2017'de HOA'nın adım adım talimatlarının tasfiyesi

Merhaba sevgili okuyucular.

Geçen gün bir mal sahipleri derneğinin başkanı bize geldi.

Kesin bilgiye sahip değildi, ancak tanıdıklarından mahkeme kararıyla HOA'larının tasfiye edileceği bilgisi geldi.

Cari yılda HOA'nın tasfiyesi için adım adım talimatlar hakkında danışmaya geldim.

Ona gerekli bilgileri verdim ve burada da çoğaltmaya karar verdim. Böylece birlikte bu konunun ayrıntılarını incelemeye başlıyoruz.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahseder, ancak her vaka benzersizdir.
Sorununuzu tam olarak nasıl çözeceğinizi bilmek istiyorsanız - sorunuzu çevrimiçi danışman şeklinde yazın veya bizi arayın. Hızlı ve ÜCRETSİZ!

Gönüllü veya mahkeme kararı ile borçları olan bir HOA nasıl tasfiye edilir?

Bir ev sahipleri derneği, amacı binayı ve bitişik bölgeyi korumak olan kar amacı gütmeyen bir ev sahipleri derneğidir. HOA'nın sınırsız bir süre var olabilmesine rağmen, çoğu zaman bu kuruluşlar faaliyetlerini durdurur.

Hangi HOA'nın evinize hizmet ettiğini nasıl belirleyeceğinizi, bunun bir yönetim kuruluşu olup olmadığını ve sahibinin onunla bir anlaşma yapması gerekip gerekmediğini web sitemizden öğrenebilirsiniz.

Hangi durumlarda gereklidir?

Hangi durumlarda gereklidir?Ev sahipleri dernekleri birçok nedenden dolayı tasfiye edilebilir. Sahipler, kuruluşun gerekli tüm görevleri tamamladığını düşünebilir. Ve mevzuat, HOA'nın aşağıdaki fesih durumlarını sağlar:

• yasa ihlali;
• yeniden yapılanma mahkeme tarafından geçersiz ilan edildi;
• evin sakinlerinin sayısı, örgütün toplam üye sayısının %50'sinden azdır;
• mahkemede mal sahipleri derneğinin kapatılması kararı alındı.

HOA nasıl tasfiye edilir? Aşağıdaki adım adım talimatlar.

Sahiplerin kararı ile nasıl kapatılır?

Kiracıların inisiyatifinde HOA nasıl tasfiye edilir? Böylece, HOA'nın tüm üyeleri organizasyonu kapatmayı kabul ediyor. Çoğu zaman, HOA karşılıklı anlaşma ile faaliyetlerini yürütmeyi bırakır:

1. üyelik aidatlarının gecikmeli olarak ödenmesi durumunda;
2. evin yetersiz bakımı, onarım eksikliği;
3. evde yaşayan kişilerin haklarının ihlali varsa.

HOA gönüllü olarak nasıl kapatılır? Sahiplerin kararıyla HOA'yı tasfiye etmek için prosedürün tüm aşamalarından geçmelisiniz:

• Başkan ilgili bir toplantı yapar ve bu toplantıda oylama yoluyla mukimler derneğinin kapatılmasına karar verilir.
• Ayrıca, HOA üyeleri arasından özel bir tasfiye komisyonu seçilir.
• Tescil yetkilisine genel kurul kararı ile organizasyonun kapatıldığına dair mesaj gönderilir. Temelinde, USRR'ye karşılık gelen bir giriş yapılır.

Tasfiye komisyonu, basılı bir yayında HOA'nın kapatılmasına ilişkin bir bildirimde bulunmalıdır. Not, kuruluşun adını, adresini ve tüm alacaklıların taleplerini sunabilecekleri dönemi içermelidir. Genellikle bu süre mesajın yayınlandığı tarihten itibaren 2 aydır.

Alacaklılara kuruluşun kapatıldığı da yazılı olarak bildirilir. İki ay sonra tasfiye komisyonu ilk bilançoyu düzenlemekle yükümlüdür. Ayrıca alacaklılarla (varsa) gerekli tüm takaslar gerçekleştirilir.
Borcu ödedikten sonra komisyon nihai tasfiye bilançosunu hazırlar. Bu belge HOA'nın kurucuları tarafından onaylanmıştır.

Maliklerin kararı ile nasıl kapatılır?Bundan sonra HOA'nın tasfiyesi yasal bir olgu olarak kaydedilir. Bunu yapmak için, kayıt yetkilisi şunları sağlamalıdır:

1. dernek başkanı tarafından imzalanmış tasfiye tescil başvurusu;
2. tasfiye dengesi;
3. devlet vergisinin ödenmesini onaylayan bir makbuz.

Ev sahipleri genel kurulunda bir protokol düzenlenmesi gerekir. Bu belge, HOA üyelerinin kapatılmasına ilişkin oylamanın belirlenmiş kurallara uygun olarak yapıldığının bir teyididir. Toplantı tutanakları şunları içeriyor:

• Toplantı türü hakkında bilgi.
• Toplantı başlatıcı ayrıntıları.
• Oylamanın yapıldığı form.
• HOA'nın üye sayısı.
• Gündem.
• Toplantının açıklaması.
• Üyelerin oylarıyla alınmış bir karar.
• Yetkili yetkililerin imzaları.

Mahkeme kararıyla kapatma

Bir kuruluş birkaç durumda mahkeme tarafından kapatılabilir. Ve yasalara aykırı olması gerekmez. Örneğin, liderliği bir kuruluşun kapatılmasına karşı olabilir. Bu durumda, sakinler şunları yapmalıdır:

1. Bir girişim grubu oluşturun. Bu, ortaklığın diğer üyeleri arasında belirli işleri yürütmek için gereklidir.
   Kiracıların yarısından fazlasının örgütten ayrıldığına dair bir açıklama yazmasından sonra mahkemeye dava açılmalıdır.
2. Yasaya göre, üyelerinin çoğunluğu belirli bir apartmanda oturmayan HOA faaliyetlerine devam edemez.

Bu nedenle mahkeme davacının tarafını tutacak ve tasfiye kararı verecektir. Kiracılar, evin uygunsuz bakımı nedeniyle mahkemede dava açarlarsa, inisiyatif grubunun bu gerçeği belgelerle kanıtlaması gerekir.

Aksi takdirde, mahkemenin talebi kabul etmek için hiçbir nedeni olmayacaktır. Bu nedenle, HOA yönetiminin faaliyetleri hakkında kanıt toplamak için bir denetim yapılmalıdır.

Bu, kanunen her HOA'da oluşturulması gereken denetim komisyonunun sorumluluğundadır. Denetim komisyonunun eylemi, dava için temel teşkil edebilir.

HOA'nın kapatılmasının nedeni yönetim tarafından yasanın ihlali ise, örgüt üyelerinin savcılığa veya diğer düzenleyici organa başvurma hakları vardır.
Ardından vatandaşların başvurusu esas alınarak örgütün faaliyetlerinin denetimi yapılacak. Böyle bir kontrolün sonucu şunlar olabilir:

Hataları düzeltmek için yönetime zaman vermek. Bu, küçük kusurlar bulunursa mümkündür.
Kurucuların faaliyetlerinde yasaya aykırılık belirtileri varsa, denetim makamı dava açar.
Mahkeme, sırayla, iki karardan birini verir:

• organizasyonun yönetimine uygun yaptırımlar uygulamak;
• kapatmaya karar verin.

İkinci durumda, mahkeme bağımsız olarak hem dış uzmanları hem de HOA'nın kapatılmasını başlatanları (dava açtılarsa) içeren bir tasfiye komisyonu atar.

Gelecekte, komisyonun eylemleri, USRR'ye uygun girişin yapılmasıyla oluşturulan prosedüre karşılık gelir.

HOA'nın tasfiyesinin özellikleri

Üyeleri veya mahkeme HOA'yı kapatabilir. Her iki durumda da tasfiye prosedürü yaklaşık olarak aynıdır. Bakiye de kontrol edilir, borçlar ödenir vb. Ancak bir ortaklığın tasfiyesinin bazı özelliklerle yapıldığı durumlar vardır.

Dikkat!

HOA, oluşturulduğu faaliyetleri yerine getirmediyse, bir sakinler toplantısı ile tasfiye edilebilir. Bu, örgütün tüm üyelerinin oylarının yarısından fazlasını gerektirecektir. Doğal olarak, aşağıdaki koşullara uyulmalıdır:

Üçüncü şahıslara borcu olmamalıdır. Sıfır bakiye ile ilgili vergi makamlarından herhangi bir şikayet olmamalıdır. Yani herhangi bir faaliyette bulunmayan ev sahipleri derneğinin kapatılması sadece resmi bir işlemdir.

borç ile

HOA ticari faaliyetlerde bulunmaz, bu nedenle aslında kuruluşun borcu olamaz. Ancak pratikte bu oldukça sık olur ve doğal olarak böyle bir HOA tasfiye edilmelidir. Ve "iflas" ifadesiyle.

Borçlar neden ortaya çıkıyor? Genellikle sadece iki sebep vardır. Örneğin, ödemelerini zamanında yapmayan kiracıların iflası nedeniyle borçlar birikmiştir. Borç verenler, borçta bir artışa yol açan cezalar almaya başlar.

HOA'nın iflasının ikinci nedeni, dernek yönetiminin fonları zimmete geçirmesidir. Aynı zamanda, kamu hizmeti sağlayıcılarına borç ödemekle yükümlü oldukları için en çok etkilenenler sakinler.

Yakın zamana kadar, ortaklıklara iflas prosedürü uygulanmadı, bu nedenle belirli bir eylem algoritması sağlanmadı. Her şey, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve “İflas Hakkında Federal Kanun” temelinde yürütülmektedir.

Borcu olan bir derneğin kapatılmasının bir başka özelliği de, çoğunlukla alacaklılar tarafından başlatılmasıdır. Bunun için ortaklığın 3 ay içinde borcunu ödememesi yeterlidir. Çoğu zaman, kuruluşun yönetimi bu tür kuruluşların önündedir ve iflasın kendi başına tanınması talebiyle bir talep beyanı sunar.

Mahkeme, dosyalanan talebi dikkate alır ve çoğu zaman ev sahipleri derneğine borçlarını ödemesi için zaman tanır. HOA'nın iflasını ilan etme gerçeği geçici olarak ertelendi. Kuruluşun yönetimi, örneğin mülk satarak ödeme yapmanın yollarını bulmalıdır. Çeşitli envanter, ofis ekipmanı vb.

HOA, alacaklılarına kanunla belirlenen süre içinde ödeme yapmazsa iflas işlemleri başlar. Daha sonra örgüt tasfiye edilir. Bir ev sahipleri derneği, yönetim, yasal belgelere sahip ve katılımcıların genel toplantılarını yapmayı içeren bir tüzel kişiliktir.

Dernek kurulması öngörülen şekilde tescil edilmelidir, yani tasfiye de tüm kurallara uygun olarak yapılmalıdır. Bu prosedür, hem kuruluş üyeleri hem de uygun yetkiye sahip üçüncü kişiler tarafından başlatılabilir.

Kaynak: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html

Çoğu apartmanın sakinleri, konutlarının durumu hakkında endişeli, HOA'larda birleşiyor. Bununla birlikte, zamanla ortaklıklar yeni ihtiyaçları karşılamaz - gerekli amacı yerine getirdiler, aciz oldukları ortaya çıktı veya "ufukta" yeni, daha işlevsel oluşumlar ortaya çıktı. Bu durumda, HOA'nın tasfiyesi prosedürü başlar.

Yasa ne diyor?

Mevzuat, ortaklıklarla ilgili örgütsel ve tartışmalı konuların çözülmesi için Medeni ve Konut Kanunu'nun maddelerinin kullanılmasını önermektedir. Bu sorular aşağıdaki makalelerin kapsamına girer:

1. Tescil ile ilgili 08.08.2001 tarih ve 129 sayılı Federal mevzuat;
2. Sanat. Medeni Kanunun 61, Sanatın 2. kısmı. 141 LCD;
3. Sanat. 129 sayılı Federal Yasanın 21'i, gerekli belgelerin bir listesini içerir;
4. Sanat. 45-47 LCD ev sakinlerinin genel kurul toplantısının doğru yürütülmesi ve belgelenmesi için;
5. Bölgesel makamların P15001 biçiminde bir belgesel bildiriminin hazırlanması için Federal Vergi Servisi'nin MMV-7-6/25 sayılı Siparişi;
6. Sanat. Tasfiye memuru seçimine ilişkin Medeni Kanunun 63'ü;
7. Sanat. Medeni Kanunun 57, Sanatın 1. paragrafı. 149 ZhK gerekirse yeniden düzenleme.

konut kodu

Yasama normlarına sıkı sıkıya bağlı kalmak, belgeleri doğru bir şekilde hazırlamak önemlidir, çünkü gelecekte eylemlere itiraz edilebilir ve tasfiyenin gayri meşru olarak tanınması apartman binasının durumunu ve ayrıca yapmanın maddi bileşenini etkileyebilir. iş - borçların görünümü.

Tasfiye ne olabilir?

Prosedür büyük ölçüde kimin ve neden yapmaya karar verdiğine bağlıdır. Mevcut:

• Gönüllü tasfiye, ortaklık üyelerinin kendileri HOA'nın kapatılmasının başlatıcısı olduğunda. Özellikle, bu, bir amaçla (örneğin, büyük bir revizyon) veya bir deneme seçeneği olarak (birkaç yıl boyunca) birleştirme yapıldığında olur ve geçerlilik süresi sona erer. Borçların ve sıfır bakiyenin yokluğunda, her şey doğru evrak işlerine gelir.
• Zoraki. Kanunun ağır ihlalleri veya ortaklığın organizasyonu hakkında karar verememe, yasal takibata yol açabilecek ve yargı mercilerinin kararıyla bağlantılı olarak kapatmaya zorlanacaktır.
• Tanzimat. Gönüllü tasfiyeye atfedilebilir, ancak bu durumda ortaklık fiilen sona ermez, sadece farklı bir biçim alır, başka işlevlerle donatılır. Çoğu zaman, bazıları değişiklikleri kabul etmeyen veya sadece prosedüre katılmak istemeyen sakinlerle ilgili sorunlar vardır. Daha sonra eylem, evin durumunu etkileyecek olan uzun bir süre uzayabilir.

Bu konuda iyi geliştirilmiş yasal çerçeveye rağmen, birçok tartışmalı dava olduğu için bazen kiracılar tavsiye için hukuk bürolarına başvururlar.

Gönüllü tasfiye

HOA'nın vergi makamları tarafından tasfiyesini kaydetmek için aşağıdaki belgeleri toplamak ve sunmak gerekir:

1. gerekli biçimde noter tarafından onaylanmış bir başvuru;
2. prosedürün başlangıcına ilişkin HOA üyelerinin genel kurul kararı ile protokol;
3. tasfiye dengesi;
4. sürecin kaydı için devlete ücretin ödenmesinin alınması;
5. kayıtlı çalışanlar varsa, onlar hakkındaki bilgilerin FIU'ya aktarılmasına ilişkin belgeler.

Belgelerin eksik veya yanlış olması durumunda tasfiyenin tescili yapılmayacaktır.Tasfiyenin kendisi aşağıdaki şekilde gerçekleşir:

Konuları tasfiyenin başlangıcı, tasfiye komisyonunun seçimi ve başkan tarafından belge sunma yetkisinin alınması olacak olan ortaklık katılımcılarının genel toplantısı yapılır. HOA'nın faaliyetleri yerine getirilmediyse, komisyon yerine bir tasfiye memuru atanır. Karar bir protokol şeklinde sunulur.

Vergi makamlarına, toplantı tutanakları ile birlikte başkanın noter tasdikli imzasını içeren bir P15001 formu verilir. Oradan nihai belgeleri almanız gerekiyor.

Devlet Sicil Bülteni'ne atılan adımlara ilişkin bilgiler ile alacaklılara yönelik bilgiler de gönderilir.
Tasfiye komisyonu alacaklıları ve borçluları arıyor ve onlara HOA'nın yakında kapanacağını yazılı olarak bildiriyor. Alacaklılar, Bülten'de yayımı tarihinden itibaren 60 gün içinde alacaklarını talep edebilirler.

Bu sürenin sonunda mülk, alacaklıların alacakları ve geçerliliklerinin bir listesini içeren bir ara tasfiye bilançosu düzenlenir.

Bilanço ikinci genel kurulda onaylanarak Maliyeye gönderilir (3 nüsha). Bazen, borç sorunlarını çözmek için mülkün bir kısmının açık artırmalarda satılması gerekir. Başkan (tasfiye memuru) tarafından organize edilirler. Aksi takdirde, iflas tahkimi için bir başvuru takip eder ve ardından yeni prosedüre göre hareket etmeniz gerekir.

Tüm mali konuların tamamlanmasının ardından, üçüncü toplantıda, Mali makamlara onaylanmış formda sunulan nihai bilanço kabul edilir.

HOA'yı tasfiye etme kararı almak

Bundan sonra ortaklık resmen tasfiye edilmiş sayılır ve kiracıların yükümlülükleri üçüncü bir kişiye devredilir.

Mahkeme yoluyla tasfiye

Konut denetimi veya belediye konut denetimi organları, tasfiye için mahkemeye başvurma hakkına sahiptir. Nedenler şunlar olabilir:

• mülkün teknik ve sıhhi durumu normlarına uyulmaması;
• bina bakım eksikliği;
• HOA üyeleri tarafından faturaların ödenmesinde önemli gecikmeler;
• ortaklığa üye olmayan kiracıların haklarının ihlali.

Aynı zamanda, ihlallerin geri döndürülemezlik düzeyine ulaştığını veya Tüzük'te veya kuruluşun tescili sırasında hukuk ihlallerinin işlendiğini kanıtlamak gerekir. Prosedürün yürütülmesindeki fark esasen küçüktür: genel kurul yerine tasfiye komisyonu mahkeme tarafından atanır. Başvuru sahibi mahkemenin kararını kabul etmelidir.

Çoğu zaman, sakinler bir teftiş başlatmak, ihlalleri bulmak ve eylemleri evin sakinlerini tatmin etmeyen bir kuruluşu tasfiye etmek için ilgili makamlara başvururlar. Özellikle servisler gaz, elektrik veya suyu kestiğinde ciddi borçlardan bahsediyoruz.

Zamanında onarım eksikliğine verilen tepki benzer olabilir.

Tanzimat

Ortaklığın şeklini değiştirme kararının nedenlerine bağlı olarak, yeniden yapılanma şu şekilde olabilir:

1. Katılım. HOA'nın tüm hak ve yükümlülükleri, katılımın gerçekleştiği kuruluşa devredilir.
2. Dönüşüm. Ortaklık varlık şeklini değiştirir ve yetkiler kanunla yeni kurulan teşkilata geçer.
3. Seçim. Bir kuruluştan birkaçı oluşturulur ve ayrılma bilançosuna göre hak ve görevlerini paylaşırlar.
4. Ayrılma. Temel, yeni örgütlerin tasfiye edilenin hak ve yükümlülüklerini paylaştığı bölücü dengedir.

Kayıt olurken, yeni kurulan kuruluşlar, yeniden yapılanma türüne göre kurucu belgelere bir devir belgesi veya bir ayrılma bilançosu eklemelidir. Bu tür kuruluşlar, kayıt yetkililerine aşağıdaki belgeleri sağlar:

• yeniden yapılanma sonucunda bir organizasyonun oluşturulduğunu gösteren bir ifade;
• kurucu belgeler (asıllar veya noter onaylı kopyalar);
• yeniden düzenlenen organizasyonun genel kurul toplantı tutanaklarından alınan karar;
• hak ve yükümlülüklerin bölünmesi ile devir veya bilanço;
• bir birleşme gerçekleştiyse, uygun bir anlaşma sağlanmalıdır;
• devlet kayıt ücretinin ödenmesinin makbuzu.

Resmi olarak tasfiye süreci, Birleşik Devlet Siciline bununla ilgili bir giriş yapıldığı anda sona erer.

Tasfiye isteğe bağlı değilse ve ortaklığın borç yükümlülükleri varsa, prosedür yıllarca sürebilir. Bilhassa mahkemenin iflasın tüm aşamalarının geçişine ilişkin kararından bahsediyoruz. Bu gibi durumlarda, ya topluluk üyelerinden bir avukata ya da bir hukuk bürosundan işe alınmış bir çalışana ihtiyacınız vardır.

Kaynak: http://sovetadvokatov.ru/332-likvidacija-tszh.html

HOA gönüllü olarak veya mahkeme yoluyla nasıl kapatılır? Tasfiye için adım adım talimatlar

HOA, ev sahiplerinin bağımsız olarak evlerini sürdürmelerine, ortak mülkleri elden çıkarmalarına, konutları sürdürmek için çalışmaları planlamalarına, belirlemelerine ve yürütmelerine olanak tanır. Ev sahipleri dernekleri, bir personele sahip olma, örneğin tesisatçılar gibi personel işe alma, kendi bilançolarına, banka hesaplarına sahip olma hakkına sahiptir.

Ortaklık, kesin bir artı olan üçüncü taraf kuruluşlardan (MC) bağımsızdır. Ancak bazen ortadan kaldırılması gerekir. HOA'nın tasfiyesi - nedir bu?

Web sitemizde, özellikle bir apartmanda bir HOA'nın nasıl oluşturulacağını ve ayrıca vergi makamlarına ve GIS konut ve toplumsal hizmetlere nasıl kaydedileceğini öğrenin. Ayrıca, bir HOA'ya katılmak için örnek bir başvurunun yanı sıra, mal sahipleri ile bizden örnek bir hizmet sözleşmesi indirebilirsiniz.

Vakıflar

Mevzuat, bir HOA'yı kapatmak için aşağıdaki olasılıkları belirler:

1. gönüllü. Sahiplerin kararı ile HOA'nın tasfiyesi;
2. yargı. HOA'nın mahkeme kararıyla tasfiyesi.

Aşağıdaki nedenler tasfiye sebebi olabilir:

• HOA herhangi bir ekonomik faaliyette bulunmaz.
• Ev sahipleri, belirlenen görevlerin tamamlandığını ve artık evi ortaklık üzerinden yönetmeye gerek olmadığını düşündüler.
• Faaliyet sürecinde yasanın ihlali, oluşturma, yeniden düzenleme vb.
• HOA'ya dahil edilen sahiplerin sayısı, evde yaşayan tüm ev sahiplerinin %50'sinden fazla olmalıdır. Aksi halde ortaklık geçersiz sayılır ve tasfiye edilir.

HOA yöneticisinin görevlerini yazımızdan öğrenebilirsiniz. HOA nasıl kapatılır? Aşağıdaki adım adım talimatlar.

Bir ortaklık nasıl kapatılır?

HOA'yı tasfiye etme sürecini adım adım talimat şeklinde sunmaya çalışalım. Gönüllü bir kararla başlayalım. Bu durumda, mal sahiplerini böyle bir karar vermeye iten nedenlere değinmeyeceğiz, prosedürün kendisine odaklanacağız.

Tasfiye için iki seçenek vardır:

1. Kurul kapatmaya karşıdır ve mümkün olan her şekilde engellemektedir.
2. Ortaklığın tasfiyesini herkes kabul eder.

Önce son seçeneğe odaklanalım. HOA gönüllü olarak nasıl tasfiye edilir? Bu durumda, HOA'nın faaliyetlerine son verilmesine karar veren bir genel kurul toplanır. Sonra ne yapacağız? Aşağıda bunun hakkında konuşacağız. Ama kapanma engellendiğinde daha sofistike diyelim, hareket etmek gerekiyor.

HOA'nın mahkeme yoluyla tasfiyesi nasıl oluyor? HOA'nın tasfiye prosedürü aşağıdaki gibidir:

• Ortaklığı tasfiye etmeye karar veren üyeler bir inisiyatif grubu oluşturur.
• Kapatılması için kampanya yürütüyor.

Mutabık kalınan sahipler, kendilerini kuruluştan dışlama talebiyle başvuruda bulunur. Kalanların sayısı, evdeki toplam malik sayısının yarısından (%50) az olacak şekilde işe alınması gerekir.

Ayrılan vatandaşlar mahkemede (toplu olarak) dava açtı. Kanun gereğine uyulmadığı için ortaklığın geçersiz sayılmasına ilişkin bir şartı içermesi gerekir. Bu durumda mahkeme talebi karşılar. Daha sonra tasfiye kurulu oluşturulur. Kararın gönüllü olarak alınması durumunda toplantıda hemen oluşturulabilir.

Ortaklık mahkeme tarafından kapatılırsa, mahkeme kararı ile komisyon oluşturulması mümkündür. Ardından üçüncü taraf kuruluşların temsilcileri de dahil olur. Örneğin, belediye binasından.

Hareketler:

1. Kayıt şirketi bilgilendirildi.
2. Kayıt defterine uygun bir giriş yapılır.

Kapatmayla ilgili basına duyuru yapılır. Tasfiyenin bir göstergesi, prosedürü, kapanış tarihleri, alacaklıların taleplerini sunmanın mümkün olduğu süre, HOA hakkındaki veriler, adı, adresi.

Dikkat!

Alacaklılara uygun tebligat gönderilmelidir. Talepler için son tarih iki aydır. Kapatmanın yayınlandığı andan itibaren hesaplanır.

Dönem sonunda bir ara bilanço düzenlenir. Hesap bakiyelerini, mülkleri, talepler üzerine verilen kararları yansıtır. Alacaklılar ile takas yapılır.

Ardından nihai bakiyeyi (tasfiye) takip eder. Ya sahiplerin kendileri ya da kapatma kararını veren organ tarafından onaylanır. Tasfiye kaydı yapılmalıdır. Bunu yapmak için Vergi Servisi ile iletişime geçmeniz gerekir.

Teslim edilecek belgeler

Ortaklık kapatıldığında, aşağıdakiler kayıt makamına sunulur:

• tasfiye dengesi;
• öngörülen biçimde başvuru;
• ücret ödeme makbuzu.

HOA hakkında nasıl şikayette bulunacağınızı veya ondan nasıl çekileceğinizi makalelerimizden öğrenebilirsiniz.

Maliyet, sonuç ve reddetme nedenleri

Ücret 4000 ruble. Tasfiye sürecinin toplam maliyeti, işlemin kendisi, yayınlar, bildirimler vb. masraflar ile bir ücretten oluşur. Kapanmanın ne kadar sonuç vereceğini şimdiden söylemek mümkün değil.

Elden, kapanışın tescili bittikten sonra, HOA'nın tasfiye edildiğini ve gerçeğin ilgili hizmete kaydedildiğini belirten bir sertifika verilir (tasfiye tescil belgesi).

İptaller kapanışın herhangi bir aşamasında yapılabilir. Örneğin, Vergi Servisi, belgelerin, özellikle başvurunun yanlış yürütüldüğünü veya HOA'nın tasfiye sürecinin başlamasıyla ilgili sicile giriş yapılmadığını tespit edecektir. Mahkeme, yasaların ihlal edildiğini görerek gereklilikleri meşru kabul etmeyebilir.

Yasanın gerekliliklerini karşılamayan HOA'ların sayısının kapatılmasına yol açabilecek tek neden olmadığını belirtmek isteriz. Tasfiye gerekçeleri şunlar olabilir:

1. üyelik ücreti. Geç ödemeleri;
2. ortaklık tarafından konutun uygunsuz bakımı;
3. teknik ve sıhhi standartlara uyulmaması;
4. HOA üyesi olan ve olmayan kiracıların hakları ihlal edilmektedir.

Bu davalardan herhangi birinde mahkeme, ortaklığın yönetimini sorumlu tutabilir, ancak davacıyı tasfiye etmeyi reddedebilir. Bu nedenle, HOA'yı gerçekten kapatmanız gerekiyorsa, tasfiyesine dikkatlice hazırlanmanız gerekecektir. Hazırlıklara kalifiye bir avukat dahil etmek daha iyidir.

Kaynak: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/likvidatsiya.html

Bir ev sahipleri birliğini tasfiye etmek için adım adım talimatlar

HOA'nın kapatılması çeşitli nedenlerle gerçekleştirilebilir. Ancak gönüllü veya zorunlu olabilirler. Bir HOA'nın tasfiyesi için adım adım talimat, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu Medeni Kanununda onaylanmıştır.

Mevzuat

HOA'nın tasfiyesi prosedürü sorusuna cevap veren ana düzenleyici yasal düzenlemeler, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'dur. Rusya Federasyonu Medeni Kanununda, genel bir biçimde, kuruluşların faaliyetlerini sona erdirmek için bir prosedür üretme prosedürü sunulmaktadır. Diğer şeylerin yanı sıra HOA için de geçerlidir.

Bu mevzuat, mahkeme tarafından uygun bir karar verilmesi için gerekçeler oluşturarak HOA'ların zorla tasfiyesi konularını düzenler. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda 141. madde bu konuya ayrılmıştır.Bu kurala göre, bir ev sahipleri birliğinin işleyişinin sona ermesi, nedenlerle ve Rus Medeni Kanunu tarafından onaylanan prosedüre tabi olarak gerçekleştirilir. Federasyon.

Bu maddenin ikinci fıkrasında, ortaklık üyelerinin toplam oylarının %50'sinden fazlasına sahip olmadığı durumlarda HOA'nın tasfiyesinin hatasız olarak gerçekleştirileceği belirtilmektedir.

Kapatma gerekçeleri

HOA'nın kapatılması gönüllü veya istemsiz olarak mümkündür. Genel olarak, bir ortaklığın kapanma nedenleri aşağıdaki gibi temsil edilebilir:

• HOA, yasanın gerekliliklerini ve normlarını ihlal ederek oluşturulmuştur;
• HOA'lar toplam oyların %50'sinden daha azına sahiptir (RF LC'nin 141. maddesinin 2. fıkrası);
• HOA'nın yeniden düzenlenmesi bir mahkeme kararıyla geçersiz ilan edildi;
• Rusya Federasyonu mevzuatında belirlenen gerekçelerle mahkeme kararı;
• toplantı katılımcılarının gönüllü kararı.

Gönüllü

HOA'nın tasfiyesine ilişkin gönüllü karar genellikle toplantı katılımcılarının kendileri tarafından alınır. Bu, örneğin, yönetilme biçimlerini değiştirmek istiyorlarsa mümkündür. Tasfiye prosedürünün kendisi, apartman binasında mülk sahibi kişilerin genel toplantısında seçilen tasfiye komisyonu tarafından gerçekleştirilir.

Bu karar, LC RF'nin 145. maddesi uyarınca verilir. Kabul edilmesi için maliklerin oylarının en az 1/2'sini alması gerekir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, bir kuruluş aşağıdaki durumlarda gönüllü tasfiyeye tabidir:

1. başvuranın kararına dayalı olarak;
2. işletmenin yaratıldığı dönemden sonra;
3. Firmanın kuruluş amacına ulaşması.

Ayrıca, HOA'nın sona ermesi, oluşturulduğunda daha önce belirlenen hedeflere ulaşılamaması ile ilişkilendirilebilir, örneğin:

• toplam mülkün gerekli sıhhi, teknik ve operasyonel durumu sağlanmamıştır;
• evin bakımı için yapılan katkılar da dahil olmak üzere uygun mali durumu korumak için gerekli önlemlerin alınmaması;
• HOA üyesi olmayan sahiplerin hakları, yasa koyucunun gerekliliklerine aykırı olarak yerine getirilmez.

Böylece, HOA mal sahiplerinin kararı ile kapatılabilir. Uygun bir karar verme prosedürü tüzükte belirlenir ve mevzuatta yer alan normlara karşı çıkamaz. Tasfiye işleminin başlatılması için olağanüstü toplantı ilan edilir.

Aynı zamanda teşkilatın tasfiyesi ve tasfiye komisyonunun seçimi de gündeme alınır. Toplantının sonuçlarına dayanarak, aşağıdaki bilgileri yansıtan bir protokol oluşturulur:

1. toplantı türü (olağan veya olağanüstü);
2. Başlatıcının adı;
3. oylama prosedürü;
4. katılımcı sayısı;
5. toplantı ve oylamanın geçerliliği için yeter sayının varlığı;
6. Gündem;
7. toplantının seyrine ilişkin temel veriler;
8. oylama kararı;
9. sekreter ve başkanın imzası.

Bu protokol, ilgili karar tarihinden itibaren 3 gün içinde tescil makamına sunulmalıdır.

Zoraki

HOA'nın zorla tasfiyesi mahkeme kararı ile gerçekleştirilir. Aşağıdaki ihlaller işlenirse mahkeme kararı verilebilir:

• HOA'yı kaydederken, mevcut mevzuata onarılamaz bir şekilde ciddi bir uyumsuzluk vardı;
• Rusya Federasyonu yasalarının izin vermediği faaliyetlerde bulunmak;
• Rusya Federasyonu Anayasasına aykırı eylemlerin uygulanması;
• HOA, yasalara veya devlet makamlarının diğer eylemlerine tekrarlanan veya büyük ölçüde uyumsuzluk durumlarına müsamaha gösterir.

borçları olan

Kanun, borçları olan HOA'ların genel olarak tasfiyesine izin vermektedir. Tasfiye komisyonunun çalışması sırasında alacaklılar taleplerini sunabilirler. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, özel bir basılı yayında ilk yayın tarihinden itibaren 60 gün içinde HOA'nın yükümlülüklerini beyan etmelidirler.

Borç, ara tasfiye bilançosunun medeni kanunda onaylanan şekilde ve sıra dikkate alınarak imzalanmasından sonra geri ödenir. Bazı durumlarda, HOA alacaklılara olan yükümlülüklerini apartman binasını yönetecek yeni bir işletmeye devreder.

Tasfiye edilen ortaklığın fon sıkıntısı varsa ve iflas belirtileri varsa, iflasının tanınması için uygun bir prosedür başlatılacaktır.

revizyon

HOA'nın çalışmalarında önemli bir rol denetim komisyonu tarafından oynanır. Ortaklığın mali faaliyetlerini kontrol etmekten sorumludur. Komisyonun normal işleyişini sağlamak için muhasebeci düzenli olarak gerekli bilgi ve belgeleri iletir. Denetim Komisyonu, hissedarlar toplantısında seçilir. Hak ve yükümlülüklerinin kapsamı, Rusya Federasyonu yasaları ve tüzük tarafından belirlenir.

Denetim düzenli (yılda bir kez) ve olağanüstü (HOA üyelerinin kararıyla) olabilir. Denetim sırasında aşağıdaki faaliyetler gerçekleştirilir:

1. HOA'nın finansal faaliyetlerine ilişkin belgelerin incelenmesi ve envantere ilişkin bilgiler;
2. alınan verilerin birincil muhasebe belgelerinde belirtilenlerle karşılaştırılması;
3. akdedilen sözleşmelerin ve uzlaşmaların yasallığının belirlenmesi;
4. muhasebe ve finansal faaliyetlerin analizi;

HOA'nın tasfiyesi için adım adım talimatlar

Bir HOA'yı tasfiye etme prosedürüne ilişkin 2017 adım adım talimat, bu prosedürü gerçekleştirme mekanizmasını anlamanıza izin verecektir. Ortaklığın sona ermesi yolunda gerçekleştirilmesi gereken eylemlerin sırasını belirleyin Tüm noktalara uyulması, prosedürün Rusya Federasyonu yasalarına sıkı sıkıya uygun olarak yürütülmesine izin verecektir.

Bu nedenle, HOA'yı doğrudan tasfiye etme prosedürüne başlamadan önce aşağıdaki hazırlık adımları gerçekleştirilmelidir:

• Sahipler arasından bir inisiyatif grubunun oluşturulması.
• Katılımcılardan birinin başlatıcıların başı rolüne atanması.
• HOA katılımcılarının genel bir kaydının oluşturulması.

Ardından ikinci aşama gelir - aşağıdaki adımları sağlayan faaliyetleri sonlandırma prosedürü:

1. tasfiye kararı (veya mahkeme kararı);
2. tasfiye komisyonu veya tasfiye memurunun seçimi;
3. sicile uygun bir giriş yapmak için vergi servisine bir bildirim göndermek;
4. özel bir baskıda HOA'nın tasfiyesine ilişkin bir mesajın yayınlanması;
5. ara tasfiye bilançosunun oluşturulması, onaylanması;
6. alacaklılarla uzlaşma;

Ayrıca HOA'da bir örnek ve bizden hizmet için bir örnek indirebilirsiniz.

Vakıflar

Aşağıdaki topluluk kapatma seçenekleri:

• gönüllü. sahiplerinin kararı ile;
• yargı. Mahkeme kararıyla.

Gerekçeler şunlar olabilir nedenler:

1. HOA herhangi bir ekonomik faaliyette bulunmaz.
2. Ev sahipleri, belirlenen görevlerin tamamlandığını ve artık evi ortaklık üzerinden yönetmeye gerek olmadığını düşündüler.
3. Faaliyet sürecinde, yaratma sırasında ve benzerlerinde yasanın ihlali.

Topluluğa dahil olan sahiplerin sayısı, evde yaşayan tüm ev sahiplerinin %50'sinden fazla olmalıdır. Aksi halde geçersiz sayılır ve tasfiye edilir.

Yönetim topluluğunun sorumlulukları hakkında bilgi alabilirsiniz.

HOA'nın belgenin tasfiyesine ilişkin genel kurul toplantısının tutanakları.

Bir topluluk nasıl kapatılır? Aşağıdaki adım adım talimatlar.

Bir ortaklık nasıl kapatılır?

Süreci adım adım talimatlar şeklinde sunmaya çalışalım. İle başlayalım gönüllü karar.

Bu durumda, mal sahiplerini böyle bir karar vermeye iten nedenlere değinmeyeceğiz, prosedürün kendisine odaklanacağız.

Kapatmak için iki seçenek vardır:

1. kapanmaya karşı ve mümkün olan her şekilde engeller.
2. Herkes tasfiyeyi kabul ediyor.

Önce son seçeneğe odaklanalım. Bir kuruluş nasıl tasfiye edilir gönüllü olarak? Bu durumda, faaliyetlerin sona ermesine karar veren bir genel kurul yapılır. Sonra ne yapacağız? Aşağıda bunun hakkında konuşacağız.

Ama engeller koyduklarında, diyelim ki daha sofistike davranmanız gerekiyor.

Mahkeme yoluyla tasfiye nasıl olur? tasfiye prosedürü sonraki:

1. Ortaklığı tasfiye etmeye karar verenler bir inisiyatif grubu oluşturur.
2. Kampanya yapıyor.
3. Mutabık kalınan sahipler, kendilerini kuruluştan dışlama talebiyle başvuruda bulunur. Kalanların sayısı, evdeki toplam malik sayısının yarısından (%50) az olacak şekilde işe alınması gerekir.
4. Davayı bırakan vatandaşlar (toplu olarak). Kanun gereğine uyulmadığı için ortaklığın geçersiz sayılmasına ilişkin bir şartı içermesi gerekir.

Bu durumda mahkeme talebi karşılar. O zamanlar tasfiye kurulu oluşturuldu. Kararın gönüllü olarak verilmesi durumunda hemen oluşturulabilir.

Ortaklık mahkeme tarafından kapatılırsa, mahkeme kararı ile komisyon oluşturulması mümkündür. Ardından üçüncü taraf kuruluşların temsilcileri de dahil olur. Örneğin, belediye binasından.

Hareketler:

Tasfiye tescil edilmelidir. Bunu yapmak için Vergi Servisi ile iletişime geçmeniz gerekir.

Teslim edilecek belgeler

Topluluk kapandığında kayıt otoritesine sunuldu:

• tasfiye dengesi;
• öngörülen biçimde başvuru;
• ücret ödeme makbuzu.

borçlar varsa

Borç tasfiyesi nasıl yapılır? Ortaklık kar amacı gütmeyen bir kuruluştur. Bu nedenle geliri yoktur. Borç aniden ortaya çıkarsa, o zaman onları iade etmek için para almanın bir yolu yok.

Bu durumda, önce ortaklık yapmanız gerekecek. iflas etti ve sonra kapatın. Hem üyeleri hem de alacaklıları mahkemeden iflasın tanınmasını talep edebilir. Bunu yapmak için, hakkında uygun başvuru ile mahkemeye başvurmanız gerekir. iflas.

İtirazın nedeni, kuruluşun yükümlülüklerini yerine getirmemesi (üç veya daha fazla ay) ve borçlarının 100 binden fazla olması olabilir.

Kurtarma Mahkeme aşağıdakileri emredecektir:

1. Finansal kurtarma.
2. İşe yaramazsa, o zaman rekabetçi üretim.
3. Son şey. Harici kontrol.

onlar hedefleniyor mali durumu iyileştirmek ve alacaklıları tatmin eder. Süre 12 aydır. Son kullanma tarihinden sonra durum değişmediyse, o zaman

toplantı başkanlığının bileşimi (, sekreter);

yeter sayı. Yani mevcut olanların sayısı;

davet edilen kişiler;

Gündem. Tasfiyenin ana sorusu;

çekişme;

oy. Üç puan: lehte, çekimser, aleyhte;

tasfiye komisyonunun atanması. Üyeleri, bu pasaportların tam adını belirterek tam olarak listelenmiştir;

komisyonun ortaklığı kapatma prosedürünü yürütme emri.

Tasfiye, gördüğümüz gibi, aynı zamanda gönüllü ve zorunlu. Bunun dayanağı, maliklerin kendilerinin, ortaklık üyelerinin veya ortakların sahipleri, üyeleri veya denetleyici makamların kendisine başvurduktan sonraki mahkeme kararı olabilir.

Nasıl davranılacağını ve hangi durumlarda gerekli olduğunu makalelerimizden öğrenebilirsiniz.

Bir HOA nasıl tasfiye edilir - bu videodaki adım adım talimatlar:

Bir HOA'nın tasfiyesi gibi bir prosedür, Vergi Kanunu'nun özel bir maddesi ile düzenlenmemiştir, bu nedenle, bu kuruluşu kapatırken, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun normlarına göre yönlendirilmelidir ve İflas Kanununa dayanmalıdır. Bu yazıda, borçları varsa, bir HOA'nın Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden nasıl çıkarılacağı hakkında konuşacağız.

Bir ev sahipleri derneği, bir dereceye kadar kaynak sağlayan kuruluşlar ile apartman sakinleri arasında aracı olan bir kuruluştur. HOA, sahiplerin güvenini haklı çıkarmazsa, üyeleri şirketi tasfiye etmeye karar verir.

Aynı zamanda, adı geçen kuruluşun kar amacı gütmeyen bir kuruluş olduğu ve faaliyetlerinin ana amacının gelir elde etmek olmadığı unutulmamalıdır. Ancak aynı zamanda, HOA'nın kapatılmasının en yaygın nedeni borçlardır. Bu durumda, hakkında konuşuyoruz:

• mal sahiplerinin borçları (örneğin, sağlanan elektrik için);
• HOA yönetiminin borçları (sağlanan hizmetler için geç ödeme için para cezaları, kural olarak, kuruluşun vatandaşların borçlarını “kapatmak” için kendi rezerv fonları yoktur);
• Ortaklık başkanının dolandırıcılığı (sahipler faturaları ödedi, ancak HOA yönetiminin hatasıyla para kaynak sağlayan kuruluşlara “ulaşamadı”).

Borçlu bir HOA'yı tasfiye ederken, bu borçların neden biriktiğini bulmak için bir prosedür uygulandığını unutmayın. Bu sık olmaz, ancak emsalleri vardır.

İmha Başlatma

Kural olarak, HOA'nın iflasını ilan etme kararı, Ortaklığın verilen (veya verilen) hizmetler için üç ay boyunca ödeme yapmadığı şirket tarafından verilir. Tahkim Mahkemesine dava açma hakkına sahiptir.

HOA'nın kendisi de tasfiye prosedürünü başlatabilir. Bu karar, mevcut borçları kendi başlarına ödeyemeyeceklerinden eminlerse, kuruluş üyeleri tarafından verilmelidir.

Başkanlarının mali dolandırıcılıkları arkalarından çevirdiğinden şüphelenen HOA üyeleri, kolluk kuvvetlerine şikayette bulunma hakkına sahiptir.

Yöneticinin sorumluluğu

Ortaklığa tüzel kişilik statüsü verildiğinden, bu kuruluşun tasfiyesi halinde kuruluş başkanı sorumluluk almak zorundadır. Özellikle şirketin kasten iflası olup olmadığı kontrol edilir.

Denetim sırasında mevcut mevzuat normlarının ihlal edildiğine dair gerçekler ortaya çıkarsa, yöneticinin idari veya cezai sorumluluğu üstlenmesi gerekecektir. Kasıtlı mali iflastan hüküm giymezse, şirketin borçları HOA'nın mülkü pahasına geri ödenecektir. Bu kategori şunları içerir:

• Ortaklığa ait kişisel veya toplu taşıma;
• ofis işleri için kullanılan ekipman;
• şirket banka hesapları.

Mülk, ortak sermaye ile satın alınan gayrimenkule sahipse, Ortaklık üyelerinden birinin parası veya diğer kişilerin yardımı ile bu mallar da satılacak ve elde edilen gelir borçların ödenmesinde kullanılacaktır. Borç verenlerin derlenmiş siciline sıkı sıkıya bağlı olarak geri ödenirler.

tasfiye prosedürü

Ortaklığın iflas olarak tanınması ve kapatılması, tüzel kişiliğin tasfiyesiyle aynı şemaya göre pratik olarak gerçekleştirilir:

• ilk olarak, kuruluşu tasfiye etmenin neden gerekli olduğunu anlamaya yönelik girişimlerde bulunulur, mevcut borç miktarı belirlenir, alacaklı listeleri derlenir;
• daha sonra finansal iyileşme aşamasını atlayarak derhal tasfiye ve iflas işlemlerine geçerler.

Şirketin mal varlığı tüm borçları ödemeye yetmiyorsa, Tahkim Mahkemesi davayı kapatır ve alacaklılara hiçbir şey kalmaz. Örgüt başkanının ve üyelerinin kişisel mülkiyeti dokunulmazdır.

Sahiplerin kamu hizmetleri için çok fazla borcu olduğu için kuruluşun iflas ettiği anlaşılırsa, HOA tasfiye edilecek ve kiracıların borçları kabul edilen yasal normlara göre tahsil edilecektir. Örneğin, icra dairesi.

Yeni bir organizasyon oluşturun

Ev Sahipleri Derneği feshedilmişse, üyeleri derhal yeni bir teşkilat kurma hakkına sahiptir. Yeni HOA aynı yıl içinde çalışmalarına başlayabilir. Ancak, mahkemenin başka bir Ortaklığın kurulmasını yasakladığı durumlar vardır.

Bu, önceki kuruluş ev sahiplerinin borçları nedeniyle kapatılmışsa olur. Açık nedenlerden dolayı, yeni başkanın mal sahiplerini etkileyebileceği, kiracıların borçlarını ödeyip biriktirmeye devam etmeyeceği ve yeni HOA'nın onların hatasıyla iflas etmeyeceği konusunda kesinlik yoktur.

HOA üyeleri ile başkanı arasında ortaya çıkan anlaşmazlıkları çözmek için nitelikli bir iflas avukatının yardımına başvurmanız önerilir. Ayrıca, en iyi şekilde nasıl hareket edeceğinizi anlamanıza yardımcı olacaktır: sorunları kendi başınıza çözmeye çalışın veya mahkemeye gidin.

Dolayısıyla, Ortaklığın borçları varsa, tasfiyesi bir tüzel kişiliğin kapatılmasıyla aynı şekilde pratik olarak gerçekleştirilir. İşlemden sonra, mahkeme bunu yasaklamıyorsa, mal sahipleri yeni bir organizasyon oluşturma hakkına sahiptir. Ortaklık-borçlu kapandığında şirketin malı satılır ve alacaklılar siciline göre borçlar ödenir.

HOA, ev sahiplerinin evin ve evin ortak mülkünün yönetimi sürecine maksimum derecede katılımını ima eden en şeffaf konut bina yönetimi biçimlerinden biridir.

Bu tür bir yönetim, HOA üyelerinin azami sorumluluğunu gerektirir.

Genellikle bir apartmanın (MKD) yönetim şeklini değiştirmenin tavsiye edildiği durumlar vardır.

MKD'yi başka bir kuruluşa devretmeden önce HOA'nın tasfiye edilmesi gerekir.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahseder, ancak her vaka benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan sorununuzu tam olarak nasıl çözersiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsiz!

normatif temel

Ev sahipleri derneklerinin (HOA) oluşturulması, işleyişi ve faaliyetlerinin sona ermesi konuları medeni hukuk ve konut hukukunun yetkisi dahilindedir.

Düzenleme kaynaklarının ikiliği, konunun özellikleri ile açıklanmaktadır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, HOA'ların faaliyetlerini kar amacı gütmeyen kurumsal kuruluşlara ve özellikle de ayrı tür mülk sahipleri derneklerine ait olma açısından düzenler (Madde 123.12).

Her tüzel kişilikte olduğu gibi ortaklık da tasfiye usulünün şartlarını içeren 61 inci madde hükümlerine tabidir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, HOA'yı MKD'nin ortak mülkiyetini yönetme biçimlerinden biri olarak görüyor..

Bu konumdan, konut mevzuatı, bir HOA'nın işleyişinin oluşturulması ve bireysel sorunları için gereksinimler getirir.

Bir ortaklığın tasfiyesine gelince, LC RF'nin 141. Maddesi, tasfiye prosedürü için herhangi bir gereklilik içermez, ancak medeni hukuk normlarına atıfta bulunur.

Faaliyetin sonlandırılması için gerekçeler

HOA'nın ömrü kanunla sınırlı değildir.

Ancak, çeşitli yaşam durumları nedeniyle, HOA'nın faaliyetlerine son vermek gerekli hale gelir.

Prosedür gerçekleşebilir:

1. Ortaklık üyelerinin kararı ve MKD'deki mal sahipleri genel kurulu kararı ile;
2. zoraki.

Genel kurul tarafından HOA'nın tasfiyesi (gönüllü tasfiye), bina sahipleri, HOA üyesi olsun ya da olmasın, genel kurulda HOA'nın tasfiyesine karar vermek zorunda kaldıklarında.

Gönüllü tasfiye kararı, yönetim kuruluşunun en üst organı olan ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından verilir. Faaliyetin sona erdirilmesi kararına oy veren üyelerin oy sayısı, oyların en az üçte ikisi olmalıdır.

LC RF'nin 141. Maddesi, ortaklığın tasfiyesinin kaçınılmaz olduğu durumlarda yalnızca bir durum sağlar.

Bu, HOA üyelerinin MKD'deki tüm bina sahiplerinin oylarının %50'sinden azına sahip olduklarında gerçekleşir.

Ortaklık belirli bir süre için oluşturulmuşsa veya belirlenen görevlerin yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak (tüzükte sabitlenmiş) gönüllü tasfiye de gerçekleştirilir.

Ortaklık faaliyetlerinin zorunlu olarak sona ermesi yasal işlem sırasına göre gerçekleşir.

Davayı başlatanlar şunlar olabilir:

• MKD'deki mülklerin ilgilenen sahipleri;
• Konut denetimi işlevleriyle görevlendirilen devlet organı (yerel özyönetim organı);
• Diğer devlet kurumları.

HOA'nın tasfiyesi hakkında yasal işlem başlatmanın mümkün olduğu gerekçeler arasında şunlar vardır:

1. Ortaklığın tescili sırasında işlenen ölümcül kanun ihlalleri;
2. MKD'nin yönetimine yönelik faaliyetlerde bulunma ruhsatının kaybedilmesi;
3. MKD'nin işleyişinde ve evin ortak mülkünün yönetiminde yasa ihlalleri;
4. Tüzükte öngörülmeyen faaliyetleri yürütmek;
5. MKD'nin daha fazla yönetiminin imkansızlığı;
6. MKD'yi yönetmek için farklı bir yöntem sahiplerinin seçimi.

Ortaklığın kaynak sağlayan kuruluşlara veya diğer üçüncü kişilere borcu varsa, standart şekilde tasfiye edilmesi oldukça mümkündür.

Aynı zamanda, alacaklılar taleplerini sunma hakkına sahiptir:

• Denemenin bir parçası olarak;
• Tasfiye Komisyonu.

Alacaklıların taleplerinin yerine getirilme sırası mevzuatla belirlenir. Ayrıca, bu tür talepler, tasfiye ile ilgili bilgilerin yayınlandığı tarihten itibaren en geç 60 gün içinde yapılmalıdır.

HOA'nın tasfiyesi prosedürü

Ortaklığın faaliyetlerine son verme prosedürü protokolün uygulanması ile başlar.

Protokol hazırlamaya yetkili:

• Sahiplerin toplantısı;
• HOA üyeleri toplantısı.

Bu toplantıların gündemi genellikle şunları içerir:

1. HOA'nın kaldırılması hakkında;
2. Tasfiye komisyonunun oluşumu hakkında;
3. Faaliyetlerin sona ermesi için süre, prosedür ve belirli koşullar hakkında.

Bu belgenin yasalara tam olarak uygun olarak hazırlanması önemlidir. Gündemde yer almayan hususlar tutanakta yer almamalıdır.

Doğru bilgileri kaydetmek gereklidir:

• Yetkililer hakkında(başkan, sekreter);
• Oyların sayısı ve dağılımı hakkında;
• Tasfiye komisyonunun oluşumu hakkında.

Sizi HOA'nın tasfiyesine ilişkin MKD sahiplerinin genel toplantısının örnek bir protokolünü indirmeye davet ediyoruz: Formu indirin.

Daha sonra tasfiye işlemi tasfiye komisyonu tarafından gerçekleştirilir.

HOA'nın feshedilmesi kararının alındığı tarihten itibaren 3 iş günü içinde, ortaklığın tescil edildiği bölgede faaliyet gösteren vergi dairesine ilgili bir bildirim gönderilmelidir.

R15001 No'lu bildirim formu, 25 Ocak 2012 tarihli MMV-7-6 sayılı Federal Vergi Servisi'nin emriyle onaylanmıştır. [e-posta korumalı]

Belge şu bilgileri içerir:

1. Başvuru sahibi hakkında;
2. Tasfiye edilen HOA hakkında;
3. Tasfiye komisyonunda.

Başvuru sahibinin bildirimdeki imzası noter tasdikli olmalıdır. Tasfiye protokolü tebliğe eklenmiştir.

Sizi bir tüzel kişiliğin tasfiyesine ilişkin örnek bir bildirim indirmeye davet ediyoruz: Formu indirin.

Böyle bir bildirime dayanarak, vergi dairesi, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Kaydı'na (EGRLE) kuruluşun tasfiye sürecinde olduğuna dair bir not girer.

HOA'nın tasfiyesine ilişkin bilgiler kamuya açık hale getirilmelidir.

Bilgi özel bir kaynakta yayınlanır - "Devlet Kayıt Bülteni". Bu, HOA'nın alacaklılarını bilgilendirmek için gereklidir. Yayın ödenir ve fiyat, reklamın hacmine bağlıdır.

Ayrıca, tasfiye komisyonu, HOA'nın alacaklıları çemberini bağımsız olarak belirlemekle yükümlüdür..

Her alacaklıya, borcun ödenmesi için talepte bulunabilecekleri süreyi belirten yazılı bir tasfiye bildirimi gönderilmelidir. Bu süre 2 aydan az olamaz.

Sürenin hesaplanması, tasfiye ile ilgili bilgilerin yayınlandığı tarihten itibaren başlar..

Alacak ve borçların tamamını netleştirdikten sonra, ortaklığın temsilcisi tekrar Federal Vergi Servisi ile iletişime geçmelidir.

Bu kez, Form No. P15001'de yeni bir başvuru ile birlikte bir ara tasfiye bilançosu sunulmalıdır. Bilanço, sahiplerin genel toplantısında onaylanmalıdır.

Tedarikçilerden borçların ödenmesi ve fazla ödenen tutarların iadesinden sonra nihai tasfiye bilançosu oluşturulur ve denetime sunulmak üzere bir belge paketi toplanır.

Kayıt makamı, kuruluşun Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden çıkarılmasına ve tasfiye prosedürünün tamamlanmasına ilişkin nihai kararı aşağıdaki belge paketi temelinde verir:

• Tasfiye ile bağlantılı olarak bir tüzel kişiliğin devlet tescili için noter tasdikli başvuru (Form No. Р16001);
• Ev sahipleri genel kurulu tarafından onaylanan tasfiye bilançosu;
• Zorunlu emeklilik sigortasına tabi kişiler ortaklıkta çalışıyorsa, Emekli Sandığı şubesine bilgi gönderildiğini teyit eden belgeler sunulmalıdır;
• Devlet vergisi ödeme makbuzu(800 ruble).

5 iş günü içinde, vergi dairesi tasfiye edilen HOA'yı kayıttan çıkarmalı veya devlet kaydına ret göndermelidir.

İptal şu ​​durumlarda mümkündür:

1. Gerekli belgelerin tümü sağlanmadı;
2. Tasfiye işlemi kanuna aykırı olarak gerçekleştirilmiştir;
3. Belgeler böyle bir yetkiye sahip olmayan bir kişi tarafından imzalanır;
4. Noter formuna uyulmamıştır.

Denetim komisyonu, HOA'nın çalışmalarında önemli bir rol oynar. Ortaklık üyeleri tarafından seçilen bu organ aracılığıyla, kuruluşun tüm yönetim ve mali belgeleri geçer. Komisyonun sonuçları tasfiye prosedüründe dikkate alınır.

Zorunlu prosedür, ortaklığı sona erdirmek için gönüllü prosedürden niteliksel olarak farklı değildir. Aradaki fark, tasfiye memurunun bir mahkeme kararıyla atanmasıdır.

Apartmanlarda evcil hayvan (kedi ve köpek) bulundurmanın kurallarını öğrenmek istiyorsanız okumanızı tavsiye ederiz.

Ev sahipleri derneğinin yeniden düzenlenmesi

Yeniden yapılanma, yeniden düzenlenen HOA'nın hak ve yükümlülüklerinin başka bir kuruluşa devredilmesi bakımından tasfiyeden farklıdır.

Bir HOA'nın yeniden düzenlenmesi prosedürü, tüm tüzel kişiler için sağlanan genel prosedürden farklı değildir ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 57. Maddesi tarafından onaylanmıştır.

LC RF'nin 140. maddesinde yer alan normlara göre, bir HOA'nın bir kooperatife (konut veya konut inşaatı) dönüştürülmesi mümkündür.

Birkaç MKD'ye hizmet eden HOA'yı yeniden düzenlemek mümkündür. Bu tür kuruluşlar birkaç bölüme ayrılabilir ve ayrıca bir veya daha fazla tüzel kişiliği ayırmak da mümkündür. Evin yönetimi devredilebilir.

HOA'nın yeniden düzenlenmesine ilişkin tüm kararlar, sahiplerin genel kurulunda oy çokluğu ile onaylanır..

HOA ne zaman sorun oldu? Videoyu izlemenizi öneririz.

Sahipleri, yasal görevlerinin tamamını yerine getirdiğini ve daha fazla varlığının gerekli olmadığını düşünürse, HOA faaliyetlerini sonlandırabilir.

Mevzuat, HOA'nın tasfiyesinin aşağıdaki nedenlerini tanımlar:

• yasa ihlali;
• mahkeme yeniden yapılanmayı geçersiz kıldı;
• üye sayısı, yerleşik malik listesinin yüzde 50'sinden az;
• mahkeme uygun kararı verdi;
• ev sahipleri toplantısının kararı.

HOA'yı iptal etmek için adım adım talimatlar

HOA'nın faaliyetlerini durdurmak için mevcut iki yöntemden birini kullanabilirsiniz.

Ortaklık liderliği kapatılmasına karşı ise aşağıdaki algoritmaya göre hareket etmek gerekir:

Not! Tüm HOA'ların oybirliği ve gönüllü olarak ortaklığın tasfiyesine karar vermesi durumunda, genel kurul faaliyetlerine son verilmesine karar verir.

Toplantı kararı tutanağa geçirilmelidir. Tasfiye prosedürünün başlatılması için bu belge gereklidir ve bu duruma gelirse ileride mahkemede sunulması gerekebilir.

Toplantı tutanağı aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• HOA'nın tam adı, ayrıntıları ve yasal adresi;
• toplantının bileşimi - başkan, sekreter, mevcut sakinlerin sayısı, mevcut davetlilerin listesi;
• sabit gündem - HOA'nın tasfiyesi;
• oylama sonuçları (kaç tanesi lehte, aleyhte ve çekimser kaldı);
• Tasfiye komisyonunun atanmasına ilişkin karar, üyelerinin tam adları ve pasaport bilgileri ile birlikte belirtilmesi.

Sahiplerin böyle bir karar vermelerinin en yaygın nedeni, yasal görevlerinin HOA tarafından yerine getirilmemesi veya uygun şekilde yerine getirilmemesidir.

HOA şu durumlarda tasfiye edilir:

• ortaklık tarafından kurulan katkı payları zamanında ödenmez;
• evin bakımsız olması veya bakımının kötü olması;
• sıhhi standartlara uyulmaz;
• teknik durum normlara uymuyor;
• ortaklığa üye olmayan ve ortaklığa üye olan konut kiracılarının hakları ihlal edilir.

Tasfiye komisyonu kural olarak ortaklık üyeleri arasından seçilir. Tasfiye kararı mahkeme tarafından verilirse, komisyon, örneğin bir yönetim şirketi, belediye binası vb. Gibi üçüncü taraf kuruluşların temsilcilerinden atanabilir.

Tasfiye kurulu aşağıdaki sıraya göre hareket eder:

HOA'nın feshi ile ilgili bilgilerin yayınlanmasından iki ay sonra, komisyon bir ara bilanço hazırlar.

Referans! Ara bilanço, HOA'nın hangi mülklere sahip olduğu, hesap bakiyeleri, alacaklılar tarafından yapılan talepler, bu talepler hakkında hangi kararların alındığı hakkında bilgileri görüntüler.

Daha sonra alacaklılara ödeme yapılır.. Tüm hesaplamalar yapıldıktan sonra nihai tasfiye bilançosu düzenlenir. Ortaklığın kurucuları veya tasfiye kararı veren organ tarafından onaylanır.

HOA dahil herhangi bir kuruluşun tasfiyesi tescil edilmiştir. HOA'nın tasfiye sürecini resmi olarak kaydettirmek için aşağıdaki belgeleri sağlamalısınız:

• HOA başkanı tarafından imzalanmış, tamamlanmış tasfiyenin tescili için bir başvuru;
• bilanço (tasfiye);
• devlet vergisinin ödenmesini onaylayan makbuz.

Bir mahkeme kararıyla bir HOA nasıl kapatılır?

Mevcut mevzuatın büyük ölçüde ihlal edildiği durumlarda mahkemenin ortaklığın faaliyetlerine son verebileceği yukarıda belirtilmişti.

Örneğin, HOA'nın üye sayısının kanunla belirlenenden az olması, hem ortaklık üyelerinin hem de ortaklığa üye olmayan kişilerin haklarının ihlal edilmesi, HOA'nın oluşturulması sırasında yasa ihlallerinin ortaya çıkması. , ortaklık bir mahkeme oturumunda iflas ilan edildi.

Mahkeme yoluyla tasfiyeyi başlatanlar hem mukimler hem de düzenleyici makamlar olabilir., örneğin, savcılık veya vergi dairesi. Başlatanlar ev sahibiyse, mahkemede toplu dava açılmasıyla ilgilenen bir girişim grubu oluştururlar.

Tavsiye! Tasfiye nedeni, HOA üye sayısının yerleşik normdan az olmasıysa, hemen bir talepte bulunabilirsiniz. Bu durumda mahkeme koşulsuz olarak davacının tarafını tutar.

Diğer durumlarda, yasa veya mali disiplinin ihlali durumunda, girişim grubu ilk önce bir denetim makamına, örneğin savcılığa şikayette bulunmalıdır. Mevcut ihlallere tanıklık eden tüm gerçekler belgelenmelidir.

Denetim makamına başvurduktan sonra, ortaklığın ekonomik veya mali faaliyetlerinin denetimi yapılır. Başvuruda belirtilen gerçekler doğrulanırsa, HOA'ya eksiklikleri düzeltmesi için süre verilecektir.

Bu yargılama öncesi uzlaşma döneminde, tüm ihlaller düzeltilmelidir. Aksi takdirde, denetim makamının kendisi dava açar.

Mahkeme, ortaklığın yönetimine yaptırım uygulayabilir veya iki şekilde tasfiyesine karar verebilir:

Ortaklık iptalinin özellikleri

HOA'lar da dahil olmak üzere tüzel kişilerin tasfiyesinin yanı sıra yeniden düzenleme süreçleri, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, özellikle 57. Madde ile düzenlenmektedir.

Referans! HOA'nın temel özelliği, ticari yapılardan farklı olarak, ortaklığın oluşturulması, yeniden düzenlenmesi, tasfiye edilmesi birincil hakkının HOA üyeleri olan ev sahipleri genel kuruluna verilmesidir. Yani, ancak maliklerin kararı veya mahkemede tasfiye edilebilir.

çalışmayan HOA

Ortaklık faaliyetlerini yürütmemiş olsa bile, 2. fıkraya göre ev sahipleri toplantısı. LC RF'nin 145. maddesinin 2. fıkrası da tasfiyesine karar verme hakkına sahiptir.

Tasfiye prosedürü, HOA çalışmış gibi olacak ve ev sakinlerinin kararı ile iptaline karar verildi. Tek fark tasfiye komisyonu yerine bir tasfiye memuru atanır tüm evrak işleriyle kim ilgilenecek.

Borçlu HOA'nın iflası

HOA ticari bir kuruluş değildir, bu nedenle faaliyetlerinden kar elde etmez. Bu, ortaklığın sahip olduğu borçların, oluşum nedenlerine değinmeyeceğimiz, kapsayacağı bir şey olmadığı anlamına gelir.

Borçlu ortaklık ancak iflas ilan edilerek tasfiye edilebilir. Bu durumda tanıma prosedürü, 26 Ekim 2002 tarihli ve 127 sayılı “İflas Üzerine (İflas)” Federal Yasası ile düzenlenecektir.

Hem ortaklığın üyeleri hem de alacaklıları, HOA'nın iflas ettiğini ilan etmek için mahkemeye başvurarak süreci başlatabilir.

Not! HOA'yı iflas ilan etme sürecini ancak ortaklık yükümlülüklerini üç aydan fazla yerine getirmezse ve mevcut borcu yüz bin rubleyi aşarsa başlatabilirsiniz.

Alacaklıların taleplerini karşılamak için, mahkeme aşağıdaki prosedürlerden birini belirleyebilir:

• finansal kurtarma;
• rekabetçi üretim;
• Harici kontrol.

Mevcut durumu borçlarla düzeltmek için mahkeme kararı ile HOA'ya 1 yıl süre verilir. Sürenin bitiminden sonra ödeme gücünün geri yüklenmediği, HOA'nın işletme sermayesi veya mülkü olmadığı ve daha fazla faaliyetinin imkansız olduğu ortaya çıkarsa, ortaklık iflas ilan edilir. Ve bu onun ortadan kaldırılması anlamına gelir.

Çözüm

HOA'nın tasfiyesi gönüllü olabilir- Ortaklığın kapatılmasına sahipler kendileri karar verir.

Böyle bir karar genel kurul tutanağında ifade edilir. Toplantının şekli hem dahili hem de harici olabilir.

HOA gönüllü tasfiyeyi kabul etmezse, MKD sakinlerinden oluşan inisiyatif grubu, genel kurul yapmadan, mal sahipleri hakkında bir anket yapar ve sonuçları toplantı tutanağına girer. Her sahip, protokole girdiği yanıtı imzasıyla onaylar. Tam adı, soyadı, soyadı, daire numarası, alanı belirtilir.

Tasfiye mahkeme kararıyla da zorlanabilir. Hem memnun olmayan kiracılar hem de düzenleyici makamlar mahkemeye itirazda bulunabilirler.

Ortaklığın mahkeme yoluyla kapatılması, HOA'nın faaliyetlerinde, oluşturulmasında, sakinlerin haklarının ihlalinde veya ortaklığın üye sayısında ihlallerin bulunması durumunda, ev sahipleri listesinin belirlenen yüzdesinden daha az olması durumunda mümkündür. evde yaşamak.