Bildiğiniz gibi, yasa, geçici olarak mülke sahip olmak isteyen kişilerin mülkü haline gelmemesi koşuluyla, başkalarının mülkünün kullanımı gibi bir mekanizma sağlar.
En klasik örnek kira sözleşmesidir.
Bununla birlikte, mülkün kategorisine, böyle bir anlaşmaya katılabilecek kişilere ve konunun mali yönüne göre farklılık gösteren birkaç çeşidi vardır.
Bu yüzden, birçokları arasında, sözleşmeyi de vurgulamalısınız. sosyal işe alım.
Sosyal bir iş sözleşmesinin özellikleri
Sosyal istihdam sözleşmesi, kira sözleşmesinin doğrudan bir versiyonudur. Mülk, yani konut amaçlı gayrimenkul, geçici olarak, içinde tek başına veya aile üyeleriyle birlikte yaşayabilecek olan kiracıya devredilir.
Kiralama durumunda, mülkün kendisi başlangıçta özel mülkiyetteyse, daha sonra sosyal kiralamada durum biraz farklıdır. Yani konutun sahibi ya devlettir ya da bu mülk fonuna hizmet eden, onu yöneten vb.
Sosyal işe alım durumunda, bir sözleşme yapmak ve işveren statüsü almak isteyen kişilerin kategorisi de büyük önem taşımaktadır. Gerçek şu ki, sosyal işe alma, örneğin yoksullar arasında yer alan veya felaket, deprem vb. gibi öngörülemeyen koşulların kurbanı olan ailelere barınma sağlamayı amaçlamaktadır.
Meselenin mali yönüne gelince. Burada bir benzetme var kiraya vermek, ancak bazı özellikler var. Bu nedenle, tam olarak sosyal hizmet uzmanlarına kiralanan bu tür mülk fonlarının mevcudiyeti amacından hareketle, kullanım ödemesi, bir kira sözleşmesi varsa tahsil edilecek olandan önemli ölçüde düşüktür.
Bir sosyal sözleşme için gereklilikler
Hiç şüphe yok ki bu anlaşma istisnai bir şekle sahip olmalıdır. Çalışma süresi bir yılı aşarsa, belgenin onaylaması gereken noter hizmetlerini de kullanmanız gerekecektir.
Belgede işverenle ilgili bilgileri yansıtırken bazı tuhaflıklar var. Bu nedenle, diğer şeylerin yanı sıra, kiracının kendisi, ailesini oluşturan ve onunla birlikte kiralanan konutta yaşayacak kişilerin bir listesini belirtmelidir.
Böyle bir anlaşmada fiyatın belirtilmesi de önemlidir. Bu son derece önemlidir, çünkü bu anlaşmanın özellikleri nedeniyle, piyasa fiyatlarına dayalı uzlaşma koşulları geçerli olmayacaktır.
Aşağıda model formu ve bir versiyonu ücretsiz olarak indirilebilen örnek bir sosyal istihdam sözleşmesi.
Bir konut kiralama sözleşmesi kapsamında, belgenin işleme katılanlar için gerçek bir garanti görevi gördüğünü belirtmek isterim. Bir taraf mülkiyeti diğer tarafa devredecek Konut gayrimenkulü. Buna karşılık, alıcı bunu kabul etmeli, önceden kararlaştırılan tutarı ödemelidir.
Konut binalarının bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanabileceğini belirtmek önemlidir.
Gereksiz bir gecikme olmaksızın böyle bir anlaşma yapmak için, doğal olarak, kendisine uygulanan tüm şartlar ve maddeler tarafından yönlendirilmek gerekecektir.
Unutulmamalıdır ki, sosyal işe alım, bir gayrimenkul kiralama işlemidir. devlet yapıları yaşam alanları.
Sözleşme maddelerini dikkatlice incelemeye başladığınızda, özel bir fark olmadığını görebilirsiniz, bu nedenle dilerseniz, onu olmadan da hazırlayabilirsiniz. gereksiz problemler. Ancak yine de, sözleşmede belirli eksiklikler veya hatalar varsa, bunun hoş olmayan sonuçlara yol açabileceğini hatırlamakta fayda var.
Sosyal hizmet sözleşmesinin zorunlu maddeleri:
- Doğal olarak, sözleşmenin düzenlenmesinin planlandığı zaman ve yeri belirtmeniz gerekecektir;
- Katılımcıların detayları;
- Konu, yükümlülükler ve yetkiler;
- Son teslim tarihleri, kapanış anları;
- İmzalar.
Yukarıdaki maddelerin tümü, önemli oldukları için sözleşmede mevcut olmalıdır. Belirli noktalar hakkında herhangi bir şüpheniz varsa, derhal avukatlardan yardım almanız önerilir. Çünkü deneyimli profesyoneller tavsiyede bulunabilir bu konu yaygın hatalardan kaçınmak.
Sosyal Konut Nedir?
Sosyal işe alma, vatandaşların özel tercihli koşullarda kullanılmak üzere daire, ev ve diğer konut binalarını aldığı bir işlemdir.
Sosyal konutun mevcut olduğu kişiler, yerel ve federal yasalarla belirlenir.
Konut tahsis kararı gelirse federal organlar makamlar, daha sonra yaşam alanları rezervlerden tahsis edilecektir. devlet fonu, ve karar belediye tarafından verilmişse, o zaman gayrimenkul tahsisi yapacaktır.
Hükmü bir bütün olarak ayırırsak, bu prosedürün genellikle bilinmesi gereken öncelik sırasına göre ilerlediğini anlamak önemlidir. Sonuç olarak, vatandaşların ilgili kriterleri karşılaması gerekir, bunlar kanunla belirlenir. İlgili belgeleri sunmaları gerekir, ardından özel bir hesap için kaydolmaları gerekir.
Böyle bir istek olması durumunda fiilen alınacak olan konutun özelleştirilebileceği göz önünde bulundurulmalıdır.
Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir dairenin özelleştirilmesi, kiracının satış, takas, bağış, kiralama vb.
Sosyal kira sözleşmesinin özellikleri
Belgenin, işleme katılanların mülkün belirli bir süre için kiracıya devredileceğini anlaması için düzenlenmesi gerektiği anlaşılmalıdır. O da, hem yalnız hem de buna göre ailesinin üyeleriyle birlikte yaşayabilir.
İşlem sırasında, kişi kategorisi de dikkate alınır, sosyal işe alımın en çok ihtiyacı olan ailelere barınma sağlamak olan tek bir hedef izleyeceği gerçeğini hesaba katmak gerekir. Örneğin, bu liste deprem gibi öngörülemeyen durumların kurbanı olan kişileri içerir.
Böyle bir anlaşmanın uygulanmasının sorumlu bir prosedür olduğunu her zaman bilmeniz gerekir. Sadece bu konuda avukatlara danıştığınızda gözden geçirmeniz tavsiye edilir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun kabul edilmesinden önce, konutların kiralanması, başka birinin konutlarının başka bir kullanım türü olan kira ile bir arada bulunuyordu. Konut kiralamak ile kiralamak arasındaki fark, Temel Kanun ile tanımlanmıştır. konut politikası ve vardı kullanım amacı sözleşmelerin her biri: konut kiralaması tüketiciye yönelikti ve kiralama konut stokunun ticari kullanımına yönelikti. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun kabul edilmesiyle birlikte, vatandaşların kiracı olarak katılımıyla işe alım, kiralama ile aynı işleve kavuşmuştur. Kiralama enstitüsü ve kiralama enstitüsü, mülkiyet şekline bağlı olarak herhangi bir konut stoku ile sınırlı değildi.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun ikinci bölümünün yürürlüğe girdiği andan itibaren, yani. 1 Mart 1996'dan itibaren, vatandaşların kiracı olarak katılımıyla konutların kiralanması, daha sonra bir kopyası olarak konut sözleşmeleri sisteminden çıkarılır. konut kiralama sözleşmesi.
Bir tüzel kişi, konut kiralama ilişkilerine yalnızca ev sahibi olarak katılabilir. Bir vatandaşla alt kiralama ilişkisi bu durum dahil edilmez.
Bir konut kiralamak, Ch normlarına göre düzenlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35'i ve konut mevzuatı normları (barınma mevzuatı ortak yargı yetkisine tabi olduğundan, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mevzuatı dahil) Rusya Federasyonu ve konuları).
İle konut kiralama sözleşmesi bir taraf - mal sahibi veya onun yetkilendirdiği bir kişi (ev sahibi), diğer tarafa (kiracı) içinde yaşamak ve kullanmak için bir ücret karşılığında konut sağlamayı taahhüt eder (Rus Medeni Kanunu'nun 671. maddesinin 1. fıkrası). Federasyon).
Kira sözleşmesi bu rızaya dayalı(işveren "sağlamakla yükümlüdür"), telafi edilmiş("bir ücret karşılığında") ve karşılıklı(her iki tarafın da hak ve yükümlülükleri olduğu için). Bu hüküm, kiralanan konutun sahibinin kim olduğuna ve kimin kiracısı olduğuna bakılmaksızın tüm konut kiralama sözleşmeleri için geçerlidir.
Yasa koyucu, söz konusu sözleşmenin iki türünü ayırt eder: eyalette ve belediyede konutların kiralanması için bir sözleşme. Konut stoku sosyal kullanım (sosyal kira sözleşmesi) ve özel konut stokunda bir konut mülkü kiralamak için bir sözleşme. Bu tür sözleşmeler literatürde şu şekilde bilinir: .
Genel olarak Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, ticari ve sosyal işe alımları ayrı ayrı düzenlemesine rağmen, bir dizi genel normlar bu anlaşmalara uygulanır: Sanatın 1. paragrafı. 671 (sözleşmenin tanımı); Sanat. 674 (sözleşme formu); Sanat. 675 (konut mülkiyetinin devri üzerine sözleşmenin korunması); Sanat. 678 (işveren görevleri); Sanat. 680 (geçici ikamet); Sanat. 681 (kiralık binaların onarımı); s. 1, 2, 3 Sanat. 685 (alt kiralama). Diğer normlar Ch. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35'i genel olabilir (bir sosyal iş sözleşmesine uygulanabilir) ancak konut mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe.
Madde 672, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda doğrudan yalnızca sosyal bir iş sözleşmesine ayrılmış olan tek maddedir. "Sosyal kira sözleşmesi" kavramını tanıtır ve uygulamasının kapsamını tanımlar - devlet ve belediye konut stokunun yanı sıra hukuki durum işverenin aile üyeleri. Bu sözleşmenin sonuçlandırılması prosedürü, gerekçeleri ve koşulları ile ilgili olarak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bu sözleşmeyi doğrudan düzenleyen konut mevzuatına atıfta bulunmaktadır.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bağımsız bir anlaşma olarak da tahsis eder. özel konutlar için kira sözleşmesi.
Sosyal kira sözleşmesi
Sanatın 1. Kısmı uyarınca. Devlette Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 672'si ve sosyal kullanım için belediye konut fonu, konut binalarının sosyal kiralanması için bir sözleşme kapsamında vatandaşlara konutlar sağlanmaktadır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesi ve konutların sosyal kiralanması için Model Anlaşmanın onaylanmasıyla birlikte, bu anlaşma ayrıntılı yasal düzenlemesini buldu. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun normları, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından aksi belirtilmedikçe, konut mevzuatının hükümlerine ikincil bir şekilde uygulanır. Böylece, konut binalarının sosyal olarak işe alınması konuları, konut ve medeni mevzuat normları tarafından tamamen düzenlenmiştir.
Konutların sosyal kiracılığına ilişkin bir sözleşme uyarınca, bir taraf - devletin veya belediyenin konut stokunun konut binalarının sahibi veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişi (ev sahibi) diğer tarafa devretmeyi taahhüt eder - bir vatandaş (kiracı) Medeni Kanun RF tarafından belirlenen koşullarda (ZhK RF'nin 60. Maddesi) içinde yaşamak ve kullanmak için konut binaları.
Bir sosyal sözleşme şu şekilde tanımlanabilir: rızaya dayalı(bunu sonuçlandırmak için, sözleşmenin temel şartları, yani konu (yani konut) ve kiracı üzerinde anlaşmak yeterlidir), ücretli, iki taraflı, karşılıklı.
Anlaşmanın Tarafları
Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki ev sahibi, devlet konut stokunun veya belediye konut stokunun konut binalarının sahibidir. Yetkili bir devlet organı veya yetkili bir organ mal sahibi adına hareket eder yerel hükümet.
Hiç kimse bir sosyal iş sözleşmesi kapsamında işveren olarak hareket edemez. Sadece Rusya Federasyonu vatandaşı olabilirler. Sanatın 5. paragrafına göre. 49 LCD. sosyal kira sözleşmeleri kapsamındaki konutlar sağlanmamaktadır yabancı vatandaşlar, vatansız kişiler, eğer uluslararası anlaşma RF aksini sağlamaz. Aynı zamanda, bir vatandaş düşük gelirli vatandaşlar kategorisine ait olmalı ve toplumda tanınmalıdır. Vaktinden barınmaya ihtiyacı var ve kayıtlı.
İşveren tarafında, birden fazla kişi olabilir. Aile üyeleri ortak kiracılardır. Sosyal iş sözleşmesi kapsamında konut kiracısının aile üyeleri, onunla birlikte yaşayan eşinin yanı sıra çocukları ve ebeveynleri içerir. bu işveren. Diğer akrabalar, bakmakla yükümlü olunan engelliler, kiracı tarafından ailesinin üyeleri olarak taşınmaları ve onunla ortak bir haneyi yönetmeleri halinde, sosyal kira sözleşmesi kapsamında kiracının ailesinin bir üyesi olarak kabul edilir. AT istisnai durumlar diğer kişiler, sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kiracısının ailesinin üyeleri olarak kabul edilebilir. yargı emri.
Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir konutun kiracısının aile üyeleri, kiracı ile eşit hak ve yükümlülüklere sahiptir. Sosyal kira sözleşmesine göre konut kiracısının aile fertleri, sosyal kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerden kiracı ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur.
Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki konutun kiracısının aile üyeleri, konutun sosyal kira sözleşmesinde belirtilmelidir.
İşverenin ve aile üyelerinin talebi üzerine, aile üyelerinden biri ile sosyal iş sözleşmesi yapılabilir. Kiracının ölümü veya konuttan ayrılması durumunda, konutta yaşayan aile üyelerinden biri ile sözleşme yapılır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 672. maddesinin 2. fıkrası).
kiralama amacı
Sosyal rantın amacı, devlet veya belediye konut stokuna dahil olan bir konuttur (konut binası, apartman, konut binasının veya apartmanın bir parçası). Sanatın 2. paragrafına göre yaşam alanları. 15 LCD izole edilmiş bir odayı tanır. Emlak ve için uygun daimi ikamet vatandaşlar, yani yerleşik sıhhi ve teknik kurallar ve normlar, mevzuatın diğer gereklilikleri.
Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında, vatandaşlara ikamet ettikleri yerde (ilgili mevzuat çerçevesinde) konutlar sağlanmalıdır. yerellik) kişi başına düşen toplam alana karşılık tahsis oranından az olmayan (Madde 5, LC RF'nin 57. maddesi). Sosyal kira sözleşmesi kapsamında yaşam alanı sağlanmasına ilişkin norm, en küçük beden sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konutun toplam alanının büyüklüğünün belirlendiği konut alanı. Karşılık oranı, ilgili mevzuatta nelerin elde edildiğine bağlı olarak yerel yönetim tarafından belirlenir. belediye sosyal kiralama sözleşmeleri ve diğer faktörler kapsamında sağlanan konutlar ile hizmet düzeyi.
Sosyal kiracılığın bağımsız bir nesnesi, yalıtılmamış konut binaları, yardımcı kullanım binaları ve ayrıca ortak mülk olamaz. apartman binası. Yalıtılmış olmayan konut binaları, öncelikle, ortak bir giriş vb. İle birbirine bağlanan apartmanlardaki ve konutlardaki odalar ve odaların bölümleri olarak anlaşılmalıdır. Yardımcı kullanım binaları (yani, yardımcı odalar - eski konut mevzuatının terminolojisinde) geleneksel olarak mutfaklar, koridorlar, banyolar ve yardımcı bir amacı olan diğer binalar olarak kabul edilir.
İstihdam süresi
Bu terim, konut binalarının sosyal kiralama sözleşmesinin temel bir koşulu değildir, çünkü bu anlaşma kapsamında konut binaları vatandaşlara sınırsız kullanım için sağlanmaktadır.
Bir sosyal sözleşme kapsamında ödeme
Sosyal iş sözleşmesi kapsamındaki ücret şunları içerir:
- konut kullanımı için ödeme (kira ücreti). Ancak, vatandaşlar tarafından tanınan yasal Tamam fakir vatandaşlar ve sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konutlarda oturanlar, konutların kullanımı için bir ücret (kira ücretleri) ödemekten muaftır;
- bir apartmanın yönetimi, bir apartmanda ortak mülkün bakımı ve mevcut onarımları ile ilgili hizmetler ve çalışmalar için ödeme içeren konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme. Konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme, bir apartmanda ortak mülkün yasanın gereklerine uygun olarak bakımını sağlayan miktarda belirlenir. Sosyal kiralama sözleşmeleri kapsamında konut kiracıları için konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme tutarı, konutların işgal ettiği toplam alana (bu odaların alanına göre pansiyonlarda ayrı odalarda) göre belirlenir. . Konutun kalitesine ve iyileştirilmesine, konutun konumuna bağlı olarak yerel yönetimler tarafından kurulur;
- için ücret araçlar. Kamu hizmetleri için ödeme tutarı, ölçüm cihazlarının okumaları ile belirlenen tüketilen kamu hizmetlerinin hacmine göre ve bunların yokluğunda, standartlar hariç olmak üzere, yerel yönetimler tarafından onaylanan kamu hizmetlerinin tüketimi standartlarına göre hesaplanır. yetkililer tarafından onaylanan elektrik ve gaz temini için kamu hizmetlerinin tüketimi Devlet gücü Rusya Federasyonu'nun konuları sırayla, Hükümet tarafından kurulan RF. Vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kurallar, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.
Tarafların hak ve yükümlülükleri. Kiraya veren Sanatın 2. paragrafına göre bir sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki konutlar. 65 LCD zorunludur:
- kiracıya diğer kişilerin haklarından arınmış bir yaşam alanı devretmek;
- kiralanan konutların bulunduğu bir apartmanda ortak mülkün uygun bakım ve onarımında yer almak;
- fark etmek elden geçirmek yaşam alanları;
- kiracıya yeterli kalitede gerekli yardımcı programları sağlamak.
Bu liste ayrıntılı değil. Ev sahibi, konut mevzuatı ve konut binalarının sosyal kiralama sözleşmesi tarafından öngörülen diğer yükümlülükleri de taşır. Bu nedenle, Model Sosyal İstihdam Sözleşmesi, örneğin, kiracıya ve aile üyelerine, büyük onarım veya yeniden yapılanma dönemi için Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenen şekilde sağlama yükümlülüğü gibi başka yükümlülükler de sağlar. ev (kiracı tahliye edilmeden onarım veya yeniden yapılanma yapılamadığında) konut binaları sıhhi ve teknik gereksinimler.
Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki bir konutun ev sahibi, konut ve kamu hizmetleri için zamanında ödeme talep etme hakkına sahiptir. İşveren ve ailesi ile altı aydan fazla birlikte yaşayan aile fertleri, Iyi sebepler konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapmazlar, büyüklüğü vatandaşları bir pansiyona taşımak için kurulan konutun büyüklüğüne tekabül eden bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında başka bir konut sağlanmasıyla mahkemede tahliye edilebilirler.
Kiracı ve onunla birlikte yaşayan aile fertlerinin mahkemede tahliyesini talep etme hakkı, şu durumlarda bile ev sahibinden doğar: ilk olarak, mülkü başka amaçlarla kullanmak, sistematik olarak hakları ihlal etmek ve meşru menfaatler komşular veya konutu yanlış yöneterek yıkımına izin verin; ikincisi, bu ihlaller konutun yıkılmasını gerektirir; ve üçüncü olarak, onları ortadan kaldırmazlar. Makul süre ev sahibi tarafından atanır. Bu durumda tahliye, başka bir konaklama sağlanmadan gerçekleştirilir.
mahrum bırakılan vatandaşlar ebeveyn hakları, eğer Birlikte yaşama Ebeveyn haklarından mahrum bırakılan çocukları olan bu vatandaşların mahkeme tarafından imkansız olarak kabul edilmesi.
Konut kiracısının yükümlülükleri, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda yer almaktadır. Gözlenen önemli farklılıklar yoktur. Sanatın 3. paragrafına göre. 67 LCD iş veren Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki konutlar aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:
- konut binalarını amaçlanan amaç için ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenen sınırlar dahilinde kullanmak;
- binaların güvenliğini sağlamak;
- destek uygun durum yaşam alanları;
- binaların mevcut onarımlarını yapmak;
- konut ve kamu hizmetleri için zamanında ödeme;
- ev sahibine haber ver anlaşma ile kurulan sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kullanım hakkını veren gerekçe ve koşulların değiştirilmesine ilişkin şartlar.
Yukarıdakilere ek olarak, işveren tarafından öngörülen diğer yükümlülükleri de taşır. Federal yasalar ve sosyal sözleşme. Örneğin, Model Sosyal Kiracılık Sözleşmesi, kiracının, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 10 günü aşmayan bir süre içinde, mevcut onarımların yapıldığı yaşanabilir bir konutu yasa uyarınca ev sahibinden kabul etme yükümlülüğünü belirler. , konut stokunun yeni tanıtılan bir konutta sağlandığı durumlar hariç.
Sanatın 1. paragrafına göre bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kiracısı. 67 Zh Rusya Federasyonu'nun öngörülen şekilde hakkı vardır:
- diğer kişileri işgal edilen binalara taşımak;
- bir konutu kiraya vermek;
- geçici sakinlerin tesislerde yaşamasına izin vermek;
- işgal edilen binaları değiştirmek veya değiştirmek;
- ev sahibinin konutun büyük bir revizyonunu zamanında gerçekleştirmesini, apartmandaki ortak mülkün bakımına ve kamu hizmetlerinin sağlanmasına uygun şekilde katılmasını istemek.
Bunlara ek olarak, işveren, federal yasalar ve bir sosyal iş sözleşmesi tarafından sağlanan diğer haklara sahip olabilir. Örneğin, Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 66'sı, kiralanan konut binalarını, bir apartmandaki ortak mülkü ve içinde bulunan cihazları zamanında elden geçirme yükümlülüklerinin bir sosyal kiralama sözleşmesi kapsamında konut sahibi tarafından yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda konut binaları ve kamu hizmetlerinin sağlanmasına yönelik, kiracı, kendi seçimine göre, işgal edilen binaların kullanımı için kirada bir indirim talep etme hakkına sahiptir, ortak mülk bir apartmanda veya konut binalarındaki ve (veya) bir apartmandaki ortak mülkteki eksikliklerin giderilmesi için masraflarının geri ödenmesi veya neden olduğu kayıpların tazmini uygunsuz yürütme veya ev sahibinin belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmeme. Buna ek olarak, Standart Sosyal Kiracılık Sözleşmesi, kiracıya, örneğin kendisinin ve aile üyelerinin geçici olarak yokluğunda barınma haklarını elinde tutma hakkı gibi bir dizi başka hak sağlar.
Sözleşme formu. LC RF (Madde 63) şunları sağlar: basit yazı her iki tarafça imzalanmış bir belge düzenlenerek yapılması gereken sosyal kira sözleşmesi. Bununla birlikte, böyle bir anlaşmanın imzalanması artık bir emir temelinde değil, yerel yönetimin sosyal kullanım için konut fonunda konut sağlanmasına ilişkin kararı temelinde gerçekleştirilecektir (LC'nin 57. Maddesi). ).
Sosyal hizmet sözleşmesinin feshi. Sosyal hizmet sözleşmesi ancak feshedilerek feshedilebilir. Tarafların mutabakatı ile herhangi bir zamanda feshedilebilir. Kiracı muvafakati ile yazı Ailesinin kendisi ile birlikte yaşayan fertleri her zaman sosyal hizmet sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir. Kiracı ve aile üyelerinin başka bir ikamet yerine gitmesi durumunda, konutların sosyal kiralama sözleşmesi, ayrılış tarihinden itibaren feshedilmiş sayılır. Ev sahibinin talebi üzerine sosyal kira sözleşmesinin feshine yalnızca mahkemede ve Sanatın 4. paragrafında belirtilen gerekçelerle izin verilir. 83 ZhK RF. Konutun sosyal rant sözleşmesi de konutun kaybı (yıkımı) ve yalnız yaşayan kiracının ölümü ile bağlantılı olarak sona erer. Sosyal kiracılıktan kaynaklanan ilişkilere ilave istikrar kazandırmak amacıyla, konusu konutun malikinin değişmesi durumunda dahi sosyal kira sözleşmesinin değiştirilemeyeceği veya feshedilemeyeceği kuralı getirilmiştir. . Ayrıca, söz konusu sözleşme olduğunda bile değişmeden kalır. ekonomik yönetim veya doğru operasyonel yönetim böyle bir konut için başka bir konuya geçer (LC RF'nin 64. Maddesi).
Sosyal hizmet sözleşmesi - bu tür sözleşmelerin yürütülmesi için standart bir sözleşme yasama düzeyi ve tarafların belge metnine dahil etmesi gereken hükümleri içerir. Böyle bir sözleşmenin nasıl yapıldığını ve hangi koşulları içerdiğini makaleyi okuyarak öğreneceksiniz. Ayrıca aşağıdaki bağlantıdan bir örnek indirebilirsiniz. standart sözleşme sosyal konut kiracılığı
Sosyal kira sözleşmesine ilişkin genel hükümler
Sosyal kira sözleşmelerinin yapılmasına ilişkin esaslar, koşullar ve usul şu şekilde düzenlenmiştir. Genel Hükümler Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 674, 675, 678, 680, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 685. maddesinin 1-3. paragrafları) ve uzman normları normatif eylem- ZhK RF. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun diğer hükümleri, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun normlarına aykırı değilse uygulanır.
Sosyal konut kiralama sözleşmesi kapsamında, bir devlet veya Belediye, mal sahibi (örneğin, Rusya Federasyonu) adına ev sahibi olarak hareket etmek, konut binalarını mülkiyet ve kullanım için vatandaşa devretmekle yükümlüdür. Aynı zamanda, barınma yalnızca yaşama amacıyla devredilir (yani, eşyaları depolamak veya bakımını yapmak için değil). girişimcilik faaliyeti). Sözleşmenin süresi belirlenmemiştir, yani sözleşme süresiz olarak geçerlidir.
Konutta oturma haklarına ek olarak, kiracı evin ortak mülkünü kullanma hakkını alır.
Sözleşmenin konusu mesken, yani daire, ev veya bunun bir kısmıdır. Yalıtımsız bina ve binalar işleme konu olamaz.
Konut binalarının sosyal kiralanması için standart sözleşmeyi kim onaylar?
Sanat sayesinde. LC RF'nin 63'ü, sözleşmenin şekli her zaman yazılır. Sözleşme, yalnızca bir devlet organı veya organı tarafından alınan konut sağlanmasına ilişkin bir karar varsa yapılır. yerel yetkililer. Aynı zamanda, keyfi içerikli, yani yasa tarafından onaylanan biçimde düzenlenmemiş anlaşmalar yapılmasına izin verilmez.
Sanatın 2. paragrafı uyarınca. LC RF'nin 63'ü, standart bir sosyal iş sözleşmesi Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanmıştır. Aynı zamanda, sosyal konut kiralama ile ilgili tüm sözleşmeler esas alınarak düzenlenir.
Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 21 Mayıs 2005 tarih ve 315 sayılı “Onay Üzerine ...” Kararnamesi ile standart bir konut kiralama sözleşmesi onaylandı. Daha önce içeriğe uymayan sosyal kiralama sözleşmeleri imzalandı. model sözleşme, paragraf 2'ye göre bu karar, yeniden biçimlendirilmez.
Genel olarak, bu sözleşmenin içeriği, sosyal kiralama sözleşmeleri yapma prosedürünü düzenleyen RF LC normlarını tekrarlar. Bu nedenle, bir devlet veya belediye organı ile böyle bir sözleşme yapmak için, ilk olarak, sonuçlandırılması hakkında bir karar almak ve ikincisi, standart bir sosyal iş sözleşmesi doldurmak ve imzalamak gerekir. Bir anlaşma yapma prosedürü hakkında daha fazla bilgi edinin.
Sosyal konut sözleşmesi nasıl yapılır
Sosyal konut kirası için bir sözleşmenin imzalanması, uygulamayı içerir. belirli eylemler aşağıdaki sırayla:
- Yerel makamlardan alınması.
- Konut için sıra bekliyor.
- Sözleşmenin yapılması için gerekli belgelerin hazırlanması. Her bölgedeki listeleri farklıdır, konunun hükümeti tarafından belirlenir.
- Belgelerin sağlanması Çok Fonksiyonlu Merkez veya yetkili bir organ (örneğin, bir yerleşimin yerel idaresi).
- Bir sosyal sözleşme imzalamak. Bu, MFC'de veya yetkili kuruluş. Kamu hizmetlerinin sunum süresi 56 gündür.
Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan standart sözleşmenin içeriği
Model sözleşme, herhangi bir sözleşmenin doğasında bulunan birkaç bölüm içerir. medeni hukuk sözleşmeleri. Diğer sözleşmelerden temel farkı, bölümlerin zaten kısmen doldurulmuş olmasıdır, işverenin yalnızca kişisel verilerini ve istihdam konusu hakkındaki bilgileri yansıtan boş sütunları doldurması yeterlidir.
Standart bir sosyal kira sözleşmesinin yapısı aşağıdaki gibidir:
Haklarınızı bilmiyor musunuz?
- Şapka.
- Sözleşme konusu.
- Tarafların görevleri.
- Tarafların hakları.
- Sözleşmeyi değiştirme, feshetme, feshetme prosedürü.
- Diğer durumlar.
- Detaylar ve imzalar.
Sözleşmeyi imzalamadan önce tüm alanlarının doldurulması gerekmektedir. Başarılı ve doğru doldurma sözleşmeler hazırladık detaylı talimatlar Okuyucunun, bölümlerin her birinin içeriği hakkında yol boyunca öğrenerek kendisini daha fazla tanıyabileceği .
Standart bir kira sözleşmesinin başlığı nasıl doldurulur
Sözleşmenin adı belgenin en üstünde belirtilir (değişmeden kalır). Standart daire kiralama sözleşmesinin numarası, sözleşme imzalanırken MFC'de veya yetkili bir organda bulunabilir. Ardından, anlaşmanın adını ve sözleşmenin imzalandığı bölgeyi girmeniz gerekir. İmza tarihi, sonuç yerinin yanına yansıtılır.
Aşağıda ev sahibinin adı, dairenin sahibi, ev sahibinin mal sahibi adına hareket ettiği esasa ilişkin bilgiler (bölge tüzüğü vb.) ve ev sahibi adına hareket eden kişi hakkında bilgiler ( idare başkanı vb.)
Bir dairenin sosyal kiralama sözleşmesinin konusuna ilişkin koşullar
Sözleşmenin konusu temel koşul. Buna göre, onayı olmadan işlem tamamlanmış sayılmaz. Bu, anlaşmanın incelenen bölümünün önemini ve doğru bir şekilde doldurulmasının gerekliliğini belirler.
Şunları belirtmelidir:
- konutun sahibi - eyalet veya belediye;
- dairede kaç oda var;
- dairenin toplam alanı nedir (yani toplam, konut değil);
- nedir yaşam alanı daireler;
- Konut adresi;
- sağlanan hizmetlerin listesi (gaz, su, elektrik vb.);
- işverenle birlikte yaşayacak aile üyelerinin listesi (hepsinin belirtilmesi önemlidir).
İşverenin yükümlülüklerinin şartları
İşverenin yükümlülükleri standart sözleşmede zaten belirtilmiştir, bu nedenle bu bölümde doldurulması gereken herhangi bir şey yoktur. Sözleşmede belirtilen yükümlülükler konut mevzuatı hükümlerine uygundur.
Özellikle, işveren şunları taahhüt eder:
- sözleşmeyi imzaladıktan sonra 10 gün içinde yasa kapsamında konut kabul etmek;
- konut kullanımı kurallarına uymak;
- konutu yalnızca amacına uygun olarak kullanın;
- hem konutun hem de içinde bulunan ekipmanın iyi durumunu koruyun. Arızalar bulunursa, derhal giderilmeli veya gerekirse işverene ve yönetici kuruluşa bildirilmelidir;
- mülkü temiz ve düzenli tutun;
- mevcut konut onarımlarını yapmak (badana, boya vb.);
- yeniden geliştirmeyin;
- faturaları ödeyin ve konut için ödeme yapın;
- evin büyük bir revizyonu durumunda, ev sahibi tarafından sunulan başka bir odaya geçin;
- sözleşmenin feshi üzerine daireyi boşaltın;
- ev sahibinin çalışanlarının sözleşme şartlarının yerine getirilmesini denetlemesine ve kontrol etmesine izin verin.
Ev sahibinin yükümlülüklerine ilişkin koşullar
Ev sahibinin yükümlülükleri sözleşmenin aynı bölümünde belirtilmiştir. Ek verilerin girilmesi de gerekli değildir.
Bunlar şunları içerir:
- sözleşmenin imzalanmasından sonra 10 gün içinde konutun kiracıya devri;
- bir apartmanda ortak mülkün onarımında yer almak;
- revizyon;
- kiracıya ve aile üyelerine revizyon dönemi için başka konut sağlanması;
- kışın operasyon için evin hazırlanmasına katılım;
- kamu hizmetlerinin sağlanmasının sağlanması ve sağlanmasının kalitesinin izlenmesi;
- kiracının kamu hizmetleri tarifelerindeki değişiklikler hakkında bilgilendirilmesi;
- sözleşmenin feshi üzerine yasa kapsamında konut kabulü.
Taraflarının haklarına ilişkin bir model anlaşmanın bölümü
Bu bölümün tamamlanması da gerekmemektedir, çünkü tüm gerekli koşullar standart sözleşmeye zaten dahil edilmiştir. Bölüm hükümlerine göre, işveren ve aile üyelerinden herhangi biri şu haklara sahiptir:
- bir apartmanın ortak mülkünü kullanmak;
- aile üyelerini konutlara taşımak, ev sahibinin rızasıyla konutu devretmek;
- geçici devamsızlık durumunda barınma hakkını korumak;
- zamanında revizyon ve yeterli kalitede kamu hizmetlerinin sağlanmasını talep etmek;
- kanunun öngördüğü hallerde sözleşmenin içeriğinde değişiklik talep etmek;
- sözleşmeyi feshedin.
Ev sahibi şu haklara sahiptir:
- konut için ödeme talep etmek;
- kontrol eden kişilerin konutlara kabul edilmesini istemek;
- Aile ferdi başına düşen toplam alan, muhasebe alanından az olursa, kiracı dışındaki kişilerin taşınmasını yasaklamak.
Sözleşmeyi değiştirme ve feshetme prosedürü, diğer koşullar
Son bölüm, sözleşmenin tarafların mutabakatı ile feshedildiği veya değiştirildiği koşulları içerir. Kiracılar ve aile üyeleri mülkü terk ederse, sözleşme feshedilir.
Ev sahibi ayrıca aşağıdaki durumlarda mahkemede işlemin sonlandırılmasını talep edebilir:
- konut amacına uygun olarak kullanılmaz;
- konut yıkılmış veya hasar görmüş;
- evin diğer sakinlerinin (komşuların) hakları ihlal edilir;
- konut kullanımı için herhangi bir ücret yoktur ve ortak ödemeler 6 aydan fazla.
Uyuşmazlıklar standart sözleşmeye göre çözülür. kanunla sağlanan RF.
Sözleşmenin sonunda tarafların detayları belirtilir. Tamamlanmış örneğini indirerek bir sözleşme doldurma örneği ile tanışabilirsiniz:
Bu nedenle, yalnızca Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan standart bir sosyal kira sözleşmesi temelinde bir sosyal kira sözleşmesi yapmak mümkündür. Makalemiz ve yukarıda önerilen örnek, tüm gereksinimleri dikkate alarak belgeyi doğru bir şekilde doldurmanıza yardımcı olacaktır.
Karşın önemli değişiklikler içinde Rus mevzuatı Son birkaç on yılda meydana gelen , vatandaşlar hala bir belediye dairesi veya başka bir toplu konut alabilirler. Sosyal kira sözleşmesi diye bir şey var. Bu, yoksul vatandaşlar kategorisine sağlanan bir tür tercihli ranttır.
Sosyal kira sözleşmesi kapsamında vatandaşlar, belediyede olmayan apartman dairelerini alırlar. Kişiye ait mülk ama devletin bilançosunda. Devlet vatandaşlara yaşam alanı sağladığında, sosyal konut kiralaması için standart bir sözleşme düzenlenir. Bu belge, hakkı ücretsiz olarak alınan dairede yasal ikamet için temel oluşturur. Bu tür bir sözleşme, kiracının elektrik faturalarını ödemesi şartıyla süresiz olarak geçerlidir.
Bir dairenin veya diğer yerleşim yerlerinin benzer bir sosyal kiralama biçimi, en sık tercihli kuyruklar durumunda kullanılır. Böyle bir kira sözleşmesi bağlayıcı belge bir dairenin veya odanın özelleştirilmesi için.
Sevgili okuyucular!
Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahseder, ancak her vaka benzersizdir. Sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız, lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formunu kullanın →
Hızlı ve ücretsiz! Veya bizi arayın (7/24):
Sözleşmenin nesneleri ve konuları
İşveren ile işçi arasında sosyal kira sözleşmesi yapılır. belediye yetkilisiözyönetim. Böyle bir mülkün kabulü ve devri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ile düzenlenir.
Sözleşmenin konusu, aşağıdakileri yapması gereken bir daire, oda veya başka bir yaşam alanıdır:
- izole olmak ayrı daire, ev veya bir kısmı);
- Sıhhi ve teknik gereksinimleri karşılayın, yaşanabilir olun.
Sözleşmenin nesneleri hakkında konuşurken, aşağıdaki türler ayırt edilebilir:
- yerleşim özel bir ev- sadece oturma odalarını değil, aynı zamanda ev ihtiyaçları için binaları (mutfak, banyo vb.) içeren bireysel bir bina;
- Apartman - apartmanda, ev ve sıhhi ihtiyaçlar için yardımcı binaları olan ayrı bir yaşam alanı;
- Bir oda, bir apartmanda bir dairenin parçasıdır. Sadece yaşamak için kullanılır ve yardımcı binaları içermez.
uygunluk
Bunun en büyük nedeni ise konut eksikliğidir. Bu, bir devlet kurumuna yardım için başvuran bir vatandaşın herhangi bir gayrimenkul sahibi olamayacağı veya mevcut konut alanının kişi başına belirlenen normdan daha az olduğu anlamına gelir.
Halihazırda bir daire almak için siparişi olan kişiler, herhangi bir nüans olmaksızın standart bir sosyal kira sözleşmesi hazırlarlar. Bugün vatandaşlar, Konut Kanunu uyarınca belediye veya federal konut alma hakkına sahiptir. Bunu yapmak için, başvuranın bulunduğu yerde bulunan kuruma bir başvuruda bulunmalısınız.
Düşük gelirli vatandaşlara ek olarak, sosyal kira sözleşmesi akdetmek için uygun olabilecek aşağıdaki yararlanıcı kategorileri belirlenmiştir:
- sakinler belediye dairesi yıkım için hizmet dışı bırakılan bir apartmanda bulunan;
- Ticari mülkiyete devredilen bir binada bulunan bir belediye dairesinin sakinleri;
- Daha küçük bir alana sahip bir daire veya oda almak isteyen vatandaşlar;
- Birinci ve ikinci gruptaki engelliler;
- Çernobil nükleer santralindeki savaş gazileri ve tasfiye memurları;
- Doğal afet sonucu evlerini kaybeden vatandaşlar;
- Askerler görev sırasında yaralandı.
Görevler ve Haklar
Sosyal konut sözleşmesi ile ticari işlem arasındaki temel fark, kiraya vermek bir daire veya oda kullanımı için. Vatandaşlar, kamu hizmetleri ve diğer konut bakımı masraflarından muaf değildir. Küçük yapmak için zamanında ödeme yapmayı taahhüt ederler. mevcut onarımlar, evi temiz tutun ve uygun yaşam koşullarını sağlayın. Aynı zamanda, kiracılar evin elden geçirilmesine yapılan katkılardan tamamen muaftır. Bu gider kalemi tamamen belediyeye aittir.
Sözleşme açık uçlu olarak kabul edilmesine rağmen, taraflar başlangıçta dört yıla kadar imzalarlar ve bu süreden sonra çalışma süresini uzatırlar. Buna tedbir denilebilir. Devlet kurumları vicdansız vatandaşlardan Böyle bir anlaşma şekli belediyenin böyle bir kiracıdan engelsiz kurtulmasını sağlayacaktır. Nedenler şunlar olabilir:
- faturaların ödenmemesi;
- Bir dairenin veya odanın yaşam için değil, depo, ofis vb. Olarak kullanılması;
- Üçüncü şahıslara konut kiralamak;
- Bunun için izin almadan yeniden geliştirme yapmak;
- Kiracı mülkün sahibi olduysa, örneğin bir ev satın aldıysa veya miras olarak bir ev aldıysa, bağış.
Hükmün özellikleri
Sosyal işe alım sırasında hazırlanan bir anlaşma, tarafların bir dairenin veya odanın kullanım için devri konusunda anlaştıkları bir anlaşmadır. Güvenen konut kodu, düşük gelirli vatandaşlar için sosyal kira sağlanmaktadır. Bu gerçeğin doğrulanması gerekecek. Bu, mevcut konut koşullarının yanı sıra vatandaşın ve ailesinin gelirini de dikkate alacaktır.
Böyle bir anlaşma mümkün değil bireyler vatansız, hem de diğer ülkelerin vatandaşları için. Göre yasal normlar, başvuru hakkı bulunan yoksul vatandaşlar:
- Mevcut konut alanı kişi başına belirlenmiş standartları karşılamıyorsa, halihazırda bir belediye dairesi veya odasının mevcut kiracıları ve aile üyeleri;
- Yaşama uygun olmayan, uygun olmayan koşullarda yaşayan vatandaşlar sıhhi standartlar veya teknik durum;
- Bir belediye dairesinin sakinleri, kronik olarak hasta bir kişi onlarla birlikte yaşıyorsa, birlikte yaşayanların sağlığına tehdit oluşturuyor.
Sonuç için belgeler
Bir anlaşma yapmak için vatandaşların aşağıdaki belgeleri hazırlaması gerekecektir:
- Herhangi bir biçimde bir vatandaş adına başvuru;
- Başvuranın pasaportu (aslı ve fotokopisi);
- Başvuranın tüm aile üyelerinin pasaportları (aslı ve kopyaları);
- Evlilik veya boşanma belgesi;
- Onaylayan belgeler aile bağları başvuru sahibi ile - akrabaları sözleşmeye dahil etmek gerekirse;
- Taşınma hakkını teyit eden emirler, girişler ve diğer belgeler;
- mevcut tüm kiracılar hakkında;
- Gerçekleştirilen yeniden geliştirme hakkında bilgi içeren teknik plan;
- Barınma koşullarını iyileştirme ve belediye dairesi alma gerekçelerini doğrulayan diğer belgeler.
Belgeleri teslim ettikten sonra, sorumlu memur kamu kurumu bunları kontrol etmeli, kaydettirmeli ve makbuz için bir makbuz vermelidir. Kayıt tarihini, adının baş harflerini ve sorumlu memurun imzasını içermelidir. Başvurunun değerlendirilmesi ve sözleşmenin hazırlanması için yaklaşık şartlar ayrıca ilan edilecektir.
Standart bir sözleşmenin yapısı
Bir dairenin veya odanın sosyal kiralanması için bir sözleşme hazırlarken, taraflar belirlenmiş yapısal prosedürü izlemelidir. Şunları içermelidir:
- Belgenin düzenlendiği yer, imza tarihi, tarafların adları ve yasal verilerinin bir göstergesi;
- Sözleşme konusunun tanımı, yeri, teknik özellikleri;
- Konutun transfer sırasındaki fiili durumunun açıklaması;
- İkamet edecek tüm vatandaşların sayımı;
- Tarafın hak ve yükümlülükleri.
Her partinin belirli sorumlulukları vardır.
| Konut sahibi (belediye) | Sosyal kira sözleşmesi kapsamında kiracı |
|---|---|
|
|
Geçerlilik
Ayrı olarak, tarafların bir sosyal iş sözleşmesi kapsamında bir anlaşmaya vardıkları süreyi dikkate almaya değer. Kanun, bir işlemin sona erdirilmesine ilişkin koşulları şu şekilde açıkça tanımlamaktadır: karşılıklı anlaşma taraflardan veya sadece birinin inisiyatifiyle Bu durumda, belgenin geçerliliği henüz sona ermemiş olsa bile, sözleşmenin feshi herhangi bir zamanda gerçekleşebilir. Bu, biraz sonra tartışılacak olan belirli özel koşullarla kolaylaştırılmıştır.
Kiracının kararı ile işlemi sona erdirme hakkına sahip olduğunu, ancak mülk sahibinin mahkemeye gitmesi gerektiğini dikkate almak önemlidir. Bir başvurunun yargısal incelemesi için erken sonlandırma işlemler şunlar olabilir:
- Yaşam koşullarının bozulmasına neden olan konutta önemli hasara neden olan;
- Konutun başka amaçlar için kullanılması;
- Altı aydan fazla bir süredir elektrik faturalarının ödenmemesi;
- Barışın sistematik olarak bozulması, komşulara rahatsızlığa neden olur.
Sözleşmenin erken feshi için herhangi bir neden yoksa, sözleşme açık uçlu olarak kabul edilir ve tarafların mutabakatı ile gerektiği kadar uzatılır.
Tasarımdaki ana nüanslar
Kiracı ile birlikte yaşayacak olan akrabalar belge metninde belirtilmelidir. Aynı zamanda, her şey söz konusu üyeler mülkiyet nesnesini elden çıkarmak, yani yeni kiracıların kaydına izin vermek veya buna karşı protesto etmek için eşit haklara sahiptir. Ayrıca mülkün zarar görmesinden de sorumludurlar.
Kiracı, mülkün sahibi olduğunu ve yaşam koşullarının iyileştiğini belediyeye bildirmekle yükümlüdür. Bunun sözleşmeyi feshetmenin temeli olduğu akılda tutulmalıdır.
Kiracı ancak tam olarak yetenekli vatandaş. Böyle bir vatandaş, haklarını bağımsız olarak kullanabilen ve sorumluluk alabilen bir kişidir. Başka bir deyişle, bu yetişkin vatandaş akıl hastalığı, uyuşturucu ve alkol bağımlılığı olmayan.
Sevgili okuyucular!
Hızlı ve ücretsiz! Veya bizi arayın (7/24).