Bir arsa satın alırken, şimdi mülkiyetimizde ne tür bir arsa olacağını açıkça bilmeliyiz ve teknik özelliklerinden bahsetmiyoruz.

Site ile yapılan tüm işlemlerde sıraya uyulmalıdır. Düzen, kanunla belirlenen sınırların belirlenme sırası olarak anlaşılır. Kural olarak, yeni başlayanlar için yasa koyucu, mal sahibinin kadastro mühendislerine bu arazi tahsisi için tüm tapu belgelerini inceleme fırsatı vermesinde ısrar ediyor.

Kadastro mühendislerinin, hesaplamanın yanı sıra başka hangi işlerin yapılabileceğini anlamak için aşina olmaları gerekir. Örneğin, adresin işaretini netleştirmek için çalışma olabilir.

Ayrıca, varsa her türlü hatayı ilk aşamada tespit etmek için aşinalık gereklidir. Daha sonra, analitik çalışmanın yerini jeodezik çalışma şeklinde pratik çalışma alır.

Bundan sonra, kadastro mühendisleri, mal sahibine, yalnızca tüm işlerin tamamlandığını onaylamakla kalmayıp, aynı zamanda uygulanmasının sonucunu da kabul ettiğinizi imzalayarak, imzalanması için yasada belirtilen işin koordinasyonunu sağlar.

Sonraki adım Alınan bilgilere dayanarak hazırlanan, önünüzde görünecek bir arazi etüd planının oluşturulması takip eder.

Son adım, planın hata tespiti ve gözden geçirilmesi için tüm kadastro odasına sunulmasıdır. Tüm süreç on beş günden fazla sürmez.

Alınan bilgilerin analizini, incelenmesini ve değerlendirilmesini içeren analitik çalışma hakkında konuşursak, o zaman kesin olarak, herkes ve herkes bunun yaklaşık olarak nasıl olduğunu bilir. Ne de olsa kadastro mühendisleri de faaliyetlerinin son aşamasında aynı şeyi yapıyorlar.

Ancak sahada iş yapma konularında anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Peki kadastro mühendisleri işlerini nasıl yapıyorlar?

Başlamak için, sitenizin topraklarındaki sınırları netleştirmek için çalışmak için kadastro odasına bir başvuru yazıyorsunuz. Tabii ki sınırları netleştirme prosedürü ödenir ve farklı bölgelerde bu miktar, tahsis alanınıza bağlı olarak üç ila altı bin ruble arasında değişmektedir.

Önce var olan sınırlardan ölçü alır ve planında noktalı çizgilerle çizer. Daha sonra tecrübesi ve bilgisi doğrultusunda doğru ölçümler yapar.

Şantiyenizin mükemmel düz bir peyzajı yoksa, kadastro mühendisi ayrıca çöküntülerin ve tümseklerin yüksekliğini ve boyutunu da ölçer ve plana ekler.

Bu, sahadaki işi tamamlar. Ancak kadastro mühendisinin bu konuda işini yaptığını düşünmeyin.

Kadastro odasının ofisinde, bulunan malzemeyi uzun süre incelemek, onu yakındaki tahsislerle karşılaştırmak zorunda kalacak ve ancak o zaman - arsanızın gerçek sınırlarının net bir taslağı.

Fiyat

Sınırları netleştirmek için çalışma yürütmenin maliyeti bölgeden bölgeye değişir.Örnek olarak Moskova bölgesini ele alalım.

Zaten anladığınız gibi, kadastro çalışmasının maliyeti sadece bölgeye değil, aynı zamanda arsanın büyüklüğüne de bağlıdır. Yani, Moskova bölgesinde, her yüz metrekare için beş yüz ruble ödemeniz gerekiyor.

Bu nedenle, siteniz ünlü altı dönüm ise, sınırları netleştirmek için çalışmak size üç bin rubleye mal olacak.

Bu tutarı kadastro dairesinde size bildiren detaylara göre kesiyorsunuz.

Belgelerin toplanması büyük bir özenle ele alınmalıdır. Sadece işin doğruluğunun değil, aynı zamanda zamanlamanın da bağlı olduğu, doğru bir şekilde sunulan belgelerden kaynaklanmaktadır.

Bu nedenle, kadastro odasına başvurmadan önce yanınızda belirli bir belge listesinin olması gerekir. O içerir:

• Rusya Federasyonu vatandaşı olarak pasaportunuzun fotokopisi;
• mülkiyet belgesi;
• varsa, sizin veya önceki sahiplerin düzenlediği kadastro belgeleri;
• ayrıca bölgenin gelişimi için genel bir plana ihtiyacınız olacak;
• Varsa anket projeniz.

Tüm bu belgeler bir arada size kadastro yardımına başvurma hakkı verir. Ancak bu, gerekli belgelerin tam listesi değildir, bazılarını kendiniz hazırlamanız gerekecektir.

İlk olarak, sınırları netleştirmek için bu tür işler için bir başvuru hazırlamanız gerekir.

Başvuru, sebebin yanı sıra koordinatlarınızı ve sitenizin bir açıklamasını içermelidir.

Böyle bir uygulama kadastro odasının kendisinde doldurulabilir.

Ayrıca ihtiyacın var hizmetlerin ödenmesi için bir makbuz sağlamak, yukarıda tartıştığımız koşullar.

Sadece tüm belgelerin sağlanmasını dikkate alarak, sınırları netleştirmeyi reddedemezler.

Zamanlama

Bu tür çalışmaların uygulanmasına ilişkin şartlar mevzuatta belirtilmiştir, ancak bunlar doğrudan size bağlıdır. Eksiksiz bir belge paketi sağlamazsanız, süre on beş günden fazla olabilir.

Ayrıca siteniz kadastro siciline kayıtlı değilse şartlar değiştirilebilir. Bu durumda, zamanlamanın netleştirilmesi süresiz olarak uzatılabilir.

Bu nedenle, sürecin kendisini geciktirmemek için belge toplama konularına çok dikkatli bir şekilde yaklaşın.

Bir değişiklik, yani bir arsanın sınırlarındaki bir artış, elbette, kendi alanındaki bir artışı etkiler, ancak yalnızca arsayı, kimsenin sahip olmadığı veya açıkça sahip olmadığı bir bölge pahasına artırmayı planlıyorsanız. tanımlanmış sınırlar.

Alanı genişletmek için Bir kadastro mühendisinden ölçme prosedürü aracılığıyla jeodezik çalışma yapmasını isteyebilirsiniz. Yasa koyucu, sınırların yerel makamlar tarafından belirlenen topraklara genişletilmesine izin verir.

Arazi sınırlarını arttırmanın temeli, siteye bitişik arazi satın almaktır.
Ayrıca herhangi bir devlet programına katılım sonucunda site sahibi fazladan dönümlük arazi talep edebilir.

Bu kadar basit bir işlem için arazi etüdü çalışması yapmanız gerekecek, mülkiyete ilişkin belgelerin toplanması, devlet ücretinin ödenmesi ve bir başvuru yazılması. Tüm bunları, sitenizle ilgili yeni bilgilerin sicile girildiği kadastro odasına sağlarsınız.

Ölçüm yaparken alanı küçültmek

Jeodezik çalışmalar sonucunda arsa alanının azaltılması da mümkündür. Bu, Adalet Bakanlığı'nın yazısında belirtilmiştir. Bunu yapmak için uygun başvuruyu doldurmanız ve kadastro mühendislerinin hizmetleri için ödeme yapmanız gerekir.

Sitenin alanını küçültme gerekçeleri şunlardır: yabancı topraklara yasadışı tecavüz gerçeği ve kadastro ve sınır planında bir hata.

Böyle bir prosedür, site alanındaki artışla aynı koşullar altında gerçekleştirilir. Sadece sonuç farklıdır.

Kadastroya kayıtlı olmayan arazi

Site kadastro siciline kaydedilmezse, sınırları netleştirmek için çalışma yapmak da mümkündür. Bunu yapmak için, mevcut mülkiyet belgelerini sağlamanız ve koordinasyon üzerinde çalışmanız gerekir.

Komşular - bitişik arazilerin sahipleri kabul etmelidir böyle bir çalışma ile.

Çözüm

Gördüğünüz gibi, bir arsanın sınırlarını netleştirmek için çalışmak o kadar zor değil. Ana şey, sürece büyük sorumluluk ve doğrulukla yaklaşmaktır. Kesin adımları takip etmek, başarınızın anahtarıdır. Bu nedenle yazımıza istinaden çalışmaları en kısa sürede tamamlayabilirsiniz.

24 Temmuz 2007 tarihli Federal Yasa uyarınca. N221-ФЗ “Devlet Emlak Kadastrosunda”, bir arazi etüdü planı, ilgili bölgenin kadastro planı ve ilgili arsa üzerindeki kadastro özü temelinde hazırlanan ve belirli bilgilerin girildiği bir belgedir. Devlet emlak kadastrosu çoğaltılır ve arsa veya arazi oluşturulmakta olan arsalar veya bir arsanın bir kısmı veya bölümleri hakkında veya bir arsa veya arsalar hakkında devlet gayrimenkulüne girmek için gerekli olan yeni bilgiler belirtilir. kadastro.

3. Sınır planı aşağıdakilerle ilgili bilgileri içerir:

Devletin emlak kadastrosunun sınırların yeri ve (veya) alanı (araziler belirtilecek) hakkındaki bilgilerini netleştirmek için kadastro çalışmasının yapıldığı arsalar.

Sınır planı, sınır planına dahil edilmesi zorunlu bölümlere ayrılan metinsel ve grafik kısımlardan ve sınır planına dahil edilmesi kadastro çalışmasının türüne bağlı olan bölümlerden oluşur. Aynı zamanda başlık sayfası ve içerik sınır planının metin kısmında yer almalıdır.

Sınır planının metin kısmı aşağıdaki bölümleri içerir:

1) ilk veriler;

3) oluşturulan arsalar ve bölümleri hakkında bilgi;

4) değiştirilen arsalar ve bölümleri hakkında bilgi;

5) oluşturulan veya değiştirilen arsalara erişimin sağlandığı arsalar hakkında bilgi;

6) belirtilen arsalar ve bölümleri hakkında bilgi;

7) arsanın şekillendirilmiş kısımları hakkında bilgi;

8) bir kadastro mühendisinin sonucu;

9) arsa sınırının yeri konusunda anlaşma eylemi.

Sınır planının grafik kısmı aşağıdaki bölümleri içerir:

1) jeodezik yapıların şeması;

2) arsaların yerleşimi;

3) arsaların ve bölümlerinin çizimi.

Aşağıdaki bölümler, kadastro çalışmasının türünden bağımsız olarak arazi etüd planına zorunlu olarak dahil edilmeye tabidir (arazilerin bir kombinasyonu sonucu oluşan bir arazi arsası için bir arazi etüd planının hazırlanması durumu hariç):

1) ilk veriler;

2) gerçekleştirilen ölçümler ve hesaplamalar hakkında bilgi;

3) arsaların yerleşimi;

4) arsaların ve bölümlerinin çizimi.

Kadastro çalışması sonucunda hazırlanan imar planında "Belirtilen arazi parselleri ve bölümlerine ilişkin bilgiler" bölümü yer almaktadır:

Devlet Mülkiyet Komitesinin sınırın yeri ve (veya) arsa alanı hakkındaki bilgilerini netleştirmek;

Devlet Mülkiyet Komitesinin sınırın yeri ve (veya) arsa alanı hakkındaki bilgilerindeki bir hatayı düzeltmek için;

Arsaların oluşumuna göre, bitişik arsaların sınırlarının konumu netleştirilir.

"Kadastral mühendisin sonucu" bölümü, aşağıdaki durumlarda sınır planına dahil edilir:

1) kadastro çalışması sırasında, önceden belirlenmiş bitişik arsa sınırlarının konumu, belediyelerin veya yerleşim yerlerinin gerçek konumları ile sınırları hakkında kadastro bilgilerinin tutarsızlıkları, varlığı oluşturulan arsaların yerleştirilmesine engel olan ortaya çıktı. devlet kadastro kaydı veya mevcut arsalarla ilgili değişikliklerin kadastro kaydı için;

2) kadastro çalışması sonucunda arsa sınırlarının yeri netleştirildi;

3) diğer durumlarda, kadastro çalışması yapan kişinin takdirine bağlı olarak, kadastro çalışmasının sonuçlarını ek olarak doğrulamak gerekliyse (örneğin, oluşturulan arsaların boyutunu haklı çıkarmak gerekir).

Sınır planı, kağıt üzerinde ve elektronik ortamda elektronik bir belge biçiminde hazırlanır.

Sınır planı, bu planı hazırlayan kadastro mühendisinin imzası ve mührü ile onaylanır.

Sınır planının başlık sayfasında, yapılan kadastro çalışması türleri tutarlı bir metin şeklinde kaydedilir:

Sınır planının başlık sayfası, kadastro işlerinin müşterisi hakkında bilgi içerir:

Bir kişiyle ilgili olarak - soyadı, adı, soyadı - Gagarinov Nikolai Nikolaevich;

Kadastro işlerini kabul eden müşterinin (soyadı ve adının baş harflerini gösteren) kabul tarihini gösteren imzası.

"İlk veriler" bölümünün Ayrıntılar tablosu 1, sınır planının hazırlanmasına esas olan belgeler hakkında ve ayrıca sınır planının hazırlanmasında kullanılan belgeler hakkında satır satır bilgi içerir. İlk olarak, tablo, sınır planının hazırlanmasına esas olan belgeler hakkında bilgi içerir. BT:

Arsa üzerinde kadastro özü;

bölgenin kadastro planı;

Devlet haklarının tescil belgesi.

"İlk veriler" bölümünün 2. Detayı, devlet jeodezik ağı veya kadastro çalışması yapılırken kullanılan referans sınır ağı hakkında bilgi içerir (Tablo 5).

Tablo 5 - Sınır planının hazırlanmasında kullanılan jeodezik tabana ilişkin bilgiler (koordinat sistemi MSK-59)

Sınır planının hazırlanmasında kullanılan jeodezik taban hakkında bilgiler
Koordinat sistemi MSK-59
	Nokta adı ve jeodezik ağ sembolünün türü	jeodezik ağ sınıfı	koordinatlar, m
	OMZ-688, işaret yok
	OMZ-689, imzasız

Sınır planındaki referans sınır ağının, devlet jeodezik ağının veya arsa sınırlarının (arazi bölümlerinin) karakteristik noktalarının koordinatlarının değerleri, sınır planında 0.01'e yuvarlanmış metre cinsinden belirtilir. metre.

Sınır planındaki arsa alanlarının değeri (arazi bölümleri) 1 metrekareye yuvarlanmış metrekare olarak ve yatay mesafelerin değerleri - metre cinsinden 0,01 metreye yuvarlanarak gösterilir.

"İlk veriler" bölümünün 3. detayı, ölçüm cihazları hakkında bilgiler içerir:

Ölçümler için kullanılan ekipmanın adı;

Ekipman sertifikası detayları;

Ekipman kalibrasyon sertifikası (Tablo 6).

Tablo 6 - ölçü aletleri hakkında bilgi

Ölçü aletleri hakkında bilgi
	Cihazın adı (cihaz, ekipman)	Böyle bir sertifika mevcutsa, cihazın (alet, ekipman) sertifikasının ayrıntıları	Cihazın doğrulama sertifikasının detayları (alet, ekipman)
	Ekipman jeodezik uydu SOKKIA GRX1	22 Temmuz 2010 tarih ve 40004 No.lu Sertifika. 1 Ağustos 2015 tarihine kadar geçerlidir. Cihaz tipi, 44563-10 No'lu Devlet Ölçü Aletleri Sicilinde kayıtlıdır.	21 Kasım 2012 tarihinde yayınlanan ve 21 Kasım 2013 tarihine kadar geçerli olan 318222 sayılı doğrulama sertifikası.

"İlk veriler" bölümünün 4. şartında, orijinal veya değiştirilmiş arsalar üzerinde devam eden binaların, yapıların, inşaat nesnelerinin varlığı hakkında bilgi girilir.

Devlet Mülkiyet Komitesi, devlet kadastro kaydına konulan orijinal, değiştirilmiş veya belirlenmiş arsa bölümleri hakkında bilgi sahibiyse, sınır planının "İlk veriler" bölümünün 5. maddesi doldurulur (Tablo 7).

Tablo 7 - Orijinal, değiştirilmiş veya belirlenmiş arazi parsellerinin bölümlerine ilişkin bilgiler

Sınır planının "Yapılan ölçümler ve hesaplamalar hakkında bilgi" bölümünün gerekli 1'inde, kadastro çalışmasının uygulanmasında kullanılan arsa sınırlarının karakteristik noktalarının ve parçalarının koordinatlarını belirleme yöntemi , belirtilir.

Arazi parsellerinin sınırlarının ve bölümlerinin karakteristik noktalarının koordinatlarını belirleme yönteminin seçimi, belirli bir amaç için arazi parselleri için oluşturulan ve izin verilen kullanım için bu tür koordinatların belirlenmesinin normatif doğruluğuna bağlıdır.

Bu durumda, kadastro çalışması yapılırken uydu jeodezik ölçümleri (belirlemeler) yöntemi kullanılmıştır (Tablo 8).

Tablo 8 - Arazi sınırlarının ve bölümlerinin karakteristik noktalarının koordinatlarını belirleme yöntemi

Arazi parsellerinin (arazi bölümlerinin) (M t) sınırlarının karakteristik noktalarının konumunun ortalama kare kök hatasını hesaplamak ve ayrıca alanın belirlenmesinde izin verilen maksimum hatayı hesaplamak için kullanılan formüller ​​arsa parselleri (arazi bölümleri) ( ˄ P) Kanunun 38 inci maddesinin 7 nci bölümü uyarınca kadastro ilişkileri alanında düzenleyici kurum tarafından belirlenen şartlara uygun olarak bu formüllere ikame edilen değerlerle belirtilir.

"Belirtilen arsalar ve bölümleri hakkında bilgi" bölümünün detayları, sayısı belirtilen arsa sayısına karşılık gelen tablolardır. / Ek 1 /

Belirtilen arsa sınırının karakteristik noktalarının mevcut koordinatları hakkında bilgi, "Belirtilen arsalar ve bölümleri hakkında bilgi" bölümünün 1. gerekli tablosunda yer almaktadır (Tablo 9).

Tablo 9 - 59:32:0380001:117 kadastro numaralı belirtilen arsa sınırının karakteristik noktaları hakkında bilgi

Sınırın karakteristik noktalarının belirlenmesi	Mevcut koordinatlar, m			Düzeltilmiş koordinatlar, m					Nokta sabitleme açıklaması

Ayrıca, "Belirtilen arsalar ve bölümleri hakkında bilgi" bölümünün 2. detay tablosunda, belirtilen arsa sınırının bölümlerine ilişkin bilgiler girilir (Tablo 10).

Tablo 10 - Kadastro numarası 59:32:0380001:117 olan belirtilen arsa sınırının bölümleri hakkında bilgi

Sınırın bir bölümünün belirlenmesi			Yatay mesafe (S), m		Sınırın bir bölümünün geçişinin açıklaması

Tablo 11 - Kadastro numarası 59:32:0380001:117 (tescil numarası veya parça tanımı 59:32:0380001:117/1) ile belirtilen arsa parçasının sınırının konumu hakkında bilgi

Sınırın karakteristik noktalarının belirlenmesi	koordinatlar, m		Karakteristik nokta konumunun ortalama kare hatası (Мt), m	Nokta sabitleme açıklaması

Ayrıca “Belirtilen arsalar ve bölümlerine ilişkin bilgiler” bölümünün 4. detay tablosunda belirtilen arsaya ait bilgiler girilir (Tablo 12).

Tablo 12 - Kadastro numarası 59:32:0380001:117 olan belirtilen arsa hakkında genel bilgiler

	Arazi arsasının özelliklerinin adı	Özelliklerin değeri
	Arazi alanı ± alanı belirlemedeki hatanın değeri (Р+ΔР), m²
	Devlet Emlak Kadastrosuna (Rkad) göre arsa alanı, m²
	R ve Rkad (R-Rkad), m² arasındaki tutarsızlığın tahmini
	Arsanın maksimum minimum ve maksimum büyüklüğü (Рmin) ve (Рmax), m²
	Arsa üzerinde yer alan kadastro veya diğer sayıda bina, yapı, inşaat devam ediyor
	Diğer bilgiler	Yükümlülük: Özel arazi kullanım rejimi. Havuzun su koruma bölgesi

Ardından, nitelik 5, belirtilen arsanın bölümleri hakkında genel bilgileri içerir (Tablo 13).

Tablo 13 - Kadastro numarası 59:32:0380001:117 olan belirtilen arsanın bölümleri hakkında genel bilgiler

	Hesap numarası veya parça tanımı	Alan (P), m²		Parça Özelliği
	59:32:0380001:117/1			Yükümlülük: Özel arazi kullanım rejimi. 1000 V'a kadar elektrik şebekelerinin güvenlik bölgesi

"Kadastral mühendisin sonucu" bölümü, arsanın belirtilen sınırlarının yeri için bir gerekçe sağlar. / Ek 1 /

Kadastro numarası 59:32:0380001:117 olan arsa daha önce kayıtlı olup, numaranın devlet emlak kadastrosuna giriş tarihi 21.04.2005 olup mülkiyeti Gagarinov N.N. 24 Aralık 2010 tarihli 59 BB 908551 devlet haklarının tescili belgesine dayanarak

Devlet Emlak Kadastrosu'na göre (bundan böyle Devlet Mülk Kadastro olarak anılacaktır), 59:32:0380001:117 kadastro numaralı arsanın sınırı, arazi mevzuatına uygun olarak oluşturulmuş, arazi etüdü 2005 yılında tamamlanmıştır. Ancak arsa üzerinde arazinin sınırları belirlenirken, gerçek sınırlarının Devlet Mülkiyet Kanunu'nda yer alan noktaların koordinatlarına uymadığı ortaya çıktı. Arazideki arsa metal bir çitle çevrilidir. GKN verilerine göre kurulan noktalar, çitten ortalama 10 m kaydırılır.Ayrıca, 1-n2 sınırı boyunca, yere bitişik 59:32:0380001:25 kadastro numaralı bir arsa ve GKN'ye göre (sınır 3-6) birbirini sınırlamaz; h4-h6 sınırının dışında, stadyumun toprakları başlar, 59:32:0380001:117 bölümünün sınırı, Devlet Araştırma Komitesi'ne göre, üzerine 10 m bindirilir.

Yukarıdakilerle bağlantılı olarak, daha önce kaydedilen kadastro numarası 59:32:0380001:117 olan arsa sınırlarının konumundaki hatanın düzeltilmesine karar verildi. Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 27 Mart 2009 tarih ve 4448-IM / D23 sayılı yazısına göre bir Arazi Etüt Planı hazırlanmıştır. Bu kadastro çalışması sonucunda arsa sınırları, komşu arazi kullanıcılarının fiili kullanımı ve menfaatleri dikkate alınarak mevcut mevzuata uygun olarak belirlenmiştir. Bitişik kadastro numarası 59:32:0380001:25 olan, sınırı önceden belirlenmiş bir arsadır, onay gerekmez. Ayrıca bitişik, Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 14.06.2011 tarih ve D23-2502 sayılı Mektubuna dayanarak, araba yolları, yollar da dahil olmak üzere devlet veya belediye mülkiyetinde olan arazilerdir. , onay gerektirmez.

Devlet emlak kadastrosuna göre 59:32:0380001:117 arsa alanı 1878 m2'dir.

Sınır planının grafik kısmı, ilgili bölgenin kadastro planından alınan bilgiler ve "İlk veriler" bölümünde belirtilen ilgili arsa üzerindeki kadastro ekstresi temelinde hazırlanır.

Sınır planının grafik kısmı, aynı anda oluşturulmuş tüm arazi parselleri ve arazi parsellerinin bölümleri ile ilgili olarak hazırlanır.

Sınır planı, sınırın yerini ve (veya) arsa alanını netleştirmek için kadastro çalışması sonucunda hazırlandığından, "Arsa arsalarının yerleşimi" ve "Arsa arsalarının ve parçalarının çizimi" bölümleri Açıklamaya tabi olan tüm arsaların sınırlarını gösterir./Ek 1/

"Jeodezik yapıların şeması" bölümü, kadastro çalışmasının jeodezik gerekçesi hakkında bilgi içeren ölçüm malzemelerine uygun olarak tasarlanmıştır.

Bu durumda, arsa sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatlarını belirlemek için uydu jeodezik ölçümleri (belirlemeler) yöntemi kullanıldı, böylece kadastro çalışmalarının nesnesinin şematik bir görüntüsü, baz istasyonunun yeri ve baz istasyonundan kadastro çalışmalarının nesnesinin en yakın karakteristik noktasına olan mesafe yansıtılır.

"Arsa parsellerinin yerleşim şeması" bölümü (bundan sonra - Şema), bölgenin kadastro planının bölümleri ve kadastro özü temelinde hazırlanmıştır.

Diyagram, bir yandan arsanın arsaya bitişik olduğunu ve diğer tarafta kamu arazisinin olduğunu göstermektedir. / Ek 1 /

Çizim, arsa sınırlarının karakteristik noktalarının konumunun okunabilirliğini sağlayan bir ölçekte çizilir (1:500)

Çizim, belirtilen tüm arazi parsellerinin yanı sıra arazi parsellerinin bölümlerinin görüntü alanında görüntüleneceği şekilde yapılır.

Çizim şunları gösterir:

Mevcut, yeni ve feshedilmiş karakteristik sınır noktalarının konumu;

Arazi parsellerinin tanımları, arazi parsellerinin bölümleri ve sınırların karakteristik noktaları.

Çizimi hazırlarken, arsaların tanımı, iki nokta üst üste ve kadastro bölgesindeki arsa sayısı (: 117) şeklinde verilir - bulunduğu yerdeki bir hatanın tespit edildiği arsalar için.

Ve arsa parçalarının kolon şeklinde belirlenmesi, kadastro bölgesindeki arsa sayısı, eğik çizgi ve arsa parçasının sayısı (: 117/1) - mevcut kısım için arsa.

Bu durumda, arsa sınırının yerini netleştirmek için kadastro çalışmasının bir sonucu olarak sınır planı hazırlandı, bu nedenle, Çizimin arkasında, arsa sınırının yeri konusunda bir anlaşma eylemi düzenlendi. .

Onay Yasası, ilgili kişinin temsilcisinin kimliğini kanıtlayan belgelerin ayrıntılarını içerir. Aynı zamanda, belgelerin kopyaları Ek'e dahil edilmemiştir.

Onay Yasası, kadastro çalışması sonucunda sınırları belirlenen arsanın sahibi olan ilgili kişi hakkında bilgi içerir. Böyle bir arsa sınırının karakteristik noktalarının belirlenmesi, karşılık gelen başlangıç ​​noktasından aynı noktaya (1. noktadan 1. noktaya) belirtilir. Bu durumda, "Komşu arsanın kadastro numarası" sütununda "-" (tire) işareti konur, tablonun geri kalan sütunları adlarına göre doldurulur.

Arsa sınırlarının yeri konusunda bireysel olarak anlaşmaya varıldığında, Sözleşme Beyanı'nın “Bildirim yöntemi ve tarihi” sütunu “Bireysel olarak mutabık kalındığını” gösterir.

Sınırın konumu hakkında makul itirazlar varsa, bu itirazlar ya sınırın konumu (ayrı bir karakteristik nokta veya sınırın bir kısmı) yeniden kararlaştırılarak veya Rus mevzuatının öngördüğü şekilde kaldırılmalıdır. Arazi anlaşmazlıklarını çözme federasyonu. Bu durumda böyle bir itiraz söz konusu değildir. /Ek 1/

Arazi arsasının sınırlarının netleştirilmesi, birleşik devlet emlak siciline kayıtlı, önceden kaydedilmiş bir tahsis üzerinde arazi araştırması yapılması olarak anlaşılmalıdır.

Kadastro mühendisi, sınırları netleştirirken doğrudan zeminde tahsis sınırlarını belirler.

Sonuç, bir standardın derlenmesidir.

İyileştirme aşağıdaki durumlarda yapılır:

1. giymek tam olarak tanımlanmadı. Bu durumda, "Özel işaretler" sütununda yaklaşık olarak aşağıdaki gibi bir not vardır: "Tasfiyenin sınırları yasaya göre belirlenmemiştir." Böyle bir arsa satılabilir, bağışlanabilir, miras olarak bırakılabilir, vb. Ancak, burada bir ev inşa etmek (başka herhangi bir sermaye yapısı) ve onu tescil etmek için, tahsis sınırlarının netleştirilmesi ve böyle bir açıklamanın USRN'de tescil edilmesi gerekir.
2. tahsis sınırları yanlış tanımlanmış. İlk etüt sırasında kadastro mühendisi sınırları belirleyebilir. Bunun için sınırların açıklığa kavuşturulmasını istemek gerekir.

Bir yerleşim yeri için bir şehir planlama planı hazırlarken, yetkililer bir şehir planlama araştırması yürütür.

müsait arazi önce kadastro mahallelerine bölünmüş(her mahalle, ortak bir izin verilen arazi kullanımı türü ile birleştirilir) ve kadastro mahalleleri ayrı bölümlere ayrılmıştır.

Böyle bir durum aşağıdaki durumlarda mümkün:

1. Devlet (belediye) mülkünden yeni site oluştururken.
2. Daha önceki bir sitenin tamamından bir pay tahsis ederken.
3. Birkaç arsayı tek bir tahsiste birleştirirken.
4. Siteyi birkaç ayrı tahsise bölerken.

Bu durumlardan herhangi birinde, sipariş edilen sınırların netleştirilmesi değil, arazi araştırmasıdır. Ayrıca, gerekirse, birkaç tahsisin önceden belirlenmiş sınırlarını yeniden dağıtmak için arazi etüdü emri verilir.

Kendi kendine arayüz oluşturma süreci aşağıdaki adımları içerir:

1. İş ile bir sözleşme yapılması.
2. Sınırların oluşturulmasına ilişkin yakın zamanda yapılacak çalışmalar hakkında ilgili tarafların bilgilendirilmesi. Komşu parsellerin sahipleri ve yerel yönetim temsilcileri bilgilendirilir.
3. Yerde çalışma yapmak. Aynı zamanda, riski en aza indiren yüksek hassasiyetli uydu teknolojileri kullanılmaktadır.
4. Sonuçların kaydı ve yayınlanması. Sınır planına göre, site için bir kadastro pasaportu alabilirsiniz.

Tematik makalelerde arazi etüdü hakkında daha fazla bilgi edinin.

sınır netleştirme nedir

Sınır açıklama mümkün sadece önceden düşünülen alanla ilgili olarak, yani daha önce USRN'de (GKN) kayıtlı olan siteye.

Sitenin daha önce kurulup kurulmadığını öğrenmenin en kolay yolu, Rusya Federasyonu'nun tüm kayıtlı arazileri hakkında bilgi bulunan Rosreestr'in kamu kadastro haritasıdır.

Bunun için aşağıdaki noktalardan en az birini bilmeniz gerekir:

1. arsa.
2. Belleğin koşullu numarası.
3. Önceden atanan depolama numarası.
4. Tam adres.

Arazi açıksa, hizmet bu sitede bulunan tüm bilgileri hemen gösterecektir.

Sınırları netleştirme prosedürü tam bir arazi araştırması ile benzetme yoluyla gerçekleştirilir: hafıza sahibi kadastro mühendisi ile anlaşma yapar, ilgili tüm taraflara haber verir, yerdeki sınırları netleştirir ve bir sınır planı oluşturarak sonuçları çıkarır.

Genellikle, açıklama sırasında, kurulu çit sitenin gerçek sınırlarına karşılık gelmediğinden sitenin sınırları aktarılır. Bütün bunlar, çitin transferini kabul etmeyecek olanlara yol açabilir.

Burada 2 çözüm var:

1. ön duruşma yerleşme. Komşu yeni kurulan sınırları tanımıyorsa, tam bitişik sınırları oluşturacak bir arazi yönetimi incelemesi sipariş etmek için ortak fonlar için pazarlık yapmayı deneyebilirsiniz.
2. adli yerleşme. Komşu temas etmez ve çitini hareket ettirmeyi reddederse, mahkemede dava açılması gerekir. Gerekirse, kesin sınırları belirleyecek bir adli arazi yönetimi sınavı atanacaktır. Bu durumda, kaybeden taraf, inceleme yapma masrafları da dahil olmak üzere tüm yasal masrafları ödemek zorunda kalacaktır.

Tahsis alanı veya konfigürasyonu değişebilir mi?

2001 yılına kadar, yeni arazi parselleri oluşturulduğunda, arazi etüdü prosedürü gerçekleştirilmedi, bu, bu tür arazi parsellerinin alanının yaklaşık olarak belirtildiği anlamına geliyor.

Buna karşılık, sınırları netleştirmenin asıl görevi, arazide kurulan tahsisin sınırlarını onaylamak değil, arsanın gerçek sınırlarını ve konfigürasyonunu belirlemektir.

Bu, sınırlar netleştiğinde arsa büyüklüğündeki değişikliğin olduğu anlamına gelir. her iki yönde de değişebilir:

• 218 sayılı Federal Yasanın 26. maddesinin 1. fıkrasının 30. bendi, müdahil arsa alanının alanın %10'undan fazla bir azalma meydana gelemez belgelerde belirtilmiştir. Yani kadastro pasaportunda arsa alanının 20 dönüm olduğu belirtilmişse, arazi etüdünden sonra 18 dönümden az olamaz.
• 218 sayılı Federal Yasanın 1. paragrafının 32. fıkrası, araya giren bölümün alanının birden fazla minimum alan olamaz bölgede benimsenen belirli bir site türü. Yani, yerel düzenleyici yasal düzenleme, altındaki arsanın 3 dönümden az olamayacağını belirlerse, müstakil konut inşaatının araya giren bölümü aynı 3 dönümden fazla artırılamaz.

Belirli bir arsa türünün asgari alanı yerel düzenleyici yasal düzenlemeler tarafından belirlenmemişse, araya giren tahsis için, artış eski alanının% 10'undan fazla olamaz.

Bitişik sınırlar üzerinde dava

Birkaç site arasındaki bitişik sınırlar hakkında yasal bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, sınırdan çite olan mesafe, arazi etüdü (sınırların netleştirilmesi, arazi yönetimi uzmanlığı) kaçınılmazdır.

Mahkeme zorunludur kadastro mühendisinin nihai sonucunu dikkate alacak. Ve mahkemeye başvurmadan önce sınırların netleştirilmesi yapılmadıysa, adli arazi yönetimi sınavı atanacaktır.

Aynı zamanda, mahkeme sadece kadastro mühendisinin sonucuna güvenmekle kalmaz, aynı zamanda yaptığı arazi etüdünün doğruluğunu da kontrol eder.

Bu nedenle, 2018 itibariyle, bir kadastro mühendisinin sınırları netleştirirken yüksek hassasiyetli uydu ekipmanı kullanması gerekiyor.

Bu tür ekipman, sitenin () sınırlarının ve koordinatlarının konumunu tam anlamıyla birkaç santimetreye kadar bir doğrulukla belirlemenizi sağlar.

Adli uygulamada, kadastro mühendisinin sitenin sınırlarını zaten yere kurulmuş bir çit temelinde belirlemesi nedeniyle Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin arazi araştırmasının sonuçlarını iptal ettiği bir dava var.

Çözüm

Bir arsanın sınırlarının netleştirilmesi, arazi etüdünden yalnızca şu açıdan farklıdır: daha önce hesaplananlarla ilgili olarak gerçekleştirilir(kayıtlı) arsalar. Aksi takdirde, prosedürler kesinlikle aynıdır. Sınırları netleştirmenin asıl görevi, sitenin gerçek sınırlarını belirlemektir.

hemen ihtiyacın olabilir birkaç durumda:

• Kadastronun düzeltilmesi için;
• Komşularla komşu sınırlarla ilgili anlaşmazlıkları çözmek;
• USRN'de sitenin sınırları hakkında bilgi girmek için.

Ancak tescilli parsellerin sahipleri sınırlarını netleştirdi. Kendi takdirlerine bağlı olarak, tahsis ile herhangi bir işlem yaparlar: sat, bağışla, rehin olarak bırak, vb.

Temas halinde

Arsaya zaten bir kadastro numarası atanmışsa, ancak sınırlarının devlet emlak kadastrosundaki yeri hakkında bilgi yoksa, o zaman Bu arazi değişebilir. Böylece, arsanın sınırları belirlenmemişse veya belirlenmişse, ancak standardın altında bir doğrulukla arsanın belirlenmesi gerçekleştirilir.

Arsa sınırlarının ve alanının netleştirilmesi vatandaşın mülkiyet belgesi, mülkiyet devrine ilişkin bir karar veya kararın yanı sıra arsanın yasal olarak mülkiyete devredildiğini doğrulayan başka bir belge varsa gerçekleştirilir.

Arsa sınırlarının yerini belirtirken, genellikle araştırma sırasında oluşturulan arsanın gerçek alanı, bu arsa için başlık belgelerinde belirtilen arsa alanına karşılık gelmez. Bu tür tutarsızlıklar, belgelerdeki bilgilere kıyasla arsa alanını artırma veya azaltma yönünde olabilir.

Bir arsanın belirtilen alanı, belgelerde ve devlet kadastrosunda veya yerel yönetim kararında yansıtılan arsa alanını, arsaya göre oluşturulan arsanın maksimum minimum büyüklüğünden daha fazla aşmamalıdır. ilgili belirlenmiş amaç ve izin verilen kullanım arazileri için mevzuat veya böyle bir büyüklük belirlenmemişse, alanın yüzde onundan fazlası tarafından, bu arsa ile ilgili bilgiler Devlet Mülkiyet Kanunu'nda yer almaktadır.

Kadastro çalışmalarıarsa sınırlarının ve alanının tanımı Dahil etmek:

• arsa için tapu belgelerinin incelenmesi. Adres işaretini netleştirmenin, kategoriyi veya izin verilen kullanım türünü atamanın veya değiştirmenin gerekli olup olmadığını öğrenmek gerekir;
• Devlet Mülk Kadastro'dan (Devlet Emlak Kadastrosu) sipariş bilgileri - üzerinde bulunan orijinal arsa ve sermaye inşaat tesisleri için bir kadastro özü ve ayrıca CPT (bölgenin kadastro planı);
• arazi sınırlarının arazisinde jeodezik ölçümler. Ölçümler yapılırken, arazinin sınırlarını belirlemek için çitin, çitin veya diğer yapay nesnelerin gerçek konumu dikkate alınır.
• bitişik arsaların sahipleri veya kiracıları tarafından imzalanan arsa sınırlarının koordinasyon eyleminin oluşturulması.
• bir sınır planının oluşturulması ve işlerin Müşterisi ile koordinasyonu;
• kadastro tescil makamına doğrulama için bir sınır planının sunulması;
• oluşturulan arsalar için kadastro pasaportlarının alınması;

Arsa sınırlarının koordinasyonu:

Bir arsanın sınırları üzerinde anlaşmaya varma prosedürü, 24 Temmuz 2007 tarihli "Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında" Federal Yasa-221'in 39 ve 40. Maddeleri ile belirlenir:

• sınırların yerinin koordinasyonu, mülkiyet hakkı, ömür boyu miras kalan mülkiyet, kalıcı (sınırsız) kullanım, kiralama temelinde bitişik arsalara sahip kişilerle gerçekleştirilir. Noter tasdikli vekâletnameye dayalı yetki ile hareket eden temsilciler, sınırların yerinin koordinasyonuna katılabilir.
• komşu arsa daha önce araştırılmış ve sınırları netleştirilmiş ve gerekli doğrulukla tanımlanmışsa, sınırları koordine etmek gerekli değildir. Bu durumda, bu arsa için devlet emlak kadastro - kadastro özlerinden bilgi sipariş etmek gerekir;
• komşuların siteden uzun süre bulunmadığı veya nedenini açıklamadan eylemi imzalamayı reddettiği durumlar vardır, bu gibi durumlarda gazetede kadastro çalışması hakkında bir duyuru yapılır ve ayrıca kadastro çalışması bildirimi gönderilir. komşunun kayıt adresine veya ikamet yerine bildirimde bulunarak taahhütlü posta ile. Komşunuzun belirtilen tarihe kadar taleplerini yazılı olarak ifade etmemesi durumunda, sınırlar kabul edilmiş sayılır;
• sınırların yeri üzerinde anlaşmaya varılması sonucu çözülmeyen anlaşmazlıklar, sınırlar üzerinde anlaşma eyleminin yürütülmesinden sonra, Rusya Federasyonu Kara Kanunu tarafından belirlenen şekilde çözülür. Bu nedenle, komşunuz anlaşmayı imzalamayı reddederse, sınır anlaşmazlığı mahkemede çözülür.

Anketin sonucu, bir kadastro mühendisi tarafından 24 Temmuz 2007 N 221-FZ Federal Yasasına (23 Temmuz 2013 tarihinde değiştirildiği şekliyle) "Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine" (değiştirildiği ve değiştirildiği şekliyle) uyarınca hazırlanan bir anket planıdır. 01.01.2014 tarihinden itibaren geçerlidir);

Sınır planı, sınır planına dahil edilmesi zorunlu olan ve yalnızca belirli bir kadastro çalışması yapıldığında eklenen bölümlere ayrılan metinsel ve grafik kısımlardan oluşan bir belge paketidir. Aynı zamanda başlık sayfası ve içerik sınır planının metin kısmında yer almalıdır. Bir sınır planının oluşturulması için form ve teknik öneriler, 24 Kasım 2008 tarih ve 412 sayılı Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle belirlenir.

Sınır planının metin kısmı aşağıdaki bölümleri içerir:

a) başlık sayfası

c) ilk veriler;

d) gerçekleştirilen ölçümler ve hesaplamalar hakkında bilgi;

e) oluşturulan arsalar ve bölümleri hakkında bilgi;

f) değiştirilen arsalar ve bölümleri hakkında bilgi;

g) oluşturulan veya değiştirilen arsalara erişimin sağlandığı arsalar hakkında bilgi;

h) belirli arsalar ve bölümleri hakkında bilgi;

i) kadastro mühendisinin sonucu;

j) arsa sınırının yeri konusunda anlaşmaya varma eylemi.

Sınır planının grafik kısmı aşağıdaki bölümleri içerir:

jeodezik yapıların şeması;

arsaların düzeni;

arsaların ve bölümlerinin çizimi;

arsa sınırlarının düğüm noktalarının ana hatları.

Arazi etüdü planı, sınırların yerinin ve (veya) kadastro numarası 71:30:060623:74 olan arsa alanının netleştirilmesi ile bağlantılı olarak kadastro çalışması sonucunda hazırlanmıştır. adres: Tula bölgesi, Tula, Zarechensky bölgesi, Khomyakovskoye karayolu, 6 SNT "Bahçıvan", bölüm 51.

Sınır planının başlık sayfası, kadastro çalışmasının amacını, müşteriye ilişkin bilgileri (soyadı, adı, soyadı), kadastro çalışmasını kabul eden müşterinin imzasını (soyadı ve adının baş harfleriyle birlikte) içerir. kabul tarihi. Başlık sayfasında, kadastro mühendisinin mührü ile tasdik edilmiş, sörvey planını hazırlayan kadastro mühendisi, imzası ve tarihi hakkında bilgiler yer alır.

"İlk veriler" bölümünün (Şekil 4) "1" özniteliği tablosunda, sınır planının hazırlanmasında esas alınan belgeler ile sınır planının hazırlanmasında kullanılan belgeler hakkında bilgi, satır satır girilir. İlk olarak, tablo, sınır planının hazırlanmasına esas olan belgeler hakkında bilgi içerir.

Şekil 4 - İlk veriler. sınır planı

"İlk veriler" bölümünün zorunlu "2"sinde, kadastro çalışmasının gerçekleştirilmesinde kullanılan devlet jeodezik ağı veya referans sınır ağı hakkında bilgi belirtilmiştir.

Referans sınır ağının noktalarının koordinatlarının değerleri, devlet jeodezik ağı veya sınır planındaki arsa sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatları, 0.01 metreye yuvarlanmış metre cinsinden belirtilir.

MSC 71.1'de anket gerekçesi noktaları

Zaman noktası T1 4 sınıfı X=753095.67 Y=261896.53

Zaman noktası T2 4 sınıfı X=753095.36 Y=261913.89

Sınır planındaki arsa alanlarının değeri (arazi bölümleri) 1 metrekareye yuvarlanmış metrekare olarak ve yatay konumların değerleri - metre cinsinden 0,01 metreye yuvarlanarak gösterilir.

Devlet Mülkiyet Komitesi, devlet kadastro kaydına konulan orijinal, değiştirilmiş veya revize edilmiş arsa bölümleri hakkında bilgi sahibiyse, sınır planının "İlk veriler" bölümünün zorunlu "5" i doldurulur.

Sınır planının (Ek 1) "Ölçümler ve hesaplamalar hakkında bilgiler" bölümünün "1" tablosu, uygulanmasında kullanılan arsa sınırlarının ve bölümlerinin karakteristik noktalarının koordinatlarını belirleme yöntemini gösterir. kadastro çalışması

Arazi parsellerinin sınırlarının ve bölümlerinin karakteristik noktalarının koordinatlarını belirleme yönteminin seçimi, belirli bir amaç için arazi parselleri için oluşturulan ve izin verilen kullanım için bu tür koordinatların belirlenmesinin normatif doğruluğuna bağlıdır.

Arazi sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatlarını belirlemek için kadastro çalışmasının performansında kullanılan yöntemlere bağlı olarak, "Yapılan ölçümler ve hesaplamalar hakkında bilgi" bölümünün "1" değişkeninin "3" sütunu şunları gösterir:

1) jeodezik yöntem (örneğin, üçgenleme, poligonometri, trilaterasyon yöntemi, doğrudan, ters veya birleşik serifler yöntemi ve diğer jeodezik yöntemler);

2) uydu jeodezik ölçüm yöntemi (belirlemeler);

3) fotogrametrik yöntem;

4) kartometrik yöntem.

Bu durumda uydu jeodezik ölçümleri yöntemi kullanılmıştır.

Arazi parsellerinin (Mt) sınırlarının karakteristik noktalarının konumunun ortalama kare kök hatasını hesaplamak ve ayrıca arazi parsellerinin (P) alanını belirlemede izin verilen maksimum hatayı hesaplamak için kullanılan formüller kadastro ilişkileri alanında düzenleyici otoriteler tarafından belirlenen şartlara uygun olarak belirtilir.

Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 17 Ağustos 2002 tarih ve 518 sayılı Moskova Emri uyarınca, "Bir arsa sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatlarının belirlenmesi için doğruluk ve yöntemler ile ilgili gereklilikler hakkında ve ayrıca bir arsa üzerinde devam eden bir bina, yapı veya inşaat nesnesinin kulübesi" arazi bölümünün alanını, sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatlarının elde edilen değerleri temelinde hesaplarken, hata hesaplanan alan (P) aşağıdaki formülle belirlenir:

metrekare olarak hesaplanan alanlar için

Р = 3.5 М t, (3.1)

P, arsanın alanıdır.

Mt, referans sınır ağının en yakın noktasına göre karakteristik noktanın konumunun ortalama karekök hatasıdır.

Arsa alanı, jeodezik ve uydu yöntemleriyle elde edilen sınırın karakteristik noktasının koordinatlarından, yani arsa sınırlarının yatay izdüşümüyle oluşturulan geometrik şeklin alanı hesaplanarak hesaplanır. , öyleyse:

Orijinal arsa yerleşim yeri kategorisine ait olduğundan, 17 Ağustos 2002 tarih ve 518 Moskova sayılı Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın Emri uyarınca Mt == 0.10 "Doğruluk ve arsa sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatlarını belirleme yöntemleri ve ayrıca bir arsa üzerinde devam eden bir bina, yapı veya inşaat nesnesinin kulübesi.

Bir arsa alanının belirlenmesinde izin verilen maksimum hata:

"Belirtilen arsalar ve bölümleri hakkında bilgi" bölümünün "1" tablosu, arsa sınırlarının mevcut koordinatlarını ve arsa sınırının karakteristik noktalarının çiziminde belirtilen atama koordinatlarını gösterir. , Çizimin kuzeybatı kesiminde bulunan noktadan başlayarak saat yönünde. Karakteristik sınır noktalarının listesi, başlangıç ​​noktasının belirtilmesi ile bitmelidir. Noktaların koordinatları, arazi parseli ile ilgili rölöve araçlarından ve kadastro çekimlerinden elde edilmiştir (Şekil 5).

Şekil 5 - Belirlenen arsalar ve bölümleri hakkında bilgi

"2" sütununda, sınırların karakteristik noktaları arasındaki yatay mesafeyi metre cinsinden belirtiyoruz.

Arsanın izin verilen kullanım türüne karşılık gelen sınırlayıcı minimum ve maksimum boyutlar, "Oluşturulmuş arsalar ve bölümleri hakkında bilgi" bölümündeki "4" ve "Bilgiler" bölümündeki "4" zorunludur. belirtilen arsalar ve bölümleri" şehir planlama yönetmeliklerine, Rusya Federasyonu konusunun yasasına, yerel özyönetim organının düzenleyici yasal düzenlemesine, öngörülen şekilde onaylanan arazi edinim normlarına uygun olarak belirtilir. . Bu eylemlerin yokluğunda, ilgili ayrıntılara bir tire konur.

Tula Bölgesi Kanununun "Tula Bölgesi'ndeki vatandaşlara sağlanan maksimum arsa büyüklüğü hakkında" 2. maddesine göre, bahçe için bir arsanın maksimum ve minimum boyutları:

0,04 ha = 400

0.25 ha = 2500

71:30:060623:74 kadastro numaralı belirtilen arsanın alanının hesaplanması sonucunda, "Belirtilen arsa ve bölümleri hakkında bilgiler" bölümünün "4" sütununa aşağıdaki bilgiler girilir:

Tablo 2 - Belirtilen arsanın hesaplanması sonucu

“Beyan edilen” şekilde tescil edilen bitişik arsalar, yani. Devlet Mülkiyet Komitesi'nden sınırlar hakkında bilgisi olmayanlar "6" sütununda belirtilmiştir (Şekil 6).

Şekil 6 - Kadastro numarası 71:30:060623:23 olan belirtilen arsaya bitişik arsa bilgileri; 1-5 - bitişik sınırın geçtiği sınırın karakteristik noktalarının sayısı

Kadastro çalışması sırasında, bitişik arsaların önceden belirlenmiş sınırlarının (önceden yapılmış kadastro hataları), belediyelerin veya yerleşim yerlerinin sınırlarının bulunduğu yerde hatalar (kavşaklar, uyumsuzluklar, boşluklar) tespit edilirse, bölüm kadastro mühendisinin önerilerini içerir. gerekli ölçümlerin sonuçları da dahil olmak üzere tespit edilen hataları ortadan kaldırmak. Sınır planının grafik kısmı, ilgili bölgenin kadastro planından veya "İlk veriler" bölümünde belirtilen ilgili arsa üzerindeki kadastro ekstresinden alınan bilgiler temelinde hazırlanır. "Jeodezik yapıların şeması" bölümü, kadastro çalışmasının jeodezik gerekçesi hakkında bilgi içeren ölçüm malzemelerine göre hazırlanmıştır (Şekil 7).

Şekil 7 - Jeodezik yapıların şeması

"Arsa parsellerinin yerleşim şeması" bölümü (Şekil 8), bölgenin kadastro planının bölümleri veya kadastro özü bazında hazırlanmıştır.

Şema, bir arsanın komşu arsalara veya kamu arazilerine göre konumunu göstermek için tasarlanmıştır.

Şekil 8 - Arazi parsellerinin yerleşim şeması

Çizim, arsa sınırlarının karakteristik noktalarının konumunun okunabilirliğini sağlayan bir ölçekte düzenlenir (Şekil 9).

Çizim, belirtilen arsa arsasının yanı sıra arsa parçalarının görüntü alanında gösterileceği şekilde hazırlanır.

Şekil 9 - Arsaların ve bölümlerinin çizimi

Arazi etüt planının son aşaması, arsa sınırlarının ve alanının yerini netleştirmek için onay yasasıdır (Şekil 10).

Şekil 10 - Onay yasası

Sınır planı, arsa sınırının yerini netleştirmek için kadastro çalışması veya arsaların oluşumuna ilişkin kadastro çalışması sonucunda hazırlanmışsa, bitişik arsaların sınırlarının yeri netleştirilir, Çizimin arkasında, arsa sınırının yeri konusunda bir anlaşma eylemi düzenlenir

Uzlaşma Kanununda, Kanunun 39 uncu maddesinin üçüncü fıkrasında belirtilen ilgililerin veya temsilcilerinin kimlik belgelerinin detayları yer alır. Aynı zamanda, bu tür belgelerin kopyaları Ek'e dahil edilmemiştir.

Sınır planının hazırlanmasından, anlaşmanın tüm ilgili taraflarının imzalanmasından sonra, sınır planı kadastro tescil makamına devredilir, bu durumda Federal Devlet Bütçe Kurumu "FKP Rosreestr" Tula bölgesindeki şubesi, arsa için kadastro pasaportu almak için. Arazi arsasının sınırlarının ve alanının yerinin netleştirilmesi için bir başvurunun değerlendirilme süresi, başvuru tarihinden itibaren 18 iş günüdür.

Sınır planı, bir kadastro mühendisinin elektronik imzası ile onaylanmış bir elektronik belge şeklinde veya bir kağıt belge şeklinde ve ayrıca elektronik bir ortamda XML belgesindeki dosyalar şeklinde elektronik biçimde oluşturulur. XML şemaları kullanılarak oluşturulan ve sağlanan verilerin okunmasını ve kontrolünü sağlayan format.

En yaygın program, Rusya Federasyonu mevzuatına, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın düzenleyici belgelerine ve Rosreestr'e uygun olarak devlet tescil, kadastro ve haritacılık hizmeti (Rosreestr) ile etkileşime girmenizi sağlayan Technocad'dır. TechnoKad tarafından sağlanan yazılım araçları, Rosreestr bünyesinde kullanılan ilgili yazılım araçları ile standartlar, formatlar ve prosedürler açısından tamamen uyumludur.