Rusya Federasyonu topraklarında bulunan tüm siteler, hatasız izin verilen bir kullanıma sahiptir. Her site için özel olarak ayarlanmıştır. Doğrudan arazi ile neler yapabileceğinize ve üzerine hangi binaların inşa edilebileceğine bağlıdır. Bazen izin verilen kullanım türü değiştirilebilir.

İzin verilen kullanım türü nasıl değiştirilir arsa:

1. Bir arsanın izin verilen kullanım şekli ancak bu imar alanında mevcut olan şemaya göre değiştirilebilir.
2. Bir başvuruyu tamamlamanız ve yerel yönetime göndermeniz gerekir.
3. Bundan sonra, halka açık olması gereken duruşmalar yapılır. Bölgede yaşayan vatandaşlar bunlara katılmalıdır. Duruşmalara, yalnızca sitenin sahipleri değil aynı zamanda kiracıları olabilen bitişik bölgelerin hak sahipleri de katılabilir.
4. Etkinliğin tüm katılımcıları önerilerini sunar. Ve sonuçlar yayınlanmalıdır.
5. Duruşmaları düzenleyen komisyonun sonucuna göre arazi kullanım şeklini değiştirebilecek bir karar verilir. Ancak bazen bu değişiklik reddedilir.

Bir arsanın daha uygun bir VRI'sı nasıl kurulur ve gerekirse değiştirilir?

Daha önce, bireysel yetkililer sitenin kategorisini değiştirmeye karar verdi. Bununla ilgili birçok sorun vardı. Ama başladı arazi reformu, ki halen devam etmektedir.

Bu çalışmanın sonucunda, belirli normlar, buna göre belirli türler arazilerin izin verilen kullanımı:

• şartlı izin,
• Temel,
• Ek.

Belirli sitelere dağıtılan tüm gerekli bilgiler, şehir planlama yasasına dahil edilmelidir.

Bu yöntemlerin uygun olduğu alabilirsiniz:

1. İmar belgesi alınması,
2. PZiZ olarak adlandırılan arazi kullanımı ve geliştirme kurallarından bir alıntı elde etmek.

GPZU'yu alıyoruz ve bir arsanın VRI'sini öğreniyoruz:

• Yerel yönetime bir başvuru yapılmalıdır. Bu durumda, arsa bu organın topraklarına ait olmalıdır. Ayrıca, başvuru sadece mülk sahipleri tarafından değil, aynı zamanda kiracılar tarafından da yapılabilir. İlgilenen birinden de gelebilir.
• Yerel yönetim, başvurunun alındığı tarihten itibaren 30 gün olan kesin olarak belirlenmiş bir süre içinde GPZU'yu hazırlar ve onaylar. Ancak bunun için herhangi bir ücret alınmamaktadır.
• O zaman bir GPU almanız gerekir. Sütun 2.1'e dikkat edin. bu arsa için izin verilen tüm VRI'lar hakkında bilgi içermelidir.

Not! Talebin amacını kanıtlama yükümlülüğünüz yok bu belge. İdare, telif hakkı sahiplerinin talebi üzerine sunmakla yükümlü olduğundan, hazırlamanızı reddedemezler.

İdare, GPZU'yu doldurmak için gerekli tüm bilgileri kendi başına toplar. Bu çalışma, çeşitli departmanlar arasındaki işbirliği çerçevesinde yürütülmektedir. Başvuru dışında sizden belge istenmesi durumunda savcılığa başvurma hakkınız bulunmaktadır.

Bir arsanın VRI'sı nasıl seçilir?

almış olmak gerekli bilgi, sitenin hak sahibi, kendisine sunulan ana ve ek VRI'lardan herhangi bir VRI'yı seçebilir. Bunu yapmak için komisyona bir başvuru göndermeniz yeterlidir. Komisyon yerel yönetimdedir.

İdareden alınan kararla ilgili bilgiler kadastro odasının mahalli şubesine iletilir. Başvuru sahibinin bunu yapmak için bağımsız bir işlem yapması gerekmez. Sadece arazi için yeni VRI'yı gösteren bir sahiplik sertifikası almanız gerekiyor.

Bir arsanın VRI'sı nasıl değiştirilir?

Konuyu teorik olarak ele alırsak bunu yapmak kolaydır. Ancak aşağıdaki koşulların yerine getirilmesi önemlidir:

1. Belediyede, PZiZ'in bir parçası olan bir kentsel planlama yönetmeliği olmalıdır.
2. İhtiyacınız olan VRI, belirli bir site için VRI listesinde bulunmalıdır.

Ancak bu konuda mevzuatta pek çok eksiklik bulunmakta ve bu da sayısız soruna yol açmaktadır. dava. Herhangi bir aşamada yasaya uyulmaması, daha erken iptal ile sonuçlanacaktır. karar, durumda olduğu gibi savcılık çeki ve yerel yönetim tarafından kendi kendini kontrol etme sırasına göre.

VRI'yı zemine değiştirmek için aşağıdakileri yapın:

1. Arazi tahliyesi için başvurun. Sitenin bulunduğu bölgede bulunan komisyona sunulur.
2. Site VRI'sının değiştirilebildiğinden emin olun.
3. Kendiniz tarafından sağlanan listeden uygun VRI'yı seçin.
4. Bundan sonra, bir VRI'yi diğerine değiştirmek için kadastro odasına bir başvuru yapılır. Başvuru ile birlikte PZiZ'den bir alıntı ve bir sahiplik belgesi sunulmalıdır.
5. Kadastro Odası sorunları kadastro pasaportu, yeni VRI'yi içerir. Site ile herhangi bir işlemin yürütülmesi sırasında bu belge gerekli olacaktır.
6. Rosreestr'de yeni bir sahiplik sertifikası almanız gerekiyor.

Not! VRI'yi değiştirme hakkı telif hakkı sahibinin tarafındadır. Ancak bu, yalnızca sahibinin onun gibi hareket edebileceği anlamına gelmez.

Kiracı aynı zamanda malik olarak da tanınır. Ama aslında, her durumda VRI'yi siteye değiştirmek mümkün değildir.

Değişikliklerin kiracı tarafından tescil edilebilmesi için kiralama süresinin en az 5 yıl olması gerekir. Durum böyle değilse, kadastro dairesi değişiklikleri kaydetmeyi reddedebilir.

Koşullu olarak izin verilen bir VRI için izin alınması (Kod'un 39. Maddesi)

Kanunun 39. maddesine göre, aşağıdakilerin yapılması önemlidir:

1. Bu Komisyon için özel olarak oluşturulmuş bir başvuruda bulunmak,
2. Halka açık bir duruşmaya katılın. Hepsi katılmalı ilgilenen kişiler, yerel sakinler ve komşu arazilere sahip hak sahipleri olabilir.
3. Kadastro pasaportu ve yeni bir sahiplik belgesi alın. Koşullu olarak izin verilen yeni bir VRI içermelidir.

• Makul inkar,
• İzin verilmesi.

Öneriler, idare başkanına gönderilen bir belgedir. Son kararı vermek ona kalmış. Başkanın üç gün içinde bir karar vermesi ve bunu yayınlaması gerekiyor. Karar temyiz edilebilir, ancak bunun için mahkemeye gitmeniz gerekecek. Genel olarak, başvurunun alındığı andan sonuçların yayınlanmasına kadar 30 günden fazla geçmemelidir.

Not! Duruşmaların organize edilmesi ve yürütülmesi masrafları tamamen başvuru sahibi tarafından karşılanacaktır.

Ancak, izin verilmesine rağmen kategori değişikliğinin imkansız olduğu bölgeler var. istisnai durumlar. Bunlar aşağıdaki kategorileri içerir:

• Özel değeri ve verimliliği olan araziler;
• Toprak orman fonu, bahçecilik, bahçecilik ve yazlık inşaat için asla sağlanmaz.

Bölge imar kuralları

Arazi Kodu, bölgelerin imarıyla ilişkili bir kavram oluşturur. Geniş bir bölgeyi sadece yerleşimler için değil, aynı zamanda diğer bölgeler için de kalkınma bölgelerine bölmekten ibarettir. Şehir planlaması kullanımının türü de belirlenir. Belirli alanların kullanımıyla ilgili kısıtlamalar da vardır.

Rusya'daki mevcut imar durumuna göre, aşağıdaki topraklar ayırt edilir:

1. orman fonu,
2. su fonu,
3. Yerleşmeler,
4. stok, mevcut,
5. tarımsal değer,
6. Özel olarak korunan nesneler ve bölgeler,
7. Kozmetik faaliyetler, enerji ve savunma sağlamak için yayıncılık, endüstriyel kullanım, iletişim ve diğer bazı arazi kategorileri.

Kullanım türünü nasıl değiştirebilirim?

Arazi kategorisini değiştirme konusu, birçokları için giderek daha alakalı hale geliyor. Bu özellikle tarım arazileri için geçerlidir. Birçoğu bu toprakları altında kullanmak istiyor bireysel yapı.

Bunun ana nedeni, tarım arazisi üzerine sadece bir ev inşa edemezsiniz. Ayrıca, tarım arazilerinin maliyeti önemli ölçüde daha düşüktür. Birçok mal sahibi, bu nedenle, izin verilen kullanım türünü arsalarına değiştirmeyi planlıyor.

Kategoriyi değiştirmek için oldukça hızlı ve en önemlisi yasal yöntemler var. İleride istenirse sitede rahatça yaşayabilirsiniz. Kategorileri değiştirme konusunda endişelenmenize gerek yok.

Bu nedenle, bugün tarımsal değeri olan arazilerde yazlık yapılmasına izin verilmektedir. Böyle bir evde kayıt olmak bile mümkün olacak. Ancak bir inşaat ruhsatına ihtiyacınız olacak. Ve bölge kişisel ihtiyaçlar için kullanılabilir.

İzin verilen kullanımınızı değiştirmeyi planlıyorsanız, iki ana seçenek vardır:

1. Bir siteyi bir kategoriden diğerine transfer etme,
2. Sitenin kategorisini değiştirmeden kullanım türünü değiştirin.

İlk seçenek, izin verilen kullanım için herhangi bir seçeneğin elde edilmesini içerir. Başka bir durumda, belirli bir arazi için geçerli olan listeden sitenin kategorisini seçmeniz yeterlidir.

1. Sadece olası kısıtlamaları değil, yasa çerçevesindeki yasakları da her zaman dikkate almak gerekir. VRI'yı bazı alanlara değiştirirken harekete geçebilirler.
2. Kullanılabilirliği PZiZ yönetimi ile kontrol edin.
3. Yalnızca VRI sınıflandırıcısını değil, aynı zamanda VRI listesini de dikkatlice inceleyin. bu site Dünya.

bunu hesaba katmalısın arazi mevzuatıüzerinde şu an gelişimini yaşıyor. Bu nedenle, değişiklikler sürekli olarak izlenmeli ve makul değilse yerel yönetimlerin gereksinimlerine karşı çok eleştirel olunmalıdır.

Dmitry Balandin

Arazi sahipleri genellikle kullanım olanaklarını değiştirme ihtiyacı hissederler. Belediye tarafından izin verilen kullanım türü, tahsis yapılırken belirlenir ve kiralamaya veya mülkiyete devredildiğinde belgelerde gerçek ve tüzel kişilere gösterilir. Sitenin olanaklarını genişletmek için izin türünü değiştirmeniz gerekecektir. Tüm değişiklikler yasalara uygun olarak yapılmalıdır.

Arazinin izin verilen kullanım türünü ayarlamayı planlarken, mal sahibi birkaç soruyu yanıtlamalı, her bir pozisyon için tüm artıları ve eksileri tartmalıdır.

1. Yasal olarak nasıl yapılacağına ve değişiklik yapmanın mümkün olup olmadığına karar verin.
2. Sahibinin prosedür için ödemeye hazır olduğu bir finans sorunu var.
3. tavsiye edilir mi?

yasal çerçeve

Bir arsanın VRI'sinde değişiklik yapma prosedürü aşağıdakiler tarafından düzenlenir:

1. 190-FZ sayılı Şehir Planlama Kanunu ve Arazi Kodu 136-FZ.
2. 21 Aralık 2004 tarih ve 172-FZ sayılı Kanun

Kurallara uygun olarak hizmet verilmektedir. arazi kullanımı, belirli bir bölge birimi inşa etmek.

Arsaların izin verilen kullanım türleri

Arazi Kanunu, tüm arazilerin amaçlarına göre kategorilere ayrılmasını şart koşar. Bu arazinin kategorilerini listeliyoruz:

• kentsel gelişimin bir parçası olarak binaların inşa edilmesine izin verilen nüfuslu alanlar ve kırsal yerleşimler;
• kullanım kısıtlamaları ile;
• sanayi, enerji, iletişim vb. nesneler için tahsis edilen ve ayrıca askeri gelişme, uzay tesisleri ve devlet güvenliği amaçları için kullanılan;
• ayrılmış ve korunan alanlar;
• ormancılık, su kütlelerinin yakınındaki korunan alanlar;
• yedek alanlar.

En sık başka bir kullanıma aktarılan ortak kategoriler, yerleşim alanları ve tarım arazileridir. İzin değişikliği, kural olarak, bir konut inşa etme, kayıt olma ve kayıt olma fırsatını elde etmeyi ifade eder. daimi ikamet. Bunun için de sitenin İZHS statüsünde olması gerekmektedir.

Kullanım türleri hakkında konuşursak, bu faktör belirli bir tahsiste yapılmasına izin verilen faaliyetleri belirler. Şuna dikkat edin: farklı kategoriler aynı izin türleri olabilir. Örneğin, tarım arazilerinin ve yerleşim yerlerinin özel hane arazileri olarak kullanılmasına izin verilmektedir.

Tahsislerin izin verilen kullanımının en popüler türleri:

• yetiştirilen ürünlerin işlenmesi ve depolanması için gerekli tesislerin kurulması olasılığı ile tarımın uygulanması (tarım ürünlerinin üretimi);
• bahçecilik ve bahçecilik organizasyonu;
• köylü çiftçiliği faaliyetleri;
• IZHS, belirli parametrelere sahip özel bir konut binası inşa etme hakkına sahiptir.

Her vakanın kendi gereksinimleri ve sınırlamaları vardır. Bireysel konut inşaatı için bir arsa ile ilgiliyse, üzerine inşa edilmelidir. özel bir ev. Sebze bahçesi ve bahçe için arazi üzerine ev yapılması kanunen caizdir, ancak içinde oturma izni almak mümkün değildir. Özel ev arsaları için tahsis, yalnızca amaçlanan amacı için kullanılmalı ve izinlerüzerinde inşaat çalışmayacak.

Bir arsanın VRI'sı nasıl değiştirilir: prosedür

1. İlk adımlar, arazi kullanım türüne ilişkin kentsel planlama düzenlemelerini netleştirmek olacaktır.

Bu, kullanımı netleştirmek için izin değişikliklerine hazırlık aşamasında erken yapılmalıdır. araziler arazinin içinde bulunduğu fonksiyonel alan için.

Olası VRI ile ilgili veriler aşağıdaki belgelerden birini içerir:

• Sitenin kadastro numarası veya adresi bilinerek sipariş edilebilecek, izin verilen kullanımlara ilişkin arazi kullanımı ve geliştirme kurallarından (PZZ) bir alıntı;

• Şehir planlama planı.
• Tahsisin bulunduğu bölge biriminin imar belgesi.

Bu belgeleri, sitenin bulunduğu yerdeki yönetimde MFC aracılığıyla Rosreestr ile (resmi web siteleri dahil) iletişime geçerek sipariş edebilirsiniz.

2. Belirli bir site için izin verilen kullanım tanımlanır.

VRI toprakları üç gruba ayrılır:

• temel;
• şartlı olarak izin verilir (kamuya açık oturumlar sonucunda atanır);
• yardımcı (ilk iki gruba ek olarak atanabilirler).

3. Tahsis için planlanan hedeflere en uygun kullanım türünün seçimi.

Her grubun, değişiklik için en uygun ve kullanım amacına uygun olanın seçilebileceği kendi VRI listesi vardır. Bu durumda, yardımcı tipler mutlaka ana tiplerle birleştirilir. Tüm türler eşleşmelidir.

Olası sorunlar

Şu anda, VRI Sınıflandırıcısı ile VRI Sınıflandırıcısı arasında bir takım tutarsızlıklar bulunmaktadır. şehir planlama yönetmelikleri. Yavaş yavaş, 2020'nin başında, KÖİ değişikliklerden geçecek ve Sınıflandırıcı ile uyumlu hale getirilecektir.

Çoğu iyi örnek VRI Sınıflandırıcısında sitenin böyle bir kullanımı olmadığından, bir köylü çiftliğinin arazilerinde bir konut binasının inşasıyla ilişkilidir. Bu nedenle belediyeler sözde çiftçi evi yapmak için ruhsat vermiyor. İdarenin PZZ'sinde bu tahsis için bir konut inşaatına şartlı olarak izin verilip verilmediğini netleştirmek mümkündür. Ana VRI, şartlı olarak izin verilen bir VRI ile değiştirilirse veya eve ek bina (depo) binası denirse sorun çözülebilir. Ancak kayıt olmak imkansız olacak.

4. Bunu, belgelerin hazırlanması ve kamuya açık oturumlar gerekliyse sitenin yeri için yerel yönetime veya Rosreestr makamına sunulması izler. Ancak, eğer yeni tür izin verilen kullanım sağlar Konut yapımı, karar kamuya açık oturumlar olmadan verilir - yeni türün amacına aykırı olmaması şartıyla.

5. Yerel yönetimin arazi komitesinin yetkisi dahilinde izin verilen arazi kullanım kategorisini değiştirmeye karar vermek. Ayrıntılı bilgi yönetim web sitesinde bulunabilir.

Genellikle, yalnızca bir konut binası inşa etme olasılığı için değil, aynı zamanda ticari projeler için de kullanma iznini değiştirme ihtiyacı vardır. Örneğin, otoparklar veya spor kompleksi. Herhangi bir değişiklik, yönetim komisyonunun onayı ile yapılmalıdır.

Başvuruyu değerlendirirken, bu bölgede yaşayan sakinlerin lehine bir karar verilir. Elde etmek üzere olumlu görüş, uygulamada yerleşimin altyapısının geliştirilmesi için tüm bariz faydaları belirtmek gerekir. Tüm şehir planlama ve yangın güvenliği standartlarına uyulursa uygun onay verilir.

Sitenin VRI'sını değiştirme sorununu çözme seçenekleri

Bir bölümün VRI'sı değiştirilirken seçeneklerden biri kullanılır:

1. Halka açık oturumlar yoluyla. Mülk sahibi, tahsisin farklı bir kullanım şeklinin tesis edilmesi için idareye başvuruda bulunur. mevcut Kurallar arazi kullanımı ve imar, vatandaşların onayı sonucunda bir karar verilir.
2. Başvuru, şehir planlama yönetmeliği çerçevesinde MFC aracılığıyla şahsen, yetkili temsilci aracılığıyla veya posta yoluyla Rosreestr'e yapılır. Alana ait kadastro verilerinde değişiklik yapılarak izin tipinin ayarlanması durumunda geçerlidir ve başvurunun gerekli sütununda tip, Sınıflandırıcıya göre belirtilir.

Arazi arsasının VRI'sının sınıflandırıcıya (form) uygunluğunu belirlemek için başvuru

Arazi sahibi tarafından değerlendirilmek üzere bir başvuru ve bir dizi belge sunulur. Olumlu onay sonucunda, VRI değiştirilir veya gerekçeli ret makamın sevk edildiği gerekçeyi ve düzenlemeyi gösterir.

Başvuru şunları belirtmelidir:

• tahsisin özellikleri, bununla ilgili bilgiler;
• kesin konum;
• sahiplik türü;
• özellikler kadastro tescili ve teknik veriler;
• kullanım veya bulundurma süresi;
• arazi izin türünü değiştirme nedenleri.

Olumlu bir cevap almak için, yapılan değişiklikler sonucunda kentsel planlama standartlarının ihlallerinin önlenmesine odaklanmak gerekiyor. Belge, sahibinin imzası ile onaylanmıştır.

Arsanın VRI'sini değiştirmek için başvuruya ekli belgeler

İdari düzenleme, tahsisatın izin verilen kullanım türünü değiştirmek için bir başvuru ile birlikte sunulması gereken belgelerin bir listesini oluşturur. Arsa kategorisi, yukarıdaki listeyi genişletmek için ihtiyaç duyacak belge sayısını etkileyebilir.

Bir belge paketi sunmanın birkaç yolu vardır ve her durumda oluşumu için gereksinimler farklı olabilir. Her durumu daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Sorunu Rosreestr'in kadastro hizmetinde çözme

Aşağıdaki koşullar yerine getirilirse hemen Rosreestr veya MFC ile iletişime geçebilirsiniz:

• idarenin bir KÖİ'si varsa, kentsel planlama düzenlemeleri;
• sitenin bulunduğu bölgenin ana tipine göre planlanan VRI'sı Sınıflandırıcı ile kenetlenir.

Kullanım izni türünü değiştirmesi gereken sitenin sahibi veya kiracısı, MFC aracılığıyla belgeleri şahsen teslim edebilir. Aynı zamanda, gayrimenkuldeki değişikliklerin kadastro tescil başvurusuna aşağıdakilerin kopyaları eklenir:

• başvuruyu yapan vatandaşın kimlik kartı;
• arazi tahsisi hakkının oluşturulması;
• VRI arazisini değiştirme hakkı hakkında daha önce alınan idare kararı (başvuru sahibinin kiralık arazi kullanması durumunda).

Devlet Beyanı kadastro tesciliözellik değişiklikleri

Hizmetin sağlanması sırasında bilgileri netleştirmek için gerekli olabilecek diğer tüm belgeler, Rosreestr yetkilisi diğerlerinden alır. devlet yapıları Mevcut düzenlemeler ve bölümler arası etkileşim çerçevesinde bağımsız olarak. Sahibi tarafından başka belgelerin sunulması yasak değildir.

Kadastro kayıt verilerindeki değişiklikler, belgelerin yetkili organa iletildiği tarihten itibaren 23 iş günü içinde yapılmalıdır.

Yerel yönetimle uğraşmak

Gerektiğinde idareye belgelerle başvuru yapılır:

• sonucunda yeni bir VRI kurulmasına karar verilecek olan kamuya açık oturumlar düzenlemek;
• mevcut izin türünü Sınıflandırıcı ile uyumlu hale getirmek.

Aşağıdaki kopyalar ektedir:

• başvuru sahibinin pasaportu veya noter onaylı vekaletname temsilci kişi arazinin sahibi (kiracısı);
• Girişimciler için EGRIP'den alıntılar (EGRLE için tüzel kişiler) ve tüzel kişilerin tescil sertifikaları. bireyler veya bireysel girişimciler;
• arazi ve binalar için tapu belgeleri;
• başvuru sahibi arazinin sahibi olmadığında (örneğin, arsa kiralandığında), o zaman mal sahibinden VRI'yi değiştirmeyi düşünmediği konusunda anlaşma alması gerekir.
• arsa düzeni.

Başvuru, VRI'yi Sınıflandırıcı ile uyumlu hale getirmek için bir talep şeklini alacaktır.

İdare, gerekli belgeleri bağımsız olarak talep edebilir:

• sitenin kadastro pasaportu,
• USRN'den alıntı,
• yasal belgeler.

Ancak başvuran, bunları kendi inisiyatifiyle sunulan belgeler paketine ekleme hakkına sahiptir.

Karar verme süreleri, duruşma ihtiyacına bağlı olarak 30-60 iş günüdür.

Kamu Hizmetleri aracılığıyla sipariş

Devlet Hizmetlerinin web sitesindeki bilgilere göre, bir arsanın VRI'sini değiştirmek için hizmetlerin sağlanması için başvurabilirsiniz:

1. MFC'de kişisel temas üzerine;
2. Ekli tüm gerekli belgelerle birlikte posta yoluyla;
3. Moskova bölgesi sakinleri alabilir elektronik hizmet mos.ru sitesinde.

Temyizin sonucunu sağlama prosedürü hakkında bilgi edinin, gerekli belgeler ve başarısızlık durumları Devlet Hizmetleri portalında bulunabilir. Burada ayrıca bağlantılar düzenlemeler ve tahsisin izin verilen kullanım türünü değiştirmek için hizmetin performansına ilişkin idari düzenlemeler.

Şirketimizin ana uzmanlığı, arsaların izin verilen kullanım şeklinin değiştirilmesi(VRI) bireyler ve tüzel kişiler için.

İzin verilen en popüler kullanım türleri IZHS, özel ev arazileri, köylü çiftlikleri, dükkanlar, depolar, araba yıkama ve araba servisleri için VRI'dır. Yalnızca mal sahibi veya yetkili temsilcisi, bir ana izin verilen kullanım türünü (VRI) diğerine değiştirebilir. Bunu yapmak için, iyi oluşturulmuş bir başvuru ve hazırlanmış bir kağıt paketi yerel belediyeye sunulur.

• Bağımsız olarak yerel makamlara bir açıklama ile başvuracağız.
• Belirli bir arazi parçası için arazi kullanımı ve geliştirme kurallarından bir alıntı alacağız.
• VRI'yi değiştirmek için kadastro kayıt departmanına bir başvuru göndereceğiz.
• Koleksiyonu düzenliyoruz gerekli belgeler, profesyonelce hazırlayacağız ve değerlendirilmesi için özel bir komisyona sunacağız.
• Başvuru hakkında olumlu bir karar vermeyi garanti ediyor ve tüm prosedürün süresini kısaltıyoruz.

Aynı zamanda, müzayedede edinilen bölge ile ilgili olarak izin verilen kullanım türünün değiştirilmesinin kanunen yasak olduğu akılda tutulmalıdır. Görünümü şartlı izin olarak değiştirirken ve arazi kiracıları böyle bir hizmet için başvurduğunda bazı nüanslar vardır.

Arazi arazilerinin izin verilen kullanım türünü değiştirmenin özellikleri

VRI'yi değiştirme prosedürünü başlatmak için, bir başvuru, bir belge paketi ve böyle bir değişiklik için gerekçe ile ilgili makama başvurmak gerekir. Sağlanan bilgilere dayanarak, yerel yönetim halka açık oturumlar düzenleyecektir. Bitişik arazilerin sahipleri bu sürece katılır. Sonuçlara göre belediye başkanı bir karar verir.

VRI araziyi inşa etme ve kullanma kurallarına uymadıkça arazide herhangi bir şey inşa etmek veya nesnenin yeniden inşasını gerçekleştirmek mümkün olmayacaktır. Bu tür kurallar onaylanmazsa, görüşü değiştirmek için açık oturumlar da yapılır. Halihazırda mevcut olduklarında gerekli değildirler kabul edilen proje bölge planlaması.

İzin vermek, yetkililerin yükümlülüğü değil, bir haktır. Bu nedenle, nesnel sebepler olmadan reddedilebilirsiniz. Birçok yönden, belediyenin kararı, baş ve belgelerin ne kadar iyi düzenlendiğine, izinlerin olup olmadığına ve eylemlerinizin diğer hizmetlerle koordine edilip edilmediğine bağlıdır.

İzin verilen kullanımın değiştirilmesi nasıl sağlanır?

1. Araziyi kullanmanın gelecekteki yollarına ilişkin isteklerin, ana plan, bölgenin imar edilmesi ve ayrıca arazinin imar planı ile tutarlı olduğundan emin olun. yerel kurallar bina ve arazi kullanımı.
2. Yakınlarda elektrik hatları gibi doğrusal nesneler varsa veya özel iletişim, gaz boru hatları vb., VRI'yi değiştirmek çok daha zor olacaktır.
3. Sitede su koruma veya doğa koruma bölgelerinin yanı sıra tarihi ve kültürel Miras, ek onaylar gerekli olacaktır.
4. Büyük bir ticari bina inşa etmeyi mi planlıyorsunuz yoksa endüstriyel tesisler- bu tür işler için fonların mevcudiyetine dair kanıt hazırlayın.
5. Uyum hakkında unutma sıhhi standartlar. Ancak izin verilen kullanımın değiştirilmesinin ana garantörü firmamız ile iletişime geçilmesidir.

İzin verilen kullanım onları belirleyen arsaların özellikleri yasal rejim. Buna karşılık, bölgelerin sınırlandırılmasına karşılık gelmelidir. Yasal rejim, halihazırda onaylanmış kullanım olacaktır ve bölgesel bölge VRI'nın ana konsepti olacak.

Başka bir deyişle, bölgelerin sınırlandırılması, kendine özgü bir özelliği olan yasal rejim olan kısmının tahsisidir. Bu tür kullanımın sınırları, Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenir (LC RF, Federal yasalar vergi ve harçlar, ormancılık, su mevzuatı vb.) ve Rusya Federasyonu'nun temel mevzuatına aykırı değilse, yasalar ve düzenlemeler Rusya Federasyonu'nun konuları.

Bir arsanın VRI'sini değiştirmek için adım adım prosedür

Örneğin, belirli bir bölgedeki konut tesislerinin sermaye geliştirmesi için başka bir kategoriye geçiş kararı alınması gerektiğinde, bu konunun Valisi altındaki Yatırım Konseyi ilgilenecektir.

Bu durumda, yatırımcı şunları yapmalıdır:

1. Uygun bir başvuru gönderin.
2. Gerekli belge paketini gönderin.
3. Kayıttan sonra, bir iş günü içinde belgeler yatırım politikası için bölge bakanlığına gider.
4. 14 gün içinde böyle bir bakanlık görüş toplar yürütme gücü ve ilgili şirketler, Devlet Mülkiyet Bakanlığı, Tarım Bakanlığı, Bölge Bölgelerinin Kentsel Gelişim Departmanı, belediyenin yerel özyönetim organı, Rusya Federasyonu Rospotrebnadzor ve dikkate alınması gereken diğer yapılar. başka bir kategoriye böyle bir transfer olasılığı.
5. Ardından bakanlık, yatırım konseyinin karar taslağını hazırlamaya devam ediyor. belirli bir bölgenin Valisi altında ve değerlendirilmek üzere bir dilekçe sunar.
6. Onun düşüncesine göre, tüm sonuçların değerlendirilmesinin yanı sıra, yatırım konseyi uygun bir karar verir.

Gerekli belge paketi:

1. VRI değişikliği için başvuru.
2. Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportunun bir kopyası.
3. Onaylı kopyalar arazi için tapu belgeleri.
4. Mülk sahibinin rızası VRI'yı değiştirmek için
5. Halka açık duruşmanın sonuçlarının sonuçlandırılması(eğer zorunluysa).
6. Arazinin fotoğrafları.
7. Belediyenin teftiş işlemleri arazi kontrolü (özel duruma bağlı olarak).
8. Çizim sınırı illüstrasyonları tüm çevresi ile.
9. devlet sınavı koruma için doğal Kaynaklar ve ekoloji.

Değerlendirme ve karar şartları:

1. Yerel özyönetim aşamasında: düzenlenmiş belirli konu Federasyon ve yerel hükümet. Bölgelerin büyük çoğunluğunda (Rusya Federasyonu'nun konuları), bir başvuruyu değerlendirme süresi, kamuya açık oturumlar dahil olmak üzere 80 iş günüdür.
2. Bölgesel Mülkiyet Bakanlığı aşamasında: 17 iş günü.
3. Bir yapıdan bir belge paketi gönderme, diğerine: 3 iş günü.
4. Maksimum inceleme süresi 4 aya kadar olacaktır.

VRI'yı değiştirmenin yolları

Bireysel inşaat için arazi eksikliği nedeniyle, tarım arazilerinin yerleşim alanına devredilmesi konusu özellikle akuttur. Ayrıca, bu arazi kategorilerinin maliyeti önemli ölçüde farklıdır.

Ayrıca, bugün Rusya Federasyonu'nun arazi mevzuatı, güçlük çekmeden iyi sermaye konutları inşa etme fırsatı sunmaktadır.

Tarım arazisi üzerinde büyük bir ev inşa etmek için izin almanın 2 yolu vardır, içinde oturma izni ve daimi ikamet imkanı vardır:

• N172-FZ (03.12.2004)- başka bir kategoriye transfer hakkında.
• N191-FZ (29 Aralık 2004)- Rusya Federasyonu Medeni Kanununun yürürlüğe girmesi üzerine.

Aynı kategori içinde

İkinci seçenek en yaygın olanıdır, daha basittir, ancak belirli bir prosedürü de vardır:

1. Dünyanın VRI'sını değiştirebilirsiniz, belediyenin topraklarının imar planlarına, yerleşim yerlerinin genel planlarına, şehirlere ve kentsel planlama yönetmeliklerine, teknik düzenlemelere tabidir.
2. VRI değişikliği başvurusu yerel yönetime havale edildi.
3. Kamuya açık duruşma gerekli, katılımcıların bölgesel ve bitişik bölgelerde yaşayan vatandaşlar olacağı.
4. Yayın zorunluluğu var dedi duruşmalar.
5. Duruşma Komisyonu yerel özyönetim organının başkanının uygun bir karar vermesi temelinde bir sonuca varır ve tavsiyelerde bulunur.

Bir siteyi bir kategoriden diğerine aktarırken

Bir kategoriden aktarma olasılığını düzenleyen belirli bir liste var. arazi tahsisi, başka bir:

1. bulunan içinde federal mülk - Hükümet tarafından karar verildi Rusya Federasyonu.
2. Rusya Federasyonu'nun konularına aittir- Rusya Federasyonu'nun belirli bir konusunun yetkisi.
3. Tarımsal arazi alanları belediyelere aittir - yetkili makam tarafından karar verilir verilen konu Rusya Federasyonu.
4. Özel mülk sahiplerinin arazisi / tarım yönü- Rusya Federasyonu'nun belirli bir konusunun yürütme yetkisi.
5. Diğer amaçlar için araziler- yerel hükümet.

İzin verilen arazi kullanımının ana türleri

Karadaki en önemli insan ve sosyal yaşam türlerini düzene koymak ve vurgulamak için tasarlanan sınıflandırıcıda tüm VRI'ların kapsamlı bir listesi yer almaktadır.

Genellikle, bölgesel olarak tanımlanmış bir bölge, tüm bölgenin bir bütün olarak gelişmesine katkıda bulunan belirli bir arsa için bir dizi arsa ve VRI içerir. Ayrıca arazi kullanım yönüne göre piyasa fiyatını, dolayısıyla üzerindeki vergi oranını belirler.

Koşullu İzin Verilen Kullanımlar

VRI'nin ana verileri geçerli olmayacak, ancak kentsel planlama düzenlemeleri, yalnızca belirli bir bölgenin sınırları içinde uygulanmalarına izin veriyor. Belediye arazi kullanım komisyonundan ek onay alınması gerekmektedir. Ayrıca, duruşmalar gereklidir.

yardımcı kullanımlar

VRI'nın geri kalanını tamamlayın. Baskın değiller, sadece birlikte var olabilirler. Ana tür olmadan bu türlerin seçilmesi yasa dışı olacaktır. Örneğin, garaj geliştirme veya altyapı tesisleri için bir arsanın yönü.

Arazi parsellerinin VRI'sı sınıflandırıcı tarafından belirlenir. Farklılıkları vardır:

1. Bir arsanın tüm VRI'larının kendi kodları vardır (bir sayı ile gösterilir).İçerik bir liste içeriyor olası faaliyetler, belirli bir sitede lider olmasına izin verilir, nesnelerin yerleştirilmesine izin verilir.
2. İçerik 12 genelleştirilmiş ve 81 rafine tür içerir. Bölgenin daha da gelişmesi henüz bilinmiyorsa, açıklama yapılmadan genelleştirilmiş bir VRI kurulur. Ana olarak ayarlanmışsa, bu durumda sitede her türlü faaliyette bulunmak mümkündür. ekonomik aktivite, asıl mesele, güncellenmiş VRI tarafından sağlanmasıdır.
3. Bazı VRI'lar oldukça eksiksiz ve ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Sınıflandırıcıda koşullu, yardımcı veya ana VRI olarak alt bölümlere ayrılma yoktur. Örneğin, konut inşaatı belirli mahsullerin ekilmesine ve yetiştirilmesine izin verir. Ayrıca insan hayatını güvence altına alacak şekilde tasarlanmış enerji hattı, su temin sistemi ve benzeri tesislerin yerleştirilmesi için ek veya ana VRI kurulmasına gerek yoktur.

Ana kullanımlar

1. Tarımsal: tıbbi ürünlerin yetiştirilmesi, kürk çiftçiliği, kümes hayvancılığı, balık yetiştiriciliği, fidanlıklar, tarımsal üretimin sağlanması vb.
2. Konut geliştirme: orta yükseklikte Konut geliştirme, mobil konut vb.
3. İnşaat nesnelerinin kullanımı: sağlık hizmetleri, dini kullanım, kültürel gelişim ve daha fazlası.
4. Girişimcilik: marketler, otel hizmetleri, bankacılık ve sigorta faaliyeti, araba servisi vb.
5. Yeniden yaratma: sportif avcılık ve balıkçılık, binicilik alanları, iskeleler küçük tekneler vb.
6. Üretim faaliyeti: enerji, iletişim, ağır ve hafif sanayi, petrol endüstrisi, vb.
7. Ulaşım: oto, demiryolu taşımacılığı ve diğerleri.
8. Güvenlik ve savunma: devletin korunması Rusya Federasyonu sınırları, cezaların infazı alanındaki faaliyetler ve listenin devamı.
9. Doğal nesnelerin korunması ve incelenmesi: doğal nesnelerin bölgelerinin korunması, tatil köyü hizmeti, tarihi aktivite.
10. Orman kullanımı: orman kaynağı, odun, orman rezervi hasadı.
11. Sudaki nesneler: Genel kullanım su üzerindeki nesneler, hidrolik yapılar.
12. Bölgenin genel kullanımı: ritüel aktivite, özel, rezerv.

Prosedürün amacı nedir?

Parsellerin tahsisine ilişkin yürütme gücünün kararlarında ve emirlerinde, mülkiyetin alındığını onaylayan sözleşmelerde ve diğer belgelerde, her zaman kendi VRI'sına sahip bir kategori tanımlanır. Örneğin, bireysel bina ve bakım Tarım vb.

Bugün, genellikle bahçecilik amaçlı arazilerin devri ile uğraşmak zorunda kalıyor - kır evi alanı arazi, ikincisi, içinde ikamet kaydı yapma hakkı olan bir binanın inşasına izin verdiğinden ve birçok kulübe sahibi resmi oturma izni almak istiyor.

Halka açık oturumlar düzenlemenin nüansları

Kamuya açık duruşmaların yokluğunda

Arazi arsalarını (örneğin bir yatırımcı için) aktarırken bu tür duruşmaların yapılmasının uygunluğu, geliştirme (arazi kullanımı) tasarım komisyonu tarafından kararlaştırılır.

Ayrıca, yapılan duruşmaların gerçek düzene uyup uymadığına ve bu duruşmaların sonuçlarının (sonuçlarının) dikkate alınmasının mümkün olup olmadığına komisyon karar verir. İdare başkanı tarafından onaylanmıştır.

Kamuya açık bir duruşma gerekliyse

Genel kurallar Sanat tarafından düzenlenir. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 39'u ve belediye tüzüğü:

1. Duruşmalara sadece arsa sahipleri katılabilir. veya izin talep edilen alan sınırları içinde bulunan kiracılar.
2. Katılımcılar görüş ve önerilerini iletebilirler Bu duruşmaların tutanaklarına kaydedilmesi gereken duruşmaların konusu ile ilgili.
3. Duruşmaların sonuçları belediyenin resmi kaynaklarında internette zorunlu yayına tabidir.
4. Duruşmaların yapılmasına ilişkin katılımcılara bildirimin başlangıcından itibaren son tarih, ve sonucun yayınlanmasından önce - bir aydan fazla olamaz.
5. Olumlu bir kararla komisyon tavsiyelerde bulunur, reddetme durumunda böyle bir kararın nedenlerini belirtir. Bu belgeler idare başkanına gönderilir.
6. Kamuya açık oturumlar düzenlemek ve bir karar almakla ilgilenen kişi söz konusu duruşmayla ilgili tüm masrafları karşılayacaktır.

İnşaat gibi pahalı bir faaliyet sadece dikkatli bir hazırlık gerektirmez Proje belgeleri, ama aynı zamanda kullanım hakkının uygun şekilde tescili arsa.

Bunun için amaçlanmayan bir alana bir binanın kurulması, binanın kendi kendine inşa edildiğinin kabul edilmesinin ve sökülmesi için prosedürün başlatılmasının temelidir.

detaylı talimatlar

Arsanın izin verilen kullanım türünde bir değişiklik için başvurun arazi sahipleri ve kiracılar bu hakka sahiptir. kendisi değiştirmezse, tahsisat sahibinin rızasını almak şartıyla.

Yardımcı kullanım durumuna nasıl geçilir

Arazi VRI'sının değiştirilmesi için hazırlık, belediyenizin topraklarında yürürlükte olan kentsel planlama yönetmelikleri ve PZZ tarafından belirlenen arsaların kullanımı için olası amaçlar listesinin incelenmesiyle başlar.

İhtiyaç duyduğunuz bilgileri Rosreestr'in resmi web sitesinden veya departmanın ofisine yapacağınız kişisel bir ziyaret sırasında alabilirsiniz.

Başvuru hazırlama prosedürü

Kullanım amacınıza en uygun yeni VRI arazisini seçtikten sonra paketi hazırlamaya başlayın. eşlik eden belgeler yerel yönetime başvurmak zorundadır.

Örnek bir uygulama indirilebilir.

Başvuru formu düzenlenir standart biçim ve şartlı olarak aşağıdaki bölümlere ayrılmıştır:

• tanımlayıcı. Başvurunun adreslenmesinin yanı sıra, tam adı içerir. başvuru sahibi, pasaport bilgileri ve iletişim bilgileri.
• yalvarmak. Başvuru sahibinin, tahsis parametrelerinin bir açıklaması ile arazinin VRI'sini değiştirme talebini ifade eder - posta adresi, arazi kategorisi ve tahsis edilen kadastro numarası, arazinin kullanıldığı hak türü, sitenin eski ve istenen VRI'sı, alanı. Arsa kiralayan bir kişinin başvuruda bulunması durumunda, başvuruda arsa sahibinin prosedüre rızasını belirtmesi gerekir.
• motive edici. Dünyanın VRI'sını değiştirmek için yasaların göstergelerini ve diğer gerekçeleri içerir. Burada mevcut Şehir Yönetmeliklerine ve ayrıca perspektif planı bölge geliştirme. sağlamak ikna edici bir argüman olacaktır. detaylı plan sitenin kullanımı, arazideki olumlu değişiklikleri teyit ediyor.

Başvuru sahibinin kimlik belgeleri. Bir belgenin bir kopyasının noter tasdiki kanunla sağlanmaz. Pasaportun bir kopyasına ek olarak, kişisel verilerin işlenmesi için bir izin belgesinin doldurulması gerekebilir.

Tüzel kişiler için ve bireysel girişimciler Vergi dairesine tescil gerçeğini teyit eden Devlet Sicillerinden bir alıntı talep edilebilir.

Temsil yetkisi

Başvuru sahibi, alındıktan sonra çıkarlarını bağımsız olarak temsil edemiyorsa, belge gereklidir. kamu hizmeti. Vatandaşlar için noter tasdikli vekaletname gerekli değildir, ancak olası anlaşmazlıkları önlemek için aşağıdaki ayrıntıları belgeye koymak gerekir:

• Belge adı ve numarası.
• Derleme yeri ve tarihi.
• Başvuru sahibi ve yetkili kişinin pasaport bilgileri.
• Ayrıntılı yetki listesi.
• Geçerlilik.
• Şifre çözme ile imzalar.

Tapu belgeleri

Sitenin haklarını belirleyen belgeler olarakşunları sağlayabilirsiniz:

• Anlaşmalar
• Kanıt.
• Mahkeme kararları.
• Devlet yetkililerinin eylemleri.
• Belediyenin arazi tahsisine ilişkin kararnamesi (emri).
• Sitenin konumunu ve komşu nesnelere göre konumunu doğru bir şekilde konumlandırmanıza izin veren kartografik malzeme.

Bu tür belgeler şunları içerebilir:

• durumsal plan. Bir siteyi kuşbakışı gösteren bir diyagramdır. Dışında komşu araziler plan, inşaat süresini gösteren yakındaki altyapı ağlarını, binaları gösterir. Arsanın kadastro numarası hakkında bilgi varsa, belge Hizmet Merkezi'nden sipariş edilebilir. Hizmet üç gün boyunca ücretsiz olarak verilmektedir.
• Adres yatırım yeri olarak kullanılabilecek bir tür arsa kaydı olan bir plan.
• sınır planlayın (varsa).

Kadastro belgeleri

Dokümantasyon, KV.1, KV.2 ve KV.3 formlarına göre alıntıları içerir.

Kadastro departmanı ile etkileşim prosedürünü basitleştirmek için, ekstrakt üretimi için başvurabilirsiniz. MFC aracılığıyla(bundan böyle Servis Merkezi olarak anılacaktır) veya "Devlet Hizmetleri" hizmetini kullanmak.

Hizmet başvurusuna aşağıdaki belgeler eklenmelidir:

• Arazi için yasal belgeler.
• Devlet vergisinin ödenmesi için makbuz.

Hizmetlerin sağlanması için süre, ücretin ödendiği tarihten itibaren 3 iş gününü geçmez. Hizmet Merkezi aracılığıyla belge siparişi verirken, bunları alma süresi 2-3 gün artabilir.

USRN'den alıntılar hem kağıt hem de elektronik formatta. Gönderim formundan bitmiş belgeücretin miktarına bağlıdır.

İçin bireyler elektronik formözler 300 ruble, kağıt - 750 rubleye mal olacak. Belge üretimi tüzel kişiler ve bireysel girişimciler için 600 ruble tutarında ödenir. - elektronik beyan, 2200 ovmak. - kağıt.

Başvurunun ev sahibi tarafından yapılması durumunda, arazi sahibinin rızası. Onay formu basit bir yazılı formda doldurulur.

Belge aşağıdaki öğeleri içermelidir:

• Formun sağ üst köşesinde alıcı ve başvuranın belirtilmesi.
• Belgenin başlığı.
• AD SOYAD. arazinin sahibi veya sahibinin adı, bulunduğu yerin adresini belirten, kadastro numarası alan, başlık belgesi.
• Bağlamak .
• “Yukarıdaki arsanın VRI'sini (eski kullanım türünü belirtin) (yeni kullanım türünü belirtin) olarak değiştirmeye rıza gösterdiğini beyan eder” ifadesi.
• Telif hakkı sahibinin imzası ve belgeyi doldurma tarihi.
• Belgenin alt kısmında listelenmesi tavsiye edilir. olası türler 09/01/2014 tarih ve 540 sayılı Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın Emri ile kurulan arazinin VRI'sı

Belgeler, mülkiyetin onaylanması ve kullanım amacının onaylanması arsa üzerinde bulunan sermaye binaları:

• sözleşmeler,
• tanıklıklar,
• devreye alma eylemleri.

Belediye başkanı tarafından onaylanan, arsa tahsisinin bulunduğu bölgeyi planlama projesi.

Bunu elde etmek için yerel yönetime bir başvuru ile başvurmanız gerekir.

Proje ile yapılır bütçe fonları Kanun bütçe dışı kaynakların katılımını yasaklamasa da.

Son tarih idari düzenleme ile belirlenir.

ile ifade birleştirilmiş paket Belgeler şahsen veya eklerin bir listesini içeren bir posta mesajı göndererek gönderilebilir.

Belgeleri posta ile gönderirken, bir temsilci için vekaletname gerekli değildir.

Başvurunun değerlendirilme süresi 30 günü geçmemelidir.

yargı

Başvuru sahibinin başvurusunun yetkili makam tarafından değerlendirilmesinin sonuçlarına dayanarak işlenmiş idari işlem arsanın VRI'sının değiştirilmesi veya gerekçeli bir ret hakkında bir hizmet sunarken.

Olumlu bir karar, değişiklik için yasal bir dayanaktır. bilgi tabanı Devlet Emlak Kadastrosu.

Devlet Kadastro veritabanındaki verilerin düzeltilmesi

Arazi tahsisinin VRI'sini değiştirme ve ayarlama gerçeği Rosreestr'e bağlı kadastro odasının veritabanına kaydedilmelidir..

Bölüme başvurabilirsiniz:

• Şahsen,
• Servis Merkezi (MFC) aracılığıyla,
• Devlet Hizmeti web sitesi
• veya göndererek elektronik istek Rosreestr'in resmi web sitesine.

Hizmeti elektronik biçimde sağlarken, başvuru formuna ek olarak, bunu yapan uzmanın ES'si tarafından imzalanmış bir arazi etüdü planının elektronik formunu göndermeniz gerekecektir. Bu durumda, plan XML biçiminde veya taranmış bir sürüm olarak sağlanır. kağıt formu plan.

Departmana kişisel olarak başvurulması ve Hizmet Merkezi aracılığıyla başvuru yapılması halinde başvuru, aşağıdaki belgelerle tamamlanmıştır:

• Belediyenin VRI arazisini değiştirme kararı (kendi inisiyatifiyle).
• Arsa tapusu.

Başvuru sahibi şahsen başvuruda bulunamazsa, belgeler sunulur. sırdaşİle birlikte zorunlu uygulama adına düzenlenmiş vekaletname.

Başvuru ve üretimin değerlendirilmesi için son tarih kadastro özü 13 iş gününü geçmez, Hizmet Merkezi aracılığıyla itiraz gönderirken süre 2-3 gün artar.

Hizmetlerin sağlanması için devlet ücretinin miktarı belirlenir.

Bireyler için- 350 ruble, işletmeler için- 1000 ruble. Hizmetlerin elektronik olarak sağlanmasını talep ederek tasarruf edebilirsiniz. Bu durumda, devlet vergisi %30 oranında azaltılır.

Kamuya açık oturumlarda nasıl değiştirilir?

39. madde kapsamında VRI'nin değiştirilmesi Şehir Planlama Kodu RF, kamuya açık oturumlardan sonra ortak karar alma sürecini üstlenir. Toplanan belgelerin paketi aynı kalır ve belgelerin değerlendirilme süresi 30 günden 60 güne çıkarıldı.

Belgeleri incelemek için herhangi bir ücret alınmaz.

Katılım için halka açık oturumlar bitişik arsa sahipleri ve bu bölgenin kiracılarını da içerebilecek diğer ilgili taraflar davet edilir. Her katılımcı, duruşmaları kapsayacak şekilde seçilen kaynakta yayınlanan önerilerini ifade etme hakkına sahiptir.

Tüm teklifler komisyon üyeleri tarafından değerlendirilir ve yeterli gerekçeyle kararlarını etkiler.

Duruşmalar sonucunda çalışma komisyonu tavsiyelerini oluşturur ve bunları yönetim başkanına gönderir belediye karar vermek.

Belediyenin olumsuz kararı mahkemede itiraz edilebilir.

İyi kurulmuş kurumlar arası işbirliği ile, talep edilen belgelerin listesi önemli ölçüde azalır. Herşey eksik belgeler devlet tarafından yönetilen yapılar, yetkililerin kendileri tarafından talep edilmektedir.

Reddedilme nedenleri

VRI'yı değiştirmeyi reddetme nedenlerinin kapsamlı bir listesi Rusya Federasyonu yasaları tarafından belirlenir. Kural olarak, bu:

• Duruşmalara katılanların arazinin özelliklerinde gelecekte meydana gelecek değişiklikle anlaşmazlığı.
• Yokluk yasal gerekçeler prosedürü yürütmek için.
• Gerekli belgelerin eksikliği tespit edildi.

Kamu hizmetlerinin sağlanması reddedilirse ne yapmalı?

Kamu hizmetlerini sunmayı reddetme nedenlerinin tam listesi metinde verilmiştir. idari düzenlemeler onun hükmü üzerine.

En yaygın:

• Başvuru yönetmeliğin şekline göre doldurulmamakta veya okunamamaktadır.
• Başvuru, buna hakkı olmayan bir kişi tarafından imzalanır.
• Site kanunen kısıtlanmıştır veya dolaşımdan kaldırılmıştır.
• Sunulan belgelerdeki bilgiler çelişkilidir.
• Belgelerin analizi sırasında arsa üzerinde hak eksikliği ortaya çıktı.
• Tahsis için talep edilen kullanım türü, PZZ tarafından sağlanan türlere uymuyor.
• Başvurunun iptali.

Yetkililer, bu nedenlerden herhangi biri nedeniyle bir hizmet sunmayı reddedebilir. Red gerekçesi karar metninde belirtilmelidir.. Red nedeni ortadan kaldırıldıktan sonra başvuru yeniden yapılabilir.

Başvurunuz kabul edilmezse veya değerlendirmeye alındıktan sonra, çalışanlar yetkili kuruluş yetkililer bir kamu hizmeti sunmayı reddediyorsa, eylemlerine itiraz edebilirsiniz. duruşma öncesi prosedürü. Bu tür gerekçelerle şikayetleri değerlendiren kişi, yetkili organın başıdır.

Fiyat

Bazı belgelerin toplanması idari prosedürler gerektirecek finansal giderler. Tabloda ana maliyet kalemlerini sunuyoruz.

*​ - siteye ilişkin belgelenmiş hakların olmaması durumunda gereklidir.

Dünyanın VRI'sını değiştirme prosedürünü uzmanlara emanet edebilirsiniz. Her özel davanın karmaşıklığına bağlı olarak bir avukatın hizmetleri, maliyet 10 bin ruble.

faydalı video

Bir arsanın izin verilen kullanım türünü değiştirme prosedürü hakkında ilginç bir video izleyin.

Çözüm

Bir arazi tahsisinin VRI'sının değiştirilmesi önemli ve gerekli bir prosedürdür. Bir yandan, bu bir fırsattır. yasal gerekçeler diğer yandan, kendi topraklarında vergiden tasarruf etme veya bunun tersini yapma, kadastroyu artırma ve dolayısıyla Market değeri Dünya.

Bir arsanın VRI'sini dosyalamadan değiştirme sürecinin tamamı ilgili açıklama Tapuda değişiklik girişlerinin yapıldığı zamana kadar 1,5 ila 2,5 ay sürer.

Prosedürün bazı aşamaları ödenir, buna önceden hazır olmanız gerekir, böylece devlet ücretinin geç ödenmesi nedeniyle ihtiyacınız olan ekstraktı elde etmek için süreyi ertelemezsiniz. Ek olarak, her zaman seçeneğiniz vardır - kendi başınıza gitmek veya işi bir avukata emanet etmek.

Temas halinde