revizyon yasası apartman binaları güncel değişikliklerle 2012 tarihli. 271-FZ - ana fikirler ve yenilikler. Yeni bina ve bölgelerin sakinleri için yasanın uygulanmasının özellikleri. En son değişikliklerle birlikte kanunun resmi metni.

Rusların çoğu kentsel yüksek binalarda yaşıyor. Dairelerin büyük kısmı özelleştirildikten sonra, kişisel yaşam alanını koruma sorumluluğu vatandaşlara verildi. Aynı zamanda 2012 yılına kadar ortak mülkiyeti kimin denetlediği konusunda netlik yoktu. Konut Yasası, yüksek binalardaki büyük onarımları organize etmesi ve finanse etmesi gereken kişileri açıkça belirtmemiştir.

Durum, Devlet Duması tarafından ayrı bir yasama eyleminin kabul edilmesiyle düzeltildi. Mevcut kurallar açıklığa kavuşturuldu 271-FZ sayılı revizyon kanunu yerleşik uygulamaya birkaç önemli yenilik de ekledi.

271-FZ sayılı revizyon kanunu

Apartman binalarının elden geçirilmesine ilişkin yasanın ana fikri, konutların bakımı ve aynı revizyon için ödeme yapmak zorunda olanları belirlemektir. Milletvekilleri, bu katkıların daire sahipleri tarafından yapılmasına karar verdiler. Bazı milletvekilleri, sıradan vatandaşları bu tür ödemeleri yapmaya zorlayan normun anayasaya aykırı olduğunu düşündüler. Yine de Anayasa Mahkemesi Rusya Federasyonu, fonlar ev sahiplerinin çıkarları için harcanacağı için ödemeleri makul olarak nitelendirdi.

Apartman binalarının elden geçirilmesine ilişkin yasa birçok önemli konuyu açıklığa kavuşturmaktadır:

• binaların elden geçirilmesi ile ilgili çalışmaların bir listesi;
• apartman sahipleri için aylık ücret;
• birikmiş fonları kullanma prosedürü;
• yardım almaya hak kazanan kişilerin listesi ve çok daha fazlası.

271-FZ yasasının kısa açıklaması

Bir yandan apartmanların elden geçirilmesine ilişkin yasa (MKD) mal sahiplerine belirli yükümlülükler getirmektedir. Öte yandan, çıkarlarını korur. Ev sahiplerinden gelen katkılar ayrı bir hesapta toplanır ve yalnızca belirli bir eser listesine harcanabilir. Revizyon, aşağıdakilerle ilgili çalışmaları içerir:

• cepheler;
• çatı kaplama;
• Yapı temeli;
• asansörler;
• ana ev iletişimi;
• mahzenler.

271-FZ sayılı sermaye onarım yasası kapsamındaki fonlar ayrıca cephenin yalıtımına, çatının yeniden donatılmasına ve buna çıkışların düzenlenmesine, toplu ölçüm cihazlarının kurulumuna yönlendirilebilir. Mevzuat, tüm bu çalışmalar için asgari katkı miktarını belirler. Sahipler toplantısı, biriktirmek için bu katkıların artırılmasına karar verebilir. ek fonlar. Ortak ev mülkünün elden geçirilmesiyle ilgili diğer işlere harcanabilirler.

Apartman binalarının elden geçirilmesine ilişkin yasa, belirli iş türlerinin devlet tarafından ödenmesini şart koşmaktadır. Bunların belirli bir listesi yoktur. Her münferit durumda, bu noktalar yerel yönetim veya sosyal güvenlik yetkilileri ile netleştirilmelidir.

AT bireysel vakalar Sermaye onarımlarına ilişkin 271-FZ sayılı Kanun, vatandaşları katkı paylarından muaf tutmaktadır. Dahil olmak üzere, ev sahiplerine ödeme yapmak zorunda değiller:

• Acil bir durumda;
• (ilgili bir karar varsa) devlet tarafından ihtiyaçları için el konulan arazide bulunur.

Yararlanıcıların genel listesi şurada bulunabilir: resmi metin apartmanların elden geçirilmesine ilişkin kanun. Onun güncel baskı bağlantı yoluyla erişilebilir. Bunlar, diğer şeylerin yanı sıra emeklileri içerir. 70 yaşından büyükler ücretin %50'sini öder, 80 yaşından büyükler ücretten muaftır. dolu.

FZ-271 Yeni binalar için "Büyük onarımlar hakkında"

Yakın zamanda devreye alınan apartmanlar, mükemmel teknik durumda oldukları için yakın gelecekte büyük onarımlar gerektirmeyecektir. Yeni binalar için 271-FZ sayılı yasada büyük onarımlarla ilgili ayrı hükümler bulunmaktadır. Bu tür evlerde daire sahipleri belirli bir süre için prim ödemekten muaf tutulur. Maksimum Ek süre– Binanın işletmeye alındığı tarihten itibaren 5 yıl.

İle Rus yasalarıçok katlı bina, kullanılmaya başlandığı tarihten itibaren 3-5 yıl süreyle yeni bina olarak kabul edilir. Spesifik rakam yerel yetkililer tarafından belirlenir.

Yeni binalardaki bazı yönetim şirketleri, 5 yıllık ödemesiz sürenin sona ermesinden önce, büyük onarımlar için önceden para toplamaya başlar. Apartman binalarının elden geçirilmesine ilişkin yasa bunu yasaklamıyor, ancak çekincelerle. Böyle bir plan yalnızca tüm sahiplerin rızasıyla kullanılabilir. Standart şemaya göre alınır - Ceza Kanunu, imzaların toplandığı bir genel toplantı düzenler.

Büyük onarımlar için erken ödemeleri kabul etmeyen bir mal sahibi, bu gider kalemini makbuza yazamaz. İtiraz etme hakkı var bu hareketİngiltere şehir yönetiminde.

Bölge sakinleri için FZ-271

Temel kurallar şurada belirlendi: Fedaral Seviye, ancak bazı noktalar bölgelerin yetkisi altında kaldı. Örneğin apartmanların elden geçirilmesine ilişkin kanuna göre 1 metrekare konut için katkı payları yerel olarak belirleniyor. Bu, farklı bölgeler için gelir farklılıkları ve konut stokunun durumu dikkate alındığında oldukça anlaşılabilir.

Büyük şehirlerin sakinleri için federal önem bakım katkıları, ilçe veya bölgesel bağlantılı yerleşim yerlerinde olduğundan biraz daha yüksektir. Rusya'da yakın zamana kadar federal öneme sahip iki şehir vardı - Moskova ve St. Petersburg. Birkaç yıl önce Sivastopol onlara katıldı.

Apartmanların elden geçirilmesine ilişkin yasaya göre, sadece bölgeler değil, katkı payları da belirleniyor. Yerel makamların ayrıca şunları yapması gerekir:

• geliştirmek rehberlik belgeleri iş yapmak için;
• revizyon programını belirlemek;
• son tarihler ve çalışma programları belirleyin.

Süreci planlamaya ve yönetmeye ek olarak, yerel makamların aynı zamanda süreçlerin zamanında uygulanmasını da izlemesi gerekir. atanan işler. Genellikle önümüzdeki 20-30 yıl için bölgesel bir program geliştirilir. Genellikle, yerel düzeyde kısa vadeli planlar oluşturulur ve önümüzdeki 3 yıl için bir faaliyet listesi tanımlanır.

Sessizlik Yasası, yenileme çalışmaları sırasında gürültü seviyesini düzenler.

271-FZ sayılı revizyona ilişkin yükümlülükler bölgesel yetkililer MKD'nin elden geçirilmesiyle ilgili tüm belgeleri açık ve kamuya açık hale getirmek. Gerekli bilgi herhangi bir kullanıcı sitedeki tarihleri ​​ve diğer noktaları kontrol edebilir. İşi ve dolgusu için elektronik veritabanı bölgesel makamlardan sorumludur.

AT Konut Aralık 2012'ye kadar gerçek bir karışıklık vardı. birçok vatandaş revizyonun devlet tarafından yapılması gerçeğine alışkın, diğerleri uzun süredir tesislerinin modernizasyonu için para öderken apartman binası.

Aralık 2012'de, ülkemiz Hükümeti 271 Sayılı Kanun - Sermaye Onarımları Hakkında Federal Kanun - kabul etti ve ülkenin Cumhurbaşkanı tarafından imzalandı. Bu normatif kanun, bu noktaya kadar kafa karıştırıcı olan Konut Kanunu'na sadece bir akıl zerresi getirmekle kalmadı, aynı zamanda bazı yenilikler de içeriyordu.

Bu normatif yasaya, ülkenin Konut Yasasında Değişiklik Yapılmasına Dair Federal Yasa ve diğer bazı isimler adı verildi. düzenlemeler 25 Aralık 2012 tarih ve 271. federal ödeme yasası elden geçirmek, hakkında bilgi sağlar Vatandaşların kendi bakım ücretlerini ödemeleri gerekmektedir.. Şimdiye kadar, hiçbir yasa bu maddeyi düzenlememiştir.

Ek olarak, şimdi revizyon için ödeme muafiyetine ilişkin Federal Yasa satın aldı ve kişi listesi kim, bir dereceye kadar, ödemelerden tamamen veya kısmen muaf. Sermaye onarımlarına ilişkin 271 sayılı Kanunun yayımlanmasına kadar, hak sahiplerinin kategorileri net bir şekilde tanımlanmamıştı ve bu soru bölgesel değil federal yargı yetkisi altında kaldı.

Yeni düzenleyici yasal düzenleme, uygulamanın tüm nüanslarını ve elden geçirme hazırlığını içeren bir tür kod haline geldi. Revizyon için katkıların ödenmesine ilişkin Federal yasanın, resmi seviye bölgelerin bağımsız olarak her metrekare gayrimenkul için katkı maliyetini belirlemesine izin verdi.

Referans: federal öneme sahip şehirler (Moskova ve St. Petersburg) diğerlerinden biraz daha yüksek miktarlar ödemek zorundadır. Yerleşmeler bölgesel veya ilçe önemi.

Vatandaşların bu normatif eyleme tepkisi belirsizdi. Birisi, yönetici kuruluşların vicdansız sahipleri ve çalışanları adına keyfi sürenin sonunda sona ermesinden ve onarımların yalnızca son tarihlere göre değil, aynı zamanda düzenlemelere uygun olarak yapılmasından memnundu. Aksine, birileri yasal olarak sabitlenmiş olarak öfkelendi. aidat ödeme görevi.

Bazıları diğer bölgelere kıyasla tarifelerin şişirilmiş fiyatlarını beğenmedi ve birileri sabit fiyattan dehşete düştü. ödememe cezaları(makale ). Öyle ya da böyle, ancak 271 Federal Yasası - FZ revizyonu, kimseyi kayıtsız bırakmadı, ancak bireysel makaleleri yakın ilgiyi hak ediyor.

Ancak, bu normatif kanun, elden geçirme ile ilgili tüm konuları kapsayamaz. Bu nedenle, fonun oluşumu ile ilgili konular sermaye onarımları kanunu ile ilgilidir. Revizyonun nüansları, iş için personel seçimi bu eylemlerin yürütülmesi için geçerli değildir. Ancak, bunun için Federal Yasaya başvurabilirsiniz ve ihale yaparak en karlı hizmet ve malzeme tedarikçisini seçin.

Yasa ne diyor?

Apartman binalarının elden geçirilmesine ilişkin Federal Yasa 271

Benimseme Devlet Duması bu federal yasa oldu yaratmaya başla yasal dayanak ülkemizin tüm konularında elden geçirme mekanizmalarının uygulanması için.

Bu yasadaki ana yenilik, bir apartmanda bina sahiplerine bu işleri finanse etme yükümlülüklerinin getirilmesiydi.

Yani, bu yasanın 170. maddesi, revizyon fonunun sahiplerinden katkı sağlamak mülkün büyüklüğü ile orantılıdır. Ne yazık ki, yasa, mal sahipleri için büyük onarımların yapılmaması durumunda sorumlulukla ilgili değişiklikler sağlamamaktadır. Devlet kurumları. Ama ülkemizdeki konut stokunun yarısından fazlasının çalışmaya ihtiyacı var.

Maddede yapılan değişikliklerin şimdi nihayet durumu şu açılardan netleştirmiş olması önemlidir. revizyona ne tür işler dahildir. Sakinler listeye aşina olabilir ve bağımsız olarak listenin ne kadar iyi olduğunu kontrol edebilir. onarım işi. Ve 271 sayılı Kanuna göre büyük onarımlar için ödeme yapmazsanız? Yukarıdakilerin tümüne rağmen, bir apartmanda konutun bakımının sorumluluğu, Konut Kanunu'nun maddesi uyarınca sahiplerine aittir.

Federal Yasa 185'e göre revizyon

21 Temmuz 2007 tarihli apartmanların elden geçirilmesine ilişkin FZ 185, nasıl yapılacağı hakkında konuşuyor Fon tam olarak nasıl oluşuyor? elden geçirme, nasıl açıldığı ve bu eylemin hangi yapılara emanet edilebileceği.

Bu düzenleme, bir apartmanda yaşayan ev sahipleri için bir tür el kitabı olup, bir bakım fonu açarken ev teslim edildikten sonra nasıl davranacağınızı size söyleyecektir. Sakinlerin sadece bu fonun nasıl oluştuğunu değil, aynı zamanda harcanan fonlarla ilgili spesifik kontrollerin ve raporlamanın nasıl yapıldığını da bilmeleri yararlıdır (Kanun 13. Madde).

Madde 13. Fonun Denetimi

1. Yapmak muhasebe ve Fonun mali (muhasebe) tabloları yıllık zorunlu denetime tabidir.
2. Fonun muhasebe ve finansal (muhasebe) tablolarının zorunlu denetimi için her yıl Denetleme Kurulu Fon, rekabetçi bir temelde seçilen denetim kuruluşunu ve ücret miktarını onaylar.
3. Fon Denetim Kurulu, olağanüstü hal toplantıları hakkında karar verme yetkisine sahiptir. denetimler Fonun muhasebe ve finansal (muhasebe) raporlaması.

Buna ek olarak, kiracıların evlerinde büyük onarımlar için sıraya girdiklerinde, o zaman şunları bilmeleri önemlidir. hibe almaya hak kazanabilir devletin yanından. bir takım devlet ve bölgesel programlar vatandaşların binaların modernizasyonu için ek fonlar elde etmelerine yardımcı olan . Bu normatif kanun, yani Madde 20, sübvansiyonların doğasını ve bunları elde etme yöntemini açıklar.

44 FZ'ye göre büyük revizyon

5 Nisan 2013 tarihli 44 Sayılı Federal Kanun ana yasal işlem olarak kabul alan içerisinde hükümet sözleşmeleri ve satın almalar.

İhalelerin belirlendiği ve çeşitli malzeme ve hizmetlerin tedarikçilerinin hizmetlerini sunduğu yer burasıdır.

Bir ev sahipleri derneği tarafından oluşturulan idareler ve yönetim şirketleri de dahil olmak üzere birçok devlet kuruluşu, büyük onarımları en karlı şekilde gerçekleştirmek için bu yasaya başvurmaktadır.

Bu yönetmelik, nasıl satın alma katılımcısı olunacağını, ihalelerin nasıl oluşturulacağını, tedarikçilerin nasıl seçileceğini ve siparişlerinizin hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini anlatır. Ayrıca bu yasa uygulamanın nüanslarını anlatır Çeşitli türler satın alma (kanun maddesi).

Önemli! Satın alma alanında yeniyseniz, başlamak için Genel Hükümler bu size bu sürecin anlamını ortaya çıkaracaktır.

Değişiklikler yapıldı mı?

Bu düzenlemeler sürekli olarak değişiklik ve eklemelere tabidir. Böylece, 44 Sayılı Federal Kanun kamu alımları her yıl değişebilir. Bugüne kadar 2 Haziran 2016 tarihli geçerli sürüm 21 numarada. Henüz yürürlüğe girmemiş değişikliklerle 2 Haziran'ın 22. tepkisinin yürürlüğe girmesi için hazırlanın.

185 sayılı federal yasaya gelince, o zaman bu hareket 30 defadan fazla değiştirilmiştir. Bugüne kadar, 185 FZ için - revizyon, 2 Haziran 2016 tarihli mevcut sürüm 32. Değişikliklerle apartmanların elden geçirilmesine ilişkin Federal Yasa'nın 271'i, çok yeni olduğu ve şimdiye kadar Devlet Dumasına uygun olduğu için sadece iki baskıya sahiptir. Bugün geçerli 29 Haziran 2015 tarihli ikinci baskı.

Yasal bir revizyon talep etmek için, konut sakinlerinin öncelikle yasaya aşina olmaları ve haklarının ve çıkarlarının nerede başlayıp nerede bittiğini bilmeleri gerekir. Yalnızca farkındalık, çıkarlarınızı garanti eder.

25 Aralık 2012 tarihli ve 271-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Yasası'nın yürürlüğe girmesinden önce “Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Bazı yasama işlemleri RF ve geçersiz olarak tanıma ayrı hükümler Rusya Federasyonu'nun Yasama İşlemleri” (bundan böyle 271-FZ sayılı Kanun) apartman binalarının elden geçirilmesi, konut ve toplumsal hizmetler fonunun yürütülmesine yardımcı oldu. Şimdi fon sadece harap ve harap konutlardan vatandaşların yeniden yerleşimine sponsor olacak. yürürlüğe girdikten sonra 271-FZ Sayılı Federal Kanun apartmanlarda konut sahipleri büyük onarımlar için ödeme yapacak. Onarım ödemeleri zorunludur. Her bölgedeki aylık ücretin miktarı ayrı ayrı belirlenir ve metrekare başına 5 ila 7 ruble arasında değişecektir.

271-FZ sayılı Federal Yasanın artılarına ve eksilerine bakalım, bunun sıradan vatandaşların cüzdanlarını nasıl etkileyeceği. Yeni yasa aslında bir şey getirmedi. yeni normal içinde sivil yasa, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 210) ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu (Madde 1, Madde 158) açıkça belirttiğinden:

Sahipleri, sahip olunan konutların bakımından sorumludur. Başka bir deyişle, bir apartmanda bir daireye sahip olma hakkını satın alan, özelleştiren veya başka bir şekilde edinen bir kişi, yalnızca haklara değil, aynı zamanda konutu sürdürme yükümlülüğüne de sahip olur. uygun durum(çatı, cephe, temel vb. onarımı).

271-FZ sayılı Kanun, tüm maliklerin bakım ödemesini zorunlu olarak kabul ederek, tüm konut stokunun planlı bir şekilde elden geçirilmesine izin verecek açık bir mekanizma oluşturmayı amaçlamaktadır.

Apartman binalarının elden geçirilmesi için toplanan fonların kötüye kullanılması durumunda, 271-FZ sayılı federal yasa aşağıdaki çözümleri sağlar:

1. seçenek: 2013 yılı sonuna kadar, Rusya Federasyonu bölgeleri bir sermaye onarım fonu oluşturmalı ve Devlet kuruluşu- bölgesel operatör. Bölgesel operatör, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşundaki her apartman binasını içerecek olan plana göre fona gidecek fonları kullanarak sermaye onarımları yapacak. Bu tür listeler yerel yönetimler tarafından derlenecektir. Kayıtlar içinde olacak Kamu erişim, ve her vatandaş onarımlar için sıranın ilerlemesini takip edebilecek. Her bölge sakinleri için kendi ücretini belirleyecek, ancak federal ve bölgesel bütçeler sermaye onarımlarını birlikte finanse edecek.

Bu bağış toplama seçeneği aslında Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Anayasası ile çelişmektedir. Yukarıda belirtildiği gibi, mal sahibi kendi mülkünü korumanın yükünü taşır, ancak başkasının değil. İle Genel kural yetkililer, onaylanmış programa göre bir evden toplanan fonların diğerinin elden geçirilmesi için kullanılmasına izin verir. Sıranın nasıl oluşacağını, ilk etapta kimin yardım alacağını ve 10 yıl içinde kimin evinin tamir edileceğini ancak tahmin edebilir;

2. seçenek: HOA, sahiplerinin bir sermaye onarım fonu oluşturmak için sermaye onarımları için katkıları aktaracakları kendi özel hesabını açma hakkına sahiptir. Aynı zamanda, böyle bir hesaptan gelen fonlar yalnızca büyük onarımlar için ve başka hiçbir şey için kullanılabilir.

Yönetim Şirketi, sermaye onarımı katkı payını keyfi olarak artırırsa, mal sahipleri çıkarlarını korumak için mahkemeye başvurabilirler.

Video: 2016'da sermaye onarımı ödemeleri yasasının tartışılması. Temmuz 2015'ten itibaren “sermaye onarım katkı payı ödememek” mümkün mü

2016'da büyük bir ev tadilatı için ödeme yapmalı mıyım?

271-FZ sayılı Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra, apartman binalarındaki konut sahipleri büyük onarımlar için ödeme yapacaktır. Revizyon ödemeleri zorunludur.

Her bölgedeki aylık ücretin miktarı ayrı ayrı belirlenir ve metrekare başına 5 ila 7 ruble arasında değişecektir.
Yerel özyönetim organlarının bir sermaye onarım fonu oluşturması ve konut stokunu onaracak ve onarılan evlerin durumuyla ilgili bilgileri zamanında internette yayınlayacak bir bölgesel operatör ataması gerekmektedir.
İlk bakışta, her şey çok açık, ayrıca bazı bölgelerde, bu yasanın kabul edilmesinden önce bile, konut binalarının elden geçirilmesi için mal sahipleri para ödedi, ancak bu belgenin etrafında bu paranın nasıl toplanacağına dair birçok spekülasyon ve söylenti var. ve harcadı.
Bu nedenle, örneğin, kiracıların katkıda bulunduğu parayı nasıl bir kaderin beklediği belli değildi: ayrı bir banka hesabına mı yatıracaklar ve sadece belirli bir evi mi tamir edecekler yoksa yetkililerin bir “ortak kazan” mı yaratacağı, Gerektiğinde harcanacak finansman.

Apartman binalarının elden geçirilmesi için prim ödemekten kaçınmanın bir yolu var mı?

Kanun ödeme yapmamak için üç olasılık öngörmektedir.

1. Evin acil olarak tanınması durumunda ödeme yapamazsınız.
2. Çünkü yeni revizyon yasasına göre, karar kiracıların kendileri tarafından verilir, daha sonra ortak karar Gerekli tutarın tahsil edilmesi ile tahsilat süreci durdurulabilir.
3. Katkı olarak kira gelirlerini kullanın konut dışı binalar evde (ortak bir ev mülküyse) ve evin cephelerini reklam için kiralamak.

Gördüğünüz gibi, yukarıdaki yöntemlerin tümü, kuralın sadece küçük istisnalarıdır. Doğru, şimdi Rus hükümeti düzeyinde yeni binaların kiracılarının ödemesinden muafiyet konusu tartışılıyor.

Ödemeyenler ne olacak?

Revizyon ücreti, faturanızda görünecektir. Ancak, Moskovalılar teorik olarak makbuzu tam olarak ödememe hakkına sahiptir. Aynı zamanda, içinde bölgesel fon revizyon, borçlularla diğer toplumsal kuruluşlar tarafından hazırlanan şemaya göre ilgileneceklerini söylüyor - önce onlara bildirim gönderin ve sonra onları dava edin. Ve mahkeme yoluyla tahsil edilen miktar, faiz ve mahkeme masraflarını içerecektir. Bu nedenle, ödemeleri ertelememek ve tüm katkı paylarını zamanında ödemek daha iyidir.

Revizyon katkısı için bir sübvansiyona başvurmak mümkün müdür?

Evet, böyle bir olasılık var. Katkı, kamu hizmetleri için bir ödeme olarak kabul edilir. Bu nedenle, ortaya çıkmasıyla birlikte, bu hizmetler için ödemeniz, vatandaşların konut ve toplumsal hizmetler için izin verilen azami pay için standardı aşarsa, bir sübvansiyon başvurusunda bulunma hakkınız olacaktır.

Kiracılar onarımlar için prim öderse ve evleri acil durum olarak kabul edilirse ne olacak?

Bugün en çok biri zor sorular. Yasaya göre, evin acil durum olarak kabul edildiği günden itibaren, kiracılar revizyon katkılarından muaf tutulacak. Ancak, elden geçirme programının ortak kazanında toplanan fonlar evin yeniden yerleşimine yönlendirilemez. Bu arada, acil durum evlerinin pahasına yeniden yerleşim programı federal bütçeŞimdiye kadar sadece 2015 yılına kadar hesaplanmıştır.

AT son zamanlar Elinizde dairenin mülkiyet belgesine sahip olsanız bile (evde yatarken) konutunuzu kaybedebileceğiniz bir dolandırıcılık planı ortaya çıktı. Saldırganlar sadece sizin adınıza bir satış sözleşmesi yapar ve sertifika kopya olarak alınır.

(29.06.2015 tarihinde değiştirildiği şekliyle)
» Konut Kanunu'nda yapılan değişiklikler hakkında Rusya Federasyonu ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemeleri ve Rusya Federasyonu yasama işlemlerinin belirli hükümlerinin geçersiz kılınması"

25 Aralık 2012 tarih ve 271-FZ sayılı Federal Kanun
(29.06.2015 tarihinde değiştirildiği şekliyle)

"Rusya Federasyonu Konut Yasasında ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Eylemlerinde Değişiklik Yapılması ve Rusya Federasyonu Yasama Eylemlerinin Bazı Hükümlerinin Geçersiz Olarak Kabul Edilmesi Hakkında"

RUSYA FEDERASYONU

FEDERAL HUKUK

DEĞİŞİKLİKLER HAKKINDA

RUSYA FEDERASYONU VE AYRI KONUT KANUNUNDA

RUSYA FEDERASYONUNUN YASAL EYLEMLERİ VE TANIMA

MEVZUATIN BELİRLİ HÜKÜMLERİNİ GEÇERSİZ

RUSYA FEDERASYONUNUN EYLEMLERİ

Devlet Duması

Federasyon Konseyi

Değişen belgelerin listesi

(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na dahil edin (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, 14 , 21; N 43, madde 5084; 2008, N 17, madde 1756; N 20, madde 2251; N 30, madde 3616; 2009, N 23, madde 2776; N 39, madde 4542; N 48, madde 5711; N 51, madde 6153; 2010, N 19, madde 2278; N 31, madde 4206; N 49, madde 6424; 2011, N 23, madde 3263; N 30, madde 4590; N 49, madde 7027, 7061; N 50, Madde 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, madde 1163; N 14, madde 1552; N 24, madde 3072; N 26, madde 3446; N 27, madde 3587; N 31, madde 4322) aşağıdaki değişiklikler:

1) Madde 2, aşağıdaki içeriğin 6.1 paragrafı ile desteklenecektir:

"6.1) apartman binalarındaki ortak mülklerin, bütçe fonlarının ve yasalarca yasaklanmayan diğer finansman kaynaklarının elden geçirilmesi için bu tür binalardaki bina sahiplerinin katkıları pahasına apartman binalarında ortak mülkün zamanında elden geçirilmesinin sağlanmasını organize etmek; ";

2) 4. maddenin 1. paragrafında:

a) 11. Madde, “bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için yapılan katkı payı ödemesi dahil (bundan sonra onarım katkısı olarak anılacaktır) sözleriyle desteklenir;

b) aşağıdaki içerikle madde 11.1'i ekleyin:

"11.1) bir apartmanda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için fonun oluşturulması ve kullanılması (bundan sonra sermaye onarım fonu olarak anılacaktır);";

3) Madde 12'de:

a) aşağıdaki içerikle paragraf 10.1'i ekleyin:

"10.1) bir apartmanda ortak mülkün büyük bir revizyonu ihtiyacını belirleme prosedürünün belirlenmesi;";

b) aşağıdaki içerikle paragraf 16.4'ü ekleyin:

"16.4) kullanımın izlenmesi Konut stoku ve güvenliğini sağlamak;”;

c) aşağıdaki içerikle paragraf 16.5'i ekleyin:

d) aşağıdaki içerikle paragraf 16.6'yı ekleyin:

"16.6) bir apartman binasındaki bina sahiplerinin sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimini ve uygulamasını izleme;";

4) 13. maddeye aşağıdaki içeriğin 8.2. paragrafı eklenecektir:

"8.2) kurmak en küçük beden sermaye onarımları için katkı;

5) 19. maddeye aşağıdaki içeriğin 6. bölümü eklenecektir:

“6. Konut stokunun kullanımının izlenmesi ve güvenliğinin sağlanması Hükümet tarafından yetkilendirilmiş Rusya Federasyonu'nun federal bir organ olarak yürütme gücü sırayla, Hükümet tarafından kurulan Rusya Federasyonu.";

6) 20. maddede:

a) 1. kısım "apartman binalarında bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin kullanımı ve bakımı" kelimelerinden sonra, "tesis sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetlerinin sağlanması" kelimelerinden sonra "sermaye onarım fonlarının oluşumu" kelimelerini ekleyin. apartman binalarında ve konut binalarında" kelimeleri ekleyin ", apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesini sağlamaya yönelik faaliyetler yürüten uzmanlaşmış kar amacı gütmeyen kuruluşlar (bundan sonra bölgesel operatör olarak anılacaktır)”;

b) “Tüzel kişilerin denetimleri” ibaresinden sonra gelen 3. Bölüm, “(bölgesel işletmeciler hariç)” ibaresi ile tamamlanır ve aşağıdaki cümle ile tamamlanır: “Devletin konut denetiminin uygulanmasına ilişkin ilişkiler bölgesel operatörler, denetimlerinin organizasyonu ve yürütülmesi, bu maddenin 4.3. Bölümünde belirtilen özellikler dikkate alınarak, söz konusu Federal Yasanın hükümleridir.”;

c) aşağıdaki içerikle bölüm 4.3'ü ekleyin:

“4.3. Bölgesel operatörlerin faaliyetlerinin kontrolleri herhangi bir sıklıkta ve yıllık bir plan oluşturulmadan gerçekleştirilir. planlanmış denetimler. Denetimlerin süresi sınırlı değildir. Bölge işletmecilerinin programsız denetimleri, savcılık makamlarının izni olmaksızın ve bölge işletmecilerine bu denetimler hakkında önceden bilgi verilmeksizin gerçekleştirilir.”;

7) Madde 36.1'i aşağıdaki içerikle tamamlayın:

“Madde 36.1. Özel bir hesapta tutulan genel fonlar

1. Bir apartmandaki bina sahipleri, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için fon transferine yönelik özel bir hesapta tutulan fonların haklarına sahiptir ve kredi kurumu(bundan böyle özel hesap olarak anılacaktır) ve büyük onarımlar için yapılan katkılardan, bu tür katkı paylarını ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ödenen faizden ve bir kredi kuruluşunun özel bir hesaptaki fonların kullanımı için tahakkuk eden faizlerinden oluşur.

2. Bir apartman binasındaki mülk sahibinin özel bir hesapta tutulan fon hakkı içindeki payı, bu tür binaların sahibi ve bu binaların önceki sahibi tarafından ödenen sermaye onarımı katkılarının toplam tutarı ile orantılıdır.

3. Bir apartmandaki mülk sahibinin özel bir hesapta tutulan fon payına hakkı, bu tür binaların mülkiyetinin kaderini takip eder.

4. Bir apartmanda bir mülkün mülkiyetinin devri üzerine, bu mülkün yeni sahibinin özel bir hesapta tutulan fonlar üzerindeki payı, önceki sahibinin söz konusu fonlar üzerindeki hakındaki hisseye eşittir. bu tür tesisler.

5. Bir apartman binasındaki mülk sahibi, özel bir hesapta tutulan fon payının tahsis edilmesini talep etme hakkına sahip değildir.

6. Bir apartmanda mülkün mülkiyetini alırken, özel bir hesapta tutulan fonlar hakkında bir pay, bu tür mülklerin alıcısına devredilecektir.

7. Bir apartmanda bulunan mülkün mülkiyetinin devrine özel bir hesapta tutulan fonlar hakkında bir hisse devrinin eşlik etmediği anlaşmanın şartları geçersizdir.”;

44. maddenin 2. bölümünde:

a) 1. fıkraya “sermaye onarım fonunun kullanımına ilişkin” ibaresi eklenir;

b) aşağıdaki içerikle paragraf 1.1'i ekleyin:

"1.1) sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimi, sermaye onarımları için katkı payı tutarının, sermaye onarımları için belirlenen asgari katkı payını aşması bakımından, sermaye onarım fonunun asgari tutarı hakkında kararlar alınması. büyüklüğünü, sermaye onarım fonunun belirlenen asgari boyutunu aşma şartları ( Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanununun sermaye onarım fonunun asgari miktarını belirlemesi durumunda), açmaya yetkili bir kişinin seçimi özel hesap ve özel bir hesapta tutulan fonlarla işlem yapmak;”;

c) aşağıdaki içerikle paragraf 1.2'yi ekleyin:

"1.2) bir ev sahipleri derneği veya bir konut kooperatifi, bir konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi, bir yönetim organizasyonu ve bir apartmanın bu evdeki mülk sahipleri tarafından yetkili bir kişi tarafından doğrudan yönetilmesine ilişkin kararların alınması kararla Genel toplantı bu tür sahipler, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bir kredi veya kredi, belirlenmesi üzerine temel koşullar kredi anlaşması veya bu kişiler tarafından bu kredi veya kredi için bir garanti, kefalet alınması ve söz konusu garanti, kefalet ve kredi veya kredinin sermaye onarım fonu pahasına geri ödenmesi için bir kredi anlaşması bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarım masraflarını ödemek için kullanılır ve bu kredinin veya kredinin kullanımı için faiz ödenmesinde, söz konusu garantiyi alma maliyetlerinin revizyon fonu pahasına ödenmesi, kefalet; ”;

9) 153. maddenin 2. bölümünün 5. noktası"Bu Yasanın 169. maddesinin 3. paragrafında belirlenen kurala tabidir" kelimelerini ekleyin;

10) 154 üncü maddenin 2. kısmı aşağıdaki şekilde belirtilir:

"2. Bir apartmanda bina sahibi için konut ve kamu hizmetleri için ödeme şunları içerir:

1) bir apartmanın yönetimi, bakım, hizmetler ve işler için ödeme de dahil olmak üzere, konutların bakım ve onarımı için ödeme, mevcut onarımlar bir apartmanda ortak mülk;

2) sermaye onarımları için katkı;

3) faturalar.”;

11) 155. maddede:

a) Bölüm 5'te, "cari ve sermaye" kelimeleri "ve cari" kelimeleri ile değiştirilecek ve "bu Kanunun 171. Maddesi uyarınca sermaye onarımları için katkı payları dahil" kelimeleri ile tamamlanacaktır;

b) Bölüm 6, "bu Kanunun 171. Maddesi uyarınca sermaye onarımları için katkı paylarının ödenmesi de dahil olmak üzere" sözleriyle desteklenir;

c) Bölüm 7'de, “bu Maddenin 7.1 Bölümünde öngörülen durumda” ifadesi, “bu Maddenin 7.1 Bölümünde ve bu Kuralın 171. Maddesinde öngörülen durumlar” kelimeleri ile değiştirilecektir;

d) “(borçlular)” kelimesinden sonraki 14. Kısma “(sermaye onarım katkıları hariç)” ibaresi eklenecektir;

e) aşağıdaki içerikle bölüm 14.1'i ekleyin:

“14.1. Sermaye onarımları için aidatlarını zamanında ödemeyen ve (veya) tam olarak ödemeyen bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu maddenin 14. bölümünde belirtilen şekilde belirlenen miktarda sermaye onarım fonuna faiz ödemekle yükümlüdür. Söz konusu faiz, sermaye onarımları için katkı paylarının ödenmesi için belirlenen usule göre ödenecektir.”;

12) 156. madde:

a) aşağıdaki içeriğin 8.1 bölümünü ekleyin:

“8.1. Sermaye onarım katkısının asgari tutarı, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından onaylanan metodolojik tavsiyelere uygun olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. yasal bir apartmanda binaların kapladığı toplam alana dayalı olarak Rusya Federasyonu'nun konusu, sahibine ait bu tür tesisler ve apartman binasının bulunduğu belediyeye bağlı olarak, tipi ve kat sayısı, bina yapılarının bireysel unsurlarının elden geçirilmesinin maliyeti ve mühendislik sistemleri apartman binası, düzenleyici son tarihler bir sonraki büyük revizyona kadar (normatif revizyon dönemleri) ve bu Kanunla kurulan bir apartmanda ortak mülkün revizyonu için işlerin listesini ve Rus kurucu varlığının düzenleyici yasal düzenlemesini dikkate alarak etkin çalışmaları Federasyon.

b) aşağıdaki içerikle bölüm 8.2'yi ekleyin:

“8.2. Bir apartman binasındaki bina sahipleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen bu tür bir katkının asgari tutarını aşan bir miktarda büyük onarımlar için bir katkı oluşturmaya karar verebilir. ”;

13) 158. maddede:

a) Bölüm 1, “ve sermaye onarımları için katkılar” ifadesiyle desteklenir;

b) 2. kısım aşağıdaki gibi belirtilecektir:

"2. Bir apartmanda ortak mülkün büyük onarım masrafları, sermaye onarım fonundan ve kanunla yasaklanmayan diğer kaynaklardan finanse edilir.”;

c) Bölüm 3, “önceki sahibi tarafından yerine getirilmeyen sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğü dahil” ifadesiyle desteklenir;

14) 159. maddede:

a) 6. bölümde, ikinci cümle aşağıdaki şekilde değiştirilecektir: “Bu maddenin 2. bölümünün 1-3. paragraflarında belirtilen kişiler için konut ve toplumsal hizmetlerin maliyetine ilişkin bölgesel standardın boyutu, aşağıdaki esaslara göre belirlenir: sözleşmeli kiracılar için konut (kira) kullanımı için ödeme tutarı sosyal işe alım apartmanlarda bulunan konutlarda yaşayan, iyileştirme seviyesi, tasarım ve teknik parametreleri belediyedeki ortalama koşullara karşılık gelen, konut binalarının bakım ve onarım ücretini hesaplamak için kullanılan ücretin miktarı belirtilen kiracılar için kullanım faturalarını hesaplamak için kullanılan ortak hizmetlerin tüketimi için belirtilen kiracılar, fiyatlar, tarifeler ve standartlar.”, aşağıdaki cümleyi ekleyin: “Bölgesel konut ve toplum hizmetleri maliyeti standardının boyutu, Belirtilen kiracılar için konutların bakım ve onarım ücretini hesaplamak için kullanılan ücret tutarına dayalı olarak konut mülkü sahipleri, sermaye onarım katkısının asgari tutarı (bu Kanuna göre ödendiğinde, sermaye onarımı), fiyatlar, kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tarifeleri ve kamu hizmetlerinin tüketimine ilişkin standartlar ve belirtilen kiracılar için faturaları hesaplamak için kullanılır.”;

b) "Konut ve toplumsal hizmetlerin maliyeti" ibaresinden sonraki 11. kısım, "bu Kurala uygun olarak büyük onarımlar için katkı payı ödeyen konut sahipleri için barınma ve toplumsal hizmetlerin maliyeti dahil, ";

15) aşağıdaki içerikle Bölüm IX'u ekleyin:

"Bölüm IX. BÜYÜK ONARIMLARIN ORGANİZASYONU

APARTMAN BİNALARINDA ORTAK MÜLK

Bölüm 15. BÜYÜK ONARIMLARA İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLER

APARTMAN BİNA VE DÜZENİNDE ORTAK MÜLK

FİNANSMANI

Madde 166

1. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının listesi, sağlanması ve (veya) uygulanması, asgari katkı temelinde oluşturulan revizyon fonunun fonlarından finanse edilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından oluşturulan revizyon şunları içerir:

1) elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon gibi kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı;

2) asansör kuyularının çalıştırılması, onarımı için uygun olmadığı kabul edilen asansör ekipmanının onarımı veya değiştirilmesi;

3) havalandırmasız bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi de dahil olmak üzere çatının onarımı, çatıya çıkışların düzenlenmesi;

4) bir apartmanda ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;

5) yalıtım ve cephe onarımı;

6) kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tüketimi için toplu (ortak ev) ölçüm cihazlarının kurulumu ve kontrol üniteleri ve bu kaynakların tüketiminin düzenlenmesi (termal enerji, sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi, gaz);

7) bir apartmanın temelinin onarımı.

2. Rusya Federasyonu'nun bir konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi, tutarı asgari olarak oluşturulan sermaye onarım fonunun fonlarından finanse edilen bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetleri ve (veya) çalışmaları listeler. Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından oluşturulan sermaye onarımlarına katkı, diğer hizmet ve (veya) iş türleri ile desteklenebilir.

3. Bir apartmanda yer alan mülk sahipleri, sermaye onarımları için asgari katkı payını aşan bir miktarda sermaye onarımları için katkı sağlanmasına karar verirlerse, sermaye onarım fonunun bu fazladan oluşan kısmı genel kurul kararıyla bir apartmandaki bina sahiplerinin, herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmaları finanse etmek için kullanılabilir.

4. Fonlardan finanse edilebilecek bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin listesi ve (veya) çalışmaları devlet desteği Rusya Federasyonu konusu tarafından sağlanan, Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir.

Madde 167

Organlar Devlet gücü Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülkün zamanında elden geçirilmesini sağlamayı amaçlayan ve aşağıdakileri yapan düzenleyici yasal düzenlemeleri kabul eder:

1) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için asgari katkı tutarı belirlenir;

2) izleme prosedürü belirlenir teknik durum apartman binaları;

3) bir bölgesel operatör oluşturulur, mülkünü oluşturma sorunu çözülür, bölgesel operatörün kurucu belgeleri onaylanır, bölgesel operatörün faaliyet prosedürü belirlenir;

4) garantiler, krediler veya krediler için garantiler de dahil olmak üzere apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için devlet desteği sağlanmasına ilişkin prosedür ve koşullar, bu desteğin uygulanması için uygun fonların sağlanması durumunda onaylanır. Rusya Federasyonu konusunun kanunu ile ilgili Rusya Federasyonu bütçesine ilişkin;

5) apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması için prosedürü ve bu programların gerekliliklerini belirler;

6) Adına özel hesap açılan kişi (bundan sonra özel hesap sahibi olarak anılacaktır) ve bölge işletmecisi tarafından verilecek bilgilerin 177 nci maddenin 7 nci bölümü uyarınca sağlanmasına ilişkin prosedürü belirler ve Bu Kanunun 183. maddesi, söz konusu kişiler tarafından sağlanacak diğer bilgilerin bir listesi ve bu bilgilerin sağlanmasına ilişkin prosedür;

7) özel bir hesabın sahibi ve (veya) sermaye onarım fonu fonlarının bölgesel operatörü tarafından bir apartman binasındaki bina sahiplerine ödeme prosedürü ve sermaye fonlarını kullanma prosedürü bu Kuralların öngördüğü durumlarda bir apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla onarım fonu;

Sermaye onarımları için yapılan katkılardan oluşturulan fonların hedeflenen harcamaları üzerinde kontrol uygulamak ve bu fonların güvenliğini sağlamak için prosedür oluşturulmuştur.

Madde 168

1. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet gücünün en yüksek yürütme organları, apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesini planlamak ve organize etmek için apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel programları onaylar, devlet desteğinin sağlanmasını planlar , Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bütçeleri pahasına apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için belediye desteği, yerel bütçeler (bundan böyle devlet desteği, büyük onarımlar için belediye desteği olarak anılacaktır).

2. Çok apartmanlı binalarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel program (bundan sonra bölgesel bakım programı olarak anılacaktır), bir ülkenin topraklarında bulunan tüm çok apartmanlı binalarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için gerekli süre için oluşturulmuştur. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu ve şunları içerir:

1) Acil durum olarak kabul edilen ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen prosedüre göre yıkıma tabi olan apartmanlar hariç, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartman binalarının bir listesi;

2) apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için hizmetlerin ve (veya) işlerin bir listesi;

3) apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi için planlanan yıl;

4) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel revizyon programına dahil edilecek diğer bilgiler.

3. Apartman binalarındaki ortak mülklerin sermaye onarımlarının sırası, bölgesel sermaye onarım programında Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının kanunu tarafından belirlenen kriterlere göre belirlenir ve belediyeler tarafından farklılaştırılabilir. Öncelikli olarak, bölgesel revizyon programı aşağıdakilerin revizyonunu sağlamalıdır:

1) bölgesel büyük onarım programının onaylandığı veya güncellendiği tarihte bu tür büyük onarımların yapılmamış olması koşuluyla, ilk konut binasının özelleştirilmesi tarihinde büyük onarımların gerekli olduğu çok apartmanlı binalarda ortak mülk;

2) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan bir apartmanda ortak mülkün büyük bir revizyonuna duyulan ihtiyacı belirlemek için elden geçirilmesi gereken apartman binaları.

4. Aktarılacak bölgesel revizyon programında değişiklikler bitiş tarihi bir apartmanda daha sonraki bir süre için ortak mülkün elden geçirilmesi, planlanan hizmet türlerinin listesinin azaltılması ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmalara, bu apartmandaki binaların sahipleri olmadıkça izin verilmez. uygun bir karar verin.

5. Bölgesel revizyon programı, yılda en az bir kez güncellenmeye tabidir.

6. Sermaye onarımları için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması prosedürü ve bu tür programların gereklilikleri, bu Kurallara uygun olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasası ile belirlenir.

7. Bölgesel sermaye onarım programını uygulamak, apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesinin zamanlamasını belirlemek, planlanan hizmet türlerini netleştirmek ve (veya) apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaları belirlemek, devlet desteğinin türleri ve hacmi, sermaye onarımı için belediye desteği Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kamu yetkilileri, yerel yönetimler, bölgesel bir sermaye onarım programının uygulanması için kısa vadeli (üç yıla kadar) planları onaylamak zorundadır. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından öngörülen şekilde.

Madde 169

1. Bir apartmandaki bina sahipleri, bu maddenin 2. Kısmı, 170. maddenin 8. Kısmı ve 4. Bu Kanunun 181'i, bu Kanunun 156 ncı maddesinin 8.1 numaralı bölümüne göre belirlenen miktarda veya ilgili karar bir apartmanda bina malikleri genel kurulu tarafından verilirse, daha büyük bir miktarda.

2. Büyük onarımlar için katkılar, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak acil olarak kabul edilen ve yıkıma tabi olan bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından ve ayrıca yürütme organının bir yürütme organı olması durumunda ödenmez. devlet gücü veya yerel bir özyönetim organı, devlet veya belediye ihtiyaçları arsa Bu apartman binasının bulunduğu yer ve Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir varlığına veya bir belediyeye ait konut binaları hariç olmak üzere, bu apartmandaki her konut binasına el konulması üzerine. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, böyle bir arsanın geri çekilmesi kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır.

3. Büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, bir apartman binasındaki mülk sahipleri için, bir sonraki aydan başlayarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yasası tarafından daha erken bir tarih belirlenmedikçe, dört takvim ayı sonra ortaya çıkar. sermaye onarımları için onaylanmış bölgesel programın resmi olarak yayınlandığı bu apartmanı içeren yenileme.

4. Bir apartmanda ortak mülkün kullanımı için yapılan transferden elde edilen gelir, bir ev sahipleri derneğinden sağlanan fonlar, ekonomik aktivite ev sahipleri dernekleri, bir apartmanda bina sahiplerinin kararı ile, bu Kanuna göre kabul edilen ev sahipleri derneği üyelerinin kararı ile, ev sahipleri derneği tüzüğü, bir sermaye onarım fonu oluşturmaya yönlendirilebilir. bir apartmanda bina sahiplerinin revizyona katkı payı ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek.

170. Madde

1. Bir apartmanda mülk sahipleri tarafından ödenen sermaye onarımları için katkılar, bu tür binaların sahipleri tarafından sermaye onarımları için katkı paylarını ödeme yükümlülüklerini uygunsuz bir şekilde yerine getirmeleriyle bağlantılı olarak ödedikleri faiz, üzerinde tutulan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz sermaye fonu onarımını oluşturan özel bir hesap.

2. Sermaye onarım fonunun büyüklüğü, bu maddenin 1. Kısmında belirtilen fona sağlanan gelirlerin toplamından, verilen hizmetlerin maliyeti için sermaye onarım fonu pahasına aktarılan tutarların çıkarılmasıyla hesaplanır ve ( veya) bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımı üzerinde yapılan işler ve belirtilen hizmetler ve (veya) işler için avans ödemeleri.

3. Bir apartmandaki bina sahipleri, bir sermaye onarım fonu oluşturmak için aşağıdaki yollardan birini seçme hakkına sahiptir:

1) özel bir hesapta fon şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak için sermaye onarımı katkılarının özel bir hesaba aktarılması (bundan sonra - özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturulması);

2) bir apartmanda mülk sahiplerinin bölgesel operatörle ilgili yükümlülükleri şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak için sermaye onarımları için katkıların bölgesel operatörün hesabına aktarılması (bundan sonra - sermaye oluşumu olarak anılacaktır) bölgesel operatör hesabına onarım fonu).

4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi olarak özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturmayı seçmişlerse, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararı aşağıdakileri belirlemelidir:

1) boyut aylık taksit Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı payından az olmaması gereken büyük onarımlar için;

2) - 3) geçersiz hale geldi. - 29 Haziran 2015 tarihli Federal Yasa N 176-FZ;

4) özel hesap sahibi;

5) Özel hesabın açılacağı kredi kuruluşu. Bölgesel bir operatör özel bir hesabın sahibi olarak belirlenirse, apartmandaki bina sahipleri tarafından seçilen kredi kurumu, Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun topraklarında özel hesaplar açmak ve sürdürmek için faaliyetlerde bulunmalıdır. Bir apartmanda yer alan mülk sahipleri, özel hesap açılacak bir kredi kuruluşunu seçmemişlerse veya bu kredi kuruluşu bu Kanunun 176. maddesinin 2. fıkrasında ve bu fıkrada belirtilen şartları karşılamıyorsa, soru özel hesabın açıldığı bir kredi kuruluşunun seçilmesi, bölge işletmecisinin takdirine bırakılmış sayılır.

5. Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesi tarafından belirlenen süre içinde, ancak bu süre içinde bir apartman binasında bina sahipleri tarafından yapılmalı ve uygulanmalıdır. iki ay sonra resmi yayın Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu tarafından belirlenen ve bir apartman binasını içeren, sermaye onarım fonunu oluşturma yöntemini seçme konusuna karar verilen prosedüre uygun olarak onaylanan bölgesel sermaye onarım programı. Bölge işletmecisi adına açılan özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturma kararının uygulanması için, apartman binasındaki bina sahiplerinin, genel kurul tutanaklarının bir kopyasını bölge işletmecisine göndermeleri gerekir. Bu kararı veren sahipler.

6. Bu maddenin 5. bölümünde belirlenen sürenin sona ermesinden en geç bir ay önce, yerel yönetim, bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimine karar vermek üzere bir apartmanda bina sahiplerinin genel bir toplantısını toplar. , böyle bir karar daha önce alınmamışsa.

7. Bir apartmanda yer alan mülk sahiplerinin, bu maddenin 5'inci bölümünde belirlenen süre içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini seçmemeleri veya seçtikleri yöntemin, Bölüm tarafından belirlenen süre içinde uygulanmaması durumunda; Bu maddenin 5'i ve bu Kanunun 189. maddesinin 7. bölümünde öngörülen durumlarda, yerel yönetim, bölgesel işletmeci adına böyle bir evle ilgili olarak bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir.

8. Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu, bu fonları özel hesaplarda oluşturan bina sahipleri olan apartman binaları ile ilgili olarak asgari miktarda sermaye onarım fonu belirleyebilir. Bir apartman binasındaki bina sahipleri, evleri için revizyon fonu miktarını, belirlenen asgari revizyon fonu miktarından daha büyük bir miktarda belirleme hakkına sahiptir. Asgari sermaye onarım fonuna ulaştıktan sonra, bu tür sahiplerin genel toplantısında bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bunları ödemeyi geciktiren mal sahipleri hariç olmak üzere, sermaye onarım katkı paylarını ödeme yükümlülüğünü askıya almaya karar verme hakkına sahiptir. katkılar.

Madde 171

1. Bölgesel bir operatör adına bir sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, bir apartman binasındaki bina sahipleri, bölgesel operatör tarafından sunulan ödeme belgelerine dayanarak, zaman sınırları içinde sermaye onarımları için katkı payı öderler. Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe, konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapmak için kurulmuştur.

2. Bu Kanunun 175 inci maddesinin 3 üncü fıkrasında belirtilen kişi adına açılan özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşması durumunda, sermaye onarım katkıları bu özel hesaba zaman sınırları içinde ödenir. konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapmak için kurulmuştur.

Madde 172. Sermaye onarım fonunun oluşumu üzerinde kontrol

1. Özel hesap sahibi, özel hesap açma tarihinden itibaren beş iş günü içinde, devlet konut denetim organına, sahipleri tarafından seçilen sermaye onarım fonunun oluşum yöntemi hakkında bir bildirimde bulunmak zorundadır. Bu Kanunun 170 inci maddesinin 3 ve 4 üncü bölümlerinde öngörülen kabul kararlarına ilişkin bu apartmandaki bina malikleri genel kurul tutanaklarının bir nüshasının eklenmesi, ilgili apartman binasında hesap, aksi takdirde Rusya Federasyonu konusunun kanunu tarafından öngörülmemiştir.

2. Bölgesel işletmeci, Rusya Federasyonu'nun kurucu tüzel kişiliğinin yasasında öngörülen şekilde ve Rusya Federasyonu'nun kurucu tüzel kişiliğinin kanunun öngördüğü şekilde ve süre içinde devlet konut denetim organına sunmakla yükümlüdür, apartman binaları, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahipleri, bölgesel operatörün hesapları ve ayrıca bu tür apartman binalarındaki bina sahiplerinden büyük onarımlar için katkıların alınması hakkında bilgi.

3. Özel bir hesabın sahibi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasalarıyla belirlenen şekilde ve süre içinde, devlet konut denetimi organına, büyük onarımlar için katkıların alınmasına ilişkin bilgileri sunmakla yükümlüdür. bir apartmandaki mülk sahipleri, özel hesaptaki fon bakiyesi miktarında.

4. Devlet konut denetim organı, bu maddenin 1. paragrafında belirtilen bildirimlerin kaydını, özel hesapların kaydını tutar, yerel yönetime ve bölge işletmecisine çok apartmanlı binalar hakkında bilgi verir. sermaye onarım fonları oluşturma yöntemi ve (veya) uygulamadı.

5. Devlet konut denetimi organı, bu maddenin 1 - 4 bölümlerinde belirtilen bilgileri aşağıdaki şekilde sağlar: Federal ajans geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren yürütme organı kamu politikası Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının sosyo-ekonomik gelişimi alanındaki yasal düzenlemeler ve belediyeler, inşaat, mimarlık, şehir planlama (devlet hariç) teknik muhasebe ve teknik envanter sermaye inşaat tesisleri) ve konut ve toplumsal hizmetler, bu federal organ tarafından öngörülen şekilde.

Madde 173

1. Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi, bir apartmanda bina malikleri genel kurulunun kararına bağlı olarak herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

2. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bir kredi, kredi verilmiş ve geri ödenmemiş olması veya verilen hizmetlerin ödenmesi için sermaye onarım fonu pahasına ödenmesi gereken bir borcun olması ve (veya ) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi üzerine yapılan çalışmalar, bu apartman binasına ilişkin sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişikliğe, bu borcun tam geri ödenmesine bağlı olarak izin verilir.

3. Sermaye onarım fonu oluşumu, bölgesel bir operatör hesabına gerçekleştirilirse, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmek için, apartmandaki bina sahipleri, aşağıdakilere uygun olarak bir karar vermelidir: bu Kodun 170. maddesinin 4. bölümü.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun, böyle bir kararın alınmasından sonraki beş iş günü içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararı, katkı paylarının ödendiği özel bir hesabın sahibine gönderilir. böyle bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımları, bu ödemelerin yapıldığı hesaba veya bölgesel işletmeciye aktarılır.

5. Bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturulmasına ve özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulmasına son verilmesi kararı, mülk sahipleri genel kurulunun kararından iki yıl sonra yürürlüğe girer. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasası tarafından daha kısa bir süre belirlenmemişse, ancak Bölüm 2'de belirtilen koşulun ortaya çıkmasından daha erken değilse, bu maddenin 4. paragrafına göre bölge işletmecisine bir apartman gönderilir. Bu makale. Yürürlüğe girmesinden itibaren beş gün içinde söz konusu karar bölgesel operatör, bakım fonunun fonlarını özel bir hesaba aktarır.

6. Özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulmasına ve bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturulmasına son verilmesi kararı, mülk sahipleri genel kurulunun kararından bir ay sonra yürürlüğe girer. bir apartman binası, bu maddenin 2. fıkrasında belirtilen koşulun gerçekleşmesinden önce olmamak üzere, bu maddenin 4. bölümüne göre özel hesap sahibine gönderilir. Söz konusu kararın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş gün içinde özel hesap sahibi, sermaye onarım fonunun fonlarını bölge işletmecisinin hesabına aktarır.

Madde 174

1. Sermaye onarım fonundan elde edilen fonlar, bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımları, proje belgelerinin geliştirilmesi (proje belgelerinin hazırlanmasına ilişkin mevzuata uygun olarak gerekliyse) hizmetler için ve (veya) çalışmak için kullanılabilir. kentsel planlama), hizmetler için ödeme inşaat kontrolü, kredilerin geri ödenmesi, alınan ve ödeme için kullanılan krediler belirtilen hizmetler, çalışır, ayrıca bu tür kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi, krediler, bu tür krediler için teminat ve teminat alınması için giderlerin ödenmesi, krediler. Aynı zamanda, revizyon fonu pahasına, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen revizyon için asgari katkı temelinde oluşturulan tutar dahilinde, yalnızca Bölüm 1'de sağlanan çalışma Bu Kanunun 166 ncı maddesi ve konuyla ilgili kanunun öngördüğü işler finanse edilebilir.Rusya Federasyonu, kredilerin geri ödenmesi, bu işler için alınan ve kullanılan krediler ve bu kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi, krediler.

2. Bir apartman binası acil olarak kabul edilir ve yıkım veya yeniden inşaya tabi tutulursa, sermaye onarım fonunun fonları, bu apartmanın bu Kanunun 32. maddesinin 10. ve 11. bölümlerine uygun olarak yıkılması veya yeniden inşası amacıyla kullanılır. bu apartmandaki mülk sahiplerinin kararı ile ve bu apartmanın bulunduğu arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesi ve buna bağlı olarak bu apartmandaki her konutun geri çekilmesi durumunda, Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu veya bir belediyeye ait konut binaları hariç, sermaye onarım fonunun fonları, bu çok apartmanlı binadaki mülk sahipleri arasında ödenen katkı payı miktarıyla orantılı olarak dağıtılır. sermaye onarımları için onlar tarafından ve ilgili binaların önceki sahipleri tarafından ödenen sermaye onarımları için katkı payları.

Bölüm 16. SERMAYE ONARIM FONU'NUN OLUŞUMU

ÖZEL BİR HESAPTA

Madde 175. Özel hesap

1. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve bu Kanunla belirlenen hususlara uygun olarak bir bankada özel bir hesap açılır. Özel hesaba yatırılan paralar, bu Kanunun 174 üncü maddesinde belirtilen amaçlar için kullanılır.

2. Özel bir hesabın sahibi şunlar olabilir:

1) Bir apartmanda veya birkaç apartmanda bina sahipleri tarafından kurulan apartman binasını yöneten ev sahipleri derneği, daire sayısı toplamda otuzu geçmemek üzere, bu evler arsalar üzerinde bulunuyorsa, içinde bulunanlara uygun olarak devlet kadastrosu gayrimenkul belgelerinin ortak bir sınırı vardır ve içinde mühendislik ve teknik destek ağları, diğer altyapı unsurları vardır. paylaşmak bu evlerde bina sahipleri;

2) bir apartman binasını yöneten bir konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi.

3. Bir apartmandaki bina sahipleri, özel bir hesabın sahibi olarak bölgesel bir operatör seçimine karar verme hakkına sahiptir.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, yalnızca bir özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturma hakkına sahiptir. Özel bir hesapta, sadece bir apartmanda bina sahiplerinin elden geçirme fonundan fon toplanabilir.

5. Özel hesap sözleşmesi açık uçludur.

6. Özel bir hesapta tutulan fonlar, bu hesap sahibinin yükümlülüklerinden, fıkrada belirtilen bir apartmanda bina malikleri genel kurul kararları temelinde yapılan sözleşmelerden doğan yükümlülükler dışında alınamaz. Bu Kuralın 44. maddesinin 2. bölümünün 1.2'si ve ayrıca bu apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yürütülmesi için sözleşmeler, genel kurul kararı temelinde sonuçlandırılmıştır. büyük bir revizyon yapmak için bir apartmanda veya başka bir binadaki bina sahiplerinin yasal dayanak.

Madde 176. Özel hesap açma ve kapatmanın özellikleri

1. Bu Kanunun 175 inci maddesinin 2 nci ve 3 üncü fıkralarında belirtilen kişi adına, bir apartmanda bulunan kat malikleri genel kurulunun tutanakla düzenlenen, kabul edilen kararının ibrazı üzerine özel hesap açılır. bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 1.1 maddesi ve bankacılık kurallarının öngördüğü diğer belgeler uyarınca.

2. Öz sermayesi (sermayesi) en az yirmi milyar ruble olan Rus kredi kuruluşları ile özel bir hesap açılabilir. Merkez Bankası Rusya Federasyonu, bu bölüm tarafından belirlenen gereksinimleri karşılayan kredi kurumları hakkında üç ayda bir İnternet'teki resmi web sitesinde yayınlamaktadır.

3. Bir apartmanda kat malikleri genel kurulunun tutanakta düzenlenmesine karar verilmesi halinde, özel hesap sahibinin talebi üzerine özel hesap sözleşmesi feshedilebilir. sermaye onarım fonu, özel hesap sahibinin veya bir kredi kuruluşunun yerine geçmek için, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bir kredi için bu kredi kuruluşunda alınan borcun bulunmaması şartıyla.

4. Özel bir hesap kapatıldığında fon bakiyesi, özel hesap sahibinin talebi üzerine aktarılır:

1) sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişiklik olması durumunda bölgesel operatörün hesabına;

2) İlgili apartmanda kat malikleri genel kurulu kararına istinaden özel hesap sahibinin veya bir kredi kuruluşunun değiştirilmesi halinde başka bir özel hesaba.

5. Özel hesap sahibi, apartmanda kat malikleri genel kurulunun ilgili kararını aldıktan sonra on gün içinde özel hesap sözleşmesini feshetmek ve bakiyeyi havale etmek için bankaya başvuruda bulunmakla yükümlüdür. Özel hesap sahibinin özel hesap sözleşmesini feshetmemesi veya özel hesaptaki fon bakiyesinin genel kurul kararına göre bölge işletmecisinin hesabına veya başka bir özel hesaba aktarılması için başvuruda bulunmaması durumunda, Bir apartmanda bina sahiplerinin bu bölümde belirlenen süre içinde bir araya gelmesi, bir apartmanda herhangi bir bina sahibi ve bu maddenin 4. bölümünün 1. fıkrasında öngörülen durumda, bir bölge işletmecisi de bu apartmanın özel bir hesabındaki fonların geri alınması için mahkemeye başvurma, bunları başka bir özel hesaba veya bölgesel operatörün hesabına aktarma hakkı.

Madde 177. Özel hesaptaki işlemler

1. Özel bir hesapta aşağıdaki işlemler yapılabilir:

1) verilen hizmetler ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ve diğer hizmetler için yerleşimler ve (veya) bu Kanunun 174. Maddesinin 1. Kısmında belirtilen işler için yapılan işler için yerleşimlerle ilgili fonların silinmesi;

2) kredilerin geri ödenmesi için fonların silinmesi, hizmetler için alınan krediler ve (veya) bu Kanunun 174. maddesinin 1. bölümünde belirtilen işler, bu kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi, krediler, elde etmek için giderlerin ödenmesi bu tür krediler, krediler için garanti ve teminatlar;

3) Özel bir hesabın değişmesi halinde, bu özel hesapta tutulan fonların başka bir özel hesaba aktarılması ve başka bir özel hesaptan borçlandırılan fonların bu özel hesaba alacaklandırılması, apartman binası;

4) sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişiklik olması durumunda, mülk sahiplerinin kararına bağlı olarak fonların bölge işletmecisinin hesabına aktarılması ve bölge işletmecisinden alınan fonların kredilendirilmesi bir apartmanda;

5) büyük onarımlar için katkı payları, bu tür katkı paylarını ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi için faiz tahakkuku;

6) özel hesap sözleşmesinin şartlarına uygun olarak fon kullanımı ve komisyonun silinmesi için faiz tahakkuku;

7) bu Kanunun 174. maddesinin 2. fıkrasında öngörülen durumlarda bu özel hesapta tutulan fonların transferi;

Bu Kurallara uygun olarak revizyon fonundan fonların oluşturulması ve kullanılmasıyla ilgili fonların borçlandırılması ve kredilendirilmesi için diğer işlemler.

2. Bu maddenin 1. bölümünde belirtilmeyen özel bir hesapla ilgili işlemlere izin verilmez.

3. Banka, bu maddede belirlenen usule, bankacılık kurallarına ve özel hesap sözleşmesine uygun olarak, özel hesapta gerçekleştirilen işlemlerin bu Kanun gereklerine uygun olmasını sağlamakla yükümlüdür.

4. Özel bir hesaptan para transferi işlemleri, bir banka tarafından, özel bir hesap sahibinin talimatıyla hizmet veren ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmalar yapan kişilere karşı yapılabilir. nın-nin aşağıdaki belgeler:

1) bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları, böyle bir toplantının hizmetlerin sağlanması ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların yerine getirilmesi kararını içeren;

2) hizmetlerin sağlanmasına ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların yapılmasına ilişkin bir anlaşma;

3) bu bölümün 2. paragrafında belirtilen sözleşme kapsamında verilen hizmetlerin ve (veya) yapılan işin kabulü eylemi. Bu tür bir kabul belgesi, hizmetlerin sağlanması ve (veya) işin yapılması için bu tür hizmetlerin ve (veya) işlerin maliyetinin yüzde otuzundan fazla olmayan bir miktarda avans ödemesi yapılması durumunda sağlanmaz. bu bölümün 2. paragrafında belirtilen sözleşme kapsamında.

5. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için alınan kredileri, kredileri ve kredileri geri ödemek için özel bir hesaptan para çekme işlemleri, özel mülk sahibinin talimatıyla banka tarafından gerçekleştirilebilir. hesap esas alınır:

1) bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları, bir kredi sözleşmesi, kredi sözleşmesi, sırasıyla bir banka, borç veren, bu bankayı gösteren, borç veren, kredinin miktarı ve amacı, kredi;

2) kredi sözleşmesi, kredi sözleşmesi.

6. Banka, bu maddenin 4. ve 5. bölümlerinde belirtilen belgelerin ibraz edilmemesi halinde, özel hesap sahibinin ilgili işlemin yerine getirilmesine ilişkin emrini yerine getirmeyi reddeder.

7. Özel hesabın açıldığı banka ve özel hesap sahibi, bir apartmanda bulunan herhangi bir bina sahibinin talebi üzerine, tüm bina sahiplerinin hesabına yatırılan ödemelerin tutarı hakkında bilgi verir. bir apartmanda, özel bir hesaptaki fon bakiyesinde, bu özel hesaptaki tüm işlemlerde.

Bölüm 17. SERMAYE ONARIM FONLARININ OLUŞUMU

BÖLGE OPERATÖRÜ. BÖLGE FAALİYETLERİ

GENEL ONARIMLARIN BÜYÜK ONARIMLARININ FİNANSMANI İÇİN OPERATÖRÜN

APARTMAN BİNALARINDA EMLAK

Madde 178 Hukuki durum bölgesel operatör

1. Bölgesel operatör, bir fonun kurumsal ve yasal biçiminde kurulmuş bir tüzel kişiliktir.

2. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu tarafından bir bölgesel operatör oluşturulur ve her biri Rusya Federasyonu'nun böyle bir kurucu kuruluşunun topraklarının bir bölümünde faaliyet gösteren birkaç bölgesel operatör oluşturabilir.

3. Bölge işletmecisinin faaliyeti aşağıdakilere uygun olarak yürütülür: Federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, bu Kod tarafından belirlenen özellikleri, buna uygun olarak kabul edilen yasaları ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun diğer düzenleyici yasal düzenlemelerini dikkate alarak.

4. Bölge işletmecisi şube açma ve temsilcilikler açma, ticari ve ticari olmayan kuruluşlar oluşturma, katılma yetkili sermaye ticari şirketler, diğer ticari ve ticari olmayan kuruluşların mülkiyeti.

5. Çok apartmanlı binalarda mülk sahiplerine ifa etmeme veya uygunsuz performans bölgesel bir işletmeci tarafından, bu Kurallara uygun olarak bu tür sahiplerle yapılan sözleşmelerden ve buna uygun olarak kabul edilen Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasalarından kaynaklanan yükümlülüklerinin, sermaye onarımları için yapılan katkıların tutarının geri ödenmesine tabidir. İle uyum sivil yasa.

6. Rusya Federasyonu'nun konusu, bölgesel işletmecinin apartman binalarındaki bina sahiplerine karşı yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirmemesi nedeniyle ikincil sorumluluk taşımaktadır.

7. Metodolojik destek bölgesel operatörlerin faaliyetleri (bölgesel operatörlerin oluşturulması ve faaliyetlerinin sağlanması için metodolojik tavsiyelerin geliştirilmesi, önerilen raporlama biçimleri ve sunulması için prosedür dahil), geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ve belediyelerin sosyal ve ekonomik gelişimi, inşaat, mimarlık, şehir planlaması (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) ve konut ve toplumsal alanlarda devlet politikası ve yasal düzenleme Hizmetler.

Madde 179. Bölgesel bir operatörün mülkiyeti

1. Bölgesel bir operatörün mülkiyeti, aşağıdakiler pahasına oluşturulur:

1) kurucunun katkıları;

2) apartmanlarda bina sahipleri tarafından yapılan ödemeler, hesapta sermaye onarım fonları, bölgesel operatörün hesapları;

3) kanunen yasaklanmayan diğer kaynaklar.

2. Bölgesel bir operatörün mülkiyeti, işlevlerini bu Kurallar ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri tarafından öngörülen şekilde yerine getirmek için kullanılır ve bu Kurallara uygun olarak Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu ve diğer düzenleyici düzenlemeler tarafından kabul edilir. Rusya Federasyonu konusunun yasal işlemleri.

3. Bölge işletmecisi tarafından hesapta sermaye onarım fonları oluşturan çok apartmanlı binalardaki bina sahiplerinden alınan fonlar, bölgesel işletmecinin hesapları, yalnızca bu çok sayıdaki ortak mülkün sermaye onarımlarının maliyetini finanse etmek için kullanılabilir. -apartman binaları. Bu fonların, bölgesel operatörün idari ve ekonomik giderlerinin ödenmesi de dahil olmak üzere başka amaçlarla kullanılmasına izin verilmez.

4. Bölgesel işletmeci tarafından, bazı çok apartmanlı binalardaki mülk sahiplerinden alınan ve bölgesel işletmecinin hesaplarında sermaye onarım fonları oluşturan fonlar, ortak mülkün elden geçirilmesini finanse etmek için geri ödenebilir bir temelde kullanılabilir. diğer çok apartmanlı binalarda, aynı bölgesel operatörün hesaplarında fonları da oluşturan bina sahipleri hesapta revizyon yapar. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu konusunun kanunu, bu tür fonların kullanımına ancak söz konusu apartmanların belirli bir belediyenin topraklarında veya birkaç belediyenin topraklarında bulunması durumunda izin verildiğini belirleyebilir.

Madde 180. Bölgesel bir operatörün görevleri

1. Bölgesel operatörün işlevleri şunlardır:

1) hesapta sermaye onarım fonlarının oluşturulduğu apartman binalarında bina sahipleri tarafından ödenen sermaye onarım katkılarının birikimi, bölgesel operatörün hesapları;

2) Bir apartmanda yer alan mülk sahiplerinin genel toplantısında bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin özel bir mülk sahibi olarak bölgesel bir işletmeci seçmeleri durumunda kendi adlarına özel hesaplar açmak ve bu hesaplar üzerinde işlem yapmak. hesap. Bölgesel operatör, bir apartmandaki bina sahiplerinin kendi adına böyle bir hesap açmasını reddetme hakkına sahip değildir;

3) fonksiyonların uygulanması teknik müşteri apartmanlarda ortak mülkün revizyonu üzerinde çalışmak, hesaptaki revizyon fonlarını oluşturan bina sahipleri, bölgesel operatörün hesapları;

4) çok apartmanlı binalarda ortak mülkün elden geçirilmesi için harcamaların finansmanı, hesapta revizyon fonları oluşturan bina sahipleri, bölge işletmecisinin hesapları, bu sermaye revizyon fonlarının fonları dahilinde, katılımı ile, gerekirse, Rusya Federasyonu konusunun bütçesinden ve (veya) yerel bütçeden dahil olmak üzere diğer kaynaklardan alınan fonlar;

5) apartman binalarında ortak mülkün zamanında elden geçirilmesini sağlamak için Rusya Federasyonu konusunun devlet yetkilileri ve yerel yönetimlerle etkileşim, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahipleri, bölgesel operatörün hesapları;

6) bu Kurallar, Rusya Federasyonu konusunun kanunu ve bölgesel operatörün kurucu belgeleri tarafından sağlanan diğer işlevler.

2. Apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesini finanse etme prosedürü de dahil olmak üzere, bölgesel bir işletmecinin işlevlerini yerine getirme prosedürü, Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu ile belirlenir.

Madde 181. Bölgesel bir operatör hesabına sermaye onarım fonlarının oluşturulması

1. Bölgesel bir işletmeci adına bir sermaye onarım fonu oluşturmaya karar vermiş olan bir apartman binasındaki mülk sahipleri ve bir apartman binasında, bir bina oluşturma yöntemine karar vermemiş olan bina sahipleri. sermaye onarım fonu, bu Kanunun 170. maddesinin 7. bölümünde öngörülen durumda, bölge işletmecisi ile bir sermaye onarım fonu oluşturulması ve Maddede belirtilen şekilde büyük bir revizyon organizasyonu hakkında bir anlaşma yapmakla yükümlüdür. 445 Medeni Kanun Rusya Federasyonu. Aynı zamanda, bu apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oylarının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan bu apartmandaki mülk sahipleri, akdedilen sözleşmenin bir tarafı olarak hareket ederler.

2. Bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve bir sermaye onarımının organizasyonu hakkında bir anlaşma uyarınca, bir apartman binasındaki mülkün sahibi, bu Kanunun 171. maddesi uyarınca belirlenen süre sınırları içinde aylık olarak ve tamamen, sermaye onarımları için bölge işletmecisinin hesabına katkıda bulunmayı taahhüt eder ve bölge işletmecisi, bu apartmandaki ortak mülkün bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen süre içinde elden geçirilmesini, finansmanını sağlamayı taahhüt eder. büyük bir revizyon ve, bu Kuralların öngördüğü durumlarda, sermaye onarım fonu tutarındaki fonları özel bir hesaba aktarın veya apartman sahiplerine bu tür sahiplerin hisselerine tekabül eden apartman fonlarında nakit ödeme yapın. sermaye onarım fonu.

3. Bu Kanunun 170. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen durumlarda, bölge işletmecisi, yerel yönetim organının apartman binası ile ilgili olarak bir sermaye onarım fonu oluşturma kararından sonraki on gün içinde, bölgesel operatör, bu apartmandaki mülk sahiplerine ve (veya) bu apartmanı yöneten kişilere, bir sermaye onarım fonu oluşturulması ve bu apartmanda ortak mülkün sermaye onarımlarının organizasyonu hakkında bir taslak anlaşma göndermelidir. .

4. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bölgesel revizyon programı tarafından belirlenen son tarihten önce, bu apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bölgesel revizyon programı tarafından sağlanan ayrı bir çalışma tamamlandıysa, bunlar için ödeme bölgesel işletmecinin bütçe fonları, fonları ve araçları kullanılmadan ve aynı zamanda bir apartmanda ortak mülkiyetin büyük bir revizyon ihtiyacını belirlemek için bu çalışmaların yeniden yapılması bölgesel sermaye revizyon programı tarafından belirlenen süre gerekli değildir, bu işlerin maliyetine eşit miktarda fon, ancak bu işlerin marjinal maliyetinin bu Kanunun 190. maddesinin 4. , Rusya Federasyonu konusunun kanununda belirlenen şekilde, gelecekteki katkı payı ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmesinde sayılır. apartmanlarda bina sahipleri tarafından elden geçirilme, hesapta sermaye onarım fonları oluşturma, bölgesel operatörün hesapları.

Madde 182

1. Bölge işletmecisi, bir apartman binasındaki ortak mülkün, bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturan mülk sahiplerinin, Sözleşmede öngörülen miktar ve süre içinde elden geçirilmesini sağlar. bölgesel sermaye revizyon programı ve sermaye onarım fonunun fonlarının yetersizliği de dahil olmak üzere apartman binasındaki ortak mülkün revizyonunun finansmanı, oluşturan diğer apartman binalarındaki bina sahiplerinden yapılan ödemelerden alınan fonlar pahasına hesaptaki sermaye onarım fonları, bölgesel operatörün hesapları, Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının bütçesinden ve (veya ) yerel bütçeden alınan sübvansiyonlar pahasına.

2. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların yapılmasını sağlamak için, bölge işletmecisi aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

1) Bu Kanunun 189 uncu maddesinin 3 üncü fıkrasında öngörülen süreler içinde, büyük onarımlar için başlangıç ​​tarihinde bir apartmanda bina sahiplerine teklifler hazırlar ve gönderir, gerekli liste ve hizmetlerin ve (veya) işin kapsamı, maliyetleri, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için finansman prosedürü ve kaynakları ve bu revizyonla ilgili diğer teklifler hakkında;

2) hizmetlerin sağlanması ve (veya) büyük onarımların gerçekleştirilmesi ve gerekirse büyük onarımlar için proje belgelerinin hazırlanması için bir görevin hazırlanmasını sağlamak, proje belgelerini onaylamak, kalitesinden ve standartlara uygunluğundan sorumlu olmak Gereksinimler teknik düzenlemeler, standartlar ve diğerleri normatif belgeler;

3) hizmet sağlamak ve (veya) büyük onarımlar yapmak için yüklenicileri görevlendirmek, kendi adlarına onlarla ilgili sözleşmeler yapmak;

4) hizmetlerin sağlanmasının ve (veya) işin performansının kalitesini ve zamanlamasını kontrol etmek müteahhitler ve bu tür hizmetlerin ve (veya) çalışmaların proje dokümantasyonunun gerekliliklerine uygunluğu;

5) yapılan işin kabulünü gerçekleştirmek;

6) diğer görevleri yapmak, anlaşmada belirtilen revizyon fonunun oluşumu ve revizyon organizasyonu hakkında.

3. Onay gerektiren işleri yapmak öz düzenleyici kuruluş sermaye inşaat nesnelerinin güvenliğini etkileyen işe kabul sertifikaları, bölgesel operatör bu tür işlerin yapılmasına katılmakla yükümlüdür Bireysel girişimci veya varlık bu tür çalışmalara uygun kabul belgesine sahip olan.

4. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu, apartman binalarında ortak mülkün sermaye onarımı için teknik bir müşterinin işlevlerinin, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahiplerinin, hesapların hesaplarını, bölgesel operatör, yerel yönetimler ve (veya) belediye tarafından gerçekleştirilebilir bütçe kurumları bölgesel operatör ile yapılan ilgili anlaşmaya dayalı olarak.

5. Bu maddenin 3. bölümünde öngörülen durumlar da dahil olmak üzere, yerel yönetimler, hizmetlerin sağlanması ve (veya) revizyon çalışmalarının yerine getirilmesi için sözleşmeli kuruluşların belediye bütçe kurumları tarafından bölgesel bir operatör tarafından katılım prosedürü Bir apartmanda ortak mülkiyet, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından belirlenir.

6. Bölgesel bir işletmeci adına bir sermaye onarım fonu oluşturan bir apartman binasındaki bina sahiplerine bölge işletmecisi, bir sermaye onarım fonu oluşturma anlaşması kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden sorumludur ve sermaye onarımlarının organizasyonu ve ayrıca bölgesel operatör tarafından görevlendirilen müteahhitler tarafından elden geçirilme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya uygunsuz yerine getirilmesinin sonuçları hakkında.

7. Bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımı için harcanan fonların bölgesel işletmecisine, sermaye onarım fonu miktarını aşan bir miktarda geri ödeme, bu bina sahiplerinin sermaye onarımları için müteakip katkılar pahasına gerçekleştirilir. apartman binası.

Madde 183. Bir bölgesel operatör tarafından sermaye onarımlarının muhasebeleştirilmesi

1. Bölge işletmecisi, hesaba alınan fonların kayıtlarını tutar, bölge işletmecisinin hesabı, apartman binalarındaki bina sahiplerinin elden geçirilmesi için katkılar şeklinde, hesapta revizyon fonlarını oluşturur, bölgesel operatör (bundan böyle sermaye onarım fonu muhasebe sistemi olarak anılacaktır). Bu muhasebe, bir apartmandaki her bir bina sahibinin fonlarıyla ilgili olarak ayrı tutulur. Bu tür kayıtlar şurada tutulabilir: elektronik form.

2. Sermaye onarım fonlarının muhasebe sistemi, özellikle aşağıdaki bilgileri içerir:

1) bir apartmandaki her bir bina sahibi tarafından sermaye onarımı için tahakkuk eden ve ödenen katkı payları, ödeme borçları ve ödenen faiz tutarı;

2) bölgesel operatör tarafından bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için tahsis edilen fon miktarı, hizmetler için sağlanan taksit ödeme tutarı ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi çalışmaları da dahil olmak üzere;

3) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için verilen hizmetler ve (veya) yapılan işler için borç miktarı.

3. Bölge işletmecisi, talep üzerine, bu maddenin 2. paragrafında belirtilen bilgileri apartmandaki bina sahiplerine ve bu apartmanın yönetiminden sorumlu kişiye (ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri, yönetim organizasyonu) ve bir apartmanın bu apartmandaki bina sahipleri tarafından bu Kanunun 164. maddesinin 3. fıkrasında belirtilen bir kişiye doğrudan yönetimi durumunda.

Madde 184

Bir apartmanın acil olarak tanınması ve yıkım veya yeniden inşaya tabi olması durumunda, bölge işletmecisi, bu apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla, 32. Maddenin 10. ve 11. bölümlerine göre sermaye onarım fonundan fon tahsis etmekle yükümlüdür. bu Kural, bu apartmandaki bina sahiplerinin, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesinin öngördüğü şekilde onu yıkma veya yeniden inşa etme kararına dayanmaktadır. Bir apartmanın bulunduğu bir arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesi ve buna bağlı olarak, Rusya Federasyonu'na ait konut binaları hariç olmak üzere, bu apartmandaki her konutun geri çekilmesi durumunda, bir kurucu Rusya Federasyonu'nun veya bir belediyenin tüzel kişiliği, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde bölgesel operatör, bu apartmandaki mülk sahiplerine sermaye onarım fonunu orantılı olarak ödemekle yükümlüdür. sermaye onarımları için ödedikleri katkı payları ve bu apartmanda ilgili binaların önceki sahipleri tarafından ödenen bu katkı payları. Aynı zamanda, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, geri çekilen konutlar için itfa fiyatını ve bu Kanunun 32. maddesinde öngörülen diğer hakları alma hakkını saklı tutar.

Madde 185

1. Bölgesel bir operatörün faaliyetlerinin finansal istikrarını sağlamaya yönelik şartlar, bu madde ve Rusya Federasyonu konusunun kanunu ile belirlenir.

2. Bölgesel operatörün bölgesel sermaye onarım programını finanse etmek için yıllık olarak harcama hakkına sahip olduğu fon miktarı (apartman binalarındaki bina sahipleri tarafından oluşturulan sermaye onarım fonları pahasına sağlanan fon miktarı, ortak mülk (gelecek dönemde büyük onarımlara tabi olan), bölge işletmecisi tarafından bir önceki yıl için alınan sermaye onarımları için katkı payı tutarının payı olarak belirlenir. Bu durumda, belirtilen payın büyüklüğü, Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu ile belirlenir.

3. Ek gereksinimler bölgesel operatörün faaliyetlerinin finansal istikrarını sağlamak için Rusya Federasyonu'nun konusunun yasası ile kurulabilir.

Madde 186. Bölgesel bir operatörün faaliyetleri üzerinde kontrol

1. Bölgesel operatörün faaliyetlerinin belirlenen gerekliliklere uygunluğunun kontrolü yapılır. yetkili kuruluş Rusya Federasyonu konusunun yürütme yetkisi, Rusya Federasyonu konusunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından belirlenen şekilde.

2. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde, mali ve bütçe alanında kontrol ve denetim işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı:

1) bölgesel operatör tarafından devlet desteği olarak alınan fonların kullanımı, sermaye onarımları için belediye desteği ve hesapta sermaye onarım fonları oluşturan apartman binalarındaki bina sahiplerinden alınan fonlar, bölgesel operatörün hesapları üzerinde kontrol uygulamak ;

2) Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerinin tespit edilen ihlallerini ortadan kaldırmak için bölgesel operatöre başvurular ve (veya) emirler gönderir.

3. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet mali kontrol organları ve belediyelerin belediye mali kontrol organları, Rusya Federasyonu Muhasebe Odası, kontrol ve muhasebe ve mali makamlar Rusya Federasyonu'nun konuları ve belediyeler yürütür finansal Kontrol Rusya Federasyonu bütçe mevzuatında öngörülen şekilde ilgili bütçelerin fonlarının bölgesel işletmecisi tarafından kullanılması için.

Madde 187. Bölgesel bir operatörün raporlanması ve denetimi

2. Bir denetim yürütme kararının kabulü, bir denetim kuruluşu (denetçi) ile bir anlaşmanın onaylanması, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak gerçekleştirilir. bölgesel operatörün kurucu belgeleri. Bir denetim kuruluşunun (denetçi) hizmetleri için ödeme, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan apartman binalarındaki bina sahiplerinden yapılan ödemeler şeklinde alınan fonlar hariç, bölgesel operatör pahasına yapılır. bölgesel operatöre aittir.

3. Bölgesel operatör, denetim raporunun denetim kuruluşu (denetçi) tarafından sunulduğu tarihten itibaren en geç beş gün içinde, denetim raporunun bir kopyasını, denetimin geliştirilmesi ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organına göndermekle yükümlüdür. Rusya Federasyonu ve belediyelerin kurucu kuruluşlarının sosyo-ekonomik kalkınma alanındaki devlet politikası ve yasal düzenleme, inşaat, mimarlık, şehir planlaması (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) ve konut ve toplumsal hizmetler, ve bir denetleme makamı.

4. Bölgesel operatörün yıllık raporu ve denetçi raporu, Rusya Federasyonu mevzuatının gereklilikleri dikkate alınarak bilgi ve telekomünikasyon ağı "İnternet" te web sitesinde yayınlanmaktadır. devlet sırrı, meslek sırrı Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde ve zaman sınırları içinde.

APARTMAN BİNA İÇİNDE

Madde 189

1. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi, bu maddenin 6. paragrafında belirtilen durumlar dışında, apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul kararı temelinde gerçekleştirilir.

2. Bir apartmandaki mülk sahipleri, herhangi bir zamanda, bir apartmanı yöneten veya hizmet veren bir kişinin önerisi üzerine bir apartmanda ortak mülkün büyük bir revizyonunu gerçekleştirme kararı alma hakkına sahiptir ve (veya ) bir apartmanda, bölgesel operatörde veya ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili çalışmaları gerçekleştirir. Kendi inisiyatif.

3. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük bir revizyonunun yapılması gereken yılın başlangıcından önce en az altı ay (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici bir yasal işlemi tarafından farklı bir süre belirlenmemişse) bölgesel revizyon programına uygun olarak, apartman binasını yöneten kişi veya hizmetlerin sağlanması ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili işlerin yapılması veya bölgesel operatör (eğer varsa). apartmandaki bina sahipleri, bölgesel bir operatör adına bir sermaye onarım fonu oluşturur) bu tür sahiplere revizyonun başlama tarihi, gerekli liste ve hizmetlerin kapsamı ve (veya) iş, maliyetleri, prosedürü hakkında teklifler sunar. ve bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için finansman kaynakları ve böyle büyük bir revizyonla ilgili diğer teklifler.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu maddenin 3. paragrafında belirtilen tekliflerin alındığı tarihten itibaren en geç üç ay içinde (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici bir yasal düzenlemesi tarafından daha uzun bir süre belirlenmemişse) ) bu teklifleri değerlendirmek ve bu maddenin 5 inci fıkrası uyarınca genel kurulda karar almakla yükümlüdürler.

5. Bu apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararı ile aşağıdakiler belirlenmeli veya onaylanmalıdır:

1) büyük onarımların bir listesi;

2) büyük onarımlar için maliyet tahmini;

3) revizyonun zamanlaması;

4) sermaye onarımları için finansman kaynakları.

6. Bu maddenin 4. fıkrasında belirtilen süre içinde, bir apartmanda, bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturan mülk sahipleri, büyük bir revizyon yapmaya karar vermemişlerse, Bu apartmanda ortak mülk, yerel yönetim organı, bölgesel revizyon programı ve bölgesel operatörün önerileri doğrultusunda böylesine büyük bir revizyonun yapılmasına karar verir.

7. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesinin, özel bir hesapta revizyon fonu oluşturan mülk sahiplerinin bölgesel revizyon programında öngörülen süre içinde yapılmaması ve Aynı zamanda, bir apartmanda genel mülkün elden geçirilmesi ihtiyacını belirleme prosedürüne uygun olarak, bu apartman için bölgesel sermaye onarım programı tarafından sağlanan her türlü işin yapılmasını gerektirir, yerel yönetim oluşumuna karar verir. bölgesel işletmecinin hesabına bir sermaye onarım fonu tahsis eder ve böyle bir kararı özel hesap sahibine gönderir. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları, yerel yönetim tarafından böyle bir kararın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde bölge işletmecisinin hesabına aktarmakla yükümlüdür. Bu apartmandaki ortak mülkü elden geçirme kararı, bu maddenin 3-6. bölümlerine göre verilir. Özel hesap sahibinin, özel hesaptaki fonları bu bölümde belirlenen süre içinde bölge işletmecisinin hesabına aktarmaması durumunda, bölge işletmecisi, apartmanda herhangi bir mülk sahibi, yerel bir devlet organı, özel bir hesapta bulunan fonların bölgesel operatörün hesabına aktarılmasıyla geri alınması için mahkemeye başvurma hakkına sahiptir.

Madde 190

1. Bölgesel operatör, bir apartman binasında ortak mülkün elden geçirilmesi için finansman sağlar, mülk sahipleri, bölgesel operatör hesabına bir sermaye revizyon fonu oluşturur.

2. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yapılması için bir sözleşme kapsamında bölgesel fon işletmecisi tarafından transferinin temeli, yapılan işin kabul edilmesi eylemidir (hariç bu makalenin 3. bölümünde belirtilen durum). Böyle bir kabul eylemi, yerel yönetimle ve bir apartmandaki bina sahipleri adına hareket etmeye yetkili bir kişiyle (bir apartmanda ortak mülkün büyük bir revizyonunun yapılması durumunda) kararlaştırılmalıdır. bu apartmanda bina sahiplerinin kararı temelinde yürütülür).

3. Bölge işletmecisi, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin, proje belgelerinin geliştirilmesi veya belirli türler bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi üzerinde çalışmak.

4. Bölgesel operatör tarafından asgari olarak oluşturulan sermaye onarım fonu pahasına ödenebilecek, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımları için marjinal hizmet maliyeti ve (veya) iş miktarı. sermaye onarımına katkı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Bu marjinal maliyetin yanı sıra, bu Kanunun 166. Maddesinin 1. Kısmında belirtilmeyen hizmetler ve (veya) işlerin ödenmesi ve Rusya Federasyonu'nun 166. maddesinin 2. Kısmı uyarınca kabul edilen düzenleyici yasal düzenlemenin aşılması. Bu Kurallar, asgari sermaye onarım katkısını aşan bir sermaye onarım katkısı olarak ödenen apartman binasındaki bina sahiplerinin pahasına gerçekleştirilir.

Madde 191

1. Apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların finansmanı önlemler kullanılarak gerçekleştirilebilir. finansal destek ev sahipleri, konut, konut-inşaat kooperatifleri veya diğer uzmanlaşmış derneklere sağlanan tüketici kooperatifleri uyarınca oluşturulan konut kodu Rusya Federasyonu, yönetim kuruluşları, bölgesel operatörler federal bütçe pahasına, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bütçesi, yerel bütçe, sırasıyla federal yasalar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları, belediye hukuku tarafından öngörülen şekilde ve şartlarda davranır.

2. Devlet desteği önlemleri, sermaye onarımları için bölgesel programların uygulanması çerçevesinde sermaye onarımları için belediye desteği, bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından bir sermaye onarım fonu oluşturmak için kullanılan yönteme bakılmaksızın sağlanır.

26.3. maddenin 2. fıkrasının 61. bendi 6 Ekim 1999 tarihli Federal Yasa N 184-FZ "Rusya Federasyonu Öznelerinin Devlet İktidarının Yasama (Temsilci) ve Yürütme Organlarının Genel İlkeleri Hakkında" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, Art. 5005; 2003, N 27, Madde 2709; 2005, N 1, madde 17, 25; 2006, N 1, madde 10; N 23, madde 2380; N 30, madde 3287; N 31, madde 3452; N 44, Madde 4537 ; N 50, madde 5279; 2007, N 1, madde 21; N 13, madde 1464; N 21, madde 2455; N 30, madde 3747, 3805, 3808; N 43, madde 5084; N 46, madde 5553 ; 2008, N 29, madde 3418; N 30, madde 3613, 3616; N 48, madde 5516; N 52, madde 6236; 2009, N 48, madde 5711; N 51, 6163; 2010, N 15, madde 1736; N 31, madde 4160; N 41, madde 5190; N 46, madde 5918; N 47, madde 6030, 6031; N 49, madde 6409; N 52, madde 6984; 2011, N 17, madde 2310; N 27, madde 3881; N 29, madde 4283; N 30, madde 4572, 4590, 4594; N 48, madde 6727, 6732; No. 49, madde 7039, 7042; No. 50, madde 7359; 2012, No. 10, madde 1158 , 1163; No. 18, Madde 2126; No. 31, Madde 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, Aralık 7) "Apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesini sağlama alanındaki ilişkileri düzenleyen" sözlerini ekleyin.

1) 149. maddenin 3. fıkrasının 30. bendi"sözcüklerini ekleyin, apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için teknik bir müşterinin işlevlerini yerine getirmek için işlerin (hizmetlerin) uygulanması, elden geçirilmesini sağlamaya yönelik faaliyetler yürüten uzmanlaşmış kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir (işlenir). apartman binalarında ortak mülkiyet ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na ve ayrıca Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından öngörülen durumlarda yerel yönetimler ve (veya) belediye bütçe kurumlarına uygun olarak yaratılmıştır ”;

2) 162 nci maddenin 3 üncü fıkrası aşağıdaki şekilde ifade edilir:

“3. Vergi matrahı şunları içermez:

1) konuttaki vatandaşların ihtiyaçlarını karşılamak için kurulmuş ve kullanımı ile kamu hizmetleri sağlanan kurum içi mühendislik sistemlerinin bakımından sorumlu yönetim kuruluşları, ev sahipleri dernekleri, konut inşaatı, konut veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri tarafından alınan fonlar, apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için fonların oluşturulması da dahil olmak üzere apartman binalarında ortak mülkün mevcut ve büyük onarımlarını yapmak için bir rezerv oluşturulması;

2) apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesini sağlamaya yönelik faaliyetler yürüten ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na uygun olarak oluşturulan, apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için fon oluşturmak üzere oluşturulan kar amacı gütmeyen uzman kuruluşlar tarafından alınan fonlar binalar.

3) içinde 251. Maddenin 1. Fıkrasının 14. Alt Paragrafı:

a) aşağıdaki içeriğin yeni bir altıncı paragrafını ekleyin:

“Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca apartman binalarındaki ortak mülklerin elden geçirilmesinin öz sermaye finansmanı için ev sahipleri derneklerine, konut, konut inşaat kooperatiflerine veya apartman binalarını kuran ve yöneten diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatiflerine tahsis edilen bütçe fonları şeklinde. Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca, yönetim kuruluşlarının yanı sıra bu tür binalardaki bina sahipleri tarafından apartman binalarının doğrudan yönetiminde - hizmet sağlayan ve (veya) ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili çalışmalar yapan kuruluşların yönetimi bu tür evler; ”;

b) altı - yirminci paragraflar, sırasıyla yedi - yirmi birinci paragraflar olarak kabul edilecektir;

içinde) yirmi bir paragraf yirmi ikinci paragrafı düşünün ve “yönetici kuruluşlar” kelimelerinden sonra, apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesini sağlamaya yönelik faaliyetler yürüten ve içinde oluşturulan kar amacı gütmeyen uzmanlaşmış kuruluşların hesaplarına “kelimelerini ekleyin. Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca, ". dolandırıcılık ortak yapıİnşaat halindeki emlak piyasasında oldukça […]

Bir avukata soru: Ne […]

Bir evin sermaye onarımı - tek tek parçaların veya tüm yapıların değiştirilmesi veya restorasyonu (dönemi bir apartmanın hizmet ömrünü bir bütün olarak belirleyen ana yapıların tamamen değiştirilmesi hariç) ve mühendislik ve teknik ekipman binaların fiziksel aşınma ve yıpranma ve tahribatı ile ortadan kaldırılması nedeniyle, gerekli durumlar, yapıların işlevsel (ahlaki) bozulmasının sonuçları ve iç iyileştirme düzeyini iyileştirmek için çalışır.

Rusya Federasyonu'nun apartman binalarının elden geçirilmesine ilişkin konut kodu

BÖLÜM IX. BÜYÜK ONARIMLARIN ORGANİZASYONU
APARTMAN BİNALARINDA ORTAK MÜLK
(25 Aralık 2012 tarih ve 271-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

15. Bölüm
Madde 166
1. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının listesi, sağlanması ve (veya) uygulanması, asgari katkı temelinde oluşturulan revizyon fonunun fonlarından finanse edilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından oluşturulan revizyon şunları içerir:
1) elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon gibi kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı;
2) asansör kuyularının çalıştırılması, onarımı için uygun olmadığı kabul edilen asansör ekipmanının onarımı veya değiştirilmesi;
3) havalandırmasız bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi de dahil olmak üzere çatının onarımı, çatıya çıkışların düzenlenmesi;
4) bir apartmanda ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;
5) yalıtım ve cephe onarımı;
6) kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tüketimi için toplu (genel ev) ölçüm cihazlarının kurulması ve bu kaynakların (termal enerji, sıcak ve soğuk su, elektrik, gaz) tüketiminin kontrol üniteleri ve düzenlenmesi;
7) bir apartmanın temelinin onarımı.
2. Rusya Federasyonu'nun bir konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi, tutarı asgari olarak oluşturulan sermaye onarım fonunun fonlarından finanse edilen bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetleri ve (veya) çalışmaları listeler. Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından oluşturulan sermaye onarımlarına katkı, diğer hizmet ve (veya) iş türleri ile desteklenebilir.
3. Bir apartmanda yer alan mülk sahipleri, sermaye onarımları için asgari katkı payını aşan bir miktarda sermaye onarımları için katkı sağlanmasına karar verirlerse, sermaye onarım fonunun bu fazladan oluşan kısmı genel kurul kararıyla bir apartmandaki bina sahiplerinin, herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmaları finanse etmek için kullanılabilir.
4. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu tarafından sağlanan devlet desteğiyle finanse edilebilecek bir apartman binasında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının listesi, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Rusya Federasyonu.
Madde 167
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet makamları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun topraklarında bulunan apartman binalarında ortak mülkün büyük onarımlarının zamanında yapılmasını sağlamayı amaçlayan ve aşağıdakileri yapan düzenleyici yasal düzenlemeleri kabul eder:
1) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için asgari katkı tutarı belirlenir;
2) apartman binalarının teknik durumunu izleme prosedürü belirlenir;
3) bir bölgesel operatör oluşturulur, mülkünü oluşturma sorunu çözülür, bölgesel operatörün kurucu belgeleri onaylanır, bölgesel operatörün faaliyet prosedürü belirlenir;
4) garantiler, krediler veya krediler için garantiler de dahil olmak üzere apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için devlet desteği sağlanmasına ilişkin prosedür ve koşullar, bu desteğin uygulanması için uygun fonların sağlanması durumunda onaylanır. Rusya Federasyonu konusunun kanunu ile ilgili Rusya Federasyonu bütçesine ilişkin;
5) apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması için prosedürü ve bu programların gerekliliklerini belirler;
6) Adına özel hesabın açıldığı kişi (bundan böyle özel hesap sahibi olarak anılacaktır) ve bölge bilgi işleticisinin 177. Maddenin 7. Bu Kuralların 183'ü, bu kişiler tarafından sağlanacak diğer bilgilerin bir listesi ve bu bilgileri sağlama prosedürü;
7) özel bir hesabın sahibi ve (veya) sermaye onarım fonu fonlarının bölgesel operatörü tarafından bir apartman binasındaki bina sahiplerine ödeme prosedürü ve sermaye fonlarını kullanma prosedürü bu Kuralların öngördüğü durumlarda bir apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla onarım fonu;
8) Sermaye onarımları için yapılan katkılardan oluşturulan fonların hedeflenen harcamaları üzerinde kontrol uygulama ve bu fonların güvenliğini sağlama prosedürü oluşturulur.
Madde 168
1. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet gücünün en yüksek yürütme organları, apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesini planlamak ve organize etmek için apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel programları onaylar, devlet desteğinin sağlanmasını planlar , Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bütçeleri pahasına apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için belediye desteği, yerel bütçeler (bundan böyle devlet desteği, büyük onarımlar için belediye desteği olarak anılacaktır).
2. Apartman binalarındaki ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel program (bundan sonra bölgesel bakım programı olarak anılacaktır), kuruluşun bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için gerekli süre için oluşturulur. Rusya Federasyonu ve şunları içerir:
1) Acil durum olarak kabul edilen ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen prosedüre göre yıkıma tabi olan apartmanlar hariç, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartman binalarının bir listesi;
2) apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için hizmetlerin ve (veya) işlerin bir listesi;
3) apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi için planlanan yıl;
4) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel revizyon programına dahil edilecek diğer bilgiler.
3. Apartman binalarındaki ortak mülklerin sermaye onarımlarının sırası, bölgesel sermaye onarım programında Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının kanunu tarafından belirlenen kriterlere göre belirlenir ve belediyeler tarafından farklılaştırılabilir. Öncelikli olarak, bölgesel revizyon programı aşağıdakilerin revizyonunu sağlamalıdır:
1) bölgesel büyük onarım programının onaylandığı veya güncellendiği tarihte bu tür büyük onarımların yapılmamış olması koşuluyla, ilk konut binasının özelleştirilmesi tarihinde büyük onarımların gerekli olduğu çok apartmanlı binalarda ortak mülk;
2) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan bir apartmanda ortak mülkün büyük bir revizyonuna duyulan ihtiyacı belirlemek için elden geçirilmesi gereken apartman binaları.
4. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için belirlenen sürenin daha sonraki bir döneme ertelenmesini, planlanan hizmet türlerinin listesinin azaltılmasını ve (veya) üzerinde çalışılmasını sağlayan bölgesel sermaye onarım programında değişiklik yapılması bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine, bu apartmandaki bina sahipleri tarafından ilgili kararın kabul edilmesi durumları dışında izin verilmez.
5. Bölgesel revizyon programı, yılda en az bir kez güncellenmeye tabidir.
6. Sermaye onarımları için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması prosedürü ve bu tür programların gereklilikleri, bu Kurallara uygun olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasası ile belirlenir.
7. Bölgesel sermaye onarım programını uygulamak, apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesinin zamanlamasını belirlemek, planlanan hizmet türlerini netleştirmek ve (veya) apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaları belirlemek, devlet desteğinin türleri ve hacmi, sermaye onarımı için belediye desteği Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kamu yetkilileri, yerel yönetimler, bölgesel bir sermaye onarım programının uygulanması için kısa vadeli (üç yıla kadar) planları onaylamak zorundadır. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından öngörülen şekilde.
Madde 169
1. Bir apartmandaki bina sahipleri, bu maddenin 2. Kısmı, 170. maddenin 8. Kısmı ve 4. Bu Kanunun 181'i, bu Kanunun 156 ncı maddesinin 8.1 numaralı bölümüne göre belirlenen miktarda veya ilgili karar bir apartmanda bina malikleri genel kurulu tarafından verilirse, daha büyük bir miktarda.
2. Büyük onarımlar için katkılar, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak acil olarak kabul edilen ve yıkıma tabi olan bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından ve ayrıca yürütme organının bir yürütme organı olması durumunda ödenmez. devlet gücü veya yerel bir özyönetim organı, bu apartmanın bulunduğu devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsayı geri çekmeye ve bu apartman binasındaki her konut binasına el konulmasına karar verir. Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu veya bir belediye. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, böyle bir arsanın geri çekilmesi kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır.
3. Büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, bir apartman binasındaki mülk sahipleri için, bir sonraki aydan başlayarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yasası tarafından daha erken bir tarih belirlenmedikçe, dört takvim ayı sonra ortaya çıkar. sermaye onarımları için onaylanmış bölgesel programın resmi olarak yayınlandığı bu apartmanı içeren yenileme.
4. Bir apartmanda ortak mülk nesnelerinin kullanımı için transferden elde edilen gelir, bir ev sahipleri derneğinin ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere bir ev sahipleri birliğinin fonları, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin kararı ile yönlendirilebilir. , bu Kanuna uygun olarak kabul edilen ev sahipleri derneği üyelerinin kararı ile, bir apartmanda bina sahiplerinin ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek için bir sermaye onarım fonu oluşturmak için bir ev sahipleri derneği tüzüğü sermaye onarımları için katkılar.
170. Madde
1. Bir apartmanda mülk sahipleri tarafından ödenen sermaye onarımları için katkılar, bu tür binaların sahipleri tarafından sermaye onarımları için katkı paylarını ödeme yükümlülüklerini uygunsuz bir şekilde yerine getirmeleriyle bağlantılı olarak ödedikleri faiz, üzerinde tutulan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz sermaye fonu onarımını oluşturan özel bir hesap.
2. Sermaye onarım fonunun büyüklüğü, bu maddenin 1. Kısmında belirtilen fona sağlanan gelirlerin toplamından, verilen hizmetlerin maliyeti için sermaye onarım fonu pahasına aktarılan tutarların çıkarılmasıyla hesaplanır ve ( veya) bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımı üzerinde yapılan işler ve belirtilen hizmetler ve (veya) işler için avans ödemeleri.
3. Bir apartmandaki bina sahipleri, bir sermaye onarım fonu oluşturmak için aşağıdaki yollardan birini seçme hakkına sahiptir:
1) özel bir hesapta tutulan fonlar şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak için sermaye onarımlarına yönelik katkıların özel bir hesaba aktarılması (bundan sonra - özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturulması);
2) bir apartmanda bina sahiplerinin bölgesel operatörle ilgili yükümlülükleri şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak için sermaye onarımları için katkıların bölgesel operatörün hesabına aktarılması (bundan sonra - oluşumu bölgesel işletmecinin hesabına bir sermaye onarım fonu).
4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi olarak özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturmayı seçmişlerse, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararı aşağıdakileri belirlemelidir:
1) Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen sermaye onarımları için asgari katkıdan az olmaması gereken aylık sermaye onarımı katkısının miktarı;
2) en azından bu tür hizmetlerin listesinin bir bileşiminden ve (veya) bölgesel revizyon programı tarafından sağlanan işten oluşan bir apartman binasındaki ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin bir hizmet listesi ve (veya) çalışma;
3) bir apartmanda, bölgesel revizyon programı tarafından belirlenen planlanan tarihlerden daha geç olamayacak olan ortak mülkün elden geçirilmesinin zamanlaması;
4) özel hesap sahibi;
5) Özel hesabın açılacağı kredi kuruluşu. Bölgesel bir operatör özel bir hesabın sahibi olarak belirlenirse, apartmandaki bina sahipleri tarafından seçilen kredi kurumu, Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun topraklarında özel hesaplar açmak ve sürdürmek için faaliyetlerde bulunmalıdır. Bir apartmanda yer alan mülk sahipleri, özel hesap açılacak bir kredi kuruluşunu seçmemişlerse veya bu kredi kuruluşu bu Kanunun 176. maddesinin 2. fıkrasında ve bu fıkrada belirtilen şartları karşılamıyorsa, soru özel hesabın açıldığı bir kredi kuruluşunun seçilmesi, bölge işletmecisinin takdirine bırakılmış sayılır.
5. Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesi tarafından belirlenen süre içinde, ancak bu süre içinde bir apartman binasında bina sahipleri tarafından yapılmalı ve uygulanmalıdır. Bir apartmanı içeren bölgesel sermaye onarım programı emrinin resmi olarak yayınlanmasından iki ay sonra, sermaye onarım fonunu oluşturma yöntemini seçme konusuna karar verilir. Bölge işletmecisi adına açılan özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturma kararının uygulanması için, apartman binasındaki bina sahiplerinin, genel kurul tutanaklarının bir kopyasını bölge işletmecisine göndermeleri gerekir. Bu kararı veren sahipler.
6. Bu maddenin 5. bölümünde belirlenen sürenin sona ermesinden en geç bir ay önce, yerel yönetim, bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimine karar vermek üzere bir apartmanda bina sahiplerinin genel bir toplantısını toplar. , böyle bir karar daha önce alınmamışsa.
7. Bir apartmanda yer alan mülk sahiplerinin, bu maddenin 5'inci bölümünde belirlenen süre içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini seçmemeleri veya seçtikleri yöntemin, Bölüm tarafından belirlenen süre içinde uygulanmaması durumunda; Bu maddenin 5'i ve bu Kanunun 189. maddesinin 7. bölümünde öngörülen durumlarda, yerel yönetim, bölgesel işletmeci adına böyle bir evle ilgili olarak bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir.
8. Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu, bu fonları özel hesaplarda oluşturan bina sahipleri olan apartman binaları ile ilgili olarak asgari miktarda sermaye onarım fonu belirleyebilir. Bir apartman binasındaki bina sahipleri, evleri için revizyon fonu miktarını, belirlenen asgari revizyon fonu miktarından daha büyük bir miktarda belirleme hakkına sahiptir. Asgari sermaye onarım fonuna ulaştıktan sonra, bu tür sahiplerin genel toplantısında bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bunları ödemeyi geciktiren mal sahipleri hariç olmak üzere, sermaye onarım katkı paylarını ödeme yükümlülüğünü askıya almaya karar verme hakkına sahiptir. katkılar.
Madde 171
1. Bölgesel bir operatör adına bir sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, bir apartman binasındaki bina sahipleri, bölgesel operatör tarafından sunulan ödeme belgelerine dayanarak, zaman sınırları içinde sermaye onarımları için katkı payı öderler. Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe, konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapmak için kurulmuştur.
2. Bu Kanunun 175 inci maddesinin 3 üncü fıkrasında belirtilen kişi adına açılan özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşması durumunda, sermaye onarım katkıları bu özel hesaba zaman sınırları içinde ödenir. konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapmak için kurulmuştur.
Madde 172. Sermaye onarım fonunun oluşumu üzerinde kontrol
1. Özel hesap sahibi, özel hesap açma tarihinden itibaren beş iş günü içinde, devlet konut denetim organına, sahipleri tarafından seçilen sermaye onarım fonunun oluşum yöntemi hakkında bir bildirimde bulunmak zorundadır. Bu Kanunun 170 inci maddesinin 3 ve 4 üncü bölümlerinde öngörülen kabul kararlarına ilişkin bu apartmandaki bina malikleri genel kurul tutanaklarının bir nüshasının eklenmesi, ilgili apartman binasında hesap, aksi takdirde Rusya Federasyonu konusunun kanunu tarafından öngörülmemiştir.
2. Bölgesel işletmeci, Rusya Federasyonu'nun kurucu tüzel kişiliğinin yasasında öngörülen şekilde ve Rusya Federasyonu'nun kurucu tüzel kişiliğinin kanunun öngördüğü şekilde ve süre içinde devlet konut denetim organına sunmakla yükümlüdür, apartman binaları, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahipleri, bölgesel operatörün hesapları ve ayrıca bu tür apartman binalarındaki bina sahiplerinden büyük onarımlar için katkıların alınması hakkında bilgi.
3. Özel bir hesabın sahibi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasalarıyla belirlenen şekilde ve süre içinde, devlet konut denetimi organına, büyük onarımlar için katkıların alınmasına ilişkin bilgileri sunmakla yükümlüdür. bir apartmandaki mülk sahipleri, özel hesaptaki fon bakiyesi miktarında.
4. Devlet konut denetim organı, bu maddenin 1. paragrafında belirtilen bildirimlerin kaydını, özel hesapların kaydını tutar, yerel yönetime ve bölge işletmecisine çok apartmanlı binalar hakkında bilgi verir. sermaye onarım fonları oluşturma yöntemi ve (veya) uygulamadı.
5. Devlet konut denetimi organı, bu maddenin 1 - 4 bölümlerinde belirtilen bilgileri, kurucu kuruluşların sosyo-ekonomik gelişimi alanında devlet politikası ve yasal düzenleme geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organına sağlar. Rusya Federasyonu ve belediyeler, inşaat, mimarlık, şehir planlaması (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) ve konut ve toplumsal hizmetler, bu federal organ tarafından belirlenen şekilde.
Madde 173
1. Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi, bir apartmanda bina malikleri genel kurulunun kararına bağlı olarak herhangi bir zamanda değiştirilebilir.
2. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bir kredi, kredi verilmiş ve geri ödenmemiş olması veya verilen hizmetlerin ödenmesi için sermaye onarım fonu pahasına ödenmesi gereken bir borcun olması ve (veya ) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi üzerine yapılan çalışmalar, bu apartman binasına ilişkin sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişikliğe, bu borcun tam geri ödenmesine bağlı olarak izin verilir.
3. Sermaye onarım fonu oluşumu, bölgesel bir operatör hesabına gerçekleştirilirse, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmek için, apartmandaki bina sahipleri, aşağıdakilere uygun olarak bir karar vermelidir: bu Kodun 170. maddesinin 4. bölümü.
4. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun, böyle bir kararın alınmasından sonraki beş iş günü içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararı, katkı paylarının ödendiği özel bir hesabın sahibine gönderilir. böyle bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımları, bu ödemelerin yapıldığı hesaba veya bölgesel işletmeciye aktarılır.
5. Bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturulmasına ve özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulmasına son verilmesi kararı, mülk sahipleri genel kurulunun kararından iki yıl sonra yürürlüğe girer. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasası tarafından daha kısa bir süre belirlenmemişse, ancak Bölüm 2'de belirtilen koşulun ortaya çıkmasından daha erken değilse, bu maddenin 4. paragrafına göre bölge işletmecisine bir apartman gönderilir. Bu makale. Bu kararın yürürlüğe girmesinden itibaren beş gün içinde bölge işletmecisi, sermaye onarım fonunun fonlarını özel bir hesaba aktarır.
6. Özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulmasına ve bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturulmasına son verilmesi kararı, mülk sahipleri genel kurulunun kararından bir ay sonra yürürlüğe girer. bir apartman binası, bu maddenin 2. fıkrasında belirtilen koşulun gerçekleşmesinden önce olmamak üzere, bu maddenin 4. bölümüne göre özel hesap sahibine gönderilir. Söz konusu kararın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş gün içinde özel hesap sahibi, sermaye onarım fonunun fonlarını bölge işletmecisinin hesabına aktarır.
Madde 174
1. Sermaye onarım fonundan sağlanan fonlar, bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımları, proje belgelerinin geliştirilmesi (proje belgelerinin hazırlanmasına ilişkin mevzuata uygun olarak gerekliyse) hizmetler ve (veya) çalışmak için kullanılabilir. kentsel planlama), inşaat hizmetleri kontrolü için ödeme, kredilerin geri ödenmesi, belirtilen hizmetler, işler için ödeme yapmak için alınan ve kullanılan kredilerin yanı sıra bu kredilerin kullanımı için faiz ödemek, krediler, garanti almak için giderlerin ödenmesi ve bu tür krediler, krediler için garantiler. Aynı zamanda, revizyon fonu pahasına, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen revizyon için asgari katkı temelinde oluşturulan tutar dahilinde, yalnızca Bölüm 1'de sağlanan çalışma Bu Kanunun 166 ncı maddesi ve konuyla ilgili kanunun öngördüğü işler finanse edilebilir.Rusya Federasyonu, kredilerin geri ödenmesi, bu işler için alınan ve kullanılan krediler ve bu kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi, krediler.
2. Bir apartman binası acil olarak kabul edilir ve yıkım veya yeniden inşaya tabi tutulursa, sermaye onarım fonunun fonları, bu apartmanın bu Kanunun 32. maddesinin 10. ve 11. bölümlerine uygun olarak yıkılması veya yeniden inşası amacıyla kullanılır. bu apartmandaki mülk sahiplerinin kararı ile ve bu apartmanın bulunduğu arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesi ve buna bağlı olarak bu apartmandaki her konutun geri çekilmesi durumunda, Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu veya bir belediyeye ait konut binaları hariç, sermaye onarım fonunun fonları, bu çok apartmanlı binadaki mülk sahipleri arasında ödenen katkı payı miktarıyla orantılı olarak dağıtılır. sermaye onarımları için onlar tarafından ve ilgili binaların önceki sahipleri tarafından ödenen sermaye onarımları için katkı payları.
16. Bölüm
Madde 175. Özel hesap
1. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve bu Kanunla belirlenen hususlara uygun olarak bir bankada özel bir hesap açılır. Özel hesaba yatırılan paralar, bu Kanunun 174 üncü maddesinde belirtilen amaçlar için kullanılır.
2. Özel bir hesabın sahibi şunlar olabilir:
1) Bir apartmanda veya birkaç apartmanda mülk sahipleri tarafından kurulmuş bir apartmanı yöneten ev sahipleri derneği, bu evler arsa üzerinde ise, toplam daire sayısı otuzu geçmez. devlet emlak kadastro belgelerinde yer alanlarla uyumlu olarak ortak bir sınırı olan ve içinde mühendislik ve teknik destek ağlarının bulunduğu arsalar, bu evlerde mülk sahiplerinin ortak kullanımına yönelik diğer altyapı unsurları;
2) bir apartman binasını yöneten bir konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi.
3. Bir apartmandaki bina sahipleri, özel bir hesabın sahibi olarak bölgesel bir operatör seçimine karar verme hakkına sahiptir.
4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, yalnızca bir özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturma hakkına sahiptir. Özel bir hesapta, sadece bir apartmanda bina sahiplerinin elden geçirme fonundan fon toplanabilir.
5. Özel hesap sözleşmesi açık uçludur.
6. Özel bir hesapta tutulan fonlar, bu hesap sahibinin yükümlülüklerinden, fıkrada belirtilen bir apartmanda bina malikleri genel kurul kararları temelinde yapılan sözleşmelerden doğan yükümlülükler dışında alınamaz. Bu Kuralın 44. maddesinin 2. bölümünün 1.2'si ve ayrıca bu apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yürütülmesi için sözleşmeler, genel kurul kararı temelinde sonuçlandırılmıştır. büyük bir revizyon yapmak veya başka bir yasal temelde bir apartmandaki bina sahiplerinin.
7. Özel hesap sahibinin iflası halinde, özel hesaptaki paralar iflas masasına dahil edilmez.
Madde 176. Özel hesap açma ve kapatmanın özellikleri
1. Bu Kanunun 175 inci maddesinin 2 nci ve 3 üncü fıkralarında belirtilen kişi adına, bir apartmanda bulunan kat malikleri genel kurulunun tutanakla düzenlenen, kabul edilen kararının ibrazı üzerine özel hesap açılır. bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 1.1 maddesi ve bankacılık kurallarının öngördüğü diğer belgeler uyarınca.
2. Öz sermayesi (sermayesi) en az yirmi milyar ruble olan Rus kredi kuruluşları ile özel bir hesap açılabilir. Rusya Federasyonu Merkez Bankası üç ayda bir, bu bölüm tarafından belirlenen gereksinimleri karşılayan kredi kuruluşları hakkında İnternet'teki resmi web sitesinde bilgi yayınlamaktadır.
3. Bir apartmanda kat malikleri genel kurulunun tutanakta düzenlenmesine karar verilmesi halinde, özel hesap sahibinin talebi üzerine özel hesap sözleşmesi feshedilebilir. sermaye onarım fonu, özel hesap sahibinin veya bir kredi kuruluşunun yerine geçmek için, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bir kredi için bu kredi kuruluşunda alınan borcun bulunmaması şartıyla.
4. Özel bir hesap kapatıldığında fon bakiyesi, özel hesap sahibinin talebi üzerine aktarılır:
1) sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişiklik olması durumunda bölgesel operatörün hesabına;
2) İlgili apartmanda kat malikleri genel kurulu kararına istinaden özel hesap sahibinin veya bir kredi kuruluşunun değiştirilmesi halinde başka bir özel hesaba.
5. Özel hesap sahibi, apartmanda kat malikleri genel kurulunun ilgili kararını aldıktan sonra on gün içinde özel hesap sözleşmesini feshetmek ve bakiyeyi havale etmek için bankaya başvuruda bulunmakla yükümlüdür. Özel hesap sahibinin özel hesap sözleşmesini feshetmemesi veya özel hesaptaki fon bakiyesinin genel kurul kararına göre bölge işletmecisinin hesabına veya başka bir özel hesaba aktarılması için başvuruda bulunmaması durumunda, Bir apartmanda bina sahiplerinin bu bölümde belirlenen süre içinde bir araya gelmesi, bir apartmanda herhangi bir bina sahibi ve bu maddenin 4. bölümünün 1. fıkrasında öngörülen durumda, bir bölge işletmecisi de bu apartmanın özel bir hesabındaki fonların geri alınması için mahkemeye başvurma, bunları başka bir özel hesaba veya bölgesel operatörün hesabına aktarma hakkı.
Madde 177. Özel hesaptaki işlemler
1. Özel bir hesapta aşağıdaki işlemler yapılabilir:
1) verilen hizmetler ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ve diğer hizmetler için yerleşimler ve (veya) bu Kanunun 174. Maddesinin 1. Kısmında belirtilen işler için yapılan işler için yerleşimlerle ilgili fonların silinmesi;
2) kredilerin geri ödenmesi için fonların silinmesi, hizmetler için alınan krediler ve (veya) bu Kanunun 174. maddesinin 1. bölümünde belirtilen işler, bu kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi, krediler, elde etmek için giderlerin ödenmesi bu tür krediler, krediler için garanti ve teminatlar;
3) Özel bir hesabın değişmesi halinde, bu özel hesapta tutulan fonların başka bir özel hesaba aktarılması ve başka bir özel hesaptan borçlandırılan fonların bu özel hesaba alacaklandırılması, apartman binası;
4) sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişiklik olması durumunda, mülk sahiplerinin kararına bağlı olarak fonların bölge işletmecisinin hesabına aktarılması ve bölge işletmecisinden alınan fonların kredilendirilmesi bir apartmanda;
5) büyük onarımlar için katkı payları, bu tür katkı paylarını ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi için faiz tahakkuku;
6) özel hesap sözleşmesinin şartlarına uygun olarak fon kullanımı ve komisyonun silinmesi için faiz tahakkuku;
7) bu Kanunun 174. maddesinin 2. fıkrasında öngörülen durumlarda bu özel hesapta tutulan fonların transferi;
8) bu Kurallara uygun olarak sermaye onarım fonundan fonların oluşturulması ve kullanılmasıyla ilgili fonların borçlandırılması ve kredilendirilmesi için diğer işlemler.
2. Bu maddenin 1. bölümünde belirtilmeyen özel bir hesapla ilgili işlemlere izin verilmez.
3. Banka, bu maddede belirlenen usule, bankacılık kurallarına ve özel hesap sözleşmesine uygun olarak, özel hesapta gerçekleştirilen işlemlerin bu Kanun gereklerine uygun olmasını sağlamakla yükümlüdür.
4. Özel bir hesaptan para transferi işlemleri, bir banka tarafından, özel bir hesap sahibi tarafından hizmet veren ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili işlerin sunulması üzerine gerçekleştirilebilir. aşağıdaki belgelerden:
1) bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları, böyle bir toplantının hizmetlerin sağlanması ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların yerine getirilmesi kararını içeren;
2) hizmetlerin sağlanmasına ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların yapılmasına ilişkin bir anlaşma;
3) bu bölümün 2. paragrafında belirtilen sözleşme kapsamında verilen hizmetlerin ve (veya) yapılan işin kabulü eylemi. Bu tür bir kabul belgesi, hizmetlerin sağlanması ve (veya) işin yapılması için bu tür hizmetlerin ve (veya) işlerin maliyetinin yüzde otuzundan fazla olmayan bir miktarda avans ödemesi yapılması durumunda sağlanmaz. bu bölümün 2. paragrafında belirtilen sözleşme kapsamında.
5. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için alınan kredileri, kredileri ve kredileri geri ödemek için özel bir hesaptan para çekme işlemleri, özel mülk sahibinin talimatıyla banka tarafından gerçekleştirilebilir. hesap esas alınır:
1) bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları, bir kredi sözleşmesi, kredi sözleşmesi, sırasıyla bir banka, borç veren, bu bankayı gösteren, borç veren, kredinin miktarı ve amacı, kredi;
2) kredi sözleşmesi, kredi sözleşmesi.
6. Banka, bu maddenin 4. ve 5. bölümlerinde belirtilen belgelerin ibraz edilmemesi halinde, özel hesap sahibinin ilgili işlemin yerine getirilmesine ilişkin emrini yerine getirmeyi reddeder.
7. Özel hesabın açıldığı banka ve özel hesap sahibi, bir apartmanda bulunan herhangi bir bina sahibinin talebi üzerine, tüm bina sahiplerinin hesabına yatırılan ödemelerin tutarı hakkında bilgi verir. bir apartmanda, özel bir hesaptaki fon bakiyesinde, bu özel hesaptaki tüm işlemlerde.
Bölüm 17. BÖLGESEL OPERATÖR TARAFINDAN SERMAYE ONARIM FONLARININ OLUŞTURULMASI. APARTMAN BİNALARINDA ORTAK MÜLKÜN SERMAYE ONARIMLARININ FİNANSMANI İÇİN BÖLGE OPERATÖRÜNÜN FAALİYETLERİ
Madde 178. Bölgesel bir operatörün yasal statüsü
1. Bölgesel operatör, bir fonun kurumsal ve yasal biçiminde kurulmuş bir tüzel kişiliktir.
2. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu tarafından bir bölgesel operatör oluşturulur ve her biri Rusya Federasyonu'nun böyle bir kurucu kuruluşunun topraklarının bir bölümünde faaliyet gösteren birkaç bölgesel operatör oluşturabilir.
3. Bölgesel operatörün faaliyetleri, Rusya Federasyonu'nun federal yasalarına ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak, bu Kurallar tarafından belirlenen özellikler, buna uygun olarak kabul edilen yasalar ve kurucunun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri dikkate alınarak gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu tüzel kişiliği.
4. Bölge işletmecisi, şubeler açma ve temsilcilikler açma, ticari ve ticari olmayan kuruluşlar oluşturma, ticari kuruluşların kayıtlı sermayesine, diğer ticari ve ticari olmayan kuruluşların mülküne katılma hakkına sahip değildir.
5. Bölge işletmecisinin bu Kurallara ve Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunlarına göre bu tür mal sahipleri ile akdedilen sözleşmelerden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirmemesi nedeniyle çok apartmanlı binalarda bina sahiplerine verilen zararlar Buna göre kabul edilen Federasyon, medeni kanuna göre büyük onarımlar için ödenen katkı payları tutarında tazminata tabidir.
6. Rusya Federasyonu'nun konusu, bölgesel işletmecinin apartman binalarındaki bina sahiplerine karşı yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirmemesi nedeniyle ikincil sorumluluk taşımaktadır.
7. Bölgesel operatörlerin faaliyetleri için metodolojik destek (bölgesel operatörlerin oluşturulması ve faaliyetlerinin sağlanması için kılavuzların geliştirilmesi, önerilen raporlama biçimleri ve sunulması için prosedür dahil), aşağıdakileri gerçekleştiren federal yürütme organı tarafından gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ve belediyelerin sosyo-ekonomik gelişimi, inşaat, mimarlık, şehir planlaması alanında devlet politikası ve yasal düzenleme geliştirme ve uygulama işlevleri (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç). ) ve konut ve toplumsal hizmetler.
Madde 179. Bölgesel bir operatörün mülkiyeti
1. Bölgesel bir operatörün mülkiyeti, aşağıdakiler pahasına oluşturulur:
1) kurucunun katkıları;
2) apartmanlarda bina sahipleri tarafından yapılan ödemeler, hesapta sermaye onarım fonları, bölgesel operatörün hesapları;
3) kanunen yasaklanmayan diğer kaynaklar.
2. Bölgesel bir operatörün mülkiyeti, işlevlerini bu Kurallar ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri tarafından öngörülen şekilde yerine getirmek için kullanılır ve bu Kurallara uygun olarak Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu ve diğer düzenleyici düzenlemeler tarafından kabul edilir. Rusya Federasyonu konusunun yasal işlemleri.
3. Bölge işletmecisi tarafından hesapta sermaye onarım fonları oluşturan çok apartmanlı binalardaki bina sahiplerinden alınan fonlar, bölgesel işletmecinin hesapları, yalnızca bu çok sayıdaki ortak mülkün sermaye onarımlarının maliyetini finanse etmek için kullanılabilir. -apartman binaları. Bu fonların, bölgesel operatörün idari ve ekonomik giderlerinin ödenmesi de dahil olmak üzere başka amaçlarla kullanılmasına izin verilmez.
4. Bölgesel işletmeci tarafından, bazı çok apartmanlı binalardaki mülk sahiplerinden alınan ve bölgesel işletmecinin hesaplarında sermaye onarım fonları oluşturan fonlar, ortak mülkün elden geçirilmesini finanse etmek için geri ödenebilir bir temelde kullanılabilir. diğer çok apartmanlı binalarda, aynı bölgesel operatörün hesaplarında fonları da oluşturan bina sahipleri hesapta revizyon yapar. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu konusunun kanunu, bu tür fonların kullanımına ancak söz konusu apartmanların belirli bir belediyenin topraklarında veya birkaç belediyenin topraklarında bulunması durumunda izin verildiğini belirleyebilir.
Madde 180. Bölgesel bir operatörün görevleri
1. Bölgesel operatörün işlevleri şunlardır:
1) hesapta sermaye onarım fonlarının oluşturulduğu apartman binalarında bina sahipleri tarafından ödenen sermaye onarım katkılarının birikimi, bölgesel operatörün hesapları;
2) Bir apartmanda yer alan mülk sahiplerinin genel toplantısında bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin özel bir mülk sahibi olarak bölgesel bir işletmeci seçmeleri durumunda kendi adlarına özel hesaplar açmak ve bu hesaplar üzerinde işlem yapmak. hesap. Bölgesel operatör, bir apartmandaki bina sahiplerinin kendi adına böyle bir hesap açmasını reddetme hakkına sahip değildir;
3) apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin teknik bir müşteri çalışmasının işlevlerinin uygulanması, hesapta revizyon fonları oluşturan bina sahipleri, bölgesel operatörün hesapları;
4) çok apartmanlı binalarda ortak mülkün elden geçirilmesi için harcamaların finansmanı, hesapta revizyon fonları oluşturan bina sahipleri, bölge işletmecisinin hesapları, bu sermaye revizyon fonlarının fonları dahilinde, katılımı ile, gerekirse, Rusya Federasyonu konusunun bütçesinden ve (veya) yerel bütçeden dahil olmak üzere diğer kaynaklardan alınan fonlar;
5) apartman binalarında ortak mülkün zamanında elden geçirilmesini sağlamak için Rusya Federasyonu konusunun devlet yetkilileri ve yerel yönetimlerle etkileşim, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahipleri, bölgesel operatörün hesapları;
6) bu Kurallar, Rusya Federasyonu konusunun kanunu ve bölgesel operatörün kurucu belgeleri tarafından sağlanan diğer işlevler.
2. Apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesini finanse etme prosedürü de dahil olmak üzere, bölgesel bir işletmecinin işlevlerini yerine getirme prosedürü, Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu ile belirlenir.
Madde 181. Bölgesel bir operatör hesabına sermaye onarım fonlarının oluşturulması
1. Bölgesel bir işletmeci adına bir sermaye onarım fonu oluşturmaya karar vermiş olan bir apartman binasındaki mülk sahipleri ve bir apartman binasında, bir bina oluşturma yöntemine karar vermemiş olan bina sahipleri. sermaye onarım fonu, bu Kanunun 170. maddesinin 7. bölümünde öngörülen durumda, bölge işletmecisi ile bir sermaye onarım fonu oluşturulması ve Maddede belirtilen şekilde büyük bir revizyon organizasyonu hakkında bir anlaşma yapmakla yükümlüdür. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 445. Aynı zamanda, bu apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oylarının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan bu apartmandaki mülk sahipleri, akdedilen sözleşmenin bir tarafı olarak hareket ederler.
2. Bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve bir sermaye onarımının organizasyonu hakkında bir anlaşma uyarınca, bir apartman binasındaki mülkün sahibi, bu Kanunun 171. maddesi uyarınca belirlenen süre sınırları içinde aylık olarak ve tamamen, sermaye onarımları için bölge işletmecisinin hesabına katkıda bulunmayı taahhüt eder ve bölge işletmecisi, bu apartmandaki ortak mülkün bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen süre içinde elden geçirilmesini, finansmanını sağlamayı taahhüt eder. büyük bir revizyon ve, bu Kuralların öngördüğü durumlarda, sermaye onarım fonu tutarındaki fonları özel bir hesaba aktarın veya apartman sahiplerine bu tür sahiplerin hisselerine tekabül eden apartman fonlarında nakit ödeme yapın. sermaye onarım fonu.
3. Bu Kanunun 170. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen durumlarda, bölge işletmecisi, yerel yönetim organının apartman binası ile ilgili olarak bir sermaye onarım fonu oluşturma kararından sonraki on gün içinde, bölgesel operatör, bu apartmandaki mülk sahiplerine ve (veya) bu apartmanı yöneten kişilere, bir sermaye onarım fonu oluşturulması ve bu apartmanda ortak mülkün sermaye onarımlarının organizasyonu hakkında bir taslak anlaşma göndermelidir. .
4. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bölgesel revizyon programı tarafından belirlenen son tarihten önce, bu apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bölgesel revizyon programı tarafından sağlanan ayrı bir çalışma tamamlandıysa, bunlar için ödeme bölgesel işletmecinin bütçe fonları, fonları ve araçları kullanılmadan ve aynı zamanda bir apartmanda ortak mülkiyetin büyük bir revizyon ihtiyacını belirlemek için bu çalışmaların yeniden yapılması bölgesel sermaye revizyon programı tarafından belirlenen süre gerekli değildir, bu işlerin maliyetine eşit miktarda fon, ancak bu işlerin marjinal maliyetinin bu Kanunun 190. maddesinin 4. , Rusya Federasyonu konusunun kanununda belirlenen şekilde, gelecekteki katkı payı ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmesinde sayılır. apartmanlarda bina sahipleri tarafından elden geçirilme, hesapta sermaye onarım fonları oluşturma, bölgesel operatörün hesapları.
Madde 182
1. Bölge işletmecisi, bir apartman binasındaki ortak mülkün, bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturan mülk sahiplerinin, Sözleşmede öngörülen miktar ve süre içinde elden geçirilmesini sağlar. bölgesel sermaye revizyon programı ve sermaye onarım fonunun fonlarının yetersizliği de dahil olmak üzere apartman binasındaki ortak mülkün revizyonunun finansmanı, oluşturan diğer apartman binalarındaki bina sahiplerinden yapılan ödemelerden alınan fonlar pahasına hesaptaki sermaye onarım fonları, bölgesel operatörün hesapları, Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının bütçesinden ve (veya ) yerel bütçeden alınan sübvansiyonlar pahasına.
2. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların yapılmasını sağlamak için, bölge işletmecisi aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:
1) bu Kanunun 189. maddesinin 3. bölümünde öngörülen süreler içinde, bir apartmanda bina sahiplerine revizyon için başlangıç ​​tarihi, gerekli liste ve hizmetlerin kapsamı hakkında teklifler hazırlar ve gönderir ve (veya) işler, maliyetleri, bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımının finansman kaynakları ve böyle büyük bir revizyonla ilgili diğer öneriler hakkında;
2) hizmetlerin sağlanması ve (veya) büyük onarımların gerçekleştirilmesi ve gerekirse büyük onarımlar için proje belgelerinin hazırlanması için bir görevin hazırlanmasını sağlamak, proje belgelerini onaylamak, kalitesinden ve standartlara uygunluğundan sorumlu olmak teknik düzenlemelerin, standartların ve diğer düzenleyici belgelerin gereklilikleri;
3) hizmet sağlamak ve (veya) büyük onarımlar yapmak için yüklenicileri görevlendirmek, kendi adlarına onlarla ilgili sözleşmeler yapmak;
4) hizmetlerin sağlanmasının kalitesini ve zamanlamasını ve (veya) yükleniciler tarafından işin performansını ve bu tür hizmetlerin ve (veya) işlerin proje belgelerinin gerekliliklerine uygunluğunu kontrol etmek;
5) yapılan işin kabulünü gerçekleştirmek;
6) revizyon fonunun oluşturulmasına ve revizyonun organizasyonuna ilişkin anlaşmanın öngördüğü diğer yükümlülükleri üstlenir.
3. Sermaye inşaat projelerinin güvenliğini etkileyen bir özdenetim kuruluşu tarafından verilen işe kabul belgesi gerektiren işleri yapmak için, bölgesel operatör bu tür bir işin performansına bireysel bir girişimci veya tüzel kişiliği dahil etmekle yükümlüdür. bu tür işler için uygun bir kabul sertifikasına sahiptir.
4. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu, apartman binalarında ortak mülkün sermaye onarımı için teknik bir müşterinin işlevlerinin, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahiplerinin, hesapların hesaplarını, bölgesel operatör, yerel yönetimler ve (veya) belediye bütçe kurumları tarafından bölgesel operatörle yapılan uygun bir anlaşma temelinde yürütülebilir.
5. Bu maddenin 3. bölümünde öngörülen durumlar da dahil olmak üzere, yerel yönetimler, hizmetlerin sağlanması ve (veya) revizyon çalışmalarının yerine getirilmesi için sözleşmeli kuruluşların belediye bütçe kurumları tarafından bölgesel bir operatör tarafından katılım prosedürü Bir apartmanda ortak mülkiyet, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından belirlenir.
6. Bölgesel bir işletmeci adına bir sermaye onarım fonu oluşturan bir apartman binasındaki bina sahiplerine bölge işletmecisi, bir sermaye onarım fonu oluşturma anlaşması kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden sorumludur ve sermaye onarımlarının organizasyonu ve ayrıca bölgesel operatör tarafından görevlendirilen müteahhitler tarafından elden geçirilme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya uygunsuz yerine getirilmesinin sonuçları hakkında.
7. Bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımı için harcanan fonların bölgesel işletmecisine, sermaye onarım fonu miktarını aşan bir miktarda geri ödeme, bu bina sahiplerinin sermaye onarımları için müteakip katkılar pahasına gerçekleştirilir. apartman binası.
Madde 183. Bir bölgesel operatör tarafından sermaye onarımlarının muhasebeleştirilmesi
1. Bölge işletmecisi, hesaba alınan fonların kayıtlarını tutar, bölge işletmecisinin hesabı, apartman binalarındaki bina sahiplerinin elden geçirilmesi için katkılar şeklinde, hesapta revizyon fonlarını oluşturur, bölgesel operatör (bundan böyle sermaye onarım fonları muhasebe sistemi olarak anılacaktır). Bu muhasebe, bir apartmandaki her bir bina sahibinin fonlarıyla ilgili olarak ayrı tutulur. Bu tür kayıtlar elektronik ortamda tutulabilir.
2. Sermaye onarım fonlarının muhasebe sistemi, özellikle aşağıdaki bilgileri içerir:
1) bir apartmandaki her bir bina sahibi tarafından sermaye onarımı için tahakkuk eden ve ödenen katkı payları, ödeme borçları ve ödenen faiz tutarı;
2) bölgesel operatör tarafından bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için tahsis edilen fon miktarı, hizmetler için sağlanan taksit ödeme tutarı ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi çalışmaları da dahil olmak üzere;
3) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için verilen hizmetler ve (veya) yapılan işler için borç miktarı.
3. Bölge işletmecisi, talep üzerine, bu maddenin 2. paragrafında belirtilen bilgileri bir apartmandaki bina sahiplerine ve bu apartmanın yönetiminden sorumlu kişiye (ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer uzman tüketici kooperatifi, yönetim organizasyonu) ve bir apartmanın bu apartmandaki bina sahipleri tarafından bu Kanunun 164. maddesinin 3. fıkrasında belirtilen bir kişiye doğrudan yönetimi.
Madde 184
Bir apartmanın acil olarak tanınması ve yıkım veya yeniden inşaya tabi olması durumunda, bölge işletmecisi, bu apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla, 32. Maddenin 10. ve 11. bölümlerine göre sermaye onarım fonundan fon tahsis etmekle yükümlüdür. bu Kural, bu apartmandaki bina sahiplerinin, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesinin öngördüğü şekilde onu yıkma veya yeniden inşa etme kararına dayanmaktadır. Bir apartmanın bulunduğu bir arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesi ve buna bağlı olarak, Rusya Federasyonu'na ait konut binaları hariç olmak üzere, bu apartmandaki her konutun geri çekilmesi durumunda, bir kurucu Rusya Federasyonu'nun veya bir belediyenin tüzel kişiliği, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde bölgesel operatör, bu apartmandaki mülk sahiplerine sermaye onarım fonunu orantılı olarak ödemekle yükümlüdür. sermaye onarımları için ödedikleri katkı payları ve bu apartmanda ilgili binaların önceki sahipleri tarafından ödenen bu katkı payları. Aynı zamanda, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, geri çekilen konutlar için itfa fiyatını ve bu Kanunun 32. maddesinde öngörülen diğer hakları alma hakkını saklı tutar.
Madde 185
1. Bölgesel bir operatörün faaliyetlerinin finansal istikrarını sağlamaya yönelik şartlar, bu madde ve Rusya Federasyonu konusunun kanunu ile belirlenir.
2. Bölgesel operatörün bölgesel sermaye onarım programını finanse etmek için yıllık olarak harcama hakkına sahip olduğu fon miktarı (apartman binalarındaki bina sahipleri tarafından oluşturulan sermaye onarım fonları pahasına sağlanan fon miktarı, ortak mülk (gelecek dönemde büyük onarımlara tabi olan), bölge işletmecisi tarafından bir önceki yıl için alınan sermaye onarımları için katkı payı tutarının payı olarak belirlenir. Bu durumda, belirtilen payın büyüklüğü, Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu ile belirlenir.
3. Bölgesel bir operatörün faaliyetlerinin finansal istikrarını sağlamak için ek gereklilikler, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yasası ile belirlenebilir.
Madde 186. Bölgesel bir operatörün faaliyetleri üzerinde kontrol
1. Bölgesel operatörün faaliyetlerinin belirlenen gerekliliklere uygunluğunun kontrolü, Rusya Federasyonu konusunun yetkili yürütme organı tarafından, Rusya Federasyonu konusunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından belirlenen şekilde gerçekleştirilir. Federasyon.
2. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde, mali ve bütçe alanında kontrol ve denetim işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı:
1) bölgesel operatör tarafından devlet desteği olarak alınan fonların kullanımı, sermaye onarımları için belediye desteği ve hesapta sermaye onarım fonları oluşturan apartman binalarındaki bina sahiplerinden alınan fonlar, bölgesel operatörün hesapları üzerinde kontrol uygulamak ;
2) Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerinin tespit edilen ihlallerini ortadan kaldırmak için bölgesel operatöre başvurular ve (veya) emirler gönderir.
3. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet mali kontrol organları ve belediyelerin belediye mali kontrol organları, Rusya Federasyonu Muhasebe Odası, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kontrol ve muhasebe ve mali organları ve belediyeler üzerinde mali kontrol uygular. bölgesel operatör tarafından ilgili bütçelerin fonlarının Rusya Federasyonu bütçe mevzuatı tarafından belirlenen şekilde kullanılması.
Madde 187. Bölgesel bir operatörün raporlanması ve denetimi
1. Bölgesel bir operatörün yıllık muhasebe (finansal) tabloları, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu tarafından rekabetçi bir temelde seçilen bir denetim kuruluşu (denetçi) tarafından yürütülen zorunlu bir denetime tabidir.
2. Bir denetim yürütme kararının kabulü, bir denetim kuruluşu (denetçi) ile bir anlaşmanın onaylanması, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak gerçekleştirilir. bölgesel operatörün kurucu belgeleri. Bir denetim kuruluşunun (denetçi) hizmetleri için ödeme, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan apartman binalarındaki bina sahiplerinden yapılan ödemeler şeklinde alınan fonlar hariç, bölgesel operatör pahasına yapılır. bölgesel operatöre aittir.
3. Bölgesel operatör, denetim raporunun denetim kuruluşu (denetçi) tarafından sunulduğu tarihten itibaren en geç beş gün içinde, denetim raporunun bir kopyasını, denetimin geliştirilmesi ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organına göndermekle yükümlüdür. Rusya Federasyonu ve belediyelerin kurucu kuruluşlarının sosyo-ekonomik kalkınma alanındaki devlet politikası ve yasal düzenleme, inşaat, mimarlık, şehir planlaması (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) ve konut ve toplumsal hizmetler, ve bir denetleme makamı.
4. Bölgesel operatörün yıllık raporu ve denetçi raporu, Rusya Federasyonu'nun devlet sırları, ticari sırlarla ilgili mevzuatının gereklilikleri dikkate alınarak bilgi ve telekomünikasyon ağı "İnternet" te web sitesinde yayınlanır ve Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen zaman sınırları içinde.
Madde 188. Bölgesel bir operatörün sorumluluğu
1. Bölge işletmecisinin bu Kurallara ve kurucu kuruluşlarının kanunlarına göre bu tür mal sahipleri ile akdedilen sözleşmelerden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirmesi nedeniyle çok apartmanlı binalarda bina sahiplerine verilen zararlar. Buna uygun olarak kabul edilen Rusya Federasyonu, medeni kanuna göre tazminata tabidir.
2. Rusya Federasyonu konusu, bölgesel işletmecinin bu maddenin 1. Kısmında belirtilen apartman binalarındaki bina sahiplerine karşı yükümlülüklerini yerine getirmesinden tali sorumluluk taşır.
18. Bölüm
Madde 189
1. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi, bu maddenin 6. paragrafında belirtilen durumlar dışında, apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul kararı temelinde gerçekleştirilir.
2. Bir apartmandaki mülk sahipleri, herhangi bir zamanda, bir apartmanı yöneten veya hizmet veren bir kişinin önerisi üzerine bir apartmanda ortak mülkün büyük bir revizyonunu gerçekleştirme kararı alma hakkına sahiptir ve (veya ) bir apartmanda, bölgesel operatörde veya kendi inisiyatifinde ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili çalışmalar yapar.
3. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük bir revizyonunun yapılması gereken yılın başlangıcından önce en az altı ay (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici bir yasal işlemi tarafından farklı bir süre belirlenmemişse) bölgesel revizyon programına uygun olarak, apartman binasını yöneten kişi veya hizmetlerin sağlanması ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili işlerin yapılması veya bölgesel operatör (eğer varsa). apartmandaki bina sahipleri, bölgesel bir operatör adına bir sermaye onarım fonu oluşturur) bu tür sahiplere revizyonun başlama tarihi, gerekli liste ve hizmetlerin kapsamı ve (veya) iş, maliyetleri, prosedürü hakkında teklifler sunar. ve bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için finansman kaynakları ve böyle büyük bir revizyonla ilgili diğer teklifler.
4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu maddenin 3. paragrafında belirtilen tekliflerin alındığı tarihten itibaren en geç üç ay içinde (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici bir yasal düzenlemesi tarafından daha uzun bir süre belirlenmemişse) ) bu teklifleri değerlendirmek ve bu maddenin 5 inci fıkrası uyarınca genel kurulda karar almakla yükümlüdürler.
5. Bu apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararı ile aşağıdakiler belirlenmeli veya onaylanmalıdır:
1) büyük onarımların bir listesi;
2) büyük onarımlar için maliyet tahmini;
3) revizyonun zamanlaması;
4) sermaye onarımları için finansman kaynakları.
6. Bu maddenin 4. fıkrasında belirtilen süre içinde, bir apartmanda, bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturan mülk sahipleri, büyük bir revizyon yapmaya karar vermemişlerse, Bu apartmanda ortak mülk, yerel yönetim organı, bölgesel revizyon programı ve bölgesel operatörün önerileri doğrultusunda böylesine büyük bir revizyonun yapılmasına karar verir.
7. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesinin, özel bir hesapta revizyon fonu oluşturan mülk sahiplerinin bölgesel revizyon programında öngörülen süre içinde yapılmaması ve Aynı zamanda, bir apartmanda genel mülkün elden geçirilmesi ihtiyacını belirleme prosedürüne uygun olarak, bu apartman için bölgesel sermaye onarım programı tarafından sağlanan her türlü işin yapılmasını gerektirir, yerel yönetim oluşumuna karar verir. bölgesel işletmecinin hesabına bir sermaye onarım fonu tahsis eder ve böyle bir kararı özel hesap sahibine gönderir. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları, yerel yönetim tarafından böyle bir kararın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde bölge işletmecisinin hesabına aktarmakla yükümlüdür. Bu apartmandaki ortak mülkü elden geçirme kararı, bu maddenin 3-6. bölümlerine göre verilir. Özel hesap sahibinin, özel hesaptaki fonları bu bölümde belirlenen süre içinde bölge işletmecisinin hesabına aktarmaması durumunda, bölge işletmecisi, apartmanda herhangi bir mülk sahibi, yerel bir devlet organı, özel bir hesapta bulunan fonların bölgesel operatörün hesabına aktarılmasıyla geri alınması için mahkemeye başvurma hakkına sahiptir.
Madde 190
1. Bölgesel operatör, bir apartman binasında ortak mülkün elden geçirilmesi için finansman sağlar, mülk sahipleri, bölgesel operatör hesabına bir sermaye revizyon fonu oluşturur.
2. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yapılması için bir sözleşme kapsamında bölgesel fon işletmecisi tarafından transferinin temeli, yapılan işin kabul edilmesi eylemidir (hariç bu makalenin 3. bölümünde belirtilen durum). Böyle bir kabul eylemi, yerel yönetimle ve bir apartmandaki bina sahipleri adına hareket etmeye yetkili bir kişiyle (bir apartmanda ortak mülkün büyük bir revizyonunun yapılması durumunda) kararlaştırılmalıdır. bu apartmanda bina sahiplerinin kararı temelinde yürütülür).
3. Bölge işletmecisi, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin ilgili türdeki işlerin maliyetinin yüzde otuzundan fazlasını avans olarak ödeyebilir, buna proje belgelerinin geliştirilmesi veya belirli çalışma türleri de dahil olmak üzere. bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi.
4. Bölgesel operatör tarafından asgari olarak oluşturulan sermaye onarım fonu pahasına ödenebilecek, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımları için marjinal hizmet maliyeti ve (veya) iş miktarı. sermaye onarımına katkı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Bu marjinal maliyetin yanı sıra, bu Kanunun 166. Maddesinin 1. Kısmında belirtilmeyen hizmetler ve (veya) işlerin ödenmesi ve Rusya Federasyonu'nun 166. maddesinin 2. Kısmı uyarınca kabul edilen düzenleyici yasal düzenlemenin aşılması. Bu Kurallar, asgari sermaye onarım katkısını aşan bir sermaye onarım katkısı olarak ödenen apartman binasındaki bina sahiplerinin pahasına gerçekleştirilir.

Madde 191
1. Çok apartmanlı binalarda ortak mülkün elden geçirilmesi için finansman, ev sahipleri derneklerine, konut, konut inşaat kooperatiflerine veya Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca kurulan diğer özel tüketici kooperatiflerine sağlanan mali destek önlemleri kullanılarak gerçekleştirilebilir, yönetim kuruluşlar, federal bütçe pahasına bölgesel operatörler, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bütçesi, yerel bütçe, sırasıyla federal yasalar, Rusya'nın kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından öngörülen şekilde ve şartlarda Federasyon, belediye yasal işlemleri.
2. Devlet desteği önlemleri, bölgesel revizyon programlarının uygulanması çerçevesinde elden geçirme için belediye desteği, bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından bir sermaye revizyon fonu oluşturmak için kullanılan yönteme bakılmaksızın sağlanır.

Etiketler:

• revizyon ücretleri