Mülkiyet devrinin tescili- alıcının (hak sahibi) çıkarlarını koruyan gayrimenkul işlemlerinde bağlayıcı bir yasal işlem. Hakların devrinin kaydı, satıcının talebi üzerine ve USRN'de (Birleşik Devlet Emlak Kaydı) yapılan yasaklar ve kısıtlamalar olmadığında bir başlık belgesi temelinde gerçekleşir.

Gayrimenkul mülkiyetinin devrinin devlet kaydı - evler, daireler, arsalar, odalar - Rosreestr tarafından gerçekleştirilir. Bununla ilgili bir giriş, nesne ile yapılan tüm işlemler için Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda yapılır.
Hakların devrinin tescil tarihi korunur ve ilgili herhangi bir kişi tarafından USRN'den hakların devri hakkında bir alıntı şeklinde elde edilebilir.

Mülkiyet devrinin tescili için anlaşma

Mülkiyet devrini kaydetmek için temel belge:

• Gayrimenkul satış sözleşmesi
• takas anlaşması
• bağış anlaşması
• Mahkeme kararı vb.

Böyle bir anlaşma, hakların bir gerçek veya tüzel kişiden diğerine devredilmesine yönelik bir işlemi tanımlar.

Yabancılaşma sözleşmesinin kendisi devlet kaydına tabi değildir ve bu nedenle bunun için devlet ücreti yoktur.

Kağıt üzerinde hakların devrinin tescili sözleşmesi, bir kopya Rosreestr arşivinde kaldığından, en az iki kopya sayısında Rosreestr'e verilir. Kural olarak, sözleşmenin kopya sayısı, işlemdeki katılımcı sayısı + bire eşittir.

Hakların devrini kaydetmek için bir anlaşma Rosreestr'e sunulabilir.

Bir geçişi kaydetmek için ortak mülkiyet hakları zorunlu bir gereklilik vardır - temel belgenin noter tasdiki.

Yani, mülkün birden fazla sahibine aitse, ortak pay sahipliği hakkı o zaman Rosreestr, hakların devrini yalnızca noter tasdikli bir satış sözleşmesi temelinde kaydedecektir.

yabancılaşma ortak mülkiyet- noter onayı gerektirmez.

İşte mülkiyet devri reşit olmayan veya yetersiz bir kişiden mal sahibi sadece değil, aynı zamanda satış sözleşmesinin noter tarafından zorunlu olarak onaylanmasını da gerektirir.

Satış sözleşmesi, ortak mülk, reşit olmayan veya ehliyetsiz bir mülkün devredilmesi durumunda noter tarafından zorunlu tasdike tabidir.

Mülkiyet devrini kaydetmek için belgeler

Devlet sicil memuru, aşağıdaki durumlarda mülkiyet devrinin tescili hakkında bir giriş yapacaktır:

• Satıcıdan, bağışçıdan veya taraflardan bir takas anlaşmasına mülkiyet devri beyanları
• gerekçe belgesi (bağış sözleşmesi, satış, takas)

Belge esası noter tarafından tasdik edilmişse, hakkı devreden tarafın beyanına gerek yoktur!

Yani, bir noter sözleşmesi varsa, yeni telif hakkı sahibinin mülkiyet tescili için belgeler gönderirken satıcı veya bağışçı MFC'de bulunmayabilir.

Hakların devrinin tescili için yapılan başvuru, yalnızca bir kimlik belgesinin ibrazı üzerine kabul edilecektir.

Gayrimenkul için belgeler artık sağlanamıyor! Sonuçta, tescilli mülkiyetin tek kanıtı, USRN'de bununla ilgili bir kaydın bulunmasıdır. Ve tapu belgesi kayıt dosyasındadır.

Artık satış için eşin muvafakatini bile vermesine gerek yok. Bu, hakların devrinin tescil edilmesine engel olmayacaktır.

ANCAK! Bu USRN'ye kaydedilecektir!!!

Mülkiyet devrinin tescili için devlet görevi

Hakların devrinin tescili için devlet vergisi ödenmez.

ANCAK! Sahibinin kişisel verileri değiştiyse, örneğin, evlilik sırasında soyadı değiştiyse, USRN'de değişiklikler için bir başvuru yazmak, 350 ruble (2018 için) devlet vergisi ödemek ve bir evlilik belgesi eklemek gerekir.

Mülkiyet devrinin tescili. kayıt anı

Hakların devrinin tescil anı, USRN'de bununla ilgili bir giriş yapılmasıdır.

Kayıt defterindeki bu tür değişiklikler özel bir hizmet kullanılarak izlenebilir (izlenebilir).
Hizmetin fiyatı sadece 50 ruble.
USRN'de hakların devri kaydına ilişkin bir giriş yapılır yapılmaz, başvuruda belirtilen e-postada bununla ilgili bir mesaj alacaksınız.

Mülkiyet devri tescil şartları

Hakların devrinin tescili için son tarihler azaltıldı.

• Noter tarafından onaylanmış bir belge temelinde hakların devrinin tescili - 3 iş günü
• Basit yazılı sözleşme – 10 iş günü
• Bir ipotek, hakların devri ile aynı anda kaydedilirse - 5 iş günü

Rosreestr artık yalnızca bölge dışı işlemler için, yani farklı bir kadastro bölgesinde bulunan nesneler için belgeleri kabul ediyor.

Diğer tüm işlemler MFC tarafından sunulur, yani başvuruları kabul eder ve sonuçları yayınlar. Belgelerin Rosreestr'e transferi ve geri dönüşü için 3 iş günü belirlenir.

Hakların devrinin elektronik kaydı için son tarihler, belgelerin Rosreestr tarafından alınmasından sonra en geç ertesi gün belirlenir. Ancak uygulamada bu şartlar ihlal edilmektedir.

Mülkiyet devrinin tescili zorunlu bir prosedürdür

Mülkte konutların tescili sorunu, yeni bir ev satın alan her kişiden önce ortaya çıkar. Daire gayrimenkuldür. Takas, bağış, alım ve satım gibi işlemler yapılırken bir hakkın devri veya yeni kazanılmış bir hakkın devlet organının birleşik siciline kaydedilmesi gerekir.

Birçok kişi bir daireyi mülk olarak nasıl kaydettireceğini bilmiyor. Ayrıca, bu, yeni binalardaki konutlar için geçerlidir, çünkü bu tür dairelerin yasal saflığını kontrol etmek, ikincil piyasada konut satın almaktan çok daha kolaydır. Kendisi için bir daire kaydettirmesi gereken herkes, kayıt sürecinin nasıl başladığını ve mülkiyetin nasıl elde edildiğini bilmelidir.

Bilmek önemlidir!

Gayrimenkul alım satımı sırasında ortaya çıkan mülkiyet hakkı ve daire sahibi olma hakkı gibi kavramların olduğu anlaşılmalıdır.

Mülkiyet hakkı birleşik devlet siciline kaydedilmelidir. Bu hak henüz tescil edilmemişse, satış sözleşmesi hala geçerli sayılır.

Bu belge bir daireye sahip olma hakkından bahseder. Bu belge sayesinde alıcı yasal maliktir ve mülkünü koruma hakkına sahiptir, ancak mülkünü yasal olarak elden çıkaramaz. Bu nedenle, bir daire satın aldıktan sonra, mülkiyet hakkının devlet kaydının yapılması gerekmektedir.

Mülkiyet tescil prosedürü

Adım adım talimatlar, her şeyi doğru yapmanıza yardımcı olacaktır:

1. İlk önce ihtiyacınız olan hangi kayıt yetkilisiyle iletişime geçeceğinizi öğrenin. Bu, Federal Kayıt Hizmetinin web sitesinde bulunan bilgiler kullanılarak yapılabilir.

2. O zaman ihtiyacınız belgeleri toplamak. Bundan önce, her durumda belgeler ve geçerlilik süreleri değişebileceğinden, belgelerin sağlanacağı devlet organının bir uzmanına danışmalısınız.

3. Bundan sonra devlet vergisi ödenir. Bu, herhangi bir finans kurumunun bir şubesinde yapılabilir. Satış sözleşmesinin tarihine bağlı olduğundan, ödenecek tutarı bir uzmanla kontrol etmek de daha iyidir.

4. Bir belge paketi gönderme prosedürünü ayrı ayrı netleştirmek gerekir. Rusya'daki birçok şehrin kayıt hizmetlerinde hala kuponlar ve sıra numaraları var. Zaten büyük şehirlerde kullanılıyor elektronik kuyruk yani ön kayıt gerekli değildir.

5. İhtiyacınız olan gün ve saatte kayıt ofisine gel bir belge paketi ile ve bir uzmana teslim edin. Tüm kağıtları gözden geçirecek ve bitmiş mülkiyet tescil belgesini gelip alabileceğiniz bir gün atayacaktır.

6. Ev adresinize kayıt işleminin askıya alındığına dair bir bildirim gönderilirse, bu belgeyi dikkatlice okumalı ve orada belirtilen ek belgeleri almalısınız. Onları bir uzmana getirin ve kayıt prosedürüne devam edin.

7. Son adım bir sertifika almak veya bu belgeyi vermeyi reddetmek. İkinci durumda, adli makamlara dava açılması veya bir avukat yardımıyla önceki süreçteki hataların düzeltilmesi gerekir.

Gayrimenkulün mülke kaydedilmesi için böyle bir prosedür, her şeyi açık ve doğru bir şekilde yapmanıza yardımcı olacaktır. Birçok insan için bu prosedür karmaşıktır, ancak böyle adım adım bir talimat, bir dairenin mülk olarak kolay ve hızlı bir şekilde kaydedilmesine yol açacaktır.

İşlem kaydı için gerekli belgeler

Mülkiyet hakkını kaydetmek için uzmanlara aşağıdaki devlet belgelerini sağlamak gerekir:

1. Satış Sözleşmesi. Bu, yalnızca ikincil piyasada konut alımı için bir sözleşmeyi değil, aynı zamanda bir kooperatifte bir daire satın alındığında bir inşaat şirketi ile evrak işlerini veya bir ortak yatırımcı ile kayıt işlemini içermelidir - yeni bir binada gayrimenkul satın alınması . Bir daire satın alırken verilir.
2. Pasaport ve noter onaylı fotokopisi.
3. Beyanözel bir devlet kaydı formunda. Form, bir kayıt hizmeti uzmanından alınabilir.
4. Transfer-kabul yasası Emlak. Teknik Envanter Bürosunun bir çalışanı tarafından herhangi bir biçimde verilir.
5. Dairenin açıklaması ve planı. BTI'den alınmalıdır.
6. Fiş devlet vergisinin ödenmesi hakkında. Bankanın herhangi bir şubesinde ödeme yapabilirsiniz ve Federal Kayıt Hizmetinin bir uzmanından ödeme makbuzu alınmalıdır.
7. Temsil yetkisi noter onaylı. Bu belge, evrak işlemleri dairenin sahibi tarafından değil, temsilcisi tarafından yapılıyorsa gereklidir.

Daire mülkiyetinin tescili için gerekli belgeler, iki nüsha olarak yapılmalıdır.. İşlem tamamlandıktan sonra bir nüsha daire sahibine, ikincisi ise tapu dairesinin dosyasında saklanır.

Tüm formlar ve metinler açık ve okunaklı bir şekilde doldurulmalı ve yazılmalıdır. Herhangi bir ad, adres, soyad, ad ve soyadı kısaltmalarına izin verilmez. Aşağıdakilere sahip belgeler:

• postscriptler;
• silmeler;
• düzeltmeler;
• üstü çizili girişler;
• kurşun kalemle yapılan notlar;
• düzgün okunamayacak şekilde zarar görmüş kağıt.

Bu form ve düzende, 2020 yılında bir dairenin mülk olarak kaydedilmesi için belgeler bulunmalıdır. Uzmana verilen tüm kağıtlar ciltlenmeli ve her sayfası bu dokümantasyonu sağlayan kuruluşun mührü ile numaralandırılmalı ve mühürlenmelidir.

Şimdi çok uygun ekteki kağıtların bir listesiyle belgeleri postayla gönderebilirsiniz. Bunu yapmak için, iade makbuzu olan bir posta kalemi yapmanız ve bu belgenin değerini beyan etmeniz gerekir. Bu durumda, başvuranın imzası noter tarafından onaylanır.

Federal Kayıt Hizmetindeki belgelerin değerlendirme şartları

Kayıt hizmeti uzmanı belgeleri aldığında, her sayfayı dikkatlice kontrol etmelidir. Daire yeni inşa edilmiş bir evde bulunuyorsa, ortak bir inşaat evi inşa etme gerçeğini ve evin ne kadar doğru bir şekilde işletmeye alındığını ve konut binalarının sakinler arasında dağılımını doğrulayan kağıtları incelemelidir.

Bu yüzden uzmana belgeleri incelemesi için en az 30 takvim günü verilir. Bu süreden sonra, Birleşik Devlet Sicilinde bir mülkiyet kaydı yapılır. Prosedür tamamlanmış olarak kabul edilir ve başvuru sahibi bir mülkiyet tescil belgesi alır.

Belgelerin değerlendirilmesi için son tarihler çeşitli nedenlerle ertelenebilir:

• müşterek inşaatın müşterisi ile yatırımcı arasında inşaat tamamlanmış olmasına, evin faaliyete geçmesine ve tescil makamı için belgeler hazırlanmamasına rağmen bir ihtilaf;
• Kayıt makamına belge sunmayan yatırımcı ile mahalli idare arasında karşılıklı bir anlaşma yoktur.

Bu tür durumlar ortaya çıkarsa, mahkemeye başvurmak gerekir, böylece yeni alınan dairenin mülkiyetini hızlı bir şekilde kaydedebilirsiniz.

Yeni bir binada bir dairenin mülkiyeti nasıl kaydedilir?

En uygun fiyatlı konutun yeni bir binada bulunduğuna inanılıyor. Bu nedenle, mülkiyet haklarının tescili konusu ülkemizin birçok vatandaşını endişelendiriyor.

Ana şey, gerekli tüm belgeleri hazırlamaktır, çünkü yasal saflıklarına ve doldurmanın doğruluğuna, kayıt makamındaki süreci ne kadar çabuk tamamlamanın mümkün olacağına bağlıdır. Aşağıdaki belgeler FRS'ye sunulmalıdır:

1. Dairenin kabulü ve devri;
2. Binanın işletmeye alınması ve devlet komisyonu uzmanları tarafından kabulü ile ilgili belgelerin bir fotokopisi;
3. İnşaat işlerine ilişkin yatırım sözleşmesi ve uygulanmasına ilişkin işlem.

Bu tür belgeler uygun şekilde biçimlendirilmelidir. Belgelerin okunabilirliğini ve içeriğinin yorumlanmasını etkileyecek kağıda zarar vermenin yanı sıra lekeler ve düzeltmeler olmamalıdır.

Bir ipotekle satın alınan bir dairenin mülkiyeti nasıl kaydedilir?

Bir daire bir kredi veya ipotek ile satın alınırsa, bu tür mülk, kredi için fon veya teminat iadesi rehni olacaktır.

Böyle bir daireyi mülk olarak kaydetme prosedürü standart olacaktır, ancak kayıt nesnesine uygulanan yükümlülükler dikkate alınacaktır. Kredi tamamen geri ödenene kadar konut sahibi, mülkünü sınırlı olarak veya krediyi veren bankanın rızası ile elden çıkarabilecektir. Bu sadece konutların satışı için değil, aynı zamanda bir kira sözleşmesi kapsamında teslimi için de geçerlidir.

Miras mülkiyeti - gerekli belgeler

Mülkte bir dairenin miras yoluyla tescili, çok zaman ve çaba gerektiren zahmetli bir iştir. İlk olarak, vasiyetçinin ölümünden 6 ay sonra mirasın kendisini noter ile resmileştirmesi gerekir. Miras yeniden tescil edildiğinde, mülkiyet tescili ile ilgilenebilirsiniz. Aşağıdaki belgeleri toplamanız gerekir:

• vasiyetçi olan mülkün mülkiyet belgesi;
• miras belgesi;
• dairenin açıklaması, kat planı ve tahmini maliyeti;
• hakları sicilinden alıntı.

Noter, ibraz edilen bu belgeleri dairenin mülkte miras yoluyla tescili için kontrol edecek ve miras belgesi almak için bir son tarih belirleyecektir. Belgeyi aldıktan sonra, tüm detayları, özellikleri ve adresi doğru bir şekilde yazmak gerekir. Kağıt, noterin imzası ve noterlik mührü ile desteklenmelidir.

Bundan sonra, alınan belgenin pasaport ile birlikte hakların tescili için devlet makamlarına sunulması ve bir tescil belgesi alınması gerekir. Ancak bundan sonra miras olarak alınan mülkün elden çıkarılması mümkün olacaktır: satmak, kiralamak veya bağış yapmak.

Video: Miras yoluyla bir daire alırken mülkiyet nasıl kaydedilir

Gayrimenkul haklarının tescil maliyeti

Gayrimenkul hakkını tescil ettirmesi gereken birçok kişi, bu işlemin kendi başına yapılması veya uzmanları bu tür hizmetleri sağlayan uzman bir hukuk firması ile iletişime geçmesi durumunda ne kadara mal olduğunu merak ediyor.

Başvuru sahibinin yapması gerekecek devlet ücretini 1000 ruble olarak ödeyin FRS'ye kayıt işlemi için. Ayrıca BTI ve dokümantasyon hazırlayan diğer kurum ve hizmetler tarafından sağlanan hizmetler için devlet ücreti öder. Bu tür devlet ücretlerinin miktarı 220 ruble içinde.

Bu işlemin uzmanlardan yürütülmesini emrederseniz, belgelerin alınmasından sonra sadece devlet vergisini ödemek zorunda kalmazsınız, ama aynı zamanda avukatların hizmetleri için ödeme yapın. Her şirket, bu tür hizmetlerin sağlanması için kendi oranlarını belirler. Maliyet, başvuranın her bir özel durumuna, elinde gerekli evrakların bulunup bulunmadığına veya herhangi bir belgenin kaybolması, zarar görmesi veya başka nedenlerle bozulması nedeniyle yenilenmesi gerekip gerekmediğine bağlı olacaktır.

Makale özeti:

1. Bir daire gayrimenkuldür ve hediye olarak, miras yoluyla veya bir satış ve satın alma sonucu alındığında, gayrimenkul hakkının tescil edilmesi gerekir.

2. Mülkiyeti kaydetmek için kayıt yetkilisiyle iletişime geçmeli ve belgeleri sağlamalısınız.

3. Belgeler sağlandıktan ve uzman tarafından incelendikten sonra bir kayıt sertifikası alabilirsiniz.

4. Başvurunun ve diğer belgelerin değerlendirilmesi bir ay içinde gerçekleşecek.

5. Yeni bir binada bir dairenin, ipotekle satın alınan bir evin veya miras yoluyla alınan bir dairenin mülkiyetini kaydedebilirsiniz. Her süreç, belgelerinin sunulmasını ve başvurunun değerlendirilmesinin zamanlamasını gerektirir.

6. Prosedürün maliyeti, belirli belgelerin alınması için ödenen devlet ücretlerine eşittir. Uzman bir hukuk firmasından hizmet sipariş ederseniz, hizmetler için ödeme maliyeti çok daha yüksek olacaktır.

Dairelerinin mülkiyetini kaydettirmeye karar verdikten sonra, her vatandaş sonunda Kadastro ve Haritacılık Devlet Tescil Hizmetine (yani ilgili kayıt makamına) ulaşacaktır. Tabii ki, bu kuruma başvurmadan önce belirli bir dizi belge hazırlamanız gerekiyor.

Tescil ile ilgili tüm hususlar “Devletin Gayrimenkul Haklarının Tescili ve Bununla Yapılan İşlemler Hakkında Kanun” ile düzenlenir. Ancak, sıradan bir meslekten olmayan kişinin bu yasanın tüm hükümlerini hemen anlaması zor olacaktır.

Bu nedenle, bir dairenin mülkiyeti tescil sürecinin erişilebilir ve adım adım bir açıklamasına sahip olmak uygun görünmektedir.

Bu nedenle, kayıt, hazırlanmış bir belge paketinin mülkün bulunduğu yerde bulunan kayıt makamına sunulmasıyla başlar, yani. daireler.

Önemli bilgi
Kayıt olurken, bu yılın 1 Mart'ından itibaren, satış ve bağış da dahil olmak üzere bir dizi sözleşmenin devlet kaydına ilişkin kuralın iptal edildiği dikkate alınmalıdır. Bu, şu anda daha önce olduğu gibi hak ve sözleşmenin değil, yalnızca mülkiyet hakkının tescile tabi olduğu anlamına gelir.

Belge seti

Bir dairenin mülkiyetinin tescili için sağlanması gereken belgeler şunları içerir:

1. Her şeyden önce, bir kişinin daire hakkının temeli olan bir belge. Bu tür belgeler arasında miras hakkı belgesi bulunur.
2. Bir sonraki belge, nesnenin teknik açıklamasıdır. Bugün, bu kadastro pasaportu. Benzer bir pasaport, yine mülkün bulunduğu yerde bulunan BTI'da düzenlenir. Bu arada, belirli koşullar altında kadastro pasaportunun verilmesini hızlandırmak mümkündür.

   Bir belge paketi hazırlarken, aşağıdakiler dikkate alınmalıdır: daha önce kayıt makamına bir kadastro pasaportu sunulmuşsa, Birleşik Devlet Emlak Hakları Kaydı ve onunla yapılan işlemler zaten daire hakkında gerekli tüm bilgilere sahiptir. .

   Bu nedenle, pasaport için yeniden başvurmaya gerek yoktur. Kadastro pasaportunda ve temel belgede yer alan nesnenin tanımının tam tesadüfüne dikkat etmek de önemlidir.

   Ek olarak, BTI'ye başvururken ev kitabından bir alıntı talep etmeniz gerekir. Bu özet, daireye kayıtlı kişiler hakkında bilgi içermelidir.

   Ancak burada belli bir nüans var: Gerçek şu ki, özün geçerli olduğu kısa bir süre var. Bu nedenle, belgelerin geri kalanı hazırlandığında, tüm belge paketini göndermeden önce yayınlanması için başvurmanız önerilir.
   

3. Belge paketi ayrıca, kişinin tüm faturalar için borcu olmadığına dair bir sertifika içermelidir. Böyle bir sertifikayı, içinde bulunan daire ile doğrudan eve hizmet veren Yönetim Şirketinden alabilirsiniz.
4. Son olarak, pasaportu unutma. Bu hatırlatma banal görünebilir, ancak böyle bir gerekliliği ihmal etmeyin. Ne yazık ki, günlük pratik faaliyetler çerçevesinde, vatandaşların kayıt için başvurmaları nadir değildir, ancak aynı zamanda kimliklerini kanıtlayan bir pasaport veya başka bir belge sunmazlar.

Mülkte bir dairenin tescili için gerekli belgelerin listesinin değerlendirilmesi sonucunda, uygun sayıda kopyanın belirtilmesi gerekir. Tüm belgeler (bir daire hakkının temeli olan belge hariç) orijinal olarak sunulur.

Ek olarak, belgelerin sunulması sırasında doğrudan kayıt makamına onaya tabi olan bir kopyasının sağlanması da gereklidir. Temel belgeye gelince, kopyalarının sayısı belgenin türüne bağlıdır.

Örneğin, sözleşmeler kural olarak 3 orijinal nüsha halinde sunulur (tarafların her biri için birer kopya ve ayrıca tescil makamının kendisi için birer kopya).

başvuru

Yasal hükümler ayrıca, mülkiyetin tescili talebini içeren bir başvuruda bulunma gereğini de belirtir.

Bu belge önceden hazırlanabilir veya tüm paketi gönderirken kayıt yetkilisine doldurabilirsiniz.

Görev ödemesi

Daire mülkiyetinin tescili zorunlu bir ödeme gerektirir. Özel vergi oranı, mülkiyetin ortaya çıkmasının ne tür bir temel gerektirdiğine bağlıdır.

Ödemeyi onaylamak için, bir belge paketi gönderirken, devlet vergisinin ilgili ödeme makbuzunun bir kopyasını sunmalısınız.

Hepsi mi değil mi?

Yukarıda tartışılan prosedür, bir dairenin tescili için belgelerin toplanması ve sunulmasına uygun olarak sadece genel bir prosedürdür. Ancak, her durumda, önerilenden biraz daha geniş veya tersine makalede açıklanandan daha dar olacak bir belge paketi olabileceğini unutmayın.

Gerekli tüm belgelerin toplandığından emin olmak için, tavsiye almak için kayıt yetkilisine başvurmalısınız. Orada, uzman gönderilen tüm belgeleri değerlendirecek ve başka belgeler sağlama ihtiyacını (veya böyle bir ihtiyacın olmadığını) belirtecektir.

Ve eğer kendi başınıza değilse?

Yukarıda belirtildiği gibi, bir dairenin mülkiyetini kaydederken ilgili kuruluşların hizmetlerinden yararlanabilirsiniz.

Bu tür hizmetlerin maliyeti, şirket tarafından ne kadar iş yapılacağına bağlı olarak değişir. Maksimum hizmet paketi, kural olarak, 12-18 bin ruble.

Apartman mülkiyeti türleri

Bir apartman dairesinde yaşamak ve ona sahip olmak iki farklı kavramdır. Bir dairenin mülkiyeti, yalnızca Rosreestr'de bir mülkiyet belgesinin tescili sırasında ortaya çıkar.

Bir dairenin üç mülkiyet şekli vardır

• bireysel tüm daire bir kişiye ait olduğunda ve mülk yönetimine ilişkin tüm kararlar tek bir kişi tarafından alındığında;
• ortak eklem- evli çiftler için ücretli işlemler sonucunda ortaya çıkar. Resmi olarak, eşlerin her birinin kendi payı vardır, ancak gerçekte tahsis edilmez (hisseler sadece mahkemede tahsis edilebilir). Gayrimenkul yönetimi ortaklaşa yapılır;
• toplam öz sermaye- mülk birkaç malike aittir, kayıt sırasında, ortak sahiplerin her birine bir pay tahsis edilir (apartman da müşterek olarak yönetilir).

Paylaşımlar ideal ve gerçektir:

• gerçek pay- ayni şekilde öne çıkıyor ve genellikle gayrimenkulün yeniden geliştirilmesini, ayrı bir giriş, kanalizasyon sistemi vb. oluşturulmasını gerektiriyor;
• ideal paylaşım- her bir mülk sahibinin ortak mülkteki payının büyüklüğünü gösteren kağıt üzerinde gösterilir (bu durumda fayda ödemeleri, payın büyüklüğüne göre değil, hissedar sayısına göre eşit kısımlarda ödenir). Şehir dairelerinde kural olarak ideal paylar tahsis edilir.

Dairenin mülkiyet hakları kapsamındaki sözleşmeler

Bireysel mülkiyet ile her şey basit ve açıksa (bir daireye sahipseniz ve sadece onu elden çıkarır), o zaman ortak ve ortak mülkiyetle, satış, bağış, kiralama sözleşmeleri kapsamında sorunlar ortaya çıkabilir.

Ortak ortak mülkiyet

Müşterek mülkiyette maliklerin her birine pay tahsis edilmezse, maliklerden birinin tek başına mülk üzerinde tasarruf etme hakkı yoktur.

Gayrimenkul işlemleri yapılırken sunulması gereken ana belgelerden biri, gayrimenkul alımı, satımı, kiralanması veya bağışlanması için noter tasdikli muvafakatnamedir.

Bir daire, aşağıdaki nedenlerle eşlerin ortak mülkiyetinden ortak mülkiyete devredilebilir:

• eşlerin boşanması;
• evli, ikinci eşin aile için tehlikeli davranışlarıyla (örneğin, bir oyuncu veya sonsuz bir projektör).

Her iki durumda da, payın tahsisi talebi ile mahkemeye dava açılması gerekir. Karar, sürecin taraflarının her biri için tahsis edilen payın boyutunu gösterecektir.

Paylaşılan sahiplik

Ortak mülkiyette, paylardan birinin sahibi, ancak diğer sahiplerin onayı ile payını satma, kiralama veya bağışlama konusunda yasal hakka sahiptir.

Kiralamak veya bağışlamak için ortakların yazılı muvafakati, tercihen noter tasdikli olması gerekir.

Bir hisseyi satarken, sahibi ilk ret hakkını kullanmakla yükümlüdür - yani. önce payınızı diğer sahiplere teklif edin ve yalnızca reddetmeleri durumunda - ücretsiz satışa koyun.

Bunu yapmak için, ortak sahiplere hisselerini satın alma teklifi ve satış fiyatının zorunlu göstergesi ile taahhütlü posta bildirimi göndermek gerekir. Gelecekte pay, ortaklara teklif edilen fiyattan daha düşük bir fiyatla bedelsiz satışa çıkarılırsa, işlem geçersiz sayılacaktır.

Bireysel mülkiyet ile

Eşlerin boşanması durumunda, aşağıdakiler mümkündür:

• ikinci eşin mülkte önemli iyileştirmeler yaptığını kanıtlayabiliyorsa (örneğin, masrafları kendisine ait olmak üzere büyük onarımlar yaptı ve çekleri sağladı);
• ikinci eşe konut sağlanmazsa, tahliyede 1,5 yıla kadar gecikme verilmesi.

Dairenin ortak müşterek mülkiyeti ile

Bu, eşlerden birinin ortak mal ile herhangi bir işlem yapması durumunda yargı müdahalesini gerektirecektir. Bu durumda sözleşme feshedilemez çünkü. karşı taraflar eşler-sahipler arasındaki ilişkileri düzenleyemezler.

Paylaşılan sahiplik ile

Hissedar ise:

• diğer hissedarların rızası olmadan gayrimenkul payını kiraya verirse, böyle bir anlaşma mahkemede feshedilebilir;
• bir hisseyi satmış, ilk ret hakkını ihlal etmiş veya hissenin fiyatını rüçhan teklifine kıyasla düşük tahmin etmişse, böyle bir anlaşma mahkemede feshedilebilir.

Dairenin mülkiyetinin tanınması

Tanıma şu durumlarda gerekli olabilir:

• eski eşler, dairenin bölünmesi konusundaki anlaşmazlığı çözemez;
• mülkiyet haklarının ihlal edilmesi ve üçüncü şahısların (örneğin kiracı tarafından) daireye tecavüz edilmesi;
• emlak işleminin mahkeme tarafından geçersiz ilan edilmesi;
• Devlet kurumlarından herhangi bir talep var.

Mülkiyet hakkının tanınması için mahkemeye bir talep beyanı, tapu belgeleri ve tanıklarla başvurmak gerekir. Sunulan kanıtlara göre bir karar verilecektir.

nasıl kontrol edebilirsin

USRR'den adaletle bir alıntı sipariş ederek dairenin sahipliğini kontrol edebilirsiniz. Ücretli işlemler durumunda, bu ekstre bir emlakçı tarafından sipariş edilir, ancak kendiniz alabilirsiniz.

Bunun için ihtiyacınız olan:

• devlet görevini ödemek;
• pasaportunuzu sunun;
• ilgilenilen nesnenin tam adresini verin.

Üç gün içinde Rosreestr bir belge düzenleyecektir (aldıktan sonra yanınızda bir pasaportunuz olmalıdır).

Mülkiyet belgesi

Bir mülkiyet belgesi, bir dairenin mülkiyetinin veya bir dairedeki payının yasallığını doğrulayan ana belgedir. Ayrıca dairedeki diğer belgelere bir şey olursa, sertifikaya göre geri yüklenebilir.

Bir dairenin mülkiyet belgesini almak için aşağıdaki belgeleri adalete sunmalısınız (aslı + kopya):

• pasaport;
• satış ve satın alma sözleşmesi, mirasçılık belgesi vb. (bir dairenin veya bir dairenin hissesinin alındığını gösteren herhangi bir belge);
• teknik pasaport ve apartman planı (5 yıldan daha uzun bir süre önce hazırlanmışlarsa, BTI uzmanı tekrar aranmalıdır);
• borç belgesi;
• devlet vergisi ödemesinin alınması;
• ev kitabından alıntı.

Dairenin örnek mülkiyet belgesi:

İstediğiniz zaman sertifika başvurusunda bulunabilirsiniz - yasa, sertifika almak için son tarihleri ​​düzenlemez. Ayrıca, elde kayıtlı bir alım satım sözleşmesi, mirasçılık belgesi vb. varsa, genellikle taşınmazın mülkiyet belgesi düzenlenmesine gerek yoktur. Ancak bir dairenin mülk olarak kaydedilmesi durumunda, adalette kayıt süresi:

• 30 gün - yeni bir binada ev satın alırken;
• 18 gün - ikincil piyasadan satın alırken.

Ancak, bir apartman dairesinde sertifikasız yaşayabilirseniz, o zaman onsuz gayrimenkul ile herhangi bir sözleşme işlemi yapamazsınız.

Kayıt ücreti

Bir dairenin mülkiyetinin tescili için devlet 1.000 ruble ücret alıyor. Bireysel ve müşterek mülkiyette, devlet vergisinin bir kişiye (sertifikayı düzenleyene) ödenmesi yeterlidir.

Bir hisse senedi için sertifika verirken, devlet vergisinin miktarı bu dairenin hissedarlarının sayısına bağlı olacaktır. Yani, daire dört kişinin mülkü olarak kayıtlıysa, her biri 250 ruble vergi ödeyecek.

Vergi

Dairenin mülkü için ne tür bir vergi ödemek zorunda kalacak? Apartman sahipleri yılda bir kez emlak vergisi öderler. Her bölgedeki emlak vergisi oranı, vergiye tabi gayrimenkullerin toplam envanter değeri esas alınarak yerel yönetimler tarafından belirlenmektedir. Envanter değeri BTI pasaportunda belirtilir ve kadastro değerinden çok daha düşüktür.

Bir dairedeki hisse vergisi hesaplanır sadece envanter değerine dayalı, tüm nesnenin envanter değeri değil.

Sonuçlar

Bu nedenle, bir dairenin mülkiyetini almak aşağıdaki adımlardan oluşur:

1. Gerekli tüm belgelerin hazırlanması.
2. Bunları dairenin bulunduğu yerde bulunan kayıt makamına sunmak.
3. Bu gayrimenkulün haklarını onaylayan uygun bir sertifika almak.

Yeni emlak yasası ile ilgili video:

Son güncelleme: 02.02.2019

Yeni bir dairenin anahtarlarını almak, hayattaki en heyecan verici ve neşeli andır. Ve yeni bir binada bir dairenin anahtarlarını almak, uzun zamandır beklenen bir şey olduğu için çifte sevinç. Ancak, daireyi mülk olarak kaydettikten sonra - ilgili makamlara kaydettirdikten sonra tam teşekküllü bir mal sahibi olabileceğinizi unutmayın.

Bunu yapmak için geliştiricinin belirli koşulları karşılaması ve uygun belge paketini hazırlaması gerekir.

Kayıt koşulları

Yeni inşa edilmiş bir evde bir daireye haklarınızı kaydedebilmek için birkaç koşulun yerine getirilmesi gerekir. Yani geliştirici gerekli işlemleri yapmalıdır.

• Konut ve ticari gayrimenkullerin dağıtımına ilişkin bir protokol hazırlanması yeni inşa edilmiş bir evde. Çoğu zaman, yüksek binalar sadece konut daireleri değil, aynı zamanda dükkanlar, ofisler ve diğer konut dışı binalar için alanlar da sağlar.
• Teknik Envanter Bürosundan (BTI) teknik pasaport alınması dikilen eve. Kat sayısı, yerleşim düzeni, toplam görüntü ve her odayı ayrı ayrı gösterir.

İnşaattan sonra planlanan metrekare eşleşmiyor - daireler veya bir bütün olarak ev daha büyük veya daha küçük oluyor ve bu tür sorunların bireysel olarak çözülmesi gerekiyor (geliştiriciye ek bir ödeme yapın) veya ödenen fazlalığı alıcılara iade edin).

Mülkte kayıt için belgeler

Genel olarak, mülkte bir daireyi kaydettirmek için iki seçenek olabilir:

• genel sırayla, geliştirici mülkün tesciline katkıda bulunduğunda;
• mahkemede, geliştirici gerekli belgeleri toplamaya ve mülkiyet tesciline müdahale ederse veya etkin değilse.

Geliştirici belge sağlamıyorsa?

Geliştirici evi işletmeye almazsa, daireyi hissedarına devretmezse ve inşaata katılım sözleşmesi kapsamında konut teslimi için son tarih dolduysa, dairenin alıcısı şunları yapabilir:

• Duruşma öncesi anlaşmazlık çözümü- başlangıçta, geliştiriciye (özel veya toplu - bir veya daha fazla hissedar tarafından) uygun şekilde yürütülen bir hak talebi gönderilir. Bir ret aldıktan sonra, doğrudan mahkemeye başvurabilirsiniz.
• Mahkemeye itiraz - geliştiricinin hatası nedeniyle mülkün kaydedilmesinin imkansızlığının nedenleri belirtilmiştir. Temel olarak mahkeme, hisse senedi sahiplerinin tarafını tutar ve kural olarak geliştiriciler, sorunu bu şekilde çözmeye hiç karşı değildir.

Yargı uygulaması, kararların genellikle hissedarlar lehine verildiği şekildedir ve elinizde bir mahkeme kararı varsa, yeni bir binadaki konutu kişisel mülkünüz olarak kaydedebilirsiniz. Bunu takiben:

• gerekli belgelerden oluşan bir paket hazırlamak
• daire kayıtlı
• Regpalat'ta mülkiyet kaydı

Bir belge paketinin hazırlanması

Gerekli tüm belgelerin toplanıp toplanmayacağına, yasal ve dilbilgisi açısından doğru bir şekilde yürütülüp yürütülmediğine, dairenizin tescil edilip edilmeyeceğine veya kaydınızın reddedilip reddedileceğine bağlıdır.

Alınacak aksiyonlar:

Dairenin kabul ve devir belgesini (veya devir kanununu) imzalayın

Bu en neşeli, ama aynı zamanda en önemli an. Yeni bir binada bir daireyi kabul etmeden önce, geliştirici şirketin bir temsilcisinin huzurunda iyi bir şekilde incelemeniz, mümkünse ölçmeniz, su temini ve ısıtma sisteminin, elektrik panosunun çalışmasını kontrol etmeniz, bitirme işini değerlendirmeniz gerekir ( ortak inşaat sözleşmesinde belirtilmişse), vb. Dairenin tarafınızca incelenip kabul edilmesinden sonra devir sözleşmesi imzalanır ve anahtarları elinize teslim edilir.

Plan şeması (veya açıklaması) olan daire için kadastro pasaportu edinin

Son zamanlarda, her bir hissedarın dairesi, tüm evin kadastroya kaydı ile aynı anda geliştirici tarafından kadastro kaydına konur. Dolayısıyla pay sahibinin kadastrosunda daireyi dikkate alma zorunluluğu ortadan kalkmıştır. Ancak inşaat firması kadastro tescili yapmıyorsa bunu kendiniz yapabilirsiniz. Bunun için BTI'da dairenin teknik bir planı sipariş edilir. Bundan sonra, uygulamaya ve teknik plana ek olarak, kadastro dairesine bir devir tapusu ve ortak inşaat sözleşmesi (veya yapım aşamasındaki bir evde ev alıcısı olduğunuz başka bir belge) sağlamanız gerekecektir. ), ayrıca bir devlet vergisi ödersiniz. Yetkisiz yeniden geliştirme ek olarak koordine edilmelidir.

Bir ipotek veya kredi sözleşmesi sağlayın (kredi)

Bu belgeler, yeni bir binada bir dairenin satın alınması, kredi veya ipotek yoluyla alınan fonlar pahasına yapılmışsa gerekli olacaktır. İpotek, ipotek (kredi) geri ödendikten sonra borçluya verilir, bu nedenle çoğu zaman bankanın (veya başka bir kredi kuruluşunun) temsilcisi mülkiyet kaydında bulunur.

Bir vasiden izin alın

Bir daire veya bir kısmı küçük bir vatandaşın mülkiyetinde kayıtlı olduğunda gereklidir. İtiraz nedenini belirten başvuruyu yazdıktan sonra iki hafta içinde almak mümkündür. Başvuruya ek olarak, belgeler gerekli olacaktır: bir ebeveyn pasaportu, bir çocuğun doğum belgesi, bir dairenin kabulü ve devri, inşaata katılım için bir hisse sözleşmesi (veya geliştirici ile başka bir sözleşme).

Mülkiyet haklarının tescili

Yeni bir binada konut mülkiyetinin tescili prosedüründe, bir hissedarın katılımı yeterlidir. Çoğu zaman, öz sermaye sahipleri, belgeleri kendileri hazırlaması ve dairenin sahipliğini kaydetmesi için geliştiriciye güvenir. Ancak, hisse senedi sahibi yeni bir binada konut haklarını kendi başına kaydettirdiğinde seçeneği düşünüyoruz.

Bir belge paketi hazırlayın

• amaçlanan tüm sahiplerin kimlik pasaportları (reşit olmayanlar için doğum belgesi)
• bir geliştiriciden satın alırken belgeler - bu, bir ev satın aldığınız bazında bir inşaat şirketi ile yapılan bir sözleşmedir (ortak inşaat, yatırım, ortak yatırım veya diğer belgelerle ilgili bir sözleşme), tüm ek sözleşmelerle
• konut binalarının kabulü ve devri
• kadastro pasaportu ve daire planı - Rosreestr'deki kadastro hakkında bilgi olmasına ve bu belgelerin sağlanması zorunlu olmamasına rağmen, kayıt sırasında herhangi bir sorun olmaması için bunları sunmak daha iyidir
• ipotek ve kredi sözleşmesi (kredi), konut ipotekle veya krediyle alınan fonlarla satın alındıysa
• müstakbel maliklerden biri reşit olma çağına gelmemişse vesayet makamlarından izin alınması,
• Gelecekteki sahiplerin çıkarları üçüncü bir tarafça temsil ediliyorsa, noter tasdikli vekaletname
• ortak inşaat nesnesinin transferini kabul etme eylemi. İki orijinal nüsha olarak sağlanır (biri Rosreestr'de kalır, diğeri başvuru sahibine iade edilir)
• müteahhitin mührü tarafından onaylanmış evi işletmeye alma izninin bir kopyası. Aslında, geliştirici, iznin alındığı tarihten itibaren 10 gün sonra bağımsız olarak Rossreestr'e gönderir. Ancak buna rağmen, birçok sicil memuru, özsermaye sahibinden böyle bir izin ister.
• gerekirse diğer belgeler

Gelecekteki tüm apartman sahipleri nereye gitmeli?

• Kayıt Odası
• MFC - hazır belgelerin alınması için son tarih, kabul edildikten sonra Kayıt Odasına gönderildiği ve orada kontrol edildiği için biraz gecikebilir.

Tüm belgeler orijinal halleriyle kopyaları ile birlikte sunulur. MFC'de ve bölgesel odada belge alma ve verme prosedürü aynıdır.

Mülk kayıt başvuru formunu imzalayın

Başvuru bir bilgisayar versiyonunda hazırlanır ve kayıt kuruluşunun bir çalışanı tarafından yazdırılır. Gelecekteki sahiplerin pasaport verilerini, verilen dairenin teknik özelliklerini ve adresini, başvurandan alınan belgelerin bir listesini gösterir. Belirtilen verilerin doğruluğunu onayladıktan sonra tüm başvuru sahipleri tarafından imzalanır.

Devlet ücretini öde

2015 yılında büyüklüğü 2000 ruble. Bu tutarı bankada, ATM aracılığıyla veya kayıt kuruluşunun nakit masasında ödeyebilirsiniz. Konutun gelecekteki birkaç sahibi varsa, devlet vergisinin miktarı aralarında eşit olarak bölünecektir.

Kayıt makamının bir çalışanı tarafından belgelerin doğrulanması

Gerekli tüm belgelerin mevcudiyetini, yürütmelerinin doğruluğunu, tüm sahiplerin tescili sırasında varlığını kontrol ettikten sonra, geliştirici şirketin bir temsilcisi (ve gerekirse ipotek kredisi veren bir kredi kurumu), sicil memuru, birlikte imzalı başvuru ile birlikte yukarıdaki belgelerin asıllarını (pasaport hariç) alacaktır.

• Sahiplerine, kendisinden alınan belgelerin listesini ve belgelerin beklenen tamamlanma tarihini gösteren bir makbuz verilecektir.
• Belgelerin doğrulanması ve mülkün kaydedilmesi prosedürü yaklaşık 18 gün. Bu süre, çeşitli koşullara (birden fazla malik, ipotek, MFC'ye başvuru vb.) bağlı olarak ertelenebilir.
• Makbuz, sağ üst köşede bulunan dava numarasını arayarak belgelerin hazır olup olmadığını öğrenebileceğiniz telefon numarasını gösterir.

Konut mülkiyet belgesi alınması

Pasaportlarını ve makbuzlarını ibraz ettikten sonra her sahibine verilir. Ayrıca, sicil memuru kalan orijinal belgeleri (geliştirici şirketle yapılan sözleşme, devir senedi, ipotek vb.) iade edecektir.

Bilmekte fayda var: Bir apartmanda herhangi bir menfaat sahibi mülkü kaydettikten sonra mülk kayıt belgelerini sunmak daha iyidir. İlk hissedarla genellikle teknik sorunlar olduğu için.

Kaydı geciktirmeyin

Devir belgesini imzalamış, anahtarları almış ve yeni bir daireye taşınmış olsanız bile, henüz sahibi değilsiniz. Mülkiyet haklarının tescilini geciktirmek gerekli değildir, bu bazı zorluklar yaratır.

• İkamet yerinde kayıt yaptıramama. Ve bunun bir sonucu olarak - istihdamla ilgili sorunlar, anaokulunda veya okulda çocuklar için yer bulma, tıbbi bakım sağlama vb.
• Yeni konut ile herhangi bir anlaşma yapılamaz- bir satış, bağış, vasiyet, kiralama vb.
• Uzatılmış vergi ödeme süresi mülkiyetin ilk üç yılında böyle bir dairenin satışı durumunda. Bu süre, yalnızca konutun mülkte tescil edildiği andan itibaren sayılmaya başlayacaktır.
• Yardım ve hibeler için başvuru yapılamıyor, kamu hizmetleri için ödeme yaparken bazı vatandaş kategorileri tarafından belirlenir.
• Annelik sermayesinin gerçekleştirilmesinin imkansızlığı- emeklilik fonunun, analık sermayesi pahasına edinilen nesnenin bir mülkiyet belgesi sunması gerekir.

Ve bunlar, yeni bir apartman dairesinin mülkiyeti uygun şekilde kaydedilmemişse ortaya çıkabilecek tek zorluk değildir. Bu, geliştiricinin hatası nedeniyle gerçekleşirse, mahkemeye gitmelisiniz.

Yeni bir binada satın alma - "tuzaklar"

Henüz inşa edilmemiş bir apartmanda konut edinmek oldukça riskli bir iştir. Bu nedenle, geliştirici ile bir anlaşma yapmadan önce, her şeyi dikkatlice düşünmeniz ve tüm artıları ve eksileri tartmanız gerekir.

Yeni bir binada bir daire satın alırken bilmeniz gerekenler nelerdir?

• Yalnızca güvenilir bir geliştiriciden bir daire satın alın. Seçilen inşaat şirketi tarafından kaç tane nesnenin inşa edildiğini ve işletmeye alındığını, inşaatın kalitesi ve şartlarının ne olduğunu kontrol edin.
• İnşaat halindeki evin hazır olma derecesi. Sadece temeli olan ve inşaatın yavaş ilerlediği bir evde daire satın almaya değmez.
• Bir bankada yeni bir binanın akreditasyonu.İpotekli bir daire satın alırken, en az bir kredi kuruluşunun bu geliştiriciden satın almanız için size ipotek kredisi verip vermeyeceğini bilmek önemlidir.
• Geliştirici hangi sözleşmeyi imzalamayı teklif ediyor?. Alıcı için en karlı seçenek, inşaatta özsermaye katılımı sözleşmesidir. Sadece bir dairenin farklı kişilere satışından veya evin inşa edildiği arsanın tescili ile ilgili sorunlardan korunmayı garanti eder.
• Nesnenin konumunu değerlendirin. Yakınlarda gelişmiş bir altyapı varsa daha iyidir - mağazalar, okul, anaokulu, hastane, otopark, oyun alanı vb. Genellikle geliştiriciler gelecekte tüm bu faydaları vaat eder, ancak bu her zaman doğru olmaktan uzaktır.

Makalenin konusu hakkında sorularınız varsa, lütfen yorumlarda onlara sormaktan çekinmeyin. Tüm sorularınızı birkaç gün içinde kesinlikle cevaplayacağız.

74 yorum

Mülkiyet kaydı, herhangi bir mülkün mülkiyetinin alındığını onaylayan bir prosedürdür. Sunulan makalede, mülkiyet hakkını nereye kaydedebileceğinizi, bunun için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu ve prosedürün hangi özelliklerinin dikkate alınması gerektiğini ayrıntılı olarak anlatacağız.

○ Gayrimenkul sahipliği ne anlama gelir?

Mülkiyet hakkı, mülk sahibine yasal olarak kendi takdirine bağlı olarak tasarruf etme hakkı verir. Böyle bir fırsat elde etmek için, devlet tescil prosedüründen geçmek ve mal sahibi hakkında Birleşik Devlet Siciline bilgi girmek gerekir. Gayrimenkul sahibi, kendisine onaylanmış bir devlet mülkiyet tescil belgesi verildikten sonra haklarına girer.

○ Mülkiyet haklarının tesciline ilişkin mevzuat.

Mülkiyet haklarının tescili prosedürü bir dizi yasal düzenleme ile düzenlenir:

• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (bundan böyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır).
• 21 Temmuz 1997 tarihli ve 122-FZ sayılı Federal "Devlet Kaydı" Kanunu (bundan böyle 122-FZ olarak anılacaktır).

Buna ek olarak, mülkiyet haklarının tescili konusunun yönleri de tartışılmaktadır.

• Rusya Federasyonu Konut Kodu ayrıca (LC RF).
• 13 Temmuz 2015 tarihli 218-FZ sayılı Federal Kanun “Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair” (bundan böyle 218-FZ olarak anılacaktır).
• 30 Aralık 2004 tarihli ve 214-FZ sayılı Federal Yasa “Apartman Binalarının ve Diğer Gayrimenkul Nesnelerinin Ortak İnşaatına Katılım Hakkında” (bundan böyle 214-FZ olarak anılacaktır).
• Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu (bundan böyle Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu olarak anılacaktır).

○ Kayıt için bir ihtiyaç olduğunda.

Herhangi bir gayrimenkul işlemi için mülkiyet kaydı gereklidir.

• “Gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkı ve diğer ayni haklar, bu haklara ilişkin kısıtlamalar, bunların ortaya çıkması, devri ve sona ermesi, gayrimenkul haklarının devlet tescilini ve bunlarla ilgili işlemleri yürüten organlar tarafından birleşik devlet siciline devlet kaydına tabidir. BT. Aşağıdakiler tescile tabidir: mülkiyet hakkı, ekonomik yönetim hakkı, operasyonel yönetim hakkı, ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkı, kalıcı kullanım hakkı, ipotek, irtifak hakkı ve ayrıca öngörülen durumlarda diğer haklar bu Kurallar ve diğer yasalarla (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 131. maddesinin 1. fıkrası) ".

Mart 2013'e kadar, mülkiyet devrinin gerçekleştirildiği (alış ve satış sözleşmeleri, takas, bağış vb.) Gayrimenkul işlemlerine ilişkin tüm belgeler zorunlu kayda tabiydi. Bu tarihten sonra, yasaya göre, şimdi kaydedilen işlemin temeli olan belge değil, mülkiyetin başka bir mülk türüne devredildiği bir açıklama getirildi. Ancak, bazı sözleşmelerin hala devlet tescil prosedüründen geçmesi gerektiği akılda tutulmalıdır. Bunlar sözleşmeyi içerir:

• Ödünç alınan fonlarla alım satım (ipotek).
• Öz sermaye inşaatı.

İkinci durumda, mülkiyetin ancak evin resmi olarak teslim edilmesinden sonra tescil edilmesinin mümkün olduğu akılda tutulmalıdır.

○ Devlet görevi.

Devlet kaydı için başvururken, devlet vergisini uygun miktarda ödemeniz gerekir.

• “Devlet görevi, bu Kanunun 333.17. maddesinde belirtilen kişilerden, devlet organlarına, yerel yönetimlere, diğer organlara ve (veya) Rusya Federasyonu'nun yasal düzenlemelerine göre yetkilendirilen yetkililere, yasama işlemlerine konu olan kişilere uygulandığında alınan bir ücrettir. Rusya Federasyonu'nun konsolosluk kurumları tarafından gerçekleştirilen eylemler hariç olmak üzere, bu bölümde belirtilen bu kişilerle ilgili yasal olarak önemli eylemlerin komisyonu için Rusya Federasyonu'nun ve yerel özyönetim organlarının düzenleyici yasal düzenlemeleri (Madde 333.33) Rusya Federasyonu Vergi Kanunu)”.

Böyle bir temyiz için devlet vergisinin miktarı 2017 içindir:

• Bireyler için - 2000 ruble.
• Tüzel kişiler için - 22.000 ruble.

○ Mülkiyet nasıl kaydedilir.

Mülkiyet kaydı için gereken süreyi azaltmak için prosedürü dikkatlice okumalı ve gerekli tüm belgeleri hazırlamalısınız.

✔ Hangi belgelere ihtiyaç vardır.

Mülkiyet kaydı için sağlanması gereken belge paketi, belirli durumlar için bireyseldir. Ancak, çoğu durumda ilgili olan genel bir liste seçebilirsiniz:

• Aşağıdakileri içeren mülkiyet edinmenin temeli:
  • Satış, takas veya bağış sözleşmesi.
  • Miras belgesi (miras yoluyla alınan mülk söz konusu olduğunda).
  • Özelleştirme sertifikası.
  • Yeni bir binanın inşaatına özsermaye katılımı anlaşması.
  • Yapı ruhsatı (kendi başına yapılan bir yapının hakkı tescilli ise).
• Yapı tescili ise arsanın tapu belgesi.
• Başvuranın pasaportu.
• Kişisel olarak başvuran gelecekteki sahibi değilse, noter tasdikli bir vekaletname.
• Devlet kayıt başvurusu boşanmış bir çiftten geliyorsa, eski kocanın/karının yazılı onayı, noter tarafından tasdikli.
• Devlet vergisinin öngörülen miktarda ödenmesini kontrol edin.

Başvuru sırasında belgelerin tam listesi belirtilir.

✔ Nereye başvurulur.

Gerekli evrakları şu adrese gönderebilirsiniz:

• Rosreestr.
• MFC departmanı.

Burada, MFC'nin yalnızca mülkiyetin tescili için başvuruda bulunan kişi arasında bir aracı olarak hareket ettiğini ve sözleşme yapma hakkının bulunmadığını belirtmek önemlidir. Mülkiyet yalnızca Rosreestr'de kayıtlıdır ve sonuçta çok işlevli merkeze gönderilen belgeler gönderilir.

✔ Belge gönderme yolları.

Sanatın 1. paragrafına göre. 18 No. 218-FZ, kayıt için aşağıdaki belgeleri gönderebilirsiniz:

• Kayıt makamını şahsen ziyaret edin ve gerekli evrakların uygulanması ile bir başvuru yazın.
• Rosreestr'in resmi web sitesinde elektronik bir başvuru gönderin ve gerekli belgelerin taranmış kopyalarını ekleyin.
• Başvuruyu ve belgeleri taahhütlü posta ile gönderin.

✔ Zamanlama yanıtı.

Bitmiş belgeyi alabileceğiniz süre, başvuruyu gönderme yöntemine bağlıdır. Sanatın 1. paragrafına göre. 16 No. 218-FZ, belgeler doğrudan Rosreestr'e sunulursa, başvuru sahibi MFC'ye başvurursa yanıt süresi 7 günü geçmez - 9 gün.

Kayıt başvurusu noter tasdikli bir vekaletname ile alınmışsa, belgenin hazırlanma şartları aşağıdaki gibidir:

• Rosreestr'e başvururken - 3 iş günü.
• Elektronik ortamda belge gönderirken - 1 iş günü.
• MFC'nin yardımıyla - 5 iş günü.

✔ USRN'den bir alıntı alarak hangi belgelerin verildiği.

Tüm kayıt aşamaları tamamlandıktan sonra, başvuru sahibine devlet mülkiyet haklarının tescil belgesi verilir. Bitmiş belgeyi kabul ederken, belirtilen tüm verileri gerçek verilerle doğrulamak ve yanlışlıklar bulunursa, bunların ortadan kaldırılması için başvurmak gerekir.

Başarıyla tamamlanan eyalet kaydı, USRN'den bir alıntı ile onaylanmıştır.

• “Gayrimenkulün varlığını, ortaya çıkmasını, devrini, sona ermesini, sınırlandırılmasını ve sınırlandırılmasını ve devlet kadastro tescili ve (veya) devlet haklarının tescili için sunulan belgeler, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen şartlara uymalı ve yansıtmalıdır. devlet kadastro muhasebesi ve (veya) Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda gayrimenkul haklarının devlet tescili için gerekli bilgiler. Belirtilen belgeler, taşınmaz mülkün bir tanımını içermeli ve bu Federal Kanun tarafından aksi belirtilmedikçe, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen durumlarda tescilli hakkın türü noter tasdikli olmalı, mühürlerle tasdikli olmalı, Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen tarafların veya yetkililerin uygun imzaları. 1 madde 21 No. 218-FZ)”.

USRN'de devlet kaydı ile ilgili bilgilerin girilmesi, ilgili makamların kanunla belirlenen durumlarda bu bilgileri talep edebilmesi için gereklidir.

• “Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda yer alan bilgi sağlama prosedürü (bilgi talep formları, bilgi talebi gönderme prosedürü ve yöntemleri, bilgi sağlama formları, bunların bileşimi ve bu tür talepleri doldurma prosedürü dahil), ve Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda yer alan bilgilerin sağlanması için hizmetlerin sağlanmasındaki ilerleme hakkında başvuru sahiplerini bilgilendirme prosedürü düzenleyici kurum tarafından belirlenir (62 No. 218-FZ. Maddenin 5. maddesi)”.