Kanun, ilgili kişiye, müzayedeyi kazanan kişiyle bir anlaşmanın imzalanacağı sonuçlara göre bir müzayede düzenleme fırsatı sunar. Bu durumda yasal sonuç, unsurları en az iki yasal gerçek olan karmaşık bir yasal kompozisyonun sonucudur - açık artırma ve bunlara dayalı olarak yapılan sözleşme.
Medeni Kanun'da (Madde 447-449) açık artırma sonuçlarına dayalı olarak sözleşme akdetme prosedürünü düzenleyen genel kurallar yer almaktadır.
Ayrıca, belirli bir ilişki alanını düzenleyen bazı özel yasalar da açık artırmalarla ilgili hükümler içermektedir. Bu nedenle, 21 Temmuz 1997 tarihli "İcra İşlemleri Üzerine" Federal Yasasına (sonraki değişiklikler ve eklemeler ile) * (1167) uygun olarak, gayrimenkul uzman bir kuruluş tarafından ihale yoluyla satılmaktadır. 21 Aralık 2001 tarihli "Devlet ve Belediye Mülkünün Özelleştirilmesi Hakkında" Federal Yasasına göre (sonraki değişiklikler ve eklemeler ile) * (1168), özelleştirme yöntemleri şunları içerir: bir açık artırmada devlet veya belediye mülkünün satışı (Madde 18 ), açık satış payları anonim şirketlerözel bir müzayedede (Madde 19); ihale yoluyla devlet veya belediye mülkünün satışı (Madde 20). 16 Temmuz 1998 tarihli "İpotek (Gayrimenkul Rehni)" (değiştirildiği ve eklendiği şekliyle) * (1169) tarihli Federal Kanun, mahkeme kararıyla haczedilen bir ipotek sözleşmesi kapsamında rehin verilen mülkün genel bir kural olarak satılarak satıldı açık artırma.
AT bireysel vakalar müzayedelerin yürütülmesine ilişkin kurallar tüzüklerle düzenlenir. Bu nedenle, 12 Ağustos 2002 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır N 585 Bir açık artırmada devlet veya belediye mülkünün satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmelikler ve devlet veya belediyeye ait hisselerin satışının organizasyonuna ilişkin Yönetmelikler. özel bir açık artırmada anonim şirketleri açın "(değiştirildiği ve eklendiği gibi. ) * (1170) devlet veya belediye mülkünün satışı için bir açık artırma (özel açık artırma) düzenleme prosedürünü, buna katılım koşullarını da tanımlar. mülk için ödeme prosedürü olarak.
akım sivil yasa müzayedelerin iki biçimini düzenler: müzayede ve rekabet * (1171).
Açık artırma, en yüksek fiyatı teklif eden kişi tarafından ihaleyi kazanan olarak tanınan böyle bir teklif verme şeklidir.
İhale, ihale organizatörü tarafından önceden atanan ihale komitesinin sonucuna göre en iyi koşulları sunan kişinin kazanan olduğu bir ihale şeklidir.
Uygun ihale şeklinin belirlenmesi, kanun tarafından aksi belirtilmedikçe, organizatörün ayrıcalığıdır.
Genel bir kural olarak, sözleşmenin özü buna engel değilse, açık artırmada herhangi bir sözleşme yapılabilir.
Bazı durumlarda, sözleşmenin akdedilmesi için kanun öngörmektedir. zorunlu ticaret. Bu tür sözleşmelere örnek olarak hükümet sözleşmeleri devlet ihtiyacına yönelik teslimatlar ve sözleşmeler, bazı özelleştirme anlaşmaları yapılması halleri, rehin ve ipotek kurallarına göre satılan rehinli mal satışı.
Alıcıların - teklif verenlerin - aralığına bağlı olarak, açık (kamu) ve kapalı ihaleyi ayırt etmek gelenekseldir.
Herhangi bir kişi bir açık artırmaya katılma hakkına sahiptir (açık ihalede ve açık artırmada). Ancak, açık ihalelerdeki katılımcıların sayısı bir şekilde sınırlandırılabilir (örneğin, aralarında bir müzayede veya ihale yapıldığında). özel konular- ilaç kuruluşları, inşaat firmaları, denetim şirketleri), ancak her durumda, müzayede organizatörleri, katılımcıların kişisel ve nicel kompozisyonu tarafından bilinmiyor.
Kapalı müzayedelere sadece bu amaçlar için özel olarak davet edilen kişiler katılır, yani bu kişilerin çevresi müzayede organizatörleri tarafından önceden bilinir.
İhale düzenleme ve yürütme prosedürü bazı ayrıntılı olarak düzenlenmiştir (Medeni Kanunun 448. Maddesi). Buna ek olarak, kanun ayrıca müzayede kurallarının ihlal edilmesinin yasal sonuçlarını da öngörmektedir (Medeni Kanun'un 449. Maddesi). İhaleye ilişkin en önemli yasal kurallar arasında şu kurallara dikkat edilmelidir: ihale ilanının içeriğine ilişkin; ihale duyurusunu geri çekme prosedürü hakkında; ihale ilanının geri çekilmesinin sonuçları hakkında; hakkında Genel Şartlar istekliler tarafından depozito verilmesi ve iade prosedürü hakkında; müzayedeyi kazanan kişiyle bir anlaşma yapma prosedürü ve bir anlaşma yapmaktan kaçınmanın sonuçları hakkında.
Daha önce de belirtildiği gibi, bu davadaki hukuki sonuç, müzayedenin hukuki yapısını oluşturan hukuki gerçeklerin ve müzayede sonucunda akdedilen sözleşmenin kusursuzluğundan kaynaklanmaktadır. Kurallara aykırı yapılan işlemler yerleşik kurallar, bir iddia temelinde geçersiz kılınabilir ilgili kişi. Bu durumda müzayedeyi kazanan kişi ile akdedilen sözleşme de geçersiz sayılır.
Adli uygulama, ihalelere ve bunlar sonucunda yapılan sözleşmelere itiraz gerekçeleri bakımından ihale yapılmasına ilişkin kuralları belirler. özellikle, maddi ihlaller müzayede prosedürleri şunları içerir: borçluya ve müzayedeyi tahsil edene bildirim prosedürünün ihlali; yasaların öngördüğü bilgilerin açık artırma bildiriminde bulunmaması; teklif verme hakkında uygunsuz bilgi iletişim şekli. Her durumda, müzayede kurallarının ihlallerini değerlendirirken, mahkeme ihlallerin ne kadar önemli olduğunu ve müzayedenin sonucunu etkileyip etkilemediğini değerlendirmelidir.

Konuyla ilgili daha fazlası Açık artırma sonuçlarına göre sözleşmenin imzalanmasının özellikleri:

1. Bölüm 4
2. Bölüm 4
3. 3. Sözleşmenin akdi, icrası ve feshi Sözleşme akdinin özellikleri
4. Soru_87. Kredi sözleşmesi: kavram, sözleşmenin işaretleri; nesne ve konular (haklar, görevler ve sorumluluklar; şekil; sözleşmeyi imzalama, değiştirme ve feshetme prosedürü; sözleşmenin fiyatını belirleme özellikleri; sözleşmedeki bireysel şartların anlamı
5. Soru_82. Banka hesabı sözleşmesi: sözleşme kavramı, türleri, işaretleri; konular (haklar, görevler ve sorumluluklar); form; sözleşmeyi imzalama, değiştirme ve feshetme prosedürü; sözleşmede fiyatı belirleme özellikleri.
6. Soru_93. Mal taşıma sözleşmesi ve nakliye seferi sözleşmesi: kavram, özellikler ve türleri; nesne ve konular (haklar, görevler ve sorumluluklar); form; sözleşmeyi imzalama, değiştirme ve feshetme prosedürü; sözleşmenin fiyatını belirleme özellikleri; sözleşmedeki bireysel terimlerin anlamı
7. Soru_70. Ticari konut kiralama sözleşmesi: sözleşmenin kavramı, türleri ve özellikleri, konusu ve konuları (haklar, görevler, sorumluluklar); biçim, sonuç sırası; sözleşmede fiyatı belirleme özellikleri; sözleşme süresi
8. Soru_83. Banka mevduat sözleşmesi: sözleşmenin kavramı, türleri ve özellikleri, konusu ve konuları (haklar, görevler, sorumluluklar); biçim, sonuç sırası; sözleşmede fiyatı belirleme özellikleri; sözleşmedeki bireysel terimlerin anlamı
9. soru_86. Kredi sözleşmesi: kavram, işaretler ve türleri; nesne ve konular (haklar, görevler ve sorumluluklar; şekil; sözleşmeyi imzalama, değiştirme ve feshetme prosedürü; sözleşmenin fiyatını belirleme özellikleri; sözleşmedeki bireysel şartların anlamı.
10. soru_90. Komisyon anlaşması: işaretler; sözleşmenin konusu ve konuları (haklar, görevler ve sorumluluklar); form; sözleşmeyi imzalama, değiştirme ve feshetme prosedürü; komisyon belirleme özellikleri
11. Soru_76. İnşaat sözleşmesi: sözleşme kavramı, türleri ve işaretleri; nesne ve konular (haklar, görevler ve sorumluluklar); sözleşmenin şekli; sözleşmeyi imzalama, değiştirme ve feshetme prosedürü; sözleşmeli işin maliyetini belirleme özellikleri; sözleşmedeki bireysel terimlerin anlamı

Tahkim Mahkemesi Uzak Doğu Bölgesi oluşan:

başkan yargıç: Grebenshchikova C.AND.

Hakemler: Lesnenko S.Yu., Novikova S.N.

başrol

IP Tkachenko Yu.V.'den: Gushchina O.Yu., 19/12/2013 tarihli vekaletname ile temsilci N 27 AA 0634702;

KGKU "Habarovsk Bölgesi Mülkiyet Fonu"ndan: Lazareva N.S., 22.01.2014 N 102 tarihli vekil temsilcisi;

bakanlıktan mülkiyet ilişkileri Habarovsk Bölgesi: Shuiskaya T.S., 29 Kasım 2013 tarihli vekaletname ile temsilci N 1-11-14261

içinde değerlendirdikten mahkeme oturumu temyiz temyiz Bireysel girişimci 13/03/2014 tarihli karara karşı Tkachenko Yulia Vitalievna, Altıncı Tahkim kararı Temyiz Mahkemesi Habarovsk Bölgesi Tahkim Mahkemesinin N A73-237 / 2014 davasında 07/07/2014 tarihli

Dava değerlendirildi: ilk derece mahkemesinde, Yargıç Bukina E.A., Temyiz Mahkemesinde, yargıçlar Mikhailova A.I., Getmanova T.S., Rotar S.B.

Bireysel girişimci Tkachenko Yulia Vitalievna'nın takımında

bölgesel devlet kurumu "Habarovsk Bölgesi Mülkiyet Fonu", Habarovsk Bölgesi Mülkiyet İlişkileri Bakanlığı

kiracı tarafından değiştirilen bir arazi kiralama sözleşmesi yapma yükümlülüğü hakkında

Bireysel girişimci Tkachenko Yuliya Vitalievna (OGRNIP 308272321900032, TIN 272385270600, bundan sonra IE Tkachenko Yu.V., girişimci olarak anılacaktır), Habarovsk Bölgesi Mülkiyet İlişkileri Bakanlığı'na (OGRN 1022700919152) karşı Habarovsk Bölgesi Tahkim Mahkemesi'ne dava açtı, TIN 059200, konum 00030;6 Habarovsk, Zaparina St., 76; bundan sonra - Bakanlık) ve bölgesel devlet hazine kurumu "Habarovsk Bölgesi Mülkiyet Fonu" (OGRN 1022700931296, TIN 2721083857; yer: 680030, Habarovsk, Zaparina St. , 76; bundan sonra - Fon), davacı tarafından 1.2, 2.1, 2.2, 3.7.1 maddeleri ve N ekleri uyarınca değiştirilen bir girişimci ile bir arsa için bir kira sözleşmesi yapma yükümlülüğü (taslak N 11770) hakkında 1 "Bir arsanın kabulü ve devri", N 2 "Kiralık arsa için fon aktarma prosedürü".

İddia, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 448. maddesi temelinde yapıldı ve davalıların müzayedenin galibi olarak girişimci ile tartışmalı bir kira sözleşmesi yapma yükümlülüğünden yasadışı bir şekilde kaçınmalarından kaynaklanıyordu. Aynı zamanda, davacıya gönderilen taslak anlaşmanın şartları, onun görüşüne göre, şartları karşılamadı. Mevcut mevzuat bu nedenle, talepte belirtilen sözleşme maddelerinin (ekler) içeriğini değiştirdi ve bu sözleşmeyi yeni bir baskıda yapmayı teklif etti.

Yargıtay Altıncı Tahkim Mahkemesi'nin 7 Temmuz 2014 tarihli kararıyla değişmeyen 13 Mart 2014 tarihli mahkeme kararı ile iddia reddedildi.

Davalının kendisi aslında müzayede belgelerinin şartlarına göre sözleşmeyi sonuçlandırmayı reddettiği için, davalıları tartışmalı bir sözleşme yapmaya zorlamak için gerekçelerin olmaması nedeniyle adli işlemler motive edilir. Sözleşme metninin girişimci tarafından yetkisiz olarak değiştirilmesi, mahkemeler tarafından kabul edilemez olarak kabul edildi, çünkü bu, açık artırmanın yasal niteliğiyle çelişiyor ve açık artırmadaki diğer katılımcıları eşit olmayan bir konuma getiriyor.

Temyiz temyizinde, girişimci, davada alınan karar ve karara katılmadığını ifade eder, bunları yasadışı ve mantıksız olarak değerlendirir ve bu nedenle adı geçen adli işlemlerin iddiaları tamamen iptal etmesini ve yerine getirmesini ister.

Şikayetçi, pozisyonunu desteklemek için, müzayede organizatöründen kiraya veren tarafından imzalanmamış bir kira sözleşmesi aldığını iddia etti - Bakanlık, bazı koşulların eksik olduğu ve onaylanan (yaklaşık olarak) tüm satırların (sütunların) sağlandığı ) sözleşme formu doldurulmamıştır. Buna karşılık, sözleşme metnini değiştirirken, girişimci şartlarını, mahkemeler tarafından hatalı olarak kabul edilemez olarak kabul edilen mevcut mevzuatın gerekliliklerine uygun hale getirdi. Böylece kiracı, sözleşmenin yapıldığı tarihe, kiralanan mülkün özelliklerine ve yapım prosedürüne ilişkin belirsizliği ortadan kaldırmayı amaçlamıştır. kira ödemeleri yukarıda belirtilenlere tabidir. Davacıya göre, mahkemeler, anlaşmazlığı değerlendirirken, dava için önemli olan tüm koşulları bulamadılar, davacının argümanlarına uygun bir değerlendirme yapmadılar ve bu argümanların neden reddedildiğine dair nedenler vermediler. Müzayedeyi kazananın, müzayede belgelerine aykırı olmayan şartlar üzerinde bir anlaşma yapma isteğini açıkça ifade ettiğinde ısrar ediyor, bu nedenle davalıların bu anlaşmayı imzalamayı reddetmeleri mahkemeler tarafından makul olmayan bir şekilde yasal olarak kabul edildi.

Bakanlık ve Fon, temyiz başvurusuna verdikleri yanıtlarda, davacının iddialarını reddetmekte ve itiraz edilen adli işlemleri değiştirmemeyi teklif etmektedir. Sanıklar, müzayedeyi kazananın onaylanmış sözleşme taslağını değiştirme hakkına sahip olmadığına ve bu nedenle girişimcinin sözleşmenin önerilen versiyonuyla anlaşmazlığının açık artırmanın başarısız olarak tanınmasını gerektirdiğine inanıyor, bu nedenle kiraya verenin yerine getirilmemiş yükümlülükleri yoktur. bu durumda davacıya

Temyiz mahkemesinin oturumunda, müteşebbis temsilcisi, açılan şikayetin argümanlarını destekledi ve davalıların temsilcileri tarafından şikayete verilen cevaplarda belirtilen gerekçelerle itiraz edilen talebin yerine getirilmesini istedi. Aynı zamanda, mahkemenin sorularını yanıtlayan tarafların temsilcileri, bu yükümlülük Fon'a (organizatör) devredildiğinden, taslak kira sözleşmesinin Bakanlık (ev sahibi) tarafından girişimciye (kiracı) gönderilmediğini doğruladı. açık artırma). Buna ek olarak, davacının temsilcisi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 448. maddesi uyarınca bir anlaşma yapmaya zorlama için gerekliliklerin açıklığa kavuşturulması için ilk derece mahkemesine gerçekten bir dilekçe verdiğini açıkladı. ancak mahkeme davacının kabul etmediği bu açıklamaları, sunulan şikayette ilgili argümanların olmamasına rağmen kabul etmedi.

Rusya Federasyonu Tahkim Usul Kanunu'nun 163. maddesine dayanarak, 09/09/2014 tarihli duruşma 16/09/2014 tarihinde 16:20'ye ertelendi, ardından tarafların temsilcileri daha önce verilen pozisyonları desteklediler. .

Rusya Federasyonu Tahkim Usul Kanunu'nun 284, 286. maddelerinde belirtilen şekilde ve sınırlar dahilinde, tahkim mahkemeleri tarafından maddi ve usul hukuku normlarının temyiz argümanlarını dikkate alarak uygulanmasının doğruluğunu kontrol ettikten sonra Temyiz başvurusu, aleyhine yapılan itirazlar ve uyuşmazlığın taraflarının açıklamaları, Uzak Doğu Bölge Tahkim Mahkemesi, davada kabul edilen yargı işlemlerinin aşağıdaki gerekçelerle iptale tabi olduğu kanaatindedir.

Dava dosyasından görüldüğü üzere, medyada ve internette resmi kamuya açık internet sitelerinde Bakanlığın 04.10.2013 N 1410 tarihli kararına istinaden, 12.11.2013 tarihinde açık artırma şeklinde açık artırma ilanı yayımlanmıştır. şeritte çeşitli profillerin depo tesislerinin inşası için bir arsa için kira sözleşmesi yapma hakkının satışı için. Habarovsk'ta Promyshlenny (saha alanı 6.976 m2, kadastro numarası 27:23:0040922:132). İşlemlerin düzenleyicisi olarak Fon belirlenir. Söz konusu duyuru, arsanın (ihale konusu) özellikleri hakkında bilgiler de dahil olmak üzere açık artırma şartlarını içeriyordu; sitenin yerinde inceleme tarihi ve saati; yıllık ilk maliyet kira- 1 548 300 ruble. (depozito miktarına karşılık gelir); müzayede katılımcıları için gereklilikler ve onlar tarafından sunulan belgeler.

IP Tkachenko Yu.V. Devam etmekte olan müzayedeye katılım için 30 Ekim 2013 tarihli 5 No'lu başvuru yapılmış ve başvurucunun arsanın özellikleri, fiili konumu ve taslak kira sözleşmesi hakkında bilgi sahibi olduğu belirtilmiştir. Fonun 06.11.2013 tarihli bildirisine göre IP Tkachenko Yu.V. açık artırmaya katılmasına izin verildi.

12 Kasım 2013 tarihli müzayede sonuçlarına ilişkin protokole göre, IP Tkachenko Yu.V., 1.618.300 rubleye eşit en yüksek fiyatı teklif ederek müzayedenin galibi olarak kabul edildi. Bu protokol, müzayede organizatörü ve müzayedenin kazananı tarafından 5 gün içinde (yani 19.11.2013 tarihine kadar) bir arazi kiralama sözleşmesi imzalamayı taahhüt eden kişi tarafından imzalanmıştır.

Fonun 15 Kasım 2013 N 2542 tarihli yazısına göre, girişimcinin temsilcisi, müzayede organizatöründen tartışmalı kira sözleşmesinin 4 nüshasını aldı. Aynı zamanda, mektup, kiracı tarafından imzalanan sözleşmenin kopyalarının ev sahibi tarafından daha fazla imzalanması için Fon'a iade edilmesi gerektiğini belirtir.

Sunulan taslak sözleşmeyi dikkate alan girişimci, sözleşmenin imzalanma tarihi ile ilgili önerilen koşulların yanlış ifadesine, arsa durumunun özelliklerinin eksikliğine ve kira ödemelerinin ödenmesi prosedürüne ilişkin mevcut çelişkilere atıfta bulunur. , bunun kiracının olası bir haklarının ihlaline yol açacağını düşünerek, Bakanlık ve Fon'a 15.11.2013 tarihli (posta ile gönderilen 18.11.2013 tarihli) ön yazılarını, sözleşme şartları için üç seçenekli olarak gönderdi. kendisi tarafından imzalanan ve kiracının herhangi bir baskısında tartışmalı bir sözleşme yapmayı teklif eden sözleşme.

Girişimciden imzaladığı kira sözleşmesinin taslaklarını alan Bakanlık, bunları, 12.16 tarihli bir mektupta satış ihalelerini düzenlemek ve yürütmekle bağlantılı olarak, başlangıçta önerilen şartlar üzerinde bir anlaşma yapmayı reddetme olarak kabul etti. devlet veya belediye mülkü araziler veya 11 Kasım 2002 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan bu tür arsalar için kira sözleşmeleri yapma hakkı N 808 (bundan sonra - Kural N 808) ve kiralama hakkının yeniden verilmesine karar verme hakkı açık artırma için arsa.

Müzayede organizatörü, 12/17/2013 tarihli protokolle, 11/12/2013 tarihinde yapılan müzayedeyi, IP Tkachenko Yu.V. kira sözleşmesinin imzalanmasından sabit zaman.

Bu koşullar, girişimcinin davalıları tartışmalı bir kira sözleşmesi yapmaya zorlama talebiyle tahkim mahkemesine temyiz başvurusunun temelini oluşturdu.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421. maddesinin 1. paragrafına göre, vatandaşlar ve tüzel kişiler bir anlaşma yapmakta özgürdür. Bir sözleşme yapma yükümlülüğünün bu Kurallar, yasalar veya gönüllü olarak üstlenilen bir yükümlülük tarafından sağlandığı durumlar dışında, bir sözleşme yapmaya zorlamaya izin verilmez.

Sözleşmenin şartları, ilgili şartların içeriği kanun veya diğer kanuni düzenlemeler tarafından öngörülmediği sürece, tarafların takdirine bağlı olarak belirlenir. Sözleşmenin tarafları bağlayıcı kurallara uygun olması, kanunla kurulmuş ve sonuçlandığı sırada yürürlükte olan diğer yasal düzenlemeler (zorunlu normlar) (421. maddenin 4. paragrafı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 422. maddesinin 1. paragrafı).

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 432. Maddesi uyarınca, taraflar arasında, ilgili durumlarda gerekli görülen biçimde, anlaşmanın tüm temel şartları üzerinde bir anlaşmaya varılırsa, bir anlaşma yapılmış sayılır. Esas olan, sözleşmenin konusuna ilişkin şartlar, bu tür sözleşmeler için kanunda veya diğer kanunlarda asli veya gerekli sayılan şartlar ve taraflardan birinin talebi üzerine bunlara ilişkin tüm şartlardır. , bir anlaşmaya varılmalıdır. Sözleşme, taraflardan biri tarafından bir teklif (sözleşme yapma teklifi) gönderilerek ve diğer tarafça kabulü (teklifin kabulü) ile sonuçlandırılır.

Bu durumda, bir teklif, bir veya birkaç belirli kişiye yönelik, oldukça kesin olan ve teklifi yapan kişinin, teklifi kabul edecek olan muhatap ile bir anlaşmaya girmiş sayma niyetini ifade eden bir teklif olarak kabul edilir. teklif. Teklif, sözleşmenin temel şartlarını içermelidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 435. maddesinin 1. fıkrası). Kabul, teklifin muhatabının kabulüne ilişkin cevabıdır. Kabul tam ve koşulsuz olmalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 438. maddesinin 1. fıkrası).

Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 443. maddesine göre, teklifte önerilenler dışındaki koşullar hakkında bir anlaşma yapılmasına rıza gösterilmesi bir kabul değildir. Böyle bir yanıt, kabulün reddi ve aynı zamanda yeni bir teklif olarak kabul edilir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 445. Maddesi, taraflar için bir anlaşmanın imzalanmasının zorunlu olduğu durumları sağlar ve aralarında ortaya çıkan anlaşmazlıkları çözme prosedürünü tanımlar.

Sözleşmenin kurulması sırasında ortaya çıkan uyuşmazlıkların, belirtilen hukuk kuralına göre veya tarafların mutabakatı ile mahkemeye intikalinde, tarafların anlaşmazlığa düştükleri sözleşmenin şartları, sözleşmenin hükümlerine göre belirlenir. mahkeme, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 446. maddesi uyarınca.

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 447, 448 inci maddeleri hükümleri çerçevesinde, özünden aksini gerektirmedikçe, bir sözleşme açık artırma düzenlenerek yapılabilir. Sözleşme, müzayede organizatörü tarafından müzayede veya yarışmanın yapıldığı gün müzayedeyi kazanan kişi ile müzayedenin sonuçları hakkında sözleşme hükmünde olan bir protokol imzalanarak sonuçlandırılır. Müzayedeyi kazanan kişi, protokolü imzalamaktan kaçınırsa, yatırdığı depozitoyu kaybeder. Protokolü imzalamaktan kaçınan müzayede organizatörü, depozitoyu iki katı olarak iade etmekle ve müzayedeyi kazanan kişiye müzayedeye katılımın neden olduğu zararı miktarı aşan ölçüde tazmin etmekle yükümlüdür. depozito.

Müzayedenin konusu sadece bir sözleşme akdetme hakkı ise, bu tür bir sözleşmenin taraflarca en geç yirmi gün veya müzayedenin tamamlanmasından ve protokolün uygulanmasından sonra bildirimde belirtilen başka bir süre içinde imzalanması gerekir. Bunlardan biri sözleşmenin akdedilmesinden kaçınırsa, diğer taraf, sözleşmeyi imzalamaya zorlama talebiyle mahkemeye başvurma ve ayrıca sözleşmenin imzalanmasından kaçınmanın neden olduğu zararların tazminini talep etme hakkına sahiptir.

Madde 22, 25, 29, 30, 38 arazi kodu Rusya Federasyonu, 808 sayılı Kural uyarınca ihalelerin (yarışmalar, müzayedeler) sonuçlarına dayanarak, devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden inşaat amaçlı kiralamak için bir arsa sağlama imkanı sağlar.

808 sayılı Kuralın 25, 26, 27. paragraflarına göre, müzayedenin sonuçları müzayedenin organizatörü ve müzayede günü müzayedenin galibi tarafından imzalanan bir protokolde belgelenir ve sonuçlandırmanın temelidir. müzayedenin galibi ile bir arsa satışı veya kiralanması için bir sözleşme. Sözleşme, protokolün imzalandığı tarihten itibaren en geç 5 gün içinde sonuçlandırılabilir. Kazanan teklif sahibinin yatırdığı depozito, mülkiyete geçen arsanın ödenmesine veya kiraya sayılacaktır.

Kural N 808'in 30. Paragrafı, müzayedenin galibinin müzayede sonuçlarına ilişkin protokolü imzalamaktan kaçması, bir malın satışı veya kiralanması için bir sözleşme akdetmesi de dahil olmak üzere, müzayedenin açıktaki her bir konusu için müzayedenin başarısız olarak kabul edilmesini öngörmektedir. arsa.

Mevcut davada iddiayı yerine getirmeyi reddeden her iki mahkemenin tahkim mahkemeleri, girişimcinin taslak kira sözleşmesini farklı (değiştirilmiş) şartlarla imzalama teklifinin, müzayede kazananının ihtilaflı sözleşmeyi Sözleşme'ye uygun olarak imzalamayı reddettiğini gösterdiğini kabul etti. açık artırma belgeleri. Bu durum, N 808 Kurallarının 30. paragrafı uyarınca açık artırmanın geçersiz olarak tanınmasını gerektirir ve davalıları girişimcinin şartları hakkında bir anlaşma yapmaya zorlama olasılığını dışlar.

Mahkemelerin bu sonuçları, girişimcinin sözleşmenin önerilen versiyonlarında (sürümlerinde) yer aldığı gerçeğine dayanmaktadır: arsa üzerine çeşitli çöplerin, tepelerin ve çukurların yerleştirildiğini gösterir (madde 1.2); kira sözleşmesinin süresi bağımsız olarak belirlenir - sonuçlanma tarihi (madde 2.1); kira ödeme koşullarının içeriği değişti (madde 3.7.1); ve buna göre, sözleşmenin Ek N N 1 ve 2'sinde değişiklikler yapılmıştır.

İle birlikte mahkemeler Teklif sahibi olan girişimcinin, sözleşme taslağı da dahil olmak üzere müzayede belgelerinin şartlarını bildiğini kaydetti, yaklaşık biçim Bakanlığın 20 Şubat 2012 N 216 sayılı emriyle onaylanmış ve arsanın özellikleri, depozitonun büyüklüğü, arsanın kira süresi, kiracının iyileştirme yükümlülüğü hakkında da güvenilir bilgilere sahip arsa

Aynı zamanda mahkemeler, davacının kiracının ihaleyi kazanana sunulan sözleşmenin nüshalarını imzalamadığına ilişkin atıflarını, bu durumun da kiracıya onaylanmış taslak sözleşmeyi değiştirme hakkı vermemesi nedeniyle reddetmiştir. . Buna ek olarak, mahkemeler, ihale sonuçlarına dayalı olarak sözleşme akdetmek için sıralı prosedürü düzenleyen 22 Temmuz 2013 N 35 sayılı Bakanlığın emrinin gerekliliklerine uymak için imzasız bir sözleşme taslağı göndermek için böyle bir prosedürü değerlendirdi.

dikkate alarak mahkemeler tarafından kurulanİlk ve temyiz davaları, davalıların müteşebbis ile değiştirilmiş şartlarla bir kira sözleşmesi yapmayı reddetmelerini haklı çıkardı ve sonuç olarak, belirtilen gereklilikleri yerine getirmek için kanunun öngördüğü hiçbir gerekçe olmadığı sonucuna vardı.

Aynı zamanda, temyiz mahkemesi, mahkemelerin bu davadaki girişimcinin iddiasının asılsızlığına ilişkin sonuçlarının, dava için önemli olan tüm koşulları açıklığa kavuşturmadan ve normların yanlış uygulanmasıyla yapıldığı için erken olduğuna inanmaktadır. . maddi hukuk açık artırmanın sonuçlarına dayalı olarak bir anlaşma yapma prosedürünü düzenler.

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 432, 433 üncü maddelerinin hükümlerinin anlamı temelinde, bir anlaşmanın akdedildiği an, teklifi gönderen kişinin kabulü ile doğrudan ilgilidir, bunun sonucunda taraflar bir anlaşmaya varırlar. anlaşmanın tüm temel şartları üzerinde anlaşma.

Kira sözleşmesi, sözleşmenin imzalandığı andan itibaren ortaya çıkan hak ve yükümlülükler olan rızaya dayalı işlemlere atıfta bulunur.

Kiralamanın yapıldığı durumlarda Emlak devlet kaydına tabi olarak, böyle bir anlaşmanın yasal sonuçları, tescilinden sonra gelir (164. maddenin 1. paragrafı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 609. maddesinin 2. paragrafı).

Bu anlaşmazlığı değerlendirirken, ilk derece mahkemesi, müzayede sırasında teklifin kabulünün müzayedeyi düzenleyen ile kazanan arasındaki protokolün imzalanması sırasında gerçekleştiğini ve dolayısıyla böyle bir protokolün imzalanması gerçeğini kabul etti. müzayedenin sonuçları hakkında, akdedilecek sözleşmenin şartlarına ilişkin herhangi bir anlaşmazlığın dikkate alınma olasılığını dışlar. Bu durum, mahkemeler tarafından davalıların ihtilaflı sözleşmeyi davacının şartlarına göre akdetmeyi reddetmelerinin meşruiyetine ilişkin sonuca dayanak teşkil etmektedir.

Aynı zamanda, böyle bir pozisyon, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 445, 446, 448. maddelerinin, her bir taraf için açık artırmanın sonuçlarını takiben bir anlaşma yapma yükümlülüğünü öngören hükümleriyle tutarlı değildir. böyle bir anlaşmaya, yani bu durumda, hem Fonun adına teklif gönderdiği Bakanlık için hem de müzayedeyi kazanan girişimci için.

Aynı zamanda, teklif verme sırasında, sözleşme şartlarının bir kısmının, sonuçların özetlenmesinden önce taraflarca belirlenemeyeceği dikkate alınmalıdır, çünkü bu tür koşullar genellikle teklif verenlerin tekliflerine bağlıdır (örneğin, miktar kira).

Bu nedenle, bir müzayedenin sonuçlarına dayanarak yapılan bir anlaşmanın şartlarını değiştirme yasağı ancak bu şartlar açısından mümkündür. temel koşullar Sonuçlanan işlemin yasal niteliğini (niteliğini) doğrudan etkileyebilecek ve açık artırmanın kazananını belirleme sonucunun bağlı olduğu sözleşmeler (açık artırma belgelerinde tanımlanmıştır), çünkü bu kesinlikle diğer teklif sahiplerini eşitsiz bir konuma sokacaktır. açık artırmanın temel ilkelerine aykırıdır.

Diğer durumlarda, açık artırma sonuçlarına dayalı olarak bir sözleşmenin yapılması aşamasında taraflar arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkarsa, taraflar bunları Sözleşme'nin 445, 446. maddeleri uyarınca değerlendirilmek üzere mahkemeye sunma olanağından mahrum değildir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. Bu durumda, sözleşmenin şartları mahkeme kararına göre belirlenir.

Davacının, kazananı girişimci olan Fon tarafından düzenlenen açık artırmaya konu olan arsa için tartışmalı kira sözleşmesinin şartlarını bağımsız olarak değiştirdiğini tespit ederek, her iki derece mahkemesi de bu değişiklikleri değerlendirmedi. kira ilişkilerini düzenleyen hukuk açısından. Özellikle, mahkemeler, tarafların (kiraya veren ve kiracı) hak ve yükümlülükleriyle ilgili olarak, davacı tarafından önerilen değişikliklerin, bu değişikliklerin sözleşmenin temel şartlarını etkileyip etkilemediği de dahil olmak üzere, sözleşmeden kaynaklanan hangi yasal sonuçlara yol açtığını bulamadılar. kira sözleşmesi ve açık artırmanın sonuçlarını etkileyip etkilemeyeceği.

Bu nedenle, müteşebbis tarafından arsa üzerine çeşitli çöplerin, tepelerin ve çukurların yerleştirilmesine ilişkin bilgi sözleşmesinin 1.2 paragrafındaki yasadışı beyanına atıfta bulunarak, mahkemeler, geldikleri tartışmalı adli işlemlerde gerekçe göstermediler. kiralanan arsanın özelliklerinin (fiili durumunun) böyle bir açıklamasının, kira sözleşmesinin şartlarında bir değişikliğe yol açtığı veya tarafların yeni hak ve yükümlülüklerin ortaya çıkmasına temel oluşturduğu sonucuna varılması. açık artırma belgeleri tarafından sağlanır.

Sözleşmenin imzalandığı tarihin girişimci tarafından hukuka aykırı olarak değiştirilmesine ilişkin mahkemelerin onayı, sözleşmenin akdedildiği anı belirleyen hukuk kuralları dikkate alınmadan da yapılır. Adli işlemler, bu tür değişikliklerin işlemlerin sonuçlanma anını belirleyen yasa hükümleriyle çeliştiğine dair sonuçları içermez, ayrıca davacıya gönderilen taslak sözleşmede imzasının (sonuç) belirli tarihi belirtilmemiştir.

Ayrıca, mahkemeler, sözleşmenin 3.7.1 maddesinin şartlarının içeriğindeki değişikliğin kira ödeme prosedürü açısından tam olarak ne olduğunu kanıtlamazken, girişimci yaptığı değişikliklerin toplam tutarı etkilemediği konusunda ısrar etti. ancak kiracının transfer edilen depozito mahsup edildikten sonra ücreti ödeme yükümlülüğüne ilişkin şüphelerini ortadan kaldırmıştır.

Sözleşmenin 1 ve 2 No'lu Eklerindeki ilgili değişiklik, kiracının sözleşmenin yukarıdaki maddelerinde yaptığı düzeltmenin sonucuydu ve kabul edilemez. bağımsız değişiklik kira sözleşmesinin şartları.

Bu nedenle mahkemeler, girişimcinin taslak sözleşmede yaptığı değişikliklerin mevcut mevzuatla çelişmediği ve müzayede belgelerinde sağlanan sözleşmenin koşullarında esasen bir değişikliğe yol açmadığı yönündeki argümanlarını tam olarak doğrulamadı.

Her halükarda mahkemeler, sözleşme öncesi bu uyuşmazlığı dikkate alarak, taraflar arasında ortaya çıkan anlaşmazlıkları ortadan kaldırmamış ve sözleşmenin şartlarını tarafların iradesine ve sözleşmenin gereklerine uygun olacak şekilde üslupla belirlememiştir. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 446. Maddesinde belirtildiği gibi yasa.

Yukarıdakilere ek olarak, mahkemeler, işadamının açık artırma sonuçlarına ilişkin protokolü imzaladığını ve böylece tartışmalı sözleşmeyi sonuçlandırma isteğini ifade ettiğini dikkate almadı. Sonraki anlaşmazlığın nedeni, diğer şeylerin yanı sıra, müzayede kazananına ev sahibi - taslak Bakanlığı tarafından imzasız bir sözleşme göndermekti.

Tahkim mahkemelerinin, başlangıçta kiracı adına bir sözleşme imzalama prosedürünün 22 Temmuz 2013 N 35 sayılı Bakanlığın emriyle kurulduğuna dair karar, Medeni Kanunun 435. Maddesi hükümleri dikkate alınmadan yapılmıştır. Teklifin anlaşmaya taraf (bu durumda, Bakanlık) tarafından gönderilmesini ve önerilen sözleşmenin tüm temel şartlarını içermesini sağlayan Rusya Federasyonu'nun.

Ayrıca, ilk derece mahkemesi, girişimcinin sözleşme taslağını (kabul) 18 Kasım 2013'te (bir sözleşmenin imzalanması için beş günlük sürenin bitiminden bir gün önce) posta yoluyla göndermek için yasal bir dayanağı bulunmadığına hukuka aykırı bir şekilde dikkat çekti. açık artırma sonuçları).

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 194. maddesinin 1., 3. paragrafları, herhangi bir eylemin yerine getirilmesi için son tarih belirlenirse, yirmi dört saate kadar gerçekleştirilebileceğini açıkça belirtir. son gun terim. Dönemin son gününün yirmi dört saatinden önce iletişim kuruluşuna yapılan yazılı beyan ve bildirimler zamanında yapılmış sayılır.

Bu durumda, Fon ve Bakanlık, girişimci tarafından imzalanan sözleşme taslağının alındığını inkar etmedi. Davalı ile bir anlaşma yapmayı reddetme ve müzayedeyi geçersiz olarak kabul etme kararı, davalılar tarafından çok daha sonra (12/16-17/2013) ihale belgelerinin sözleşmenin imzalanması için belirlenen sürenin sona ermesinden sonra verildi ( 19/11/2013).

Buna ek olarak, temyiz mahkemesi, uyuşmazlığı değerlendirirken tahkim mahkemeleri tarafından usul normlarına uyulup uyulmadığını kontrol ettikten sonra, davacının belirtilen gerekliliklerin açıklığa kavuşturulması talebini reddederek, ilk derece mahkemesinin atıfta bulunduğunu not etmeyi gerekli görmektedir. sadece 31.10.1996 N 13 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Plenum Kararnamesi'nin 3. paragrafının açıklamalarına "Tahkim başvurusu üzerine prosedür kodu Rusya Federasyonuİlk derece mahkemesinde davaları değerlendirirken" iddianın konusunu ve gerekçelerini aynı anda değiştirme yasağına ilişkin olarak. Ancak mahkemenin, iddiayı açıklarken girişimcinin değiştirildiği ve konunun değiştirildiği sonucuna vardığı gerekçeler ve iddiaların gerekçeleri temyiz edilen kararda belirtilmemiştir.Ayrıca, davacı tarafından sunulan açıklamaların içeriğinden, mahkemeden, 448. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun davalılar tarafından değiştirildiği şekliyle (müzayede belgelerine göre) (ev sahibi veya kiracının) iddianın gerekçesinde, yani, üzerinde durduğu fiili koşullarda bir değişiklik gerektirmedi. girişimci iddiasını davalılara dayandırdı Davacının gereksinimlerin açıklığa kavuşturulması için yaptığı dilekçenin mahkeme tarafından gerekçesiz olarak reddedilmesi, yanlış bir karara yol açabilir.

Bu koşullar altında, itiraz edilen adli işlemler, anlaşmazlığın koşullarının tam olarak açıklığa kavuşturulmaması ve yanlış uygulanması nedeniyle kabul edilen Rusya Federasyonu Tahkim Usul Kanunu'nun 288. maddesinin 1-3 bölümleri temelinde iptale tabidir. maddi ve usul hukuku.

Bu durumda, belirtilen eksikliklerin giderilmesi ve uyuşmazlığın doğru çözümü için önemli olan tüm koşulların araştırılması için dava yeniden ilk derece mahkemesine sevkedilir. Mahkeme, davacı tarafından önerilen tartışmalı sözleşmenin metninin yasal bir değerlendirmesini yapmalı, girişimci tarafından yapılan değişikliklerin bu işlemin temel koşullarında bir değişikliğe yol açıp açmadığını ve ayrıca karşılıklı hak ve yükümlülükleri etkileyip etkilemediğini öğrenmelidir. Tarafların sözleşmeye taraf olup olmadığı ve bu değişikliklerin mevcut mevzuatın gereklerine uymaması halinde, davacının belirtilen şartların açıklığa kavuşturulması için dilekçesinin dikkate alınmasının sonuçları dikkate alınarak bir sözleşme akdedilme olasılığının belirlenmesi.

Uzak Doğu Bölgesi Tahkim Mahkemesi, Rusya Federasyonu Tahkim Usul Kanunu'nun 286-289. maddelerinin rehberliğinde

ÇÖZÜLDÜ:

13.03.2014 tarihli karar, 07.07.2014 tarihli Altıncı Tahkim Mahkemesi kararı, Habarovsk Bölgesi Tahkim Mahkemesinin N A73-237 / 2014 davasında iptal edildi, dava yeniden görüşülmek üzere Tahkime gönderildi Habarovsk Bölgesi Mahkemesi.

Karar devreye giriyor Yasal etki kabul edildiği tarihten itibaren.

Hakimler

S.Yu. Lesnenko S.N. Novikov

Belgeye genel bakış

Bir girişimci (IP), bir arsa için kira sözleşmesi yapma hakkının satışı için açık artırmayı kazandı. Taslak sözleşmeyi gözden geçiren IP, bazı şartlarının yanlış formüle edildiğini değerlendirdi. Bu, onun görüşüne göre, kiracı haklarının ihlaline yol açabilir. Bu nedenle, IP, sözleşmenin şartlarına ilişkin seçeneklerini gönderdi ve önerdiği herhangi bir baskıda sözleşmeyi sonuçlandırmayı teklif etti.

Ev sahibi bunu, orijinal şartlar üzerinde bir anlaşma yapmayı reddetmek olarak değerlendirdi. Sonuç olarak, IP'nin sözleşmeyi zamanında imzalamaktan kaçınması nedeniyle açık artırma geçersiz ilan edildi.

Bu nedenle, IP onunla bir arazi kiralama sözleşmesi yapma yükümlülüğü için dava açtı.

İddia reddedildi. Ancak Yargıtay, özellikle aşağıdakileri belirterek davayı yeni bir duruşma için geri gönderdi.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, müzayede sonuçlarına dayalı bir anlaşmanın imzalanması, taraflarının her biri için zorunludur. Yani, bu durumda, hem teklifin gönderildiği kiraya veren için hem de müzayedenin kazananı için.

Aynı zamanda, ihale durumunda, sözleşme şartlarının bir kısmının, sonuçları özetlenmeden taraflarca belirlenemeyeceği dikkate alınmalıdır. Ne de olsa, genellikle bu tür koşullar, teklif sahiplerinin tekliflerine (örneğin, kira miktarına) bağlıdır.

Bu nedenle, bir müzayedenin sonuçlarına dayalı olarak akdedilen bir sözleşmenin şartlarının değiştirilmesine ilişkin yasak, yalnızca, yapılan işlemin yasal niteliğini (niteliğini) doğrudan etkileyebilecek (açık artırma belgelerinde tanımlanan) temel koşullar açısından mümkündür. ve kazananı belirleme sonucunun bağlı olduğu.

Diğer durumlarda, müzayede sonuçlarına dayalı olarak bir sözleşmenin yapılması aşamasında taraflar arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkarsa, taraflar bunları mahkemeye sunma fırsatından mahrum edilmez. Bu durumda, sözleşmenin şartları mahkeme kararına göre belirlenir.

Mahkemeler, davacı tarafından önerilen değişiklikleri kira ilişkilerine ilişkin kurallara uygunluk açısından değerlendirmemiştir. Özellikle, bu değişikliklerin, sözleşmenin temel şartlarını etkileyip etkilemediği ve açık artırmanın sonuçlarını etkileyip etkilemeyeceği de dahil olmak üzere, tarafların sözleşmeden doğan hak ve yükümlülükleriyle ilgili olarak ne gibi sonuçlar doğurduğunu bulamadılar.

Kukla Maria Evgenievna - Rus yüksek lisans öğrencisi Devlet kurumu fikri mülkiyet.

İhale sözleşme sistemi iyi kurulmuş bir yasal kurum yüzyıllardır var olan. Şu anda, açık artırmalar yalnızca iflas işlemleri veya icra takipleri çerçevesinde değil (bu tür açık artırmaların payı Rusya'da düzenlenen toplam açık artırma sayısında en önemli olmasına rağmen), aynı zamanda olağan ticari faaliyetler sırasında da kullanılmaktadır.

Ana faaliyet çerçevesinde müzayedede sözleşmelerin sonuçlandırılması, hem devlet hem de belediye işletmeleri için tipiktir (onlar için, bu sözleşme imzalama yöntemi düzenleyici yasal düzenlemeler tarafından belirlenir)<1>ve Rusya'nın RAO UES tarafından yürütülen çalışmalarda açıkça gösterilen, doğal tekeller de dahil olmak üzere, yapısal olarak çeşitlendirilmiş büyük kuruluşlar için. Bu çalışmalara göre, son beş yılda sadece müzayede sayısında ve buna bağlı olarak müzayedede yapılan sözleşmelerde değil, müzayede sonunda akdedilen sözleşmelerin değerinde de istikrarlı bir artış olmuştur.<2>.

<1>Örneğin, bakınız: 12 Ağustos 2002 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 585 "Bir müzayedede devlet veya belediye mülkünün satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin ve satışın organizasyonuna ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine özel bir müzayedede açık anonim şirketlerin devlete veya belediyeye ait hisseleri."
<2>http://www.rao-ees.ru/ru/purchas/show.cgi?about.htm.

Bu eğilim aşağıdaki faktörlerle açıklanmaktadır:

• ilk olarak, en büyük organizasyonların birçoğu daha küçük organizasyonları dışlarken, pazarın artan tekelleşmesi;
• ikincisi, bu tür büyük organizasyonlar, kural olarak, oldukça geniş bir bölünme sistemine sahiptir ve buna bağlı olarak, bu yapısal bölümlerin başkanlarının eylemleri üzerinde kontrol konusu ilgili hale gelir;
• üçüncü olarak, hisselerin yerleştirilmesinden ek fonlar çekme amacı da dahil olmak üzere, açık anonim şirketler şeklinde birçok kuruluş oluşturulur. Sonuç olarak, sözde arasında açıkça bir ayrım vardır. işletme sahipleri (hissedarlar) ve yönetim (tek yürütme organı ve yönetim kurulu) ve bu tür bir ayrılma gerçeği zaten bir çıkar çatışması için bir ön koşuldur. Böyle bir durumda, açık artırmada sözleşmelerin yapılması:
• potansiyel müteahhitler arasında rekabeti ve bunun sonucunda büyük kuruluşların ekonomik verimliliğinin artmasını sağlar;
• Açık kriterlere dayalı olarak karşı tarafları seçmek için birleşik bir şeffaf mekanizma oluşturmak, hem ana kuruluş tarafından yapısal bölümler üzerinde hem de hissedarlar tarafından eylemler üzerinde kontrole izin verir yürütme organları tüzel kişilik.

Konular arasındaki yasal ilişkilerin yapısı

Standart ihale prosedürü, irade değişimi için aşağıdaki yapıyı varsayar:

• organizatör (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 448. maddesinin 2. paragrafına göre) açık artırma duyurusu yapar,
• istekliler teklif verir ve duyuruda belirtilen depozito tutarını öder;
• müzayede organizatörü ve müzayede günü müzayedeyi kazanan katılımcı, müzayede sonuçlarına ilişkin sözleşme hükmünde olan protokolü imzalar. Müzayede, sözleşme akdetme hakkı için yapılmışsa, protokol ön sözleşme niteliğindedir.

Organizatör ve teklif sahiplerinin yanı sıra şeyin sahibi veya mülkiyet hakkı sahibi ve organizatörün hangi yasal ilişkilerle bağlantılı olduğu sorusu modern olarak çözülmüştür. Bilimsel edebiyatçok belirsiz.

• ilk olarak, müzayedenin sahibi ve organizatörü arasında bir anlaşma;
• ikinci olarak, organizatör ile en az iki teklif sahibi arasında en az iki sözleşme;
• ve üçüncü olarak, müzayedeyi düzenleyenin veya sahibinin taraf olduğu, ilk sözleşmenin taraflarının seçtikleri sözleşmenin türüne veya bu kişilerin birbirleriyle olan ilişkilerine bağlı olarak müzayedeyi kazananla yapılan bir sözleşme. hukukun erdemi.

Müzayedeyi düzenleyen ile eşyanın sahibi veya mülkiyet hakkı sahibi arasındaki ilişkinin hukuki niteliği

İhale prosedürü, teklif verme, sonuçlarına göre bir anlaşma yapma kararı ile başlar. Sözleşmenin akdedilmesinin ikinci adımı, yani müzayedenin gerçekleştirilme şekli, müzayede organizatörü olarak hareket edecek kişinin belirlenmesidir.

Yasa koyucu, müzayedenin düzenleyicisi olarak, şeyin sahibinin veya mülkiyet hakkının sahibinin veya özel bir kuruluşun hareket edebileceğini belirler. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 447. Maddesi) doğrudan müzayede sahibi ile müzayede organizatörü arasındaki ilişkinin bir anlaşmaya dayandığını belirler. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, yasal temel koşulların bir listesini açıklamaz ve böyle bir anlaşmanın Rusya Federasyonu Medeni Kanununda belirtilenlerden herhangi bir tür anlaşmaya ait olup olmadığını veya sui generis bir anlaşma olup olmadığını belirtmez.

Taraflar, sözleşme özgürlüğü ilkesine dayanarak, kanunda veya diğer kanunlarda öngörülen ve öngörülmeyen bir sözleşme yapabilirler. Bununla birlikte, böyle bir antlaşmanın herhangi bir adlandırılmış antlaşma türüne ait olup olmadığı sorusu boşuna değildir ve tamamen pratik niteliktedir. Bu konudaki netlik, sadece sözleşmenin tarafları için değil, aynı zamanda istekliler için de önemli olan müzayede sahibinin ve organizatörün hak ve yükümlülüklerine kesinlik getirilmesini mümkün kılmaktadır.

Müzayede organizatörünün Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre görevleri şunları içerir: müzayedenin bildirilmesi, sözleşme hükmünde olan müzayede sonuçlarına ilişkin protokolün imzalanması. Bu tür eylemler, yasal olarak önemli eylemler (işlemler) niteliğindedir. S. 2 Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 447'si, müzayede organizatörünün hem kendi adına hem de mal sahibi adına hareket edebileceğini belirler. Müzayede organizatörünün yasal olarak önemli eylemlerin sahibi adına ve pahasına yaptığı performans, komisyon sözleşmesinin tanımıyla (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 49. kendi adına, ancak mal sahibinin pahasına, bir komisyon sözleşmesi kavramı kapsamındadır (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 51. Bölümü).

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun, mal sahibi adına fiili eylemlerin organizatörü tarafından komisyondan doğrudan bahsetmemesine rağmen (örneğin, açık artırmaya katılım için başvuruları kabul etmek, ihaleye katılma kurallarını açıklamak gibi). müzayede, katılımcılardan alınan başvuruların analizi de dahil olmak üzere müzayedenin fiili yönetimi), çoğu durumda, bu tür eylemler müzayede organizatörünün sözleşmeden doğan yükümlülüğüdür.

Müzayede organizatörü tarafından mal sahibi adına hem yasal hem de fiili eylemlerin gerçekleştirilmesi, müzayedenin acente olarak düzenlenmesi için ilişkiyi nitelendirmek için zemin sağlar. Organizatörün kimin adına hareket ettiğine bağlı olarak, konu acentelik sözleşmesine ilişkin hükümlerin (ihale organizatörünün müzayedenin çıkarları doğrultusunda düzenlenen kişi adına hareket etmesi durumunda) veya komisyonda olup olmadığına karar verilecektir. sözleşme (eğer müzayede organizatörü kendi adına hareket ederse).

Hem mal sahibi ile organizatör arasında akdedilebilecek komisyon sözleşmesi hem de komisyon sözleşmesi, mal sahibinin herhangi bir zamanda siparişi iptal etme - sözleşmenin daha fazla yürütülmesini reddetme olasılığını sağlar. Bu nedenle, mal sahibi, eylemleriyle, bir müzayede düzenlemenin imkansızlığı ve sonuç olarak, bir müzayede yapmayı reddettiğini ilan etme gereğini iyi bir şekilde yaratabilir, ancak yasa organizatörün sorumluluğu için zemin hazırlar. açık artırmaya katılanlar.

Mal sahibinin sorumluluğu konusuna, sözleşme hükümleri, bunların yokluğunda ise ilgili sözleşmeyi düzenleyen ilgili kurallar esas alınarak karar verilecektir. Bu, taraflardan birinin ihale yapmayı reddetmesi durumunda, tarafların sorumluluk dağılımını dikkatlice düşünmesinin temelidir.

Organizatör ve teklif sahipleri arasındaki ilişkiler

Organizatör ve teklif sahipleri arasındaki ilişkinin hukuki niteliği ile ilgili olarak, bilimsel literatürde üzerinde anlaşmaya varılmış bir yaklaşım bulunmamaktadır. Bazı yazarlar, organizatör ve teklif sahipleri arasında sözleşme ilişkileri bulunmuyor<3>diğerleri, işlemleri bir dizi tek taraflı işlem olarak görür.<4>, diğerleri ihale ilişkisini yalnızca müzayedede bir sözleşme akdetmek için bağımsız bir öneme sahip olmayan yasal yapının bir unsuru olarak görür.<5>. En makul olanı, organizatörü ve katılımcıları bağlayan sözleşme olduğuna inanan yazarların konumudur.<6>.

<3>Gongalo B.M. Yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamak. M., 1999. S. 126.
<4>Balakin V.V. Rusya'nın modern piyasa ekonomisi koşullarında bir medeni hukuk kurumu olarak ihale: Dis. ... cand. yasal Bilimler: 12.00.03. M.: RGB, 2004. S. 102.
<5>

DanışmanPlus: not.

<6>Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Sözleşme hukuku. Birinci Kitap: Genel Hükümler. M.: Statut, 2003. S. 184; Sukhadolsky V.A. İhaleler. Sorular ve cevaplar. M.: Vershina Yayınevi, 2004. S. 14.

Tabii ki, bu tartışma sadece tamamen bilimsel değil, aynı zamanda pratik açıdan da ilgi çekicidir, çünkü organizatör ve teklif sahipleri arasındaki ilişkinin özü meselesini çözmeden, hak ve yükümlülüklerine tam bir kesinlik getirmek imkansızdır.

İhale sözleşmesinin akdedilebilmesi için öncelikle ihale ilanı ve ikinci olarak ihaleye katılım başvurusu gereklidir. Böylece, organizatör ile katılımcılar arasındaki sözleşmenin klasik şemaya göre yapıldığı sonucuna varabiliriz: teklif gönderme - kabul alma.

Böyle bir anlaşma, bir katılım anlaşması olarak nitelendirilirken, Sanatın 2. paragrafında belirtilen tüm bilgiler. Bildirimin içeriğine ilişkin şartlara ilişkin Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 448'i<7>.

<7>Sukhadolsky V.A. İhaleler. Sorular ve cevaplar. M.: Vershina Yayınevi, 2004. S. 13.

Bu koşullar şunları içerir: açık artırmanın zamanı; teklif yeri; teklif verme şekli; açık artırmanın konusu; açık artırmaya katılım kaydı prosedürü de dahil olmak üzere tutma prosedürü; müzayedeyi kazanan kişinin belirlenmesine ilişkin bilgiler; ilk fiyat hakkında bilgi; para yatırmak için miktar, şartlar ve prosedür; bir anlaşma yapma hakkı için teklif verilmesi durumunda - böyle bir anlaşmanın imzalanması için sağlanan süre.

Aynı zamanda, bir katılımcı ile bir organizatör arasındaki teklif verme anlaşması özel bir anlaşma türü (sui generis) olarak kabul edilmelidir, böyle bir anlaşmanın konusu ve ayrıca katılımcıların hak ve yükümlülükleri bu anlaşmanın kapsamına girmez. Mevzuatta adı geçen anlaşma türlerinden herhangi biri. Buna göre, uyuşmazlıkların çözümünde tarafların ilişkilerine yalnızca Rusya Federasyonu Medeni Kanununun Genel Bölümünün hükümleri uygulanmalıdır.

Böyle bir anlaşmanın şekli için özel bir gereklilik yoktur; kabul şartı - İhale ilanında belirtilmesi zorunlu bilgilerden biridir. Uygulamada, organizatör ve teklif sahipleri arasındaki sözleşmenin şekline ilişkin aşağıdaki yaklaşımlar ayırt edilebilir:

• müzayede ilanına cevaben, katılımcı müzayedeye katılmak için yazılı bir başvuruda bulunur. Bu durumda, sözleşme belgelerin değiş tokuş edilmesiyle yazılı olarak yapılmış sayılabilir (madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 434. maddesi). Aynı zamanda, teklifin şekline bağlı olarak, teklif, hem onun ihale sonuçlarına dayalı olarak ana sözleşmenin akdedilmesi için bir teklif olarak değerlendirilmesine izin veren tüm bilgileri hem de sadece bir kabulü içerebilir. ihaleye katılmayı teklif etti. Bu durumda, ihale için sözleşmenin imzalanmasından sonra, organizatör katılımcıya sözde verir. tamamlanan versiyonda sunulması, açık artırmanın sonuçlarına göre ana sözleşmenin teklifi olarak kabul edilecek ihale belgeleri;
• Katılımcı, ihale duyurusuna cevaben, depozito tutarını duyuruda belirtilen şekilde ve miktarda öder. Bu durumda, yazılı formun dikkate alındığı kabul edilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 434. maddesinin 3. fıkrası). Bu form aynı zamanda katılımcının daha fazla eylem açık artırmanın sonuçlarına dayanarak bir anlaşma yapma teklifinin sağlanması;
• organizatör, yanıt veren istekliyle, ihale şartlarını içeren ve tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen tek bir belgeyi imzalar (en nadir seçenek).

İhale sözleşmesinin özelliklerinden biri olarak, bildirimin birden fazla katılımcı tarafından kabul edilmesi gerektiği vurgulanır, aksi takdirde sözleşme akdedilmiş sayılmaz.<8>. Organizatör ve tek katılımcı arasındaki yasal ilişki nedeniyle bu pozisyon tamamen doğru görünmüyor. başarısız müzayedeler büyük ölçüde yükümlülüğün sona erdirilmesinin yasal yapısına (incelenen durumda, teklif verme ve kazananı belirleme yükümlülüğü) yerine getirmenin imkansızlığı ile karşılık gelir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 416. Maddesi), çünkü ikinci başvurunun sunulduğu ana kadar, organizatör ile ilk katılımcı arasında, özellikle de bu tür bir katılımcının para yatırma yükümlülüğünü yerine getirmesi durumunda, herhangi bir sözleşme ilişkisi olmadığını kabul etmek zordur.

<8>Sukhadolsky V.A. İhaleler. Sorular ve cevaplar. M.: Vershina Yayınevi, 2004. S. 14.

Bu bakış açısı, açık artırmanın yapılmaması durumunda ödenen depozitonun iadesini belirleyen kuralla (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 448. Yürütmeye başlamadan önce yükümlülüğün sona ermesi durumunda depozitonun iadesini öngören Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 381'i.

Sözleşmenin imzalandığı an, müzayedeye katılım başvurusunun müzayede organizatörü tarafından alındığı kabul edilmelidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 433. Maddesi, müzayede bildirimi bir teklif olarak kabul edilirken, ve katılım başvurusu bir kabul olarak kabul edilir), bu da organizatörün tek katılımcı ile de dahil olmak üzere sözleşme ilişkisine sahip olduğu lehine başka bir argümandır, çünkü mevzuat herhangi bir hüküm oluşturmaz. Özel durumlar incelenen durum için.

Müzayedeye katılım sözleşmesinin geçersiz olarak kabul edilmesi, sadece müzayedeyi düzenleyen ve bu katılımcı için değil, müzayedenin galibi ve sahibi için de ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir. Bu, sözleşmenin geçersiz ilan edilmesinden sonra kazananın açık artırmaya katılan tek katılımcı olarak kalması durumunda mümkündür. Bu, müzayedenin başarısız olarak kabul edilmesini ve sonuç olarak, başarısız müzayede sonucunda yapılan sözleşmenin geçersizliğini gerektirir.<9>.

<9>11 Mart 2005 tarihli Kuzey-Batı Bölgesi FAS Kararnamesi N A56-20944 / 04, 8 Kasım 2005 tarihli Batı Sibirya Bölgesi FAS Kararı N F04-7823 / 2005 (16426-A46-11) - bu davalarda, bu tür sonuçları içeren iddialar karşılanmadı, ancak böyle bir olasılık oldukça olası görüldü.

Açık artırmada sözleşmenin imzalanmasının konusu ve amacı

Sözleşmelerin konularına göre sınıflandırılması, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun II. Bölümünün, sözleşme konusunun içeriğini oluşturan diğer koşullara kıyasla özel önemini vurgulayan bölümlere ayrılmasının temelidir.

İşletme düzenlemeler açık artırmada akdedilen sözleşmenin konusunun yasal bir tanımını ve bu tür sözleşmelerin olası konularına ilişkin herhangi bir kısıtlamayı içermez.

Müzayedede bir sözleşme akdetme prosedürünü düzenleyen normların analizine dayanarak, tüm kalemlerin olmadığı sonucuna varabiliriz. sivil ilişkiler müzayede gibi bir sözleşme akdetmek için böyle bir yöntem kullanıldığında böyle görünebilir.

Müzayedede bir sözleşme akdetme sisteminin kendisi, ya potansiyel bir özneye karşı tam bir ilgisizlik ya da bir katılımcının ve/veya müzayedenin gelecekteki kazananının karşılaması gereken ölçütleri belirleme olasılığını ima eder, ancak bu ölçütler genel olmalıdır. Bu nedenle, bir ihale sözleşmesinin konusunu, konunun benzersiz kişisel nitelikleri veya sözleşmenin tarafları arasındaki güven ilişkisi belirlememelidir.

Ayrıca, müzayede sonuçlarına dayanarak yapılan sözleşmenin geri ödenebilir nitelikte olması gerektiği varsayılmaktadır. Bu itibarla, ihale usulü çerçevesinde karşı tarafın karşı bir hükmünü ima etmeyen sözleşmelerin akdedilmesi, ekonomik menfaat ilkesine aykırı görünmekte ve ihalenin özü ve işlevleriyle örtüşmemektedir. Buna göre, müzayedede bağış veya mülkün karşılıksız kullanım sözleşmelerinin yapılması pek olası değildir.

Müzayedenin amacı (açık artırmada imzalanan sözleşme) ile ilgili olarak, mevzuat ayrıca özel hükümler sağlamamaktadır. İngiliz hukukunda da benzer bir ilke vardır: "...açık artırmalar bu tür konularla sınırlı değildir ve satılan ürün ne olursa olsun aynı yasal ilkeler geçerlidir.<10>".

<10>Willmott Lindy, Christensen Sharon, Butler Des. sözleşme hukuku. Oxford University Press, 2001. S. 41.

Bu nedenle, tasarruf düzenlemesinin genel ilkesine dayanarak, açık artırmada yapılan sözleşmelerin konusunun, medeni hakların herhangi bir devredilebilir nesnesi olabileceği sonucuna varılabilir: para ve menkul kıymetler, mülkiyet hakları, işler ve hizmetler, bilgi, bilgi, fikri mülkiyet(entelektüel faaliyetin sonuçları ve bunlara münhasır haklar).

Aynı zamanda, dolaşımda sınırlı olan nesnelerin açık artırmada satılması gerekli olsa bile (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2. Kısmı, 2. Maddesi, 129. maddesi), özel yasal statüleri, kullanım için aşılmaz bir engel değildir. müzayede kurumu. Bu durumda, kanunen sınırlı ticarete sahip nesnelere sahip olma fırsatından mahrum olmayan kişilerin davet edileceği kapalı bir müzayede veya aşamada izin veren ön yeterlilik seçimine sahip bir müzayede yapılması mümkündür. Kısıtlı mülkiyete sahip olma hakkına sahip olmayan kişilerin müzayedeye daha fazla katılımını dışlamak için yeterlilik seçimi.

Belirli açık artırma türleri için özel koşullar sağlanabilir. Bu nedenle, borsada akdedilen bir anlaşmanın amacı ancak özel tipler sadece ticarete konu olmayan, aynı zamanda tam olarak borsa ticareti kurumu çerçevesinde dolaşıma kabul edilen hakların nesneleri. Sözde konusu. özelleştirme ihaleleri, bu tür açık artırmaların amacını ciroları açısından değil, mülkiyet konusu açısından karakterize eden devlet veya belediye mülküdür. Müzayedenin konusuna göre yapılacak müzayedenin türü (müzayede veya yarışma) da belirlenebilir.<11>.

<11>Sanat. 21 Aralık 2001 tarihli ve 178-FZ sayılı Federal Yasanın 13'ü "Devlet ve belediye mülklerinin özelleştirilmesi hakkında".

İflas prosedürü sırasında düzenlenen ihaleler çerçevesinde, bir işletme olarak böyle bir ihale nesnesinin ihale prosedürünün özellikleri üzerinde önemli bir etkisi vardır.<12>.

<12>Bakınız: Telyukina M.V. Rekabet hukukunun temelleri. M.: Wolters Kluver, 2004. S. 338, 395.

Gayrimenkul rehni (ipotek) dahil olmak üzere, hacizli rehinli mülkün satışını düzenleyen rehin mevzuatı, mülkün türüne göre ihale usulünde de farklılık yaratmaktadır.<13>.

<13>Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 350'si; Sanat. Sanat. 56, 68, 73 FZ "İpotek Üzerine (Gayrimenkul Rehin)".

Yazara göre, hangi müzayedelerin sonuçlandırmanın bir yolu olarak kullanılabileceği sonucunda, sözleşmelerin konusunun ve nesnesinin özelliklerinin belirlenmesi çok önemlidir, çünkü bazı durumlarda ihale türünün seçimi de dahil olmak üzere yeterli kanun yaptırımını teşvik etmelidir. Buna göre, yukarıdakileri özetlersek, müzayede sonunda akdedilen sözleşmenin konusunun, ilk olarak, sözleşme kapsamındaki tarafın sübjektif özelliklerine nispeten kayıtsız bir tutum ve ikinci olarak, sözleşmenin telafi edici niteliğini ima ettiği sonucuna varabiliriz. ve açık artırmanın sonunda imzalanan sözleşmenin amacı, devredilebilir herhangi bir medeni hak nesnesi olabilir. Sınırlı ciro kapasitesi, tekliflerin açılmasını engellemez, ancak kapalı ihale şeklinde tutulmasını belirler.

teklif bildirimi

Bir sözleşmenin yapılması için ihale yapılmasına karar verilmesi, ihalede ilk ve gerekli adımdır. Üzerinde bu aşama tüzel kişinin sözleşme akdetme iradesi oluşmakta, ancak gelecekteki karşı taraf ve gelecekteki sözleşmenin bazı temel koşulları hakkında hala bir kesinlik bulunmamaktadır.

Bir ihale ilanının hukuki niteliğinin belirlenmesi, modern hukukta hararetle tartışılan bir konudur.

İhale ilanının hukuki niteliğine ilişkin en yaygın görüşlerden biri, ihale ilanının tek taraflı bir işlem olarak kabul edilmesidir.<14>.

DanışmanPlus: not.

hakkında yorum Medeni Kanun Rusya Federasyonu, birinci bölüm (makale makale) (O.N. Sadikov'un editörlüğünde) bilgi bankasına, SÖZLEŞME, INFRA-M, 2005 (üçüncü baskı, düzeltilmiş, eklenmiş ve revize edilmiş) yayınına göre dahil edilmiştir.

<14>Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hakkında yorum, birinci bölüm / Otv. ed. O MU. Sadikov. M.: Yuriinformtsentr, 1996. S. 431 (makaleye yapılan yorumun yazarı T.M. Levshina'dır); Gruzdev V. Teklif: bir konsept, yasal nitelik, geçersiz kılma // Ekonomi ve hukuk. 2004. N 7. S. 25.

İlanın böyle bir nitelenmesi için temel argüman, ilk olarak, müzayede ilanının müzayede organizatörünün belirli yükümlülüklerine yol açtığının kabul edilmesi ve ikinci olarak, Medeni Kanunda kamu rekabetinin kendisinin (ki bu tanınan ilgili ihaleler hukuki niteliği gereği) tek taraflı bir işlemdir. Bu fikri geliştiren bazı yazarlar, müzayedeyi sadece tek taraflı bir işlem olarak değil, teklif sahipleri tarafından tekliflerin verilmesi olan askıya alma koşulu altında tek taraflı bir işlem olarak kabul ederler.<15>.

<15>Khodykin R. halka açık rekabet tek yönlü bir anlaşmadır. E. Kagan, G. Sukhadolsky'nin "Rekabetin yasal niteliği" adlı makaleye ilişkin geri bildirim // Ekonomi ve hukuk. 2001. N 7. S. 37.

Bununla birlikte, bu bakış açısı ciddi eleştirilere tabidir, çünkü. Sanatın 1. paragrafı anlamında. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 157'si, hak ve yükümlülüklerin ortaya çıkmasını herhangi bir koşulun ortaya çıkmasına bağlı hale getirmesi gereken taraflardır, ancak bir açık artırma bildirimi durumunda durum farklıdır - dosyalama en az iki katılımcı tarafından yapılan başvurular, taraflarca değil, kanunla belirlenmiş bir koşuldur.<16>.

<16>Savina S.V. Yarışma bildiriminin yasal niteliği // Volga bölgesinde adalet. M.: "Yasal destek" fonu, 2005. N 3. S. 39.

Diğer bilim adamları, bildirimi yalnızca teklif vermenin yasal yapısının bir unsuru olarak görmektedir.<17>. Bu görüşe katılmak zordur, çünkü. bildirimin kendisi, yalnızca ihale sistemi çerçevesinde ilgili olsa da, belirli yasal sonuçlara yol açar, örneğin, ihale organizatörünün, bildirim sunulduktan sonra ve ihale tarafından yayınlanmadan önce katılım için alınan başvuruları değerlendirme yükümlülüğü. ihalenin iptal edildiğinin duyurulması. Elbette, müzayedeyi bir bütün olarak bir dizi hukuki olgu olarak değerlendirmek haklıdır, çünkü. bir sözleşme akdetmek için tek bir mekanizma olarak müzayedenin bütünsel ve sistematik bir görünümünü verir. Ancak, yasal önemi göz ardı oluşturan parçalar Bu mekanizmanın (öğeleri) ilgili yasal ilişkideki katılımcıların hak ve yükümlülükleri konusunda yanıltıcı bir izlenim yaratabilir, özellikle açık artırma, gelişiminde çeşitli aşamalardan geçen devam eden yasal ilişkilerin bir örneği olduğundan, bu süreçte hukuki durum konular değişikliğe uğrar.

<17>Tursunova Yu.S. Bir anlaşma yapmanın bir yolu olarak teklif verme: Dis. ... cand. yasal Bilimler: 12.00.03. M.: RGB, 2005. S. 50; Sivil yasa. T. 1. 6. baskı, gözden geçirilmiş. ve ek Ders Kitabı / Ed. AP Sergeyev ve Yu.K. Tolstoy. M.: Prospekt, 2002. S. 498 - 499 (bölümün yazarı Profesör N.D. Egorov'dur).

Bir ihale ilanının özüne ilişkin daha da yaygın ve motive edici bir bakış açısı, bir duyurunun teklif vermeye davet olarak kabul edilmesidir.<18>. Ancak, bu pozisyon modern Rus mevzuatında destek bulamıyor. Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 437'si, belirsiz bir kişiye yönelik teklifler, aksi açıkça belirtilmedikçe, teklif vermeye davet olarak kabul edilir. Ancak, Sanatın 2. paragrafında. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 437'si, belirsiz bir kişiye yönelik bir teklifin bir teklif olduğunu doğrudan belirtme zorunluluğu, böyle bir duyuru, teklifte bulunan kişinin şartlar üzerinde bir anlaşma yapma iradesini gösteriyorsa, kaldırılır. cevap veren herkes teklifte belirtilir. Böyle bir teklif, artık teklif vermeye davet değil, halka arz olarak kabul edilir. Rusya Federasyonu'nun mevcut Medeni Kanununun, bir halka arzın tanımına, Sanatın 2. paragrafında yer alan 1980 Uluslararası Satış Sözleşmelerine İlişkin Viyana Sözleşmesinden daha liberal bir yaklaşıma sahip olduğu görüşü ifade edilmektedir. 14, Sanatın 1. paragrafına benzer bir hüküm kurar. Sırasıyla Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 437'si, yalnızca doğrudan bunun bir göstergesini içeren bir teklifin halka arz olarak tanınması olasılığını bırakıyor.<19>.

<18>Novitsky I.B., Lunts L.A. Genel yükümlülük doktrini. M., 1996. S. 153.
<19>Kucher A.N. Girişimcilik sözleşmesi imzalama aşaması olarak teklif // Mevzuat. 2001. N 5. S. 43.

En ikna edici olanı, müzayede duyurusunu halka arz olarak gören yazarların durumudur.<20>.

<20>Sukhadolsky G.A. İhaleler. Sorular ve cevaplar. M.: Vershina Yayınevi, 2004. S. 12; Kagan E., Sukhadolsky G. Rekabetin yasal niteliği // Ekonomi ve hukuk. 2001. N 2. S. 52.

Bildiri, müzayede organizatörünün müzayedeyi yürütmek için cevap vermiş olan katılımcılarla ilişkilere girme iradesini ifade ettiği için. İlanın kanunen müzayedenin temel şartlarını yansıtması gerektiği göz önüne alındığında, ilan kesinlikle bir halka arzdır ve bir teklif daveti değildir.

Bildirinin yalnızca açık artırma durumunda halka arz olarak tanınacağı, ancak kapalı bir açık artırma düzenlendiğinde ve organizatörün önceden seçilmiş potansiyel katılımcılara açık artırmaya katılma davetiyeleri göndermesi durumunda, böyle bir davet bildirimi, hedeflenen bir teklif olarak nitelendirilmelidir.

Rus hukukunda, açık artırma bildirimi bir teklif olarak kabul edilse bile (açık artırmanın türüne bağlı olarak halka açık veya hedefli), bilim adamlarının görüşleri, teklifin yasal niteliği ve buna bağlı olarak yükümlülüklerin niteliği konusunda farklılık gösterir. üretir.

O.A. Krasavchikov, "teklifin kendisinin herhangi bir yasal sonuçlar yönlendirildiği hukuki ilişki için ... Bir sözleşme yapma teklifiyle bağlantılı olarak ortaya çıkan hukuki ilişkinin içeriği, sözleşmenin kurulması sonucunda ortaya çıkan hak ve yükümlülüklere değil, yalnızca kurulması, değiştirilmesi veya feshedilmesi teklif tarafından yönlendirilen bir hukuki ilişkinin gelişmesi için hukuki bir olgu olarak hareket ederek, sözleşmenin kendisini akdetme hak ve yükümlülükleri"<21>, yani teklif bağımsızdır yasal gerçek anlaşmadan farklı.

<21>Krasavchikov O.A. Sovyet medeni hukukunda yasal gerçekler. M.: Devlet hukuk literatürü yayınevi, 1958. S. 60.

Şu anda, bir zamanlar N.G. Alexandrov, teklif ve kabulün bağımsız işlemler olduğu konusunda<22>, tartışılmaz değil ama destek buluyor. Özellikle Profesör S.S. Alekseev, teklifi, sözleşme tarafından emilen tek taraflı olarak bağlayıcı bir işlem olarak tanımlar.<23>. Böyle bir görüş, özellikle ihale kurumu çerçevesinde, tamamen haklı olarak kabul edilmelidir.

<22>Aleksandrov N.G. Gelişmiş sosyalist komünizm döneminde hukuk ve yasallık. M.: Gösyurizdat, 1961. S. 157 - 158.
<23>Alekseev S.S. Medeni hukuk düzenleme mekanizmasında tek taraflı işlemler // Medeni hukukun teorik sorunları. Toplamak bilimsel çalışmalar Sverdlovsk Hukuk Enstitüsü. Sorun. 13. Sverdlovsk, 1970. S. 57.

Yukarıdakilere dayanarak, Rus hukukunda açık artırma bildiriminin bir teklif (açık artırmanın türüne bağlı olarak halka açık veya hedefli) olduğu ve bunun da tek taraflı bir bağlayıcı işlem olduğu sonucuna varabiliriz.<24>.

<24>Her ne kadar yargı pratiğinde bu görüş dile getirilse de, o zamandan beri müzayede duyurusu halka açık bir teklif ise, o zaman bir anlaşma değil (15 Aralık 1999 tarihli Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararı N KG-A40 / 4076-99), görünüşe göre pozisyonun geniş yorumlanması bir anlaşma kavramı ve bir teklifin dikkate alınmasına izin verdiği için bilimsel olarak daha sağlamdır.

Teklif sahiplerinin başvuruları

Müzayedeye katılım başvurusunun sunulması, müzayedede bir sözleşmenin imzalanması için ilişkilerin geliştirilmesinde yeni bir aşamaya işaret ediyor.

Soru hakkında yasal yeterlilik açık artırmaya katılım başvurusu, açık artırma bildiriminin niteliği sorusundan daha az tartışmalı değildir.

Müzayede düzenlenmesinin bir sözleşme olmadığı ve yalnızca yasal bir olgu olduğu, müzayedede anlaşma yapılması için yasal yapının yalnızca bir unsuru olan ve bağımsız bir önemi olmayan bir görüş ifade edilir.<25>. Bu düşünceden hareketle, tebligat ve başvuru gibi unsurların da bağımsız bir hukuki öneme sahip olmadığı sonucuna varabiliriz. Hem tebligat hem de başvurunun, müzayedede sözleşme yapılmasına ilişkin hukuki yapının bir parçasını oluştursalar da, mevcut hukuki yapıları kullanan işlemler olarak nitelendirilebilecek yükümlülükler doğuran hukuki sonuçların ortaya çıkmasına neden olduğunu göz önünde bulundurarak, verilen nokta vizyon doğru olamaz.

<25>Tursunova Yu.S. Bir anlaşma yapmanın bir yolu olarak teklif verme: Dis. ... cand. yasal Bilimler: 12.00.03. M.: RGB, 2005. S. 51.

Diğer yazarların bakış açısından, başvuru tek taraflı bir işlemdir ve askıya alma koşuluyla sonuçlandırılır. Aynı zamanda, müzayede sonuçlarını müteakip bir sözleşmenin akdedilmesi, bu tür bir işlemden doğan bir yükümlülük olarak, katılımcının müzayedenin galibi olarak kabul edilmesi, askıya alma koşulu olarak kabul edilir.<26>.

<26>Gruzdev V. Teklif verme: kavram, yasal nitelik, geçersiz kılma // Ekonomi ve hukuk. 2004. N 7. S. 26.

Bu pozisyon tamamen doğru değil, çünkü mantığını takip ederseniz, katılımcı müzayedenin galibi olarak tanınana kadar, onunla müzayede organizatörü arasında henüz yasal bir ilişki ortaya çıkmamıştır. Ancak, hem isteklinin ihaleyi düzenleyene, hem de ihaleyi düzenleyenin katılımcıya ilişkin yükümlülüklerinin, ihale sonuçlarına dayalı bir anlaşma yapılmasıyla sınırlı olmadığı görülmektedir. Böyle bir "keyfi" altında yapılan bir işleme taraflardan birinin eyleminin bir koşul olarak dikkate alınmasının önerildiği belirtilmelidir.<27>durum ve bu Sanat'a aykırı değildir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 157'si. Ancak, koşul sadece meydana gelmesidir ayrı taahhütlerİsteklinin kazanan olarak tanınmasından sonra ortaya çıkan ve genel olarak organizatör ile teklif sahibi arasındaki yasal ilişkiler değil.

<27>Shershenevich G.F. Rus medeni hukuku ders kitabı. T. 1. M.: Spark, 1995 (ed.: St. Petersburg, 1907'ye göre). 90.

Açık artırma bildiriminin bir teklif olduğu teorisine bağlı kalırsak, bu nedenle, katılımcının başvurusu, açık artırmaya katılım için bir sözleşme imzalama teklifinin kabulüdür.<28>.

<28>Sukhadolsky V.A. İhaleler. Sorular ve cevaplar. M.: Vershina Yayınevi, 2004. S. 12 - 13.

Açık artırmaya katılım başvurusunun sunulması, açık artırmanın yürütülmesine ilişkin bir anlaşmanın yapılmasını gerektirir.

Öte yandan, başvuru çoğu durumda aynı zamanda ana sözleşmenin akdedilmesi için bir tekliftir. İhale prosedürüne bağlı olarak, ihalenin bu iki işlevi zaman içinde ayrılabilir ve çeşitli belgeler istekliler tarafından sunulur. Bu durum, açık artırmaya katılım için bir başvuru sunduktan sonra, organizatörün katılımcıya sırasıyla yalnızca bir ihale dokümanı paketi aktardığı bu tür açık artırmalar için tipiktir, açık artırmanın sonuçlarına dayalı olarak bir sözleşme yapma teklifi Katılımcı tarafından yalnızca ihale dokümantasyonu incelendikten ve buna dayalı olarak bir teklif hazırlandıktan sonra sunulabilir.

özel olarak düşünürsek yasal düzenleme Rusya Federasyonu'ndaki belirli ticaret türlerinde, bazı durumlarda katılımcıların başvurularının yasal statüsünün daha belirgin olduğu görülmektedir.

Borsada düzenlenen müzayedelerde sözleşmeler yapılırken, başvurular açık bir şekilde teklif ve kabul olarak nitelendirilir. Ancak adressiz bir teklif verilirken, müzayede çift karşı müzayede prensibine göre yapılır.<29>başvurulardan hangisinin teklif, hangisinin kabul olduğunun tespiti mümkün değildir.

<29>Sanat. 30 20.08.2006 tarihli "Rus Ticaret Sistemi" ticari olmayan ortaklığının Ticaret Kuralları // http://www.rts.ru/index.cfm?id=741.

hakkında bir ihtilaf olduğu unutulmamalıdır. hukuki durum Olağan ticarete katılım başvuruları ve döviz ticareti başvurularının yasal statüsündeki göreceli netlik, özel kuralların genel medeni hukuk kurallarına kıyasla mükemmelliğinden çok, özneler arasındaki ilişkilerin yapısından kaynaklanmaktadır. Zira, müzayedeye katılmak için başvuruda bulunulması çerçevesinde, katılımcı sadece müzayede sonucunda yapılması gereken sözleşmenin şartlarına ilişkin teklifini değil, aynı zamanda açık artırmaya katılım. Borsa müzayedesinde sunulan başvuru, yalnızca müzayede konusuyla ilgili olarak bir anlaşma yapmaya hazır olduğu koşulları içerir, çünkü. müzayede organizatörü ile katılımcılar arasındaki ilişkiler şu çerçevede belirlenir: ayrı prosedür(değişim üyesi olarak kabul). Müzayede organizatörü ile katılımcılar arasında bir sözleşme ilişkisinin varlığı veya yokluğudur ve sözleşmenin varlığı tanınırsa, o zaman yasal niteliği, müzayedede bir sözleşme akdetme kurumunun en tartışmalı yönleridir. . Müzayede organizatörü ile arabuluculuk yapma ihtiyacından "temiz" olan başvuru, açık bir yasal nitelik kazanır.

Açık artırma sonuçlarına ilişkin protokol

Kanun, protokol imzalama prosedürü için iki gereklilik belirler. İlk olarak, imza zamanı (açık artırma günü). İkincisi, protokolü imzalaması gereken kuruluşlar: bu nedenle, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu iki kişiyi belirtir - müzayedeyi düzenleyen ve kazanan.

Ancak, müzayedenin kapsamına bağlı olarak, müzayede sonucunu takip eden protokolün usul ve hukuki anlamında bazı özellikler ortaya çıkabilir. Şu anda, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin devlet veya belediye mülkünün satışı için müzayede yapma prosedürünü düzenleyen düzenlemeleri, müzayede sonuçlarına ilişkin protokolü devlet veya belediye mülkü satıcısının bir kararı olarak kabul etmekte ve sağlamamaktadır. müzayedeyi kazanan kişi tarafından böyle bir protokolün imzalanması<30>.

<30>Devlet veya belediye mülkünün satışı için ihale düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 16. maddesi onaylandı. 12 Ağustos 2002 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı N 584; Devlet veya belediye mülklerinin açık artırmada satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 16. sayfası onaylandı. Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı 12 Ağustos 2002 N 585.

Müzayedeyi kazanan kişi tarafından imzalanmayan protokolün geçerliliği sorunu, tam olarak özelleştirme alanındaki ihalelerin özelliklerinin dikkate alınmasıyla bağlantılı olarak literatürde gündeme geldi. Müzayedeleri, bir teklif ve bir kabulün değiş tokuşuyla bir sözleşme akdetmenin özel bir durumu olarak kabul edersek, böyle bir yaklaşım kabul edilebilir. Bu nedenle, "Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 434. maddesinin 3. fıkrasına göre, bir anlaşma yapmak için yazılı teklifin (katılımcının teklifi) öngörülen şekilde kabul edilmesi durumunda, sözleşmenin yazılı şekline uyulmuş sayılır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 438. maddesinin 3. paragrafında, Müzayede protokolünün (sözleşmenin konusu, müzayedenin galibi, teklif ettiği fiyatın belirtildiği) sonuçlarını takiben hazırlanması, satıcı tarafından onaylanması, müzayede katılımcısının protokolün bir nüshasının yönlendirmesi ile kazanan olarak tanınmasına ilişkin bildirimi, teklifin muhatap olduğu kişinin kabulüne ilişkin yanıtı olarak kabul edilebilir. işlemin yazılı şekline uyulur ve sözleşme akdetme usulüne ilişkin genel hükümlere uygun olarak"<31>.

<31>Petrov I.S. Hukuki yönlerözelleştirme ihalelerinin organizasyonu ve yürütülmesi // Mevzuat ve Ekonomi. 2001. N 12. S. 61 - 62.

Bu argümana katılmak zordur, alıntı yapılan yazarın kendisi, farklı bir yaklaşımın doğru kabul edilmesi gerektiğini kabul ederek, bunu yalnızca Rusya Federasyonu Hükümeti'nin konumunu doğrulamak için bir seçenek olarak görmektedir.

Sanatın 5. paragrafında belirtilen normun açıktır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 448'i zorunludur ve onu değiştirme veya tüzüklerle yorumlama imkanı sağlamaz. Ek olarak, bir müzayedede bir sözleşmenin akdedilmesini düzenleyen kuralların, bir sözleşmenin akdedilmesi prosedürüne ilişkin genel kurallarla ilgili olarak özel olduğu inkar edilemez. Buna göre, sadece organizatörün değil, müzayedeyi kazanan kişinin de sözleşme imzalama normunu göz ardı etmesi, müzayedeye resmi gerekçelerle itiraz edilmesine yol açabilir.<32>.

<32>Sukhadolsky V.A. İhaleler. Sorular ve cevaplar. M.: Vershina Yayınevi, 2004. S. 38.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun normlarını ve Rusya Federasyonu Hükümeti'nin ilgili kararlarını karşılaştırırken, yazarlarının açık artırma sonuçlarına ilişkin protokolün yasal doğası hakkında farklı bir anlayıştan hareket ettikleri bulunabilir.

Hükümet Kararnameleri, müzayede sonuçlarına ilişkin protokolü, müzayedede (teklif) katılımcının en iyi uygulamasını kabul eden ve kazananı seçme kararını belirleyen satıcının (ihale düzenleyicisi) tek taraflı bir eylemi olarak kabul eder. açık artırma.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, müzayedeyi kazananın organizatör tarafından belirlenmesinden önce tamamlanan ikili bir işlem olarak protokolün özünden hareket eder, yani. isteklinin teklifinin kabulü. Açık artırmanın sonuçlarına göre protokol hazırlandığında, kazananın zaten belirlenmiş olduğu ve böyle bir kazananın yasal statüsündeki değişikliklerin farkında olduğu gerçeğidir (teklif verenin statüsü, teklif verenin statüsüne dönüşür). ihaleyi kazanan kişi) ve ihaleyi kazanan kişiyle ilgili olarak müzayede organizatörünün sorumluluk ölçülerini belirlemenize izin verir. Bir kişinin müzayedenin galibi olarak tanınmasının temeli, yalnızca müzayede organizatörü tarafından imzalanan protokol ise, müzayede organizatörünün müzayedenin kazananına protokolü imzalamaktan kaçınma yükümlülüğünün kendisi olabilir. Protokolün imzalanmasını talep etme hakkına sahip bir öznenin bulunmaması nedeniyle mevcut değildir. Bu nedenle, müzayede sonuçlarına ilişkin protokol özünde bir kabul değildir.

Müzayedeyi kazananın seçimi, müzayede organizatörü tarafından sözlü olarak yapılır. Aynı zamanda, müzayede organizatörünün böyle bir eylemi yasal bir gerçek olarak sınıflandırılmalıdır, çünkü. müzayedenin galibi olarak tanınan kişi için hak ve yükümlülüklerin ortaya çıkmasını gerektirir.

Müzayede sonuçlarına ilişkin protokol, ticaret sisteminde (bir anlaşma akdetmek için özel bir prosedür olarak), özel bir zorunlu norm tarafından kurulan bağımsız bir yasal gerçektir ve ikili bir işlemdir - bir anlaşmadır.

Bununla birlikte, bazı ihale alanlarında, yasal ilişkilerin özellikleri dikkate alınarak, ihale protokollerinin zorunlu imzalanması gerekliliklerine istisnalar getirilmesi uygun görülebilir. Bu beyan öncelikle döviz ticareti için geçerlidir. Borsa ticaretinin kuralları, bir ticaret protokolünün değil, bir işlem kaydının varlığını sağlar. RTS Kurallarına göre, bir işlem, işlem kaydına kaydedildiği andan itibaren tamamlanmış sayılır.<33>. Aynı zamanda, katılımları ile yapılan işlemler sicile tescil edilmiş olsa bile, isteklilerin sicili imzalamaları gerekmemektedir. Borsa ticaretinin düzenlenmesinde böyle bir özellik, öncelikle borsa işlemlerinin etkinliğinin sağlanması gerekliliğinden kaynaklanmaktadır; ikincisi, işlemde hangi kişinin karşı taraf olacağına ilişkin en üst düzeyde ilgisizlik; üçüncü olarak, özellikler konu kompozisyonu, özel profesyonel gereksinimlerle karakterize edilir.

<33>Sanat. Sanat. Ticari olmayan ortaklığın "Rus Ticaret Sistemi" Ticaret Kurallarının 15, 30'u // http://www.rts.ru/index.cfm?id=741.

Buna göre, borsada ve olağan müzayedelerde sözleşme yapılmasının hukuki sonuçları farklı olacaktır: Genel bir kural olarak, başvuruyu gönderen ve müzayedeyi kazanan kişi, müzayede protokolünü imzalamaktan kaçınırsa, sözleşmeyi kaybeder. yatırır ve sözleşmeye taraf olmaz. Örneğin borsada bir anlaşma yapmak için, başvuruyu gönderen ve açık artırmayı kazanan kişiden bir anlaşma (bir protokol imzalama şeklinde) yapma isteğinin ek onayı gerekli değildir. İşlem sicile girdikten sonra, bu kişi, başka herhangi bir işlem yapmayı reddetmesi durumunda, halihazırda yapılmış olan sözleşmenin yerine getirilmemesinden tam olarak sorumlu olacaktır.

Sanatın 5. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 448'i, müzayede sonuçlarına ilişkin protokol bir anlaşma hükmündedir. Buna göre, müzayedenin konusu sözleşme akdetme hakkı değilse, müzayede sonuçlarının toplandığı gün sözleşme derhal sonuçlandırılacaktır.

Açık artırmanın konusu bir anlaşma yapma hakkıysa, protokol bir ön anlaşma hükmündedir.<34>, ve ana sözleşme 20 gün içinde veya ihale duyurusunda belirtilen başka bir süre içinde sonuçlandırılmalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2. Kısmı, 5. Maddesi, 448. Maddesi).

DanışmanPlus: not.

Monograf M.I. Braginsky, V.V. Vitryansky "Sözleşme Hukuku. Genel Hükümler" (Kitap 1), yayına göre bilgi bankasına dahil edilmiştir - Tüzük, 2001 (3. baskı, basmakalıp).

<34>Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Sözleşme hukuku. Birinci Kitap: Genel Hükümler. M., 2003. S. 184.

Bazı yazarlar, protokolü müzayedenin sonuçlarına dayanan bir ön anlaşma olarak tanımayı reddediyor ve onu yalnızca "açık artırmanın kazananı ile bir anlaşmanın daha fazla sonuçlandırılmasının temeli" olarak nitelendiriyor.<35>, ancak böyle bir pozisyon lehine argümanlar sunmadan veya protokolün özel yasal niteliğine dair işaretler özel bir yasal gerçek olarak.

<35>Tursunova Yu.S. Bir anlaşma yapmanın bir yolu olarak teklif verme: Dis. ... cand. yasal Bilimler: 12.00.03. M.: RGB, 2005. S. 93.

Bununla birlikte, literatürde müzayede protokolünün bir ön sözleşme niteliği taşıyamayacağına dair bir görüş bulunmaktadır. Sanatın 2. paragrafının gerekliliğini dikkate almaz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 429'u, ön sözleşmenin ana sözleşme ile aynı biçimde yapılması gerektiğine göre<36>. Bu görüş tamamen haklı görünmemektedir. Modern mevzuat, ana ve ön sözleşmelerin şeklinin tam olarak çakışmasının gerekli olmadığı durumları bilir (örneğin, ana sözleşmenin içerdiği konutların satışı için bir ön sözleşme imzalarken). devlet kaydı, bir ön sözleşme için form için böyle bir gereklilik zorunlu değildir). Ayrıca, açık artırma sonuçlarına ilişkin bir protokolün nevi şahsına münhasır bir sözleşme olarak nitelendirilmesi, özellikle aksi halde bir sözleşme akdetme hakkı için yapılan açık artırma sonuçlarına ilişkin protokolün bir ön sözleşmenin özelliklerini tam olarak karşıladığı gerçeği göz önüne alındığında, zordur. sözleşme.

<36>Gruzdev V. Teklif verme: kavram, yasal nitelik, geçersiz kılma // Ekonomi ve hukuk. 2004. N 7. S. 35.

Yukarıdakilere dayanarak, müzayede sonuçlarına dayanan protokolün, yasal ilişkilerin ortaya çıkmasını gerektiren yasal bir gerçek olarak kabul edilmesi gerektiği sonucuna varabiliriz, yani. ikili işlem - bir anlaşma, protokolün açık artırma sonunda imzalanan ana anlaşmanın rolünü oynamadığı durumlarda, protokol bir ön anlaşma olarak nitelendirilebilir.

Kazanan teklif sahibi ile bir anlaşmanın yapılması

Açık artırmanın normal seyrinin sonucu, kazananın kimliği olmalıdır.

Sanatın 5. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 448'i, müzayede sonuçlarına ilişkin protokol, organizatör ve müzayede gününde müzayedeyi kazanan kişi tarafından imzalanır.

Müzayede organizatörünün, müzayedeyi yürütme eylemleri kendisi tarafından mal sahibi ile yapılan bir anlaşma temelinde gerçekleştiriliyorsa, müzayede sonuçlarına dayanarak yapılan anlaşmaya taraf olup olmadığı sorusu, icra memurları tarafından yürütülen müzayede ile ilgili olarak aktif olarak tartışıldı<37>, sahibinin vasiyeti üzerine yapılan müzayedelerde durum daha kesin görünmektedir. Sahibi ve organizatör arasındaki bir sözleşmeyi acentelik sözleşmesi olarak nitelendirirken, normların bir komisyon veya komisyon sözleşmesine ikincil olarak uygulanması, aşağıdaki sonuçların çıkarılmasına izin verir: Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 971'i, bir avukat tarafından yapılan bir işlem kapsamındaki hak ve yükümlülükler, doğrudan müdürden ve Sanat uyarınca doğar. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 990'ı, bir komisyoncu tarafından üçüncü bir şahısla yapılan bir işlemde, komisyoncu, işlemde taahhüt edilmiş olsa veya üçüncü şahısla doğrudan ilişkiye girmiş olsa bile, hak kazanır ve yükümlü hale gelir. işlemi tamamlayın. Buna göre, müzayede sonucunda akdedilen sözleşme ile ilgili olarak, sözleşmenin tarafı tanımının müzayede sahibi ile müzayedeyi düzenleyen arasındaki sözleşmenin şartlarına bağlı olduğu sonucuna varılabilir. Bu nokta, gayrimenkul satışı için teklif verirken özellikle önemlidir (tabii ki, bir sözleşme yapma hakkı açık artırmaya çıkmadıkça), çünkü müzayede organizatör adına yapıldıysa, Kazanan teklif sahibi ile akdedilen sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerin devrine kadar satın alma fiyatını alma hakkı.

<37>Sklovskiy K.I. Açık artırmada satılan mülkün sahibinin ve sahibinin haklarının korunması hakkında // Ekonomi ve hukuk. 2000. No.1; Medeni Hukuk: Ders Kitabı. Bölüm 2 / Ed. AP Sergeyeva, Yu.K. Tolstoy. M., 1998. S. 8 - 9.

Sanatın 5. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 448'i, açık artırma sonuçlarına ilişkin protokol bir sözleşme hükmündedir, yani, açık artırmanın konusu bir sözleşme yapma hakkı değilse, sözleşme derhal sonuçlandırılacaktır. gün müzayede sonuçları özetlenir. Açık artırmanın konusu bir anlaşma yapma hakkı ise, protokol bir ön anlaşma hükmündedir ve ana anlaşmanın 20 gün içinde veya açık artırma duyurusunda belirtilen başka bir süre içinde yapılması gerekir (bölüm 2, paragraf 5, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 448. maddesi).

Sonuç yerine

Planlı yönetimin ekonomik sisteminin serbest piyasa ilkelerine dönüştürülmesi, hem konuların yasal statüsünü (tarafların eşitliği ilkesi, idari tabiiyetin yerini aldı) hem de bir anlaşma akdetmek için ön koşulları (sistemin değiştirilmesi) etkiledi. ağırlıklı olarak genel düzenleyici düzenlemeye ve sözleşme özgürlüğü ilkesine ilişkin sözleşmelerin akdedilmesi için planlama ve idari mekanizma). Bu, bir anlaşma yapma mekanizmasını etkileyemezdi.

Sovyet döneminde yalnızca kamu hukuku kurumlarına özgü bir araç olarak ihale (örneğin, icra takibi), mülk satma yönteminden bir medeni hukuk sözleşmesi yapmak için ayrı bir özel mekanizmaya dönüştü.

İhale komisyonu, ihale sonuçlarını bir protokol halinde ihale organizatörünün onayına sunar. üç gün bir karar verildikten sonra. Müzayede organizatörü, sunulan belgeleri bir hafta içinde inceler ve müzayede sonuçlarının onaylanmasına karar verir. Müzayede sonucunun onaylanmaması durumunda müzayede organizatörü gerekçeli karar vererek ihale komisyonuna gönderir.

Müşteri, açık artırmanın sonuçlarına ilişkin protokolü değerlendirirken aşağıdakilere karar verebilir:

Mükerrer müzayedelerin düzenlenmesi hakkında;

Açık artırmanın kazananını onaylamak ve onu sonuçla ilgili niyet protokolünü imzalamaya davet etmek üzerine sözleşme anlaşması;

Açık artırma kazananının onayı ve bir sözleşme hazırlama ve sonuçlandırma prosedürüne daveti üzerine.

Açık artırmanın tamamlanması

İhaleyi kazanan istekli, ikinci depozitoyu ihale komisyonunca belirlenen süre içinde müşterinin takas hesabına; içinde

aksi takdirde, ihale organizatörü siparişin bu kazanana verilmesini iptal edebilir.

İkinci depozitoyu yatırdıktan sonra, kazanan teklif sahibi müşteri ile aşağıdaki şartlara göre bir sözleşme yapar. ihale dokümantasyonu ve kazanan teklif sahibinin teklifi.

Müşteri, açık artırmanın ilan edildiği andan itibaren ve sözleşmenin kurulmasına kadar, hem istekliler hem de diğer kişilerle açık artırma konusu hakkında herhangi bir görüşme yapma hakkına sahip değildir.

İhaleyi kazanan istekli ile yapılan müzakereler sırasında, isteklinin ihale dokümanında yer almayan şartları ileri sürmesi halinde, ihale komisyonu, müşteri ile anlaşarak, ihaleyi kazanan istekli ile müzakereye başlama hakkına sahiptir. sonraki yer.

Müzayedenin son aşaması, müzayedeyi kazanan firma ile bir anlaşmanın (sözleşmenin) imzalanmasıdır (bkz. 11.4). İhaleler sonucunda akdedilen sözleşmelerin şartları, olağan sözleşmelerin şartlarından çok az farklıdır veya hiç farklılık göstermez. Bununla birlikte, bazen bazı özel koşullar içerirler. Açık artırmanın sonuçlarına dayalı bir işlemin sonuçlandırılması, her iki tarafça sözleşmenin daha sonra imzalanması olmaksızın teklif sahibinin teklifinin uygulanması (kabul edilmesi) ile de gerçekleştirilebilir.

Hizmet alımı ihalelerinin özellikleri

Hizmet alımı yeni Rus pratiği mal veya yapım işi gibi diğer ürün türlerinin tedarikine kıyasla faaliyet alanı.

Hizmetler, doğrudan herhangi bir maddi biçimle sonuçlanmayan faaliyetlerdir. Bu tür faaliyetler sırasında, daha önce var olmayan yeni bir somut ürün yaratılmaz, ancak zaten var olan, yaratılmış bir ürünün kalitesi değiştirilir. Hizmetlerin sağlanması, faaliyetin konusu ve sonucudur. Hizmetler şunları içerir: ulaşım hizmetleri, iletişim hizmetleri, danışmanlık, bankacılık hizmetleri, araştırma ve geliştirme hizmetleri, eğitim ve öğretim, vb.

Hizmetler iki gruba ayrılır:

Teknik hizmetler, kural olarak, az çok standartlaştırılmıştır ve hizmetin bilinen ana parametreleri ve sonuçlarıyla (örneğin, ulaşım, iletişim);

Fikri hizmetler - daha fazla parametre belirsizliği ve sonuç göstergeleri (danışmanlık, araştırma, diğer yaratıcı faaliyetler) ile karakterize edilir. Bu hizmet türü için, nesnel nedenler birçok durumda sonucu yeterli netlikle formüle etmek, açıklamak zordur (bazen sözleşmenin sonunda bile, sonuçlanma aşamasından bahsetmiyorum bile). Bankacılık, eğitim gibi bu tür entelektüel hizmetlerde, kuralları ve sonuçları resmileştirmek daha kolaydır. Danışmanlık gibi bir hizmet türünde birçok kriter, gösterge, sonuç danışmanlık sürecinin kendisi sırasında belirlenir.

Kısmen teknik hizmetlerözel satın alma yöntemleri yoktur. Dünya deneyimi, bunları mallar veya işler gibi genel olarak satın almanızı önerir.

Fikri hizmet için özel prosedürler uygulanmalıdır. Fark tam olarak, sonucun fiyatının, ilk olarak maliyetlerle, ikinci olarak, satın alma sonuçlarının daha fazla kullanılmasıyla elde edilmesi beklenen etkiyle ve üçüncü olarak, maliyetlerle kesinlikle karşılaştırılamaz olabileceği gerçeğinden kaynaklanmaktadır. bu sonuçların benzersizliği. Normal, temel ihale prosedürlerinden ana sapma, bu tür hizmetlerin alımında fiyat görüşmeleri de dahil olmak üzere doğrudan müzakerelere izin verilmesidir. Bu nedenle, pazarlıklı ve müzakeresiz olmak üzere iki satın alma yöntemi vardır. Dünya deneyimi buna yaklaşık on yıl önce geldi, bundan önce bu tür alımlar genel olarak yapıldı.

Diğer önemli özellik Entelektüel hizmetlerin satın alınması için teklif verme, aşağıdakilerle ilgilidir: artan gereksinimler hizmet sağlayıcının niteliklerine bağlıdır. Bu, prosedürel yönlerde değişikliklere yol açmaz, yani gereksinimlerin kendilerinde, basit satın alımlardan çok, sayıları, katılımcıları bunlara göre sıralama olasılığından daha fazla sıkılaştırma anlamına gelir.

Bir veya başka bir tedarik yönteminin seçimi (müzakereli ve müzakeresiz) ihale konusuna bağlıdır. Akıllı hizmetler de iki alt gruba ayrılabilir: az çok standart hizmetler ve benzersiz hizmetler. Örneğin, ihale dokümantasyonunun geliştirilmesi. Genel biçimini içeren metodolojik tavsiyelerin oluşturulması, hizmetlerin ikinci alt grubu iken, metodolojik tavsiyelere dayalı belirli bir yarışma için belgelerin hazırlanması ilkidir.

Hizmet satın alma yöntemlerinin özelliklerini göz önünde bulundurun.

Müzakerelerin olmadığı yöntem ile müşteri, tekliflerin, hizmetlerin niteliksel ve teknik yönleri için minimum yeterlilik gereklilikleri belirler, bu seviyeye karşılık gelen tüm başvuru sahipleri tekliflerin değerlendirilmesi aşamasına kabul edilir ve ardından fiyata göre sıralanır. Daha düşük fiyata sahip olan kazanan ilan edilir.

Alternatif müzakereler içeren bir ihale yöntemiyle, ilk önce bir eşik seviyesi yeterlilik gereksinimleri belirlenir. Daha sonra, bunu karşılayan herkes, en çok tedarikçiye sahipse, sonuç olarak yeterlilik kriterlerine göre sıralanır. yüksek seviye niteliklerin istenen sonucu alma olasılığı daha yüksektir. En üst sıradaki tedarikçi ile görüşmeler yapılıyor; o zaman fiyat için doğrudan pazarlık başlar, büyük olasılıkla diğerlerine kıyasla en yüksek fiyat olacaktır. Her iki tarafı da tatmin edecek bir anlaşmaya varılamazsa, müzakereler ikinciyle başlar ve bu şekilde devam eder. ve sonunda birilerinde dururlar. Bu durumda şema (fiyat sonucuna göre) ilk seçeneğin tam tersi olarak ortaya çıkıyor, çünkü en düşük nitelikli bileşene sahip olan muhtemelen en düşük fiyatı isteyecek, ancak en son kazanan olacak.

Dünya hizmet alımı uygulamasında, hizmet alımı prosedürü ile mal veya yapım işi ihalesi arasında başka bir fark vardır - hizmet alımı, başvuruların sağlanması ile ilgili değildir, yani rekabetçi başvuruların güvence altına alınması için gereklilikler. yaratıcı hizmetler için geçerli değildir.

Rusya Federasyonu Ekonomi Bakanlığı, hizmet alımının özelliklerini iç mevzuata yansıtmaya çalıştı. İlgili normlar, taslak yasama belgeleri düzeyinde belirlendi, ancak ne 8 Nisan 1997 tarih ve 305 sayılı Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararnamesi'nde ne de 6 Mayıs 1999 tarihli 97-FZ sayılı Federal Kanunda belirlendi. "Mal temini, iş performansı, devlet ihtiyaçları için hizmet sunumu için sipariş verme ihalelerinde" hizmet alımı tahsis edilmez. Rusya Ekonomi Bakanlığı şu anda bir taslak hazırlıyor tek belge satın almalar hakkında.

Antlaşmalar ve sözleşmeler

Sözleşme türleri ve yapısı

Temel konseptler

Anlaşma, anlaşma, sözleşme- iki veya daha fazla taraf arasında, bir veya daha fazla tarafın belirli işlemleri yapma hakkını elde ettiği veya üçüncü kişilerin bazı işlemleri yapmasını yasakladığı, kanun hükümlerine uygun olarak akdedilen hukuki anlaşma.

Genel olarak, yasal gücü olan bir sözleşme yapmak için özel bir formalite yoktur. Sözleşme sözlü, yazılı veya kısmen sözlü ve kısmen yazılı olabilir ve hatta davranış yoluyla ima edilebilir. Bununla birlikte, bazı sözleşmeler, yalnızca mühürlü ve imzalı bir belge şeklinde yürütüldüklerinde geçerli olarak kabul edilir. yazı(örneğin taksitli satın alma sözleşmesi, kambiyo senetleri, senet, arazi satış sözleşmeleri). Kendi başlarına geçerli olan bazı sözleşmeler, ancak tanıklar tarafından yazılı olarak onaylanırsa uygulanabilir olabilir.

İnşaat sözleşmesi, sözleşme- bir tarafın (yüklenici) diğer tarafın (müşteri) talimatlarını yerine getirmeyi taahhüt ettiği bir anlaşma belirli iş ve sonucunu müşteriye teslim eder ve müşteri işin sonucunu kabul etmeyi ve bedelini ödemeyi taahhüt eder. Malların, şeylerin üretimi veya işlenmesi veya sonucunun müşteriye devredilmesiyle diğer işlerin yapılması için bir iş sözleşmesi yapılır. Bir şeyin üretimi için yapılan bir iş sözleşmesinde, müteahhit, haklarını müşteriye devreder. İşin sonucunun devrinde veya kabulünde gecikme olması halinde riskler, gecikmeyi yapan tarafa aittir.

Sözleşme, işin başlangıç ​​ve bitiş tarihlerini belirtir. Taraflar arasında anlaşmaya varılarak, sözleşme ayrıca işin bireysel aşamalarının veya ara dönemlerin tamamlanmasını da sağlayabilir. Sözleşme, yapılacak işin fiyatını, maliyetini veya nasıl belirlendiğini belirtir. İşin, yüklenici tarafından hazırlanan maliyet tahminine uygun olarak gerçekleştirilmesi durumunda, tahmin geçerli hale gelir ve müşteri tarafından onaylandığı andan itibaren iş sözleşmesinin ayrılmaz bir parçası olur. Yüklenici tarafından sağlanan malzeme ve teçhizatın maliyetinde ve ayrıca sözleşmenin bitiminde öngörülemeyen üçüncü şahıslar tarafından kendisine sağlanan hizmetlerde önemli bir artış olması durumunda, yüklenici, kurulan sözleşmede bir artış talep etme hakkına sahiptir. fiyat ve müşteri bu şartı yerine getirmeyi reddederse, sözleşmeyi kanuna uygun olarak fesheder.

Sözleşme, müzayedenin ayrılmaz bir parçasıdır, sonucudur. Yapısal olarak, sözleşme şartlı olarak dört bölüme ayrılabilir:

1) önsöz (veya giriş bölümü);

2) sözleşmenin konusu;

3) sözleşmenin ek şartları;

4) sözleşmenin diğer şartları.

Masada. 11.4.1 yapıyı gösterir standart sözleşme.

Tablo 11.4.1

Standart bir sözleşmenin yapısı

Bölüm	İçerik
1. Önsöz (giriş bölümü)	Sözleşmenin adı Sözleşmenin imzalanma tarihi (imzalandığı gün, ay ve yıl) Sözleşmenin imzalandığı yer (şehir veya yerellik) Karşı tarafın tam kurumsal adı Sözleşmeyi yapan kişilerin pozisyonları, soyadları, adları ve soyadları
2. Sözleşmenin konusu	Sözleşmenin konusu, yani. Tarafların özellikle üzerinde anlaştıkları hususlar Tarafların sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri Sözleşmenin bedeli, ödeme prosedürü vb. Tarafların yükümlülüklerini yerine getirmeleri için son tarihler
3. Ek koşullar anlaşmalar	Sözleşmenin geçerlilik süresi Tarafların sorumluluğu Yükümlülük sağlama yolları Sözleşmede değişiklik veya fesih gerekçeleri tek taraflı Bilgi gizliliği şartları Taraflar arasındaki anlaşmazlıkları çözme prosedürü Sözleşme kapsamında kişi değişikliğinin özellikleri
4. Sözleşmenin diğer şartları	Taraflar arasındaki ilişkileri düzenleyen mevzuat Taraflar arasındaki sözleşmelerin özellikleri: a) sözleşmenin ifasıyla ilgili sorunları çözmeye ve bilgi vermeye yetkili kişiler; b) taraflar arasındaki iletişim koşulları; c) iletişim yöntemleri: telefon, faks, teleks, telgraf, teletip, numaralarını ve diğer verileri gösteren sözleşme öncesi çalışmanın kaderi ve sözleşmenin imzalanmasından sonraki sonuçları Tarafların detayları: a) posta detayları; b) işletmenin yeri (adresi); c) tarafların banka bilgileri (uzlaşma hesap numarası, banka kurumu, banka kodu, MFI veya RCC verileri); d) nakliye detayları (demiryolu gönderileri için, konteynerler için, küçük gönderiler için) Sözleşme nüshalarının sayısı Her kuruluşun (işletme) başvurusu ile tarafların imzaları

Sözleşmeler ve sözleşmeler, projenin sözleşme aşamasında, tasarım, kaynak ve hizmetlerin tedariki ve temini, sözleşme işleri vb. için sözleşmeler yapıldığında oluşturulur. Fizibilite çalışması aşamasından sonra, temel olan yeterlilik gereksinimleri hazırlanır. sözleşmelerin hazırlanması ve detaylı tasarımın yapılması.

Potansiyel uygulayıcıların, projenin tedarikçilerinin seçimi, kural olarak, müzakerelere (ihale) davet edilen birkaç başvuru sahibinin seçimi temelinde yapılır. Müzakereler bir grup uzman tarafından yürütülürken, her uzman başvuru sahibini aşağıdaki kriterlere göre bağımsız olarak değerlendirir: sunulan ön proje çalışmalarının mimari ve işlevsel değerleri, gelecekteki inşaat için maliyet göstergeleri, şirketin gerçek mimari (mühendislik) yetenekleri, Şirketin daha önce uyguladığı projelerde ortak olarak güvenilirliği, finansal durumu.

Açık artırmanın sonuçlarına göre, seçilenlerle bir sözleşme düzenlenir. tasarım organizasyonu. Müteahhitler ve firmalar ile ilişkilerin seçimi ve resmileştirilmesi, projenin sözleşme aşamasının son aşamasıdır. Bir tasarım firması ile bir sözleşmenin imzalanmasıyla eş zamanlı olarak, sözleşmeli inşaat firmalarının yanı sıra firmalar - ekipman ve malzeme tedarikçileri çekmek için benzer faaliyetler gerçekleştirilir.

Sözleşme türleri (sözleşmeler)

Mevcut çok sayıda sözleşmelerin çok çeşitli kriterlere göre sınıflandırılması, ancak aralarında en önemlileri ayırt edilebilir:

1. sözleşmenin fiyatını belirleme yöntemleri;

2. proje katılımcıları arasındaki ilişkinin doğası ve aralarındaki sorumluluk dağılımı.

Fiyatlandırma yöntemine göre, sözleşmeler aşağıdakilere ayrılır:

(a) Yüklenicinin malzeme, iş ve hizmetleri, maliyetler değiştiğinde değiştirilemeyecek sabit bir fiyat karşılığında sağlamayı taahhüt ettiği sözleşmeler olan sabit fiyatlı sözleşmeler. Bu tür bir sözleşme akdetme riskinin büyük bir kısmı, sözleşmede belirtilen koşullardan herhangi bir sapma maliyetini etkilediğinden, yükleniciye aittir, ancak kar etme olasılığı en yüksektir;

b) projenin uygulanmasıyla ilgili maliyetlerin bir kısmının yükleniciye geri ödenmesini içeren maliyeti geri ödenebilir sözleşmeler. Tüm masraflar için geri ödeme yapılabilir, ancak yalnızca sözleşme hükümlerine göre geri ödenebilir olarak sınıflandırılanlar için geri ödeme yapılabilir. Her biri farklı bir risk derecesi ile karakterize edilen aşağıdaki ana maliyet geri ödeme sözleşmesi türleri vardır:

sabit fiyat sözleşmesi; , sabit fiyat sözleşmesi;

sabit bir miktar ve teşvik koşulu olan bir sözleşme;

sabit tutar ve teşvik ödemeli sözleşme;

sabit fiyatlı bir sözleşme ve fiyatı belirli bir aralıkta revize etme imkanı;

prim sözleşmesi;

masrafların ödenmesi artı sabit bir ücret ile sözleşme;

maliyetlerin ödenmesi artı teşvik ücreti ile sözleşme;

maliyetlerin ödenmesi artı maliyetlerin bir yüzdesini içeren sözleşme.

Proje katılımcıları arasındaki ilişkinin niteliğine ve aralarındaki sorumluluk dağılımına bağlı olarak, aşağıdaki sözleşme türleri ayırt edilir:

a) Müşteri ile genel müteahhit arasında tamamlanmış bir projeye göre bir nesnenin yapımına ilişkin bir anlaşma olan geleneksel; tasarım ve inşaat, yüklenicinin tasarım ve inşaat sorumluluğunun sağlanması; yönetim-inşaat, bir proje yöneticisinin veya proje yöneticisinin katılımıyla ilişkili, zaman içinde birleştirilmiş tasarım ve inşaat aşamalarını yönetmenin ana işlevlerini üstlenen, müşteriye ana sorumluluğu bırakarak - pazarlık temelinde müteahhit aramak ve onlarla sözleşmeler yapmak;

b) ile anahtar teslimi inşaat sözleşmesi tam sorumluluk tesisin işletmeye alınması için genel yüklenici.

Her bir sözleşme türünün özelliklerini kısaca ele alalım.

Fiyat sözleşmesi. Müşterinin proje üzerinde daha fazla kontrole sahip olma ve hatta yönetimine katılma hakkı karşılığında projenin maliyetini artırmayı kabul ettiği bir sözleşme türü. Bu tür sözleşmelerde, yüklenicinin hizmetleri için ödeme sabittir veya tüm projenin maliyetinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır.

Masrafların ödenmesi artı sabit bir ücret içeren sözleşme. Yükleniciye/tedarikçiye sabit bir ücretin yanı sıra uygun maliyetlerin geri ödenmesini sağlayan bir sözleşme.

Maliyet-fayda sözleşmesi artı teşvikler. Malların, işlerin, hizmetlerin temel özelliklerine bağlı olarak maliyetlerin geri ödenmesini ve bu özelliklerin aşılması için önceden belirlenmiş bir ücret sağlayan bir sözleşme.

Maliyetlerin ödenmesi artı maliyetlerin bir yüzdesi ile sözleşme. Sağlanan hizmetlerle bağlantılı olarak uygun maliyetlerin geri ödenmesini ve ayrıca kar olarak üzerinde anlaşılan bir maliyet yüzdesini sağlayan bir sözleşme.

Sabit fiyat sözleşmesi. Yüklenicinin/tedarikçinin ürünleri veya hizmetleri sabit bir fiyattan tedarik etmeyi taahhüt ettiği, bir kerelik toplam tutar için bir sözleşme.

Sabit fiyat sözleşmesi. Bir tedarikçinin mal ve hizmetleri sabit bir fiyattan sağlamayı kabul ettiği sabit fiyatlı bir sözleşme.

Sabit bir tutar ve teşvik koşulu olan bir sözleşme. Toplam nihai sözleşme tutarı ile toplam hedef tutarın oranına dayalı bir formüle göre, kârın değiştirilmesi ve sözleşmenin nihai değerinin belirlenmesi şartıyla, sabit bir tutara sahip bir sözleşme türü.

Teşvik ödemeli sabit tutar sözleşmesi. Alıcının satıcıya belirli bir tutarı (sözleşmede belirtilen) ödediği ve satıcının belirli performans kriterlerini karşılaması halinde ek bir miktar alabileceği bir sözleşme türü. Tedarikçiye sabit bir fiyat sağlar. yerleşik kalite teslimatlar artı daha yüksek kalite için önceden kararlaştırılan bir teşvik ücreti.

Genel müteahhit ile çalışma sözleşmesi (sözleşme), anahtar teslimi inşaat sözleşmesi. Tesisin işletmeye alınması için tüm sorumluluğu genel yükleniciye ait olan sözleşmeler. Bir tasarım ve inşaat sözleşmesi şeklinde hareket edebilir. Bu sözleşmeler esas olarak en ünlü sanayi, inşaat, tasarım ve inşaat firmaları ve şirketleri tarafından yürütülmektedir. Projenin geliştirilmesi ve uygulanması için müşteriye karşı tüm sorumluluğu üstlenirler. Bu tür sözleşmelerin dezavantajı, müşterinin her konuda firmaya tamamen güvenerek projenin ilerlemesini aktif olarak etkileyememesidir. Ancak belirtmek gerekir ki, bu tür bir sözleşmenin münhasıran münhasıran ihtiyaç duyulan projeler için şüphesiz değeri vardır. yüksek derece tüm sanatçıların etkileşiminin ve kontrolünün netliği ve proje uygulamasının bireysel aşamalarını birleştirmenize olanak tanır; nesnelere ayrı teknolojik çizgilerle girmek (başlatma kompleksleri); projenin ilerlemesini izlemek ve projede önemli değişiklikler yapmak; yatırım döngüsünün süresini kısaltın. Anahtar teslimi sözleşmeler "fiili maliyet artı kâr yüzdesi" esasına göre verilebilir, ancak sabit fiyat gibi başka seçenekler de mümkündür. Bu sözleşme, belirli bir kalitede sabit bir inşaat süresi sağlar. Ana yükümlülüklere ek olarak, sözleşme, tesisin gelişim süresi için teknik yardım, eğitim uzmanlarına yardım vb. gibi ek gereksinimler içerebilir. Bu tür bir sözleşme kapsamındaki faaliyetlerin koordinasyonu, kural olarak, bir tasarım ve inşaat şirketi ve bir proje yöneticisi (proje yöneticisi) tarafından gerçekleştirilir. Tasarım ve inşaatın birleştirilmesi ilkesi kullanılmaktadır.

Sözleşmenin akdi, icrası ve feshi Sözleşmenin akdi

Bir sözleşme yapma prosedürü, taraflardan birinin diğerine bir sözleşme (teklif) yapma teklifini göndermesi ve bir teklif alan diğer tarafın bir sözleşme yapma teklifini (kabul) kabul etmesidir. Buna göre teklifi yapan kişi, teklif veren, ve teklifi kabul eden kişi - akseptör (muhatap).

Altında teklif bir dizi zorunlu şartı karşılayan bir sözleşme imzalama önerisi olarak anlaşılmaktadır.

İlk olarak, teklif yeterince spesifik olmalıdır, yani. sözleşmenin temel şartlarını içermelidir.

İkincisi, teklif bir veya daha fazla belirli kişiye yapılmalıdır.

Üçüncüsü, teklifin, teklifi kabul edecek muhatap ile bir sözleşme yapılması niyetiyle yapılması gerekir.

Teklif, mektup, telgraf, faks ile olabileceği gibi, sözleşmeyi akdetmek için taraf tarafından hazırlanan bir sözleşme taslağı ile de sunulabilir.

Sözleşmenin şekli tarafların mutabakatı ile belirlenebilir. Taraflar, sözleşmenin belirli bir şekli üzerinde anlaşmaya varırlarsa, bu sözleşme ancak noter veya diğer yetkili memur tarafından onaylandıktan sonra yapılmış sayılır.

Ayrıca, işlemde üç veya daha fazla taraf varsa, sözleşme ilişkilerinin tüm katılımcılar tarafından tek bir belge imzalanarak resmileştirilebileceği unutulmamalıdır (örneğin, üçlü anlaşma) veya her birinin metninde diğer anlaşmalarla bağlantıya atıfta bulunulan birkaç ikili anlaşma imzalayarak. İlk sözleşmeyi imzaladıktan sonra, bir dizi sözleşme, alt sözleşme veya satın alma siparişi görünebilir.

Bir anlaşma yapılırken, taraflarca imzalanmış bir belgenin hazırlanmasına ek olarak, posta, telgraf, telefon veya diğer iletişim yoluyla belge alışverişi gibi bir yöntem olabilir. Taraflar ayrıca mekanik veya diğer kopyalama ve dijital imza yoluyla imzanın tıpkıbasım yoluyla çoğaltılmasını kullanma hakkına da sahiptir.

Sözleşmenin yürütülmesi

Taraflar, sözleşmenin kurulduğu andan itibaren, sözleşme hükümlerine ve kanunun gereklerine, diğer yasal düzenlemelere uygun olarak ve bu tür koşulların ve gerekliliklerin bulunmaması halinde, sözleşmede belirlenen yükümlülükleri gerektiği gibi yerine getirmekle yükümlüdürler. iş adetlerine uygun olarak.

Taraflarca uygulanmasından doğan yükümlülüklere ilişkin istisna girişimcilik faaliyeti, yalnızca yasada veya sözleşmede açıkça belirtilen durumları oluşturur.

uyma bir yükümlülüğün yerine getirilmesi için son tarih sözleşmeye göre borçlunun alacaklıya karşı en önemli yükümlülüğüdür, ihlali olumsuz sonuçlar doğurur.

Son tarih iki şekilde ayarlanabilir:

Bu yükümlülüğün yerine getirilmesi gereken günün göstergesi;

Yükümlülüğün yerine getirileceği sürenin belirlenmesi.

Sözleşme ilişkilerinin düzenlenmesinde önemli bir yer, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun normları tarafından oynanır. yükümlülüğün ifa yeri. Bir yükümlülüğün ifa yeri, sözleşmede taraflarca belirlenebilir ve bu da ifasını büyük ölçüde kolaylaştırır. Ayrıca, bir yükümlülüğün ifa yeri kanunla belirlenebileceği gibi, yükümlülüğün özünden de ortaya çıkabilir.

Rusya topraklarındaki yasal ihale rubledir, bununla bağlantılı olarak, sözleşmedeki taraflar parasal bir yükümlülüğü ruble olarak ifade etmelidir. Bu arada, enflasyona karşı korunmak için, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, parasal bir yükümlülüğün, yabancı para biriminde veya geleneksel para birimlerinde belirli bir miktara eşdeğer bir miktarda ruble olarak ödenmesini öngören bir kural sağlar. Bu, alacaklıya, kanunla veya tarafların mutabakatı ile farklı bir döviz kuru veya başka bir tarih belirlenmedikçe, ödeme tarihinde ilgili para biriminin resmi döviz kuru üzerinden belirlenen miktarın ruble olarak ödenmesini borçludan talep etmesini sağlar. .

Sözleşmeleri imzalarken, girişimciler yasal yolları kullanmaya çalışırlar - güvenlik yükümlülükleri, bir dereceye kadar sözleşme yükümlülüklerinin yerine getirilmesini garanti eder.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, yükümlülükleri sağlamanın aşağıdaki yolları vardır:

hükmen;

Garanti;

Depozito;

borçlunun mülkünün tutulması;

Banka garantisi.

Yükümlülükleri güvence altına almak için kullanılan bu yöntemlerin tümü, borçlu üzerindeki etki derecesi ve hedefe ulaşma yöntemleri - borçluyu yükümlülüğü uygun şekilde yerine getirmeye teşvik etme - bakımından farklılık gösterir. Bu nedenle optimal seçim alacaklının yükümlülüğü güvence altına alma şekli, büyük ölçüde borçlunun davranışına bağlı olacaktır.

Müzayedede bir anlaşmanın yapılması (açık artırma veya satın almanın sonuçlarına göre).

Pazarlık bir süreç organizatör tarafından onların seçimi - gelecekteki anlaşmanın karşı taraflarından biri - başka bir karşı taraf sözleşmeye katılımı organizatörün menfaatine olacaktır. Belirli (bazen önemli) sayıda başvuru sahibi (başvuru sahibi) arasından özel bir prosedürle seçilen bu kişiyle (açık artırmayı kazanan), organizatörü bir anlaşma yapmayı taahhüt eder (Medeni Kanunun 448. maddesinin 5. fıkrası) . Gerçekleştirme kabiliyeti müzayede organizatörü genel medeni hukuk kapasitesinin bir unsurudur - bireylerin sözleşme yapma (tam işlemler) yeteneğinin tezahürlerinden biri. Bu, açık artırmanın organizatörünün nesnenin sahibi veya sahibi olabileceği anlamına gelir. mülkiyet hakları(yani, gelecekteki bir sözleşmenin konusuna sahip olan bir kişi) veya mal sahibi adına (örneğin bir temsilci veya vekil olarak) veya kendi adına (örneğin bir komisyon acentesi olarak) hareket eden uzman bir kuruluş (madde 2 Medeni Kanunun 447. maddesi). Prensip olarak, müzayede sonuçlarına dayanarak, bir karşı taraf seçilebilir. hiç sözleşmeler (bağış sözleşmesi bile hariç). Ayrıca, mevzuat belirli anlaşmaların akdedilmesine ilişkin davaları belirleyebilir. bir tek açık artırma sonuçlarına dayanarak (447. maddenin 1. ve 3. fıkraları).

Bağlı olarak davranış biçimleri farklılık müzayedeler organizatör için en uygun fiyata bir anlaşma yapmaya hazır bir karşı taraf bulmayı amaçlayan ve müzayedeler - yarışmalar, ancak sonuçları, gelecekteki sözleşmenin fiyat dışı (veya her durumda, sadece fiyatı değil) en iyi teklif eden kişinin kazananı olarak kabul edilir (Medeni Kanunun 447. maddesinin 4. paragrafı). açık artırmalar, koşullarına bağlı olarak, sözde ayrılır Amerikan“Kim daha fazla?” ilkesine göre yürütülür. (kim daha fazlasını verecek) ve Flemenkçe, temeli "Kim daha az ?!" (kim daha ucuza yapacak). Açıktır ki, Amerikan müzayedesi gelecekteki parayı ödeyen kişiyi (mal alıcısı, iş veya hizmet müşterisi vb.) ) belirli bir mülkün (ürünler, mallar), işin veya kişinin icracısı , hizmet sağlayan, tek kelimeyle - para alıcısı. Müzayedeleri bu tür müzayedelerle karıştırmamalısınız. Tanıtım için ve aşağı fiyatlar: Amerikan müzayedelerinin mutlaka yukarı müzayede olduğu ve Hollanda müzayedelerinin aşağı olduğu varsayılmamalıdır. Her şey ilk fiyata bağlıdır: örneğin, potansiyel alıcılar için çok yüksekse (hiç kimse sadece fiyatı yükseltmekle kalmaz, aynı zamanda talep edilen fiyatı vermek istemez), o zaman Amerikan müzayedesi düşüş için bir pazarlık haline gelecektir. ; İlk fiyat potansiyel satıcılar için çok düşükse (kimse bunu müzayede organizatörünün istediği kadar ucuza yapmaya hazır değildir), o zaman Hollanda müzayedesi bir açık artırmaya dönüşecektir.

bağlı olarak insan çemberinden müzayedeye katılmaya davet, müzayedeler arasında ayrım yapın açık, veya halka açık, ve kapalı, ya da, özel. Sanata ek olarak, yarışma şeklinde açık artırmalar düzenlenir. Genel olarak müzayedelere ilişkin Medeni Kanunun 447-449'u, ayrıca özel kurallar Bölümde yer almaktadır. Medeni Kanunun 57'si, Art. 447-449 sırasıyla (1057. maddenin 5. fıkrası).

Bir açık artırmaya veya ihaleye katılma davetiyesi gönderilir halka; sadece kapalı müzayedelere katılma teklifi gönderilir belirli kişiler(ve Medeni Kanunun 1 maddesi 448). Open Bidding Bildirimi bu nedenle halka arz, ve kapalı müzayede bildirimi - teklif. Açık ihale teklifinin kabulü ya kişilerin yazılı beyanlarını ifade etmek ya da bunlara katılma niyetleri hakkında açık artırmanın biçimine ve içeriğine karşılık gelen fiili eylemler(para yatırma, gönderme rekabet komisyonu teklifler ancak gelecekteki sözleşmenin şartları, teklif yerine varış vb.). Nitekim, kapalı müzayede düzenlemeye ilişkin bildirimlerde vurgu yapılmasına gerek yoktur (bakınız paragraf 3, fıkra 3, madde 448). Bir açık artırma düzenleme bildiriminin kabulü ve alıcı tarafından kapalı bir açık artırma düzenleme bildiriminin alınması, açık artırma organizatörünün katılımcıların her biri ile özel bir tür medeni hukuk sözleşmesi imzaladığı anlamına gelir - ihale anlaşmaları, sözleşmeyi çok andırıyor ön hazırlık.

İhale ilanının içeriği (yani, ancak özü, açık artırmaya katılımla ilgili sözleşmenin temel şartlarının listesi), Sanatın 2. paragrafı ile belirlenir. Medeni Kanunun 448'i ve aşağıdaki bilgileri içerir: (1) açık artırmanın şekli (kapalı veya açık, açık artırma veya rekabet), (2) zaman, 3) yer ve (4) bunları gerçekleştirme prosedürü ve ayrıca ( 5) müzayedenin başlangıç ​​fiyatı ve 6) müzayede sonunda sözleşmenin yapılması gereken süre. Bu bildirim, kanunda aksi belirtilmedikçe, müzayede organizatörü tarafından müzayededen en az 30 gün önce yapılmalıdır. bildirimi açık müzayede, organizatörleri tarafından, sahip oldukları tarihten en geç üç gün önce geri çekilebilir ve yaklaşık yarışma şeklinde açık artırma - Kanunda veya açık artırma duyurusunda aksi belirtilmedikçe en geç 30 gün (448. maddenin 3. fıkrası). Bir bildirimin diğer, daha kısa süreler içinde geri çekilmesi ve ayrıca bir bildirimin geri çekilmesi kapalı ihale yapılabilir sadece müzayede organizatörünün, müzayede teklifini kabul eden müzayede katılımcılarına verilen gerçek zararı tazmin etmesi şartıyla.

Müzayede şartları, müzayede katılımcıları tarafından belirlenen süre içinde ve öngörülen şekilde organizatörlerine ödeme yapılmasını sağlayabilir. belli bir miktar para mevzuatta adı geçen Depozito(Medeni Kanunun 448. maddesinin 4. fıkrası; 18. maddenin 6, 9,12, 13. fıkraları, “Devletin ve Belediye Mülkiyetinin Özelleştirilmesi Hakkında” Federal Kanunun 20. maddesinin 5, 8,11 ve 12. fıkraları). Yasal rejimi ile karşılaştırıldığında yasal rejim depozito (Medeni Kanun'un 380 ve 381. Maddeleri), mevduatın (sözleşmeye taraf tarafından gelecekteki ödemeler nedeniyle ödenecek tutar) bu miktarın tam olarak, en azından zamanında olmadığını tespit etmek kolaydır. (çünkü bu, henüz herhangi bir nakit ödemeden sorumlu tek bir teklif sahibi yoktur). Ödeme anından müzayede kazananını belirleme anına kadar verilen toplam para Sadece tek bir işlevi yerine getirir: Müzayedenin olası kazananının müzayede sonuçlarına dayanarak bir anlaşma yapmayı reddetmesi durumunda müzayede organizatörünün olası kayıplarını sağlar. Kazanan teklif sahibinin belirlendiği andan itibaren katılımcıların katkıda bulunduğu meblağların rejimi değişir ve farklı şekillerde. Müzayedeye katılan kişilerin katkı payları, ancak onları kazanmadı sağlamak için başka bir şey yok. Bu miktarların müzayede organizatörü ile daha fazla bulunmasının temeli ortadan kalkar, bunun sonucunda iade edilebilir makul bir süre içinde (özelleştirme mevzuatına göre - beş gün içinde) müzayede organizatörü tarafından bunu yapan kişilere. Müzayedenin kazananı olarak tanınan kişilerin katkıda bulundukları miktarlar gerçekten yapımların değerini elde etmek, hem organizatör hem de müzayedeyi kazananlar adına bir anlaşma yapma yükümlülüğünün yerine getirilmesini sağlamak (cf. 380. maddenin 1. paragrafı ile 448. maddenin 2. paragrafı, 4. paragrafı, ardından ikinci cümle) 448. maddenin 1. ve 5. fıkralarından - 381. maddenin 2. fıkrasının 1. fıkrasının ilk cümlesi ile ve son olarak, 448. maddenin 5. fıkrasının 1. fıkrasının üçüncü cümlesi ile - ikinci cümle ve 381. maddesinin 2. fıkrası ile Medeni Kanun). i olduğu söylenebilir. 4 yemek kaşığı. Medeni Kanunun 448'i ve geliştirilmesinde kabul edilen diğer yasal düzenlemeler, denilebilecek yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamanın özel bir yolunu sağlar. gelecekteki görev.

Sanat. Medeni Kanunun 447-449'u sadece iki prosedürler teklif verme (yarışmalar ve açık artırmalar), aynı zamanda iki tür ticaret, mantıksal olarak akla gelebilecek tek iki model -(a) zincirsiz(rekabetçi) ve (b) fiyat(açık artırma) (bkz. Medeni Kanun'un 447. maddesinin 4. fıkrasının 1. paragrafı). Başka hiçbir bağımsız teklif verme türü yoktur - rekabetçi veya açık artırma arasında orta - veya şu veya bu çamura alternatif - ve olamaz, çünkü olamaz. çelişkili kavramlar"fiyat" ve "fiyat dışı" mantıksal olarak tüm olası kavramsal seriyi tüketir. Yakın zamana kadar elbette bu açıklamaya gerek yoktu - bu zaten kendi başına ima edildi ve kimsede şüphe uyandırmadı - ama bir süredir en azından tartışmalı bir tez niteliği kazandı. Bunun nedeni, 18 Temmuz 2011 Sayılı 223-FZ “Mal, İş, Hizmet Alımı Hakkında Federal Kanunun kabulü ve yürürlüğe girmesidir. belirli türler tüzel kişiler”, Sanatın 3. paragrafı. 3'ü satın alma yönetmeliğinde - alımı gerçekleştiren kişi tarafından onaylanan bir iç (kurumsal) yasanın - "... diğer (ihale veya müzayede dışında) satın alma yöntemleri. Aynı zamanda, müşteri, satın alma yönetmeliğinde belirtilen yöntemlerle satın alma prosedürünü oluşturmakla yükümlüdür. Uygulama, tedarikçilerin (müşterilerin) "dünyanın en iyi uygulamalarını" (özellikle, 1993, 1994 ve 2011 tarihli UNCITRAL Model Satın Alma Yasaları) takip ettiğini ve satın alma hükümlerine, örneğin, sınırlı katılımlı, iki aşamalı ihale, fiyat teklifi talebi, fiyat teklifi talebi, pazarlıksız, diyaloglu ve ardışık müzakereli teklif talebi, rekabetçi müzakereler, tek bir kaynaktan satın alma, elektronik ters müzayede, aslında, ne uluslararası ne de yerel yasa koyucular tarafından açıkça amaçlanmayan bir hedefe ulaşmayı amaçlamaktadır: resmi olarak (genellikle sadece isimle: Medeni Kanunda) bu tür tedarik yöntemlerinin oluşturulması Kod "açık artırma" , ancak "satın almalarımız" var! - tamamen farklı!) Müzayede türleri olduğundan, Sanat hükümlerine uyulmadan gerçekleştirilebilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 447-449. Tamamen Sunum dosyaları bu tür "satın alma" yöntemleri formüle edilir; onları herhangi bir rekabet unsurundan tamamen mahrum bırakmak - asıl olarak bu kavramda ortaya konan anlamın, özün. Aslında, her bir satın alma yöntemi, tüm özel hukuk sonuçlarıyla birlikte, ya rekabetçi ya da açık artırma türüne aittir.

Ne yazık ki, Medeni Kanunda önerilen değişiklikler, yasa koyucunun bu - aslında tamamen adil - yaklaşımı terk etme niyetini doğrulamaktadır. Bu nedenle, özellikle, Sanatın daha önce bahsedilen 4. paragrafının değiştirilmesi planlanmaktadır. Medeni Kanun'un 447'si, ihalenin sadece bir müzayede ve rekabet şeklinde değil, aynı zamanda “... başka bir biçimde, yasal” ve ayrıca - bu maddeye, “... mal, eser, hizmet veya mülkiyet haklarının satın alınması, aksi kanunla öngörülmedikçe veya ilişkinin niteliğinden kaynaklanmadıkça”, ayrıca borsa ticareti konusunda benzer bir karar verir. Tabii ki, bu iyi bir şeye yol açmayacak - vicdansız "alıcılar" ve müşteriler için Açık Artırma ve İhale Kurallarının basit ve anlaşılır kurallarını büyük ölçüde atlamaları için başka bir teşvik dışında. Kanun müzayede ve yarışmalar dışındaki ihale usullerinin özünü tam olarak belirlemediği ve aynı zamanda bunların uygulanma şartlarını da ayrıntılı olarak belirtmediği sürece, müzayede ve yarışma dışındaki yöntemlerle yapılan alımların unutulması gerekir.

Sözleşmelerin imzalanmasının özellikleri, sonuçlandırılması için zorunludur. Sonuçlandırılması bireylerin özgür takdirine bağlı olmayan, ancak gelecekteki katılımcılarından biri veya hatta her ikisi için zorunlu olan bu tür sözleşmeler vardır. Bunlar, özellikle, ön sözleşmeler yoluyla akdedilecek ana sözleşmeler, müzayede sonunda akdedilecek sözleşmeler (mal temini ve ifasına yönelik devlet sözleşmeleri dahil) sözleşmeli iş devlet ihtiyaçları için (Medeni Kanunun 528, 765. Maddesi), devlet ihtiyaçları için mal temini sözleşmeleri (Madde 529). Kanun koyucu, bu tür sözleşmelerin zorunlu olarak akdedilmesi ilkesinin uygulanmasını sağlamak amacıyla, öncelikle, sözleşmeden kaçınan tarafa, bu tür sözleşmelerin şartlarının tanımı ile bağlayıcı bir sözleşme akdetmesi için yargısal zorlama olanağına izin verir. mahkeme kararında bir anlaşma; ikinci olarak, kaçınan tarafa, bu tür bir kaçınmanın neden olduğu kayıpları diğer tarafa tazmin etme yükümlülüğü yükler (Medeni Kanun'un 445. maddesinin 4. fıkrası); üçüncü olarak, mahkeme kararı için bağlayıcı bir sözleşmenin şartları altında anlaşmazlıkların devrine izin verir (Madde 446); dördüncü olarak, bir dereceye kadar hatasız bir sözleşme yapmak için düzenleyici prosedürü belirler(445. maddenin 1-3. fıkrası, Medeni Kanun 448. maddesinin 5. fıkrası).

Sonuçlandırma teklifini alan kişi onun için zorunlu sözleşmeler, tepki vermeli alınmasından itibaren 30 gün içinde üzerinde. Tepkisinin tam olarak ne olacağı - tam ve koşulsuz kabul, diğer koşullarda kabul veya kabulün reddi - önemli değil. Ana şey, bu reaksiyonun idi. Diğer şartlara göre bir kabul alan icapta bulunan, diğer tarafa teklifi tüm baskılarda kabul ettiğini bildirme veya sözleşmenin kurulması sırasında ortaya çıkan anlaşmazlıkları 30 gün içinde değerlendirilmek üzere mahkemeye gönderme hakkına sahiptir. diğer şartlarda kabulün alındığı tarih. Teklifte bulunan, ayrıca, sözleşme öncesi anlaşmazlığı, teklifi kabul etmeyi reddetmesi veya kabul için belirlenen süre içinde teklife hiçbir yanıt almaması durumunda da çözüm için mahkemeye gönderme hakkına sahiptir. .

Bunun tersi bir durum da mümkündür, yani bir anlaşma yapma girişiminin taraflardan gelmesi durumunda. sonuçlandırmakla yükümlüdür. Diğer taraf (sözleşmenin yapılması zorunlu olmayan) böyle bir girişime hiçbir şekilde tepki gösteremez - bundan olumsuz bir sonuç olmayacaktır. Tabii ki, olduğu gibi hakkı var Genel dava, teklifi kabul et, tamamen veya kısmen reddet. İkinci durumda, anlaşmanın imzalanmasının zorunlu olduğu taraf, anlaşmazlık protokolünün alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde, karşı tarafa anlaşmanın kendi versiyonunda kabul edildiğini veya reddedildiğini bildirmelidir. anlaşmazlık protokolü İkinci durumda, bu yükümlülüğün kabul için belirlenen süre içinde yerine getirilmemesi durumunda, karşı taraf, mahkeme tarafından çözümlenmek üzere ortaya çıkan sözleşme öncesi uyuşmazlığı sunma hakkına sahiptir.

Bir anlaşmanın yapılması zorunlu hale gelebilir açık artırma sonucunda. Bu durumda böyle bir anlaşmanın yapılmasının zorunlu hale gelmesi ilginçtir. her iki taraf için. n'ye göre. 5 sokak. 448 Müzayedeyi kazanan kişi ve müzayedeyi düzenleyen kişi sorumludur (güvenlik etkisi tehdidi altında)

depozito) açık artırma gününde müzayede sonuçlarına ilişkin protokolü imzalayın. işte bu resmi sözleşme, ihale sonunda sonuçlandı. Müzayedenin konusu sadece bir anlaşma yapma hakkıysa, taraflarca imzalanan müzayede sonuçlarına ilişkin protokol önemlidir. ön sözleşme, ve esas sözleşmenin, ihale duyurusunda farklı bir süre belirtilmedikçe, ihalenin tamamlanması ve protokolün uygulanmasından itibaren en geç 20 gün içinde taraflarca imzalanması gerekir.

• Yaratıcı yarışmalara katılanlara bazen yarışmacılar ve ödül sahipleri de denir.
• Bu tür durumlara örnek olarak, rehinli mülkün satışı ve satın alınmasına ilişkin anlaşmaların yanı sıra, haciz kapsamında satılan borçlunun mülkü, özelleştirme amacıyla mülkün satışı ve satın alınması, devlet ihtiyaçları için tedarik ve çalışma için devlet sözleşmeleri verilebilir. , yapılan finansal hizmetlerin sağlanmasına ilişkin anlaşmalar doğal tekeller ve benzeri.
• par. 2 sayfa 5 sanat. Bununla birlikte, Medeni Kanun'un 448'i, yetersizliği Medeni Kanunun düzenleyici normu ile telafi edilebileceğinden, bu koşulun gerekli olmadığı açıktır: bildirimi yapılmayan bu tür açık artırmaların sonuçları hakkında bir anlaşma. imzalanması için süreyi belirlemek, açık artırmanın tamamlanmasından sonraki 20 gün içinde sonuçlandırılmalı ve sonuçlarına ilişkin protokol imzalanmalıdır. Paragrafta. 2 s. 2 ve para. 2 sayfa 5 sanat. Medeni Kanun'un 448'i, açık artırmanın sonuçlarını takiben bir anlaşma yapılması için sağlanan sürenin, her zaman ellerinde tutma bildiriminde belirtilmemesi gerektiği, ancak yalnızca "... sadece bir anlaşma yapma hakkı." Bu çekince ancak, özetlenmesi (örneğin, bir müzayede çekici darbesi şeklinde) zaten bir sözleşmenin akdedilmesi anlamına gelen müzayedelerin varlığını kabul edersek anlamlıdır. Bu arada, benzer bir sipariş Rus mevzuatı içermiyor; aksine, Sanatın 5. paragrafı. Medeni Kanun'un 448'i, müzayedeyi özetleme anını açıkça ayırmaktadır (“... müzayedeyi kazanan kişi ... müzayede sonuçlarına ilişkin protokolü imzalar”, “... açık artırmanın tamamlanması ve protokolün uygulanması”), sözleşmenin kazananı ile imzalandığı (açık artırma sonuçlarına ilişkin protokolün imzalanması) andan itibaren.