Özel bir ev her insanın hayalidir. Bu tür mülkün mülkiyeti, üzerinde bulunduğu arazinin mülkiyeti ile yakından ilgilidir. Ancak çoğu zaman, yasal olarak evin sahibi olan kişi, arazinin sahibi değildir. Arazinin özel bir ev altında özelleştirilmesi, onu elden çıkarma, araziyi satma, bağış prosedürünü doldurma vb. Tüm haklarını elde etmenizi sağlar. Bu prosedür, daha önce belediye veya devlet mülkiyetinde olan mülkler için hazırlanmıştır.

Sayfa içeriği

Önemli! Özelleştirme, sürekli kullanımda olan, miras yoluyla bir kişiye geçen veya devlet veya belediye organlarına dayanarak devredilen arazilerin mülkiyetinin ücretsiz tesciline izin veren yeni Arazi Kanununun ortaya çıkmasıyla mümkün hale geldi.

Evin bulunduğu arazinin özelleştirilmesi nedir

Özelleştirme, uygulanması düşünceli bir yaklaşım gerektiren oldukça karmaşık bir prosedürdür. Evin bulunduğu arsanın mülkiyetini kaydetmek için şunları yapabilirsiniz:

1. Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı tarafından sunulan basitleştirilmiş bir şema seçin.
2. Mülkiyet elde etmek için resmi bir emir verme talebi ile yerel İdare ile iletişime geçin.
3. Tahsisi satın alın ve mülkiyet haklarını daha da resmileştirin.
4. Arazi sahibi olma haklarının mahkeme yoluyla tanınmasını sağlamak.

Arazinin ücretsiz özelleştirilmesi, yalnızca üzerinde bulunan evin tam hakkına sahip olanlar için geçerlidir. Rusya Federasyonu'nun yeni Arazi Kanunu'ndan önce satın alınan veya inşa edilen, ancak gerekli tüm belgelere sahip olan ev sahipleri de araziyi ücretsiz olarak özelleştirebilir.

Hangi arsalar özelleştirmeye tabidir?

Özel bir evin altındaki arazinin özelleştirilmesi, gayrimenkul satın alırken, hediye olarak veya miras yoluyla alınırken yapılabilir. Aşağıdaki durumlarda bir mülkün sahipliğini talep edebilirsiniz:

1. Arazi kiralanmıştır ve ikincil tarım için tasarlanmıştır.
2. Sitenin kendisi bir konut binasıdır.
3. Bahçe ve kır mülkü için süresiz işletme hakkı vardır.
4. Üzerinde bir konut binasının bulunduğu devlet tarafından tahsis edilen bir tahsis vardır.

Bazı durumlarda, bu prosedür uygulanabilir değildir. Özelleştirilmeyen arsalar:

1. kimin durumu sınırlıdır.
2. Daha önce korunan alanlarda bulunuyordu.
3. Devlet rezervine dahildir.
4. Devlet özelleştirmeyi veto etti.

Mülkiyet, kullanım veya ömür boyu miras değiştirilirken, ipotekli bir arsa satın alırken devlet kaydı zorunludur.

Özelleştirmede yer alan devlet organları

Konut binasının bulunduğu sitenin özelleştirilmesi yerel makamların görevidir. Her şeyden önce, bu, arsanın tahsis edildiği bölgeye hizmet veren ilçe idaresidir. Başvuru ve gerekli belge paketi kendisine sunulur, ancak ek olarak, özelleştirme başvurusunda bulunmak isteyen bir kişinin aşağıdakileri ziyaret etmesi gerekir:

1. Federal Vergi Servisi.
2. Arazi ve Mülkiyet İlişkileri Komitesi.
3. Çalışanları arazi etüdü yapan jeodezik hizmet.
4. Teknik Envanter Bürosu.
5. Kayıt Hizmeti.

Bu zahmetten kurtulmak ve bu işlemi deneyimli profesyonellere emanet etmek için bir hukuk firması ile görüşebilirsiniz.

Arazi özelleştirmesinin tescilinin özellikleri

Evin üzerinde bulunduğu arsanın satın alınmasından veya yasal işlemlerin tamamlanmasından sonra tapu kaydı istenebilir. Ayrıca, belirli koşullar altında, vatandaşlar için idari bir şekilde veya basitleştirilmiş bir şemaya göre ücretsiz kayıt mevcuttur. Sitenin özelleştirilmesine karar verirken, aşağıdaki nüansları dikkate almaya değer:

1. Tüm mülk sahipleri evin altındaki arazinin özelleştirilmesi için başvuruda bulunabilirler. Bir kişi bunu tek başına yapmak isterse, diğer sahiplerin resmi izni olmadan prosedürü başlatamaz.
2. Devlet yetkilileri, arazinin faaliyette olduğuna dair belgesel kanıt sağlamalıdır. Bu tür belgeler, bir arsa için bir kira sözleşmesi, kullanım veya mülkiyet için devredilmesine ilişkin bir belge vb.
3. Mülkiyet kaydı, sitenin tamamı veya belirli bir kısmı için mümkündür.
4. 1991'den önce özelleştirilen konut binalarının bulunduğu siteler için prosedür ücretsizdir. Evin daha sonra tescil edilmesiyle, belirlenen kadastro değerinde arsa tahsisinin geri alınması gerekecektir.

Evin altındaki arazinin mülkte tescili, devlet organlarına tam bir belge paketi sağlanmasını gerektirir. Gerekli evrakların listesi bireysel olarak belirlenir ve çeşitli faktörlere bağlıdır: arazi sahibi olma haklarının ortaya çıkış zamanı ve koşulları. Belgelerin listesini Rosreestr'de bulabilirsiniz. Belgeleri gönderirken, özelleştirme yapmaya karar veren bir kişi bir başvuru hazırlamalı ve buna eklemelidir:

Bu makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahseder, ancak her vaka bireyseldir. Sorununuzu nasıl çözeceğinizi bilmek istiyorsanız - ÜCRETSİZ danışmanımızla iletişime geçin!

1. Tahsis mülkiyetinin belgesel kanıtı.
2. Kadastro pasaportu ve kadastro planı.
3. Arazi Komitesinden alınabilecek arazinin değerini gösteren bir kağıt.
4. Arazi tahsisi ile ilgili bir belge ve Federal Vergi Servisi'nden alınan vergilerle ilgili bir kağıt.
5. BTI'den evin tahmini değerini gösteren bir sertifika.
6. Bir kişinin bir eve sahip olma hakkını onaylayan belgeler.
7. yerdeki her bina.
8. Özelleştirmeye hak kazanabilecek tüm kişilerin işaretlendiği birleşik devlet hak sicilinden bir alıntı.
9. Rusya Federasyonu vatandaşının kendi pasaportu ve bir kopyası.

Gerekli belgelerin toplanması sürecinde, birçoğu bir kadastro planı alma sorunu ile karşı karşıya kalmaktadır. Bunun nedeni ise tapu kadastro kaydının yapılmamış olmasıdır. Bu durumda öncelikle yerel belediyeye gitmeli ve uygun bir başvuru sunmalısınız. Bundan sonra, uzmanları arazi tahsisini araştıracak olan bir anket şirketi ile iletişime geçmeniz gerekecektir.

Dikkat! Alınan veriler daha önce sağlananlardan farklıysa, yeni topografik etüt sonuçları dikkate alınacaktır.

Sitenin modern mevzuata göre arazi araştırması isteğe bağlıdır. Ancak jeodezik çalışma yapmak gelecekte birçok sorunu önleyecektir.

Bir konut binasının altındaki bir arsayı özelleştirmenin maliyeti

Özel bir evin altındaki bir arsanın ücretsiz özelleştirilmesi, resmi sahiplerine açıktır. Araziyi özel mülk olarak kaydetmek için, bu durumda sadece 2.000 ruble devlet ücreti ödemeniz ve gerekirse eksik evrakların alınması için ödeme yapmanız gerekir. Kadastro pasaportu yaptırmanın maliyeti 1500-3000 ruble olabilir ve arazi etüdü prosedürü fiyatları 8-12 bin arasında değişmektedir. Evin altındaki arsa mülkiyetinin ücretsiz kaydı aşağıdakilerle mevcuttur:

1. Prosedürün basitleştirilmiş bir şemaya göre gerçekleştirilebildiği "yazlık affı" programına giren arazi.
2. Bireysel konut inşaatı veya ev ihtiyaçları için arazi tahsisi.
3. Sitede bulunan bir evin mülkiyeti için tapu belgelerinin varlığı.

Ayrıca, çeşitli tercihli kategorilerdeki insanlar için bir arazi parçasını mülk olarak kaydettirmek için ücretsiz bir prosedür mevcuttur. Buna büyük aileler, SSCB ve Rusya Federasyonu kahramanları, savaşın katılımcıları ve gazileri, devletin bakımındaki yetimler ve çocuklar dahildir.

Önemli! Mülkiyet haklarının ücretsiz kaydı her kişiye yalnızca bir kez sunulur. Bunu yapmak için gerekli tüm belgelere sahip olması gerekir.

Arsa satın almaya karar veren hemen hemen herkes, araziyi bir ücret karşılığında özelleştirebilir.

kayıt şartları

Mülkiyet haklarının tescili başvurusunun değerlendirilmesi için resmi süre 30 iş günüdür. Basitleştirilmiş şemaya göre prosedür kısaltılır ve 14 güne kadar sürer. Her başvurunun işlenmesinin sonucu olumlu veya olumsuz olabilir. Bir kişi bir ret alırsa, böyle bir kararın nedenini ayrıntılı olarak açıklayan eylemler buna eklenir.

Sağlanan belge paketi belirli belgeleri içermiyorsa işlem süresi gecikebilir. Bir jeodezik şirketin uzmanları tarafından bir kadastro planının alınması ve araştırılması bir ila iki hafta sürebilir. Bir başvurunun uzatılmasının birçok nedeni vardır. Bunlar arasında, her şeyden önce, komşu tahsislerin sahipleri arasındaki davaları veya tapu belgelerinin yanlış yürütülmesini not ederler. Yanlış işaretlenmiş arazi sınırlarının arka planına karşı, çevredeki arsaların sahipleri ile bir çatışma ortaya çıkabilir, topraklarına girişi engeller ve başka sorunlara neden olabilir.

Arazinin özel bir ev altında özelleştirilmesi, bir kişiye kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkı verir. Ücretsiz kayıt prosedürü 1 Mart 2018 tarihine kadar uzatılmıştır.

Özelleştirme kaydı için ayrıntılı algoritma

Özetle, özelleştirme tescil sırasını belirleyebiliriz:

1. İlk önce eksiksiz bir belge paketi toplamanız gerekir.
2. Ardından, onunla birlikte bölge idaresine başvurmanız ve liderliğine yönelik bir başvuru göndermeniz gerekir.
3. Bundan sonra, belirtilen bekleme süresinin sonuna kadar beklemeniz ve olumlu bir yanıt almanız durumunda arazinin ücretsiz özelleştirilmesine devam etmeniz gerekir.

İlgili makamların cevabı olumsuz çıkarsa, ret için belirtilen sebeplere dayanarak hareket etmek gerekir. Bunun için gerekçeler varsa, olumsuz bir cevaba mahkemede itiraz edilebilir. Araziyi devletten satın alarak da özelleştirebilirsiniz. Ücretli özelleştirme şuna benzer:

1. İlk olarak, devlet organları tahsisin uzman bir değerlendirmesini yapar.
2. Daha sonra değeri belirlenir.
3. Özelleştirme için başvuran kişi zorunlu masrafları öder.
4. Ayrıca, her bir özel durumun değerlendirilmesi 30 güne kadar sürer.
5. Bu süreden sonra arazi başvuru sahibinin malı olur.

Başvuru yaparken, birçok sertifikanın sınırlı bir geçerlilik süresine sahip olduğu ve sonrasında yeniden düzenlenmesi gerekeceği unutulmamalıdır.

Sormak istediğiniz bir şey var mı? Avukatımıza ÜCRETSİZ olarak sorun!

Arazinin vatandaşların mülkiyetine devredilmesi programı, ülkede özelleştirme sürecinin başladığı andan itibaren başladı. Devlet, her ev sahibinin, evinin bulunduğu arsa üzerinde hak sahibi olmasına özen gösterdi.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

hızlı ve ÜCRETSİZ!

Yani, konutun bir vatandaşa ait olduğu ve altındaki arsanın devlete ait olduğu durumlarda, ev sahipliğinin yorumlanmasındaki belirsizlik, arsanın özel bir konut altında özelleştirilmesi kararı ile ortadan kaldırılmıştır.

Bu, arazinin gerçek mülkiyetinin evin sahibine ait olduğu, araziyi kendi takdirine bağlı olarak fiilen kullandığı, ancak hukuken arazinin kendisine ait olmadığı temelinde yapıldı.

Vakıflar

Ana nedene ek olarak - evin sahipleri tarafından arazinin fiili kullanımı, bir arsa sahibi olmak isteyen bir kişinin bilmesi gereken daha ayrıntılı özelleştirme nedenleri vardır:

1. Vatandaşlar araziyi yasal olarak kullanmalıdır, bu onların arazi sahibi olmalarına izin veren uygun şekilde yürütülen belgelerin varlığını sağlar. Bu tür menkul kıymetlerin mevcudiyetinde, basitleştirilmiş bir şekilde, herhangi bir çekincesiz ücretsiz olarak özelleştirme yapılmaktadır.
2. Arazi belgelerinin yokluğunda veya yanlış yürütülen kağıtların varlığında, ücretsiz özelleştirme idari bir şekilde gerçekleştirilir.
3. Ücretsiz özelleştirmenin temeli, vatandaşların belirli bir kategoriye karşı tutumudur - Rusya ve SSCB Kahramanları, gaziler, askeri personel, yetimler ve diğer bazı kişiler.
4. Bir yazlık arazinin arazisini "dacha affı" adı verilen bir şemaya göre ücretsiz olarak özelleştirmek mümkündür.

Diğer durumlarda, ücretsiz özelleştirme için yasal bir dayanak yoktur ve ev sahipleri araziyi devletten veya belediyeden satın almaya davet edilir.

İtfa özelleştirmesi, kadastro değerinde bir arsa için yapılan ödemedir, yani, bir arsanın olağan edinimi ile karşılaştırıldığında daha karlı bir arazi satın alımı.

Mülkiyet kaydı

Kendi mülkiyetindeki bir arazi tahsisinin tescili, hem özelleştirme hem de arazi satın alınması dahil olmak üzere hacimli bir kavramdır:

• özelleştirme çoğunlukla arazinin ücretsiz transferidir;
• satın alma, kişinin kendi fonlarıyla arazi edinmesidir.

1992-96 yıllarında alınan mülkiyet belgesine göre mülk olarak görünen arazi, yeni kayıt gerektirmez.

Bu seçenekle, bir sertifika için Kayıt Odası ile iletişime geçmelisiniz.

Özelleştirme süreci zamanında yapılmalı, özelleştirmeye geç kalınması önerilmez. Arazi kiralama süresi sona eriyorsa, daha hızlı sahiplenilmeli, yani ücretsiz olarak özelleştirilmelidir.

Bu, sitenin tam sahibi olmanıza ve siteyle istediğiniz her şeyi yapmanıza olanak tanır:

• satmak;
• sunmak;
• vasiyet etmek falan.

Fiyatı nedir?

Arazinin özelleştirilmesi zahmetlidir ve oldukça maliyetlidir, çünkü bir kadastro pasaportunun hazırlanması, arazi etüdü sırasında jeodezik etüt, kadastro planının hazırlanması, araziyi değerlendirmek için bir uzmanın aranması vb.

Bu işler için tarifeler federal ve belediye yetkilileri tarafından belirlenir; fiyatlar arazi komitesinde bulunabilir.

Her bir özel arazi durumunun maliyeti önemli ölçüde değişebilir, bu nedenle uzmanlarla iletişime geçmek ve araziyi mülke kaydettirmek için ne kadar ödemeniz gerektiğini önceden öğrenmek daha iyidir, böylece maliyet tutarı bir miktar olarak gelmez. sürpriz.

ücretsiz

Ücretsiz özelleştirme, site sahibinin sitedeki dönümler için ödeme yapması gerekmediği anlamına gelir.

Ancak bunun için ödeme yapmanız gerekir:

• ölçecek;
• sınır;
• takdir etmek;
• belgeler oluşturun;
• Kayıt ol.

Mevzuat, yasal yapıya sahip bir arsanın malikleri tarafından satın alınması veya kiralanması gerektiği normunu tanımlar.

Ücretsiz olarak özelleştirildi:

• sahibi tarafından sürekli olarak kullanılan arazi;
• Ömür boyu miras olarak kabul edilen arazi.

Bu tür arazinin mülkiyete devri, sunulan az sayıda belge ile basitleştirilmiş bir şemaya göre gerçekleştirilir.

Arazi ücretsiz olarak özelleştirilemez:

• devlet ve belediye ihtiyaçları için sağlanan;
• ulaşım merkezlerine ve yollara bitişik;
• insan kaynaklı veya çevresel felaketlerin bir sonucu olarak enfekte;
• kamusal alanlar (parklar, doğa koruma alanları, sokak alanları);
• orman ve su fonları bölgeleri.

Böylece, sadece genel dolaşımda olan araziler sorunsuz bir şekilde özelleştirilebilir, bu kategori özel konutların yapıldığı arsaları içerir.

Hangi yıl uzatıldı?

Evin altındaki arazinin ücretsiz olarak mülküne devredilmesine izin verilen süre daha önce Aralık 2013'e kadar belirlenmişti. Ancak herkes araziyi mülkiyete geçirmeyi başaramadı, bu nedenle Rusya Federasyonu Devlet Duması, son tarihi 1 Mart 2015'e kadar uzatmaya karar verdi.

Tam olarak bu tarihten itibaren, belediyelerden arsa satın alınmasını kolaylaştıran Arazi Kanununu (23 Haziran 2014 tarihli ve 171 FZ sayılı) değiştiren Federal Kanun yürürlüğe girer.

1 Mart 2018 tarihinden sonra müstakil konut altındaki arazinin özelleştirilmesi bu değişikliklere uygun olarak gerçekleştirilir.

"Dacha affına" göre, arsalar 2020 yılına kadar mülk olarak kaydedilebilir. Basitleştirilmiş "dacha affı" sistemi kapsamında arazinin özelleştirilmesinin ne zaman sona ereceği sorulduğunda, 31 Aralık 2020'ye kadar güvenle söyleyebiliriz.

Bugüne kadar arazinin mülkiyete devredilmesi sorununun aciliyeti nedeniyle, arsaların mülkiyet olarak kaydedilmesi sırasında kayıt prosedürünü basitleştiren ve bildirimi kolaylaştıran "dacha affı" kullanarak evin altındaki arsayı özelleştirmek mümkündür.

Beyanname mal sahibinin kendisi tarafından doldurulur, standart bir formdur ve devlet kaydı için sunulur.

Nereden başlamalı?

Arazi özelleştirme sürecini yerel yönetimlere başvurarak başlatmak gerekiyor. Gerekli:

• ev sahipliği ile arazinin özelleştirilmesi konusunda belediyenin ilgili dairesine bir başvuru yazın;
• sitenin kadastro çizimini (planını) ekleyin.

Arazi tahsisinin mülke ücretsiz tahsisine belediye organı karar verir. Başvuru iki hafta süreyle değerlendirilebilir. Reddetme durumunda, arazinin itfa edilmesi önerilmektedir.

İki sahip için evin altında

Evin iki sahibi varsa, her birinin ikinci bir hane mülkiyeti payı varsa, arsa bölünmezdir ve evin yanı sıra hisseler halinde özelleştirilmesi gerekir.

Evin ortak sahibi özelleştirmeyi reddederse, hissenizi mahkeme yoluyla özelleştirebilirsiniz.

1 Mart 2018'den sonra özel bir evin altındaki arazinin özelleştirilmesi prosedürü

1 Mart 2015 bitiş tarihinden sonra, arazi mülkiyeti ücretsiz olarak elde edilemez, satın almak veya kiralamak kalır.

prosedür

1. Prosedür aşağıdaki gibidir:
2. Belediye yönetim organı tarafından atanan arsa incelemesi yapılır.
3. Sitenin kadastro değeri belirlenir.
4. Belediye makamı, kadastro fiyatının belirlenmesinin sonuçları hakkında bir karar verir.
5. Kadastroda arsa yoksa prosedür daha karmaşık hale gelir. Bu durumda, mal sahibi, siteye devlet kadastrosuna girmek ve arazi için kadastro pasaportu vermek için bir başvuru yazmalıdır.
6. Kadastro pasaportu, arazi etüdü gerektiren bir kadastro planı temelinde hazırlanır.
7. Arazi alımı için bir sözleşme yapılır ve mal sahibinin mülkü olur.

Gerekli belgeler

Sitenin doğru kaydı için, mülkteki bir kişinin aşağıdaki listeye odaklanan bir belge hazırlaması gerekir:

• siteyi hazırlayan vatandaşın pasaportunun fotokopisi;
• USRR'den sitedeki tesislerin mülkiyeti ve sitenin yasal sahipliğini teyit eden hak hakkında bir alıntı;
• arazi için kadastro pasaportu;
• yerde bulunan bina ve yapılar hakkında bilgi;
• siteyi kullanan sahibinden kurulan modele göre bir açıklama.

Şartlar ve maliyet

Başvuru, belediye idaresi tarafından iki hafta süreyle incelenir, ardından başvuru sahibine sitenin mülkiyetinin devrine izin verme veya vermeyi reddetme yetkisinin kararı hakkında bilgi verilir.

Arazinin bu yılın Mart ayından sonra kiradan geri alınması kadastro değerinde gerçekleştirilir, ancak yine de örneğin bir arsa satın almaktan daha uygun bir seçenektir.

Belgelerin hazırlanmasına ilişkin şartlar ve fiyatlar için aşağıdaki tabloya odaklanabilirsiniz:

Sıkça Sorulan Sorular

Özel ev sahipleri tarafından sıklıkla sorulan soruları düşünün.

Ne kadar sürer?

Bir arsanın satın alınması veya özelleştirilmesi, sadeleştirme ile sisteme göre yapılmadığı takdirde altı ayı bulabilmektedir.

Ücretsiz bir avukat isteyin!

Sorununuzu formda kısaca açıklayın, avukat ÜCRETSİZ bir cevap hazırlayacak ve 5 dakika içinde sizi arayacak! Herhangi bir sorunu çözeceğiz!

Bir soru sor

gizlice

Tüm veriler güvenli bir kanal üzerinden iletilecektir

Derhal

Formu doldurun ve bir avukat 5 dakika içinde sizinle iletişime geçecektir.

Hayatta, özel bir eve sahip olan insanların altındaki araziyi kiraladığı durumlar vardır. Bu durum kimseyi rahatsız etmezken, diğerleri belediyeye veya devlete ait bir site üzerinde dururken kendilerine tam teşekküllü konut sahibi diyemezler. Sorun özelleştirme yardımı ile çözülebilir. Bu nasıl yapılır ve hangi belgeler gerekli olacak, anlayalım.

Gerekli ve gerekli mi?

Başlangıçta, tüm arsalar devlet veya belediye mülküne aittir ve bir kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra belirsiz bir süre için bireylere verilir. Aynı zamanda malik, yani belediye, sürekli kullanım için devredilen tahsislere kendi ihtiyaçları için el koyma hakkını saklı tutar. Örneğin, acilen bir gaz boru hattı döşemeniz veya bir demiryolu inşa etmeniz gerekiyorsa.

Araziyi özelleştirerek, onun tam ve tek sahibi olacaksınız ve araziyi kendi takdirinize göre elden çıkarabileceksiniz (sat, bağışla, miras bırak, kirala, vb.).

Belediye arazisinin devri zorunlu bir prosedür olmadığı için, özellikle yakın gelecekte konut gayrimenkulleri ile herhangi bir kayıt işlemi yapmayı planlamıyorsanız, özelleştirilmemiş bir arsa üzerinde bir evde sonsuza kadar mutlu bir şekilde yaşayabilirsiniz.

Vakıflar

Bir konut binasının altındaki araziyi aşağıdaki durumlarda mülkiyete devredebilirsiniz:

1. Elinizde sitenin uzun süreli bir kiralamayla veya kalıcı kullanım için alındığını onaylayan bir belgeniz var.
2. Evin altındaki tahsis “dacha affı” programına düştü - Rosreestr'de kayıtlı olmayan arsa ve bina sahiplerinin mülkü minimum zaman ve parayla yasallaştırma izni.
3. Gayrimenkul sahibi bir hak sahibidir (örneğin, İkinci Dünya Savaşı gazisi, fakir, yetim bir çocuk).

Bu koşullardan biri yerine getirilirse, bir kişi bir arsanın mülkiyetini elde etmek için diğer tüm durumlarda ücretsiz özelleştirmeye güvenebilir, kadastro pasaportunda belirtilen fiyat için devletten satın alması gerekecektir.

Ücretsiz özelleştirmenin reddedilmesi aşağıdaki durumlarda gerçekleşir:

• tahsis, devlet veya belediye mülkü değildir;
• yetişkinlikte daha önce bir kişi arazinin ücretsiz özelleştirilmesine zaten katılmıştır;
• ev sahibinin arsa için tapu belgeleri yoktur.

Ret sebebi ne olursa olsun, sicil memuru bunu yazılı olarak savunmak zorundadır. Ev sahibi olumsuz kararı kabul etmezse, mahkemeye itiraz edilmelidir.

Özel bir evin altındaki arazi nasıl özelleştirilir

Arazinin basitleştirilmiş bir versiyona göre özelleştirilmesine izin veren "Dacha affı" 2006'dan beri ve bugüne kadar popüler olmuştur. Bu plana girmeyen arsalar da özel mülkiyete devredilebilir, ancak böyle bir yeniden tescil prosedürü çok daha uzun sürecektir.

Sipariş

Bu nedenle, araziyi özel bir evin altında özelleştirmek için yapmanız gerekenler:

• gerekli tüm belgeleri toplamak;
• özelleştirme için bir başvuru hazırlamak;
• kadastro bilgilerini hazırlamak;
• yerel yönetimi ziyaret edin ve onunla bir özelleştirme anlaşması yapın;
• arazi mülkiyet haklarının tescili için Rosreestr'e başvurun.

prosedür

Özelleştirmenin ana aşamaları:

1. Kadastro belgeleri hazırlıyoruz, bir başvuru ekliyoruz ve her şeyi yerel yönetime sunuyoruz.
2. Kadastro pasaportunun hazırlanmasını emrediyoruz. Tahsis ve diğer arazi yönetimi faaliyetlerinin araştırılması, ilgili anketörler tarafından Rosreestr'e yapılan ilgili bir başvuru temelinde gerçekleştirilir. Elinizde bir kadastro pasaportu ve bir arazi araştırması alacaksınız.
3. İdare ile özelleştirme anlaşması yapıyoruz. Anlaşma tüm taraflarca imzalanmalıdır. Evin birkaç sahibi varsa, her birinin belgenin metnini imzalaması gerekir.
4. Rosreestr'de mülkiyet hakkını tescil ediyoruz. Bunu yapmak için, şahsen kuruluşa geldikten sonra uygun başvuruyu doldurur, daha önce toplanan tüm belgeleri ekler ve kayıt memuruna teslim ederiz. Bir süre sonra, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı ve arazinin mülkiyet belgesini almak için tekrar Birleşik Devlet Siciline geri dönüyoruz.

İfade

Özelleştirme başvurusu çok önemli bir belgedir. Sahibi tarafından doldurulmalıdır.

Belge aşağıdakilerle ilgili bilgileri içermelidir:

• başvuruyu yürüten kurumun adı;
• Başvuranın adı ve iletişim bilgileri;
• arsanın koordinatları, büyüklüğü, sınırları.

Sonunda bir talep (özel mülkiyet için arazi sağlamak için), tarih, imza ve transkript yazılır.

Her ev sahibi, kendi adına bir başvuru yapmalıdır. On dört yaşın altındaki küçük çocuklar için belge yasal temsilciler (ebeveynler veya vasiler) tarafından düzenlenir ve imzalanır.

Gerekli belgeler

Evin altındaki arazinin özelleştirilmesi için 2019 yılında aşağıdaki belgeler istenecektir:

• ifadeler;
• tüm katılımcıların pasaportları;
• arazi haklarının ortaya çıktığı bir belge (kiralama veya kalıcı kullanım sözleşmesi);
• tahsisin kadastro planı ve evin teknik planı;
• USRN'den alıntı;
• başvuranların hiçbirinin olmadığını belirten sertifika;
• arazinin kadastro değerine referans.

Masraflar

Arazinin ücretsiz olarak sağlanmasına rağmen, özelleştirme sırasında bazı hizmetlerin ödenmesi gerekecektir:

• saha kadastro ve jeodezik çalışmalarının yapılması - en az 10.000 ruble;
• USRN'den sertifika vermek için - 200 ruble;
• noter hizmetleri için - en az 100 ruble.

Zamanlama

07/04/1991 tarihli ve 1541-1 sayılı Federal Kanun "Özelleştirme hakkında ...", başvuru anından mülkiyet belgesi verilmesine kadar olan tüm sürecin iki aydan fazla sürmemesi gerektiğini belirtir. Uygulamada, işler biraz farklıdır ve ev sahiplerinin mahkemede çıkarlarını savunmasına gerek kalmaması koşuluyla özelleştirme en fazla 3-4 ay sürer.

"Dacha affı" programına düştüyseniz, o zaman basitleştirilmiş özelleştirme prosedürü, siteyi özel mülkiyete devretmek için birkaç aşamayı atlayabileceğiniz ve hemen Rosreestr'e bir başvuru gönderebileceğiniz zaman, sadece 10-14 gün sürecektir.

Ücretsiz arazi özelleştirmesi

Hükümet, ülkemiz sakinlerinin yazlıklarını ve özel sektördeki binalarını iki yıl daha ücretsiz olarak özelleştirmelerine izin verecek olan “dacha affını” 1 Mart 2020'ye kadar uzatmaya karar verdi.

Aşağıdaki durumlarda araziyi ücretsiz olarak özelleştirebilirsiniz:

• site, vatandaşlara bireysel konut inşaatı (bireysel konut inşaatı nesnesi inşa etmenin mümkün olduğu bölge, yani aile başına üç kata kadar bir ev) veya özel hane arsaları (kişisel yan arsalar) için sağlandı;
• site, "dacha af" planının işlediği nesnelere aittir;
• arsa üzerinde duran ev zaten başvuranın malıdır.

Ya evin birden fazla sahibi varsa?

Birkaç on yıl önce, özel sektördeki bir konut binasını iki aileye bölmek gelenekseldi, bu nedenle bugün aynı arsanın toplu mülkiyet kaydı nadir değildir. Ancak her iki komşu aile de arazinin özelleştirilmesini kabul ederse, prosedürün uygulanması mümkün hale gelir. Ev sahiplerinden biri arsayı yeniden tescil ettirmek isterse, ikincisi bununla ilgili bir şey duymak istemezse, özelleştirme ancak mahkeme kararıyla mümkün olur.

Örnek: Solovyov A.S. ve Ivanov N.T.'nin her biri aynı eski özel evin kendi yarısında yaşıyordu. Uzun zaman önce konutlara yerleştiler ve zaten mülk olarak kaydettirdiler, ancak binanın altındaki arazi belediye olarak kaldı. Solovyov, komşusuna yapmayı teklif ettiği araziyi özelleştirme zamanının geldiğine karar verdi, ancak İvanov reddetti. İkinci adam, birikimlerini anlamsız, kendi bakış açısına göre harcamalara harcamanın gerekli olduğunu düşünmedi. Müzakereler hiçbir şeye yol açmadı ve Solovyov mahkemede dava açtı. Davacı ifadesinde durumu anlatmış ve kendisi (Soloviev) evin bir kısmının sahibi olduğu ve daha önce özelleştirme hakkını kullanmadığı için davalının rızası olmadan arsanın kendisine devredilmesini istemiştir. Dava materyallerini değerlendirdikten sonra mahkeme, Solovyov'un talebini yerine getirdi ve adamın aceleyle yaptığı gibi, genel olarak özelleştirmeye başlamasına izin verdi.

Peki Ivanov çatışmanın barışçıl bir şekilde çözülmesini kabul ederse ne olur? Arazi, ortak mülkiyet hakkı ile her iki erkeğe de geçecekti. Yüzde olarak her bir parçanın değeri, meskenin işgal edilen metrekaresinin büyüklüğüne eşit olacak, her şey adil olacak ve yeniden kayıt o kadar uzun sürmeyecekti.

Arazi belgeleri yoksa ne yapmalı

Bazen ev sahiplerinin arsa üzerinde herhangi bir belgesinin olmadığı ve sitenin acilen özelleştirilmesine ihtiyaç duyulduğu durumlar vardır. Bu durumda, aşağıdaki gibi ilerlemeniz gerekir:

• evin altındaki arsa için Rosreestr'e kadastro pasaportu için başvuruyoruz (alternatif başvuru yolları - en yakın ICF GBU "Belgelerim" ofisinde veya kamu hizmetlerinin web sitesi aracılığıyla);
• bilirkişinin bölgeyi incelemesini ve sınırları araştırmasını bekliyoruz, tekrar Rosreestr'e dönüyoruz ve elimizde bir kadastro pasaportu alıyoruz;
• Özelleştirme için idareye dilekçe yaz.

Ücretsiz özelleştirme yoluyla bir arsa almak ve onu tam kadastro değeri için kullanmak farklı şeylerdir, bu nedenle, arsayı kullanma hakkınızı, belediyenin nihai kararını ve diğer masraflarınızı doğrulayan mümkün olduğunca çok belge eklemeye çalışın. buna bağlı olacaktır.

bir avukata ihtiyacım var

Özel bir evin altındaki arazinin özelleştirilmesinde herhangi bir zorluk yaşıyorsanız, nereye gideceğinizi veya hangi belgelerin gerekli olacağını bilmiyorsanız, ücretsiz tavsiye için web sitemizin uzmanlarıyla iletişime geçin.

Hazırlıksız bir kişinin araziyi özel bir evin mülkiyeti olarak bağımsız olarak kaydettirmesi oldukça zordur. Bu nedenle, gerekli tüm belgeleri toplamanıza, gerekirse mahkemede bir talep beyanı hazırlamanıza, tüm kurumlarda çıkarlarınızı temsil etmenize, bir hak tescil belgesi almanıza ve devretmenize yardımcı olacak deneyimli bir avukatla iletişime geçmek en iyisidir. sana.

• Mevzuatta, tüzüklerde ve adli uygulamada sürekli değişiklik nedeniyle, bazen sitedeki bilgileri güncellemek için zamanımız olmuyor.
• Davaların% 90'ında yasal sorununuz bireyseldir, bu nedenle hakların kendini koruması ve durumu çözmek için temel seçenekler genellikle uygun olmayabilir ve yalnızca sürecin karmaşıklığına yol açar!

Bu nedenle, hemen şimdi ÜCRETSİZ danışma için avukatımızla iletişime geçin ve gelecekte sorunlardan kurtulun!

Ücretsiz olarak uzman bir avukata danışın!

Yasal bir soru sorun ve ücretsiz
danışma. 5 dakika içinde bir cevap hazırlayacağız!

Özel evler, kır evleri ve kır evleri, Rusya'daki en popüler gayrimenkul türleri arasındadır. Sahibi bir vatandaşsa, mülkünü serbestçe elden çıkarabilir. Ve tam tersine, ev belediyeye veya devlete aitse, vatandaşlar için böyle bir hak sınırlıdır. Doğru, bir arsa ile bir evi özelleştirme seçeneği var. Bunu basitleştirilmiş bir prosedür kullanarak ücretsiz olarak yapabilirsiniz.

Bir evin özelleştirilmesi nasıl gerçekleşir ve sıradan vatandaşlar buna neden ihtiyaç duyar? En heyecan verici konut konularına materyalimizde cevaplar vermeye çalışacağız.

Ev özelleştirmesi nedir?

"Özelleştirme"nin tanımı şudur: devlet (belediye) mülkünün özel ellere devredilmesi için yasal prosedür. Özelleştirmenin ikinci adı devletsizleştirmedir. Süreç, konut binaları, konut dışı tesisler, arsalar ve hatta tüm işletmeler şeklinde gayrimenkulleri etkiler. Evin özelleştirilmesi ve bunun için ayrılan arsa ile ilgileniyoruz.

Prosedürün düzenlenmesinde yer almaktadır. 21 Aralık 2001 tarihli 178 sayılı "Özelleştirme hakkında ..." Federal Yasası. Konut nesnelerine hakkının devri ile ilgili her şey, Temmuz 1991'de değiştirilen şekliyle 1541-1 sayılı Federal Kanun. Bu dönemden itibaren ülkemizde konut stokunun ücretsiz özelleştirilmesine izin verildi.

Ancak yutturmacaya rağmen, tüm konut mülkleri Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından özelleştirilmedi. Bu nedenle, devletten arındırma süreci yıldan yıla uzatılmakta ve 2017'den beri belirsiz. Basitçe söylemek gerekirse, evin ve arazinin özelleştirilmesi ile zaman alabilir, ancak yavaş yavaş tüm belgeleri toplayıp başvuruda bulunabilirsiniz.

Bir arsa ile özel bir evi özelleştirmek mümkün mü, gerekli mi ve neden?

Avukatlar, evleri arazi ile özelleştirmenin mümkün ve gerekli olup olmadığı konusunda düzenli olarak sorular alıyorlar mı? Bazı vatandaşlar, mülkü belediyenin bilançosunda bırakmanın daha iyi olduğuna inanıyor. İddiaya göre vergi ödemek zorunda kalmayacaksınız ve genel olarak konut kullanmak daha karlı. Gerçekten mi?

Arsalı müstakil bir evin özelleştirilmesi, ülkemizin tüm vatandaşlarına ücretsiz ve kısa sürede sunulmaktadır. Bu konuda 1541-1 sayılı “Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesi hakkında” Federal Yasa ile bilgilendirilmekteyiz. Bu nedenle, mülkiyetin belediyeden özel ellere devrini herkes resmileştirebilir. Kısıtlamalar minimumdur, aşağıdaki bölümlerde onlar hakkında konuşacağız.

Arsalı özel bir evi özelleştirmek gerekli mi? Herkes kendisi için karar verir. Ama çoğu durumda özelleştirme, bir evi sosyal kira sözleşmesi kapsamında kullanmaktan daha karlı Konut.

Devlet mülkünün kendi mülkünüze devrini tamamladıktan sonra kâr elde edebilirsiniz. Faydalar:

• konut piyasa değerini artırmak;
• evi kendi takdirine göre ve devlete bakılmaksızın elden çıkarmak;
• değiş tokuş et, birleştir, siteyi böl;
• birkaç bina inşa etmek (karşılaştırma için devlet, işverenlerin eve ek olarak yalnızca bir binaya sahip olmasına izin verir);
• belediye ihtiyaçları için sitenin geri çekilmesi durumunda tazminat talep edin.

Bu nedenle özelleştirmenin temel amacı, vatandaşların konutlara sahip olmalarına izin vermektir. Vergi matrahının yenilenmesi devlet için bir fayda olarak kabul edilebilir. Bireylerin mülkiyeti vergiye tabidir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 401. Maddesi). Bu nedenle, yetkililer ülke içinde mülkün kullanımını kontrol eder.

Koşullar

Evlerin ve arazilerin basitleştirilmiş ücretsiz özelleştirilmesi birkaç faktörden oluşur.

Temel şartlar:

1. Bir vatandaş veya aile üyeleri daha önce konut özelleştirmesine katılmamıştır - yetişkinlere bir kerelik özelleştirme hakkı verilir ve 18 yaşın altındaki çocuklara reşit olma yaşına geldiklerinde tekrar.
2. Bir vatandaşa alternatif konut olmaması temelinde arsalı özel bir ev verilir. Mülkün halihazırda özelleştirilmiş konutları varsa, özel bir konut vermek mümkün olmayacaktır.
3. Prosedür, evde kayıtlı tüm kişilerle tutarlıdır. Aile üyelerinin reddetmesi durumunda, belgenin noter tarafından onaylanması gerekir.
4. Özelleştirme, bir bahçeye veya yazlık evlere yöneliktir.
5. Arsa alanı dolaşımdan çekilmez ve tabiatı koruma alanı kapsamına girmez.

Ek olarak, ihtiyacınız olacak özelleştirilmiş bir evin durumunu belirlemek- tam teşekküllü bir konut tesisi veya bir yazlık. İkinci durumda, ev konutla ilişkilendirilemez, bu nedenle ona kaydolmak da işe yaramaz. Kır evleri sadece yaz sezonu için tasarlanmıştır. Bir binanın durumunu belirlerken bu akılda tutulmalıdır.

Bir ev ve arazi nasıl özelleştirilir?

Başvuru sahibi özelleştirmenin nasıl gerçekleşeceğine karar vermelidir. Evin zeminde olduğu göz önüne alındığında, site de özelleştirmeye tabidir. İkinci bir seçenek daha var - sadece bir konut tesisini kamulaştırmak. Belediye gayrimenkullerini devrederken, iletişime geçmeniz gerekir arazi kullanım dairesi ve federal mülkiyet durumunda - Federal Mülkiyet Yönetim Ajansı'nın bölgesel şubesi.

Özelleştirme prosedürü, adım adım talimatlar

Belediye veya devlet mülkiyeti, vatandaşların mülkiyet hakkını kaydettiği ana kadar öyle kalır. Özel bir hanenin özelleştirilmesi, bir şehir dairesi prosedüründen farklıdır. Bu arada bilmiyorsanız yazımızı mutlaka okuyun.

2019'da özel bir evi özelleştirmek için kısa bir algoritma:

1. Ön aşama, belgelerin toplanmasıdır.
2. Belgelerin sunulacağı devlet organının belirlenmesi.
3. Teknik ve kadastro pasaportu siparişi.
4. Ev ve arazinin özelleştirilmesi için itiraz.
5. Kararın açıklanmasını bekliyoruz.
6. Kadastro Odasına kayıt.

Konut binalarının özelleştirilmesine geçmeden önce bir avukata danışmanız tavsiye edilir. Uzman size belgelerin nasıl hızlı bir şekilde hazırlanacağını ve kadastro hesaplaması için nereye başvurmanın daha iyi olduğunu söyleyecektir.

prosedür

Ayrıntılı adım adım talimat aşağıdaki gibidir:

• özelleştirmeye hazırlık

Ev+arsanın kime ve hangi hakka ait olduğunu öğrenin. Bölgenin sahipsiz olması oldukça olasıdır - o zaman bir talepte bulunmanız ve bölgeyi yeniden kaydetmeniz gerekecektir.

• Konut departmanına başvuruda bulunmak

Kadastro belgelerini almak için en yakın BTI'yi ziyaret edin. Öncelikle evin teknik planı ve sitenin kadastro pasaportuyla ilgileniyoruz. Tüm çalışmalar akredite bir uzman tarafından gerçekleştirilir. Görevi, ön ölçümler yapmak ve özelleştirilecek alanın kesin sınırlarını belirlemektir.

• Sertifikaların kaydı

Başvuran, hayatında ilk kez vatandaşlıktan çıkarmaya katıldığını teyit etmektedir. Ayrıca, başka bir ikamet yerinin bulunmadığına dair belge toplamanız gerekir. Başvuru sahibi, kişisel hesaptan bir alıntıya ve ev kitabının bir kopyasına ihtiyaç duyacaktır. İkincisi, evde kayıtlı kişilerin tam sayısını belirlemek için gereklidir. Bu tür birkaç kişi varsa, mülk paylara bölünecektir.

• İdareden karar alınması

İtiraz ve belgeleri değerlendirdikten sonra, yetkili organ, evin vatandaşın mülkiyetine devredilmesine ilişkin bir karar verir. Belge iki nüsha olarak düzenlenir.

• Rosreestr ile iletişim

Yenilikler, herhangi bir Rosreestr veya GBU "Belgelerim" şubesine sahiplik kaydetmenize olanak tanır. Bir konut nesnesinin bölgesel tescil yeri önemli değildir. Başvuru sahibi, başvuruyu, kararı ve belgeleri sicil memurlarından birine sunar. Buna karşılık, paketin belgelerle kabul edildiğine dair bir makbuz almanız gerekir. Kayıt sertifikası hazır olur olmaz, onu almak mümkün olacaktır.

Bir evi özelleştirmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Belgelerin yardımıyla özel bir evi özelleştirme niyetinizi onaylayabilirsiniz. Lütfen yalnızca kadastro belgelerinin değil, aynı zamanda bir konut tesisinin vatandaşlıktan çıkarılmasına katılanlar hakkında da bilgi verilmesi gerektiğini unutmayın.

2019'da bir evin özelleştirilmesi için bir belge paketi:

• vatandaşın pasaportunun bir kopyası;
• yardım alma belgesi (gerekirse);
• daha önce prosedüre katılmama konusunda 3 numaralı formda sertifika;
• evin teknik planı - BTI'de hazırlanmıştır;
• özel bir hanehalkının sosyal işe alım sözleşmesinin bir kopyası;
• 18 yaşın altındaki çocuklar da dahil olmak üzere diğer aile üyelerinin yazılı onayı;
• ev kitabından alıntı (genişletilmiş);
• sorumlu vatandaşın kişisel hesabının bir kopyası;
• ifade;
• özelleştirmeye katılmayı reddetme (varsa);

• evde kayıtlı aile üyelerinin ölüm belgeleri;
• vesayet ve vesayet makamından resmi izin (gerekirse);
• devlet vergisinin ödenmesi için makbuz.

Aynı zamanda, başvuru sahibinin arsa için belgeler hazırlaması gerekir:

• düzenlenmiş arazi kiralama sözleşmesi veya emri;
• kadastro pasaportu (arazi yönetimi);
• bölgeyi, sınır bölgelerini vb. ayrıntılı inceleme eylemi;
• kat açıklaması.

Genelde ev ve arazinin özelleştirilmesi aynı anda gerçekleşir. Belgeler tek bir pakette birleştirilebilir ve uygulamada vatandaşlıktan çıkarma nesnesini gösterir.

özelleştirme başvurusu

Rosreestr ile randevu almak için kaydolan bir özelleştirme katılımcısı, standart bir başvuruyu iki nüsha olarak doldurmalıdır.

• devlet organının adı;
• Başvuru sahibinin tam adı, pasaport bilgileri ve telefon numarası;
• özelleştirilen arsa ve ev hakkında bilgi;
• gerekçe vermek;
• gayrimenkul hakkının kategorisi, takyidatları ve türü hakkında bilgi;
• site içindeki konut ve konut dışı binaların listesi;
• büyüklük ve kadastro bilgilerine ilişkin veriler;
• BTI'den evin envanter numarası;
• başvuru sahibinin tarihi ve imzası.

Bilgilerin evle birlikte sitenin gerçek boyutunu yansıtıp yansıtmadığını kontrol edin. Kadastro verilerindeki hatalar, özel bir hanenin mülkiyetini kaydetmeyi reddetmeye yol açar.

Fiyat

Nihai fiyat, toplanan belgeler temelinde oluşturulur. Örneğin, evin teknik planı veya arazi pasaportu yoksa, BTI'den belge sipariş etmeniz gerekecektir. Bunun özelleştirme için ana maliyet kalemi olduğunu unutmayın. Teknik planın ve pasaportun maliyeti bölge yetkilileri tarafından belirlenir.

Prosedürün kendisi 2019'da ne kadara mal oluyor? Kişiler özelleştirme için devlet vergisi öderler. Bugün o yapar 2000 ruble. Bankada ödenen dekont, belgelerle birlikte pakete eklenir.

Son olarak, noter hizmetleri başka bir gider kalemi olabilir. Örneğin, evde kayıtlı olanlardan biri özelleştirmeyi reddederse. Tüm kurallara uygun olarak verilen bir ret, 1.000 ruble ve daha fazla, ofisin fiyat listesine bağlı olarak.

Zamanlama

Kadastro belgelerinin yokluğunda, BTI'ye bir başvuruda bulunmanız gerekecektir. Tüm işler için tahmini teslim süresi 2 ay.

Başvurunun ön değerlendirmesi yapılır 2 hafta içinde. Belirlenen süre boyunca mülkiyetin devrine ilişkin karar verip vermeyeceğine idare karar verir.

Evin mülkiyet tescil belgesinin verilmesi 10 iş günü içinde gerçekleşir. Sürelerin aşılması, Rosreestr yetkililerine şikayette bulunmanın temelidir.

Arsalı bir evin özelleştirilmesi için toplam süre - 30 günden itibaren.

Belgesiz bir ev nasıl özelleştirilir?

Genellikle kendi emrinizde özel bir ev ayarlamaya ihtiyaç vardır. Aynı zamanda, bir kişinin gayrimenkul için belgeleri olmayabilir. Örneğin, bir konut tesisi kırsal alanda bulunuyorsa ve tüm kurallara göre özelleştirilmemişse. Ne yapalım?

prosedür aşağıdaki gibi olacaktır:

1. Arazi komitesine bir talep gönderin veya BTI ile iletişime geçin - muhtemelen belgeler arşivdedir ve talep üzerine elde edilebilirler.
2. Ana belgeleri hazırlayın, yani: ev sahipliği için teknik bir plan ve kadastro pasaportu.
3. Devlet vergisini ödeyin, özelleştirme başvurusu yapın.
4. Ayrıca, komşulardan tanıklık toplamak da arzu edilir - başvuranın evde akrabalarıyla yaşadığını, haneyi yönettiğini, özel sektör sakinlerinin toplantılarına katıldığını vb. teyit etmelidirler.
5. Belgeleri arazi departmanına veya Federal Mülk Yönetim Ajansı departmanına gönderin.
6. Aşırı durumlarda, nesneyi mahkemede özelleştirmeniz gerekecektir.

Artık belge yokluğunda köydeki özel bir evi nasıl özelleştireceğinizi biliyorsunuz. Paralel olarak, daha fazla inşaat için bir arsa kaydedebilirsiniz.

özelleştirme nüansları

Prosedüre devam etmeden önce, bazı nüanslara dikkat edin. Zamandan tasarruf etmeye ve gayrimenkulün özel mülkiyete devredilmesi için doğru seçeneği belirlemeye yardımcı olacaklar.

Arazili bir evin özelleştirilmesinin özellikleri yeni kurallara göre:

1. Bir kira sözleşmesi (sipariş) kapsamında herhangi bir kiracıya özel bir evin özelleştirilmesine izin verilir. Ancak, akrabalık derecesine bakılmaksızın evde kayıtlı tüm aile üyeleri prosedüre katılır.
2. Başvuru sahibi arsanın tamamını veya bir kısmını özelleştirme hakkına sahiptir. Kadastro belgeleri sınırlar, toprak, arazi kategorileri vb. hakkında bilgiler içerir.
3. Kira sözleşmesine ek olarak, bir devlet kanunu, bir kira sözleşmesi ve ilçe meclisi tarafından arsa sağlanmasına ilişkin bir karar kabul edilir.
4. Ücretsiz arazi özelleştirmesi, 4 Temmuz 1991 tarih ve 1541-1 sayılı Kanunun yürürlüğe girmesinden önce mülkiyete kayıtlı konutlar için geçerlidir. Diğer durumlarda, arsa kadastro değerine mal olacaktır.
5. Sitenin özelleştirilmesi sadece yurttaşlarımız için değil, aynı zamanda oturma izni olan yabancı vatandaşlar için de mevcuttur. Ana koşul, özel bir evin mülkiyetidir.

Son olarak, evin arsadan ayrı olarak tescil edilmesi durumunda mal sahibinin mülkü satamayacağını/değiştiremeyeceğini not ediyoruz. Konut binalarının kaderini tam olarak kontrol etmek için hem konutu hem de evi aynı anda özelleştirmek gerekiyor. Bu prosedür çok daha kolay ve daha uygundur. Paralel olarak - nasıl daha iyi yapılacağına dair makalemizi okuyabilirsiniz.

Bir avukatın yardımı

Özel ev sahipleri, binanın altındaki arsanın sahibidir. Yoksa yapmıyorlar mı? Özel bir evin belediye arazisinde durması nadir değildir. Bu nedenle, ev sahibi kendisini tam olarak mülkün sahibi olarak kabul edemez. Siteyi sadece yetkili makamla yaptığı anlaşma çerçevesinde kullandığına inanılıyor.

Özel bir evin altındaki arazinin özelleştirilmesi, belediye arazisinin ücretsiz olarak kişilerin eline geçmesidir. Prosedür uzun süredir düzenlenmiştir ve bazı yabancı vatandaş kategorileri de dahil olmak üzere Rusya Federasyonu'nun kesinlikle her vatandaşına açıktır. Soru ortaya çıkıyor, böyle bir özelleştirme nasıl gerçekleşiyor ve başarılı bir şekilde tamamlanması için neye ihtiyaç var? Bugünkü yazımızda bundan bahsedeceğiz.

Gerekli ve gerekli mi?

Başlangıçta arazi devlete, daha doğrusu belediyelere aittir. Vatandaşlar, arazinin sürekli kullanımına ilişkin bir anlaşma temelinde veya bir kira sözleşmesi kapsamında arsaları kullanırlar. Bu durumda, belediye arazinin sahibi olarak hareket eder - kendi ihtiyaçları için tahsisi geri alma hakkına sahiptir. Örneğin, bir gaz boru hattı şeridi döşemek, bir demiryolu inşa etmek, araziyi doğa koruma bölgeleri kategorisine aktarmak vb.

Arazinin özelleştirilmesi, mülkünüze arazi almanızı sağlar. tüm evrak işlerinden sonra ev sahibi arsayı tamamen serbestçe satabilir, kiralayabilir, takas edebilir ve bölebilir.. Ancak aynı zamanda, özel bir evin altındaki arazinin özelleştirilmesi zorunlu bir prosedür değildir. Özelleştirilip özelleştirilmeyeceğine dair nihai karar hane sahibine aittir.

Bir diğer soru da özelleştirmenin gerekli olup olmadığıdır. Bu şekilde cevap verebilirsiniz - özel bir evi satmayı, miras bırakmayı, bağışlamayı veya takas etmeyi planlıyorsanız, arazi özelleştirilmelidir. Ancak bu işlemlerde istek yoksa özelleştirmeye gerek yoktur.

2019'da evin altındaki arazinin özelleştirilmesi için belgelerin listesi:

• yazılı başvuru - başvuru sahibi, TIN, özel bir evin adresi ve diğer bilgileri içerir;
• başvuranın ve diğer katılımcıların pasaportunun aslı + kopyası;
• bir arsa tapusu belgesi - örneğin, bir tahsisin sınırsız kullanımı için bir anlaşma veya bireysel konut inşaatı için bir arsa sağlanması için bir anlaşma;
• arsanın kadastro planı (gerekli) - ayrıca, özel bir hanehalkının teknik planına ihtiyaç duyulabilir;
• USRN'den alıntı;
• daha önce gayrimenkulün özelleştirilmesine katılmama konusunda bir omurga;
• sitenin tahmini maliyetine ilişkin BTI sertifikası;
• arazi vergileri hakkında bilgi - bölgesel vergi servisi tarafından verilir.

Ek olarak, bir temsilci evin sahibi adına hareket ederse vekaletname gerekebilir. Davaya çocuklar dahilse, vesayet ve vesayet makamından resmi izin almanız gerekir. Son belge paketi değişebilir - bunu bir avukattan öğrenmek en iyisidir.

Örnek Uygulama

En önemli belgelerden biri binanın altındaki arazinin özelleştirilmesi için yapılan yazılı başvurudur. Başvuru sahibinin kendisi tarafından yazılmıştır. Mavi veya siyah macun kullanılması tavsiye edilir. Uygulamadaki tüm öğelerin doldurulması gerekmektedir.

• konuyla ilgilenen kuruluşun adı;
• Başvuru sahibinin adı, adresi, iletişim bilgileri;
• arsa hakkında bilgi (konum, büyüklük, sınırlar, komşu arsalar);
• siteyi kişisel mülkiyette sağlama talebi;
• Hazırlık Tarihi;
• şifre çözme ile kişisel imza.

Başvurunun tüm özelleştirme katılımcıları tarafından doldurulması gerektiğini lütfen unutmayın. Doğru, 14 yaşın altındaki çocuklar prosedüre katılırsa, belge yasal temsilcileri (ebeveynleri veya vasileri) tarafından düzenlenir. 14 yaş ve üzeri reşit olmayanlar başvuruyu kendileri, ancak velilerinin huzurunda doldururlar.

Zamanlama

Yasa koyucu, başvuranın arazinin mülkiyet belgesini aldığı süreyi belirler. Ana hüküm, özelleştirmenin başvuru tarihinden itibaren en geç 2 ay içinde yapılması gerektiğini belirten 07/04/1991 tarihli 1541-I "Özelleştirme Hakkında ..." Federal Yasasıdır. Ama gerçekten öyle mi?

Uygulamadaki terim biraz daha uzundur - 3 ila 4 ay dava hariç. Mahkemeye başvururken, süreler 6 ay veya daha uzun olacak. Prosedürün ne kadar süreceğini tam olarak tahmin etmek zordur. Her şey yerel makamların çalışmalarına, kadastro çalışmalarının yürütülmesine, Rosreestr'de bir sertifikanın üretilmesine ve diğer nüanslara bağlıdır.

"Ülke affı", evin altındaki araziyi basitleştirilmiş bir şekilde özelleştirmenizi sağlar. Karşılaştırma için, yukarıda açıklanan prosedür, idareye bir başvuruyu içeriyordu. Basitleştirilmiş prosedüre göre, mülkiyet hakkını doğrudan Rosreestr'e kaydedebilirsiniz. Belgeleri işleme süresi 10 günden - Kadastro Odasına başvururken 12 güne kadar - GBU "Belgelerim" (eski adıyla MFC) tarafından temsil edilen bir aracı aracılığıyla hareket edecektir.

Hangi durumlarda olabilir araziyi ücretsiz özelleştirmek ev altında:

1. Tahsis, bireysel konut inşaatı veya özel ev arsaları için sağlandı.
2. Arazi, "dacha affına ilişkin" Kanunun planına giriyor.
3. Yerdeki bir konut tesisi zaten vatandaşların mülkü olarak tescil edildi.

Ücretsiz özelleştirmeye bir alternatif, bir arsanın kadastro değerinden satın alınmasıdır. Burada önemli maliyetler söz konusudur. Devlet vergisi ödemenin yanı sıra arazi için de ödeme yapmanız gerekecek ve bu çok para. Bu nedenle, Rusya Federasyonu'ndaki ücretsiz arazi kaydı için son tarihin dolmasını beklemeden arsayı acele etmeye ve özelleştirmeye değer.

Ya evin iki sahibi varsa?

Eski konut binaları genellikle birkaç aile tarafından işgal edildi. Artık bir özel evin aynı anda iki sahibi olması da mümkündür. Bu durumda arazi mülkiyetinin tescili ile nasıl başa çıkılır?

Birinci şart, her iki malikin de rızasıdır. Geleneksel olarak, eğer biri evin altındaki arsanın özelleştirilmesini başlatırsa, ikincisi de kabul etmeli ve engel oluşturmamalıdır. Muvafakat alınırsa her iki malik de mahalli idareye başvurur. Ama ya rıza yoksa?

Durumu canlı bir örnek üzerinde düşünmek en iyisidir.

Misal:İki sahip - Belov V.G. ve Usmanov A.Yu. eski 2 katlı özel bir evde yaşıyordu. Uzun zaman önce konut aldılar, ancak evdeki yaşam alanlarının her birini özelleştirmeyi başardılar. Binanın altındaki arazi belediyenin elindeydi. Usmanov, araziyi özelleştirme arzusunu dile getirdi ve başka bir mal sahibi olan Belov'un yerel yönetime başvurmasını önerdi. Ancak Belov, kadastro işlerini ve diğer masrafları yapacak parası olmadığını öne sürerek reddetti. Evin ikinci sahibinin rızasını alamayan Usmanov, iddianame ile mahkemeye gitmek zorunda kaldı.

Davacı, müstakil bir evin sahibi olduğunu ve binanın altındaki araziyi özelleştirmek istediğini belirtmiştir. Ancak ikinci sahibi böyle bir karara karşıdır. Bu nedenle davacı, davalının rızası olmadan arazinin özel mülkiyette kendisine devredilmesini istemektedir. İddia kabul edildi - mahkeme Usmanov'un evin altındaki araziyi genel şartlarla özelleştirmesine izin verdi. Bunun nedeni, özel bir evde hisse sahipliği ve özelleştirme sürelerine uyulmasıdır.

Tersi durum, özel bir evin her iki sahibinin de özelleştirmeyi kabul etmesidir. Daha sonra toprak, ortak paylı mülkiyet hakkı ile her ikisine de geçecektir. Arsa paylarının büyüklüğü, konut amaçlı nama yazılı paylara eşit olacaktır.

Arazi için belge yoksa ne yapmalı?

Ev sahibinin arsa kullanımı için herhangi bir belgesi olmadığı durumlar vardır. Kalıcı kullanım sözleşmesi, kira sözleşmesi, bireysel konut inşaatı veya özel ev arsaları için arsa sağlanmasına ilişkin bir eylem ve diğerleri gibi belgelerden bahsediyoruz. Bu belgeler elinizde olmasa bile evin altındaki araziyi özelleştirebilirsiniz.

Örnek bir talimat şöyle olacaktır:

1. Arazi kadastro pasaportu almak için Rosreestr'e veya MFC "Belgelerim"e bir başvuruda bulunun.
2. Sörveyörü (mühendis) bekleyin - uzman bölgeyi araştıracak.
3. Hanehalkı altındaki arsanın sınırlarını araştırmak için bir araştırma şirketi ile bir anlaşma yapın.
4. Arazi için kadastro pasaportu almak için Rosreestr ile iletişime geçin.
5. Belgeleri idareye gönderin.

Arazinin özelleştirilmesi veya satın alınmasına ilişkin nihai karar belediye düzeyinde verilir. Bu nedenle, başvuru sahibinin görevi, siteyi kullanma hakkını belgeler yardımıyla teyit etmektir.

Bir avukatın yardımı

Mevzuat, gayrimenkullerin özelleştirilmesi prosedürünü dikkatle düzenlemektedir. Arazinin özel ellere devri oldukça karmaşık bir girişimdir. Başvuru sahibinin etkileyici bir belge paketi toplaması, yetkin bir şekilde bir başvuru hazırlaması, idareden bir yanıt beklemesi, hizmetler için ödeme yapması ve bir dizi başka eylem gerçekleştirmesi gerekecektir. Her şeyle tek başına başa çıkmak son derece zordur. Yanlış bir karar ve prosedür önemli ölçüde gecikebilir veya davaya dönüşebilir.