Yeni bir gpzu formu doldurma örneği. Kamuya açık oturumları planlama prosedürü. Kamuya açık duruşma için gönderilen sorunlar

(açmak için tıklayın)

Kentsel gelişim planında yer alan kapsamlı bir bilgi listesi arsa, Şehir Planlama Kanunu'nun 44. maddesinin 3. fıkrasında belirtilen Rusya Federasyonu. Şehir planı nasıl alınır?

Bir arsa için neden bir şehir planlama planına ihtiyacınız var ve onu nereden edinebilirsiniz?

Genellikle, arsanın imar planı (örnek) inşaat ruhsatı almak, tesisi işletmeye almak ve Proje belgeleri. Bir arsanın şehir planlama planında yer alan bilgiler, onu tanımlamayı ve arsanın diğer arsalara ve diğer nesnelere göre konumunu belirlemeyi mümkün kılar.

Arazi arsasının şehir planlama planında, dikkate alındığında nesnelerin izin verilen yerleşim bölgelerinin not edildiğine dikkat edilmelidir. teknik gereksinimler sermaye tesislerinin inşası için. Başka bir deyişle, bu Beyaz kağıt içeren gerekli bilgi tasarım ve inşaat için.

Bir arsa için bir kentsel planlama planının düzenlenmesi organlarda gerçekleştirilir. yerel hükümet. Örneğin, Moskova'da Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesi'dir. Moskova şehrinin Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesinin İdari Düzenlemeleri örneğini kullanarak bir arsa için bir kentsel planlama planı alma prosedürünü düşünün.

Bir arsa için şehir planlama planı elde etmek için belgeler

İlk aşamada arsa için imar planı düzenlenmesi için başvuruda bulunulması gerekmektedir. Doğrudan Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesi'ne veya elektronik formatta portal aracılığıyla toplum servisleri.

Başvurunun bir temsilci tarafından yapılması halinde, arsanın imar planı için belirli belgeleri sağlamanız istenecektir. Komite çalışanları diğer tüm belgeleri departmanlar arası işbirliği sırasına göre kendileri alacaklardır.

Bir arsa için şehir planlama planının alınması

İle Genel kural imar planı 30 gün içinde hazırlanır. Yayınlamak için herhangi bir ücret yoktur. bu not alınmalı idari düzenlemeler bir arsa için bir kentsel planlama planı çıkarmayı reddetmenin bir dizi nedeni vardır.

Örneğin, alınan belgelerdeki çelişkilerin belirlenmesi, komşu bölgelerle sınırların aşılması vb. Her durumda, reddetme nedeni belirtilecektir. Yok edilmesinden sonra, arsa için bir şehir planlama planına yeniden başvurabilirsiniz.

Arsanın imar planının geçerliliği

Mevcut mevzuat, bir arsanın şehir planlama planının (bundan sonra GPZU olarak anılacaktır) açık uçlu bir belge olup olmadığını veya acil eylem niteliğine sahip olup olmadığını belirlememektedir. GPZU'nun geçerlilik süresi veya uygulama süresi, mevcut şehir planlama mevzuatında tanımlanmamıştır.

Bir kentsel planlama planı için bir arsanın topografik araştırması

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 9. maddesinin 2. paragrafına göre, bağlayıcı belgeler yapı ruhsatı almak için sağlanan arsanın (GPZU) imar planıdır. GPZU, inşaatın planlandığı arsanın topografik araştırması temelinde hazırlanır. topografik araştırmaşehir planlaması için hatasız başvuru sahibi, bu tür işleri yapma iznine sahip bir jeodezik kuruluşta eğitimini ön sipariş vererek sağlamalıdır.

Arsanın imar planının örnek çizimi:

Başvuru

ŞEHİR PLANLAMA FORMUNU DOLDURMA ÖRNEĞİ
ARAZİ PLANI

1. ŞEHİR PLANLAMASI ARSA

(yerleşme)

Arsanın kadastro numarası

(kadastro numarası varsa doldurulacaktır)

Plan hazırlandı . .

(tam isim, pozisyon yetkili kişi, kurum veya kuruluşun adı)


			(imza)		(Ad Soyad)

sunuldu.

(yetkili federal organın adı yürütme gücü veya Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun veya yerel bir hükümetin yürütme makamı)

Onaylı.

(Rusya Federasyonu Hükümetinin eyleminin detayları veya daha yüksek Yürütme organı Devlet gücü Rusya Federasyonu'nun konusu veya yerel yönetim başkanı
onay hakkında)

2. hakkında bilgi kentsel planlama düzenlemeleri kara *

Arsanın kentsel planlama düzenlemeleri, yerel özyönetim temsili organı tarafından onaylanan arazi kullanımı ve geliştirme kurallarının bir parçası olarak belirlenir.

(yerel özyönetim temsili organının adı,

kuralların onaylanmasına ilişkin kanunun ayrıntıları)

Şehir planlama yönetmelikleri tarafından sağlanan arsanın izin verilen her türlü kullanımına ilişkin bilgiler (arazinin devlet veya belediye ihtiyaçları için sağlandığı durumlar hariç):

3. Arazi arsasının izin verilen kullanımı, amaç için gereklilikler, parametreler ve sermaye inşaat nesnelerinin yerleştirilmesi hakkında bilgi *

KALICI KONUT BİREYSEL GELİŞİM BÖLGESİ

1. Mevcut durumun özellikleri ve bölgenin kullanımı (1ЖЗ 103):

kullanır araziler ve nesneler sermaye inşaatı:

Bölge binalardan arındırılmıştır.

Bölgenin mevcut durumu:

İğne yapraklı-yaprak döken ormanlara sahip doğal alanlar.

Bölgenin uygunsuz kullanımı:

2. Arazi arsalarının ve sermaye inşaat tesislerinin izin verilen kullanımının ana türleri ve parametreleri (1ZhZ 103):

kullanır

İzin Verilen Kullanım Seçenekleri

Yönetmeliğin uygulanması için özel koşullar

Bireysel Konut geliştirmeüstün konfor

0.08 ha arsa ile, 0.08 ha arsa ile emlak tipi bireysel konut geliştirme.

BOYUTLAR:

Katlar - 2 kata kadar.

Çatı katının eğimli çatının sırtına olası kullanımı ile binaların yüksekliği 14 m'den fazla değildir.

Çatı eğimi %35;

Arsa çitlerinin yüksekliği 1,8 m'den fazla değildir.

Ön bahçe çitinin yüksekliği 0,6 m'den fazla değil.

PLANLAMA ORGANİZASYONU:

Sınırlardan uzaklık komşu arsa ana binaya (konut binası) - 5 m.

Binanın sokakların kırmızı çizgisinden izin verilen mesafesi en az 3 m'dir.

Cadde boyunca arazinin genişliği 40 m'den fazla değildir.

MÜHENDİSLİK DESTEĞİ:

Su temini merkezileştirilmiştir;

Kanalizasyon merkezileştirilmiştir;

Isı kaynağı merkezileştirilmiş veya özerktir;

Telefonlaştırma, İnternet - fiber optik hatlar, telefon kablo hatları;

Elektrik - kablo hatları;

Gaz temini merkezileştirilmiştir.

MİMARİ VE RENKLİ GÖRÜNÜM:

Bireysel projede inşaat,

Kentsel çevrenin ölçeğini dikkate alan özgün mimari ve sanatsal çözüm. klasik şekillendirme ilkelerine göre yapılmış;

dış duvar dekorasyonu - cephe karoları ile kaplama;

tarihli ____________ 200__ N ____

KAMU YARGILAMALARINA İLİŞKİN YÖNETMELİKLERİN ONAYLANMASI HAKKINDA

BELEDİYEDE

Koşulları sağlamak için doğrudan uygulama yerel özyönetim nüfusu ve nüfusun yerel özyönetimin uygulanmasına katılımı, Federal yasa 01.01.2001 tarihli N 131-FZ "Açık Genel İlkeler Rusya Federasyonu'ndaki yerel özyönetim kuruluşları”, Şehir Planlama KoduŞart tarafından yönlendirilen Rusya Federasyonu belediye, temsili kurum belediyenin yerel özyönetimi KARAR VERDİ:

1. Belediyede halka açık duruşmalara ilişkin Yönetmeliği (ekli) onaylayın.

3. Bu karar, resmi olarak yayımlandığı günden itibaren yürürlüğe girer.

4. Bu kararın icrası üzerindeki kontrol ____________'ya verilecektir.

belediye başkanı

________________________

Başvuru

bir karara

temsili kurum

belediye

tarihli _______________ No. ______

DURUM

KAMU DURUŞMALARI HAKKINDA

BELEDİYE

Bir belediyede kamuya açık duruşmalara ilişkin bu Yönetmelik (bundan sonra Yönetmelik olarak anılacaktır), Rusya Federasyonu Anayasası, 01.01. eğitim tarih ve 131-FZ sayılı Federal Kanun uyarınca belediyede açık oturumların düzenlenmesi ve yürütülmesi prosedürünü belirler. .

1. Temel kavramlar

1.1. Bu Yönetmelikte aşağıdaki temel kavramlar kullanılmaktadır:

halka açık oturumlar- belediyenin yasal düzenleme taslakları ve diğer sosyal açıdan önemli konuların kamuoyunda tartışılması için bir toplantı düzenleyerek yerel yönetimler tarafından belediye nüfusunun karar alma sürecine katılma haklarının gerçekleştirilme şekli;

Halkın temsilcisi - gerçek veya tüzel kişi ile bunların dernekleri, kuruluşları, grupları veya diğer dernekleri, hakkında karar verenler hariç. bu konu sayesinde resmi görevler yerel özyönetim organlarını ve devlet gücünü temsil eder veya geri ödenebilir bir sözleşme temelinde faaliyetlerine katılır;

düzenleme komitesi - yerel yönetim yetkilileri ve halk temsilcilerinden eşit temelde oluşturulmuş, kamuya açık oturumların hazırlanması ve yürütülmesi için örgütsel faaliyetler yürüten bir kolej organı;

kamuya açık duruşma uzmanı - sunmuş bir kişi yazı kamuya açık oturumlarla ilgili konularda tavsiyeler ve onların argümanları için tartışmaya katılmak.

2. Kamuya açık oturum düzenlemenin amaçları

2.1. Kamuya açık oturumlar şu amaçlarla yapılır:

görüşülen sorun ve konulara ilişkin gerçekler ve mevcut görüşler hakkında kamuoyunu ve yerel yönetimleri bilgilendirmek;

kamuya açık oturumlar için sunulan konu ve konular hakkında kamuoyunu belirlemek ve dikkate almak;

iletişimin uygulanması, yerel yönetimlerin belediye nüfusu ile diyalogu;

yerel özyönetim organlarının karar verme süreçlerinde kamu etkisi.

3. Kamuya açık oturumlar için sunulan sorunlar

3.1. Sorunlarla ilgili halka açık oturumlar düzenleniyor yerel önem, ayrıca federal, bölge yasaları, belediye düzenleyici yasal düzenlemeler tarafından öngörülen durumlarda. Kamuya açık oturumlarda alınan kararlar, doğası gereği yerel yönetimler için tavsiye niteliğindedir.

3.2. Aşağıdakiler kamuya açık oturumlara sunulmalıdır:

3.2.1. belediye tüzüğü taslağı ve ayrıca tüzüğe değişiklik ve eklemelerin getirilmesine ilişkin belediye kanunu taslağı;

3.2.3 Belediyenin gelişimi için plan ve program projeleri;

3.2.4. belediyenin dönüşümü ile ilgili sorular;

3.2.7. belediye toprakları için planlama projeleri ve belediye topraklarının planlanması için belgelerin bir parçası olarak hazırlanan arazi etüt projeleri;

3.2.8. bir arsa veya sermaye inşaat tesisinin koşullu olarak izin verilen kullanım türü için izin verilmesi, izin verilen inşaatın sınırlayıcı parametrelerinden sapmalar, sermaye inşaat tesislerinin yeniden inşası.

3.3. Arazi kullanımı ve gelişimi, arazi kullanımı ve belediyenin gelişimi için taslak kurallar, bunlara yapılan değişiklikler ve eklemeler hakkında kamuya açık oturumlar düzenleme prosedürü, belediyenin arazi kullanımı ve geliştirme kurallarında belirlenir.

4. Kamuya açık duruşmaları başlatanlar

4.1. Kamuya açık oturumlar aşağıdakiler tarafından başlatılabilir:

belediye nüfusu,

Belediyenin temsil organı,

Belediye başkanı.

4.2. Halkın kamuya açık oturumlar düzenleme girişimi şunlardan gelebilir:

en az __ kişiden oluşan belediye sakinlerinden oluşan bir girişim grubu;

kuruluşlar: en az üç kuruluş veya en az __ çalışanı (üyesi) olan bir kuruluş.

4.3. Tüzel kişi olan kuruluşlar, kuruluş başkanı tarafından mühürlenmiş ve imzalanmış kuruluşların antetli kağıtlarında kamuya açık oturumlar düzenleme inisiyatifiyle belediyenin temsil organına bir sunum sunar.

4.4. Tüzel kişi olmayan kuruluşlar, bu kuruluşun yönetim organının kararı (tutanaklardan alıntı) olarak resmileştirilen ve başkanı tarafından imzalanan kamuya açık oturumlar düzenleme inisiyatifiyle belediyenin temsilci organına bir sunum sunar.

5. Kamuya açık oturumların atanması

5.1. Halkın inisiyatifiyle veya belediyenin temsilci organının inisiyatifiyle halka açık oturumlar, belediyenin temsil organının kararı ile atanır.

5.2. Belediye oluşumu başkanı, belediye oluşumu tüzüğü tarafından belediye oluşumu başkanının yetkisine atfedilen konularda kamuya açık oturumlar atayabilir, kendi kararı veya belediyenin temsilci organına bu tür oturumların düzenlenmesi için bir girişimde bulunun.

5.3. Kamuya açık bir duruşma planlama kararı şunları belirtir:

kamuya açık oturumların konusu;

kamuya açık oturumların tarihi - atama kararının alındığı tarihten itibaren en geç 2 ay (taslak hakkında açık oturumlar için son tarih ana plân belediye oluşumu, belediye oluşumu nazım planında yapılan değişiklikler, belediye oluşumu sakinlerinin, tuttukları zaman ve yer hakkında bildirimde bulundukları andan, kararın sonuçlandığı güne kadar bir aydan az ve üç aydan fazla olamaz. halka açık oturumların sonuçları yayınlandı);

düzenleme kurulu üyeleri.

5.4. Parite bazında düzenleme komitesinin bileşimi şunları içermelidir: yerel yönetim yetkilileri (belediyenin temsil organının milletvekilleri, belediye idaresinden uzmanlar) ve bu karar alındığında çıkarları etkilenen halk temsilcileri.

6. Açık oturumları planlama prosedürü

6.1. Kamuya açık oturumların atanmasına karar vermek için, başlatıcıları belediyenin temsilci organına şunları gönderir:

önerilen kamuya açık oturumların konusunu belirten ve sosyal önemini kanıtlayan sunum;

başlatanlar tarafından önerilen organizasyon komitesinin kompozisyonunun bir listesi;

belediye sakinlerinin inisiyatifiyle - inisiyatif grubunun bir listesi (Ek 1).

6.2. Kamuya açık oturumların programlanması konusu, belediye temsilci organı tarafından bir sonraki toplantısında temsilci organın düzenlemelerine uygun olarak ele alınır.

6.3. Kamuya açık oturumların planlanması kararı, belediye temsilci organının toplantısında, temsilci organın toplam üye tam sayısının oy çokluğu ile alınır.

6.4. Kamuya açık oturum düzenleme girişimi reddedilirse, bu konuyu başlatanlar, belediye sakinlerinin imza sayfalarında ___'den fazla imzasıyla bu konuyla ilgili halka açık oturumlar planlamak için bir öneriyi yeniden sunabilirler (Ek 2).

6.5. Kamuya açık oturumların atanmasını ___'den fazla belediye sakini destekliyorsa, belirtilen konuyla ilgili açık oturumlar belediyenin temsilci organı tarafından hatasız olarak atanır.

6.6. 3.2.1.-3.2.4 alt paragraflarında belirtilen konularda açık oturumlar. paragraf 3.2. Bu Yönetmeliğin 3. maddesi belediyenin temsil organı tarafından başlatılır ve atanır. Bu duruşmaların zamanlaması, belediye temsilci organının yönetmeliği ve çalışma planına uygun olarak bu Yönetmeliğin gereklerine göre belirlenir.

6.7. Alt paragraf 3.2.5'te belirtilen konu hakkında kamuya açık oturumlar. - 3.2.8. paragraf 3.2. Bu Yönetmeliğin 3. maddesi belediye başkanı tarafından ilgili kanunun çıkarılmasıyla başlatılır ve atanır.

7. Kamuya açık oturumlar için hazırlık organizasyonu

7.1. Düzenleme kurulu başkanı, belediye temsilci organının veya belediye başkanının kararına dayanarak, kamuya açık oturumların planlanması kararının alındığı tarihten itibaren 3 gün içinde düzenleme kurulunun ilk toplantısını düzenler.

7.2. Düzenleme kurulunun faaliyetlerine organizasyonel ve lojistik destek yerel yönetim tarafından yürütülmektedir.

7.3. Düzenleme komitesi aşağıdaki faaliyetleri yürütür:

kamuya açık oturumlar konusunda tartışmak üzere sunulan belirli konuların listesini belirler;

duruşmaların planlanan tarihinden en geç 40 gün önce, konunun ve kamuya açık oturumların konularının listesinin medyada ve yerel yönetimlerin resmi web sitelerinde yayınlanmasını sağlar. Kamuya açık bir duruşmada bir yasal düzenleme taslağı taslağı değerlendirilirken, tam metin ayrıca kamuoyunu bilinçlendirmek için yayınlanmıştır;

belediyenin taslak ana planı hakkında halka açık oturumlar olması durumunda, değişiklikler, sergiler düzenler, taslak ana planın tanıtım materyallerinin sergilenmesi, yerel yönetim temsilcilerinin konuşmaları, sakinlerin toplantılarında taslak ana planın geliştiricileri, yazılı basında kitle iletişim araçları, radyo ve televizyonda;

Kamuya açık oturumlara uzman olarak katılmaya davet edilen yetkililerin, uzmanların, kuruluşların ve diğer halk üyelerinin listesini belirler ve tartışmaya sunulan konularda tavsiye ve önerilerini sunmaları için resmi talepler gönderir;

halka açık oturumlardaki katılımcılara, halka açık oturumlarla ilgili konularda tavsiyeler hazırlamaları ve halka açık oturumlara bilgi sunmaları için ihtiyaç duydukları bilgileri edinmelerinde yardımcı olur;

kamuya açık oturum tutanaklarının hazırlanmasını (Ek 3) ve açık oturumlara sunulan konuların her birine ilişkin tavsiye ve önerilerden oluşan açık oturumların sonuçlarına ilişkin bir sonucu (Ek 4) düzenler. Kamuya açık oturumların sonuçlarına ilişkin taslak sonuç, tüm yazıöneriler ve öneriler, yazarlarla mutabık kalınarak editoryal işlendikten sonra. Açık oturumlar için sunulan konuların her birine ilişkin açık oturumların sonuçlarına ilişkin taslak sonuç, halktan gelen en az 2 tavsiyeyi içermelidir;

kamuya açık oturum uzmanlarının bir listesini hazırlar ve onlara davetiye gönderir. Kamuya açık oturumların sonuçlarına ilişkin bir sonuç taslağı için tavsiyeler ve öneriler hazırlamış olan tüm kişiler, uzmanların oluşumuna dahil edilmelidir;

kamuya açık oturumları yürütmek ve halka açık oturum tutanaklarını düzenlemek için ev sahibini ve kamuya açık oturumların sekreterini atar;

tartışmaya sunulan başlatıcılar, tarih, mekan, konu ve konular hakkında belediye ve medya halkını etkinlik tarihinden en geç 7 gün önce bilgilendirir;

uzmanların sayısını ve belediye sakinleri, yerel yönetim temsilcileri ve diğer ilgili taraflar için ücretsiz erişim olasılığını dikkate alarak kamuya açık oturumların yapılacağı yeri ve zamanını belirler;

katılımcıları kamuya açık oturumlara kaydeder ve onlara açık oturumların sonuçları hakkında taslak bir sonuç sunar.

7.4. Düzenleme komitesi bir çalışma planı hazırlar, üyelerinin görevlerini dağıtır ve kamuya açık oturumların hazırlanması ve düzenlenmesi için bir görev listesi hazırlar.

7.5. Organizasyon komitesi, belirli organizasyonel ve önemli görevleri çözmek ve diğer kişileri faaliyetlerine dahil etmek için çalışma grupları oluşturma hakkına sahiptir.

7.6. Düzenleme kurulu, faaliyetlerinde belediye başkanına karşı sorumludur.

7.7. Kamuya açık oturumlar belediyenin her bölgesinde yapılır. Master planlarda değişiklik yapılırken, nazım planlarda değişiklik yapılmasının önerildiği bölgelerle ilgili olarak yerleşim yerlerinde ve aynı zamanda bu yerleşim yerlerinde kamuya açık oturumlar yapılır. ortak sınır belirtilen konumlar ile

7.8. Kamuya açık oturumlar düzenlenirken, ilgili tüm tarafların açık oturumlara katılmak için eşit fırsatlara sahip olmasını sağlamak amacıyla, bölge yerellik parçalara ayrılabilir.

8. Kamuya açık duruşmalar hakkında kamuoyunu bilgilendirmek

8.1. Belediyenin nüfusu, etkinlik tarihinden en geç 7 gün önce, devam eden kamuya açık oturumlar hakkında düzenleme kurulu tarafından medya aracılığıyla bilgilendirilir.

8.2. Yayınlanan bilgiler şunları içermelidir: kamuya açık oturumların konusu ve konuları, toplantının başlatıcısı hakkında bilgi, toplantının zamanı ve yeri hakkında bir gösterge, düzenleme komitesinin iletişim bilgileri ve ayrıca yayınların bir göstergesi, adresler yerel yönetimlerin resmi web siteleri ve kamuya açık oturumların hazırlanması ve düzenlenmesi hakkında eksiksiz bilgi içeren diğer kaynaklar.

8.3. Kamuya açık duruşmalar, hazırlıkları ve yürütülmesi hakkında bilgiler medyada yayınlanır.

8.4. Düzenleme Komitesi, devam eden kamuya açık oturumlar hakkında halkı bilgilendirmek için başka şekillerde kullanabilir.

9. Kamuya açık oturumların katılımcıları

9.1. Önerilerini tartışmak için söz hakkı alan kamuya açık oturumların katılımcıları, açık oturumlarla ilgili konularda önerilerini açık oturum tarihinden en geç 5 gün önce düzenleme kuruluna yazılı olarak sunan uzmanlardır.

9.2. Konuşma hakkı olmaksızın halka açık oturumlara katılanlar, ilgili tüm belediye sakinleri, yerel yönetim temsilcileri, medya ve diğer kişiler olabilir.

10. Kamuya açık oturum düzenleme prosedürü

10.1. Kamuya açık duruşma başlamadan önce, organizasyon komitesi katılımcılarının kaydını düzenler.

10.2. Açık oturumun moderatörü toplantıyı açar ve açık oturumun konusunu, oturumu başlatanları, toplantıya katılanların konuşması sırasında düzenleme kurulu önerilerini duyurur, kendisini ve toplantı sekreterini tanıtır. toplantı.

10.3. Uzmanların konuşma süresi, konuşmacı sayısı ve toplantı için ayrılan süre esas alınarak açık oturumda katılımcıların oyu ile belirlenir, ancak konuşma başına 3 dakikadan az olamaz.

10.4. Tartışmayı organize etmek için kolaylaştırıcı, tartışmanın yapıldığı konuyu duyurur ve uzmanlara, görüşlerini öne sürmek için teklif sundukları sıraya göre söz verir.

10.5. Uzmanın konuşmasının sonunda (veya ayrılan süreden sonra), moderatör toplantı katılımcılarına uzmanın konumu ve (veya) argümanları hakkında açıklayıcı sorular sorma fırsatı verir ve ek süre soruları cevaplamak için. Soruları cevaplama süresi, uzmanın asıl sunum süresini aşamaz.

10.6. Uzmanlar, tavsiyelerini geri çekme ve (veya) kamuya açık oturumların diğer uzmanları tarafından öne sürülen önerilere katılma hakkına sahiptir. Uzmanların incelenen konuyla ilgili tutumlarını değiştirme kararları, açık oturumların protokolüne ve açık oturumların sonuçlarına ilişkin sonuca yansıtılır.

10.7. Açık oturumların gündeminde yer alan her bir konuda uzmanların konuşmalarının bitiminden sonra, moderatör, tartışma sonuçlarına göre pozisyonlarında olası bir değişiklik hakkında uzmanlara bir soru ile hitap eder.

10.8. Açık oturumun gündemindeki tüm konulara ilişkin tartışmanın sona ermesinden sonra, moderatör toplantının tüm konularını göz önünde bulundurarak açık oturum tutanağına dahil edilecek önerileri netleştirmesi için sekretere söz verir. Kolaylaştırıcı açıklığa kavuşturur: oldu mu ek değişiklik Katılımcıların tartışılan konulardaki duruşmalardaki pozisyonları.

10.9. Duruşmalara katılanların tartışılan konularla ilgili herhangi bir öneri, yorum ve tavsiyeleri yoksa, moderatör açık oturumları kapatır.

11. Kamuya açık oturumların materyallerinin yayınlanması

ve yerel makamlar tarafından karar verilirken sonuçlarını dikkate almak

özyönetim

11.1. Kamuya açık oturumların sona ermesinden sonraki 7 gün içinde, düzenleme komitesi ek tekliflerin kabul edilmesini düzenler ve açık oturumların uzmanları tarafından önerilerinin geri alınması için başvuruları kaydeder ve yayın için açık oturumların sonuçları hakkında bir sonuç hazırlar. Alınan tüm belgeler ve kamuya açık oturumların sonuçlarına ilişkin sonuçtaki değişiklikler, medyada yayınlanan ve ilgilenen herkesin incelemesine sunulan düzenleme komitesinin tutanaklarına kaydedilir.

11.2. Ek olarak alınan tüm teklifler ve materyaller, kamuya açık oturumların sonuçlarına ilişkin sonuca ek olarak hazırlanır ve onunla birlikte karar verme ve müteakip depolama için temsilci organa, belediye başkanına aktarılır.

11.3. Düzenleme kurulu, kamuya açık duruşmaların sonuçlarının ekleri olmadan medyada ve yerel yönetimlerin resmi web sitelerinde ekleri ile yayınlanmasını sağlar.

11.4. Belediyenin taslak ana planı hakkında kamuya açık oturumlar düzenlerken, bu plan üzerinde değişiklik yaparken, belediye başkanı, kamuya açık oturumların sonuçlarına ilişkin sonucu dikkate alarak aşağıdakilere karar verir:

1) taslak ana plan ile anlaşma ve belediyenin temsil organına gönderilmesi;

2) taslak master planın reddedilmesi ve revizyona gönderilmesi hakkında.

Ek 1

yönetmeliğe

halka açık duruşmalar hakkında

belediyede

GİRİŞİM GRUBU LİSTESİ

Soyadı, isim, soyadı ve tarih doğum	Konum adresi Konut ve telefon	Pasaportun veya yerine geçen belgenin seri, numara ve veriliş tarihi, veren makamın otoritesi veya kodu bu belge	Kişiye özel imza

Ek 2

yönetmeliğe

halka açık duruşmalar hakkında

belediyede

ABONELİK LİSTESİ

KAMU DURUŞMALARI

BELEDİYEDE "________"

Aşağıda imzası bulunan bizler, halka açık oturumlar düzenleme girişimini destekliyoruz.

Yeni projelere veya herhangi bir tadilata başlamadan önce bina nesneleri, arsa sahipleri veya kiracıları için arsa (GPZU) için bir kentsel planlama planı almaları gerekmektedir. Bu hüküm, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu normları ile belirlenir.

Bu belge, belirlenen konuyu düzenleyen mevcut mevzuatın hükümlerini içeren yasal olarak oluşturulmuş forma uygun olarak hazırlanmıştır. Arazi etüdünün önemli bir detayıdır ve arazi etüdü sonucunda kaydedilen arazi mülkiyetinin özelliklerine yöneliktir.

Ancak, bu tür planlarda, planlı binalara sahip paylar, araştırma sınırları gösterilmeden - sanki yokmuş gibi imar içinde gösterilir. Böylece, tam resim görüntülenir.

Gelecekteki bir proje için dokümantasyon hazırlanırken gerekli olan diğer tüm faaliyetler bu Yönetmelikte kaydedilen bilgilere göre gerçekleştirilir.

Hazırlanan proje evrakları arazi kullanım planına uygun değilse, bunun hibeyi reddetme nedeni olarak alınabileceğini lütfen unutmayın. izinler uygulama için inşaat işleri. Benzer bir tablo, inşa edilmiş veya yeniden inşa edilmiş gayrimenkul ile kentsel imar planı arasında farklılıklar olduğunda ortaya çıkar - işletmeye alınmasına izin veren belgelerin alınmasında zorluklar vardır.

Plan aşağıdaki özelliklere sahiptir:

halihazırda inşa edilmiş gayrimenkuller ile inşaatı sadece planlanmış ve restorasyona tabi olanlar için başvuru;
hazırlık faaliyetleri sınır planı ile birleşir;
notasyonu içerir sınır bölgeleri tahsisler, yapıların inşası için gerilemeler ve gayrimenkul inşaatının yasak olduğu noktalar;
planda, arazi mülkiyetinin birkaç bağımsız bölüme bölünmesinin çözümüne ilişkin verileri görüntülemek mümkündür;
belge, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından atanan özel olarak sağlanan bir yürütme organı tarafından verilen gerekliliklere uygun olmalıdır.

Planın hazırlanması tarafından düzenlenir. yasama düzeyi, içeriğinde gösterilmesi gereken özel göstergeler sağlar. Kağıt, üzerinde farklı bölgelerin sınırlarının belirtildiği bir topografik planın yanı sıra arazi kullanım koşullarını ayrıntılı olarak açıklayan bir metin içermektedir.

Ek olarak, GPZU, inşasına izin verilen nesneleri tanımlar. bu site, arazi ve benzerlerinin bölünmesi olasılığı hakkında bilgi belirtilir. Bu nedenle, planın dikkate alınması, inşaat işinin fizibilitesini, ekonomik açıdan etkinliğini ve sınır çizgilerinin oluşturulmasını değerlendirmeyi mümkün kılar.

GPZU'nun formuna ilişkin bilgiler, 10 Mayıs 2011 tarihli 207 sayılı “Arsanın kentsel gelişim planı formunun onaylanması üzerine” Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın Emri ile kaydedilir.

Belirtilenlere uygun olarak Yasal düzenleme, GPZU aşağıdaki verileri yansıtmalıdır:

mevcut detaylar;
kişisel bilgileriniz (birey iseniz tam adınız ve bir tüzel kişiliğin çıkarlarını temsil ediyorsanız adınız);
bu planın yapıldığı tahsis hakkında bilgi (konum, sınırların belirlenmesi, sitenin boyutları);
GPZU'nun geliştirilmesi ve uygulanması için yetkili kişiyle ilgili, tutulan pozisyonu yansıtan, onun durumunu gösteren veriler kişisel imza ve makalenin yayın tarihi;
Aşağıdakileri içeren topografik verilere göre yapılmış bir şema:
tahsis yerinin çizimi;
dönüm noktalarının koordinatlarını sabitleyerek sınırlarının belirtilmesi;
mevcut sermaye binaları (sayılarla);
arazi mülkiyeti sınırlarından girintilerin gösterilmesi, sermaye binalarının yerinin belirlenmesi için izin verilen minimum (izin verilen terimlerle);
devlete yönelik planlanan gayrimenkul inşaatı bölgelerinin sınırları ve belediye ihtiyaçları plana göre;
dünya topraklarında sermaye tesislerinin inşasının mümkün olduğu noktalar;
inşaat için kabul edilebilir gayrimenkulün özellikleri (varsa, kamu irtifakları ve belirtilen arazi mülkiyetinin işletilmesine ilişkin kısıtlamaların oluşturulmasına ilişkin veriler belirtilir);
arazi kullanım izni veya yasağı hakkında bilgi;
Boyutları, amaçları ve konumları ile birlikte belirli bir paydaki inşaat nesneleri ile ilgili verilen talimatlar.

Yukarıdakilere ek olarak, GPZU bu arazi holdingi ile ilgili diğer verileri görüntüleyebilir.

Bir arsanın şehir planlama planı nasıl alınır

Arazi kullanım hakkı için bir şehir planlama planı edinmek için yerel yönetimle iletişime geçin. Genellikle, bölgesel ve bölgesel yetkililer belirler belirli yapılar dahil kentsel planlama prosedürleri ve arazi yönetimi.

Bireysel olarak tahsis edilen bir arsa için bir imar planının düzenlenmesi nerede? Konut yapımı, bizim ülkemizde? Moskova ve St. Petersburg'da mevcut yapılar altında Şehir Planlama ve Mimarlık Komiteleri kurulmuştur.

Bölge komiteleri, yerel yönetim kapsamında arazi mülkiyeti vermekle sınırlıdır. kırsal yönetimler arazi yönetimine ilişkin hususlar dikkate alınarak ilçe belediyelerine bağlanır.

Arazi için kentsel planlama planlarının sağlanmasında yer alan yukarıdaki organlar, nüfusa inşaat için kağıtların üretimi ve sağlanması için hizmetler sağlamaya yetkilidir.

Vatandaş ve kuruluş olan müşteriler iletişime geçmelidir yetkili kişiler. Görevleri, bölüm başkanları (departman başkanları) veya başvuru sahiplerinden başvuruları kabul eden bir çalışan olabilir.

01 Mart 2015 tarihinden önce uygulanan inşaat işlerine başlama tescili ile ilgili hükümlerden mahrum bırakıldığını unutmayınız. yasal güç. Tahsis edilen süreden önce, yalnızca bir başlık belgesine sahip olarak arazi haklarını kaydetmek mümkün olsaydı, şimdi eksiksiz bir kağıt seti hazırlamak gerekir.

Yukarıdaki belgenin yokluğunda, Belediye yetkilileri randevu için uygun idari para cezası inşaat için işlenen suçlarla orantılı izinsiz inşaat Hakkında Kanun'un 7.1. maddesindeki talimata uygun olarak, idari suçlar RF.

Yukarıdaki etkinlikleri tamamladıktan sonra, dilekçenin anlamını tam olarak yansıttığınız bir ifade yazın.

Bir arsa için imar planı almak için başvuru

Arazi kullanım hakkı için bir şehir planlama planının çıkarılması için ilgili yapının başkanına bir başvuru gönderin. Yönetim bölge ise - yürütme kurulu başkanına. Belirtilen kurallara göre, kağıt, belgelerin dolaşımından sorumlu olan genel bölüm veya baş sekreter tarafından onaylanır.

Bu, bir GPZU'nun düzenlenmesine ilişkin bir belgenin sunulması üzerine, önde gelen yazışmaların günlüğüne kayıt yapıldığı ve buna bir işaret konduğu anlamına gelir.

GPZU edinme başvurusunda aşağıdakilerle ilgili bilgileri yansıtın:

aday;
arazi kadastro verileri;
benzersiz kadastro numarası;
sitenin yeri;
arazi mülkiyeti haklarının elde edilmesi için tarihler ve gerekçeler;
tahsis ve izin verilen arazi kullanımı kategorileri;
Bu tahsis içinde inşa edilen binaların teknik özellikleri.

Tadilat yapmak istiyorsanız evin özelliklerini ve teknik Bilgiler bu konuda (alan, kat sayısı vb.). Kural olarak, temas halinde, uymanız için gerekli olan belirtilen belgenin bir örneği verilir. öngörülen form, ayrıca görüntülenen verilerin düzenlenmesi. Çoğu zaman, departmanlar kullanır model formu- gerekli hükümleri ve gerekli verileri belirtir.

Böylece, bir belge hazırlama süreci büyük ölçüde basitleştirilmiştir. Uygulamada, ifade yazmak için kesin olarak tanımlanmış bir prosedür yoktur. Tek yapmanız gereken gerekli tüm bilgileri girmek.

Bu belgenin iki nüshasını hazırlayın, her birinde sunum tarihi ve imzanız ile transkriptini içermesi gerekir. Her iki kopya da kayda tabidir - sol üst köşe, değerlendirme için bir kabul işareti olarak tasarlanmıştır. İlk kopya kalır yetkili makam, ikincisi size iade edilir.

Başvuru yapmanın başka bir yolu da var. Formun yayınlanmasına ilişkin bir kayıt eşlik eder. Sunduktan sonra, başvurunun ve beraberindeki belgelerin kabul edildiğini onaylayan bir makbuz verilecektir.

Bir arsa için şehir planlama planı elde etmek için belgeler

Planı elde etmek için gereken belgelerin listesini doğru bir şekilde belirtmek mümkün değildir. Bu şu şekilde açıklanır: Federal yasa kesin olarak tanımlanmış bir liste yoktur. Yukarıda belirtilenlere dayanarak, herhangi bir belediye, kendi takdirine bağlı olarak, gerekli belgelerin paketini belirleyebilir.

Örneğin, şunlardan oluşabilir:

GPZU sağlanması için yazılı bir başvuru. Şekli onaylanmadığından yetkililere teslim ediniz. Belediye kağıdın yaklaşık içeriğini yansıtan bir örnek;
pasaportun. Başka bir kişiyi temsil ediyorsanız, lütfen noter tasdikli vekaletnamenin aslını yanınızda bulundurun. Bir kuruluşun temsilcisiyseniz, vekaletname olmadan hareket etme hakkınızı kanıtlayan belgelere ihtiyacınız olacaktır (örneğin, bir yönetici atama emri);
belirli bir arazi mülkiyeti için Devlet Mülkiyet Komitesinden alıntılar. Bunu elde etmek için bulunduğunuz yerin kadastro odasını ziyaret edin;
sermaye inşaatı için kadastro veya teknik pasaport. Şehir imar planının yapıldığı arsa üzerinde sermaye inşaat tesislerinin bulunduğu durumlarda bunların sağlanması gereklidir;
mevcut iletişimin görüntülenmesi gereken tahsisin topografik araştırması.

belediyeniz isteyebilir ek belgeler yerel düzenlemeler tarafından gereklidir.

Bir arsa için şehir planlama planının hazırlanması

GPZU'nun hazırlanması ve düzenlenmesine ilişkin prosedürler, ilgili bölgede faaliyet gösteren ilgili mimarlık departmanları veya arazi yönetimi ve şehir planlama departmanları tarafından yürütülür.

Moskova içinde bu, Kentsel Planlama ve Mimarlık Komitesi'nin yetkisi dahilindedir. İdari organlar kırsal ve ilçe yetkilileri, sakinlerden belgeler alır, ardından işin yetkili uzmanlara emanet edildiği bölgesel ve bölgesel merkezlere iletilir.

Hazırlık sürecinde bir karşılaştırma yapılır:

sitenizle ilgili olarak arazi etüdü sonucunda elde edilen Rosreestr tarafından sağlanan topografik veriler;
mülkün bulunduğu alan içindeki geliştirme projeleri.

Planın topografik şeması, anketin sınırlarını belirtmeden binaların inşasının planlandığı yeri gösterir.

Yanlışlıklardan ve yanlış bilgilerden kaçınmak için iyice incelediğinizden emin olun.

Belirtilen kağıdın onaylanması, kamuya açık oturumlar yoluyla gerçekleşir. Gelişmelere ilişkin veriler, uygulama zamanlarını da belirterek ilgili idarenin internet sitesinde önceden yayınlanır.

Plan onaylandıktan sonra yetkili komisyon ve başkanı tarafından onaylanır. Baş sayfa adı geçen kağıdı imzalayan yetkili kişilerle birlikte belirtilen bilgilerden sorumlu prosedürün yürütücüsüne ilişkin bilgi ve verileri içermelidir.

Alacaksınız son karar uygulama ile ilgili mevcut düzenlemeler Araziniz üzerinde şehir planlamasının son hali, ancak anlaşmanın olmadığı durumlarda yetkili yapılar ile süreci düzenleyen elektrik enerjisi, gaz, ısıtma vb.

GPZU, başvuru tarihinden itibaren bir ay içinde düzenlenir. Çalışma ücretsiz olarak yapılır.

Arsanın imar planının geçerliliği

Onaylı plan on yıl geçerlidir. Bu süre zarfında, inşaat işinin tescilini ve mülkün kadastro tescilini unutmadan, ev sahipliğinin inşaatına devam edin.

Belirtilen zaman aralığında durum değiştiyse ve belirli değişiklikler yapmaya karar verdiyseniz, bunları arsa planında görüntüleyerek işleme devam edin.

1 Temmuz 2017'den beri tanıtıldı yeni sipariş arsanın şehir planlama planının doldurulması ve şekli (bundan sonra GPZU olarak anılacaktır). Girişte ilgili değişiklikler, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nda (bundan sonra CRC RF olarak anılacaktır) yapılmıştır. Şimdi, mevzuata uygun olarak, GPZU, bölgenin planlamasına ilişkin belgeler listesinden çıkarılmıştır ve bir bilgi belgesidir.

1 Temmuz 2017'den itibaren Rusya Federasyonu Medeni Kanunundaki Değişiklikler

3 Temmuz 2016 tarihli ve 373-FZ sayılı Federal Kanun uyarınca, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 44. maddesine göre, arsalar için kentsel planlama planları 1 Temmuz 2017'den itibaren geçersiz hale geldi. Şimdi, GPZU'nun doldurulmasına ilişkin form ve prosedür ile ilgili hususlar Madde 57.3 ile düzenlenmektedir. şehir planı arsa, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 7. bölümü " Bilgi Desteği şehir planlama faaliyetleri". Soru ortaya çıkıyor: yayınlanan GDPR'de belirtilen bilgiler yürürlüğe girdikten sonra kullanılabilir mi? yeni norm yasa? Evet, inşaat halindeki sermaye inşaat projeleri veya bölümleri için proje belgelerinin hazırlanması, bu tür bir arsa sınırları içinde yeniden yapılanma ve ayrıca inşaat izinlerinin verilmesi için bu bilgi kullanılabilir. Daha önce verilmiş bir GPZU'nun kullanım süresi, 3 Temmuz 2016 tarihli ve 373-FZ sayılı Federal Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç yıldan az ve sekiz yıldan fazla olamaz. GPZU'nun kullanım süresi, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet gücünün en yüksek yürütme organının düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir; sona ermesinden sonra, arsanın bu imar planında belirtilen bilgilerin kullanılmasına izin verilmez. Bunun istisnası, GPZU'nun yayınlanmasından sonra, ilgili bölgesel bölgenin kentsel planlama düzenlemelerinde değişiklik yapıldığı durumlardır.

Uyarınca Mevcut mevzuat GPZU, 1 Temmuz 2017'den itibaren - düzenlendiği tarihten itibaren 3 yıl geçerlidir.

GPZU ve inşaat ruhsatı. Hazırlama ve yayınlama prosedürü

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. maddesinin 6. bölümünün 48. maddesi uyarınca, GPZU tasarımdaki ilk verilerden biridir. Proje belgelerinin incelemesini geçmek ve gelecekte bir yapı ruhsatı almak için, bir arsa için bir imar planının hatasız olarak alınması gerekir. Özellikle, bilgiler (onaylanmış ve tescil edilmiş Vaktinden sermaye inşaat nesnesinin yerleştirilmesi için sağlanan arsanın şehir planlama planı) proje belgelerinin "Açıklayıcı Not" bölümünde belirtilmiştir. Bu belgeler ekte Açıklayıcı not içinde dolu. Yani, proje belgelerinin incelenmesi için GPZU'nun sağlanmaması, belgeleri kabul etmeyi reddetmenin temelidir.

Yapı ruhsatı alındıktan sonra, ana yapı nesnesi faaliyete geçene kadar imar planının değiştirilmesi, nesnenin şehir planına uygun olması gerektiğinden, son derece istenmeyen bir durumdur. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51. maddesinin 13. bölümü uyarınca, projenin plan gerekliliklerine uymaması, inşaat ruhsatı vermeyi reddetmenin temelidir. Yani, örneğin sitenin sınırlarını değiştirirken, yeni bir inşaat ruhsatı almak için gereksinimlerinin dikkate alınması gereken yeni bir kentsel imar planının alınması gerekecektir. Arazinin bölünmesi aynı zamanda yeni bir GPZU ve yeni bir inşaat ruhsatı almayı da gerektiriyor.

Bir GPZU düzenlenmesi için başvururken, istenen belgenin hangi amaçlarla gerekli olduğunu belirtmeniz önerilir. Arbitraj uygulamasıörneğin, bir sermaye inşaat nesnesinin izin verilen yerinin yerlerini ve amaçlarını gösteren hiçbir taramanın bulunmadığı “boş” bir GPZU'nun inşaat ruhsatı vermeyi reddetme gerekçesi olduğunu gösterdi.

Yeni mevzuata göre, bir GPZU edinme başvurusunda arsa kullanım amacı belirtilmemişse, kamu hizmeti ağlarını işleten kuruluş, mühendislik ağlarına olası bağlantı noktalarındaki maksimum yükü, burada yer alan bilgilere dayanarak belirler. arazi kullanım kuralları ve binalar. ilgili istek bu organizasyon başvuru sahibi tarafından bir GPZU düzenlenmesi için başvurunun alındığı tarihten itibaren yedi gün içinde yerel yönetimler tarafından gönderilir.

1 Temmuz 2017'den itibaren, bir GPZU düzenlemek için yeni koşullar getirildi. Bir arsa için imar planı almak için hak sahibinin (bireysel veya tüzel kişi) bu arsanın bulunduğu yerdeki mahalli idareye bir başvuru ile başvurması gerekir. Çok işlevli merkez (MFC) üzerinden başvuru yapabilirsiniz. Moskova ve Moskova Bölgesi'nde, "araziler için kentsel planlama planlarının hazırlanması ve yayınlanması" devlet hizmetinin sağlanması elektronik form Devlet ve belediye hizmetleri portalını kullanarak. Bu kamu hizmetini sağlama yetkisi Moskova Mimarlık Komitesi tarafından kullanılır.

Başvuruyu aldıktan sonraki yirmi iş günü içinde, yerel özyönetim organı, GPZU'yu hazırlar ve başvuru sahibine verilmesiyle birlikte kaydeder. Hizmet ücretsiz olarak verilmektedir.

GPZU almak için gerekli belgeler:

Beyan;
bir arsa ve ilgili arsa üzerinde bulunan binalar, yapılar, yapılar, tesisler için başlık belgeleri (yokluğunda) devlet sicili nesnenin kayıtlı hakları hakkında gayrimenkul bilgileri).

GPZU'nun yeni formu

07/01/2017 tarihinden itibaren yeni bir GPZU formu tanıtıldı.

Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın 25 Nisan 2017 N 741 / pr emri, GPZU'nun yeni bir formunu ve GPZU formunu doldurma prosedürünü onayladı. GPZU formu, kağıt ve (veya) elektronik ortamda üç nüsha olarak doldurulur. Arazi arsasının tüm kentsel planlama planı formları, gelişmiş bir kalifiye tarafından onaylanmıştır. Elektronik İmza yetkili resmi. Kayıttan sonra formun birinci ve ikinci nüshaları başvuru sahibine devredilir, üçüncüsü ise arsanın imar planını düzenleyen kurumda depoda bırakılır.

Bir arsa için şehir planlama planı şeklinde aşağıdakiler belirtilecektir:

GPZU numarası;
başvuranın detayları;
arazinin yeri;
arazi sınırlarının tanımı;
arsanın kadastro numarası;
arazi alanı;
arsa sınırları içinde yer alan sermaye inşaat nesneleri hakkında bilgi;
onaylanmış bölge planlama projesine uygun olarak sermaye inşaat nesnesinin planlanan konumunun bölgesinin sınırları hakkında bilgi;
bölge planlama projesinin detayları ve (veya) arazi arsası, bölge planlama projesinin ve (veya) arazi etüt projesinin onaylandığı bölgenin sınırları içinde bulunuyorsa, bölge etüt projesi.

GPZU ayrıca tam adı, yetkili kişinin konumunu, şehir planlama planını hazırlayan kuruluşun adını ve yayınlanma tarihini de belirtir.

GPZU ayrıca, arsanın kentsel gelişim planı çizim(ler)i hakkında, çizimleri geliştiren ölçeği, tarihi ve organizasyonu gösteren ayrıntılı bilgiler içerir. Aşağıdakiler belirtilmiştir:

bir arsa üzerine bir sermaye inşaat nesnesinin amacı, parametreleri ve yerleşimi için kentsel planlama düzenlemeleri veya gereksinimleri hakkında bilgi;
arsa sınırları içinde yer alan sermaye yapı nesneleri ve kültürel miras nesneleri hakkında bilgi;
hesaplanan göstergeler hakkında bilgi minimumdur kabul edilebilir seviye bölgenin ortak, ulaşım, sosyal altyapı nesneleri ile sağlanması;
Arsa arsasının tamamen veya kısmen aşağıdaki bölgelerin sınırları içinde olup olmadığı da dahil olmak üzere, bir arsanın kullanımına ilişkin kısıtlamalar hakkında bilgi. Özel durumlar bölgelerin kullanımı;
arsa tamamen veya kısmen bu bölgelerin sınırları içinde yer alıyorsa, bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları hakkında bilgi;
arsanın bulunduğu sınırlar içinde planlama yapısının elemanının numarası ve (veya) adı;
teknik bağlantı koşulları hakkında bilgi ( teknolojik bağlantı) mühendislik ve teknik destek ağlarına sermaye inşaat tesisleri;
Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemelerinin ayrıntıları, bölgenin iyileştirilmesi için gereksinimleri belirleyen belediye yasal düzenlemeleri;
kırmızı çizgiler hakkında bilgi

Proje belgelerinin incelenmesi için belgelerin sunulması için gerekli olan yeni GPZU formu hakkında herhangi bir sorunuz varsa, bunları uzmanlarımıza sorabilirsiniz. Minex LLC ile iletişime geçerek, hem belirli bir bölüm hem de proje belgelerinin tüm bölümleri için inceleme için belgeler gönderebilir ve görüş alabilirsiniz. Sizinle işbirliği yapmaktan memnuniyet duyarız!

2017 yılından bu yana, şehir planlama planı, sonuç olarak veya bağımsız olarak elde edilen bir referans ve bilgi belgesi olmuştur.

GPZU nedir?

GPZU, bir arsa için kentsel planlama planı anlamına gelir - bu belge bir inşaat ruhsatı vermenin temelidir taşınmaz nesne veya mevcut olanın yeniden inşası, diğer bina ve yapıların yakınlığını gösterir.

Ayrıca, mevcut sitede binayı en başarılı şekilde yerleştirmenin mümkün olduğu diğer bilgilerin yanı sıra iletişimin varlığı hakkında da bilgi vardır.

İmar planına dayalı izinlerin alınması, inşaat hazırlığının ilk aşaması olarak kabul edilebilir. Ruhsatsız yapılaşma sayılır ağır ihlal mevzuat ve bina yönetmelikleri. Belgelerin eksikliği, daha sonra yıkım için yetkisiz yapının belirlenmesi ile site sahibinin cezalandırılmasına neden olabilir.

Bir arsanın şehir planlama planı ancak aşağıdaki koşullar altında geliştirilebilir:

siteyi kurmak;
mevcut bina projesi.

Şehircilik planının koordinasyonundan ve onaylanmasından Mimarlık ve Şehircilik Bölümü sorumludur.

Bu belge, bireysel konut inşaatı için arsalar ve bir sermaye yapısının inşasını yasaklamayan diğer her türlü kullanım için gereklidir. Ülke mülkleri için bina ilanlarının sunulmasından sonra, artık geliştirme için bir şehir planı gerekiyor.

Belgenin formu İnşaat ve İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı tarafından geliştirilmiş ve 25 Nisan 2017 tarih ve 741 / pr sayılı Karar ile onaylanmıştır. üzerine çizilir özel form. Formu doldurmak, belgenin yapısını ve gerekli tüm verilerin mevcudiyetini gösteren belirli talimatlara tabidir.

GPZU aşağıdaki bilgileri içermelidir:

site sınırları;
sermaye binaları, yapılar inşa etmenin mümkün olduğu sitenin tüm çevresi boyunca minimum girintiler;
kentsel planlama yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilen veya yeniden inşa edilen binanın sınırlayıcı parametreleri;
kamu irtifakları varsa, bunlar belirtilmelidir;
kategori belirlenmiş amaç arazi tahsisi, birincil, yardımcı ve koşullu olarak izin verilen kullanımlar;
ağ bağlantılarının kullanılabilirliği mühendislik iletişimi veya ağlara olan mesafeyi gösteren planlı bağlantı;
sitenin topraklarında kültürel miras nesnelerinin bulunup bulunmadığı;
çizilmiş kırmızı çizgiler;
Bölgedeki payın birkaç küçük parçaya bölünmesi caiz midir?

Moskova'da bir GPZU örneği örneği —

Arazi arsasının şehir planlama planı bir dizi zorunlu ayrıntı içerir:

belgenin yetkili kuruluşta listelendiği tarih ve numara;
başvuru sahibi detayları: için tüzel kişiler- bireyler için isim - tam isim;
alan ve adresi belirten site hakkında kısa bilgiler;
planı hazırlayan yetkili kişiye ilişkin veriler;
topografik temelde şematik bir çizim ile sitenin doğru bir çizimi. Bu, koordinatlar boyunca noktaların kaldırılması, sermaye nesnelerinin varlığı, gelecekteki binaların olası yerleşim bölgesi ile tahsis sınırlarını içermelidir.

2018'den itibaren bir GPZU düzenlemek için yeni koşullar

2018'den bu yana, GPZU formatında ve ayrıca aşağıdaki içeriği elde etmek için yeni koşullarda değişiklikler yapıldı:

İnşaatın başladığının idareye bildirilmesi gereğine ilişkin yasanın imzalanmasından sonra, bir GPZU sipariş etme prosedürü değişti, şimdi belge listesine bir topografik plan sunulması gerekli değil.
1 Temmuz 2017 itibariyle, yalnızca telif hakkı sahibi bir plan talep edebilir. Daha önce, böyle bir hak ilgilenen herhangi bir kişiye verildi.
Arsanın GP'sinde, tahsisin sınırları koordinatlarla kadastro tescili ve kentsel planlama yönetmelikleri hakkında bilgi.
Şehir Planlama Kanununa yeni bir terim eklendi - karmaşık ve sürdürülebilir kalkınma bölge. Bu, şu veya bu bölgeye tam bir mühendislik, ulaşım ve sosyal altyapı yelpazesi sağlamak anlamına gelir ve bu hükmü yalnızca konutlara değil, herhangi bir amaca yönelik nesnelere yöneliktir. Bu tür bölgeler, arazi kullanımı ve yerleşimlerin geliştirilmesi kurallarında belirtilmeli ve onlar için bir kentsel planlama planı hazırlanırken, kentsel planlama standartlarından çıkarılan bilgiler belirtilmelidir.

Bu gereksinimler, format, 2017 yılında kabul edilen İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı'nın emriyle Şehir Planlama Kanunu'na ek olarak belirlenir ve sabitlenir.

GPZU almak için belgeler

Bir şehir planlama planı almak için gerekli belgelerin tam listesi kanunla oluşturulmamıştır. Bu nedenle, açık bir liste yoktur ve bölgesel otorite bunu bağımsız olarak oluşturma hakkına sahiptir.

Moskova'da GPZU almak için belgeler: pasaport (vekaletname varsa) ve hafıza ve ev için tapu belgeleri. Başvurmak için mos.ru web sitesine gitmeniz ve çevrimiçi formda bir başvuru doldurmanız gerekir.

Tüzel kişiler ve bireyler için Moskova ve Moskova bölgesinde bir şehir planlama planının nasıl alınacağına ilişkin talimatlar -.

Diğer bölgeler için yaklaşık bir belge grubu şunları içerir:

Beyan ilgili kişiİdare tarafından onaylanan formda;
başvuru sahibinin veya noter tasdikli vekaletname ile hareket eden yetkili kişinin pasaportu;
arsa için USRN'den alıntı;
topografik plan - iletişim dahil olmak üzere yer, yeraltı ve yer üstü tipindeki tüm nesnelerin çizimi ile tahsisin anlık görüntüsü;
sermaye inşaat nesnesi için özel teknik koşullar;
sınır planı;
sitede bir sermaye yapısı varsa, bir arsa için bir şehir planlama planı hazırlamak için şunları sağlamanız gerekecektir: teknik sertifika binalar.
iletişim dahil olmak üzere yer, yer altı ve yer üstü tipindeki tüm nesnelerin çizimi ile tahsisin topografik görüntüsü.

GPZU verilmesi için başvuruyu indirin —

Belgelerin listesi, arsa hakkındaki verileri netleştirmek için yerel yönetimin emriyle desteklenebilir. Bu bilgiler kamuya açık hale getirilmelidir.

Çoğu zaman, şehir idaresi web sitesi, gerekli tüm verileri girmeniz gereken bir başvuru formu kullanır. Belge iki nüsha halinde düzenlenir, işaretli nüshalardan biri başvuru sahibinin elinde kalır.

Bir plana başvurmanın birkaç yolu vardır. Aşağıdakilerden en uygununu seçmek yeterlidir:

başvuranın kişisel temyizi;
güvenilir bir temsilci aracılığıyla;
envantere göre bir belge paketi eki ile posta yoluyla ve gönderme Tescilli posta ile bir bildirim ile (belgelerin yetkili organ tarafından alındığının kanıtı olacak bir alındı işareti içerir);
çok işlevli bir merkez aracılığıyla bir belge paketini aktarmak;
kamu hizmetleri portalı aracılığıyla gönderin (hepsi değil bölgesel organlar sisteme bağlı elektronik hizmetler bir şehir planlama planının elde edilmesi açısından).

GPZU'nun hazırlanmasına ilişkin bölgesel makam, belgelerin alındığı tarihten itibaren 7 gün içinde talepte bulunur. işletme organizasyonları planlanan inşaat veya yeniden inşa tesisinin mühendislik ve teknik ağlarına bağlanma olasılığı hakkında. Özellikler hazırlanır ve müdürlüğe sunulur.

Bir arsa için bir şehir planlama planının yayınlanması

Başvuru sahibine bir şehir planlama planı verilmesine ilişkin düzenleyici çerçeve, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu N 190-FZ Madde 55 ile belirlenir. Hizmetin nasıl sağlandığına ve sonucun yayınlandığına dair tüm bilgiler yönetim web sitesinde bulunmalıdır. veya tesislerinde bir stand üzerinde. Yasal veya bir bireye bir belge alın, yetkili makamla iletişime geçmeniz gerekecek yerel yetkililer(arazinin ait olduğu yerleşimin yönetimi) bir başvuru ve bir belge paketi ile.

GPZU düzenleme dönemi

Planın hazırlanması, koordinasyonu ve onaylanması için süre, yönetmelikle belirlenir, en fazla:

30 iş günü - bölgelerde;
20 gün - Moskova'da.

Benzer bir prosedür, bireysel konut inşaatı altındaki araziler için de geçerlidir. Bu durumda, belge formunun belirli bir sütununda izin verilen kullanım türü belirtilir:

İZHS için;
için ev arsalarının yönetimi bir konut binası inşa etme olasılığı varsa.

Fiyat

Bir imar planının hazırlanması ve yayınlanması için başvuru sahibinden herhangi bir ücret talep edilmez. Mevzuat bunu belirler yerel yetkililer Yetkililer bu hizmeti ücretsiz olarak sunmaktadır.

reddetme

Bir plan yayınlamayı reddetmek son derece nadirdir ve iyi sebeplerden dolayıdır. Bu, bu prosedür için gerekli belgelerin tam listesi sağlanmadıysa veya belgelerin metnini okumak imkansızsa olabilir. Bu nedenle, öncelikle tüm kağıtları dikkatlice seçmeli ve kontrol etmelisiniz.

Geçerlilik

GPZU'da yer alan bilgiler üç yıl boyunca şu amaçlarla kullanılabilir:

inşaat ruhsatı almak;
proje dokümantasyonunun hazırlanması.