Rehinli malın hacziborçlunun yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda geçerlidir. Rehinli mülkün haczedilmesi prosedürü nedir ve hangi durumlarda borçlu yükümlülüklerinden sorumlu olmayabilir, makalede anlatacağız.

Hangi durumlarda borçlunun mülküne haciz yapılır?

Borçlunun borcunu ifa etmemesi veya uygunsuz şekilde edimini yerine getirirse, kanun koyucu alacaklının haklarını korumak için borçlunun rehnedilen malına haciz imkânı tanımıştır.

Borçlunun suçluluğuna rağmen, Medeni Kanun'un 348. Maddesinde, borçlunun yükümlülüğü hafif derecede ihlal etmesi ve alacaklının alacaklarının açıkça mülkün değerine karşılık gelmemesi durumunda borçlunun mülküne haciz yapılmasına izin verilmeyeceği hükme bağlanmıştır. Ancak bu durumda, birkaç koşulun karşılanması gerekir:

• borç tutarının rehinli malın değerinin %5'inden az olması;
• borçlunun taahhüdün gecikme süresi 3 aydan azdır.

İpotekli mülk nasıl değerlenir?

Rehinli mülkün değerlemesi kural olarak 3 aşamada gerçekleştirilir:

1. Tanım Market değeri Kredi sözleşmesinin imzalandığı tarihte mülk.
2. Mülkün teminat değerinin belirlenmesi. Kanun koyucu böyle bir maliyeti hesaplamak için bir metodoloji sağlamaz; temel standartlar bu durum dahili banka talimatları olacaktır. Bu durumda ana şey 2 yönü hesaplamaktır: rehinli mülkün satışıyla ilgili tüm olası maliyetler ve olası riskler.
3. Mülkün açık artırmaya çıkarılacağı olası fiyatın belirlenmesi. Bu durumda teminat değeri enflasyon oranı ile uyumlu hale getirilir.

Her durumda, rehinli mülkün türü ne olursa olsun, borç verenin bir maliyet tahmini için bir uzmana başvurması daha uygundur.

Bir kredi sözleşmesi kapsamında rehinli mülkün haczi

Vatandaşların çoğu, mülk tarafından güvence altına alınan borç verme sorunuyla karşı karşıya kaldı. Bu durumda oldukça yaygın olan bir gayrimenkul veya araba rehnidir. Bankanın tüm eylemlerine daha yakından bakalım.

Böyle, kredi kuruluşu Borçlu veya garantörler, gecikme tutarının önemsiz olmasına rağmen, 12 ay içinde 3 defadan fazla aylık ödeme yapmazlarsa, rehinli mal üzerinde rehin verme hakkına sahiptir.

Banka, sorunu çözmek için mahkeme dışı bir prosedür seçebilir veya rehinli mülkün haczi için mahkemeye başvurabilir.

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Dolayısıyla, kredi sözleşmesinde taraflar arasında ortaya çıkan tüm farklılıkları mahkemeye gitmeden müzakere yoluyla çözeceklerine dair bir koşul varsa, banka bundan yararlanacaktır. Lütfen yasa koyucunun bir kısıtlama getirdiğini unutmayın: rehin, mülkiyet hakkı ile borçluya ait olan gayrimenkulleri içeriyorsa ve bu onun tek konutuysa, rehinli mülk üzerindeki haciz sorununu ancak aşağıdaki durumlarda çözmek mümkündür. yargı emri. Ancak taraflar, tüm uyuşmazlıkların mahkeme dışında çözüleceği bir gecikmenin oluşmasından sonra bir anlaşma imzaladılarsa, bu onların hakkıdır.

Dolayısıyla, rehinli mülkün haczedilmesi için yargı dışı prosedürü kullanırken bankanın eylem sırası aşağıdaki gibidir:

Banka, rehinli malın haczi için bir yargı yolu seçerken, borçlunun yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda davanın mahkemeye götürülmesi şartıyla öncelikle borçluya bir talep gönderir. Daha ileri iddia beyanı banka tarafından rehinli mal üzerinde haciz kararı veren mahkemeye devredilir.

Mahkeme, ipotekli mülk üzerinde haciz kararı verdi ve alacaklı, kendi inisiyatifiyle, icra takibi başlatmak için belgeleri icra memurlarına gönderir.

İcra memuru - icra memuru, rehinli eşyayı borçludan çekmeli veya rehinli mülkün haczi için gerekli belgeleri almalıdır.

Bir sonraki aşama, mülkün açık artırmada satışıdır.

Burada birkaç senaryo mümkündür.

1. Mülk müzayedede başarılı bir şekilde satılır ve alınan miktardan alacaklı borcunu tahsil eder, müzayede organizatörleri hizmetler için bir ücret alır, (varsa) bakiye borçluya aktarılır. Satıştan elde edilen para krediyi karşılamaya yetmediyse, borcun kalan kısmı vatandaşın diğer mülkünden geri ödenir.
2. İşlemler geçersiz ilan edildi. Alacaklıya, vatandaşın borcu da dahil olmak üzere, açık artırma tarihinden itibaren 10 gün içinde rehinli mülkü geri alması teklif edilir.
3. Borç veren mülkü satın almayı reddediyor. Bu durumda ilk müzayededen bir ay sonra ikincisi ilan edilir.
4. Ticaret yapılmadı. Borç verene tekrar mülkü satın alması teklif edilir, ancak ilk müzayedede beyan edilenden %25 daha düşük bir maliyetle.
5. Borç veren mülkü satın almayı reddeder ve rehin geçerliliğini kaybeder.

Prensipte, mülkün satış prosedürü, rehinli mülkün rehine alınması için mahkeme dışı prosedüre benzer. Tek bir farkla: mahkeme dışında, mülkün satışından banka sorumludur ve ikinci durumda - icra memuru.

İpotekli Mülkiyet Üzerindeki Hacizde Yaşanan Sorunlar

İpotekli mülke haciz yaparken, bilmeniz ve mümkünse bunları önlemeniz gereken sorunlar ortaya çıkabilir.

1. Rehinli mülkün satışından önce değerlemesi yapılmalıdır. Bu durumda, uzmanlar teminat mülkün değerini hesaplarken farklı göstergeler kullanabileceğinden, taraflar arasında bir çatışma ortaya çıkabilir.
2. Müzayede organizatörünün maliyeti, rehinli mülkün satışından sonraki gelirin %3'üdür. Bu nedenle, satıştan elde edilen miktar, hizmetlerini ödemeye yetmiyorsa, bu bedel rehin alan tarafından karşılanır.
3. huzurunda Iyi sebepler mahkeme borçlunun mülkünün açık artırmada satışını 1 yıl erteleme hakkına sahiptir. Ancak bu gecikme, borçluyu borcun gecikmesinden dolayı doğan faiz, para cezası ve cezaları ödemekten kurtarmaz. Katılıyorum, yasa koyucu adına pek insani bir önlem değil. Ve bu hükmün kimin lehine yorumlanacağı bilinmiyor. Bununla birlikte, bu süre zarfında borçlunun borcunu ödeyecek parayı bulacağı ve mülkünün açık artırmada satılması gerekmeyeceği umulabilir.
4. Rehinli mülkün açık artırmada satılmasına karar verilmişse, borçluya bu durum en geç 10 gün önceden bildirilmelidir. Aksi takdirde, bu açık artırmalar geçersiz ilan edilebilir.
5. Değerleme uzmanı mülkün değerini belirlemek için mahkeme dışında görevlendirilirse, nesnenin müzayededeki ilk maliyeti, değerleme raporunda belirtilen miktarın %80'inden az olmamalıdır.
6. Müzayede geçersiz ilan edilir, alacaklı mülkü geri almayı reddeder, rehin sözleşmesi feshedilir. O zaman borç ne olacak? Alacaklının haklarını dolaylı olarak ihlal eden de bu hükümdür.
7. Her halükarda, rehinli malın haczi sırasında borçluya bu hususun bildirilmesi gerekir. Aksi takdirde, açık artırmada mülk satışı için belgeleri alacaklıya nasıl devredebilir?

Bu nedenle, ipotekli mülkün rehni, dünyadaki en tartışmalı prosedürlerden biridir. Rus mevzuatı. Daha ayrıntılı ve daha fazla olmasına rağmen adım adım açıklama düzenleyici prosedürler yasal işlemler Uygulamada, tarafların kendi başlarına veya mahkemeye giderek çözmeleri gereken sorunlar ortaya çıkmaktadır.

Özel hukuk kuralları yerleşik düzen rehin altındaki herhangi bir mülkün toplanması onaylandı yasama işlemleriÜlkemiz. Ancak, toplama işleminin gerçekleştirilebileceği akılda tutulmalıdır. Farklı yollarörneğin, ipotekli mülkün mahkemede haczedilmesi veya sürecin tüm taraflarının ortak anlaşması ile. Ek olarak, sunulan materyalde dikkate alacağımız başka birçok nüans var.

Kefaletle mal kabul eden kişilerin yetkililere başvurma zorunluluğunun olduğu durumları düşünün. yargı sistemi. Bu nedenle, aşağıdaki durumlar ortaya çıkarsa davayı mahkemeye götürmek zorunludur.

1. Rehin eşyası olduğu anlaşılan taşınmazın tek nüsha halinde malikine ait bir oda olması şartıyla. Başka bir deyişle, kefalet varsa tek daire vatandaş, yaşayacak başka yeri yok, durum mahkemeye gitmeyi gerektiriyor.

2. Rehinli malın, aynı zamanda aşağıdaki açılardan çok değerli olan taşınır veya taşınmaz türden bir mülk olduğu ortaya çıktıysa:

• sanatsal;
• tarihi;
• diğer kültürel değer kategorileri.

Toplum için önemli nesneler ve ipotekli birimler haline gelmeleri durumunda bunlarla nasıl başa çıkılacağı, yasama düzeyinde karara bağlanması gereken bir sorudur.

3. Mahkemeye başvurmak, rehin verenin (mülkü kefaletle yatıran kişi) resmi olarak kayıp olarak tanınması durumunda da gereklidir.

4. Söz konusu rehinli malın birden fazla rehin için geçerli hale gelmesi durumunda, her birinin aşağıdaki hususlara sahip olması koşuluyla, dava açılması da gerekecektir:

• kurtarma prosedürünün gerçekleştirildiği prosedür;
• rehin altındaki mülk tapularının satışının gelecekte gerçekleşeceği yöntemler.

5. Ancak, rehnedilen şey, rehin olarak malı kabul eden birkaç kişinin herhangi bir yükümlülüğünün bir kerede yerine getirilmesini sağlayan bir nesnedir. Yapılan sözleşmenin koşullarında, herkese uygun olan, rehin altındaki mülk nesnelerine haciz prosedürünün kurallarının önceden belirlendiği durumlar dışında:

• rehin verenler;
• ortak ipotekler.

6. tarafından belirlenen diğer durumlarda, yasama düzeyi.

Lütfen dikkat: Tahsilatın yargı sisteminin katılımı olmaksızın uygulanmasına ilişkin bir anlaşmayı belirten anlaşmalar olması koşuluyla, yukarıdaki kategorilerden birine girerken, bunlar geçersiz sayılır ve dava yürütülmektedir.

Mahkemenin katılımı olmadan rehinli mülke haciz nasıl yapılır

Medeni Kanun'da, belirli bir rehinli mal cinsinin tahsilinin gerçekleştirildiği sürece ilişkin bir açıklama bulunmadığına dikkat edilmelidir. Ancak, aşağıdaki gerçekler, aşağıdaki tabloda açıklandığı şekilde belirtilmiştir.

Tablo 1. Hangi koşullar altında mümkün olur? yargısız muamele rehin altında mülkün toplanması

bir anlaşma varsa	Yasal engellerin olmadığı durumlarda
İlk ve temel olarak önemli yasal nokta Mesele şu ki, böyle bir karar ancak her iki taraf da daha önce uygun içerikte bir anlaşma yapmışsa, yani yargısız bir kurtarmayı fiilen kabul etmişse mümkün olur.	İkinci gerekli koşul Mahkemenin katılımı olmadan bir kurtarma gerçekleştirmenin mümkün olduğu , yargılamanın yargı düzlemine aktarılması için bir neden teşkil edebilecek hiçbir koşulun olmaması gerçeğinde yatmaktadır (bu gerekçeleri önceki bölümde listeledik). ).

1. Prosedüre katılan taraflar, rehnin geri alınmasının mahkemenin katılımı olmadan gerçekleştirileceği koşulunu doğrudan başlangıçta düzenlenen sözleşmede belirtme fırsatına sahiptir. Bu gösterge ile bağlantı yapılacaktır. bu belge mülke el konulması gereken bir durum olması durumunda, mahkemeye gitmeyi reddetme konusunda ayrı bir anlaşma ile.

2. Ayrıca bestelenebilir ayrı anlaşma Ancak sorunun çözümünde, rehin sözleşmesinin hazırlandığı şekilde hazırlanmalıdır.

3. Söz konusu anlaşmanın akdedilmesi kesinlikle her zaman gerçekleştirilebilir. Başka bir deyişle, düzenleyebilirsiniz:

• rehin sözleşmesinden önce;
• ipotek sözleşmesinden sonra.

4. Bu sözleşmenin hazırlanmasına ilişkin kurallara gelince, sorunu çözmek için mahkemenin katılımı olmadan, belirli bir konuyu belirtmeden de dahil olmak üzere, mülkiyete geçecek bir anlaşmanın hazırlanmasına izin verildiğini anlamak önemlidir. Beklenen koşulların gerçekleşmesi durumunda rehin.

5. AT bu anlaşma Ayrıca aşağıdaki noktaları belirtmeniz gerekecektir:

• alınan mülkün gelecekte gerçekleştirileceği yöntemler;
• rehinli malın başlangıçta tahmin edildiği değeri veya belirleme yöntemi.

6. Yapılan anlaşmaya göre, bir mülk satma yönteminin değil, birkaçının kullanılması şartıyla, rehin alan, sözleşmenin bu nüansı başka bir kişinin belirlemesi gerektiğini belirtmediği sürece, bunlardan belirli bir tanesini bağımsız olarak seçme hakkına sahiptir. .

7. Noterin icra yazısını kullanırken herhangi bir mülkiyet nesnesine hacizin yargısız bir şekilde gerçekleşmesi durumunda, istenen prosedür aşağıdaki yasal düzenlemelere göre düzenlenecektir:

• "İcra İşlemleri Hakkında" Federal Yasaya göre;
• ülkemiz topraklarında noterler alanında normatif eylemler.

Bu durumda, aşağıdaki ayarlar yürütülür:

• rehin veren bir kişinin sözleşme ile kendisine verilen yükümlülükleri yerine getirmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirmesi;
• bir mahkemenin katılımı olmadan rehinli bir mülk nesnesinin alınmasına ilişkin bir anlaşmayı içeren mülk rehninin yapıldığı anlaşma noter tasdiklidir.

8. Mülkiyet nesnesinin geri alınması mahkemenin katılımı olmadan gerçekleştirilecekse, bu işlemi yapma hakkına sahip olan kişi, sürecin başlamasından önce aşağıdaki kişilere bir bildirim göndermekle yükümlüdür:

• rehin;
• borçlu;
• ipotekli.

Mahkemeye itiraz olmayacak şekilde prosedürün yürütülmesini düzenleyen ek kurallar, sözleşmede aşağıdaki nüansların belirtilmesi için gereklilikler belirler:

• rehin bir ipotek sözleşmesi kapsamında gerçekleşen taşınmaz mal nesnesinin adı;
• rehin edilenin birincil fiyatı Emlak gerçekleştirildiği ve belirlendiği yöntemler;
• ipotek alınmasına ilişkin imzalanan anlaşma uyarınca rehin sahibine ödenmesi gereken para miktarı;
• taşınmaz kategorisine giren mülk nesnelerinin satış yöntemleri veya bu adın rehin sahibi tarafından edinilmesi için koşullar;
• belirli bir taşınmaz nesne için mevcut ve sürecin tüm tarafları tarafından bilinen sözde yükümlülüklere ilişkin bir gösterge.

Teminat başlıklarının toplanması için basitleştirilmiş prosedürün nüansları

Basitleştirilmiş kurtarma prosedüründen bahsettiğimizde, bir rehincide rehin verilen şeylerin geri alınmasını düzenleyen özellikleri kastediyoruz. Düşünmek önemli nüanslar bu süreç.

1. Fonları ödünç alan vatandaş, tercihli olan ve fonların beklenen geri dönüş tarihinden itibaren hesaplanan şeyin tesliminden sonraki bir ay içinde kendisine verilen yükümlülükleri yerine getiremezse, şeye statü verilir. sahipsiz.
2. Kanun, borç para alan bir kişinin, rehin verdiği şey satılmadan önce herhangi bir zamanda, onu geri alma, rehinciye borcunu ödeme, ödeme yapma hakkına sahip olduğunu varsayar. belirli miktar fonlar ve böylece tahsilat prosedürü resmen feshedilmiş sayılacaktır.

Özetliyor

haciz ipotekli mülk- zor süreç. Kim olursanız olun, borç veren veya borç alan, bu tür prosedürleri desteklemekle profesyonel olarak ilgilenen kişilerin hizmetlerinden yararlanmak en iyisidir. Herhangi bir nedenle böyle bir fırsatı düşünmüyorsanız, makalemizin metnini bir kez daha dikkatlice okuyun ve ne yapacağınızı kendiniz belirleyin.

Video - Rehin konusuna haciz

Borçlu, kredi sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yerine getiremezse, banka, mali çıkarlarını korumak için kanunun öngördüğü yöntemlerden biri olarak rehnedilen malın haczi işlemine başlayabilir.

Bu yayında öncelikle borçlunun banka tarafından rehinli malına haciz işlemi nedir ve nasıl yapılır detaylı olarak inceleyeceğiz; ve ikincisi, hangi durumlarda borçlunun kanunen, kredi sözleşmesini imzalarken daha önce üstlenilen yükümlülükleri yerine getirmeme hakkına sahip olduğunu öğreneceğiz.

Borçlunun malına haciz ne zaman yapılır?

Kredi uygulamasında, borçlunun yükümlülüklerini uygunsuz bir şekilde yerine getirdiği birçok durum vardır, bu nedenle, alacaklının haklarını korumak ve çıkarlarını korumak için yasama düzeyinde, borçlunun rehinli mülküne haciz imkanı sağlanmıştır (Madde Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 237'si).

Ancak, Sanat uyarınca. Medeni Kanun'un 348'i, borçlunun yükümlülüklerini ihlal etmesi önemsiz ise ve alacaklının alacaklarının tutarının mülkün değeri ile karşılaştırılamaz olması durumunda borçlunun mülküne haciz uygulanamayacağını belirtir. Bu makale Borçluyu, aslında, bir takım koşulların yerine getirilmesi gerekirken, yükümlülüklerini yerine getirmemekten suçlu olmasına rağmen korur:

Borçlu, borcun ödenmesini üç ayı geçmeyen bir süre için erteledi;

Borç miktarı, rehinli mülkün değerinin yüzde 5'inden azdır, örneğin ipotekli bir daire 1.000.000 rubleye mal olur ve borçlunun borcu sadece 49.000 ruble, bu da% 5'ten (50.000 ruble) azdır.

Borçlunun mülkü nasıl değerlenir?

Borçlunun rehinli mülküne haciz prosedürü, kredi sözleşmesinin imzalandığı andan itibaren başlayan, rehinli mülkün değerini değerlendirmenin üç aşamasını ifade eder:

Kredi sözleşmesi imzalanırken mülkün (taşınır veya taşınmaz) ortalama piyasa değerinin belirlenmesi.

Borçlunun mülkünün teminat değerinin belirlenmesi (değerlendirme, bankanın iç talimatlarına göre yapılır, çünkü teminat değerini hesaplama metodolojisi yasama düzeyinde sağlanmamıştır).

Borçlunun mülkünün açık artırmada satılmasından sonra elde edilebilecek fiyatın belirlenmesi. Bu durumda mülkün teminat değeri belirlenirken enflasyon seviyesi ve fiyat dinamikleri de dikkate alınacaktır.

Her durumda, rehin verilen mülkün türünden bağımsız olarak, kredi sahibi üçüncü şahıs değerleme uzmanlarının veya kendi uzmanlarının yardımına başvurur.

Bir kredi sözleşmesi kapsamında rehinli mülkün haczi

Birçok Rus vatandaşları mülkiyet teminatlı banka kredileri kullandı ve bu bazen bazı sorunlara neden oldu. Çoğu zaman, teminat, bir apartman veya kır evi şeklinde bir araba veya gayrimenkuldür. Borçlu tarafından kredinin geri ödenmemesi durumunda banka çalışanlarının eylemleri hakkında ayrıntılı bilgi edinmenizi öneririz.

Borçlu (veya kefili) bir sonraki ödemeyi arka arkaya üç ay yapmaz veya yılda üç defadan fazla geciktirirse, bankanın rehinli mal üzerinde rehinli mal üzerinde haciz hakkı vardır. gecikme önemsiz olabilir. Bu durumdan kurtulmanın iki yolu vardır:

Taraflar bir araya gelip borcun geri ödenmesi prosedürü üzerinde anlaştıklarında yargı dışı. Bu bir taksit planı, bir yükümlülüğün yerine getirilmesi için son tarihin uzatılması, borcun yeniden yapılandırılması, yeniden finansman vb. olabilir;

Mahkemede bir banka iddianamesinin dosyalanması. Borçlunun rehinli mülküne haciz prosedürü başlatılır.

Durumlar farklıdır, ancak işlemin ana şartları, imzalamadan önce dikkatlice incelenmesi gereken kredi sözleşmesinde belirtilmiştir. Belgede işlemin tarafları, tarafların ortaya çıkan anlaşmazlıkları mahkemeye gitmeden çözmelerini şart koşuyorsa, banka çalışanları başlangıçta bu özel yolu sorun durumundan çıkaracaklardır.

Borçlunun mülkü üzerindeki hacizle ilgili bazı kısıtlamaların yasama düzeyinde sabitlendiğine dikkatinizi çekiyoruz, bu nedenle rehinli gayrimenkulün borçlunun sahip olduğu tek konut olması durumunda, daha sonra haciz sorununu çözme rehinli mal ancak mahkeme yoluyla mümkündür.

Aynı zamanda, kredi işleminde her iki taraf, gecikmenin oluşmasından sonra, imzalama hakkına sahiptir. ek anlaşma tüm anlaşmazlıkların dahil edilmeden çözüleceğini yargı, böyle bir karar kanunen yasak değildir.

ipotekli mülk

Borçlunun rehinli malına haciz için mahkeme dışı prosedürü kullanırken bankanın hangi sırayı izlediğini görelim.

Başlangıçta borçlu ile iş yapılır. Borç miktarı ve geri ödeme koşulları hakkında bilgilendirilir. Ayrıca kendisine rehinli malın haczi işleminin başlatıldığına dair bir yazı gönderilir.

Borçlu, rehnin konusunu bankaya devretmenin kabulü fiili kapsamında temlik etmekle yükümlüdür. Banka çalışanı rehinli malın satışı için yapılacak müzayede zamanını ve yerini borçluya bildirir. Müzayedenin geçerli olduğu kabul edilirse, bankaya olan borç gelirden kesilir. Ayrıca, borçlunun teminatının satışından elde edilen para, müzayede organizatörüne ücret ödenmesi için harcanır. Bu ödemelerden sonra para kalırsa, borçluya iade edilir.

Müzayede geçersiz ilan edilirse, bankanın bu teminat mülkünü on gün içinde satın alma ve alacaklarını satın alma tutarından mahsup etme hakkı vardır (burada bankanın mülkü alıcıya karşı mahsup edeceği maliyete dikkat etmeye değer). borç).

Banka, rehin verilen nesneyi ilkinden sonra kullanmak istemediğinde başarısız müzayedeler, daha sonra bir ay sonra yasaya göre mükerrer müzayedeler yapılmalıdır. İkinci müzayede başarısız olursa, banka rehinli malı 30 gün içinde satın alma hakkına sahiptir, ancak değeri ilk müzayededeki değerinden %25 daha düşük olacaktır. Banka bu sefer satın almayı reddederse rehin sona erer.

Banka, rehinli malın haczi için yargı yolunu seçmeden önce, borçluya, borçlunun yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda davanın mahkemeye gönderileceğini belirten bir talep gönderir. Bundan sonra, alacaklıdan gelen talep beyanı, borcun rehinli borçlunun mülkü üzerindeki borcun haczine karar vermesi gereken mahkemeye sunulur.

İpotekli mülkün haczedilmesi prosedürü nedir?

Mahkeme borçlunun ipotekli mülküne haciz kararı verdiğinde, kredi sahibi belgeleri kendi inisiyatifiyle icra memurlarına gönderir. Şimdi heyecanlan icra takibi ve dava şu şekilde ilerleyecektir: Kararın infazını yapan icra memuru, borçludan rehinli mal üzerinde haciz için gerekli belgeleri almak veya rehin konusunu ondan geri almak zorunda kalacaktır (eğer hakkında konuşuyorsak). Taşınabilir mülk). Borçlunun rehinli malı mahkeme kararı ile açık artırma ile satılacaktır.

Müzayedede teminat satışı aşamasında, olaylar aşağıdaki gibi gelişebilir: mülk müzayedede başarılı bir şekilde satıldıysa, alınan miktar alacaklıya olan borcu ödemek ve müzayede organizatörlerinin hizmetlerini ödemek için kullanılır. Para bundan sonra kalırsa, borçluya iade edilir. Mülkün satışından sonra yukarıdaki kalemleri karşılayacak yeterli para olmaması durumunda, kalan borç borçlunun diğer mülkünden geri ödenecektir.

İhale başarısız olarak kabul edilir ve bu nedenle alacaklıya, borçlunun mevcut borç da dahil olmak üzere teminat mülkünü on günlük bir süre içinde geri alması teklif edilir.

Borç veren geri almayı reddederse, 30 gün sonra mükerrer müzayedeler yapılacaktır.

İkinci müzayede geçersiz ilan edilirse, alacaklı rehinli mülkü satın almak için başka bir teklif alır, ancak fiyatı ilk müzayedede beyan edilen miktardan ¼ daha az olacaktır.

Alacaklı, mülkü indirimli olarak satın almayı reddederse, rehin geçerliliğini kaybeder.

Ayrıntılı olarak bakarsanız, mülk satış prosedürü, ipotekli mülkün haciz için mahkeme dışı prosedürle hemen hemen aynıdır. Tek bir fark var: Yargısız bir prosedür kullanılıyorsa, banka mülk satışı ile ilgilenir ve dava mahkeme tarafından incelenirse, icra memuru icra memurudur.

Teminat kapatırken ne gibi sorunlar ortaya çıkabilir?

Borç verenler ve borç alanlar, teminatı kapatırken bir takım sorunlarla karşılaşabileceklerini anlamalıdır, bu nedenle onları zamanında uyarmak için önceden bilmeniz gerekir.

İlk görev, borçlunun mülkünü satıştan önce değerlendirmektir. Değerlemenin önceden (mülk müzayedeye çıkmadan önce) yapılması tavsiye edilir. bu aşama uzmanların mülkün değerini hesaplarken farklı göstergeler kullanması nedeniyle borçlu ile çatışmalar ortaya çıkabilir.

Müzayede organizatörlerinin çalışmaları ödenmelidir - hizmetlerinin maliyeti, rehinli mülkün satışından elde edilecek miktarın% 3'üdür. Gelirler müzayede organizatörlerinin hizmetlerini ödemek için yeterli değilse, bunun için rehin sahibine ödeme yapmanız gerekeceğini unutmayın.

Mahkeme, borçluya ait mülkün satışında gecikme verme hakkına sahiptir - süre 12 aydır. Ancak borçlu için önemli bir an vardır - gecikmeye rağmen, kredi geri ödeme süresi boyunca kötü niyetinden dolayı ortaya çıkan krediye para cezası, ceza ve faiz ödemekle yükümlüdür. Elbette kanun koyucu açısından bu pek insani bir önlem değildir ve bu hükmün kimin lehine yorumlanabileceğini söylemek güçtür. Sadece bu süre zarfında borçlunun borcunu ödemek için rezervler bulacağını ummak kalır, böylece mülkü daha sonra çekiç altına girmez.

Borç veren mevcut durumun mahkeme dışı bir çözümüne gittiyse ve mülk değerlemesinde profesyonel bir değerleme uzmanı yer aldıysa, o zaman ilk müzayededeki teminatın değeri, kayıtlı tutarın en az %80'i olmalıdır. değerlendirme raporu.

Rehinli mülkün satışına karar verilirse, ilk müzayede başlamadan en geç 10 gün önce borçluya bildirilmelidir. Bu kural ihlal edilirse, açık artırma geçersiz ilan edilebilir.

Birçoğu olayların bu sonucu hakkında endişe duyuyor: açık artırma geçersiz ilan edildi, borç veren borçlunun mülkünü geri almak istemiyor ve sonuç olarak rehin sözleşmesi işlemez durumda. O zaman borç ne olur? Alacaklının haklarını dolaylı olarak ihlal eden tam da bu hükümdür.

Her halükarda, rehinli malın haczedilmesi sırasında borçluya bildirilmesi gerekir. Aksi takdirde, müzayedede mülk satışı için belgeleri kredi sahibine nasıl devredebilecek?

Yukarıdaki olası sorunlardan hareketle rehin sözleşmesi metnini dikkatlice incelemeniz ve kuralları okumanız tavsiye edilir. Mevcut mevzuat Böylece gelecekte benzer sorunlarla uğraşmak zorunda kalmazsınız.

Rehinli mülkün haczedilmesi prosedürü

Sonuç olarak, ipotekli mülkün hacizinin Rus mevzuatında birçok çelişki bulunan bir prosedür olduğu belirtilebilir. Yönetmelikte olmasına rağmen yasal belgeler prosedürün adım adım ve ayrıntılı bir açıklaması sağlanır; gerçek uygulamada, alacaklılar ve borçlular, çoğu zaman mahkemenin yardımıyla çözülmesi gereken sorunlarla yüzleşmek zorundadır.

Gayrimenkul satın almak için vatandaşlar bir emlakçıya ve başarısız bir işlemden sonra iade etmek için - bir avukata. Gerçekten de, gayrimenkul satışı için bir sözleşme imzalarken, taraflar her zaman bir işleme girdikleri hedeflere ulaşmazlar. Çoğu zaman, emlak satıcıları sözleşme kapsamında ödeme almadıklarında ve aynı zamanda bir daire, ev, yazlık haklarını kaybettiklerinde ciddi sorunlar yaşarlar ...

P hakkında Genel kurallar sivil yasa Alıcı, kanunda aksi belirtilmedikçe veya taraflarca aksi belirtilmedikçe, malın satıcı tarafından kendisine tesliminden hemen önce veya sonra malın bedelini ödemekle yükümlüdür. Gayrimenkul satışı için bir sözleşme kapsamında ödeme şu şekilde onaylanır: bir makbuz, transferle ilgili bir banka ekstresi Para, kasaya para yatırmak için bir makbuz ( eğer satıcı varlık ) vb. alıcıdan satıcıya para transferini onaylayan belgeler. Alıcı, sözleşme kapsamında edindiği gayrimenkul için ödeme yapmamışsa, sözleşme hükümlerinin ihlalinden ve satıcının devir yapılmış olması kaydıyla satış sözleşmesinin feshini ve mülkün iadesini talep etme hakkından bahsedebiliriz. sözleşme kapsamında.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun maddesi hükmüne göre, kanun veya sözleşme ile aksi belirtilmedikçe, sözleşmenin değiştirilmesi ve feshi tarafların mutabakatı ile mümkündür. İşlemin tarafları arasında anlaşma olmaması durumunda, sözleşme mahkeme tarafından feshedilebilir. taraflardan birinin talebi üzerine, ancak yalnızca aşağıdaki koşullar altında:

• Karşı tarafın sözleşmeyi esaslı bir şekilde ihlal etmesi durumunda;
• Sağlanan diğer durumlarda Medeni Kanun Rusya Federasyonu, diğer yasalar veya sözleşmeler.

Şu ifadelere özellikle dikkat edilmelidir: “Taraflardan birinin sözleşmeyi ihlali, diğer taraf için o kadar büyük bir zarara yol açacak şekilde esaslı olarak kabul edilir ki, sözleşmeyi imzalarken güvenebileceği şeyden büyük ölçüde mahrum kalır”. Satış sözleşmesi kapsamında, satıcının gayrimenkulün mülkiyetini alıcıya devretmeyi taahhüt ettiği ve alıcının sözleşmede belirtilen kabul etmeyi ve ödemeyi taahhüt ettiği gerçeğinden hareket edersek toplam para, daha sonra sözleşme kapsamında ödeme yapılmaması alıcının ana yükümlülüğünün ihlali olarak kabul edilmelidir..

Ek olarak, satıcı, alıcıdan para alma beklentisiyle bir satış sözleşmesi yapar, bu nedenle, makbuzlarının alınmaması, sözleşmeyi imzalarken güvenme hakkına sahip olduğu şeyden büyük ölçüde mahrum bırakılacağına dair bir zarara yol açar. Bu, alıcının ödeme yükümlülüğünü ihlal ettiği anlamına gelir. her seferinde kabul edilmelidir. maddi ihlal anlaşmalar işlem kapsamında mülkiyet devrinin tescili gerçeğine bakılmaksızın. Uygulamada, her şey o kadar basit değil. Aynı ilk verilerle, aynı şartlarla, mahkemeler doğrudan zıt kararlar verir ve çoğu zaman aynı hukuk kurallarına atıfta bulunur.

Çoğu zaman, mahkemeler, tatmin etmeyi reddetmeye karar verirken iddialar gayrimenkul satışı sözleşmesinin feshi üzerine, adli kanunda şunları belirtin: “Gayrimenkul alıcısı mülkiyet devrini kaydettirdiyse, ancak mülk için ödeme yapmadıysa, satıcı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 486. maddesinin 3. fıkrası uyarınca, ödeme talep etme hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 395. maddesi uyarınca sözleşme ve faiz ödemesi ”. Aynı zamanda, fonları almadan önce mülkün alıcıya devredilmesi de mahkemelerin Sanatın 4. paragrafını uygulamasına izin veren bir durum olarak ortaya çıkıyor. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 453'ü, tarafların, kanun veya sözleşme ile aksi belirtilmedikçe, sözleşmenin değiştirilmesi veya feshi anından önce bir yükümlülük altında yaptıklarının iadesini talep etme hakkına sahip olmadıklarına göre. partiler.

Bu normların, Rusya Federasyonu 10 Sayılı Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu Kararı ve 29 Nisan 2010 Sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu Kararında belirtilmesine rağmen “Mülkiyet haklarının korunmasına ilişkin uyuşmazlıkların çözümünde yargı pratiğinde ortaya çıkan bazı konularda ve diğer ayni haklar» mahkemelere ayrıca gayrimenkul satışı için sözleşmenin feshi hakkında bir açıklama yapıldı: “Satılan gayrimenkulün mülkiyetinin alıcıya devredilmesinin tescili, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 450. Maddesinde belirtilen gerekçelerle sözleşmenin feshedilmesine engel değildir” ve bunun için ödeme almayan satıcının, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1102, 1104. Maddeleri temelinde alıcıya devredilen mülkün iadesini talep etme hakkına atıfta bulunulur. adli işlem gayrimenkulün satıcıya iadesi esastır devlet kaydı alıcının mülkiyetinin sona ermesi ve satıcının mülkünün mülkiyetinin devlet tescili.

Söz konusu Kararın kabulüne kadar, işlemin sona erdirilmesi için gerekli tüm şartların varlığı halinde dahi ( ödeme eksikliği, satıcının kanıtlanmış zararları, mülkün alıcıya fiilen devredilmemesi) yargılar gayrimenkul satış sözleşmesinin feshi konusunda nadirdi. Şu anda, ödenmemesi nedeniyle gayrimenkul satış sözleşmesinin feshedilmesi oldukça ulaşılabilir bir yasal hedeftir.

uyma yasal sözleşmeyi feshetme prosedürü, açık bir talep formülasyonu ve bunların yetkin gerekçesi, bir anlaşmazlıkta başarının anahtarıdır. vicdansız alıcı Emlak. Elbette fiilen devredilen gayrimenkulün ödenmemesi söz konusu değildir. tek neden meydan oku tamamlanmış işlem. Sözleşmelerin feshi için diğer gerekçeler ve pratik tavsiye başvurularında, İnternet kaynağımızın sayfalarında okuyun.

Nitelikli bir araç kullanmak için nesnel bir fırsatınız yoksa yasal yardım Bir daire satarken, Büromuzun avukatları tarafından geliştirilen notu kullanmanızı öneririz -. Bu notun amacı, mümkün olan tüm yasal mekanizmalar gayrimenkul satıcısının çıkarlarını, edinenin kötü niyetinden kaynaklanan olası zararlardan ve diğer sorunlardan korumak.

Almak yasal yardım Gayrimenkul satış işlemleri ve gayrimenkul alım satım sözleşmelerinin feshi ile ilgili sorularınız için iletişime geçebilirsiniz.

Avukat Nadezhda Domkina

Bir Uzmandan Tavsiye - Mali Müşavir

İlgili fotoğraf

Rehin, değerli taşınır, taşınmaz veya diğer mülklere sahip borç yükümlülüklerinin teminatıdır. Uyarınca Federal yasa 129, 197, 306, 102, rehin bir anlaşma ile resmileştirilir ve borçlu alacaklıya karşı tüm yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra iade edilir. Depozitoyu iade etmek için, alınan tutarın tamamını faiz ve diğer komisyonlarla birlikte ödemeniz gerekir. Sadece bu basitleri takip et adım adım tavsiye ve sorunlarınızı çözmede doğru yolda olacaksınız. mali konular.

sahip olman gerekenler- pasaport;
- sözleşme;
- sözleşmenin tasfiyesi;
- Borç yükümlülüklerinin ödenmesi için makbuzlar.

Adım adım hızlı kılavuz

Öyleyse atmanız gereken adımlara bir göz atalım.

Adım - 1
Depozito toplamak için borç verenle iletişime geçin. Alınan tüm tutarı ödeyin veya tüm ödeme makbuzlarını gösterin. Bir ipotek kredisi aldıysanız ve edinilen mülk teminat olarak kayıtlıysa, pasaportunuzu ibraz edin, kredi anlaşması, noter rehin sözleşmesi. Ardından, önerinin bir sonraki adımına geçin.

Adım - 2
Uzun vadeli bir krediyle satın alınan gayrimenkul şeklindeki tüm rehinler verilir. noter sözleşmesi rehin ve kayıtlı Federal Büro belirtmek, bildirmek kayıt merkezi. Bir dairenin veya başka bir gayrimenkulün rehinli olduğu sicile girilir. Taşınmaz ile alacaklının izni olmaksızın borcun tamamının ödenmesine ve tek seferde giriş yapılmasına kadar hukuken önemli hiçbir işlem yapılamaz. Devlet Sicili tüm yüklerin kaldırıldığını. Ardından, önerinin bir sonraki adımına geçin.

Adım - 3
Bu nedenle, yeniden kayıt olmalısınız kayıt belgeleri ve mülkiyet haklarının tescili için bir belge paketi gönderin. Ardından, önerinin bir sonraki adımına geçin.

Adım - 4
Değerli mülkü rehin verdiyseniz, iade etmek için alınan tutarın tamamını, faizi ve diğer komisyonları ödemeniz gerekir. Bu durumda, rehin sözleşmesi basit bir şekilde düzenlenir. yazı her iki taraf için. Rehin olağan şekilde alınır - borçları ödersiniz, size rehin verirler, rehin sözleşmesi tasfiye edilir. Ardından, önerinin bir sonraki adımına geçin.

Adım - 5
tüm işlemlerini tamamladıysanız borç senetleri, ve depozito size iade edilmezse, o zaman başvurma hakkınız vardır. Tahkim Mahkemesi. Borçların ödenmesi, faiz ve diğer komisyonların yanı sıra teminatın iadesi ile ilgili tüm anlaşmazlıklar münhasıran mahkemede çözülür. Diğer tüm çözüm yöntemleri Devam eden olaylar Rusya Federasyonu yasalarına göre yasadışı ve cezalandırılabilir. Ardından, önerinin bir sonraki adımına geçin.

Adım - 6
Rehnin iade edilmesinin yeterli bir önlem olmadığını, rehin sözleşmesini tasfiye etmek ve sözleşmeyi kaydeden tüm resmi durumlarda değişiklik yapmak gerektiğini unutmayın. Örneğin, herhangi bir gayrimenkulün rehni FGRTS'ye kayıtlıdır, bu nedenle tüm borç yükümlülüklerini ödediyseniz ve rehin kaydı hala mevcutsa eyalet merkezi ipotekli mülkü elden çıkaramazsınız.
Umarız - Depozito nasıl alınır - sorusunun cevabının sizin için faydalı bilgiler içerdiğini umuyoruz. Sana iyi şanslar! Sorunuzun cevabını bulmak için formu kullanın -