ZhK RF Madde 91.15. Konut binaları için kira sözleşmeleri kapsamında konutların sağlanması Konut stoku sosyal kullanım

1. Sosyal kullanım için konut stokunun konut binalarının kiralanması sözleşmeleri kapsamındaki konut binaları, sosyal kullanım için konut stokunun konut binalarının kiralanması sözleşmeleri kapsamında konut sağlanmasını gerektirdiği kayıtlı vatandaşlara sağlanır. bu tür konutların sağlanmasına yönelik başvurular, bu Yasanın 91.14. öncelik sırası, bu maddenin 2. paragrafında aksi belirtilmedikçe, sosyal kullanım için konut fonunun konut binalarının kiralanması sözleşmeleri kapsamında konut sağlanması ihtiyacı olan bu vatandaşların kayıt için kabul edilme zamanına göre.

2. Sırasıyla, konut fonunun konut binalarını sosyal kullanım için kiralama sözleşmeleri kapsamındaki konutlar, bu Kanunun 57. Maddesinin 2. Kısmında belirtilen vatandaşlar arasından bu maddenin 1. Kısmında belirtilen vatandaşlara sağlanır.

3. Sosyal kullanım için konut fonunun konut binalarını kiralamak için bir sözleşme kapsamında sağlanan toplam yaşam alanlarının büyüklüğü, kişi başına, yerel özyönetim organı tarafından belirlenir ve provizyon oranından az olamaz, Bu Kanunun 58 inci maddesi hükümlerini dikkate alarak. Konut stokunun sosyal kullanım için konut kiralama sözleşmeleri kapsamında barınmaya muhtaç olarak kayıtlı bir vatandaşın başvurusu, toplam alanı daha az olan konutların sağlanmasını kabul ettiğini gösterirse sabit boyut provizyon normundan daha az dahil olmak üzere konut binalarının toplam alanı, sağlanan konut binalarının toplam alanının büyüklüğü, hüküm normundan daha az da dahil olmak üzere yerleşik boyuttan daha az olabilir, ancak daha az olamaz. muhasebe normu.

4. 1. Bölümde ve bu maddede belirtilen vatandaşlar, konut fonunun konut binalarını sosyal kullanım için kiralamak için sözleşmeler imzalarken, ev sahibine şunları sunar:

1) sosyal kullanım için konut fonunun konut binalarının kiralanması için sözleşmeler kapsamında konut sağlanmasına ihtiyacı olanları kaydeden kuruluş tarafından onay, belirtilen kuruluş tarafından en geç yazılı olarak verilen bu vatandaşların kayıt için kabulü bu sözleşmelerin akdedildiği tarihten üç ay önce;

2) sosyal kullanım için kiralık evlerde konutlar ile ilgili bu sözleşmelerin akdedilmesi durumunda, bu vatandaşların bu Kanunun 91.17. maddesinin 3. bölümünün 1. paragrafına göre oluşturulan vatandaş kategorilerine uygunluğunu onaylayan belgeler , kiracıları yerleşik kategorilerin vatandaşları olabilir.

Koryakin V.M., Hukuk Doktoru.

Makale yeni bir formu tartışıyor Konut vatandaşlar - ticari olmayan bir kiralama sözleşmesi kapsamında konut sağlanması ve askeri personele uygulanma olasılığı da değerlendirilmektedir.

Anahtar Kelimeler: yaşam alanlarının sağlanması; antlaşma sosyal işe alım konut binaları; konutların ticari kiralama sözleşmesi; ticari olmayan kira sözleşmesi.

Ticari olmayan konut kiralama sözleşmesi ve sosyal ve ticari işe alımdan farklılıkları

Makale, vatandaşlar için yeni bir konut biçimini, kar amacı gütmeyen bir iş sözleşmesi kapsamında konut sağlanmasını ve ayrıca askerlik hizmetinin sağlanması için başvuru olasılığını değerlendirmektedir.

Anahtar sözcükler: konut sağlanması; konut binalarının sosyal kiralama sözleşmesi; ticari bina kiralama sözleşmesi; ticari olmayan sözleşme konut kiralama.

Mevcut mevzuat oldukça kapsamlı bir liste sunmaktadır. olası yollar askerlerin barınma sorununa çözümler. Sanatın metin analizi. 27 Mayıs 1998 tarihli Federal Yasanın 15'i N 76-FZ "Askeri Personelin Statüsü Üzerine", bu tür 10 formu ayırt etmemizi sağlar:

1. ofis konaklama sağlanması;
2. yurtlarda yaşam alanlarının sağlanması;
3. sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut sağlanması;
4. mülkte ücretsiz konut sağlanması;
5. tek seferlik verilmesi nakit ödeme konut binalarının satın alınması veya inşası için;
6. bir devlet konut sertifikası verilmesiyle teyit edilen bir konut satın almak için karşılıksız bir sübvansiyon sağlanması;
7. konut kooperatiflerine katılarak konut edinimi;
8. konut sağlanmasının birikimli ipotek sistemine katılan kişilerin tasarruflarının 20 Ağustos 2004 tarih ve 117-FZ sayılı "Askeri personel için konut sağlanmasının birikimli ipotek sistemi hakkında" Federal Yasası ile öngörülen şekilde kullanılması;
9. askeri personel tarafından kendilerine ödeme yapılarak bağımsız kiralama (alt kiralama) maddi tazminat kanunla belirlenen sınırlar içinde;
10. askeri birimler (askeri makamlar, kuruluşlar) tarafından kiralanan konutların sağlanması.

Askerler için listelenen konut sağlama biçimlerinin sonuncusu, uygulanması için yasal, mali ve ekonomik bir mekanizmanın olmaması nedeniyle henüz pratikte uygulanmamıştır. Aynı zamanda, yakın gelecekte vatandaşların konut bazında konut mülkü sağlanmasının geniş çapta geliştirileceği görülüyor. Gerçek şu ki, 29 Ağustos 2012'de bir hükümet kararnamesi yayınlandı. Rusya Federasyonu Uygun fiyatlı bir kiralık konut piyasasının oluşturulması ve düşük gelir düzeyine sahip vatandaşlar için kar amacı gütmeyen konut stokunun geliştirilmesi için önlemlerin listesini tanımlayan N 1556-r.

Bu emir, özellikle, bu yılın sonuna kadar Rusya Federasyonu Hükümetine, Medeni Kanunda değişikliklerin getirilmesini sağlayan kiralık konut piyasasının geliştirilmesine ilişkin bir federal yasa taslağının sunulmasını sağlar. Rusya Federasyonu (CC RF) ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu (LC RF), konutların uzun süreli kiralanmasında ev sahibinin ve kiracının haklarının korunması açısından, "ticari olmayan kiralama" kavramının tanımı " ve ticari olmayan bir kira sözleşmesi kapsamında vatandaşlara konut sağlama prosedürünün düzenlenmesi.

Şu anda, sivil ve konut mevzuatı, üç ana tür konut kiralama sözleşmesi sağlamaktadır:

a) sosyal kira sözleşmesi, buna göre, bir devlet veya belediye konut stokunun (ev sahibi) sahibinin, kendisi ve onun tarafından içinde yaşamak için yasal olarak belirlenmiş normlar dahilinde bir konutu bir vatandaşa (kiracı) devrettiği, aile üyeleri kanunla belirlenen şartlara göre. Sosyal işe alım sözleşmesi, geçerlilik süresi belirlenmeden sonuçlandırılır. Konut ihtiyacı olarak tanınan düşük gelirli vatandaşlar ve askeri personel de dahil olmak üzere kanunla tanımlanan diğer vatandaş kategorileri, konut ihtiyacı olarak tanınan (LC RF'nin 49, 60. Maddeleri) sosyal kiralama sözleşmeleri kapsamında konut alma hakkına sahiptir;

b) özel konutlar için kira sözleşmesi, buna göre özel bir konut binasının (ev sahibi) sahibi, bu konut binasını bir vatandaşa (kiracı) içinde geçici ikamet için bulundurma ve kullanma ücreti karşılığında devreder (RF LC'nin 100. Maddesi). Özel yaşam alanları şunları içerir: ofis yaşam alanları; pansiyonlarda yaşam alanları; mobil fonun yaşam alanları; nüfus için sosyal hizmetler sisteminin evlerinde yaşam alanları; ülke içinde yerinden edilmiş kişilerin geçici yerleşimi için fonun konut binaları; mülteci olarak tanınan kişilerin geçici olarak barınması için fonun yaşam alanları; için yaşam alanları sosyal koruma belirli vatandaş kategorileri (LC RF'nin 92. Maddesi);

içinde) ticari kiralama sözleşmesi, konut sahibinin (vatandaş veya özel kuruluş) bir vatandaşa, aile üyelerinin kişisel ikametgahı ve ikametgahı için bulundurma ve kullanma için sözleşmeye dayalı bir ücret karşılığında boyutunu sınırlamadan bir konut sağlar. Sözleşmenin şartları tarafların anlaşması ile belirlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 683), konutların ticari kiralaması için iki tür sözleşme arasında ayrım yapmaktadır: 1) beş yılı aşmayan bir süre için imzalanan uzun vadeli bir sözleşme. Sözleşmede süre belirtilmemişse, sözleşme beş yıl süreyle yapılmış sayılır; 2) bir yıla kadar bir süre için yapılan kısa vadeli bir kira sözleşmesi.

Konutların ticari olarak kiralanması için sözleşme imzalayan askeri personel, kanunla belirlenen miktarlarda aylık parasal tazminat alma hakkına sahiptir.<1>. Aynı zamanda, tazminatın yalnızca askerin askerlik yaptığı askeri birliğin kendisine özel konut (hizmet, mobil fon veya pansiyon) sağlayamaması durumunda ödendiği unutulmamalıdır.

<1>31 Aralık 2004 N 909 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca, konut binalarının kiralanması (alt kiralama) için parasal tazminat miktarı: Moskova ve St. Petersburg şehirlerinde - 15.000 rubleye kadar; diğer şehirlerde ve ilçe merkezlerinde - 3600 rubleye kadar; diğer yerleşim yerlerinde - 2700 rubleye kadar. Üç veya daha fazla aile üyesinin askerle birlikte yaşaması durumunda, belirtilen parasal tazminat miktarları %50 oranında artırılır.

Konut binalarının sosyal ve ticari kiralama sözleşmeleri, birbirleriyle belirli bir benzerlik gösterirken, aynı zamanda oldukça farklıdır. Belirtildiği gibi Bilimsel edebiyat, ticari kiralama için karakteristik özellikler sözleşme özgürlüğü, ilişkinin aciliyeti, sağlanan yaşam alanının karneye bağlı olmaması, kiracının konut ihtiyacı olanlarla birlikte kaydedilmesine ihtiyaç duyulmaması vb., sosyal sözleşme için ise istihdamın özellikleri, kâr amacı gütmemesi, sözleşme özgürlüğü işaretinin olmaması, süreklilik ilişkileri, belirli gereksinimler sağlanan konutun büyüklüğüne, bir sözleşme akdetmek için bir dizi idari ön koşulun varlığı, vb.<2>.

<2>Vasiliev P.P. Rusya Federasyonu konut mevzuatı uyarınca resmi konutların sağlanması ve kullanılmasına ilişkin ilişkilerin yasal düzenlemesi: Dis. ... cand. yasal Bilimler. Belgorod, 2006, s. 57.

Konutların ticari olarak kiralanması için bir anlaşmanın imzalanması, taraflarca anlaşmanın tüm temel şartları üzerinde bir anlaşmaya varılarak gerçekleştirilir. Bu durumda müstakbel işverenin, daha iyi barınma koşullarına ihtiyaç duyanların kayıt altına alınması ve barınma için sıraya girilmesi, önemli sayıda belgenin toplanması ve sunulması gibi bir sosyal iş sözleşmesi akdetmek için gerekli olan aşamalardan geçmesine gerek yoktur. sözleşme vb. yapılırken istihdam özgür iradeye ve medeni dolaşımda tarafların eşit statüsüne dayanır ve tek neden olay konut ilişkileri.

29 Ağustos 2012 N 1556-r tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti'nin yukarıdaki emri, başka bir türde yasama konsolidasyonu sağlar sözleşme ilişkileri vatandaşların konut sağlama alanında - göre ticari olmayan kira sözleşmesi.

Vatandaşlar için bu yeni konut sağlama biçimini sunma ihtiyacı, şu anda, devlet konut politikası çerçevesinde, kategorik olarak sınırlandırılan konut binalarının sosyal kiralama kurumunu kullanma olasılığına ek olarak kaynaklanmaktadır. vatandaşlar için gereksinimler (örneğin, askeri personel ve konut ihtiyacının tanınması gibi fakir veya özel kategoriler olarak sınıflandırma) ve asıl amacı kendilerine ait konutların kullanımından kar elde etmek olan ticari işe alım kurumu , yoksul olmayan, ancak mülkte konut binalarını kişisel fonlarla bağımsız olarak satın alamayan vatandaşlar için konut mevcudiyetini artırma görevi.

Bu sorunun çözümü, konut binalarının ticari olmayan kiralanması için sözleşmeler yapılmasına ilişkin Rus uygulamasına giriş için yasal gerekçeler oluşturmak için yasama tekliflerinin geliştirilmesini gerektirir (bu, bu yılın sonundan önce siparişle yapılması öngörülmüştür). Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 29 Ağustos 2012 tarihli N 1556-r). Bu emrin uygulanması, sosyal kiralama (LC RF'nin III. Bölümü), özel konut stokunun konut binalarının kiralanması (LC RF'nin IV. Bölümü) ve ticari kiralama dışındaki özel koşullarda kullanım için konut binaları sağlama olasılığını sağlayacaktır. konut binalarının (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 35. Bölümü ), sosyal kullanım için konut fonunun konut binalarını ve özel konut stokunu alma hakkına sahip olan vatandaş kategorilerine girmeyen ve ayrıca ticari istihdam koşullarında kullanım için konut edinme fırsatına sahip olmak.

Ticari olmayan kira sözleşmeleri kapsamında konut sağlama kurumunun konut yasasında sabitlenmesi fikrinin, mevcut LC RF'nin geliştirilmesi sırasında ortaya çıktığı, ancak bir dizi nedenden dolayı yansıtılmadığı belirtilmelidir. söz konusu Kodun son versiyonu. Bu fikrin uygulanmasını sağlayan tasarının ilk versiyonu, 2009 yılında Devlet Dumasına sunuldu. Yazarlarından biri, Devlet Duma milletvekili G.P. Geliştirilen tekliflerin özünü karakterize eden Khovanskaya, konut stokunun ticari olmayan kullanım sosyal ve ticari konut stokları arasında yer alan, yani. ticari olmayan bir kiralama sözleşmesinin hem sosyal kiralama sözleşmesinden hem de ticari kiralama sözleşmesinden önemli farklılıkları olacaktır.<3>.

<3>Khovanskaya G. Ticari olmayan kiralık konut: hepsi için. Kime karşı? // Moskova Konut Gazetesi "Kvartirny Ryad". 2009. 30 Nisan.

Kâr amacı gütmeyen konut stoku ile ticari konut stoku arasındaki temel farklar şunlardır:

(a) ticari konut stoku kar amaçlıdır; kar amacı gütmeyen bir vakıf böyle bir hedef belirlemez;

b) kar amacı gütmeyen konut stokunda konut için ödeme, vatandaşlar için olduğundan çok daha uygun olacaktır. ticari vakıf(Geliştiricilerin hesaplarına göre piyasadakinden en az 2-3 kat daha düşük olacaktır).

Aynı zamanda, ticari olmayan kullanım için konut fonu, sosyal fondan önemli ölçüde farklı olacaktır. Bu farklılıklar aşağıdakileri içerir:

a) Ticari olmayan bir kira sözleşmesi kapsamındaki ödeme, sosyal konutta olduğu gibi sembolik olmayacak, ancak inşaat maliyetleri dikkate alınarak tüm bütçe maliyetlerini tamamen karşılayacak bir ödeme olacaktır. Kamu hizmetleri ve bakım kiracıları ödeyecek dolu. Bu bağlamda, büyük onarımlar da dahil olmak üzere konut binalarının bakım ve onarımı için bütçeden fon ayrılması gerekmeyecektir. Mevcut tahminlere göre, ticari olmayan kullanım fonuna ait olan böyle bir ev, 25 ila 30 yıl içinde tamamen amorti edecek;

b) Ticari olmayan kullanım amaçlı konutlardaki konut binaları özelleştirmeye tabi olmayacaktır (1 Mart 2013 tarihine kadar vatandaşlar tarafından sosyal kira sözleşmeleri kapsamında kullanılan konut binalarıyla ilgili olarak, bunların olasılığının karşılıksız transfer vatandaşlara aittir)<4>;

<4>Sanatın 2. paragrafı. 29 Aralık 2004 tarihli Federal Yasanın 2'si N 189-FZ "Rusya Federasyonu Konut Kanununun Çıkarılması Hakkında".

c) Ticari olmayan konut kiralama sözleşmesi, kiracının önceliği uzatma hakkı ile beş yıla kadar bir süre için sonuçlandırılacaktır. Yukarıda belirtildiği gibi, sosyal hizmet sözleşmesi sınırsızdır.

Sosyal, ticari ve ticari olmayan konutların kiralanması için yapılan sözleşmelerin karşılaştırmalı yasal analizinin genelleştirilmiş sonucu tabloda verilmiştir (bu makalenin Ekine bakınız).

Böylece, yakın gelecekte, Rusya Federasyonu vatandaşları, konut sorunlarını nispeten ucuz bir şekilde çözmek için ek bir fırsata sahip olacaklar. Görünüşe göre bu, askeri personelin barınma temini için tamamen geçerli. Sanat tarafından sağlanır. "Askerlerin Statüsü Üzerine" Federal Yasası'nın 15'i, askeri birimler (askeri komuta ve kontrol organları, kuruluşlar) tarafından kiralanan askerlere konut sağlanmasına ilişkin hüküm gerçek içerikle doldurulacaktır. Bize göre, Rusya Savunma Bakanlığı, diğer federal makamlar yasanın sağladığı yürütme yetkisi askeri servis, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na yukarıda tartışılan eklemeleri yaptıktan sonra, hem askeri personel için konut sorunlarını daha etkin ve verimli bir şekilde çözebilecekleri için ticari olmayan kullanım için bir konut stoğuna sahip olmalıdırlar. ve bireyler sivil personel.

Başvuru

Konut kiralama sözleşmelerinin karşılaştırmalı hukuki analizi

işaretler	Kira sözleşmesinin türü
sosyal	reklam	ticari olmayan
Kiraya veren	Rusça Federasyon, konu Rusça federasyon, belediye Eğitim	Özel yasal veya bireysel	Rusça Federasyon, konu Rusça federasyon, belediye Eğitim
İş veren	Rus vatandaşı Federasyonlar	Herhangi bir kişi	vatandaş Rusça Federasyonlar
amaç	musallat olmaz kar yapma	çıkarma ulaşmış	musallat olmaz kar yapma
Geçerlilik	sürekli	5 yıla kadar	5 yıla kadar
Boyut sağlanan yaşam alanları	norma göre sağlama	Sınırsız	norma göre sağlama
kira bedeli ve araçlar Hizmetler	kurulan göre standartlar dikkate alınarak avantajlar ve indirimler	pazarlık edilebilir	Ücrete her şey dahildir bütçe maliyetleri bakım için dahil evler bunun maliyeti inşaat
Olasılık özelleştirme	Mümkün 1 Mart 2013 tarihine kadar	Öngörülmemiş acele	Değil öngörülen
Şartlar sonuçlar: - tanıma iş veren muhtaç yaşam alanları; - tanıma iş veren fakir veya ilgili özel kategoriler vatandaşlar	Evet Evet	Gerekli değil Gerekli değil	Evet Gerekli değil

Burada, 2018 için bir daire kiralama sözleşmesi (konut kiralama) şablonunu sizin için uygun bir biçimde görüntüleyebilir ve indirebilirsiniz. Her zaman bizimkini alabileceğinizi unutmayın. yasal yardım, sitede listelenen telefon numaralarından bizimle iletişime geçerek bu formu doldurmak dahil.

Yeni örnek 2019

SÖZLEŞME

KONUT KİRALAMA

_________ d "______" ________________

Biz, aşağıda imzası bulunan:

1. BU SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Ev sahibi, Kiracıya ____ oda(lar), (______ odalı bir dairede) _____ adresinde, sokak ________ bina ____ bina ____ fraksiyon ____ bina ____ daireden ______ oluşan bir odayı bir ücret karşılığında, geçici olarak oturmak için sağlar. amaçlar.

1.2. Mülkler aşağıdakiler temelinde Ev Sahibine aittir:

1.3 . Tüm çalışma süresi boyunca, Kiracı ile birlikte dairede şu kişiler ikamet edecektir:

__________________________________________________________________________

1.4. Belirtilen binayı kiralama süresi _____ ______200 ___ olarak belirlenir.

için _____ ____________ 200___

1.5. Tarafların rızası olması durumunda, Sözleşmenin süresi bağımsız olarak uzatılır.

2. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ.

2.1. KİRACI YÜKÜMLÜLÜKLERİ:

• Belirtilen binayı Kiracıya _____ ____________ 200 __ tarihinden itibaren sağlayın.
• Kiracıya mülke ücretsiz erişim sağlayın;
• Planlanan ziyaretten en az 24 saat önce Kiracı'nın bildirimi ile en fazla ayda bir kez binayı ziyaret edin. ;
• Kiracıyı, kiralanan mülkün mülkiyet haklarına da sahip olan üçüncü şahısların mülkiyet ve diğer taleplerinden korumak.

Ev sahibi ayrıca mülkün tutuklanmadığını, rehin veya konu olmadığını onaylar. adli yargılama ve onun tam sahibidir.

2.2. KİRACI YÜKÜMLÜLÜKLERİ:

• Bu odayı yalnızca paragraf 1.1'de belirtilen amaç için kullanın.
• Mülkü başkasına kiralamayın ve kullanım haklarını üçüncü şahıslara devretmeyin ve ayrıca Ev Sahibinin rızası olmadan başka kişileri barındırmayın;
• "Kiracı" taşırken hayvanları dairede tutmak için "Ev Sahibinden" yazılı izin alın. tam sorumluluk evcil hayvanlarının daireye verdiği zararlar için.
• Ev Sahibinin yazılı izni olmadan değişiklik ve yeniden ekipman yapmayın;
• Ev Sahibinin önceden izni olmadan herhangi bir ekipman (kilitlerin değiştirilmesi, kilit silindirleri, kapıların güçlendirilmesi, alarmların takılması vb.) kurmayın.
• Tüm sorumluluğu üstlenin yükümlülük bu konutu kiralamak veya kullanmaktan ve bu kiralama veya kullanmanın olası tüm sonuçlarından dolayı koşulsuz suçluluk duyması durumunda, madde 5.2 uyarınca ortaya çıkan mücbir sebepler hariç;
• Mülkte kendisine devredilen tüm mülkün tüm mali sorumluluğunu üstlenin, iyi durumda ve temiz tutun.
• Yangın güvenliği kurallarına uyun;

3. ÖDEMELER VE TAKSİTLER.

3.1. Tesisin kullanımı için aylık ödeme ______________

Rusya Federasyonu rublesi, tüm hesaplamalar Rusya Federasyonu rublesi cinsinden yapılır.

3.2. Gelecekte, ödeme aylık olarak yapılacak ve daha sonra her ayın ____ günü geçmeyecek.

3.3. Bu Sözleşmenin imzalanması sırasında Kiracı, Rusya Federasyonu'nun __________________________ ruble tutarında bir miktarı Ev Sahibine devretmiştir.

3.4. Her iki tarafın yazılı anlaşması olmadan kira miktarı değiştirilemez.

3.5. Kamu hizmeti ödemeleri ____________________ tarafından yapılır.

3.6. Şehirlerarası, uluslararası, mobil ödeme telefon konuşmaları, İnternet dahil olmak üzere diğer ücretli telefon hizmetleri ________ tarafından ödenir.

3.7. Telefon hattını kullanmak için abonelik ücreti ________ tarafından ödenir.

3.7.1. Şebeke içi telefon bağlantıları için belirlenen tarife ve faturaya göre abonelik ücreti (altı çizili: Süreli, Kombine, Sınırsız) _________ tarafından ödenir.

3.8. Elektrik ____________ tarafından ödenir

4. TARAFLARIN SORUMLULUĞU.

4.1. İşbu Sözleşmenin erken feshi ve işbu Sözleşmenin feshi halinde, taraflardan her biri en geç diğer tarafa bildirimde bulunmakla yükümlüdür. otuzönerilen işe son verme tarihinden önceki takvim günleri.

4.2 . Ev Sahibinin veya Kiracının bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini ihlal etmesi durumunda, istihdamın erken feshi ve bu Sözleşmenin feshi mümkündür.

4.3. Ev Sahibinin inisiyatifiyle bu Sözleşmenin erken feshi durumunda, erken Belirtilen periyot kişisel, öngörülemeyen durumlar nedeniyle, ancak Kiracı'nın 1.4'üncü maddelerde belirtilen tüm yükümlülüklerine uymasına bağlı olarak sona erme; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9'a göre, Ev Sahibi, konut binalarının kullanımı için önceden ödenen ödemenin bir kısmını, yaşanmayan fiili süre için Kiracıya iade etmeyi taahhüt ederken, Ev Sahibi, Kiracı'nın dairede on beş takvim günü kalmasına izin vermekle yükümlüdür. ödenen sürenin aşılması ücretsiz.

4.4. Bu Sözleşmenin Kiracının inisiyatifiyle erken feshedilmesi durumunda, ancak Ev Sahibinin 1.4. maddede belirtilen tüm yükümlülüklerine uymasına bağlı olarak; 2.1; 3.5, avans kiraya vermek, yaşanmayan, ön ödemeli günler için Kiracı'ya iade edilmez.

4.5. Kiranın geç ödenmesi durumunda, İşveren her gecikme günü için geciken tutarın %1'i oranında ceza öder. On günden fazla ödemede gecikme olması durumunda, Ev Sahibi Sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkına sahiptir.

4.6. Taraflar, bu daireyi elden çıkarma hakkını teyit eden kişisel belge ve belgeleri karşılıklı olarak kontrol ettiler.

4.7. Ev sahibi, bu daireyi tescil ettiren veya elden çıkarmaya yetkili kişilerin muvafakatini işbu Sözleşme hükümleri ile teyit ettiği gibi, bu mülkün satılmadığını, ipotek edilmediğini, dava konusu olmadığını ve tutuklu olmadığını teyit eder.

4.8. Taraflar, bu Sözleşmenin tüm koşullarına aşina olduklarını, onlarla tamamen aynı fikirde olduklarını ve bunlara uyulmasından kişisel olarak sorumlu olduklarını onaylarlar.

5. ÖZEL ŞARTLAR

5.1. Ne zaman tartışmalı durumlar Bu Sözleşmenin şartlarında öngörülmemişse, Ev Sahibi ve Kiracı, bunları karşılıklı anlaşmayla veya kanunun öngördüğü şekilde bağımsız olarak çözeceklerdir.

5.2. Mücbir sebep hallerinde, yani: askeri veya olağanüstü hal, doğal afetler, değişiklikler Mevcut mevzuat Tarafların bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmelerini imkansız kılan veya ifalarını önemli ölçüde etkileyen diğer mücbir sebeplerin yanı sıra, Taraflar bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmekten sorumlu olmayacaktır.

5.3 . paragraf 1.3'te listelenmiştir. Bu Sözleşmenin Kiracı ile birlikte yaşayan kişiler, Sözleşmenin Kiracı ile eşit bir şekilde yürütülmesi için tüm yükümlülükleri üstlenirler.

5.4. Bu Sözleşme, aynı ______ nüsha olarak yapılmıştır. Yasal etki, her taraf için bir tane.

6. EK ŞARTLAR.

________________________________________________________________________________

Giriş tarihindeki elektrik sayacı okumaları ____________________________________________________________________

7. TARAFLARIN İMZALARI.

GİRİİŞ Bölüm 1. Konut Kira Sözleşmesine İlişkin Genel Hükümler 1.1 Kira sözleşmesinin kavramı ve içeriği 1.2 Kira sözleşmesini değiştirme ve feshetme prosedürü Bölüm 2 2.1 Ticari sözleşme 2.2 Sosyal sözleşme 2.3 Özel konut binaları için kiralama sözleşmesi Anlaşmanın Tarafları kiralama amacı İstihdam süresi Özel konut binaları için kira sözleşmesi kapsamında ödeme Sözleşme formu Özel konutlar için kira sözleşmesinin feshi 2.4 Ticari olmayan iş sözleşmesi ÇÖZÜM KULLANILAN EDEBİYAT LİSTESİ

GİRİİŞ

Herkesin barınma hakkı vardır. Uygulamanın bir yolu bu hak bir kira sözleşmesidir.

Kira sözleşmesi, uygulamada yaygın olarak kullanıldığı için günümüzde çok alakalı bir konudur. Konut kiralama sözleşmelerinin yayılması, nesnel sosyo-ekonomik nedenlerden, yani konut fiyatlarının sürekli artması ve inşaat hacminin azalması, vatandaşların düşük gelirleri vb. Yaygın olmalarına rağmen, bu sözleşmelerin kendi uygulama sorunları vardır. Bir konut kiralama sözleşmesinin aynı anda iki kanunlaştırılmış kanunla düzenlenmesi - Medeni Kanun ve Konut Kanunları - tutarsızlıklara ve belirsiz yorumlara yol açamaz.

Bu çalışmanın incelenmesinin amacı, konut binalarının iş sözleşmesidir.

Amaç, bu sözleşmeleri açıklama, karşılaştırma, analiz gibi yöntemlerle incelemektir. Bu, aşağıdaki görevleri ima eder: istihdamın ilgili sözleşmelerle karşılaştırmalı bir analizini kullanarak sözleşmenin özelliklerini belirlemek, sözleşmenin konusunu ve konusunu belirlemek; sözleşmedeki tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyerek kira sözleşmesini kullanma prosedürü; sözleşmenin feshi ve feshi gerekçelerinin belirlenmesi, tartışmalı konuların değerlendirilmesi ve uygulamada sorunların çözümünün belirlenmesi; ve Rusya Federasyonu'nun yeni Konut Kanunu'nun (1 Mart 2005) yürürlüğe girmesiyle bağlantılı olarak, ticari kiralama sözleşmesiyle ilgili değişiklikleri izlemek ve yenilikleri analiz etmek

Bölüm 1. Konut Kira Sözleşmesine İlişkin Genel Hükümler

1.1 Kira sözleşmesinin kavramı ve içeriği

Medeni Kanunun 35. Bölümü, konusu konut olan sözleşmeleri birleştirir ve amaç, müteahhitlere yaşam için sağlanmasıdır. Bu nedenle, vatandaşların temel ihtiyaçlarından biri olan konut ile ilgili sözleşmelerden bahsediyoruz. Rusya Federasyonu Anayasası, vatandaşların bu ihtiyacını tam olarak karşılamanın özel önemini vurguladı. Onun ch. 2 (“İnsan ve vatandaş hak ve özgürlükleri”) herkesin “konut hakkına sahip olduğunu” beyan eder (40. maddenin 1. bölümü).

Mevcut Medeni Kanun Ch. 35 (“Konut binalarının kiralanması”), “konut binalarının kiralanması” ile “konut binalarının sosyal kira sözleşmesi” arasında ayrım yapmaktadır. Bu sözleşmelerden ilki, aşağıda göstermeye çalışacağımız üzere, ticari istihdam sözleşmesi anlamına gelmektedir. Ch'nin ilk makalesi. Medeni Kanun'un 35. maddesi (Madde 671), “konut kira sözleşmesi kapsamında, bir taraf - konutun sahibi veya onun yetkilendirdiği bir kişi (ev sahibi) - diğer tarafa (kiracı) konut sağlamayı taahhüt eder. mülkiyet ve içinde yaşamak için bir ücret karşılığında mülk". Art arda ikinci, Art. Medeni Kanunun bu bölümünün 672'si, adından da anlaşılacağı gibi, devletteki konut binalarının ve sosyal kullanım için belediye konut stokunun kiralanması için bir sözleşmeye ayrılmıştır, aksi takdirde aynı maddede “sosyal sözleşme” olarak anılacaktır. konutların kiralanması”.

Şu anda literatürde hakim olan bakış açısı, Ch. Medeni Kanun'un 35'i, ticari konut kiralama sözleşmesi ve sosyal konut kiralama sözleşmesi olarak ikiye ayrılan konut kiralama sözleşmelerini düzenler. Böylece, bir sözleşme türü ve iki türünden oluşan bir sözleşme sisteminden bahsettiğimiz kabul edilmektedir. Bu arada, bence, Ch'nin yapısı ve içeriği. Yukarıdaki sonucun Medeni Kanunun 35'i doğrulanmamıştır.

Dolayısıyla, ilgili bölümü oluşturan on sekiz makaleden yalnızca Art. 672, özellikle bir sosyal istihdam sözleşmesi ile ilgilidir. makalelerin geri kalanı Medeni Kanun'un 35'i, çoğu durumda zaten kendi adlarına göre, doğrudan konut kiralama sözleşmesine yöneliktir. Aynı zamanda, hiç kimse Ch'nin makalelerinin geri kalanının şüphesini dile getirmedi. Medeni Kanunun 35'i, elbette sanat hariç. 672, tam olarak ticari istihdam sözleşmesi anlamına gelir.

Söz konusu Kanun bölümünün yapısı, belirli bir sözleşme türünün düzenlenmesini içeren bölümlerde kullanılandan ve çerçevesinde, bireysel sözleşme türlerinden farklıdır. Alım satım (Bölüm 30), kira ve bakmakla yükümlü olunan kişilerle hayat sürdürme (Bölüm 33), kira (Bölüm 34), sözleşmeler (Bölüm 37), depolama (Bölüm 47) ile ilgili bölümlerden bahsediyoruz. Bu bölümlerin tümü, ortak bir parça olan normlardan oluşmaktadır ( Genel Hükümler) ve bunlarla birlikte, bölümde tanımlanan sözleşme türlerinden herhangi birine ayrılmış özel normlar Sosyal kira sözleşmelerinin temeli, konusu devlet veya belediye konut stokunun bir parçası olan bir konut olan sözleşmelerdir. Sosyal işe almanın yanı sıra, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ayrıca özel konutların işe alınmasını da belirler. Devlet ve belediye konut fonlarının konut binaları, özel konut binaları olarak kullanılmaktadır. Bu işe alma türleri arasındaki temel fark, konut sağlama amaçlıdır ve aynı zamanda binaların sağlandığı fonlar farklıdır. Sosyal işe alma durumunda, Konut Kanunu tarafından belirlenen gerekçelerle konut ihtiyacı olarak kabul edilen düşük gelirli vatandaşlara belediye konut stokundan konut sağlanmaktadır. Özel konut stokunun konut binaları şunları içerir:

1) hizmet yaşam alanları;

2) yurtlarda yaşam alanları;

3) mobil fonun yaşam alanları;

4) nüfus için sosyal hizmetler sisteminin evlerinde yaşam alanları;

5) zorunlu göçmenlerin geçici yerleşimi için fonun yaşam alanları;

6) mülteci olarak tanınan kişilerin geçici olarak barınması için fonun yaşam alanları;

7) belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunması için konutlar.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 9. Bölümü, her tür özel konut stoğu için konut sağlama gerekçelerini listeler.

Şu anda, özel sektöre ait konut binalarının işe alınması geniş bir gelişme göstermiştir. Bu nedenle, konut binalarının kiralanması için sözleşmelerin iki terimli bir şekilde bölünmesine acil bir ihtiyaç vardı. Konunun hukuki ve teknik yönüne gelince, literatürde Ch'nin yapısına yöneltilen eleştirilere katılmak güçtür. V.N.'ye göre Medeni Kanunun 35'i. Litovkin, "Bu bölümün bir özelliği, önceki bölümlerden farklı olarak, genel ve özel normlar arasında yapısal olarak ayrım yapmamasıdır, bu da bölümün içeriğini anlamayı zorlaştırmaktadır."

Sanatın 1. paragrafında yer almaktadır. Medeni Kanun'un 671'i, bir konut kiralama sözleşmesinin (veya aynı şey, bir ticari kiralama sözleşmesinin) tanımı, bu sözleşmenin rızaya dayalı, ücretli ve iki taraflı olarak tanınmasını mümkün kılmaktadır. Sözleşmenin içeriğinde konut sağlanmasının yer aldığına dair hukuki tanımda rıza gösterilmesi ifade edilir (bunlar “sağlamayı taahhüt eder…” ibaresi). Tazminatla ilgili olarak da bir gösterge var: "ücret karşılığında." Antlaşmanın tanımında yer alan aynı kelimeler onun iki taraflılığına (karşılıklılığına) işaret etmektedir. Karşı taraflardan birinin (ev sahibi) konut sağlamayı, diğerinin (kiracı) ödemeyi taahhüt etmesinden bahsediyoruz.

Ticari ve sosyal istihdam sözleşmelerinin pek çok ortak noktası vardır. Bu ortak, konut binalarıyla ilgili hem bu hem de diğer sözleşmelerin imzalanması ve aynı amaca yönelik olması gerçeğiyle önceden belirlenmiştir - ayrıca, yaşam için başarısız olmadan konut binalarını mülkiyete ve kullanıma aktarmak.

Bununla birlikte, bu genel çerçeve içinde, bu iki antlaşmanın her birinin temel özelliklerinin varlığı, onlar için farklı yasal rejimler yaratma ihtiyacını önceden belirlemiştir.

Yukarıdakilere dayanarak, Medeni Kanun ve Konut Kompleksinin “konut binalarının ticari ve sosyal kiralama sözleşmeleri de dahil olmak üzere Rus vatandaşlarının konut ihtiyaçlarını karşılamak için geniş fırsatlar sağladığı” sonucuna varılabilir.

Sosyal kira sözleşmesine göre, taraflardan biri - ev sahibi (kamu sahibi, yetkili kuruluş veya onun yetkilendirdiği kişi) diğer tarafa - bir vatandaş (kiracı) konutu mülkiyeti ve üzerinde yaşamak için devretmeyi taahhüt eder. kanunla belirlenen koşullar (bölüm 1 madde 60 LCD).

kendi yolunda yasal nitelik bu anlaşma rızaya dayalıdır ve karşılıklıdır (sinallagmatik); ödenmiş veya ödenmemiş olabilir (içinde yasal kiracının kiradan muaf tutulması durumları). Sosyal iş sözleşmesinin önemli bir özelliği, sınırsız doğasıdır, çünkü kasıtlı olarak, işverenin çıkarları doğrultusunda, terim üzerinde bir koşul içermez (ve sürenin sona ermesi ile ilgili nedenlerle feshine izin verilmez)

Ancak, bu anlaşmaların sürelerinin belirlenmesi ve periyodik (örneğin beş yılda bir) yeniden müzakere edilmesiyle, taraflarca uygunluğun doğrulanması sağlanabilecektir. sözleşme yükümlülükleri ihlal durumlarını, özellikle konut kuruluşlarının aşağıdakilerle ilgili yükümlülüklerini belirlemeye yardımcı olacak elden geçirmek, sıhhi tesisat ve diğer ekipmanlarda vb. sorun giderme ve kiracıların mevcut onarımları yapma yükümlülükleri, konut binalarını amaçlanan amaçları için kullanma vb. Sonuç olarak, sosyal iş sözleşmesinin yetkisinde ve vatandaşların barınma haklarını ve konut stokunun güvenliğini sağlamadaki rolünde bir artış olabilir.

Sosyal işe alımda ev sahibi, konutun kamu sahibidir veya onun adına hareket eder. Devlet kurumu veya yerel yönetim (kamu otoritesi). Kendisine ait konut stokunu işletmek için genellikle tüzel kişilik haklarına sahip özel konut bakım organizasyonları oluşturur (konut bakım ofisleri (ZHEKi), bina bakım müdürlükleri (DEZ'ler), vb.) konutların kiralanması için sözleşmeler. Söz konusu sözleşmedeki ev sahibi (kamu sahibi veya kamu otoritesi tarafından yetkilendirilmiş) ayrıca, üniter işletme veya bilançosunda her ikisi de bulunan bir kurum tüzel kişiler bir konut stoku ya da bunların oluşturduğu bir konut bakım organizasyonu vardır.

Sahibinin değişmesi (veya sırasıyla ekonomik yönetim hakkının konusu veya operasyonel yönetim), yani sanat kuralına göre mülkün ev sahibi. LCD'nin 64'ü (Medeni Kanun'un 675. Maddesi), sosyal istihdam sözleşmesinin şartlarında fesih veya değişiklik gerektirmez. Bu durumda, kiracının (kiracı) kiralık ilişkiler için geleneksel "geçiş hakkı", aynı zamanda konut haklarının ve vatandaşların çıkarlarının gözetilmesinin önemli bir garantisi haline gelir.

Sadece kendisine konut sağlanmasına karar verilen bir vatandaş, sosyal kira sözleşmesinde kiracı olarak hareket edebilir. Böyle bir kararın idari ve yasal niteliği, konut alma hakkının devredilmesini (sosyal bir kira sözleşmesinin imzalanması) hariç tutar. Ancak, sözleşmenin imzalanmasından sonra, işvereni başka bir yetenekli aile üyesiyle değiştirmek mümkündür (LC'nin 82. maddesinin 2. kısmı).

Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında ev sahibi, sözleşmenin konusunu kiracıya devretmekle yükümlüdür - konut mevzuatının gerekliliklerini karşılayan ve diğer kişilerin haklarından muaf bir konut (madde 1, bölüm 2, madde 65). LC'de). Bunun, yalnızca sağlanan mülk hakkının (hizmet türünün hakları dahil) olası engellerini değil, aynı zamanda bakım yükümlülüklerini de (onarım, ödeme) ifade ettiği varsayılmalıdır. araçlar vb.).
Sanatın 2. bölümüne göre. 65 LCD, ev sahibinin bu sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri aynı zamanda konut binalarının elden geçirilmesini ve kiracıya gerekli hizmetlerin sağlanmasını (su, elektrik ve (veya) gaz kaynağına bağlanması) ve ayrıca katılmayı da içerir. kiralanan mülkün bulunduğu apartmanın ortak mülkünün bakım ve onarımı Konut mevzuatı veya sosyal hizmet sözleşmesinin talimatları nedeniyle ev sahibine başka yükümlülükler verilebilir.

Ev sahibinin bu son "görevi", aslında, kendisine ait olanın bakımı için mal sahibi-ev sahibi üzerindeki olağan yükün bir kısmını kiracılara kaydırmak için yasa tarafından tanınan bir girişimdir. Konutun ortak malı olup, sakinlerini daha dikkatli ve doğru kullanmaya teşvik etmek için.

Ev sahibi tarafından konut binasını elden geçirme yükümlülüğünün yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda. Veya bulunduğu evin diğer mülkü, kiracının kendi seçimine göre hakkı vardır: ilgili mülkün kullanım ücretinde bir indirim talep etme veya masrafları karşılayarak ilgili eksiklikleri giderme ev sahibinin veya meydana gelen kayıpları ondan geri almak için (LC'nin 66. maddesinin 2. kısmı).

Ev sahibinin hakları, kiracıdan konut ve elektrik faturalarının zamanında ödenmesini ve konut mevzuatının öngördüğü diğer yükümlülüklerin yerine getirilmesini talep etme yeteneğinden oluşur.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki kiracı, konutu sadece yaşamak için kullanmak, güvenliğini sağlamak ve uygun durumda tutmakla yükümlüdür. harcamak Bakım onarım konut ve kamu hizmetleri için zamanında ödeme yapmanın yanı sıra, ev sahibine bu sözleşme kapsamında konut kullanma hakkının gerekçeleri ve koşullarındaki değişiklikler hakkında, örneğin, onunla yaşayan vatandaşların bileşimindeki değişiklikler hakkında bilgi verin (kısım LC'nin 67. maddesinin 3. maddesi, madde 678 GK).

Federal yasalar veya sözleşme, işverenin diğer yükümlülüklerini sağlayabilir.
Sosyal olarak konut kiralama yükümlülüğünde kiracının hakları kanunla belirlenir. Ev sahibinden işgal ettiği konutun zamanında elden geçirilmesini, bir apartmanın ortak mülkünün bakımına "uygun katılımı" ve gerekli hizmetlerin sağlanmasını talep etme hakkına sahiptir (madde 5, bölüm 1, madde). LC'nin 67'si). Kendisine sağlanan binaların bulunduğu evin ortak mülkünü kullanma hakkına sahiptir (asansörler, sahanlıklar, bodrumlar ve çatı katları, bitişik bölge vb.).

Kiracının (ve onunla birlikte yaşayan aile üyeleri veya tüm bu vatandaşlar birlikte) konutta geçici olarak bulunmaması durumunda, sosyal işe alım yükümlülüklerinden kaynaklanan tüm hak ve yükümlülükleri saklı tutar (YK m. 71). Böyle bir devamsızlığın nedenlerinden bağımsız olarak (örneğin, Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerine hazırlanmak, uzun bir iş gezisi, özgürlükten yoksun bırakma yerlerinde cezai hapis cezası vermek de dahil olmak üzere başka nedenlerle başka bir yerde kalmak).

Daha önce, konut mevzuatı, böyle bir devamsızlık için son tarihler sağlıyordu, bundan sonra vatandaşlar yargı emri bu konut hakkını kaybetmiş olarak kabul edildi, ayrıca vatandaşların konutlarında bulunmamalarına kanunla belirlenen zaman sınırlarının ötesinde izin verilen geçerli sebeplerin bir listesi. Kuruluş son tarih Konutun orada olmayan vatandaşlar tarafından tutulduğu süre, en başından (1930'lardan beri) esas olarak aşırı konut eksikliğinden kaynaklanıyordu. Ayrıca, konutun uzun süre yaşam için kullanılmamasının yıkıma yol açabileceği de dikkate alındı.<1>. yasamanın yürürlükten kaldırılması bu periyot yurttaşların barınma haklarının güvence altına alınmasının örneklerinden biri olarak düşünülmelidir. Bu bağlamda, bazı durumlarda, işgal edilen konutlar için özel bir sertifikanın geçici olarak yokluğu durumunda vatandaşlar tarafından elde edilmesinin uygunluğu da ortadan kalktı - yürütülmesi, konut rezervasyonu için özel konut yasal ilişkilerinin ortaya çıkmasını gerektiren bir rezervasyon ( ev sahibinin, ayrılmış binaları doldurmamak ve böylece güvenliğini sağlamak için idari ve yasal bir yükümlülüğü olduğu için).

Buna ek olarak, kiracı, oturduğu konutu elden çıkarmak için yasaların açıkça öngördüğü bazı olanaklara da sahiptir:

Diğer kişilerin tanıtılması; - tesislerin alt kiralaması;

Geçici sakinler tarafından işgal edilen binalarda yaşama izni;

İşgal edilen binaların değiştirilmesi veya değiştirilmesi.

Federal yasalar ve sosyal istihdam sözleşmesi, işverenin diğer haklarını sağlayabilir.

1.2 Kira sözleşmesini değiştirme ve feshetme prosedürü

Sosyal kira sözleşmesinin değiştirilmesi, feshi ve feshi

Sanata göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 81'i, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir konutun kiracısı. Bir aile üyesi başına düşen toplam alanı, geçici olarak bulunmayanlar da dahil olmak üzere, onunla birlikte yaşayan aile üyelerinin rızasıyla, taleple kiracıya başvurma hakkına sahiptir. ona sağlamakyaşam alanlarıişgal edilen yaşam alanını değiştirmek için daha küçük boyut.

Ev sahibi, konut binalarının kiracısının ikincisinin değiştirilmesi için başvurusuna dayanarak, kiracıya, kendisiyle anlaşarak, ilgili konutun sunulduğu tarihten itibaren üç ay içinde başka bir konut sağlamakla yükümlüdür. başvuru. Federal yasa ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mevzuatı, konut binalarının vatandaşlar için değiştirilmesi için başka gerekçeler sağlayabilir.

Sanat tarafından sağlandığı gibi. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 82'si, aynı dairede yaşayan vatandaşlar, içinde yaşam alanlarını kullanarak ayrı anlaşmalar sosyal kiracılık ve tek bir ailede birleşmiş olanlar, işgal ettikleri tüm konutların kiracılığı için herhangi biriyle tek bir sözleşme yapılmasını talep etme hakkına sahiptir.

Kiracının ehliyetli bir aile üyesi, ailesinin diğer üyelerinin ve ev sahibinin rızasıyla, daha önce akdedilmiş bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında asıl kiracı yerine işveren olarak tanınmasını talep etme hakkına sahiptir. Aynı hak, işverenin ölümü halinde, ölen işverenin ailesinin yetkin herhangi bir üyesine de aittir.

Sanat uyarınca. 83 ZhK RF sözleşmesisosyal işe alımtarafların mutabakatı ile herhangi bir zamanda feshedilebilir. Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki bir konutun kiracısı, kendisi ile birlikte yaşayan aile fertlerinin yazılı onayı ile sosyal kira sözleşmesini dilediği zaman feshetme hakkına sahiptir. Böylece kanun, kiracıya ve aile fertlerine belirtilen sözleşmeden tek taraflı olarak ve bunu ev sahibine önceden haber vermeksizin cayma imkânı tanır.

Kiracı ve aile üyelerinin başka bir ikamet yerine gitmesi durumunda, konutların sosyal kiralama sözleşmesi, ayrılış tarihinden itibaren feshedilmiş sayılır.

Aşağıdaki durumlarda mahkemede ev sahibinin talebi üzerine sosyal kira sözleşmesinin feshedilmesine izin verilir:

• kiracı tarafından konut ve (veya) kamu hizmetleri için altı aydan fazla ödeme yapılmaması;
• kiracı veya eylemlerinden sorumlu olduğu diğer vatandaşlar tarafından konutta yıkım veya hasar;
• sistematik ihlal haklar ve meşru menfaatler imkansız kılan komşular Birlikte yaşama bir konutta;
• mekanın kötüye kullanılması.

Bir konutun sosyal kiracılığı sözleşmesi, konutun kaybı (tahribatı) nedeniyle, yalnız yaşayan kiracının ölümü ile sona erer (LC RF Madde 83).

Vatandaşların mahkemede gerçekleştirilen sosyal kiralama sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutlardan tahliyesi için üç seçenek vardır:

• sosyal kira sözleşmeleri kapsamında diğer konforlu yaşam alanlarının sağlanması ile;
• sosyal kira sözleşmeleri kapsamında diğer konutların sağlanması ile;
• başka konutlar sağlamadan (LC RF'nin 84. Maddesi).

LCD, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında kullanılan bir konut binasından tahliye üzerine sağlanan başka bir bakımlı konut binası konseptini ortaya koymaktadır. Bu tür binalar, ilgili yerleşimin koşulları ile ilgili olarak bakımlı, toplam alan bakımından daha önce kullanılmış olan konut binalarına eşdeğer, sıhhi ve teknik gereksinimleri karşılayan ve bu yerleşimin sınırları içinde yer alan konut binaları olarak kabul edilir (kısım LC RF'nin 89. maddesinin 1. maddesi).

Kiracı ve onunla birlikte yaşayan aile fertleri, tahliyeden önce başka bir konforlu yaşam alanı sağlanması koşuluyla bir apartman dairesini veya en az iki odayı işgal etmişlerse, kiracı buna göre bir daire veya aynı sayıda konut alma hakkına sahiptir. ortak bir apartman dairesinde oda sayısı. Mahkemenin bu tahliye seçeneğine sahip kararında, vatandaşa sağlanan belirli konutlar belirtilmelidir.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında başka bir konforlu yaşam alanı sağlanması ile tahliye gerekçeleri Sanat tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 85'i, aşağıdaki durumlarda böyle bir tahliyenin mümkün olduğuna göre:

• konutun bulunduğu ev yıkıma tabidir;
• konut binaları konut dışı binalara devredilebilir;
• konutun oturmaya uygun olmadığı ilan edildi;
• evin büyük bir revizyonu veya yeniden inşası sonucunda, yaşam alanı veya toplam alanı kurtarılamaz. Kiracının ve içinde yaşayan aile üyelerinin konut ihtiyacı olarak kabul edilebileceği veya bunun sonucunda işgal edilen konutların toplam alanının önemli ölçüde aşacağı şekilde artacağı azalacak. provizyon oranı.

Konutun sözleşme kapsamında işgal edildiği evin bulunduğu yer isesosyal işe alım, yıkıma tabidir, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında diğer konforlu yaşam alanları, makam tarafından tahliye edilen vatandaşlara sağlanır. Devlet gücü veya böyle bir evi yıkmaya karar veren yerel yönetim tarafından (LC RF'nin 86. Maddesi).

Sosyal kira sözleşmesine göre kullanılan bir konut, konut dışı bir yere devredilirse veya oturmaya uygun olmadığı beyan edilirse, bu konuttan tahliye edilen vatandaşlara, ev sahibi tarafından bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında başka bir konforlu konut sağlanır (Madde 87). LC RF'nin).

Sanata göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 88'i, bir konut binasının büyük bir revizyonu veya yeniden inşası sırasında, kiracıyı tahliye etmeden gerçekleştirilemezse, ev sahibi kiracıyı ve ailesini bu süre boyunca sağlamakla yükümlüdür. belirtilen evde bulunan konutların sosyal kiracılık sözleşmesini feshetmeden başka bir konutun elden geçirilmesi veya yeniden inşası. Bir kira sözleşmesi kapsamında büyük bir revizyon veya yeniden yapılanma dönemi için, manevra kabiliyetine sahip bir fonun konut binaları sağlanır. Kiracı ve aile fertleri bu eve taşınmayı reddederse, ev sahibi mahkemede taşınma talebinde bulunabilir. Kiracının ve ailesinin üyelerinin mobil fonun konut binalarına taşınması ve geri taşınması ev sahibi pahasına gerçekleştirilir.

Mobil konut stokundan konut sağlanması karşılığında, ev sahibi, kiracının ve aile üyelerinin rızasıyla, onlara bir sosyal kira sözleşmesi akdedilmesiyle birlikte kullanım için iyi döşenmiş başka bir konut binası sağlayabilir. Büyük onarım veya yeniden yapılanmaya tabi olan bir konutun sosyal kiracılık sözleşmesi, bu gibi durumlarda feshedilebilir.

Evin büyük bir revizyonu veya yeniden inşası sonucunda, kiracı ve aile üyelerinin bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında işgal ettiği konutlar korunamazsa veya toplam alanı küçülecekse, bunun sonucunda kiracı ve içinde yaşayan aile üyelerinin konutlara ihtiyacı olduğu kabul edilebilir veya bunun sonucunda, aile üyesi başına işgal edilen konutların toplam alanı, karşılık oranını önemli ölçüde aşacaktır, diğer konut binaları imtiyazlı büyük onarım veya yeniden yapılanma başlamadan önce ev sahibi tarafından yapılan bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında.

Evin büyük bir revizyonundan veya yeniden inşasından sonra, kiracı ve onunla birlikte yaşayan ailesinin üyeleri, büyük bir revizyon sonucunda toplam alanı azalmış olan bir konuta taşınma hakkına sahiptir veya yeniden yapılanma.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında başka bir konut sağlanması koşuluyla tahliye yapılırken, sağlanan konutun bu tür binalar için sıhhi ve teknik gerekliliklere uygun olması ve ilgili yerleşim alanı sınırları içinde olması yeterlidir. Son gereksinim ayrıca yapılmalıdır, aksi takdirde Anayasa tarafından Rusya Federasyonu topraklarında bir vatandaş için ikamet yeri seçme özgürlüğü ihlal edilecektir.

Mevcut konut mevzuatına göre (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 90. Maddesi), kiracı ve onunla birlikte yaşayan ailesinin üyeleri, iyi bir sebep olmaksızın altı aydan fazla bir süre için ödeme yapmazlarsa yaşam alanları ve kamu hizmetleri, sosyal kira sözleşmesi kapsamında başka bir yaşam alanı sağlanması şartıyla mahkeme kararı ile tahliye edilebilirken, bu binaların büyüklüğü vatandaşların bir pansiyona taşınması için belirlenen standartlara göre belirlenir.

Kanun ayrıca, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında kullanılan bir konuttan tahliyenin başka bir konut sağlanmadan gerçekleştirildiği durumları da öngörmektedir. Bu tahliye, kiracının ve (veya) onunla birlikte yaşayan aile üyelerinin aşağıdaki durumlarda mümkündür:

• binayı başka amaçlar için kullanmak;
• komşuların haklarını ve meşru çıkarlarını sistematik olarak ihlal etmek;
• yıkımına izin veren konut binalarının kötü yönetimi (LC RF'nin 91. maddesinin 1. kısmı).

Bu ihlallerin mevcudiyetinde, ev sahibi, öncelikle kiracıyı ve ailesini, bunların ortadan kaldırılması gerektiği konusunda uyarmakla yükümlüdür ve konutun yıkılmasını gerektiriyorsa, kiracıyı ve onun üyelerini atama hakkına sahiptir. aile Makul süre Bu ihlalleri gidermek için. Ev sahibi uyarıldıktan sonra bu ihlaller giderilmezse, ev sahibinin veya başkalarının talebi üzerine failler paydaşlar başka bir barınma sağlamadan mahkeme kararıyla tahliye edildi.

Ebeveynlik haklarından yoksun bırakılan vatandaşlar, ebeveyn haklarından yoksun bırakıldıkları çocuklarla birlikte yaşamalarının mahkeme tarafından imkansız olarak kabul edilmesi durumunda, başka yaşam alanları sağlanmadan konutlardan tahliye edilebilir.

Bölüm 2

2.1 Ticari sözleşme

Ticari konut kiralama sözleşmesi kapsamında, bir taraf - konutun sahibi veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişi (ev sahibi) - diğer tarafa (kiracı) mülkiyet ve kullanım için bir ücret karşılığında konut sağlamayı taahhüt eder. içinde yaşamak (madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671. maddesi).

Konut binalarının ticari kiralaması için bir sözleşme yapmak için idari önkoşullara gerek yoktur: tüm önemli noktalarda bir anlaşmaya varmak yeterlidir.

İş sözleşmesinin amacı, bir dizi resmi gereksinimi karşılayan bir konut olabilir. Bina yönetmelikleri ve yönetmelikleri, yangın yönetmelikleri, sıhhi ve hijyenik şartlar vb. Ek olarak, evler (tesisler) inşa edildikten veya yeniden donatıldıktan sonra yetkili makamlar tarafından kesin olarak konut binaları (tesisler) olarak tescil edilir. Bürolar bu tür organlardır. teknik envanter. Konut izole ve yaşanabilir olmalıdır (Madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 673. maddesi).

Konut kiralama sözleşmesinin tarafları ev sahibi ve kiracıdır. Konutun sahibi olan herhangi bir medeni hukuk konusu, ev sahibi olarak hareket edebilir. İşverene gelince, sadece bir vatandaş olabilir. Konut binaları tüzel kişiye devredilebilir

sadece bir kira sözleşmesi kapsamında ön koşul bu binaların vatandaşların ikameti için kullanılması.

Kira sözleşmesi bu belirli süreli sözleşme. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, böyle bir anlaşmanın iki türünü belirler: kısa vadeli - bir yıla kadar ve uzun vadeli - bir yıldan beş yıla kadar. Ayrıca, süre tanımlanmadıysa, sözleşme uzun vadeli olarak kabul edilir, beş yıl boyunca sonuçlandırılır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 683. Maddesi).

Kiracıya ek olarak, diğer vatandaşlar da konutların kira sözleşmesinde belirtilmesi gereken konutlarda kalıcı olarak ikamet edebilir. Yalnızca aile üyelerinin kiracıda kalıcı olarak ikamet edebileceği bir sosyal kira sözleşmesinin aksine, ticari bir kira sözleşmesi kapsamında herhangi bir kişi kiracı ile kalıcı olarak ikamet edebilir ve mülkü kullanabilir. Ancak, bu kişiler konutu kullanmak için kiracı ile sadece eşit haklara sahiptir, ancak yükümlülük taşımazlar. Sanattan aşağıdaki gibi. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 677'si, bir iş sözleşmesi kapsamındaki yükümlülükler ve ayrıca bir konutta kalıcı olarak ikamet eden ve sözleşme şartlarını ihlal eden vatandaşların eylemlerinin sorumluluğu kiracıya aittir.

Ancak, ticari bir kira sözleşmesi akdederken, bir yerleşim bölgesinde yaşamak isteyenler, ortak kiracı olarak hareket etme hakkına sahiptir. Bu durumda, bir yandan borç verenin hareket ettiği ticari kiralama sözleşmesinden yükümlü olan çok sayıda kişi vardır - mülkiyet, ekonomik yönetim veya operasyonel yönetim temelinde konut sahibi olan gerçek veya tüzel kişi, ve diğer yandan, ortak kiracı olarak adlandırılan ve ev sahibine karşı müştereken ve müteselsilen sorumlu olan iki veya daha fazla vatandaş (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 677. maddesi). Bu durumda, ev sahibi, her birinden ödeme de dahil olmak üzere yükümlülüklerin yerine getirilmesini talep etme hakkına sahiptir.

Konut kullanımı için ödeme tutarının normalleştirildiği bir konutun sosyal kiracılığı sözleşmesinden farklı olarak, ticari bir kiralamada tarafların anlaşmasıyla belirlenir. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, evlat edinme olasılığına izin verir. özel kanun, konut için maksimum ödeme miktarını belirleyebilir, ancak şimdiye kadar böyle bir yasa kabul edilmemiştir.

tek taraflı değişim yasa veya sözleşme tarafından aksi belirtilmedikçe, konutlar için ödeme miktarına izin verilmez.

Konut binalarının kullanımı için ödeme yapma süresi sözleşmede belirtilmelidir. Bu yapılmazsa, Sanatın 3. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 682'si, ödemenin aylık olarak yapılması gerekir.

Ev sahibi ve kiracıya ek olarak, konut yasal ilişkilerine katılanlar, konut binalarını kullanmak için bağımsız hakları olmayan alt kiracılar ve geçici sakinler de olabilir.

Hem bunların hem de diğerlerinin yerleşimi için işverende daimi ikamet eden herkesin muvafakati gerekir. Geçici kiracılar, yaşam alanını ücretsiz olarak kullanırlar. sınırlı zaman. Aynı zamanda, konut binalarının belirli bir kısmı onlar tarafından kullanım için tahsis edilmemiştir ve ev sahibinin onayı gerekli değildir. Kiracı, yalnızca geçici ikamet edenlerin taşındığını ev sahibine bildirmelidir.

Geçici sakinler, önceden belirlenmiş bir süre için veya belirsiz bir süre için taşınabilirler. Terim üzerinde anlaşmaya varılmışsa, sona ermesi üzerine, konut binalarının kullanımı sona erecektir. Geçici ikamet edenlerin ikamet süresi belirtilmemişse, kiracı veya bu yerleşim bölgesinde yaşayan herhangi bir vatandaş, talebin sunulmasından itibaren en geç yedi gün içinde işgal edilen alanı terk etmek zorunda kalan geçici sakinlerin tahliyesini talep edebilir. tahliye için.

Alt kiracılara gelince, geçici kiracılardan farklı olarak, kendilerine sağlanan mülkün kullanımı için ödeme yapmak zorundadırlar. Alt kira sözleşmesinin temel koşulu, konut kiralama sözleşmesinin süresini aşamayacak bir süre olmasıdır. Bir konut kiralama sözleşmesinin erken feshi durumunda, alt kiralama sözleşmesi onunla eşzamanlı olarak feshedilir.

Geçici kiracılardan farklı olarak, alt kiracı, konutun belirli bir bölümünü (veya konutun tamamını) mülkiyetinde ve kullanımında alır. Ancak, bağımsız bir kullanım hakkı elde etmez ve kiracı, kira sözleşmesini ihlal eden eylemlerinden sorumludur. Kullanım için kendisine devredilen mülkü elden çıkarmaya yetkisi yoktur.

Sanatın 2. paragrafından aşağıdaki gibi. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 685'i, kişi başına yaşam alanı normuna ilişkin mevzuatın gerekliliklerine uyulmasına bağlı olarak bir konut alt kiralama sözleşmesi yapılabilir. Bu oran 12 metrekaredir. m yaşam alanı (mad. 38 LCD). Bu nedenle, bir alt kiracıda taşınma sonucunda, her bir konut sakini başına düşen yaşam alanı miktarı normdan daha az çıkarsa, konutun alt kiralanmasına izin verilmez.

Kira sözleşmesi akdetmek için rüçhan hakkı kuralı, konut alt kiralama sözleşmesi için geçerli değildir. yeni dönem.

Ticari konut kiralaması ve kiracı hakları ile ilgili gelişen ilişkilerin istikrarını sağlamak için, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, kiracının yeni bir dönem için bir sözleşme akdetmesi için rüçhan hakkı tesis eder. (Madde 664). uymak doğru söyledi ev sahibi, konutların kiralama süresinin bitiminden en geç üç ay önce, kiracıya aynı veya diğer koşullar üzerinde bir anlaşma yapmasını teklif etmelidir. Sözleşmenin eski veya yeni şartları üzerinde anlaşmaya varıldığında, kiracı, bir konut kiralama sözleşmesi kapsamında sürekli olarak onunla birlikte ikamet eden kişilerin sayısında bir artış talep etme hakkına sahip değildir.

Ev sahibi herhangi bir nedenle mülkü bir yıldan fazla kiralamamaya karar verirse, kiracıyı sözleşmeyi yenilemeyi reddetme konusunda uyarmakla yükümlüdür. Ev sahibi böyle bir uyarıda bulunmamışsa ve kiracı sözleşmeyi uzatmayı reddetmemişse, sözleşme aynı süre için aynı şartlarda uzamış sayılır.

Ev sahibi, mülkü kiralamama kararı nedeniyle sözleşmeyi uzatmayı reddettiyse, ancak kiracı ile sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren bir yıl içinde başka bir kişiyle kira sözleşmesi yaptıysa, kiracı talep etme hakkına sahiptir. böyle bir anlaşmanın geçersiz olarak tanınması ve (veya) zararların tazmini, onunla sözleşmeyi yenilemeyi reddetmeye neden oldu (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 684. Maddesi).

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 687), konut binalarının ticari kiralama sözleşmesini feshetme şartlarını ve prosedürünü tanımlar. Sözleşme hem ev sahibinin hem de kiracının inisiyatifiyle feshedilebilir. Özellikle, bir konutun kiracısı, sürekli olarak ikamet eden diğer vatandaşların rızasıyla, herhangi bir zamanda ev sahibine üç aylık yazılı bir uyarı ile kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir (Madde 1, Medeni Kanun'un 687. Rusya Federasyonu Kodu).

Kira sözleşmesini feshetme kararı, kiracıda kalıcı olarak ikamet eden tüm yetişkin vatandaşlar tarafından verilmelidir. Herkes konutu terk etmezse, sözleşme feshedilmez: yalnızca başka bir ikamet yerine gidenler konut haklarını kaybeder.

Konut kiralama sözleşmesi, sıhhi ve sıhhi olması durumunda taraflardan birinin inisiyatifiyle de feshedilebilir. teknik durum yaşam alanları, onu daha fazla yerleşim için uygun hale getirmez. Bu tür bir uygunsuzluk özel olarak belirlenir.

yerel yönetim organlarının temsilcilerinden oluşturulan mi komisyonları (teknik envanter bürosu, sıhhi gözetim, yangın denetimi vb.).

Konutun kiracısı veya eylemlerinden sorumlu olduğu diğer vatandaşlar konutu başka amaçlar için kullanırsa veya komşuların hak ve menfaatlerini sistematik olarak ihlal ederse, ev sahibi kiracıyı ihlallerin ortadan kaldırılması gerektiği konusunda uyarabilir.

Yanlış kullanım, binaların yaşam için değil (üretim organizasyonu, depoların oluşturulması vb.) veya sadece yaşam için değil (konut aynı anda yaşamak için ve diğer amaçlar için kullanılır) kullanımı olarak anlaşılır.

Komşuların hak ve menfaatlerini ihlal etmek, kiracı ile aynı evde yaşayan kişilere önemli rahatsızlık veren eylemlerdir. Bu tür eylemler arasında skandallar, geceleri yüksek sesle müzik çalma vb. Ayrıca, yasa özellikle bu eylemlerin tekrarlanması gerektiğini vurgulamaktadır, yani. sistematik olun.

Kiracı veya onunla sürekli ikamet eden diğer kişiler, uyarıdan sonra bile konutu başka amaçlarla kullanmaya devam ederse veya komşuların hak ve menfaatlerini ihlal ederse, mahkeme kiracılık sözleşmesinin feshedilmesine karar verebilir. Aynı zamanda, bu durumda da mahkeme, kiracıya ihlalleri ortadan kaldırması için bir süre verebilir ve ancak kendisine tekrarlanan itiraz üzerine sözleşmeyi feshedebilir. Sözleşmeyi feshetmenin hukuki sonuçları, kiracının ve onunla birlikte yaşayan herkesin işgal edilen binadan tahliye edilmesidir.

Kira sözleşmesi, aşağıdaki durumlarda da ev sahibinin talebi üzerine mahkemede feshedilebilir:

sözleşmede daha uzun bir süre öngörülmedikçe kiracı tarafından konutlar için altı ay boyunca ödeme yapılmaması ve kısa süreli kiralama durumunda, ödemenin iki defadan fazla ödenmemesi durumunda - sona ermesinden sonra sözleşme ile belirlenen ödeme süresi;

kiracı veya eylemlerinden sorumlu olduğu diğer vatandaşlar tarafından binaya zarar verme veya hasar verme.

Mahkeme kararı ile kiracıya, konut kiralama sözleşmesinin feshedilmesine esas teşkil eden ihlallerin ortadan kaldırılması için bir yıldan fazla olmayan bir süre verilebilir. Mahkemece belirlenen süre içinde işveren, işlenen ihlalleri ortadan kaldırmaz veya ortadan kaldırmak için gerekli tüm önlemleri almazsa, mahkeme yeniden tedavi ev sahibi karar verir

kira sözleşmesinin feshi. Aynı zamanda, işverenin talebi üzerine mahkeme, kararın infazını bir yılı geçmemek üzere erteleyebilir.

Böylece, işverene önceden var olan durumu düzeltmesi için bir ödemesiz süre verilir. Bu süre kendisi tarafından kullanılmazsa ve hatta örgütsel önlemler alınmazsa (örneğin, yıkılan bir konutun onarımı için bir anlaşmanın imzalanması), onunla yapılan anlaşma feshedilebilir.

2.2 Sosyal sözleşme

sosyal sözleşme- konut kullanma hakkı sözleşmesi. Sözleşmenin konusu, devlet veya belediye mülkiyetindeki binalar (apartman, konut) olabilir, vatandaşlara iletildi süresiz ve ücretsiz

Sosyal kiracılık sözleşmesi, normal bir konut kiracılığı sözleşmesinin bir çeşitlemesidir. Sosyal istihdam sözleşmesinin temel farklılıkları şunlardır:

a) Devlet konut stokunun evlerinde veya belediye konut stokunun evlerinde konut sağlanması;

b) sözleşmenin süresiz niteliği. Normal bir kira sözleşmesi 5 yıla kadar bir süre için yapılırsa, sosyal kira sözleşmesi için fesih sebepleri arasında sona ermesi gibi bir sebep yoktur.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki binalar, Kanunun kendisinde tanımlanan vatandaş kategorilerine (düşük gelirli vatandaşlar) ve diğer vatandaş kategorilerine sağlanır, kanunla kurulmuş Rusya Federasyonu'nun konuları ve yerel yönetimlerin düzenlemeleri (sırasıyla, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet konut stokunun evlerinde ve belediye konut stokunun evlerinde konut sağlanması için).

Sosyal kira sözleşmesinin tarafları, bir yandan ev sahibidir - konutun sahibi, yani. Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu veya belediye ilgili devlet yetkilileri ve yerel özyönetim tarafından temsil edilir; Öte yandan, kiracı, öngörülen şekilde konut ihtiyacı olarak tanınan Rusya Federasyonu vatandaşıdır. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamındaki konutlar sağlanmamaktadır. yabancı vatandaşlar, vatansız kişiler, aksi takdirde Rusya Federasyonu'nun uluslararası bir antlaşması tarafından öngörülmemiştir. Aynı zamanda bu, yabancı ülke vatandaşlarının veya vatansız kişilerin kiracı ile ailesinin bir ferdi olarak yaşayamayacağı anlamına gelmez.

Yoksul bir vatandaşa bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut sağladıktan sonra, vatandaşın geliri artarsa ​​ve bu kişi kategorisine ait olmaktan çıkarsa, sözleşme bu temelde feshedilemez. Aynı zamanda, bir sosyal iş sözleşmesinin fiyatı değiştirilebilir. Yani, sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut alan bir vatandaşın refahının artmasıyla birlikte, kira geliri ile orantılı olarak konutun piyasa kira oranına veya kira seviyesine (ticari) yükselebilir. ), ev sahibi kira sözleşmeleri imzalarsa. Bunun nedeni, bir sosyal iş sözleşmesinin Rusya Federasyonu vatandaşlarına bir tür sosyal yardım olması ve uygun yardım sağlamak için bir neden yoksa, konut dahil olmak üzere yardım sağlama hakkı sona erdirilmesidir.

Sanatın 1. Kısmı uyarınca. Devlette Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 672'si ve sosyal kullanım için belediye konut fonu, konut binalarının sosyal kiralanması için bir sözleşme kapsamında vatandaşlara konutlar sağlanmaktadır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesi ve konutların sosyal kiracılığına ilişkin Model Anlaşmanın onaylanması ile bu anlaşma detaylı buldum yasal düzenleme. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun normları, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından aksi belirtilmedikçe, konut mevzuatının hükümlerine ikincil bir şekilde uygulanır. Böylece, konut binalarının sosyal olarak işe alınması konuları, konut ve medeni mevzuat normları tarafından tamamen düzenlenmiştir.

Konut binalarının sosyal kiracılığına ilişkin bir sözleşme kapsamında, bir taraf - devletin veya belediyenin konut stokunun konut binalarının sahibi veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişi (ev sahibi) diğer tarafa devretmeyi taahhüt eder - bir vatandaş (kiracı) ZhK RF tarafından belirlenen koşullarda (ZhK RF'nin 60. Maddesi) sahip olunan ve içinde yaşamak için kullanılan konutlar.

Bir sosyal kiracılık sözleşmesi, rızaya dayalı (bunu yapmak için, sözleşmenin temel şartları, yani konu (yani konut) ve kiracı üzerinde anlaşmak yeterlidir), ücretli, iki taraflı, karşılıklı olarak karakterize edilebilir.

Anlaşmanın Tarafları

Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki ev sahibi, devlet konut stokunun veya belediye konut stokunun konut binalarının sahibidir. Yetkili bir devlet organı, mal sahibi adına hareket eder veya yetkili kuruluş yerel hükümet.

Hiç kimse bir sosyal iş sözleşmesi kapsamında işveren olarak hareket edemez. Sadece Rusya Federasyonu vatandaşı olabilirler. Sanatın 5. paragrafına göre. 49 LCD. Rusya Federasyonu'nun uluslararası bir antlaşması tarafından aksi belirtilmedikçe, sosyal kira sözleşmeleri kapsamındaki konutlar yabancı vatandaşlara, vatansız kişilere sağlanmaz. Aynı zamanda, bir vatandaş düşük gelirli vatandaşlar kategorisine ait olmalı ve yerleşik prosedüre göre konut ihtiyacı olarak tanınmalı ve kayıtlı olmalıdır.

İşveren tarafında, birden fazla kişi olabilir. Aile üyeleri ortak kiracılardır. Sosyal iş sözleşmesi kapsamında konut kiracısının aile üyeleri, onunla birlikte yaşayan eşinin yanı sıra çocukları ve ebeveynleri içerir. bu işveren. Diğer akrabalar, bakmakla yükümlü olunan engelliler, kiracı tarafından ailesinin üyeleri olarak taşınmaları ve onunla ortak bir haneyi yönetmeleri halinde, sosyal kira sözleşmesi kapsamında kiracının ailesinin bir üyesi olarak kabul edilir. AT istisnai durumlar diğer kişiler, adli bir takibatta bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kiracısının ailesinin üyeleri olarak kabul edilebilir.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir konutun kiracısının aile üyeleri, kiracı ile eşit hak ve yükümlülüklere sahiptir. Sosyal kira sözleşmesine göre konut kiracısının aile fertleri, sosyal kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerden kiracı ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki konutun kiracısının aile üyeleri, konutun sosyal kira sözleşmesinde belirtilmelidir.

İşverenin ve aile üyelerinin talebi üzerine, aile üyelerinden biri ile sosyal iş sözleşmesi yapılabilir. Kiracının ölümü veya konuttan ayrılması durumunda, konutta yaşayan aile üyelerinden biri ile sözleşme yapılır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 672. maddesinin 2. fıkrası).

kiralama amacı

Sosyal rantın amacı, devlet veya belediye konut stokuna dahil olan bir konuttur (konut binası, apartman, konut binasının veya apartmanın bir parçası). Sanatın 2. paragrafına göre yaşam alanları. 15 LCD izole edilmiş bir odayı tanır. Emlak ve için uygun daimi ikamet vatandaşlar, yani yerleşik sıhhi ve teknik kurallar ve normlar, mevzuatın diğer gereklilikleri.

Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında, vatandaşlara ikamet yerlerinde (ilgili yerleşimin sınırları içinde) kişi başına toplam alana sahip konut binaları sağlanmalıdır (madde 5, LC RF'nin 57. maddesi) . Sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut alanı sağlama normu, sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konut alanlarının toplam alanının büyüklüğüne bağlı olarak konut alanının minimum boyutudur. belirlendi. Karşılık oranı, ilgili belediyede sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların sağlanma düzeyine ve diğer faktörlere bağlı olarak yerel yönetim tarafından belirlenir.

Bağımsız bir sosyal işe alma nesnesi, yalıtılmamış bir konut binası, yardımcı kullanım için tesisler ve bir apartmanda ortak mülk olamaz. Yalıtılmamış yaşam alanları, öncelikle, ortak bir giriş vb. ile birbirine bağlanan apartman ve konutlardaki odalar ve odaların bölümleri olarak anlaşılmalıdır. Yardımcı kullanım binaları (yani, yardımcı odalar - eski konut mevzuatının terminolojisinde) geleneksel olarak mutfaklar, koridorlar, banyolar ve yardımcı bir amacı olan diğer binalar olarak kabul edilir.

İstihdam süresi

Bu terim, konut binalarının sosyal kiralama sözleşmesinin temel bir koşulu değildir, çünkü bu anlaşma kapsamında konut binaları vatandaşlara sınırsız kullanım için sağlanmaktadır.

Bir sosyal sözleşme kapsamında ödeme

Sosyal iş sözleşmesi kapsamındaki ücret şunları içerir:

• konut kullanımı için ödeme (kira ücreti). Ancak vatandaşlar tanıdıkanunun öngördüğü şekilde fakir vatandaşlar ve sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konutlarda oturanlar, konutların kullanımı için bir ücret (kira ücretleri) ödemekten muaftır;
• bir apartmanın yönetimi, bir apartmanda ortak mülkün bakımı ve mevcut onarımları ile ilgili hizmetler ve çalışmalar için ödeme içeren konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme. Konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme, bir apartmanda ortak mülkün yasanın gereklerine uygun olarak bakımını sağlayan miktarda belirlenir. Sosyal kiralama sözleşmeleri kapsamında konut kiracıları için konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme tutarı, konutların işgal ettiği toplam alana (bu odaların alanına göre pansiyonlarda ayrı odalarda) göre belirlenir. . Konutun kalitesine ve iyileştirilmesine, konutun konumuna bağlı olarak yerel yönetimler tarafından kurulur;
• faturalar. Kamu hizmetleri için ödeme tutarı, ölçüm cihazlarının okumaları ile belirlenen tüketilen kamu hizmetlerinin hacmine göre ve bunların yokluğunda, standartlar hariç olmak üzere, yerel yönetimler tarafından onaylanan kamu hizmetlerinin tüketimi standartlarına göre hesaplanır. Rusya Federasyonu'nun devlet yetkilileri tarafından Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından öngörülen şekilde onaylanan elektrik ve gaz temini için kamu hizmetlerinin tüketimi. Vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kurallar, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.
• Tarafların hak ve yükümlülükleri.Sanatın 2. paragrafına göre bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut mülkü sahibi. 65 LCD zorunludur:
• kiracıya diğer kişilerin haklarından arınmış bir yaşam alanı devretmek;
• kiralanan konutların bulunduğu bir apartmanda ortak mülkün uygun bakım ve onarımında yer almak;
• konut binalarının büyük onarımlarını yapmak;
• kiracıya yeterli kalitede gerekli yardımcı programları sağlamak.

Bu liste ayrıntılı değil. Ev sahibi, konut mevzuatı ve konut binalarının sosyal kiralama sözleşmesi tarafından öngörülen diğer yükümlülükleri de taşır. Bu nedenle, Model Sosyal İstihdam Sözleşmesi, örneğin, kiracıya ve aile üyelerine, büyük onarım veya yeniden yapılanma dönemi için Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenen şekilde sağlama yükümlülüğü gibi başka yükümlülükler de sağlar. ev (kiracı tahliye edilmeden onarım veya yeniden yapılanma yapılamadığında) konut binaları sıhhi ve teknik gereksinimleri karşılayan manevra fonu.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki bir konutun ev sahibi, konut ve kamu hizmetleri için zamanında ödeme talep etme hakkına sahiptir. Kiracı ve altı aydan fazla onunla birlikte yaşayan aile fertleri, iyi bir mazereti olmaksızın konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapmazlarsa, sosyal kira sözleşmesi kapsamında başka bir konut sağlanması ile mahkemede tahliye edilebilirler. yurttaşların yurtta yerleşimi için kurulan konutların büyüklüğüne tekabül etmektedir.

Kiracı ve onunla birlikte yaşayan aile üyelerinin mahkemede tahliyesini talep etme hakkı, şu durumlarda bile ev sahibinden doğar: ilk olarak, konutları başka amaçlar için kullanmak, komşuların haklarını ve meşru menfaatlerini sistematik olarak ihlal etmek veya konut binalarını kötü yönetmek , yıkımına izin vermek; ikincisi, bu ihlaller konutun yıkılmasını gerektirir; ve üçüncü olarak, ev sahibi tarafından belirlenen makul bir süre içinde bunları kaldırmazlar. Bu durumda tahliye, başka bir konaklama sağlanmadan gerçekleştirilir.

Ebeveynlik haklarından yoksun bırakılan vatandaşlar, ebeveyn haklarından yoksun bırakıldıkları çocuklarla ortak ikametgahlarının mahkeme tarafından imkansız olarak kabul edilmesi durumunda, başka bir konut sağlanmadan konuttan tahliye edilebilir.

Konut kiracısının yükümlülükleri, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda yer almaktadır. Gözlenen önemli farklılıklar yoktur. Sanatın 3. paragrafına göre. LCD'nin 67'sinde, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki bir konutun kiracısı aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

• konut binalarını amaçlanan amaç için ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenen sınırlar dahilinde kullanmak;
• binaların güvenliğini sağlamak;
• destek uygun durum yaşam alanları;
• binaların mevcut onarımlarını yapmak;
• konut ve kamu hizmetleri için zamanında ödeme;
• ev sahibine haber ver anlaşma ile kurulan sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kullanım hakkını veren gerekçe ve koşulların değiştirilmesine ilişkin şartlar.

Yukarıdakilere ek olarak, işveren tarafından öngörülen diğer yükümlülükleri de taşır. Federal yasalar ve sosyal sözleşme. Örneğin, Model Sosyal Kiracılık Sözleşmesi, kiracının, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 10 günü aşmayan bir süre içinde, mevcut onarımların yapıldığı yaşanabilir bir konutu yasa uyarınca ev sahibinden kabul etme yükümlülüğünü belirler. , konut stokunun yeni tanıtılan bir konutta sağlandığı durumlar hariç.

Sanatın 1. paragrafına göre bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kiracısı. 67 Zh Rusya Federasyonu'nun öngörülen şekilde hakkı vardır:

• diğer kişileri işgal edilen binalara taşımak;
• bir konutu kiraya vermek;
• geçici sakinlerin tesislerde yaşamasına izin vermek;
• işgal edilen binaları değiştirmek veya değiştirmek;
• ev sahibinin konutun büyük bir revizyonunu zamanında gerçekleştirmesini, apartmandaki ortak mülkün bakımına ve kamu hizmetlerinin sağlanmasına uygun şekilde katılmasını istemek.

Bunlara ek olarak, işveren, federal yasalar ve bir sosyal iş sözleşmesi tarafından sağlanan diğer haklara sahip olabilir. Örneğin, Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 66'sı, kiralanan konut binalarını, bir apartmandaki ortak mülkü ve içinde bulunan cihazları zamanında elden geçirme yükümlülüklerine ilişkin bir sosyal kiracılık sözleşmesi kapsamında konut sahibi tarafından yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda konut binaları ve kamu hizmetlerinin sağlanması için tasarlanmış, kiracı, kendi seçimine göre, işgal edilen konut binalarının kullanımı için ödemede bir azalma, bir apartmanda ortak mülk veya ortadan kaldırmak için masraflarının geri ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. konut binalarındaki ve (veya) bir apartmandaki ortak mülkteki eksiklikler veya uygunsuz performanstan veya ev sahibinin belirtilen yükümlülüklerinin yerine getirilmemesinden kaynaklanan kayıpların tazmini. Buna ek olarak, Model Sosyal Kiracılık Sözleşmesi kiracıya, örneğin kendisinin ve aile üyelerinin geçici olarak yokluğunda barınma haklarını elinde bulundurma hakkı gibi bir dizi başka hak da sağlar.

Sözleşme formu. LC RF (Madde 63) şunları sağlar:her iki tarafça imzalanmış bir belge düzenlenerek yapılması gereken, sosyal kira sözleşmesinin basit yazılı şekli. Bununla birlikte, böyle bir anlaşmanın imzalanması artık bir emir temelinde değil, yerel yönetimin sosyal kullanım için konut fonunda konut sağlanmasına ilişkin kararı temelinde gerçekleştirilecektir (LC'nin 57. Maddesi). ).

Sosyal hizmet sözleşmesinin feshi. Sosyal hizmet sözleşmesi ancak feshedilerek feshedilebilir. Tarafların mutabakatı ile herhangi bir zamanda feshedilebilir. Kiracı, kendisi ile birlikte yaşayan aile fertlerinin yazılı muvafakati ile dilediği zaman sosyal hizmet sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir. Kiracı ve aile üyelerinin başka bir ikamet yerine gitmesi durumunda, konutların sosyal kiralama sözleşmesi, ayrılış tarihinden itibaren feshedilmiş sayılır. Ev sahibinin talebi üzerine sosyal kira sözleşmesinin feshine yalnızca mahkemede ve Sanatın 4. paragrafında belirtilen gerekçelerle izin verilir. 83 ZhK RF. Konutun sosyal rant sözleşmesi de konutun kaybı (yıkımı) ve yalnız yaşayan kiracının ölümü ile bağlantılı olarak sona erer. Sosyal kiracılıktan kaynaklanan ilişkilere ek istikrar kazandırmak amacıyla, konusu konutun malikinin değişmesi durumunda dahi sosyal kira sözleşmesinin değiştirilemeyeceği veya feshedilemeyeceği kuralı getirilmiştir. . Ek olarak, bu tür bir konutun ekonomik yönetim hakkı veya operasyonel yönetim hakkı başka bir kuruluşa geçtiğinde bile belirtilen anlaşma değişmeden kalır (LC RF'nin 64. Maddesi).

2.3 Özel konut binaları için kiralama sözleşmesi

İle özel konutlar için kira sözleşmesibir taraf - özel bir konut binasının sahibi (yetkili bir devlet gücü organı veya onun adına hareket eden yetkili bir yerel özyönetim organı) veya onun tarafından yetkilendirilmiş bir kişi (ev sahibi) diğer tarafa devretmeyi taahhüt eder - vatandaş (kiracı) bu konut binasını bir ücret karşılığında geçici olarak ikamet etmek ve kullanmak için kullanır (LC RF'nin 100. maddesi, 1. maddesi).

Bölümde belirtilen kurallar IV ZhK RF'nin yanı sıra ayrı hükümler sn. III, Sanatın 5. paragrafında atıfta bulunulan. 100.

Anlaşmanın Tarafları

Bu tür bir anlaşma kapsamındaki ev sahibi, özel konut binalarının sahibidir. Böyle bir sahip, Rusya Federasyonu'nun devleti veya bir konusudur. veya belediye. Yalnızca ilgili yerleşim yerinde konut sağlamayan ve özel konut stokunun konut binaları olarak sınıflandırılan belirli bir konut türü sağlanan vatandaş kategorilerine ait olan bir vatandaş, özel konut kiracısı olabilir. Örneğin, hizmet yaşam alanları vatandaşlara yalnızca bir devlet otoritesi, yerel yönetim, devlet ile olan iş ilişkilerinin doğası ile bağlantılı olarak sağlanır.üniter işletme, devlet veya belediye kurumu hizmetle bağlantılı olarak, Rusya Federasyonu'nun bir kamu görevine veya Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kamu görevine atanmasıyla veya kamu makamlarında veya yerel yönetimlerde seçmeli pozisyonların seçilmesiyle bağlantılı olarak.

kiralama amacı

İle bu tür anlaşmanın, özel konut binaları, yani özel konut stoku olarak sınıflandırılan binalar devredilir. Sanatın 3. paragrafına göre. 19 ZhK RFözel konut stoku -ikamet amaçlı ve Sec kurallarına göre sağlanan belirli vatandaş kategorilerinin toplamı. IV ZhK RF devlet ve belediye konut fonlarının konut binaları. Özel konut stokunun konut binaları şunları içerir:

• hizmet yaşam alanları (LC RF'nin 93. Maddesi);
• yurtlardaki konut binaları (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 94. Maddesi);
• mobil fonun konut binaları (ZhK RF'nin 95. Maddesi);
• nüfus için sosyal hizmetler sisteminin evlerinde konut binaları (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 96. Maddesi);
• zorunlu göçmenlerin geçici yerleşimi için fonun konut binaları (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 97. Maddesi);
• mülteci olarak tanınan kişilerin geçici olarak yerleştirilmesi için fonun konut binaları (LC RF'nin 97. Maddesi);
• belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunması için konut binaları (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 98. Maddesi).

Konut binalarının özel konut binaları olarak kullanımına, ancak bu tür binalar, gereksinimlere uygun olarak ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde özel konut stoku olarak sınıflandırıldıktan sonra izin verilir. Bu tür binaların aşağıdakilere atfedilmesiyle özel bir konut stokuna bir konutun dahil edilmesi belirli türözel konut binaları ve konut binalarının belirtilen fondan hariç tutulması, devlet veya belediye konut stokunu yöneten organın kararları temelinde gerçekleştirilir.

Resmi konutlarda yaşayan vatandaşların konut hakları, resmi olmayan konut binalarının kiracılarının haklarına kıyasla sınırlıdır: işgal edilenleri takas edemez, kiralayamaz veya başkasına kiralayamazlar. Personellere aittir. Bununla birlikte, Rusya Federasyonu mevzuatının, vatandaşların belirli bir süre (kural olarak, en az 10 yıl) çalıştığı kuruluşlarda resmi konutların resmi olmayanlara devredilmesi konusunu sağladığına dikkat edilmelidir. onlara bu ortamı sağladı.

İstihdam süresi

Özel konut binaları için kira sözleşmesi acildir. Özel konut binalarının sağlandığı terim, bu binaların kategorisine bağlıdır. Örneğin, Sanatın 3. paragrafına göre. 104 J Rusya Federasyonu'na, çalışma ilişkileri, hizmet veya Rusya Federasyonu'nun halka açık bir konumunda, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun halka açık bir konumunda veya seçmeli bir pozisyonda olmak için resmi konut kiralama sözleşmesi yapılır. . Çalışma ilişkilerinin sona ermesi veya Rusya Federasyonu'nun halka açık bir konumunda, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun halka açık bir konumunda veya seçmeli bir konumda kalmanın yanı sıra hizmetten çıkarma, resmi konut kiralama sözleşmesinin feshedilmesinin temelidir. .

Özel konut binaları için kira sözleşmesi kapsamında ödeme

Bu tür bir sözleşme kapsamında konut için ödeme yapısı ve miktarı ve kamu hizmetlerinin sağlanması, bir sosyal iş sözleşmesi için belirlenen kurallara göre belirlenir (LC RF'nin 154, 156. Maddeleri). Ancak, Sanatın 9. paragrafının kuralı. 156 kira muafiyeti için.

Sözleşmenin taraflarının hak ve yükümlülükleri, sosyal hizmet sözleşmesinin taraflarının hak ve yükümlülükleri ile örtüşmektedir.

Sözleşme formu

Özel konut binaları için kira sözleşmesi şu tarihte imzalanmıştır:yazı(Bölüm 7, Madde 100).

Özel konutlar için kira sözleşmesinin feshi

Özel konut binaları için kiralama sözleşmesi, tarafların mutabakatı ile herhangi bir zamanda feshedilebilir. İhtisas konutunun kiracısı, herhangi bir zamanda ihtisas konutunun kira sözleşmesini feshedebilir. Kiracı ve onunla birlikte yaşayan aile üyeleri, özel konut binalarının kiralanması sözleşmesi kapsamındaki yükümlülükleri yerine getirmezse, özel konutların kiralanması sözleşmesi, ev sahibinin talebi üzerine mahkemede feshedilebilir. Sanat tarafından öngörülen diğer durumlarda. 83 ZhK RF vakası.

Özel konut binaları için kira sözleşmesi, bu tür konut binalarının kaybı (imhası) veya LC RF tarafından sağlanan diğer gerekçelerle feshedilir. Mülkiyet hakkının bir hizmet konutuna veya yurtta bir konuta devredilmesi ve böyle bir konutun başka bir tüzel kişiliğin ekonomik yönetimine veya operasyonel yönetimine devredilmesi, böyle bir konut kiralama sözleşmesinin feshedilmesini gerektirir. , böyle bir konutun yeni sahibi veya bir tüzel kişi, böyle bir konutun devredildiği kişi, bir çalışanla - böyle bir konutun kiracısı ile iş sözleşmesine taraf değilse.

İhtisas konutlarının kiralanması için sözleşmelerin feshi veya feshi durumunda, vatandaşlar bu sözleşmeler kapsamında işgal ettikleri konutları boşaltmak zorundadır. Bu tür konut binalarını boşaltmayı reddetmeleri durumunda, bu vatandaşlar, Sanatın 2. Bölümünde belirtilen durumlar dışında, başka konutlar sağlamadan mahkemede tahliyeye tabidir. 102 ve Sanatın 2. kısmı. 103 ZhK RF.

2.4 Ticari olmayan iş sözleşmesi

ticari olmayan konutların kiralanması için bir sözleşme kapsamında, bir taraf - devlet konut stokunun veya belediye konut stokunun konut binalarının sahibi (yetkili devlet organı veya onun adına hareket eden yerel özyönetimin yetkili organı) veya onun yetkilendirdiği bir kişi (ev sahibi) diğer tarafa devretmeyi taahhüt eder - bir vatandaş (kiracı) konutu, bu bölüm tarafından belirlenen koşullarda mülkiyeti ve içinde yaşamak için kullanmak için.

2. Ticari olmayan konutların kiralanması için bir sözleşmenin konusu, izole edilmiş bir konut binası olmalıdır.

3. Ticari olmayan konutların kiralanması için bir sözleşme, konut fonunun konut alanlarının ticari olmayan kullanım için sağlanmasına ilişkin bir karar temelinde yazılı olarak yapılır.

4. Bir apartmanda ticari olmayan konutların kiracısı, bu konut için bir kira sözleşmesi kapsamında, bu binadaki ortak mülkü kullanma hakkını elde eder.

5. Ticari olmayan konutlar için kira sözleşmesi, beş yılı geçmeyen bir süre için yapılır. Ticari olmayan konut kiralama sözleşmesinin süresinin sona ermesi üzerine, kiracı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından belirlenen şekilde yeni bir dönem için ticari olmayan konut kiralama sözleşmesi yapma öncelikli hakkına sahiptir. konut binaları kiralama sözleşmesi.

6. Kira sözleşmesi kapsamında işgal edilen ticari olmayan konutların mülkiyetinin devri, ekonomik yönetim hakkı veya bu tür konutların operasyonel yönetim hakkı, ticari olmayan konutların şartlarında fesih veya değişiklik gerektirmez. bina kiralama sözleşmesi.

7. Ticari olmayan konutları kullanma hakkı veren gerekçe ve koşulların değiştirilmesi, konut kiralama sözleşmesi koşullarında değişiklik yapılmasına esas teşkil eder.

8. Örnek sözleşme ticari olmayan konutların kiralanması Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanmıştır.

Madde 91 4 Ticari olmayan konutların ev sahibinin kira sözleşmesi kapsamındaki hakları, yükümlülükleri ve yükümlülüğü

Ticari olmayan konutların kira sözleşmesi kapsamındaki mal sahibi, hak, yükümlülük ve yükümlülüklere sahiptir, Makalelerde sağlanan Bu Kodun 65, 66'sı. Ticari olmayan konutların kiralanması için yapılan sözleşmede, konutta yaşayan vatandaşları kiracı ile birlikte belirtmelidir. Kiracı ile birlikte yaşayan vatandaşlar, binayı kullanmak için kiracı ile eşit haklara sahiptir.

2. Bir kira sözleşmesi kapsamındaki ticari olmayan bir konutun kiracısı, konut kiralama sözleşmesinin şartlarını ihlal eden, onunla birlikte yaşayan vatandaşların eylemlerinden ev sahibine karşı sorumludur.

3. Bir kira sözleşmesi kapsamında ticari olmayan konutların kiracısı ile birlikte ikamet eden vatandaşlar, ev sahibine önceden bildirimde bulunarak, konutta ikamet eden tüm vatandaşların müşterek ve müteselsil sorumluluk taşıdığı kiracı ile bir anlaşma yapma hakkına sahiptir. evsahibi. Bu durumda, bu tür vatandaşlar ortak kiracıdır.Ticari olmayan konutların kiralanması için sözleşmede kiracının değiştirilmesi

1. Kiracının ve onunla birlikte ikamet eden diğer vatandaşların talebi üzerine ve ev sahibinin rızasıyla, ticari olmayan konutların kiralanması sözleşmesinde yer alan kiracı, kiracı ile ikamet eden yetişkin vatandaşlardan biri ile değiştirilebilir. .

2. Kiracının ölümü veya konuttan ayrılması halinde, sözleşmenin aynı şartlarla geçerliliğini sürdürmesi ve bu binada oturan vatandaşlardan birinin ticari olmayan konutun kiracısı olması, aralarındaki ortak anlaşma ile. Böyle bir rızaya ulaşılmazsa, konutlarda yaşayan tüm vatandaşlar ortak kiracı olurlar.

Bir kira sözleşmesi kapsamındaki ticari olmayan bir konut binasının kiracısının, işgal edilen konut binaları karşılığında kendisine daha küçük bir konut binası sağlama hakkı

Bir mukim başına toplam alanı hüküm oranını aşan bir kira sözleşmesi kapsamındaki ticari olmayan konutların kiracısı, geçici olarak bulunmayanlar da dahil olmak üzere kiracı ile birlikte yaşayan vatandaşların rızasıyla, başvuru hakkına sahiptir. ev sahibi, işgal edilen konut binaları karşılığında kendisine daha küçük bir konut alanı sağlama talebinde bulunur. Ev sahibi, konut binalarının değiştirilmesi için konut kiracısının başvurusuna dayanarak, kiracıya, kendisiyle anlaşarak, kiracıya, ticari olmayan başka bir konut binasını, teslim tarihinden itibaren üç ay içinde sağlamakla yükümlüdür. ilgili başvurunun sunulması.

2013 yılında, Devlet Duması, ilk okumada, kiracının kar amacı gütmediği yeni bir ticari olmayan konut kiralama kurumunu tanıtan bir yasa tasarısının yanı sıra bu tür bir kiralama için bir anlaşma kabul etti.

Belge, mevzuattaki bir boşluğu doldurmayı ve halihazırda var olan sosyal ve ticari kiralama ile birlikte ticari olmayan kiralık konut kavramını tanıtmayı amaçlamaktadır. Mevcut mevzuatta, ev sahibinin kar amacı gütmediği konutların kiralanması ile ilgili yasal ilişkileri düzenleyen herhangi bir kural yoktur.

Tasarı, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında vatandaşlara sağlanan konutların toplamı olarak anlaşılması önerilen "ticari olmayan konut fonu" gibi bir kavram getiriyor.

Ayrıca, “kiralık ev” teriminin Konut Kanununa, yani tüm binaların bir kişiye ait olduğu bir apartman binasına getirilmesi ve dairelerin yaşam için kiralanması önerilmiştir. Yasa koyucuların belirttiği gibi, şu anda mevcut kavramsal ve terminolojik aygıt, tüm evi değil, yalnızca ayrı bir konutun kiralanmasıyla ilgili ilişkileri tanımlamaya izin veriyor ve bu nedenle içinde daire satma riski var.

“Ticari olmayan kiralama karşılığı için çok daireli binaların inşa edileceği varsayılmakta, ancak böyle bir statünün bireylere de verilmesi imkânının sağlanması uygun görülmektedir. Konut inşaatları veya bir veya bitişik arsalarda bulunan konut binalarının kompleksleri. Yerel yönetimler, evlerin adresleri, mal sahibi, ev sahibi bilgileri ve dairelerin verildiği sözleşme türleri gibi bilgilerin kayıtlarını tutacaktır.

Yoksul olarak tanınmayan kişilere kar amacı gütmeyen konutlar sağlanacaktır. Öncelikle düşük gelir düzeyine sahip insanlarla ilgilidir. Onlarla sözleşmeler, kiracının yeni bir dönem için böyle bir sözleşme akdetme rüçhan hakkı ile 3 ila 10 yıllık bir süre için yapılacaktır. Bir yıla kadar kısa vadeli bir sözleşme de yapılabilir.

Belirtildiği gibi, ticari olmayan bir kiralama kapsamındaki konut için yapılan ödeme tutarı, bir sosyal sözleşme kapsamından daha yüksek, ancak ticari bir kiralama ile yaşamaya göre önemli ölçüde daha düşük olacaktır. Tutar, bir ev inşa etme veya satın alma maliyetini, bakım ve revizyon maliyetlerini içerecektir. Ayrıca, kiranın miktarı, aşağıdakiler hariç olmak üzere, her üç yılda bir defadan fazla değişemez. yıllık endekslemeÜcret miktarı."

Ayrıca, Tüzük'ün değiştirilmesi önerilmiştir. idari suçlar konutların kiralanması için sözleşmelerin zorunlu devlet tescili şartının ev sahibi tarafından ihlali için cezalar belirleyerek. Vatandaş boyutu için idari para cezası 1,5 bin ila 2 bin ruble arasında olacakAynı zamanda, Konut Kanunu, düşük gelirli olarak sınıflandırılamayan ancak piyasadan konut almayı bırakın ipotekten yararlanamayan vatandaşlara hiçbir şey sunmadı. Ölü bir bölgede gibiydiler. Yaşam koşullarını iyileştirmesi gereken vatandaşların yüzde 60-70'i kendilerini böyle bir durumda bulmuştur. Bunlar çoğunlukla işçilerdir. kamu sektörü. Yüksek fiyatlar nedeniyle bir daire bile kiralayamadılar. Konut sorununu çözmek için yardıma ihtiyaçları var - ticari olmayan kullanım için eyalet veya belediye fonunda mülkler sunmak. Bir yandan ticari olmayan kullanım için bir fona acil ihtiyaç duyulurken, diğer yandan Konut Kanununda böyle bir hükmün bulunmadığı bir durum vardır.yetkililer - 3 bin ila 4 bin ruble ve tüzel kişiler için - 30 bin ila 40 bin ruble.

ÇÖZÜM

Bu konunun analizi, bir takım sonuçlar çıkarmamızı sağlar. uyma yasal sosyal olarak korunmasız vatandaş kategorilerinin konutlarından yoksun bırakılması prosedürü büyük önem konutlarını ve çıkarlarını korumak, konut kullanım hakkının sürdürülebilirliğini sağlamak.

Bu yazıda, bir sosyal kiracılık sözleşmesinin "fesih" kavramını kullanıyoruz, çünkü bu terim, sözleşmenin "fesih" ve "tahliye" ile ilgili daha geniş, genel bir kavramdır. Ayrıca, kiracıların konut binalarından tahliyesi, konut yasal ilişkilerinin sona ermesinin bir sonucu olabilir veya sona ermesine eşlik etmeyebilir.

Sözleşmenin feshi sadece taraflardan birinin inisiyatifiyle gerçekleşebilir, ancak aynı zamanda sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki konutların kiracısı ev sahibinden daha bağımsızdır ve eylemlerinde yalnızca rıza almakla sınırlıdır. aile üyelerinden sözleşmeyi feshetmek. Ev sahibinin konut sözleşmesini feshetme ve kiracıyı tahliye etme hakları, yasaların öngördüğü bir dizi koşulla sınırlıdır ve zorunlu riayete tabidir.

Kanun ayrıca, devletin kuruluşların faaliyetlerini kontrol etmesi ve vatandaşların haklarını ve meşru menfaatlerini garanti altına aldığında, tahliye için idari bir prosedür öngörmektedir. memurlar Tahliye ancak savcının yaptırımı ile mümkün olduğundan, savcılık aracılığıyla idari tahliye hakkında.

Ancak böyle bir prosedür, yargısal olandan daha verimli olmasına rağmen, vatandaşların haklarının ve meşru menfaatlerinin ihlaline yol açan dezavantajsız değildir.

Özellikle bu eksiklikler, savcıların davayla ilgili koşulların eksik ve eksik bir şekilde kontrol edilmesinde, davayla doğrudan ilgili kişilerin açıklama yapmaya çağrılmaması, daireler için tutuklama emri çıkarılmasının uygun olmamasında kendini göstermektedir. ikamet için, savcılar, savcılar da dahil olmak üzere, vatandaşların kendi meskenlerinde uzun süreli ikametleriyle ilgili zararların tazmini konusunu gündeme getirmezler, savcılar da dahil olmak üzere, icra memurlarının kararların uygulanmasına ilişkin yasanın gerekliliklerine uygunluğunu zayıf bir şekilde denetler. Savcıların kararları uzun süre uygulanmıyor ya da infaz edilmemeleri genellikle sanıkların binayı gönüllü olarak boşaltmayı reddetmeleriyle ilişkilendiriliyor.

Bu bağlamda, devlet evlerinde ve belediye konut stokunda keyfi olarak işgal edilen konutlardan tahliye davalarının, yetkili makamların yetkisine dahil edilmesi tavsiye edilir. yargı, çünkü bunlar genellikle medeni hukuk uyuşmazlıklarıyla benzerliklerini gösteren çeşitli kanıtların elde edilmesi, araştırılması ve değerlendirilmesi ile ilgili karmaşık davalardır. Ayrıca, herkesin yargı korumasına hakkıyla ilgili yasa normu, keyfi olarak işgal edilen konutlardan idari tahliye durumunda mahkemeye daha sonra itiraz etmek için tam gerekçe sağlar.

Vatandaşlara başka bir konut sağlanması ile mahkeme kararıyla tahliye edilmesi halinde mahkeme kararlarının yerine getirilmesinin önünde de engeller bulunmaktadır. Örneğin, çoğu zaman vatandaşların biri tarafından işgal edilen bir eve tahliye edildiği bir durum vardır. Bu durumda, vatandaşın taşınması gereken konuttan tahliye için mahkemeye dava açılmalıdır, bu nedenle icra yargı mahkemece yeni bir dava karara bağlanana kadar ertelenir. Görünen o ki, bu tür durumları çözmek için, mahkemenin yasa dışı olarak kullanılan konutlardan tahliye taleplerini daha kısa bir zaman diliminde değerlendirme yükümlülüğünü tesis eden bir kurala ihtiyaç vardır.

Bazen bir konut sözleşmesi, kiracı tarafından herhangi bir yükümlülüğü ihlal etmeden, sadece mevcut koşullar nedeniyle, meydana gelmeden feshedilir. yasal gerçeklerörneğin, kiracının başka bir bölgede daimi ikamet için ayrılması, sözleşmenin nesnesindeki kayıp veya değişiklik vb.

Diğer durumlarda, konut binalarını kullanma hakkının sona ermesi, kiracı tarafından belirli hak fesih eylemlerinin (konut binalarının tahrip edilmesi veya hasar görmesi, pansiyon kurallarının ihlali vb.) Aynı zamanda, tahliye gerekçesine bağlı olarak, yasa, tahliyenin hükümsüz olarak gerçekleştirildiği durumlar dışında, ev sahibinin tahliye ile aynı zamanda vatandaşlara başka bir konut sağlama yükümlülüğünü de öngörmektedir.

Kanımızca, bu kural vatandaşların barınma haklarının yasal güvencelerinden biri olarak kabul edilebilir. Ayrıca, kiracıların ve aile üyelerinin çıkarlarını daha dikkatli bir şekilde korumak için, yasa koyucunun, tahliye ile bağlantılı olarak sağlanan bakımlı veya sadece diğer konut binaları tarafından karşılanması gereken gereksinimleri belirlediğini belirtmek önemlidir. Ve bize göre bu gereklilikler, başka bir yaşam alanı sağlanmasıyla tahliyeye izin veren gerekli bir minimumdur. Konut sağlama yükümlülüğünün bulunduğu kuruluş, elbette, kendi takdirine bağlı olarak ve en iyi performans. Her şeyden önce, bize öyle geliyor ki, bu, Rusya Federasyonu'nu sosyal bir devlet ilan eden Rusya Federasyonu Anayasası'nın 7. maddesine uygun olacak engelliler, emekliler, küçük çocuklu aileler için geçerli olmalıdır. sağlayan koşulların yaratılmasında düzgün yaşam kişi, bu vatandaş kategorileri için destek.

Bu nedenle, bir konut sözleşmesinin feshi ve vatandaşların konutlardan tahliyesi ile ilgili ilişkileri düzenleyen tüm normlar, vatandaşların anayasal konut hakkının kullanılmasını sağlamada büyük önem taşımaktadır. açık yasal düzenleme konut kiralama sözleşmesini feshetme ve feshetme gerekçeleri, kiracıya, ev sahiplerinin makul olmayan iddialarının mahkeme tarafından reddedilmesini sağlama fırsatı sağlar. Konut mevzuatı, konut kiralama sözleşmesini feshetme nedenlerini sınırlayarak ve tahliye edilen kişiye başka bir konut verilmesini sağlayarak, konut haklarının ve vatandaşların çıkarlarının geniş bir şekilde korunmasını garanti eder.

KULLANILAN EDEBİYAT LİSTESİ

1. Rusya Federasyonu Anayasası - Elite 2006

2 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu - Elite 2007

3 Rusya Federasyonu Konut Kodu - Elite 2007

4. 29 Aralık 2004 tarihli "Rusya Federasyonu Konut Yasasının Çıkarılması Hakkında" Federal Yasa. - Elite 2007

5. Likhachev G.D. Medeni Hukuk, CJSC Yustitsinform, 2005

6. Guev A.N. Makaleden makaleye yorumüçüncü bölüme Medeni Kanun RF. Sınav, 2006

7. Filippova E.S. konut hukuku, Yustitsinform, 2007

8. Grudtsina L.Yu. Konut hukuku. Bilgi ve referans baskısı. - Sistem GARANTİSİ, 2008

9. Kudashkin A.V. Konut Hukuku: ROD Yayınevi, 2005

10 Grudtsina L.Yu., Spektor A.A. Rus Medeni Hukuku: Yustitsinform, 2007

Birçok bölge sakini için acil bir sorun, çözülmemiş sorunlardır. Konut sorunu. Bugün Rusya'da bir kişi sadece 22 metrekarelik gayrimenkule sahip. Ve bu, örneğin Almanya'da bu rakam 50'yi aşıyor. metrekare bir vatandaş üzerinde. Bu sorunu değiştirmek için, Rusya Federasyonu yetkilileri, ticari olmayan kira için gayrimenkul inşa sürecini başlatmak için bir program başlatmaya karar verdi.

Rusya Federasyonu'nun kar amacı gütmeyen işe alım programına ilişkin mevzuatı

"Ticari olmayan rant" teriminin özü, devletin düşük gelirli vatandaşlara şu anda piyasa ortalamasının altında olması gereken fiyatlarla kiralık konut sağlaması gerektiğidir. Bir vatandaşın bu tür konut talep edebileceği gelir derecesi, bu bölgedeki gayrimenkul için piyasa fiyatlarına dayalı olarak belirli bir bölgedeki Rusya Federasyonu'nun yasal düzenlemesine göre belirlenecektir.

Ana kriter: Ticari olmayan kiralama sistemi kapsamında bir daire için başvuran bir vatandaşın ve aile üyelerinin gelir düzeyi, yasal olarak yoksul olarak tanınan kişilerin gelir düzeyini aşmalıdır (diğer sosyal konut programları, bu tür vatandaşlar için sağlanmıştır). Ancak aynı zamanda, konut için başvuranın gelir düzeyi, kendi başına bir daire satın almasına izin veremez.

Ticari olmayan iş sözleşmesinin iptali.

Gayrimenkulün kiralama süresi bir yıldan on yıla kadar olabilir. Koşullara ilişkin konut sağlanmasına ilişkin anlaşma kar amacı gütmeyen istihdam kiracının:

• Düzenli olarak kira ödemez;
• Konutları üçüncü şahıslara alt kiralama;
• Komşularının haklarını sürekli ihlal eder;
• Devlet tarafından sağlanan bir daireye zarar verdi;
• Kiracının veya aile üyelerinin aynı belediyede bulunan başka bir mülkü varsa.

Ev sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmenin feshi durumunda, kiracıya yeni bir mülk sağlanmaz.

Sözleşme işveren tarafından da feshedilebilir. Ancak bu durumda dairede yaşayan tüm aile bireylerinin yazılı muvafakatini alması gerekir. Ayrıca kiracı, sözleşmenin feshinden en az üç ay önce kararını ev sahibine bildirmekle yükümlüdür.

Kar amacı gütmeyen istihdam için konut edinmenin incelikleri.

Konut için başvuran bir vatandaş, bu tür bir gayrimenkulü alıp alamayacağını anlamak için ikamet ettiği bölgenin tüm mevzuatını dikkatlice incelemeli ve bunu aile gelir düzeyiyle karşılaştırmalıdır.

01/01/2005 tarihinden önceki dönemde sosyal kiralık gayrimenkul almak için kuyruğa giren tüm vatandaşların otomatik olarak kayıt yaptırdığını da bilmekte fayda var. bu kategori. Diğer vatandaşların önce gelir düzeylerini teyit edebilecek tüm belgeleri toplamaları, ardından "kar amacı gütmeyen istihdam" programı kapsamında sıra için bir başvuru yazmaları ve başvuruda bulunmaları gerekir. Çok Fonksiyonlu Merkez veya vatandaşları kaydettirmekten sorumlu diğer herhangi bir organ. Başvuru kabul edilirse, vatandaş doğrudan ikamet ettiği bölgede kiralık ticari olmayan konut ihracı yapan kuruluşa başvurmalıdır.

Kâr amacı gütmeyen istihdam hakkında bilmeniz gereken her şey.

Bir bakışta, kar amacı gütmeyen işe alım, gerçek fırsat Rusya Federasyonu'nun birçok vatandaşı için kendi konutuçok uygun bir fiyata. Ancak bu tür konutların, bilmeniz gereken bir takım dezavantajları da vardır.

İlk olarak, konut miktarı kar amacı gütmeyen istihdam sabit değil. Yasal olarak, dairenin bulunduğu belirli bir bölgenin ilgili bölge yetkilileri tarafından belirlenen kısıtlamaları aşamaz. Ancak şu anda miktar, geliştiricinin sahip olduğu gayrimenkul inşaatının tüm maliyetlerini karşılayacak kadar olmalıdır. Ayrıca bu tip konutlarda geri ödeme yapabilmek için teorik olarak devletin ücretsiz arsa ticari olmayan kiralık evlerin inşası ve bunları mühendislik ağlarına ücretsiz olarak bağlamak için.

Bugüne kadar 624 bin metrekare ticari olmayan kiralık konut inşa edildi ve İnşaat Bakanlığı'ndan alınan bilgiye göre beş yıl içinde bu miktar 4,7 milyon metrekareye çıkacak.

Şimdi kar amacı gütmeyen kiralama Esas olarak yerel kurumların çalışanlarına ve devlet çalışanlarına verilir. Evlerin inşaatı, Rusya Federasyonu'nun birçok bölgesinde ipotek kredisi kurumlarının yardımıyla gerçekleştirilmektedir. Yakında 17 bölge daha inşaat sürecine katılacak.

Temas halinde