Arazi payı kavramı bir hak olarak tanımlanır. belirli konu katılmak için Genel hukuk tarım arazisine ait bir arazi tahsisinin mülkiyeti.

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor Yasal sorunlar ama her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

Bu hızlı ve BEDAVA!

Bu tür hisselerin sahipleri, esas olarak, yeniden yapılanma sürecinde, eski kollektif çiftliklerin ve devlet çiftliklerinin çalışanlarıdır. ücretsiz.

2019'da bir arazi payının özelliklerini, bunları bir satış sözleşmesi ve mülkiyet kaydı kapsamında miras olarak kaydetme prosedürünü göz önünde bulundurun.

Temel anlar

Arazi payı kavramının ne anlama geldiğini, nasıl mülkiyete geçirileceğini ve ne olduğunu düşünün. Yasal çerçeve bu konuyu yönetir.

Ne olduğunu

Arazi payı - tahsis edilen bir tür gayrimenkul belirli kişi generalden arazi tahsisi.

Ancak bu bir arazi parçası değil, sadece belirtilen miktarda alma hakkıdır. Pai toprakların bir parçasıdır Genel kullanım, aslında tahsis edilmemiş.

Mal sahibi, arazide önceden tahsis edilmiş bir tahsis aldıysa, bunun için başvurma hakkına sahiptir.

Sonuç olarak, belirli sınırları ve koordinatları olan bir arazi parçasına sahip olur.

Bir arazi payı elde etmek, prosedürde ve prosedürde farklılık gösteren çeşitli şekillerde mümkündür. gerekli liste belgeler:

• genel tahsisattan ayrılma;
• hapis yoluyla edinme;
• miras yoluyla alma (kanunla veya kanunla).

Bugüne kadar, sahiplerin yaklaşık% 95'i tahsisleri kullanma hakkı sertifikalarına sahiptir.

Böyle bir mülkün avantajları nelerdir?

Arazi payının avantajı, hasat döneminden sonra ondan kar elde etme ve piyasa fiyatlarına satma olasılığıdır. Paydan tarım ürünleri şeklinde gelir elde etmek de mümkündür.

Arazi payı karlı kabul edilir Emlak kimin sahibi şu haklara sahiptir:

• belirli bir fiyata satmak;
• diğer gayrimenkullere;
• karşılıksız olarak mirasa veya şu şekilde devir;
• Rolde teminat veya mevduat olarak pay almak kayıtlı sermaye bir kooperatife katılımı kaydederken;
• kiralamak veya başkalarına devretmek.

Mevcut düzenlemeler

ne düşünelim düzenlemeler arazi hisselerinin konularını düzenler:

arsa payı başvurusu nasıl yapılır

İkinci durumda, yıllık ödemeler genellikle bir kira sözleşmesi imzalandığından daha yüksektir.

Bir satış sözleşmesi kapsamında satın alma işlemi sırasında, aşağıdakilerin sağlanmasına özen gösterilmelidir: toplam büyüklük bir köylü çiftliği veya işletmedeki bir çalışanın sahip olduğu tarım arazisi, azami sınırdan fazla değildi. sabit boyut bölgesel kurum yetkililer.

Satış ve satın almanın vergilendirilmesi, nakit edinilen arsa payları için ihraç edilenler vergiye tabidir.

Tek fark, arsa payı satıcısının gelirinin 5000'i geçmemesi halinde vergiye tabi olmamasıdır. asgari ücret Bölgeye göre.

Bugün herhangi bir vatandaş buna izin veriyor, sadece bir satıcı bulmanız gerekiyor.

Alım satım işlemi yapmadan önce mal sahibi aşağıdaki şartları yerine getirmelidir:

• arsasının itfasını arazi tahsisinin diğer sahiplerine teklif etmek;
• hisseleri geri almak için teklif yerel yönetim Bir ay içinde karar veren makamlar.

Geri alım tekliflerinin kabul edilmemesi durumunda taraflar alım satımı işleme koyma hakkına sahiptir. Satış bedeli, diğer katılımcılara veya idareye teklif edilenden az olamaz.

video: nasıl Eski çalışan ayni alınan arazi payını tahsis etmek için kollektif çiftlik

Satış sözleşmesi, sitenin bulunduğu yerdeki noter tarafından onaylanabilir veya basit bir şekilde düzenlenebilir. yazı tarafların imzaları ile

Noter tasdiki değil zorunlu ihtiyaç. Satış sözleşmesinde aşağıdaki bilgiler yer almalıdır:

• her iki tarafın detayları ve pasaport verileri;
• isim ve tam adres, koordinatlar arsa;
• pay belgesinin bireysel numarası ve yürütme tarihi;
• kurulmalı tam yasal kapasiteİki taraf da;
• tam miktar, ne kadar arazi payı;
• ayrıca işlem sonrasında tarafların karşılıklı taleplerinin bulunmadığını da belirtmek gerekir.

Miras

Bir arazi payının mirası, vasiyet ve kanunla mümkündür. İlk durumda, pay birinci aşamanın mirasçılarına, yoklukları durumunda - ikincisi vb.

Vasiyetçi bir vasiyetname hazırlamışsa, site belgede belirtilenlerden bir veya daha fazlasının mülkü olur.

Bu durumda, reşit olmayan çocuklara, ehliyetsiz ebeveynlere veya bir eşe tahsis edilmesi gereken zorunlu kısım dikkate alınmalıdır.

Bir arsa payının mirasının kendine özgü özellikleri vardır ve diğer mülklerin mirasından yalnızca tek bir arsa payı olarak miras alınmadığı durumda farklılık gösterir.

Kanun normlarına uygun olarak, miras münhasıran bütünüyle alınabilir (). Mirasçı, miras bırakmak istediği mülkü seçme hakkına sahip değildir.

Ayrı miras için bir arazi payına, ancak ölen kişinin başka bir mülkü yoksa veya bir noter ofisine başvuru için son tarih kaçırılmışsa izin verilir.

Mirasın ilk aşaması, notere itiraz ve miras hakkı beyanıdır.

Bu, vasiyetçinin ölümünden sonra altı ay içinde yapılmalıdır. Bu süre içinde zamanınız yoksa, sürenin bitiminden sonra sürenin eski haline getirilmesi için mahkemeye dava açmanız gerekecektir.

Bir arazi payını miras olarak kabul etmek için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• vasiyetçinin ölüm belgesinin aslı ve bir kopyası;
• akrabalık derecesini doğrulayan belgeler (evlilik veya boşanma, soyadı değişikliği belgesi);
• ölen kişiyle akrabalığın tanınmasına ilişkin mahkeme kararının bir kopyası;
• vasiyetname durumunda, vasiyetçinin üzerinde değişiklik yapmadığına ve iptal etmediğine dair noter kararı gerekir;
• arsa payı belgesi.

Sahiplik süreci

arsa payı almak için Kişiye ait mülk yasal bir belge düzenlemeniz gerekir. Bu, yasama düzeyinde tanımlanmış gerekçeler varsa yapılabilir.

Mülkiyet kaydı için belgeler gönderirken, aşağıdaki belgeler gereklidir:

Bir tarım arazisi payının mülkiyetini nasıl kaydettireceğinizi öğrenmek için yerel kayıt ofisi ile iletişime geçmeniz gerekecektir.

Temel olarak, hisse daha fazla kullanım için edinilir veya miras alınır. Bir alım satım işlemi yaparken, sözleşmenin işlemin yapıldığı yerde notere kaydedilmesi tavsiye edilir.

Mülkiyetin tescilinden sonra, hissenin tescil makamına devlet tescili prosedüründen geçmeniz gerekecektir.

Mülkiyet kaydı, bir belge paketinin sunulmasından sonraki bir ay içinde gerçekleştirilir.

nasıl vurgulanır

Yönetebilmek için arazi payı kişisel talep üzerine (bağış, satış, miras için), mal sahibi, kendisine tahsis edilen ortak arsa kısmı temelinde tahsis tahsis sürecini tamamlamakla yükümlüdür.

Tahsis, sahibinin ayrı bir özel mülkiyet nesnesi olarak elden çıkarma hakkına sahip olduğu yeni bir arazi parçasının oluşumudur.

Payın satışı için de aynı işlemin yapılması gerekir. AT bu durum pay ayrılmadan satışa ancak ortaklar arasında izin verilir.

Bunlardan biri ile anlaşma yapılırken diğer katılımcılara bilgi verilmesi zorunlu değildir, çünkü burada ilk ret hakkı geçerli değildir.

Daha fazla tahsisi için bir pay karşılığında yeni bir arazi parçasının oluşturulması, içinde açıklanan kural temelinde gerçekleştirilir.

Ortak alanın uygun bölümünde bir parça araziyi özel mülkiyete tahsis ederek yeni bir tahsisin oluşmasından bahsediyoruz.

101 Sayılı Federal Yasanın 13. Maddesi, yeni bir parçayı ayırmanın iki yolunu sağlar:

• ortakların genel toplantısında karar;
• bir kadastro mühendisi ve geliştirme daveti.

Optimal olan ikinci yöntemde bir pay ayırma algoritması:

• konulmuş bir sınır şemasının geliştirilmesi için bir mühendisten bir emir;
• mühendis, projeyi bilgi için diğer ortak sahiplere sağlamalı ve teklif ve yorumları kabul etmelidir. Alıştırma için 30 takvim günü ayrılmıştır;
• bir ay içinde itiraz olmazsa proje onaylanmış sayılır;
• daha sonra araştırma projesi arsa payı sahibi tarafından onaylanmalıdır;
• proje yerel arazi komitesi tarafından onaylanmalı ve ardından yayınlanmalıdır. kadastro planı benzersiz bir numara altında kayıt altına alın ve girin;
• son adım, Rosreestr'de mülkiyet kaydı olacaktır. Bunu yapmak için, bir belge paketi sunmak gerekir, bunun sonucunda mal sahibi, arazi tahsisinin mülkiyet belgesini alır.

Nerede nasıl bulunur

Bir arsa payı satın almak istiyor ancak tam yerini bilmiyorsanız, nasıl öğrenebileceğinizi bulacağız.

Ayrıca satın almadan önce sitenin sınırlarını ve koordinatlarını net bir şekilde öğrenmelisiniz.

iletişim kurmanız gerekiyor kadastro mühendisi tahsisatların tahsisi ve araştırılması ile uğraşan ilgi alanının bulunduğu yerde.

Payın satıcısından arsanın bir kopyasını veya arsa tapusunun bir kopyasını size vermesini isteyin.

Arazi uzmanı, kadastro odasından gerekli bilgileri alacak ve konuma göre ilgilenilen arsayı doğru bir şekilde listeleyecektir.

Bu durumda izin verilen hata seviyesi 20 cm'dir, böylece sonunda gerekli tahsisin net bir yerini alacaksınız.

Moskova bölgesinde bir arsanın tam yerini belirlemek size yaklaşık 5-8 bin rubleye mal olacak.

Kendilerinden ayrılan arazi payları ve tahsisler, tescil ve mülkiyet tescilindeki tüm zorluklara rağmen, genellikle bağış işlemleri ve vasiyetnamelerde nesne olarak kullanılmaktadır.

Bu, bağışların kayıt kolaylığından, bireylerin tarım arazilerinin kullanımına yönelik taleplerinde bir azalma ile sona eren çeşitli nedenlerle olur.

Her bölgede değil, bölge sakinleri mülkiyeti kaydettirmeye ve tarım arazilerini kullanmaya isteklidir.

Bir zamanlar bu tür davranış biçimleri yaygındı Tarım Klasik anlamda varlığını yitirmiş devlet çiftlikleri veya kollektif çiftlikler gibi. Bugün, arazi payları ve diğer mülkiyet türleri ve biçimleri daha yaygındır.

Arazi payı nedir? Bu, toplam arazi kütlesinden belirli vatandaşlara mülkiyet temelinde tahsis edilen bir arsadır.

Bu tür bir ayrılma genellikle kollektif çiftliğin yeniden düzenlenmesi sırasında ortaya çıkar. Sadece böyle bir bölünme elde etmek yeterli değildir, düzgün bir şekilde sabitlenmesi ve resmileştirilmesi gerekir.

Tahsis edildiğinde pay nasıl çıkarılır?

Mülkiyette bir arazi payı elde etmek için bir algoritma tarafından yönlendirilmek gerekir:

1. Medyada bir ilan göndererek bu tür mülkün diğer katılımcılarını bilgilendirin.
2. Satışla ilgili bilgilerin yayınlanmasının üzerinden tam bir ay geçtikten sonra, tüm hissedarları toplayın. Ortak bir kararla, ayrı bölümlerin ayrılmasına izin verilebilir. Böyle bir toplantıda alınan tüm kararlar tutanaklara kaydedilmelidir. Tüm katılımcılar tarafından imzalanmalıdır.
3. Arazi etüdü. Gelecekteki bölümün sınırlarının belgelerinde tanımlanmasını ve sabitlenmesini içerir. Bu kayıt süresi, zaman açısından en uzun ve mali açıdan maliyetlidir. 2 yıla kadar uzayabilir ve en iyi ihtimalle 7-12 ayda biter. Ancak bu aşama sonucunda tapu davası açılır. ile uyumludur yetkili makamlar veya hizmetlerin yanı sıra komşu arazilerin sahipleri.
4. Tapu Dosyasının teslimi ile kadastro planı hazırlayabilir ve benzersiz bir kadastro atamasını gerçekleştirebilirsiniz. kadastro numarası alan.
5. Son zorunlu adım, mülkiyetin tescilidir. Bu en az bir ay daha sürecek.

Sonuç olarak, ilgilenen taraf araziye sahip olma, elden çıkarma ve kullanma hakkını elde eder.

Bir satış sözleşmesi kapsamında bir arsa payı edinme süreci, sözleşmenin kendisinin akdedilmesi için standart prosedürle başlar. Bundan sonra, Rosreestr'de bir sahiplik sertifikası vermeniz gerekecektir. Hazırlanan belgelerle oraya gelmelisiniz:

• satış Sözleşmesi;
• satıcının eşinin işlemi tamamlama izni. Noter tarafından yazılı olarak düzenlenmelidir;
• pasaportlar + işlemdeki katılımcıların fotokopileri;
• sahibinin tahsis haklarını onaylayan bir belge;
• tüm sahiplerin satıştan haberdar edildiğinin teyidi;
• kayıt başvurusu;
• devlet vergisi ödeme makbuzu.

Bundan sonra sadece araziyi belgelemek değil, ayni olarak tahsis etmek de gerekiyor. Bu yazı gerektirir ilgili açıklama bir tarım işletmesine bir arsa tahsisinin gerekli olduğu.

Ayrıca ilçe yönetimine bir başvuru yazmanız ve oradaki kağıtların fotokopilerini göndermeniz gerekir:

• başvuranın pasaportu;
• bir tarımsal işletmeye başvurular;
• Sertifikaları paylaş;
• şema veya site planı;
• diğer gerekli belgeler.

Orijinal, yalnızca doğrudan yönetimde düzenlenen başvuruyu gerektirecektir. Son adım, mülkiyetin tescili olacaktır.

Miras payının alınması

Miras sırasına göre bir bölünme almak için, katılma için standart prosedürden geçmek gerekir. miras hakları. Bu noter katılımıyla yapılır.

Gerekli belgelerin listesi, miras alma yöntemine bağlıdır. Mirasçı kanundan doğan haklarını kullanıyorsa, varlığını teyit etmeniz gerekecektir. akrabalık merhum ile. Bunu güvenilir bir şekilde kanıtlayabilecek bir belge, evlilik, doğum vb.

Miras yolu vasiyetle kabul ise bu belgenin değiştirilmediğine ve hukuken geçerli olduğuna dair noter tasdikli ibraz edilmesi gerekir.

Bazı evraklar noter talebi olmadan elde edilemez. Örneğin, payın vasiyetçiye ait olduğunu garanti eden bir kağıt.

Mirasçının kendisi tarafından hazırlanabilecek belgeler aşağıdakilerin bir parçası olarak gereklidir:

• arazi yükümlülüğünün tamamen bulunmadığına dair sertifikalar;
• ödenmemiş vergi borçlarının bulunmadığına dair belgeler;
• arazi değerlendirmeleri.

Noter sunulan belgeleri kontrol edecek ve bunlara dayanarak mirasçıya miras hakkı belgesi verecektir. Mirasçıya kişisel mülkte bir pay kaydetme hakkını veren budur.

Bu nedenle, bir arazi tahsisi alma yönteminden bağımsız olarak, mülkiyetin tescili çok zaman alır. Tüm aşamaların son geçişi, başvuru sahibinin mülkteki arazinin bir kısmını almasına izin verecektir.

Bir vatandaşa tahsis edilen genel arazi dizisi. Bu tür alanlar 1991'den beri tahsis edilmiştir. Bunun amacı, özel toprak sahiplerinin yüzdesini artırmaktı. Bu nedenle, ilk etapta, Rusya'daki tarım işletmelerinin işçilerine toprak sahibi olma hakkı verildi. Mülkiyet olarak alınan toprak payı, insanların daha sonra kendilerini yeni tarım işletmeleri biçimlerinde organize etmelerine yardımcı oldu.

Ayrıca, hisselerin mülkiyet hakkı olan sertifikaların ihracı, 1996-1997 yıllarında toplu olarak gerçekleştirildi. Artık sahiplerinin% 95'i arazi mülkiyeti için bu tür sertifikalara sahiptir.

1 Ocak 2000 itibariyle, hisselerin büyük kısmı sahipleri tarafından kiralandı (5,4 milyondan fazla). Bu topraklar için fiziksel olarak alıyorlar. Arsalar kiralanıyor özel anlaşma(sözlü veya yazılı olabilir).

Ancak, herkes alınan araziyi etkili bir şekilde kullanamadı. Hisselerin rasyonel olarak kullanmak isteyen yanlış kişilerin elinde toplanması sorunu hala devam etmektedir.

Arazi payı tarım arazisi olmalıdır. Bunu yapmak için sahiplerinin yetkilerini sınırlamak gerekir. Şimdi insanlar oldukça yasal olarak okuryazar, ancak hisselerle ilgili sorular hala devam ediyor.

Bir arazi payı ücretsiz olarak verilir, ancak onu alan vatandaşın ayrıca arazi vergisi ödemesi gerekir. Gelecekte hisseyi elden çıkarmak için, bir kişinin özelleştirmesi gerekir verilen arazi, aksi takdirde ortak sayısına dahil edilmez. Payını kaybedecek ve gelecekte elden çıkaramayacak.

1 Ocak 2010'a kadar, bazı mal sahipleri hisse olarak ihraç edilen arsaları ücretsiz olarak özelleştirebilirdi, ancak şimdi bu prosedür sadece genel olarak gerçekleştiriliyor.

Böyle bir araziye inşaat yapmak mümkün mü? Bu tür bir arazinin tamamen tarımsal bir amacı olduğu için imkansızdır. Arazi yerleşimi kategorisine aktarmak için ağır gerekçeler gerekecektir.

Bir hissenin satın alınmasının piyasa değeri, arsanın devlet değerinden 3-4 kat farklıdır. Bir hisse satın almanız gerekiyorsa, ilgili anlaşma ile onaylanan bir anlaşma yapılır.

Arsa payı nasıl alınır? Düzenlenen satın alma sözleşmesinin metni, belirsiz yorumlar olmaması için özünü doğru bir şekilde belirtmelidir. Tarafların ayrıntılarını, sitenin tam adını, hisse senedinin düzenlenme sayısını ve tarihini, maliyetin tutarının sabit olduğunu ve taraflardan herhangi bir talepte bulunulmamasının öngörüldüğünü belirtir. Belgelerin Şirketler Evi tarafından kabul edilmesi için satıcının eşinden satış izni ve satıcı olarak hareket etmesine izin veren bir vekaletname alması gerekir.

Bu nedenle, bir arsa payı çıkarmak için aşağıdakiler sunulur: bir pasaport, bir sözleşme, hissedarlara bildirimlerin bir kopyası, bir eşin izni, satıcıdan işlemi tamamlamak için bir vekaletname, bir mülkiyet belgesi. Sberbank kayıt ücreti öder. Hisse ihraç süresi bir aydır. Bundan sonra bir sertifika alacaksınız.

1991 yılında, Rusya Devlet Başkanı, kollektif çiftliklerin yeniden düzenlenmesinin başlangıcının atıldığı bir Kararname yayınladı. Bu etkinliğin temel amacı, arsa payına sahip vatandaşların sayısını artırmaktı. Kolektif çiftliklerin ve devlet çiftliklerinin işçilerinin çoğuna tahsisler verildi.

Genel kavram

Bu nedenle, bir arsa payı, toplam dizideki arsanın bir parçasıdır; bir bireye mülkiyet hakları hakkında. Mal sahibi, gayrimenkulünü uygun gördüğü şekilde elden çıkarma hakkına sahiptir. Sahibi arsa payını kiralama hakkına sahiptir. Kanun, bir birime kaç hektarın dahil edildiğine dair kesin tavsiyelerde bulunmaz. Böylece, site birkaç dönümden başlayarak herhangi bir boyutta olabilir.

Bir arsa payının nasıl satılacağı sorusuna geçmeden önce, tanımın kendisi üzerinde duralım.

Arazi payı - bu nedir?

Arazi payının alanı, kişi başına hesaplanan hektar cinsinden ölçülür. Bu tür alanların gerçek sınırları yoktur, boyutları yalnızca kağıda yazılır. Bazen sitenin yeri bile belirtilmeyebilir. Her pay sahibinin hakkı Kısmi mülkiyetözel kanıtlarla doğrulanmıştır. Bu belge aşağıdaki bilgileri içerir: payın büyüklüğü, bu arazilerin tarımsal amacı (çayır, ekilebilir alan, mera vb.), nokta-hektar değerlendirmesi. Yani özsermaye payı toprağın kendisi değil, sadece kollektif çiftliğin eski mülkünün belirli bir kısmına sahip olma hakkıdır. Sitenizin gerçek sınırlarını belirlemek ancak bir dizi işlemden sonra mümkün olabilir. Sahibi payı amacına uygun olarak, yani sebze ekimi, canlı hayvan otlatma veya diğer tarımsal faaliyetler için kullanabilir. ekonomik aktivite. Ayrıca, sahibinin bu araziyi miras alma, bağışlama veya satma hakkı vardır. Hissedar haklarını kullanırken diğer maliklerin menfaatlerini de dikkate almak zorundadır.

Bir hisse tahsisinin satışının özellikleri: adım adım talimatlar

o yüzden geliyoruz kilit an arazi nasıl satılır.

Bir hisse tahsisi satarken, bazı nüanslar vardır. Çünkü sınırlar bu site sanal, onları yerde belirlemek çok sorunlu. Bu nedenle arsa payı satmak için öncelikle pay tahsisi için arazi etüt komisyonu ile iletişime geçmelisiniz. Ancak bu prosedürün uygulanmasından sonra, hisse gerçek bir arsa haline gelecek ve şimdi belirli bir miktar için satılabilecek.

Mevcut yerleşik düzen gerektiren tasarım:

Ayrıca yerel yönetim tarafından arsa payı almayı reddetmesinin de kayıt altına alınması gerektiği unutulmamalıdır. Beş kişiye kadar hissedar sayısı ile, öncelikli satın almayı reddetmeleri noter tarafından onaylanır. Noter tasdiki ayrıca satış için eşin veya kocanın rızasını ve alıcı ile yapılan sözleşmeyi gerektirir. En son belge gelecekte, sahibinin haklarının alıcı tarafından tescilinin dayandığı şey olacaktır.

Şimdi arazi payının nasıl satılacağı az çok netleşti. Bunun için başka ne gerekiyor?

Gerekli evrakların listesi

Sözleşmeyi tamamlamak için satıcının aşağıdaki belgelere ihtiyacı olacaktır:

• pasaport;
• bu payın sahipliğini belirleyen belgeler veya USRR'den bir alıntı;
• ortak toplantı tutanakları veya diğer hissedarların bildiriminin varlığını teyit eden diğer belgeler;
• eşin arsa payının satışına rızası;
• vergi borcunun bulunmadığını onaylayan bir sertifika;
• ücretlerin ödenmesi için makbuzlar;
• değerlendirme eylemi bağımsız uzman eğer gerçekleştirilmişse bu sitenin maliyeti.

Unutulmamalıdır ki, arazi hacizli veya banka tarafından rehinli ise alınıp satılmasına izin verilmez.

Kimler hisselerini satabilir?

Yerel yönetimin yanı sıra diğer hissedarların arsa satın almak için rüçhan hakkına sahip olduğu gerçeğiyle başlamak gerekir. Bu durumda toprakları paylaşmak benzer ortak daire. Her malikin sadece bir kısmına sahip olma hakkı vardır ve birinin kendi metresini veya hektarını başkalarının rızası olmadan satması mümkün değildir.

Herhangi bir koşul ihlal edilirse, işleme itiraz edilebilir. yargı emri. Ayrıca, hissenin sonunda satılacağından daha yüksek bir başlangıç ​​değerinin beyan edilmesine izin verilmez.

Müzakere sürecinde arsa fiyatı düşürülürse idareye bildirilmesi gerekir.

Ayrıca, bir hisse sadece idareye veya herhangi bir pay sahibine değil, aynı zamanda herhangi bir hisse senedine de satılabilir. ticari kuruluşlar veya üçüncü şahıslara. Bu durumda, tek bir koşul var - Rus sakinleri olmalılar.

Bir arsa payının değerini ne belirler?

Bir arsa payının nasıl satılacağına ek olarak, birçoğu bunun ne kadar yapılabileceğiyle ilgileniyor.

Bir arsanın sahibi, sahip olduğu hissenin değerini bağımsız olarak belirleme hakkına sahiptir ve fiyatı yerel yönetime bildirmek zorundadır. Arsa payı ne kadar tutar? Fiyatı, ana faktörlerin yakınlık olduğu çeşitli faktörlerden oluşur. büyük şehirler ve ulaşımın mevcudiyeti. Payın büyük bir köydeki yeri, gerekli tüm altyapıya sahipse ve orada kalıcı veya geçici olarak yaşamak için bir ev inşa etmek veya satın almak mümkün ise, satıcının elinde olacaktır. Böyle bir arsa daha yüksek bir fiyata satılabilir.

Genellikle, arazi tahsisinin değerlendirilmesi aşağıdaki parametrelere göre yapılır:

• dünyanın durumu;
• toprak verimliliği derecesi;
• arazinin büyüklüğü;
• iletişim ve yolların mevcudiyeti.

Bir bölgede bile fiyatların büyüklük sırasına göre farklılık gösterebileceği belirtilmelidir. Bu nedenle bir arsa payının maliyeti belirlenirken, yaklaşık olarak aynı parametrelere sahip benzer parsellere odaklanmak gerekir. Şüphe duyduğunuzda, iletişime geçmek en iyisidir bağımsız değerleme uzmanı Kaybedilen kârdan daha sonra pişman olmamak için. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 226. Maddesine göre, vatandaşların bu gelir üzerinden yüzde on dört oranında vergi ödemesi gerektiği unutulmamalıdır. Sahibi ayrıca akrabaları veya yabancıları için bir bağış sözleşmesi düzenleyebilir.

Tarım arazisi hissesi nasıl satılır?

Tarım arazileri, ülkemiz tarım sektörünün ekonomisinde önemli bir rol oynayan devletin bir kaynağıdır. Bu tür araziler, yalnızca amaçlanan amaçları, yani bitkisel üretim veya hayvancılık için kullanılabilir. Ayrıca, eğitim veya araştırma faaliyetleri için işletmeye izin verilir. gözlemlemek belirli koşullar mal sahibi, kendisine tahsis edilen arazi payını kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarabilir.

77. maddenin 1. fıkrasına göre, tarım arazisi statüsü aşağıdakilere aittir:

• ekilebilir arazi;
• meyve bahçeleri;
• saman yapımı için çayırlar;
• meralar;
• orman alanları veya doğa koruma alanları;
• orman kemerleri.

Bu tür siteler sağlanabilir tüzel kişiler veya arıcılık, hayvancılık, sebze yetiştiriciliği ve diğer ekonomik faaliyetler için vatandaşlar. Çitler, hangarlar, arı kovanları ve diğer geçici binaları yerleştirmelerine izin verilir.

Tarım arazisi payını satarken, bir önceki durumda olduğu gibi hareket etmek gerekir. Çünkü bu ürün belirli bir özgüllük var, bir alıcı bulmak oldukça zor. Bu tür sitelerin durumu, belirli bir amaç için kullanılmalarına izin verir. Ayrıca, genellikle dışarıda yerellik. Yakınlarda otoyollar, yapay koruyucu dikimler ve ormanlar bulunduğundan, bu tür arazileri kullanma olanakları önemli ölçüde sınırlıdır.

Maliyeti ne etkiler?

Öğenin maliyeti şunlardan etkilenir:

• yer;
• konum özellikleri;
• site ataması;
• doğurganlık seviyesi.

Doğal olarak, her durumda bireysel bir fiyat olacaktır. Genellikle bölgeye bağlıdır. Tarım arazilerinin bir payının "satın alınması ve satılması" sözleşmesinin normalden farklı olmadığına dikkat edilmelidir. Ancak, içinde hatasız sitenin kullanımı için özel koşullar veya bunların yokluğu belirtilmelidir.

Yukarıdaki materyal, bir tarım arazisi payının nasıl satılacağı sorusuna kapsamlı bir cevap verdi.

Bilmen gereken başka ne var?

101 sayılı Federal Yasaya göre, araziyi uygun şekilde ekmezse veya verimliliğini kötüleştiren bu tür eylemlere izin verirse, sahibinden bir pay geri alınabilir. Alıcı bunu akılda tutmalıdır.

Bir arsanın özelleştirilmesi prosedürünün çok zaman aldığını belirtmekte fayda var. Evet, bildirimden Genel toplantı Hissedarlar bir ay sürmelidir, aynı şeyi alacak ve sonuçları kontrol edecektir. Arazi etüdü için iki yıl sıra bekleyebilirsiniz. Bu nedenle tasarıma önceden dikkat edilmesi ve ondan sonra satışa devam edilmesi önerilir.

Makalede verilen bilgilere dayanarak, bir arsa payının nasıl düzgün bir şekilde satılacağı sorusu, ilgilenenleri şaşkına çevirmemelidir. Şimdi ana şey, alınan bilgileri doğru kullanmaktır.

Arsa payı, bütünleşik bir diziye dahil edilen ve ortaklara ait olabilecek ayrı paylara bölünmüş bir arsa parçasıdır. farklı insanlar(hissedarlar). Arsa (hisse) bir defaya mahsus ve bedelsiz olarak verilir. Bu tür arazi payları genellikle tarım için insanlara tahsis edilir. Ve özelleştirilmeden ödenecek mülk değiller, ancak ondan sonra arazi zaten sahip olacak ve onunla herhangi bir işlem yapmak mümkün olacak, yasal.

arsa payı tescili

Tarım işçileri, sağlık çalışanları, eğitim çalışanları ve kollektif çiftliklerde ve devlet çiftliklerinde çalışan diğer vatandaş kategorilerine bir arazi payı tahsis edilebilir. Arazi hissedarlarının arazileri üzerinde vergi ödemeleri gerekmektedir, vergilerin ödenmemesi durumunda bu arazilerin özelleştirilmesi mümkün olmayacaktır.

Ne için gerekli olacak arsa payı tescili mülkte, çok zaman, sabır ve para dışında?

Hissedarları mülkteki paylarını ayırma arzusundan haberdar etmek için, toplam arazi kütlesinin kesin verilerini gösteren yerel (ilçe, şehir, bölge) gazetede reklam vermeniz gerekir.

İlandan bir ay sonra tüm pay sahiplerinin toplanması zorunludur. Mülke tahsis edilen arsa payına ilişkin tüm verileri toplantı tutanağına kaydeder. Protokol, toplantıya katılan tüm katılımcılar tarafından imzalanmalıdır.

Ayrılabilir arazi payının sınırlarının belirlenmesine ilişkin bir anlaşmanın imzalanması, zeminde ayırma (arazi araştırması) üzerinde çalışma. Etüt sırasında komşu parsellerin sahiplerine çalışma hakkında bilgi vermek gerekir. Bir arsa ayırma ve sınırlarını belirleme sürecinin uzun bir süreç olduğunu (birkaç ay sürebilir), çok çaba ve para alacağını düşünmeye değer. Sonuç, Tapu davasının tescili olacaktır.

Ayrılmış bir arsa payına atanmış bir kadastro numarası alınması. arazi kaydı Arazi Komitesinde. Yol boyunca, arazinin genel diziden ayrılmasının (ölçülmesinin) doğruluğunun bir kontrolü var. Bu süreç birkaç hafta sürebilir.

Mülkiyet belgesi almak için kayıt odasına başvuruda bulunulması. Sonuç olarak, yakında değil, bazen bir aydan daha erken olmamak üzere bir sertifika da alınabilir.

Bir arsa payı satın alma süreci biraz farklı görünecektir:

Arsa payı satın alınması.

Bir işlemin tescili için Kayıt Odasına başvuru ve arazinin mülkiyetini teyit eden bir belge başvurusu.

Kayıt odasına belgelerin sunulması: pasaport, arazi edinimi işlem sözleşmesi, eş(ler)in araziyi satın alma rızasını gösterecek noter tasdikli belge, satıcı hissesinin mülkiyet belgesi, satışına ilişkin noter tasdikli muvafakat belgesi (i) (satıcının) eşinden alınan arsa payı, arsayı satma niyet bildiriminin bir fotokopisi, satış bildiriminin postalandığını teyit eden posta makbuzları, birincil tescil için devlet vergisinin ödenmesini teyit eden makbuzlar ve ikincil mülkiyet, satış sözleşmesi.

Arsa payının büyüklüğünü ve yerini gösteren bir arsa tahsisi için işletmenin tarım kuruluna başvuruda bulunulması.

Aynı başvurunun idare başkanına sunulması.

Mülkiyet haklarının araştırılması ve tescili.

Genel olarak bir arazinin mülkiyetteki payının ayrılması ve satın alınması uzun bir süreçtir, özellikle ülkemizdeki bürokrasinin refahını hesaba katarsak bir veya iki yıl uzayabilir. Ve ayrıca, oldukça pahalıdır.