Belgelerin sunulduğu andan itibaren ne kadar beklenmeli - mülkiyet haklarının tescil şartları değişti mi?

Servis süreleri kısaltılmıştır. Hak tescili ve kadastro tescili için bir başvuru yapılması durumunda, her iki işlem de 10 gün içinde aynı anda gerçekleştirilir. Başvuru sahibi bu hizmetlerden birine başvurursa, hakların tescili 7 günden fazla olmayan bir süre içinde ve kadastro tescili - 5 günden fazla olmayan bir süre içinde gerçekleştirilecektir. Çok işlevli merkez "Belgelerim" ile iletişime geçilmesi durumunda, hizmetin sağlanması için süre 2 gün artar.

Yeni yasa ayrıca, bir mülk hakkında bir alıntı elde etme süresinde bir azalma sağlar. USRN'den bilgi 3 gün içinde alınabilir. USRN'den bilgi alma prosedürü mevcut prosedürden farklı değildir, yani ilgilenen herhangi bir kişi bir mülk hakkında kamuya açık bilgileri kendisine uygun bir şekilde ondan talep edebilir.

Kadastro tescili için bir nesne kaydetmeden tescil başvurusu yapmak mümkün müdür?

Mevzuata göre, kadastro tesciline bir nesne koymak, mülkiyet haklarının tescili için bir ön koşuldur. Nesneyi kadastro tesciline koymadan hakların tesciline izin verilen istisnai durumlar, "Devletin Gayrimenkul Tescili Hakkında" kanunu ile tanımlanır.

Bu, örneğin, hakkında USRN'de zaten bulunan bir gayrimenkul nesnesinin satıldığı, satın alındığı, bağışlandığı veya üzerine bir yük getirildiği (veya kaldırıldığı) durumlarda olur.

Kanunda belirtilen istisnai durumlarda, hak tescili yapılmadan kadastro tescili de mümkündür. Örneğin, bir gayrimenkul nesnesinin varlığının sona ermesi ile bağlantılı olarak, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda (EGRN) kayıtlı olmayan haklar veya gayrimenkulün ana özelliklerinde bir değişiklik ile bağlantılı olarak. nesne.

Hakların tescili ve muhasebe işlemlerinde hangi temel yenilikler ortaya çıktı?

Mevzuatın yeniliği, vatandaşların fırsata sahip olmasıdır. bir başvuru göndertutmak içinkayıtvehaklar ve kadastrovaymuhasebeama aynı nesne için. Bu durumda, her iki işlem de aynı anda gerçekleştirilecektir..

Bu, özellikle arsalar söz konusu olduğunda çok uygundur. Örneğin, bir arsanın sahibi arsanın tamamını değil, belirli bir kısmını satarsa. Daha önce, satış için ya bir arsa hakkı hissesini satmak zorunda kaldı ya da önce arsasından bir parça tahsis etmek (arazi araştırması yapmak, kadastro kaydına koymak) ve arsanın bir kısmını üzerine koyduktan sonra kadastro tescili ve USRR'de değişiklik yapılması, sonuçta ortaya çıkan arsa arsasının satılması. Şimdi bir arsa araştırması yaparak belirli bir bölümünü tahsis etmek ve hazırlanan bir anket planı ve bir satış sözleşmesi ile birlikte hak devri ve kadastro tescili için belgeler sunmak yeterlidir.

Hukukta ev: yeni inşa edilmiş bir kır evinin haklarının nasıl kaydedileceğiBir kır evi sadece akla göre değil, aynı zamanda yasaya göre de inşa edilmelidir. Uzmanlar, inşaatının her aşamasında müstakil bir ev tasarlamanın tüm prosedürlerini RIA Emlak web sitesine anlattı.

Mülkiyet haklarının tesciline başvurmak için hangi belgeleri toplamanız gerekiyor?

Hakların tescili ve kadastro tescili için bir başvuru ve bir belge paketi sunulması gerekmektedir. Gerekli belgelerin listesi ve formu Rosreestr web sitesinde bulunabilir.

Yaklaşık belge listesi:

Mülkiyet haklarının tescili için başvuru (bir Rosreestr veya MFC çalışanı tarafından doldurulur);

Belge, mülkiyet devrinin temelidir (Satış sözleşmesi, bağış, takas, Mahkeme kararı vb.);

Temsilciler için vekaletname (temsilciler aracılığıyla belge gönderirken);

Devlet ücretinin ödenmesi makbuzu (bireyler için 2 bin ruble, tüzel kişiler için 22 bin ruble);

Yeni yasaya göre, Rosreestr bağımsız olarak, bir nesneyi muhasebeleştirmek için başvuran tüzel kişiliğin kurucu belgelerini ve devlet haklarının tescilini talep ediyor. Kuruluş, bu tür belgeleri kendi inisiyatifiyle sunma hakkına sahiptir.

Belgelerin tam listesi, işlemin türüne ve konularına bağlıdır.

Rosreestr, bu hafta USRN bilgilerine çevrimiçi erişim açacakRosreestr'in 1 Ocak 2017'den itibaren Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nın (EGRN) başlatılmasıyla ilgili yasaya tam olarak uyamadığı bilgisi Çarşamba günü medyada çıktı ve bir dizi çevrimiçi hizmete erişimin kapalı olması huzursuzluğun nedeni oldu. . Rosreestr temsilcileri, RIA Real Estate'e, ajansın sistemi bileşen bileşen hizmet girişi modunda çalıştırmaya karar verdiğini ve USRN bilgilerine çevrimiçi erişimin bu hafta açık olacağını söyledi.

Kayıt süreci nasıl değişti?

Başvuru sahipleri ve hak sahipleri için devlet haklarının tescili ve kadastro tescili prosedürü daha karmaşık hale gelmedi. Hakların tescili ve gayrimenkulün kadastro tescili, 1 Ocak 2017'den öncekiyle aynı şekilde gerçekleştirilir.

Yeni yasa, hizmet almanın çeşitli yollarını sağlar: elektronik biçimde ve ayrıca Federal Rosreestr Kadastro Odası ofisinde ve Belgelerim çok işlevli merkezinde şahsen.

Ayrıca, yeni yasa kapsamındaki belgeler kurye ile uzaktan elde edilebilir. Bu yöntemi kullanmak için, belgelerin teslimi sırasında başvuruda özel bir işaret yapmanız gerekir. Bu durumda, bitmiş belgeler mülk sahibine kendisi için uygun olan herhangi bir yer ve zamanda teslim edilecektir.

Değişiklikler, gayrimenkul nesnelerinin kadastro kaydı için belge gönderme prosedürünü etkiledi. Daha önce herhangi bir kişi bir gayrimenkul nesnesinin tescili için başvuruda bulunabilirse, şimdi yeni yasa, başvurularına göre gayrimenkul nesnelerinin dikkate alınacağı ve hakların kaydedileceği kişilerin bir listesini oluşturur.

Evet, kanuna göre oluşturulan (yani inşa edilen) gayrimenkul nesnesine ilişkin bir başvuru, bu tür bir gayrimenkul nesnesinin bulunduğu arsanın sahibi veya diğer hak sahibi tarafından yapılabilir.

Kadastro kaydı veya devlet kaydı için başvuru ve daha önce olduğu gibi gerekli belgeler sunulabilir:

Kağıt şeklinde - şahsen (Rosreestr'e, MFC aracılığıyla, yerinde bir resepsiyonda) veya posta yoluyla (Rosreestr'e);

Elektronik belgeler şeklinde - tek bir kamu hizmetleri portalı veya Rosreestr'in resmi web sitesi aracılığıyla.

Rusya'da gayrimenkul mülkiyeti tescil belgesinin verilmesi 15 Temmuz'dan itibaren sona ermiştir. Rosreestr vatandaşları korkmamaya çağırıyor, çünkü kayıt gerçeğini doğrulayan belge iptal edilmedi - bir alıntı kaldı. Departman uzmanları, yasadaki yeni değişikliklerin nasıl işleyeceğini ve yayınlanan belgelerin nasıl ele alınacağını DEA Emlak web sitesine anlattı.

Gayrimenkul mülkiyetinin tescili - evlerin, dairelerin, arsaların, yazlık evlerin, garajların ve diğer gayrimenkullerin mülkiyetinin bir kişiden diğerine transferini onaylamak için tasarlanmış, kanunla tanımlanmış gerekli bir prosedür. Haklarınızı nasıl ve nereye kaydettireceğinizi, hangi devlet görevinin ödeneceğini, hangi belgelerin toplanacağını ve etkinlik için ne kadar zaman harcanacağını bu materyalde anlatacağız.

nasıl gayrimenkul satın alabilirim

Mevcut yasalara dayanarak, gayrimenkulün, araziye ayrılmaz bir şekilde bağlı olan mülkü içerdiği belirlenebilir. Böyle bir mülkün, özelliklerini kaybetmeden veya ona zarar vermeden uzayda hareket etmesi mümkün değildir. Günlük yaşamdan taşınmaz şeyler şunları içerir:

• kara;
• evde;
• daireler;
• kulübeler;
• garajlar;
• Yapım devam etmekte;
• kucak.

Mülk sahibi olmanın birkaç yolu vardır.

1. Her şeyden önce, kişi veya kuruluşlar arasında çeşitli işlemlerin sonuçlandırılmasıyla gayrimenkul edinilir. Yani arsa veya ev satın alınabilir, takas edilebilir, hediye olarak alınabilir.
2. Hem kendi başınıza hem de “dolevka” ya katılarak bir ev inşa edebilirsiniz.
3. Toplu konut kiracıları özelleştirmeye katılarak daire sahibi olma fırsatına sahiptir.
4. Gayrimenkul miras alınabilir ve ayrıca gerekçeler varsa, devletten yardım olarak veya özel piyangolarda bile kazanılabilir.

Kural olarak, gayrimenkul nesnelerinin önemli bir değeri vardır ve vatandaşlar veya kuruluşlar için çok değerlidir. Yanılgı, aldatma, bilgisizlik veya saflık sonucu taşınmazın kaybı, sahibine önemli maddi zararlar verebilir ve bazen onarılamaz bir felakete dönüşebilir.

Bu nedenle devlet, gayrimenkul haklarındaki değişikliklerin kontrolüne ve sistemleştirilmesine büyük önem vermektedir. Elden çıkarmanın önündeki engellerin yanı sıra hakların oluşumu, devri veya sona ermesi de dahil olmak üzere mülkiyet ve diğer gayrimenkul hakları devlet düzeyinde tescil edilmelidir.

Gayrimenkul haklarının tesciline ilişkin mevzuat

Gayrimenkul haklarının tescili eylemlerini kolaylaştıran birincil belge, 13 Temmuz 2015 tarihli ve 218-FZ sayılı "Gayrimenkulün devlet kaydına ilişkin" yasadır (bundan sonra - 218 sayılı Kanun). Ayrıca, gayrimenkul mülkiyetinin temel ilkeleri, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda (1. ve 2. bölümler) tanımlanmıştır.

Ek olarak, konut ve arazi haklarının devlet tescili konuları aşağıdaki gibi düzenlemelerde ele alınmaktadır:

• Rusya Federasyonu Konut Kanunu;
• 24 Temmuz 2008 tarihli ve 161-FZ sayılı “Konut İnşaatının Geliştirilmesinin Teşviki Hakkında Kanun”;
• 30 Aralık 2004 tarihli ve 214-FZ sayılı “Apartman Binaları ve Diğer Gayrimenkullerin Ortak İnşaatına Katılım Hakkında Kanun”;
• Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu.

Rosreestr çalışanları tarafından yürütülen hakların sabitlenmesine yönelik önlemlerin sırası, 07.06.2017 tarih ve 278 sayılı Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle onaylanan İdari Düzenlemelerde ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.

Rosreestr'de mülkiyet devrinin devlet kaydı (gerekli belgeler)

Büyük boyutlu mülkün mülkiyetini güvence altına almak için, mülkün ikamet ettiği veya bulunduğu yerdeki Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Hizmetine (Rosreestr) belgeler sunmanız gerekir. Kayıt hizmetini (belgeleri teslim etmek) aşağıdaki şekillerde almaya izin verilir:

• şahsen veya bir temsilci aracılığıyla Rosreestr ofisine başvurun (satıcı ve alıcı görünmelidir);
• çok işlevli merkeze (MFC) başvurun;
• ekleri ve bildirimleri içeren belgeleri posta yoluyla gönderin, bu durumda başvuru sahibinin imzası noter tarafından onaylanmalıdır;
• belgeleri elektronik olarak Rosreestr web sitesine gönderin;
• bir saha hizmeti sipariş edin (bu ücretsizdir, ancak yalnızca İkinci Dünya Savaşı gazileri ve engelli gazileri, 1. ve 2. grup engelliler için mümkündür).

İşlem noter tarafından onaylanmışsa, taraflarından yalnızca 1'i noter aracılığıyla da dahil olmak üzere kayıt için belgeler sunabilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2. paragrafı, 3. maddesi, 8.1 maddesi).

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Gayrimenkulün mülkiyette edinilme gerekçeleri farklı olabilir. Buna göre, hakların tescili için gerekli belgeler de farklılık gösterecektir. Ancak, gereksinimleri sistematik hale getirmek ve kayıt için sunulacak belgelerin genel bir listesini görüntülemek mümkündür.

1. Kayıt için başvuru. Kural olarak, belgelerin teslimi üzerine doğrudan doldurulur, formlar Rosreestr çalışanları tarafından düzenlenir. Ancak Rosreestr web sitesinde başvuru formunu indirebilir ve kendiniz doldurabilirsiniz. Hakların tescili için başvuran kişi sayısı kadar başvuru olmalıdır (örneğin, başvuru üzerine satıcıdan ve alıcıdan).
2. Belge, mülkiyet devrinin temelidir. Olabilir:

• satın alma, bağış, takas sözleşmesi;
• mülkün mirası durumunda miras hakkı belgesi;
• özelleştirme anlaşması;
• inşaatta hisse sözleşmesi;
• inşaat ruhsatı (mülk kendi başına inşa edilmişse);
• bahçecilik ortaklığında bir arsa tahsisine ilişkin bir belge;
• diğer belgeler.

Binanın mülkiyeti kayıtlıysa, arazi üzerindeki hakları onaylayan bir belge.

Arsanın inşası ve kadastro planı için kadastro pasaportu (her zaman gerekli değildir).

Kayıt için başvuran kişilerin kimliğini kanıtlayan belgeler (pasaportlar).

Vekaletname, işlemin taraflarından biri şahsen değil, bir temsilci aracılığıyla geçerliyse.

Satıcının eşinden ortak mülk satışına onay (belge noter tarafından hazırlanır) ve evlilik cüzdanı.

Devam eden hakların tescili için devlet görevinin ödenmesinin makbuzu.

Belirli bir durumda gerekli belgelerin eksiksizliği hakkında kesin bilgiler Rosreestr web sitesinde alınabilir. .

2019-2020 yıllarında gayrimenkul haklarının tescili için devlet görevi

Gayrimenkul mülkiyetinin devrinin tescili için bir devlet vergisi ödenir. Ödenecek belirli miktar, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu (Madde 333.33) tarafından belirlenir ve kişinin haklarının tescili için başvurunun bireysel durumuna bağlıdır.

Çoğu durumda, devlet görevi:

• vatandaşlar için 2.000 ruble;
• Kuruluşlar için 22.000 ruble.

Devlet vergisi makbuzu Rosreestr web sitesinden indirilebilir. Ödenen, ancak herhangi bir nedenle kullanılmayan devlet vergisinin makbuzu, verginin miktarı veya para transferine ilişkin detaylar değişene kadar geçerlidir.

Taraflar devlet vergisini ödeyip tapu hakkı konusunda fikir değiştirmişlerse veya devlet vergisini yanlışlıkla ödemişlerse para iade edilebilir. Ücretin ödendiği tarihten itibaren 3 gün içinde Rosreestr (bölge şubesi) başkanına hitaben bir geri ödeme başvurusu yazmak gerekir.

Devlet vergisinin ödenmesi için yasa, belirli vatandaş ve kuruluş kategorileri için faydalar sağlar (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.35. Maddesi). Örneğin, yoksul vatandaşlar kayıt için devlet vergisini ödemekten muaftır, ancak mali durumlarını sosyal güvenlikten bir sertifika ile doğrulamaları gerekir.

Gayrimenkul haklarının tescili için son tarih

Gayrimenkul haklarının tescili birkaç aşamada gerçekleştirilir.

1. Kabul sırasında belgelerin teslimi ve muhasebeleştirilmesi.
2. Sağlanan evrakların yasal incelemesi. İşlemin hukuka uygunluğu, mevcut ve beyan edilen haklar arasındaki uyuşmazlıklar ve ayrıca devlet işlemlerinin uygulanmasını engelleyebilecek diğer nedenlerin varlığı kontrol edilir.
3. Reddetme nedeni bulunmazsa, tamamlanmış kayıtla ilgili verilerin hak siciline girilmesi.
4. Devlet kaydı ile ilgili belgelerin verilmesi.

Listelenen eylemlerin gerçekleştirilmesi gereken şartlar, yasalarla sıkı bir şekilde düzenlenir. 218 sayılı Kanun'un 16. maddesi uyarınca bu süreler (sadece iş günleri sayılır) şunlardır:

• Belgeleri doğrudan Rosreestr'e gönderirken 7 gün (posta yoluyla dahil).
• 9 gün - itiraz MFC'de yapılırsa;
• 3 gün - işlem noter tarafından onaylanmışsa (belgeler elektronik ortamda da sunulursa - 1 iş günü). Şubat 2019'dan bu yana noterlerin belgeleri Rosreestr'e ücretsiz olarak göndermeleri gerekmektedir.
• 10 gün - hem kayıt hem de kadastro kaydı için Rosreestr'e bir başvuru yapılmışsa. Belgelerin MFC aracılığıyla sunulması durumunda bu süre 12 güne kadar uzatılır.

Gayrimenkulün mülkiyetini doğrulayan belgeler

Tüm kayıt aşamalarının sonunda, gerçek sahibine USRN'den bir alıntı verilir. Devlet hak tescili sertifikaları verilmez.

Mülkiyet kaydından sonra belgelerin alınmasından sonra, özetteki bilgileri gerçek verilerle dikkatlice doğrulamanız gerekir. Hata, yazım hatası veya tutarsızlık olmamalıdır. Yapılan yanlışlıklar, mülkün daha sonra elden çıkarılmasını zorlaştırabilir.

Yasanın 218 sayılı Kanunun 61. maddesi, belgelerdeki teknik bir hatayı düzeltme talebi ile Rosreestr'e başvurma imkanı sağlar. Böyle bir hata, Rosreestr'in bir yanlışlığın varlığı hakkında bilgi aldığı tarihten itibaren 3 gün içinde düzeltilmelidir. Düzeltme reddedilirse, mahkemeye gitmelisiniz. Rosreestr çalışanları tarafından yapılan teknik bir hatanın bir sonucu olarak, bir vatandaş herhangi bir kayıp yaşadıysa, Rusya Federasyonu hazinesi pahasına mahkeme yoluyla geri ödenebilir.

Birleşik Devlet Emlak Kaydı

Yapılan tüm tescil faaliyetleri sonucunda, mülk ve sahibine ilişkin veriler Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na (EGRN, eski adıyla EGRP) düşmektedir.

EGRN'den gelen bilgiler serbestçe kullanılabilir. Bu, özellikle tapuların kaldırılması ışığında önemlidir. Bir gayrimenkul işlemi gerçekleştirirken, belgelerin geçerliliği hakkında şüpheler varsa, bir talep ile Rosreestr ile iletişime geçebilir ve ilgili bilgileri alabilirsiniz. Bu, Rosreestr web sitesinde evden çıkmadan yapılabilir. Nesnenin adresini veya kadastro numarasını bilmek yeterlidir. burada:

1. USRN'den tescilli mülkiyet haklarına ilişkin bir alıntı, mülkün kendisi, hakları, yükümlülükler (rehin, tutuklama vb.) hakkında bilgi içerecektir.
2. Gayrimenkul haklarının devri hakkında bilgi içeren alıntı, mülk, haklar ve hakların kaydedilme gerekçeleri hakkında veriler içerecektir.

Moskova'da gayrimenkul mülkiyetini nereye kaydedebilirim

Moskova'da ve ülkemizdeki diğer herhangi bir yerde, gayrimenkul haklarının tescili Rosreestr ofislerinde gerçekleştirilir. Ancak 01/01/2014 tarihinden itibaren bakanlık vatandaşlardan evrak kabul etmemektedir. Mülkiyet haklarını kaydettirmek isteyenler, herhangi bir gün (merkezler haftanın yedi günü çalışır) sabah 8'den akşam 8'e kadar MFC'lerden biriyle iletişime geçmeye davet edilir. MFC adresleri burada bulunabilir.

Mülkiyetin yeniden tescili, herhangi bir mülkün sahibi olarak bir şahıs veya tüzel kişiliğin tanınması için bir devlet prosedürüdür. Kural olarak, bu kavram ayrılmaz bir şekilde herhangi bir gayrimenkul ile bağlantılıdır ve 218-FZ tarafından tanımlanmaktadır.

Referans ve yasal nitelikte bir yardıma ihtiyacınız varsa (zor bir davanız var ve belgeleri nasıl hazırlayacağınızı bilmiyorsanız, MFC makul olmayan bir şekilde ek belgeler ve sertifikalar talep ediyor veya hiç reddediyor), o zaman ücretsiz yasal tavsiye sunuyoruz:

MFC'de mülk kaydının özellikleri

Uzun bir süre boyunca, haklarının yeniden tescili için belgeleri yalnızca Kayıt Odası ve Rosreestr'in diğer bölgesel şubeleri aracılığıyla sunmak mümkündü, ancak çok işlevli bir merkezler sisteminin getirilmesiyle bu prosedür basitleştirildi ve daha az zaman almaya başladı. zaman.

Tüm çok fonksiyonlu merkezlerde yapılabilecek işlemler:

• evin sahipliğini almak;
• bir tahsis satın almak (bir arsanın MFC'ye kaydı, konumundan bağımsız olarak gerçekleşir);
• bir dairenin sahipliğini MFC'ye kaydetmek;
• garajlarla bir anlaşma yapın.

MFC ofisleri, tüm vatandaş kategorilerinin rahatlığı dikkate alınarak tasarlanmıştır.

Kayıt ve belge listesi için başvuru

Gayrimenkulün MFC'ye kaydı bir randevu ile başlar. Bu, telefonla veya kamu hizmetlerinin web sitesinde yapılabilir. Çok işlevli merkezlerde elektronik sıra için özel makineler bulunur, böylece herkes önceden randevu almadan işlemle ilgili belgeleri gönderebilir. Ama önce bu süre için kayıt yaptıranlar kabul edilecek. Ancak, birçok uzman aynı anda MFC'de çalıştığı için bekleme uzun sürmeyecek. Ve bekleme süreci, ofislerde çok sayıda bulunan rahat, yumuşak bir kanepede gerçekleşecek.

Kamu hizmet merkezleri, Erişilebilir Çevre programına uygun olarak ofislerini aktif olarak yeniden inşa etmektedir, bu nedenle çoğu, ekstra basamak veya eşik olmaksızın konforlu rampalar ve geniş açıklıklarla donatılmıştır. İşitme ve görme engelliler, kirayı teyit etmek veya MFC'de miras yoluyla bir daire kaydettirmek için belgeler sunabilecekler. Elektronik kuyruktaki müşteriye bir numara atanır. Herhangi bir operatör serbest kaldığında, bu numara büyük ekranda parlak bir şekilde yanar ve bir kadın sesi onu arar ve müşterinin hangi masaya gitmesi gerektiğini söyler.

Ofisi ziyaret etmeden önce, bir daireyi yasal düzenlemelere uygun olarak kaydettirmek için belgeler toplamak gerekir (bu aynı zamanda arsalar, yazlıklar ve ticari binalar için de geçerlidir). Öncelikle operasyona katılanların kimlikleri istenecektir. Bunlar şunları içerir:

• rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu (yalnızca orijinal, izinsiz işaretler olmadan);
• Rusça'ya zorunlu tercümesi olan başka bir ülkenin vatandaşının pasaportu;
• küçükler ve küçükler için doğum belgesi.

Askeri kimliklerin veya mülteci olarak tanınma belgelerinin mülkiyet kaydı yapılmaz.

Bir kimlik kartına ek olarak, çalışanın aşağıdakileri sağlaması gerekecektir:

Şimdi, tüm MFC'ler para yatırmanın belgeli onayını gerektirmez, bu nedenle başarılı bir ödeme için makbuz verilmesi gerekli değildir. Merkezler, çalışanın ücretin mülkün adresinde veya müşterinin adına ödendiğini hemen görebileceği modern bir iç ağ ile donatılmıştır. Ayrıca her ziyaretçi, çok işlevli merkezin hemen salonunda bulunan terminalde ücreti ödeyebilir.

Herhangi bir nedenle başvuranlardan biri çok işlevli merkezi şahsen ziyaret edemezse, bunu daha önce devlet dairelerinde kendi adına hareket etme hakkı için vekaletname vermiş olan bir temsilci aracılığıyla yapabilir. Ayrıca, mülkiyetin tescili için MFC'ye belgeleri doğru bir şekilde gönderebilmesi için kuruluşun adını doğrudan belirtmek daha iyidir. İşlemdeki katılımcılardan biri kağıtları kendi elleriyle dolduramazsa, bir uygulayıcının yardımıyla mülkiyeti de kaydedebilirsiniz.

MFC'de gayrimenkul veya arazi haklarının adım adım tescili prosedürü

MFC aracılığıyla gayrimenkul haklarının devlet tescili birkaç aşamada gerçekleşir.

1. Bir devlet kuruluşunun bir çalışanına sertifika ve sözleşmelerin sunulması. Veri işlemeyi yapar. Özellikle belgelerin gerçekliğini, genel kabul görmüş standartlara ve kanunlara uygunluğunu ve ayrıca üzerlerinde yabancı işaret, silme, yazım hatası ve düzeltme bulunmadığını kontrol eder. Bir mütevelli kuruluşa başvurduysa, ancak nesnenin sahibi kişisel katılımı olmadan USRN'de mülk kaydını yasakladıysa, ayrıntılı bir değerlendirme yapılmadan da bir ret verilecektir.
2. MFC uzmanı, belgelerin gerçekliği ve başvuranların meşruluğu konusunda herhangi bir şüphesi yoksa, belgeleri kayıt için alır. Buna karşılık, çalışan bir belge listesi içeren bir makbuz gönderir.
3. Mülkiyet kaydının MFC'nin kendisinde yer almaması dikkat çekicidir. Alınan belgeler, tam incelemelerinin yapıldığı Rosreestr'e gönderilir. Tescil makamının uzmanları, sunulan sertifika paketinin eksik olduğunu düşünürse, işlemi askıya alabilir ve müşterilerden eksik bilgileri doldurmalarını isteyebilir. Ayrıca, Rosreestr, şu veya bu işlemin kesin olarak gerçekleşememesinin nedenlerini belirler. Bu tür nedenler şunları içerir:
   • konut veya ticari tesislerde çeşitli yasaklar ve yükümlülükler (örneğin, SSP'nin tutuklanması veya tahsil edilmesi);
   • sağlanan verilerin yanlışlığı ve tahrif edilmesi (örneğin, yakın zamanda ölen bir kişinin dairesini miras açmadan yeniden kaydettirmek mümkün değildir);
   • belgelerde tutarsızlık ve yanlışlıklar;
   • başvurucunun bu işlemi sonuçlandırmasının hukuka aykırılığı.
4. Olumlu bir karar olması durumunda, tamamlanmış kayıtla ilgili bilgiler USRN'ye girilir. O andan itibaren, işlem tamamlanmış olarak kabul edilir.
5. Bundan sonra, belgeler tekrar MFC ofisine aktarılır ve bir daire veya başka bir gayrimenkulün kaydı tamamlanmış sayılır.

Devlet vergilerinin boyutları

Kayıt için evrak gönderirken, müşterilerin bir devlet vergisi ödemesi gerekir. Bu, hiçbir şekilde kamu hizmetleri hizmetini kullanmak için bir ücret değildir (MFC bütçeden finanse edilir, bu nedenle hizmetleri nüfus için tamamen ücretsizdir), ancak Rosreestr'in kayıt işlemleri için standart ödemedir. 2017-2018'de bireyler için devlet görevi:

• 2 tr. - bir dairenin (SNT'de yazlık) ve ticari binaların (ofis, depo) mülkiyetinin tescili için;
• 500 r. – garajlarla yapılan tüm işlemler için;
• 350 - MFC aracılığıyla arazi kaydı için;
• 50 saat - tarımsal arazilerle yapılan işlemler için (örneğin, bir arsanın yeniden tescili).

Tüzel kişiler için devlet vergisi miktarı daha yüksektir:

• 22 tr. - bir dairenin, müstakil evin veya konut dışı binaların tescili için;
• 15 tr. - herhangi bir arazi ile işlemlerin kaydı için.

Mülkiyet haklarının tescili için devlet vergisinin ödenmesi, düşük gelirli vatandaşlar (belgesel kanıt gereklidir) ve belediye yetkilileri için isteğe bağlıdır.

kayıt şartları

Gayrimenkul mülkiyetinin MFC'ye kaydı yapılmaz, tüm belgeler önceki sahibin mülkiyetinin sona ermesinin kaydedildiği Rosreestr'e gönderilir. İşlem süresi, işlemin özelliklerine bağlıdır, ancak genellikle 10 günü geçmez.

Bir okul öncesi kurumunun çok işlevli bir merkeze kaydı sadece 5 gün sürebilir. Tahmini tam kayıt tarihi, MFC çalışanı tarafından makbuzda belirtilir. Evrakların teslim edilmesinden hemen sonra belirlenen özel bir doğrulama numarası kullanarak işlemin ilerlemesini takip edebilirsiniz.

Özel kayıt işlemleri vakaları

Yasaya göre, tüm gayrimenkul işlemleri (bir daire, ev, yazlık, garaj kutusu veya arazinin mülkiyet kaydı dahil) resmi olarak kaydedilmelidir. Rosreestr çalışanı kayıt defterine uygun bir giriş yapana kadar işlem tamamlanmamış sayılır. İmzalanmış sözleşme, aktarılan para veya noter tasdikli olması fark etmez.

Bir daire veya ev satın alma ve satma

DCT'nin ve işlem kapsamında karşılıklı anlaşmaların sonuçlandırılmasından sonra, taraflar belgeleri kayıt kuruluşuna sunmalıdır. 2017'de, şehrin herhangi bir bölgesinde bulunan bir MFC'de bir dairenin mülkiyetini kaydedebilirsiniz.

Alıcı ve satıcı çok işlevli merkezde bir araya gelir ve işlem belgelerini uzmana aktarır. Bazı sertifikaların kopyaları yoksa, operatör bunları kendi başına yapacaktır. Nakit makbuzun (varsa) devlet kaydı için sunulmaması önemlidir, ancak çalışan para politikası kapsamındaki ödemeler gerçeğiyle ilgilenebilir.

Belgelerin sunulmasından sonra, 10 (5, dairenin mülkiyet kaydı kredi fonlarının katılımıyla yapılıyorsa) gün geçer, bundan sonra alıcı dairenin yeni sahibi olur. İşlemde bir akreditif veya banka kasası varsa, satıcı USRN'den bir alıntı ile damgalı DKP örneğini alır ve paraya erişmek için bankaya gider. MFC'deki mülkte dairenin kaydı başarılı oldu!

hisse satışları

Ortak mülkiyetli yasal işlemler noter tasdikine tabidir (bu sadece konut için geçerli değildir, bir arsa mülkiyetinin hisselere tescili de noter katılımıyla gerçekleşecektir), bu nedenle katılımcılar noter ile bir DCT hazırlar, yapar karşılıklı yerleşimler ve ancak o zaman MFC'ye gelin. Noter kaydı, maliyeti özel olarak tartışılan ücretli bir hizmettir.

Her zamanki belge paketine ek olarak, satıcının diğer ortak hissedarları satın almak için el yazısıyla ret vermesi gerekecektir. Reddetmeler, DCT'de belirtilenden daha yüksek bir fiyatı içeriyorsa, tescil bir ay süreyle askıya alınacak ve nesnenin ortak sahiplerine yeni bir fiyattan hisse satın almaları teklif edilecektir.

Kamu hizmetinin sonucu: hakkın tescili, tescilin durdurulması veya reddi ve sebepleri

2017'de model sertifikaların artık verilmemesi ve yürürlükten kaldırılmaması nedeniyle (eski belgeler hala geçerli olmasına rağmen), gayrimenkulün başarılı bir devlet kaydının ana teyidi ve nesneyi önceki sahibinden kullanma hakkının feshi USRN'den bir alıntıdır. Sahibinin ayrıntılarını, adresi, mülkün tam açıklamasını, kadastro numarasını ve diğer önemli bilgileri içerir. Bu belge, gayrimenkul haklarının tescili gerçekleştiğinde başvuru sahipleri tarafından alınır.

Kaydın askıya alınması durumunda, başvuru sahibine kayıtla ilgili zorluklar hakkında e-posta veya telefon yoluyla bir mesaj gönderilir. Mektup her zaman askıya alma nedenini belirtir. Sebebe bağlı olarak, ortadan kaldırılması için zaman da farklıdır. Genellikle üç ay verilir, ancak istisnalar vardır:

• Kayıt memurunun bölümler arası kanallardan gerekli bilgileri almaması durumunda 1 ay askıya alınır, bu durumda başvuru sahibinin süreci hızlandırmak için gerekli kuruluşa gitmesi daha iyidir;
• dava açılması durumunda askıya alma için herhangi bir süre sınırı yoktur.

Askıya alınma nedeni, mülkiyet haklarının tescili için devlet ücretinin kısmi ödenmesiyse, ancak gerçekte her şey ödendiyse, ödemenin belgesel ve elektronik kanıtı ile derhal MFC ve Rosreestr'e gitmelisiniz. Bundan sonra, MFC veya Regpalat'ta gayrimenkul mülkiyetinin tescili derhal devam edecektir.

Belirtilen sürenin sona ermesinden sonra, başvuru sahibi gerekli belgeleri teslim edemez veya sorunlu durumu çözemezse, işlemin devlet kaydı reddedilecektir. Reddetme bölgesel veya federal adli makamda itiraz edilebilir, mahkeme kararı olumluysa, MFC'de gayrimenkul kaydı yeniden başlatılacak ve 5 iş günü sürecektir.

Ücretsiz hukuki danışmanlık alın

MFC'de hizmet vermeyi yasa dışı bir şekilde reddettiğinizi düşünüyorsanız veya kendinizi yasal yardım gerektiren bir durumda bulursanız, belirtilen numaraları arayın veya bir sorunuz için çevrimiçi bir danışmanla iletişime geçin, size yardımcı olmaya çalışacağız. Arayın ve ÜCRETSİZ yasal danışmanlık alın!

• - Rusya Federasyonu'nun herhangi bir bölgesinden arama ücretsizdir

Dikkat! Bir form veya telefon görüşmesi yoluyla başvururken, yalnızca KESİNLİKLE YASAL nitelikteki sorular dikkate alınır (hizmet reddi, karmaşık davalar, diğer medeni hukuk durumları, hatta MFC İLE İLİŞKİLİ ZORUNLU OLMAYANLAR bile). Uzmanlar, DEVLET HİZMETLERİ portalı ile ilgili konuların yanı sıra çalışma şekli, yeri, elektronik kayıt prosedürü ve MFC'deki belgelerin hazır olup olmadığı konusunda TAVSİYE ETMEZLER.

Son güncelleme: 20.02.2019

Kayıt süreci daire alım satım işlemleri bir devlet kaydıdır mülkiyet devri bir daire için rosreestre Rusya genelindeki birleşik gayrimenkul hakları veritabanına uygun bir giriş yaparak - USRR(2017'den beri - USRN).

Neyin ne olduğunu daha iyi anlamak için birkaç temel tanım verelim.

EGRP - Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı. Bu, mevcut tüm bilgilerin bulunduğu elektronik bir veritabanıdır ( geçerli) ve sonlandırıldı gayrimenkul hakları, telif hakkı sahipleri hakkında bilgiler ve mevcut . Ayrıca, gayrimenkul nesnelerinin kendileri - adresleri, amaçları ( konut / konut dışı), oda alanı verileri vb.

USRR kurulmuş ( yürürlüğe koymak) 31 Ocak 1998 ve federal organın kontrolü altına alınan - "Rosreestru". Bu tarihten önce kayıt yerel özyönetim ve bölgesel gerçekleşti.

2017'den beri USRR tabanı ile birleşti GKN tabanı (Devlet Emlak Kadastro) ve oluşturulan birleşik veritabanı EGRN.

EGRN - Birleşik Devlet Emlak Kaydı. Bu sistem bir araya hak kayıt sistemi (EGRP) ve emlak muhasebe sistemi (GKN) tek bir paylaşılan veritabanına.

"Rosreestr"(o kayıt odası) tam resmi adıdır: Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Federal Servisi. Federal öneme sahip amiral gemisi organizasyonudur. Bölgesel organları, Rusya Federasyonu'nun her konusunda şu şekilde temsil edilir: "Rosreestr" (UFRS) Bölümleri ve şubeler Kadastro Odası (FKP Rosreestr).

UFRS (Federal Kayıt Servisi Ofisi)= Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Federal Servisi Müdürlüğü = Rosreestr Müdürlüğü ( bölgesel şube). Özellikle, tanımlar kayıt prosedürü Dairenin mülkiyeti ve teknik veriler için muhasebe prosedürü daire hakkında Devlet Emlak Kadastrosu (GKN).

FKP - Federal Kadastro Odası- yapısal alt bölüm UFRS, ki bu aslında hakların tescili ve gayrimenkul işlemleri (teknik işler yapar) ve ayrıca yol açar kadastro tescili tüm özellikler ( içermek yapım devam etmekte), hesap yapmak USRR ve GKN, sırasıyla.

oluşturulduktan sonra birleşik emlak kaydı EGRN, vatandaşlar artık aynı anda iki operasyon için bir başvuruda bulunma fırsatına sahipler - hakların tescili ve tutmak için kadastro tescili . Diğer her şey aynı kalır Rosreestr web sitesinde daha fazla ayrıntı -).

Daire alım ve satım işlemlerinin kaydı

Yasaya göre ( Madde 6, Madde 1 Yeni bir sekmede açılacaktır."> 13/07/2015 tarihli FZ-218 - "Gayrimenkulün devlet kaydı hakkında") Dairelerle yapılan tüm işlemler zorunlu devlet kaydına tabidir.- yani veri mülkiyet devri hakkında Satıcıdan Alıcıya yapılan işlem sonucunda tek bir Rosreestr veritabanına girilir ( USRN).

Ancak 2013 yılından itibaren kayıt Emlak - . Daire ile anlaşmayı sabitleyen tek gerçek ikincil piyasa, sadece transfer kaydı. Diğer bir deyişle, Daire satış sözleşmesi (DKP)şimdi yürürlükte imzalandığından beri taraflar, ancak devlet kaydı anından itibaren Alıcıya geçer yasa geçişi.

Eşzamanlı ( hakların devri üzerine) kayıtlı yeni sahiplikşimdi Alıcıya.

Buna rağmen, konsept piyasada günlük hayatta kaldı - “ bir dairenin satışı için bir işlemin kaydı", şimdi anlaşılsa da hakların tescili ve hakların devri anlaşma ile. Ancak, kayıt işlemi sırasında, HAZIRLIK hala koymak kayıt mühür ve damga, belirten yasa geçişi bu anlaşma kapsamında gerçekleşti.

Belge listesi bir dairenin satın alınması ve satılması için bir işlemin kaydedilmesi özel duruma bağlıdır - örneğin, işlemin kayıtlı olup olmadığı "öncelik" veya "ikincil" Satıcının, Satıcının mevcut mülkiyeti için ne tür bir sözleşme olduğu, mal sahipleri arasında olup olmadığı vb.

Bu sebeple, bir dizi bağlayıcı belgeler tüm durumlar için ve ilave dökümanlar - özel durumlar için.

karıştırılmamalıdır taleplerin tescili yapım aşamasında olan bir evde bir daire için ve mülkiyet haklarının tescili bitmiş daire için hem birincil hem de).

Özel daire alım ve satım işlemlerinin kaydı için belge listeleri ilgili adımlarda belirtilen TALİMATLAR (bağlantılarla - her durum için ayrı ayrı):

BİRİNCİL PAZAR:

• İnşaat halindeki bir evde bir daire için talep haklarının tescili (yeni bina) - belgeler
  Üzerinde öncelik talep hakları ya kayıt sırasında kaydedilir Ortaklık anlaşmaları DDU (daire doğrudan Geliştiriciden satın alındıysa) veya yaparken DDU kapsamında alacak haklarının devrine ilişkin sözleşmeler (daire bir hissedardan veya bir inşaat ortak yatırımcısından satın alındıysa).
  İlk durumda, kayıt DDU olarak yapabilir geliştirici ve hissedarın kendisi; nasıl olduğu burada açıklanmıştır -.
  İkinci durumda, belgeler katılımcıların kendileri tarafından toplanır. atama işlemleri , ve bu belgelerin bir listesi burada sunulmuştur -.
• İnşa edilmiş bir evde bir dairenin mülkiyetinin tescili (yeni bina) - belgeler
  Burada, kural olarak bir belge paketi de oluşur geliştirici. Kayıt işlemlerini de yürütür. mülkiyet hakları Yeni inşa edilen daireler için. Ancak Alıcı bunu kendi başına yapabilir: Bunun nasıl yapılacağı, TALİMATLAR Alıcı için burada - .

İKİNCİL PAZAR:

• İkincil piyasada bir daire satın alırken mülkiyet haklarının kaydı - belgeler
  İşte belge paketi Kayıt için belge paketinin bileşiminden farklıdır daireler. İlk durumda, kayıt işlemlerini tamamlamak için gerekli belgelere sahibiz ve ikinci durumda, Daire, sahipleri ve kullanıcıları hakkında yasal bilgileri Alıcının şahsen onaylaması gereken belgelere sahibiz. Her iki belge listesi de ilgili adımlarda görülebilir. TALİMATLAR Alıcı için burada:
  — ;
  — .
• İkincil piyasada bir daire satarken mülkiyet haklarının tescili - belgeler
  İşte belge listesi Kayıt için - "ikincil" bir daire satın alırken olduğu gibi. Ve işte belgelerin listesi "yasal saflığı" kontrol etmek için Daireler daha küçük olabilir. Buradaki nokta, vurguların yerleştirilmesidir: Alıcının çok talepkar olmadığı ortaya çıkarsa, Satıcı yalnızca işlemin kaydedilmesi için gerekli olan minimum belge seti ile idare edebilir. Bununla ilgili daha fazla bilgi TALİMATLAR Satıcı için burada - .

Direkt olarak Kayıt için bir apartman alım ve satım işleminde, belge listesi, işlemdeki diğer katılımcılar - Alıcı, emlakçılar, noter, banka vb. tarafından Satıcıdan genellikle istenenden biraz daha azdır. Kayıt için tam bir listeye değil, yalnızca en gerekli olana ihtiyacınız var ( aşağıdaki videoya bakın).

Bu arada, Temmuz 2016'dan beri yeni daire sahipleri ( ayrıntılar için bağlantıya bakın).

Hakkın tescili için devlet vergisinin miktarı bireyler için 2.000 ruble. Devlet vergisi için güncel fiyat etiketleri web sitesinde kontrol edilebilir rosreestr – .

Bir daire ile bir işlemin kaydı için nereye başvurulur?

Moskova'da, bir daire ile işlem kaydetmek için Satıcılar ve Alıcılar belgeleri şuraya gönderir: çok işlevli kamu hizmet merkezleri (MFC) "Belgelerim". Kayıt telefonla veya çevrimiçi olarak da mümkündür. Oradan tekrar kontrol edebilirsiniz. belge paketinin bileşimi dairenin mülkiyetini kaydetmek için.

2014'ten beri, FRS'nin Moskova'daki yerel şubeleri bireylerle çalışmıyor. ( doğrulama -)

Rusya'nın diğer bölgelerinde bir daire ile bir işlemin kaydı (için hakların tescili ve hakların devri emlak için), hem yerel iletişim kurabilirsiniz MFC "Belgelerim" ve doğrudan bölgesel Rosreestr ofisleri ve resepsiyonları.

Ek olarak, Rosreestr web sitesinde hakların tescili ve hakların devri için başvuru yapma fırsatı sunar - internet aracılığıyla (aşağıdaki bağlantıya bakın).

Merkezlerin kendileri MFC "Belgelerim" daire satışı için işlemleri kaydetmeyin. MFC, işlemdeki katılımcılar ile Rosreestr arasında sadece uygun bir aracıdır. Ayrıca, belgeler sadece dairenin bulunduğu yerdeki MFC'ye değil, başka bir MFC'ye, hatta başka bir şehirde bile sunulabilir.

Çalışanlar zorunlu sadece kabul et kayıt için belgeler, ancak bunları yürütmek için gerekli değildir yasal uzmanlık (şunlar. kayıtların gerçekliği ve doğruluğu için kontrol etmeyin). Bu, yanlış hazırlanmış belgeler olabileceği anlamına gelir ( sözleşmelerdeki hatalar, belge paketindeki bilgi eksikliği vb.), yol açan kayıtta askıya alma/gecikmeler, ya da kayıt reddi (bunun hakkında aşağıya bakın).

Bundan kaçınmak için, sözleşmelerin hazırlanması ve toplanan tüm belge paketinin incelenmesi için aşağıdaki adrese başvurmak daha iyidir ( daha sonra bu paketi kim gönderebilir? kayıt ).

Özellikle, daire mülkiyetinin tescil şartları makyaj yapmak ( 1 Ocak 2017'den itibaren):

• daireler için içinde basit yazı= 7 iş günü;
• için Satış ve Satın Alma Sözleşmeleri (PSA) daireler = 3 iş günü içinde;
• için Pay Katılım Sözleşmeleri (DDU) inşaatta = 7 iş günü;
• için ipotek sözleşmeleri daireler = 5 iş günü.

Aynı zamanda, kayıt için belgelerin sunulması durumunda, o zaman akılda tutulmalıdır. terimler yaklaşık 2-4 gün artar belgelerin MFC'den kayıt makamına teslim edilmesi ve düzenlenmek üzere geri alınması nedeniyle.

Devlet emlak sicilinden alınan bu veriler ana ve tek kanıttır - kime, neye ve neye sahip olduğuna dayanarak . Bu nedenle, bir daire satın alırken belgelerin doğrulanması genellikle böyle bir siparişle başlar. İfadeler.

Emir USRN'den alıntı Hem Rosreestr web sitesinde hem de web sitemizde yapabilirsiniz - ( yerleşik Rosreestr API hizmeti aracılığıyla).

"REALTOR'UN SIRLARI":

Bir dairenin satın alınması ve satışı için bir işlem hazırlamanın kuralları ve sırası - etkileşimli bir haritada Bir açılır pencerede açılır."> "ADIM ADIM TALİMATLAR" (bir açılır pencerede açılacak).

Gayrimenkul mülkiyetinin tescili - devlet tescili için gerekli belgeler, yeni düzenlemelerin kabul edilmesi nedeniyle sürekli değişmektedir. Farklı durumlarda hakların tescili için sunulan belgelerin listesi hakkında ana şeyi öğreneceğiniz bir makaleyi dikkatinize sunuyoruz. Makalede belirtilen bağlantıları takip ederek ilgilendiğiniz noktalar hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Mülkün tescili için gerekli belgelerin nereye teslim edileceği - Regpalata veya Rosreestr'e

Gayrimenkul haklarını tescil etmeye yetkili devlet organı, 1 Haziran tarih ve 457 sayılı Hükümet Kararnamesi ile onaylanan hizmet düzenlemesine uygun olarak hareket eden Rusya Federasyonu Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Federal Servisi'dir (Rosreestr), 2009.

Gayrimenkul tescili için belgeler ayrıca şunları kabul edebilir (ve iade edebilir):

• Rosreestr'e (FGBU "FKP Rosreestr") bağlı Federal Kadastro Odasının bölgesel organları, 23 Mart 2016 tarih ve P / 0133 Rosreestr emri temelinde ayrı yetkilere sahiptir;
• bu bölümdeki faaliyetleri Ch normları tarafından düzenlenen çok işlevli merkezler (MFC'ler). 27 Temmuz 2010 tarihli ve 210 sayılı "Devlet ve belediye hizmetlerinin sağlanmasının organizasyonu hakkında" kanunun 4'ü ve Rosreestr departmanı ile bölgesel bir anlaşma.

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin bir kararnamesi ile kayıt yetkilerinin, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamlarına, örneğin onlar tarafından oluşturulan kayıt odalarına devredilebileceği unutulmamalıdır (madde 5, 218-FZ sayılı Kanun'un 3. maddesi).

Rosreestr'de gayrimenkul kaydı: prosedürü ve mevzuattaki değişiklikleri düzenleyen belgeler

13 Temmuz 2015 tarih ve 218-FZ sayılı “Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair Kanun” (bundan böyle 218-FZ sayılı Kanun olarak anılacaktır), 1 Ocak 2017 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kayıt prosedüründe bir dizi değişiklik getirmiştir. :

1. Daha önce ayrı olan gayrimenkul kadastrosunu ve gayrimenkul hakları kaydını birleştiren Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nın (EGRN) tanıtılması (218-FZ sayılı Kanun'un 1, 7. Maddeleri).
2. Rosreestr'in muhasebe ve kayıt işlemlerinin USRN'den bir alıntı (218-FZ sayılı Kanun'un 28. maddesinin 1. kısmı) ile onaylanması ve bir devlet tescil belgesi (07/15/2016 tarihinden önce verilmiş) veya bir alıntı ile değil USRR'den (01/01/2017 tarihinden önce yayınlanmıştır).

15 Aralık 2017 tarihinde yeni bir idari düzenleme yürürlüğe girmiş, onaylanmıştır. Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı 07.06.2017 tarih ve 278 sayılı.

2017-2018 yıllarında mevzuatta yapılan değişiklikler hakkında daha fazla bilgiyi, gayrimenkul haklarının devlet tescili hakkında, Gayrimenkul tescili için yeni prosedür ve kurallar linklerindeki materyallerimizde okuyabilirsiniz.

Rosreestr'de mülkiyet kaydı için gerekli belgelerin genel listesi

Diğer belgeler başvuruya eklenir. Sanatın 4. paragrafında. 218-FZ sayılı Kanun'un 18'i aşağıdakileri belirler: mülkiyet tescili için belgelerin listesi:

• başvuranın temsilcisinin yetkisini doğrulayan belgeler (vekaletname);
• belgeler - kadastro tescili ve (veya) hakların tescili için gerekçeler;
• 218 sayılı yasa veya diğer düzenleyici yasalar tarafından sağlanan diğer belgeler.

Ek olarak, şunlara ihtiyacınız var:

• başvuranın kimlik belgesi (Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 06/07/2017 tarih ve 278 sayılı emriyle onaylanan İdari Yönetmeliğin 60. maddesi);
• böyle bir gereklilik kanunla belirlendiğinde üçüncü bir tarafın rızası (278 sayılı yönetmeliğin 62. maddesi) .

Hadi daha yakından bakalım, mülkiyet haklarının tescili için hangi belgelere ihtiyaç vardır bazı durumlarda.

Devlet haklarının tescili için gerekli belgelerin listesi: yetkinin teyidi

Kayıt için şahsen belgeleri sunarken, temsilcinin bu işlemi gerçekleştirmek için noter tasdikli bir vekaletname ibraz etmesi gerekir (218-FZ sayılı yasanın 18. maddesi 8. maddesi). Devlet ve belediye organlarının temsilcileri için bir istisna yapılır: başkan tarafından imzalanmış bir formda basit bir yazılı vekaletname formuna izin verilir (madde 10, 128-FZ sayılı yasanın 18. maddesi).

Örgüt başkanının veya vekaletname olmadan onun adına hareket eden başka bir kişinin yetkileri ilgili protokolle onaylanır:

• katılımcıların genel toplantısı (LLC için);
• hissedarlar toplantıları (anonim şirketler için).

Noter, Sanatın 25. paragrafına dayanarak kayıt için belgeler sunmak. 35, sanat. Rusya Federasyonu'nun noterlerle ilgili mevzuatının temellerinin 86.2'si, vekaletname olmadan hareket etme hakkına sahiptir.

Devlet gayrimenkul tescili için belgelerin listesi: belgeler - mülkiyet haklarının tescili için gerekçeler

Bir OH ile kayıt işlemlerini gerçekleştirmek için gerekli bir koşul, kadastro kaydıdır. Her iki eylem - muhasebe ve kayıt - şimdi aynı anda gerçekleştirilebilir, bunun için iki kez belge göndermeniz gerekmez, bu nedenle Sanatın 2. paragrafında. 218-FZ sayılı Kanun'un 14'ünde, tescil ve muhasebe gerekçeleri tek bir listede sıralanmıştır. BT:

• BT'nin haklarını ve yükümlülüklerini belirleyen yetkili organların eylemleri;
• BT ile ilgili işlemler;
• miras hakkı sertifikaları;
• sınır planı, teknik plan veya araştırma kanunu ve diğer belgeler.

Hukuki olguların özellikleri - gerekçeler eklemeler ve değişiklikler gerektirebilir gayrimenkulün devlet tescili için belgelerin listesi. Mülkiyet haklarının ortaya çıkma gerekçeleri hakkında daha fazla ayrıntı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca mülkiyet haklarının elde edilmesi için gerekçeler bağlantısındaki makalede açıklanmıştır.

Mülkiyet tescili için belgelerin hazırlanması: kadastro tescili

01/01/2017 tarihine kadar, tescil şartı, kadastro tescili için nesnenin ön tesciliydi. Şu anda, Sanatın 3. paragrafına göre. 218-FZ sayılı Kanun'un 14'ü, muhasebe ve devlet kaydı aynı anda gerçekleştirilir:

• OH oluştururken;
• OH oluşumu (devlet ve belediye ihtiyaçları için muafiyet hariç);
• BT'nin daha önce ipotekli bölümünün varlığının oluşumu veya sona ermesi.

Önceden hesaplanmış nesnelerle ilgili işlemler yalnızca devlet kaydına tabidir. Bunun için daha önce olduğu gibi muhasebe işlemleri gerekli değildir (218-FZ sayılı kanunun 4. maddesi, 14. maddesi).

Devlet kaydı olmadan ayrı muhasebe işlemleri gerçekleştirilir: OH'nin özelliklerinde, binalar, park yerleri vb. ile ilgili değişiklikler olması durumunda (madde 5, 218-FZ sayılı yasanın 14. maddesi).

Muhasebe yapılması gerekiyorsa (yani, kadastro sicilinde değilse ve kadastro numarası yoksa), ayrıca bir kadastro mühendisi tarafından hazırlanmış bir sınır planı veya kadastro pasaportu ibraz etmek gerekir.

Bir apartman ise, gayrimenkulü kaydettirmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Mülkiyet tescili için gerekli belgeler bir daire için, hakkının ortaya çıkması esasına göre tamamlanır:

• dayanağı satış sözleşmesi veya başka bir işlem ise, sözleşmenin kendisi, yabancılaştırıcının eşinin işlemine ilişkin noter tasdikli muvafakatname, kabul ve devir işlemi, bir banka ile kredi sözleşmesi (ipotek tesis ederken) gereklidir. ;
• dayanak miras ise, noter tarafından verilen miras hakkı belgesi gereklidir;
• temel özelleştirme ise, uygun bir özelleştirme eylemi gereklidir, özelleştirmeye katılma onayı veya yasaya göre daireyi özelleştirme hakkına sahip kişilerin reddi hakkında bilgi.

Mahkeme kararı veya başka bir adli işlem temelinde mülkiyet haklarının tescili için belgelerin listesi

Adli bir kanun uyarınca, OH kimlik bilgileri değiştirilebilir (bununla ilgili daha fazla bilgiyi Kadastro Hatasının Düzeltilmesi Talep Beyanı bağlantısında okuyun), tescil işlemleri gerçekleştirilebilir. Örnek olarak 218-FZ sayılı kanunda, bir anlaşmanın tarafı tescile katılmaktan kaçındığında mahkeme kararı verilir (madde 7, madde 15). Bu durumda, ilgili kişi, yürürlüğe girdiğine dair bir not içeren bir karar ekleyerek bir başvuru ile şahsen başvurabilir.

Ek olarak, icra memurunun talebi üzerine kayıt yapılabilir:

• ON hakkını belirleyen bir adli işlemin yürütülmesi için. Bu durumda, mahkeme kararının yürürlüğe girdiğine dair bir not içeren adli işlem ek olarak, bir icra yazısı alınması ve öngörülen şekilde tahsil için sunulması da gerekir. Ek olarak, Medeni hukukta haklı çıkarma nedir makalelerinde böyle bir adli işlemin mümkün olduğu bazı davaları okuyabilirsiniz. , ;
• 02.10.2007 tarihli ve 229-FZ sayılı "İcra İşlemleri Hakkında Kanun" uyarınca ON'a haciz yapılırken icra takibi sırası.

Rosreestr'in yetkisiz inşaat mülkiyetinin tescili için belge listesi gereksinimleri

İzinsiz inşaat (konsept, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre izinsiz inşaat nedir?) materyalinde ayrıntılı olarak açıklanmıştır) çeşitli şekillerde yasallaştırılabilir:

• bölgede yürürlükte olan idari prosedürde (bu durumda, hakkın kaydedilmesinin temeli bir işletmeye alma izni olacaktır);
• 30 Haziran 2006 tarih ve 93-FZ tarihli "Değişikliklere Dair ..." yasasında öngörülen "dacha affı" tarzında (hak, nesnenin tanımını içeren bir beyan temelinde kaydedilir ve bireysel konut inşaatı veya özel ev arsalarının bakımı hakkı olan arazi belgesi);
• mahkemede (hak bir mahkeme kararı temelinde kaydedilir).

hakkında daha fazla bilgi mülkiyet haklarının tescili için gerekli belgelerin listesi Bu durumda ruhsatsız binaları yasallaştırmak mümkün müdür yazımızı okuyabilirsiniz. .

Gayrimenkul haklarının devlet tescili: bir inşaat nesnesinin mülkiyetinin tescili için belgeler

Yapım aşamasında olan bir nesneyle işlem yapmak için, kayıt makamına sunulması için aşağıdakilerin zorunlu olması nedeniyle, devlet kaydı için belgelerin ön hazırlığı gereklidir:

1. İnşaat ruhsatı.
2. Kadastro pasaportu.
3. Arazi belgesi.

Bu durumda mülkiyet tescil prosedürü ve hakkında daha fazla bilgi için Rosreestr'de gayrimenkul kaydı için belgelerin listesi Devam eden bir inşaat nesnesini kaydetme prosedürü makalesinde açıklanmıştır.

İnşa edilen tesise ilişkin hakkın tescili için ek işletmeye alma izni gereklidir.

Bir tüzel kişilik tarafından sunulan gayrimenkul tescili için belgeler: ne ve nasıl teslim edilir

Şu anda listede gayrimenkulün mülkiyete tescili için belgeler ana sözleşme hariçtir. Sanatın 9. paragrafına göre. 218-FZ sayılı Kanun'un 18'i olan Rosreestr, Rusya Federasyonu Federal Vergi Dairesi'nden gerekli bilgileri bağımsız olarak alır.

Vekaletname olmadan hareket etme hakkına sahip bir tüzel kişinin temsilcisi, başvuruya bir kimlik belgesi ile yetkisini belgeleyen bir belge ekler (278 sayılı Yönetmeliğin 61. maddesi). Böyle bir belge, bir kişinin lider olarak seçilmesine ilişkin toplantı tutanakları veya bir kişinin bir pozisyona atanmasına ilişkin bir emir olabilir.

Devlet kaydı için belgelerin sunulması ve kaydın ilerlemesi hakkında bilgi

Mülkiyet tescili için belgelerin sunulması, başvuru sahibine verilen bir makbuz ile onaylanır. İtirazın kayıt numarasını kullanarak, hem web sitesinde hem de onunla çalışmanın ilerlemesini izleyebilirsiniz (daha fazla ayrıntı için, Rosreestr web sitesinde gayrimenkul mülkiyetinin kaydı nasıl izlenir?), Ve olağan olarak yol - telefonla.

Bu nedenle, her bir mülkiyet hakkı kaydı vakası için belge listeleri bireyseldir ve oluşumunun altında yatan yasal gerçeklere bağlıdır. Kayıt prosedürü zamanla basitleştirildi, bazı belgelerin (kurucu belgeler olarak) artık sunulması gerekmiyor, belgelerin elektronik olarak veya noter aracılığıyla sunulması mümkün hale geldi.