Yazma tarihi: 2013-08-06

AT modern dünya yasal bir belge olarak antlaşmanın rolünü abartmak çok zordur, merkezi bir öneme sahiptir. Kimse ciddi proje bu yasal araç olmadan yapamaz.

Açıklayıcı sözlüklere atıfta bulunurken, aşağıdaki açıklamaları alırız:

ANLAŞMA - Yazılı veya sözlü bir anlaşma, karşılıklı yükümlülüklere ilişkin bir koşul. (Rus dilinin büyük açıklayıcı sözlüğü. - 1. baskı: St. Petersburg: Norint. S. A. Kuznetsov. 1998);

SÖZLEŞME - İki veya daha fazla kişi arasında yapılan bir anlaşma, bir koşul; karşılıklı yükümlülük (Ushakov'un Açıklayıcı Sözlüğü. D.N. Ushakov. 1935-1940);

SÖZLEŞME - Karşılıklı yükümlülükler üzerine genellikle yazılı bir anlaşma. (Ozhegov'un açıklayıcı sözlüğü. S.I. Ozhegov, N.Yu. Shvedova.1949-1992);

Yukarıdan da görülebileceği gibi, sözleşme özünde bir anlaşma, bir tür karşılıklı yükümlülüktür. Yasal açıdan bakıldığında, işler biraz daha karmaşıktır.

Bu yazıda en çok bahsedeceğiz Genel İlkeler bir sözleşme hazırlamak. Sözleşme nedir? Yapısı nedir? İyi bir sözleşme nasıl hazırlanır? Tasarlarken nelere dikkat edilmeli? Hiç yapmak gerekli mi? İşte daha fazla açıklanacak olan ana sorular.

Hukukta klasik anlamıyla bir sözleşme her zaman bir anlaşma, bir işlemdir, ancak her işlem bir sözleşme değildir. Yani Medeni Kanun'un 420. maddesine göre Rusya Federasyonu(bundan sonra Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır):

"Bir sözleşme, iki veya daha fazla kişi arasında tesis etmek, değiştirmek veya sona erdirmek için yapılan bir anlaşmadır. insan hakları ve sorumluluklar."

Kanunun lafzından da anlaşılacağı gibi, burada iki temel nokta ayırt edilebilir: Birincisi, imzalayanların sözleşme ile tabiri caizse kanunlarını değiştirmeleridir. hukuki durum. Birbirleriyle ilgili hak ve yükümlülüklerin toplam hacmi farklılaşır. İmzalayan kişilerin hak ve yükümlülüklerinin tesis edilmesi, değiştirilmesi veya sona erdirilmesi; ve ikincisi, yukarıda belirtildiği gibi, bir anlaşma olmadan sözleşme olmaz, yani başka bir deyişle, imzalayan tarafların mutabık kalınan iradesi gereklidir.

Genel olarak, "sözleşme" ve "sözleşme ilişkileri" terimleri içerik olarak her zaman örtüşmez. "Sözleşmeye dayalı ilişkiler" daha geniş bir ilişki yelpazesini kapsar. Genel ve özel olarak birbirleriyle ilişkilidirler. Sözleşme terimi, onu imzalayan taraflar arasındaki etkileşim şartlarını tanımlayan bir belge olarak anlaşılırsa, o zaman sözleşme varoluş biçimlerinden sadece biridir. sözleşme ilişkileri. Ne de olsa, bir işlemin içeriğini ifade eden bir belge olarak bir sözleşme, yalnızca tek bir "sözleşme" değil, aynı zamanda, çoğu zaman olduğu gibi, her biri taraflarca imzalanan birbirine bağlı birkaç belgedir.

Bu yasal mevki onaylandı ve adli uygulama:

"Madde 4 bilgi mektubu 21 Ocak 2002 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı N 67 "Bir rehin sözleşmesi ve menkul kıymetlerle yapılan diğer menkul kıymet işlemlerine ilişkin kuralların uygulanmasına ilişkin uyuşmazlıkların tahkim mahkemeleri tarafından değerlendirilmesi uygulamasının gözden geçirilmesi."

İTİBAREN yasal nokta Yapısı itibariyle, sözleşme birbiriyle ilişkili üç ana unsuru içerir:

1. sözleşmenin amacı
2. hukuk konusu
3. hukuk nesnesi

Her birini ayrı ayrı analiz edelim.

Herhangi bir anlaşma gibi, herhangi bir anlaşma da belirli bir amacı takip eder, örn. sözleşme ne için. İmzacılar ne bekliyor? Kendilerini birbirlerine ilişkin hak ve yükümlülüklerle bağlayarak nasıl bir etki bekliyorlar?

Ayrıca, herhangi bir sözleşme arasında belirli kişiler, en az ikisi arasında, avukatlar onlara hukukun öznesi diyor. doğrudan karakterler anlaşmalar, yani sözleşme imzalayarak hukuki statüsünü değiştirenler.

Ve son olarak, herhangi bir sözleşme, imzalayan kişiler ve sözleşmeyi imzalarken izledikleri hedeflere ek olarak, sözleşmenin sözde nesnesini içerir. Örneğin, arkadaşlarınızdan bir daire satın alırsınız. Bu durumda, belirli bir hedef peşindesiniz: dairenin mülkiyetini kazanmak; satış sözleşmeniz en az iki hukuk konusu içerecektir (Satıcı ve Alıcı); ve anlaşmanın amacından da tahmin etmiş olabileceğiniz gibi bu durum bir apartman dairesi olacak veya yasal olarak - belirli bir Emlak sahip olduğun

Bu nedenle, herhangi bir sözleşme hazırlarken ve imzalarken, herhangi bir sözleşmenin bu üç bileşenini unutmamanız önerilir. Sözleşmenin boyutu ve türü ne olursa olsun, arabasını size kiralayan komşunuz veya onun tarafından temsil edilen büyük bir şirket olsun. Yürütme organı imzalamak uluslararası anlaşma multi-milyon dolarlık bir bütçeyle.. Sadece manzara değişir, yapının özü değişmez.

Şimdi sözleşme içeriğine geçelim. Eğer herhangi birinin tüm koşulları standart sözleşme belirli bileşenlerine ayrılırsa, üç büyük grup ayırt edilebilir:

1. Temel koşullar
2. Olağan koşullar
3. İsteğe bağlı terimler

Bu sınıflandırmanın anlamı nedir? Başlamak için, herhangi bir sözleşmenin Rus mevzuatı akdedilmiş sayılmasına izin veren asgari bir dizi koşul içermelidir veya yasal açıdan sözleşme yasal güce sahip olacaktır. Bu minimum set yasal koşullar sözleşmede belirtilen temel koşullar".

Kanun bu konuda ne diyor? Yani, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 432. Maddesine göre

"Taraflar arasında, ilgili durumlarda gerekli olan biçimde, sözleşmenin tüm temel şartları üzerinde anlaşmaya varılması halinde sözleşme yapılmış sayılır."

Genel olarak konuşursak, her sözleşme türü için bu temel koşulların listesi farklıdır. Ancak, tüm sözleşmeler için temel koşullardan biri sözde "sözleşmenin konusu" olacaktır. Sözleşmenin akdedilmesinin amacının açıklığa kavuşturulması ondandır. Temel olarak "antlaşmanın konusu"nun yorumuna bağlıdır ve nihai olarak buna bağlı olacaktır. yasal yeterlilik işlem olarak anlaşmalar. Sözleşmenin iyi yazılmış bir konusu, gelecekte birçok yasal çatışmanın önlenmesine yardımcı olacaktır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 432. maddesinin ikinci fıkrasına göre

“Asıl olan, sözleşmenin konusuna ilişkin şartlar, bu tür sözleşmeler için kanunda veya diğer yasal düzenlemelerde belirtilen şartlar ile bu tür sözleşmeler için gerekli veya gerekli olduğu belirtilen şartlar ile taraflardan birinin talebi üzerine ilgili tüm şartlardır. Taraflar arasında bir anlaşmaya varılması gerekiyor."

Bu nedenle, istisnasız tüm sözleşme türleri için, Rusya Federasyonu mevzuatına göre, yalnızca “sözleşmenin konusu” kalıcı bir temel koşuldur. Diğer tüm temel koşullar, sözleşmenin türüne ve onu akdeden kişilere bağlı olarak değişecektir. Uygulamada, çoğu durumda, temel koşullar özel antlaşma Rusya Federasyonu Medeni Kanununda bulunabilir. Bu yasal belgenin ikinci bölümü, ülkemizde geçerli olan tüm önemli anlaşmalar için gereklilikleri içermektedir. Örneğin bir satış akdi için asli şartlar, malın adı ve miktarı üzerindeki şarttır. Buradan ilk çok önemli sonucu çıkarabiliriz - eğer sözleşmede temel koşullardan en az biri yoksa, o zaman böyle bir anlaşma Genel dava mahkum olarak kabul edilemez, yani o doğurmayacak yasal haklar ve imzalayanların hukuk konularına ilişkin yükümlülükleri. Ayrıca burada belirtmek gerekir ki, bazı sözleşme türleri için başka kanunlarda da temel şartlar belirtilebilir. Bu genellikle özel kanunlar ilişkilerin Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda öngörülenden daha ayrıntılı düzenlenmesini gerektiren.

"Olağan koşullar", kural olarak, "normatif nitelikteki herhangi bir yasal işlemde" yer alabilir. İşlevsel yapıları isteğe bağlıdır, yani bu koşullar, sözleşme metninde üzerinde anlaşmaya varılan zorunlu değildir. Bizim için, tarafından ve büyük, bu zaten yasa koyucu tarafından yapılmış ve ilgili bölümlerde öngörülmüştür. düzenlemeler. Kural olarak, ifadeleri "..... sözleşmede aksi belirtilmedikçe" veya "Taraflar aksini kararlaştırmadıysa, o zaman ..." gibi bir yapıya sahiptir. Hukuki işlemde belirtilen koşulun (kuralın), sözleşmenin tarafları aksini öngörene kadar geçerli olacağı ortaya çıktı. Ve bu genel olarak çok uygundur, sözleşmenin taraflarına sözleşme ilişkileri kurmak için oldukça esnek bir araç sağlar, sözleşme imzalandığında olumlu koşullar otomatik olarak yürürlüğe girer. Bununla birlikte, herhangi bir nedenle, sözleşme ilişkilerinin olağan düzeninin değiştirilmesi gerekli hale gelirse, değiştirilmesi gereken koşullar veya koşullar için sözleşmede yalnızca belirli bir madde yapılmalıdır. Örneğin, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 616. Maddesi uyarınca bir kural olarak (olağan durum) bir kira sözleşmesi imzalarken

"Kiracı, mülkü iyi durumda tutmak, masrafları kendisine ait olmak üzere üretmekle yükümlüdür. Bakım onarım ve yasa veya kira sözleşmesi tarafından aksi belirtilmedikçe, mülkün bakım masraflarını karşılar.

Ancak taraflar aksini kararlaştırabilir ve malın mevcut onarımları ve bakımı için diğer masrafların Kiralayan'a ait olduğunu sözleşmede belirtebilirler. Böylece, olağan koşulları değiştirerek, rastgele veya isteğe bağlı koşullar elde ederiz, yani. sözleşmenin olağan şartlarını tamamlayan, iptal eden veya başka bir şekilde değiştiren koşullar. Sözleşme metnine yalnızca tarafların takdirine bağlı olarak dahil edilirler ve olağan koşulların aksine, sözleşme metninde belirtilmeleri halinde yasal güç kazanırlar.

Sözleşmenin yukarıdaki yapısının daha çok Rus mevzuatına özgü olduğu belirtilmelidir. Özellikle Anglo-Sakson yasal sistem hukuk (ABD, İngiltere vb.) yaklaşımı yasal düzenleme sözleşme ilişkisi biraz değişir. Yabancı kişilerin katılımıyla bir anlaşma yapılırken bu daima hatırlanmalıdır.

İyi yazılmış bir sözleşme her zaman birçok nüansı hesaba katar ve yukarıdaki yapı, bir sözleşme hazırlama ve en önemlisi onu anlama ve çalışmadaki tüm detayları hesaba katma yeteneğinde buzdağının sadece görünen kısmıdır. Sonuçta, sonuçta, her şey onu yapan insanlara bağlıdır, çünkü birçok konu, tabiri caizse, vicdan ve sözleşmenin dışında kalmaktadır. ticari itibar taraflar.

Kendinizi korumak, müşterinin gözünde büyümek, saygı kazanmak istiyorsanız - her zaman hizmet sunumu için bir sözleşme imzalayın. Bunun nasıl yapılacağını dergimizde defalarca yazdık, hatta bir avukattan sizin için geliştirmesini istedik.

Bugün birkaç tane topladık basit ipuçları, kaybeden olmamak için bir sözleşme nasıl yazılır . Sonuçta, bazen bazı nüanslar çok pahalı olabilir. Belirsiz, muğlak olarak belirtilen veriler taraflarca farklı şekillerde yorumlanabilir.

Kelimelerin gücünü kendi yararınıza kullanmayı öğrenin.

Sonuç ve geçerlilik şartları

Medeni Kanun'un 425. maddesi şöyle der:

Anlaşma yürürlüğe giriyor ve tarafları bağlayıcı hale gelir sonuçlandığından beri.

Taraflar, akdettikleri sözleşmenin şartlarını belirleme hakkına sahiptir. onların uygula sözleşmenin imzalanmasından önce ortaya çıkan ilişkiler.

Yani, bir şey yapmak için aceleniz varsa ancak bir sözleşme yapmayı düşünmediyseniz, müşteriyle üç gün önceki ilişkinizin aynı sözleşmeye tabi olduğunu belirtebilirsiniz.

Sözleşmenin sona ermesi ile ilgili olarak, Sözleşmeler iki tür olabilir. : belirsiz ve sınırlı.

Süresiz bir sözleşme yaptıysanız, şartları sıkılaştırmanız gerekiyorsa, sözleşmeyi feshedip yeniden akdetmek zorunda kalacaksınız. Bu nedenle, taraflardan birinin sözleşmeyi istediği zaman feshedebileceği şartı yazdığınızdan emin olun.

ile sözleşmenin ana dezavantajı sınırlı zaman eylemler - işbirliği uzun vadeli ise, bu sürenin sona erdiği anı unutabilirsiniz. Bu durumda, daha fazla işbirliği yasa dışı olacaktır. Bu nedenle, tüm sözleşmeler için bir tarih belirlemek en iyisidir, örneğin 31 Aralık. Yıl sonunu kesinlikle hatırlayacaksınız.

Günlere dikkat edin. Vadeler takvim, banka, iş günü olarak belirtilebilir. Çoğu zaman, taraflar hangi günleri kastettiklerini belirtmeyi unuturlar. Aksi belirtilmedikçe, hesaplama otomatik olarak dikkate alınır. Takvim günleri. Son teslim tarihlerini iş günü olarak vermeniz tavsiye edilir (bunu sözleşmede belirttiğinizden emin olun). Bu odaklanma, müşteriler tarafından iyi karşılanan çalışma süresini görsel olarak azaltır. Ve bu durumda yasal izin günleriniz ve fazla zamanınız olacak.

sözleşmenin yeri

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 444. Maddesi şunu belirtir:

Sözleşme, akdedildiği yeri belirtmiyorsa, sözleşme, vatandaşın ikamet ettiği yerde veya teklifi gönderen tüzel kişinin bulunduğu yerde sonuçlandırılır.

Gözaltı yeri genellikle bir sayı ve tarihle birlikte başlıkta belirtilir. Ancak genellikle bunu unuturlar - ve bu durumda, sözleşmenin akdedildiği yer, girişimcinin tescil yeridir, yani sizindir.

Bazen bu sorunlara neden olabilir. Örneğin, Moskova bölgesinde yaşayan ve Moskova'da çalışan bir girişimci, emsal vergi talep etmez. Sözleşmesinin tescil edildiği bölgede (böyle bir verginin olduğu yerde) düzenlendiği iddia ediliyorsa, kendisinden ek kesintiler istenebilir.

Farklı bölgelerden organizasyonlarla her şey karmaşık. Ve serbest çalışanlar çoğunlukla yerleşik olmayan şirketlerle çalışır. Anlaşmazlık durumunda, bunların "sizin" olarak dikkate alınması gerektiğini sözleşmede belirtin. Tahkim Mahkemesi. Allah korusun imtihan olur en azından uzaklara gitmenize gerek kalmaz.

Açık dil

Herhangi bir belirsiz ifade kendi yönünde yorumlanabilir. Şunun gibi ifadelerden kaçının:

• "kaliteli mallar";
• "uygun kullanım";
• "hızlı ödeme".

Her zamanki gibi değil, kısa ve net bir şekilde yazın hukuki belgeler, resmi iş tarzında. Avukatların bile anlayamadığı tüm bu izleme kağıtlarını kapatın. Sözleşme herhangi bir biçimde ve herhangi bir ortamda hazırlanabilir - bu yüzden karmaşıklaştırmayın! Açık ve somut koşullardan kimse kaçamaz.

Ne yapmak zorunda olduğunuzu, bunun için ne zaman ve ne kadar ödemeniz gerektiğini açıkça yazın. "Sözleşmenin konusu" bölümünü aşırı yüklemeyin: tüm ayrıntılar ek belgelerde açıklanabilir.

Sözleşme ile bağlantıları, sözleşmede belirtilmelidir. Örneğin, şöyle: " Yüklenici, işi sözleşmeye uygun olarak yapmayı taahhüt eder, ayrıca başvuru şartları. İş Tanımı eklendi».

ödeme zamanı

Bu arada, ödeme hakkında. Müşterinin hizmetleriniz için ne zaman ödeme yapması gerektiğini her zaman açıkça belirtmelisiniz. Ama genellikle bir sözleşmeye ne yazarız? Şöyle bir ifade: " Son ödeme, işin müşteri tarafından kabul edilmesinden hemen sonra yapılır.". "Kabul" ile kastedilen, müşteri tapuyu imzaladı yaptığı iş veya verilen hizmetler hakkında bilgi verir ve bunları yapamaz. Yasa altında imza yok - ödeme yok. Ve hiçbir mahkeme sana yardım etmeyecek.

Yani şunu söylemek daha iyi: nihai anlaşma toplamda ... müşteri, işin tamamlanmasından hemen sonra üretmeyi taahhüt eder". Yani, müşteri eylemi imzalayana kadar beklemenize gerek kalmayacak.

Müşterinin almayacağını yazdığınızdan emin olun. bitmiş iş tam ödeme alana kadar.

iş maliyeti

Sözleşmede fiyatı belirtirken katma değer vergisi (KDV) ayırdığınızdan veya hizmetin hangi temelde buna tabi olmadığını belirttiğinizden emin olun. Bu, daha sonra vergi makamlarının gereksiz soruları olmaması için gereklidir.

Bazı malzemeleri harcadığınızda, bunların maliyetini ücretinizden ayrı olarak sözleşmede belirtmeniz önerilir. Bir ceza ödemeniz gerektiğinde bu kullanışlı olabilir. İşin maliyeti belirlenmemişse ceza, siparişin toplam bedeli üzerinden hesaplanacak ve sonuç olarak ceza daha yüksek olacaktır. Detaylandırma, işin bir kısmı geç yapıldığında da uygundur. Geciken işlerin fiyatını siz belirleyebilirsiniz, ceza sadece onlardan hesaplanacaktır.

Müşteri Sorumlulukları

Müşteriye sadece siz borçlu değilsiniz, onun da sorumlulukları var.

Örneğin, müşteri size bazı malzemeleri sağlamalıdır ve geç kalırsa işi zamanında bitirmek için zamanınız olmayabilir.

Bu durumda şunu yazmak daha iyidir: Müşteriden malzemeleri aldıktan sonra iş birkaç gün içinde tamamlanacaktır.

Ayrıca avans aldıktan sonra işe başladığınızı belirterek kendinizi koruyabilirsiniz.

Değişiklik

Sözleşme, üzerinde nasıl değişiklik yapılabileceğini açıklığa kavuşturmalıdır. Hepsinden iyisi - yazılı olarak ve sözleşmeyi imzalayanlar tarafından. Bu, müşterinin şirketinin çalışanlarından birinin sizden başka bir şey yapmanızı, bitmiş işte değişiklik yapmanızı ve ek bir ödeme sözü vermesini isteyebileceği durumlardan sizi kurtaracaktır. Kesinlikle sözleşmeye göre hareket edin ve tüm değişiklikleri hizmetlerinizin doğrudan müşterisiyle görüşün!

Parti veya partiler

Sözleşmelerde genellikle şu ifadeler bulunabilir: "tarafın hakkı vardır", "parti yapabilir". Böylece, bir tarafa kendi kararını verme - sözleşmeyi feshetme ya da etmeme, sipariş için ödeme yapma ya da yapmama - fırsatı vermiş olursunuz. "Tarafların hakkı vardır" yazın - bu nedenle, hak yalnızca karşılıklı anlaşma ile kullanılabilir.

Her zaman sözleşmeyi okuyun ve içeriğinden emin değilseniz hiçbir yere imzanızı atmayın! Kelimeler bazen korkunç bir güce sahip olabilir. Dikkat ve bir kez daha dikkat - bir sözleşme hazırlarken ihmal kabul edilemez .

Doğru bir sözleşme nasıl yazılır. Herhangi bir sözleşme, içeriği hakkında fikir ve fikir sahibi olunarak veya bir modele göre düzenlenebilir. Başlamak için, bir sözleşmenin iki veya daha fazla kişi arasında medeni haklar ve yükümlülükler oluşturmak, değiştirmek veya sona erdirmek için yapılan bir anlaşma olduğunu hatırlayalım. Sözleşmeler iki- ve çok taraflı anlaşmalar Medeni Kanun'un 9. Bölümünde sağlanmıştır. Sözleşmeden doğan yükümlülükler, Genel Hükümler bu bölümün kurallarında aksi belirtilmedikçe ve yükümlülüklere ilişkin kurallarda (Madde 307-419) belirli türler yer alan anlaşmalar Medeni Kanun. İkiden fazla tarafın akdettiği sözleşmelerde, bu tür sözleşmelerin çok taraflı niteliğine aykırı olmadıkça, sözleşmedeki genel hükümler uygulanır.

Bu tür anlaşmalar için kanunla özel bir şekil belirlenmedikçe, işlemler için sağlanan herhangi bir biçimde bir anlaşma yapılabilir. Taraflar bir sözleşmeyi belirli bir şekilde akdetmeyi kabul etmişlerse, kanunen bu tür sözleşmeler için böyle bir şekil gerekli olmasa bile, kararlaştırılan şekli verdikten sonra akdedilmiş sayılır. Yazılı bir anlaşma, taraflarca imzalanmış bir belge düzenleyerek ve belgenin posta, telgraf, teletip, telefon, elektronik veya diğer iletişim yoluyla değiş tokuş edilmesiyle sonuçlandırılabilir; bu, belgenin kaynağının güvenilir bir şekilde tespit edilmesini mümkün kılar. anlaşma kapsamında taraf. Yazılı form Sözleşme yapılmasına ilişkin yazılı teklif, Medeni Kanun'un 438. maddesinin 3. fıkrasında belirtilen şekilde kabul edilirse, sözleşmeye uyulmuş sayılır.

Sözleşmenin tarafları bağlayıcı kurallara uygun olması, kanunla kurulan ve sonuçlandığı tarihte yürürlükte olan diğer yasal düzenlemeler (zorunlu normlar). Sözleşmenin akdinden sonra, sözleşmenin akdi sırasında yürürlükte olanların dışında tarafları bağlayıcı kurallar koyan bir kanun kabul edilirse, akdedilen sözleşmenin hükümleri yürürlükte kalmaya devam eder. kanun, etkisinin daha önce akdedilmiş sözleşmelerden doğan ilişkileri de kapsadığını tespit eder.

Alım satım sözleşmesi, diğer tüm sözleşmeler gibi (örnek sözleşmelere bakın), gelecekteki işlemdeki katılımcıları tanımladığımız bir başlıkla başlar. Bir katılımcının hem kendi adına hem de başka birinin çıkarlarını temsil etmek için vekaleten hareket edebileceğini unutmayın. Bütün bunlar başlığımıza yazılmalıdır. İşlemin tarafları olabilir bireyler, ve yasal olanlar ve bunun da yazılması gerekiyor. Örneğin, bir LLC, tam da o toplumun bir belgesine dayanarak hareket eden Pupkin Pupka Pupkovich'in şahsında böyle ve böyledir. Vekaleten ise, Pupkin Pupok Pupkevich, noter tasdikli vekaleten Ivan Ivanovich Ivonov adına hareket eder ve ardından vekaleti iptal ederiz. % 50'lik sözleşme, işlem için gerekli diğer belgelerden yazılan metinden oluşur, bu önemlidir, çünkü işlemin en elverişsiz anında bir hatayı düzeltmektense ilk seferde doğru bir sözleşme hazırlamak çok daha iyidir.

Ardından, sözleşmenin konusunun bir açıklamasının bulunduğu sözleşmenin gövdesi gelir. İncelediğimiz durumda şöyle bir şey olacak: Satıcı sattı ve alıcı mülkü satın aldı ve sonra ne tür bir nesne satılıyor. Sonra bir açıklama olacak bu nesne. Tüm açıklamalar, başlık belgeleri tarafından sağlanan bilgilerden oluşacaktır. Açıklama, nerede bulunduğu, nelerden oluştuğu, nelerden yapıldığı vb. tüm bilgileri içerir.

Bir sonraki paragrafta, bu sözleşmedeki imza ile teyit edilen belirtilen nesnenin devredildiğini ve kabul edildiğini belirtebilirsiniz. Ancak bu maddeyi belirtmeyebilirsiniz, ancak o zaman bir gayrimenkul kabulü ve devri işlemi yapmanız gerekecektir. Alıcının bir anlaşma yaptıktan ve anahtarları teslim ettikten sonra daireye bakıp beğendiği durumlar olmuştur. Alıcı, satın aldığı dairede prizler, banyoda fayanslar vb. Manzara korkunç. Böylece bu gerekli değildi, bir gayrimenkul kabulü ve devri. Gayrimenkul alım satımından sonra tekrar tesiste buluşup incelersiniz. Gayrimenkulün kabul ve devri sözleşmesini imzalar, anahtarları ve gerekli belgeleri kabul edersiniz.

Madde 223'ün (“Sözleşme kapsamında edinen için mülkiyet hakkının doğduğu an”), Bölüm 18'in (“Mülkiyet hakkı ve diğer ayni haklar yerleşim yerlerinde"), 328 ("Karşı yükümlülüklerin yerine getirilmesi"), 393 ("Borçlunun kayıpları tazmin etme yükümlülükleri"), 460 ("Satıcının malları üçüncü şahısların haklarından bağımsız olarak devretme yükümlülükleri") , 461 ("Malın alıcıdan alınması durumunda satıcının yükümlülüğü"), 551 ("Gayrimenkul mülkiyetinin devrinin devlet tescili"), 556 ("Gayrimenkul devri"), 558 ("Tuhaflıklar") Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun konut satışlarının taraflarca bilinmesi Taraflar şunların farkındadır:

- konut binaları yaşamak için tasarlanmıştır;
– Odanın kusurları SATICI tarafından belirtilmemişse, ALICI kendi takdirine bağlı olarak şunları talep etme hakkına sahiptir:

a) satın alma fiyatında orantılı bir indirim:
b) eksikliklerin karşılıksız olarak giderilmesi Makul süre:
c) Eksikliklerin giderilmesi için yaptıkları harcamaların karşılanması

Belgemizin son bölümünde ise sözleşmemizin aşağıdakilere tabi olduğunu belirtiyoruz: devlet kaydı ve ardından tarafların imzası.

Artık bir sözleşmeyi nasıl doğru bir şekilde hazırlayacağınızı biliyorsunuz, sorularınız varsa yorumları yazın, tartışacağız.

Taslak versiyonda işim şu sözlerle başladı: “İlgilendiğiniz sözleşmenin bir örneğini internetten indirin, şartlarını dikkatlice okuyun, bazılarını “kendiniz için” değiştirin, eksik olanları ekleyin. Zorunlu hükümler ve detayları unutmayınız..."

Acemi bir avukat için bile burada her şey açık. Ama yine de, sahip olmayan bir kişi için özel bilgi içtihatta, bu çok belirsiz bir tavsiye olacaktır. Bu nedenle, son versiyonda şu sözlerle başlarlar: "İncelenen konunun anlaşılır bir sunumu için, önce bir sözleşme kavramını dikkate almak ve ana bölümlerini vurgulamak gerekir."

Daha ayrıntılı olarak anlayalım. Sözleşme, yazılı olarak yapılan ve taraflarca imzalanan bir belgedir.
Fotoğraf: Depositphotos

Bu nedenle, kanuna aykırı olmadığı sürece herhangi bir sonuca varma hakkınız olduğunu hatırlatmama izin verin. Burada, elektronik yasal başvuru sistemleri size en büyük yardımı sağlayabilir - gerekli bilgileri burada bulmak, burada olduğundan daha kolaydır. kağıt sürümleri aynı kodlar ve diğer normatif-yasal işlemler.

Sözleşmenin kendisi nedir?

Kural olarak, bu yazılı olarak akdedilen ve taraflarca imzalanan bir belgedir.

Hangi ana parçalardan oluşur?

Bu parçaları koşullu olarak adlandıralım:

• giriş kısmı;
• ders; terimler;
• tarafların detayları, adresleri, imzaları;
• uygulamalar.

Şimdi her birini deşifre edelim.

giriiş her şeyden önce sözleşmenin adını içerir. Bununla ilgili herhangi bir sorun olmamalıdır: alım satım, tedarik, takas, bağış, ücretli hizmetler, depolama, atama - her şey açık görünüyor, ancak tartışmalı noktalar üzerinde durmaya değer.

Fotoğraf: Depositphotos

Örneğin, işe almanın kiralamadan farkı nedir?

Kiralık konutlar, konut dışı binalar kiralıyoruz.

İşlerin hizmetlerden farkı nedir?

İşin sonucu maddidir (yeni bir şey yaratılır), hizmetlerin sonucu soyuttur (eski nesnede ayrılmaz iyileştirmeler yapılır).

Bir sözleşmeden ne farkı var? iş sözleşmesi?

İş sözleşmesi için işin ifa süreci, sözleşme için sonuç önemlidir.

Giriş bölümünde ayrıca sözleşmenin imzalanacağı tarihi ve yeri de belirtiyoruz; tam isimler taraflar; Sözleşmeyi imzalayanların tam adı, konumu ve yetkileri; bu yetkileri veren belgelerin bir göstergesi.

İkinci kısma geçelim. Sözleşme konusu- onu "yulaf lapası yapmaya" değer kılan şey buydu (bir sözleşme yapmak).

Burada tarafların hak ve yükümlülüklerini, fiyat ve ödeme prosedürünü, yükümlülüklerin yerine getirilmesi için son tarihi sağlamak gerekir.

Kısmen koşullar sözleşmenin geçerlilik süresi ve ihlali sorumluluğu ile sözleşmeyi değiştirme veya feshetme gerekçeleri ve nüsha sayısı belirtilir. Ve buradaki en önemli şey, sözleşmenin temel şartlarını ve gerekirse olağan şartları belirtmeyi unutmamaktır. Onların farkı nedir?

Fotoğraf: Depositphotos

İle gerekli koşullar, hangi sözleşmenin akdedilmiş sayılmayacağı, yani yasal sonuçlar gelme Bu tür durumlar doğrudan yasada (çeşitli yasal işlemler, yani burada olmadan yasal referans sistemi yine olmazsa olmaz).

listeleyeceğim belirli sözleşme türleri için temel koşullar: alım satım, takas, bağış, kiralama, kiralama, sözleşme, ücretli hizmetler, depolama, devir - sadece bir konu; teslimat - konu ve terim; sigorta - sigortalı kişi veya mülk, sigortalı olay, sigorta edilen tutarın miktarı, geçerlilik süresi. Ayrıca zaruri şartlar, taraflardan birinin üzerinde anlaşmaya varmakta ısrar ettiği şartları da içermektedir.

Şimdi devam edelim sıradan sözleşmede belirtilmesi halinde yürürlüğe giren koşullar. için onları listeleyeceğim farklı şekiller sözleşmeler: alım ve satım - miktar, çeşitlilik, fiyat, kalite, kap ve paketleme, kit ve eksiksizlik; teslimat, değişim, sipariş - fiyat; bağış, saklama süresi; kiralama, kiralama, sözleşme, ücretli hizmetler - vade ve fiyat.

AT dördüncü sözleşmenin bir kısmı, işletmeler dahil olmak üzere tarafların posta ve banka (ve muhtemelen nakliye) ayrıntılarını, adreslerini içerir.

Fotoğraf: Depositphotos

İle uygulamalar sözleşmenin kendisine dahil edilemeyecek her şeyi içerir: örneğin, tahminler, hesaplamalar, fiyat listeleri, programlar, eylemler vb. - tek kelimeyle, düzenlenmiş ilişkilerle herhangi bir bağlantısı olan bilgiler.

Lütfen bazen sözleşmenin tüm satırlarının doldurulmaması gerektiğini unutmayın. elektronik formatta, çünkü sözleşmeyi kabul ederken ve imzalarken bazı noktaların doğrudan elle eklenmesi gerekebilir (ek koşulların getirilmesi dahil).

Genel olarak, çok zor ama oldukça uygulanabilir bir görev gibi görünüyor. Dedikleri gibi, makale yardımcı olmaktır.

Her birimiz hayatımızda bir kereden fazla bir sözleşme yapma ihtiyacıyla karşı karşıya kaldık. Koşullar her farklılaştığında, her seferinde internete dönüp aynı sayfaları yüzlerce kez yeni bir şey aramak için çeviriyoruz. Bugün tüm konuları ele alacağız, böylece daha sonra zaten bilinenleri arayarak zaman kaybetmeyeceğiz.

sözleşme nedir

Sözleşme - öngörülen koşullar, yükümlülüklerin tesisi, değiştirilmesi ve feshi ile ilgili kişilerin anlaşmaları. Girişimcilere hak verir genel faaliyetler, sözleşmenin taraflarının görevlerini böler ve sorumluluklarını tanımlar. Düzgün hazırlanmış bir belge, yasalara ve garantilere aykırı değildir. yasal korumaİlgili tüm taraflar için koşullar.

Sözleşmeyi hazırlamadan önce, tüm gereklilikleri ve koşulları açıkça formüle etmek gerekir, böylece gelecekte, akdedildikten sonra öngörülemeyen sorunlar olmaz. Görevlerin ve koşulların formülasyonu açık ve net olmalıdır. İfadelerin belirsizliği zararınıza olabilir.

Avukatınız tarafından incelenene kadar belgeyi imzalamayın. Her şeyin kısa çizgilerle yapılması gerekse bile, ortak niyetinin dürüstlüğü konusunda sizi temin edecektir.

Sözleşme yapısı

Bu belge türü doğru yazılmalıdır, ancak katı ve hızlı kurallar yoktur.

Giriş bölümü, önsöz:

• Belgenin adı;
• Sözleşmenin süresini gösteren imza tarihi;
• Belgenin imzalandığı yer;
• Tarafların kayıtlı isimleri;
• Tarafların hukuki ilişkileri;
• Sözleşmeyi imzalayan kişiler hakkında bilgi. Onlara imza hakkı veren belgeler. Çoğu zaman, bu anı atlayarak belgeler, buna hakkı olmayan kişiler tarafından imzalanır. Kimlik kartını ve belgenin önsözünü doldurmanın doğruluğunu kontrol ettiğinizden emin olun.

Anlaşmanın konusu:

• Anlaşmaya ulaşmak için belirlenen amaç ve hedefler;
• Temel şartlar ve koşullar;
• Şartların yerine getirilmesi için şartlar ve yerler;
• Usul, şartlar, görevleri yerine getirme yöntemleri;
• Miktar, ödeme prosedürü, işin performansı, mülkiyet hakları.

Tarafların hak ve yükümlülükleri.

Tarafların sorumluluğu.

Öğe, olumsuz bir olay akışı için tasarlanmıştır. Yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden kaynaklanan sorumluluk, cezalar vb.

Ek koşullar.

Sözleşmenin feshi için gerekçeler vb. Ancak tüm bu koşullar yasal çerçeve ile koordine edilmelidir. Ayrıca mücbir sebepler, mülkiyet devri, sözleşme hükümlerinin gizliliği hallerinde yapılacak işlemler de burada yer almaktadır.

Tarafların detayları.

Adresler, yerler, banka hesapları, vergi kodları, damgalar ve imzalar hakkında eksiksiz bilgiler.

Uygulamalar.

Bir sözleşme taslağı hazırlarken bilmeniz gereken başka neler var?

Bu belge, kanunla öngörülmediği sürece herhangi bir biçimde yazılabilir. anlaşma da olabilir Oral ama onun yok yasal güç. Yazılı form basit ve noter tasdikli olabilir.

Yazılı form bu tür durumlar için geçerlidir:

• Tüzel kişiler arasındaki işlemlerin sonuçlandırılması ve tüzel kişiler vatandaşlarla;
• Miktar 1000 rubleyi aşarsa vatandaşların kendi aralarındaki işlemleri. Miktarı ne olursa olsun, kanunla öngörülmüşse sözleşme yapılmalıdır;
• Dış ekonominin işlemleri;
• Ceza ve koşullar;
• Rehin;
• kefil olmak;
• Bir bina, bina, yapı kiralama sözleşmesi;
• Gayrimenkul satışı için sözleşme.
• kira sözleşmesi;
• Evlilik öncesi anlaşma (zamanımızda giderek daha fazla popülerlik kazanıyor).

Belge imzalandığı andan itibaren derhal yürürlüğe girer, taraflar tüm koşullar üzerinde anlaşmaya vardıktan sonra yürürlüğe girer.

Sözleşme, tarafların mutabakatı ile feshedilebilir veya değiştirilebilir. Taraflardan biri, ilgili mahkeme kararı yoksa, diğer tarafın imzalanan sözleşmelerin şartlarını maddi olarak ihlal etmesi durumunda değişiklik yapabilir. maddi ihlal- sözleşmeler akdedilirken beklediğini alamayan sözleşmenin karşı tarafına zarar verilmişse, Olumsuz sonuçlar sadece maddi değil, aynı zamanda manevi zarar da taşır.

Sözleşme belgesinde değişiklik yapılmışsa, tarafların yükümlülükleri değiştirilmiş versiyonda kalır; fesih üzerine tüm yükümlülükler sona erer. Değişiklikler ve fesih yok geriye dönük, bir cezanın ödenmesi, zararların tazmin edilmesi vb. dışındaki tüm yükümlülükler. gelecek için dur.

Unutmayın, birçok şey bu belgenin doğruluğuna bağlıdır. Taslak yazarken, sorumluluklar hakkında müzakere ederken, her kelimeyi, her paragrafı kontrol etmeyi unutmayın. Her şey açık ve doğru bir şekilde yazılmalıdır. İyi bir avukat, kötü yazılmış bir sözleşmeden kurtulmanın bir yolunu bulacaktır. Ama her şeyi hatasız yaptıysanız, şikayet edecek bir şey kalmayacak.

Artık bir sözleşme hazırlamak için tüm kuralları biliyorsunuz, bu da işinizde her şeyin yolunda ve sorunsuz olacağı anlamına geliyor.