1. İçinde devlet kaydı Aşağıdaki durumlarda haklar reddedilebilir:

Devlet tescili başvuru sahibi tarafından talep edilen taşınmaz mülkiyet nesnesi hakkı, bu Federal Yasa uyarınca devlet haklarının tesciline tabi bir hak değildir;

devlet haklarının tescili için başvuran uygunsuz bir kişi;

devlet haklarının tescili için sunulan belgeler, şekil veya içerik olarak mevcut mevzuatın gerekliliklerine uymuyor;

Davranmak Devlet kurumu veya vücut hareketi yerel hükümet hakların verilmesi konusunda Emlak yayımlandığı tarihte yayımlandığı yerde yürürlükte olan mevzuata göre yayımlandığı andan itibaren geçersiz sayılan;

unvan belgesini düzenleyen kişi, mülkiyet hakkını elden çıkarmaya yetkili değildir. verilen nesne Emlak;

sınırlı haklara sahip bir kişi belirli koşullar, bu koşulları belirtmeden bir belge düzenlemişse;

gayrimenkul nesnesine ilişkin başlık belgesi, başvuranın bu gayrimenkul nesnesi üzerinde hiçbir hakkı olmadığını gösterir;

hak sahibi bir başvuruda bulunmadı ve diğer Gerekli belgeler varlığı, bu Federal Geçiş Yasasının yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıkan hakların devlet tescili için gerekli olan, taşınmaz mülkiyet nesnesine önceden ortaya çıkmış bir hakkın devlet tescili için bu hak, bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden sonra, bu tür belgeleri sunma yükümlülüğünün başvuru sahibine verildiği durumlarda, kısıtlaması (takviyesi) veya bir gayrimenkul nesnesi ile yapılan işlem;

bu Federal Yasa uyarınca devlet haklarının tescili için gerekli belgeler sunulmamış, bu tür belgeleri sunma yükümlülüğünün başvuru sahibine verildiği durumlarda;

talep edilen haklar ile zaten kayıtlı haklar arasında çelişkiler var;

mülkiyet hakkının devlet kaydının uygulanmasına, bu Federal Yasanın 5. paragrafı, 2. paragrafı uyarınca bu maddenin paragrafı uyarınca izin verilmez;

vücut tepkisi Devlet gücü veya yerel yönetimden bölümler arası bir talebe, ilgili belge başvuru sahibi tarafından kendi inisiyatifiyle sunulmazsa, devlet haklarının tescili için gerekli bir belge ve (veya) bilgilerin bulunmadığını belirtir;

devlet emlak kadastrosunda, arsa ile ilgili olarak, belgelerin sunulduğu hakların devlet tescili için, böyle bir arsanın sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatları veya sınırlarından biri hakkında bilgi yoktur. böyle bir arsa, bu Federal Yasanın 1. fıkrasında belirtilen durumlar dışında, devlet emlak kadastro bilgisine girilenlere göre başka bir arsanın sınırlarından birini geçer.

1.1. İcra memurunun talebi üzerine devlet haklarının tescili, yalnızca bu maddenin iki, dört, beş, altı, yedi, dokuz, on, onbir, on ikinci, onüçüncü, ondördüncü fıkralarında belirtilen gerekçelerle reddedilebilir.

1.2. "Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında" Federal Yasa uyarınca kaydedildiği kabul edilmeyen taşınmaz mülkün bir nesnesine ilişkin hakkın devlet kaydının yapılmasına izin verilmez. Federal yasa.

2. Bir arsanın sınırları hakkında bir mahkeme anlaşmazlığının varlığı, devlet haklarının tescilini reddetmenin temeli değildir.

3. Devletin hak tescilini reddetme kararı verirken, başvuru sahibi, devletin hak tescili başvurusunda belirtilen adrese veya icra memurunun talebi üzerine, reddetme nedenleri hakkında bir mesaj adresine gönderilir. başvurunun değerlendirilmesi için belirlenen sürenin sona ermesinden sonra en fazla beş gün içinde, böyle bir kararın alınmasına temel teşkil eden bu maddenin hükümlerine zorunlu bir atıf ile. Devletin hak tescilinin reddedildiğinin bildirilmesiyle eşzamanlı olarak, başvuru sahibine, devlet haklarının tescilinden sonra bu Federal Yasaya göre düzenlenecek kopyaların gönderilmesi gerekiyorsa, - başvuru sahibi tarafından sunulan belgelerin asılları , bu belgeler de başvuru sahibine gönderilir. Başvuru sahibinin talebi üzerine, devlet haklarının tescilini ve belirtilen belgeleri reddetme bildirimi kendisine şahsen verilebilir.

Devletin hak tescilinin reddedilmesine itiraz edilebilir menfaat sahibi mahkemeye, hakem heyetine.

4. Birleşik'ye dahil edilmeden önce Devlet Sicili bir işlemin, bir hakkın veya bir hakkın kısıtlanmasının (ipoteğin) veya devletin bir hakkın tescilini reddetme kararı verilinceye kadar, devlet haklarının tescili için bir başvurunun (başvuruların) değerlendirilmesi ve sunulan diğer belgeler devlet haklarının tescili için, taraflardan sözleşmeye yapılan başvurular temelinde feshedilebilir. Devlet Sicil Memurluğu yapmakla yükümlüdür. yazı hakkın devlet kaydının sona erdirilmesi kararının tarihini belirterek, başvuru sahiplerine hakkın devlet kaydının sona erdiğini bildirir. Devlet haklarının tescilinin bir icra memuru tarafından yapılması durumunda, adli işlem, sadece adli bir işlem temelinde feshedilebilir. Devlet haklarının tescili icra memurunun talebi üzerine yapılırsa, sadece icra memurunun talebi üzerine feshedilebilir.

5. Bir hakkın devlet tescilinin reddedilmesi durumunda, bir hakkın devlet tescili için ödenen devlet ücreti iade edilmez. Devletin hak tescilinin sona ermesi üzerine ilgili ifadeler sözleşmeye taraf olanlara ödenen tutarın yarısı iade edilir. devlet görevi devlet haklarının tescili için.

6. Devletin hak tescilini reddetmesi mahkeme tarafından mantıksız olarak kabul edilirse (bu Federal Kanunda belirtilen gerekçelere uymuyorsa) ve mahkeme kararı devlet haklarının tescili gereğini belirtiyorsa, giren mahkemenin ilgili kararına dayanarak devlet haklarının tescili için başvuru Yasal etki devlet hak tescilini yapan kuruluş tarafından alınan ve alınan belgeler ve daha önce tapu belgelerine konulan belgeler. Böyle bir mahkeme kararının alındığı tarihten itibaren üç iş günü içinde, devlet memuru, böyle bir mahkeme kararının alındığına dair devlet haklarının tescili başvurusunda belirtilen adreste başvuru sahibine bildirimde bulunmakla yükümlüdür. hakların tescili.

7. Kopya haklarının devlet tescilinden sonra bu Federal Yasa uyarınca düzenlenecek hakların devlet tescilinin reddedilmesine ilişkin bir mesaj gönderme prosedürü ve yöntemleri - başvuru sahibi tarafından sunulan belgelerin asılları ve bildirim Paragrafta belirtilen bilgilerin alınmasının açık makalesi

Mahkeme kararıyla kurulan gayrimenkul haklarının devlet tescili, tahkim mahkemesi veya tahkim mahkemesi

1. Gayrimenkul hakları, kararla kurulmuş gemiler, devlet sicil memurunun yalnızca bu Federal Maddenin 20. maddesinin 1. fıkrasının dört, altı, yedi, dokuz, on, onbir, on ikinci, onüçüncü, on dördüncü paragraflarında belirtilen gerekçelerle reddetme hakkına sahip olduğu devlet kaydına tabidir. Yasa.

Gayrimenkul Haklarının Tescili Yasası, mülkünüzün mülkiyetini nasıl düzgün bir şekilde kaydedeceğinizi ve bunları nasıl savunacağınızı anlamanıza olanak tanır.

Kanun nedir?

122-FZ sayılı “Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Bununla İlgili İşlemler Hakkında” Federal Kanun kabul edildi Devlet Duması 17 Haziran 1997'deki üçüncü okumada ve 3 Temmuz 1997'de Federasyon Konseyi tarafından onaylandı. 21 Temmuz 1997'de kanun Cumhurbaşkanı tarafından imzalanarak yürürlüğe girdi.

07/03/2016 tarih ve 361-FZ sayılı Federal Kanun, devletin gayrimenkul haklarının tescili ile ilgili mevzuatın 1-4. bölümlerini, 31. maddesini ve 6. bölümünü, dolayısıyla sanat hariç tüm yasa hükümlerini geçersiz kılmıştır. 31 geçersizdir. Yasa 1 Ocak 2020'de tamamen yürürlükten kaldırılacak. Şu anda, gayrimenkulün devlet tescili 13 Temmuz 2015 tarihli kanunun 3. ve 11. bölümlerine göre yapılmaktadır.

FZ-122, gayrimenkulün devlet tescili için sağlandı hatasız, çünkü sadece mülk edinme haklarının yasal bir kanıtıdır ve onunla işlem yapmanıza izin verir.

Yeni baskıdaki Federal Yasa 311'i de okuyun. Detaylar

Son değişiklikler

Madde 13 devlet haklarının tescili prosedürü için sağlanmıştır.

Bölüm 1 devlet tescil prosedürü için aşağıdaki prosedürü oluşturdu:

• gerekli belge paketinin kabulü ve kaydı;
• işlemin meşruiyeti ve taraflar arasında tutarsızlık olmaması için belgelerin doğrulanması ve ayrıca kaydı reddetme veya geçersiz ilan etme nedenleri;
• Birleşik Devlet Emlak Hakları Kaydı'na bilgi girmek;
• belgelerin imzalanması ve gayrimenkulün devlet tescil belgesi verilmesi.

Bölüm 2 Üçüncü şahıslar tarafından mülkiyet haklarına getirilen kısıtlamaların devlet tescilinin, hak sahibinin veya yalnızca onları elde eden kişilerin kararıyla gerçekleştirilebileceğine dikkat çekti. Takyidatlar devlet tarafından yapılmışsa veya yerel yetkililer kamu yararına yönetim, daha sonra telif hakkı sahibine 5 iş günü içinde hatasız olarak bildirimde bulunmak gerekiyordu. Gayrimenkul haklarının devredilmesi veya sınırlandırılmasının devlet tescili, yalnızca Devlet Sicilinde bu nesne için daha önce kaydedilmiş ayrıcalıklar varsa gerçekleştirildi.

3. Bölüm devlet kaydının, başka koşullar belirtilmedikçe, belgelerin sunulması tarihinden itibaren beş iş günü içinde yapılması gerektiğini belirledi. Devlet ipotek tescili kara, binalar ve konut dışı binalar belgelerin alındığı tarihten itibaren onbeş iş günü içinde gerçekleştirildi. Kayıt, noter tasdikli bir anlaşma temelinde yapıldıysa, süre üç işçi günler.

4. Bölüm kayıt için belgeleri kabul etmeyi reddetmenin imkansızlığı sağlanmıştır.

Bölüm 5 Devlet kaydının reddedilmesi durumunda, başvuru da dahil olmak üzere sunulan tüm belgeler paketinin, ret hakkında uygun bir bildirim ve böyle bir karara neden olan belirtilen gerekçelerle birlikte başvuru sahibine gönderilmesi gerektiği belirtilmiştir. Ayrıca, bir sonraki belge sunumunda sunulabilecek olan devlet vergisinin ödenmesi için bir makbuzun iade edilmesini de sağlamıştır.

Madde 17 devletin gayrimenkul haklarının tescili için gerekçeleri belirler.

Aşağıdaki durumlar, hakların varlığı, durdurulması, devredilmesi, devredilmesinin tescili nedenleri olabilir:

• eyalet veya yerel yönetimler tarafından çıkarıldığı sırada mevcut yerel mevzuata uygun olan belgeler ve düzenlemeler;
• işlem sırasında mevcut yerel mevzuata uygun olarak hazırlanan konutların özelleştirilmesine ilişkin belgeler;
• miras hakkını doğrulayan belgeler;
• adli işlemlerin yürürlüğe girmesi;
• tahkim mahkemelerinin kararı;
• bu belgelerin verildiği tarihte yürürlükte olan yasaya uygun olarak yetkililer tarafından verilen mülkiyet tapu belgeleri;
• işlem sırasında ilgili mevzuata uygun mülkün devrine ilişkin diğer belgeler;
• diğer belgeler Rusya Federasyonu yasaya uygun olarak, gayrimenkul haklarının varlığını, ortaya çıkışını, sona ermesini, devrini veya sınırlandırılmasını teyit eden;

Devlet kaydı için sunulan belgelerin yasallığının doğrulanması ve ayrıca noter tasdikli bir anlaşma dışında işlemin yasallığının doğrulanması, devlet kaydından sorumlu departman tarafından gerçekleştirildi. FZ-122, mevcut mevzuatın 18. Maddesinde listelenenler dışında diğer belgelerin talep edilmesini yasaklamıştır.

Madde 20 Mevcut federal yasa, devlet haklarının tescilini reddetmek için gerekçeler sağladı. Belgeleri kaydetmeyi reddetme aşağıdaki durumlarda olabilir:

• gayrimenkul, mevcut Federal Yasa uyarınca tescile tabi değildir;
• bu tür eylemler için izni olmayan bir kişi tarafından hakların tescili için başvuru yapıldı;
• sunulan belgeler gereksinimleri ve standartları karşılamıyor;
• mülkiyet haklarının verilmesine ilişkin belgenin geçersiz ilan edilmesi;
• belgenin yetkisiz bir kişi tarafından verilmiş olması;
• sınırlı yetkiye sahip bir kişi bu gerçeği başvuruda belirtmemiştir;
• tapu, başvuranın söz konusu mülk üzerindeki haklarının bulunmadığına tanıklık eder;
• başvuran, daha önce kaydedilen mülkiyet hakkı hakkında bir belge sunmamıştır;
• gerekli tüm belgeleri sağlamadı;
• beyan edilen ve sabit haklar arasında tutarsızlıkların varlığı;
• yanlış tasarım kadastro belgesi(karakteristik noktaların koordinatlarının olmaması vb.).

Rusya Federasyonu kadastro siciline dahil olmayan gayrimenkullerin tescil edilmesine izin verilmedi.
Kayıt sırasında ise Deneme arsa sınırlarında, bu durum devlet tescil prosedürüne engel değildi.

Madde 23 gayrimenkulün devlet tescili özelliklerini sağlayan apartman binaları, aşağıdaki iki bölümden oluşuyordu:

1. Apartman binalarında gayrimenkul haklarının devlet tescili, bu Federal Yasaya ve ayrıca konut kodu RF.
2. Apartman binalarında konut veya konut dışı alanlara görünüm, transfer veya yetkilerin sınırlandırılmasının devlet tescili, onunla ilişkili genel hakkın devlet tescili olarak kabul edilir. Kısmi mülkiyet ortak mülkiyete.

Madde 24 devlet haklarının tescili özelliklerini sağlayan ortak mülk gayrimenkul, aşağıdaki bölümlerden oluşuyordu:

1. Listelenen ilk bölüm Genel Hükümler ortak mülkiyet haklarının tescili:
   • tüm katılımcıların hisselerinin bir kerede elden çıkarılması da dahil olmak üzere, ortak mülkiyetteki hisselerin yabancılaştırılmasına ilişkin anlaşmalar noter tarafından onaylanmalıdır;
   • payını üçüncü bir tarafa satarken, satıcı, ortak mülkiyetteki tüm katılımcılara, işlemin şartlarını ve fiyatını gösteren resmi bir satış bildirimi göndermelidir;
   • ortak mülkün bir kısmının satışı, ancak bunun diğer tüm katılımcılara bildirilmesinden sonraki bir ayın sona ermesinden sonra mümkündür. Ancak, ortak mülkiyetteki diğer katılımcıların belirtilen kısmı satın almayı reddettiği konusunda notere belgeler sunulursa, işlem öngörülen süreden önce sonuçlandırılabilir;
   • Ortak mülkte pay alma hakkının tescili sırasında katılımcılar arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkarsa, bunlar yargı emri.
2. Ortak sahiplerden biri hisselerin yeniden dağıtımı için başvuruda bulunduysa, devlet kaydı için sunması gerekiyordu. yazılı antlaşma hakları yeniden dağıtılacak olan ortak mülkiyetteki diğer tüm katılımcılar.
3. Gayrimenkulün müşterek mülkiyet hakkının ortaya çıkışı, devri ve sona ermesinin devlet tescili, kanun veya hak sahiplerinin anlaşması tarafından aksi belirtilmedikçe, ortak sahiplerden birinin başvurusu temelinde gerçekleştirildi.
4. Ortak bir yatırım fonu oluşturan gayrimenkullerde yatırım hissesine sahip kişilerin ortak paylı mülkiyet hakkının devlet tescili başvuruları, yöneten bir şirket tarafından yapılmıştır. yatırım fonu güven anlaşmasına göre. Aynı zamanda, ek olarak bağlayıcı belgeler bu Federal Yasa ile kurulan, aşağıdaki belgeleri ek olarak sağlamak gerekiyordu:
   • karşılıklı yatırım fonlarının kaydından alıntı;
   • yönetim şirketi lisansı;
   • fon güven anlaşması.

Madde 25 oluşturulan gayrimenkul nesnesine sahip olma hakkının devlet tescili prosedürünü oluşturdu ve aşağıdaki bölümlerden oluşuyordu:

1. Oluşturulan nesnenin mülkiyeti, oluşturulan gayrimenkul nesnesinin bulunduğu arsa üzerindeki hakların yanı sıra binayı işletmeye alma iznini onaylayan bir belge temelinde kaydedildi. Başvuran, esas olarak, belirtilen arsayı devlet siciline daha önce kaydettirmişse, bir arsanın mülkiyetini onaylayan bir belge gerekli değildir.
2. İnşaat halindeki bir gayrimenkul nesnesinin mülkiyeti, bir arsa için bir tapu belgesinin yanı sıra bir inşaat ruhsatı temelinde tescil edilmiştir. Başvuran, belirtilen arsaya ilişkin haklarını önceden tescil ettirmişse, bir arsa için tapu belgesi gerekli değildir.
3. Başvuru sahibi, mülkün inşa edildiği arsaya sahipse, inşaat nesnesi hakkı, arsanın mülkiyetini doğrulayan belgeler ve inşaat izinleri temelinde kaydedilir.
4. Site, diğer haklar temelinde başvuru sahibine aitse, üzerinde inşaat halindeki bir binayı tescil ettirmek için taşınmaz nesne mülkiyet kanıtı gerekli arazi mülkiyeti hem de yapı ruhsatları.

Federal Yasa 122'nin güncel versiyonu

FZ-122'yi, yalnızca 31.1. maddenin ve şu anda iptal edilen gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında indirebilirsiniz.

Bu, belgenin eski bir sürümüdür.

1. Oluşturulan veya yaratılan bir gayrimenkul nesnesine mülkiyet hakkının devlet tescili gerekçesi, böyle bir gayrimenkul nesnesinin Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak inşası, yeniden inşası bir inşaatın yapılmasını gerektirmiyorsa iznin yanı sıra bir vatandaşın mülkiyet hakkının bir bireye devlet tescili için Konut yapımı, bireysel konut inşaatına yönelik bir arsa üzerinde oluşturulan veya oluşturulan veya sınırda bulunan bir arsa üzerinde oluşturulan veya oluşturulan yerellik ve kişisel amaçlı yan çiftlik(kişisel bir arsa üzerinde):

böyle bir gayrimenkul nesnesinin yaratıldığını doğrulayan ve tanımını içeren belgeler;

böyle bir taşınmaz mal nesnesinin bulunduğu arsanın tapu belgesi.

Başvuru sahibinin bu arsa üzerindeki hakkı daha önce bu Federal Yasa ile belirlenen prosedüre göre tescil edilmişse, belirtilen arsaya bir tapu belgesi sunulması gerekli değildir.

2. Paragraf artık geçerli değil.

Devlet gayrimenkul kadastrosunda, böyle bir gayrimenkul nesnesinin bulunduğu arsa hakkında bilgi mevcut değilse, yaratılan veya oluşturulan ilgili gayrimenkul nesnesine mülkiyet hakkının devlet tescili yapılmasına izin verilmez, aşağıdaki durumlar hariç:

belirtilen arsa hakkı daha önce bu Federal Yasa ile belirlenen prosedüre göre tescil edilmişti;

söz konusu arazi ülke ekonomisi veya bahçecilik ve ilgili bahçecilik veya yazlık yönetim kurulunun sonuçlanması durumunda kar amacı gütmeyen dernek, oluşturulan veya oluşturulan gayrimenkul nesnesinin belirtilen arsa sınırları içinde bulunduğunu teyit etmek;

yaratılan veya yaratılan ilgili gayrimenkul nesnesinin inşası, yeniden inşası için, Rusya Federasyonu mevzuatına göre bir inşaat ruhsatı verilmesi gerekli değildir veya belirtilen arsa kişisel yan tarıma yöneliktir ve ilgili yerleşim veya kentsel bölgenin yerel yönetim organının bir sonucu sunulursa, oluşturulan veya oluşturulan gayrimenkul nesnesinin belirtilen arsa sınırları içinde bulunduğunu teyit eder. Belirtilen sonuç, başvuru sahibi tarafından bağımsız olarak sunulmazsa, ilgili yerel yönetimde devlet haklarının tescilini yapan organ tarafından talep edilir.

3. Yazlık tarım veya bahçecilik amaçlı bir arsa üzerinde bir gayrimenkul nesnesinin yaratılması veya bir garaj veya başka bir gayrimenkul nesnesinin yaratılması gerçeğini doğrulayan bir belge (eğer böyle bir gayrimenkul nesnesinin inşaatı, yeniden inşası ise) Rusya Federasyonu mevzuatına göre inşaat ruhsatı verilmesi gerekli değildir) ve böyle bir taşınmaz malın tanımını içeren bir taşınmaz mal beyanıdır.

4. Bireysel konut inşaatına yönelik bir arsa üzerinde bireysel bir konut inşaat tesisi oluşturma gerçeğini veya yerleşim sınırları içinde yer alan ve kişisel amaçlı bir arsa üzerinde bireysel bir konut inşaat tesisi oluşturma gerçeğini doğrulayan bir belge ikincil tarım (kişisel bir arsa üzerinde ) ve böyle bir bireysel konut inşaatı nesnesinin bir tanımını içerir, yerel yönetimin böyle bir bireysel konut inşaatı nesnesini işletmeye alma izni veya böyle bir bireysel nesne varsa konut inşaatı devam etmekte olan bir inşaat nesnesidir, bir inşaat ruhsatıdır. Bireysel konut inşaatı nesnesini işletmeye alma izni, başvuru sahibi belirtilen belgeleri sunmadıysa, yerel yönetimde devlet haklarının tescilini yapan kuruluş tarafından bir inşaat ruhsatı (bu belgelerde yer alan bilgiler) talep edilir. sahip olmak. 1 Mart 2018 tarihine kadar, böyle bir münferit konut inşaat nesnesinin işletmeye alınması için izin talep edilmemekte olup, arsa tapu belgesi tek neden bireysel konut inşaatının böyle bir nesnesine ilişkin hakların devlet tescili için.

5. Başvuru sahibinden talep ek belge bir vatandaşın mülkiyet hakkının bu maddenin 1. paragrafında belirtilen gayrimenkul nesnesine devlet tescili için (inşaat izinleri, eğer böyle bir nesne devam eden bir inşaat nesnesi değilse, gayrimenkul beyanına girilen bilgileri doğrulayan bir belge emlak nesnesi veya benzer belge) izin verilmedi. Aynı zamanda, bu belgenin yokluğu, böyle bir taşınmaz malın devlet tescilinin askıya alınması veya bu devlet tescilinin reddedilmesi için bir temel olamaz.

hakları bu Federal Yasa uyarınca devlet kaydına tabi olan taşınmaz mallar (gayrimenkul) - arsalar, toprak altı arsalar ve araziyle bağlantılı tüm nesneler, böylece amaçlarına orantısız zarar vermeden hareketlerinin imkansız olması, binalar, yapılar, konut ve konut dışı binalar, mülk kompleksleri olarak işletmeler dahil;

kısıtlamalar (yükümlülükler) - kullanılabilirlik yasal veya yetkili kuruluşlar içinde kanunla öngörülen koşulların sırası, hak sahibini mülkiyet hakkını kullanmakta kısıtlayan yasaklar veya diğer ayni haklar belirli bir gayrimenkul nesnesi için (hizmet, ipotek, güven yönetimi, kiralama, imtiyaz sözleşmesi, mülke el konulması vb.);

irtifak hakkı - sağ sınırlı kullanım başkasının taşınmazı, örneğin geçişi, döşenmesi ve işletilmesi için gerekli haberleşme ve diğer ihtiyaçlar için irtifak hakkı tesis edilmeden sağlanamaz. Bir bina, yapı, mülk üzerinde ayni hak olarak bir irtifak hakkı, bir arsa kullanımı ile bağlantısı olmaksızın mevcut olabilir. Haklarına ilişkin olarak bir irtifak hakkı tesis edilen taşınmaz mal sahibi için, ikincisi bir takyidat görevi görür;

kayıt bölgesi - gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemlerin gerçekleştirdiği bölge bölgesel kurum federal organ yürütme gücü devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler alanında yetkili, devlet kadastro tescili Gayrimenkul Yönetimi devlet kadastrosu gayrimenkul (bundan böyle devlet tescil kurumu olarak da anılacaktır; devlet haklarının tescilini yürüten organ).

1. Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler (bundan böyle - devlet haklarının tescili) - Yasal düzenleme Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca gayrimenkul haklarının ortaya çıkması, kısıtlanması (ipotek), devredilmesi veya feshedilmesi durumu tarafından tanınması ve onaylanması.

Devlet tescili, tescilli bir hakkın varlığının tek kanıtıdır. Taşınmaz mallar üzerindeki kayıtlı hak sadece mahkemede itiraz edilebilir.

2. Devlet haklarının tescili, Rusya Federasyonu topraklarında, bu Federal Yasa ile Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kayıt Defterinde ve bunlarla ilgili işlemlerde (bundan böyle ayrıca anılacaktır) oluşturulan her bir gayrimenkul nesnesine ilişkin hakların kayıt sistemine göre yapılır Birleşik Devlet Haklar Kaydı olarak anılacaktır).

5. Devletin hak tescilinin reddi veya ilgili organın devlet tescilinden kaçması, mahkemede, tahkim mahkemesinde ilgili bir kişi veya icra memuru tarafından temyiz edilebilir.

1. Devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemlerin yasal temeli, Rusya Federasyonu Anayasası, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bu Federal Kanun, diğer federal yasalar, bunlara uygun olarak çıkarılan diğer düzenleyici yasalardır. yasal işlemler Rusya Federasyonu.

Bu Federal Yasanın öngördüğü durumlarda, Rusya Federasyonu Başkanının eylemleri ve Rusya Federasyonu Hükümetinin eylemleri, yasal dayanak gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler, aynı zamanda, devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler alanında yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren federal yürütme organının normatif yasal işlemleridir (bundan böyle - yasal organ alan devlet haklarının tescili alanındaki düzenleme).

Bu Federal Yasaya dayanarak ve uyarınca, Rusya Federasyonu Başkanı'nın eylemleri ve Rusya Federasyonu Hükümeti'nin eylemleri, devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla işlemler alanında yetkili federal yürütme organı, devlet emlak kadastro kaydı, devlet emlak kadastrosunun bakımı (bundan sonra - devlet tescili alanındaki federal organ; devlet haklarının tescilini yürüten organ), yetkisi dahilinde, düzenleme hakkına sahiptir. yönergeler gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemlerin yürütülmesi uygulaması hakkında.

3. Olimpik tesislerin inşası için amaçlanan arsalara, üzerlerinde bulunan gayrimenkullere ve bunlarla yapılan işlemlere ilişkin hakların devlet tescili ile Olimpiyat tesislerine ilişkin hakların devlet tescili ve bunlarla yapılan işlemler, belirlenen şekilde gerçekleştirilir. aksi belirtilmedikçe, 1 Aralık 2007 tarihli ve 310-FZ sayılı Federal Yasa ile, "XXII Kış Olimpiyat Oyunları ve 2014 XI Paralimpik Kış Oyunlarının Soçi şehrinde organizasyonu ve düzenlenmesi hakkında, bir dağ iklim beldesi olarak Sochi şehri ve bazı değişiklikler yasama işlemleri Rusya Federasyonu".

1. Mülkiyet hakları ve diğer ayni haklar ve gayrimenkullerle yapılan işlemler 130, 131, 132 ve 164. maddeler uyarınca devlet tesciline tabidir. Medeni Kanun Rusya Federasyonu, hava ve deniz gemileri, iç seyrüsefer gemileri ve uzay nesneleri. Taşınmaz üzerindeki ayni hakların devlet tescili ile birlikte, irtifak hakkı, ipotek dahil hakların kısıtlamaları (yükümlülükleri), güven yönetimi, kiraya vermek.

Bir anlaşma veya bir devlet otoritesinin bir eylemi veya bir yerel yönetim organının bir eylemi temelinde ortaya çıkan taşınmaz mülk haklarının kısıtlamaları (takviyeleri), yasaların öngördüğü durumlarda devlet kaydına tabidir.

Devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemlerden kaynaklanan ilişkilere katılanlar, gayrimenkul sahipleri ve devlet kaydına tabi diğer hakların sahipleri, Rusya vatandaşları da dahil olmak üzere federal yasaların öngördüğü durumlarda diğer kişilerdir. Federasyon, yabancı vatandaşlar ve vatansız kişiler, Rus ve yabancı tüzel kişiler, Uluslararası organizasyonlar, yabancı devletler, Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun konuları ve belediyeler, bir yandan, diğer yandan devlet haklarının tescilini yapan organlar.

Rusya Federasyonu mevzuatının belirli eylemlerinin düzeltilmesi konusunu düzenleyen 391 sayılı Federal Kanunun 3. Maddesine dayanarak, 122 sayılı Devlet Federal Kanununda değişiklikler kabul edilmiştir. vatandaşların gayrimenkul haklarının tescili. Şimdi, özellik nesnelerinin durum kaydı prosedürü basitleştirildi ve gerekli eylemleri tamamlamak için gereken süre azaltıldı.

Mülkiyetin devlet tescilini düzenleyen 122 FZ hükümlerinin değiştirilmesi

devlet hukuku gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların tescili 21 Temmuz 1997'de kabul edildi.

2018'den beri, üzerinde bazı değişiklikler yapıldı:

1. Yeni baskı- Sanatın 1. paragrafı. 24 FZ No.122

• Ortak mülkün bir hissesini satarken, sahibi, diğer tüm sahiplere niyetlerini bildirmekle yükümlüdür. yazı fiyatı ve sözleşmenin diğer öngörülen şartlarını gösteren.
• Taşınmazın veya payının haklarının tescili, ortak mülk, belgeyi imzası ve mührü ile tasdik etmek için noter huzurunda yapılmalıdır. Mülkiyet haklarının tescili ve mülkün devredilmesi işlemi üçüncü şahıs 30 görev süresinin bitiminden sonra atanır Takvim günleri diğer sahiplerin satışa ilişkin yazılı bildirim tarihinden itibaren.
• Noter, satıcı tarafından sağlanan ve mülkün diğer sahiplerinin gönüllü olarak paylaşmayı reddettiğini doğrulayan belgeleri kontrol etmekle yükümlüdür. Bu tür belgeler mevcutsa, mülkiyet haklarının alıcıya tescili 30 günden daha önce yapılabilir.

Hakların başkalarına devredilmesi sırasında anlaşmazlıklar ortaya çıkarsa, bunlar mahkemede çözülür. mevcut yasa taşınmaz mülkiyet haklarının tescili hakkında.

2. Yeni baskı - Sanatın 3. paragrafı. 24.1 122 Sayılı Federal Kanun

• Bir satışı tamamlamak için arazi payı belgeler noter tasdikli olmalıdır.

3. Madde 30, bu maddeye bir nokta daha eklenmesiyle ilgili olarak “1. Her türlü hak” noktasını belirtmektedir.

Sanatın yeni 2. paragrafı. otuz

• Gayrimenkul satışının tamamlanması ve sahip olunan bir nesneye ilişkin hakkın devlet tescili küçük, veya engelli vatandaş noter huzurunda yapılmalıdır. Aynı zamanda gerekli belgesel kanıt vesayet ve vesayet makamları tarafından onaylanmış veli veya vasinin işlemleri için yazılı izin olabilir.

Gayrimenkul haklarının tesciline ilişkin kanunun açıklaması

Devletin gayrimenkul haklarının tesciline ilişkin kanunun önceki baskısında, vatandaşlar ikili bir prosedür izlemek zorunda kaldı:

• Kadastroya giriş yapmak.
• Mülkiyet haklarının tescili.

Bu tür kurallar, kullanıcıları aynı belgeleri teslim etmeye zorladı. haklarını tanımak için iki yapıya ayrılır:

• İlk paket Kadastro Odasına kayıt içindir.
• İkinci paket - bölge ofisi Rosreestr.

Böylece kayıt aşamasında ikili bir prosedür söz konusudur. Ayrıca, birleşik devlet sicili aşağıdaki kuruluşlardan bilgi almak için veri talep eder:

• USRR'den nesnenin verileri ve onunla yapılan işlemler hakkında bir alıntı.
• Bilgi.

Bu iki kaynağın verileri her zaman eşleşmez.

122 sayılı Federal Kanunda getirilen yeni kurallar, kayıt ve muhasebe prosedürünü basitleştirdi. Artık mülkiyet haklarının tanınması eş zamanlı olarak gerçekleştirilmektedir. Birleşik Devlet Emlak Kaydı, kadastro siciline kayıt ve Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan bir ekstrenin alınmasını biriktirir.

Yeni kuralların faydaları

2018 yılında yürürlükte olan kayıt prosedürü mülkiyet hakları yasanın önceki versiyonundan daha etkili.

Şimdi hakların tesciline ilişkin Federal Yasa üç işlevi birleştiriyor:

• Kontrol.
• Muhasebe.
• Bir sorumluluk.

Kayıt için yerleşik prosedür, bir mülk hakkındaki bilgilerin tutarsızlığını ortadan kaldırır. Sorumluluk açısından gayrimenkul belgelerini tasdik eden noter yaptığı işlemlerden sorumludur. Noterin hatası durumunda, vatandaş zarar gördüğünü beyan etme hakkına sahiptir.

Eylemlerinde kanıtlanmış hatalar olması durumunda, zarar gören kişiye zarar miktarını tazmin etmek için noter faaliyetleri için sigorta sağlanır. Şu anda, Federal Noter Odası, fonları belirli durumlarda noterin kanıtlanmış hatalarını finanse edecek özel bir tazminat fonu oluşturuyor.

Yasanın benimsenen yenilikleri, tüm olayların zamanlaması üzerinde olumlu bir etkiye sahipti. Kayıt prosedürü kısaltılmıştır. İşlemin işlenmesi için belgelerin gönderildiği andan kaydın tamamlanmasına kadar 10 iş günü bir süre belirlenir.

Kanunda yapılan değişiklikler, gayrimenkul hakkının tescilinin onaylanabileceği tüm koşulları belirtir, nesnenin üzerine konur. kadastro tescili. Kanunun yeni versiyonu aynı zamanda hakkın tescilinin askıya alınabilmesinin nedenlerini de özetledi. Bunun nedeni şu olabilir farklı koşullar engellerle sonuçlanır:

• Bir vatandaşın mülkiyet üzerindeki gerçek haklarının eksikliği.
• Nesneye önceki hak tescil verileri ile birleşik sicil bilgileri arasındaki tutarsızlık.
• Belgelerin Rosreestr'e teslimi diğer departmanların hatası nedeniyle yavaşladı.
• Devlet vergisinin yanlış ödenmesi. Birkaç kişi için bir satın alma işlemi yaparken, her bir kişiden devlet vergisi ödeme makbuzu olmalıdır. Tutarın tamamının bir kişiden ödenmesine izin verilmez.
• kullanılabilirlik yargı, söz konusu nesneyle yapılan işlemlerin ve mülkiyet kaydının geçersiz olduğunu bildirir.

Mülkiyet haklarının devlet tescili sürecinin askıya alınması, engellerin ortadan kaldırılması süresi boyunca gerçekleştirilir. Bu durumda, süre üç ayı geçmemelidir.

AT istisnai durumlar artırılabilir, ancak bunun nedeni şu olmalıdır: belirli durumlar. Şu anda tam bilgi için, gayrimenkul haklarının tescili ile ilgili kanun baskısının güncellemelerini tanımanız tavsiye edilir.