Rus ekonomisini saran krizler çoğu sektörü etkiliyor, ancak en “sarkma” alanlarından biri inşaat. İthal yapı malzemeleri, ekipman, kredi maliyetlerinin artması birçok firmayı faaliyetlerini sürdüremez hale getiriyor. Sektörü etkileyen ve etkileyen büyük iflaslarla karşı karşıya. öz sermaye katılımcıları inşaat. Bu yazımızda iflasın nasıl gerçekleştiğini inceleyeceğiz. inşaat şirketi, geliştirici, hisse senedi sahiplerinin hangi haklara sahip olduğu ve nasıl para kaybetmeyeceği.

İnşaat Şirketi İflası: Tanım

İflas kararı (iflas beyanı), inşaat şirketleri tarafından kredi kuruluşlarına, hissedarlara, akdedilen sözleşmeler kapsamındaki müteahhit temsilcilerine karşı yükümlülüklerini yerine getiremedikleri veya ödenmesi gereken vergi ve harçları ödeyemedikleri durumlarda alınır. devlet bütçesi.

İflasını onaylamak için mahkemeye başvurabilmesi için geliştirici şirketin sahip olması gerekir. aşağıdaki ön koşullar karşılanır:

• geliştiricinin ödenmemiş borç yükümlülükleri vardır,
• inşaat firmasının bu borçları en az üç ay ödememesi (likidite sorunları, kaynak yetersizliği vb. sebeplerle),
• ödenmemiş borçların miktarı en az 100.000 ruble,
• şirket gerçek varlıklarını gizlemez ve hileli olarak iflas etmeye çalışmaz.

Bir inşaat şirketinin iflasının yasal yönü

Yasal olarak, tüm iflas prosedürü inşaat organizasyonu iki kanunla yönetilir:

1. genel prosedür, Federal Kanunda yüz yirmi yedi "İflas / İflas Üzerine";
2. iflas etmiş bir geliştiricinin hissedarlarla etkileşimini düzenleyen prosedürler, 214 sayılı “Paylaşımlı İnşaata Katılım Hakkında Federal Kanun”da formüle edilmiştir. apartman binaları».

Bir inşaat şirketinin iflası

Bir geliştirici şirket için iflas prosedürü, özünde herhangi bir borçlu şirketin iflasına benzer, genellikle aşağıdaki tabloda sunulan birkaç aşamadan oluşur.

Bir inşaat şirketinin iflası
Adımların sırası	Her aşamanın süresi	Aşamaların her birini dolduran süreçler
Ön aşama (başvurunun hazırlanması ve mahkemeye başvuru)	İflasın başlatıcısına bağlıdır (ortalama olarak bir haftadan birkaç aya kadar)	Tahkim Mahkemesine başvuru kararı ya geliştirici şirketin kendisi tarafından verilir ( gönüllü iflas) veya alacaklılardan biri (zorla iflas). İflas başlatıcı, geliştiricinin iflasını ilan etmek için bir başvuru hazırlar ve gönderir bu belge mahkemeye (bölgesel olarak mahkeme, mahkemenin bulunduğu yerde bulunmalıdır) yasal adres borçlu). Hakem heyeti, mevcut olup olmadığını kontrol eder. gerekli koşullar iflas sürecini başlatmak, ardından bir karar vermek (olumlu veya olumsuz). İnşaat firmasının iflas etmesi durumunda işlemin ana aşamaları başlar.
Dış gözlem aşaması	6 aya kadar süre	Geliştirici şirket, "iç" yöneticisinin (müdür, yönetim kurulu başkanı vb.) liderliğinde kalır, ancak mahkeme tarafından atanan harici bir gözlemci ortaya çıkar. Tüm muhasebe ve hukuki belgeler raporlar oluşturmasını ve inşaat şirketinin faaliyetlerini doğrulamasını talep eder. Alacaklılar (hissedarlar, kredi kuruluşları vb.) iflasın başlangıcı hakkında bilgilendirilir, onlardan başvurular toplanır ve kuruluşun tüm borçlarının genel bir listesi derlenir (“alacaklıların alacaklarının kaydı”). Herşey ilgilenen alacaklılar ilk görüşmeye gitmek
Sahne finansal iyileşme	İki ila üç aydan altı aya kadar olan süre	Her şey değerli mevcut mülk borçlu geliştirici (hem bitmemiş binalar hem de arsalar ile üretim araçları, ofisler vb.), likit olmayan varlıklar satılmaktadır. İnşaat şirketi, dışarıdan bir süpervizörün katılımıyla, detaylı plan kurtuluş (“iyileştirme”) için, ayrıca alacaklılar toplantısına onay için iletilir. Geliştirici alacaklılarla “barışçıl” bir şekilde müzakere etmeye, borçlarını ödemeye, inşaatı tamamlamaya, kredileri yeniden yapılandırmaya çalışıyor veya bunu yapamıyor ve aşamaya geçiş yapıyor. dış yönetim.
Harici kontrol aşaması	Tahkim Mahkemesi tarafından atanır ve üç aydan iki yıla kadar	Borçlunun yönetimi, inşaat şirketini krizden çıkarmak için planını hazırlayan bir dış/iflas mütevellisinin eline geçer. Herhangi bir işlem, yalnızca alacaklılar (özsermaye sahipleri dahil) toplantısının onayı ile gerçekleştirilir ve durumu iyileştirmeyi amaçlamalıdır. Yönetici, şirketin oluşturduğu tüm nesneleri tanımlamalı ve gerekirse, arazi ve binaların mülkiyetini resmileştirmeye mecbur bırakmalıdır. Yönetici, inşaat şirketinin ödeme gücünü geri kazanma sürecine müdahale ederse (mahkeme kararı ile) daha önce imzalanmış sözleşmeleri ve işlemleri iptal etme hakkına sahiptir.
son aşama iflas işlemleri	6 aya kadar süre	Geliştirici şirketin varlıklarının satışı var, borçları ödemek için kanunla belirlenen öncelik sırasına göre para arzı oluşuyor.

Bir inşaat şirketinin iflası halinde hissedarların hakları

Müteahhit ve daire alıcıları arasındaki etkileşim biçimlerinden biri de ortak inşaattır. Sonucu varsayıyor özel anlaşma Bir ev inşa eden bir şirket ile bir apartman inşa etmek için paraya katkıda bulunan bir alıcı arasındaki özsermaye katılımı. İnşaat tamamlandıktan sonra şirket, sözleşmeye göre, sözleşmenin yapıldığı sırada ödediği daireyi hissedarına devretmek zorundadır.

214 sayılı Kanun kapsamında bir hissedarın bir özelliği, geliştiricinin iflas etmesi durumunda özel statüsüdür:

• yatırımcılarla eşit değildir, ancak “inşaat katılımcıları” olarak özel bir rol oynar, alacaklılar sırasına göre para iade hakkı daha yüksektir (üçüncü aşamada alacaklı olarak ilan edilir, yani kredi kuruluşlarına göre bir avantajı vardır) ve yatırımcılar);
• yasa ayrıca, inşaat halindeki bir evde sözleşmenin imzalanması sırasında satın alınan daireye, bu ev sonunda başka bir şirket tarafından tamamlanmış olsa bile, hissedarın mülkiyet hakkını da korumaktadır;
• bir inşaat şirketinin iflası sırasında evin tamamlanmadığı ortaya çıkarsa ve mahkeme borçlarını ödemek için satmaya karar verirse açık artırma, daha sonra özkaynak sahiplerine aktarılan alınan tutarın payı (çeyrek) yasal olarak belirlenir;
• iflas eden geliştiricinin ödenecek hesabı yoksa, özsermaye sahiplerine yapılan ödemeler, gelirlerin %85'ine kadar artırılabilir;
• ayrı bir paragrafta, kanun, hissedarların bir kooperatifte birleşmesine ve tamamlanmamış bir binayı tazminat olarak almasına (bir takım koşullara bağlı olarak) izin verir;
• tüm bu özellikler sadece konut binalarının inşası için geçerlidir ve iflas edenlerin varlıkları bitmemiş oteller, alışveriş merkezleri, stadyumlar, pansiyonlar ve benzeri nesneler ise geçerli değildir.

Geliştiricinin iflas etmesi durumunda bir konut binasını özsermaye sahipleri kooperatifine devretme prosedürü

Hissedar olan vatandaşlar (inşaat katılımcıları), geliştiricinin iflası durumunda mahkemede çıkarlarını korumak için bir konut inşaat kooperatifi (HBC) oluşturabilirler. Bunu yapmak için birkaç prosedürden geçmeleri gerekir:

1. hazırlayarak bir konut kooperatifi oluşturmak gerekli belgeler oluşumunu sağlamanın yanı sıra belgesel doğrulama hisselerinizi yatırmak;
2. Tüm üyeler kooperatife katılmalı ortak inşaat alacaklıların sicilinde ve konut binalarının hissedarlara devrini gerektiren sicilde iddiaları belirtilmişse;
3. konut kooperatifi üyelerinin toplantısında transfere karar vermek bitmemiş ev ve bu kooperatifin inşası için bir arsa (katılımcıların dörtte üçü “lehte” oyu vermelidir);
4. konut kooperatifi ve kararı mahkemeye bir dizi belge iletmek;
5. böyle bir devir için birkaç koşul yerine getirilirse, mahkeme inşaat katılımcıları lehine karar verecektir.

Bir konut binasının hissedarlara devri için koşullar

İle zorunlu koşullar konut kooperatifinin bitmemiş bir konut binasına hakkını devretmek:

• sicile girilen hissedarların alacaklarının toplam değeri, müflis geliştiricinin bu ev ve inşaat için arazi üzerindeki haklarının değeriyle neredeyse tamamen örtüşmelidir (fark% 5'ten fazla değildir);
• veya 4. aşamanın alacaklılarının %75'i (inşaatta yer alan tüzel kişiler hariç) binanın bu şekilde konut kooperatifi lehine devrini kabul etmelidir;
• binanın devrinden sonra, müflis müteahhitin birinci ve ikinci öncelikli alacaklılara borçlarını ödemek için yeterli fonu vardır (veya konut kooperatifi gerekli tutarı bankadaki bir depozitoya yatırmak zorundadır);
• kayıt defterinde yer almamalıdır. kredi kuruluşları geliştiriciye verilen nakit bu binanın güvenliği ile ilgili olarak veya konut kooperatifi, geliştirici tarafından ödenmeyen borcun miktarını tazmin etmelidir;
• bitmemiş bir evdeki daire sayısı, konut kooperatifine dahil olan hissedar sayısından az olmamalıdır (yani, ev tamamlandıktan sonra herkese yetecek kadar daire olmalıdır); aksi takdirde, hissedarların bir kısmı kendilerine parasal tazminat ödenmesini talep edebilir;
• bina ve altındaki arazi müteahhit firmaya ait olmalıdır.

Tüm şartlar yerine getirildiği takdirde, konut kooperatifi binayı “tazminat” olarak almak istediğini tüm alacaklılara bildirir ve tüm belgeleri iflas davasına bakan mahkemeye aktarır. Olumlu bir kararla, bitmemiş ev HOA'ya devredilir, aksi takdirde HOA feshedilir ve hissedarların gereksinimleri yeniden kaydedilir. parasal biçim.

Sık sorulan soruların yanıtları

Soru 1: Tamamlanmayan konut kooperatifi binasını mahkeme devretmezse yatırılan paralar özsermaye sahiplerine iade edilir mi?

Cevap: evet oluyor tam dönüş Bir konut inşaat kooperatifinin üyelerine fon.

Soru 2: Kooperatife devredilen binanın tamamını kapsamaz ise iddiaözsermaye sahipleri, borç geliştiriciden silindi mi?

Cevap: Hayır, alacakların geri kalanı nakde çevrilmeli ve müflinin diğer varlıklarından ödenmelidir.

Soru 3:İflas eden bir şirket hangi sırayla ödeme yapmalıdır? ücretlerçalışanlarınıza? Hissedarlara, iflas etmiş bir inşaat şirketinin çalışanlarına göre öncelik veriliyor mu?

Cevap: Hayır, inşaat şirketlerinin iflası durumunda bile maaş ödemelerinin diğer ödemelere göre önceliği korunur, bunlar ikinci önceliğin borçlarıdır (ve hissedarlar üçüncü sıradadır).

4. soru: Durumlar kabul edilebilir mi? ikincil sorumluluk ikincisinin iflasında "kızı" için ana inşaat şirketi?

Cevap: Böyle bir mahkeme kararı, inşaat "yan" şirketinin borcunu kendisi ödeyemediği durumlarda mümkündür. temel koşul: borcu/hasarı ana şirketin eylemleri ile önceden belirlenmiş.

Soru #5: Bir inşaat şirketinin iflası durumunda borç talep etmek için standart öncelik kuralının istisnaları var mı?

Cevap: Evet var. İstisna, iflas etmiş bir inşaat şirketinin mülkiyeti ile güvence altına alınan borçlardır. Böyle bir durumda, rehnin satışı yoluyla alınan fonlar, emrin geri kalanına bakılmaksızın borcun geri ödenmesi için alacaklı-ipotek sahibine aktarılacaktır. Bu alacaklıların haklarının rehin sözleşmesinden önce ortaya çıkması koşuluyla, yalnızca birinci ve ikinci önceliğe sahip alacaklıları “atlamak” mümkün değildir.

• 
  Petersburg, 20 Şubat 10, 2014, 10:50.

  Çok fazla yatırım yapmıyorsanız bir konut kooperatifi kurabilirsiniz ancak bununla ilgilenmeniz ve her şeyi kontrol etmeniz gerekiyor. Alacaklıların siciline girmenin ve beklemenin başka bir yolu, hepsi geliştiricinin hangi varlıkları bıraktığına bağlıdır. Üçüncü yol, cumhurbaşkanına yardım isteyen bir mektup yazmaktır.

• 
  Moskova, 44 10 Şubat 2014, 10:58.

  Tünaydın.
  
  
  
  

• 
  Moskova, 44 10 Şubat 2014, 11:04.

  Tünaydın.
  Dava dosyasını incelemeden alternatifler hakkındaki sorunuza net bir şekilde cevap vermek zor.
  Sorunuzda belirttiğiniz şeye dayanarak, böyle bir karara karşı oy vermeniz mümkündür. Bu durumda talebiniz nakde çevrilecektir.
  Sanatın 13. paragrafına göre. 201.10 26 Ekim 2002 tarihli Federal Yasa N 127-FZ
  "İflas üzerine (iflas)"
  Bir tahkim mahkemesinin devam eden bir inşaat nesnesinin devri hakkında bir karar vermesi durumunda, bu devire karşı oy kullanan ve katılmayı reddeden inşaat katılımcılarının talepleri, bu Federal tarafından belirlenen şekilde parasal taleplere dönüştürülür. Kanun ve alacaklıların alacaklılarının alacakları kapsamında sırasıyla üçüncü ve dördüncü rüçhan rüçhanına tabidir.

• 
  Petersburg, 477 10 Şubat 2014, 22:59.

  İyi akşamlar
  Bir konut kooperatifi organize ettiğinizden emin olun. Ama bunun yapılması gerekiyor. Aslında, kooperatif yönetim kurulu geliştiricinin tüm işlevlerini (girdi, ağlar, kaynak sağlayıcılarla etkileşim) yerine getirebilmelidir, çünkü bir önceki tarafından zaten yapılmış olan kutu, en basit ve en ucuz olanıdır. tüm sürecin bir parçası.
  Ancak böyle bir sorumluluğu almazsanız, her şeyinizi kaybedersiniz. Kesinlikle kimse gelip evi bedavaya tamamlamaz. Yeni bir yatırımcı için bu ekonomik olarak kârsızdır, çünkü dediğim gibi, ana maliyetler öndedir ve hisse senedi sahiplerinin parasının nerede olduğu artık net değildir. Ve yetkililer böyle bir işlevi üstlenmezler ve üstlenmek zorunda da değillerdir. Başkanlara ve patriklere yazmak çok saçma. Bu tür sorular öyle çözülmez. Protesto edebilirsiniz, aç kalabilirsiniz ama devlet para toplayan ve çöken bir şirketin müşterilerinin bakımını yapmakla yükümlü değildir. Örneğin, cüzdanınız çalındı. Polisle temasa geçtin. Polis kayıp paranızı, kartlarınızı, seyahat kartınızı iade edecek mi?
  Yani ya bu belayı unutun ya da meseleleri kendi elinize alın. Halkın, yetkililerin, yetkililerin dikkatini çekerek, savaşarak birkaç yıl kaybedebilirsiniz. Hükümet yetkilileri ya da meseleleri kendi elinize alabilirsiniz.
  Alacaklıların siciline elbette dahil olmanız gerekir. Ancak geliştiricinin bir şeye sahip olması şartıyla. Hiçbir şeyi yoksa, içinde olmanız size pratik fayda sağlamayacaktır.
  Kesinlikle
  İyi şanlar

15 Ağustos 2011'den bu yana geliştirici firmaların iflasını cezbeden Konut yapımı vatandaşların parasını düzenlemek özel kurallar. 26 Ekim 2002 tarihli Federal Yasa No. 127-FZ "İflas Üzerine (İflas)" bölümünde (bundan böyle - 127-FZ sayılı Kanun), ayrı bir paragrafa ayrılmıştır (§ 7 "Geliştiricilerin İflası" ), 15 makale içerir. 12 Temmuz 2011 tarihli 210-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilen ve çıkarların öncelikli korunmasını sağlayan yenilikler bireyler konut inşaatını kim finanse etti. Ancak bu haber sadece nüfusun kişisel maliyesini ilgilendirmiyor. Artık kötü şöhretli “aldatılmış öz sermaye sahipleri” kategorisi, inşaatı geliştirici tarafından tamamlanmayan bir konut binasının inşaatını tamamlamak için yeni bir tür konut inşaat kooperatifleri (HCC) oluşturma fırsatına sahip oldu. Bu da muhasebecilerin araştırmak zorunda olduğu anlamına gelir. yasal rejim bu tür tüketici kooperatifleri ve faaliyetleri için muhasebe özellikleri ile ilgilenir.

İflas (iflas), tahkim mahkemesi tarafından tanınan tahkim kapsamında borçlunun alacaklıların taleplerini tam olarak yerine getirememesidir. parasal yükümlülükler ve (veya) ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek zorunlu ödemeler(127-FZ sayılı Kanun'un 2. Maddesi.

Bu konut kooperatiflerine odaklanarak yeniliklerden daha detaylı bahsedelim.

İnşaat için kaynak toplamak

Yeni kuralları uygulamadan önce kullandıkları kavramları anlamak gerekir.

İnşaat katılımcısı şahıs, tüzel kişilik, Rusya Federasyonu, konu olarak anılacaktır Rusya Federasyonu veya belediye, geliştirici ile sonuçlandı ücretli sözleşme konutların kendilerine devredilmesi konusunda apartman binası ve bu nedenle müteahhitten konutların devri veya parasal bir talep için hak talebinde bulunulması. ANCAK geliştirici tüzel kişiliktir Bireysel girişimci), inşaat katılımcılarının parasını ve (veya) mülkünü çekmek. Bu durumda inşaat katılımcısı ile geliştirici arasındaki işlemin türü rol oynamaz.

Konut inşaatına yatırım yapmanın çeşitli uygulamaları göz önüne alındığında, yasa koyucu açık bir liste oluşturmuştur. olası gerekçeler geliştirici gereksinimleri için. Geliştiricinin iflas davasındaki tahkim mahkemesi, aşağıdaki durumlarda geliştiricinin finansmanını tanır:

• ortak inşaata katılım konusunda bir anlaşmanın imzalanması;


• şantiyede konut satışı için bir sözleşmenin imzalanması;


• sonuçlar ön sözleşmeşantiyede ortak inşaat veya konut alım satımına katılım;


• bir kredi sözleşmesinin imzalanması, kredi tutarının geri ödenmesine ilişkin yükümlülükler, inşaatı tamamlandıktan sonra bir apartman binasındaki konutların devredilmesiyle sona erdirilir;


• katkı olarak nakit ve (veya) diğer mülk sermaye inşaatın tamamlanmasından sonra bir apartmanda konut binalarının müteakip devri ile inanç üzerine ortaklıklar (sınırlı ortaklık);


• inşaat amacıyla basit bir ortaklık anlaşmasının akdedilmesi apartman binası müteakip böyle bir apartmanda konut binalarının mülkiyete devredilmesi ile;


• bir apartmanda konutun müteakip ödemesi için senet verilmesi;


• apartman inşaatına katılmak için konut kooperatiflerine fon yatırmak;


• bir apartmanın inşası için fonların ve (veya) diğer mülklerin devri ile ilgili diğer işlemlerin sonuçlandırılması ve daha sonra böyle bir apartman binasındaki konut binalarının mülkiyete devri.

Görüldüğü gibi kanun koyucu kendisini formel kriterlerle sınırlamamış ve hatta tanımlama ihtiyacına işaret etmiştir. sahte anlaşmalar geliştirici veya çıkarları doğrultusunda hareket eden üçüncü şahıslar (127-FZ sayılı Kanun Madde 5, Madde 201.1).

Alacaklıların çıkarlarını korumaya yönelik tedbirler

Ve şimdi geliştiricinin iflasında geçerli olan kuralların dikkate alınmasına geçelim.

İle Genel kural iflas davalarıyla ilgilenmek Tahkim mahkemesi borçlunun bulunduğu yerde (madde 1, 127-FZ sayılı Kanun'un 33. maddesi). Ancak, geliştiriciler için yasa koyucu istisnalar sağlamıştır. Artık bu iflas davaları, inşaat nesnesinin veya arsanın bulunduğu yerde veya inşaat katılımcılarının çoğunun ikamet ettiği veya bulunduğu yerde değerlendirilebilir (127-FZ sayılı Kanun'un 4. Maddesi, Madde 201.1).

Müteahhit ile ilgili olarak denetimin başlatıldığı tarihten itibaren (madde 1, madde 27, fıkra 6, 127-FZ sayılı Kanun'un 42. maddesi), inşaat katılımcılarının gereksinimlerine ilişkin yürütme belgelerinin yürütülmesi askıya alınır (madde 2 , 127-FZ sayılı Kanun'un 201.4 maddesi). Bu önlem, dairelerin "boşa harcanmasını" önler. Geliştirici, gayrimenkul ile ilgili herhangi bir işlemi münhasıran ile yapabilecektir. Yazılı onay geçici yönetici (127-FZ sayılı Kanun'un 201.1 maddesinin 7. ve 8. fıkraları). Farzedelim arsa, inşaatın başladığı geliştiriciye kiralanırsa, tahkim mahkemesi kiraya verenin bu siteyi elden çıkarmasını yasaklama hakkına sahiptir (127-FZ sayılı Kanun'un 201.3 maddesi).

Tahkim mahkemesi tarafından borçlunun müflis ilan edilmesine ilişkin bir kararın alınması, iflas davasının açılmasını gerektirir (127-FZ sayılı Kanun'un 124. maddesinin 1. fıkrası).

En önemli şey, geliştiricinin iflas davasında, yasa koyucunun alacaklıların taleplerinin karşılanması için özel bir düzen sağlamasıdır (127-FZ sayılı Kanun'un 201.9 Maddesi). İflas işlemleri sırasında, alacaklıların geliştiriciye karşı talepleri aşağıdaki sırayla karşılanır:

• Öncelikle borçlunun hayatına veya sağlığına zarar vermekle yükümlü olduğu vatandaşların gereksinimlerine göre yerleşim yapılır;


• ikinci sırada kıdem tazminatı ve ücretlerin ödenmesi ile entelektüel faaliyet sonuçlarının yazarlarına ücret ödenmesi için uzlaşma yapılır;


• üçüncü sırada vatandaşların parasal gereksinimlerine göre yerleşimler yapılır - inşaat katılımcıları;


• dördüncü sırada diğer alacaklılarla takas yapılır.

Görüldüğü gibi inşaat katılımcıları arasında vatandaşlar öncelikli alacaklı olarak kabul edilmektedir. Özellikle tüzel kişilerin katılımcıları son, dördüncü aşamadadır. Bu prosedür, genel olarak belirlenmiş olandan temel olarak farklıdır (127-FZ sayılı Kanun'un 4. maddesi, 134. maddesi). Bireylerin beklentilerini iyileştirirken, inşaata kredi veren bankalar da dahil olmak üzere geliştiricinin diğer alacaklılarının memnuniyet şansını da azaltır. Muhasebecilere, borç veren riskindeki bir artışın kaçınılmaz olarak bir artışa yol açtığının söylenmesine gerek yoktur. faiz oranları kredilerde...

Zorunlu sigorta primi ödeme şartları emeklilik sigortası ikinci sırada yürütülen bilgi postası 27 Nisan 2010 tarih ve 138 sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı).

Ancak, hatırlayalım: ortak inşaat durumunda, geliştiricinin mülkiyet hakkı üzerinde sahip olduğu bir arsa veya belirtilen arsa ve bu arsa üzerinde inşa edilen apartmanın kiraya verme (devret kiralama) hakkı kabul edilir. ortak inşaatta katılımcılara taahhüt edilecektir. Nedeni, 30 Aralık 2004 tarihli ve 214-FZ sayılı Federal Yasanın 13. Maddesinin 1. paragrafı “Daire Binaları ve Diğer Gayrimenkullerin Ortak İnşaatına Katılım ve Bazı Mülklerde Değişiklikler Hakkında yasama işlemleri Rusya Federasyonu". Aynı zamanda, sadece gerçek kişiler öz sermaye sahiplerinin parçası olamaz. Ayrıca, inşaattaki tüm katılımcıların öz sermaye sahibi olması gerekli değildir. Böyle bir durumda, vatandaşlarla anlaşma prosedürü 127-FZ sayılı Kanun'un 201.14. Maddesi ile düzenlenir. Yani teminatın satışı durumunda hasılat şu şekilde dağıtılır:

• yüzde 60 - bu rehinle güvence altına alınan yükümlülük altındaki alacaklılara (ancak elbette borcun anapara tutarından ve ödenmesi gereken faizden fazla değil);


• yüzde 25 - vatandaşlara - inşaat katılımcıları (bu vatandaşların devam eden inşaat nesneleri ve arsa ile ilgili olarak ipotek olup olmadığına bakılmaksızın!);


• yüzde 10 - birinci ve ikinci önceliğe sahip alacaklılara (geliştiricinin diğer mülkü taleplerini ödemek için yeterli değilse);


• yüzde 5 - itfa için mahkeme masrafları, tahkim yöneticisine ücret ödenmesine ilişkin giderler ve tahkim yöneticisi tarafından kendisine verilen görevlerin yerine getirilmesini sağlamak için ilgili kişilerin hizmetlerine ilişkin ödemeler.

Böylece tüm vatandaşların geliştiriciye aktarılan parayı iade etme şansı eşitlenir ve gözle görülür şekilde artar. Ancak şunu vurguluyoruz: hiçbir ödeme planı vatandaşlara gereksinimlerinin tam olarak karşılanmasını garanti etmez.

Doğru, bitmemiş bir proje için üçüncü taraf bir alıcı bulmak çok sorunlu. Bu nedenle, en dikkat çekici olan, bitmemiş bir evin, inşaat katılımcıları tarafından oluşturulan bir konut inşaat kooperatifine devredilebilmesidir (127-FZ sayılı Kanun'un 201.10. maddesi). Aşağıda, bu alternatife odaklanacağız.

Peki, inşaat tamamlandıysa ve geliştiricinin evi işletmeye alma izni varsa, inşaat katılımcılarının gereksinimleri, konutların mülkiyetini devrederek geri ödenebilir (127-FZ sayılı Kanunun 201.11. Maddesi).

Bitmemiş bir evin inşaat katılımcılarına devri

Çok yaygın bir durum, geliştiricinin, mali iflas başladığı inşaatı bitirememiştir. Artık tahkim mahkemesi, devam etmekte olan inşaat nesnesinin bir uzmana devredilmesi konusunda karar verebilir. tüketici kooperatifi inşaat katılımcıları tarafından oluşturuldu. Bu amaçla bir konut-inşaat kooperatifi kurabilirler. Bu senaryo, finansal kurtarma, dış yönetim, iflas işlemleri sırasında mümkündür.

İnşaat katılımcılarının geliştiriciye karşı talepleri, geliştiricinin haklarının devam eden bir inşaat nesnesine ve bir arsanın bu alacaklılar tarafından oluşturulan bir konut inşaat kooperatifine devredilmesiyle çözülebilir (127-FZ sayılı Kanun'un 201.10. maddesi).

Kooperatif kurma kararı, katılımcıların genel kurulu tarafından alınır (127-FZ sayılı Kanun'un 201.12. maddesi). Toplantı, değerleme uzmanının, geliştiricinin devam eden inşaat nesnesi ve arsa üzerindeki haklarının değeri hakkındaki raporunu ve ayrıca aşağıdaki bilgileri içeren tahkim yöneticisinin sonucunu dikkate alır:

• devam eden inşaat nesnesinin hazır olma derecesi hakkında;


• inşaatın tamamlanması için gereken fon miktarı ve zamanlama hakkında;


• Alacaklıların cari ödemeler, birinci ve ikinci öncelikli alacaklıların talepleri ve inşaata katılmayan alacaklıların, geliştiricinin haklarının rehiniyle güvence altına alınan yükümlülükler için alacaklıların taleplerini geri ödemek için inşaat katılımcılarının katkıda bulunacakları para miktarı hakkında devam eden bir inşaat nesnesi ve bir arsa.

Bu önemlidir: geliştiricinin borçları hem doğrudan inşaattaki katılımcılar tarafından hem de onlar tarafından oluşturulan kooperatif tarafından - üçüncü taraf olarak geri ödenebilir. Elbette konut kooperatifi bu ödemeleri üyelerinin katkı payları pahasına yapacaktır. Karşılık gelen iptallerin ödenebilir hesaplar geliştirici ondan gelir elde edecektir.

Doğru, bitmemiş işin böyle bir transferi ancak şu durumlarda mümkündür: belirli koşullar. Özellikle, inşaat katılımcıları, bu tutarlar geliştiricinin devam eden bir inşaat nesnesi ve bir arsa üzerindeki haklarının değerinin yüzde 20'sini aşmıyorsa, birinci ve ikinci önceliğe sahip alacaklıların mevcut ödemelerini ve taleplerini geri ödeme yükümlülüğünü üstlenebilir. Daha önce de belirttiğimiz gibi, bu hakların değeri değerleme uzmanı tarafından belirlenir.

Ve geliştiricinin devam eden inşaat nesnesi ve arsa üzerindeki hakları rehin olsa bile, inşaat katılımcıları bunları ipotek alacaklılarından geri alabilir.

Bitmemiş bir evin devri ile yerleşim planının, kooperatife katılan tüm inşaat katılımcılarının haklarını eşitlediğini vurguluyoruz. Böyle bir durumda, gereksinimlerinin yerine getirilme sırasına ilişkin kural “işe yaramaz”.

Yeni bir geliştirici olarak ZhSK

Ve şimdi, genel olarak, bir apartman inşaatının tamamlanması için oluşturulan konut kooperatifindeki muhasebe ve vergi muhasebesini karakterize edeceğiz.

Konut inşaat kooperatiflerinin kuruluş ve faaliyetlerine ilişkin genel prosedür, 110-123. Konut Kodu. Ancak, geliştiricinin iflası koşullarında ortaya çıkan konut kooperatifi, ek gereksinimler 127-FZ sayılı Kanunun 201.10. maddesinin 8. paragrafında listelenmiştir. Böyle bir kooperatifin ana hedefleri arasında bir apartman inşaatının tamamlanması olmalıdır (oldukça somut!). Bu da konut kooperatifinin yeni bir geliştirici olarak hareket etmesi gerektiği anlamına geliyor - ama zaten bu konsepte bağladığı anlamda Kentsel planlama kodu(Bölüm 16, Madde 1). Arsanın kiraya vereninin, geliştiricinin bu arsa üzerindeki haklarını inşaat katılımcılarına devretmek için rızası gerekli değildir.

Konut kooperatifinin inşaata devam etmesi pek olası değil kendi başına, onun için inşaat faaliyetlerine doğrudan bir yasak olmamasına rağmen. Bu, inşaata devam etmek için bir genel yüklenicinin gerekli olacağı anlamına gelir. Görünüşe göre, kooperatif, bir genel müteahhit seçimi de dahil olmak üzere inşaat organizasyonunu devralacak özel bir inşaat organizasyonunun hizmetleri olmadan yapmayacak (veya geliştirici ile çalışan aynı genel müteahhit ile bir anlaşma yapabilirsiniz) , inşaatın ilerleyişi üzerinde kontrol ve tamamlanmış inşaat işlerinin kabulü. Bu işlevler, inşaatın teknik müşterisi tarafından gerçekleştirilir. Sonuç olarak, konut kooperatifi, itibari bir "klasik" inşaat yatırımcısı olarak hareket eder:

• inşaatla ilgili organizasyonel giderleri üstlenir (bakım dahil teknik müşteri);


• genel yükleniciyi finanse eder;


• teknik müşteriden, inşaatı tamamlanmış bir apartmanı bilançosunda kabul eder.

Ekonomik açıdan bakıldığında, konut kooperatifinin üyeleri inşaatta ortak yatırımcı olarak hareket ediyor. Evi faaliyete geçirdikten sonra, konut için pay katkısını tam olarak ödeyen konut kooperatifinin her üyesi, mülkiyet hakkını (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 218. maddesinin 4. fıkrası) ve ilgili sağda paylaş ortak mülk tesisler için Genel kullanım(Madde 38 ZhKRF).

İnşaata katılanlar, reddedenler hariç, kooperatife üye olurlar. Para gereksinimleri ikincisi memnun kanunla kurulmuş 127-FZ öncelikli.

Muhasebe ofisi

Gelelim kooperatifin mali yönüne.

Hisse katkıları olarak, konut kooperatifi üyeleri, oluşturulduğunda, geliştiricinin kendilerine devredilen hakları devam eden inşaat nesnesine ve arsaya katkıda bulunur. Ayrıca, konut kooperatifinin tüzüğü ile belirlenen süre içinde inşaatın tamamlanması için fon katkısında bulunmaları gerekmektedir. Böylece, her üyenin hisse katkısı parasal ve parasal olmayan iki kısımdan oluşur. Yine de mülkiyet hakları geliştirici tarafından parasıyla oluşturulan bir kooperatifin bir üyesi gayrimenkul ile ilişkilidir (madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130. maddesi). Bu nedenle, bu hakların geliştiriciden inşaat katılımcısına devri aşağıdakilere tabidir: devlet kaydı(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 131. Maddesi). Benzer şekilde, devlet tescili ve bu hakların inşaat katılımcılarından kendileri tarafından oluşturulan konut kooperatifine devredilmesini gerektirecektir. Ancak hakları devam eden bir inşaat nesnesine devretmek için, geliştiricinin önce mülkiyeti tescil ettirmesi gerekir (alt fıkra 5, fıkra 3, 127-FZ sayılı Kanun'un 201.10. maddesi, 21 Temmuz Federal Kanununun 25. maddesi) , 1997 No. 122-FZ “Devlet haklarının tescili hakkında Emlak ve onunla işlemler.

Bu arada, 127-FZ sayılı Kanun devir prosedürünü belirlemektedir. söz konusu haklar belirsiz: 201.10 maddesinin 14. paragrafı, bunların geliştirici tarafından doğrudan kooperatife devredildiğini söylüyor. Burada ek bekleyebilirsiniz resmi açıklamalar ve yasal yorumlar. Bu şaşırtıcı değil, çünkü kanun uygulama uygulaması bunda yeni alan eksik.

İşte ulaştık muhasebe. Makalede bahsedilen HBC işlemleri aşağıdaki girişlerde yansıtılmaktadır:

DEBIT 76 alt hesabı "JSC Üyeleri" KREDİ 86

(Konut kooperatifinin kuruluş tarihi itibari ile) kooperatif üyelerinin pay katkı payı borçları kabul edilmiştir;

DEBIT 76 alt hesabı "HBC üyeleri" KREDİ 76 alt hesabı "Müteahhitin alacaklıları"

Tahkim mahkemesi, konut kooperatifinin (üyelerinin pahasına) geliştiricinin alacaklılarıyla anlaşma yapma niyetini onayladı (127-FZ sayılı Kanun'un 201.15. maddesi);

Geliştiricinin borçlarının ödenmesi için konut kooperatifi üyelerinden alınan fonlar;

DEBIT 76 alt hesabı "Müteahhit alacaklılar" KREDİ 51

Geliştiricinin alacaklılarına ödemeler yapıldı;

BORÇ 08 KREDİ 76 alt hesabı "JSC Üyeleri"

Konut kooperatifi üyelerinin devam eden bir inşaat nesnesi ve bir arsa üzerindeki hakları dikkate alındı ​​​​(hisse katkı payları borcunu ödemek için; inşaat katılımcılarının geliştiriciye gereksinimlerinin miktarında, ancak maliyetten fazla değil) geliştiricinin hakları);

BORÇ 51 KREDİ 76 alt hesabı "JSC Üyeleri"

Katkıda bulunan parasal kısım katkıları paylaşmak;

BORÇ 60 KREDİ 51

için transfer edilen para inşaat işleri ve ilgili hizmetler;

BORÇ 08 KREDİ 60

Bilançoda kabul edilen evi tamamlamanın maliyeti;

DEBIT 86 CREDIT 76 alt hesabı "JSC Üyeleri"

İnşa edilen evdeki mülkler, konut kooperatifi üyeleri arasında dağıtılır.

Elbette geliştirici, kooperatif tarafından kabul edilen bitmemiş nesneyi bilançosundan yazacaktır. Ancak, hakların inşaatta bireysel bağımsız katılımcılara teknik olarak nasıl devredileceği tam olarak açık değildir. Böyle bir yaklaşımın bitmemişlerin güvenliğini sağlaması olası değildir.

İlgi yasal yeterlilik 08 “Dönen varlıklara yapılan yatırımlar” hesabını uyguladığımız bir apartman inşaatının tamamlanma döneminde konut kooperatifinin bilançosunda bir varlık. Konut kooperatifleri için doğrudan bir kural yoktur, ancak yasa analojisine dayanarak (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. maddesi, 6. maddesi), 26 Haziran 1991 tarihli RSFSR Yasasının 7. maddesinin 3. paragrafı Hayır 1488-1 “RSFSR'deki yatırım faaliyeti üzerine” konut kooperatiflerine uygulanabilir. Yatırım faaliyetinin bitmemiş nesnelerinin, yatırımcının (müşteri) gerçekleştirilen iş ve hizmetleri kabul ettiği ve ödediği ana kadar yatırım sürecinin konularının ortak mülkiyeti olduğunu söylüyor. Böylece, konut kooperatifleri bilançosunda yer alan devam eden inşaat konusu, Kısmi mülkiyetüyeleri. Kooperatifin kendisi esasen hesaplamalarda bir aracı görevi görür.

Konut kooperatiflerinin kurulmasının vergi sonuçları

Evin yapımını tamamlamak amacıyla faaliyet gösteren konut kooperatifi, girişimcilik faaliyeti. Aynı zamanda, o kar amacı gütmeyen kuruluş. Kooperatif tarafından alınan hisse katkıları, kâr vergisi amacıyla gelir getirmez. Yasal faaliyetlerin yürütülmesi için hedeflenen gelirler olarak kabul edilirler. Temel, Vergi Kanunu'nun 251. maddesinin 2. fıkrasının 1. bendidir.

Konut kooperatiflerinin gayrinakdi pay katkılarının kabulü ve müteakip konutların konut kooperatifi üyelerine devri için faaliyetleri, yatırım niteliğinde oldukları için KDV vergilendirmesinin konusu olarak kabul edilmez (fıkra 1, fıkra 2, madde 146). , fıkra 4, fıkra 3, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 39. maddesi).

ZhSK ödeyen değil arazi vergisi, arazinin sahibi olarak kabul edilmediğinden (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 392. maddesinin 1. fıkrası). Konut kooperatiflerinin üyeleri vergi mükellefi olarak kabul edilmektedir. Daha detaylı açıklamalar Rusya Maliye Bakanlığı'nın 8 Haziran 2010 tarih ve 03-05-04-02 / 59 sayılı yazısındadır.

Son olarak, yukarıdaki işlemler sonucunda konut kooperatifi üyelerine herhangi bir ekonomik fayda sağlanmaz. Bu nedenle, bireylerin gelirleri üzerinden vergilendirme veya kuruluşların kârları üzerinden vergilendirme nesneleri yoktur (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 41. Maddesi).

Böylece, bir konut kooperatifinin kurulması ve sonrasında üyelerinin çıkarlarını temsil etmek ve güvence altına almak için yasal faaliyetleri vergi yükü getirmemektedir.

Sonuç olarak, 12 Temmuz 2011 tarihli 210-FZ sayılı Federal Yasanın “İflas (İflas”) Federal Yasasında Değişiklik Yapılmasına Dair ve Tahkim'in 17 ve 223. prosedür kodu Rusya Federasyonu'nun inşaat katılımcılarından fon çeken geliştiricilerin iflasının özelliklerini belirleme açısından, ”mevzuata temelde birçok yeni norm getirdi. Tabii ki, bu yenilikler sadece "aldatılmış hissedarlar" için değil, aynı zamanda apartman binalarının geliştiricileri ve tüm karşı tarafları için de geçerlidir ve dikkatli bir çalışmayı hak etmektedir.

E.Yu. Dirkova, CEO

Yargıtay Rusya Federasyonu, bir geliştiricinin inşaatı tamamlamak için iflas etmesinden sonra oluşturulan bir konut inşaat kooperatifinin neden ortak inşaattaki katılımcıları üye olarak kabul etmesi gerektiğini açıkladı.

Kendini benzer bir durumda bulan bir yapı toplumu iseniz yazımızı okuyun.

Aldatılmış hisse sahipleri ve dava

Geliştirici bir apartman inşa etmeye söz verdi. Hissedarlar buldum, onlarla ortak inşaat anlaşması imzaladım ve inşaata başladım. Ve bir süre sonra yandı, oluyor.

Hissedarlar evin inşasını bitirmeye karar verdiler ve bu amaçla bir konut kooperatifi kurdular. ZhSK, bitmemiş evi ve altındaki arsayı devretti. ZhSK, oluşturulma amacını açıklayan tüzüğü onayladı - ortak inşaatta katılımcıların haklarını korumak ve evin inşaatını tamamlamak.

Genel kurul toplantısında, konut kooperatifi üyeleri oybirliğiyle geliştiricinin alacaklılarını ancak aşağıdaki tarihten sonra kooperatif üyesi olarak kabul etmeye karar verdiler. dolu bu evin ortak inşaatındaki tüm katılımcılar belirlenecektir.

Kooperatifin üyeleri, geliştirici ile yapılan sözleşmeler kapsamında öz sermaye sahiplerinin katkıda bulunduğu paranın, ev masrafları kendilerine ait olmak üzere inşa edildiğinden, bir hisse katkısı olarak kabul edilmesi gerektiğine karar verdi.

Ama sonra bir şeyler ters gitti ve kooperatif, bir hissedarın, bir evin ortak inşaatına yaptığı katkının kooperatif üyesinin hisse katkısına mahsup edilmesi konusundaki başvurusunu kabul etmedi ve onu üyelerine dahil etmedi.

Borçlu mahkemeye gitti. İlk Derece Mahkemesi, başvuranın iddiasını onamıştır. ZhSK'ya dikkat çekti:

• kendi tüzüğünü ve hissedarın mülkiyet haklarını ihlal etti;
• ortak inşaata katılanların kooperatif üyesi olarak kabulüne son verilmesine karar verilen bir genel kurul toplantısı hakkında zamanında onu bilgilendirmedi;
• kooperatife katılma fırsatı vermemiştir.

Yargıtay, ilk mahkemenin kararını bozdu. Hissedarın kendisinin suçlanacağı gerçeğinden yola çıktı: ortak inşaatta katılımcıların kooperatifine kabulünün sona ermesinden sonra konut kooperatifine üyelik için başvurdu. Hissedar, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesine başvurdu ve herkesi uzlaştırdı.

Yargıtay ne karar verdi?

Bu evde mülkün müteakip ortaya çıkmasıyla apartman binalarının tamamlanması için vatandaşlardan para çekmenin iki yolu vardır:

• ortak inşaata katılım için bir anlaşma yapmak,
• bir konut inşaat kooperatifi oluşturun (1 N 214-FZ makalesinin 2. kısmı).

Tüketim toplumu mülkiyetinin oluşumunun kaynağı - hissedarların katkı payları, tüketim toplumu ve onun tarafından oluşturulan kuruluşların girişimcilik faaliyetlerinden elde edilen gelir, kendi fonlarının bankalara yerleştirilmesinden elde edilen gelir, menkul kıymetler(Madde 3, 19 Haziran 1992 N 3085-I Rusya Federasyonu Kanununun 21. Maddesi). Hisse katkıları, bir tüketim toplumunun yatırım fonunu oluşturur (madde 1, Rusya Federasyonu N 3085-I Kanununun 23. maddesi).

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, konut kooperatifinin, bir konut binasının ortak inşaatında katılımcıların haklarını korumak ve evin inşaatını tamamlamak için oluşturulduğunu belirtti. Bunu yapmak için, davacı da dahil olmak üzere ortak inşaattaki katılımcıların rızasıyla, konut kooperatifi bir arsa ve bitmemiş bir ev devretti.

Bu nedenle, konut kooperatifi, kooperatife devredilen nesnenin inşaatına yapılan katkıya karşılık gelen, hisse katkısının mülkiyetinin kabul edildiği MKD'nin ortak inşaatında kooperatif katılımcılarını üye olarak kabul etme yükümlülüğüne sahiptir.

Konut ve inşaat kooperatifi mahkemede bu yükümlülüğü yerine getirdiğini kanıtlamak zorundaydı (madde 1, madde 6, fıkra 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 401. maddesi). ZhSK böyle bir kanıt sağlamadı. Kooperatif, hissedarı kooperatifin üyelerine dahil etmeye karar vermemiş, kendisine uygun pay katkı payı ve alanı tahsis etmemiş, çağrı hakkında kendisine bilgi vermemiştir. genel toplantılar Kooperatif üyeleri ve onlar tarafından alınan kararlar.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi iptal etti temyiz kararıönceki duruşmada davanın yeniden görülmesine karar verdi.

"tasfiye" kapsamında konut kooperatifi» gönüllü bir yurttaşlar derneğinin varlığının ve faaliyetlerinin sona erdirilmesi anlamına gelir. hak ve yükümlülükleri diğer tüzel kişilere devretme imkanı olmadan (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 61. Maddesi).

İşleyişin sona ermesi için özel nedenler, onu ortadan kaldırmanın yolunu belirler: kooperatif, katılımcıların gönüllü mutabakatı ile kapatılabilir. zorunlu form temelli yargı ve derneğin iflası halinde.

eğer biçim gönüllü fesih konut kooperatifinin faaliyetleri, toplu sözleşme ve tüm prosedürlerin doğrudan üyelerinin bir toplantısında uygulanmasını sağlar, daha sonra Aşağıdaki gerekçeler, bir mahkemenin talebi üzerine bir konut kooperatifinin zorla tasfiyesine hizmet edebilir:

• bariz bir yasa ihlali ile bir derneğin kurulması ve tescili;
• izni olmayan belirli eylemlerin uygulanması;
• dernek üyelerinin haklarının ihlali;
• konut kooperatiflerinin faaliyetlerinin ticarileştirilmesi (Rusya Federasyonu mevzuatı uyarınca konut kooperatifleri için kârlı olmayan bir çalışma biçimi belirlenir).

Dikkat! Sanata göre. Bazı durumlarda Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 141'i zorla tasfiye MKD'deki daire malikleri arasında toplam oylarının %50'sinden azına sahip olunması ile gerçekleştirilebilir.

LC RF'nin 141. maddesi. Ev sahipleri derneğinin tasfiyesi

• Bir ev sahipleri derneğinin tasfiyesi, medeni kanunla belirlenen esas ve şekilde gerçekleştirilir.
• Bir apartmanda bulunan mülk sahipleri genel kurulu, dernek üyelerinin, mülk sahiplerinin toplam oylarının yüzde ellisinden fazla oy almaması durumunda, bir ev sahipleri derneğinin tasfiyesine karar vermekle yükümlüdür. bir apartman.

Konut kooperatifinin yeniden düzenlenmesi nedir ve hangi durumlarda uygulanır?

Bir konut kooperatifinin faaliyet biçiminin değiştirilmesi her zaman varlığının sona ermesine yol açmaz - en uygun çözüm kiracılar birliğinin yeniden düzenlenmesi de olabilir.

Hangi belgelere ihtiyaç var?

Konut kooperatifinin tasfiye bildirimine ek olarak, başkan Federal Vergi Dairesi organlarına sunar ve kayıt hizmetleri aşağıdaki belgeler:

İflas işlemlerinin yürütülmesi

Sanata göre. 65 Medeni Kanun RF bir konut kooperatifinin iflası, tasfiye biçimlerinden biri olabilir. İşletmenin ödeme yükümlülüklerini üç ay içinde yerine getirememesi, işletmeyi "iflas" olarak tanımlama hakkını verir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 65. İflas (iflas) tüzel kişilik

• Devlete ait bir teşebbüs, kurum, siyasi parti ve dini organizasyon mahkeme kararı ile iflas (iflas) ilan edilebilir. kamu kurumu veya devlet şirketi izin verilirse, iflas etmiş (iflas etmiş) olarak ilan edilebilir Federal yasa yaratılmasını sağlar. Böyle bir fonun kurulmasını ve işletilmesini öngören kanunla kurulmuş bir fon, iflas etmiş (iflas etmiş) olarak ilan edilemez. kamu hukuku şirketi iflas etmiş (iflas etmiş) olarak ilan edilemez.
• Bir mahkeme tarafından bir tüzel kişiliğin iflas etmiş (iflas) ilan edilmesinin gerekçeleri, böyle bir tüzel kişiliği tasfiye etme prosedürü ve alacaklıların taleplerinin yerine getirilme sırası, iflas kanunu (iflas) tarafından belirlenir.

burada, minimum miktar borç (için araçlar gecikme zammı ile, onarım işi vb.) 100 bin rubleyi aşmalıdır.

İflas eden bir konut kooperatifi nasıl tasfiye edilir? Bu prosedür için 2 seçenek vardır:

• Kooperatif, iflasını ve ödenecek hesapları ödeyemediğini kanıtlayarak, teşebbüsü kendi başına tasfiye etme talebiyle tahkim mahkemesine başvurur.
• Başvuru, bir temsilci tarafından tahkim mahkemesine sunulur. vergi Dairesi konut kooperatifi alacaklısının Federal Vergi Servisi'ne yapılan ve ikincisi tarafından sunulan bir başvuru temelinde icra belgesi Kooperatiften alacakların tahsili hakkında.

Tahkim mahkemesi 14 gün içinde dilekçeleri inceler ve sunulan belgelere dayanarak konut kooperatifinin tasfiyesine karar verir veya yeterli delil yoksa bu işlemi erteler.

Konut kooperatifinin faaliyetleri sona erdikten ve işletmenin resmi olarak tasfiye edildiği kabul edildikten sonra, bir apartmandaki ev sahiplerinin ana görevi, mülkü yönetmek için sakinleri organize etmek için yeni bir uygun biçim seçmektir.