Bugün Rusya'da kiralama ilişkilerini (bir bağımlı ile ömür boyu bakım anlaşması) resmileştirmek oldukça basittir.
Bunu yapmak için, yalnızca uygun sözleşmeyi noter ile imzalamanız ve devlet kaydı için göndermeniz gerekir.
Ancak, birçok kişinin bilgisi nedeniyle bir yıllık ödeme sözleşmesini feshetmek çok zor olabilir. yasal nüanslar ve benzer konularda deneyim sahibi olmak. Gelecekteki kiralama ilişkilerinin işlem tarafları için ne kadar karlı olacağını hesaplamak neredeyse imkansızdır. Tarafların yanlış anlaşılması veya diğer ticari nedenler nedeniyle, genellikle ciddi hukuk uyuşmazlıkları ortaya çıkar.
Ömür boyu bakım ile bir yıllık ödeme sözleşmesini feshetme koşulları
- Karşılıklı anlaşma ile . taraflar ne zaman gönüllü bu konuda anlaşırlar ve davayı mahkemeye götürmezler. Bu durumda kira ödeyenin yükümlülükleri sona erer ve konutun mülkiyeti eski sahibine iade edilir.
- Temelli yargı . Bu ancak bir ihlal varsa olabilir. temel koşullar anlaşma veya işlemin geçersiz olarak tanınması. Sözleşmeye aykırı olarak yapılmış bir sözleşme Mevcut mevzuat ve ayrıca: baskı altında; hileli olarak; İle birlikte beceriksiz kişi vb.
Kira sözleşmesinin gönüllü feshi
Hayat sigortası sözleşmesinin gönüllü olarak feshi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450. maddesinin 1. fıkrası uyarınca gerçekleşir. Taraflar, kira sözleşmesini sona erdirmek için bir sözleşme hazırlamalı ve Rosreestr'e kaydolmalıdır. karşılıklı anlaşma. Daha önce üstlenilen yükümlülüklerin sona ermesini, konutun eski sahibine iadesini ve tüm masrafların geri ödenmesini içermelidir. finansal kayıp eski kira ödeyen gelecekte taraflar arasında ortaya çıkamaz çatışma durumları. Ancak taraflardan biri kira sözleşmesini gönüllü olarak feshetmek istemezse, bu durumda diğer tarafın acilen mahkemeye gitmesi gerekecektir.
Bir ömür boyu emeklilik sözleşmesinin yargısal feshi
Ömür boyu bakım ile bir yıllık ödeme sözleşmesinin feshi yargı emri, uygulamanın gösterdiği gibi, esas olarak ciddi anlaşmazlıkların bir sonucu olarak gerçekleşir. Kiranın feshi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 599. Maddesinde belirtilmiştir. Anlamına göre, kiralayanın talebi üzerine, ancak kira ödeyenin asli şartlarını yerine getirmediğinin kanıtlanması durumunda rant sözleşmesinin feshedilebileceğini söylüyor.
Kira sözleşmesinin feshedilme sebepleri:
- Aylık kira ödemelerinin ödenmemesi ve/veya geç ödenmesi.
- Başarısızlık veya uygunsuz yürütme kirayı ödeyenin, kira alıcısının maddi bakımı için doğrudan yükümlülükleri ve onun için fiziksel bakım.
- Mülkiyete devredilen konutlarla ilgili olarak kira ödeyenin haklarının kötüye kullanılması.
- Başka yasal gerekçelerİlişkili ağır ihlalömür boyu bakım sözleşmesinin temel şartları.
- Yukarıdaki gerekçe ve delillerin mevcudiyetinde mevcut ihlaller, mahkeme verir adil karar kira sözleşmesinin feshi ve konutun eski sahibine (kira alıcısı) iadesi üzerine.
Kira sözleşmesini feshetmek için avukat yardımı
Yıllık gelir sözleşmesinin mahkeme yoluyla feshedilmesi kolay bir konu değildir. Bunun için hangi belge ve kanıtlara ihtiyaç duyulduğunu, duruşma öncesi iddianın nasıl doğru bir şekilde hazırlanacağını ve ardından kira sözleşmesini feshetme talebinin beyanını anlamak çok zordur, tabii böyle bir şey olmadığı sürece çok zordur. arkanızda yasal deneyim.
Kiralama işlemini başarılı bir şekilde sona erdirme veya tam tersine yürürlükte bırakma arzusu varsa, her durumda, ihtiyacınız olacak. profesyonel yardım sivil avukat. Hukuk Bürosu müvekkilleri için kira sözleşmesinin feshi sürecinde "Yardım" için hukuki destek, bir iddianın düzenlenmesinden dava hakkında mahkeme kararı verilmesine kadar bir kompleks içinde gerçekleştirilir.
AK "Asistans"ın gayrimenkul avukatları şunları yapabilecek:
- Tüm nüansları anlayın, koşullar hakkında açıklamalar yapın ve yaklaşan davanın adli olasılığını gerçekten değerlendirin.
- Temel olarak gerekli yasal normları (kanunlar, makaleler) bulun. iddia veya iddiaya makul bir itiraz (inceleme).
- Mahkemede nasıl davranmanız gerektiğini ve kiralama sözleşmesini feshetme sürecinde hangi yolların işlemin her iki tarafı için de en faydalı olduğunu önerin.
- Gerekli tüm hazırlıkları üstlenin yasal belgeler hukuk davası sürecinde (talep, bir iddiaya cevap, ifadeler, dilekçeler vb.).
- Avukat istekleri göndererek gerekli kanıtları elde edin.
- Davada müdürünüzün pozisyonunu ve çıkarlarını ikna edici bir şekilde savunun.
- İcra takibi sırasında mahkeme kararının uygulanmasını kontrol etmek.
Daha önce yapılmış bir yaşam desteği sözleşmesiyle ilgili sorularınız veya sorunlarınız varsa), mahkemede benzer davaları ele alma konusunda gerekli bilgi ve başarılı deneyime sahip bir uzmanla kesinlikle iletişime geçmelisiniz.
Unutma! Böyle zor bir girişimde başarı, esas olarak, mahkemede rant sözleşmesinin feshi (bağımlı bir kişiyle yaşam bakımı) konusunda davanızı yürütecek olan avukatın (avukat) profesyonellik derecesine ve niteliklerine ve deneyimine bağlı olacaktır.
- Hukuk Bürosu "Yardım", çalışanlarının her birine, şartlara ve müvekkilinin (müdürün) arzusuna göre gerekli yasal normları pratikte doğru yorumlayıp uygulayabileceği konusunda %100 garanti vermektedir.
Çevrimiçi yasal yardım
Dar gelirli vatandaşlar için gayrimenkul edinmenin temel kaynağı olan ömür boyu nafaka ile kira sözleşmesini feshetmesi ancak zorlayıcı durumlarda mümkündür.
Hayat yıldızı - ikili anlaşma hangi tarafa göre - kiranın alıcısı (sahibi), sahip olduğu mülkün üçlü hakkını diğer tarafa devretmeyi taahhüt eder - kiraya veren ve ikincisi, sırayla, sabit miktarda para ödemeyi taahhüt eder. öncekine.
Bir ömür boyu yıllık ödemenin ana yasal noktaları:
- Kiracı - sadece bireysel;
- Kiraya veren - hem doğal hem de varlık;
- Kira yükümlülüklerinin yerine getirilme süresi - mülk sahibinin tüm yaşam süresi;
- Kiraya veren aynı anda birkaç konu olabilir;
- Mülk sahibi, kiranın alıcısı olarak başka bir kişiyi belirtebilir;
- Sözleşmede belirtilen mülkün orijinal şeklinin zarar görmesi veya yok edilmesi, kiraya vereni bundan muaf tutmaz. öngörülen görevler;
- Ödemeler aylık olarak yapılır (sözleşmede farklı bir süre belirtilmedikçe);
- Kira hesabından ödenecek aylık tutar, kira bedelinden az olamaz. en küçük bedenücretler (bağımlı bir maaşla ilgili olarak, asgari ücret oranının iki katı belirlenir);
- saat öz sermaye katılımı kira ödeyenlerin hisseleri eşit olarak muhasebeleştirilir (sözleşmede başka oranlar belirtilmedikçe).
Kira yükümlülüklerinin ömür boyu uygulanması koşulu çerçevesinde, iki tür sözleşme ayırt edilir:
- Ömür boyu yıllık ödeme (periyodik ödemeleri ifade eder) Para sözleşme konusu mülkün sahibinin ömrü boyunca);
- Bir bağımlı ile yaşam desteği (ayni olarak ifade edilen nakit ve tam yaşam desteğinin yanı sıra kiracının yükümlülüklerinin geri ödenmesi anlamına gelir).
Bu yapılar arasındaki önemli bir fark, bağımlı bir yaşam sigortasının ancak Emlak. Bu nedenle kiraya verenin yükümlülüklerinin kapsamı çok daha geniştir.
Yaşam gelirinin özellikleri şunlardır:
- Sözleşmenin konusu hem taşınır hem de taşınmaz nesneler sivil dolaşım;
- Kiraya verenin yükümlülüğü olarak sadece nakit ödemeler gösterilebilir.
Bir bağımlı ile yaşam bakımının özellikleri şunlardır:
- Sözleşmenin konusu sadece gayrimenkuldür;
- Sözleşme şartlarına göre kiraya veren, mülk sahibine yiyecek, giyecek, ilaç sağlamak, binayı onarmak, sözleşmenin karşı tarafının kişisel bakımını yapmakla yükümlü olabilir;
- Kiraya veren, kirayı alan kişinin yükümlülüklerini yerine getirebilir: ödeme faturalar, Vergi yükü, kredi yükümlülükleri(kiralama sözleşmesinde bu koşul belirtilmişse).
Sözleşmenin artıları ve eksileri
profesyoneller:
- Konu pahalı mülk olabilir (apartman, garaj);
- Kiracı satın alır sınırlı hak sözleşmenin imzalanmasından veya tescil edilmesinden hemen sonra önerilen mülkün mülkiyeti;
- Kiralık mülkün asıl sahibi bu mülkü kullanmaya devam eder;
eksileri:
- Kira ödeyenin zayıf yasal koruması;
- kiracının uygun rızası olmadan mülkü yabancılaştırmanın imkansızlığı;
- Sözleşmeyi feshetmek için yalnızca kira sahibi (sahip) tarafından başvurulabilecek tek taraflı bir prosedürün varlığı;
- Yokluk yasama fırsatı kiracının inisiyatifinde kiranın geri ödenmesi için;
- İlişkinin uzun vadeli doğası;
- Sözleşme konusunun kaybolması, yıkılması, yıpranması halinde dahi kiracının yükümlülüklerinin sona erdirilmemesi.
Fesih gerekçeleri ve yöntemleri
Anüitenin tarafları arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkarsa, ilişkiyi sona erdirmek için temel teşkil edebilecek bir takım nedenleri ve bunun için hangi yöntemlerin sağlandığını dikkate almak gerekir.
Kira sözleşmesinin feshi aşağıdaki yollardan biriyle mümkündür:
- Yargısız prosedür (karşılıklı anlaşma ile);
- Mahkemelerde.
Mahkeme dışı fesih prosedürü, bir anlaşmazlığın yargılama yapılmadan çözülmesi anlamına gelir. Taraflar, tarafların pozisyonunun işlemin sonuçlanmasından önceki duruma iade edileceği bir uzlaşma anlaşması imzalayarak bir uzlaşmayı resmileştirebilir (örneğin, kiraya veren mülkü iade eder ve kiracı daha önce ödenen tutarı iade eder) .
Mahkemede bir kira sözleşmesinin feshi, genellikle katılımcıları arasında ciddi anlaşmazlıkların varlığından kaynaklanır. Prosedür aşağıdaki nedenlerden birini gerektirir:
- İşlemin geçersizliği (başvuru Genel Şartlar ve Koşullar işlem hakkında: yetkisiz bir kişi tarafından sonuçlandırılır; şiddet veya sanrı tehdidi altında; yapılmadı devlet kaydı; sözleşmenin tasarımında ve içeriğinde ağır ihlallerin varlığı; hukukun üstünlüğünün temellerine aykırılık);
- Ödemelerde uzun gecikme (1 yıldan fazla);
- Kiraya verenin iflas etmiş olarak tanınması (ilgili bir mahkeme kararı varsa);
- Sözleşmenin temel şartlarına uyulmaması;
- Kiraya veren tarafından kendisine devredilen mülkle ilgili hakların kötüye kullanılması (başka amaçlar için kullanım veya onarılamaz hasara neden olma olasılığı ile).
Davacı taraf, yasal işlemler çerçevesinde, sözleşmenin şartlarının ihlali konusunda ısrarcı olduğunu, davasını kişisel mülahazaları bağlamında değil, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu kuralları temelinde kanıtlamakla yükümlüdür.
şef yasal sonuç Kira sözleşmesinin mahkemede feshi şunlar olabilir: kiracıya kirayı satın alma yükümlülüğünün getirilmesi (itfa bedeli tutarı yıllık kira katkı paylarından az olamaz), ayrıca mülkün iadesi ve ihtiyaç tüm masrafları ve ilgili zararları kiracıya tazmin etmek.
Yıllık Dolandırıcılık: Nasıl Önlenir
Kira ilişkilerine ayrılmış hukuk kuralları, büyük ölçüde kiracının konumunu korumayı amaçlarken, kira ödeyen neredeyse güçsüz kalır.
Uygulamada, daha yetkilendirilmiş bir taraf, kötü niyetli olarak kira ödeyenin yükümlülüklerini yerine getirmemesine neden olabilir. uzun süreli devamsızlık ve ödemelerin fiilen alınmaması; kiracı tarafından dairenin imhasının taklidi.
Herhangi bir dolandırıcılıktan kaçınmak için, kiralama yükümlülüklerinin uygulanmasına yönelik tüm eylemlerin açıkça kaydedilmesi gerekir. Bunlar şunları içerir:
- para aktarırken makbuz istemek;
- satın almalar, hizmetler için makbuzların kaydedilmesi;
- fotoğraf, video kaydı;
- tanık getirmek.
Çözüm
Kira sözleşmesinin taraflarının eşit olmayan konumu, hakkın sık sık kötüye kullanılmasına neden olur. Olumlu, ilk bakışta tasarım, kiracı için önemli maliyetler ve kayıplar gerektirebilir. ön tahmin yasal nüanslar, karşı tarafların riskleri ve vicdanlılığı ilişkilerin istikrarını ve belirlenen hedeflere ulaşılmasını sağlayacaktır.
Kira ilişkileri en karmaşık ve kafa karıştırıcı alanlardan biridir. sivil yasa. Birçok kişi tarafından düzenlenirler. yasal normlar ve tek bir standart şema sağlamaz. Kira sözleşmesinin özü, gayrimenkul sahibinin (kira alıcısı) mülkünü bir başkasına (kira ödeyen) devretmesi ve karşılığında ödenek, bir dizi belirli hizmet veya tarafların mutabakatı ile başka herhangi bir ücret. Bir noktada işlemin koşullarının olumsuz olduğu ortaya çıkarsa, sözleşmenin nasıl feshedileceği sorusu ortaya çıkar. Uygulamada, bu o kadar kolay değil.
Hareketler:
Eylem 1
Kiranın özelliklerini netleştiriyoruz
Kira sözleşmesi iki tür olabilir: kalıcı kira ve ömür. Birincisi belirli bir süreye kadar, ikincisi - alıcının ölümüne kadar ödenir. Mülkün eski sahibine düzenli olarak aktarılan belirli bir miktar paraya ek olarak, işlemin standart koşulları genellikle yiyecek ve giyecek alımını, bakıcının, temizlikçilerin veya sağlık çalışanlarının hizmetlerinin ödenmesini, harcamaları içerir. Cenaze hizmetleri vb. Tüm bu hususlar, bir kiralama sözleşmesi yapılırken ayrı ayrı müzakere edilir.
Bir yıllık gelir sözleşmesi yapmak oldukça kolaydır, ancak feshetmek çok daha zordur. Aynı zamanda, her iki tarafın da çıkarları tehlikededir - ne ödeyen ne de alıcı yükümlülüklerini istediği gibi reddedemez, bu zorlayıcı koşullar gerektirir. Birçok uzman, kiranın riskli doğasına dikkat çekiyor, çünkü sözleşme uzun yıllar boyunca sonuçlandırılırken, başlangıçta faydalarını açıkça tahmin etmek imkansızdır.
Sözleşme şu şekilde feshedilebilir: ortak zemin, tüm sözleşmeler için geçerli olduğu kadar kiralama işlemlerine uygulanan özel koşullar için de geçerlidir. Her durumda eylem algoritması bireyseldir ve sözleşmenin türüne bağlıdır. Çoğu durumda, bu mahkemede gerçekleşen uzun ve karmaşık bir süreçtir.
Eylem 2
Kira sözleşmesini feshedecek uzman arıyoruz
Bir anüite sözleşmesi yapılırken teorik olarak sadece noter hizmetleri ile geçinmek mümkünse, işlemi sonlandırırken tüm incelikleri anlamak kolay olmayacaktır. Tarafların her birinin anlaşmayı iptal etmesi yeterli değildir - kayıpları en aza indirmek önemlidir. Yetkili olmadan yap yasal destek neredeyse imkansız, bu nedenle kiralama ilişkisinden vazgeçme ihtiyacı ile karşı karşıya kalırsanız, nitelikli bir avukat bularak sürece başlayın.
Bir kiralama sözleşmesini feshederken profesyonellerin görevi:
- – Müvekkil ile birlikte mevcut durumu analiz edin ve yasal bir değerlendirme yapın
- - Tahmin etmek olası riskler ve finansal etkileri
- - birkaç formüle alternatifler sözleşmenin feshi ve avantajlarını ve dezavantajlarını açıklamak
- - Karşı tarafla iletişimi devralın ve pazarlık etmeye çalışın yerleşim anlaşması
- - HAZIRLAMA Gerekli belgeler ve bir dava
- - Belgesel kanıtları ve tanıkların müşteri lehine tanıklıklarını toplayın
- - Müvekkilin mahkemedeki pozisyonunu ikna edici bir şekilde savunmak
- - Müvekkil için en uygun mahkeme kararına ulaşmak
- - Gerekirse karara itiraz edin. yüksek makamlar
- - Kararın infazını denetlemek
Kira sözleşmesini feshederken hemen mahkemeye gitmemelisiniz. Nitelikli bir avukat, önce anlaşmazlığın karşı tarafıyla bir anlaşmaya varmak için her türlü çabayı göstermelidir.
Bir yıllık ödeme sözleşmesinin feshinin oldukça spesifik olduğu akılda tutulmalıdır. Yasal prosedür her avukatın etkili bir şekilde üstesinden gelemeyeceği. Özellikle gayrimenkul işlemlerinde geniş deneyime sahip bir profesyonel seçmek önemlidir. Böyle bir uzman, piyasayı iyi bilen ve yetkin ve bilgili bir avukat tavsiye edecek kadar iyi bilen bir emlakçının yardımıyla bulunabilir. Büyük emlak web sitelerinden birinde bir acenteyle iletişime geçebilirsiniz.
Eylem 3
Kira sözleşmesini feshetmek için genel koşulları öğrenin
Kira sözleşmesi her şeyden önce yasal belge, bu yüzden tabi Genel kurallar sivil yasa. Bu, böyle bir anlaşmanın geçersiz ve geçersiz işlemlere ilişkin genel kurallara göre feshedilebileceği anlamına gelir.
Bir kira sözleşmesinin geçersiz ilan edilmesinin nedenleri:
- - İşlemin şiddet tehdidi altında, aldatma veya karşı tarafı yanıltma yoluyla gerçekleştirilmiş olması
- - İşlem, hakkı olmayan bir kişi tarafından sonuçlandırılmıştır (gayrimenkul hakkı olmayan bir reşit olmayan, ticari organizasyon vb.)
- - Sözleşme, formun ağır ihlali ile sonuçlandı veya kanuna aykırı
- — İşlem, devlet tescil prosedürünü vb. geçmedi.
Uygulamada, kira sözleşmesinin şiddet tehdidi veya baskı altında yapıldığını kanıtlamak oldukça zordur. Bununla birlikte, bazen yetkin avukatlar yeterli miktarda para toplamayı başarır. Tanık ifadesi ve mahkemeyi ikna edebilecek bir inceleme yapmak.
Ayrı olarak, kiralama sözleşmesinin feshi için bir özel koşul daha belirtmekte fayda var. Anlaşma içeriyorsa ücretsiz transferömür boyu gelir sözleşmesi kapsamındaki mülk (bir bağımlı ile bakım), bir bağış sözleşmesiyle aynı kurallar geçerlidir. Bu, bağış yapanın (kira ödeyen) bağışçı (kira alıcısı) ile ilgili olarak yasadışı eylemleri olması durumunda böyle bir anlaşmanın feshedilebileceği anlamına gelir.
Bu hukuk kuralı yaşam nafakası karşılığında konutunu devretmeye karar veren vatandaşlar için ek güvenlik sigortası görevi görür. Ne de olsa, bir yıllık gelir sözleşmesi imzalayan yaşlılar, işlemin diğer tarafına bağımlı hale geliyor. Ve alıcının hızla başka bir dünyaya gitmesi, ödeyen için faydalıdır. Bu nedenle, bir bağımlının sağlığına ve yaşamına yönelik herhangi bir tehdit, sözleşmeyi feshetmek ve polise şikayette bulunmak için doğrudan bir temel oluşturur.
Eylem 4
Kalıcı bir kira sözleşmesinin feshi
Daimi kira sözleşmesi taraflarca belirsiz süreli olarak yapılır. Bu sözleşmeye göre daire sahibi, konutu kira ödeyenin mülkiyetine devreder ve karşılığında belirli bir miktar parayı ödemeyi taahhüt eder. Aslında bu plan, uzun vadeli taksitler halinde gayrimenkul alımına benzer, ödeyenin yükümlülükleri alıcının ölümüyle veya kiranın geri ödenmesinden sonra sona erer.
Böyle bir anlaşmayı sona erdirme olasılığı ve algoritması, başlangıçta belirtilen koşullara bağlıdır. Özellikle, kiranın ödenmesi kilit öneme sahiptir: mülkün ücretsiz mi yoksa belirli bir parasal ödül için mi devredildiği.
- — Telafi edici kira
Gayrimenkul bir ücret karşılığında devredilirse, sözleşmeyi feshetmek için Rusya Medeni Kanunu'nun 595. maddesi uygulanabilir. Kanuna göre, kira ödeyen, mülkün kaybolması (yangın vb.) durumunda yükümlülüklerden kurtulabilir ve hasar durumunda kira ödemelerinde indirim talep edebilir. Ayrıca, taraflardan birinin talebi üzerine kiranın satın alınması suretiyle sözleşme feshedilebilir. Ödeyen, yükümlülüklerinden feragat etmek isterse, ödemelerin sona ermesinden üç ay önce diğer tarafa bildirmeli ve ayrıca bir tazminat ödemelidir - kiranın itfa bedeli. Genellikle sözleşme tarafından önceden belirlenir veya yıllık ödeme miktarına eşittir.
- - Ücretsiz kiralama
Böyle bir anlaşmayı feshetmek için, ödeyen ek masraflara tabidir. Tüm tazminatlara ek olarak, alınan mülkün maliyetini de ödemek zorunda kalacak. Bu durumda, edinilen mülk ödeyicide kalacak ve diğer taraf belirli bir miktar alacak. toplam para, itfa fiyatını ve tüm kira ödemelerini de içerecektir.
Bazen taraflar, kirayı alıcının ömrü boyunca veya 30 yıl içinde geri almanın imkansızlığını sözleşmede öngörmektedir. Bu durum ödeyici için son derece sakıncalıdır.
Daimi gelirin alıcısı, sözleşmenin feshedilmesini talep edebilir. aşağıdaki gerekçeler:
- - Bir yıldan fazla gecikmiş ödemeler
- - Ödeyenin iflası
- - Sözleşmede belirtilen temel koşulların ödeyen tarafından yerine getirilmemesi
Alıcı, mahkemede suçsuzluğunu kanıtlamayı başarırsa, ödeyiciden kiranın zorla geri ödenmesini talep edebilir.
Eylem 5
Ömür boyu emeklilik sözleşmesinin feshi
Hayat boyu rant, başka bir gayrimenkul devir sözleşmesi türüdür. Kalıcı bir yıllık ödemeden farkı, ödeme süresinin alıcının ölümüyle açıkça belirlenmesidir. Bu küçük fark, yine de, sözleşmeyi feshetme olasılığını önemli ölçüde etkiler.
Ömür boyu emeklilik sözleşmesini feshetme koşulları, Medeni Kanun kalıcı bir anlaşma durumunda olduğundan çok daha zor. Temel fark, kira ödeyen kişinin Kendi inisiyatif yükümlülüklerden kurtulun - yasaya göre, bir ömür boyu yıllık ödemeyi kullanmak mümkün değildir. Ayrıca, yangın, ev gazı patlaması ve gayrimenkulün diğer kazara hasar görmesi durumunda tüm riskler de ödeyenin omuzlarına düşer. Mücbir sebep nedeniyle mülk tamamen değer kaybetmiş olsa bile, yine de dairenin eski sahibinin hesabına düzenli olarak para aktarmaya devam etmek zorunda kalacaktır.
Alıcının sözleşmeden çekilmesi de kolay değildir. tek taraflı. Bunu yapmak için, diğer tarafın sözleşme şartlarını kötü niyetli olarak ihlal ettiğini kanıtlaması gerekecektir. Aynı zamanda, yasa, kira ödeyenin hangi ihlallerinin önemli kabul edildiğini tam olarak tanımlamamaktadır. İle Genel kural Bunlar, işlemde başka bir katılımcıya önemli zarar verenleri içerir:
- – Kira ödemeyi reddetme veya para transferlerinde düzenli gecikme
- — Kira güvencesi için sözleşme maddelerine uyulmaması
- - Sözleşmenin diğer temel şartlarını ödeyen tarafından ihlal edilmesi
- - Gayrimenkul sigorta sözleşmesinin şartlarının ihlali
- - Kira ödeyenin iflası vb.
Anüitenin olağan geri ödenmesine ek olarak, bir ömür boyu anüitenin alıcısı ayrıca sözleşmenin feshedilmesini ve zararların tazmin edilmesini talep edebilir. Bu durumda karşı taraf tüm masrafları ve mal kayıplarını tazmin etmekle yükümlü olacaktır. Ancak dairenin iadesinde ısrar eski sahibi Başlıklandırılmamış.
Yıllık gelir, bir bağımlı ile bir ömür boyu bakım sözleşmesi şeklinde yapılmışsa, sözleşmenin şartları ödeyen için daha katı hale gelir. Bir bağımlı, yalnızca rantın geri ödenmesini değil, aynı zamanda mülkün iadesini de talep etme hakkına sahiptir. Aynı zamanda, kira ödemelerinin bir parçası olarak transfer edilmiş olan her şey veya para alıcıda kalır.
____________________ Moskova Bölge Mahkemesine
Davacının adı, adresi gerçek konum konut, telefon.
Davalının tam adı, gerçek ikamet yerinin adresi, telefonu.
TALEP BEYANNAMESİ
bağımlı ile ömür boyu bakım sözleşmesinin feshi (ücret) üzerine
«____» _______________ 20____ davacı ve davalı arasında, bakmakla yükümlü olunan kişilerle ömür boyu bakım sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşmeye göre, kira alıcısı (davacı), aşağıdaki adreste bulunan konut binasını kira ödeyenin (davalı) mülkiyetine devretti:
Davalı, sırayla, kirayı alan kişinin tüm ömrü boyunca, ikincisine aylık olarak ödeme yapmayı taahhüt eder. maddi tazminat ruble miktarında.
Davalı, sözleşmenin şartlarını uygun şekilde yerine getirmiyor, yani aylık parasal tazminat ödemiyor.
Sanata göre. Olayda Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 599'u maddi ihlal Yıllık geliri ödeyen tarafından bir ömür boyu emeklilik sözleşmesinin, rantın alıcısı, yıllık ödemenin geri ödenmesini veya sözleşmenin feshedilmesini ve zararların tazminini talep etme hakkına sahiptir.
Yukarıdakilere dayanarak ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu
YALVARIRIM:
Davacı (tam adı) ve davalı (tam adı) arasında imzalanan bağımlı tarihli "____" _______________ 20____ ile ömür boyu bakım sözleşmesini feshedin, _____ __________ adresindeki daire No.
Başvuru
- kopyalar iddia beyanı Davaya dahil olan kişi sayısına göre.
- Sözleşmenin kopyası.
- Dairenin mülkiyet belgesinin bir kopyası.
- Devlet vergisi ödeme makbuzu (200 ruble)
"_____" _____________ 20____ İmza ______________
Bireyler Tüzel kişiler Çevrimiçi ödeme banka kartı
Sertifikalar, diplomalar, diplomalar
konsey başkanı
Moskova Akademik Bölgesi İdaresi
Ömür boyu emeklilik sözleşmesi hiçbir şekilde yapılamaz. belirli bir süre. Sözleşme, alıcının ölümü ile sona erer. Ancak sözleşmeleri daha önce iptal etmenin mümkün olduğu durumlar vardır, benzer şekilde gerçekleştirilir.
Kira ödeyen, üstlenilen yükümlülüklerden feragat edemez, sözleşmenin iptali ancak alıcının talebi üzerine mümkündür. Kira alıcısına sözleşmenin iptalini talep etme hakkı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 599. Maddesi ile garanti altına alınmıştır.
Sözleşme aşağıdaki durumlarda iptal edilebilir:
- kira ödeyen uzun süre sözleşme şartlarını ihlal ediyor;
- ödeyen iflas ilan edilir;
- ödeyene devredilen kiranın sigortalanmasına ilişkin sözleşme hükümleri;
- mülkiyete saygı gösterilmemiştir;
- alıcıyı işlemi gerçekleştirirken iddia ettiği şeyden kısmen veya tamamen yoksun bırakan farklı türden koşullar.
Sözleşmenin feshi üzerine, alıcı aşağıdakileri talep etme hakkına sahiptir:
- kayıplar için tazminat;
- devredilen mülkün değerinin geri ödenmesi;
- bedeli dikkate alınarak, kira bedelinin ödenmesi karşılığında mülkün iadesi;
- tüm mal kayıplarını kapsar.
Kira sözleşmesinin ödeyenin muvafakati ile iptali gönüllülük esasına göre gerçekleşir. AT bu durum tarafların yasal servise başvurmaları gerekecektir.
Ödeyen sözleşmeyi feshetmeyi reddederse, iptali mahkeme salonunun duvarları içinde ikincisi için zorlanacaktır. Böyle bir durumda, alıcının mahkemeye uygun bir talep hazırlaması ve göndermesi gerekecektir.
Kira sözleşmesinin tek taraflı olarak feshedildiğini öğrenerek bir paralel çizebilirsiniz.
Kalıcı kira ne olacak?
Kalıcı kira sözleşmesi bir öncekine benzer. Böyle bir anlaşma da belirli bir süre için yapılamaz. Sözleşme, ancak kira bedelinin ödenmesi veya alıcının ölümü halinde yürürlükten kalkar.
Aşağıdaki durumlarda taraflardan birinin talebi üzerine sözleşme feshedilebilir:
- kirayı ödeyen tarafından itfa (alıcının ömrü boyunca kiranın geri ödenmesine sözleşme şartlarının izin vermesi ve ödeyicinin kendisine tüm tutarı ödemesi şartıyla);
- ödeyen tarafından alınan mülkün kaybı (ikincisinin mahkemeye müdahil olmadığına dair tartışılmaz kanıt sunabilmesi şartıyla);
- ödemeler için ödeyenin yıllık borcu;
- ödeyenin iflas etmiş olarak resmen tanınması;
- ödeyenin sözleşme şartlarına uymaması;
- mülkiyeti birkaç kişi tarafından kullanılmak üzere devrederek alıcının haklarının ihlali.
İndirmek için örnek bir sözleşme mevcuttur.
yasal işlem rant sözleşmesinin feshi üzerine (herhangi biri) şöyle görünmelidir:
- Başlığın ilk satırı, başvurunun gönderildiği mahkemenin adı ve adresidir.
- Ardından davacı ve davalının adları ve adresleri.
- Başvuru, hangi anlaşmanın, kimin arasında ve ne zaman yapıldığını belirtmelidir.
- Alıcının ödeyiciye hangi mülkü devretmeyi taahhüt ettiğini ve ayrıca ödemeyi ne zaman ve hangi miktarlarda yaptığını belirtin.
- İptal sebebinin ne olduğunu ve sözleşmeyi feshederek alıcının (ödeyen) ne almak istediğini açıklayın.
- Belirtilen gerekliliklerin olasılığı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun (597 veya 599) ilgili maddesi ile desteklenmelidir.
- Sözleşmenin hangi eklerinin olacağını belirtin, sonunda numarayı ve imzayı bir transkript ile imzalayın.
İddia beyanı aşağıdaki belgelerle birlikte mahkemeye sunulur:
- iddianın bir kopyası;
- kira sözleşmesinin bir kopyası;
- davalının bir duruşma öncesi siparişte sözleşmeyi feshetmeyi yazılı olarak reddetmesi;
- davalının borç miktarı hakkında belgelenmiş bilgi
sözleşmenin iptal sebebinin ödeyenin kira ödemelerine ilişkin borçları olması halinde.
- neden olunan hasara ilişkin veriler;
- davalının davacının uzlaştırma hesabına ödeme yapmadığını teyit eden bir banka dekontu (gerekirse sunulur);
- devlet ücretinin ödenmesini onaylayan bir çek.
Mahkeme, başvuranın talebini yerine getirmeye, kısmen yerine getirmeye veya reddetmeye karar verecektir. Bu daha fazla eylemler sanık. Mahkemenin başvuru sahibi lehine karar vermesi durumunda sözleşme feshedilebilir ve davalı kendisine sunulan tüm şartları yerine getirmekle yükümlüdür.
Ayrıca, davaya bir mahkeme dahil olduğunda bir yönetmenle sözleşmeyi feshederken hangi belgelerin gerekli olduğunu da öğrenin.
Bağımlılarla ömür boyu emeklilik ve yaşam bakımı sözleşmelerinin feshi, yalnızca alıcıların inisiyatifiyle mümkündür. İki taraflı bir mola, yalnızca kalıcı bir yıllık ödeme sözleşmesini varsayar. Sözleşmeyi noterde ve ikinci tarafın reddetmesi durumunda - mahkemede iptal edebilirsiniz. Dava için davacının iyi yazılmış bir başvuruya ve ilgili belgelere ihtiyacı olacaktır.