Herkese selam! Tekrar temasa geçtim ve bugün hakkında yazmaya devam ediyorum. Bu konuyla ilgileniyorsanız, bir önceki makaleyi okumanızı şiddetle tavsiye ederim.

Geçen sefer APB'nin genel olarak ne olduğundan bahsetmiştim ve müzayedeye katılmanın ne işe yaradığından sadece rasgele bahsettim. Bugün bu konuya daha ayrıntılı olarak bakacağız.

Peki, sırayla sıralayalım, APB'de bir şey satın almak için ne yapılması gerekiyor?

1. e-posta al elektronik imza(fok);
2. Çok bulun;
3. Seçilen lotu analiz edin;
4. Uygula ve kazan.

Bu yazıda, nasıl kazanılacağı dışında her şeyi ele alacağım çünkü ben de çok sık kazanmıyorum.

1. İflas için elektronik açık artırma - EDS nasıl alınır?

Ne hakkında? Bundan önceki bir yazıda bahsetmiştim. Ama nasıl göründüğü ve çalıştığı hakkında konuşmadım. Yani. EDS, özel bir kod içeren normal bir flash sürücüdür.

Özelliği, yalnızca ilk (ve son) kez durdurulduğu bir bilgisayarda çalışacak olmasıdır. Bir yıl boyunca çalışacak ve sonra değiştirmeniz gerekiyor. Tabii müzayedelere katılmaya devam etmek istemiyorsanız.

Bir site için veya birkaç site için EDS yapabilirsiniz. Şirkete ve dijital imzanın türüne (bir site veya birkaç site için) bağlı olarak 5 ila 8 bin rubleye mal olacak.

Bu arada, bir flash sürücü için büyük olasılıkla kendiniz gelmeniz veya gelmeniz gerekecek. Bu yüzden sipariş verdiğiniz yere dikkat edin. Sonuçta, Atkarsk'ta yaşıyorsanız ve Moskova'da bir EDS sipariş ettiyseniz, flash sürücünün maliyetine seyahat masraflarını eklemeniz gerekecektir.

En yakın şehirde EDS nasıl sipariş edilir? Daha fazla veya daha az yaşıyorsanız büyük şehir, Google'da "EDS Saratov nereden alınır" gibi bir şey arayın. eğer yaşıyorsan küçük kasaba, ardından en yakın büyüğün adını girin.

2. İflas ihalelerine nasıl katılınır - uygun bir lot seçiyoruz

Bir sonraki görev ilginç bir yer bulmak. Bu iki şekilde yapılabilir.

• Siteye gidin ve filtreleri kullanarak veya sadece kaydırarak orada arama yapın;
• Birçok seçim kriteri olan özel hizmetlerden yararlanın.

İlk seçenek hakkında hiçbir şey söylemeyeceğim, çünkü orada her şey açık. Ancak ikinci yöntemin daha ayrıntılı olarak tartışılması gerekiyor.

Size özel hizmetlerin bir listesini vereceğim. Onlardan ayrıntılı olarak bahsetmeyeceğim, sadece eksikliklerinden bahsedeceğim. Neden dezavantajlar? Çünkü avantajlar (varsa) herkes için aynıdır: basit ve sezgisel arayüz, güzel tasarım, birçok kriter, kullanışlı Ek fonksyonlar, kullanım kolaylığı. Başka bir önemli (bir başkası için) an daha var - seçim hizmetinden sitedeki parti sayfasına geçme yeteneği. Bu çok zaman kazandırır.

Ve işte iflas ihalelerinin aranmasını kolaylaştıracak hizmetlerin bir listesi.

Bence bu yeterli olacaktır. Bu nedenle, devam ediyoruz.

İflas ihalelerini ciddi bir şekilde incelemeye karar verirseniz, resmi web sitesi () kesinlikle kayıt olmanız gereken yerdir. . Üzerinde her şeyi öğrenebilirsiniz son Haberler. Ayrıca sitede çeşitli izleme ve birçok kayıt vardır. Genel olarak, yararlı bir şey.

3. İflas için ticaret platformlarının listesi

Sitelerin isimlerini yazmayacağım. Sadece en popüler olanı adlandıracağım:

Ancak bu sizin için yeterli değilse, o zaman forumumuza gidebilirsiniz. Daha fazlasını orada bulabilirsiniz.

4. İflas İhalesi - Uygulama Eğitimi

Aslında, yüksek sesle söylenir - eğitim. Size sadece ne olması gerektiğini söyleyeceğim, peki bayanlar örnek örnek. Peki, başvurmak için neye ihtiyacınız var, yani hangi belgeler?

• Pasaport fotokopisi, TIN ve depozito ödeme makbuzu;
• Uygulamanın kendisi elektronik formatta;
• Sitede, yani seçtiğiniz lotun sayfasında indirmeniz gereken depozito sözleşmesi.

Başvuruda belirtilmesi gereken her şeyin bir listesini 54 No'lu Siparişin 4.3 numaralı maddesinde bulabilirsiniz. İndirebilirsin.

Şimdi başvuruyla ilgili birkaç soruya bakalım.

• Belgelerin kopyalarını notere tasdik ettirmem gerekir mi? - Müzayede liderleri tarafından sizden isteniyorsa, o zaman gereklidir;
• Eşimin rızasını notere tasdik ettirmem gerekir mi? – Gayrimenkul alıp satıyorsanız, yapmanız gerekir. Diğer durumlarda, hayır;
• Uygulama PDF'ye dönüştürülsün mü? - Genel olarak, istediğiniz gibi. Ancak birçoğu daha güvenilir olduğu için tercüme edilmesini tavsiye ediyor.

Uygulamalar bu kadar, Ek Bilgiler Bu konuda forumumuzda bulabilirsiniz. Veya sorularınızı yorumlarda sorun.

5. İflas ticaret platformları ve web siteleri - uygun lotların nasıl seçileceği

Her birinizin karlı bir ürün satın almak istediğinden eminim. Ama bunu nasıl yapmalı? Partileri nasıl analiz edeceğinizi öğrenmeniz gerekiyor.

İlk olarak, size sunulan tüm sitelerde "yürüyün" ve ilginç yerler toplayın. Bilgileri istediğiniz yere kaydedebilirsiniz, örneğin: bir not defterine, bir Word'e veya basitçe bir kağıda yazın. Girişe ne eklenmeli? Siteye ve rapora bağlantılar, yaklaşık maliyet ve bazı notlarınız.

Yaklaşık 10 lot topladığınızda, birkaç ana kritere göre "analizlerine" devam edin (kendinizi de ekleyebilirsiniz):

• Eşyanın değeri ne kadar ve durumu nedir?
• Nerede bulunur, oraya nasıl gidilir, yolun maliyeti ne kadar olacak ve benzeri;
• Ürün nasıl satılabilir, faydası ne olacak;
• Bunun gibi daha iyi fırsatlar var mı?

Büyük olasılıkla, böyle bir analizden sonra, birçok parti elenecek ve yalnızca sizin için en karlı ve ilginç olanı kalacaktır. Ardından, her bir lotun nasıl satılabileceğini ve hangi seçeneğin daha karlı olduğunu dikkatlice düşünmemiz gereken bir sonraki aşamaya geçmemiz gerekiyor. Örneğin, gayrimenkul ise, satabilir veya kiralayabilirsiniz. Ve tüm bunları hesaplamanızı daha kolay hale getirmek için tabloyu kullanmanızı öneririm.

Hemen iflas müzayedesinde nasıl araba satın alınacağı hakkında konuşmak istiyorum. Bu çok popüler bir soru, bu yüzden bununla ilgili birkaç satır eklemeye karar verdim.

Başlamak için, süper kurnaz incelikleri bilmenize gerek yok, çünkü bunlar var değil. Sadece arabaları olan lotları seçiyoruz ve sonra onları filtreleyerek en iyilerini bırakıyoruz. Hangi partiyi satın almanın daha ucuz olacağını bulmak için bunu tabloyu kullanarak yapmanız daha uygun olacaktır.

Borçlunun tasfiye prosedürünün son aşaması, iflas müzayede sitelerinde gerçekleştirilen mülk satışıdır. Alacaklıların tüm gereksinimlerini tam olarak karşılamak mümkün olan mülk satışı sayesinde.

Satılacak mülkün değerlendirilmesi işlevleri iflas mütevelli heyetine verilir. Ayrıca tüm organizasyon faaliyetlerini yürütür.

Kimin mülkü satılabilir?

Yakın zamana kadar, sadece bir tüzel kişiye ait olan mülkler açık artırmaya çıkarılabiliyordu. Ancak, 2015 yılında değişiklikler yapıldı. mevcut yasama organı ve mülkiyeti bireylere ait olan mülkleri satmak zaten mümkündür.

Borçlunun mülkünün satışının özellikleri

Mülk satışı şu şekilde gerçekleştirilebilir:

• herkesin katılabileceği açık artırma veya açık artırmalar;
• yarışmalar düzenlemek. Bu, satışın tarihi mirasla ilgili bir mülke tabi olduğu veya tüm ulus için başka bir değere sahip olduğu durumlarda ortaya çıkar.

İkinci durumda, mülk ancak isteklinin güvenliğini ve güvenliğini sağlayabileceğinin kanıtlanmasından sonra edinilebilir.

Mekanlar elektronik ticaret iflas konusunda hem tüzel kişiler hem de bireyler istisnasız herkes tarafından kullanılabilir.

Açık artırmaya katılım şartları

Açık artırmaya katılmak isteyen kişiler, belirli koşulları yerine getirmelidir, uyulmaması, ihaleye kabul edilmemeyi gerektirir.

Depozito

Her şeyden önce, seçilen iflas açık artırma sitesine başvurmanız gerekir. Bundan sonra, müzayedenin potansiyel katılımcısı ve organizatörleri depozito üzerinde bir anlaşma yapar. Kural olarak, büyüklüğü satılan mülkün %5'ini geçmez. Bu ödeme, başvuranın niyetinin ciddiyetinin bir garantisidir. Ödeme yapıldıktan sonra, teklif sahibi şunları sağlar: ödeme talimatı bankanın işareti ile. Ödeme dokümanı açık artırmanın başlamasından en geç 1 gün önce sunulmalıdır.

orijinal fiyat

Listelenecek partilerin ilk maliyeti ticaret platformları iflas hakkında, tahkim yöneticisi tarafından yapılan değerlendirme temelinde oluşturulur. Fiyat belirleme alacaklılar toplantısı ile gerçekleştirilir. Kural olarak, ortalama seviyenin altındadır. Satış fiyatı, müzayede sonuçlarına göre zaten oluşturulmuştur.

Elektronik dijital imza

İflas ticaret platformlarında elektronik açık artırmalara katılım, varlığı ima eder.Bu, sahibi hakkındaki bilgileri doğrulamanın modern bir yoludur. EDS yok ihaleye engeldir.

İmzanın asıl amacı:

• herhangi bir belgeye güvenli bir imza iliştirmek;
• imzalayan kişinin kimliğinin kanıtı;
• güvenli kanallar üzerinden bilgi iletme imkanı;
• için teklif sunma fırsatı elektronik açık artırma;
• açık artırma sonunda işlemin sonuçlandırılması.

Bir imza satın almadan önce, erişimin sağlanabileceği olası sitelerin listesine aşina olmalısınız. Düşük bir fiyat, elektronik imzanın uygun olduğu sınırlı bir site listesini gizleyebilir. Anahtar genellikle 1 yıl geçerlidir, bir sonraki dönem için yenileme ücreti de ödenir.

Günlük ve iş hayatında EDS gerekli değilse, önce bir site seçmek, çokça ve ancak satın aldıktan sonra daha iyidir. Aynı zamanda teklif vermek isteyen kişi ilk kez kayıt oluyorsa siteyi tanımak ve yapılandırmak için yazılım biraz zaman alacak.

Sadece bir EDS satın aldıktan sonra, iflas ticaret platformunda akredite olabilirsiniz. indirmeniz gerekebilir ilave dökümanlar açık artırmaya katılması zorunludur. Akreditasyon genellikle 3 ila 5 gün sürer.

Teklif aşamaları

Ticaret platformundaki elektronik iflas ticaretinin tüm aşamaları, bunların iptaline yol açabilecek sapmalara neden olabilecek net düzenlemelere sahiptir.

Birincil açık artırma. Katılımcılar, önceden kararlaştırılan adım büyüklüğü ile oranları artırma hakkına sahiptir. Bir sonraki artış ancak 30 dakika sonra mümkündür. Tipik olarak, adım boyutu %0,5 ila %5 arasında değişir. başlangıç ​​fiyatı gerçekleştirilebilir mülk.

Açık artırmayı tekrarla. Birincil müzayede, sebebi ne olursa olsun geçersiz ilan edilirse, mükerrer müzayedeler planlanır. Bu durumda lotların maliyeti %10 artar.

açık artırma. Bir önceki müzayedede mülkün satılması mümkün değilse, o zaman kamu müzayedeleri yapılır. Asıl amaç, mülkün değerini düşürerek satmaktır. belirli kurallar. "İndirim" %99 olabilir, ancak asıl mesele şu ki menfaat sahibi Anlaşmayı zamanında kapatabildim.

Aynı derecede önemli olan, mülk değerlemesinin değeridir. Çoğu zaman, fiyat zaten caziptir.

Açık artırmada ne satın alınabilir?

Çok az insan, iflas ticaret katlarında oldukça ilginç varlıkların satın alınabileceğini biliyor. En çok talep edilenler şunlardır:

• üretim kapasitesi;
• Aletler;
• ticari markalar;
• teçhizat;
• her türlü hak;
• menkul kıymetler;
• Araçlar;
• kara.

İflas açık artırma siteleri bulursanız, çok sayıda insanlar, yani, neredeyse hiçbir şey için mülk edinme büyük bir şans.

En popüler siteler

İflas bilgilerinin resmi web sitesinden iflas açık artırmaları için bir ticaret platformu aramaya başlamalısınız. Bu kaynak, açık iflas işlemlerine ilişkin tüm verileri içerir. Sitede yer alan bilgiler satışa çıkarılacak mülkü değerlendirmenize olanak sağlar.

Popüler siteler:

• Yaklaşan ve mevcut ihaleler hakkında bilgi içeren "Sberbank AST". Site, krediyi geri ödeyemeyen borçluların mülkünü sergiliyor.
• "Fabrikant.ru", belki de en fazla lot sayısına sahiptir.
• "Satış merkezi" esas olarak endüstriyel komplekslerin uygulanmasıyla ilgilenmektedir.
• "Elektro-ihale", "genç" bir sitedir, ancak hızla ivme kazanmaktadır.

Ayrıca ağda ticaret toplayıcıları da vardır, yani mevcut tüm açık artırmalar hakkında bilgi toplayan siteler.

Böylece duruma hakim olan ve müzayedenin aşamalarını ve kurallarını net bir şekilde anlayan bir kişi, büyük bir indirimle mülk edinme şansına sahiptir.

Müflis mülkün müzayedede satışı, aynı anda birkaç sorunu çözmek için tasarlanmıştır.

1. İlk olarak, bir tüzel veya gerçek kişi, alacaklılarını tamamen veya kısmen ödeme olanağına sahiptir.
2. İkincisi, iflas müzayedeleri, piyasa fiyatının çok altında cazip bir fiyatla mülk satın almak isteyen çeşitli yatırımcılar için lezzetli bir lokmadır.

Bu yazıda, bu medeni hukuk sürecinin temel kavramlarını ele alacağız, müzayedelerde para kazanmanın mümkün olup olmadığını öğreneceğiz, müzayedede tam olarak neyin satın alınabileceğini ve nereden teklif vermeye başlayacağını belirleyeceğiz ve ayrıca kimlerin çemberini ana hatlarıyla belirleyeceğiz. karlı bir yatırım yapma fırsatına sahip olun.

kavram

Gerçek veya tüzel kişilerin iflasında müzayedenin ne olduğunu anlamak için standart müzayedeler hakkında fikir sahibi olmak yeterlidir.

Sadece bu tür müzayedeler esas olarak internette - elektronik biçimde çevrimiçi olarak yapılır.

Elektronik ticaretin temel amacı, iflas etmiş bir kişinin (kuruluş veya şahıs) mülkünün mevcut borcu daha fazla kapatmak için satılmasıdır.

pazar yeri

Modern müzayedenin nerede gerçekleştiğini tahmin etmek zor değil. Daha önce de belirtildiği gibi, iflas ihaleleri temelde elektronik ihalelerdir.

AT Rusya Federasyonu Müsadereden sonra iflas eden mülklerin satışı konusunda uzmanlaşmış birçok elektronik platform var.

En önemli İnternet kaynaklarını tanımlayalım:

1. Birleşik federal iflas bilgileri kaydı.
   
2. Fabrikant.ru.
   

   Çok çeşitli lotlarda diğerlerinden farklı olan en popüler açık artırma sitelerinden biri. Gayrimenkul satın almak çok hızlıdır.

3. Sberbank AST.
   

   İflas eden, borç ve borç yükümlülüklerini yerine getiremeyen şirket ve şahısların mülklerinin satışı konusunda uzmanlaşmış bir ticaret sitesi.

4. ELEKTRO TORGI.
   

   Basit ve sezgisel bir arayüz ve kullanım kolaylığı sayesinde hızla gelişen oldukça "genç" bir İnternet platformu.

İflas

İflas, kişinin yükümlülüklerini yerine getirememesidir. mali yükümlülükler (parasal yükümlülükler, zorunlu ödemeler, alacak hesapları) içinde dolu içinde kanunla kurulmuş terimler.

Kazançların ve mevcut bir işletmenin mevcudiyetine rağmen hem bireysel hem de tüzel kişilik iflas edebilir.

Bir vatandaşın veya kuruluşun iflasını resmen ilan etmek için bir karar gereklidir. tahkim mahkemesi. Kuruluşlar ve işletmeler ile ilgili olarak, alacaklılar veya diğer ilgili kişiler iflas ilan etme prosedürünü başlatabilir.

Finansal durum kritik hale gelirse ve tek çıkış yolu kendilerini iflas ilan etmekse, bireyler bağımsız olarak mahkemeye gitmelidir ().

Mevzuat

Ana yasama işlemleri faaliyetleri yönetmek elektronik açık artırmalar, şunlardır:

• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu;

Nasıl çalışır

Bir kuruluş veya kişi atandıktan sonra resmi statü iflas, hemen hemen tüm mevcut mülklerin bir envanteri gerçekleşir ve yaklaşan müzayedeler duyurulur.

Müzayedenin kendisi şartlı olarak üç aşamaya ayrılabilir, bunlardan herhangi birinde mülk isteyenler tarafından satın alınabilir ().

1. Yukarı ticaret.
   

   Üzerinde bu aşama her şey uzun metrajlı filmlerdeki gibi olur. Müzayedeci, partinin minimum (başlangıç) fiyatını belirler ve tüm kayıtlı katılımcılar, partinin maliyetini sürekli artırarak kendi fiyatlarını belirleme hakkına sahiptir. Adımın boyutu (fiyat artışı) başlangıçta müzayede yönetimi tarafından belirlendi, ancak hiç kimse fiyatı aynı anda birkaç adım artırmayı yasaklamıyor. Bu aşamada müflis malının fiyatı gerçek piyasa değerine yakındır.

2. Düşük bir değere sahip alım satımları artırın.
   

   İlk aşamada teklif edilen partiler kimsenin ilgisini çekmediyse, fiyat önemli ölçüde azalır ve açık artırma aynı kurallara göre devam eder - maliyeti adım adım artırır.

3. Halka arz, kelimenin tam anlamıyla bir kuruş, değerli mallar, gayrimenkul veya iflas edenin sahip olduğu başka bir şeyi satın alma fırsatıdır.
   

   Bu aşamada gayrimenkulün fiyatı 2-3 piyasanın altında ve tek üye fiyatını belirleyen kişi partinin yasal sahibi olabilir.

En likit mülk, müzayedenin üçüncü aşamasından önce neredeyse hiç gelmez. Birinin hemen hemen hiçbir şey için bir daire satın alması pek olası değildir. açık artırma. Bunun nedeni, geliri bu tür ihalelere aktif katılım sağlayan firma ve kişilerin iflas ihalelerine sürekli ilgi göstermesidir.

Video: nasıl yanlış hesaplanmaz

Kimler katılabilir?

İflas ihalesine katılma yasal hakkı hem bireylere hem de tüzel kişiler.

Bunu yapmak için bir topluluğa üye olmanıza, belirli bir statüye sahip olmanıza vs. gerek yok. Ana şey, seçilen açık artırmaya katılmak için başvurmak ve buna göre kayıt olmaktır.

Bunun için ihtiyacınız olan:

• ticaret platformuna karar verin (derecelendirme, kişisel tercihler, öneriler vb. ile seçin);
• ilgilendiğiniz açık artırmayı seçin;
• akreditasyonu geçmek (bir başvuruyu doldurun ve verilen listeye göre belgeleri toplayın).

Her ticaret platformunun kayıt defterine erişimi olduğunu hatırlamak önemlidir. vicdansız katılımcılar. Bu, müzayedeye katılan, müzayedeyi kazanan, ancak partinin tamamını ödemekten kaçınan kişilerin bir veri tabanıdır. Çoğu sitede, başvurular üzerinde otomatik bir kontrol ve açık artırma katılımcılarının titiz bir seçimi vardır.

Açık artırmaya katılımın ayrılmaz bir parçası, kişisel olmayan İnternet'te açık artırma katılımcısının tek kimlik kartı olan elektronik imzanın varlığıdır.

Elektronik bir dijital imza noter tarafından düzenlenir ve onaylanır. Hizmetin maliyeti 5000 ila 6000 ruble arasında değişmektedir.

Şartlar

Müzayede, müflis mülkünün satışının merkezidir.

İflas açık artırmasında resmi bir katılımcı olarak elektronik ticarete yasal olarak katılmak için birkaç koşulun yerine getirilmesi gerekir:

• açık artırmaya katılım için bir başvuru doldurmak - bu önemli belge içinde çizilmelidir iki kopya açık artırmanın her iki tarafı için birer tane özel formlar standart biçim;
• müzayede organizatörü ile bir anlaşmanın imzalanması - bu aşamanın sonucu, müzayedeye katılım için depozito miktarına ilişkin anlaşmadır;
• ödeme emrinin verilmesi - depozito tutarının müzayede organizatörünün cari hesabına yatırılması en geç en geç 24 saat açık artırmanın açılmasından önce sunum gereklidir belgesel kanıtÖdeme.

çok

Elektronik müzayedelerde hangi malların lot olabileceğini anlamak için, hem tüzel kişilik hem de şahıs olabilen bir iflasın mülkünün gerçekleşeceğini hatırlamanız gerekir.

Yani iflas edenin sahip olduğu ve halk nazarında bir değeri olan her şey çok şey olarak ortaya konabilir ():

• gayrimenkul (daireler, ofisler, endüstriyel tesisler, arsalar, vb.);
• arabalar (arabalar, kamyonlar, özel ekipman vb.);
• tüzel kişilerin ve bireylerin payları;
• üretim ekipmanı;
• mobilya;
• ekipman (ev, ofis, özel vb.);
• sanat nesneleri (resimler, figürinler, vb.);
• ticari markalar.

Zamanlama

Yayınlandığı andan itibaren icra memuru iflas malının satışına ilişkin karar ve müzayedenin açılmasından önce en az 2 ay. Bu süre, ilgili tarafların olası tüm başvurularını karşılamak ve almak için kanunla belirlenir.

Müzayedeyi geçmek için son tarih belirlenmedi, ancak uygulama, mülk ne kadar likit olursa, müzayededeki katılımcılardan birinin satın alma işlemini o kadar hızlı yapacağını gösteriyor.

Hangi belgelerin hazırlanması gerekiyor

İflas eden bir mülkün satışı için bir elektronik müzayedeye katılmak için bir alıcının neye ihtiyacı olduğu sorusuna cevap vermek çok basittir.

Müzayede organizatörüne sadece 3 belge hazırlamak ve sunmak gerekir:

1. Katılım başvurusu - başarılı akreditasyon durumunda açık artırmaya "geçen" bir bilettir.
2. Kimlik belgelerinin kopyaları - Rusya Federasyonu pasaportu (katılımcı yabancıysa, belgelerinin onaylı bir çevirisini de sunmalısınız).
3. Mevduatın sabit bir tutarının ödenmesinin teyidi olan ödeme emri (genellikle 20% seçilen partinin miktarından).

açık artırma siteleri

Açık artırma siteleri belirli bir sınıflandırmaya sahip olabilir:

• federal;
• reklam;
• bireyler arasındaki ticaret platformları;
• bankaların mülklerinin satışı için özel platformlar.

Alıcı ve iflas eden için satış sonrası dönem

Müzayedenin başarıyla tamamlanmasının ardından sıra devlete kimin ne kadar borçlu olduğunu belirlemeye geldi.

Yakın zamana kadar, vergi ödeme yükümlülüğü, içeriğe aykırı olarak mülk edinene () verildi.

Şimdi müzayededen sonraki satış sonrası süreç birkaç aşama içeriyor:

• partinin tüm maliyetinin iflas edene devredilmesi;
• maliyet üzerinden KDV'nin hesaplanması ve ödenmesi satılan mülk eski sahibi(iflas etti).

İflas ihalelerinde nasıl para kazanılır

İflas ihalelerine katılmaktan kâr etmek isteyenler, onlarla nasıl çalışılacağını çok iyi biliyorlar. Şema basit. Düşükten alıp yüksekten satmanız gerekiyor.

İstikrarlı ve sağlam bir gelir elde etmek için ihtiyacınız olan:

• iflas prosedürü hakkında sürekli bilgi akışına sahip olmak;
• özel beceri ve yeteneklere, organizasyon becerilerine sahip, işlem yapmaya izin veriyor.

Açık artırma para cezası psikolojik çalışma, sadece pozisyonlarınızdan vazgeçmemek değil, aynı zamanda bahsi zamanında yükseltmek veya kenara çekilmek için rakiplerinizi hissetmek gerektiğinde.

Sualtı kayaları

İflas ihalelerine katılmanın ana tehlikesi, alıcı için yüksek riskleridir.

Genellikle mülk, yasallık ve satışa hazır olma testini geçmez veya tam olarak geçmez.

satın alabilirsiniz Konut gayrimenkulü, kiracıların hala kayıtlı olacağı veya başka benzer sorunlarla karşılaşacağı.

Ayrıca, gerçek piyasa fiyatları hakkında yeterli deneyim ve bilgi olmadan, açık artırmaya nasıl katılacağınızı bilmeden, zararına çalışabilirsiniz.

Bu nedenle, açık artırmaya aktif olarak katılabilmek için ya özel sınavdan geçmelisiniz. Eğitim Kursları veya çekmek satış acenteleriçıkarlarınız doğrultusunda hareket etmek.

Yurtdışında uygulama

Yurtdışında, iflas hukuku Rusya'dakinden daha uzun bir gelişme geçmişine sahiptir.

Birkaç yaygın sistem vardır:

• Amerikan - borçlunun mülkünün satışından sonra, borçluların borçlarının kapsamı ne olursa olsun, borcun bakiyesi silinir ve iflasın sıfırdan yeniden başlamasına izin verilir;
• Avrupalı ​​- Avrupalılar borçlulara karşı daha acımasızdır ve uzun vade kabul edildikten sonra tüm borçları ödemek yargı (12 yıla kadar).
• Rus iflas sistemi Amerika'ya dayanıyor, ancak Avrupa'dan bir şey alındı.

Borcunu en azından kısmen ödemek için borçlunun mülkünün hızlı satışı olan elektronik açık artırmalardır.

Bugün oldukça popüler hale geldiler ve iflas etmediyseniz, bu tür açık artırmalarda iyi para kazanabilirsiniz.

Bazı uzmanlar, piyasa fiyatlarının %1'ine varan fiyatlarla pahalı mülk (emlak, araba, lüks mal) satın alma fırsatı olduğunu söylüyor.

Kural olarak, iflas müzayedeleri yoluyla edinilen mülk, daha sonra piyasa fiyatlarının oldukça altında olan fiyatlarla yeniden satılır.

Ancak her işte olduğu gibi burada da profesyonel bir yaklaşım gerekiyor, bu da paranızı kaybetmenize izin vermeyecek.

Satılan mülkün değeri, bir tahkim (rekabetçi) yöneticisi tarafından değerlendirilir. Ayrıca mülk satışı ile ilgili müzayedeler ve anlaşmalar düzenler.

Asıl amacı borçluyu borcuyla baş başa bırakmak için fiyatı minimuma indirmektir.

Bu tür açık artırmalar her zaman elektronik format, sabit olan Rus mevzuatı. Ve herkesin bunlara katılma hakkı vardır.

İflas ihaleleri için yasal çerçeve

127 sayılı Rusya Federasyonu Federal Yasası uyarınca, borcun kısmen veya tamamen geri ödenmesi için borçlunun mülkünün hızlı bir şekilde satılması amacıyla elektronik müzayedeler düzenlenmektedir.

Özellikle, borçlunun teşebbüsü, gayrimenkulü ve diğer mülklerinin satışına ilişkin kuralları listeleyen 110, 111, 112 ve 139. maddelere dikkat edilmelidir. Bu, alıcılar olarak teklifin yasal olarak sağlam olup olmadığını değerlendirmenize yardımcı olacaktır.

Modern dünya, iflas edenlerin sayısının yalnızca artacağı gerçeğine elverişlidir, çünkü bu bazen kötü borçlular için tek çıkış yoludur.

Bir yandan, borçlunun kendisi, tamamen yasal bir dolandırıcılık yaparsa, diğer yandan, kuruşlar için gerçekten değerli mülk edinen alıcılar için bir miktar fayda sağlayabilir.

İflas ihalesi katılımcısı olacaksanız, bu faaliyetin de diğerleri gibi risklerle ilişkili olduğunu unutmamalısınız. Alıcılar için bunlar, her şeyden önce finansal risklerdir, çünkü bu alandaki dolandırıcılık başarıyla gelişmektedir.

İflas işlemleri nerede yapılır?

Elektronik iflas ihaleleri elektronik formatta özel platformlarda yapılmaktadır. İnternette, Rus Müzayede Evi gibi en popüler siteleri neredeyse anında bulabilirsiniz. elektronik platform"Sibirya Müzayedeleri", elektronik platform "Müzayede İhale Merkezi" ve diğerleri.

Açık artırmaya kendiniz katılmayı planlıyorsanız, takip etmek için birkaç siteye kaydolmanız en iyisidir. en yüksek miktarçok.

Bunların arasında, potansiyel kâr taşıyan meraklı örneklere rastlamak mümkündür.

Modern verilere göre, Rusya'daki iflas müzayede siteleri dünyanın en popülerleri arasındadır ve en popülerlerinden biri olarak popülerlik kazanmaya devam etmektedir. hızlı yollar büyük miktarda kazanın.

Aynı zamanda doğrudan bilgisayarınızdan açık artırmaya katılabilirsiniz. Başka şehirlere seyahat etmeye ve muhtemelen hiçbir şey almadan dönmeye gerek yok.

Bir site seçerken, derecelendirmesine ve popülerliğine güvenmelisiniz. Bu tür sistemler karşı en yüksek koruma derecesini sağlar. dolandırıcılık planları ve harika bir yazılım desteğine sahip olun.

açık artırmalar nasıl

Sisteme kayıt oluyorsunuz ve sonrasında Elektronik İmza kimliğinizi doğrulayacak. Ayrıca, sizin için en karlı olanı seçmeniz gereken çeşitli lotlar dikkatinize sunulur.

Bir lot seçip açık artırmaya katılmaya karar verdiğinizde, başvuruda bulunursunuz. Hızlı bir veri işleme vardır, ardından satın alma fiyatının %20'si hesabınızdan müzayede organizatörünün hesabına tahsil edilir.

Müzayedeyi kazanmanız durumunda, kalan %80 otomatik olarak müzayede organizatörünün takas hesabına aktarılır ve satın alınan mülkün kısmi mülkiyetini alırsınız.

Bundan sonra, işlemin yasal bileşenini satış belgeleri şeklinde (veya ile benzer şekilde) tamamlamak gerekir. Burada elektronik imzanıza ihtiyacınız olacak.

Müzayede henüz başladığında, mülk piyasa fiyatından listelenir. Her biri yeni uygulama katılımcı partinin fiyatını yükseltir.

Kimse piyasa fiyatından mülk almak istemezse ve bu hemen hemen her yerde oluyorsa, arsanın fiyatı bir öncekinin %70'ine düşürülür ve arsa tekrar açık artırmaya çıkarılır.

Bu algoritma, mülk isteklilerden biri tarafından alınana kadar geçerlidir. Kural olarak, maliyet düşüşü 3-4 gün sıklıkta gerçekleşir.

Ancak bunun gün içinde gerçekleştiği durumlar vardır.

Kazananın belirlenmesi

Tüm müzayedelerde kazanan, uzun zamandır parti için maksimum fiyatı teklif eden olmuştur. AT modern dünya bu ilke büyük ölçüde korunmuştur, ancak bu işe yeni başlayan bir kişinin bilmesi gereken bazı değişiklikler vardır.

eğer belirli zaman Birkaç teklif sahibi bir lot için farklı fiyatlar teklif ettiyse, kazanan en yüksek fiyatı teklif edendir.

Ancak, sunulan fiyatın aynı olduğu zamanlar vardır. Bu durumda kazanan, diğerlerinden daha önce başvuran teklif sahibidir.

İsteklinin rakibi olmadığı durumda, teklif ettiği fiyat ne olursa olsun kazanan olarak kabul edilir.

Kazananı belirlemek için böyle bir sistem modern tarafından desteklenmektedir. yargı sistemi ve altında var yasal dayanak içinde Federal yasa Rusya Federasyonu "İflas (iflas) hakkında" sanat. 139.

Müzayede organizatörleri tarafından başarıyla kullanılan mevzuattaki küçük bir boşluk, müzayedenin süresiz olmasıdır.

Buna göre, müzayede yöneticisi, ilk teklif verildikten hemen sonra müzayedeyi feshedebilir. Bu durumda, bu başvuruyu yapan katılımcı kazanan olarak kabul edilecektir.

Ne satın alınabilir

İflas müzayedeleri gayrimenkul, araba, lüks eşya, işletme ve fabrika, ev mobilyası ve satış için el konulabilecek her şeyi satar.

Tabii ki, bir elektronik açık artırmaya katılırken, öğeyi hasar veya değerini azaltabilecek diğer eksiklikler açısından bağımsız olarak inceleyemezsiniz.

Yani burada bir risk unsuru var. Ayrıca müzayedede sunulan mülkün bazı mali yükümlülükleri olabilir.

Borcunu kendi başına ödeyemeyen borçlunun, gerekli tüm gayrimenkulleri ödemediği mantıksal olarak varsayılabilir.

Bu nedenle, keyfi olarak büyük bir miktar bekleyebilirsiniz. Ödenmemiş vergilerin yaklaşık% 2-3'ünün gayrimenkulde “takıldığı” fikrine alışmaya değer ve satın alma durumunda bunları ödemek zorunda kalacaksınız.

Aynı durum, vergiye tabi işletmeler, fabrikalar, arabalar ve diğer mülkler için de geçerlidir. Bu nedenle, iflas müzayede işi en riskli işlerden biri olarak kabul edilir.

Nereden başlamalı

İlk önce kayıt olmanız gerekir elektronik ticaret platformu. Ancak, bu meselenin sonu değil ve kimliğinizi teyit edecek bir elektronik imza almanız gerekiyor.

İflas ihalelerinden satın alma, kayıt ve kimliğinizin doğrulanmasının tüm aşamalarından geçtiğinizde size sunulacaktır.

Bu, ticaretin güvenliğini ve alıcının kendisinin hızlı bir şekilde tanımlanmasını sağlamak için gereklidir.

Artık iflas müzayedelerinden satın alabilirsiniz, ancak acele etmemelisiniz. Öncelikle iflas ihalesi için tüm yasal çerçeveyi incelemeniz ve aynı zamanda başarılı insanların tekliflerini izleyerek bu işi tanımanız gerekir.

Yatırım yapmak zorunda kalacağınız bu işi incelemek de faydalı olacaktır.
İflas müzayedelerinde nasıl para kazanılır, özel seminerler ve web seminerlerinin yanı sıra giderek daha fazla düzenlenen kurslarda öğretileceksiniz. deneyimli profesyoneller bu bölgede.

Herhangi bir işletmenin altın kuralını unutmayınız: "Önce kafaya, sonra cüzdana eklenir." Elektronik ticaret platformlarının tüm olanaklarını öğrenin, her şeyi “kağıt üzerinde” yapmaya çalışın ve ancak o zaman gerçek ticarete katılmaya başlayın.

Doğru ticaret platformunu seçme

İlk olarak, evinize yakın bir satın alma nesnesi mi seçmelisiniz? Burada avantajlar ve dezavantajlar var.

Avantajlar:

• Mülkünüzü hemen teslim alabilir ve durumunu değerlendirebilirsiniz. Bu, verimliliğinizi ve çalışma yoğunluğunuzu artırır;
• Gücünüzü boşa harcayacak uzun bir yolculuk yapmanıza gerek yok;
• Mülkünüzü kiraya vermeniz veya yeniden satmanız durumunda, kendi amaçlarınız için kullanmanız durumunda yönetmeniz çok daha uygun olacaktır;
• Mülk üzerindeki haklarınızı, üçüncü şahıslara emanet etmeden veya hizmetler için ücret talep eden şirketlere emanet etmeden kendiniz halledebilirsiniz.

Tek ama çok büyük dezavantajı, dikkat çemberinizin güçlü bir şekilde daralmasıdır. Sırasıyla daha az sayıda lota dikkat edeceksiniz, uygun olanı bulma olasılığı önemli ölçüde azalır.

Evinizden uzakta bir mülk satın almanız durumunda işiniz için iyi bir çözüm, tüm sorunlarla ilgilenebilecek bir güven şirketi ile iletişime geçmektir. mülkiyet doğası. Hizmet ücretsiz değildir ve her şirket kendi fiyatını sunar.

zaferden sonra

Müzayedeyi kazandıysanız, yukarıda belirtildiği gibi, gerekli miktarın tamamını müzayede organizatörüne aktarırsınız.

Bundan sonra, satış sözleşmesini kağıt formatında kendi elinizle imzalanmış iki nüsha halinde gerçekleştirmeli ve posta ile müzayede yöneticisinin adresine göndermelisiniz.

Dikkatli ol! Beş iş günü içinde görüşmezseniz, müzayede yöneticisi sizinle bir anlaşma yapmayı reddetme hakkına sahiptir. Bu durumda mülkün müzayede bedelinin ödenen %20'si size iade edilmez ve müzayedede ikinci olan katılımcı ile alım satım sözleşmesi yapılır. Bu zor işte bir başka risk faktörü.

Öncelikle, bu işte bir profesyonelin veya gerekli tüm belgeleri modern kurallara ve yasalara uygun olarak hızlı bir şekilde tamamlayacak deneyimli bir avukatın desteğini almanız sizin için en iyisidir. İnanın bana, bu durumda yatırımınız cömertçe karşılığını verecektir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Yaş sınırlamaları. İflas ihalelerine 18 yaşını doldurmuş kişiler katılabilir. Veya tüm işlemlerin ebeveynleri veya vasileri tarafından kesin olarak onaylandığı 14 yaşın üzerindeki kişiler. Vesayet ve vesayet makamlarının izni ile, ebeveynleri ve vasileri, tavsiyeleri üzerine 14 yaşından küçükler için katılabilir.
2. Açık artırma yöneticisi ile iletişim. Kural olarak, müzayede organizatörünün tüm iletişim bilgileri, seçtiğiniz lotun bulunduğu sayfada yer alır. Bu verilere dayanarak, iletişimin yapılması gerekiyor.
3. İflas ihalelerinde nasıl satın alınır? Satın alma işlemleri elektronik ticaret platformları kullanılarak gerçekleştirilir. Kural olarak, arayüzleri deneyimli bir PC kullanıcısı için sezgiseldir.
4. İflas ihalelerine kabul edilmek için neye ihtiyacınız var? İlk olarak, elektronik ticaret platformuna kayıt olun. İkincisi, tüm işlemlerde kimliğinizi doğrulayan elektronik imza. Üçüncüsü, belge taramalarını kullanarak kimliğinizi doğrulamanız gereken zamanlar vardır (örneğin, olmaması gereken bir pasaport). Bu nedenle, her ihtimale karşı onları her zaman elinizin altında bulundurmak en iyisidir.
5. Elektronik imza nasıl alınır? Sertifikasyon merkezi ile iletişime geçmeniz ve kişisel sipariş onu al. Bunun için kimliğinizi kanıtlayan belgeler gerekecektir. Çeşitli e-imza şirketleri çeşitli koşullar Onların kullanımı. Gereksinimlerinize uygun olanı seçmeye çalışın ve rastgele hareket etmeyin.

Özet

Bugün iflas müzayedeleri, indirimli fiyatlarla mülk satın almak için iyi bir fırsattır.

Bu işte yer alarak iyi para kazanabilirsiniz, ancak riskler de oldukça yüksektir. Mülkiyetle ilgili borç yükümlülüklerinin yanı sıra hasarlı veya kırılmış mülklerle karşı karşıya kalabilirsiniz.

Diğer tüm işler gibi, iflas müzayedelerinden mülk satın almak oldukça riskli bir iştir ve eğitim gerektirir.

Bu işin tüm inceliklerini dikkatlice inceleyin, tuzaklar, bir profesyonelin desteğini alın ve ancak o zaman gerçek ticarete başlayın. Bu, başarınızın anahtarıdır.

İflas İhaleleri! Orada nasıl satın alınır?

İflas Açık Artırmaları Hakkında Her Şey - Ne? Neresi? Ne zaman?

• Bir yığın yasal belgeyi okumak istemeyenler için iflas müzayedelerine kısa bir giriş
• Açık artırmada ne satın alınabilir
• İflas İhalelerinin Tuzakları
• Bir iflas müzayedesinde gizli bir parti örneği
• Ana efsane - Müzayededeki en havalı partiler, tahkim yöneticilerinin akrabaları ve arkadaşları tarafından satın alınır
• Müzayedeyi kazandıktan sonra sızdırılmaması için ne yapmalısınız?
• İflas İhalesine Katılmak ve Kazanmak için 8 Adım
• Açık artırmaya hazırlık
• İflas ihalesinin üç aşaması
• Kazanan nasıl belirlenir son adım açık arttırma
• Edinilen mülkle neler yapılabilir
• Yaklaşan iflas ihaleleri hakkında bilgi arıyorum

İflas ihaleleri, günümüzde yatırımcılar arasında en popüler konulardan biridir. Mesele şu ki, mülkün önemli bir kısmı açık artırmada satılmaktadır. prosedüre göre halka arz orijinal değerinin %95'ini kaybeder. %5 indirimli daire veya araba almak istiyorsanız burayı okuyun. detaylı rehber

Bir yığın yasal belgeyi okumak istemeyenler için iflas müzayedelerine kısa bir giriş

Hukuki bir iflas davası sırasında veya bireysel alacaklı, borçluya ait mülkün pahasına borcu kısmen geri öder.

Tüm prosedür gerçekleştirilir 127-FZ sayılı İflas ve İflas Kanununa göre.

İflas ihaleleri üç aşamada gerçekleştirilen elektronik ticaret sistemi. İlk iki aşama fiyatı artırmak için yapılır ve üçüncüsü - fiyat indirimli halka arz.

Sadece son aşama - bizi en çok halk ilgilendiriyor. Sonuçta, kim başlangıç ​​fiyatının üzerinde mülk satın almak ister, özellikle likidite varsa bu nesneşüpheli.

Önce illüzyonlardan kurtulun- Tabii ki, Moskova'nın merkezinde bir daire veya 4.000 ruble için bir SUV satın alamazsınız, ancak lotları kontrol etmek için belirli yöntemleri bilerek, başkalarının fark etmediği sıvı lotları veya tahkim yöneticilerinin kasıtlı olarak denediğini bulabilirsiniz. tecrübesiz gözlerden saklanmak, arsayı kendilerine bırakmak istemek.

Açık artırmaya sizin dışında başka insanların da katıldığını ve bunun günlük bir iş olduğu bir değerleme uzmanı ve avukat kadrosuna sahip profesyonel şirketler olduğunu anlamalısınız.

Sıvı partilerin çoğu - apartmanlar, değerli ticari binalar, genellikle açık artırmadan halka arzdan önce bile ayrılır, hızlı bir şekilde uygulanabildikleri ve yatırılan paradan %10-30 getiri elde edebildikleri için.

Borçlunun malvarlığının takdiri ve satışı, tahkim müdürünün emriyle değerleme şirketi tarafından yapılır. Ayrıca müzayedeler ve borçlunun varlıklarının satışını düzenler.

Yeni açık artırmalar hakkında bilgi nerede aranır?

• Açık artırma sadece elektronik ortamda yapılır.
• tüm açık artırmalarla ilgili tüm bilgiler yayınlanır FedResource web sitesindeki EFRSB'de(bekar Federal Kayıt iflas bilgileri)
• ayrıca Kommersant gazetesinin Cumartesi baskısında ve gazetenin internet sitesinde yeni müzayedelerle ilgili bilgiler yayınlanmaktadır.

Açık artırmada ne satın alınabilir

Tüzel kişiler ve bireyler tarafından sahip olunabilecek hemen hemen her mülk. Çoğu zaman, iflas prosedürleri hala tüzel kişiliklerdir ve sıradan insanlar bankalarla çalışmak zorunda kendi usulüne göre mal satan icra memurları.

İflas müzayedesinde bulabilirsiniz

• ofis mobilyaları, ofis ekipmanları
• tarım için üretim ekipmanları ve makineleri
• apartmanlar, ticari binalar ve arsalar
• arabalar ve kamyonlar
• özel teçhizat

İflas İhalelerinin Tuzakları

Mülk satın almadan önce, yasal saflığını bulmanız gerekir. üzerinde herhangi bir zorlama var mı

Örneğin, açık artırmaya çıkarılan bir apartman dairesinde yaşayabilir eski çalışanlar herhangi bir bahane ile ikamet yerinden ayrılmak istemeyen iflas etmiş firmalar. Ayrıca, genellikle birkaç bin tutarındaki kira borcunuzla karşılaşabilirsiniz.

Tahliye edilemeyen bir çocuğun açık artırmada satın alınan bir daireye kaydedildiği durumlar vardır.

Halihazırda satın alınan bir arsa ile ilgili hala sorun yaşıyorsanız, örneğin evinize izinsiz giriş şikayeti ile polise başvurmalısınız. Ancak bu gibi durumlarda genel bir eylem algoritması yoktur.

Bu alandaki hukukçulara ve uzmanlara göre, “Onlar Kanunu”na göre hareket etmek en iyisidir. icra takibi(paragraf 12, bölüm 5, madde 30). Buna göre, kiracıların başka birinin mülkünü gönüllü olarak serbest bırakmak için beş günü var.

Her halükarda, asılmış lotlar olacak, bu nedenle kendinizi mümkün olduğunca korumak için - küçük miktarlarla başlayın, tüm belgelerin uygun olduğu açık artırmalara katılın, lotların görüntülenmesi için uygun - ayrıca birçoğu var.

Bir iflas müzayedesinde gizli bir parti örneği

Örneğin, kısa süre önce New Moscow'da bir DDU anlaşması kapsamında talep hakkının devri için halka arzla satılan bir daireye rastladım. Aynı zamanda, ev zaten tamamlanmıştı ve kiracılar anahtarları aldı.

Bu dairenin Moskova bölgesinde görülmemesinin tek nedeni borçlunun başka bir şehirde olması ve arsanın başka bir bölgede aranmasıdır. Dairenin kendisi piyasanın yaklaşık %30-40 altında satıldı.

Bu tür nüansları bildiğinizde, bu tür lotları bulmak zor değildir.

Ana efsane - Müzayededeki en havalı partiler, tahkim yöneticilerinin akrabaları ve arkadaşları tarafından satın alınır

Açık artırmaya herkes katılabilir. En likit partilerin yöneticiler veya tanıdıkları tarafından neredeyse hiçbir şey için satın alındığına dair bir görüş var. Ama öyle değil, müzayede oldukça şeffaf bir şemaya göre düzenleniyor. Katılımcı, tahkim yöneticisinin sahtekârlığından şüpheleniyorsa, kendisine karşı şikayette bulunabilir. Herhangi bir yasa dışı manipülasyon tespit edilirse, iflas mütevelli heyeti ciddi sorunlar yaşayabilir.

Açık artırmalar genellikle sertifikalı mekanlarda yapılır. kapalı teklif formu ile. Bu, bir sonraki aşamanın bitiminden önce, tahkim yöneticisi de dahil olmak üzere prosedürdeki hiçbir katılımcının teklifleri görmeyeceği anlamına gelir.

Başvuru formu açıksa, tüm katılımcılar rakiplerinden gelen teklifleri görür ve bu da sonuçları manipüle etmeyi imkansız hale getirir.

Müzayedeyi kazandıktan sonra sızdırılmaması için ne yapmalısınız?

Oleg Selifanov kursunda bir örnek verdi Yönetici, açık artırmanın yapıldığı sitede depozito ödeme ayrıntılarını kasıtlı olarak değiştirdiğinde, ayrıntılar FedResource ve satıcıda doğruyken.

İflas İhalesine Katılmak ve Kazanmak için 8 Adım

Bu nedenle, açık artırmaya katılmak ve kazanmak için yapmanız gerekenler:

1. Nitelikli bir elektronik imza (QES veya EDS) düzenleyin;
2. Satın alınabilecek bir nesne bulun (en çok dönüm noktası eğitim almaya değer olduğu);
3. Elektronik sitede akreditasyonu geçmek (önceden tüm sitelerde akreditasyonu geçmek en uygunudur);
4. Partideki belgelerin detaylı incelenmesi;
5. Yönetici ile bağlantı kurun ve mülkün incelenmesi konusunda anlaşın (satın alma pahalı olduğunda gereklidir);
6. Depozitoyu (parti maliyetinin yaklaşık %20-30'u) organizatörün hesabına aktarın;
7. Açık artırmanın bir sonraki aşamasının açılışında, bir başvuru gönderin ve kazanma durumunda, satın alma işleminin kalan miktarını organizatörün hesabına aktarın;
8. Para transferinden sonra mülkün alım ve satımı için gerekli belgeler düzenlenir.

Tüm nüansları bulmak için her adım hakkında birkaç kelime söylemek istiyorum.

Elektronik İmza isteklinin kimliğini doğrulayacaktır. Bunu elde etmek için özel bir kişiyle iletişime geçmeniz gerekir. yetkili kuruluş. Kullanıcı, bir veya daha fazla ticaret platformu için imza sipariş edebilir.

Birkaç site için elektronik imzanın çok daha pahalıya mal olacağı belirtilmelidir. YSÖP bir yıl süreyle geçerli olacaktır.

Akreditasyon. Tam olarak beğendiğiniz objenin sergilendiği sitede akreditasyondan geçmeniz gerekiyor. Birkaç sitede akreditasyondan önceden geçmenin bir anlamı yoktur.

Burada karmaşık bir şey yok, doldurmanız gerekiyor gerekli açıklama, kopya ver gerekli belgeler ve ilk adımda elde edilen elektronik imzayı koyun.

Açık artırmaya hazırlık

Teklif hazırlama prosedürü. Bu aşamada tahkim yöneticisi, bir tüzel veya gerçek kişinin iflasını ve malın müzayedesini ilan eder. İlgili mesajlar yerel ve federal fonlar kitle iletişim araçları(gazeteler, dergiler). Ayrıca, aynı mesaj Unified'de yayınlanmalıdır. federal portal iflas kaydı.

Müzayede ile ilgili tüm bilgiler, başvuruların kabul edilmeye başlandığı iflas bilgi portalında, yetkili mecralarda ve açık artırmanın yapılacağı elektronik ticaret platformlarında yer almaktadır.

İflas ihalesinin üç aşaması

Hazırlık tamamlandı. Şimdi iflas müzayedesinin aşamalarını düşünün.

Teklif vermenin ilk adımı- Tanıtım için. Partinin maliyeti başlangıç ​​fiyatının yaklaşık %5-10'u kadardır. Genellikle piyasa değerine karşılık gelir.

Açık artırmanın bu aşamasında, mülk nadiren satın alınır. Bu tür işlemlerin neredeyse %85'i başarısız olarak kabul edilmektedir.

İkinci aşama. Başarısız bir ilk aşamadan sonra, parti tekrar açık artırmaya çıkarılır. Aynı zamanda, nesnenin fiyatı %20-30 oranında azalır. Ama yine ticaret artıyor. Bu aşamada kazanan olmazsa borçlunun malı halka arz yoluyla satışa çıkarılır.

Yatırımcı için eğlence burada başlıyor.

Açık artırmanın üçüncü ve son aşaması iflas üzerine. İlk iki aşamada fiyatta bir artış olduysa, tam tersine, partinin fiyatı belirli bir süre boyunca ve birkaç kez düşer. Nesne bir hafta hatta bir günde satın alınmazsa, mülkün değeri %5-10 oranında düşecektir. Ve beşten on'a kadar bu tür birkaç dönem olabilir.

Nesnenin değerini düşürme prosedürü, iflas mütevelli heyeti tarafından belirlenir. Fiyat indirim sırasına ilişkin bilgiler halka arzın açıklamasında bulunabilir.

Açık artırmanın son aşamasında kazanan nasıl belirlenir?

Daha yakın zamanlarda, kazanan ilk başvuran katılımcı olabilir. Ancak bu yöntem kendini haklı çıkarmadı, çünkü birçok otomatik sistemler(açık artırma robotları). Maliyet düşürmenin bir sonraki aşaması açılır açılmaz, robot katılımcı için hemen başvurdu. Sadece fiyat aralığına göre ayarlamak gerekliydi.

Ama bağlantılı olarak son değişiklikler mevzuatta, organizatör kazananı belirleme kriterlerini kendisi seçer. Ya eski “ilk kimdir” sistemine göre ya da yeni bir şekilde (en yüksek fiyatı kim teklif etti).

Daha sonra yanlış anlaşılmaları önlemek için, kazananın nasıl belirleneceğini organizatörlerle en baştan netleştirmek gerekir. İflas müzayedesi sırasında, hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için tüm değişiklikleri takip edin.

Müzayedeyi izlemek için değerli zaman harcamak istemiyorsanız, birkaç kez katılmış ve tüm incelikleri bilen bir kişiyi işe alabilirsiniz. Ancak hizmetleri için elbette, bazen çok para ödemeniz gerekiyor.

Edinilen mülkle neler yapılabilir

Parti mükemmel durumdaysa, kendiniz için saklayabilirsiniz. Böylece mali durumlarını iyileştirirler. Örneğin, gayrimenkul kiralanabilir ve ondan alınabilir. nakit akımı. Ayrıca ipotek ettirilebilir ve sonraki işlemler için para çekilebilir.

Bir mülk satın alındıktan sonra, orijinal haliyle birden fazla fiyata satılabilir. uygun fiyat ve iyi para kazanın. Ancak likidite katılımdan sonra değil, katılımdan önce değerlendirilmelidir!

Bu bir daire ise, o zaman yapabilirsin yeniden dekore etmek ve yeniden satmak veya kiralamak. Bu arada, son seçenek çok karlı.

İflas nedir - Ne kadara mal olduğu nasıl belirlenir güvenlik

Yaklaşan iflas ihaleleri hakkında bilgi arıyorum

Ve böylece soru ortaya çıkıyor: açık artırma hakkında bilgi nerede aranmalı? Aslında o kadar da zor değil.

Birkaç bilgi grubu vardır:

• Resmi kaynaklar - Fedresurs ve Kommersant. Müzayede ile ilgili tüm bilgiler burada yayınlanır, ancak resmi kaynaklarda bilgi aramak genellikle çok sakıncalıdır.
• İflas ihalelerinin yapıldığı siteler iflas ihalelerinin düzenlendiği yer. Belirli site belirtilir FedResource'a teklif verme bildiriminde.
• Özel toplayıcı hizmetleri. Çalışmalarının özü, yukarıdaki kaynaklardan bilgi aramaktır. Daha sonra bilgiler sistematize edilerek daha kullanıcı dostu bir biçimde sunulur, genellikle fotoğraf ve piyasa değerlemesi , ancak bu bilgi çoğunlukla ödenir, ancak partiyi analiz etme işini büyük ölçüde basitleştirir.

Sonuç olarak, müzayedelerde ve iflas müzayedelerinde çok iyi para kazanabileceğinizi eklemek isterim. Ana şey değil teknik sorular, ancak ilginç lotları hızla bulma ve likiditelerini değerlendirme yeteneği.

Ek olarak, deneyimle, yeterli sayıda hile biriktirecek ve yöneticilerin püf noktalarının çoğunu bileceksiniz. Para ile ilgili konularda bir komisyona basmamak için, her zaman bu konuda başarılı olan ve onlardan öğrenen insanları bulurum - bu, büyük miktarda para ve zaman tasarrufu sağlar.