şehir planı arsa kalkınma planlama faaliyetlerinin sonucudur yerellik belge olarak biçimlendirilir. Yapım aşamasındaki her bir nesne için, onu mevcut kentsel gelişim bağlamına entegre ederek ve inşa edilen her bina ve yapının inşası için kuralları belirleyen hazırlanır. Bir başlangıç ​​çözünürlüğü işlevi gerçekleştirir inşaat işleri yerel yönetim ve mimarlık bölümü ile yapılan anlaşmaya dayanmaktadır.

GPZU türüne aittir idari hizmetler belediye tarafından sağlanan:

• mahallin vatandaşları;
• işletmeler, kuruluşlar, kurumlar.

Sermaye yapısının inşaatı başlamadan önce arsa sahibi veya depolama tesisi kiracısı tarafından peşin olarak alınması gerekmektedir.

GPZU, mimari ve kentsel planlama gerekliliklerini dikkate alarak, inşa edilmekte olan belirli bir nesneye uygulanan kural ve düzenlemeleri yansıtan bir karardır.

Başka bir GPZU'yu nereden ve nasıl edineceğiniz hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Ne gerekli?

Neye ihtiyacın olduğunu öğren şehir planı arsa. Belirlenen planın, sermaye inşaat projelerinin yeri ile ilgili olarak yerel yasa tarafından belirlenen düzenlemelere uyması gerekmektedir. Bu nesneler şunları içerir:

1. Teknik ve endüstriyel binalar ve yapılar. Askeri departmanın nesneleri ve diğer benzer gayrimenkul türleri.
2. Kültür ve eğlence kompleksine yönelik yapılar, perakende alanı ve yerleşimin altyapısını oluşturan diğer nesneler.
3. Konut stoğuna yönelik konut yüksek ve alçak binalar, oteller, pansiyonlar ve diğer alanlar.
4. Motorlu ulaşım iletişimi ve diğer doğrusal nesneler.

Bir binanın inşası planlanırken, gayrimenkulün durumu ve mülkiyet şekli ne olursa olsun tüm hak sahipleri GPZU'ya ihtiyaç duyar.

Alınır:

• bireyler, hafıza sahipleri;
• tüzel kişiler;
• belediye ve devlet kurumları.

Listelenen arazi sahiplerinin hiçbiri ve Rusya Federasyonu'nda yerleşik olmayanlar da dahil olmak üzere diğer mal sahipleri, işi koordine etmeden ve onaylanmış bir plan almadan inşaata başlama hakkına sahip değildir. Bu kural yerleşim yeri kategorisine ait olan yerleşim yeri dizisi içinde geçerlidir.

İstisna, kullanım, kiralama veya mülk için alınan yaz sakinleridir -. Burada imar düzenlemeleri yapılmamıştır, çünkü tahsisler yerleşim yerlerine ait değildir. Kulübe sahipleri için yaratıcı fikirlerin tezahürüne ve uygulanmasına ve benzersiz tasarım mimari çözümlerin kullanımına izin verilir. Onlar için tek şart, yönetmeliklere uymaktır..

GPZU normlarını düzenleyen mevzuat kaynakları

GPZU'nun eylem kurallarını ve uygulama kurallarını tanımlayan ana belge, 29 Aralık 2004 tarihinde 190-FZ kapsamında kabul edilen Rusya Federasyonu Şehir Planlama Yasası'nın dayandığı Federal Yasadır. , güce geldi.

Bir arsa için bir kentsel planlama planı elde etmek için, kentsel planlama kodu, federal belgelerdeki uygulamasının nüanslarını yansıtır:

1. Kompozisyonu ve formu düzenleyen, 16 Şubat 2008'de onaylanan RF PP No. 87 Proje belgeleri.
2. Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı'nın 19 Mart 2008'de onaylanan ve sunulan kadastro belgeleri için ilgili gereklilikleri sunan 66 No'lu Emri.
3. federal yasa devlet kaydı 21/07/97 tarihinde kabul edilen 122-FZ sayılı haklar
4. GPZU'nun biçimini ve temel standartlarını onaylayan 10 Mayıs 2011 tarih ve 207 sayılı Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın emri.

Yürürlüğe girme gerekçeleri Şehir Planlama Kodu güvenmek sivil yasa özellikle - Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 47, 48, 51, 53, 54, 55. maddeleri. Burada, sermaye inşaat projelerinin yapımı sırasında kentsel gelişim bölgelerinin planlanması konumları açıklanmaktadır. Ve GrK'nın 43. maddesinde şehir planlama kodunu açıklıyor.

Yukarıdakilere ek olarak, bölgesel olarak önemli bir rol oynar. idari işlemler ve diğer hükümlerin yanı sıra - yerel eylemler, belirlenmiş yasal belgelerin uygulanması için belirli normları onaylayarak.

SNiP'lerde ve GOST'lerde yansıtılan standartların etkisini dikkate almak ve mevzuatın etkisine odaklanmak da önemlidir:

Arsanın şehir planlama planının şekli

Belgenin resmi olarak oluşturulmuş bir formu vardır (PP No. 87), mevcut düzenlemeler yukarıdaki kanun ve yönetmelikler. o önemli ayrılmaz parça ve sonucunda belirlenen hafızanın özelliklerine odaklanır. Ancak bu belgede, planlı imarlı arsa, imar alanında belirtilmeden yazılmıştır. sınır çizgileri- sanki yokmuşlar gibi. Bu, bütünsel bir bağlamın panoramik bir vizyonunu verir.

ZU'nun Kentsel Planlama Planının Çizimi böyle görünüyor

üzerinde derlenir basılı kopya ve aşağıdakileri düzenleyen yasal gerekçeleri birleştirir:

1. Planlanan yapıyı bölgesel olarak içeren yerleşimin yerleşim alanı.
2. GPZU müşterisinin inşaat işleri için belirlenmiş yönetmeliklerle arsası.

Belirtilen birleşmenin bir sonucu olarak, bölgenin gerçek bağlamı şunları içerir: potansiyel nesne. Buna göre, bu belge, bölge ölçeğinin uygulanmasına ilişkin kurallara uygun olarak yapılmış bir plan-çizim gibi görünmektedir ve semboller karşılık gelen özel liste. Ona bağlı Açıklayıcı notlar, göre yapılmış öngörülen form. Ve ayrıca - yetkili makamlarla koordinasyon eylemleri.

Belgede yer alan bilgiler şunları içerir:

• sınırlar (varsa);
• çalışma alanlarının sınırlarını düzenleyen kırmızı çizgiler;
• kırmızı çizgilerden minimum girintiler;
• şehir planlama normlarının uygulanmasına ilişkin yaptırımlar ve kararlar.

Belgenin yapısal içeriği 2 bölüme ayrılmıştır:

• açıklamalar içeren metin belgesi.

topografik plan

Sınır planını dikkate alarak (türler hakkında bkz. sınır planları), arazinin imar planının eklendiği IZhS bölümü, belirtilen kaynaktan alabilirsiniz kapsamlı liste Yeni bir binanın inşası için gerekli olabilecek bilgiler.

GPZU'yu doldurmak için adım adım talimatlar

doldurulmuş idari organ, sunulan başvurunun yasal kapasitesini ve ekli belgeleri kontrol ettikten sonra.

Baş sayfa

İlk olarak, aşağıdakilerin düzenlendiği başlık sayfası doldurulur:

• Belge Numarası;
• müşteri hakkında bilgi;
• tüzel kişiliğin detayları ile işin icracısı hakkında bilgi.

Ondan sonra topografik ve metin bölümleri derlenir. Yüklenicinin imzası ve mührü ile onaylanmıştır.

Doğrulama ve onaydan sonra, sayfanın üstüne bir onay imzası konulur. resmi temsil eden idari bölüm kentsel planlama ve mimari ve bu örneğin basımı.

topografik çizim

belirtilen özel karakterler istihbarat:

• bölgeyi imar bağlamında hafızanın sınırlarında;
• inşaat bölgesinde yer alan belediye binaları;
• mühendislik altyapısının yeri;
• takyidat bölgesinin sınırları;
• kırmızı Hat.

Derlenmesi için, inşaatı planlayan hak sahibinin sahasının tahsis edildiği geliştirme bölgesinin mevcut harita planı kullanılır. Belgenin ana özelliği, hafızanın sınırlarını kırmızı bir çizgi ile işaretleyen sınır planından alınan bilgilerin iptal edilmesidir. Site, bunun bir parçası olarak bölgesel bağlamda inşa edilmiştir.

Çizimde yazılı olan kırmızı çizgiler, sitenin kendisiyle değil, GPZU alıcısının herhangi bir ilişkisi olmayabileceği bina bölgesiyle ilgilidir.

Metin belgesi

Söz konusu bilgileri deşifre ederek açıklamalıdır. topografik işaretler ve inşaatçıya yönlendirdikleri talimatlar. Burada, yukarıda listelenen bilgiler, ek alt paragraflarda açıklanan noktalara göre metin biçiminde sunulur. Notlar, bölgelerin konumunu gösteren bilgiler sağlar. kültürel Miras ve kamu irtifaklarının yanı sıra devlet korumasına tabi benzer bölgeler.

Metin bölümüne, bağlantı kurmak ve yürütmek için geliştirme koordinasyonu eylemleri eşlik eder. mühendislik iletişimi. Çalışmaya başlaması planlanan alanda bulunanların konumlarının bir diyagramını eklediğinizden emin olun.

Örneğin, oluşturmanız gerekir veya . EPROM'un ne olduğunu bilmiyorsanız, kontrol edin Genel bilgi içinde .

Arsanın imar planının geçerliliği

Onaylı belge 10 yıl geçerli olacak. Bu süre zarfında evin inşaatına başlanmalıdır. zorunlu kayıt ayarı ile inşaatın başlangıcı.

içinde ise bu periyot koşullar değişti ve geliştirici ayarlamalar yapmaya karar verdi - her şeyden önce GPZU'ya yansıtılmaları gerekiyor.

GPZU'da değişiklik yapmak için adım adım talimatlar

Değişiklik yapılması, yerel yönetim departmanı tarafından gerçek ve tüzel kişilere sağlanan hizmetlerin türü için de geçerlidir.

Değişim nedenleri

Bir arsanın imar planında değişiklik yapmak için, ekli belgelerle birlikte geliştiriciden bir başvuru yapılması gerekmektedir.

Doğrulamadan sonra, ekte bulunan bir değişiklik başvurusu hazırlanır. mevcut plan. Bunun için GPZU edinme süresi 10 yılı geçmemelidir.

AT ifade belirtmek özel amaç değişiklikler. Kural olarak, endişelenirler:

;

pasaport.

Bir temsilci sitenin sahibinin çıkarları doğrultusunda hareket ederse, noter tasdikli bir vekaletname ekler. Başvuruda değişikliğin nedeni ve yapılacak değişikliğin türü belirtilir. Bu başvuru ilgili departman tarafından onaya bırakılır. Talebin ilgili olması şartıyla yerine getirilir ve başvuru sahibi bilgilendirilir.

GPZU temelinde, yeni bir belge hazırlanır. baş sayfa bu da bunun bir ek olduğunu gösterir. Bilgilerin geri kalanı aynı olabilir veya olmayabilir. Kadastro, teknik veya hukuki niteliklere ilişkin farklılıklar varsa ilgili evrakların ibrazı zorunludur.

Uzmanlar, önceden onaylanmış topografik planı kopyalar ve başvuru sahibinin şantiyesinin girilmesi gereken geliştirme bölgesinin yeni projesine göre düzenler. Üzerine yapılan değişikliklere göre yeni topografik işaretler uygulanır.

Belirlenen uygulamanın şeması ve yapısı aynı kalır. Bu nedenle, aşağıdaki metin bölümü, eklerde yapılan hükümleri açıklar. Bunlar sadece geliştiricinin talebiyle değil, aynı zamanda bu dönemde yerleşimin bu alanında meydana gelen nesnel değişikliklerle de ilgilidir.

Önce bir kentsel imar planı almadan bir sitede ev inşa etmeye başlamak yasa dışı ve uygunsuzdur. Plan onaylanmazsa, başlayan inşaat gecekondu olarak iptal edilmek zorunda kalacak.

Belleğin sınırlarını belirleme hakkında daha fazla bilgi için arazi etüdü hakkında okuyun.

İnşaat çalışmalarına başlamadan önce büyük bir görevin tamamlanması gerekiyor: izinler, bir tahminde bulunun, bir müteahhit seçin. Yapım aşamasında olan binanın tasarımı da özellikle önemlidir.

Bir arsanın imar planı, varlığı bir arsanın belgesel projesidir. gerekli kondisyon bireysel başlangıç Konut yapımı veya mevcut bir binanın yenilenmesi.

Tam Örnek Planı daha kaliteli bir biçimde görüntüleyebilirsiniz.

İnşaat çalışmalarının başlaması planlanan şantiyenin yakınında bulunan binalara ilişkin bilgiler bu belgeye kaydedilir. Zorunlu niteliği, arazi kaynaklarının dikkatli ve verimli kullanımına duyulan ihtiyaç tarafından belirlenir.

Bu ne için?

GPZU ayrıca iletişim hatlarını da gösterir. Arazi sahibi bu unsurları belirterek inşaat sırasındaki tüm riskleri en aza indirebilir. Yani örneğin, iletim hattının yeraltı kablosunun hangi arazinin altına döşendiğini bilerek, gelecekteki bina sahibi, tesisinin projesini planlarken bu gerçeği dikkate alacaktır.

Almak için şartlar var. Böylece, belge bir toprak parçası için düzenlenir:

Şehir planlama mevzuatına uygun olarak yetkili makam arsanın planını onaylayan yetkilidir yerel yetkililer. Her birinde Belediye yönetimi mimarlık ve şehir planlama bölümleri var. Yazlık sınırlarını araştırırken, plan geçerli değildir.

Tüm önemli bina yönetmelikleri sitenin GP'sine yansıtılmıştır. Böylece, GPZU'ya duyulan ihtiyaç kendini gösterir:

1. Proje dokümantasyonu geliştirme sürecinde.
2. İnşaat için izin prosedürlerini geçerken.
3. Mevcut standartlara ve kurallara göre bir nesnenin yapımını izlerken.
4. Sitenin sınırlarını çizerken.
5. Bitmiş özelliği kullanmaya başlamak için.

yasal çerçeve

Söz konusu kurumun düzenleyici çerçevesi Arazi kanunu Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, Rusya Federasyonu Hükümeti Kararları, Bakan Emirleri bölgesel Kalkınma ve diğerleri. Böylece, GPZU formu 10 Mayıs 2011 tarihinde 207 sayılı Bölgesel Kalkınma Bakanı'nın Emri ile onaylanmıştır (bkz. base.garant.ru). Sahadaki inşaat planlaması tamamen bu yönetmelikle düzenlenmiştir.

Önemli değişiklikler, 3 Temmuz 2016 tarihli Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nda yapılan değişikliklerin getirilmesiyle Devlet Teşebbüsünü etkilemiştir (bkz. www.consultant.ru) . Böylece 1 Temmuz 2017 tarihinden itibaren imar planının hazırlanması şu şekilde gerçekleştirilecektir: ayrı prosedür. Mevzuat değişiklikleri uyarınca, GPZU artık arazi planlamasının özelliklerini yansıtmamaktadır. GP'deki bilgilerin ilgililik süresi 3 yıldır.

Şehir Planlama Kanunu'nun 44. Maddesi, GPZU ile ilgili ana hükümleri düzenlemektedir (yukarıdaki bağlantıya bakınız). Bu nedenle, mevzuat, yeni yapıların inşasına izin verilen yerlerin belirlenmesi için site sahibinin arazi sınırından minimum girintileri belirtmesi gerektiğini belirler.

İmar düzenlemelerinin bir göstergesi de kanunun bir gereğidir. Bu düzenleme, izin verilen arazi kullanım prosedürü ve türleri hakkında bilgi içermelidir.

Eğer bir arazi tahsisi belediyeyi tatmin etmek için verilmiş veya devlet ihtiyaçları, o zaman bu durumda imar düzenlemesine gerek kalmayacak. Kullanımı kentsel planlama yönetmelikleri tarafından belirlenmeyen arsalar için, arsanın izin verilen kullanım türleri ve üzerindeki yapıların parametreleri hakkında bilgi GPZU'da belirtilmiştir.

Kültürel miras nesneleri ile birlikte sermaye yapı nesneleri planda mutlaka gösterilmektedir. Plan metninde, inşaat nesnesinin mühendislik ve teknik desteğine ilişkin verileri yansıtmak gerekir.

Kayıt prosedürü

26 Nisan 2006'da, 40 No'lu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı (bkz. www.zakonprost.ru), GP'yi doldurmak için yasal olarak gereklilikleri belirleyen bir Emir yayınladı.

Bu Talimata göre, her şeyden önce sıra ve kayıt numarasışehir planlama planı. Daha sonra belirtiyoruz düzenleyici yapı hazırlanan belge, yani eylemler.

Ardından arazinin ve sahibinin genel profili gelir. Şehir planının giriş kısmı hazır olduğunda, bir çizim yapmaya başlamak gerekecektir. Belge paketinde, çizim hem elektronik ortamda hem de kağıt basılı biçimde olmalıdır. Bir çizim çizerken, sadece kullanmak önemlidir geleneksel işaretler deşifre için özel olarak derlenmiş grafik plan hafıza.

Çizim üzerindeki çalışma tamamlandıktan sonra GPZU'nun metin kısmı derlenir. Birkaç bölümden oluşur:

1. Yerleşik kentsel planlama yönetmelikleri hakkında bilgi. Burada belleğin izin verilen kullanımlarını açıklamak gerekir.
2. İzin verilen arazi kullanımları hakkında ayrıntılı bilgi. Bu öğe, yapım aşamasındaki binaların ayrıntılı özelliklerini gerektirir.
3. Kültürel miras alanları ve bitmemiş binalar. Nesnelerin teknik pasaportlarını, kadastro ve envanter numaralarını, değer özelliklerini ve özelliklerini belirtmek gerekir. tarihsel köken nesneler.
4. Bağlantılı mühendislik yapıları hakkında bilgi.İletişim ağlarına bağlanma iznini veren kişinin belirtilmesi zorunludur. Aynı zamanda, yapım aşamasında olan yapıların numaralarının depolama çizimindeki verilerle aynı olması gerektiğini hatırlamak önemlidir.
5. İnşa edilmekte olan binanın bölünmesi gerekecek. Bu durumda, gelecekte belgelerin yeniden kaydının yapılması için kısa dönemler GPZU'da arazi bölünmesinin özelliklerini belirtmek gerekir. Eğer sermaye yapı nesnesinin özelliklerine göre hafızanın bölünmesi prensipte imkansız ise, o zaman bu gerçeğe işaret edilmelidir.

Mevzuat, GPZU'nun sona erme tarihini belirtmez. Ancak bu, süresiz olarak hazırlanan imar planını düşünmek için bir neden değildir. GPZU'yu derlemenin finansal maliyetlerinin önemli olmasına rağmen, yine de bu belgedeki bilgiler er ya da geç alaka düzeyini kaybeder.

GPZU'da yer alan bilgilerin yanlış veya hatalı olduğunun tespit edilmesi durumunda, uygun sırayla değişiklikler yapılmalıdır. Bu durumda usul kuralları özerk olarak belirlenir. bölgesel düzey. Belediye, değişiklik yapma kurallarına bağımsız olarak karar verir.

Kolluk uygulamaları, bazı bölgelerde GPZU'nun her yıl bir kez gözden geçirilmesinin zorunlu olduğunu göstermektedir. Ancak, arazi sahibinin GPZU'yu revize etmesi ve güncellemesi gerekmiyorsa, mali maliyetleri üstlenmemesi gerektiğini dikkate almak önemlidir. Yetkililer için revizyon gerekliyse yürütme gücü yerel olarak, maliyetler belediyelerin kendileri tarafından karşılanmalıdır.

GPU nasıl alınır?

Tescil ve düzenleme ile ilgilenen yetkili organ mahalli idaredir. Bölgesel sistemde Belediye yetkililerişehir planlama ve arazi yönetimi çalışmaları için organize bölümler.

Mart 2015'e kadar, arazinin mülkiyetini doğrulayan belgeler temelinde planın kaydına izin verildi.

GPZU'nun tescili için dokümantasyon paketi bir başvuru, sitenin mülkiyetini veya diğer haklarını (örneğin, kira) doğrulayan belgeler, kadastro kitabından bir alıntı, teknik sonuç BTI envanterine göre, sitenin topografik bir görüntüsü, devlet kadastrosundan sitede kayıtlı yapıların bulunmadığına dair bir sertifika.

sonuçlar

Böylece, GPZU'nun hazırlanmasının olduğu sonucuna varılabilir. gerekli prosedür yeni bir bina inşa etme sürecinde. Bu tip faaliyet, arsanın ayrıntılı bir analizine duyulan ihtiyaç, sınırlarının maksimum netleştirilmesi ve ayrıca inşa edilen her binanın özelliklerinin dikkate alınması nedeniyle belirli zorluklara neden olur. GPZU'nun ihlal edilmesi durumunda şehir planlama yönetmelikleri, o zaman sadece binanın güvenliği düşük olmakla kalmayacak, aynı zamanda inşaat sürecinin kendisini uygun şekilde kontrol etmek de zor olacaktır.

Her şehir inşaat halindedir. tüm yıl boyunca- ister yeni evlerin inşası, ister eskilerin restorasyonu veya iletişimin onarımı olsun. Son zamanlarda, Rusya Federasyonu hükümeti, mal sahiplerinin bir arsa için bir kentsel gelişim planı alma ihtiyacı hakkında bir kararname yayınladı. araziler Bu tür çalışmaların planlanmasından hemen önce.

Bir arsa için şehir planlama planı nedir

Arazi arsasının (GPZU) şehir planlama planı, arsalardaki nesnelerin geliştirilmesi veya yeniden inşası ile ilgili çalışmaların planlanması için hazırlanmıştır. GPZU, aslında, binanın inşa edileceği, sınırları çizilmiş alanın ölçekli bir planıdır.

Tüm sınırlar, şehrin baş mimarı ve yönetim başkanı ile koordine edilir.

Aklında tut: kentsel planlama planı, bir nesnenin inşası (yeniden inşası) ve müteakip işletmeye alınması için izin almak için temel belgedir.

GPZU'ya neler dahil edilmelidir?

GPZU'nun bileşimi aşağıdaki verileri içermelidir:
• yapının inşası (yeniden inşası) için hazırlanan bölgenin sınırları nasıl ve nerede;
• başkasının arazisini kullanma hakkının tamamlanmamış olması hangi alanda faaliyet gösterir;
• Planlanan nesnenin arsa sınırlarının ötesine geçmesi için izin verilen sınırlama mesafeleri;
• için geçerli kurallar hakkında belirli bölge;
• sitedeki diğer yapıların yeri hakkında;
• hakkında Tekniksel kabiliyetler planlanan nesnenin genel iletişimle bağlantısı;
• devlet veya belediye açısından önem taşıyan binaların bulunacağı bölgenin sınırlarında;
• bölgeyi birkaç bölüme ayırma olasılığı hakkında.

GPZU iki şekilde oluşturulabilir:
• anket projesinin özerk bir parçası olarak;
• tasarımın bir alt bölümü olarak.

Daha önce, oldukça zahmetli olan çok sayıda sertifika toplayarak arazinin ve gelecekteki binaların proje öncesi tasarımını hazırlamak gerekiyordu.

Şimdi, GPZU'nun piyasaya sürülmesiyle her şey büyük ölçüde basitleştirildi - sadece bir şehir planı alabilir ve doğrudan tasarım departmanına gidebilirsiniz.

GPZU, aşağıdakiler için ana belgedir:
• yeni bir projenin hazırlanması için gerekli temellerin geliştirilmesi;
• arazi sınırlarının netleştirilmesi;
• planlanan tesisin inşaatı (yeniden inşası) ve müteakip işletmeye alınması için izin alınması.

Böyle bir tanımlayıcı özellikler seti olmadan, tasarımcılar bilgi eksikliği veya eksikliği nedeniyle bir proje tasarlayamazlar.

GPZU edinme prosedürü

GPZU için örnek bir uygulamayı görüntülemek için resme tıklayın

Bir şehir planlama planı edinme prosedürü aşağıdaki gibidir:
1. şuraya gidiyor Çok Fonksiyonlu Merkez belirsiz soruları netleştirmek için.
2. GPZU almak için gerekli belgelerin bir listesi size verilecektir.
3. Yukarıdaki belgelerin tümünü toplayın.
4. GPZU'ya başvurmak için mimari departmana gidiyorsunuz. Her mimari departmanda örnek uygulama bulunmaktadır.

Avukatlar tavsiyede bulunur: belgelerin kopyalarını yapın. Belgeler geri alınamaz bir şekilde iade edilecektir. Pasaportunuzun bir kopyasını almayı unutmayın! O olmadan başvuru yapamazsınız.

GPZU almak ne kadar sürer?

GPZU edinme şemasını görmek için resme tıklayın

Şehir planı almak için başvuru tarihinden itibaren tam bir ay beklemeniz gerekecektir. Ancak insanlar daha da beklemek zorunda kaldı.

Bir şehir planı elde etme sürecini yavaşlatmak, departmanların tutarsız çalışmasının yanı sıra tasarımda yapılan hatalar olabilir.

Zorluklar sıklıkla ortaya çıkar (ve bu nedenle büyük gecikmeler zaman içinde) karar vermek için kamuya açık bir duruşmanın gerekli olduğu site kategorileri ile.

İmar planının şartları mevzuatta belirtilmemiştir. Onu benimseyen iktidar etkisini iptal edinceye kadar etkilidir.

GPZU'nun iptalinin temeli, bir değişiklik veya değişiklikler yapıldı planın hazırlandığı belgelerde.

Ayrıca, GPZU aşağıdaki nedenlerle iptal edilebilir:
• bir kişinin toprak sahibi olma hakkından gönüllü olarak feragat etmesi;
• halkın ihtiyaçları için araziye el konulması veya müsadere edilmesi;
• arazi kiralama sözleşmesinin sona ermesi veya erken iptali üzerine;
• toprak altı kullanımının yasaklanması;
• toprak mülkiyetinin reddi.

Çözüm

Bir arsanın (GPZU) kentsel gelişim planı, binaların, yapıların, yapıların yerleştirilmesine ilişkin kısıtlamalar da dahil olmak üzere bir arsanın olası gelişimi için koşulları yansıtır. Büyük sermayeli inşaat projeleri tasarlamaya başlamak gerekir. Bir GPZU'nun nasıl düzenleneceği, bunun için hangi belgelere ihtiyaç duyulacağı ve sonuçların beklenmesinin ne kadar süreceği hakkında bilgi için portal sitesinin materyalini okuyun.

şehir planı nedir

Kaynak: Kentsel planlama planı - tasarım, inşaat veya yeniden yapılanma başlamadan önce alınması gereken bir belge sermaye tesisleri Karada. GPZU, gelecekteki sermaye inşaat nesnesinin izin verilen yerinin konumu hakkında bilgi, aşağıdakiler dahil arazi kullanımına ilişkin kısıtlamalar hakkında bilgi içerir:

• arsanın tamamı veya bir kısmı, Özel durumlar bölgelerin kullanımı ( güvenlik bölgeleri mühendislik ağları, havaalanı alanları, su koruma bölgesi, kıyı koruma şeridi, kültürel miras alanı vb.),
• Sanatın gereklerine uygun olarak diğer bilgiler. Şehir Planlama Kanunu'nun 57.3'ü Rusya Federasyonu.

Aynı zamanda lineer tesislerin (elektrik hatları, iletişim hatları, lineer kablo yapıları, boru hatları, araba yolları, demiryolu hatları ve diğer benzer yapılar) GPZU gerekli değildir. Onlar için gereksinimler, bölge planlama belgelerinde belirlenir.

Moskova Bölgesi'nde bir GPZU yayınlamak için devlet hizmeti, 2017'den beri elektronik forma aktarıldı. 2018'in ilk yarısında, Moskova Bölgesi'nde tasarım amaçlı arsalar için 4,5 binden fazla kentsel planlama planı hazırlandı, bu da bir öncekinden 2,5 kat daha fazla. Aynı dönem geçen yıl.

Kimler hizmet alabilir

Kaynak: RİAMO Moskova Bölgesi'ndeki arsaların hak sahipleri olan bireyler ve tüzel kişiler ile bireysel girişimciler bir GPZU'ya başvurabilirler: kalıcı (sınırsız) kullanım hakkına sahip olan ve kullanan mal sahipleri, ücretsiz kullanım, ömür boyu miras kalan mülkiyet, bir kira sözleşmesi, bir alt kiralama sözleşmesi kapsamında.

GPU nasıl edinilir

Kaynak: ekran görüntüsü

GPZU almak için başvurabilirsiniz elektronik uygulama Moskova bölgesinde. Hizmet ücretsiz olarak verilmektedir.

Kamu hizmetleri portalına yalnızca kayıtlı kullanıcılar başvurabilir. Bu nedenle, önce yetkilendirme prosedüründen geçmeniz gerekir. Başarılı bir kayıttan sonra, mevcut hizmetler arasında, kişisel bakım için "araziler için kentsel planlama planlarının hazırlanması (izin verilen kullanıma sahip arsalar hariç)" seçeneğini seçmeniz gerekir. yan çiftlik"," bahçecilik "," bakım ülke ekonomisi”, “bireysel konut inşaatı için”) Moskova bölgesinde”. Belirtilen kullanım şekline sahip arazilerde yapılacak inşaatlar için imar planı gerekli değildir.

• Tam ad, SNILS, ikamet adresi,
• iletişim bilgileri
• statü (tüzel veya gerçek kişi),
• hizmetin sonucunu almanın yolu.

Başvuruya aşağıdaki belgeler eklenmelidir:

• pasaport;
• vekaletname, başvuru sahibi arazi sahibinin çıkarlarını temsil ediyorsa.

Talep üzerine, başvuru sahibi şunları sunabilir:

• Birleşik'den alıntı (bilgi) devlet sicili tüzel kişiler(tüzel kişiler için başvururken) veya Birleşik Devlet Sicilinden bireysel girişimciler(bireysel girişimcilerin talebi üzerine);
• birleşik devlet emlak sicilinden (EGRN) alıntı;

adrese E-posta Genellikle bir iş günü içinde başvurunuzun kaydedildiğine dair bir bildirim alacaksınız.

Uygulamanın durumu şuradan takip edilebilir: kişisel hesap Moskova bölgesinin kamu hizmetleri portalında.

Şehir planlama planı hazırlamak için azami süre 20 iş günüdür.

reddetme nedenleri

Şu anda, planlanan sitenin geliştirilmesinin uygulanması için GPZU gibi bir belgenin hazırlanması gerekmektedir. "Ne olduğunu?" - sen sor. Bu soruya ayrıntılı bir cevap bu metinde verilecektir.

GPZU - nedir bu?

Bu terim kentsel plan olarak deşifre edilmektedir. önemli evraklar herhangi bir nesnenin yapımı için gerekli. Onun rolü önemlidir. Yapım aşamasındaki GPZU, ilk izin verilen malzemelere aittir. Yapının amacını, kat sayısını ve diğer gerekli parametreleri belirler. GPZU'nun tasarımı şu şekilde gerçekleşir: ayrı belge ve bölgesel ölçme projesinin ayrılmaz bir parçası olarak.

Bu plan neden gerekli?

GPZU formu, Rusya Federasyonu hükümeti tarafından kurulmuştur. Arazi alanının geliştirilmesi ve işletilmesi için gerekli gereksinimleri tanımlar. Bu önemli. Aslında, GPZU geliştiriciye arsayı kullanmasına nasıl izin verildiğini, gelişimi için maksimum parametrelerin neler olduğunu açıklar. İkincisi, yapının yüksekliği ve bölgenin kullanım yüzdesi ile ilgilidir.

Yatırımcılar-geliştiriciler aşağıdaki durumlarda bu belgeye ihtiyaç duyacaktır:

1. İncelenmek üzere proje belgelerini sunmak.

2. Tesisin işletmeye alınması için.

Bir GPZU edinmek, gerekli belge paketinin toplanmasını içerir. Listeleri, Moskova Mimarlık Komitesi'nin web sitesinde ve bu makalede bulunabilir.

Yasal çerçeve

Aşağıdaki belgelere dayanmaktadır:

1. 5 Rusya Federasyonu topraklarının planlanması ile ilgili bölüm.
2. Madde 14, 15, 16 Federal yasa"Hakkında Genel İlkeler kuruluşlar yerel hükümet RF'de".
3. 29 Aralık 2005 tarih ve 840 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi "GPZU şeklinde".
4. Formu doldurma prosedürüne ilişkin 11 Ağustos 2006 tarihli ve 93 No'lu Talimat (Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın Emri ile onaylanmıştır) bu belge.

GPZU'nun Amacı

Bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 41 ve 44. Maddelerinde bulunabilir. Bunları inceledikten sonra, inşaatın yapılacağı siteyi açıkça tanımlamak için bu belgenin gerekli olduğunu anlayabilirsiniz. Bu önemli. GPZU, hem halihazırda inşa edilmiş alanlar hem de yalnızca nesnelerin inşasının planlandığı alanlar için geçerlidir. Bu, Kanun'un 38. maddesinin 10. bölümünde verilen bilgilerle tamamen tutarlıdır. devlet kadastrosu Emlak."

AT Rus mevzuatı Bu belgede hangi bilgilerin belirtildiği açıkça tanımlanmıştır. Bunlar 8 ana noktadır:

Ayrıca, bu materyal, içinde belirtilen arazi alanını birkaç parsele ayırmanın mümkün olup olmadığı hakkında bilgi içerebilir.

Belge Önemi

Aşağıdaki işlemler için bir GPZU edinmek gereklidir:

Yukarıdakiler bu belgenin önemini vurgulamaktadır. GPZU'nun düzenlenmesi, yalnızca şehir hükümetinden kentsel planlama sonucunun onaylanması ve alınmasından sonra gerçekleştirilir. Bu oldukça önemli bir durumdur. Bütün bunlar GPZU'nun kaydı için gereklidir. Moskova bir istisna değildir. AT bu durum sermaye hükümetinin yetkililerinden aynı malzemelere ihtiyacınız olacak.

Ayrı bir belge olarak GPROM

Bu zaten yukarıda söylendi. GPZU, arazi etüdü projesinden ayrı olarak da düzenlenebilir. Bunu yapmak için başvurmanız gerekir.

GPZU 30 gün içinde düzenlenmelidir. İmar planını hazırlamak ve onaylamak için kuruma atanan bu hat. Daha sonra bu belge başvuru sahibine verilir. Bunun için hiçbir ücret alınmamaktadır.

Önemli Kriterler

Rusya Federasyonu Medeni Kanununu, yani bu belgeyle ilgili kısımlarını göz önünde bulundurarak, aşağıdaki sonuçlara varabiliriz:

GPZU almak için gerekli belgelerin listesi

Bu materyalin yayınlanması için başvuruya aşağıdaki belgeler eklenmiştir:

1. Pasaport kopyası). İçin bireyler.
2. Gerekirse, vekaletnamenin bir kopyası.
3. belirli bir bölge.
4. Sermaye inşaatının kopyası ve nesnesi (varsa).
5. mevcut iletişimi olan bölgeler Bu durumda yürütme süresi bir yıldan fazla değildir.
6. Arsadaki (varsa) sermaye inşaat nesnelerinin teknik pasaportları.
7. işaret eden malzemeler özellikler sermaye inşaat projeleri için mühendislik ve teknik destek ağlarına bağlanma imkanı.
8. Kültürel miras nesnelerinin devlet sicilinden bir alıntı ve bunları korumaya yetkili ilgili organın (gerekirse) sonucu.

GPZU'nun süresi hangi temelde sona erer?

Bu, aşağıdaki durumlarda olur:

• Arazi mülkiyetinden feragat.
• Alt toprağı kullanma izninin sona ermesi.
• uygulama zorla sonlandırma belirli bir bölge üzerindeki mülkiyet hakları ve diğer yetkiler. Belediye veya devlet ihtiyaçları için arsaların geri çekilmesi dahil.
• Tüzel kişilerin ve bireylerin belirli arsalar üzerinde hak edindiği kira sözleşmelerinin ve diğer sözleşmelerin feshi.

GPU ile ilgili zorluklar

İlgili mevzuatın gerektirdiği gibi, bu belgenin bölümlerinin doldurulması için gerekli bilgiler, yapı ve arazi kullanım kuralları, arazi etüdü projesi veya bölge planlama materyalleri ile oluşturulmalıdır. Bunların tamamı yoksa bu kriterler geçici yönetmelikle onaylanır. Bu nedenle, Moskova için hala bina ve arazi kullanımı için özel kurallar yoktur. Bölge planlama belgeleri ve arazi etüdü projeleri ile ilgili olarak, kentsel alanın sadece %30'u bunlarla sağlanmaktadır. Ancak aynı zamanda zaman sınırlaması da yoktur. Bu da, GPZU'nun hazırlanmasının ve doldurulmasının, bina ve arazi kullanımına ilişkin kuralların yalnızca bir taslağı uyarınca gerçekleştiği anlamına gelir. Böylece, yükseklik ve yoğunluk açısından belirli bir alanı kullanmak için parametreleri azaltarak değiştirmek çok kolaydır. Bu, Şehir Planlaması çalışma gruplarının kararı temelinde gerçekleşir. arazi komisyonu Moskova. Bu nedenle, GPU'yu değiştirmek oldukça basit bir işlemdir.

Moskova örneğinde, bir zorluğu ele alalım. Gerçek şu ki, 2010 yılında Genel Plan bu şehrin. Buna göre, başkentin topraklarının% 70'i kalkınma - yeniden yapılanma bölgelerine giriyor. Bu, bu siteler için bir GPZU edinmenin, gerekli planlama için belgelerin geliştirilmesinden önce yapılması gerektiği gerçeğine yol açmaktadır. Şehrin neredeyse kalan tüm bölgesi istikrar bölgesine düştü ve bunlar esas olarak korunan konut binaları. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, arsa ve sermaye inşaatı tesislerinin hak sahiplerinin hak ve menfaatlerine uymak ve bunları sağlamak için arazi kullanım kuralları geliştirilmiştir. Bu, onlara kendi takdirlerine bağlı olarak belirli bir bölgeyi kullanma seçeneği verilerek sağlanmalıdır. etkili yol. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, kentsel planlama arazi komisyonunun çalışma gruplarının toplantılarında GPZU düşünüldüğünde, çok az insan niyetlerini tam olarak gerçekleştirebilir ve yasal haklar gayrimenkul inşaatı ile ilgili.

Ancak, gerekli bölgenin tam olarak oluşturulduğuna ve tüm haklarının kayıtlı olduğuna nasıl karar verilebilir? Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, sitenin sınırlarını belirlemek için özel arazi etüdü ve planlama projeleri geliştirilmektedir. Bu gerekli eylem. Ancak, oluşum ve kadastro kaydı sırasında meydana gelebilecek zaten sınırlar varsa, o zaman bölgeyi planlamak için belge hazırlamak artık gerekli değildir. Sonuçta, çok önemli kural anket yaparken - dokunulmazlığı. Bu nedenle, bunun için arazi alanları site planlama projesi daha çok bir formalitedir. Sonuçta, bu sınırlar zaten değişmeyecek. Dezavantajı, bu sitelerin çoğunun, kusurları herkes tarafından iyi bilinen, konumlarını koordine etme prosedürü kullanılarak oluşturulmuş olmasıdır. Bu, bölgenin geliştirilmesi ve kullanılması beklentilerinin yanı sıra sınırlamalarının dikkate alınmadığı anlamına gelir. Genel olarak, özel literatürü okuduktan sonra, GPZU'nun yanlışlıkla bölgeyi planlamak için gerekli malzemelere atfedildiği sonucuna varılabilir. Bu nesnel bir gerçektir. Sonuçta, GPZU'nun hazırlanması ve planlama belgelerinin geliştirilmesinin ortak hiçbir yanı yoktur.

Sonuç

Şimdi tüm incelikleri tam olarak anlayan insanları bulmak zor şehir planlama mevzuatı. Ancak, belirtilen en uygun belgeyi elde etmek için ilgili arazi komisyonunun çalışma gruplarının toplantılarında gerekli GPZU'nun onaylanması için yüksek kaliteli destek sağlamak için bu alandaki profesyonellerden yardım almak gerekir. Bu irade en iyi seçenek. Sonuç olarak, soru kolayca çözülür: “GPZU - nedir ve nasıl verilir?”