Bu makalenin ana konusu “Bir evin kurallara göre dekore edilmesi” dir. yazlık affı – adım adım talimat 2019'da." Bunu ortaya çıkarmak için bu sorunla ilgili tüm yönler dikkate alınacaktır. Yazlık affının anlamı ve özü nedir? Devlet buna neden ihtiyaç duyuyor ve mülk sahibine ne kazandırıyor? Ev hakkı nasıl kaydedilir ve yazlık affı ne zaman sona erecek? Basitleştirilmiş prosedür kapsamında kayıtlı bir konut binasıyla işlem yapmak mümkün müdür? Bütün bunlar bugünkü makalenin konusu olacak.

Dacha affı, sıklıkla kullanılan, ancak sıradan vatandaşlar için bu yardımın içeriğini tam olarak yansıtmayan gündelik bir ifadedir. Sonuçta, af kapsamında sadece yazlık evleri kaydetmek mümkün değil.

Yasal bir yoruma göre, dacha affı, en basitleştirilmiş şemaya göre, vatandaşlara, sahip oldukları gayrimenkullere ilişkin hakları, yalnızca bu nesnelerin 2006'da uygulamaya konulan devlet programının hükümlerini karşılaması durumunda resmileştirme konusunda yasal olarak tanınan bir haktır (No. .93-FZ).

2006 yılından bu yana pek çok kişi bu haktan yararlanarak gayrimenkullerine ilişkin belgeleri uygun hale getirdi. Hakların yasallaştırılmasının zirvesi 2009-2010'da gerçekleşti.

“Basitleştirilmiş” hem vatandaşlar hem de devlet için çok faydalıdır. Bu en çok biri başarılı işlemler nüfusu olan eyaletler. Verimliliği yüksektir. Bunun sonucunda vatandaşlar haklarını tescil ederken ciddi maddi ve manevi maliyetlerden kurtuluyor ve bunun karşılığında devlet milyonlarca yeni vergi mükellefi alıyor.

Devlet programının kapsadığı nesneler

Hakların tesciline ilişkin basitleştirilmiş plan ne tür gayrimenkulleri kapsıyor?

Mevzuata göre bunlar, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce 30 Ekim 2001 tarihine kadar vatandaşlara kullanılmak üzere devredilen arsalar ve bunların üzerine inşa edilen ve aşağıdaki gereksinimleri karşılayan nesnelerdir.

1. 1. Aşağıdakiler için devredilen arsalar:

• yazlık çiftçilik;
• sebze bahçeciliği ve bahçecilik;
• bireysel garajların inşası.

1. 2. Bu arazilerde oluşturulan nesneler:

• bireysel konut binaları;
• inşaat izninin gerekli olmadığı diğer nesneler: garajlar, müştemilatlar (banyolar, barakalar, çardaklar vb.).

Basitleştirilmiş usulden yararlanma hakkının elde edilmesindeki temel unsur, 30 Ekim 2001 tarihinden önce vatandaşa arsa verilmesidir.

Devlet programının geçerlilik süresi

Hakların tescili için basitleştirilmiş prosedüre ilişkin devlet programının sona erme tarihi belirlendi:

• konut bina sahipleri için - 1 Mart 2019
• yaz sakinleri ve bahçıvanlar için – 01/01/2020

Elbette hükümet basitleştirilmiş prosedürün geçerlilik süresini uzatabilir ancak bu henüz garanti edilemez. Bu nedenle acele etmek mantıklıdır.

Sadeleştirme sırasında mülkiyet haklarının tescili

Affın uygulanması için hükümet, basitleştirilmiş bir program kapsamında hakların tescili için asgari bir belge listesi belirledi.

Liste o kadar kısaydı ki, yalnızca tembel ve cahil insanlar bu şansa atlamadılar.

Araziyi tescil ettirmek için, şahsen doldurulmuş arsa beyanını ve tahsisini onaylayan bir belgeyi (devlet kurumlarının herhangi bir eylemi, işletme defterinden bir alıntı vb.) sunmanız yeterlidir. Ve elbette, hakkın tescili başvurusuna devlet ücretinin ödendiğine dair bir makbuz eklemelisiniz.

Düşünün, kadastro konusunu bile sormuyorlar. Böyle “bitişik olmayan” bir parsel kadastro kütüğüne tescil edilir ve sınırlarının belirlenmediğine dair kayıt yapılır. Arsanın tahsisine ilişkin ilk belgede yansıtılan alanı, vatandaşın beyanında belirttiği sayaçlara uymayabilir ve buna makul sınırlar dahilinde izin verilir.

Sadeleştirme kapsamında arazi sahibi ne tür haklardan yararlanır?

Arsa verilirken hangi hak belirtilmiş olursa olsun, vatandaş onu kişisel mülk olarak alır. Ve bu hakkı bedelsiz olarak alıyor.

Devlet tescili ile onaylanan arazinin mülkiyeti, üzerinde oluşturulan binaların tescilinin gerekçelerinden biri haline gelecektir.

Arazi bireysel konut inşaatı, özel arsalar veya yazlık inşaatı için tahsis edilmişse üzerine bir konut binası inşa edilebilir. Bireysel bir konut binası bir aile için tasarlanmıştır ve yüksekliği 3 katı aşamaz.

Bahçecilik ve sebze bahçeciliği için sağlanan bir alanda, bir konut binası değil, yalnızca bir konut binası inşa edilebilir. Bireysel konut inşaatından farkı, mülkün mevsimlik ikamet amaçlı olması ve doğal olarak tescil hakkı bulunmamasıdır. Aynı zamanda sahada bahçe işleri de yapılmalıdır, aksi takdirde başka amaçlarla kullanılacaktır.

Bu tesislerin inşası için özel izin alınması gerekmektedir.

Bu tür alanlardaki garajlar ve müştemilatlar için inşaat ruhsatı gerekmemektedir.

Kadastro kaydını ve bir evin haklarının devlet tescilini basitleştirirken ne gereklidir?

2019'daki belgelerin listesi şunları içerir:

• Kadastro tescil ve tescil başvurusu;
• iniş hakkını doğrulayan belge;
• inşaat ruhsatı;
• mal sahibi tarafından hazırlanan beyanı içeren teknik plan;
• devlet vergisi ödemesi.

Yazlık, bahçe ve sebze bahçesi için ayrılan arsalarda yer alan konut ve müştemilatlar için 2019 yılına kadar teknik plana ihtiyaç duyulmamaktaydı. Bir kır evi, eğer kalıcı bir yapı değilse, konut binalarına aittir, Konut inşaatları. Bu, yazlık affının "sıkılaştırılmasıdır".

Sadeleştirme sırasında hakların tescili prosedürü nasıl kolaylaştı? Çalıştırılması için izin alınmasına gerek yoktur. Ve bu ciddi bir belgedir.

Tamamlamak için en azından ihtiyacınız olacak:

• araziyi kullanma hakkını doğrulayan belgeler (arsa oluşturulmalı, yani arazi etüdü ve kadastro tescilinden geçmelidir);
• belediyeye vermek Proje belgeleri(ücret karşılığında üretim sipariş edilir);
• projenin koordinasyonu ve onaylanmasından sonra inşaat izni alın;
• inşaat projeye uygun olarak yapılmalı, aksi takdirde projede değişiklik yapılması gerekecektir;
• teknik bir plan hazırlamak (kadastro mühendisi ile yapılan anlaşma kapsamında bir ücret karşılığında).

Ve ancak o zaman işletmeye alma izni almak için belediyeyle iletişime geçin.

Bütün bunlar basitleştirme mekanizması kullanılarak önlenebilir.

Bireysel konut inşaatlarına ilişkin basitleştirilmiş prosedürün 03/01/2019 tarihinde, bahçe ve sebze bahçelerindeki konut binaları için ise 01/01/2020 tarihinde sona erdiğini bir kez daha hatırlatalım.

Hemen şimdi başlarsanız, ertelemeden her şeyi yapmayı başarabilirsiniz. Bu nedenle şimdi, basitleştirilmiş bir hakkın kaydedilmesinin imkansız olduğu iki belgeye daha yakından bakacağız.

Ev için beyanname

Neyin beyan edilmesi gerekiyor? Devlet yazlık af programının uygulanması için devlet tarafından özel olarak geliştirilen bir formda, sahibinin beyan edilmesi gerekmektedir. Emlak. Bu form ilk olarak 2006 yılında geliştirilmiş ve onaylanmıştır.

Bugün beyan, bir evin teknik planının ayrılmaz bir parçasıdır, bu nedenle teknik plan ve beyanı doldurma formları ve prosedürü, 2015 yılında Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın aynı emriyle onaylanmıştır.

Mülkiyet beyanı, hem evin tüm özellikleriyle kendisi hem de telif hakkı sahibi hakkında bilgi içeren çok sayfalı bir formdur.

Başvuru sahibi tarafından doldurulan ve imzalanan beyan formu, arsa sahibine ait belgelerle birlikte müştemilatlı evin tapu belgesi haline gelir.

Beyanname, lekesiz veya üstü çizili olmayan 2 nüsha halinde hazırlanmıştır. Doldurulabilir elektronik formatta veya beyan formunu Rosreestr web sitesinde yazdırın. Ayrıca doldurma talimatları da vardır. Beyannameyi doldurmaya başlamadan önce, verilerinin girilmesi gereken belgeleri hazırlayın:

• arazinin tapu belgesi;
• inşaat ruhsatı;
• evin ve müştemilatların özellikleri;
• pasaportunuz, INN, SNILS.

Teknik plan

Sahibi gelecekte mülküyle ne yapmak isterse yapsın, böyle bir nesnenin devlet kadastro siciline kaydedilmesi gerekir. Bir nesnenin kadastro siciline kayıtlı olup olmadığı nasıl anlaşılır? Bu kolay. Rosreestr web sitesinde " referans bilgisi» ilgilenilen nesnenin adresine göre arama yapın. Bilgi görünüyorsa, öyle demektir. Aksi takdirde, sahibinin onu kaydetmek için belge toplaması gerekecektir.

Bunun için en önemli belgelerden biri teknik plandır.

O nedir?

Bunun ciddi bir belge olduğu açıktır. Nesneyle ilgili en önemli bilgilerin tümünü içerir. Kanunla açıkça belirlenen bilgiler teknik plana katı bir şekilde girilir. Birçok kişi hala evler ve apartmanlar için teknik pasaportun düzenlendiğini hatırlıyor. Ve elbette bu konuda cahil olan insanlar bunun neden kötü olduğunu anlamıyorlar. Ayrıca evle ilgili bilgilerle doluydu. Bir dereceye kadar haklılar. Ancak bu iki belge arasında önemli bir fark var.

Teknik olarak farklı olarak teknik pasaport Bir ev veya başka bir mülk ile üzerinde bulunduğu arsa arasında bir bağlantı vardır.

bağlama ne demek? Bu, köşelerinin koordinatlarıyla birlikte arsa planındaki evin taslağıdır. Bu bağlama evin konumunu çok doğru bir şekilde görmenizi sağlar.

Teknik plan aşağıdaki bilgileri içerir:

• kadastro mühendisi ve müşteri hakkında;
• teknik planın neden hazırlandığı hakkında;
• üretimine ilişkin kaynak belgeler hakkında;
• ölçü aletleri hakkında;
• mülk hakkında;
• yapılan ölçümler ve hesaplamalar hakkında;
• nesnenin arsa üzerindeki konumu hakkında;
• mülkün özellikleri hakkında;
• bir arsa üzerinde bir evin taslağının çizilmesi;
• açıklama ile evin kat planı.

Teknik plan nereden alınır?

Teknik plan hazırlama ve imzalama hakkına sahip özel eğitimli kişiler bulunmaktadır. Bunlara kadastro mühendisleri denir. Bu arada, bu meslek bugün büyük talep görüyor. Kadastro mühendisi çoğunlukla Bireysel girişimci, daha az sıklıkla yasal. yüz. Hepsinin var Yeterlilik belgesi ve özel bir kadastroya dahil edilmiştir, çünkü Yaptıkları işin ciddi bir sorumluluğu var. Açık ki bu ticari yapılar ve hizmetlerini ücret karşılığında sağlarlar.

Onlar. Teknik bir plana ihtiyaç duyulduğunda evin sahibi, kadastro mühendisi ile bunun üretimi için anlaşma yapar. Bir evi kadastro kaydına kaydetmek için elektronik biçimde bir teknik plan hazırlanır. Yüklenici, hizmetin sağlanması sonucunda müşteriye şunları sağlayacaktır: elektronik versiyon Diskteki teknik plan.

Fiyatı nedir

Teknik planın hazırlanmasında kadastro mühendisinin hizmetinin maliyeti ne kadardır?

Bu soru retoriktir. Fiyat yalnızca şiddetli rekabet nedeniyle sınırlıdır. Ancak gerçek maliyet aşağıdaki faktörlere bağlıdır:

• konut evi, bahçe veya kır evi;
• evin alanı;
• dönüm noktalarının sayısı;
• kadastro mühendisinin bulunduğu yere olan mesafe;
• ve asıl belirleyici faktör bölgedir: zengin ya da değil.

Anlamak adına yine de bir numara vereceğim. Bir bahçe evi için teknik planın ortalama maliyeti orta şerit Rusya 3,5 bin ruble.

Bir ev için teknik bir planın üretilmesine yönelik bir sözleşme hazırlamak için bir mühendisin aşağıdakilere ihtiyacı olacaktır:

• müşteri bilgisi;
• arazi için tapu belgeleri;
• tesisin inşası için izin;
• müşteri tarafından hazırlanan mülk hakkında bir beyan.

Hizmet süresi 5 ila 15 gün arasında değişmektedir.

Avukatın ağzından: Dacha affı

Kadastro tescili ve hakların tescili

Kadastro tescili ve evin mülkiyetinin eşzamanlı tescili için belgeleri hazırladıktan sonra Rosreestr departmanına veya MFC'ye başvuruda bulunacağız. Devlet vergisini ödemeyi unutmayın. 2019 yılında hakların tescili 350 ruble, kadastro tescili ücretsizdir.

Başvuru doğrudan belgelerin kabul edildiği yerde doldurulur. Rosreestr veya MFC'nin sorumlu çalışanı tarafından doldurulacaktır. Telif hakkı sahibinin yalnızca girilen bilgileri kontrol etmesi ve başvuruyu imzalaması yeterlidir. Belgeler alındıktan sonra telif hakkı sahibine belgelerin hazır olduğu tarihi belirten bir makbuz verilir. Toplam dönem Kadastro tescili ve hakların tescili yaklaşık 2 hafta sürer.

Kadastro kaydını ve evin tapu kaydını onaylamak için Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı verilir. Artık evin sahibi sizsiniz.

Yazlık affın avantajları açıktır. Bu hızdır, hakların özel bir ihtiyaç olmadan tescili kolaylığıdır. malzeme maliyetleri. Dezavantajları çok belirgin değil. Özellikle endişeleniyorlar arsalar. Arazi etüdü eksikliği, komşularla yapılan hatalar ve anlaşmazlıklar ve işlemlerdeki zorluklarla doludur. Bu nedenle muhtemelen zamanla arsaların sınırlarının ve kesin alanlarının belirlenmesi kaçınılmaz hale gelecektir.

Pek çok kişi şu soruyla ilgileniyor: Yazlık affı hangi yıla kadar sürecek? Bu soru biraz açıklama gerektiriyor. Henüz basitleştirilmiş bir prosedür kapsamında arazi ve bina mülkiyeti almayı başaramayan herkesin bu makaleyi dikkatlice okumasını tavsiye ediyoruz.

Yazlık affın zamanlaması hakkında

“Dacha affına” basitleştirilmiş bir af denir yasal mekanizma bir dizi arsa ve konutun mülkiyetini tescil ettirmek taşınmaz nesneler 30 Haziran 2006 tarihli ve 93-FZ sayılı federal yasa ile yürürlüğe girmiştir. Konut konusunda (yani bireysel konut binaları), yazlık afının geçerlilik süresi 03/01/2018 tarihine kadar uzatıldı (daha önce Mart 2015'e kadar tamamlanması planlanıyordu). Bu, bu tarihten önce, işletmeye açma izni olmasa bile bir evin hakkının tescil edilmesinin mümkün olacağı anlamına geliyor. Bu tarihten sonra bir evin mülkiyetini tescil ederken bu belgenin tescil yetkilisine sunulması gerekecektir.

Dacha arazi affı

Yazlık af, 30 Ekim 2001'den önce, yani Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce alınan araziler için geçerlidir.

Şimdi sitenin başlık belgesine dikkatlice bakıyoruz ve ona hangi hakkın verildiğine dair bilgi arıyoruz. Böyle bir bilgi mevcut değilse, o zaman Genel kural Kanunun bu arsaların vatandaşlara ait olamayacağını öngördüğü durumlar dışında, arsa mülkiyet hakkı kapsamında kabul edilir.

Arsa ömür boyu miras yoluyla edinilme veya daimi (süresiz) kullanma hakkına dayalı olarak verilmişse, taşınmaz olarak tescil edilebilir.

Ancak burada kısıtlamaları unutmamalısınız: dolaşımdan çekilen veya sınırlı dolaşımda olan arsalar mülkiyet hakkı olarak tescil edilemez.

Peki ya arsa için hiçbir belge yoksa? Bu durumda yetkiliye başvurmanız gerekir. yerel hükümet ve iş defterinden bir alıntı isteyin. Tahsisinizin başlık belgesi olacak olan bu alıntıdır. Ancak bu kitapta arsa hakkında bilgi yoksa o zaman arsayı piyasa değerinden satın almak zorunda kalacaksınız.

Uygulamada, arsaların mülkiyetinde olduğu durumlar vardır. bahçıvanlık ortaklığı. Bu durumda, mülkiyet haklarını tescil ettirmek için vatandaşın ilgili yerel yönetim organına başvuruda bulunması gerekir.

Başvuruya aşağıdakiler eklenmelidir:

• sitenin sınırlarının açıklaması (başvuru sahibi tarafından hazırlanmıştır);
• ortaklık yönetim kurulu kararı bu alan başvuru sahibine ait olup, tarif ettiği sınırlar geçerlidir.
• daha önce bu ortaklığın üyelerinden hiçbiri mülkiyet haklarının tescili için başvuruda bulunmadıysa, o zaman organın ortaklıktan talep etme hakkı vardır. kurucu belgeler(özellikle Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir sertifika) ve sitenin tapu belgeleri.

Başvurunun değerlendirilme süresi 14 günü geçmemelidir.

Bir konut binası için Dacha affı

Konut mülklerinin mülkiyetini tescil ettirmek için basitleştirilmiş prosedürün ne olduğunu bulalım.

Öncelikle, bireysel mülkiyetin konusu olan konut binalarının mülkiyetini tescil etme kurallarına bakalım. Konut inşaası(bireysel konut inşaatı) ve bireysel konut inşaatı veya kişisel yan parsellerin işletilmesi için sağlanan bir arsa üzerine inşa edilmiştir.

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, bireysel konut inşaatının “sonucunun” ayrı ayrı olması gerektiğini belirtmektedir. ayakta duran ev, yüksekliği 3 kattan fazla olmayan, tek aileli konutlara yöneliktir.

Bir konut binasının mülkiyetini tescil ettirmek için - bireysel konut inşaatı için tasarlanan veya kişisel bir yan arsayı işleten bir arsa üzerinde yer alan bireysel bir konut inşaatı projesi, bir vatandaşın sunması gerekir. karşılık gelen ifade Sitenin bulunduğu yerdeki Rosreestr'in bölgesel organına.

Başvuruya aşağıdaki belgeler eklenmiştir:

• Devlet vergisinin ödendiğini onaylayan belge (devlet vergisi 200 ruble. Ancak ayrıca verirseniz arsa, ardından 200 ruble daha ekleyin);
• başvuranın pasaportu;
• bir temsilci için vekaletname;
• şantiye için kadastro pasaportu;
• Bir arsa için tapu belgesi. Yalnızca arsanın kayıtlı olmaması durumunda sağlanır. kanunla kurulmuş Tamam. Siteyle ilgili bilgiler Birleşik Devlet Sicilinde bulunuyorsa, başvuruya böyle bir belge eklenmez.

03/01/2018 tarihine kadar, bir konut binasının (bireysel konut inşaatı projesi) mülkiyetini tescil ettirmek için, evin işletmeye alınmasına yönelik izin verilmesine gerek yoktur.

Herkesle açıklama gerekli belgeler Başvuru sahibi veya temsilcisi tarafından şahsen sunulabileceği gibi posta yoluyla da gönderilebilir. başvuru sahibi veya temsilcisi Rosreestr'e şahsen başvurabilir veya posta yoluyla gönderebilir. Bir belge paketini posta yoluyla gönderirken, vatandaşın başvurudaki imzasının noter tarafından onaylanması gerekir.

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Bireysel bir konut inşaatı projesinin değil, yazlık çiftçilik veya bahçecilik amaçlı bir arsa üzerine inşa edilmiş sıradan bir kır evi veya bahçe evinin mülkiyetini kaydetmeyi planlıyorsanız farklı bir prosedür uygulanır. Bu tür parsellerde inşaat yapılması için izin alınmasına bile gerek yoktur.

Sonuç olarak, bu durumda, tescil için gerekli olacak belgeler, bir arsanın tapu belgesi (mülkiyet, ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyet hakkı veya daimi (sürekli) kullanım hakkı) ve inşaat beyanıdır. .

Ancak arsanız zaten kayıtlıysa ve bununla ilgili bilgiler Birleşik Devlet Sicilinde yer alıyorsa, sertifika vermenize gerek yoktur. Ancak sertifika eskiyse, kayıt başvurusunu yazarken orijinalini yanınızda götürmelisiniz.

Başvuru sahibi mülk beyanını bağımsız olarak doldurur. Örneği Rosreestr'in resmi web sitesinden alınabilir veya herhangi bir yerden alınabilir. bölgesel organ Rosreestr (Bkz. Yazlık af kapsamında bir evin kaydedilmesi prosedürü nedir (örnek beyan)?).

Üstelik Rosreestr yetkilileri vatandaşın beyannameye girdiği bilgileri kontrol etmiyor; HAYIR yerinde inceleme uygulanmayacaktır.

Yazlık af kapsamında gayrimenkul tescilinde zorluklar

1. Parsel için tapu belgelerinde belirtilen arsa alanına ilişkin bilgiler gerçekte var olan bilgilerden farklılık göstermektedir.

   Bunun nedeni, geçen yüzyılın 90'lı yıllarının başında arazilerin uygun ölçümler yapılmadan, "gözle" denilebilecek şekilde düzenlenmiş olmasıdır.

   İÇİNDE bu durumda Arazi etüdleri yapıyoruz. Yasa koyucu, sitenin toplam alanını artırmaya “izin veriyor”. Ancak! Artış, belirli bir arazi kategorisi için izin verilen minimum parsel büyüklüğünün 1 değerinden fazla olamaz.

   Sınırların kanunla belirlenen usule uygun olarak hiç belirlenmemiş olması durumunda, tescilli olan site alanının %10'unu geçmeyecek şekilde artış mümkün değildir. devlet kadastrosu Emlak.

   Unutmayın: Gerçek alan ile belgelerde belirtilen arsanın büyüklüğü arasındaki tutarsızlık, mülkiyet haklarını tescil ettirmeyi reddetmenin temeli olamaz.

2. İ., A.'dan arsa satın almak istiyor. Ancak sorun şu ki, arsa için yeni tip mülkiyet belgesi alınmamış, sadece 90'lı yıllardan kalma bir belge var. Ne yapmalıyım?

İlk önce, eski tarz belgede A arsasına hangi hakkın sağlandığı hakkında bilgi arıyoruz; Eğer konu mülkiyet haklarıysa, o zaman her şey yolunda demektir. Değilse, sitenin şu anda mevcut olup olmadığına bakarız. sınırlı kullanım veya dolaşımdan çekilip çekilmediği. Aksi takdirde bu tür parsellerin mülkiyet esasına göre sağlandığı kabul edilir. Belgeyi hazırladık.

İkincisi, A., kanunun öngördüğü şekilde tescil edilmemişse ve bununla ilgili bilgiler Birleşik Devlet Siciline girilmemişse, bir arsanın yabancılaştırılmasına ilişkin bir işlemi resmileştiremeyecektir.

Böylece, eylem sırası şu şekildedir: önce A. arsanın mülkiyetini kaydeder, ardından bir alım satım sözleşmesi yapılır ve mülkiyetin arsanın yeni sahibine devri tescil edilir.

Dacha Af Yasası'nın genişletilmesi, henüz gayrimenkul mülkiyetini tescil ettiremeyenler için oldukça iyi bir yardımcıdır.

Ek olarak, örneğin özelleştirmeden farklı olarak, yazlık affı kapsamında sınırsız sayıda nesne kaydedilebilir.

Minimum belge, başvuruların gönderilmesi için tek bir pencere ve mülkiyet haklarının kaydedilme hızı - bunlar, vatandaşların seçim yapması durumunda belirleyici olan yazlık afın ana avantajlarıdır. Bu method kayıt.

Dacha affı tanımlayan bir terimdir basitleştirilmiş mülkiyet kayıt sistemi vatandaşın halihazırda fiilen kullandığı mülk. Prosedür düzenlenmiştir Federal yasalar №47 (02.28.15'ten itibaren) ve №93 (06/30/06'dan itibaren).

Değiştirilen tüm yasalara bağlantılar:

Başlangıçta sadece 5 yıl süreyle geçerli olması planlanmıştı ancak son kayıt tarihi halihazırda üç kez ertelendi. Rosreestr'e göre 2009'dan bu yana af yazlık evler yardım etti 10,5 milyon vatandaş Bu da programa olan talebi doğruluyor.

Kanuna göre basitleştirilmiş kayıt aşağıdakiler için geçerlidir:

• Kara.
• Sermaye ve bunların üzerine inşa edilen müştemilatlar.

1 Mart 2018'den sonra Dacha affı

Kanun 2006'dan bu yana birkaç kez değiştirildi. Yapılan değişiklikler şunları gerektirir:

• Kayıtla eş zamanlı olarak bir arsa veya bina kurun kadastro tescili için.
• 1 Ocak 2017'den bu yana evraklar tamamlandı temelli teknik plan - kadastro mühendisi tarafından hazırlanan bir belge.
• Ek olarak gerekli arazi mülkiyeti belgeleri Ve inşaat ruhsatı. 2017 yılına kadar binalar tek beyanla tescil ediliyordu.

Dacha affı 2020'ye kadar uzatıldı

2 Şubat 2018 Rusya Federasyonu Devlet Duması 3. okumada yazlık affına ilişkin 93 Federal Yasada değişiklik taslağı kabul edildi. 28 Şubat 2018'de yürürlüğe girecekler. Yazlık affının uzatılması Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı tarafından da desteklendi; program 1 Mart 2020 tarihine kadar geçerlidir. Minimum belge ile gayrimenkul haklarınızı yasallaştırabilirsiniz. Geçici binalar ve yapılar için daimi ikamet uygun olmadığı için inşaat ruhsatı alınmasına gerek yoktur.

Gayrimenkul tescili programını tamamladıktan sonra prosedür önemli ölçüde daha karmaşık hale gelecektir. Kadastro kaydı Kayıt odası bununla ilgilenecek.

Kayıt artıları ve eksileri

Için argümanlar":

• Kayıt prosedürü mümkün olduğunca basitleştirilmiştir: ek inceleme yapılmasına gerek yoktur. Yeterli birleştirilmiş paket sahibinin belgeleri ve inisiyatifi. Belgelerin işlenmesi için yalnızca sabit bir ücret ödenir - 350 ruble.
• İtibaren arazi vergisi sahibi hiçbir durumda muaf değildir. Mülkünüzü kaydettirmek ve huzur içinde uyumak daha kolaydır.
• Mülkünüzü serbestçe elden çıkarma yeteneği.

Karşı argümanlar":

• Vergi kaçakçılığı hayali tasarruftur. Mülkün keşfedilmesi durumunda para cezası, hatta iki kat arazi vergisi ödemek zorunda kalacaksınız.
• Kayıtsız nesnelerle hiçbir işlem yapılamaz: bağışlamak, satmak, sigorta yaptırmak. Mirasa girerken de zorluklar ortaya çıkacaktır.
• 2020'den sonra sitelerde "gecekondu inşaatının" yasallaştırılması prosedürü daha karmaşık hale gelecektir.

Yazlık af kapsamında bir ev nasıl kaydedilir?

Mülk kaydetmek için Rosreestr web sitesine kaydolarak belgeleri çevrimiçi olarak gönderebilirsiniz. Belgelerin şahsen getirilebileceği çok işlevli merkezler olan MFC'lerle etkileşim kurmak da uygundur.

En yakınınızı bulun Çok Fonksiyonlu Merkez haritada:

Veya bir evrak listesini ve sipariş bildirimini ekleyerek posta yoluyla bir mektup gönderebilirsiniz. Yazlık affın tescili fazla zaman almayacak. Sertifika Rosreestr arşivine gönderilecek ve sahibine basitleştirilmiş bir özet verilecek.

Kontrol etmek, Taşınmaz kadastro kütüğüne kayıtlı mı?, nesnenin adresini girerek “Referans Bilgileri” bölümünde Rosreestr web sitesine gidebilirsiniz. Bilgi yoksa kayıt olmak için belge toplamanız gerekecektir.

Yazlık af için belgeler

Yasal prosedür Rosreestr yetkilileri tarafından yürütülür.

Gerekli belge paketi:

• İfade.
• Arsa ve binalara ilişkin kadastral bilgiler.
• Tapu belgeleri (ömür boyu kullanım belgesi, miras, alım satım sözleşmesi, belediye meclisi kararı vb.).
• Devlet vergisinin (350 ruble) ödendiğini onaylayan bir çek.
• Pasaport, TIN.

Aşağıda tüm bu belgelerin örneklerini sunuyoruz.

Yazlık affı için başvuru formu: Gayrimenkul beyanı

Beyanın doldurulması örneği:

Bir arsanın kadastro pasaportu (belgenin neye benzediği, örnek)

Bir arsaya ilişkin devlet haklarının tescil belgesi (belgenin neye benzediği, örnek)

Devlet vergisinin ödenmesi için ROSRESTR MERKEZ OFİSİ'nin ayrıntıları

TIN 7706560536 / KPP 770901001;

Bölgelerarası operasyonel UFC (Rosreestr);

Bankanın adı: Rusya Bankası Operasyon Departmanı, Moskova 701;

BIC044501002;

Sch. 40101810500000001901;

OKTMO 45381000;

KBK 321 1 08 07020 01 1000 110

Devlet vergisini ödemeden önce Rosreestr web sitesindeki verileri kontrol edin.

Önemli! Ocak 2017'den beri sahibi arazi tahsisi teknik bir plan sunmalıdır. Bu kadastro mühendislerinin yetkinliğidir. Uzmanın teknik bir plan hazırlamak için SRO'dan izin alması gerekir - bu bilgiyi Rosreestr web sitesinden kontrol edebilirsiniz.

SNT'ye bir ev kaydetme prosedürü

Bir evin bahçecilik alanında, eğer bir ortaklığa veya kooperatife aitse, yerel makamlara tescil ettirilmesi daha kolaydır. Yazlık af kapsamında bir bahçe evi nasıl kaydedilir:

1. İnşaat ruhsatı alın. İlk gerçekleştirilen topografik araştırma ve kayıt için bir başvuru gönderin şehir planı arsa - prosedür 30 güne kadar sürecektir. Her şey yolundaysa, SPOZU (arazi şeması) tamamlanır - MFC'ye sunulmalı ve izin başvurusu yazılmalıdır.
2. İkinci aşama teknik planın hazırlanmasıdır. öyle kadastro mühendisi BTI'da veya özel şirket- önemli değil. Önemli olan, uzmanın bu tür faaliyetler için SRO'dan izin almasıdır.
3. Sitenin başlık belgelerini toplayın.
4. Kayıt ve kadastro tescili için başvuru formunu doldurun. Belgeler MFC'ye (şahsen veya posta yoluyla) gönderilir. 10-12 iş günü bekleyin.
5. Devlet vergisinin (350 ruble) ödenmesine ilişkin bir makbuz ekleyin.

Ortalama olarak kayıt 2-3 ay sürmektedir.

Dacha affı kapsamında bir arsa nasıl kaydedilir?

Yazlık af kapsamında arazi nasıl kaydedilir:

1. Bir belge paketi toplayın: kadastro bilgileri Arsa ile ilgili, arsanın tapu belgeleri, devlet ücretini ödeyin.
2. Aşağıdaki durumlarda kadastro sertifikaları gerekli değildir: arsa zaten tescil edilmişse, arsa ortaklık tarafından tahsis edilmişse ve kuruluş kurulundan bir sertifika eklenmişse (arazinin kullanım amacını gösterir).
3. MFC'ye belgeler sağlayın, kayıt için bir başvuru yazın.
4. Kayıt 10-15 gün sürecektir. Bu süre zarfında uzmanların bilgilerin doğruluğunu kontrol etmesi, verileri veri tabanına girmesi ve olası sahipleri belirlemesi gerekiyor.

Bir arsayı ilk kez ücretsiz olarak kaydedebilirsiniz. Daha sonra kayıt ücretli olarak gerçekleşecektir.

Bazen sahipleri alır ret en yaygın nedenleri şunlardır:

• Site sınırları hakkında yanlış bilgi.
• Yanlış çizim boyutu.
• Arsanın amacı değişti.

Anlaşmazlıkların çoğu belgelerin yeniden düzenlenmesiyle çözümlenir. Belediyeyi ziyaret edip işletme kitabından alıntı yapmak gerekiyor. Tahsisle ilgili bilgi içermiyorsa mülk tescil edilmeyecektir. Kendi arazinizi satın almanız gerekecek.

Bir hamam nasıl tasarlanır

Yapının kalıcı olması durumunda af kapsamında hamam başvurusunda bulunabilirsiniz. Binanın temeli varsa taşınması zor olacaktır, tescil ettirmek daha iyidir. Bir yapıyı genişletirken veya yeniden inşa ederken, tesisin yasallığı konusunda hiçbir şüphe kalmaması için belgelerde de değişiklik yapılması gerekir. Temelsiz baraka ve hamamların tesciline gerek yoktur. Yasaya göre site sahibi geçici binalar inşa etme hakkına sahiptir. Bir hamam tasarlamaya karar verirseniz, şunlara ihtiyacınız vardır:

1. Kadastro mühendisinden bir teknik plan sunun.
2. MFC'ye başvurun.
3. Devlet ücretini ödeyin, kayıt başvuru formunu doldurun.
4. Pasaportunuzu yanınıza alın.
5. Kayıt 10 iş günü sürecektir.

Ev, tapuya kayıtlı değilse ne olur?

Af sona erdikten sonra kayıt prosedürü daha karmaşık ve daha pahalı olacaktır. Binayı işletmeye almak için izin almanız gerekecek. Bu amaçla uzmanlardan oluşan bir komisyon oluşturulur. Belge yalnızca tüm inşaat standartlarının karşılanması durumunda verilecektir. Ardından kadastro kaydı için kayıt odasına ziyaret. Ve ancak o zaman teknik bir plan hazırlamak ve MFC'yi ziyaret etmek. En az 2 ay daha uzun ve tabii ki daha pahalı!

Önemli! Gayrimenkul tescili olmadan, kişi kendi mülkünü elden çıkaramaz: takas edemez, satamaz veya miras alamaz.

Yasanın üçüncü uzantısı sonuncu olacağına söz veriyor Bu nedenle yazlık affından yararlanacak vakti olmayanların acele etmesi gerekiyor.

Yazlık af nedir?

Sovyet sonrası 90'lardan bu yana düzinelerce arazi kategorisi belirsiz biçim mülkiyet, özellikle kır evlerinde bina inşa etme sorunlarının çözülmesine yardımcı olan bir yasa kabul edildi ve Bahçe arazileri(SNT, DNT, vb.). Ayrıca insanların kalıcı olarak yaşadığı yazlık toplumlarda evler inşa ediliyordu ve bu fonla çalışabilmek için yasal bir çerçeveye ihtiyaç duyuluyordu.

93 Sayılı Federal Kanun veya “dacha affı”, vatandaşların yardımıyla geçmişin kalıntılarını ortadan kaldırmak için tasarlanmıştır. Kanun, üzerinde arsa ve konut sahibi statüsü talep etme hakkına sahip herkesin devletle ilişkilerini düzene sokmasına ve bunları arazi hukuku normlarına uygun olarak resmileştirmesine olanak tanıyor.

Yazlık affı, inşa edilmiş nesnelerin mülkiyet haklarının tescili için basitleştirilmiş bir prosedürdür.

Yazlık affı hangi yıla kadar uzatıldı?

Şubat 2018'de milletvekilleri Devlet Duması Yazlık affın uzatılması olasılığı değerlendirildi. Devlet Duma Mevzuat ve Devlet İnşaatı Komitesi başkanı Pavel Krasheninnikov, yazlık affının 1 Mart 2020'ye kadar uzatılması için bir yasa tasarısı önerdi.

Size yazlık affının 2006 yılında başladığını hatırlatmama izin verin. O tarihten bu yana yaklaşık 3,5 milyon bireysel konut ve 7 milyon arsanın hakları basitleştirilmiş bir prosedür kapsamında tescil edildi. Duma Mevzuat Komitesi Başkanı ve Devlet kurma"Af"ın uzatılmasının en az 1 milyon gayrimenkul sahibinin haklarını tescil ettirmesine olanak sağlayacağını açıkladı.

Temelli güncel baskı 30 Haziran 2006 tarihli Rusya Federasyonu 93-FZ Kanunu, yazlık afının geçerliliği 1 Mart 2020'ye kadar uzatıldı. Ancak, 93 Sayılı Federal Kanunun yalnızca kendisine devredilen nesneler için basitleştirilmiş bir özelleştirme prosedürü öngördüğü göz önüne alındığında, bireysel kullanım mevcut yasanın kabul edilmesinden önce Arazi Kodu, - Ekim 2001'den önce inşa edilen binaların, yazlık affının sona ermesinden sonra bile basitleştirilmiş bir şekilde mülk olarak kaydedilebileceği sonucuna varabiliriz.

Yazlık af kapsamında bir evi kim kaydedebilir?

Bu kanun çerçevesinde mülkiyet şeklini değiştirme prosedürü herkes için geçerli değildir. Yazlık aftan yararlanın ve yeni üniforma Aşağıdaki nesnelere sahip olunabilir:

1. Konut binalarının gereksinimlerini karşılayan ve kişisel yan parseller (LPH) için tahsis edilen arazilerde yer alan yapılar;
2. Arazi üzerine inşa edilen binalar Yerleşmeler(bireysel konut inşaatı);
3. Üzerine inşa edilen konut binaları yazlık evler. Bunlar aynı kulübeler ve bahçe evleri zamanla tam teşekküllü bir konut binasının büyüklüğüne ulaşan;
4. Bahçecilik, bireysel konut inşaatı veya özel konut arsaları için ayrılan araziler üzerine inşa edilen konut dışı binalar;
5. Sanatın 17. maddesi uyarınca inşaatı için diğer binalar. 51 Şehir Planlama Kodu RF, inşaat izni gerekmez.

Ek olarak, arazi kategorisini ve izin verilen kullanım türünü de dikkate almanız gerekir.

Aşağıdakiler 93 Sayılı Federal Kanun kapsamındadır:

1. Yazlık evler, meyve bahçeleri, sebze bahçeleri, özel ev arazileri ve kolektif çiftçilik (köylü çiftlikleri) için izin verilen tarım arazileri;
2. Bireysel konut inşaatı, yazlıklar, meyve bahçeleri, sebze bahçeleri, köylü çiftlikleri ve özel ev arazileri için izin verilen kullanıma sahip yerleşim yerlerinin arazileri.

Yazlık af kapsamında bir evin tescili için belgeler

93 Sayılı Federal Kanun, evlerin tescilini önemli ölçüde basitleştirdi. Bu sayede artık inşaat ruhsatı ve işletmeye alma belgesine gerek kalmıyor. "Af"ın sona ermesinden sonra bu belgelerin mevcut ve büyük olasılıkla yeni normlara uygun olarak alınması gerekecek. Ancak artık kayıt için yalnızca iki belge gerekiyor:

1. Evin teknik planı. Aşağıda nasıl elde edeceğinizi anlatacağım;
2. Arsa için Birleşik Devlet Tapu Kayıtlarından alıntı.

RosReestr, Birleşik Devlet Sicilinden alıntıları 3 gün içinde gönderir (gecikmeler vardır). Bilgiyi daha hızlı almak istiyorsanız, ekstreleri doğrudan sipariş etmenizi öneririm; bu şekilde belgeyi bir saat içinde alırsınız. Maliyet aynı - 250 ruble, resmi veriler - RosReestr Birleşik Devlet Sicilinden ve elektronik olarak onaylandı elektronik imza kayıt memuru (EDS).

Yakın zamanda sipariş ettiğim Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan bir alıntı

Yazlık af kapsamında bir yazlık konut binasına nasıl dönüştürülür

Kır evi kısa sürede inşa edildi ve ben tamamen memnun kaldım. Ancak herhangi bir belgenin olmayışı yine de kafamı karıştırdı. Ve yetkililerin bu kaçak inşaat için büyük vergiler talep edebilecekleri düşüncesi onları rahatsız ediyordu. Bu nedenle, "yazlık affının" sona erdiğini duyduğumda hemen kulübemi bir konut binasına nasıl aktaracağımı bulmaya gittim.

Daha önce internette bu tür gayrimenkullerin tescili için net talimatlar bulmaya çalıştığımı ancak hiçbir zaman uygun bir şey bulamadığımı açıklığa kavuşturmama izin verin. Ancak yine de bir şeyi öğrendim - site için başlık belgeleri gerekli. Onlara sahibim (). Alım-satım işleminin mahalli idareler aracılığıyla gerçekleştirilmesi nedeniyle, kadastro numarası Arazi için zaten verilmişti, ardından benim adıma yeniden kayıt hızla gerçekleşti.

Adım 1 - bir ev projesi hazırlayın

İÇİNDE inşaat organizasyonu Ev tasarımının standart olacağı, dolayısıyla tescil edilmesinin herhangi bir soruna yol açmayacağı konusunda bana güvence verildi. Aynı zamanda bana %10'luk bir indirim teklif edildi; bu, daha hızlı anlaşabilmem için dikkat dağıtıcı bir manevraydı. Ve itiraf etmeliyim ki bu bir başarıydı, çünkü indirim alma olasılığı beni o kadar cezbetti ki gelecekteki binanın ilerideki tasarımı hakkında pek düşünmedim.

Ayrıca "bilgili" bir kişi olarak kabul edilen dacha topluluğu başkanımız, asıl şartın tescil değil imar mevzuatına uygunluk olduğunu savundu.

Adım 2 - Evin kayıtlı olmadığından emin olun

Daha sonra “SNT'deki tescilsiz binalar” listelerini görmek için yerel yönetimle iletişime geçtim. Bunların arasında bahçemi bulamadım kar amacı gütmeyen ortaklık Bu da orada henüz kontrollerin yapılmadığı anlamına geliyordu.

Bir yandan bu iyiydi, çünkü kaçak inşaatım için ceza ödemek zorunda kalmıyordum. Ama öte yandan kontroller her an yapılabilirdi, bu yüzden acele etmem gerekiyordu.

Adım 3 - teknik bir ev planı sipariş edin

Teknik planı BTI'dan aldım. İlk önce Büro ile temasa geçtim teknik envanter, doğrudan yönetimde bulunuyordu, ancak oraya gitmemi söylediler özel organizasyonçünkü çok fazla siparişleri vardı ve teknik planımı 1 Mart'tan önce yayınlayacak zamanları olmayacaktı.

Özel bir şirkette kadastro işleri Siparişim hızlı bir şekilde kabul edildi. Avans ödedim ve ekibin ölçüm almaya gelebileceği zamanı belirttim. Bir hafta sonra teknik plan elimdeydi. Bana 8 bin rubleye mal oldu. ile birlikte ise kır evi Başka bir binayı (örneğin bir hamam) tescil ettirseydim, iki katını ödemek zorunda kalacaktım.

Bu arada kadastro mühendisi bana tüm binaların kayıt gerektirmediğini açıkladı. Temeli olmayan ve bu nedenle zemine bağlantısı olmayan binalar (dış mekan duşu, tuvalet kabini, inşaat römorku vb.) zorunlu tescile tabi değildir.

Adım 4 – bir mülkiyet beyanını doldurun

Daha sonra iki adet emlak beyan formunu kendi ellerimle indirip doldurdum. Standart biçim aşağıdaki bilgileri gerektirir:

1. Gayrimenkulün yeri veya varsa adresi;
2. binaların adı ve türü;
3. Binaların kat sayısı yönetmeliğe göre mevcut standartlar ve işaretler;
4. binaların inşaatının tamamlandığı yıl;
5. hem sitenin hem de binaların alanı;
6. binaların dış duvarlarının yapı malzemelerinin özellikleri;
7. nesnelerin bağlı olduğu mühendislik sistemlerinin bir listesi;
8. parselin kadastro numarası;
9. mülkiyet haklarının onaylanması için başvuru sahibi hakkında bilgi.

Adım 5 - RosReestr'de sahipliği kaydedin

Herkesle toplanan belgeler En yakın MFC “Belgelerim” e gittim, burada haklarımın devlet tescili için başvuruda bulundum, bunun hiç de kır evi olmadığı ortaya çıktı. Bu durumda 400 ruble devlet ücreti ödemeniz gerekir.

MFC ile iletişime geçtikten 2 hafta sonra, bana zaten konut binasının sahibi olarak belirtildiğim Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı verildi.

Kırmızı çizginin sınırları ihlal edilirse, yazlık affı kapsamında bir evin kaydedilmesi mümkün müdür?

Öyle düşünmüyorum. Yazlık affı kısmen iptal edildi ve yalnızca bireysel konut inşaatı için arsaların yanı sıra yazlık inşaatı için de geçerli. Bildiğim kadarıyla 2016 yılından itibaren özel ev arsaları için geçerli değil. Üstelik, yazlık af 2020'ye kadar uzatılmış olmasına rağmen, 2019'dan itibaren "basitleştirilmiş şemaya" göre bir binayı (arsa değil) tescil ettirmek çok daha zor olacak.

1 Mart 2019'dan itibaren izinler aşağıdaki kurallara göre verilecektir: önce arsa üzerinde planlanan inşaatın bildirilmesi, ardından yerel yönetim organı bu binanın kentsel planlama standartlarına ne ölçüde uygun olduğunu kontrol edecek ve ancak o zaman Birleşik Devlet Emlak Siciline güvenli bir şekilde bilgi oluşturmak ve bilgi girmek mümkündür.

Yazlık af kapsamında bir evi kaydederken yaşanan sorunlar

Arazi kullanımının yasallığını doğrulayan asgari bir belge setinin bulunmaması durumunda kayıt zorlukları ortaya çıkar. Genellikle hiçbir belgesi olmayanlar, eylemlerinin geleceğinden şüphe duyarlar. Ancak bu aşılmaz bir engel olarak kabul edilemez - bir zamanlar araziyi tahsis eden belediyeyi veya kuruluşu ziyaret edin. Yardımcı bilgi Arşivlerde bulunabilir, ancak büyük olasılıkla mülkiyet hakkınızı tanıkların ifadesini kullanmanın mümkün olacağı mahkemede savunmanız gerekecektir.

Bilinç bulanıklığı, konfüzyon Geçiş dönemi eksikliği etkileyebilir gerekli bilgi RosReestr'deki arsa ve binalar hakkında. Bu da aşılabilir, sadece arazi araştırmasını yeniden yapmanız ve ardından arsayı basitleştirilmiş bir şemaya göre kaydetmeniz gerekiyor. Basitleştirilmiş formun özü, yazlık affının kabul edilmesinden önce gerekli olan belgeleri sağlamanızın gerekmeyeceğidir.

1 Ocak 2019'dan itibaren yaz sakinlerinin kullandığı arazilerin iki türe ayrıldığını lütfen unutmayın: bahçe ve sebze bahçeleri. Konut binasının inşası yalnızca birinci tip arsalarda ve yalnızca belediyenin izniyle mümkün olacaktır. Bahçecilik için arazinin farklı bir özelliği vardır özel amaç ve artık geliştirilmeye tabi değildir.

sonuçlar

1. 1 Mart 2020'den itibaren inşa edilmiş nesnelerin hakları tescil edilecek Genel prosedür Bunun sonucunda süreç önemli ölçüde daha karmaşık hale gelecektir. Örneğin kadastro siciline kayıt yaptırmak ve mülkiyeti tescil ettirmek için tesisin işletmeye alınmasına ilişkin izne ihtiyacınız olacaktır. Yoklukla bu belgenin ev, yasallaştırılması ancak mahkeme yoluyla mümkün olan izinsiz bir yapı olarak kabul edilecektir.
2. Bu tasarının kabul edilmesinin özel konut sektörünün gelişimine katkıda bulunacağına inanılıyor, ancak şahsen ben SNT'deki evlerin yasallaştırılmasının Rusya Federasyonu bütçesine ek bir vergi (okuma geliri) kaynağı olduğuna inanıyorum. yıldan yıla fakirleşiyor.

Arsa üzerinde yer alan tüm gayrimenkullerin kayıt altına alınması zorunludur.

Mülkiyet haklarının tescili, bağış, satış, takas, miras, sigorta, borç verme gibi nesnelerle çeşitli yasal işlemlerin yapılmasını mümkün kılar.

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor Yasal sorunlar, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Denetim yetkilileri ise özelleştirilmiş arsa Kayıtsız bir bina tespit edilirse, sahibi 4.000 ruble para cezası ödemek zorunda kalacak.

2019 yılında yazlık af kapsamında bir evin nasıl kaydedileceğine ve mevzuatta ne gibi değişiklikler yapıldığına bakalım.

Ne olduğunu

Dacha affı, gayrimenkul tescili için basitleştirilmiş bir prosedür belirleyen yasanın kısaltılmış adıdır. Düzenleyici kanun 1 Mart 2019'a kadar geçerlidir ancak şartlı değişiklikler içermektedir.

Aşağıdaki hedeflere ulaşmak için kullanılan nesnelerin yazlık affı kapsamında kaydedilmesi gerekmektedir:

Bu tür nesneler arasında konut binaları, garajlar, barakalar ve yaz mutfakları bulunmaktadır. Tescilin temel koşulu taşınmazın bulunduğu arsanın mülkiyetidir.

Ancak mülk edinme koşulları konusunda açık bir kısıtlama yoktur. Bu miras olabilir, belediyeye ait bir arsanın özelleştirilmesi olabilir.

Bilinmeyen bir nedenden dolayı arazi sahibi olan kişilerin de yazlık af programına katılmalarına izin verilmektedir.

Sitenin özelleştirilmesi gerekiyor, bu da sitenin ve inşa edilen mülkün elden çıkarılması hakkını veriyor.

Yasal çerçeve

Yazlık af kapsamında bir evin kaydedilmesine ilişkin kurallar 30.06.2006 tarihinde belirlenmiştir.

Gayrimenkul tesciline ilişkin koşulları ve prosedürü belirtir. Düzenleyici kanun 2019 yılına kadar geçerlidir; bu döneme kadar Rusya Federasyonu vatandaşları ücretsiz Basitleştirilmiş bir şemaya göre mülkiyeti mülkiyete kaydedin.

Büyük olasılıkla yasa 2019'dan sonra uzatılacak, ancak şu ana kadar hükümet bu konuda konuşmadı.

Temmuz 2019’da yasada önemli değişiklikler yapıldı. Değişikliklere göre Ocak 2019'dan itibaren nesneleri kaydederken teknik bir plan sipariş etmeniz gerekecek.

Daha önce, mal sahibinin yalnızca kendi eliyle bir beyanname doldurması gerekiyordu, yeni değişikliklerle birlikte başvuru sahibinin bir kadastro mühendisinin hizmetlerine yaklaşık 8 bin ruble harcaması gerekecek.

Yalnızca SRO üyesi mühendisler teknik plan hazırlayabilir. Bu gerçeği resmi web sitesinden kontrol edebilirsiniz. Federal hizmet Kadastro kaydı.

Teknik plan sağlama gerekliliği üç nedenden dolayı ileri sürülmektedir:

Hangi katılımcılar dahil?

Yazlık af kapsamında ev kayıt programına katılanlar:

Yazlık af kapsamında kayıt

Gayrimenkul tescili süreci kanunla öngörülmüştür, ancak uygulamada başvuru sahiplerinin sıklıkla soruları ve zorlukları vardır.

Nedeni kusurda yatıyor normatif kanun, açıklama eksikliği. Sonuç olarak, basitleştirilmiş plan kısmen işe yarıyor; sahiplerin hedeflerine ulaşmak için birçok kuruluştan geçmesi gerekiyor.

Konut inşaatı

Bir konut binasının tescilinin bir özelliği vardır - binanın insan yerleşimine uygun olarak tanınması gerekir. Bu amaçla özel bir bölümler arası komisyon kararı kim veriyor.

Aşağıdaki koşulların karşılanması durumunda bir ev konut olarak kabul edilir:

Bina, bireysel konut inşaatına yönelik arazi üzerine inşa edilmiştir.	evin servis edilebilir duvarları, çitleri, güvenlik standartlarını karşılayan ve yapının güvenilirliğini sağlayan bir yalıtım katmanı var
Ev tadilatı tehlike yaratmaz	evin içindeki veya yakınındaki insanların yaşamı ve sağlığı için
Evin normal yaşam için gerekli iletişimi yürütme yeteneği vardır.	elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma, kanalizasyon, gaz temini
Bina eriyik ve yeraltı suyunun nüfuzuna karşı korunur	ve ayrıca binada izin verilen seviye gürültü, basınç, titreşim ve elektromanyetik radyasyon
İnsan sağlığına zararlı maddelerin düzeyi	izin verilen seviyede

Bir ev birkaç durumda konut olarak kabul edilmez:

Ancak ev konut olarak kabul edildikten sonra yazlık affı kapsamında kaydedilebilir. Komisyonun olumsuz karar vermesi durumunda mahkemeye itiraz edilebilecek.

Kır evi

Kır evleri de dahil olmak üzere kır konutlarının tescili standart şemaya göre yapılmaktadır.

Binanın bahçe işleri için kullanılması planlanıyorsa yetkililer Belediye yetkilileri Yeni kurallar için teknik bir plan da dahil olmak üzere olağan belge paketi sağlanmıştır.

Bir kır evine kaydolmayı planlıyorsanız, bunun konut olarak tanınması gerekir.

Bunu yapmak için belediye yetkililerinin aşağıdakileri içeren bir belge paketi sağlaması gerekir:

Belgelerin değerlendirilmesi için yaklaşık 40 gün ayrılmıştır. Sonuçlara göre evin konut olarak tanındığını belgeleyen bir sertifika verilir. Daha sonra bunu mülkünüz olarak kaydedebilirsiniz.

Arsa

Kadastro kayıtlarında kayıtlı olmayan bir arsanın tescili sırasında zorluklar ortaya çıkabilir.

Sahipler bunu genellikle Companies House'a başvurduklarında öğrenirler. kadastro planı veya pasaportlar.

Eğer sahibine parselin kayıtlı olmadığına ve kendisine bir numara verilmediğine dair bir belge verilirse, öncelikle arazinin Kadastro Odası'na tescil ettirilmesi gerekecektir.

Bu, bir saha planının araştırılmasını ve hazırlanmasını gerektirir. Prosedür uzundur ve birkaç ay sürebilir. Durum, komşularla toprak paylaşımı konusunda yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle daha da karmaşık hale geliyor.

Sadece aldıktan sonra kadastro pasaportu Yazlık affı kapsamında arsayı kaydetmeye başlayabilirsiniz.

Bitmemiş gayrimenkul

Sahip olunan arsanın topraklarında tamamlanmamış bir bina varsa, üç şekilde tescil edilebilir:

Teknik bir planın hazırlanmasına ilişkin yeni bir kuralın getirilmesiyle birlikte, tamamlanmamış gayrimenkullerin tescili daha zor hale geliyor.

Daha önce, mal sahibi binanın planlanan alanını belgede belirtebiliyordu; artık doğru veriler gerekiyor.

Mümkünse nesnenin her zamanki gibi tamamlanması (çerçeve) ve kaydedilmesi gerekir. Bir arsaya yeni temel atılmışsa herhangi bir işlem yapılmasına gerek yoktur.

İstisnalar, inşaat izni gerektiren konut binalarını içerir.

Gerekli belgeler

Yazlık af programına katılmak için bir belge paketi hazırlamanız gerekecek:

Bir siteye kaydolurken prosedür aşağıdaki gibidir:

Devlet Hizmetleri portalı aracılığıyla Kadastro Odasına başvuruda bulunarak arsa için belge sipariş edebilirsiniz.

Ne yazık ki, yazlık affı kapsamındaki bir binayı çevrimiçi portal üzerinden kaydetmek henüz mümkün değil.

Bir inşaat projesi için beyan formu

Beyanname, kayıtlı nesne hakkında bilgi içeren bir belgedir. 2019 yılına kadar ana belge iken artık teknik planla birlikte verilmektedir.

Beyanname, arsa sahibi tarafından iki nüsha halinde elle düzenlenir. Belgede hata ve düzeltmelere izin verilmez. Başvuru sahibinin küçük bir leke bile yapması durumunda beyanın yeniden yazılması gerekecektir.

Belgenin ilk bölümünde, sahibi kayıtlı nesne hakkında temel bilgileri - konumu, türü, amacı - belirtir.

Kullanılan kat sayısı, inşaatın tamamlanma tarihi, not edilmesi gerekmektedir. İnşaat malzemeleri taşıyıcı yapıların inşası için.

Görevi kolaylaştırmak için beyan formu, uygun seçeneği seçebileceğiniz malzemelerin bir listesini içerir.

Beyannamede yapılan iletişimler, kadastro planına (veya pasaporta) göre bölge numarası ve malikin bilgileri yer alır.

Binanın teknik planı da benzer bilgiler içermektedir ancak bir profesyonel tarafından hazırlanmıştır. Belge iki bölüme ayrılmıştır - metin ve grafik.

Belgenin metin kısmı şu bilgileri içerir:

Belgenin grafik bölümünde uzman, nesnenin coğrafi noktalara ve bitişik alanlara göre konumunun bir diyagramını oluşturur. Binanın birkaç katı varsa, bir kat planı eklenir.

Kayıttaki zorluklar

Evinizi 2019'da yazlık af kapsamında kaydetmeden önce, şunları öğrenmelisiniz: olası zorluklar Kayıt işlemi sırasında yüzleşmeniz gerekenler:

Kadastro planı ve pasaport eksikliği	2008'den önce tüm kayıtlı arsalar için kadastro planı yapılıyordu; 2008'den sonra ise pasaport veriliyordu. Arsanın satışa, takasa konu olmaması ve başkaca bir iştirake katılmaması halinde hukuki işlemler ve daha önce özelleştirilmemişse kadastro numarası olmayabilir. Bu, pasaport almanın zorluklarını, ek işşartları birkaç ay uzayabilir
Kadastro planı düzenlenirken belgenin elinizde olmaması durumunda hatalar yapılabilir	şu anda planı alırken yerinde iki kez kontrol etmek gerekiyor
Bazen mülk sahipleri bir arsa üzerindeki haklarını uzun ve zorlu bir şekilde kanıtlamak zorunda kalırlar	Bu, özellikle bir hediye sözleşmesi veya miras kapsamında mülk alırken sıklıkla meydana gelir. Gerekli tüm bilgileri toplamak için birçok yetkiliden geçmeniz gerekecek.
Arazi 2001'den sonra satın alındıysa, yazlık af kapsamındaki kayıt koşulları kapsamına girmiyor	ancak işinin ehli avukatlar bu sorunu rahatlıkla çözebilir
Çok sayıda katlı bir evin tescili sırasında zorluklar ortaya çıkabilir	Yazlık affına göre yüksekliği 3 kattan fazla olmayan bir bina tasarlanmasına izin veriliyor
2019 yılına kadar işletmeye alma izni gerekmiyor	Bu sürenin sonunda ek bir belge almanız gerekecektir.

Yazlık affı, basitleştirilmiş bir plan kullanarak bir evi mülkünüz olarak kaydetmenize olanak tanır.

Bunun temel koşulu, nesnenin bulunduğu arazinin mülkiyetine sahip olmaktır.

Kayıt, minimum bir belge paketi ve yaklaşık 10 günlük bir bekleme gerektirir; bunun ardından, binayı kendi takdirinize göre elden çıkarmanıza olanak tanıyan bir sertifika verilir.

Dikkat!

• Dolayı sık değişiklikler Mevzuatta, bilgiler bazen web sitesinde güncelleyebileceğimizden daha hızlı bir şekilde güncelliğini yitirir.
• Tüm vakalar oldukça bireyseldir ve birçok faktöre bağlıdır. Temel bilgiler, spesifik sorunlarınızın çözümünü garanti etmez.

Bu nedenle ÜCRETSİZ uzman danışmanlar sizin için günün her saatinde çalışıyor!