Mülkiyetin yeniden tescili, herhangi bir mülkün sahibi olarak bir şahıs veya tüzel kişiliğin tanınması için bir devlet prosedürüdür. Kural olarak, bu kavram ayrılmaz bir şekilde herhangi bir gayrimenkul ile bağlantılıdır ve 218-FZ tarafından tanımlanmaktadır.

Referans ve yasal nitelikte bir yardıma ihtiyacınız varsa (zor bir davanız var ve belgeleri nasıl hazırlayacağınızı bilmiyorsanız, MFC makul olmayan bir şekilde ek belgeler ve sertifikalar talep ediyor veya hiç reddediyor), o zaman ücretsiz yasal tavsiye sunuyoruz:

MFC'de mülk kaydının özellikleri

Uzun bir süre boyunca, haklarının yeniden tescili için belgeleri yalnızca Kayıt Odası ve Rosreestr'in diğer bölgesel şubeleri aracılığıyla sunmak mümkündü, ancak çok işlevli bir merkezler sisteminin getirilmesiyle bu prosedür basitleştirildi ve daha az zaman almaya başladı. zaman.

Tüm çok fonksiyonlu merkezlerde yapılabilecek işlemler:

• evin sahipliğini almak;
• bir tahsis satın almak (bir arsanın MFC'ye kaydı, konumundan bağımsız olarak gerçekleşir);
• bir dairenin sahipliğini MFC'ye kaydetmek;
• garajlarla bir anlaşma yapın.

MFC ofisleri, tüm vatandaş kategorilerinin rahatlığı dikkate alınarak tasarlanmıştır.

Kayıt ve belge listesi için başvuru

Gayrimenkulün MFC'ye kaydı bir randevu ile başlar. Bu, telefonla veya kamu hizmetlerinin web sitesinde yapılabilir. Çok işlevli merkezlerde elektronik sıra için özel makineler bulunur, böylece herkes önceden randevu almadan işlemle ilgili belgeleri gönderebilir. Ama önce bu süre için kayıt yaptıranlar kabul edilecek. Ancak, birçok uzman aynı anda MFC'de çalıştığı için bekleme uzun sürmeyecek. Ve bekleme süreci, ofislerde çok sayıda bulunan rahat, yumuşak bir kanepede gerçekleşecek.

Kamu hizmet merkezleri, Erişilebilir Çevre programına uygun olarak ofislerini aktif olarak yeniden inşa etmektedir, bu nedenle çoğu, ekstra basamak veya eşik olmaksızın konforlu rampalar ve geniş açıklıklarla donatılmıştır. İşitme ve görme engelliler, kirayı teyit etmek veya MFC'de miras yoluyla bir daire kaydettirmek için belgeler sunabilecekler. Elektronik kuyruktaki müşteriye bir numara atanır. Herhangi bir operatör serbest kaldığında, bu numara büyük ekranda parlak bir şekilde yanar ve bir kadın sesi onu arar ve müşterinin hangi masaya gitmesi gerektiğini söyler.

Ofisi ziyaret etmeden önce, bir daireyi yasal düzenlemelere uygun olarak kaydettirmek için belgeler toplamak gerekir (bu aynı zamanda arsalar, yazlıklar ve ticari binalar için de geçerlidir). Öncelikle operasyona katılanların kimlikleri istenecektir. Bunlar şunları içerir:

• rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu (yalnızca orijinal, izinsiz işaretler olmadan);
• Rusça'ya zorunlu tercümesi olan başka bir ülkenin vatandaşının pasaportu;
• küçükler ve küçükler için doğum belgesi.

Askeri kimliklerin veya mülteci olarak tanınma belgelerinin mülkiyet kaydı yapılmaz.

Bir kimlik kartına ek olarak, çalışanın aşağıdakileri sağlaması gerekecektir:

Şimdi, tüm MFC'ler para yatırmanın belgeli onayını gerektirmez, bu nedenle başarılı bir ödeme için makbuz verilmesi gerekli değildir. Merkezler, çalışanın ücretin mülkün adresinde veya müşterinin adına ödendiğini hemen görebileceği modern bir iç ağ ile donatılmıştır. Ayrıca her ziyaretçi, çok işlevli merkezin hemen salonunda bulunan terminalde ücreti ödeyebilir.

Herhangi bir nedenle başvuranlardan biri çok işlevli merkezi şahsen ziyaret edemezse, bunu daha önce devlet dairelerinde kendi adına hareket etme hakkı için vekaletname vermiş olan bir temsilci aracılığıyla yapabilir. Ayrıca, mülkiyetin tescili için MFC'ye belgeleri doğru bir şekilde gönderebilmesi için kuruluşun adını doğrudan belirtmek daha iyidir. İşlemdeki katılımcılardan biri kağıtları kendi elleriyle dolduramazsa, bir uygulayıcının yardımıyla mülkiyeti de kaydedebilirsiniz.

MFC'de gayrimenkul veya arazi haklarının adım adım tescili prosedürü

MFC aracılığıyla gayrimenkul haklarının devlet tescili birkaç aşamada gerçekleşir.

1. Bir devlet kuruluşunun bir çalışanına sertifika ve sözleşmelerin sunulması. Veri işlemeyi yapar. Özellikle belgelerin gerçekliğini, genel kabul görmüş standartlara ve kanunlara uygunluğunu ve ayrıca üzerlerinde yabancı işaret, silme, yazım hatası ve düzeltme bulunmadığını kontrol eder. Bir mütevelli kuruluşa başvurduysa, ancak nesnenin sahibi kişisel katılımı olmadan USRN'de mülk kaydını yasakladıysa, ayrıntılı değerlendirme yapılmadan da bir ret verilecektir.
2. MFC uzmanı, belgelerin gerçekliği ve başvuranların meşruluğu konusunda herhangi bir şüphesi yoksa, belgeleri kayıt için alır. Buna karşılık, çalışan bir belge listesi içeren bir makbuz gönderir.
3. Mülkiyet kaydının MFC'nin kendisinde yer almaması dikkat çekicidir. Alınan belgeler, tam incelemelerinin yapıldığı Rosreestr'e gönderilir. Tescil makamının uzmanları, sunulan sertifika paketinin eksik olduğunu düşünürse, işlemi askıya alabilir ve müşterilerden eksik bilgileri doldurmalarını isteyebilir. Ayrıca, Rosreestr, şu veya bu işlemin kesin olarak gerçekleşememesinin nedenlerini belirler. Bu tür nedenler şunları içerir:
   • konut veya ticari tesislerde çeşitli yasaklar ve yükümlülükler (örneğin, SSP'nin tutuklanması veya tahsil edilmesi);
   • sağlanan verilerin güvenilmezliği ve tahrif edilmesi (örneğin, yakın zamanda ölen bir kişinin dairesini miras açmadan yeniden kaydettirmek mümkün değildir);
   • belgelerde tutarsızlık ve yanlışlıklar;
   • başvurucunun bu işlemi sonuçlandırmasının hukuka aykırılığı.
4. Olumlu bir karar olması durumunda, tamamlanmış kayıtla ilgili bilgiler USRN'ye girilir. O andan itibaren, işlem tamamlanmış olarak kabul edilir.
5. Bundan sonra, belgeler tekrar MFC ofisine aktarılır ve bir daire veya başka bir gayrimenkulün kaydı tamamlanmış sayılır.

Devlet vergilerinin boyutları

Kayıt için evrak gönderirken, müşterilerin bir devlet vergisi ödemesi gerekir. Bu, hiçbir şekilde kamu hizmetleri hizmetini kullanmak için bir ücret değildir (MFC bütçeden finanse edilir, bu nedenle hizmetleri nüfus için tamamen ücretsizdir), ancak Rosreestr'in kayıt işlemleri için standart ödemedir. 2017-2018'de bireyler için devlet görevi:

• 2 tr. - bir dairenin (SNT'de yazlık) ve ticari binaların (ofis, depo) mülkiyetinin tescili için;
• 500 r. – garajlarla yapılan tüm işlemler için;
• 350 - MFC aracılığıyla arazi kaydı için;
• 50 saat - tarımsal arazilerle yapılan işlemler için (örneğin, bir arsanın yeniden tescili).

Tüzel kişiler için devlet vergisi miktarı daha yüksektir:

• 22 tr. - bir dairenin, müstakil evin veya konut dışı binaların tescili için;
• 15 tr. - herhangi bir arazi ile işlemlerin kaydı için.

Mülkiyet haklarının tescili için devlet vergisinin ödenmesi, düşük gelirli vatandaşlar (belgesel kanıt gereklidir) ve belediye yetkilileri için isteğe bağlıdır.

kayıt şartları

Gayrimenkul mülkiyetinin MFC'ye kaydı yapılmaz, tüm belgeler önceki sahibin mülkiyetinin sona ermesinin kaydedildiği Rosreestr'e gönderilir. İşlem süresi, işlemin özelliklerine bağlıdır, ancak genellikle 10 günü geçmez.

Bir okul öncesi kurumunun çok işlevli bir merkeze kaydı sadece 5 gün sürebilir. Tahmini tam kayıt tarihi, MFC çalışanı tarafından makbuzda belirtilir. Evrakların teslim edilmesinden hemen sonra belirlenen özel bir doğrulama numarası kullanarak işlemin ilerlemesini takip edebilirsiniz.

Özel kayıt işlemleri vakaları

Yasaya göre, tüm gayrimenkul işlemleri (bir daire, ev, yazlık, garaj kutusu veya arazinin mülkiyet kaydı dahil) resmi olarak kaydedilmelidir. Rosreestr çalışanı kayıt defterine uygun bir giriş yapana kadar işlem tamamlanmamış sayılır. İmzalanmış sözleşme, aktarılan para veya noter tasdikli olması fark etmez.

Bir daire veya ev satın alma ve satma

DCT'nin ve işlem kapsamında karşılıklı anlaşmaların sonuçlandırılmasından sonra, taraflar belgeleri kayıt kuruluşuna sunmalıdır. 2017'de, şehrin herhangi bir bölgesinde bulunan bir MFC'de bir dairenin mülkiyetini kaydedebilirsiniz.

Alıcı ve satıcı çok işlevli merkezde bir araya gelir ve işlem belgelerini uzmana aktarır. Bazı sertifikaların kopyaları yoksa, operatör bunları kendi başına yapacaktır. Nakit makbuzun (varsa) devlet kaydı için sunulmaması önemlidir, ancak çalışan para politikası kapsamındaki ödemeler gerçeğiyle ilgilenebilir.

Belgelerin sunulmasından sonra, 10 (5, dairenin mülkiyet kaydı kredi fonlarının katılımıyla yapılıyorsa) gün geçer, bundan sonra alıcı dairenin yeni sahibi olur. İşlemde bir akreditif veya banka kasası varsa, satıcı DKP'nin damgalı örneğini USRN'den bir alıntıyla alır ve paraya erişmek için bankaya gider. MFC'deki mülkte dairenin kaydı başarılı oldu!

hisse satışları

Ortak mülkiyetli yasal işlemler noter tasdikine tabidir (bu sadece konut için geçerli değildir, bir arsa mülkiyetinin hisselere tescili de noter katılımıyla gerçekleşecektir), bu nedenle katılımcılar noter ile bir DCT hazırlar, yapar karşılıklı yerleşimler ve ancak o zaman MFC'ye gelin. Noter kaydı, maliyeti özel olarak tartışılan ücretli bir hizmettir.

Her zamanki belge paketine ek olarak, satıcının diğer ortak hissedarları satın almak için el yazısıyla ret vermesi gerekecektir. Reddetmeler DCT'de belirtilenden daha yüksek bir fiyat içeriyorsa, tescil bir ay süreyle askıya alınacak ve nesnenin ortak sahiplerine yeni bir fiyattan hisse almaları teklif edilecektir.

Kamu hizmetinin sonucu: hakkın tescili, tescilin durdurulması veya reddi ve sebepleri

2017'de model sertifikaların artık verilmemesi ve yürürlükten kaldırılmaması nedeniyle (eski belgeler hala geçerli olmasına rağmen), gayrimenkulün başarılı bir devlet kaydının ana teyidi ve nesneyi önceki sahibinden kullanma hakkının feshi USRN'den bir alıntıdır. Sahibinin ayrıntılarını, adresi, mülkün tam açıklamasını, kadastro numarasını ve diğer önemli bilgileri içerir. Bu belge, gayrimenkul haklarının tescili gerçekleştiğinde başvuru sahipleri tarafından alınır.

Kaydın askıya alınması durumunda, başvuru sahibine kayıtla ilgili zorluklar hakkında e-posta veya telefon yoluyla bir mesaj gönderilir. Mektup her zaman askıya alma nedenini belirtir. Sebebe bağlı olarak, ortadan kaldırılması için zaman da farklıdır. Genellikle üç ay verilir, ancak istisnalar vardır:

• Kayıt memurunun bölümler arası kanallardan gerekli bilgileri almaması durumunda 1 ay askıya alınır, bu durumda başvuru sahibinin süreci hızlandırmak için gerekli kuruluşa gitmesi daha iyidir;
• dava açılması durumunda askıya alma için herhangi bir süre sınırı yoktur.

Askıya alınma nedeni, mülkiyetin tescili için devlet vergisinin kısmi ödenmesiyse, ancak gerçekte her şey ödendiyse, ödemenin belgesel ve elektronik kanıtı ile derhal MFC ve Rosreestr'e gitmelisiniz. Bundan sonra, MFC veya Regpalat'ta gayrimenkul mülkiyetinin tescili derhal devam edecektir.

Belirtilen sürenin bitiminden sonra, başvuru sahibi gerekli belgeleri teslim edemez veya sorunlu durumu çözemezse, işlemin devlet kaydı reddedilecektir. Reddetme bölgesel veya federal adli makamda itiraz edilebilir, mahkeme kararı olumluysa, MFC'de gayrimenkul kaydı yeniden başlatılacak ve 5 iş günü sürecektir.

Ücretsiz hukuki danışmanlık alın

MFC'de hizmet vermeyi yasa dışı bir şekilde reddettiğinizi düşünüyorsanız veya kendinizi yasal yardım gerektiren bir durumda bulursanız, belirtilen numaraları arayın veya bir sorunuz için çevrimiçi bir danışmanla iletişime geçin, size yardımcı olmaya çalışacağız. Arayın ve ÜCRETSİZ yasal danışmanlık alın!

• - Rusya Federasyonu'nun herhangi bir bölgesinden arama ücretsizdir

Dikkat! Bir form veya telefon görüşmesi yoluyla başvururken, yalnızca KESİNLİKLE YASAL nitelikteki sorular dikkate alınır (hizmet reddi, karmaşık davalar, diğer medeni hukuk durumları, hatta MFC İLE İLGİLİ ZORUNLU OLMAYANLAR bile). Uzmanlar, DEVLET HİZMETLERİ portalı ile ilgili konuların yanı sıra çalışma modu, konum, elektronik kayıt prosedürü ve MFC'deki belgelerin hazır olup olmadığı konusunda TAVSİYE ETMEZLER.

Birçok insan kendi evine sahip olmak ister. Hedef yakın olduğunda, anlaşmayı yasal olarak uygun şekilde resmileştirmek önemlidir. Rus yasalarına göre, herhangi bir gayrimenkul işlemi Rosreestr tarafından muhasebeleştirilir. Bir ev, daire, arsa veya başka bir nesnenin mülkiyetinin kaydı çevrimiçi olarak mümkündür.

Elektronik İmza

Gayrimenkul, medeni hakların en değerli nesnelerinden biridir. Bir dairenin, kulübenin, konut binasının, arazinin kaybı, herhangi bir kişi için acı vericidir. Bu nedenle devlet, gayrimenkul ile yapılan işlemlerin yasallığını doğrulamaya daha fazla önem vermektedir.

İnternette, bu hüküm, gelişmiş bir elektronik imza ile belgelerin imzalanmasıyla uygulanır. Uzaktan hizmet, kamu hizmetini talep eden kişinin kimliğinin doğru olmasını gerektirir.

Önemli. Nitelikli elektronik imzaya sahip bir vatandaş, İnternet üzerinden emlak kaydı için belgeler sunabilir. Rusya Federasyonu İletişim Bakanlığı tarafından akredite edilmiş özel merkezler tarafından bir ücret karşılığında verilir.

Ağdaki nitelikli bir dijital imza, el yazısı imzanın bir analogudur. Yalnızca belgeyi imzalayan vatandaşın kimliğini onaylamakla kalmaz, aynı zamanda iletilen bilgilerin değişmezliğini de onaylar.

Nitelikli bir ES, dosyaları yetkisiz erişime karşı korumanıza izin veren şifreleme araçları içerir. Böyle bir imza tam yasal güce sahiptir ve çeşitli amaçlar için kullanılabilir.

nasıl alınır

Nitelikli bir EDS almak için, akredite bir sertifikasyon merkezi ile iletişime geçmelisiniz. Kuruluşların listesi Dijital Kalkınma, İletişim ve Kitle İletişim Bakanlığı digital.gov.ru web sitesinde yayınlanmaktadır. Elektronik imza başvurusunda bulunmadan önce, şirketin akreditasyonunun uygunluğunun kontrol edilmesi gerekir.

Pek çok sertifikalandırma merkezi, hizmetin uzaktan kaydedildiği yanılsamasını yaratan İnternet'te ES verilmesine ilişkin reklamlar yerleştirir. Ancak faturayı ödedikten sonra, taşıyıcıyı almak için başka bir şehre gitmeniz gerekebileceği ortaya çıkabilir. Pasaportunuzu merkez çalışanları tarafından kontrol edildikten sonra şahsen EDS sertifikasına sahip bir jeton almanız gerekir. Bu nedenle, kuruluşun temsilciliğinin şehrinizde olduğundan emin olmanız gerekir.

Nitelikli bir elektronik imzanın ortalama maliyeti 1000-1500 ruble. Ek olarak, medya ve lisans için ödeme yapmanız gerekecektir. İnternet üzerinden bir EDS üretimi için başvuruda bulunabilirsiniz. Sahibiyle ilgili bilgileri doğrulayan belge taramalarını eklemeniz gerekecektir.

Şirket, hizmet için ödenmesi gereken bir fatura düzenleyecektir. İmzanın hazır olduğuna dair bir mesaj aldıktan sonra pasaport, SNILS ve TIN ile akredite bir şirkete gitmeniz gerekir. EDS genellikle bir yıl geçerlidir. Merkez tarafından hizmetlerin sağlanmasına ilişkin koşullar, imzanın farklı bir geçerlilik süresi sağlayabilir.

Ev bilgisayarınızda elektronik imza ile çalışmak için bir yazılım yüklemeniz gerekecektir.

Kişisel Alan

Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Hizmeti (Rosreestr), resmi web sitesinde ve Devlet Hizmetleri portalı aracılığıyla çevrimiçi hizmetler sunmaktadır. Kayıt kurumunun kendi web kaynağı, e-devlet web sitesinden daha geniş bir işlevselliğe sahiptir.

Taşınamaz bir nesnenin sahipliğini rosreestr.ru adresinde çevrimiçi olarak kaydedebilirsiniz. Şu anda, Gosuslugi'de benzer bir elektronik hizmet bulunmamaktadır. Ancak, hükümet web sitesinde bir profile sahip olmak, müşteriyi Rosreestr portalında tanımlamanıza ve kişisel hesabınızı girmenize olanak tanır.

LK aracılığıyla şunları yapabilirsiniz:

• uygulamanın durumunu takip edin;
• departmanın ofisinde randevu almak;
• kullanıcıya ait nesnelerle ilgili bilgileri görüntüleme;
• kadastro numarası, adres ve diğer parametrelere göre gayrimenkul aramak;
• Rosreestr'in hizmetlerini elektronik biçimde almak;
• tüm eylemleriniz hakkındaki bilgileri görüntüleyin;
• teknik destekle iletişim kurun.

Tavsiye. Rosreestr'de bir dairenin sahipliğini çevrimiçi olarak kaydetmek için kişisel hesaba girmeniz gerekli değildir. Hizmeti kullanmanın ana koşulu, nitelikli bir elektronik imzanın bulunmasıdır. Ancak kişisel bir hesabın yardımıyla, yetkili kuruluşla etkileşim kurmak çok daha kolay ve daha uygundur - formların otomatik olarak doldurulması kullanılır, istediğiniz zaman işlemeyi durdurabilir ve ardından geri dönebilirsiniz, numarayı hatırlamanıza gerek yoktur. temyiz başvurusu vb.

yetki

Rosreestr web sitesinde profilinizi oluşturmak için rosreestr.ru adresine gitmeniz gerekir.

Ardından "Kişisel Hesap" düğmesine tıklayın. "Gosuslug" kullanarak kullanıcıyı tanımlamak için bir pencere açılacaktır.

Hükümet web sitesinde hesabınızdaki kullanıcı adını ve şifreyi girmeniz gerekir. Müşteri daha önce Devlet Hizmetlerine kaydolmadıysa, profilinize elektronik imza kullanarak girebilirsiniz. İkinci durumda, EDS sertifikasına sahip medya bilgisayara bağlı olmalıdır.

Tanımlama işlemi başarılı olursa, müşterinin kişisel hesabı Rosreestr web sitesinde açılır. Kullanıcının adı ve soyadı sayfanın üst kısmında listelenecektir.

Başvuru yapmak

Vatandaşlar için çevrimiçi hizmet, ana menünün "Hizmetler" bölümünde yer almaktadır. En popüler seçenekler, kişisel hesabınızın ana sayfasında ayrı ayrı vurgulanır. Taşınmaz bir nesneyi mülk olarak kaydetmek için “Hakların Kaydı” eklentisini seçin.

Uyarı! Mülk henüz kadastroya kaydedilmediyse, "Eşzamanlı hak tescili ile kadastro kaydı" seçeneğine tıklamanız gerekir. Bu seçenek, örneğin, inşaat şirketi hisse senedi sahiplerinin nesnelerini kadastro kaydına koymadıysa, yeni bir binada bir dairenin mülkiyetinin tescili için uygundur. Bu durum taraflar arasındaki davalarda mümkündür.

Bir daire satın alırken, "Hakların ortaya çıkması ve devredilmesinin devlet kaydı ..." seçeneğini tıklamalısınız. Bağlantı 5 adımdan oluşan bir form açacaktır.

Aşama 1

Uygulamanın ilk bölümünde, kullanıcı kişisel verilerin işlenmesine izin verir ve verilen bilgilerin doğruluğunu onaylar. Tek yapmanız gereken uygun ifadenin yanındaki kutucuğu işaretlemektir.

Ek olarak, bu bölüm hizmeti alma gereksinimleri hakkında arka plan bilgileri içerir. Kullanıcının şunları yapması gerekecek:

• başvuru sahibi hakkında bilgi girin;
• mülkün ayrıntılarını belirtin;
• destekleyici belgeleri elektronik biçimde sunmak;
• başvuruyu elektronik imza ile onaylayın.

Not! Portal, hizmetin ödendiği konusunda uyarır. Devlet vergisi tutarı, işlem şartlarına göre hesaplanır.

Bir sonraki bölüme geçmek için "İleri" düğmesini tıklayın.

Adım 2

İkinci adımda başvuru sahibine ait bilgiler girilir. Kullanıcı yetkili kişi olarak başvuruda bulunursa, ayrıca telif hakkı sahibinin verileri de girilir.

Başvuru sahibiyle ilgili kişisel bilgiler, "Gösuslugi" profiline dayalı olarak hizmet tarafından otomatik olarak girilir. Gerekirse bilgileri değiştirebilir veya boş alanlara veri ekleyebilirsiniz.

Bu bölüm şunları belirtir:

• Ad Soyad;
• Doğum tarihi ve yeri;
• vatandaşlık;
• SNILS;
• kişiler (cep telefonu ve e-posta);
• posta adresi ve kayıt yeri.

Başvuru sahibi (telif hakkı sahibi) hizmet için ödeme yapma avantajına sahipse, bu bildirimin yanındaki kutuyu işaretlemeniz gerekir. Tercihli vatandaş kategorileri 12, 15, 17, paragraf 1, 333.35, ch. Vergi Kanunu'nun 25.3'ü.

Aşama 3

Uygulamanın üçüncü bölümü, uygulamanın içeriğini belirtir. Burada, kullanıcının kaydettiği haklar olan nesne hakkında veriler girilir:

• mülkün türü (arazi, bina, bina, vb.);
• amacı (konut, konut dışı, oda);
• izin verilen kullanım (araziler için);
• kadastro numarası;
• adres.

Daha sonra tescil edilen hakkın türü belirtilir. Yasal incelikler nedeniyle, portal yasal ilişkileri meydana geldiği tarihe göre böler - 01/31/1998 öncesi ve sonrası. İşlem, hakların devri ile sonuçlanırsa, bu beyanın yanındaki kutucuğu işaretlemeniz gerekir. Hizmet, kullanıcının her bir taraf için iki başvuru doldurması gerekeceği konusunda uyaracaktır.

4. Adım

Dördüncü bölüm iki kısımdan oluşmaktadır. İlk blokta pasaport verileri belirtilir ve belgenin taranmış hali yüklenir.

Hakkın kaydı sırasında gerekli olan diğer evraklarla birlikte dosyalar ikinci bloğa yüklenir.

Referans. Kullanıcının doldurması gereken belgelerin listesi ve alanların içeriği, işlemin türüne, gayrimenkulün türüne, katılımcı sayısına, mülkiyet şekline ve diğer parametrelere bağlıdır. Listeyi Rosreestr web sitesinde kontrol edebilirsiniz.

İşlemi kaydederken gerekli evrak paketinin tamamını girdikten sonra “Formu imzalamaya git.

Adım 5

5. adımda, formun bir önizlemesi açılır. Burada girilen bilgilerin doğruluğunu kontrol edebilirsiniz. Veriler doğru doldurulmuşsa, "Uygulama İmzala" seçeneğine tıklayabilirsiniz.

İmza sertifikası seçim formu açılacaktır. Listeden istediğiniz seçeneği seçin.

Şu anda, mevzuatın kusurlu olması nedeniyle, içinde daire ve binaların kadastro kaydı olmadan bir evin kiralanması nadir değildir. Böyle bir durumda, hissedarlar, bir daireyi kadastro siciline kaydedilinceye kadar mülk olarak kaydedememekle karşı karşıya kalırlar.

Bu arada, mülkiyet hakkı olmadan imkansızdır:

1. Dairede kalıcı bir kayıt alın;
2. İnşaatçının ölçümü ile uyuşmazlık olması durumunda BTI ölçümlerini sipariş edin;
3. HOA'nın oluşturulmasına katılın;
4. Vergi indirimi alın;
5. Annelik sermayesini kullanın (dairenin devri için son tarihler kaçırılırsa, DZHP bir mülkiyet belgesi gerektirir, diğer durumlarda bu gerekli değildir);
6. Müteahhidin iflası durumunda daire hakkınızın mutlak korunmasını sağlayın. (Biçimsiz bir mülkiyet hakkı ile menfaatlerinizi koruyabilirsiniz, ancak Tahkim Mahkemesi tarafından değerlendirilecek olan iflas davası sırasında taleplerinizi zamanında beyan etmeniz gerekecektir).

Bu nedenle, bir daireye haklarını kaydettirmek için, hissedarın ya geliştiricinin evi ve içindeki tüm binaları kaydettirmesini beklemek zorunda kaldığı (bu 6 aydan 3 yıla kadar sürer) ya da deneyebileceği ortaya çıktı. dairesini evden ayrı olarak kadastro siciline kaydedin (bu herhangi bir olumsuz sonuç doğurmaz). Son prosedürü daha ayrıntılı olarak düşünün:

1. İlk olarak, kadastro muhasebesi ile işlerin nasıl gittiğini kontrol edelim.

Bir taşınmazın kadastroda olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

Bir onay işareti koyun: "Adrese göre ara", adresi uygun satırlara girin ve "Bul" u tıklayın.

Aradığınız adres bulunursa, aşağıdaki resmi görürsünüz:

Bu, mülkünüzün kadastro numarasıdır, yani daire kadastro kaydındadır.

Dairenizdeki veya evinizdeki bilgileri görmediyseniz, bir sonraki aşamaya geçin.

2. Yeni binamızdaki daireyi kat mülkiyetinden ayrı olarak kadastro kütüğüne koyuyoruz ve tapu kaydı yapıyoruz.

2 Ocak 2017'de, 218-FZ sayılı “Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair Federal Kanun” da yeni binalarda daire mülkiyeti alma prosedürünü kökten değiştiren değişiklikler yürürlüğe girdi. Tüm değişiklikleri kısaca açıklarsanız, Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla İşlemler Kaydı (diğer adıyla USRP) ve Devlet Emlak Kadastrosu (GKN) sona erdi ve bunlarda depolanan veriler aktarıldı. Birleşik Devlet Emlak Kaydı (EGRN). Ayrıca, Kadastro Odası ayrı bir departman olarak varlığını bıraktı ve Rosreestr ile birleşti.

Tüm gayrimenkul verilerinin (kadastro tescil verileri ve mülk verileri) tek bir yerde (EGRN) saklanması gerektiği ve muhasebe ve tescil ile yalnızca bir ajansın (Rosreestr) ilgileneceği fikri bir felakete dönüştü. Yetkililerin yukarıda açıklanan tüm eylemleri hazırlamak için 2 yıldan fazla olmasına rağmen, 01/02/2017 tarihine kadar federal yasanın var olduğu ve yürürlükte olduğu bir durum vardı, ancak gerekliliklerini yerine getirmek için teknik bir olasılık yoktu.

Yeni binalarda daireler için geçerli olan ana yenilik, bir dairenin kadastro tescilinin artık mülkiyet tescili ile aynı anda yapılmasıdır.

Bir dairenin mülkiyetini kaydetmek ve 2019'da kadastro siciline koymak için, menfaat sahibinin yerel MFC'ye bir belge paketi sunması gerekir.

2019'da yeni bir evde bir dairenin mülkiyetini almak için belgelerin listesi (MFC):

1. Hissedarlık Sözleşmesi - Orijinal (doğrudan Geliştiriciden satın aldıysanız) \ Paylaşılan Katılım Sözleşmesinin Kopyası + orijinal Devir Sözleşmesi (bir Tüzel Kişiden veya başka bir hissedardan devir yoluyla satın aldıysanız).

2. Dairenin kabulü ve devri - 2 asıl (en azından, hissedarların sayısı birden fazlaysa, her bir "ek" hissedar için işlemden bir kopya daha eklemeniz gerekir).

3. Devlet vergisi ödeme makbuzu, şu anda 2000 ruble.

4. Bankadan ipotek - 2 asıl veya 1 asıl + 1 kopya yeni bir binada bir dairenin mülkiyetinin ipotek üzerine tescili, Bankanız tarafından akredite edilmiş bir değerleme şirketi tarafından hazırlanan bir apartman ekspertiz raporuna dayanarak krediyi veren banka tarafından verilir).

5. İpoteğin geri ödenmesine ilişkin bankadan alınan sertifika (ipoteği zaten ödediyseniz, ancak geri ödemeyi kaydetmediyseniz gereklidir).

6. Vekaletname, eğer hissedarın çıkarlarını temsil ediyorsanız.

7. Evlilik cüzdanı (hissedarlar eş ise ve daire ortak müşterek mülkiyette satın alınmışsa).

8. Teknik planlı disk.

Sonuncusu hariç listelenen tüm belgeler, mülkiyet haklarının tescili için gereklidir. Kadastro kaydına ilişkin açıklama, dairenin teknik planı temelinde yapılır, bir diske kaydedilir ve teknik envanteri yapan kuruluştan alınır. Bölgesel bir BTI veya kendi kadastro mühendislerine sahip özel bir şirket olabilir.

Teknik bir plan hazırlamak için, müteahhitten evin belgelerinin kopyalarını almanız gerekecek:

1. Devreye alma izinleri
2. Proje aşaması "P" (bölüm mimari çözümler)
3. Bir ev adresi atama kararnameleri.

Teknik bir plan almak için kadastro mühendisine vermeniz gereken belgelerin listesi:
1) Sivil pasaportun bir kopyası;

2) Hisse Katılım Sözleşmesi - bir kopyası (doğrudan Geliştiriciden satın aldıysanız) \ Sermaye Katılım Sözleşmesinin kopyası + Devir Sözleşmesinin bir kopyası (bir tüzel kişilikten veya başka bir hissedardan devir yoluyla satın aldıysanız;
3) Dairenin kabul ve devir belgesinin bir kopyası;

4) Ev için belgeler (Yukarıda yayınlanan liste)

Teknik plan, üzerinde işi yapan mühendisin elektronik imzası ile kaydedilmiş dosyaların bulunduğu bir disktir.

Diskteki dairenin teknik planı şöyle görünür:

Eksiksiz bir belge setinin sunulmasından sonra, 2-3 hafta içinde MFC, Rosreestr'den bir yanıt alacaktır.

Burada sırasıyla 2 seçenek mümkündür:

1. USRN ve tapu belgelerinden bir alıntı alırsınız (kayıt ve kadastro kaydı başarılı olmuştur).
2. Bir askıya alma veya ret alırsınız.

Son seçenek Moskova için tipiktir. Burada, bir dairenin evden ayrı olarak kadastro tescili her zaman büyük bir sorun olmuştur ve bu işlemi yapmaya çalışan hissedarlar, yetkililerden sebepli veya sebepsiz olarak her zaman en güçlü muhalefetle karşılaşmıştır. Ancak, askıya alma ve ret nedenleri genellikle oldukça zorlayıcıdır ve herhangi bir sorun olmaksızın idari temyize tabidir.

Ancak, bu yöntem birçok kez daha hızlı ve en önemlisi daha ucuzdur.

Belgelerin sunulduğu andan itibaren ne kadar beklenmeli - mülkiyet haklarının tescil şartları değişti mi?

Servis süreleri kısaltılmıştır. Hak tescili ve kadastro tescili için bir başvuru yapılması durumunda, her iki işlem de 10 gün içinde aynı anda gerçekleştirilir. Başvuru sahibi bu hizmetlerden birine başvurursa, hakların tescili 7 günden fazla olmayan bir süre içinde ve kadastro tescili - 5 günden fazla olmayan bir süre içinde gerçekleştirilir. Çok işlevli merkez "Belgelerim" ile iletişime geçilmesi durumunda, hizmetin sağlanması için süre 2 gün artar.

Yeni yasa ayrıca, bir mülk hakkında bir alıntı elde etme süresinde bir azalma sağlar. USRN'den bilgi 3 gün içinde alınabilir. USRN'den bilgi alma prosedürü, mevcut prosedürden farklı değildir, yani, ilgilenen herhangi bir kişi, bir mülk hakkında kamuya açık bilgileri kendisine uygun bir şekilde ondan talep edebilir.

Kadastro tescili için bir nesne kaydetmeden tescil başvurusu yapmak mümkün müdür?

Mevzuata göre, kadastro tesciline bir nesne koymak, mülkiyet haklarının tescili için bir ön koşuldur. Nesneyi kadastro tesciline koymadan hakların tesciline izin verilen istisnai durumlar, "Devletin Gayrimenkul Tescili Hakkında" kanunu ile tanımlanır.

Bu, örneğin, hakkında USRN'de zaten bulunan bir gayrimenkul nesnesinin satıldığı, satın alındığı, bağışlandığı veya üzerine bir yük getirildiği (veya kaldırıldığı) durumlarda olur.

Kanunda belirtilen istisnai durumlarda, hak tescili yapılmadan kadastro tescili de mümkündür. Örneğin, bir gayrimenkul nesnesinin varlığının sona ermesi ile bağlantılı olarak, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda (EGRN) kayıtlı olmayan haklar veya gayrimenkulün ana özelliklerinde bir değişiklik ile bağlantılı olarak nesne.

Hakların tescili ve muhasebe işlemlerinde hangi temel yenilikler ortaya çıktı?

Mevzuatın yeniliği, vatandaşların fırsata sahip olmasıdır. bir başvuru göndertutmak içinkayıtvehaklar ve kadastrovaymuhasebeama aynı nesne için. Bu durumda, her iki işlem de aynı anda gerçekleştirilecektir..

Bu, özellikle arsalar söz konusu olduğunda çok uygundur. Örneğin, bir arsanın sahibi arsanın tamamını değil, belirli bir kısmını satarsa. Daha önce, satış için ya bir arsa hakkı hissesini satmak zorunda kaldı ya da önce arsasından bir parça tahsis etmek (arazi araştırması yapmak, kadastro kaydına koymak) ve arsanın bir kısmını üzerine koyduktan sonra kadastro tescili ve USRR'de değişiklik yapılması, sonuçta ortaya çıkan arsa arsasının satılması. Şimdi, bir arsa araştırması yaparak belirli bir bölümünü tahsis etmek ve hazırlanan bir anket planı ve bir satış ve satın alma sözleşmesi ile birlikte hak devri ve kadastro tescili için belgeler sunmak yeterlidir.

Hukukta ev: yeni inşa edilmiş bir kır evinin haklarının nasıl kaydedileceğiBir kır evi sadece akla göre değil, aynı zamanda yasaya göre de inşa edilmelidir. Uzmanlar, inşaatının her aşamasında müstakil bir ev tasarlamanın tüm prosedürlerini RIA Emlak web sitesine anlattı.

Mülkiyet haklarının tesciline başvurmak için hangi belgeleri toplamanız gerekiyor?

Hakların tescili ve kadastro tescili için bir başvuru ve bir belge paketi sunulması gerekmektedir. Gerekli belgelerin listesi ve formu Rosreestr web sitesinde bulunabilir.

Yaklaşık belge listesi:

Mülkiyet haklarının tescili için başvuru (bir Rosreestr veya MFC çalışanı tarafından doldurulur);

Belge, mülkiyet devrinin temelidir (Satış sözleşmesi, bağış, takas, Mahkeme kararı vb.);

Temsilciler için vekaletname (temsilciler aracılığıyla belge gönderirken);

Devlet ücretinin ödenmesi makbuzu (bireyler için 2 bin ruble, tüzel kişiler için 22 bin ruble);

Yeni yasaya göre, Rosreestr bağımsız olarak, bir nesneyi muhasebeleştirmek için başvuran tüzel kişiliğin kurucu belgelerini ve devlet haklarının tescilini talep ediyor. Kuruluş, bu tür belgeleri kendi inisiyatifiyle sunma hakkına sahiptir.

Belgelerin tam listesi, işlemin türüne ve konularına bağlıdır.

Rosreestr, bu hafta USRN bilgilerine çevrimiçi erişim açacakRosreestr'in 1 Ocak 2017'den itibaren Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nın (EGRN) başlatılmasıyla ilgili yasaya tam olarak uyamadığı bilgisi Çarşamba günü medyada yer aldı ve bir dizi çevrimiçi hizmete kapalı erişimin nedeni haline geldi. huzursuzluk Rosreestr temsilcileri, RIA Real Estate'e, ajansın sistemi bileşen bileşen hizmet girişi modunda çalıştırmaya karar verdiğini ve USRN bilgilerine çevrimiçi erişimin bu hafta açık olacağını söyledi.

Kayıt süreci nasıl değişti?

Devletin hak tescili ve kadastro tescili prosedürü, başvuru sahipleri ve hak sahipleri için daha karmaşık hale gelmemiştir. Hakların tescili ve gayrimenkulün kadastro tescili, 1 Ocak 2017'den öncekiyle aynı şekilde gerçekleştirilir.

Yeni yasa, hizmet almanın çeşitli yollarını sağlar: elektronik biçimde ve ayrıca Federal Rosreestr Kadastro Odası ofisinde ve Belgelerim çok işlevli merkezinde şahsen.

Ayrıca, yeni yasa kapsamındaki belgeler kurye ile uzaktan elde edilebilir. Bu yöntemi kullanmak için, belgelerin teslimi sırasında başvuruda özel bir işaret yapmanız gerekir. Bu durumda, bitmiş belgeler mülk sahibine kendisi için uygun olan herhangi bir yer ve zamanda teslim edilecektir.

Değişiklikler, gayrimenkul nesnelerinin kadastro kaydı için belge gönderme prosedürünü etkiledi. Daha önce herhangi bir kişi bir gayrimenkul nesnesinin tescili için başvuruda bulunabilirse, şimdi yeni yasa, başvurularına göre gayrimenkul nesnelerinin dikkate alınacağı ve hakların kaydedileceği kişilerin bir listesini oluşturur.

Evet, kanuna göre oluşturulan (yani inşa edilen) gayrimenkul nesnesine ilişkin bir başvuru, bu tür bir gayrimenkul nesnesinin bulunduğu arsanın sahibi veya diğer hak sahibi tarafından yapılabilir.

Kadastro kaydı veya devlet kaydı için başvuru ve daha önce olduğu gibi gerekli belgeler sunulabilir:

Kağıt şeklinde - şahsen (Rosreestr'e, MFC aracılığıyla, yerinde bir resepsiyonda) veya posta yoluyla (Rosreestr'e);

Elektronik belgeler şeklinde - tek bir kamu hizmetleri portalı veya Rosreestr'in resmi web sitesi aracılığıyla.

Rusya'da gayrimenkul mülkiyeti tescil belgesinin verilmesi 15 Temmuz'dan itibaren sona ermiştir. Rosreestr vatandaşları korkmamaya çağırıyor, çünkü kayıt gerçeğini doğrulayan belge iptal edilmedi - bir alıntı kaldı. Departman uzmanları, yasadaki yeni değişikliklerin nasıl işleyeceğini ve yayınlanan belgelerin nasıl ele alınacağını DEA Emlak web sitesine anlattı.