Değişikliklerin yürürlüğe girmesinden önce, kanunla sağlanan 432-FZ sayılı, 26 Ekim 2002 tarihli ve 127-FZ sayılı “İflas Üzerine (İflas)” Federal Yasasına (bundan böyle İflas Yasası olarak anılacaktır), 4. maddeyi değiştiren madde. Bu kanunun 139'u, borçlunun mülkünün satışı yoluyla halka arz müzayedenin galibi olarak tanınmak için sağlanan - müzayedeye katılan ilk kişi ayarlanan zaman Müzayedenin belirli bir süresi için, borçlunun mülkünün ilk satış fiyatından daha düşük olmayan, borçlunun mülkünün fiyatına ilişkin bir teklif içeren müzayedeye katılım başvurusu.

Aslında, halka arzın niteliği, Sanat'a benzer şekilde bir teklifin kabulüne benziyordu. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 438. Müzayede organizatörü tarafından temsil edilen borçlu, halka arzın belirli bir süresi için geçerli bir fiyattan sınırsız sayıda kişiye mülk satın alma teklifinde bulundu. Belirli bir süre içinde hiç kimse üzerinde anlaşılan fiyat üzerinden “teklif kabul etmemişse”, o zaman fiyat, ya en az bir kişinin mülkü edinme arzusunu dile getirdiği ana kadar ya da fiyat o fiyata düşürülene kadar sürekli olarak düşürüldü. "kesin fiyat" denir. Aynı zamanda, borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışına ilişkin müzayede kazananının belirlendiği tarihten itibaren başvuruların kabulüne son verildi.

İflas Kanunu, halka arz ile ilgili olarak “ihale” kavramı ile işliyor olsa da, anlam itibariyle halka arz bir müzayede değildi. Bir sözleşme yapmanın bir yolu olarak "ihale" kavramı, Sanatta açıkça tanımlanmamıştır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 447. Bununla birlikte, borçlunun mülkünün böyle bir satış şeklinin ana özelliklerini "ihale" olarak ayırmak mümkündür. Açık ihaleler yapılırken iki temel özellik şunlardır: çekicilik azami sayı maksimum fayda ile mülk satmanıza izin veren fiyat tekliflerinin katılımcıları ve rekabeti. Halka arza ilişkin olarak, ilgili değişikliklerin yürürlüğe girmesinden önce, halka arz ne birinci ne de ikinci kriteri karşılamamıştır. Sözleşme, başvuruyu ilk yapan katılımcı ile yapıldığından, maksimum katılımcı sayısı bir anlam ifade etmemiştir. Aynı nedenden dolayı, sözleşme, müzayede organizatörü tarafından önceden belirlenen mülk teklifinin fiyatı üzerinden yapıldığından, fiyat tekliflerinin rekabeti hakkında konuşmak anlamsızdı.

Bu görüş doğrulandı adli uygulama olmamasına göre, mümkün olduğunca çekmek için İflas Kanununun 110. maddesinin 9. paragrafını uygulama ihtiyacı daha fazla Müşteriler en iyi sonucu almak için, çünkü bu durum toplam başvuru sayısı önemli değil. Aynı zamanda şu da doğrulandı: halka arz yoluyla mülk satışı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 447. maddesi ve İflas Kanununun 110. maddesinin 5. paragrafı anlamında açık artırmada satış değildir..

İflas Kanunu'nda yapılan değişikliklerden önce, İflas Kanunu'nun halka arz yoluyla ihale yapma usulüne ilişkin bir takım şartların uygulanmadığı, bu nedenle isteklilerin haklarının ihlal edildiği bir uygulama bulunmaktaydı. onları eşit olmayan koşullara sokun. Özellikle, mahkemeler par. 11, paragraf 8, sanat. 110 ve 9. fıkra hükümleri, md. İflas Kanunu'nun 110. maddesine göre, müzayedeye katılmak için teklif vermek için son tarihin, müzayede ilanının yayımı ve ilan tarihinden itibaren en az 25 iş günü olması ve ayrıca müzayede organizatörünün yükümlülüğü. müzayede tarihinden en geç 30 gün önce ilan yayınlamak için müzayede. Bu durum, müzayede organizatörünün, müzayede ilanının yayınlanmasından sonraki gün bir halka arzda teklifleri kabul etmeye başlamasına, ilk gün ilk teklifi almasına, teklifleri kabul etmeyi bırakmasına ve bir sözleşme akdetmesine yol açmıştır. mülk satışı için. Müzayede organizatörlerinin bu tür eylemlerine karşı şikayetler, hem mahkemeler hem de Federal makamlar tarafından defalarca değerlendirildi. tekel karşıtı hizmet. Bununla birlikte, çoğu zaman mahkemeler, müzayede organizatörünün eylemlerinde ihlal bulamadılar. Özellikle mahkemelerin belirttiği, ne halka arz yoluyla yapılan bir satışta, teklifin süresi belirleyicidir. Aksi takdirde, bir halka arz duyurusunun, yerleştirme tarihinden en geç otuz gün önce yayınlanması, makul olmayan bir gecikmeye yol açacaktır. iflas işlemleri ve ilgili maliyetlerin artması. 26 Ekim 2002 tarih ve 127-FZ sayılı Federal Yasa, “İflas Üzerine (İflas)”, borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışı hakkında bir bildirim göndermek için iflas işlemlerinde 30 günlük bir süre belirlemez.

Halka arzda "ihale" kavramını tanımlamak da mümkün değildi. Ve sonuç olarak, 9. maddenin hükümlerini uygulayın, Sanat. İflas Kanunu'nun 110. maddesine göre, müzayede tarihinden en az 30 gün önce ve müzayedenin ilan tarihinden en az 25 iş günü önce başvuruların kabulü için son tarih belirlendiğinden, başvuruların kabulü müzayede ilanının yayımı tarihinden itibaren en az 25 iş günü herhangi bir zamanda tamamlandı.

Aslında, 432-FZ sayılı Kanun'un 4. paragrafını değiştiren 432-FZ sayılı Kanunun kabul edilmesiyle durum kökten değişti. İflas Kanununun 139'u, buna göre Borçlunun malının halka arz yoluyla satışı için birden fazla isteklinin, belirli bir süre içinde borçlunun malının fiyatına ilişkin çeşitli teklifleri içeren ancak belirli bir süre için tesis edilen borçlunun malının ilk satış fiyatından daha düşük olmayan teklifler vermesi halinde, İhale süresi boyunca, borçlunun mülkünü edinme hakkı, bu mülk için azami fiyatı sunan katılımcı ihaleye aittir. Kazanan tanımının bu yorumu bir müzayedenin temel işaretlerini içerdiğinden, bu durumun halka arzın doğasını değiştirdiğini ve onu bir müzayedeye eşitlediğini söyleyebiliriz: elde etmek için maksimum sayıda katılımcıyı çekmek. maksimum fiyat teklifi ve fiyat tekliflerinin rekabeti.

Değişiklikle bağlantılı olarak verilen sipariş belirtilen tüm uygulamaların gözden geçirilmesinin muhtemel olduğu dikkate alınmalıdır. ters taraf. Bu nedenle, müzayedeye katılmak için başvuruda bulunma olasılığı için en az 25 iş günü son tarihine uyulması (İflas Kanununun 11. paragrafı, 8. paragrafı, 110. maddesi) zaten tamamen anlaşılabilir bir anlama sahiptir: dosyalama olasılığının sağlanması mümkün olan en fazla sayıda açık artırmaya katılım için bir başvuru paydaşlar. Madde 9'da belirtilen açık artırma ilanının yayınlandığı tarihten itibaren 30 günlük sürenin yanı sıra, Sanat. İflas Kanununun 110. Belirtilen şartlar, bir açık artırma şeklinde teklif verme durumunda olduğu gibi, öncelikle başvuru sahibinin yürütme kabiliyetine yöneliktir. gerekli prosedürler elektronik siteye kaydolarak, mülkü tanıyın ve başvuruda bulunun. Başvuru için 25 iş günü olan son başvuru tarihini karşılamak için resmi bir yaklaşım, halka arzın ilk döneminde, başvuruları kabul etmek için son tarihin en az 25 iş günü olarak tanımlanabilmesi olabilir.

Bir halka arzda "ihale" teriminin yeni prosedüre göre anlaşılması sorunu belirsizliğini koruyor. Bu terimi anlamak, açık artırma tarihinden en az 30 gün önce bir açık artırma bildirimi yayınlama süresini belirlerken önemlidir. Ancak burada analojilere dönebiliriz. par. 5, paragraf 13, sanat. İflas Kanunu'nun 110. maddesine göre kapalı teklif verme usulü ile teklif verirken, ihaleyi düzenleyen, isteklilerin ihaleye verdikleri teklifleri, ihale ilanında belirtilen gün, saat ve yerde alenen ilan eder. fiyat. Müzayede organizatörü, müzayedeye katılanların fiyat tekliflerini dikkate alır ve müzayedenin kazananını belirler. Genellikle "teklif vermenin" devam eden bir prosedür olduğuna dair bir görüş vardır. Bununla birlikte, bir müzayede “yürütmenin” mümkün olduğu zaman noktasını belirlersek, o zaman “ihale yapmanın” belirli bir zaman çerçevesi olduğunu varsayabiliriz. Hem fiyat teklifleri sunmak için kapalı formda bir açık artırmada hem de halka açık bir teklifte. İstekliler belirleninceye kadar açık artırma yapılması mümkün değildir. Ayrıca, fiyat tekliflerinin kamuoyuna duyurulmasına ve karşılaştırılmasına kadar bunları gerçekleştirmek imkansızdır. Yani, aslında, "teklif verme", sunulan fiyat tekliflerini karşılaştırma prosedürü olarak düşünülebilir.

Madde 5.2'de belirtilen, halka arz yoluyla ihaleye ilişkin yeni prosedüre göre. 495 No'lu Sipariş, açık artırmaya katılım için tüm kayıtlı başvurular, elektronik sitenin operatörü tarafından, işlem süresinin bitiminden en geç otuz dakika sonra açık artırma düzenleyicisine gönderilir. Böylece, müzayede organizatörü, bir halka arz yoluyla müzayedeye katılım için alınan başvuruları değerlendirebilir, müzayedeye katılanları belirleyebilir ve müzayedenin ilk döneminin bitiminden önce fiyat tekliflerini karşılaştırabilir. Bu nedenle işlem tarihi, ilk işlem döneminin bitiminden sonraki gün olarak kabul edilebilir.

Bir teklif sahibinin, teklif çağrısının ilan edildiği tarihteki "sabit tarih" içinde herhangi bir zaman aralığı anlamına gelen "belirli tarih" içinde teklif verebileceği unutulmamalıdır. Bu nedenle içinde bulunulan durum verilen terim kısaltılabilir veya açık artırmanın sonuçları "sabit süre"nin bitiminden önce özetlenebilir, kabul edilemez. Bir halka arzın sonuçlarını özetlemek için önceki prosedürün aksine, açık artırma sonuçlarının herhangi bir zamanda özetlenebildiği durumlarda.

Sonuç olarak, par. 5, madde 6.1.3. 495 sayılı Emir, ihalenin tüm dönemlerindeki tüm başvuruların alınmasına veya belirli bir süre boyunca alınan başvurulara dayalı olarak açık artırma yoluyla ihaleyi kazananın seçilmesi konusundaki anlaşmazlıklara son vermiştir. halka arz. 495 No'lu Emir, Müzayedenin belirli bir döneminde alınan müzayedeye katılım başvuruları, müzayedenin galibinin değerlendirme sonuçlarına göre belirlenmemesi durumunda, müzayedenin önceki döneminde alınan müzayedeye katılım başvurularının değerlendirilmesinden sonra değerlendirilir. bu tür uygulamalardan.

Devlet veya Ticaret Sicili Teşkilatına İlişkin Yönetmeliğin “a” bendinde yer alan 17. belediye mülkü halka arz yoluyla ayrıca, katılımcıların belirlendiği tarihten itibaren en geç on beş iş günü içinde mülk satışının gerçekleştirildiği belirtilir. 7. Halka arz yoluyla satış, bir iş günü içinde ve bir prosedür içinde mülk edinimi için tekliflerin sunulması için açık bir form kullanılarak gerçekleştirilir. Mülk satışına katılanlara numaralandırılmış kartlar verilir. Katılımcılar, bu kartları yükselterek, ilk teklif fiyatı ve indirim adımı uygulanıyorsa eklenen teklif fiyatının açıklanmasından sonra mülk edinme tekliflerini sunmalıdır. Satış, mülkün satışının açıldığını duyurması ile satışı başlatan satıcının yetkili temsilcisi huzurunda ev sahibi tarafından gerçekleştirilir.

Halka arz yoluyla mülk satışı prosedürü.

Bir iflasın satılmayan mülküne, kendisi için yeni bir sahip bulmak için üçüncü bir girişimde bulunulur - mülkün halka arz yoluyla satışı atanır. Bu teklif verme biçiminde, her şey bir müzayede veya yarışmadakiyle aynıdır - mülk için en yüksek fiyatı teklif eden kazanır. Ancak, halka arzda başlangıç ​​maliyetinde sözde düşüş dönemleri vardır ve bu tür birkaç dönem vardır.

Halka açık bir teklif arayabilirsiniz - matryoshka. Aslında, böyle bir “matryoshka” çerçevesinde, mülkün ilk maliyetinde kademeli bir düşüşle birkaç müzayede veya yarışma düzenleme olasılığı vardır. İlk maliyetteki müzayede belirtilen süre içinde gerçekleşmediyse, başlangıç ​​değerinin önceden belirlenmiş bir miktar kadar düşürüldüğü bir sonraki dönem başlar.

Halka arz yoluyla teklif verme

Müzayede ve yarışmalarda, mülk satın almak için kendi aralarında rekabet eden istekliler, müzayede konusunu satın almaya hazır olduklarında durarak belirlenen başlangıç ​​maliyetini arttırırlar. Katılımcılar arasındaki mücadele, mülkün nihai değerinde kademeli bir artışla kendini gösterir. HALKA TEKLİF NASIL BAŞLAR? Müzayede ve yarışmalara ek olarak, müflis mal satarken, halka arz yolu ile mal satışı gibi bir işlem yapılır.

Ayrıca bir başlangıç ​​maliyeti vardır ve katılımcılar mülk satın almak istedikleri fiyatı yükselterek birbirleriyle rekabet ederler. Ancak, bir halka arzda, başlangıçta belirlenenden çok daha düşük bir maliyetle başlamak mümkündür. Böylece iki kez yapılan müzayede (müzayede veya yarışma) gerçekleşmedi.

Halka arz yoluyla mülk satışı.

Yalnızca bir katılımcının katıldığı halka arz yoluyla yapılan satış başarısız olarak kabul edilecektir. 7. İsteklinin halka arz yoluyla satışa katılmasına izin verilmez. aşağıdaki gerekçeler: 1) ibraz edilen belgeler, başvuru sahibinin yasaya uygun olarak alıcı olma hakkını teyit etmemektedir. Rusya Federasyonu; 2) tüm belgelerin devlet veya belediye mülkünün satışına ilişkin bilgi mesajında ​​belirtilen listeye uygun olarak sunulmadığı veya bu belgelerin yürütülmesinin Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olmadığı; 3) Başvuru sahibi tarafından bu tür işlemleri yapmaya yetkili olmayan bir kişi tarafından halka arz yoluyla satışa katılım başvurusu yapılmışsa; 4) Bilgi mesajında ​​belirtilen hesaplara yatırılan paranın belirlenen süre içerisinde alındığı teyit edilmez. (s.

halka arz. satış fiyatı düştüğünde.

Bilgi

Yani, aslında, "teklif verme", sunulan fiyat tekliflerini karşılaştırma prosedürü olarak düşünülebilir. Madde 5.2'de belirtilen, halka arz yoluyla ihaleye ilişkin yeni prosedüre göre. 495 No'lu Sipariş, açık artırmaya katılım için tüm kayıtlı başvurular, elektronik sitenin operatörü tarafından, işlem süresinin bitiminden en geç otuz dakika sonra açık artırma düzenleyicisine gönderilir.

Böylece, müzayede organizatörü, bir halka arz yoluyla müzayedeye katılım için alınan başvuruları değerlendirebilir, müzayedeye katılanları belirleyebilir ve müzayedenin ilk döneminin bitiminden önce fiyat tekliflerini karşılaştırabilir. Bu nedenle işlem tarihi, ilk işlem döneminin bitiminden sonraki gün olarak kabul edilebilir.

İflas davasında halka arz yoluyla mülk satışı

Yönetmeliğin, mülkün/partinin ilk satış fiyatındaki indirimin değeri ve belirtilen tarihten sonraki süre başlangıç ​​fiyatı. 9.4. Halka arz yoluyla mülkün/partinin ilk satış fiyatı, mükerrer müzayedede mülkün/partinin satış duyurusunda belirtilen ilk fiyat üzerinden belirlenir. 9.5. Mülkün ilk satış fiyatındaki indirim miktarı, halka arz yoluyla açık artırmada mülkün ilk satış fiyatının yüzde 14'ü (on dört) olarak belirlenir.
Aynı zamanda, mülkün satış fiyatının bu maddeye göre sürekli olarak düşürüldüğü süre 3 (üç) iş günüdür. Fiyat indirimi ihale aşamasından önce gerçekleştirilir, fiyatı halka arz yoluyla açık artırmada mülkün ilk satış fiyatının %2'si olarak belirlenir (kesin fiyat).

satış prosedürü

432-FZ sayılı Kanun ile 26 Ekim 2002 tarihli ve 127-FZ sayılı Federal Kanunda öngörülen “İflas Hakkında (İflas)” (bundan böyle İflas Kanunu olarak anılacaktır) değişikliklerinin yürürlüğe girmesinden önce 4. madde, sanat. Bu kanunun 139'u, borçlunun mülkünün açık artırmanın galibi olarak tanınması için sağlanan bir halka arz yoluyla satışı - öngörülen süre içinde açık artırmaya katılmak için ilk başvuruda bulunan müzayede katılımcısı, borçlunun mülkünün fiyatı için, borçlunun mülkünün belirli bir süre için belirlenmiş olan satış fiyatından düşük olmayan bir teklif içeren bir işlem. Aslında, halka arzın niteliği, Sanat'a benzer şekilde bir teklifin kabulüne benziyordu. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 438. Müzayede organizatörü tarafından temsil edilen borçlu, halka arzın belirli bir dönemi için geçerli bir fiyattan sınırsız sayıda kişiye mülk satın alma teklifinde bulundu.

Başvurular en az yirmi beş gün süreyle kabul edilmelidir. Bir kişinin sadece bir başvuru yapma hakkı vardır. Başvuru sahiplerinin halka arz yoluyla satışa katılanlar olarak tanınması, başvuruların kabul edilmesi için son tarihten itibaren beş iş günü içinde gerçekleştirilir. Halka arz yoluyla satış, başvuru sahiplerinin halka arz yoluyla satışa katılanlar olarak kabul edildiği tarihten itibaren en geç üçüncü iş günü içinde gerçekleştirilir.

(29 Haziran 2015 tarih ve 180-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen Madde 4) (bkz. önceki baskı) 4.1. Halka arz yoluyla satışa katılmak için, başvuru sahibi, devlet veya belediye mülkünün satışına ilişkin bilgilendirme duyurusunda belirtilen başlangıç ​​fiyatının yüzde 20'si oranında depozito yatırır. Bilgi mesajında ​​belirtilen hesaba depozitonun alındığını teyit eden belge bu hesaptan alıntıdır. (P.
Bu dönem, açık artırma ile ilgili olarak, bir halka arz yoluyla mülk satarken talep edilir, çünkü birkaç katılımcının aynı anda ilk teklif fiyatını veya indirim adımlarından birinde geliştirilen teklif fiyatını onayladığı bir durum ortaya çıkabilir. Bu durumda, yorumlanan makalenin 5. bölümüne göre, satıştaki tüm katılımcılarla, mülk fiyatı için teklif sunmak için açık bir form sağlayan bir açık artırma yapılmalıdır. Müzayede sırasında mülkün ilk fiyatı, ilk teklifin veya belirli bir indirim adımında geliştirilen teklifin fiyatına eşit kabul edilecektir.

3. Yorum yapılan yazının 2. paragrafı, halka arz yoluyla satışa ilişkin bilgilendirme mesajının içeriğini belirler. Sanatta atıfta bulunulan bilgilere ek olarak.

Dikkat

İflas Kanunu'na göre, müzayedeye katılmak için teklif vermek için son tarihin, müzayede ilanının yayımı ve verilmesinden itibaren en az 25 iş günü olması ve müzayede organizatörünün daha geç olmamak şartıyla olması gerekir. Müzayede tarihinden 30 gün önce mülk satışı ile ilgili bir mesaj yayınlamak. Bu durum, müzayede organizatörünün, müzayede ilanının yayınlanmasından sonraki gün bir halka arzda teklifleri kabul etmeye başlamasına, ilk gün ilk teklifi almasına, teklifleri kabul etmeyi bırakmasına ve bir sözleşme akdetmesine yol açmıştır. mülk satışı için. Müzayede organizatörlerinin bu tür eylemlerine karşı şikayetler, hem mahkemeler hem de Federal Antimonopoly Service organları tarafından defalarca değerlendirildi.

Bununla birlikte, çoğu zaman mahkemeler, müzayede organizatörünün eylemlerinde ihlal bulamadılar.
Bu Federal Yasanın 15. Maddesinde belirtilen bilgilerle birlikte bir halka arz yoluyla satış hakkında bilgi mesajı aşağıdaki bilgileri içermelidir: 1) halka arz yoluyla satışın tarihi, saati ve yeri; 2) ilk teklifin fiyatındaki indirim miktarı ("aşağı adım"), bu teklifin öngördüğü durumda fiyat artışının miktarı Federal yasa("açık artırma aşaması"); 3) devlet veya belediye mülkünün satılabileceği minimum teklif fiyatı (kesin fiyat). 3. İlk teklifin fiyatı, bu maddenin 1. fıkrasında belirtilen mülkün geçersiz sayılan bir müzayedede satışına ilişkin bilgilendirme duyurusunda belirtilen ilk fiyattan düşük olmayacak ve indirim fiyatı, Böyle bir açık artırmanın başlangıç ​​fiyatının yüzde 50'si. dört.

Kimler alıcı olabilir kamu malı:

1. Devlet mülkünün alıcıları, devlet ve belediye hariç olmak üzere herhangi bir gerçek ve tüzel kişi olabilir. üniter işletmeler, devlet ve belediye kurumları, tüzel kişilerin yanı sıra, kayıtlı sermaye Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nu oluşturan kuruluşlar ve belediyelerin payı yüzde 25'i aşıyor.

2. Katılımla ilgili federal yasalar tarafından belirlenen kısıtlamalar sivil ilişkiler belirli kategoriler esasları korumak için gerçek ve tüzel kişiler anayasal düzen, ahlak, sağlık, haklar ve meşru menfaatler Devletin ve belediye mallarının özelleştirilmesinde devletin savunma kabiliyetini ve güvenliğini sağlayan diğer kişiler zorunludur.

3. açık anonim şirketler, limited şirketler kendi paylarının alıcısı olamazlar, yetkili sermaye bu Federal Yasa uyarınca özelleştirilmiştir.

Daha sonra, devlet veya belediye mülkü alıcısının onu satın almak için yasal hakka sahip olmadığı belirlenirse, ilgili işlem geçersizdir.

Devlet mülkünün alıcıları tarafından sunulan belgeler

1. Rica etmek

Tüzel kişiler uygulamaya şunları ekler:

• kurucu belgelerin onaylı kopyaları;
• Rusya Federasyonu'nun payı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu veya belediyenin kayıtlı sermayedeki payı hakkında bilgi içeren bir belge tüzel kişilik(hissedarların sicili veya ondan bir alıntı veya bir tüzel kişiliğin mührü ile onaylanmış ve başkanı tarafından imzalanmış bir mektup);
• tüzel kişi başkanının tüzel kişilik adına hareket etme yetkisini onaylayan bir belge (bu kişinin atanması veya seçimine ilişkin kararın bir kopyası) ve tüzel kişi başkanının buna göre vekaletname olmaksızın tüzel kişi adına hareket etme hakkı;

Bireyler uygulamaya eklenmiştir:

• bir kimlik belgesi veya tüm sayfalarının kopyalarını gönderin.

Başvuru ile aynı anda sunulan tüm belge sayfaları veya ayrı ciltler bu belgeler başvuru sahibi tarafından (tüzel kişilik için) dikilmeli, numaralandırılmalı, mühürlenmeli ve başvuru sahibi veya temsilcisi tarafından imzalanmalıdır.

2. Başvuru sahibi adına temsilcisinin vekaleten hareket etmesi durumunda, başvuruya, başvuru sahibi adına hareket eden vekaletname ile birlikte düzenlenmiş bir vekaletname eklenmelidir. Vaktinden veya bu vekaletnamenin noter tasdikli bir kopyası. Başvuru sahibi adına hareket edecek vekaletname bir kişi tarafından imzalanmışsa yetkili lider tüzel kişi ise, başvuruda bu kişinin yetkisini teyit eden bir belge de bulunmalıdır.

3. Bu belgelere (her cilt dahil) envanterleri de eşlik eder.

4. Satışa katılmak için başvuru sahibi, satışa ilişkin bilgi mesajında ​​belirtilen başlangıç ​​fiyatının yüzde 20'si oranında depozito yatırır.

Başvuru ve envanter, biri satıcıda, diğeri başvuru sahibinde olmak üzere iki nüsha halinde düzenlenir.

Bir kişinin sadece bir başvuru yapma hakkı vardır.

Mülkün satışına ilişkin bilgilendirme mesajında ​​belirtilen kabul süresinden sonra alınan başvurular ile belgelerin kabul edilmediğine dair not alınan envanterler, başvuru sahiplerine veya ilgililerine iade edilir. yetkili Temsilciler makbuz altında.

Halka arz yoluyla satış

Mülk satışı, bir prosedür çerçevesinde 1 iş günü içinde mülk edinimi için teklifler sunmak için açık bir form kullanılarak gerçekleştirilir.

"Adım azaltma" olarak ayarlandı sabit miktar ilk teklif fiyatının yüzde 10'undan fazla olmayan ve tüm satış prosedürü boyunca değişmeyen .

"Açık artırma adımı", "aşağı adımın" yüzde 5'inden fazla olmayan sabit bir miktarda belirlenir ve tüm satış prosedürü boyunca değişmez.

"Kesme fiyatı" - mülkün satılabileceği minimum fiyat, orijinal teklifin yüzde 50'sinden fazla değildir.

İlk teklifin fiyatının açıklanmasından sonra, katılımcılar verilen kartları yükselterek bu fiyatı beyan etmeye davet edilir ve mülkün başlangıç ​​​​fiyatına ilişkin tekliflerin olmaması durumunda, sunum yapan kişiler tarafından fiyatta kademeli bir indirim yapılır. bir "adım aşağı".

Mülk edinme teklifleri, mülk satışına katılanlar tarafından, ilk teklifin fiyatının veya ilgili "azaltma adımında" oluşturulan teklifin fiyatının açıklanmasından sonra kartlarını kaldırarak yapılır.

Mülk satışına katılan birkaç katılımcının ilk teklifin fiyatını veya "adımlardan" birinde belirlenen teklif fiyatını onaylaması durumunda, mülk satışına katılan tüm katılımcılar için bir açık artırma düzenlenir. yerleşik kurallar bir müzayede düzenlemek, mülk fiyatı için teklif sunmak için açık bir form sağlamak.

Satış başarısız olarak kabul edilir:

• satışa katılım için tek bir başvuru yapılmadı veya başvuranların hiçbiri mülk satışına katılımcı olarak tanınmadı;
• sadece 1 başvuru sahibinin satışa katılımcı olarak tanınmasına karar verildi;
• minimum teklif fiyatı (kesin fiyat) üç kez açıklandıktan sonra katılımcılardan hiçbiri kart açmadı.

Depozito iadesi prosedürü

Depozito pişiren kişiler satışa katılmak nakit aşağıdaki sırayla iade edildi:

• satış katılımcıları - 5 içinde Takvim günleri mülk satışını özetleme tarihinden itibaren;
• mülk satışına katılmaya kabul edilmeyen başvuru sahipleri - başvuru sahiplerinin mülk satışına katılanlar olarak tanınmasına ilişkin protokolün imzalandığı tarihten itibaren 5 takvim günü içinde.

Depozito iade edilmez

• satışın galibi öngörülen süre içinde satış sözleşmesinin akdedilmesinden kaçındığında.

Satış sonuçlarına göre mülk satışı için bir sözleşmenin imzalanması

Müzayede sonuçlarının toplandığı tarihten itibaren 5 (beş) iş günü içerisinde müzayedeyi kazanan ile Alım Satım Sözleşmesi imzalanır.

Satışı kazanan tarafından yapılan depozito, satın alınan mülkün ödemesine sayılır.Mülk için ödenecek fonlar, satışı kazanan tarafından mülk satış ve satın alma sözleşmesinde belirtilen miktar ve koşullarda, ancak satış ve satın alma sözleşmesinin akdedildiği tarihten itibaren en geç 30 iş günü içinde transfere tabidir.

Mülk satışını kazanan kişi, öngörülen süre içinde mülk satışı için bir sözleşme yapmayı reddederse veya reddederse, söz konusu sözleşmeyi yapma hakkını kaybeder..

Belyaeva Olga Aleksandrovna - IZiSP'nin Lider Araştırmacısı, Hukuk Bilimleri Adayı.

Bildiğiniz gibi, müzayedeler (ihaleler, yarışmalar), kesin olarak sabit fiyatlar olmadığında piyasa ilişkilerinin kaçınılmaz bir sonucudur. S.E.'ye göre Zhilinsky, herhangi bir açık artırmanın temel amacı, mallar (işler, hizmetler) için nesnel fiyatlar oluşturmaktır.<1>. Müzayedelerin büyük ölçüde satıcıların ve alıcıların mülkün, işlerin veya hizmetlerin fiyatının oluşumu üzerindeki etkisini dışlamak için kullanıldığını söylemek daha doğru olacaktır. Fiyatın belirlenmesi ekonomik işlev ticaret, süre yasal nokta bir sözleşme akdetmenin yollarından biri olmaya devam ettiklerini düşünüyorlar.

<1>Bakınız: Zhilinsky S.E. İş kanunu (yasal dayanak girişimcilik faaliyeti): Üniversiteler için ders kitabı. 5. baskı, gözden geçirilmiş. ve ek M., 2004. S. 402.

Açık artırma, ekonomik ve yasal işlevler müzayede, çünkü sadece müzayedenin galibi ile bir anlaşma yapılması amaçlanmamaktadır ( Kanuni tarafı), aynı zamanda böyle bir anlaşmanın "en iyi" fiyatını belirlemek (ekonomik yön)<2>. AT son zamanlar Açık artırmalar çok idealleştirilmiştir, herhangi bir mülkün piyasa fiyatını belirlemenin gelişmiş bir yolu olarak sunulurken, az taleple açık artırmalar resmi ve uygunsuz bir prosedüre dönüşebilir. "Küçük talep", ana hedefine ulaşmadığında - bir satış sözleşmesinin veya başka bir anlaşmanın imzalanması - açık artırmanın başarısız olduğunun tanınmasına yol açar. Sanatın 5. paragrafında. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 448'i, müzayedeyi geçersiz ilan etmenin tek bir nedeni var: müzayede organizatörü tarafından bir başvuru alınması. Müzayede organizatörünün bundan sonra nasıl hareket etmesi gerektiği, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normları tarafından belirlenmez. Bu sorun, o alanla ilgili özel mevzuat düzenlemelerinde çözülmüştür. Halkla ilişkiler teklif vermenin kullanıldığı yer. Ayrıca, tek bir yaklaşım yoktur: bazı durumlarda özel eylemler olası ihalelerin maksimum sayısını (ilk, tekrarlanan, vb.) belirler, diğerlerinde, bir sözleşme akdetmek için diğer prosedürlere ve ayrıca rekabet ilkelerine dayalı açık artırmalara geçiş sağlarlar.

<2>Rus mevzuatı şimdi kesinlikle müzayede prosedürlerinin yaygın kullanımına yöneliyor. Geleneksel olarak, müzayedeler sırasında kullanılır. icra takibi, ipotek konusunun satışı, iflas sırasında borçlunun mülkünün satışı için. Aşağıdakiler gibi atipik fenomenler de vardır: tek bir teknoloji hakkının devri için müzayedeler (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1547, 1548. Tek Bir Teknolojiye İlişkin Haklar").

Bu bağlamda, "halka arz yoluyla mülk satışı" gibi bir sözleşme yapma yöntemini, uygulama gerekçelerini ve kapsamını analiz etmek ilginçtir. ayırt edici özellikleri açık artırma ile karşılaştırıldığında. Böyle bir analiz, bir sözleşme akdetmek için benzer prosedürlerin karıştırılmaması, anlaşmazlık durumunda yasal normların yanlış uygulanmasının önlenmesi için gereklidir.

Aşağıdakiler bir halka arz yoluyla satılabilir: 1) satışı için bir müzayede yapılmadıktan sonra devlet veya belediye mülkü; 2) iflas davası aşamasında borçlunun mülkü, satışı için ilk ve tekrarlanan müzayedelerin geçersiz ilan edilmesi ve satış ve satın alma sözleşmesinin yapılmaması durumunda (26 Ekim 2002 tarihli Federal Yasanın 139. maddesi, Madde 4, N 127). -FZ "İflas Üzerine (iflas)") (bundan böyle İflas Kanunu olarak anılacaktır).

Halka arz yoluyla satışın kapsamının bu durumlarla sınırlı olmadığını ve uygulamada bir sözleşme akdetmek için bu prosedürün çeşitli ticari kuruluşlar tarafından aktif olarak kullanıldığını unutmayın.

Halka arz yoluyla mülk satışı için genel kurallar mevcut yasama organı 21 Aralık 2001 tarihli Federal Yasanın N 178-FZ "Devlet ve Belediye Mülkünün Özelleştirilmesine İlişkin" (bundan böyle Özelleştirme Yasası olarak anılacaktır) ve bu prosedürün düzenlenmesi açısından İflas Yasası hükümlerini içermemektedir. aynı değil.

Özelleştirme ihaleleri bir kez yapılabilir, mükerrer ihale yapılmamalıdır. Ayrıca, Özelleştirme Kanunu, başarısız olan özelleştirme rekabetinin herhangi bir sonucunu öngörmemektedir. Özelleştirme ihalesinin geçersiz ilan edilmesi halinde, gelecekte mülkün halka arz yoluyla satılması gerekir (Özelleştirme Kanunu'nun 23. maddesi). Böylece, halka arz yoluyla mülk satışı, ilk ve tek özelleştirme ihalesinin başarısız olduğunun duyurusunu takip eder.

Özelleştirme Kanunu'nun bu hükmü, ihalelerin başarısız olarak tanınmasına ilişkin uyuşmazlıkların çözümünde mahkemeler tarafından her zaman doğru yorumlanmamaktadır. Evet, FAS Uzak Doğu BölgesiÖzelleştirme Kanunu'nun, ilk müzayedenin başarısız olması durumunda mal sahibinin mülkün yeniden müzayedeye sunulmasını yasaklamadığını, bu nedenle ilk başarısız müzayededen sonra mülkün halka arz yoluyla satılmasının gerekli olmadığını kaydetti.<3>. Özelleştirme Kanununda ikinci bir müzayede yapılmasına izin verilmemesi, bu tür bir eylemin yasaklanması olarak görülebileceğinden, mahkemenin böyle bir konumu oldukça tartışmalı görünmektedir. Bu sonuç, özelleştirme mevzuatının belirli özelliklerinden kaynaklanmaktadır: özelleştirme süreci birçok ilkeye dayanmasına rağmen sivil yasa Ancak idari ve hukuki bir niteliği de vardır.<4>.

<3>Bakınız: 20 Şubat 2007 tarihli Uzak Doğu Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararnamesi N F03-A51 / 06-1 / 5216, N A51-10740 / 2006-2-218 // ATP "ConsultantPlus" durumunda.
<4>Bakınız: Belyaeva O.A. Özelleştirme ihalesine meydan okumak // Civilist. 2008. N 1. S. 50.

Özelleştirme Kanununun normları, devlet ve belediye mülklerinin satışı için çok çeşitli araçlara sahiptir. Satış, aşağıdakiler kullanılarak aşamalı olarak gerçekleştirilebilir: kanunla kurulmuş prosedürler: müzayede - mülkün halka arz yoluyla satışı - mülkün fiyat duyurusu yapılmadan satışı. Sonraki her prosedür, bir öncekinin başarılı olmaması durumunda uygulanır, yani. mülk satılmadı (özelleştirildi). Özellikle, yasadışı olarak takip başarısız açık artırma halka arz yoluyla satış prosedürünü atlayarak fiyat beyan etmeden devlet veya belediye mülkünü satmak.

Açık artırma ve halka arz yoluyla satış, bağımsız yollarözelleştirme, ancak bir takım ortak özelliklere sahip olmalarına rağmen. Bu prosedürler, aynı mülkle ilgili olarak aynı satıcı tarafından gerçekleştirilir ve bu prosedürler, önceki özelleştirme yönteminin kendisini haklı çıkarmaması durumunda, yani. mülk devlet (belediye) mülkiyetinden kaldırılmadı<5>.

<5>Müzayede ile devlet veya belediye mülkünün bir halka arz yoluyla satışı arasındaki ilişki hakkında ayrıca bkz: Yargı ve tahkim uygulamalarına ilişkin yorumlar. Sorun. 16 / Ed. VF Yakovlev. M., 2009. S. 177 - 189.

Halka arz yoluyla satış, halka arzdır (madde 1, Özelleştirme Kanunu'nun 23. maddesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 437. maddesi). Buna karşılık, tescilli başvuru, devlet veya belediye mülkünün satışı için bir sözleşmenin imzalanmasına ilişkin bir halka arzın (kabul) kabulüdür.<6>. Burada, kabulün eksiksiz ve koşulsuz olmasını gerektiren, icabın kabulünün, iç hukukta da bağlı kalınan ve diğer şartlardaki kabulün bir karşı icap olarak kabul edildiği “ayna yazışma” ilkesinin bir tezahürü yer almaktadır ( Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 438, 443. Maddeleri). "Ayna yazışma", sözleşmenin ancak tarafların iradesinin tam olarak örtüşmesi durumunda sonuçlanabileceği anlamına gelir, yani. sözleşmenin tüm şartları üzerinde tam anlaşmaya varıldığında.

<6>Devlet veya belediye mülkünün bir halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 6. paragrafında onaylandı. 22 Temmuz 2002 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 549, başvuru sahibinin mülk satışı için halka arz teklifini tamamen ve koşulsuz olarak kabul ettiğine dair bir gösterge içermesi gerektiğini belirtir, mülk satışı için taslak sözleşmeye aşinadır , bilgilendirme mesajı ile eş zamanlı olarak yayınlanır ve içinde belirtilen teklif fiyatı üzerinden bir sözleşme akdetmeyi taahhüt eder.

Mİ. Braginsky, "ihalenin iki kurucu işaretinden - tanıtım ve rekabet - bir halka arz yoluyla mülk satarken, sadece bir tanesinin - tanıtım olduğunu - doğru bir şekilde kaydetti. Bu durumda, rekabet işareti yoktur"<7>. V.V. Dolinskaya ayrıca, bir müzayedede bir sözleşmenin imzalanmasının olağan oluşum biçiminden farklı olmasının tam olarak bir rekabet unsurunun mevcudiyeti olduğunu vurgulamaktadır. sözleşme yükümlülükleri bir teklifi kabul ederek<8>.

<7>Braginsky M.I. Yarışma. M., 2005. S. 44.
<8>Bakınız: Dolinskaya V.V. Pazarlık: Genel özellikleri ve türleri // Kanun. 2004. N 5. S. 3.

Elbette bu yargılar kısmen doğrudur. Ama bana göre, belirli bir rekabet gücü hala bir halka arzın özelliğidir ve bu nedenle bu prosedür bazı yönlerden açık artırmaya benzer. Rekabetçilik burada en yüksek fiyat teklifinde değil, başvuruda bulunma hızında ifade edilir, çünkü öncelik hakkı mülk satışı için bir sözleşmenin imzalanması için, ilk teklifin fiyatını ödemeyi teklif eden ilk kişiye verilir.<9>. Halka arz yoluyla satış yaparken, potansiyel alıcıların rekabet gücü elbette en aza indirilir, çünkü Bu taraftan satış sadece müzayede yapılmadığında kullanılır, bu nedenle mülk satış prosedürü önemli ölçüde basitleştirilmiştir.

<9>İlk teklifin fiyatı, geçersiz ilan edilen bir müzayedede mülk satışına ilişkin bilgi mesajında ​​belirtilen ilk fiyattan düşük olmayacak şekilde belirlenir (Özelleştirme Kanununun 2. fıkrası, 2. fıkrası, 23. maddesi).

Bununla birlikte, halka arz yoluyla mülk satışının rekabetçi doğasını açıkça gösteren durumlar vardır. Bu nedenle, özelleştirme açık artırması için tek bir başvurunun yapılmadığı ve mülkün halka arz yoluyla satılması prosedürü sırasında, satıcıya bir başvuru kuyruğu sıralandığı sık görülen durumlar vardır. Devlet (belediye) mülkünün iki veya daha fazla potansiyel alıcısı arasındaki rekabetin, hangi başvurunun kaydedilmesi gerektiğini nesnel olarak belirlemeyi imkansız hale getirmesi ilginçtir, çünkü normatif düzen böyle bir durumda halka arz yoluyla satış yapılması tanımlanmamıştır. Genel olarak, böyle bir durumda, ilk başvuru, başvuruları almak için binaya (odaya) ilk giren ve başvurusunu kayıt memuruna masaya ilk koyan kişi olmayı gerçekten başaran temsilciden kabul edilmelidir ( satıcının temsilcisi veya çalışanı).

Şu veya bu özelleştirme yönteminin kullanılmasının, mülkün satıcı için en uygun fiyata ve piyasanın durumuna uygun olarak satılması hedefini takip etmesi gerektiği açıktır. Ancak gerçekte, mülk edinimi için birkaç başvuranın varlığının, başlangıçta böyle bir yöntem seçme koşulları varsa, devlet veya belediye mülkünün bir kamu teklifi yoluyla satışının yasa dışılığını henüz göstermediği ortaya çıktı. özelleştirme (önceden planlanan açık artırmanın başarısız olarak tanınması). Bu nedenle, birkaç mülk alıcısının bulunması nedeniyle ikinci bir ihale yapılması gerektiğine ilişkin açıklama, Özelleştirme Kanunu normlarına dayanmayacaktır.

Aynı zamanda, birkaç potansiyel alıcının olması, halka arz yoluyla satış gibi bir özelleştirme yönteminin mülk için ticari talep düzeyine tekabül etmediğini ve kaçınılmaz olarak mülkün daha düşük bir fiyata elden çıkarılmasına yol açtığını açıkça göstermektedir. .

Sonuç olarak, satışa konu olan devlet veya belediye mülkünün satın alınması için birkaç başvuru sahibinin varlığı, bir açık artırma (rekabet) gibi bir devlet mülkünün özelleştirilmesi yöntemi için bir ön koşuldur. Dolayısıyla, bu uyuşmazlık kategorisindeki yargı ve tahkim uygulamalarının da gösterdiği gibi, Özelleştirme Kanunu'nun bu kısımda iyileştirilmesi gerekmektedir.<10>.

<10>Başvuruda bulunmak üzere ilk başvuranın belirlenmesine ilişkin anlaşmazlıklar için, bkz: N A26-1528 / 2008 durumunda, Kuzey-Batı Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 10 Mart 2009 tarihli Kararı; 21 Aralık 2006 tarihli Moskova Bölgesi FAS Kararnamesi N KG-A40 / 12078-06, N A40-4837 / 06-48-17 vb. // SPS "ConsultantPlus".

İflas sırasında halka arzın kullanılmasına ilişkin olarak, borçlunun malının satışı aşamasında dış yönetim ilk ve mükerrer ihaleler düzenlenerek gerçekleştirilir (İflas Kanununun 18 inci maddesi, 110 uncu maddesi). İflas kanunu yok olası eylemler Başvuru sahiplerinin başvurularının tamamen yokluğu nedeniyle hem ilk hem de mükerrer müzayedelerin gerçekleşmemesi durumunda harici bir yönetici. Bu nedenle, dış yönetim döneminde mükerrer müzayedelerin başarısız tutulmasının, alacaklılar toplantısının (veya komitesinin) borçlunun mülkünü bu şekilde satmayı temelden reddetmesi gerektiği varsayılmalıdır.

Aynı zamanda, iflas mütevelli heyetinin alacaklılarla yapılan anlaşmalar için fon toplaması gerektiğinden, iflas davası süresince borçlunun mülkünü satmayı reddetmek imkansızdır. Bu nedenle, iflas davası sırasında müzayede iki kez gerçekleşmezse (ne kazanan, ne ikinci katılımcı, ne de tek üye alım satım sözleşmesi yapmazsa veya müzayede için başvuru yapılmaz ise, iflas mütevellisi borçlunun malını halka arz yoluyla satmak zorundadır.

İflas uygulayıcısı, halka arz yoluyla mülk satışına ilişkin bir bildirim yayınlarken, ilk satış fiyatı, kademeli indiriminin miktarı ve süreleri hakkında rapor vermekle yükümlüdür. Mülk edinimi için başvuru alınmazsa, ilanda belirtilen şekilde fiyat düşürülür ve ilgili tarafların başvuruları için yeni bir bekleme süresi başlar. Alıcı, bu dönemde ilk fiyattan daha düşük olmayan bir fiyata mülk edinimi için başvuruda bulunan kişidir. Özelleştirme mevzuatından farklı olarak, İflas Kanunu sözde kesme fiyatını (özelleştirilmiş mülkün satılabileceği asgari fiyat) öngörmemektedir. "Kesinti fiyatının" benzerinin borçlunun yönetim organları tarafından belirlenen asgari satış fiyatı olduğu sonucuna varılabilir. Ancak bunun tersi bir pozisyon da var. Evet, FAS Kuzey Kafkasya Bölgesi müzayedede satılmayan ve halka arz yoluyla satışa konu olan mülkün asgari satış fiyatının borçlunun yönetim organları ile koordinasyonunu mevzuatta sağlamadığını kaydetti.<11>.

<11>Bakınız: N A32-15196 / 2007-60 / 413-B davasında Kuzey Kafkasya Bölgesi Federal Antimonopoly Servisinin 10 Nisan 2009 tarihli kararı.

Bir müzayede ile halka arz yoluyla satış arasında net bir ayrım yapılması ihtiyacı, birkaç nedenden kaynaklanmaktadır. Evet, içinde yargı ve tahkim uygulaması bu tür anlaşmazlıkların ele alınmasında tek tip bir yaklaşım yoktur. Bazı durumlarda, mahkemeler, halka arz yoluyla bir satışı açık artırma olarak nitelendirmeyi haklı olarak reddeder.<12>; diğerlerinde, bu prosedürle ilgili anlaşmazlıkları, ihalelere itiraz etmek için belirlenen kurallara göre çözerler.<13>.

<12>Bakınız: 25 Ağustos 2009 tarihli Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararnamesi N KG-A40 / 8030-09, N A40-79728 / 08-73-270 durumunda.
<13>Bakınız: FAS Çözünürlüğü Volga-Vyatka Bölgesi 20 Ekim 2008 tarihli N A82-11517 / 2007-56 durumunda.

Ek olarak, Sanatın 4. paragrafının kelimesi kelimesine ifadesi. İflas Kanunu'nun 139'u, "borçlunun malının halka arz yoluyla satışına yönelik bir müzayede" gibi görünmektedir. Bu usulün İflas Kanununda düzenlenmesi, hemen hemen tüm Madde hükümlerine atıfta bulunmaktadır. Müzayede usulünü düzenleyen İflas Kanunu'nun 110.

Görünen o ki, bu tamamen doğru bir yaklaşım değil, halka arz yoluyla satış, açık artırmanın pek çok biçimsel özelliğine tekabül etmediği için de olsa bir tür müzayede değildir.<14>.

<14>İlginçtir ki, halka arz yoluyla mülk satışının da yaygın bir kavram kargaşasının olduğu Özbekistan Cumhuriyeti mevzuatında bahsedilmiştir. Özellikle, Özbekistan Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu'nun 18 Nisan 2003 tarihli N 188 sayılı Kararında "Devam eden yeniden yapılanmanın etkinliğini artırmaya yönelik tedbirler ve finansal iyileşme ekonomik olarak iflas etmiş işletmeler(IPS "BDT Ülkeleri Mevzuatı") mülkün halka arz esasına göre satışı, açık artırmalardan farklı bir prosedür olarak kabul edilir, aksi takdirde halka arz veya doğrudan sözleşme koşulları altında doğrudan ihale olarak adlandırılır. halka arz Moldova Cumhuriyeti'nde, halka arz yoluyla satış, devlet hisselerinin Moldova Cumhuriyeti vatandaşlarına satışa sunulduğu özelleştirme yöntemidir. belirli bir süre aracılığıyla belirli bir fiyata finansal kurum Cumhuriyeti topraklarında bir şube ağına sahip olan (8 Nisan 1998 tarihli Moldova Cumhuriyeti Hükümeti Kararnamesi'nin 2. maddesi N 396 "Halka arz yoluyla hisse satışına ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine" // IRS "BDT ülkelerinin mevzuatı").

Birincisi, hem özelleştirme sürecinde hem de iflas sürecinde açık artırma ile yapılır. zorunlu ödeme katılım için başvuranların yapımları. Halka arz yoluyla mülk satışı, mevduat tahsilatını sağlamaz. Bunun nedeni oldukça basittir. Bir müzayede yapmak oldukça uzun bir süreçtir ve aşağıdaki aşamalardan oluşur: bir müzayedenin bildirilmesi - bir müzayede düzenlenmesi ve kazananının belirlenmesi - müzayede sonuçlarının kaydı - kazananla bir anlaşmanın yapılması. Başvuranın müzayedeye katılmasının koşulu, diğer şeylerin yanı sıra, depozitonun zamanında ödenmesidir. Bir halka arz yoluyla mülk satarken, ilk başvurunun tescili sırasında (bir halka arzın kabulü) prosedür sona erdiğinden, başvuruların karşılaştırılması yapılmaz. Mevduat parasının ön ödemesi, ilk teklifin fiyatıyla eşleşmiyor, bu yüzden mantıklı değil.

İkinci olarak, müzayede "yüz yüze" bir prosedürdür. Fiyat teklifleri ile yapılan açık artırma açık form, müzayedeciye fiyat tekliflerinin sözlü olarak iletilmesi için müzayedede katılımcıların ortak mevcudiyetini içerir. Müzayede katılımcıları tarafından kapalı bir biçimde (mühürlü zarflar içinde) fiyat teklifleri sunulursa, müzayedede katılımcıların kendileri değil, kapalı yazılı teklifleri bulunur. Müzayede günü zarfların aynı anda açılması, bu tekliflerin karşılaştırılması ve içlerinden en iyisinin belirlenmesine yöneliktir.

Halka arz yoluyla mülk satarken, teklifler sözlü olarak veya aynı anda ilan edildiğinde birbirleriyle rekabet etmez. Bu prosedürde iki veya daha fazla katılımcı olacağını varsaysak bile, gıyaben yapılacaktır. Uygulanması için algoritma aşağıdaki gibi olacaktır: satış hakkında mesaj - başvuru - başvurunun kaydı - sözleşmenin imzalanması; veya: satış hakkında mesaj - başvuru - başvuruyu kaydetmeyi reddetme - sırayla sonraki sipariş - sözleşmenin imzalanması. Her durumda, başvurular ortak olarak değil, yalnızca sırayla, yani. müteakip başvuru, prosedürün organizatörü tarafından ancak önceki başvurunun kaydı reddedilirse değerlendirilir.

Üçüncüsü, müzayede daha önce bilgilendirme mesajında ​​duyurulan şartlara sıkı sıkıya bağlı kalınarak yapılır. Müzayedenin temel koşulu, müzayede sırasında katılımcılar tarafından artırılması gereken mülkün başlangıç ​​fiyatıdır. Müzayedeye katılmak için bir teklif verilirse veya teklif verilmezse, müzayede başarısız sayılır. Yani işlem başlamadan biter, müzayede ilan edilir ama yapılmaz. Organizatörün, potansiyel teklif sahiplerini başvuru yapmaya teşvik etmek için açık artırma koşullarını değiştirme hakkı yoktur.

Buna karşılık, başvuru eksikliği nedeniyle halka arz yoluyla mülk satışı sona ermez. Her birinden sonra teklif fiyatının önceden duyurulan bir miktarla tutarlı bir şekilde düşürüldüğü dönemlere ayrılır.<15>. Bu nedenle, bir halka arzın kabulü, cari dönemde belirlenen bir fiyattan devlet veya belediye mülkünün edinilmesine yönelik bir başvurudur.

<15>Özelleştirme sırasında, ardışık fiyat indirimi süresi en az üç gün olmalıdır ("a" bendi, Devlet veya belediye mülkünün halka arz yoluyla satışının düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 3. Rusya Federasyonu Hükümeti 22 Temmuz 2002 N 549), uygulama için, kural olarak, fiyat haftalık olarak düşürülür. İflas davası aşamasında bu süre alacaklılar toplantısı (veya komitesi) tarafından belirlenir (İflas Kanunu'nun 7. maddesi, 110 uncu maddesi).

Dördüncüsü, devlet (belediye) mülkünün halka arz edilmesi durumunda, onu edinme hakkı ilk başvurana aittir, dolayısıyla en iyi fiyat her zaman ilk teklifin fiyatıdır. Müzayede sırasında ise, müzayede tekliflerinin rekabet (rekabet, rekabet) sonuçlarına göre belirlenen en yüksek fiyat belirlenir. Açık artırma, fiyat tekliflerinin açık olarak verilmesi ile yapılıyorsa, katılımcılar önce kartlarını yükselterek başlangıç ​​fiyatını onaylarlar. Daha sonra kendi fiyatlarını açık artırma adımına göre yükselterek veya açık artırma adımının katı kadar fiyat ilan ederek ilan ederler. Müzayede kapalı zarf kullanılarak yapılırsa, herhangi bir katılımcının teklif ettiği fiyat ilk satış fiyatına eşit veya daha yüksektir.<16>.

<16>Bakınız: Açık artırmada devlet veya belediye mülkünün satışının düzenlenmesine ilişkin düzenlemeler, onaylandı. 12 Ağustos 2002 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 585 (s. 15, 16).

Ancak bu kısımda İflas Kanunu hükümleri özelleştirme mevzuatından farklılık göstermektedir. Gerçek şu ki, borçlunun mülkünün halka arz yoluyla edinilmesi başvurusu, ilk teklifin fiyatı ile örtüşmemekte, ne kadar yüksek olduğu tespit edilmemiş olmasına rağmen, bundan daha yüksek olmalıdır. Ancak, ilk teklifin kabulü, mülkün halka arz yoluyla satışının sona ermesi anlamına geldiğinden, istekliler arasında fiyat rekabeti yoktur. Başka bir deyişle, mülk edinme başvurusunun, teklifte (halka arzda) bildirilen fiyatla örtüşmediği için bir kabul olarak değerlendirilmesi pek mümkün değildir. Unutulmamalıdır ki, hukuk bilimi Modern sivil dolaşımın çıkarlarına uymadığı ve bir sözleşme akdetme prosedürünü önemli ölçüde karmaşıklaştırdığı için eleştirilen "teklif için kabulün ayna yazışması" katı formülünden bir sapma olmuştur.<17>.

<17>Bakınız: Kucher A.N. Sözleşme öncesi aşamanın teorisi ve pratiği: yasal yön. M., 2005. S. 159, 164; Puginsky B.I. ticaret hukuku Rusya. M., 2000. S. 134. Kalkınma kavramında sivil yasa(7 Ekim 2009 tarihinde Rusya Federasyonu Başkanı tarafından onaylanmıştır // Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Bülteni. 2009. N 11) daha esnek ve farklılaştırılmış yasal düzenleme ihtiyacına dikkat çekildi. iş ilişkileri diğer şartlar altında kabulün kabulü ile ilgili.

Cari dönemde ilk satış fiyatının 1 milyon ruble olduğunu varsayalım. Bugün, iflas mütevelli heyeti, 1,1 milyon ruble tutarında mülk edinimi için bir başvuru aldı. Bu nedenle halka arz yoluyla satış durdurulmalıdır. Ertesi gün yöneticinin 1,5 milyon ruble tutarında bir başvuru almayacağının garantisi nerede. yada daha fazla? Kanaatimce bu kısımda İflas Kanunu hükümleri tutarsızdır. Fiyat tekliflerindeki farklılıklar, özellikle İflas Kanunu'nda "borçlu malının halka arz yoluyla satışı için ihaleyi kazanandan" bahsetmesi nedeniyle, ihalelerin ön koşuludur. Fiyat karşılaştırması yapılmaması gibi basit bir nedenden dolayı bu prosedürde kesinlikle bir "kazanan" olmamasına rağmen, ilk teklifin kabul edilmesiyle işlem sona erer. Belki de uygulamalarıyla yöneticiye gelmek için zamanı olmayan bazı varsayımsal rakiplere karşı kazanılan zafer hakkında konuşabiliriz.

Bu bağlamda, Özelleştirme Kanunu'nun yaklaşımı daha başarılı görünmektedir: halka arz, halka arz, ve mülk edinimi için bir başvuru - satış sözleşmesinin kabulü. Bu durumda, prosedürün organizatörü, mülk edinmenin olası daha yüksek fiyatına ilişkin şüphelerle bağlı değildir.

Bu arada, borçlunun mülkünün harici idare sırasında satışına ilişkin önceki kurallar, İflas Kanunu'nun mevcut hükümlerinden daha fazla bir açık artırmaya benziyordu.<18>. Dolayısıyla, müzayede üç kez başarısız olursa, alacaklılar toplantısı (veya komitesi) harici bir yöneticiye borçlunun mülkünü halka arz yoluyla satması talimatını verebilir. Bu durumda, yönetici satışla ilgili bir bildirim yayınladı ve bir ay içinde alınan mülk edinimi için başvuruları topladı. Daha sonra, bu başvuruları karşılaştırmanın sonuçlarına dayanarak, yöneticiler, başvuru sahibi ile alım ve satım sözleşmesinin imzalandığı en iyi fiyatı belirlediler. Dolayısıyla, fiyat karşılaştırma unsuru, bir müzayedenin karakteristik formalitelerinden herhangi biri olmaksızın, borçlunun mülkünün halka arzı, bir şekilde bir müzayedeye benzerdi.<19>.

<18>Sanat hakkındadır. İflas Kanunu'nun 110'uncu maddesinde sunumundan önce yeni baskı 30 Aralık 2008 tarihli Federal Yasa uyarınca N 296-FZ.
<19>Ayrıca bakınız: Belyaeva O.A. İflas sırasında yeni ticaret kuralları // Ekonomi ve hukuk. 2009. N 8. S. 101 - 108.

Modern bir sözleşme imzalamanın yolları sivil dolaşımönemli çeşitlilikte farklılık gösterir; çeşitli tezahürlerinde rekabet gücü, yalnızca teklif vermede değil, aynı zamanda bir sözleşme akdetmek için diğer mekanizmalarda da olabilir. Müzayede prosedürünün, mülkün halka arz yoluyla satışı ile karşılaştırılması, yalnızca bunların tutarlı bir şekilde farklılaşmasına duyulan ihtiyacı göstermekle kalmaz. kanun uygulama uygulaması, aynı zamanda Sanat hükümlerinin modernize edilmesinin fizibilitesi. İflas Kanununun 139. Özelleştirme davasında ve iflas davasında aynı prosedürün şu anda kanuna göre yürütülmesi kabul edilemez görünmektedir. farklı kurallar. Bana göre en iyisi yasal düzenlemeÖzelleştirme Kanununda yer alan halka arz yoluyla mülk satışı.

bibliyografik liste

Belyaeva O.A. İflas sırasında yeni ticaret kuralları // Ekonomi ve hukuk. 2009. No. 8.

Belyaeva O.A. Özelleştirme ihalesine meydan okumak // Civilist. 2008. Hayır.

Braginsky M.I. Yarışma. M., 2005.

Dolinskaya V.V. Teklif verme: genel özellikler ve türler // Kanun. 2004. No. 5.

Zhilinsky S.E. Girişimcilik hukuku (girişimcilik faaliyetinin yasal temeli): Üniversiteler için ders kitabı. 5. baskı. M., 2004.

Kucher A.N. Sözleşme öncesi aşamanın teorisi ve pratiği: yasal yön. M., 2005.

• Halka arzda açık artırmada hangi mülk satın alınabilir?
• Halka arz yapma prosedürü
• Sherlock Holmes yöntemine göre altın nesneler nasıl bulunur ve satın alınır
• Halktan nereden lot satın alabilirim

Öyleyse adım adım açık artırmadan nasıl mülk alınır onu anlayalım..

Tabii ki, ekonomik veya hukuk eğitimi bu soruçok ilginç olmayacak. Ama yeni öğrenmeye başlayanlar için bu tür açık artırmalarda kazanmanın incelikleri malzeme kesinlikle işe yarayacaktır.

Halka arzda açık artırmada hangi mülk satın alınabilir?

Bir halka arz genellikle şunları satar:

• Devlete ait mülk veya belediye mülkü, klasik bir müzayedede satışa çıkarıldı, ancak müzayede başarısız oldu;
• borcu olan bir kişinin el konulan mülk değerleri kredi kurumu veya resmi olarak iflasını ilan eden bir şirket.

İkinci seçeneğin uygulanmasının, yalnızca standart müzayededeki birinci ve ikinci müzayedelerin başarısız olması veya geçersiz ilan edilmesi şartıyla gerçekleştirilebileceğini unutmayın. Bu gereklilik Rusya Federasyonu mevzuatında düzenlenmiştir.

Bu tür açık artırmalarda bir şeyler satın alma açısından, çok karlılar., çünkü burada fiyat ters yönde hareket ediyor. Örneğin satın al güzel daire Piyasa fiyatlarının çok altında fiyatlara.

Bu tür etkinliklerde işi düzgün bir şekilde yürütmek için, davranış sırasını bilmek önemlidir. Ticaret yaparken hatalardan kaçınmak için her şeyden önce yapı anlaşılmalıdır.

Halka arz yapma prosedürü

1. Halka arzlı modern müzayedeler internet üzerinden gerçekleştirilmektedir. Uygundur ve çok zaman kazandırır.
2. teklif veren kuruluş hatasız ihaleyi medya aracılığıyla duyurur. Yayın, en çok belirten bir bildirim şeklinde gerçekleştirilir. önemli bilgi yaklaşan müzayede hakkında: müzayede şekli, satılacak mülkün tanımı, organizatör, iflas, iflas mütevellisi hakkında bilgiler, başlangıç ​​​​fiyatı, depozito miktarı, müzayedenin ana aşamaları, müzayede süresi.
3. Lot başına en yüksek (başlangıç) fiyatı bir önceki müzayededekinden daha düşük olmalıdır. Azaltma %10-20 aralığında ayarlanır.
4. Depozito, önceden belirlenmiş bir süre içinde müzayede organizatörüne aktarılır. Depozito miktarı, başlangıç ​​fiyatından ve malların değerinden etkilenebilir.
5. Müzayedelere katılım başvuruları belirli bir süre içerisinde kabul edilmektedir. Genellikle iki hafta kadar sürer.
6. Aşama sayısı ve zaman aralığı sorunu çözülüyor. Örneğin, dört günlük üç dönem.
7. En önemli ayar parametresi, sözde fiyat düşürme adımıdır. Örneğin, takip eden her dönemin sonunda fiyat %10 düşer.
8. Her dönem, bir teklif sahibi tarafından kendi fiyatını belirlemek için bir kez kullanılabilir.
9. Açık artırmanın kazananı aşağıdaki gibi belirlenir. Belirli bir aşamada kazanan, en yüksek fiyatı sunan kişidir (Kabul ediyorum son değişiklikler mevzuatta).
10. Organizatörlerin takdirine bağlı olarak, açık artırma, en az bir başvurunun varlığına bağlı olarak ilk aşamada sona erebilir. Bazen açık artırmalar yapılır dolu ve kazanan sonunda çağrılır.

Sherlock Holmes yöntemine göre altın nesneler nasıl bulunur ve satın alınır

Daha ayrıntılı genel bakış yöntemler, bu makaleye bakın: Sherlock Holmes İflas Teklifi - Bir aldatmaca mı yoksa çalışan bir açık artırma modeli mi?

Halktan nereden lot satın alabilirim

Bu tür açık artırmalar sürekli olarak düzenlenirse, o zaman açık artırmaları nerede görebilirim ve başvuruları göndermek? Her şey oldukça basit. Halka arza ilişkin müzayedelerin elektronik formatta düzenlendiği yukarıda belirtilmişti.

Ülkenin her yerinden bu tür açık artırmaların duyurularını toplayan özel kaynaklar var. Bu tür sitelere toplayıcı denir. Bunlarda, kullanıcı uygun bir filtreleme sistemi kullanarak sevdiği birçok şeyi kolayca bulabilir.

Ayrıca, sitelerde her zaman teklifler bulabilirsiniz. ticaret katları iflas işlemlerinin düzenlendiği yer. Örneğin, Sberbank-AST, Fabrikant, Lot-Online.

Ayrıca kanuna göre müzayede ile ilgili tüm bilgiler Federal kaynakta yayınlanan ve Kommersant gazetesinin Cumartesi sayısında.

Halka arzın ne olduğu ile ilgili temel temel bilgiler bunlardır. Ticaretin inceliklerine gelince, pratikte incelenmeleri gerekir. Deneyimin işlem sayısıyla birlikte geldiğini anlamalısınız, bu nedenle iyi bir teklif bulmak ve mülk satın almak istiyorsanız uygun fiyat, ardından bir toplayıcı seçip piyasayı analiz ederek başlayın.