Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemleri. özel bir hesap ile bölgesel operatörlü bir hesap arasındaki özellikler ve farklılıklar. Özel bir hesapta Rusya Federasyonu Operasyonlarının Konut Kanunu

apartmanlarda bina sahipleri, ev sahipleri dernekleri, konut kooperatifleri için fon oluşumu için kredi kurumları ile özel hesaplar açma konusunda elden geçirmek

Tedarikli Moskova Hükümeti ve Kredi Kurumları Arasında Koordinasyon ve Etkileşim için Kamu Danışma Konseyi.

Gönderildi Moskova Hükümetinin Kredi Kurumları ile Koordinasyonu ve Etkileşimi için Kamu Danışma Konseyi'nin resmi web sitesinde (www.ubans.su) “Revizyon” bölümünde apartman binaları Moskova'da” ve Moskova Şehri Sermaye Onarım Dairesi'nin resmi web sitesinde (www.dkr.mos.ru) “Bölgesel Sermaye Onarım Programı/Özel Hesap” bölümünde.

GİRİİŞ

25 Aralık 2012 tarihli 271-FZ sayılı Federal Kanunda değişiklik yapıldı konut kodu Rusya Federasyonu(No. 188-FZ, 29 Aralık 2004) (bundan böyle LC RF olarak anılacaktır), buna göre apartmanlardaki bina sahiplerinin sermaye onarım fonları oluşturma yükümlülüğü vardır. ortak mülk apartmanlarda (bundan böyle MKD olarak anılacaktır).

29 Aralık 2014 tarihinde, 832-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi, Moskova şehrinde 2015-2044 yılları için apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik Bölgesel programı onayladı.

Moskova Hükümeti'nin 29 Aralık 2014 tarih ve No. 833-PP sayılı, sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin belirlenmesine ilişkin karar, bina sahipleri tarafından apartman binası sonra 5 ay içinde resmi yayın Sermaye onarım fonunu oluşturma yöntemini seçme konusuna karar verilen bir apartmanı içeren bölgesel sermaye onarım programı.

Bir apartmandaki bina sahiplerinin holdingi bağımsız olarak organize etmemesi durumunda Genel toplantı ve yukarıdaki sürenin bitiminden en geç bir ay önce sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi hakkında karar vermemiş, organ yerel hükümet bir sermaye onarım fonu oluşturmak için bir yöntem seçme konusunu çözmek için bir MKD'deki bina sahiplerinin genel bir toplantısını toplar (LC RF'nin 170. maddesinin 6. kısmı).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 170. maddesi uyarınca, bir MKD'deki bina sahipleri, bir MKD'nin elden geçirilmesi için bir fon oluşturma yöntemi olarak, revizyon için katkıların özel bir bankaya transferini seçme hakkına sahiptir. hesap (bundan böyle Özel Hesap olarak anılacaktır).

Sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimi - sermaye onarımları için katkıların Özel Hesaba aktarılması, Özel Hesap açmak için bir kredi kurumu seçimi, mülk sahiplerinin genel toplantısında alınır. MKD'de.

SERMAYE TAMİR FONU OLUŞTURMAK İÇİN ÖZEL HESAP AÇMA AŞAMALARI

Adım 1. Hazırlık aşaması (MKD'deki bina sahiplerinin genel toplantısından önce gerçekleşir).

MKD'deki bina sahiplerinin genel toplantısına hazırlanmak için aşağıdaki bilgileri bulmanız gerekir:

Apartman binası bölgesel sermaye yenileme programına dahil mi?

Revizyonun planlanan zamanlaması apartman binası(bölgesel revizyon programından);

Sağlanan işlerin/hizmetlerin listesi bölgesel program;

Özel Hesap açmaya yetkili kredi kuruluşlarının listesi.

Adım 2. Özel Hesap açmak için bir bankanın seçilmesi (MKD'deki bina sahiplerinin genel toplantısından önce gerçekleşir).

Özel hesap açılabilir Rus bankaları, özkaynak (sermaye) miktarı 20 milyar rubleden az olmayan (LC RF'nin 176. maddesinin 2. kısmı).

Bölgesel bir operatör özel bir hesabın sahibi olarak tanımlanırsa, apartmandaki mülk sahipleri tarafından seçilen kredi kurumu, Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun topraklarında özel hesaplar açmak ve sürdürmek için faaliyetlerde bulunmalıdır. MKD'deki yer sahipleri, Bölge İşletmecisinin Özel Hesap açacağı bankayı seçmezlerse veya bu banka yukarıdaki şartı sağlayamazsa, Özel Hesabın açılacağı kredi kuruluşu seçimi konusu Bölgesel İşletmecinin takdirinde olduğu kabul edilir (LC RF'nin 5 saat 4 maddesi 170. maddesi).

Sanatın 2. Bölümünün gerekliliklerini karşılayan bankaların listesi. LC RF'nin 176'sı, Rusya Merkez Bankası'nın resmi web sitesinde şu adreste yayınlanmaktadır: http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp. Bireysel bankalar tarafından Özel Hesap açma ve sürdürme koşullarının bir açıklaması, ubans.su web sitesinde "Bankaların ve çalışanlarının listeleri" bölümünde yayınlanmaktadır.

Yukarıdaki listede yer alan tüm bankaların “sermaye onarım fonu oluşumu için özel hesap” ürününü geliştirip faaliyete geçirmediği göz önüne alındığında, http://ubans adresinde yer alan bankalar ve çalışanları listesine başvurmanız önerilir. .su/spiski2.

1) Özel Hesap açma ve bakım hizmetlerinin ücreti nedir (bu hizmetler için minimum ödeme oranları sunan bankaların seçilmesi tavsiye edilir).

2) Özel Hesap bakiyesine faiz tahakkuku (bakiyeye faiz tahakkuku, MKD'deki ev sahiplerinin enflasyonun etkisini nötralize etmesine izin verecektir).

3) MKD'deki mülk sahiplerinden banka şubelerinde Özel Hesaba katkı aktardıklarında banka tarafından komisyon tahsil edilmesi.

4) MKD'nin ev sahiplerinin fonlarının Özel Hesapta banka tarafından muhasebeleştirilmesi: bir bütün olarak bir apartman için veya bireysel daireler bağlamında.

5) Bankanın MKD'deki bina sahipleri için özel kredi programları önerileri. bir

6) Bankanın, Özel Hesapta gerçekleştirilen alacaklı ödemelerin tutarı, fon bakiyesi ve borç işlemleri hakkında bilgi verme teklifleri (LC RF'nin 177. maddesinin 7. fıkrası), dahil. MKD'deki bina sahipleri bağlamında.

7) Özel Hesabın kapatılması (maliyet tutarı dahil) ve başka bir bankadaki Özel Hesaba para transferi şartları.

Adım 3. MKD'de bina sahiplerinin genel bir toplantısının yapılması.

MKD sahiplerinin genel kurul toplantısının hazırlanması ve yapılması, genel düzen Sanat hükümlerine tabidir. 44-48 LCD RF.

MKD'deki (bundan böyle OSS MKD olarak anılacaktır) bina sahiplerinin genel toplantısında, revizyon fonunu oluşturmanın bir yolu olarak Özel Hesap seçimi konusunda aşağıdaki kararlar alınmalıdır:

Belirli bir bankada özel bir hesapta MKD'nin elden geçirilmesi için bir fon oluşturulması hakkında. MKD'deki bina sahiplerinin toplam oylarının en az 2/3'ünün lehte oy kullanması halinde karar kabul edilmiş sayılır (madde 1, madde 46, fıkra 1.1, fıkra 2, madde 44, RF LC).

Sorumlu bankanın belirlenmesi hakkında yerleşik gereksinimlerÖzel Hesabın açılacağı Rusya Federasyonu Konut Kanunu;

Başına en az 15 ruble olması gereken aylık MKD miktarı hakkında metrekare MKD'deki toplam konut (konut dışı) bina alanı (29 Aralık 2014 tarih ve 833-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi);

Bölgesel revizyon programı tarafından belirlenen planlanan tarihlerden daha geç olamayacak olan MKD'deki ortak mülkün revizyonunun zamanlaması hakkında (29 Aralık 2014 tarih ve 832-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi);

MKD'deki ortak mülk hakkında, en azından bölgesel revizyon programı tarafından sağlanan bu tür hizmetler / işlerin listesinin bir bileşimi (29 Aralık 2014 tarih ve 832-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararı).

Özel hesabın sahibi hakkında.

Özel Hesabın sahibi, bir ev sahipleri derneği, konut kooperatifi, konut kooperatifi, yönetim şirketi olabilir. MKD yönetimi, veya bir bölgesel operatör.. Mülk sahiplerinin MKD'ye sermaye onarım fonu oluşturması için yaptığı katkılar Özel Hesaba yatırılacaktır. Aynı zamanda, Özel Hesap sahibi, MKD'deki mülk sahiplerinin genel toplantısında alınan bir karar temelinde bu fonları büyük onarımlar amacıyla elden çıkarma hakkına sahiptir.

Özel Hesaptaki fonların sahiplerinin MKD'deki tesislerin sahipleri olmaya devam ettiğini belirtmek önemlidir. Özel Hesap sahibi, Özel Hesabı sadece malik adına yönetir.

Yukarıdaki hususlara ilişkin kararlar, bir apartmandaki tüm bina sahiplerinin toplam oylarının en az 2/3'ü ile alınmalı ve MKD'deki ÖSS'nin tutanakları tarafından onaylanmalıdır. OSS'nin MKD'deki binaların kararları, bu evdeki binaların OSS'si tarafından belirlenen şekilde bir protokolde düzenlenir (LC RF'nin 46. maddesinin 1. kısmı).

MKD'deki tesislerin OSS'sinden sonra, aşağıdakilere uygun olarak gereklidir: Genel Gereksinimler MKD'deki tüm bina sahiplerini sonuçlarla tanıştırmak için genel bir toplantı yapmak alınan kararlar(Kısım 3, LC RF Madde 46).

Özel Hesap, protokol tarafından onaylanan MKD'deki tesislerin ÖSS'nin ilgili kararının ve belirli bir bankanın hesap açma kurallarının öngördüğü diğer belgelerin sunulması üzerine Özel Hesap sahibi tarafından açılır (Bölüm 1, LC RF'nin 176. Maddesi).

Adım 4. Bir bankada Özel Hesap açılışının bildirilmesi

Özel hesap sahibi, özel hesap açma tarihinden itibaren beş iş günü içinde devlet otoritesine ibraz etmekle yükümlüdür. konut denetimi Bu apartmanda yer alan mülk sahiplerinin genel kurul tutanaklarının bir kopyası ile bir sermaye onarım fonu oluşturmak için ilgili apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından seçilen yöntemin bildirilmesi. Sanatın 3. ve 4. bölümleri. RF Konut Kanunu'nun 170'i, özel bir hesap açmaya ilişkin banka sertifikaları.

1. Bugün bankalar, gerekirse MKD'deki bina sahipleri tarafından talep edilebilecek bu hizmeti oluşturmak için çalışıyor.

Özel bir hesabın sahibi şunlar olabilir:

Bir apartmandaki bina sahipleri, seçim konusunda karar verme hakkına sahiptir. bölgesel operatörözel bir hesabın sahibi olarak.

Özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına ilişkin bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararı, ayrıca, ödeme belgelerinin sunulması için hizmet vermeye yetkili bir kişinin seçimine ilişkin bir kararı da içermelidir. sistem, sermaye onarımları için özel bir hesaba katkı payı ödemek, ödeme belgelerinin sunulması prosedürünün belirlenmesi ve ödeme belgelerinin sunulmasıyla ilgili harcamaların tutarı, bu hizmetler için ödeme koşullarının belirlenmesi. Bu durumda, bu maddede belirtilen yetkili kişinin seçimi, onunla anlaşarak gerçekleştirilir.

Yetkili kişi Bu maddenin 3.1 bölümünde belirtilen, özel bir hesap sahibine, Rusya Federasyonu'nun konusunun kanunu tarafından belirlenen şekilde ve süre içinde, sermaye onarımlarına katkı olarak tahakkuk eden fonların miktarı hakkında bilgi vermekle yükümlüdür. .

Bir apartmandaki bina sahipleri, yalnızca bir özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturma hakkına sahiptir. Özel bir hesapta, sadece bir apartmanda bina sahiplerinin revizyon fonundan fon toplanabilir.

Özel hesap sözleşmesi açık uçludur.

Üzerinde nakitÖzel bir hesapta bulunanlar, bu hesap sahibinin yükümlülüklerinden, paragrafta belirtilen bir apartmanda bina malikleri genel kurul kararları temelinde yapılan sözleşmelerden kaynaklanan yükümlülükler hariç tutulamaz. Bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 1.2'si ve ayrıca bu apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yürütülmesi için sözleşmeler, genel kurul kararı temelinde sonuçlandırılmıştır. büyük bir revizyon veya başka bir yasal temelde yürütmek için bir apartmanda bina sahiplerinin.

Özel hesap sahibinin iflası halinde, özel hesaptaki paralar iflas masasına dahil edilmez.

Özel bir hesap sahibinin tasfiyesi ve (veya) yeniden düzenlenmesi kararı verilirse, özel bir hesabın sahibi iflas ilan edilir ve ayrıca eğer yönetim organizasyonu, bir ev sahipleri derneği veya konut kooperatifiÖzel hesap sahibi olanlar, bu binadaki kat maliklerinin genel kurulunun kararı ile apartmanın yönetimine son verilir veya apartmanın yönetimine ilişkin faaliyetlerin bu şekilde sona erdirilmesi, yasa veya mahkeme kararı, apartman binasındaki mülk sahipleri, genel kurulda özel hesap sahibinin seçimine veya sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmeye karar vermekle yükümlüdür. Belirtilen çözüm apartman yönetiminin sona erdiği, apartman yönetiminin sona erdiği tarihten itibaren en geç iki ay içinde özel hesap maliki olan ve bu bölümde belirtilen kişilerce kabul ve uygulanmalıdır. Bir apartmanın yönetimi için faaliyetlerin sona erme tarihi, bu Kuralların maddelerinin gereklerine göre belirlenir.

Bu maddenin 8. bölümü tarafından belirlenen sürenin sona ermesinden en geç bir ay önce, yerel yönetim, özel bir hesap sahibinin seçimine veya hesabın değiştirilmesine karar vermek için bir apartmanda bina sahipleri genel kurulunu toplar. sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi. Özel hesap sahibinin seçimine veya sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin değiştirilmesine ilişkin kararın alınmaması veya uygulanmaması veya bu toplantının yapılmaması halinde, mahalli idare en geç sona erme tarihine kadar Bu maddenin 8. bölümünde belirtilen tarih, özel hesap sahibi tarafından bölge işletmecisinin belirlenmesine karar verir. Aynı zamanda, yerel yönetim kararın bir kopyasını bölge işletmecisine, devlet konut denetim organına, özel hesabın açıldığı Rus kredi kurumuna gönderir ve ayrıca bu karar sistemde.

Bu maddenin 8. bölümüne göre bir apartmanda bulunan mülk sahiplerinin genel kurul kararına veya bu maddenin 9. bölümüne göre yerel yönetim organının kararına dayalı olarak belirlenen özel hesap sahibi, böyle bir karar verildiği anda, özel hesabın önceki sahibinin tüm hak ve yükümlülükleri, Rusya ile yapılan anlaşmalardan doğan hak ve yükümlülükler de dahil olmak üzere devredilir. kredi kurumuözel bir hesabın açıldığı ve ayrıca ilgili kredilerin ve (veya) kredilerin geri ödenmesinin özel bir hesaptan alınan fonlar pahasına yapıldığı diğer kredi sözleşmeleri ve (veya) kredi sözleşmeleri kapsamında ( varsa).

Özel hesap sahipleri, bu maddenin 8 ve 9 uncu bölümlerinde belirlenen usul ve esaslara göre yeni bir özel hesap sahibi belirleninceye kadar, gereğinin yerine getirilmesiözel hesap sahipleri için bu Kurallar tarafından belirlenen şartlara uygun yükümlülükler.

Eski özel hesap sahibi üç günözel hesap sahibinin seçimine ilişkin karar tarihinden itibaren, bu maddenin 8 ve 9'uncu bölümlerine ve bu Kanunun 173'üncü maddesinin 10'uncu bölümüne göre belirlenen özel bir hesap sahibi devir yapmakla yükümlüdür. , özel bir hesabın açıldığı bir Rus kredi kurumu ile yapılan anlaşmalar, devlet konut denetleme organlarına sunulan belgeler ve özel bir hesap sahibinin faaliyetleri ile ilgili diğer belgeler dahil olmak üzere özel bir hesabın açılması ve sürdürülmesi ile ilgili belgeleri kabul edin. , ayrıca kredi anlaşmaları ve (veya) kredi anlaşmaları ilgili kredilerin ve (veya) kredilerin geri ödemesinin özel bir hesaptan (varsa) alınan fonlar pahasına yapıldığı.

2. Özel bir hesabın sahibi şunlar olabilir:

1) bir apartmanı yöneten ve bu Kanunun 136. maddesinin 2. bölümünün 1. paragrafı uyarınca bir apartmanda veya birkaç apartmanda bina sahipleri tarafından oluşturulan bir ev sahipleri derneği;

2) bir apartmanı yöneten bir konut kooperatifi;

3) bir apartman binasını bir yönetim sözleşmesi temelinde yöneten bir yönetim organizasyonu.

3. Bir apartmandaki bina sahipleri, özel bir hesabın sahibi olarak bölgesel bir operatör seçimine karar verme hakkına sahiptir.

3.1. Özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına ilişkin bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararı, ayrıca, ödeme belgelerinin sunulması için hizmet vermeye yetkili bir kişinin seçimine ilişkin bir kararı da içermelidir. sistem, sermaye onarımları için özel bir hesaba katkı payı ödemek, ödeme belgelerinin sunulması prosedürünün belirlenmesi ve ödeme belgelerinin sunulmasıyla ilgili harcamaların tutarı, bu hizmetler için ödeme koşullarının belirlenmesi. Bu durumda, bu maddede belirtilen yetkili kişinin seçimi, onunla anlaşarak gerçekleştirilir.

3.2. Bu maddenin 3.1 numaralı bölümünde belirtilen yetkili kişi, özel bir hesabın sahibine, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu tarafından belirlenen şekilde ve süre içinde, katkı olarak tahakkuk eden fon miktarı hakkında bilgi vermekle yükümlüdür. sermaye onarımı için.

4. Bir apartmandaki mülk sahipleri, yalnızca bir özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturma hakkına sahiptir. Özel bir hesapta, sadece bir apartmanda bina sahiplerinin revizyon fonundan fon toplanabilir.

5. Özel hesap sözleşmesi açık uçludur.

6. Özel bir hesapta tutulan fonlar, bu hesap sahibinin yükümlülüklerinden, fıkrada belirtilen bir apartmanda bina malikleri genel kurul kararları temelinde yapılan sözleşmelerden doğan yükümlülükler dışında alınamaz. Bu Kuralın 44. maddesinin 2. bölümünün 1.2'si ve ayrıca bu apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yürütülmesi için sözleşmeler, genel kurul kararı temelinde sonuçlandırılmıştır. büyük bir revizyon veya başka bir yasal temelde yürütmek için bir apartmanda bina sahiplerinin.

7. Özel hesap sahibinin iflası halinde, özel hesaptaki paralar iflas masasına dahil edilmez.

8. Özel hesap sahibinin tasfiyesine ve (veya) yeniden düzenlenmesine karar verilirse, özel hesap sahibi iflas etmiş sayılır ve ayrıca bir özel hesap sahibi olan yönetim kuruluşu, ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi de iflas etmiş sayılır. özel hesap, bir apartmanın yönetimine son verilmesi, bu binadaki mülk sahiplerinin genel kurul kararları temelinde veya bir apartmanın yönetimi için faaliyetlerin bu şekilde sona ermesi yasa veya mahkeme kararı ile sağlanırsa, malik bir apartman binasındaki binaların genel kurul toplantısında özel bir hesap sahibinin seçimine veya sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmeye karar vermekle yükümlüdür. Belirtilen kararın, apartman yönetiminin sona erdiği, apartman yönetiminin sona erdiği tarihten itibaren en geç iki ay içinde özel hesap maliki olan ve bu maddede belirtilen kişilerce verilmeli ve uygulanmalıdır. Bölüm. Bir apartmanın yönetimi için faaliyetlerin sona erme tarihi, 162. Madde ve bu Kanunun gereklerine göre belirlenir.

9. Bu maddenin 8. bölümünde belirlenen sürenin sona ermesinden en geç bir ay önce, yerel yönetim, özel bir hesap sahibinin seçimine veya sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin değiştirilmesi. Özel hesap sahibini seçme veya sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararının alınmaması veya uygulanmaması veya bu toplantının yapılmaması halinde, mahallin özyönetim organı, en geç Bu maddenin 8. bölümünde belirtilen son kullanma tarihi, özel hesap sahibi tarafından bölgesel işletmecinin belirlenmesine karar verir. Aynı zamanda yerel yönetim, kararın bir nüshasını bölge işletmecisine, devlet konut denetleme kurumuna, özel hesabın açıldığı Rus kredi kuruluşuna gönderir ve bu kararı da sisteme yerleştirir.

10. Böyle bir karar verildiği andan itibaren, özel hesabın açıldığı bir Rus kredi kuruluşu ile yapılan anlaşmalardan doğan hak ve yükümlülükler dahil olmak üzere, özel hesapların eski sahibinin tüm hak ve yükümlülükleri ve ayrıca diğer sözleşmeler kredi sözleşmeleri ve (veya) ilgili kredilerin ve (veya) kredilerin geri ödenmesinin özel bir hesaba (varsa) alınan fonlar pahasına yapıldığı kredi sözleşmeleri.

11. Bu maddenin 8 inci bölümlerinde ve bu maddenin 8 inci bölümlerinde belirlenen esas ve şekilde yeni bir özel hesap sahibi belirleninceye kadar, özel hesap sahibi kişiler, yükümlülüklerin gerekliliklere uygun olarak yerine getirilmesini sağlarlar. özel hesap sahipleri için bu Kurallar tarafından belirlenir.

12. Özel hesabın eski sahibi, özel hesap sahibinin seçimine ilişkin karar tarihinden itibaren üç gün içinde devretmekle yükümlüdür ve özel hesap sahibi, 8 ve bu fıkralara göre belirlenen özel hesap sahibi Bu Kanunun 173. maddesinin 10. maddesi ve 10. bölümü, özel bir hesabın açıldığı bir Rus kredi kurumu ile yapılan anlaşmalar, devlet konut denetleme makamlarına sunulan belgeler ve ilgili diğer belgeler dahil olmak üzere özel bir hesabın açılması ve sürdürülmesi ile ilgili belgeleri kabul eder. özel bir hesap sahibinin faaliyetleri ile ilgili kredilerin ve (veya) kredilerin geri ödenmesinin özel bir hesaptan alınan fonlar pahasına yapıldığı kredi sözleşmeleri ve (veya) kredi sözleşmeleri (eğer varsa) hiç).

Özel bir hesabın sahibi şunlar olabilir:

Bir apartmandaki bina sahipleri, özel bir hesabın sahibi olarak bölgesel bir operatör seçimine karar verme hakkına sahiptir.

Bu maddenin 3.1 numaralı bölümünde belirtilen yetkili kişi, özel bir hesabın sahibine, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanununun belirlediği şekilde ve süre içinde, katkı olarak tahakkuk eden fonların miktarı hakkında bilgi vermekle yükümlüdür. sermaye onarımı için.

Özel hesap sözleşmesi açık uçludur.

Özel bir hesapta tutulan fonlar, bu hesap sahibinin yükümlülüklerinden, Madde 1.2'de belirtilen bir apartmanda yer alan mülk sahiplerinin genel kurul kararları temelinde yapılan sözleşmelerden kaynaklanan yükümlülükler dışında alınamaz. bu Kanunun 44. maddesinin 2. kısmı ve hizmetlerin sağlanmasına ve (veya) bu apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin işlerin yapılmasına ilişkin sözleşmelerin yanı sıra, mal sahiplerinin genel kurulu kararıyla sonuçlandırılmıştır. büyük bir revizyon veya başka bir yasal temelde yürütmek için bir apartman binasındaki binaların.

Özel hesap sahibinin iflası halinde, özel hesaptaki paralar iflas masasına dahil edilmez.

Özel bir hesap sahibinin tasfiyesine ve (veya) yeniden düzenlenmesine karar verilirse, özel bir hesabın sahibi iflas ilan edilir ve ayrıca özel bir hesabın sahibi olan yönetim kuruluşu, ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi ise , bir apartmanın yönetimine, bu binadaki bina sahiplerinin genel kurullarının kararına dayanarak feshedildi veya bir apartman binasını yönetme faaliyetlerinin bu şekilde sona ermesi yasa veya mahkeme kararı ile öngörüldü, bina sahipleri bir apartman binası, genel kurulda özel bir hesap sahibinin seçimine veya sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmeye karar vermekle yükümlüdür. Belirtilen kararın, apartman yönetiminin sona erdiği, apartman yönetiminin sona erdiği tarihten itibaren en geç iki ay içinde özel hesap maliki olan ve bu maddede belirtilen kişilerce verilmeli ve uygulanmalıdır. Bölüm. Bir apartmanın yönetimi için faaliyetlerin sona erme tarihi, bu Kuralların maddelerinin gereklerine göre belirlenir.

Bu maddenin 8. bölümü tarafından belirlenen sürenin sona ermesinden en geç bir ay önce, yerel yönetim, özel bir hesap sahibinin seçimine veya hesabın değiştirilmesine karar vermek için bir apartmanda bina sahipleri genel kurulunu toplar. sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi. Özel hesap sahibinin seçimine veya sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin değiştirilmesine ilişkin kararın alınmaması veya uygulanmaması veya bu toplantının yapılmaması halinde, mahalli idare en geç sona erme tarihine kadar Bu maddenin 8. bölümünde belirtilen tarih, özel hesap sahibi tarafından bölge işletmecisinin belirlenmesine karar verir. Aynı zamanda yerel yönetim, kararın bir nüshasını bölge işletmecisine, devlet konut denetleme kurumuna, özel hesabın açıldığı Rus kredi kuruluşuna gönderir ve bu kararı da sisteme yerleştirir.

Bu maddenin 8. bölümüne göre bir apartmanda bulunan mülk sahiplerinin genel kurulu kararına veya bu maddenin 9. bölümüne göre yerel yönetim organının kararına dayalı olarak belirlenen özel hesap sahibi, böyle bir karar verildiği anda, özel hesabın önceki sahibinin tüm hak ve yükümlülükleri, özel hesabın açıldığı bir Rus kredi kuruluşu ile yapılan anlaşmalardan ve diğer kredilerden doğan hak ve yükümlülükler de dahil olmak üzere devredilir. ilgili kredilerin ve (veya) kredilerin geri ödenmesinin özel bir hesaba (varsa) alınan fonlar pahasına gerçekleştirildiği sözleşmeler ve (veya) kredi sözleşmeleri.

Bu maddenin 8 ve 9 uncu maddelerinde belirtilen gerekçe ve şekilde yeni bir özel hesap sahibi belirleninceye kadar, özel hesap sahibi kişiler, yükümlülüklerin mevzuatta belirtilen şartlara uygun olarak yerine getirilmesini sağlarlar. Bu Kod, özel hesap sahipleri içindir.

Özel hesabın eski sahibi, özel hesap sahibinin seçimine ilişkin karar tarihinden itibaren üç gün içinde devretmekle yükümlüdür ve özel hesap sahibi, Kanunun 8 ve 9 uncu maddelerine göre belirlenen özel hesabı devretmek zorundadır. bu madde ve bu Kanunun 173. maddesinin 10. bölümü, özel bir hesabın açıldığı bir Rus kredi kurumu ile yapılan anlaşmalar, devlet konut denetleme makamlarına sunulan belgeler ve diğer belgeler dahil olmak üzere özel bir hesabın açılması ve sürdürülmesi ile ilgili belgeleri kabul eder. özel bir hesap sahibinin faaliyetleri ile ilgili kredilerin ve (veya) kredilerin ve (veya) kredilerin geri ödenmesinin özel bir hesaptan alınan fonlar pahasına yapıldığı kredi sözleşmeleri ve (veya) kredi sözleşmeleri ( varsa).

1. Banka nezdinde özel bir hesap açılır. Medeni Kanun Rusya Federasyonu ve bu Kurallar tarafından belirlenen özellikler. Özel hesaba yatırılan paralar, bu Kanunun 174 üncü maddesinde belirtilen amaçlar için kullanılır.

2. Özel bir hesabın sahibi şunlar olabilir:

2) bir apartmanı yöneten bir konut kooperatifi;

3) bir apartman binasını bir yönetim sözleşmesi temelinde yöneten bir yönetim organizasyonu.

3. Bir apartmandaki bina sahipleri, özel bir hesabın sahibi olarak bölgesel bir operatör seçimine karar verme hakkına sahiptir.

5. Özel hesap sözleşmesi açık uçludur.

7. Özel hesap sahibinin iflası halinde, özel hesaptaki paralar iflas masasına dahil edilmez.

8. Özel hesap sahibinin tasfiyesine ve (veya) yeniden düzenlenmesine karar verilirse, özel hesap sahibi iflas etmiş sayılır ve ayrıca bir özel hesap sahibi olan yönetim kuruluşu, ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi de iflas etmiş sayılır. özel hesap, bir apartmanın yönetimine son verilmesi, bu binadaki mülk sahiplerinin genel kurul kararları temelinde veya bir apartmanın yönetimi için faaliyetlerin bu şekilde sona ermesi yasa veya mahkeme kararı ile sağlanırsa, malik bir apartman binasındaki binaların genel kurul toplantısında özel bir hesap sahibinin seçimine veya sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmeye karar vermekle yükümlüdür. Belirtilen kararın, apartman yönetiminin sona erdiği, apartman yönetiminin sona erdiği tarihten itibaren en geç iki ay içinde özel hesap maliki olan ve bu maddede belirtilen kişilerce verilmeli ve uygulanmalıdır. Bölüm. Bir apartmanın yönetimi için faaliyetlerin sona erme tarihi, bu Kanunun 162 ve 200 üncü maddelerinin gereklerine göre belirlenir.

11. Özel hesap sahibi, bu maddenin 8 ve 9 uncu maddelerinde belirlenen esas ve şekilde yeni bir özel hesap sahibi belirleninceye kadar, özel hesap sahibi kişiler, yükümlülüklerin gerekliliklere uygun olarak yerine getirilmesini sağlar. Bu Kurallar tarafından özel hesap sahipleri için oluşturulmuştur.

12. Özel hesabın eski sahibi, özel hesap sahibi seçimine karar tarihinden itibaren üç gün içinde devretmekle yükümlüdür ve bu Kanunun 8 ve 9'uncu bölümlerine göre belirlenen özel hesap sahibi, Bu Kanunun 173. maddesinin 10. maddesi ve 10. bölümü, özel bir hesabın açıldığı bir Rus kredi kurumu ile yapılan anlaşmalar, devlet konut denetleme organlarına sunulan belgeler ve bunlarla ilgili diğer belgeler dahil olmak üzere özel bir hesap açma ve sürdürme ile ilgili belgeleri kabul eder. özel bir hesap sahibinin faaliyetleri ile ilgili kredilerin ve (veya) kredilerin geri ödenmesinin özel bir hesaptan alınan fonlar (varsa) pahasına gerçekleştirildiği kredi sözleşmeleri ve (veya) kredi sözleşmeleri ).