Rusya'da konut hakkı anayasaldır. Bu şu anlama gelir:

• konut sadece sahip olmak için satın alınamaz;
• konut, kullanım amacı için - yaşamak için "ücretsiz" elde edilebilir.

Ülkede konutun dağıtıldığı ana yasal ilkeler, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda (kısaca JK) belirtilmiştir. Bu belgenin 49 - 91.15. maddeleri, sosyal işe alımın ortaya çıkması ve işleyişi için kavramı, prosedürü tanımlayan hükümler içermektedir - ücretsiz özel bir konut kullanımı şekli. Aynı zamanda, kullanıcının mülkle belirli işlemler yapma hakkı bile vardır - örneğin, onu alt kiralama veya başka bir konutla değiştirme.

Bu sorunla hangi kurum ilgilenir?

Toplumun tüm üyelerine konut sağlama organizasyonu, şehir ve kasabaların belediye yetkililerine emanet edilmiştir. Bu organların yetkilileri, yerel öneme sahip yasaları geliştirmekten, yapısal birimlerin çalışanlarını yetkilendirmekten, sosyal konutların inşası ve işletmeye alınması için programlar hazırlamaktan sorumludur.

Makale ilginç. Daha önce sosyal işe alım hakkında bir şey bilmiyordum. Ancak okurken aklıma bir soru takıldı. Özel sektörde yaşayan vatandaşlar, evi oturulamaz durumdaysa sosyal işe alma hakkı var mı, yoksa sadece apartmanlarda oturanlar mı böyle bir hakka sahip? Yetimlere konut sağlanması sosyal istihdama mı ait yoksa farklı bir konut hakkı kategorisi mi?

sosyal konut kiracılığı gr. , pasaport : seri , numara , tarafından düzenlenen , adresinde ikamet eden , bundan böyle " olarak anılacaktır . İş veren”, bir yandan ve temelinde hareket eden kişide, bundan böyle “ olarak anılacaktır. Kiraya veren”, diğer taraftan, bundan böyle “Taraflar” olarak anılacaktır, bu sözleşmeyi akdetmişlerdir, bundan böyle “Taraflar” olarak anılacaktır. Antlaşma" aşağıdakiler hakkında:

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Bu Sözleşme uyarınca, Ev Sahibi, Kiracı ve aile üyelerine, belediye konut stokunun daimi ikamet için uygun izole bir yerleşim alanının mülkiyeti ve kullanımı için bir ücret sağlamayı ve kamu hizmetleri ve diğer hizmetlerin sağlanmasını sağlamayı taahhüt eder. Kiracı bu yerleşim alanını amacına uygun olarak kullanmayı ve kullanım ücretini zamanında ödemeyi taahhüt eder.

2. SALON

2.1. Kiralamanın amacı, toplam metrekare alana sahip bir dairede bir odadan (odalardan) oluşan izole bir konut binasıdır (bundan sonra Konut olarak anılacaktır). m, konut sq. m, adreste: .

2.2. Kiracının aile üyeleri ve onunla birlikte yaşayan diğer vatandaşlar:

2.3. Sağlanan konut binalarının, sıhhi ve diğer ekipmanların özellikleri ve teknik durumu, Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan konut binalarının pasaportunda belirtilmiştir (Ek No. 1).

3. KAMU VE DİĞER HİZMETLER

3.1. Kiracı, Sözleşme uyarınca aşağıdaki türde kamu hizmetleri ve diğer hizmetler ile sağlanır: .

3.2. Kamu hizmetlerinin sağlanması rejimi ve standart tüketim miktarları, bölgede yürürlükte olan göstergelere göre belirlenir. Bir konutun Kiracısına kamu hizmetlerinin sağlanması, kamu hizmetleri için sabit varlıkların bileşimi ve amortismanı ve diğer koşullar dikkate alınarak, ancak belirlenen standartların altında olmamak kaydıyla, kapasiteyle sınırlandırılabilir.

3.3. Konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanmasına ilişkin koşullar, 26 Eylül 1994 tarih ve 1099 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile belirlenir. katı ve sıvı evsel atıkların uzaklaştırılması için."

4. KREDİ VERENİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

4.1. ev sahibi taahhüt eder:

4.1.1. Konut binasını kendisine devrettikten sonra Kiracı'nın konut binalarına ücretsiz erişimine müdahale etmeyin.

4.1.2. İdarenin düzenleyici işlemleri tarafından belirlenen kurallara uygun olarak, Sözleşmede belirtilen şartlar ve şekilde ortak ve diğer hizmetlerin sağlanmasını sağlamak.

4.1.3. Konutlarda bulunan sıhhi ve diğer ekipmanların bakımının yanı sıra genel ev mühendisliği ekipmanlarının kesintisiz çalışmasını sağlayın.

4.1.4. Bir konut binasının ortak alanlarının ve yapısal elemanlarının onarımını sağlayın.

4.1.5. Konut binasının ortak alanlarının ve bitişik bölgenin temizliğini sağlayın.

4.1.6. Bir konut binasının büyük onarımları süresince (Kiracı tahliye edilmeden onarım yapılamadığında) Kiracıya ve onunla birlikte yaşayan aile üyelerine, bu Sözleşmeyi feshetmeden, sıhhi ve teknik gereksinimleri karşılayan başka bir yaşam alanı sağlamak için bir ücret sağlamak. . Kiracı ve aile fertlerinin oturdukları konuttan başka bir konuta taşınmaları ve geri taşınmaları (tamir tamamlandıktan sonra) masrafları kendisine ait olmak üzere Ev Sahibi tarafından gerçekleştirilir.

4.1.7. Kış koşullarında çalışmak için bir konut binasının, sıhhi tesisatın ve içinde bulunan diğer mühendislik ekipmanlarının zamanında hazırlanmasını sağlayın.

4.1.8. Kiracıya, Kiracı tarafından işgal edilen evin veya konutların önümüzdeki günlerde revizyonu, konut evinin ortak alanlarının onarımı - günler öncesinden, bağlantının kesilmesi, test edilmesi veya mühendisliğin çalışma modundaki diğer değişiklikler hakkında bilgi verin. konut evinin ağları - günler önceden.

4.1.9. Yerleşim merkezi aracılığıyla, Kiracıya sağlanan faydaları ve sağlanan konut sübvansiyonlarını dikkate alarak, bir konut binasının ve kamu hizmetlerinin bakımı, mevcut onarımları, sıhhi bakımı için ödeme yapın ve ödemeleri kabul edin, kişisel hesapları açın ve muhafaza edin, bir ev defterini muhafaza edin, düzenleme kişisel hesaplardan alıntılar, ev defterleri, gerekli ikamet sertifikaları.

4.1.10. Bu konuda medyada veya başka bir şekilde mesajlar yayınlayarak, Sözleşmenin Tarafları tarafından uygulanmasına ilişkin prosedür ve koşullarda bir değişiklik gerektiren Rusya Federasyonu düzenlemelerini İşverene bildirin.

4.1.11. Sözleşmenin öngördüğü diğer yükümlülüklerin yanı sıra, konutların sosyal kiralama koşullarını içeren mevcut yasal ve diğer yasal düzenlemelere uymak.

4.2. Ev sahibinin hakkı var:

4.2.1. Belirlenen prosedüre uygun olarak, Kiracıya önceden haber vererek, durumlarını ve Kiracı tarafından kullanım koşullarına uygunluğunu kontrol etmek için konut binasını ve konut binalarını ve ayrıca içinde bulunan sıhhi ve diğer ekipmanları kontrol edin. .

4.2.2. Kiralanan konutların bulunduğu konut binasını, yalnızca Kiracı'nın rızasıyla yeniden donatın, eğer bu tür bir yeniden ekipman konut binasını kullanma koşullarını önemli ölçüde değiştirirse.

4.2.3. Kişi başına yaşam alanı normuna ilişkin mevzuatın gerekliliklerine uyulmamasına bağlı olarak, geçici sakinlerin konutlarda ikamet etmesini yasaklayın.

4.2.4. Kiracı günler içinde ücreti ödemez ise dairenin kalorifer, sıcak ve soğuk su şebekesini kesin.

4.2.5. Konutların sosyal olarak kiralanmasına ilişkin koşulları içeren mevcut mevzuatın öngördüğü diğer hakları kullanmak.

5. ÇALIŞANIN VE AİLE ÜYELERİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

5.1. işveren taahhüt eder:

5.1.1. Sözleşmenin öngördüğü şekilde, miktarda ve şartlarda konut kullanımı için aylık bir ücret ödeyin.

5.1.2. Aşağıdakiler dahil olmak üzere, konut binalarının kullanımı, konut binasının ve bitişik bölgenin bakımı ile ilgili kurallara uyun:

• binayı amacına uygun olarak kullanmak;
• yaşam alanlarına, sıhhi ve diğer ekipmanlara dikkat edin, güvenliklerini sağlayın. Dairede arızalar bulunursa, bunları gidermek için derhal olası önlemleri alın ve gerekirse Ev Sahibine veya ilgili acil servise bildirin;
• konut inşaatı, çevre düzenlemesi ve yeşil alanlarla ilgilenmek;
• girişlerde, asansör kabinlerinde, merdivenlerde ve diğer halka açık yerlerde temizlik ve düzeni sağlamak; çöp, yiyecek ve evsel atıkları özel olarak belirlenmiş yerlere çıkarmak;
• kanalizasyonu tıkayan çöp ve atıkların sıhhi üniteye atılmasına izin vermeyin, sıvı gıda atıklarını çöp oluğuna boşaltmayın;
• elektrik, gaz ve diğer cihazları kullanırken, sobaları ve mutfak ocaklarını yakarken yangın güvenliği kurallarına uyun, doğaçlama elektrik güvenlik cihazlarının kurulumuna izin vermeyin, koridorları, geçitleri, merdiven boşluklarını, acil çıkışları engelleyin, diğer yangın güvenliği gereksinimlerine uyun;
• su, gaz, elektrik ve ısı enerjisinden tasarruf edin;
• sıhhi ve hijyenik ve veteriner ve sıhhi kurallara ve şehirlerde ve diğer yerleşim yerlerinde köpek ve kedi bulundurma kurallarına uyulması şartıyla köpek ve kedilerin ayrı apartmanlarda tutulmasına izin verilir;
• Dairedeki işgal edilen binaların ve ortak alanların mevcut onarımını en az beş yılda bir masrafları kendisine ait olmak üzere gerçekleştirmek;
• Kiracı veya onunla birlikte yaşayan diğer kişilerin hatası nedeniyle meydana gelmişse, konut binalarına verilen hasarın masrafları kendisine ait olmak üzere ortadan kaldırılmasını ve hasarlı sıhhi tesisat veya diğer ekipmanların onarılmasını veya değiştirilmesini sağlamak;
• 23.00'ten 07.00'ye kadar konutlarda ve ortak alanlarda artan gürültü yaratmamak;
• Ev Sahibinin önceden yazılı izni olmaksızın konut ve hizmet odalarını yeniden düzenlememek, yeniden inşa etmemek, yeniden planlamamak, balkonları ve sundurmaları yeniden donatmamak, ilave sıhhi ve diğer teçhizatı yeniden düzenlememek veya kurmamak.

5.1.3. Dairede iş yapılmasına veya konut binalarına zarar veren veya artan gürültü veya titreşim oluşturanlar da dahil olmak üzere diğer konut binalarındaki normal yaşam koşullarını ihlal eden diğer eylemlere izin vermeyin.

5.1.4. Konut binasının ve içinde bulunan sıhhi ve diğer ekipmanların bakım ve onarımını yapan kuruluşların çalışanları da dahil olmak üzere, işgal edilen konut binalarına, konutların teknik ve sıhhi durumunu incelemek için Ev Sahibinin temsilcilerine erişim sağlamak, içinde bulunan sıhhi ve diğer teçhizat, ölçüm cihazları ve kontrolleri ile bu kuruluşların çalışanlarının da gerekli onarım çalışmalarını yapmak, kaza veya teçhizatın arızasını gidermek için çalışmaları, konutlarda bulunan ölçüm ve kontrol cihazlarının tehdit oluşturması Hasarı önlemek veya hacmini azaltmak için diğer tesislere verilen hasar. Kiracı, tüm aile fertleri ve onunla birlikte yaşayan diğer kişilerle birlikte konuttan bir günden fazla ayrılmaması durumunda, bunu Ev Sahibine bildirmekle yükümlüdür.

5.1.5. Yaşadığı konutun büyük onarımları süresince (Kiracı tahliye edilmeden onarım yapılamadığında), onunla birlikte yaşayan aile üyeleriyle birlikte, Ev Sahibi tarafından sağlanan, sıhhi ve teknik gereksinimleri karşılayan başka bir konut binasına taşınmalıdır.

5.1.6. Sözleşmenin feshi üzerine, evi boşaltarak, konut ve hizmet odalarını, sıhhi ve diğer teçhizatı kabul belgesine uygun olarak uygun durumda teslim edin.

5.1.7. Kendisiyle birlikte yaşayan tüm yetişkin aile üyelerini Sözleşmenin şartlarına alıştırmak.

5.1.8. Mevcut yasal ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerin öngördüğü ve konut binalarının sosyal kiralama koşulları için geçerli olan diğer yükümlülükleri üstlenmek.

5.2. kiracının hakkı var:

5.2.1. Belirlenen prosedüre uygun olarak, eşi, çocukları, ebeveynleri, diğer akrabaları, bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler ve diğer kişileri, kalıcı olarak Kiracı ile birlikte ikamet ettiği konutta, ailesinin tüm yetişkin üyelerinin kalıcı olarak yazılı onayını aldıktan sonra kaydettirin. onunla ikamet ediyor. Reşit olma yaşına gelmemiş çocukların ebeveynlerinin yanına taşınmak için aile üyelerinin geri kalanının muvafakati gerekmemektedir.

5.2.2. Geçici olarak orada bulunmayanlar da dahil olmak üzere, onunla birlikte yaşayan yetişkin aile üyelerinin yazılı onayı ile, işgal edilen yaşam alanlarını öngörülen şekilde değiştirmek için.

5.2.3. Ev Sahibinin rızasıyla, işgal edilen binayı veya bir kısmını yürürlükteki yasaların öngördüğü durumlarda ve şekilde devretmek.

5.2.4. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 680. Maddesinde belirtilen şekilde, onunla birlikte yaşayan ailesinin yetişkin üyeleriyle karşılıklı anlaşma ile ve Ev Sahibine önceden bildirimde bulunarak, bir günden fazla olmayan bir süre için geçici olarak izin vermek , diğer vatandaşlar (geçici sakinler) tarafından kullanımlarında konutlarda ikamet, binaların kullanımı için ücret ödemeden.

5.2.5. Ev Sahibinden, Sözleşmede belirtilen şartları aşan kesintilerden kaynaklananlar da dahil olmak üzere, hizmetlerinin hacmindeki ve kalitesindeki düşüş nedeniyle kamu hizmetleri ödemeleri açısından konutların kullanımı için yapılan ödemeyi azaltmasını talep edin. Aynı zamanda, ödemedeki azalma, Ev Sahibini, kamu hizmetlerinin hacminde ve kalitesinde bir azalmanın neden olduğu kayıpların tazmininden kurtarmaz.

5.2.6. Konut binalarının sosyal olarak kiralanması için koşulları içeren, mevcut mevzuatta öngörülen konut binalarının kullanımı için diğer hakları kullanmak.

6. SÖZLEŞME KAPSAMINDA YAPILAN ÖDEMELER

6.1. Kiracı tarafından ödenen konut binalarının kullanım ücreti şunları içerir:

• ortak alanların bakım ve onarımı için ödeme;
• faturalar;
• konut kira ödemesi.

6.2. Konut binalarının kullanımı için ödeme tutarı, işgal edilen konutların alanı, konutların ve konutların diğer niceliksel ve niteliksel özellikleri dikkate alınarak mevcut mevzuatla belirlenen prosedüre göre belirlenir, Kiracı ailesinin sayısı, kamu hizmetlerinin sağlanmasının standartları ve kalitesi, tüketimlerinin hacmi (eğer cihaz muhasebesi varsa). Ölçüm cihazlarının yokluğunda, kamu hizmetleri (enerji ve diğer kaynaklar) için ödeme miktarı tüketim standartlarına göre belirlenir. Ölçüm cihazlarının yokluğunda, Kiracı'nın tüketilen kaynakların gerçek hacminde ve kalitesinde bir azalma başvurusu temelinde kamu hizmetleri (enerji ve diğer kaynaklar) için ödeme tutarı, Sözleşme'de belirlenen şekilde ve koşullarda azaltılır. bölge.

6.3. Konut binalarının kullanımı için ödeme, Kiracı tarafından en geç yaşadığı ayı takip eden ayın gününe kadar aylık olarak ödenir.

6.4. Konut kullanımı için ödeme tutarı, belirlenen prosedüre göre Kiracıya sağlanan konut kullanımı için ödeme ödemesi, Sözleşme uyarınca belirlenen ceza tutarı ve ödemelerin yapıldığı cari hesap Mal Sahibi tarafından aylık olarak ibraz edilen faturada belirtilir.

6.5. Konut kullanım ücretinin yeniden hesaplanması, Kiracı'ya ibraz edilen faturada belirtilen ücret tutarı ile Sözleşme'nin 6.2. maddesi uyarınca belirlenen ücret tutarı arasında tutarsızlık olması durumunda Ev Sahibi tarafından yapılır. Anlaşma.

6.6. Faturada belirtilen meblağa konut kullanım bedeli ve Sözleşme uyarınca belirlenen ceza dahildir ve Kiracı tarafından bir defada ödenir.

6.7. Konut kullanım ücreti, konutun Kiracıya devredildiği andan itibaren tahakkuk ettirilir.

6.8. Kiracı ve aile fertlerinin tadilat süresi boyunca başka bir meskene tahliyesi halinde, Kiracı, tahsis edilen konutun onarım süresi için kullanılması için ücret ödeyecektir.

7. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞİKLİĞİ VE FESHİ

7.1. Sözleşmede değişiklik ve eklemeler Tarafların mutabakatı ile ve yasaların öngördüğü hallerde Kiracı'nın tüm yetişkin aile üyelerinin muvafakati ile yapılır.

7.2. Anlaşmanın bitiminde yürürlükte olanlardan farklı olarak Tarafları bağlayıcı başka kurallar belirleyen bir kanunun kabul edilmesi durumunda Anlaşma değişebilir.

7.3. Sözleşme feshedilir:

7.3.1. Kiracının talebi ve ailesinin tüm yetişkin üyelerinin rızası ile.

7.3.2. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 451. maddesi uyarınca koşullarda önemli bir değişiklik olması da dahil olmak üzere, kanunla belirlenen davalarda ev sahibinin veya kiracının mahkeme kararıyla talebi üzerine.

7.3.3. Mevzuat ve yasal düzenlemelerde aksi belirtilmedikçe, Kiracı'nın konut kullanımı için ödeme yapmaması, Ev Sahibi'nin Sözleşmenin feshi ve Kiracının tahliyesi talebiyle mahkemeye başvurmasına temel teşkil eder. ve ailesinin tüm üyeleri, pansiyon normlarına göre sıhhi ve teknik gereksinimleri karşılayan başka bir yerleşim yerinin sağlanmasıyla birlikte yaşıyor.

7.4. Sözleşmede yapılan tüm değişiklikler, geçerli yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, Ev Sahibi ve Kiracı ve aile üyeleri tarafından Sözleşmenin şartlarına uygun olarak imzalanan ek bir sözleşme ile resmileştirilir.

8. SORUMLULUK

8.1. Konut kullanımı için geç ödeme yapılması durumunda Kiracı, bir sonraki ayın gününden başlamak üzere her gecikme günü için borçlu olunan miktarın %'si oranında ceza öder.

8.2. Tarafların, Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemeleri veya uygunsuz bir şekilde yerine getirmemeleri ile bağlantılı olarak maruz kaldıkları zararlar, suçlu Taraf tarafından öngörülen şekilde ve Kiraya verenin suçlu olması durumunda, Sözleşmenin gereklerine tabi olarak tazmin edilecektir. Rusya Federasyonu "Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun". Kiracının veya onunla birlikte yaşayan aile fertlerinin kusuru ile meydana gelen kazaların sonuçlarının ortadan kaldırılması, masrafları Kiracıya ait olmak üzere gerçekleştirilir.

8.3. Ev sahibi, mücbir sebep nedeniyle meydana geldiğini ispat ederse, kamu hizmetlerinin sunumunun kalitesinin ihlali nedeniyle sorumluluktan muaftır.

8.4. Kiracı, "Yangın Güvenliği" Federal Yasası uyarınca yangın güvenliği gereksinimlerinin ihlalinden sorumludur.

8.5. Sözleşmenin feshi veya vatandaşların işgal edilen binadan tahliyesi durumunda, Kiracı, Ev Sahibine konut ve toplumsal hizmetler için ödemede gecikme belgesi vermeyi taahhüt eder.

9. MUHTELİF

9.1. Sözleşme, Ev Sahibi tarafından zorunlu tescile tabidir. Sözleşmeye ek anlaşmalar, madde 2.2'de belirtilen kişilerin yapısında bir değişiklik, Ev Sahibinin veya Kiracının değiştirilmesi, konut binalarının yapısındaki değişiklikler, mülk sahibinin değişmesi durumunda Ev Sahibi tarafından zorunlu tescile tabidir. konut binaları, kayıt gerekliliğine ilişkin Sözleşmenin bu maddesindeki değişiklikler.

9.2. Sözleşme kapsamında Taraflar arasında doğabilecek ihtilaflar, yürürlükteki yasalara uygun olarak adli veya idari olarak çözülür.

9.3. Anlaşma ile düzenlenmeyen konularda, Taraflar mevcut mevzuata göre hareket eder.

9.4. Anlaşma, belediye konut ve toplumsal hizmetler teşebbüsüne tescil edildiği andan itibaren yürürlüğe girer.

9.5. Sözleşme, ilki Ev Sahibi'nde, ikincisi Kiracı'da, üçüncüsü tescil makamında olmak üzere üç nüsha olarak yapılmıştır.

10. TARAFLARIN YASAL ADRESLERİ VE BANKA BİLGİLERİ

İş veren Kayıt: Posta adresi: Pasaport serisi: Numara: Düzenleyen: Gönderen: Telefon:

Kiraya veren Jür. adres: Posta adresi: TIN: KPP: Banka: Takas/hesap: Düzeltme/hesap: BIC:

11. TARAFLARIN İMZALARI

İş veren _________________

Kiraya veren _________________

Belediye konutları nasıl kullanıma alınır ve bu yasal ilişkiler nasıl meşrulaştırılır?

Daire, yaşam alanı normu dikkate alınarak süresiz bir vatandaşın kullanımına verilir. Belediye mülkünün kiracısı olan kişinin görevi, onu yaşamak için kullanmak ve tüm ödemelerini zamanında yapmaktır.

Sosyal kredi belgesi düzenlemek için yürütme makamlarının kararı gerekli: Kiracıya konut verilir. Ayrıca bir daire siparişi temelinde de verilebilir (2004 yılına kadar sosyal konut siparişleri verildi).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, vatandaşlık statüleri listesi devletin kime sosyal daire verebileceği:

1. Kötü (durum yerel makamlarla teyit edilmelidir).
2. Barınma ihtiyacı olanlar (böyle bir statü elde etme gerekçeleri Konut Kanununda yazılıdır: konut kiralamayın, kendilerine ait bir konutu yok; alan için asgari standartları karşılamayan bir odada yaşıyorlar; barınma koşulları kabul edilemez yaşamak için; daha iyi bir barınma seçeneğine sahip olmamak, sağlık durumu, sağlık yetkilileri tarafından onaylandığı üzere, diğer insanların kendisiyle birlikte yaşamasını tehlikeli veya dayanılmaz kılan bir kişiyle birlikte yaşamak).
3. Rusya Federasyonu'nun belirli bir konusunun yasasında belirtilen vatandaş kategorileri.
4. Uluslararası gerekçeler varsa, Rusya Federasyonu vatandaşı olmayan yabancılar.
5. Engelli insanlar.

Sosyal işe alımda sadece bir tüzel kişilik ev sahibi olabilir.

Onunla birlikte yaşayan işverenin yakın akrabaları, aslında tıpkı kendisi gibi işverendir, aynı hak ve yükümlülüklere sahip devlet mülkiyeti ile ilgili.

Mahkeme kararı veya belediye başkanının kararından sonra sonuca varılırsa, yukarıda sayılan belgeler arasında mahkeme kararı veya belediye başkanının kararı olmalıdır.

Bakanlık, tüm belgelerin toplanıp toplanmadığını, başvurunun doğru düzenlenip düzenlenmediğini kontrol edecek ve kayıt tabanda. Başvuru sahibi imzalı bir çalışan alır Ayıkla başvurunun kabul edildiği tarihi gösteren bu veri tabanından kendisine bilgi verilir. son tarih, kararın verileceği sırada bölüm çalışanlarının irtibat bilgilerini verin.

Daha fazla belge gerekmediği takdirde başvuru bir ay içinde değerlendirilir. Kayıt ücreti sağlanmadı.

Vatandaşların bir daireye yerleşmeyle ilgili hakları ihlal edilirse, mahkemeye şikayette bulunabilirsiniz.

ihlal kanıtı bir ses kayıt cihazına kayıt veya barınma sağlamayı yazılı olarak reddetme olabilir.

Toplu konutlarda ölüm durumunda ne yapacağınızı web sitemizden öğrenin.

MFC aracılığıyla nasıl hizmet alınır?

Vatandaş, hizmetin hangi sırayla sağlanacağı konusunda tavsiye alır, MFC'de kabul edilen bir belge paketi toplar. 30 gün sonra başvuranın belgelerinin kaydından sonra sonucu duyurmak başvurusunun değerlendirilmesi.

Sosyal işe alım gerekçelerini yazımızdan öğrenebilirsiniz.

Kurtarma

Kaybolursa veya yok edilirse bir belge nasıl kurtarılır? Derlenmiş ve imzalanmış İki kopya: biri ev sahibi tarafından, diğeri kiracı tarafından alınır.

ilk ise yönetim, o zaman gerekli belgeleri hazırlayarak bir başvuru ile oraya başvurmalısınız: konutta kayıtlı tüm aile üyelerinin pasaportları veya doğum belgeleri, evlilik cüzdanı (varsa), boşanma belgesi (varsa), yerel yönetimden kompozisyon ailelerine ilişkin sertifika , ev kitabından bilgiler (öz), kişisel hesap (özet).

Lütfen son 2 belgenin aşağıdakiler için geçerli olduğunu unutmayın: 2 hafta ulaştıktan sonra.

Başvuru yapıldıktan bir ay sonra, belgenin bir kopyası mevcut olacaktır. Kiracı ölürse, başka bir kişiye bir nüsha verilmeyecektir.. Eski işverenin aile üyelerinden birine yeniden kaydedilmelidir.

Sosyal işe alımın aynı zamanda resmileştirilmesi, işverene bir takım haklar verir ve ona empoze eder. bir takım sorumluluklar. Bu yükümlülüklere uyulmaması, hak ihlali konut ile ilgili diğer kişiler.

Devlete, belediyelere ait konutların kullanım prosedürünün resmi kaydı yasal ilişkileri düzene sokar bu alanda ve bu yasal ilişkileri LC RF normlarıyla uyumlu hale getirir.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçasını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

Sosyal konut sözleşmesi, bir ev veya dairenin devletten kiralanabileceğini ima eder. Ayrıca, bu süreç Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda herhangi bir kira sözleşmesinden çok daha ayrıntılı olarak belirtilmiştir - tüm bölüm buna ayrılmıştır. Güzel olan fiyatlar, özel kiralama pazarından on kat daha düşük. Doğru, birkaç aksaklık var: sosyal işe alım herkes için değil.

Çizim: Polina Vasilyeva

Kimler sosyal güvenlik hakkına sahiptir

İlk ve en önemli engel, herkesin belediye konut kiralama hakkı için başvuramamasıdır. Bir sosyal iş sözleşmesi yapmanın temeli, elbette, vatandaşın konut ihtiyacıdır. Ancak bir belediye dairesi için uzun bir kuyrukta durmak için, Rusya Federasyonu vatandaşının Sanatta listelenen belirli kriterleri karşılaması gerekir. LC RF'nin 49 ve 51'i.

1) İşverende veya aile bireylerinde olmamalı ne yaşamaya uygun kendi binaları ne de zaten bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan binalar.

2) Hala kendi konutunuz varsa, o zaman aile üyesi başına düşen alan muhasebe standardının altında. Moskova'da bu oran, ayrı bir dairede kişi başı 10 m2 ve ortak bir dairede 15 m2'dir.

3) Belirlenen gereklilikleri karşılamayan binalarda yaşayan Rusya Federasyonu vatandaşları, sosyal kira hakkına sahiptir, yani. harap veya ufalanan evlerde.

4) Aile üyelerinden birinin çok hasta olması durumunda devlet daire kiralayabilir. ciddi hastalık onunla yaşamanın imkansız olduğunu, ancak ailenin başka bir konutu olmadığını. Hastalıkların listesi, Sanatın 1. bölümünün 4. paragrafında belirtilmiştir. 51 ZhK RF, Rusya Federasyonu Sağlık Bakanlığı'nın 29 Kasım 2012 tarihli N 987n emrine atıfta bulunur.

5) Olağanüstü konut kiralama hakkı var kimsesiz çocuklar ve ebeveyn bakımı olmadan bırakılan çocuklar ve ayrıca ciddi kronik hastalıklardan muzdarip vatandaşlar (aynı madde 4, bölüm 1, LC RF'nin 51. maddesi).

Bu şemaya göre Moskova'da devlete ait bir daire kiralamak kolay görünüyor - başkente geliyorsunuz, harap bir binada bir daire satın alıyorsunuz, tahsis talebi ile Moskova Konut Politikası ve Konut Fonu Departmanına belgeler gönderiyorsunuz normal belediye konutu - ve yeni bir dairenin sağlanmasını bekleyin. Ama hayır: Böyle kurnaz insanlar için sadece fakir olmanın yeterli olmadığını, Moskova'da en az 10 (!) Yıl yaşamanız ve en az son 5 yıl boyunca yaşam koşullarınızı kötüleştirmemeniz gerektiğini belirten özel bir düzen var. yıllar.

nasıl konut sağlıyorlar

Bu tür konutlar için her zaman uzun bir kuyruk olduğundan, belediye yetkilileri her yıl yoksulların temini ve öncelik sırasına ilişkin planlar yapmak zorunda kalmaktadır. Yıl boyunca, sırası gelen potansiyel bir kiracıya, yasanın tüm gereksinimlerini karşılayan belediye konutları (daireler veya evler) için üç seçenek sunulur - alan, kalite vb.

Bekleme listesindeki kişi bu seçenekleri reddederse, o yıl için konut planından düşülür ve bir sonraki yıl için listeye alınır. Önümüzdeki yıl kendisine iki seçenek sunulacak ve eğer bunları reddederse, yetkililer onu sıradan çıkarmayı düşünme hakkına sahip olacak.

Sosyal işe almanın özellikleri

Sosyal konut kiralamanın temel özelliği, sözleşme - sınırsız(Madde 2, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 60. Maddesi) ve belediye konutlarının sağlanması için gerekçe veya koşullarda yapılan bir değişiklik, gelecekte tahliye için bir temel olamaz.

Sözleşme sadece yazılı olarak yapılır. Formu 2005 yılında 21 Mayıs 2005 tarih ve 315 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylandı (daha önce böyle bir belge bir daire için bir emirdi).

Sosyal konutun devletten başka sahibi yoktur, bu nedenle kiracı ve aile üyeleri aynı hak ve yükümlülüklere sahip olacaktır (LC RF 69. Madde 2. Kısım). Aile üyeleri, kiracının eşi, çocukları ve ebeveynleri ile kiracının aile üyesi olarak yerleştirdiği diğer akrabalarıdır. Başka bir deyişle, kiracının kendisi (ve aile üyeleri) birkaç akrabanın daha taşınması gerektiği konusunda belediyeye bir açıklama yazarsa ve yetkililer bunu onaylarsa, akrabalık derecesine bakılmaksızın yeni kiracılar tanınır. "aile üyeleri" olarak. Yetkililer, her bir aile üyesi için alan muhasebe normundan daha az olacaksa, taşınmayı veto edebilir.

Önemli C: Tüm aile üyeleri eşit hak ve sorumluluklara sahiptir. Örneğin, hiç kimsenin bir karı/kocayı belediye dairesinden tahliye etme hakkı yoktur.

Haklar ve yükümlülükler

Haklar ve yükümlülükler mantıklıdır ve özel bir mülk sahibinden bir daire kiralarken olduğu gibi görünür - temiz olduğundan emin olun, kirayı ve kamu hizmetlerini zamanında ödeyin, onay olmadan hiçbir şeye dokunmayın, evi iyi durumda tutun ve huzur içinde yaşayın .

• Kiracının ailesinin üyeleri, konutları sınırsız kullanma hakkına sahiptir (LC RF'nin 60. maddesinin 2. kısmı).
• Geçici devamsızlık durumunda konut onlar tarafından tutulur (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 71. Maddesi).
• Sakinler, konut binalarının yeniden düzenlenmesi ve yeniden geliştirilmesi (LC RF'nin 5. maddesi, 2. bölümü, 26. maddesi) ve diğer kişilerin yanlarına yerleştirilmesi (LC RF'nin 70. maddesi) konularında oy kullanma hakkına sahiptir.
• Konut sakinleri ayrıca aynı sosyal konut için konut değişimi (LC RF Madde 72-74) ve daha küçük bir konut için taşınma (LC RF Madde 81) sorunlarını çözmektedir.
• Kiracı, belediye konutlarının büyük ve diğer onarımlarını talep etme hakkına sahiptir. Ve ev sahibi reddederse ve kiracılar zarara uğrarsa, mahkemeye davetlisiniz (LC RF'nin 2. maddesi, 66. maddesi).
• Kiracı, belediye ile kararlaştırılan sosyal iş sözleşmesinde değişiklik yapma (LC RF'nin 82. Maddesi) veya feshetme (LC RF'nin 83. maddesinin 2. kısmı) hakkına sahiptir.

Aralık 2014'e kadar, sakinler ayrıca vergiden muaf olan belediye konutlarını kiraya verebilir (yani kiralayabilir), yani bu tür ticaretten elde edilen gelir beyan edilemezdi. Ayrıca, böyle bir hile genellikle "ücretsiz kullanım" kisvesi altında gerçekleştirildi. Ama tam bir yıl önce İnşaat Bakanlığı bu dükkanı kapattı.

Koşulların ihlali ve hak edilmiş ceza

Açıkçası, kiracı her yönden yasalarla korunmaktadır ve çok fazla “biçmezse”, kimse onu toplu konuttan tahliye edemez. Ana şey odayı kırmamak ve. Sanata göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 90'ı, “altı aydan fazla bir süre onunla birlikte yaşayan kiracı ve ailesinin üyeleri, iyi bir sebep olmaksızın konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapmazlarsa, başka bir hükümle mahkemede tahliye edilebilirler. büyüklüğü, vatandaşların bir pansiyona yerleştirilmesi için kurulan yaşam alanlarının büyüklüğüne tekabül eden bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut.

Diğer bir deyişle, iyi bir sebep olmaksızın altı ay boyunca konut ve toplum hizmetleri borcu- tüm ailenin pansiyon standartlarına sahip bir pansiyona veya apartman dairesine tahliyesi için gerçek bir sebep, yani. Kişi başı 6 m2. Fazla kalmak zor, çünkü kira sadece kuruş. Örneğin, 2015 yılında medyada, “Moskova'da sosyal konut ödemesi 8 kat artacak” başlıklı yüksek profilli makaleler bulabilirsiniz, ancak aslında sosyal hizmetler için 2 ila 20 ruble arasındaki bir artışı gizlerler. m2 başına. Tabii bu 10 kat daha fazla ama o kadar da para değil.

Toplam

Sosyal bir iş sözleşmesi, son derece faydalı olmasına rağmen, kural olarak zorunlu bir önlemdir. Avantajları açıktır: Devlet pahasına onarımlar, düşük ücretler, kabul edilebilir koşullar ve işverenin yeterli davranışı ile minimum kontrol. Eksilerden, dairenin hala kendi olmadığı (ancak bazı durumlarda olabilir), satılamayacağı ve belediyenin ne sunacağı arasından seçim yapmanız gerekecek, ancak teklif ettiği gibi, not edilebilir. bir kural, şehrin eteklerinde ekonomik daireler.

Ama çoğumuzun başka seçeneği yok.

Andrey Shenin

1. Bir konutun sosyal kiracılığı sözleşmesi uyarınca, bir taraf - devlet konut stokunun veya belediye konut stokunun konutunun sahibi (yetkili devlet organı veya onun adına hareket eden yetkili yerel özyönetim organı) veya onun tarafından yetkilendirilen kişi (ev sahibi) diğer tarafa devretmeyi taahhüt eder - bir vatandaş (kiracı) ) bu Kurallar tarafından belirlenen şartlara göre sahip olunması ve içinde yaşamak için konut binaları.

2. Bir konutun sosyal kiracılığına ilişkin bir sözleşme, geçerliliği için bir süre belirlenmeden yapılır.

3. Sosyal kiracılık sözleşmesi kapsamında konut alma hakkı veren gerekçe ve koşulların değiştirilmesi, sosyal kiracılık sözleşmesinin feshedilmesine esas teşkil etmez.

Sanata Yorumlar. 60 ZhK RF

1. Yorum yapılan makale, konut binalarının sosyal kiralama sözleşmesi kavramına, geçerlilik süresine ve değişmezliğinin garantilerine ayrılmıştır. Aslında, Sanat hükümleri. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 40 (bölüm 3), yasada belirtilen, konut ihtiyacı olan diğer vatandaşlar, normlara uygun olarak devlet, belediye ve diğer konut fonlarından ücretsiz veya uygun bir ücret karşılığında sağlanır. kanunla kurulmuştur.

2. İki taraf arasında - bir vatandaş-kiracı ve sağlanan konut binasının sahibi, yalnızca devlet veya belediye konut stoğu ile ilgili olarak konutların sosyal kiralanması için bir sözleşme yapılır (konut stoğu türleri hakkında daha fazla ayrıntı için, bkz. LC'nin 19. Maddesinin yorumu). Rusya Federasyonu Konut Kanunu, vatandaşlar veya tüzel kişiler tarafından sahip olunan bir dizi konut olarak özel konut stokunda konut binaları için bir sosyal kira sözleşmesinin yapılmasını sağlamamaktadır. İstisna, Sanatta öngörülen durumdur. 64 ZhK (yoruma bakın).

İlgili konut stokunun sahibi adına, bir devlet organı veya yerel bir özyönetim organı veya onlar tarafından yetkilendirilmiş bir kişi - onun adına hareket eden ev sahibi hareket edebilir.

Konut binalarının kiracıya devri, yerel yönetimin vatandaşa belirli bir konut binası sağlama kararı temelinde gerçekleştirilir (LC'nin 57. maddesinin yorumuna bakınız), bu da ev sahibinin yükümlülüğünü doğurur. onunla konutların sosyal kiralanması için uygun bir sözleşme yapmak. Bu nedenle, devlet ve belediye konut alanını kullanma hakkının ortaya çıkmasının temeli, iki yasal gerçeğin birleşimidir - konut sağlama kararı ve aynı zamanda bağlayıcı olan konutun sosyal kiralanması için bir sözleşmenin imzalanması. kiracı ve ev sahibi arasındaki yasal ilişki.

3. Zorunlu bir yasal ilişki olarak, bir sosyal kira sözleşmesi, taraflarının esas olarak yorumlanan Kanunda sağlanan bir dizi hak ve yükümlülüğü ile karakterize edilir (bkz. 65. ve 67. Maddelerin yorumu).

Bir vatandaşın yetkileri arasında - bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir konut kiracısı, Rusya Federasyonu'nun LCD'si işgal edilen alana sahip olma ve kullanma yetkilerini adlandırıyor. Aynı zamanda, sosyal konut kiracısı, belirli koşullar altında diğer kişilere yabancılaştırılmasını amaçlayan, örneğin yaşam alanını değiştirme ve değiştirme hakkını içerebilecek sağlanan konut binalarını elden çıkarmak için belirli yetkilerden yoksun değildir. kanunla kurulmuştur.

Bir vatandaşın yetkisi - bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında işgal edilen bir konutu elden çıkarmak için bir yaşam alanı kiracısı, esasen, konutuyla ilgili herhangi bir medeni hukuk işlemi yapabilen bir vatandaş sahibinin ilgili yetkisinden daha dardır.

Konut binalarının sosyal kiracılığı sözleşmesinin amacı, konut binalarını vatandaşların içinde yaşaması için kullanmaktır. Yaşama ek olarak, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, diğer vatandaşların haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmiyorsa, mesleki faaliyetler (tıbbi, avukat vb.) Veya bireysel girişimci faaliyetler için konutların kullanılmasına izin verir. konut binalarının karşılaması gereken gereksinimler olarak (bkz. LCD'nin 17. Maddesinin yorumu).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'ndan aşağıdaki gibi bir sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki konut binaları, konut kullanım ücreti (kira ücreti), konut bakım ve onarım ücretinden oluşan bir ücret karşılığında sağlanır. hizmetler ve yönetim işleri için bir ücret içeren binalar apartman binası, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve mevcut onarımlarının yanı sıra elektrik faturaları - soğuk ve sıcak su temini, sanitasyon, elektrik, gaz temini, ısıtma ücretleri (bkz. LCD'nin 154. maddesine yorum).

Bu nedenle, bir sosyal kira sözleşmesi, rızaya dayalı olarak karakterize edilebilir (bunu yapmak için, sözleşmenin temel şartları, yani konuyla (yani konutlar) ve kiracıyla ilgili şartlar üzerinde anlaşmak yeterlidir), ücretli, ikili , karşılıklı (anlaşmanın her bir tarafının yalnızca hakları değil, aynı zamanda görevleri de vardır).

Bu terim, konut binalarının sosyal kiralama sözleşmesinin temel bir koşulu değildir, çünkü bu anlaşma kapsamında konut binaları vatandaşlara sınırsız kullanım için sağlanmaktadır.

4. Bir sosyal kira sözleşmesine içerik olarak yakın olan, Ch. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35. Bu sözleşmeye göre, konut sahibi veya onun yetkilendirdiği bir kişi (ev sahibi), diğer tarafa (kiracı) konutu mülkiyeti ve içinde yaşaması için bir ücret karşılığında vermeyi taahhüt eder (Medeni Kanunun 671. maddesi). ).

Bu sözleşme türleri arasındaki farklar aşağıdaki gibidir. Yukarıda belirtildiği gibi, sosyal konut kiralama sözleşmesi yalnızca devlet veya belediye konut stokunda yapılabilirken, özel konut stokunun yanı sıra devlet ve belediye konut stokunda ticari bir kira sözleşmesi yapılabilir.

Sosyal kira sözleşmesi akdedilmesinin temeli, yerel yönetimin konut sağlama kararıdır, yani. bir idari işlem ve ticari bir kira sözleşmesi yalnızca tarafların iradesine dayanarak yapılır. Binaların sosyal kiralama sözleşmesi - süresiz; böyle bir anlaşma kapsamında, yerleşik normlara göre sağlanan konutların kullanımı için ödeme kanunla sağlanır. Aynı zamanda, ticari kiralama sözleşmesi her zaman acil niteliktedir ve bir ila beş yıllık bir süre için sonuçlandırılır; bu sözleşme kapsamındaki konutların kullanımı için ödeme, tarafların anlaşması ve sağlanan konutların büyüklüğü ile belirlenir.

Konut binalarının sosyal kiralanması ve kiralanması (ticari kiralama) sözleşmelerinden kaynaklanan konut binalarının kullanımına ilişkin anlaşmazlıklar mahkemede çözülecektir.

5. RSFSR'nin Konut Kanunu, belirli durumlarda medeni hukuk kurallarının bir kira sözleşmesinden (sosyal kiracılık anlamında) doğan ilişkilere de uygulanabileceğine dair bir kural içeriyordu. Bu, örneğin işlemlere ilişkin kurallar, sınırlama süresi vb. ile ilgilidir. Şimdi LC RF'de böyle bir söz yoktur, ancak bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hükümlerinin bu bölümde kullanılmasının imkansız olduğu anlamına gelmez. Ayrıca, örneğin, yerel bir hükümetin yasadışı kararı temelinde devlet veya belediye konut stokuna konut sağlamanın sonuçlarıyla ilgili sorunların çözümünde kullanılan, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun hükümleridir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu bunları düzenlememektedir.

6. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kullanımına ilişkin ilişkilerin istikrarı, vatandaşların anayasal konut hakkının uygulanması için en önemli garantilerden biridir.

Bu istikrarın koşulları arasında, yalnızca Sanatın 2. Kısmında öngörülen sosyal istihdam sözleşmesinin sürekliliği yoktur. LC RF'nin 60'ı, aynı zamanda aynı maddenin 3. bölümünün kuralı. Bunun anlamı, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kullanan, ancak örneğin yoksul olmayı bırakan vatandaşların (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre, bu, sosyal konut sağlanması için ana koşuldur), bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında kullanmaya devam etme hakkı.