işten çıkarma

İş için zamanaşımı süresi. Sınırlama süresi. Sözleşme kapsamındaki sınırlama süresinin hesaplanma anı

28.07.2019

Mahkemelerin süre sınırlaması uygulama yetkisi yok sınırlama süresi karşı taraf zamanaşımı süresinin sona ermesi için dilekçe vermemişse. Böyle bir dilekçe varsa hâkim, zamanaşımı süresinin aşıldığı gerekçesiyle iddianın reddine karar verebilir. Bu durumda, mahkeme davanın diğer koşullarını araştırmak zorunda değildir.

Zaman aşımını geri yüklemek o kadar basit değil, gerçek. Bu mümkün istisnai durumlar Mahkeme, davacının kimliğiyle ilgili koşullar (ağır hastalık, çaresizlik, okuma yazma bilmeme vb.) Zamanaşımına uğramama sebepleri, zamanaşımı süresinin son altı ayında meydana gelmişse ve bu süre altı aya eşit veya altı aydan az ise - zamanaşımı süresi içinde geçerli olarak kabul edilebilir (Medeni Kanunun 205. Maddesi). Rusya Federasyonu).

için genel zamanaşımı Medeni Kanun RF 3 yıldır, ancak bazı durumlarda bu süre hem artırılabilir hem de azaltılabilir. Örneğin, bir iş sözleşmesi kapsamındaki işin kalitesinin yetersiz olması veya şartlarının yerine getirilmemesi nedeniyle mahkemeye dava açma süresi 1 yıldır.

Müşterinin iş sözleşmesi kapsamında kendi başına (kendi başına) yüklenicinin izin verdiği eksiklikleri gidermesi durumunda, yapılan masrafların geri alınması için mahkemeye başvurma hakkı vardır. Aynı zamanda, müşteri, yüklenici tarafından hem bağımsız olarak hem de üçüncü tarafların katılımıyla yapılan eksiklikleri giderme hakkına sahiptir, her durumda maliyetler geri kazanılabilir.

Bir sözleşme için zamanaşımı süresi

Durum klasik. Müşteri ve Yüklenici, kendiliğinden yayılan zeminlerin montajında ​​​​yapılan iş için iki yıla eşit bir garanti süresinin belirlenmesi ile bir iş sözleşmesi yapar. Küçük çatlaklar bulunursa, Müşteri, sözleşme kapsamında nihai uzlaşmayı henüz almamış olan Yükleniciye başvurarak eksiklikleri giderir. Ancak altı ay sonra çatlaklar büyür ve boyutları da artar. Taraflar bir teftiş eylemi düzenlerler. Bundan sonra, Yüklenici, uygunsuz çalışmaya atıfta bulunarak eksiklikleri gidermeyi reddeder. Müşteri iki kazandı mahkemeler zararın tazminini talep eder, ancak temyiz hepsini iptal eder. adli işlemlerüzerinde bu durum Müşterinin, Sanatın 1. paragrafında belirtilen sınırlama süresini kaçırdığına inanmak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 725'i.

3. Müşteri, şikayetinde, kendiliğinden yayılan zeminlerin montajı ile ilgili çalışma sermaye niteliğinde olduğundan, azaltılmış sürenin talebine uygulanamayacağına atıfta bulunur ve Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 725'i kullanımı sağlar Genel ifade ile ilgili talepler için zamanaşımı yetersiz kalite binalar ve yapılar üzerinde çalışmak.

Sözleşme kapsamındaki sınırlama süresinin hesaplanma anı

Sanatın 1. paragrafı anlamında. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 723'ü, müşteri, üçüncü şahısların katılımı da dahil olmak üzere kendi başına, yüklenici tarafından yapılan eksiklikleri ortadan kaldırırsa, masraflarının geri ödenmesi için bir talep müşteri tarafından yükleniciye talep edilebilir. bununla bağlantılı olarak yapılan harcamalar.

Böylece iş sözleşmesi için azaltılmış bir sınırlama süresi (bir yıl) tesis edilir. Ayrıca, yapılan iş yüklüyse garanti süresi, daha sonra sınırlama süresi, kişinin eksiklikleri keşfettiği andan değil, belirtilen eksiklikleri yükleniciye (işi yapan) beyan ettiği andan itibaren hesaplanmaya başlar.

Bir sözleşme için zamanaşımı süresi nedir

Bir iş sözleşmesinde, her birinin kendi süresi olan iki tür zamanaşımı süresi vardır. Süreyi doğru bir şekilde belirlemek için, davacının mahkemeye gitmesine neden olan ihlalin dikkate alınması gerekir. ilgili nüanslar hakkında bu konu, yazımız anlatacak.

Sanata göre. Medeni Kanunun 725'i, toplam süre, amacı bina ve yapılarda çalışmak olan sözleşme sözleşmeleri için geçerlidir. Aynı zamanda, FAS tarafından belirtildiği gibi Uzak Doğu Bölgesi 27 Ocak 2014 tarih ve F03-6597/2013 sayılı kararda A51-23012/2013 sayılı davada herhangi bir iş kastedilmemiştir, sadece inşaat, imar veya onarım ile ilgilidir. Taahhüt faaliyeti cam, boyacı ve diğer dış cephe işlerinden oluşuyorsa, azaltılmış bir süre kullanılır.

Bir iş sözleşmesi kapsamındaki uygun olmayan iş kalitesi talepleri için sınırlama süreleri

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 725. maddesinin 3. fıkrası uyarınca, kanunen aksi takdirde yasal işlemler veya iş sözleşmesi ile bir garanti süresi tesis edilir ve bu garanti süresi içinde iş sonucundaki eksikliklere ilişkin bir beyanda bulunulursa, eksikliklerin bildirildiği tarihten itibaren bir yıllık zamanaşımı süresi başlar.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 702. maddesinin 1. paragrafına göre, bir iş sözleşmesi böyledir. sivil sözleşme, bir tarafın (yüklenici) diğer tarafın (müşterinin) talimatlarına göre belirli işleri yapmayı ve sonucunu müşteriye teslim etmeyi taahhüt ettiği ve müşterinin işin sonucunu kabul etmeyi ve bunun için ödeme yapmayı taahhüt ettiği.

Bir sözleşme için zamanaşımı süresi

Tasarım işinin yürütülmesi için 2006 yılında müteahhit sözleşmesi imzalanmıştır. Yüklenici, işletmeden kaynaklanan atık suların arıtılması için tesislerin bir analizini, pilot testleri yapmayı ve bir proje geliştirmeyi taahhüt etmiştir. Göre takvim planı, bu işlerin yürütülmesi - 1 çeyrek 2007, ana koşul - her iş türü için peşin ödeme.

Sizce 2006 tarihli sözleşme kapsamındaki zamanaşımı süresi uygulanabiliyor mu? Kanunlar 2008 tarihli olmasına rağmen 2008 yılında da bir talep yazışması vardı. Ancak cezalar Para mahkeme yoluyla değildi. Mahkeme davayı sadece Haziran 2010'da kabul etti.

Bir kredi sözleşmesi için sınırlama süresi

Bu sonuçlar tahkim mahkemelerinin uygulamalarına yansımaktadır (örneğin bkz. FAS Kararları Ural İlçesi 14.04.2005 tarihli N F09-817 / 05-GK ve FAS Kuzey Kafkasya Bölgesi 27.11.2007 N Ф08-7129/07 tarihli) ve uygulamada Yargıtay Rusya Federasyonu (bkz. örneğin, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin 15 Mart 2005 tarihli N 59-В04-8 tarihli Kararı).

Bir yükümlülük yerine getirilmedi Makul süre, ifa süresi talep anına göre belirlenen bir yükümlülüğün yanı sıra, aksi belirtilmedikçe, alacaklı tarafından ifa talebinin sunulması tarihinden itibaren yedi gün içinde borçlu tarafından yerine getirilmelidir. yasadan, diğer yasal düzenlemelerden, yükümlülük şartlarından, ticari geleneklerden veya yükümlülüğün özünden (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 314. Maddesi). Bu nedenle, göre Genel kural Zamanaşımı süresi, söz konusu yedi günlük sürenin bitiminden sonra işlemeye başlar.

YurClub Konferansı

Pekala, açıklayayım, kendi iddiasına göre 2008'de keşfetti ve hemen sözlü bir iddia ile şirkete döndü. Buna göre, tarafça tanınan şey ispat gerektirmez. Yukarıdakilerden, 2008'deki eksiklikleri belirttiğini güvenle söyleyebiliriz. (bu durumda iddia ve ifade eşdeğer kavramlardır).

Kanun, diğer yasal düzenlemeler veya bir iş sözleşmesi ile bir garanti süresi tesis edilmişse ve garanti süresi içinde işin sonucundaki eksikliklere ilişkin bir açıklama yapılmışsa, bu maddenin 1. fıkrasında belirtilen sınırlama süresi işlemeye başlar. başvuru tarihinden itibaren eksiklikler hakkında

İnşaatta zamanaşımı

Ayrıca uyumsuzluk iddiaları için de geçerli değildir. sözleşme yükümlülükleri ve garanti süresi boyunca yüklenicinin hatasından kaynaklanan kusurların giderilmesi için iş için ödeme yaparak müşterinin yaptığı masrafların yükleniciden geri alınması hakkında (Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 03.22 tarihli Kararı). , Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 30 Eylül 2010 tarihli ve N A40-28207 / 10-160-165) durumunda KG-A40 / 11345-10 sayılı Kararnamesi.

Bir talepte bulunma hakkı ile bir kişinin bir talebi karşılama hakkı arasında ayrım yapmak gerekir. Dava açma hakkı, kişinin haklarının ihlal edildiğini bildiği veya bilmesi gerektiği andan itibaren ve bu hakkın korunması iddiasında uygun davalının kim olduğu hakkında ortaya çıkar (Medeni Kanun'un 200. maddesinin 1. bölümü). Rusya Federasyonu). Talebin yerine getirilmesi hakkı, sınırlama süresi sona erene kadar geçerlidir.

27 Tem 2018 314

Depositphotos.com / başına buyruk

Bir sözleşme için zamanaşımı süresi. Bir sözleşme kapsamındaki zararların geri kazanılması.

İş sözleşmesinin zamanaşımı süresi üç yıl olabileceği gibi 1 yıla da indirilebilir. Sanatın 1. paragrafının hükümleri. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 725'i, nesneye bağlı olarak yetersiz iş kalitesi talepleri için sınırlama süresini tanımlar: Emlak diğer durumlarda genel zaman aşımı geçerlidir - 1 yıla eşit azaltılmış bir süre. Yetersiz kalitede iş yapılmasından kaynaklanan tazminat talepleri için zamanaşımı süresi nedir?Genel veya bir yıla eşit azaltılmış mı? Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi'nden bir cevap bekliyoruz, ancak şimdilik konunun özünü anlıyoruz.

А05-823/2012 sayılı davanın 20.08.2013 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığına devredilmesine ilişkin karar

Davanın malzemelerinden.


Durum klasik. Müşteri ve Yüklenici, kendiliğinden yayılan zeminlerin montajında ​​​​yapılan iş için iki yıla eşit bir garanti süresinin belirlenmesi ile bir iş sözleşmesi yapar. Küçük çatlaklar bulunursa, Müşteri, sözleşme kapsamında nihai uzlaşmayı henüz almamış olan Yükleniciye başvurarak eksiklikleri giderir. Ancak altı ay sonra çatlaklar büyür ve boyutları da artar. Taraflar bir teftiş eylemi düzenlerler. Bundan sonra, Yüklenici, uygunsuz çalışmaya atıfta bulunarak eksiklikleri gidermeyi reddeder. Müşteri, zararın tazminini talep eden iki mahkeme davası kazandı, ancak temyiz, müşterinin Sanatın 1. paragrafı kapsamındaki sınırlama süresini kaçırdığına inanarak bu davadaki tüm adli işlemleri iptal eder. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 725'i.

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin konumu.


1. Birinci derece mahkemeleri ve Temyiz Mahkemesi Sanatın 1. paragrafı ile belirlenen bir yıla eşit azaltılmış sınırlama süresinin olduğuna inanıyorum. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 725'i, Müşterinin Sanatın 3. paragrafı temelinde sunulan tazminat talepleri için geçerli değildir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 723. Çünkü verilen terim sadece Sanatın 1. paragrafında listelenen gereklilikler için geçerlidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 723'ü, yani eksikliklerin makul bir süre içinde karşılıksız olarak giderilmesi, fiyatta orantılı bir azalma, eksikliklerin giderilmesi için masrafların geri ödenmesi.

2. Yargıtay aksine, Sanatın 1. paragrafı arasındaki ilişkiyi görmedim. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 725'i ve Sanatın 1. paragrafı. Sanatta doğrudan referans olmaması nedeniyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 723'ü. Belirtilen norm için Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 725'i.

3. Müşteri, şikayetinde, kendiliğinden yayılan zeminlerin montajı ile ilgili çalışma sermaye niteliğinde olduğundan, azaltılmış sürenin talebine uygulanamayacağına atıfta bulunur ve Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 725'i, bina ve yapılarla ilgili olarak yetersiz iş kalitesi ile ilgili iddialar için genel bir sınırlama süresinin uygulanmasını sağlar.

4. Azaltılmış bir sınırlama süresinin uygulanmasına ilişkin birleşik bir yaklaşım geliştirme ihtiyacı ile bağlantılı olarak, dava Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığına gönderilmelidir.

Yorum.


1. Birleşik bir yaklaşım gerçekten gereklidir, çünkü bir dizi mahkeme, yetersiz iş kalitesi taleplerine genel sınırlama süresinin uygulanması konusunda Müşterinin pozisyonuna uymaktadır (bkz. karar Tahkim Mahkemesi A12-19087/2011 sayılı davada Volgograd Bölgesi, A56-10097/2012 sayılı davada St. Petersburg ve Leningrad Bölgesi Tahkim Mahkemesi kararı, Tahkim Mahkemesi kararı Orenburg bölgesi A47-5890/2010 ve A47-9453/2010 sayılı davalarda).

2. Bu durum Yükleniciye karşı dava açmayı geciktirmemenin daha iyi olduğunu gösterir. Başlangıçta Müşterinin konumu kazan-kazan olduğundan, mahkemede, zeminlerin kurulumunun kalitesiz olduğu adli yapı malzemeleri ve teknik uzmanlık tarafından kanıtlandı. Ve talep, talepte bulunulduktan sonra 1,5 yıldan fazla bir süre içinde yapılmamış olsaydı, yüklenicinin Müşterinin gereksinimlerini karşılamayı reddetme şansı olmazdı.

Bu nedenle, kalitesiz çalışma nedeniyle tazminat talebinde bulunurken, iş sözleşmesi kapsamında azaltılmış sınırlama süresini, yani yetersiz iş kalitesi taleplerini hatırlıyor ve dikkate alıyoruz.

Zoya Levasheva

not; son zamanlarda en ilginç 10 makale:


1.

Günümüzde birçok vatandaş, kuruluşlar için belirli işleri yapmak üzere müteahhitler tarafından işe alınmaktadır. İşe alınan bir kişi, kendisini korumak için bir kuruluşla tüm şartları ve ödemeleri belirleyen bir sözleşme yapar. Ancak her şey her zaman istediğimiz kadar sorunsuz gitmeyebilir ve bu süreçte her iki tarafın da anlaşmazlıkları olabilir veya tartışmalı noktalar, bunun sonucu genellikle vaat edilen paranın ödenmemesidir.

Bir sözleşme için zamanaşımı süresi

Yüklenici ile kuruluş arasındaki sözleşme, işin son tarihlerini ve kapsamını açıkça belirtir ve elbette, işlemin tüm şartlarının yerine getirilmesi için ödeme yapılması gereken tam olarak ne kadar para gerektiğini belirtir. Çalışan sözleşmenin tüm maddelerini yerine getirirse ve ödeme hala gerçekleşmezse, Sulh Mahkemesine güvenle bir talep beyanı yazabilirsiniz (sözleşme tutarı 50.000 ruble'den az ise). Ödeme için ödenmesi gereken finansman 50 bini aşarsa, bölge adliye makamlarıyla iletişime geçmeniz gerekir.

Müteahhit

Ancak, bir kişiye bir hak talebinde bulunmak için belirli bir süre tahsis edildiğini, başka bir deyişle zamanaşımı olarak adlandırıldığını herkes bilmiyor. Temelli Mevcut mevzuat, bu sözleşme kapsamındaki sınırlama süresi, sözleşme kapsamındaki herhangi bir ihlalin ortaya çıktığı andan itibaren 12 aydır.

Bu konu, en temelleri Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 37, 196, 200, 725. maddeleri olan birçok yönetmelikle düzenlenmektedir. Zamanaşımı süresi aşağıdaki gibi faktörlerden etkilenebilir:

  • sınırlama süresi 10 yıldan fazla uzatılamaz;
  • hazırlanan sözleşmede, başvuruda bulunmak için son tarihlerin belirlendiği ayrı bir madde vardır;
  • çalışan, yapılan işin garantisini verebilir;
  • çözüm yargı mercii belirli koşullara bağlı olarak başvurunun sınırlama süresini uzatabilir.

Elbette bunlar, talebin zamanaşımı süresini şu veya bu şekilde etkileyebilecek tüm koşullardan uzaktır.

Adalet makamları

Mutabık kalınan sözleşmeye göre müşteri borcu ödemeyi, müteahhit ise belirtilen işin kapsamını ifa etmeyi taahhüt eder. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, herkes iyi niyetle belirtilen koşulları yerine getirmeye çalışmaz. Ancak, adalet makamlarına başvurmaya gelince, o zaman iddiada bulunmak için belirlenen süreyi nasıl doğru bir şekilde belirleyeceğinize dikkat etmelisiniz:

  • çalışan kendisini işe alan kuruluştan saklanırsa, sınırlama süresi yeniden başlayabilir;
  • terimlerin hesaplanması, ağır ihlallerin tespit edildiği dönemden başlayabilir;
  • sınırlama süresinin hesaplanması, garanti süresinin bitiminden başlayabilir (sözleşmede belirtilmişse);
  • zamanaşımı, işverenin sözleşmede sayılan tüm işleri kabul ettiği andan itibaren başlayabilir;
  • sınırlama süresi sözleşmede ayrı bir madde olarak belirtilebilir;
  • Mevzuata göre zamanaşımı süresi 12 aydır.

Not! Müşteri tarafından işin kabulü ile ilgili olarak, sınırlama süresinin, işin tüm kapsamını kabul ettiği andan itibaren kısmen değil, geri sayımına başladığı belirtilebilir. Bu durumda çalışan, sözleşme hükümlerinin müşteri tarafından yerine getirilmemesinden zarar görebilir. Şuradan borç tahsil et dürüst olmayan işveren Yargıya başvurmaya yardımcı olacaktır.

Bu gibi durumlarda, dava açma süresi aşağıdaki gibi belirlenir:

  • yüklenici ve kuruluş arasındaki anlaşma, bu fonların ödenmesinin hesaplanması için kesin zamanı belirtir;
  • atanan tarihte, çalışana finansman ödenmez (7 gün sonra sınırlama süresi başlar);
  • işveren işçiden gizlerse başvurunun zamanaşımı süresi durdurulabilir;
  • Yüklenicinin belirtilen süreyi kaçırmak için geçerli nedenleri varsa, şartların hesaplanması baştan başlayabilir;
  • garanti süresinin bitiminden önce mala zarar gelmesi durumunda talep aşaması belirlenen sürelerden daha erken başlayabilir, böyle bir durumda kuruluş paralı askerden bir ceza alabilir.

Bir sözleşme kapsamında (örnek)

Bir hak talebi nasıl düzgün bir şekilde dosyalanır

Aslında, bu tür bir belgeyi doğru bir şekilde hazırlamak o kadar kolay değildir ve bu konuyu bir avukat yardımıyla ele almak en iyisidir. Başvurunun ana noktaları aşağıdaki bilgileri içermelidir:

  • dilekçenin gönderildiği adli makamın adı;
  • davacı ve davalının kişisel verileri;
  • her iki ihtilaflı tarafın adresleri ve telefon numaraları;
  • dilekçenin gerekçesi;
  • belirli belirti yasal normlar Tutarın iadesi başvurusunun dayandığı TBM;
  • başvuru sahibi tarafından öne sürülen şartlar;
  • davacının eylemlerini, belgelerini onaylayan bir liste;
  • imza ve tarih.

Tipik olarak, birlikte iddia beyanı her iki taraf arasındaki işlemin sonucunun teyidi olacak belgeler sunulur. Gerçekten de, herhangi bir kanıt sunmadan yargıç, davayı değerlendirilmek üzere kabul etmeyecektir.

Önemli! Her iki taraf arasında ön hazırlığı yapılan sözleşme, kişi ve işveren kuruluş tarafından imzalanmalıdır.

Hâkim kararının yürürlüğe girmesi sonucunda borcun zorunlu olarak geri verilmesine karar verildiğinde, tahsis edilen miktar davalının hesabından borçlandırılır. Belirtilen finansmanın hesapta olmaması durumunda, icra memurları temerrüde düşen mülkün bir kısmını alabilir ve böylece borcu ödeyebilir. Sanata Dayalı. Yasanın 36'sı " icra takibi”, icra memuru, kararın yürürlüğe girdiği andan itibaren iki ay içinde adalet makamlarının gereklerini yerine getirmekle yükümlüdür. Yasal etki. Başvuru sahibine iade edilene kadar ödenecek meblağ, yargıdaki dava kapatılmayacak.

borcun iadesi

İşverenlerin kendilerini zenginleştirmek için genellikle müteahhitlere karşı asılsız suçlamalarda bulunduğunu belirtmekte fayda var. Ancak, birçok vatandaş haklarını korumak için yargıya başvurduğundan ve masumiyetlerini kanıtlamayı başardığından, böyle bir planı gerçekleştirmek her zaman mümkün değildir. Müteahhitler genellikle uymamakla birlikte Genel Gereksinimler işverenler ve sırayla onlar da ihmalkar tutumlarından muzdariptir. Her durumda, haklarınızı savunmaya ve adalet aramaya değer.

Bir sözleşme yükümlülüğünün bazı ihlalleri, zarar gören tarafa sözleşmeyi mahkemede değil, mahkemede feshetme hakkı verir. tek taraflı, yani karşı tarafa göndererek ilgili açıklama. Müşteri aşağıdaki durumlarda bu hakka sahiptir:
1) Yüklenici, sözleşmenin ifasını zamanında başlatmaz veya işi o kadar yavaş ifa eder ki, son teslim tarihine kadar tamamlanması açıkça imkansız hale gelir (Medeni Kanun'un 715. maddesinin 2. fıkrası);
2) işin yapılması sırasında verimli bir şekilde yapılmayacağının ortaya çıkması ve yüklenicinin belirlenen eksiklikleri makul bir süre içinde gidermemesi (Medeni Kanunun 715. maddesinin 3. fıkrası);
3) işin sonucunda, müteahhit tarafından makul bir süre içinde giderilmeyen veya önemli ve giderilemez eksiklikler var (Medeni Kanunun 723. maddesinin 3. fıkrası).
Yüklenici, aşağıdaki durumlarda sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkına sahiptir:
1) müşteri, yükleniciye zamanında ve haklı bir uyarıda bulunmasına rağmen, makul bir süre içinde düşük kaliteli malzemeleri, ekipmanı, teknik belgeleri veya işleme (işleme) için aktarılan bir şeyi değiştirmez, yöntemiyle ilgili olumsuz talimatları değiştirmez. işin uygunluğunu tehdit eden durumları ortadan kaldırmak için iş yapmak veya gerekli diğer önlemleri almamak;
2) Müşterinin yükümlülüklerini ihlal etmesi, sözleşmenin ifasını engeller ve ayrıca bu yükümlülüklerin yerine getirilmeyeceğini açıkça gösteren koşulların varlığında, ayarlanan zaman; verilen zemin sözleşmede (Medeni Kanun m. 719) açıkça belirtilmesi halinde uygulanmaz.
Sözleşmenin ifa edilmemesi nedeniyle feshedilmesi veya uygunsuz performans yaralı taraf tazminat talep etme hakkına sahiptir.
Medeni Kanunun 450. Maddesi sağa tek taraflı fesih sözleşme yalnızca ihlaliyle bağlantılı olarak değil, aynı zamanda yasa veya sözleşmeyle öngörülen diğer durumlarda da. Sanatta. 717 GK sabit sonucun tesliminden önce herhangi bir zamanda müşterinin hakkı sözleşmeden dönmeye çalışmak. Müşteri, ancak tarafların mutabakatı ile bu haktan mahrum bırakılabilir. Yüklenicinin herhangi bir ihlalinin olmaması durumunda sözleşmenin feshedilmesi nedeniyle, kanun ona belirli garantiler vermektedir. Bu nedenle müşteri, sözleşmeden cayma bildirimini almadan önce, yaptığı iş ile orantılı olarak bedelin bir kısmını yükleniciye ödemekle yükümlüdür. Ayrıca müşteri, sözleşmenin feshinden kaynaklanan zararları (doğrudan zarar ve kar kaybı) yükleniciye tazmin etmekle yükümlüdür. Bu zararların miktarı, işin tamamı için belirlenen bedel ile bedelin yapılan iş için ödenecek kısmı arasındaki fark ile sınırlıdır. Taraflar, bu tür kayıplar için sözleşmede farklı (daha yüksek veya daha düşük) bir tazminat sağlama hakkına sahiptir.
Müşteri, Sözleşmeyi Sanat uyarınca planlanandan önce feshederse. 715 veya sanat. Medeni Kanun'un 723'ünde, yüklenici alınan malzemeleri ve diğer mülkleri iade etmek ve bunun mümkün olmadığı durumlarda maliyetlerini geri ödemekle yükümlüdür (Medeni Kanunun 728. Maddesi). Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, mülkün iade masrafları yüklenici tarafından karşılanmalıdır. Ancak, malı müşteriye değil de müşterinin talimatıyla üçüncü bir kişiye iade edilmişse ve bu iade önemli ek harcamalar, müteahhit tazminatını talep etme hakkına sahiptir.
Ne zaman erken sonlandırma sözleşme, müşterinin talep etme hakkı vardır. bitmemiş işin sonucunu ona aktarmak ve müteahhit yapılan masrafların geri ödenmesi(Medeni Kanunun 729. maddesi). Bu tür sonuçların uygulanması müşterinin yükümlülüğü değil hakkıdır. Bu nedenle yüklenici, müşteriden bitmemiş nesneyi kabul etmesini ve tazminat ödemesini talep edemez.



Kanun, diğer kanuni düzenlemeler veya sözleşme ile aksi öngörülmedikçe, Yüklenici hem ilk hem de nihai ihlalden sorumludur., işin tamamlanması için ara teslim tarihlerinin yanı sıra. Yüklenici, kendisi tarafından sağlanan malzeme ve teçhizatın kalitesizliğinden ve ayrıca üçüncü şahısların haklarına tabi malzeme ve teçhizatın temininden sorumludur. Ayrıca, Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 714'ü, yüklenici, müşteri tarafından sağlanan malzemenin, ekipmanın işlenmesi (işlenmesi) için devredilen malzemenin veya yürütme ile bağlantılı olarak eline geçen bir şeyin veya diğer mülkün korunamamasından sorumludur. Sözleşme.

İşin sonucunu kötüleştiren iş sözleşmesinden sapmalarla veya sözleşmede öngörülen kullanıma uygun olmayan diğer eksikliklerle veya uygun bir koşulun bulunmadığı durumlarda, işin yüklenici tarafından gerçekleştirilmesi. sözleşmede normal kullanıma uygun olmaması, müşteriye aksi belirtilmedikçe, aksi belirtilmedikçe, müteahhitten aşağıdakileri talep etme hakkı verilir:

  • veya eksikliklerin makul bir süre içinde karşılıksız olarak giderilmesi;
  • veya iş için belirlenen fiyatta orantılı bir indirim;
  • veya sözleşmede müşterinin bunları giderme hakkı sağlandığında, eksikliklerin giderilmesi için masraflarının geri ödenmesi.

Sınırlama süresi bir iş sözleşmesi kapsamında yapılan işin yetersiz kalitesi ile ilgili iddialar için bir yıldır ve binalar ve yapılar için - üç yıldır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 725. Maddesi). Sınırlama süresinin hesaplanması, çalışma sonucunun bir bütün olarak kabul edildiği tarihten itibaren başlar.

45. Ev sözleşmesi (kavram, nitelik, taraflar, şekil, içerik, tarafların hak ve yükümlülükleri). Müşteri haklarının garantileri. Müşterinin yaptığı işin sonucunu alamamasının sonuçları gözükmemektedir.

İle ev sözleşmesi ilgili işleri yapan yüklenici girişimcilik faaliyeti bir vatandaşın (müşterinin) talimatı üzerine, müşterinin hanehalkı veya diğer kişisel ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik belirli işleri yapmayı taahhüt eder ve müşteri, işi kabul etmeyi ve ödemeyi taahhüt eder.

Sözleşmenin özellikleri ev sözleşmesi:

Sözleşme konusu müşterinin yurtiçi veya diğer kişisel ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik olup;

Müşteri bir vatandaştır ve yüklenici bir girişimcidir (Madde 1, Medeni Kanun'un 730. maddesi);

Sözleşme halka açıktır - sanat. Medeni Kanunun 426'sı (Medeni Kanunun 730. maddesinin 2. fıkrası);

Bu sözleşmeden doğan ilişkiler, tüketiciyi koruma kanunlarına tabidir (Madde 3, Medeni Kanun'un 730. maddesi);

Yüklenicinin müşteriye dayatma hakkı yoktur. ek iş veya hizmetler (Medeni Kanunun 731. maddesinin 1. fıkrası);

Yüklenici müşteriye sağlamalıdır. Güvenilir bilgi sözleşmenin imzalanmasından önce önerilen iş hakkında ve önemliyse özel icracısı hakkında (Medeni Kanunun 732. maddesinin 1. fıkrası). Aksi takdirde, müşteri, sözleşmenin uygulanması için ödeme yapmadan feshini talep etme hakkına sahiptir (Medeni Kanun'un 732. maddesinin 2. fıkrası);

Yüklenicinin malzemesi, sözleşmenin bitiminde tamamen veya yalnızca sözleşmede belirtilen kısımda müşteri tarafından ödenir. nihai yerleşim işin sonucunun alınması üzerine (Medeni Kanunun 733. maddesinin 1. fıkrası). Yüklenici tarafından sağlanan malzemenin fiyatındaki bir değişiklik, yeniden hesaplama gerektirmez (Medeni Kanun'un 733. maddesinin 2. fıkrası);

Müşterinin malzemesi, yüklenici tarafından kendisine verilen makbuzda tanımlanmalı ve değerlendirilmelidir (Medeni Kanun Madde 734);

Eserin bedeli, tarafların mutabakatı ile belirlenir ve ilgili tarafından belirlenen veya düzenlenen fiyattan daha yüksek olamaz. devlet organları(Medeni Kanunun 735. maddesi);

İş, yüklenici tarafından nihai tesliminden sonra müşteri tarafından ödenir. Müşterinin muvafakati ile, sözleşme akdedildiğinde işin kendisi tarafından tamamen veya avans verilerek ödenebilir;

Yüklenici, yaptığı işi kullanma koşulları hakkında müşteriyi bilgilendirmekle yükümlüdür (Medeni Kanunun 736. Maddesi);

Müşteri, işin sonucunu kabul etmeyi reddederse, yüklenici kendisine yazılı uyarı tarihinden itibaren 2 ay sonra işin sonucunu satma, kendisine borçlu olduğu tutarı alıkoyma ve geri kalanını yatırma hakkına sahiptir. - Sanat. Medeni Kanunun 327. maddesi (Medeni Kanunun 738. maddesi).

Garanti: Yüklenici, müşteriye yerel sözleşmeye ek iş veya hizmetlerin dahil edilmesini dayatma hakkına sahip değildir. Müşteri, iş veya hizmetler için ödeme yapmayı reddetme hakkına sahiptir. anlaşmada belirtilen. Müşteri, işin kendisine teslim edilmesinden önce herhangi bir zamanda, tüketici sözleşmesini ifa etmeyi reddetme hakkına sahiptir, yükleniciye, ifa etmeyi reddetme bildiriminden önce yapılan işin parçası ile orantılı olarak belirlenen fiyatın bir kısmını öder. sözleşmeye dahil edilmemişse, sözleşmenin ifası için o ana kadar yapılan masrafları yükleniciye tazmin etmek. belirtilen kısım iş fiyatları. Müşteriyi bu haktan mahrum bırakan sözleşme hükümleri geçersizdir.

46. ​​​​Anlaşma inşaat sözleşmesi(kavram, özellikler, taraflar, biçim, içerik). Sözleşme ilişkilerinin yapısı.

İle inşaat sözleşmesi müteahhit yükümlü sözleşmeli müşterinin talimatlarına göre belirli bir nesneyi inşa etme veya diğer işlemleri gerçekleştirme terimi inşaat işleri ve müşteri, yüklenici için yaratmayı taahhüt eder. gerekli koşullar işi yapmak, sonucunu kabul etmek ve öngörülen bedeli ödemek.

Bir inşaat sözleşmesinin şekli, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından özel olarak düzenlenmemiştir ve işlemlerin işlenmesi için genel kurallara tabidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun genel kurallarına göre, basit bir şekilde bir inşaat sözleşmesi yapılır. yazı. Sözleşmenin basit yazılı şekline uyulmaması, tarafları, bir anlaşmazlık durumunda, işlemin teyidine ve sözleşmenin koşullarına atıfta bulunma hakkından mahrum eder. tanığın ifadeleri ancak yazılı ve diğer delilleri sunma hakkından mahrum bırakmaz. Kanunda veya tarafların sözleşmesinde açıkça belirtilen durumlarda, işlemin basit yazılı şekline uyulmaması geçersizliğini doğurur. rızaya dayalı, iki taraflı, geri ödenebilir.

Sözleşmenin özellikleriİnşaat sözleşmesi:

Sözleşmenin konusu, yeni bir şantiye, mevcut bir işletmenin yeniden inşası ve teknik olarak yeniden donatılması, binaların büyük onarımları, kurulum olabilir. teknolojik ekipman, işletmeye alma (Medeni Kanunun 740. maddesinin 2. fıkrası);

Müşteri, tesisin inşa edildiği kişilerin temsilcileri olan uzman kuruluşlar tarafından temsil edilir ve yüklenici, inşaat organizasyonları ve bireysel girişimciler inşaat faaliyetleri için ruhsatlandırılmıştır. Böyle bir anlaşmanın tarafları, yatırımcılar- fonlarını inşaata yatıran kişiler. Bu kişiler ayrıca müşteri olarak hareket edebilir;

Temel koşullar bu anlaşma konusu, fiyatı ve süresi (Medeni Kanunun 740. maddesinin 1. fıkrası); Bir inşaat sözleşmesinin bir özelliği, zorunlu mevcudiyet teknik döküman ve tahminler. Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 743'ü, yüklenici, işin kapsamını, içeriğini ve onlar için diğer gereksinimleri belirleyen teknik belgelere ve işin fiyatını belirleyen bir tahmine uygun olarak inşaat yapmakla yükümlüdür.

Müşteri, yükleniciye zamanında inşaat için bir arsa sağlamakla yükümlüdür (Medeni Kanunun 747. maddesinin 1. fıkrası);

Müşterinin haklarının kullanılması, bir mühendis veya mühendislik organizasyonu(Medeni Kanunun 749. Maddesi);

Yüklenici, koruma yasasının gerekliliklerine uymak zorundadır. çevre ve inşaat işlerinin güvenliği hakkında (Medeni Kanun'un 751. maddesinin 1. fıkrası);

Müşteri, müteahhide yaptığı iş için, ikincisinin korunması anına kadar ödeme yapmak ve ayrıca işin sona ermesinden kaynaklanan masrafları geri ödemekle yükümlüdür (Medeni Kanunun 752. Maddesi);

Müşteri, masrafları kendisine ait olmak üzere yaptığı işi (Medeni Kanunun 753. maddesinin 1. fıkrası) derhal kabul etmeye başlamakla yükümlüdür (Medeni Kanunun 753. maddesinin 2. fıkrası);

Daha önce müşteri tarafından kabul edilen ayrı bir çalışma aşamasının ölümünün sonuçları riski, ikincisi tarafından karşılanır (Medeni Kanunun 752. maddesinin 3. fıkrası);

İşin sonucunun teslimi ve kabulü, sözleşmenin her iki tarafı tarafından mutlaka imzalanan bir kanunla düzenlenir (Medeni Kanunun 753. maddesinin 4. fıkrası);

İşin sonucunun kabulünden önce, sözleşme tarafından öngörülmeleri halinde ön testler yapılmalıdır (Medeni Kanunun 753. maddesinin 5. fıkrası);

Müşteri, onarılamaz eksiklikleri varsa çalışmanın sonucunu kabul etmeyi reddetme hakkına sahiptir (Medeni Kanun'un 753. maddesinin 6. maddesi).

Sözleşme ilişkilerinin yapısı bir inşaat sözleşmesi kapsamında belirlenir Genel Hükümler sözleşmedeki sözleşme ilişkilerinin yapısı hakkında. ayırt etmek adettendir basit ve karmaşık sözleşme ilişkilerinin yapıları. Yüklenici, müşterinin talimatı üzerine, doğrudan sözleşmelerin akdedilmesi yoluyla belirli işleri bağımsız olarak gerçekleştirmeyi taahhüt ettiğinde basit bir yapı ortaya çıkar. Karmaşık bir yapı, inşaata birkaç müteahhitin katılımını içerir.

Tip olarak inşaat sözleşmesi için karmaşık yapı sözleşme ilişkileri, genel bir sözleşme sistemi ile karakterize edilir. Örneğin, bir konut kompleksinin inşası için bir inşaat sözleşmesi altındaki bir genel müteahhit, temel inşaat işlerinin üretimini üstlenir. Bireysel komplekslerin uygulanmasına özel işler(bitirme, asansör montajı, çevre düzenlemesi vb.) birkaç taşeron çekmek mümkündür.

Büyük hacimli işlerde, müşteri, bunların yürütülmesi için birkaç genel yükleniciyi dahil edebilir (bireysel bölümler veya iş paketleri için).

Yasal gerekçeler(ön koşullar) inşaatın başlatılması ve uygulanması için. Yasal önemi teknik belgeler ve tahminler. Sağlama arsa inşaat için. İnşaat izinlerinin mevcudiyeti.

Şehir bina kodu.

Müşteri, inşaat için zamanında bir arsa sağlamakla yükümlüdür. Sağlanan arsanın alanı ve durumu, inşaat sözleşmesinde yer alan koşullara uygun olmalı ve bu koşulların olmaması durumunda, işin zamanında başlamasını, normal işleyişini ve zamanında tamamlanmasını sağlamalıdır.

Yapı ruhsatı, uygunluğu teyit eden bir belgedir. Proje belgeleri Gereksinimler şehir planı bir arsa veya bölge planlama projesinin ve bir bölge etüd projesinin (inşaat, doğrusal tesislerin yeniden inşası durumunda) ve geliştiriciye inşaat, nesnelerin yeniden inşası yapma hakkının verilmesi sermaye inşaatı, GRC tarafından sağlanan durumlar hariç.

Yapı ruhsatı verilmesi, yapı ruhsatı vermeye yetkili kişi tarafından gerçekleştirilir. Federal ajans yürütme gücü, öznenin yürütme gücü organı Rusya Federasyonu, gövde yerel hükümet veya yetkili kuruluş uygulamak kamu Yönetimi kullanarak atomik Enerji ve nükleer silahların ve nükleer silahların geliştirilmesi, üretimi, bertarafı ile ilgili faaliyetlerin uygulanmasında kamu idaresi ve enerji santralleri askeri amaçlı, ücretsiz.

Sözleşme kapsamındaki kurallar, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, sözleşme kapsamındaki işler için geçerlidir. elden geçirmek binalar.

Özellikle önemli olan teknik belgeler, tahminlerdir. tahmin etmek işin fiyatını öğelere göre belirler (işin bölümleri veya aşamaları).

Beyaz kağıt işin özelliklerini, sıklığını, sırasını, doğasını ve ayrıca iklim gereksinimlerini (tropikal, antarktika, vb.) belirler. Yüklenici, teknik dokümantasyonda belirtilen tüm işleri ve tahmine uygun olarak yapmakla yükümlüdür. Sözleşmenin metni, teknik belgelerin gerekli içeriğini ve onu hazırlayan tarafı tanımlar.

Müşterinin hakkı var genel bir kural olarak, ölümcül kusurları varsa çalışmanın sonucunu kabul etmeyi reddedin (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 753. maddesinin 6. maddesi).

Yüklenici, iş sırasında tahmini maliyetleri artırma ihtiyacı bulursa, müşteriyi bu konuda bilgilendirmekle yükümlüdür. Yüklenici, kendisinden bağımsız nedenlerle, işin maliyeti tahmini en az% 10'u aşarsa, tahminin revizyonunu talep etme hakkına sahiptir. 10 gün içinde cevap alınmazsa, sözleşmede başka bir süre öngörülmedikçe, yüklenici, kesintiden kaynaklanan kayıpları müşterinin hesabına atfederek ilgili işi askıya almakla yükümlüdür.

Müşteri, maliyet tahminini artırmaya gerek olmadığını kanıtlama hakkına sahiptir ve bunu kanıtlaması mümkün olsaydı, ek maliyetlerden muaftır.

Yüklenicinin uyarısı da var. yasal etkiler. Yüklenici, müşteriden herhangi bir uyarı veya yanıt almadan çalışmaya devam ederse, talep hakkını kaybeder. Ek ödeme, müşterinin çıkarları için acil eylem ihtiyacını kanıtlamadığı sürece.

Müşteri, teknik belgelerde değişiklik yapma hakkına sahiptir. Bunun neden olduğu ek iş, değer olarak tahmin edilenin %10'unu geçmiyorsa ve sözleşme ile belirlenen işin niteliğini değiştirmiyorsa.

1. bir sözleşme kapsamında taraflardan biri (yüklenici), diğer tarafın (müşterinin) talimatı üzerine belirli bir işi yapmayı ve sonucunu müşteriye öngörülen süre içinde teslim etmeyi taahhüt eder ve müşteri işin sonucunu kabul etmeyi ve bunun için ödeme yapmayı (ödemeyi) taahhüt eder. işin fiyatı). Kanun veya tarafların mutabakatı ile aksi belirtilmedikçe, işin riski yükleniciye aittir (Medeni Kanun'un 656. maddesinin 1. fıkrası).

kendi yolunda yasal nitelik sözleşme sözleşme rızaya dayalı, iki taraflı, tazminatlı.

Temel koşullar sözleşmeler, işin ifasının konusu ve süresidir.

Ders sözleşme ücretli performanstır belirli iş belirli bir somutlaştırılmış sonuca ulaşmayı ve bunu müşteriye aktarmayı amaçlar. Terim işlerin performansı, sözleşmede belirtilmesi gereken işin başlama tarihi ve tamamlanma tarihi ile belirlenir. Taraflar ayrıca başlangıç ​​ve bitiş tarihlerini de sağlayabilirler. bireysel aşamalar(ara tarihler). Yüklenici, yasa veya sözleşme ile aksi belirtilmedikçe, bu şartların ihlalinden sorumludur. Ancak, yalnızca işin son teslim tarihinin ihlali durumunda, gecikmeden kaynaklanan zararlardan yüklenici sorumludur.

Fiyat bir iş sözleşmesinin (inşaat sözleşmesi hariç) önemli bir koşulu değildir. Sözleşmede fiyat veya belirleme yöntemleri belirtilmiyorsa, tarafların gerekli masrafları dikkate alınarak benzer işler için genellikle uygulanan fiyatlar esas alınarak belirlenir. Çeşit sözleşme sözleşmeleri: ev sözleşmesi, inşaat sözleşmesi, tasarım ve araştırma işi sözleşmesi, sözleşmeli iş için devlet ihtiyaçları. Sözleşmeler ayrıca şunlar için tahsis edilebilir: bir şeyin üretimi (yaratılması); bir şeyin işlenmesi (işlenmesi); başka işler yapıyor.



partiler sözleşmeler, işi yapan yüklenici ve talimatı üzerine gerçekleştirilen müşteridir. Bireyler ve tüzel kişiler olabilirler. Yüklenici, görevlerinin yerine getirilmesine katılma hakkına sahiptir. taşeronlar, yasa veya sözleşmenin işi şahsen yapma yükümlülüğünü gerektirdiği durumlar dışında. Bu durumda yüklenici, Genel yüklenici ve üçüncü şahısların eylemlerinden (müşteriye - alt yüklenicilerin eylemlerinden, alt yüklenicilere - müşterinin eylemlerinden) sorumludur. Aynı anda birden fazla kişi müteahhit tarafında hareket edebilir ve sözleşmenin konusu bölünemez ise, bu kişiler müşteri ile ilgili olarak tanınır. dayanışma borçluları veya alacaklılar. Sözleşme konusunun bölünebilirliği ve bunun gibi durumlarda kanunla sağlanan veya bir iş sözleşmesinde, bu kişilerin her biri müşteri ile ilgili olarak kendi payı dahilinde hak ve yükümlülükler edinir.

Sözleşmenin yürütülmesi sırasında müteahhit mecbur:

Ø Müşterinin talimatlarına uygun, kaliteli ve zamanında iş yapmak; sözleşmede aksi belirtilmedikçe;

Ø bağımlısının işini yapmak, yani. malzemelerinden, kendi gücü ve imkanlarıyla temin edilen malzeme ve teçhizatın yetersiz kalitesinden sorumlu olmakla birlikte;

Ø Müşterinin malzemelerinden iş yapılıyorsa, müşteri tarafından sağlanan malzemeyi ekonomik ve ihtiyatlı bir şekilde kullanmak, bakiyesini iade etmek ve işin tamamlanmasından sonra sarfiyat hakkında rapor vermek; kanun tarafından aksi belirtilmedikçe;

Ø işi kendi sorumluluğunuzda gerçekleştirin, yani. işi müşteriye teslim etmeden önce işin seyri sırasında tesadüfi durumlardan kaynaklanabilecek tüm olumsuz sonuçları üstlenmek;

Ø Malzemenin, ekipmanın, teknik dokümantasyonun uygunsuzluğu tespit edilirse, işi derhal durdurun ve müşteriyi uyarın, müşterinin talimatlarına uymanın müşteri ve yüklenici için olumsuz sonuçlar doğurma riski vardır.

Yüklenicinin hakkı var:

Ø Müşterinin sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini ihlal etmesi, müşterinin sözleşmeyi yerine getirmesini engelliyorsa işe başlamamak veya işi askıya almamak;

Ø Müşterinin yapılan işin uygunluğunu tehdit eden durumları ortadan kaldıracak önlemleri almaması halinde sözleşmeden dönme;

Ø Yapılan işin sonucu için ödeme almak. Müşteri yapılan işin bedelini ödemez ise, yüklenici, işin sonucunu, ekipmanı, kullanılmayan malzemenin bir kısmını ve müşterinin diğer mallarını uygun tutarları ödeyene kadar alıkoyma hakkına sahiptir; Müşteri yapılan işin sonucunu kabul etmeyi reddederse, yüklenici, sözleşmeye göre işin sonucunun müşteriye devredileceği tarihten itibaren bir ay sonra ve müteakip bir işleme tabi olarak hakkına sahiptir. Müşterinin iki kez uyarılması, işin sonucunun satılması ve hasılattan müteahhide yapılacak tüm ödemeler düşülerek, müşteri adına noter veya mahkeme depozitosuna yatırılması.

müşteri mecbur:

Ø yapılan işin sonucunu ödemek;

Ø Yükleniciye işin yapılmasında yardımcı olmak. Müşterinin eylemleri veya ihmalleri nedeniyle işin yürütülmesinin imkansız hale geldiği durumlarda, yüklenici, yapılan işi dikkate alarak sözleşme kapsamında bedeli alma hakkını saklı tutar;

Ø Yapılan işi kabul edin: inceleyin, sözleşme şartlarından işi kötüleştiren herhangi bir sapma tespit edilirse, derhal yükleniciye bildirin. Kabul üzerine işte eksiklikleri keşfeden müşteri, bu eksikliklerin yapılan işin kabulünü belgeleyen kanun veya başka bir belgeye yansıtılması durumunda bunlara başvurma hakkına sahiptir.

Müşterinin hakkı var:

Ø Yüklenicinin faaliyetlerine müdahale etmeden işin ilerlemesini ve kalitesini kontrol etmek. Müteahhit işe başlamazsa veya son teslim tarihine kadar tamamlaması açıkça imkansız hale gelecek kadar yavaş yaparsa, müşterinin sözleşmeyi yerine getirmeyi reddetme ve zararlar için tazminat talep etme hakkı vardır;

Ø Yüklenicinin, sonucu kötüleştiren sözleşmeden sapmalarla veya sözleşmede öngörülen kullanıma uygun olmayan diğer eksikliklerle iş yapması durumunda, müşterinin kendi seçimine göre yükleniciden talep etme hakkı vardır. : makul bir süre içinde işteki kusurların ücretsiz olarak ortadan kaldırılması; işin fiyatında orantılı azalma; eksikliklerin giderilmesi için masraflarının geri ödenmesi;

Ø varsa Iyi sebepler Müşteri, sözleşmeden cayma, sözleşmenin tamamlanan kısmını ödeme ve yüklenicinin neden olduğu zararları tazmin etme hakkına sahiptir. erken sonlandırma iş sözleşmeleri (yapılan iş için ödenen bedelin sözleşme bedelinin tamamı arasındaki fark kadar tazmin edilecek zararlar).

Sınırlama süresi bir iş sözleşmesi kapsamında yapılan işin yetersiz kalitesi ile bağlantılı olarak yapılan talepler için, azaltılır (1 yıl), ancak binalar, yapılar, yapılar ile ilgili olarak - 3 yıl.

Kanun veya bir iş sözleşmesi ile bir garanti süresi tesis edilmişse ve garanti süresi içinde işin sonucundaki eksikliklere ilişkin bir açıklama yapılmışsa, sınırlama süresi kusurların bildirildiği günden itibaren başlar. İş sözleşmesine uygun olarak, işin sonucunun müşteri tarafından kısmen kabul edilmesi halinde, zamanaşımı süresi, işin sonucunun bir bütün olarak kabul edildiği tarihten itibaren başlar.

Medeni Kanun ve diğer mevzuat hükümleri veya bir iş sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe:

1) risk kaza sonucu ölüm veya malzemeye, ekipmana, işleme (işleme) için transfer edilen bir şeye veya sözleşmenin yerine getirilmesi için kullanılan diğer mülklere kazara verilen hasar, bunları sağlayan tarafça karşılanacaktır;

2) Müşteri tarafından kabul edilmeden önce yapılan işin sonucunda meydana gelebilecek kaza sonucu kayıp veya kaza sonucu hasar riski yükleniciye aittir.

İşin sonucunun devri veya kabulünde gecikme olması halinde yukarıdaki riskler geciktiren tarafa aittir.

İTİBAREN Sanata göre. 696 GK bir inşaat sözleşmesi kapsamında Yüklenici, sözleşmede belirlenen süre içerisinde, müşterinin talimatı üzerine belirli bir cismi inşa etmeyi veya inşaat ve diğer özel tesisat işlerini yapmayı ve müşteriye teslim etmeyi taahhüt eder ve müşteri gerekli koşulları yaratmayı taahhüt eder. Yüklenicinin işi yapması için bu işlerin sonuçlarını kabul etmesi ve öngörülen bedeli ödemesi gerekir.

inşaat sözleşmesi iki taraflı (belki çok taraflı), rızaya dayalı, telafi edilmiş.

Sözleşme, taraflarca imzalanmış bir belge düzenlenerek yazılı olarak sonuçlandırılır.

partiler inşaat sözleşmeleri müşteri ve müteahhit. Müşteriler (geliştiriciler) yatırımcılar veya alt yatırımcılardır - yasal veya bireyler yatırımcılarla yapılan bir anlaşma kapsamında, bir müşterinin işlevlerine emanet edilen . Kural olarak, inşaat şirketleri müteahhit olarak hareket eder. Yüklenicinin sözleşmede öngörülen işi yapma yükümlülüğü mevzuattan veya iş sözleşmesinden kaynaklanmıyorsa, yüklenici yükümlülüklerinin yerine getirilmesine diğer kişileri (alt yükleniciler) dahil etme hakkına sahiptir. Bu durumda yüklenici, Genel yüklenici. Genel yüklenici, alt yüklenici tarafından yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesinin sonuçlarından müşteriye ve alt yükleniciye karşı - müşterinin sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirmesinden sorumludur. Kanunda veya sözleşmede aksi belirtilmedikçe, müşteri ve taşeron, her birinin ana yüklenici ile akdettiği sözleşmelerin ihlali ile ilgili olarak birbirlerine talepte bulunma hakkına sahip değildir. Genel yüklenicinin onayı ile müşteri, aşağıdakilerin yerine getirilmesi için bir sözleşme yapma hakkına sahiptir. bireysel çalışmalar diğer kişilerle. Bu durumda, bu kişiler işin yapılmamasından veya uygunsuz bir şekilde yapılmasından doğrudan müşteriye karşı sorumludur.

Çeşit inşaat sözleşmeleri: 1) müşteri ile genel yüklenici arasında yapılan genel bir sözleşme; 2) genel müteahhit ile alt müteahhit arasında akdedilen bir taşeronluk. Karmaşık ve büyük inşaat projeleri için, bir anlaşmanın imzalanmasından önce kayıt yapılabilir. ön sözleşme , ayrıca birkaç genel sözleşme anlaşmasının imzalanması. Taraflar girebilir ek anlaşmalar bir inşaat sözleşmesine.

Ders inşaat sözleşmesi, yüklenicinin faaliyetlerinin bir sonucudur. bitmiş ürün inşaat sektörü veya inşaat ve diğer özel montaj işleri. Bir teşebbüsün, binanın, yapının veya başka bir nesnenin inşası veya yeniden inşası ile inşaat, montaj, özel ve diğer işlerin yapılması için bir inşaat sözleşmesi yapılır. Bir inşaat sözleşmesine ilişkin kurallar, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, binaların, yapıların ve diğer tesislerin elden geçirilmesi için geçerli olacaktır. Sözleşmede öngörülmüşse, yüklenici, müşterinin sözleşmede belirtilen süreyi kabul etmesinden sonra tesisin işletilmesini sağlama yükümlülüğünü üstlenir. Yüklenici, inşaat sözleşmesine konu olan inşaat nesnesinin, bu nesnenin müşteri tarafından kabulüne kadar kaza sonucu kaybolması veya kaza sonucu hasar görmesi riskini taşır. Bir inşaat sözleşmesi kapsamında, bir vatandaşın (müşterinin) kişisel, ev ve aile ihtiyaçlarını karşılamak için de çalışma yapılabilir. Bu durumda inşaat sözleşmesini düzenleyen kurallar ve müşterinin tüketici sözleşmesinden doğan hakları geçerlidir.

Ödeme Yüklenici tarafından gerçekleştirilen iş, müşteri tarafından tahminde belirtilen miktarda, zamanında ve şekilde gerçekleştirilir. kanunla kurulmuş veya inşaat sözleşmesi. Mevzuatta veya sözleşmede ilgili talimatların bulunmaması halinde, müşteriye uygun olarak yapılan işin ödemesi, işin usulüne uygun olarak ifa edilmesinden ve işin sonuçlarının kesin olarak teslim edilmesinden sonra veya yüklenicinin muvafakati ile yükleniciye kararlaştırılan bedeli ödemekle yükümlüdür. müşteri - programın ilerisinde (Medeni Kanunun 701. Maddesi).

Sözleşmenin imzalanması ve yürütülmesi ile ilgili bir dizi çalışma inşaat sözleşmesi, kural olarak, bu tür bir dizi içerir kilometre taşları, nasıl:

Ø gerekirse bir ön sözleşmenin yapılması;

Ø bir inşaat sözleşmesi taslağı hazırlamak;

Ø sözleşmenin şartlarının diğer tarafla müzakere edilmesi, imzalanması;

Ø sözleşme şartlarının yerine getirilmesi;

Ø taraflardan birinin sözleşmeden doğan yükümlülüklerinin ihlali durumunda, inşaat katılımcılarının çıkarlarının korunması ve anlaşmazlıkların değerlendirilmesi.

Bir taslak sözleşme hazırlamak için müşteri, genel yükleniciye sunar gerekli belgeler ve hesaplamalar (örneğin, tasarım tahminleri, inşaat fiyat teklifleri, çalışma programı, arazi edinim yasasının bir kopyası, vb.). İnşaat sözleşmelerinin hazırlanması, imzalanması ve devredilmesi ile bunların ihlaline ilişkin sorumluluk, tarafların mutabakatı ile belirlenir ve sözleşmeye yansıtılır.

Temel koşullar Inşaat sözleşmeleri:

Ø tarafların adı ve gerekli ayrıntılar;

Ø sözleşmenin konusu (şantiyenin adı ve yeri, inşaat işi türleri);

Ø sözleşmenin imzalanmasının temeli;

Ø tesisin inşaatının başlaması ve tamamlanması ile ilgili şartlar (ay ve yıl), inşaat işi türlerinin uygulanması;

Ø bir nesnenin müzakere edilen (sözleşme) fiyatı, inşaat işinin türü, sonuçlarına göre belirlenir. sözleşme teklifi. Sözleşme teklifinin zorunlu olmadığı nesneler için, üzerinde anlaşılan (sözleşme) fiyat, Belarus Cumhuriyeti mevzuatı dikkate alınarak tarafların mutabakatı ile belirlenir;

Ø yapılan iş için ödeme prosedürü;

Ø finansman kaynakları;

Ø tesise yapı, malzeme, ürün, ekipman, envanter sağlamak ve gerekirse tesisin tasarımı için müşteri ve yüklenici arasında işlevlerin dağılımı;

Ø sözleşmenin ifasında müşterinin ve yüklenicinin yükümlülükleri;

Yüklenici tarafından gerçekleştirilen işin kalitesi ve tedarik edilen yapılar, malzemeler, ürünler, ekipman ve envanter üzerinde müşteri tarafından kontrol prosedürü.

Yüklenici ayılar bir sorumluluk içinde belirtilen gereksinimlerden sapmalar için müşteriye tasarım ve tahmin belgeleri ve taraflar için zorunlu inşaat normları ve kurallarının yanı sıra, işletmenin üretim kapasitesi de dahil olmak üzere tasarım ve tahmin belgelerinde belirtilen inşaat nesnesinin göstergelerine ulaşılamaması. Yüklenici, inşaat nesnesinin kalitesini etkilemediğini kanıtlarsa, müşterinin onayı olmadan yaptığı tasarım ve tahmin belgelerindeki küçük sapmalardan sorumlu değildir. yaptırımlar ceza (para cezası, ceza), ödeme için sunulan belgeyi kabul etmeyi reddetme, sözleşmenin feshi vb.

Taraflar ayrıca sözleşmenin ifa edilmemesi veya uygunsuz ifa edilmesinden kaynaklanan zararlar için tazminat talep etme hakkına da sahiptir.

İş sözleşmesine konu olan işletmeye kabul edilen nesneler ve tamamlanmış inşaat işleri için iki yıl garanti süresi tesis edilir. İş sözleşmeleri yapılırken taraflar daha uzun bir garanti süresi tesis etme hakkına sahiptir. İşin sonucunun kalitesinin garantisi, iş sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, işin sonucunu oluşturan her şey için geçerlidir.

Garanti süresinin hesaplanması, kararın (sipariş, karar) onaylandığı tarihten itibaren başlar. tüzel kişilik veya atanan organ kabul komitesi, bir inşaat sözleşmesinin konusu belirli bir nesnenin inşaatı ise, bir nesnenin işletmeye alınması eylemi veya inşaatın kabulü ve teslimi eylemi ve diğer özel kurulum işi, konu olan söz konusu anlaşma. Alt yükleniciler tarafından gerçekleştirilen işler için garanti süresi, sözleşmenin kabul tarihinden itibaren hesaplanır. Vaktinden nesnenin müşterisi ve (veya) genel yükleniciden inşaat işleri. İş sözleşmesine konu olan nesne ve (veya) yapım işleri, yüklenicinin kontrolü dışındaki nedenlerle müşteri tarafından kabul edilmezse, garanti süresi müşterinin bunları kabul etmesi gereken günden itibaren hesaplanır.

Edebiyat: |, , , , , , , .