Bitişik bir ev, ayrı bir binaya (MKD) veya birkaç eve tahsis edilmiş bir alandır. Sınırları, kadastro kayıt verileri temelinde belirlenir. Bitişik bölge, ayrılmaz bir parçası olduğu için bir apartman binası ile ortaklaşa hizmet vermektedir.

Çalışma koşullarını ve bitişik alanı temizleme kurallarını düzenleyen birkaç devlet yasası vardır:

13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi “Bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların ve bu durumda konut binalarının bakımı için ödeme miktarını değiştirmeye ilişkin Kuralların onaylanması üzerine uygun olmayan kalitede ve (veya) belirlenen süreyi aşan kesintilerle bir apartmanda ortak mülkün yönetimi, bakımı ve onarımı ile ilgili hizmetlerin sağlanması ve yürütülmesinin sağlanması ”(bundan böyle - (Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi No. 491);

· 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi “Konut stokunun teknik işleyişine ilişkin Kural ve normların onaylanması üzerine” (bundan böyle - 170 Nolu Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi);

· MDK 2-04.2004 (Gosstroy RF tarafından onaylanmıştır) muhafaza stokunun bakım ve onarımı için yönergeler (bundan böyle - MDK 2-04.2004).

MKD'nin çevresinde bulunan arazi, tek bir mülk fonunun parçasıdır, bu nedenle şunlara aittir:

kat mülkiyeti / HOA üyeleri (varsa);

yönetim organizasyonu (konut ve toplumsal hizmetler);

Bu MKD'de konut sahibi tüm vatandaşlar.

Ortak mülkiyete ait olduğu için mülk sahiplerinden hiçbiri bitişik arazideki paylarını bağışlayamaz, satamaz veya kiralayamaz (491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı).

İnşaatın bitişiğindeki arazinin sınırları inşaatın ilk aşamalarında bile belirlenir, bu nedenle MKD çevresindeki sitenin temizlik için alanı bulunabilir:

kadastro belgelerinden;

Devlet Sicilinden alınan bilgilerden.

Konut binası kadastro kaydını geçmediyse, apartmanın bitişik bölgesinin temizlik için boyutunu belirlemek için yerel belediye yetkilileriyle iletişime geçmelisiniz.

491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'ne göre, bitişik alana aşağıdaki nesneler dahil edilmiştir:

• peyzaj elemanları (çiçek tarhları, çalılar ve diğer dikimler);
• çeşitli peyzaj düzenlemeleri (banklar, çardaklar, vb.);
• oyun / spor kompleksleri;
• giysi kurutma ekipmanları;
• arabalar için yerler/tesisler;
• yürüyen hayvanlar için alanlar;
• servis trafo merkezleri;
• yangın şeritleri;
• kaldırımlar, yaya yolları, sokaklar;
• sokak aydınlatması ve diğer unsurlar;
• çöp kutuları için siteler.

MKD'nin avlu alanını temizlemek için standart çalışma listesi isteğe bağlı hizmetlerle desteklenebilir (yalnızca ev sahiplerinin onayı ile):

· çevre düzenlemesi/yeni çalılar ve diğer dikimler;

Çevre düzenleme;

peyzaj tasarımının dekorasyonu / iyileştirilmesi;

mimari yapıların montajı vb.

Mevcut yasal normlara göre, bir konutun (tüketici) her sahibi, bahçenin temizlenmesi de dahil olmak üzere bir apartman binasının bakım maliyetlerinin bir kısmını üstlenmekle yükümlüdür (LC RF'nin 158. Maddesi). MKD'ye bitişik arazinin bakım / temizlik tarifeleri, bir vatandaşın (sahibinin) işgal ettiği toplam yaşam alanı dikkate alınarak hesaplanır.

Kiracılar sunulan hizmetlerin kalitesinden memnun değilse, hizmet kuruluşuna verilen işin kalitesini iyileştirmesi veya tarifeleri düşürmesi gereken bir talep (başvuru) gönderilmelidir.

Konut ve toplumsal dernekler, MKD'nin avlu bölgesine hizmet vermek için hizmet verirken, belirlenmiş genel standartlara (MDK 2-04.2004) uyar. Yaptıkları işlerin listesi içinde bulunulan mevsime (yaz/kış/ilkbahar) göre değişiklik gösterebilir.

Yaz döneminde, Ceza Kanunu / HOA, bir apartmanın bitişik bölgesini temizlemek için aşağıdaki kurallara uymak zorundadır:

• avlu alanının (kaldırımlar, patikalar, araba yolları) günlük olarak süpürülmesi, sulanması (30 ° C'nin üzerindeki sıcaklıklarda);
• çocuk/spor ve diğer oyun alanlarından çeşitli çöplerin (çanta, şişe, izmarit vb.) toplanması;
• çiçek tarhlarını, çalıları, ağaçları, çimenleri budama/sulama;
• çocuklar için oyun alanlarına kum teslimi (kum havuzları);
• kapalı yapıların, bankların, salıncakların, yatay çubukların ve diğer yapıların boyanması;
• badanalı ağaçlar, bordürler (gerekirse);
• çöp kutularının atıklardan düzenli olarak temizlenmesi ve altlarındaki alanların süpürülmesi.

Kışın, organizasyonları yönetmenin görevleri şunları içerir:

• yolları, kaldırımları, araba yollarını buzdan, kar örtüsünden temizleme (manuel veya özel ekipman kullanarak);
• yeşil alanların iniş yerlerinde ve ayrıca çimlerde karın gevşemesi;
• serpme kaldırım/yaya yolları, nehir kumu ve tuz karışımı ile giriş tesisleri (merdivenler dahil girişlere yakın yerler);
• çatılardan buz sarkıtları, drenaj borularından ve kanalizasyon bacalarından buz sarkması;
• çömleği/çöp bidonlarını temizlemek;
• eğlence komplekslerinden çöp toplama;
• bodruma girişin kardan temizlenmesi.

Yoğun kar yağışı durumunda, evin bitişiğindeki alan günde iki kez kar örtüsünden temizlenir.

İlkbaharda, temel çalışmalara ek olarak, kamu hizmetlerinin aşağıdakileri gerçekleştirmesi gerekir:

• temizleme/yıkama drenajları ve hendekleri;
• kuyulara/menhollere periyodik eriyik suyu akışı;
• bitişik alanın kir, kalıntı ve kalan kardan genel temizliği.

Ek olarak, kamu hizmetlerinin sağlaması gereken temizlik işlemleriyle ilgili genel olarak belirlenmiş kurallar vardır:

• özel temizlik ekipmanlarının kullanıldığı yerlerin düzenlenmesi (sınırların genişletilmesi, yol yüzeyinin onarılması vb.);
• muayene kapaklarına, mühendislik ve sıhhi tesisat iletişimlerine, ısıtma sistemlerine ücretsiz erişim sağlamak;
• bahçeye hizmet vermek için gerekli alet, ekipman ve diğer malzemelerin depolanması / depolanması için alanların tahsisi;
• kaldırımların ve erişim yollarının optimal genişliğinin sağlanması;
• yüksekliği 60 cm'den fazla olmayan kapalı yapıların montajı.

Bir apartmanın avlu alanının iyileştirilmesi ile ilgili olarak yasaklandığı bazı kısıtlamalar da vardır:

· çevre düzenleme alanlarını azaltarak park yerlerinin sayısını artırmak;

çöp konteynırlarının çimlere, erişim yollarına yerleştirilmesi;

ticaret tezgahları, pavyonlar, kioskların kurulumu.

Ev temizliğinden kim sorumludur?

Bir apartmanın yerel alanının bakımı / temizliği aşağıdakiler tarafından sağlanabilir:

ilgili anlaşmanın imzalandığı organizasyonları yönetmek;

· mal sahipleri (MKD sakinleri) veya HOA ile yapılan bir sözleşme temelinde çalışan, dışarıdan dahil olan özel firmalar.

Avlunun bakımı için faaliyetler düzenleme yöntemi, genel bir toplantı yapılarak doğrudan MKD sakinleri tarafından seçilir.

Yürütme kuruluşu hizmet kalitesini sağlama yükümlülüğüne sahiptir, ancak uygunsuz performanslarından yalnızca imzalanmış bir anlaşma temelinde sorumlu tutulabilir. Bu nedenle, sakinler, aşağıdakileri gösterecek olan standart bir formun uygun bir belgesini hazırlamalıdır:

• müşterinin detayları ve konut ve toplumsal hizmetler / HOA (isim / adres);
• her türlü temizlik / bakım işinin bir listesini içeren sözleşmenin konusu;
• ekonomik bir yasal işlemde katılımcıların hakları, yükümlülükleri;
• tarafların sorumluluğu;
• temizlik ücretleri/ödeme yöntemleri;
• sözleşmeyi feshetme gerekçeleri;
• sorumlu kişilerin imzası/pozisyonu.

MKD'nin bitişiğindeki arazi müşterek müşterek mülkiyet konusu olarak kayıtlı değilse, iyileştirme ve temizliğinden yerel belediye sorumludur. Yeni binalarda, bitişik alan geliştirici şirkete aittir, ancak konut sakinleri bu alanı özelleştirebilir. Aynı zamanda, özelleştirilen nesnenin tüm sahipleri, avlu alanının bakımından/temizliğinden sorumlu olacaktır.

Sıhhi temizlik ve çöp toplama

MKD'nin çevresinde bulunan sitede gerekli sıhhi koşulları sağlamak için Birleşik Krallık / HOA şunları yapmalıdır:

• ayrı, asfaltlı/beton sahalara kalıcı boya ile boyanması gereken en az 100 litre hacimli dayanıklı çöp kutuları yerleştirmek;
• çöp kutuları etrafındaki çitler;
• bu alanın aydınlatılmasını sağlamak;
• tüm çöp konteynırlarından günlük çöp / atık toplama işlemini gerçekleştirmek;
• özel ekipmanın (çöp kamyonları) girişi / dönüşü için koşullar sağlayın.

Bir apartmanın bitişik bölgesini temizlemek için normatif kurallara göre, ana temizlik faaliyetleri her vardiyada/24 saatte bir yapılmalıdır. Kışın, yoğun kar yağışı sırasında, yeni düşen yağışları temizleme işlemleri günde iki kez yapılabilir. Avlu alanına kum/tuz serpme işlemi ihtiyaca göre veya günde bir defa yapılır. Kaldırımlar, sınıfa bağlı olarak temizlenebilir - 2 günde 1 kez veya günde 1-2 kez.

Gerçekleştirilen temizlik işinin kalitesinin izlenmesi şu şekilde sağlanabilir:

• tüketiciler (MKD sakinleri);
• Yerel yönetimler;
• Devlet Konut Müfettişliği.

Temizlik / bakım çalışmaları kötü niyetle yapılırsa, yetersiz veya tamamen yok ise, sakinlerin şikayette bulunma hakları vardır:

· kat mülkiyeti / HOA yönetimine;

· Konut Müfettişliğine;

yerel yönetime

mahkemelerde;

Bölge Savcılığına.

Yerel alanı temizleme kurallarının ihlal edildiğine ilişkin gerçekler, aşağıdakileri içermesi gereken özel bir yasaya kaydedilmelidir:

• belgenin adı;
• iddianın özü (her türlü olağanüstü çalışmanın ayrıntılı bir açıklaması);
• yönetici şirketin ayrıntıları/adı;
• Talepte bulunan kişilerin tam adı / imzası;
• MKD adresi, daire numaraları.

Yerine getirilmeyen yükümlülüklere göre yeniden hesaplama talep eden yazılı bir başvuru hazırlamak da gereklidir.

MKD sakinleri, suçlu taraf ile olan sözleşmeyi feshetme ve MKD'nin bitişiğindeki alanın bakımını/temizliğini yapacak başka bir kurum seçme hakkına sahiptir. Seçim yaparken, üçüncü taraf bir yüklenicinin itibarına, güvenilirliğine ve deneyimine dikkat etmelisiniz.

Bilgiler, açık İnternet kaynakları kullanılarak vatandaşları bilgilendirme ve danışma departmanı uzmanları tarafından hazırlanmıştır.

Bölgeye bitişik bir ev, belirli bir apartman binasına, bazı durumlarda - birkaç eve atanan bir arsadır. Böyle bir sitede, site sakinlerinin genel kullanımında olan çeşitli nesneler yer alabilir: spor ve oyun alanları, park alanları, trafolar, çamaşır kurutma makineleri, dinlenme alanları, peyzaj elemanları.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

hızlı ve BEDAVA!

Rahat bir konaklama sağlamak için bölge düzenli olarak temizlenmeli ve yüceltilmelidir, bu nedenle bundan kimin sorumlu olduğunu açıkça bilmek önemlidir.

Mevzuat

Doğrudan işgal edilen dairenin alanına bağlıdır: ne kadar büyükse, kesintiler sırasıyla o kadar önemli olmalıdır.

Kim kontrol ediyor?

Bitişik alanın ne kadar iyi temizlendiğini izlemesi gereken düzenleyici makamların rolü aşağıdakiler tarafından yerine getirilir:

• Rospotrebnadzor;
• Yerel yönetim;
• evin sakinlerinin kendileri (HOA'nın temsilcileri).

Ev sahipleri, evlerinin bitişiğindeki alandaki temizlik işlerinin kalitesinden memnun değilse, her zaman işleri yoluna koymakla yükümlü olan sorumlu makamla iletişime geçebilirler.

Belirli bir bölge genellikle üzerinde park yerleri, oyun alanları, çiçek tarhları, garajlar vb. bulunan bir veya birkaç eve bitişiktir. Bu alana bitişik ev denir ve her kiracı kullanabilir. Ancak, bu bölgenin çoğu zaman uygun şekilde korunmadığı bir sır değil, sakinlerin kendilerinin aletleri alması ve sıraya koyması gerekiyor.

Bazen cehaletten, bazen de faaliyet alanı bir apartmanın bitişiğindeki alanı temizlemek olan kuruluşlar buna dahil olmadığı için. Bakalım bu alanı kim temizliyor, site sakinlerini ortaklık içinde tutmaktan kim sorumlu ve genel olarak temizlik faaliyetlerine neler dahildir.

kimin görevi

Bir veya birkaç çok katlı binaya, çocuk veya spor sahalarının, garajların yerleştirilebileceği belirli bir arsa tahsis edilir. Avlu bölgelerinin sınırlarını hesaplama kuralları, boyutlarının her bir bölge için belirlenmiş alan normlarına, bir apartmandaki kat sayısına ve diğer bazılarına göre belirlendiğini ve kamu kadastro haritasında belirtildiğini belirtir. Ancak bu amaçlar için tahsis edilen site tüm ev sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılamalıdır.

Özel evler hakkında konuşursak, yasa, yerel alan olarak kabul edilen çitten tam olarak kaç metre olduğunu göstermez. Eskrim, bu durumda özel bir alanı ölçmenin bir yoludur. Evin ve arsanın sakinlerine ait olması koşuluyla, çite kadar olan her şey, bölgeye bitişik özel bir evdir. Dışarıda kalan arazi, kural olarak belediyedir.

Yüksek binaların sahiplerine sıkça sorulan bir soru - hala bir apartmanın bitişik bölgesini kim temizlemek zorunda? Hadi cevaplayalım:

• kiracıların anlaşmalı olduğu;
• evlerde kendi başlarına yaşayanlar;
• çalışanlar ;
• HOA katılımcılarının, yönetim şirketinin veya yerleşiklerin kendilerinin uygun bir anlaşma imzaladığı üçüncü taraf firmalar ve yükleniciler.

Çok katlı bir binayı sürdürme kuralları, yönetim kuruluşlarının yerel alanda düzenli çöp toplama işiyle meşgul olmaları için işçilerle bir anlaşma imzalamaları gerektiğini belirtir. Kat maliklerinin anlaşma yaptığı firmalar, şartlarına kesinlikle uymak zorundadır, aksi takdirde kiracılar yükümlülüklerini yerine getirmedikleri için dava açma hakkına sahiptir.

Yerel alanın temizliğini organize etmek için en uygun yöntemin seçimine, genel bir sakinler toplantısında yapılan oylama ile karar verilir. Bundan sonra, seçilen temizlik yüklenicisi ile mevcut forma göre aşağıdaki maddelerin belirtildiği bir anlaşma yapılır:

• ev adresi;
• Ceza Kanunu veya HOA'nın ayrıntıları;
• hak ve yükümlülükler, her iki tarafın sorumluluğu;
• temizlik programı;
• sözleşmeyi feshetme şartları ve nedenleri;
• sağlanan hizmetlerin tanımı, hangi koşullarda sağlandıkları;
• yerel bölgenin temizlik ve diğer hizmetleri için tarifeler;
• sözleşme uzatma olasılığı, gerekçeler;
• fiyat.

Sözleşme her iki tarafça tam isim ve pozisyonlar belirtilerek imzalanır, güncel tarih konur. Ayrıca HOA'nın kurulan modele uygun olarak kapıcı ile bir anlaşma yapması da gereklidir. Yaptığı işlerin listesi mevcut sezona bağlıdır.

kimin pahasına

Birkaç yıl önce Rusya Federasyonu Konut Kodu ev sahiplerinin her birinin yalnızca mülkün işleyişine ilişkin kurallara uymayı değil, aynı zamanda bakımı için para transfer etmeyi taahhüt ettiği değişiklikler meydana geldi. Ödenecek miktar, çok katlı binanın toplam alanı ile ilgili olarak kiracı tarafından işgal edilen binaların büyüklüğüne bağlıdır: ne kadar büyükse, maliyet de o kadar yüksek olur.

Aynı zamanda dairenin özelleştirilip özelleştirilmemesi de bu durumda rol oynamamaktadır. Yüksek binaya bitişik bölge, bina sakinlerinin her birinin mülkü olarak kabul edilir. Dolayısıyla yukarıdaki kurallara uyma yükümlülüğü herkese düşmektedir. Sonuçta, sakinlerin her biri bir şekilde bu bölgeyi kullanıyor. ve göre LCD'nin 158. Maddesi onun bakımı için faturaları ödemek zorundadır.

Kiracıların düzenli olarak faturalarını ödediği, ancak zaman zaman temizlik ve bakımın yetersiz hacim ve kalitede yapıldığı veya hiç yapılmadığı durumlar vardır. O zaman, temizlik hizmetleri için ödeme tarifelerinde indirim başvurusu ile Ceza Kanunu'na başvurmalısınız. Olağanüstü çalışmaların bir listesini eklediğinizden emin olun.

Ev temizlik standartları

Yönetim şirketi ile yapılan bir anlaşma temelinde evin bitişiğindeki alanların bakımı için genel standartlar ve zorunlu iş ve hizmetlerin bir listesi vardır. Bölgeye bağlı olarak, listeye bir dizi ek belge eklenebilir.

Yerel alanı korumanın en uygun yolunu belirleyen genel kurul toplantısında, mal sahiplerinin en az yarısının maliyeti ve rızası üzerinde anlaşmak için ortak ve ek hizmetlerin bir listesi de tartışılır.

Yerel alanı korumak için, temizliğin yanı sıra, örneğin banklar veya oyun alanları kurmak gibi farklı yaşlardaki sakinler tarafından kullanılmak üzere çevre düzenlemesi, dekorasyonu ve alanı optimize etmek için önlemler alınır.

Bitişik bölgeleri temizlemek için genel olarak belirlenmiş normlar:

• kaldırımların, yolların, bahçelerin ve bahçelerin bakımı, iş kapsamı bu görevleri içeren hizmet kuruluşları tarafından yapılır. Bazı istisnalarda, konut sakinlerinin isteklerine göre anlaşma yapılmış özel servisler tarafından temizlik yapılır;
• kaldırılacak alan özel ekipman kullanımına izin vermiyorsa, ilgili önlemler manuel olarak alınır;
• yerel alandan kar temizleme, kar temizleme ekipmanı ile gerçekleştirilir;
• kongreler için temizlik ekipmanlarının kullanıldığı yerlerin, kullanım alanını genişletecek, temizlik kalitesini iyileştirecek ve hızlandıracak rampalarla donatılması;
• yangın durumunda kullanılan rögarlara, mühendislik birimlerine ve su temin noktalarına seyahat ve ücretsiz erişimin sağlanması, konut stokuna hizmet veren şirketlere aittir;
• bölgeye hizmet vermek için kullanılan malzeme ve ekipmanın depolanması için bir yer tahsis edilmelidir;
• Genişliği 3 metreden fazla olan bahçelerdeki kaldırımlar ve araba yolları için halka açık yolları temizleyen ekipman kullanmalısınız.

İlgili yasal düzenlemenin standartlarının uygulanmasını aşağıdakilerden düzenler:

• Federal yasa;
• konut hukuku ve LCD;
• bir konut binasının teknik çalışması için talimatlar.

DİKKAT! Yapılan temizlik ve bakım çalışmalarının miktarı mevsime bağlıdır. Aynı zamanda, bölgenin kendisinin alanına ve kapsama türüne de bağlıdır.

Yaz

Sıcak mevsim için mevsimsel temizlik faaliyetlerinin listesi:

• sakinleri rahatsız etmemek için sabah erken veya akşam geç saatlerde gerçekleştirilen kaldırımların süpürülmesi, yıkanması. Yıkama sadece açık kaldırım alanlarında yapılır;
• ekilen bitkilerin iklim ve hava sıcaklığına bağlı olarak gerektiği kadar, ancak günde en az iki kez sulanması;
• artan yabani ot koşulları mevcutsa, alanın düzenli olarak temizlenmesi, bazen günde üç defaya kadar.

Kapıcıların HOA veya İngiltere'deki görevleri şunları içerir:

• bitişik bölgelerin küçük enkaz ve kirlilikten temizlenmesi;
• çimleri ve çalıları biçmek;
• kaldırım süpürme;
• özellikle çöp kutuları ve çöp konteynırlarının çevresine dağılan çocuk ve spor alanlarındaki çöplerin normlara uygun olarak temizlenmesi SanPiN;
• çiçek tarhlarının, bitkilerin ve yolların sulanması (özellikle sıcak havalarda).

Kapıcıya, bitişik alandaki tezgahları ve diğer yapıları boyama sorumluluğu da verilebilir.

kışın

Soğuk mevsimde kar yağışı sık görülür ve bu nedenle yerel alan özel bir şekilde temizlenir:

• kar birikintilerinin temizlenmesi, karı kaldırımdan hendeğin dış kenarına veya ana yolun kenarından (arazi alanı) 2 metreye kadar bir mesafeye aktararak gerçekleştirilir;
• toplanan kar, yan bölgedeki yığınlarda veya şaftlarda depolanır;
• çiğnenmiş alanlarda karları balta ve yırtıcılarla hızla temizlemek gerekir;
• mahalle içindeki kaldırımlar ve araba yolları tamamen kardan arındırılmalıdır;
• patikaların yanı sıra çocuk ve spor sahaları buzda kum veya tuz serpilmelidir;
• kanalizasyon rögarlarının etrafındaki alan buzdan temizlenir;
• çimlerde ve bitkilerin iniş yerlerinde kar gevşetilir.

Kar yağışının ne kadar yoğun olduğuna bağlı olarak, kar yığınları günde iki kez temizlenebilir.

Diğer şeylerin yanı sıra, bitişik alanda sıhhi temizlik gereklidir. Evin bitişiğindeki bölgede en az 100 litre kapasiteli çöp kutuları bulunmalıdır. Yılda iki kez boyanmalı, sıhhi standartlara uygun olarak çitli özel bir beton alana kurulmalıdır. İyi aydınlatılmış bir giriş ve çöpü çıkarması gereken ekipman için dönülecek bir yer sağlamalıdır.

Yerel alanı temizleme sıklığı yetkililer veya bölge sakinlerinin kendileri tarafından belirlenir. Ayrıca yerel yönetim veya aşırı durumlarda Rospotrebnadzor vekil olarak hareket edebilir. Kat maliklerinin sunulan hizmetin kalitesinden memnun kalmaması, yasal düzenlemelerle düzenlenen temizlik standartlarına uyulmaması ve daha üst makamların denetiminin gerekli olması durumunda, kat maliklerinin katılımı gerekebilir.

Bitişik, avlu bölgesi - her gün gözümüzün önünde olan budur. Bazen burada bir bankta oturmak, bir çocukla vakit geçirmek, özel bir alanda evcil hayvan gezdirmek güzel oluyor. Bu nedenle bu sitenin temiz, bakımlı ve güzel olmasını istiyoruz. Ancak, ne yazık ki, bu her zaman böyle değildir. Kargaşadan kim sorumlu? Bu alan için kış ve yaz temizlik standartları neler içerir? Bu kimin pahasına yapılıyor? Bu ve diğer ilgili soruları aşağıda cevaplayacağız.

Yerleşim alanı olarak kabul edilen nedir?

Elbette bir yerde büyük bahçeler olduğunu ve bir yerlerde çok küçük araziler olduğunu fark etmişsinizdir - "yama". Buna göre, buradaki avlu alanının temizliği değişen karmaşıklıkta olacaktır.

Rusya Federasyonu'ndaki her çok katlı konut binasına (veya kompleksine), oyun alanlarının ve spor komplekslerinin, otoparkların, garajların vb. Bulunduğu bir arsa tahsis edilmiştir. Mutlaka tüm apartman sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılamalıdır. Boyutu kümülatif faktörlere bağlıdır:

• Belirli bir bölge için avlu alanı normları.
• Binadaki kat sayısı.
• Kamu kadastro haritasında belirtilen diğer koşullar.

Avlu alanının sınırları şartlıdır. Özel inşaat sırasında, bitişik bölge, kişisel olduğu için arazi etüdü yardımıyla çitle çevrilebilirse, burada daha zordur. Sonuçta toprak paylaşılıyor. Ancak birçok şehirde kapalı bahçe uygulaması zaten tanıtılıyor - alan bir çitle kapatılmış, giriş bir kapıdan, interkomlu bir kapıdan.

Temizlikten kim sorumludur?

Bahçenin temizliğinden kim sorumlu?

Aşağıdaki konular:

• Ev sahiplerinin anlaşma yaptığı yönetim şirketi.
• Kendileri çok katlı bir binada yaşıyor.
• HOA çalışanları.
• HOA, yönetim şirketi veya sakinlerinin temizlik hizmetleri için uygun bir anlaşma yaptığı yükleniciler, üçüncü taraf kuruluşlar.

Aynı zamanda, çok katlı bir binadaki daire sahiplerinin bahçe alanını temizlemek için bir anlaşma hazırladığı tüm sanatçılar bu belgenin noktalarına kesinlikle uymalıdır. Aksi takdirde dava mahkemeye götürülebilir.

Uygulamada, yalnızca nadir durumlarda, bölge sakinleri yerel alanın temizliğiyle kendi başlarına başa çıkmayı seçmektedir. Temel olarak, genel oylamada, avlu için temizlik hizmetleri için bir yönetim şirketi veya özel bir şirket seçerler.

Bahçe temizleme sözleşmesi

Kurulan formun bir anlaşması, Moskova'da veya federasyonun başka bir şehrinde bahçe alanlarının temizlenmesi için bir sakinler toplantısı tarafından seçilen herhangi bir müteahhit ile sonuçlandırılır. Belge aşağıdakileri belirtmelidir:

• Yüklenicinin ayrıntıları - HOA veya yönetim şirketi.
• Evin tam adresi.
• Müşteri ve yüklenicinin hak, sorumluluk ve yükümlülükleri.
• Avlu alanlarını temizleme kuralları.
• Sözleşmenin feshi koşulları ve koşulları.
• Gerçekleştirilen hizmetlerin listesi. Sağlandıkları koşullar.
• Avlu alanını temizleme fiyatları, temel tarifeler.
• Sözleşme yenileme şartları.

Belge her iki tarafça da imzalanmalıdır. Detayları, pozisyonları, tam isimleri belirtilmiştir. İmza tarihi iliştirilir, belge resmi mühür ile tasdik edilir.

Standart modele göre, görevi avlu alanının yaz ve kış temizliği olacak bir çalışan olan bir hademe ile bir anlaşma yapmak da gereklidir.

Bunu kim ödüyor?

Ev sahipleri, yönetim şirketi, HOA veya üçüncü şahıs bir şirket ile bitişik alan için temizlik hizmetleri için bir anlaşma yapmışlarsa, buna göre verilen faturaların ödenmesi (kiracıların) sorumluluğunda olacaktır. Bu aynı zamanda Rus LCD'sinde de belirtilmiştir.

Avlu alanlarının yaz ve kış temizliği için ödeme miktarını ne belirler? Çoğu durumda, sahibi tarafından işgal edilen konutun metrekaresi dikkate alınır. Daire ne kadar büyük olursa, ödeme o kadar yüksek olur.

Ya mülk özelleştirilmezse? Sanat olarak 158 ZhK, bu gerçek özel bir rol oynamıyor. Yüksek binaya bitişik bölge, sakinlerinin her birinin mülküdür. Buna göre temizliğini sağlamak görevi eşit olarak herkese aittir. Sonuçta, öyle ya da böyle, sakinlerin her biri bahçeyi kullanıyor.

Temizlik zayıfsa?

Bazen böyle hoş olmayan bir gerçek ortaya çıkar. Sakinler, kış ve yaz aylarında bahçe alanını temizlemek için düzenli olarak fatura ödüyorlar. Ancak temizlik hizmetleri tam veya yetersiz kalitede sunulmamaktadır.

Burada ne yapmalı? Apartman sahipleri, temizlik sözleşmesi yapılan şirkete, kapıcılar tarafından yapılmayan işlerin listesi dikkate alınarak yeniden hesaplama talebi ile başvurabilirler.

Temizlik standartları nerede yer almalıdır?

Tam bir talepte bulunmak için, kış ve yaz gibi bahçe alanlarının temizliğine ilişkin düzenlemelere nelerin dahil olduğunu bilmeniz gerekir.

Temizlik hizmeti sözleşmesine hem genel standartlar hem de bölgenize özel kurallar eklenmelidir. Belgenin kendisi, yüklenicinin sizin yararınıza gerçekleştireceği ayrıntılı bir iş listesi içermelidir. Çok katlı bir binadaki toplam daire maliklerinin en az 1/2'si bu listeye uymak zorundadır.

Neler isteğe bağlı ekstralar olarak kabul edilir?

Sakinlerin onayı ile sağlanan ana iş listesine ek işler eklenebilir:

Genel temizlik standartları

Avlu alanlarının ana manuel ve mekanize temizliği aşağıdaki gibidir:

• Avlunun koşullu alanındaki kaldırımları, patikaları, çimleri, oyun alanlarını, spor sahalarını ve diğer nesneleri temiz tutmak.
• Belirli bir alanı temizlemek için mekanik cihazlar kullanmak teknik olarak imkansızsa, bakımı bir kapıcı tarafından manuel olarak gerçekleştirilir.
• Karın yerel alandan uzaklaştırılması için özel kar temizleme ekipmanı kullanılmaktadır.
• Temizlemeyi iyileştirmek ve hızlandırmak için rampalar, bölgeye bakmak üzere tasarlanmış mekanize cihazlar için planlanmış geçiş yerleri ile donatılmıştır.
• Temizlik hizmeti veren şirketlerin, avludaki düğümlere, kapaklara, mühendislik yapılarına ücretsiz erişim sağlamaları gerekmektedir.
• Ekipmanın yeri ve bölgeyi temizlemek için kullanılan aletlerin depolanması için belirli bir alan tahsis edilmelidir.
• Avlu geçişinin genişliği, kaldırım üç metreden daha genişse, bu alanları temizlemek için genel amaçlı yollar için tasarlanmış ekipmanların kullanılması gerekir.

Yukarıdaki kuralların tümü aşağıdaki yasal düzenlemelere dayanmaktadır:

yazlık bahçe temizliği

Yüklenici tarafından sağlanan hizmetlerin listesi mevsime göre değişir. Yaz aylarında çalışanların yapması gereken işler şunlardır:

• Kaldırımı süpürmek ve açık alanlarda yıkamak. Sakinleri rahatsız etmemek için çalışmalar sabah erken veya akşam geç saatlerde yapılmalıdır.
• Dağınık enkaz ve diğer kirleticilerin alanını temizlemek.
• Çimler, çiçek tarhları üzerine ekilen sulama bitkileri. Sıklık, ikamet bölgesine, iklime, ortalama günlük sıcaklığa bağlıdır. Ancak işlem günde en az iki kez yapılır.
• Ağaçları ve çalıları gerektiği gibi kesin.
• Çim bakımı (özellikle özel ekipmanla kesim).
• Rusya Federasyonu'nun sıhhi standartlarına uygun olarak çocuk ve spor alanlarının temizliği.
• Yerel alanda bulunan çöp bidonlarının ve mini konteynerlerin temizlenmesi (buna çöp tenekelerinden atıkların uzaklaştırılması, uzaklaştırılması dahil değildir, bu başka bir müteahhitin işidir).
• Sıcak günlerde su yolları, kaldırımlar.

Ek hizmetler arasında ağaç gövdeleri, bordürler, boyama bankları, çardaklar, oyun alanındaki yapılar sayılabilir.

Enkaz ve tozdan temizleme sıklığı nedir? Günde üç defaya kadar. Artan yabani ot koşullarında, bu sayıda temizlik zaten zorunlu olacaktır.

Bahçelerde kış temizliği

Kışın bahçe alanlarının temizlenmesine ilişkin düzenlemeler, mevsimsel bir fenomen olan kar yağışı ile ilişkilidir. Bu nedenle, ana faaliyetler aşağıdaki gibi olacaktır:

• Kaldırımları kar birikintilerinden temizlemek. Kar kütleleri buradan hendeğin üst kenarına veya yan bölgeye (anayolun kenarından iki metreye kadar) aktarılır.
• Toplanan karları kol bölgesinde temiz kuyularla depolamak.
• Ezilmiş alanlardaki kar kütlesinin kabartma tozu ve baltalarla zamanında temizlenmesi.
• Kaldırımlardan ve bahçe yollarından kar ve buzun tamamen temizlenmesi.
• Yürüyüş yollarının ve ayrıca spor ve oyun alanlarındaki alanların kum veya teknik tuzu ile işlenmesi.
• Kanalizasyon rögarlarının etrafındaki alanların tamamen buzdan arındırılması.
• Yaz aylarında çimlerin veya çiçek tarhlarının olacağı alanlarda gevşeyen kar.

Kar temizleme sıklığı nedir? Her şey yağışın süresine ve yoğunluğuna bağlıdır. Günde maksimum, hademe, bölgenin kardan iki tam temizliğini yapmalıdır.

Avluların sıhhi temizliği

Yukarıdakilere ek olarak, sorumlu çalışanların sorumluluğu da yerel alanın sıhhi temizliği olacaktır. Bu nedir? Konut mevzuatına göre, her yüksek katlı binanın (veya benzer evlerin kompleksinin) yakınında yüz litreye kadar kapasiteye sahip çöp kutuları bulunmalıdır.

Bu tanklar, Rus sıhhi standartlarına uygun olarak özel bir beton platform üzerine kurulmalıdır. Kapıcının görevi, onları yılda iki kez boyamak. Tankların girişi, özel atık toplama ekipmanı için temizlenmeli ve iyi aydınlatılmalıdır.

temizleme sıklığı

Avlu alanını temizleme sıklığı, müteahhitte yapılan bir sözleşme ile kiracıların kendileri tarafından belirlenir. Bazı durumlarda, bu ayrıcalığa yönetim şirketine güvenirler.

Ancak, Ceza Kanununun veya HOA'nın kendi kontrolü veya denetimi bazen yüklenicinin görevlerini iyi niyetle yerine getirmesi için yeterli değildir. Bu durumda, sorunu çözmek için bölge idaresine başvurmak meşrudur. Son çare Rospotrebnadzor'dur. Aşağıdaki ihlaller onu sakinlerin çatışmasına katılmaya zorluyor:

• Yüklenici tarafından sağlanan hizmetler kalitesizdir.
• Konut mevzuatının getirdiği normlar yerine getirilmemektedir.
• Bölgeyi temizleme sıklığını ihlal etti.
• İcracının vicdanlılığını üst makamlarca kontrol etmek gerekir.

Avlu alanını bir şekilde temizlemek, çok katlı bir binada bir dairenin her sahibini ilgilendirir. Bir yerde kiracılar bu konuyla kendi başlarına başa çıkıyorlar, bir yerde üçüncü taraf bir müteahhit çekiyorlar, bir yerde işi yönetim şirketine emanet ediyorlar. Öyle ya da böyle, yerel bölgeyi temizlemeyle ilgili hizmetler, bunların sağlanma sıklığı, kış ve yaz özellikleri hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir. Sonuçta, paraları için ev sahipleri vicdani bir şekilde yapılan işleri almalıdır.