(açmak için tıklayın)

Kentsel gelişim planında yer alan kapsamlı bir bilgi listesi arsa, Şehir Planlama Kanunu'nun 44. maddesinin 3. fıkrasında belirtilen Rusya Federasyonu. Şehir planı nasıl alınır?

Bir arsa için neden bir şehir planlama planına ihtiyacınız var ve onu nereden edinebilirsiniz?

Genellikle, arsanın imar planı (örnek) inşaat ruhsatı almak, tesisi işletmeye almak ve Proje belgeleri. Bir arsanın şehir planlama planında yer alan bilgiler, onu tanımlamayı ve arsanın diğer arsalara ve diğer nesnelere göre konumunu belirlemeyi mümkün kılar.

Arazi arsasının kentsel planlama planında, dikkate alındığında nesnelerin izin verilen yerleşim bölgelerinin not edildiğine dikkat edilmelidir. teknik gereksinimler sermaye tesislerinin inşası için. Başka bir deyişle, bu Beyaz kağıt içeren gerekli bilgi tasarım ve inşaat için.

iade şehir planı toprak vücutta üretilir yerel hükümet. Örneğin, Moskova'da Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesi'dir. Moskova şehrinin Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesinin İdari Düzenlemeleri örneğini kullanarak bir arsa için bir kentsel planlama planı alma prosedürünü düşünün.

Bir arsa için şehir planlama planı elde etmek için belgeler

İlk aşamada arsa için imar planı düzenlenmesi için başvuruda bulunulması gerekmektedir. Doğrudan Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesi'ne veya elektronik formatta portal aracılığıyla toplum servisleri.

Başvurunun bir temsilci tarafından yapılması halinde, arsanın imar planı için belirli belgeleri sağlamanız istenecektir. Komite çalışanları diğer tüm belgeleri departmanlar arası işbirliği sırasına göre kendileri alacaklardır.

Bir arsa için şehir planlama planının alınması

İle Genel kural imar planı 30 gün içinde hazırlanır. Yayınlamak için herhangi bir ücret yoktur. bu not alınmalı idari düzenlemeler bir arsa için bir kentsel planlama planı çıkarmayı reddetmenin bir dizi nedeni vardır.

Örneğin, alınan belgelerdeki çelişkilerin belirlenmesi, sınırların aşılması komşu araziler vb. Her durumda, reddetme nedeni belirtilecektir. Yok edilmesinden sonra, arsa için bir şehir planlama planına yeniden başvurabilirsiniz.

Arsanın imar planının geçerliliği

Mevcut mevzuat, bir arsanın şehir planlama planının (bundan böyle GPZU olarak anılacaktır) açık uçlu bir belge olup olmadığını veya acil eylem niteliğine sahip olup olmadığını belirlememektedir. GPZU'nun geçerlilik süresi veya uygulama süresi, mevcut şehir planlama mevzuatında tanımlanmamıştır.

Bir kentsel planlama planı için bir arsanın topografik araştırması

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 9. maddesinin 2. paragrafına göre, bağlayıcı belgeler yapı ruhsatı almak için sağlanan arsanın (GPZU) imar planıdır. GPZU, inşaatın planlandığı arsanın topografik araştırması temelinde hazırlanır. Şehir planlaması için topografik araştırma hatasız başvuru sahibi, bu tür işleri yapma iznine sahip bir jeodezik kuruluşta eğitimini ön sipariş vererek sağlamalıdır.

Arsanın imar planının örnek çizimi:

2017 yılından bu yana, şehir planlama planı, sonuç olarak veya bağımsız olarak elde edilen bir referans ve bilgi belgesi olmuştur.

GPZU nedir?

GPZU, bir arsa için kentsel planlama planı anlamına gelir - bu belge bir inşaat ruhsatı vermenin temelidir taşınmaz nesne veya mevcut olanın yeniden inşası, diğer bina ve yapıların yakınlığını gösterir.

Ayrıca, mevcut sitede binayı en başarılı şekilde yerleştirmenin mümkün olduğu diğer bilgilerin yanı sıra iletişimin varlığı hakkında da bilgi vardır.

İnşaat için hazırlığın ilk aşaması, elde edilmesi olarak kabul edilebilir. izinler imar planına dayanmaktadır. Ruhsatsız yapılaşma sayılır ağır ihlal mevzuat ve bina yönetmelikleri. Belgelerin eksikliği, daha sonra yıkım için yetkisiz yapının belirlenmesi ile site sahibinin cezalandırılmasına neden olabilir.

Bir arsanın şehir planlama planı ancak aşağıdaki koşullar altında geliştirilebilir:

• siteyi kurmak;
• mevcut bina projesi.

Şehircilik planının koordinasyonundan ve onaylanmasından Mimarlık ve Şehircilik Bölümü sorumludur.

Bu belge, bireysel konut inşaatı için arsalar ve bir sermaye yapısının inşasını yasaklamayan diğer her türlü kullanım için gereklidir. Ülke mülkleri için bina ilanlarının sunulmasından sonra, artık geliştirme için bir şehir planı gerekiyor.

Belgenin formu İnşaat ve İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı tarafından geliştirilmiş ve 25 Nisan 2017 tarih ve 741 / pr sayılı Karar ile onaylanmıştır. üzerine çizilir özel form. Formu doldurmak, belgenin yapısını ve gerekli tüm verilerin mevcudiyetini gösteren belirli talimatlara tabidir.

GPZU aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• site sınırları;
• sermaye binaları, yapılar inşa etmenin mümkün olduğu sitenin tüm çevresi boyunca minimum girintiler;
• kentsel planlama yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilen veya yeniden inşa edilen binanın sınırlayıcı parametreleri;
• kamu irtifakları varsa, bunlar belirtilmelidir;
• kategori belirlenmiş amaç arazi tahsisi, birincil, yardımcı ve koşullu olarak izin verilen kullanımlar;
• ağ bağlantılarının kullanılabilirliği mühendislik iletişimi veya ağlara olan mesafeyi gösteren planlı bağlantı;
• sitenin topraklarında kültürel miras nesnelerinin bulunup bulunmadığı;
• çizilmiş kırmızı çizgiler;
• Bölgedeki payın birkaç küçük parçaya bölünmesi caiz midir?

Moskova'da bir GPZU örneği örneği —

Arazi arsasının şehir planlama planı bir dizi zorunlu ayrıntı içerir:

• belgenin yetkili kuruluşta listelendiği tarih ve numara;
• başvuru sahibi detayları: için tüzel kişiler- bireyler için isim - tam isim;
• alan ve adresi belirten site hakkında kısa bilgiler;
• planı hazırlayan yetkili kişiye ilişkin veriler;
• topografik temelde şematik bir çizim ile sitenin doğru bir çizimi. Bu, koordinatlar boyunca noktaların kaldırılması, sermaye nesnelerinin varlığı, gelecekteki binaların olası yerleşim bölgesi ile tahsisin sınırlarını içermelidir.

2018'den itibaren bir GPZU düzenlemek için yeni koşullar

2018'den bu yana, GPZU formatında ve ayrıca aşağıdaki içeriği elde etmek için yeni koşullarda değişiklikler yapıldı:

1. İnşaatın başladığının idareye bildirilmesi gereğine ilişkin yasanın imzalanmasından sonra, bir GPZU sipariş etme prosedürü değişti, şimdi belge listesine bir topografik plan sunulması gerekli değil.
2. 1 Temmuz 2017 itibariyle, yalnızca telif hakkı sahibi bir plan talep edebilir. Daha önce, böyle bir hak ilgilenen herhangi bir kişiye verildi.
3. Arsanın GP'sinde, tahsisin sınırları koordinatlarla kadastro tescili ve kentsel planlama yönetmelikleri hakkında bilgi.
4. tanıtıldı Kentsel planlama kodu yeni dönem - karmaşık ve sürdürülebilir kalkınma bölge. Bu, şu veya bu bölgeye tam bir mühendislik, ulaşım ve sosyal altyapı yelpazesi sağlamak anlamına gelir ve bu hükmü yalnızca konutlara değil, herhangi bir amaca yönelik nesnelere yöneliktir. Bu tür bölgeler, arazi kullanımı ve yerleşimlerin geliştirilmesi kurallarında belirtilmeli ve onlar için bir kentsel planlama planı hazırlanırken, kentsel planlama standartlarından çıkarılan bilgiler belirtilmelidir.

Bu gereksinimler, format, 2017 yılında kabul edilen İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı'nın emriyle Şehir Planlama Kanunu'na ek olarak belirlenir ve sabitlenir.

GPZU almak için belgeler

Bir şehir planlama planı almak için gerekli belgelerin tam listesi kanunla oluşturulmamıştır. Bu nedenle, açık bir liste yoktur ve bölgesel otorite bunu bağımsız olarak oluşturma hakkına sahiptir.

Moskova'da GPZU almak için belgeler: pasaport (vekaletname varsa) ve hafıza ve ev için tapu belgeleri. Başvurmak için mos.ru web sitesine gitmeniz ve çevrimiçi formda bir başvuru doldurmanız gerekir.

Tüzel kişiler ve bireyler için Moskova ve Moskova bölgesinde bir kentsel planlama planının nasıl elde edileceğine ilişkin talimatlar -.

Diğer bölgeler için yaklaşık bir belge grubu şunları içerir:

• Beyan ilgili kişiİdare tarafından onaylanan formda;
• başvuranın pasaportu veya yetkili kişi noter tasdikli bir vekaletname altında hareket etmek;
• arsa için USRN'den alıntı;
• topografik plan - iletişim dahil olmak üzere yer, yer altı ve yer üstü tipindeki tüm nesnelerin uygulanmasıyla tahsisin anlık görüntüsü;
• nesne için özel teknik koşullar sermaye inşaatı;
• sınır planı;
• sitede bir sermaye yapısı varsa, bir arsa için bir şehir planlama planı hazırlamak için şunları sağlamanız gerekecektir: teknik sertifika binalar.
• iletişim dahil olmak üzere yer, yer altı ve yer üstü tipindeki tüm nesnelerin çizimi ile tahsisin topografik görüntüsü.

GPZU verilmesi için başvuruyu indirin —

Belgelerin listesi, arsa hakkındaki verileri netleştirmek için yerel yönetimin emriyle desteklenebilir. Bu bilgiler kamuya açık hale getirilmelidir.

Çoğu zaman, şehir idaresi web sitesi, gerekli tüm verileri girmeniz gereken bir başvuru formu kullanır. Belge iki nüsha halinde düzenlenir, işaretli nüshalardan biri başvuru sahibinin elinde kalır.

Bir plana başvurmanın birkaç yolu vardır. Aşağıdakilerden en uygununu seçmek yeterlidir:

• başvuranın kişisel temyizi;
• güvenilir bir temsilci aracılığıyla;
• envantere göre bir belge paketi eki ile posta yoluyla ve bir bildirimle taahhütlü posta ile gönderme (içinde, belgelerin yetkili organ tarafından alındığının kanıtı olacak bir alındı ​​​​işareti vardır);
• çok işlevli bir merkez aracılığıyla bir belge paketini aktarmak;
• kamu hizmetleri portalı aracılığıyla gönderin (tüm bölgesel organlar henüz sisteme bağlı değil) elektronik hizmetler bir şehir planlama planının elde edilmesi açısından).

GPZU'nun hazırlanmasına ilişkin bölgesel makam, belgelerin alındığı tarihten itibaren 7 gün içinde talepte bulunur. işletme organizasyonları planlanan inşaat veya yeniden inşa tesisinin mühendislik ve teknik ağlarına bağlanma olasılığı hakkında. Şartnameler hazırlanır ve birime sunulur.

Bir arsa için bir şehir planlama planının yayınlanması

Başvuru sahibine bir şehir planlama planı verilmesine ilişkin düzenleyici çerçeve, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu N 190-FZ Madde 55 ile belirlenir. Hizmetin nasıl sağlandığına ve sonucun yayınlandığına dair tüm bilgiler yönetim web sitesinde bulunmalıdır. veya tesislerinde bir stand üzerinde. Bir tüzel veya gerçek kişinin belge alabilmesi için yetkili makamla iletişime geçmeniz gerekecektir. yerel yetkililer(arazinin ait olduğu yerleşimin yönetimi) bir başvuru ve bir belge paketi ile.

GPZU düzenleme dönemi

Planın hazırlanması, koordinasyonu ve onaylanması için süre, yönetmelikle belirlenir, en fazla:

• 30 iş günü - bölgelerde;
• 20 gün - Moskova'da.

Benzer bir prosedür, bireysel konut inşaatı altındaki araziler için de geçerlidir. Bu durumda, belge formunun belirli bir sütununda izin verilen kullanım türü belirtilir:

• İZHS için;
• için ev arsalarının yönetimi bir konut binası inşa etme olasılığı varsa.

Fiyat

Bir imar planının hazırlanması ve yayınlanması için başvuru sahibinden herhangi bir ücret talep edilmez. Mevzuat bunu belirler yerel yetkililer Yetkililer bu hizmeti ücretsiz olarak sunmaktadır.

reddetme

Bir plan yayınlamayı reddetmek son derece nadirdir ve iyi sebeplerden dolayıdır. Bu, bu prosedür için gerekli belgelerin tam listesi sağlanmadıysa veya belgelerin metnini okumak imkansızsa olabilir. Bu nedenle, öncelikle tüm kağıtları dikkatlice seçmeli ve kontrol etmelisiniz.

Geçerlilik

GPZU'da yer alan bilgiler üç yıl boyunca şu amaçlarla kullanılabilir:

• inşaat ruhsatı almak;
• proje dokümantasyonunun hazırlanması.

Arsa İmar Planı.

“Nasıl ve ayrıca bir şehir planlama planı?”, - zaten birçok bürokratik cehennem çemberinden geçen gelecekteki geliştirici ağlayacak. "Evet," diye cevap vereceğiz, başka bir kağıt parçası olmadan hala bir ev inşa etmek için izin alamayacağınızı anlıyoruz.

Neden bir GPU'ya ihtiyacınız var?

GPZU'nun (arazinin şehir planlama planının kısaltılmış adıdır) hem zenginler hem de ünlüler ve biz sıradan Ruslar tarafından talep edilmesi sizin için bir teselli olsun. Kendi başınıza koymaya karar verirseniz, satın aldığınız (veya uzun yıllar boyunca kiraladığınız) bir arazi parçası, "Tavuk budu kulübesi" gibi bir tür geçici kulübe değil, iyi, güçlü ve dayanıklı sermaye evi, bu kağıt parçası olmadan yapamazsınız.

Kanunda yazılı olan irade böyledir. Ve yapmamaya çalış...

Aslında, şehir planı sadece planlama dokümantasyonudur. Küresel tanımda var. Ancak bunu, daha önce bahsettiğimiz ve yazdığımız her şeyi aldıktan sonra, alnınızdaki teri sildikten sonra yapmanız gerekir:

• çeşitli teknik koşullar (TU);

Bu arada, irtifak nedir biliyor musunuz? Hayır, bu boş bir merak değil, ama önemli nokta bir şehir planına neden ihtiyaç duyulduğunu açıklamak için. Bu kavram altında, kanun, her birimizin, gerekirse, bir başkasının mülkünü, dahil olmak üzere sınırlı bir ölçüde kullanma hakkını tanımlar. kara.

Örneğin, biri sitenizde kayınvalidenize giden en kısa yolu döşemeye karar verirse, irtifak hakkı olan bir arazinin sahibi olarak, bahçenizi baypas etme hakkını mahkemede savunabilirsiniz.

Öte yandan, şehir parkında dolaşırken, halka açık bir irtifak hakkı nesnesini kullanıyorsunuz. Ortak bir çayırda bir ineği otlatmanın yanı sıra. Ayrıca, şehir bahçesinden stratejik olarak önemli bir yol döşemek gerekirse, yerel yönetim ne kadar kamu irtifak hakkı salsa da, mahkeme buna kesinlikle izin verecektir.

Tek kelimeyle, irtifak hakkı önemli bir konudur ve kamunun kişisellerinizle nasıl kesiştiği bir yere yazıldığında iyidir (en azından Şehir Planlama Planında).

GPZU'da ne gösterilir?

Formu Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı Emri tarafından onaylanan bir kentsel planlama planı aldıktan sonra, aşağıdakileri içeren bir belgeye sahip olacaksınız:

1. bir önsözden oluşur (belirtilen başvuru sahibinin verileriyle birlikte kadastro numarası ve GPZU numarası);
2. GPZU'nun bir çizimidir;
3. arazinin kalkınma için kullanılmasına izin verir;
4. sitenin sınırları hakkındaki verileri gösterir;
5. bölgenize bitişik olan kamu irtifak haklarına ilişkin verileri içerir;
6. bahçede neyin ve nerede inşa edilebileceği hakkında bilgi sağlar;
7. TU hakkında veri var ( özellikler) iletişim omurga ağlarına bağlantılar.

Aslında, GPZU, “küçük” belgeler (ölçüm planı, özellikler vb.) alındıktan sonra verilen bir “kağıt kağıdı” dır. “Son kağıt parçası” olan Gradoplan'dır, bundan sonra kişi başka bir “yarım adım” atmalıdır (arazinin planlama organizasyonu için bir plan hazırlama (kendin yapabilirsin) şeklinde) ve bir aile yuvası inşa etmeye başlayın.

Şehir planlama planını nereden alabilirim ve bunun için ne gerekiyor?

Böyle bir belge aslında bir mikro bölge veya mahalle için arazi etüd ve planlama projesinin yapı ve arazi kullanım kurallarından bir alıntı olduğundan, sadece sizin için değil, aynı zamanda sizin için de gerekli bir kağıt olarak düşünülmelidir. konut inşaatının izlendiği ve kayıt altına alındığı belediye.

Bu belge olmasaydı, neyin başlayacağını biliyorsunuz: benim bahçem, yani nerede ve ne istersem onu ​​çeviriyorum. Daha da netleştirmek gerekirse, GPZU olmadan kentsel planlama kaosu ve kaosu başlayacaktı. Bu nedenle, bu gerçekten önemli makaleyi elde etme ihtiyacını anlayarak davranın.

GPZU'nun sahibi olmak için, yerel yönetimin mimari departmanıyla ve başvuru ile birlikte iletişime geçmelisiniz.

(2 nüsha olarak) daha önce alınan aşağıdaki belgeleri gönderin:

• başvuranın kimlik belgesinin bir kopyası;
• sitenin mülkiyetine ilişkin belgelerin bir kopyası;
• bölgeler için topografik plan:

1. 1 hektara kadar - M ​​1'de: 500
2. 10 hektara kadar - M ​​1'de: 2.000
3. 10 hektardan fazla - M ​​1:5 000'de.

• kopya, kadastro planı noter tarafından onaylanmış (kağıt ve elektronik formda);
• nesnelerin kapaklarının teknik pasaportlarının noter tasdikli kopyaları. siteye önceden yerleştirilmiş inşaat (kağıt şeklinde);
• siteye bağlı mühendislik ve teknik ağları işleten işletmelerle yapılan anlaşmaların noter tasdikli kopyaları.

Bu belgelerin envanterini, yerel belediye otoritesinin mimarlık bölümünün iyi memurlarına, hizmetçilerine güvenmeden kendiniz flaş etmelisiniz.

belirli bir nesnenin konumu, komşu nesnelere olan uzaklığı, kurulan ağlar (veya bunların varlığı), vb. hakkında bilgi içerir. Herhangi bir nesneyi inşa ederken / yeniden yapılandırırken bu tür bir belgenin alınması gerekir. Nasıl alacağınızı öğrenmek için aşağıya bakın.

Bireysel konut inşaatı da dahil olmak üzere bir arsa için bir şehir planlama planının çıkarılması (nereden ve nasıl alınır, ne kadara mal olur)

Şehir Planlama Kanunu hükümlerine göre, arsanın şehir planlama planı Veriliş bölgesel organlar yönetim, yani hem tüzel kişiler hem de bireyler bunu elde etmek için yerel makamlara başvurmalıdır. Bunu yapmak için, bir başvuruda bulunmaları ve biraz sonra daha ayrıntılı olarak tartışacağımız gerekli belge paketini eklemeleri gerekir.

Sanat hükümleri. Şehir Planlama Kanunu'nun 46 (bölüm 17) arsanın şehir planlama planı başvuru tarihinden itibaren bir ay içinde başvuru sahibine verilmelidir (bu süre belgenin hazırlanması ve onaylanması için ayrılmıştır). Sürenin hesaplanması, belgelerin yetkili organa sunulduğu günü takip eden günden itibaren başlar.

İçin IZHS ihracı benzer şekilde gerçekleştirilir. Bakanlık tarafından oluşturulan formda bir belge düzenlenir. bölgesel Kalkınma, sadece izin verilen kullanım sütununda, belirli bir arazi parçasının kullanımının mümkün olduğu belirtilmelidir:

• bireysel konut inşaatı için;
• kişisel tutmak yan çiftlikler konut binaları inşa etme olasılığı ile.

Yerel yönetimler tarafından ihraç için sağlanan hizmetlerin maliyeti ile ilgili olarak arsanın şehir planlama planı, daha sonra ücretsiz olarak gerçekleştirilirler (bu, yasama düzeyinde sağlanır).

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Abone olmak

Plan almak için gerekli belgeler, nasıl sunulacağı

Hangi belgelerin gerekli olduğunu kesinlikle söyleyin bir arsa için şehir planlama planının alınması, mümkün değil, çünkü Fedaral Seviye Kanun koyucu bunların kapsamlı bir listesini sunmamaktadır. Bu nedenle, her bölgesel varlığın bağımsız olarak bir dizi oluşturma hakkı vardır. gerekli belgeler. Örneğin, şöyle görünebilir:

1. Planın düzenlenmesi için yazılı başvuru. Onun onaylanmış form yok ama örnek örnek yerel yönetimde size teklif edilecek.
2. Başvuranın (veya temsilcisinin) kimliğini doğrulayan bir belge. Bir temsilci hakkında konuşuyorsak, yetkisini onaylayan belgeler (örneğin bir vekaletname) veya tüzel kişilik adına vekaletname olmadan bu tür işlemleri yapma hakkı veren belgeler sunmalıdır. kişi (örneğin, bir yönetmen atama emri).
3. Şundan alıntı: devlet kadastrosu emlak (site hakkında alıntı). Bölgesel varlığınızın kadastro odasından alabilirsiniz.
4. Sermaye inşaat nesnesinin kadastro veya teknik pasaportu. Alındığı bölgede ise bu şekilde sunulur. arsanın şehir planlama planı, sermaye inşaatı var.
5. Yerüstü, yer ve yeraltı iletişiminin işaretlenmesi gereken bir arazi parçasının topografik araştırması.

Diğer belgeler de gerekli olabilir. eylemler tarafından sağlanan belirli bölgesel varlık.

Başvuru yolları arsanın şehir planlama planıçok var. Özellikle şunları yapabilirsiniz:

• kişisel olarak başvurun;
• başvuruyu temsilcinize emanet edin (yetkisinin uygun şekilde kaydedilmesine bağlı olarak);
• Rus postasıyla gönder ( bu durum bunun üzerinden yapılırsa daha iyi kayıtlı mektup teslim bildirimi ve yatırımın tanımı ile);
• yararlanmak e-posta(alıcının adresi, şehir / bölge idaresinin veya bölgesel devlet kurumunun resmi web sitesinde bulunabilir);
• aracılığıyla iletişim bir devlet kurumunun web sitesi veya kamu hizmetleri web sitesi.

Doğru, ikinci durumda, tüm bölgesel varlıkların bu seçeneği kullanma fırsatına sahip olmadığı dikkate alınmalıdır.

Arazi arsasının şehir planlama planı: biçim, içerik, örnek

Planın şeklinden bahsedersek, bununla ilgili bilgiler 207 sayılı Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın “Onay Üzerine” Kararında yer almaktadır. arsanın şehir planlama planı formları» 10.05.2011 tarihinden itibaren. Söz konusu yönetmeliğe göre; arsanın şehir planlama planı aşağıdaki bilgileri içermelidir:

1. Belge Numarası.
2. Başvuru sahibinin şartları ve verileri (bir bireyin tam adı veya bir tüzel kişinin adı).
3. Şehir planlama planının yapıldığı yerle ilgili veriler (sınırları gösteren konum, toplam alan).
4. Planı hazırlamaya ve uygulamaya yetkili kişi hakkında pozisyonunu gösteren bilgiler, kişisel imza ve belgenin teslim tarihi.
5. Topoğrafik bazda geliştirilen ve aşağıdakileri gösteren bir çizim:
   • arsa düzeni;
   • dönüm noktalarının koordinatları ile sınırları;
   • sermaye inşaat tesisleri (numaralı);
   • site sınırlarından girintiler, sermaye inşaat tesislerinin yerini belirlemek için gerekli minimum (kabul edilebilir sınırlar içinde);
   • devlet için sermaye inşaat nesnelerinin planlı yerleşim bölgelerinin sınırları ve belediye ihtiyaçları plana göre;
   • sermaye inşaat nesnelerinin yerleştirilmesine izin verilen sitedeki yerler;
   • izin verilen bina nesnesinin parametreleri (varsa, kamu irtifakları ve bu arsanın kullanımına ilişkin mevcut kısıtlamalar hakkında bilgiler de belirtilir).
6. Kullanım izni/yasağı hakkında bilgi.
7. Bina projeleri için gereklilikler bu bölüm, parametrelerini, amaçlarını ve konumlarını gösterir.

Ayrıca belge, belirli bir arazi parçasıyla ilgili başka bilgiler de içerebilir. Bir arsa için örnek şehir planlama planı hakkında daha iyi bir fikir edinmek için bu belge web sitemizde bulunabilir.

Bir arsa için bir kentsel planlama planı almanın özellikleri

Federal düzeyde yasal olarak, bir başvuranı iade etmeyi reddetmek için hiçbir neden yoktur. arsanın şehir planlama planı. Ancak, reddetme gerekçelerinin yerel olarak sağlanması mümkündür. Örneğin, arsanın şehir planlama planı nedeniyle verilmeyebilir:

• okunamayan belgelerin sunulması;
• geçersiz belgelerin sunulması;
• başvuranın kimliğini kanıtlayan bir belgenin olmaması vb.

Bu nedenle gerekli belgelerin (başvuru dahil) okunaklı bir şekilde doldurulması ve güncelliğini yitirmesinin önüne geçilmesi son derece arzu edilir. Ayrıca unutmayalım ki yasal ve fiziksel Bir plan hazırlarken, bireyler tavsiye, gerekli belgelerin hazırlanması ve hatta tamamlanması için hukuk uzmanlarından yardım alabilirler. yasal destek bu prosedür.

Tasarıma başlamadan önce bina nesneleri yeniden inşa dahil olmak üzere, bölge sahipleri ve kiracıları önce ayrıntılı bir kentsel gelişim planı almalıdır. Bu belgenin kısaltması GPZU'dur.

İZHS nedir?

Bu, şantiyelerin doğru imar edilmesi için bir belgedir. 2004 yılında, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu uyarınca değiştirilmiştir.

Sayesinde genel kabul görmüş belge bu, bazı onayların geliştirilmekte olan projeye aktarılmasına izin verdi. Bu şunları içerir: bina nesneleri ve rekonstrüksiyonlar gerçekleştirildi.

Bireysel konut inşaatı için bir arsa için şehir planlama planını nereden alabilirim?

Bireysel konut inşaatı için bir arsa için şehir planlama planını kimin çıkardığını bilmiyorsanız, yetkililer tarafından sağlanır. bölgesel yönetim. Başka bir deyişle, onun için hızlı makbuz, yasal veya bireysel yerel yetkililerle temasa geçilmelidir. Bunu yapmak için bir başvuru yapın ve ayrıca aşağıda belirtilen resmi evrakların listesini ekleyin.

Bölgenin şeması, başvurunun yetkililere sunulmasından sonraki 30 gün içinde vatandaşa sunulmalıdır. Bu dönem başlar ertesi günİlgili kişilere aktarıldıktan sonra hem başvuru hem de gerekli liste belgeler.

Bireysel konut inşaatı için bir arsa için şehir planlama planı alma belgeleri

Mevzuatta belirtilmemiş tam liste hızlı bir şehir planlama planı elde etmek için belgeler. Yani, belirli resmi evrakların listesi belirtilmemiştir. Her yerel yönetim kendi belge listesini oluşturabilir. Ancak aşağıda gerekli olabilecek genel bir kağıt listesi olacaktır.

Bireysel konut inşaatı için bir GPZU almak için belgelerin listesi aşağıdaki gibidir:

• İade için yazılı başvuru karşılık gelen plan. Bu resmi belge için tek bir standart yoktur, ancak yerel yönetimlerden yaklaşık bir örnek alabilirsiniz;
• Başvuru sahibinin veya yetkili temsilcisinin kimlik belgesi. Bu nedenle, bir temsilcinin pasaportu sağlanmışsa, bununla birlikte yetkisini doğrulayan ek belgelerin eklenmesi gerekir. Bu, bir vekaletname veya bir tüzel kişilik adına vekaletname olmaksızın yetki verme hakkını teyit eden veya benzer işlemlere izin veren başka bir belge olabilir;
• Devlet kadastrosundan mülkün makbuzu. Yani mevcut site hakkında bilgi vermeli ve özelliklerini göstermelisiniz. Bölgesel otoritenin kadastro odasında alınabilir;
• Sermaye inşaatı projesi için teknik veya kadastro kimlik kartı. Benzeri, yalnızca sitenin topraklarında bir sermaye yapısı varsa sağlanır;
• Ayrıca ihtiyacınız olacak topografik araştırma arazi alanı, yer üstü, yer altı ve yer tiplerinin iletişiminin ilk önce işaretlenmesi gereken.

Sağlanan bilgilerin eksiksizliğine bağlı olarak, bazı ek resmi belgeler gerekebilir. Yerel yetkililer sizi bu konuda bilgilendirecektir.

Bir arsa için şehir planlama planının düzenlenmesi için örnek başvuru

Gerekli belgelere ek olarak başvuru yapılması gerekmektedir. Belirli bir alanda doğrudan bölüm başkanına aktarılır. Tüm belgeler bölge yönetimine devredilirse, şahsen yürütme kurulu başkanına veya kişisel sekretere teslim edilmelidir. Yani, böyle bir ifadenin iletildiği tarihte, yazışma günlüğüne kaydedilir. Özel bir işareti var.

Şehir planlama planı aşağıdakilerle ilgili bilgileri içerecektir:

• aday;
• Alanın kadastro özellikleri;
• Bireysel kadastro numarası;
• Hak sahibi statüsünün oluşma nedenleri ve zamanı;
• Konum;
• İzin verilen kullanım ve arazi kategorisi;
• Belirli bir bölgeyi karakterize eden teknik parametreler.

Sermaye planlaması veya yeniden inşası sırasında, kat sayısı ve toplam alan dahil olmak üzere özellikler belirtilir. Sunulan avantaja göre, kişiye, düzenlemelere ve güncel bilgi formuna uymak için önceden oluşturulmuş bir başvurunun hazırlanması için örnekler verilir.

Kural olarak, belirli öğeler ve ayrıntılı açıklayıcı bilgilerle standart formlar kullanılır. Bu, kolayca bir ifade oluşturmanıza olanak tanır. Kural olarak, örf ve adet hukukunda forma ilişkin özel bir açıklama yoktur. Ana şey açmaktır gerekli bilgi. Uygulama iki tipten oluşmaktadır.

Her ikisi de soyadının kodunun çözülmesi ve dosyalama tarihi ile imzalanmıştır. Her örnek kaydedilir. Üst köşede, üretim için kabul etmek için bir işaret ayarlanır.

Bireysel konut inşaatı için bir arsa için bir kentsel planlama planı ne kadardır?

Verilen hizmetin maliyeti sadece piyasa tarafından değil, sunulan hizmete olan talep tarafından da oluşturulmaktadır. Her belirli alan için maliyet farklı olabilir. Kural olarak, bir şehir planının ortalama fiyatı aşağıdaki listeye dayanmaktadır:

• Bireysel konut inşaatı için tesislerin inşaatı sırasında - 5 bin ruble;
• Ticari kullanım için nesneler - 15 bin ruble.

Nihai uygulama süresi 7 iş günüdür. Yerel bakanlık tarafından bir ay içinde onaylanır.