1. Taşınmazlarda mülkiyet hakkı ve diğer ayni haklar, bu hakların sınırlandırılması, ortaya çıkması, devri ve sona ermesi, devlet kaydı tek bir devlet sicili gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla işlemler yapan organlar. Kayda tabi: mülkiyet, hak ekonomik yönetim, Sağ operasyonel yönetim, ömür boyu miras kalan mülkiyet hakkı, sürekli kullanım hakkı, ipotek, irtifak hakkı ve ayrıca bu Kurallar ve diğer yasalar tarafından öngörülen hallerde diğer haklar.
2. Kanunla öngörülen hallerde, devlet kaydı ile birlikte özel kayıt veya muhasebe yapılabilir. belirli türler Emlak.
3. Gayrimenkul haklarının devlet tescilini ve onunla işlem yapan kuruluş, hak sahibinin talebi üzerine, tescilli hak veya işlem hakkında bir belge düzenleyerek veya üzerine bir yazı yazarak tescili tasdik etmekle yükümlüdür. kayıt için gönderilen belge.
4. Gayrimenkul haklarının devlet tescilini ve onunla yapılan işlemleri yürüten organ, herhangi bir kişiye tescil ve tescilli haklar hakkında bilgi vermekle yükümlüdür.
Bilgi, tescil yeri ne olursa olsun, gayrimenkulü tescil eden herhangi bir kuruluşta sağlanır.
5. Gayrimenkul hakkının veya onunla yapılan işlemlerin devlet tescilinin reddi veya ilgili organ tarafından tescilden kaçınma mahkemede itiraz edilebilir.
6. Devlet tescili prosedürü ve tescilin reddedilme gerekçeleri, gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemlere ilişkin kanunla bu Kanuna göre belirlenir.

Mülkiyet kavramı. Sahip olmak - mülk özel haklar, sahip olduğunuz şeye ilişkin mülkiyet, erişim hariç tutma ve kısıtlama, aktarma, kontrol ve sorumluluk tanımlama. Büyük ölçüde önemli konu sahibini belirlemek ve ona sunmaktır. gerçek hukuk Emlak. Ancak bu durumda malik, mülkün ekonomik sömürüsünden yararlanabilir.

Mülkiyet bütün bir haklar kompleksini (veya demetini) içerir. en çok temel haklar endişeler: mülkiyet hakkı; kullanım hakkı ve tasarruf hakkı.

Mülkiyet - bu, mülkün fiili mülkiyeti ve kişinin kendi mülkiyetinde kalmasıdır. Bu hak olmadan diğer tüm mülkiyet hakları kullanılamaz.

Kullanım hakkı - mülkün sömürülmesi, ondan çıkarılması olasılığı faydalı özellikler ve (veya) ondan gelir elde etmek.

Tasfiye hakkı - mal sahibinin, kendi takdirine bağlı olarak ve kendi çıkarları doğrultusunda mülkün yasal kaderini belirleyen eylemlerde bulunma yeteneği. Bu hak, mülkiyet nesnelerinin gerçek elden çıkarılması olasılığını belirler. Uygulamada satış gibi emir türleri vardır; bağış; değiş tokuş; miras; kiralama; rehin vb.

Mülkiyet ilişkilerinin önemli bir unsuru, mülkiyetin kazanılması ve sona ermesi ilişkisidir. Mülkiyet şu şekilde ortaya çıkabilir:

Mülkiyet konusunun kendisi için yeni bir şey imal etmesi sonucunda;

Tahminler, herhangi bir ticaret sisteminin bel kemiğidir, bu yüzden iyi yapılmış olanlar sizi son derece zengin yapabilir.

Gelir makbuzu, mülk kullanımından elde edilen ürünler;

Bu mülkün devrine ilişkin satış, takas, bağış veya diğer işlemlere ilişkin sözleşmeler;

Bir konut, konut inşaatı, yazlık, garaj veya diğer üyelerin tam pay katkısı yapmak tüketici kooperatifi vb.

Sahiplik şu durumlarda sona erer:

mülkünün sahibinin diğer kişilere yabancılaşması;

Sahibin mülkiyet hakkını reddetmesi;

Mülkiyetin kaybolması veya yok edilmesi.

Mülkiyet hakkı, sahibinin kendisine ait olan mülk için belirli bir sorumluluk taşıdığı anlamına gelir. Mal sahibi, mülkün bakımı ile ilgili tüm masrafları üstlenir.

Mülkiyet hakkı bir kişiye (sahip) veya bir grup kişiye ait olabilir - ortak (kolektif) mülk (Şekil 3.2).

Bir kişinin mülkiyeti (sahip ) bu kişinin sahip olduğu mülkün, bireysel mülkiyet hakkı temelinde kendisine ait olduğu anlamına gelir. Bu durumda mal sahibi, mülkün mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması ile ilgili sorunları bağımsız olarak çözer.

Doğru ortak mülk iki veya daha fazla kişinin sahip olduğu mülkün ortak mülkiyet temelinde onlara ait olduğu anlamına gelir. Müşterek mülkiyet çerçevesinde müşterek müşterek ve müşterek müşterek mülkiyet ayrımı yapılmaktadır.

Doğru Kısmi mülkiyet iki veya daha fazla kişinin mülkiyetinin ortak mülkiyette olduğunu varsayar ve mülkiyet hakkında maliklerden her birinin payının belirlenmesi. Mülkün ortak mülkiyette elden çıkarılması, tüm katılımcılarının anlaşması ile gerçekleştirilir. Aynı zamanda, ortak mülkiyetteki bir katılımcı, kendi takdirine bağlı olarak, payını devretme, bağışlama, miras bırakma, rehin etme hakkına sahiptir.

Mülkün müşterek mülkiyette kullanılmasından elde edilen gelir, müşterek mülkiyete dahil edilir ve müşterek mülkiyete katılanlar arasında hisseleri oranında (aksi belirtilmedikçe) dağıtılır.

Genel sağ ortak mülkiyet iki veya daha fazla kişinin mülkiyetinde, maliklerden her birinin payı belirlenmeksizin ortak mülkiyette olması anlamına gelir. Hissedarların sahip olduğu ve kullandığı ortak mülk bir arada. Mülkün elden çıkarılması, tüm katılımcıların rızası ile gerçekleştirilir.

Mülkiyetin güven yönetimi (güven). Sahibi kendi mülkünü yönetebilir veya başkasına devredebilir. güven yönetimi. Mütevelli, mülkü sahibinin veya onun belirlediği üçüncü bir kişinin çıkarları doğrultusunda yönetmekle yükümlüdür. Güven yönetimi için mülkün devri, mülkiyetin mütevelli heyetine devredilmesini gerektirmez. Güven yönetiminin nesneleri, işletmeler, bunlarla ilgili bireysel nesnelerdir. Emlak, menkul kıymetler vb.

1. Mal sahibi, mülküne sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.

2. Mal sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, kendisine ait olan mülkle ilgili herhangi bir işlem yapma hakkına sahiptir. kanuna aykırı ve diğeri yasal işlemler ve diğer kişilerin haklarını ve yasal olarak korunan çıkarlarını ihlal etmemek, mülklerini diğer kişilerin mülkiyetine devretmek, mülk sahibi olarak kalırken mülke sahip olma, kullanma ve tasarruf etme haklarını onlara devretmek, mülkü rehin ve ipotek dahil başka yollarla, başka bir şekilde imha edin.

3. Yasanın () dolaşımına izin verdiği ölçüde arazi ve diğer doğal kaynakların mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması, çevreye zarar vermediği ve hakları ihlal etmediği takdirde sahipleri tarafından serbestçe gerçekleştirilir ve meşru menfaatler diğer kişiler.

4. Mal sahibi, emanet yönetimi için mülkünü başka bir kişiye (mütevelli) devredebilir. Güven yönetimi için mülkün devri, mülkün sahibinin veya kendisi tarafından belirlenen üçüncü bir kişinin çıkarları doğrultusunda mülkü yönetmekle yükümlü olan mütevelli heyetine mülkiyet devrini gerektirmez.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. Maddesine İlişkin Yorum

1. Yorum yapılan makalenin 1. paragrafında, Genel özellikleri sahibinin yetkileri. Mülkiyet hakkı, mülkiyet hukuku alt dalının en önemli kurumu ve bir bütün olarak medeni hukuk dalının sistem oluşturan çekirdeğidir.

Sübjektif anlamda, mülkiyet hakkı, kişinin kendi takdirine bağlı olarak, diğer kişilerden bağımsız olarak ve bir zaman sınırı olmaksızın, bireysel olarak tanımlanmış bir şeye sahip olmak, onu kullanmak ve elden çıkarmak için yasal olarak güvence altına alınmış en eksiksiz fırsattır. Hem mülkiyet haklarının genel özelliklerine (mülkiyet haklarının kavramı ve özellikleri hakkında, Medeni Kanun'un 216. Maddesinin yorumuna bakınız) hem de onu diğer mülkiyet haklarından ayıran tür oluşturucu özelliklere sahiptir.

2. Mülkiyet hakkının ilk (jenerik) işareti, nesnesinin bireysel olarak tanımlanmış bir şey olmasıdır. Dolayısıyla, tam da bu özelliğin yokluğundan dolayı, bir nesne olarak maddi olmayan sonuçlara sahip olan fikri mülkiyettir. entelektüel aktivite ve bireyselleştirme araçları, mülkiyet haklarının yalnızca bir eş anlamlısı olarak kabul edilebilir, çeşitliliği olarak kabul edilemez. Normlar Ch. Mülkiyet hakkına ilişkin Medeni Kanunun 13'ü fikri mülkiyet uygulanmaz - ne doğrudan ne de ikincil olarak, Sanatta onaylanmıştır. 1227 GK.

Mülkiyet nesnesi kavramı, bu nesnenin devredilebilirliğine bağlı değildir. Mülkiyet, hem dolaşımdan çekilmeyen ve dolaşımda sınırlı olan nesneleri hem de dolaşımdan çekilen nesneleri içerir (bkz. Medeni Kanun'un 129. maddesine ilişkin yorumlar).

Mülkiyet hakkının ikinci (jenerik) işareti, mutlaklığıdır. Sahibinin çıkarının tatmini yalnızca eylemlerine bağlıdır; sahibinin kimsenin yardımına, kimsenin arabuluculuğuna ihtiyacı yoktur.

Mülkiyet hakkının üçüncü (jenerik) işareti ve diğer herhangi bir ayni hak olarak, yorumlanan makalenin 1. paragrafında belirtilen kullanım hakkının varlığı belirtilmelidir. Kullanım, çalışması sırasında bir şeyden faydalı özellikler, meyveler ve diğer gelirleri çıkarmanın yasal olarak güvence altına alınmış bir olasılığıdır.

İhlal belirlenmiş amaçüçüncü kişilerin hak ve meşru menfaatleri ile hukuk, düzen ve ahlak temelleri ihlal edilmedikçe, bir şeyin kullanılması yasa dışı değildir. Evet, kullan araziler veya amaçlanan amaçlarını ihlal eden konut binaları, mülkiyetlerinin sona ermesine neden olabilir (Medeni Kanunun 285, 293. Maddelerine ilişkin yorumlara bakınız).

3. Mülkiyet hakkının dördüncü işareti - kullanım hakkı ve ayrıca sahip olma hakkı ile birlikte mevcudiyet - artık jenerik değil, tür oluşturucudur, çünkü tüm ayni hakların özelliği değildir. Mülkiyet, bir kişinin bir şey üzerinde gönüllü, fiili ve doğrudan egemenliğinin yasal olarak güvence altına alınmış bir olasılığı olarak anlaşılmaktadır. Mülkiyet, aşağıdaki özelliklerle karakterize edilir.

İlk olarak, şey üzerinde doğrudan hakimiyet içinde ifade edilir, yani. üzerinde ekonomik gücün bağımsız ve açık bir şekilde uygulanması.

İkincisi, bu tahakküm aktüeldir, yani her defasında mal sahibinin iradesine ve kendisine tanınan hakkın içeriğine bağlı olduğu kadar hızlı bir şekilde şeyle fiziksel temasa girme imkânıdır. Bu nedenle, sözleşme şartlarına göre ev sahibinin evinde kalmaya devam eden kiralık bir piyano, kiracının tasarrufunda sayılmaz.

Üçüncüsü, bu tür bir tahakküm isteğe bağlı olmalıdır, yani. doğrudan sahip olma arzusuna yöneliktir. Böyle bir iradenin varlığı, tam olarak şeyin kullanımıyla (her an böyle bir kullanıma başlamaya hazır olma) kanıtlanır. Bunda, kesin olarak söylemek gerekirse, mülkiyet hakkı olarak sahiplik (possessio) (yorumlanan makalenin 1. maddesi) hem bir şeye yakınlığın uzamsal ilişkisinden hem de bir şeye sahip olmayı içeren tutmadan (detentio) farklıdır. ama ondan fayda elde etmek için değil, ona karşılık gelen özellikler ekonomik amaç. Holdingde hakimiyet kendi başına bir amaç değil, sahibinin (veli, taşıyıcı, komisyoncu, mütevelli) karşılaştığı sorunları çözmeye olanak tanıyan zorunlu bir durumdur.

4. Medeni Kanun Yasal ve yasadışı mülkiyet arasında ayrım yapar. Bazılarında yasal mülkiyet kullanılır yasal dayanak(unvan; dolayısıyla ikinci ad - "unvan mülkiyeti"). Diğer mülkiyet yasa dışı veya unvansız olarak kabul edilir.

Buna karşılık, yasadışı bulundurma, iyi niyetli ve kötü niyetli olarak ikiye ayrılır. Yasadışı mal sahibinin vicdanı, mülkiyetinin yasa dışılığını bilmediği ve bilemediği durumlarda kendini gösterir. Diğer durumlarda, yasadışı mal sahibi dürüst değildir.

Yasa dışı bulundurmanın iyi niyet ve kötü niyet olarak sınıflandırılması, yasal önem mülkiyeti edinme sorununu çözmek için kazandırıcı reçete(Medeni Kanunun 234. maddesine ilişkin yorumlara bakınız), ayrıca davacı (sahip) ile davalı (yasadışı mal sahibi) arasındaki gelir ve giderleri tatmin üzerine hesaplamak için haklı çıkarma eylemi(Bkz. Medeni Kanun'un 303. maddesinin yorumları). Hak sahibinin iyi niyeti meselesinin hukuki bir önemi yoktur.

5. Mülkiyet hakkının beşinci (tür oluşturan) özelliği, yorumlanan maddenin 2. paragrafında genel hatlarıyla açıklanan şey üzerinde tasarruf hakkının bulunmasıdır. Bir emir, bir şeyin kaderini belirlemek için yasal olarak güvence altına alınmış bir olasılıktır (bir şeyi satmak, taahhüt etmek, başkasına devretmek). kayıtlı sermaye ekonomik toplum için mülkün konsolidasyonu ortak faaliyetler vb.). Bir şeyin elden çıkarılması ve yabancılaştırılması kavramları tür ve tür olarak ilişkilidir: Her tasarruf yabancılaşma ile ilişkilendirilmez. Örneğin, geçici kullanım (kiralık) için bir şeyin devri, onun elden çıkarılmasıdır, ancak elden çıkarılması değildir. Bununla birlikte, herhangi bir yabancılaşma, bir şeyin elden çıkarılması eylemidir.

AT adli uygulama Bir şeyin satışı için yapılan bir sözleşmenin geçerliliği hakkında soru, sonuçlandığı sırada satıcının sahibi değilse, genellikle ortaya çıkar. Böyle bir anlaşma, yalnızca bu gerçeğe dayanarak geçersiz kılınmamalıdır. Satıcı, satış sözleşmesinin ifasında, sözleşmenin kurulmasından sonra malı satın alma ve sonra alıcıya devretme hakkına sahiptir.

Bir şeyin tasarruf biçimleri aynı zamanda onun yok edilmesi ve mülkiyet hakkından feragat edilmesidir. Şeylerin yıkımı (ölümü) için yorumlara bakın. sanata. 235 GK.

6. Yorumlanan makalenin 2. paragrafında, altıncı (türleşme) özellik açıklanmaktadır - mal sahibinin yetkilerinin en eksiksiz şekilde, kendi çıkarları doğrultusunda ve kendi takdirine bağlı olarak kullanılması. Bir şeye sahip olmak, kullanmak ve tasarrufta bulunmak, malikin yetkilerinin üçlüsünü oluşturur ve mülkiyet hakkının içeriğini belirler. Bununla birlikte, aynı yetkiler, örneğin, tröst yönetimine ilişkin zorunlu hak veya ekonomik yönetimin sınırlı gerçek hakkına içkindir. Bir mülkiyet hakkının yetkileri olarak sahip olunması ve kullanılması, her zaman bu hakkın öznesi üzerindeki kendi çıkarının varlığına bağlıdır.

Kişinin kendi takdirine bağlılığı kavramı, en uygun olanı seçmenin yasal faaliyeti olarak tanımlanabilir. en iyi seçenek verilen yetkileri kullanmak. 1964 tarihli Medeni Kanuna göre, malikin mülkiyet, kullanım ve tasarruf yetkilerinin "sınırlar dahilinde" kullanılması önemlidir. yasal"(v. 92). Bir başarı olarak kabul edilmelidir. mevcut Kod Mülk sahibinin yetkilerini, öncelikle kendi takdirine bağlı olarak kullanma olasılığına vurguda bir değişiklik.

7. Aynı zamanda mülkiyet hakkı sınırsız değildir. Mal sahibinin bireysel çıkarları ile mal sahibinin kişisel çıkarları arasındaki çatışma kamu politikası bulundurma, kullanma (ve hatta bazı durumlarda kullanmama: örneğin, arsaüç yıl içinde tarımsal amaç - Ch. VII LC) ve bir şeyin elden çıkarılması, üçüncü kişilerin haklarının ve meşru menfaatlerinin ihlaline yol açar. Doğru Kişiye ait mülk Sanat uyarınca bu tür haklara ait değildir. Anayasanın 56. maddesi hiçbir koşulda kısıtlamaya tabi değildir (Anayasa Mahkemesinin 17 Aralık 1996 tarihli Kararı N 20-P "Kanun 11. maddesinin birinci bölümünün 2. ve 3. fıkralarının anayasaya uygunluğunun kontrol edilmesi hakkında Rusya Federasyonu 24 Haziran 1993 tarihli "On federal organlar vergi polisi" (SZ RF. 1997. N 1. Art. 197)).

Bugün mülkiyet haklarına kısıtlamalar getirmenin ana nedenleri, sınırlı mülkiyet anlayışıdır. doğal Kaynaklar(arazi dahil), konut sıkıntısı, kaynak kullanımının etkisinin azaltılması artan tehlike, yangın, sıhhi ve diğer güvenlik kurallarına uyulması, başkalarının hak ve meşru menfaatlerinin ihlal edilmesinin, rekabetin ortadan kaldırılmasının veya toplumda ahlaka yönelik ciddi bir tehdit oluşturmanın kabul edilemezliği.

8. Yorumlanan maddenin 2. paragrafından, mülkiyet haklarının sınırlandırılmasının bir kanun veya başka bir kanunun kabul edilmesi yoluyla mümkün olduğu sonucu çıkmaktadır. Yasal düzenleme. Aynı zamanda tarafından Genel kural Sanatın 2. paragrafı. Medeni Kanun'un 1'inde, medeni haklara ilişkin kısıtlamalar yalnızca federal yasa ile getirilebilir. daha yüksek verilen yasal güç Sanatın 3. paragrafı. Anayasa'nın 55'inde, mülkiyet hakkı yalnızca federal yasa ile sınırlandırılabilir (ayrıca bkz. 8 Sayılı Yüksek Tahkim Mahkemesi Kararının 1. paragrafı).

Doğru, mülkiyet hakkı, söz konusu eylemlerle federal yasaların öngördüğü şekilde sınırlanabilir. Bu nedenle, araçların mülkiyeti üzerindeki kısıtlamalar (örneğin, çalışmanın yasak olduğu arızalar ve koşullar listesi) Araç) Kurallar tarafından belirlenir trafik Rusya Federasyonu (Bakanlar Kurulu Kararı ile onaylanmıştır - Rusya Federasyonu Hükümeti 23 Ekim 1993 N 1090). Bununla birlikte, bu kısıtlamalar, 10 Aralık 1995 tarihli Federal Yasa N 196-FZ "Yol Güvenliği Üzerine" (SZ RF. 1995. N 50. Madde 4873) tarafından onaylanmıştır.

Aynı zamanda, mülkiyet hakları üzerindeki kısıtlamaların, hatta federal yasalarla belirlenmiş olanların bile sınırları vardır. Mülkiyet hakkı keyfi olarak kısıtlanamaz, ancak temelleri korumak için gerekli olduğu ölçüde kısıtlanabilir. anayasal düzen, ahlak, sağlık, diğer kişilerin hakları ve meşru menfaatleri, ülkenin savunmasını ve devletin güvenliğini sağlamak (Madde 34, 36, 55. maddesinin 3. fıkrası, Anayasanın 56. maddesi, Anayasanın 1. maddesinin 2. fıkrası). Medeni Kanun).

9. Mülkiyet hakkı, malik ile herhangi bir kişi arasında yapılacak bir sözleşme ile sınırlandırılamaz. Mal sahibinin mülkü devretmesi gereken kişinin menfaati, mülkiyet hakkının kısıtlanmasıyla değil, mal sahibinden doğan yükümlülüklerle (örneğin, şeyin uygun şekilde kullanılmasına müdahale etmeme yükümlülüğü) sağlanır. sözleşme hükümleri ile). Onu sözleşmeden saptığı için "cezalandırmanın" tek yolu onu adalete teslim etmektir. anlaşmada belirtilen veya gerekçeler varsa - kanunen.

10. Sınırlı ayni hakkın ortaya çıkmasının mülkiyet hakkının kapsamını nasıl etkilediği anlaşılmalıdır. Bu durumda, zilyetlik ve kullanım yetkileri tanım gereği sınırlı ayni hak konusuna geçtiğinden, mülkiyet hakkı adeta sıkıştırılmıştır. Mülkiyet hakkının kendisi, devredilen ayni haklar sahibine geri dönmedikçe, aslında sınırlı bir mülkiyet hakkı haline gelir. Tasarruf hakkı da sınırlı ayni hak konusuna geçerse, genel olarak mülkiyet hakkı, sözde çıplak hak (ius nudus) niteliğini kazanır. Aynı zamanda, bir şeyin sahibi, tanım gereği, onun üzerinde sınırlı bir ayni hakka konu olamaz.

10. Mülkiyet hakkının yedinci (spesifik) özelliği, kanun veya sözleşme ile herhangi bir dönemle sınırlandırılmadığı için sürekli olmasıdır.

11. Literatürde bulabilirsiniz Farklı yaklaşımlar başlıcaları birbirinin tersi olan aşağıdaki ikisi olan mülkiyet haklarının tanımına.

Bu nedenle, bazı yazarlar mülkiyet tanımına dahil etmeyi önermektedir. daha fazla Mevzuatımız için geleneksel olarak sahip olma, kullanma ve elden çıkarma üçlüsünün sağladığı yetkilerden daha fazlası. Bununla birlikte, daha ayrıntılı bir analiz, sahibinin sayılan diğer "süper güçlerinin" yalnızca üç geleneksel gücün tonları olduğunu ve yukarıda verilen mülkiyet tanımına mükemmel bir şekilde uyduğunu ortaya koymaktadır.

Bazen tam tersine, mülkiyet haklarının tanımına bir kuvvetler üçlüsünün dahil edilmesinin, bu hakkın tamlığı ile çeliştiği için yararsız ve hatta zararlı olduğuna işaret edilmektedir. Ancak ortada bir çelişki yok bu durum hayır. İlk olarak, üçlü o kadar iyi formüle edilmiştir ki herhangi bir olası seçenekler sahibinin eylemleri ve gerekli soyutluk düzeyinde. İkinci olarak, yorum yapılan yazıdaki mülkiyet hakkı tanımı sadece bir üçlü değil, aynı zamanda kişinin kendi takdirine dair bir gösterge de içermektedir.

12. Yorum yapılan makalenin 3. paragrafında Genel görünüm içerdiği yasal düzenleme toprak ve diğer doğal kaynakların mülkiyeti. Bu paragrafı uygularken, özel mevzuat normları dikkate alınmalıdır: Ch. 17 GK, LK, ZK, Su Kodu, Tarım arazilerinin devri hakkında Kanun, Koruma Kanunu çevre, Kanun çevre uzmanlığı vb. (Ayrıca bkz. Medeni Kanun'un 129. maddesine ilişkin yorumlar).

13. Yukarıda belirtildiği gibi, kendi çıkarı borçlar kanununda bulunmaz. Böylece, mütevelli, Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 1012'si bu yetkileri yalnızca mal sahibinin veya kendisi tarafından belirtilen üçüncü bir tarafın (lehtarın) çıkarları doğrultusunda kullanır. Mülkiyet hakkı ile güven yönetimi arasındaki farkı vurgulamak için, yasa koyucu, özellikle yorumlanan maddenin 4. paragrafında, mülkün güven yönetimine devrinin, mülkiyetin mütevelliye devrini gerektirmediğini belirtmiştir.

Ve diğer yasal işlemler ve diğer kişilerin haklarını ve yasal olarak korunan menfaatlerini ihlal etmeyen, mülklerini başka kişilerin mülkiyetine devretmek (satmak, değiştirmek, bağışlamak vb.), mülkiyete sahip olma, kullanma ve tasarruf hakkı, mülkiyeti rehin ve başka şekillerde ipotek etmek, başka şekilde tasarruf etmek.

Emir, mülkün yasal kaderini belirler, yani mülkiyet hakkını sona erdirir veya askıya alır. Yetkisiz kişilere ait mülklerin elden çıkarılması, onların adına gerçekleştirilir. yasal temsilciler yasaların öngördüğü kısıtlamalarla.

Ayrıca bakınız

• Kullanım hakkı
• Mülkiyet hakkının tanınması talebi

Edebiyat

Wikimedia Vakfı. 2010 .

Diğer sözlüklerde "mülk yönetiminin" ne olduğunu görün:

Sanat uyarınca. Medeni Kanunun 35'inde, koğuşun bağımsız olarak elden çıkarma hakkına sahip olduğu gelirler hariç, mülkünün yönetiminden kendisine borçlu olanlar da dahil olmak üzere koğuşun geliri, münhasıran vasi veya mütevelli heyeti tarafından harcanır. .... ...

GÜVENİN MÜLKİYETİNİN ELDE EDİLMESİ- vesayet ve vasilerin yanı sıra koğuşun mülkünün vesayet ve vesayet makamları tarafından bakım ve kullanım. Bir koğuş vatandaşının geliri, mülkünün yönetiminden bir koğuştan kaynaklanan gelir de dahil olmak üzere, gelir hariç, ... ...

TOPLUMSAL MÜLKİYETTE MÜLKİYETİN ELDE EDİLMESİ- Belarus Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı'nın 16 Kasım 2006 tarihli N 677 sayılı Kararnamesi uyarınca, ortak mülkiyette mülkün elden çıkarılmasıyla ilgili belirli konularda (bundan sonra Kararname olarak anılacaktır). p / p 1.1 s Kararnamesi uyarınca yabancılaştırma ... ... Hukuk Sözlüğü modern medeni hukuk

sipariş, siparişler, bkz. 1. sadece birimler ch altında eylem. bertaraf edin. Mülkiyet yönetimi. Konuyu müdüre iletin. 2. Kararname, sipariş. Hükümet emri. Emir vermek. Almak … Ushakov'un Açıklayıcı Sözlüğü

Sipariş: Sipariş ver idari hukuk operasyonel sorunları çözmek için, kural olarak, yalnızca meslektaşlar organının başkanı tarafından çıkarılan yönetim yasasının türü; çoğu zaman sınırlı zaman eylemler ve ... ... Wikipedia

EMİR- 1. görevlendirilen yetki çerçevesinde çıkarılan, yetkili mahiyette yönetim kanunu resmi, emrin gönderildiği vatandaşlar ve kuruluşlar için bağlayıcı olan yetkili bir makam; 2. şey sahibinin yetkilerinden biri, ... ... Büyük muhasebe sözlüğü

EMİR- 1. bir yetkiliye, organa atanan yetki çerçevesinde çıkarılan yetkili nitelikte bir yönetim eylemi, vatandaşları ve emrin hitap ettiği kuruluşlar üzerinde bağlayıcı 2. şey sahibinin yetkilerinden biri, ... ... Büyük Ekonomi Sözlüğü

Belediye mülkünün elden çıkarılması- organların eylemleri yerel hükümet yasal kaderin tanımı gereği belediye mülkü başka bir ayni hakla mülkiyet sahibi başka kişilere devredilmesi de dahil olmak üzere, kiraya verilmesi, ücretsiz kullanım, güven yönetimi, rehin ... Resmi terminoloji

1) Bir şeyin sahibinin, satın alma, satma, tedarik, bağış, kiralama vb. işlemleri yapmasına izin veren yetkilerinden biri. geçici mülkiyete devredildi ve ... ... Hukuk Sözlüğü

eğilim- (İngilizce imha, sipariş, talimat) 1) içinde sivil yasa mülkiyet hakkını oluşturan en önemli yetkilerden biridir. R.'nin hakkı, şeyin sahibine ve sınırlı kişilere aittir ... Hukuk Ansiklopedisi

Mülkiyet, insanlığın varoluşu boyunca insanların zihinlerini heyecanlandırmıştır. İkincisinin gelişimi doğrudan bu kavramla ilgilidir. Mülkiyet kurumunun varlığı ve ona ilişkin haklar nedeniyle modern toplum aktif olarak gelişmektedir. Bu bağlamda, sipariş, tüm işlemlerin ayrılmaz bir parçasıdır. ekonomik süreçler.

Mülkiyet

“Benim”, “sizin” gibi kavramlar, “mülk” kelimesinin günlük yaşamdaki anlamını belirlememize izin verir. Yani, kesin toplum düzeni(gelenekler, kanunlar, kurallar, normlar, örf ve adetler vb.) mal edinimi ve kullanımı ile bağlantılı olarak insanlar arasında ortaya çıkan davranışsal ilişkiler.

Yasal olarak, mülkiyet bir takımdır. yasal normlar mülkün tahsisini güvence altına alan

güçler üçlüsü

Geleneksel olarak Rusya'da öznel bir fikri vardır. Rusya Federasyonu Medeni Kanununda (madde 1, madde 209), sözde güç üçlüsü tarafından açıklanmaktadır. Bundan, bulundurma, kullanma, elden çıkarmanın kanunla düzenlenen yetkiler olduğu sonucu çıkar. Başka bir deyişle, mülkiyete sahip olmak, sürdürmek, kullanmak için yasal olarak desteklenen bir fırsattır. Güçlerin özü, ondan faydalı özellikler çıkararak mülkiyeti sömürme olasılığında yatar.

Mülkiyetle ilgili yetkiler analiz edildiğinde, mülkiyet (mülkiyet üzerinde fiili kontrol) ile sahip olma hakkı (mülkiyet üzerinde fiili kontrol) arasında net bir ayrım yapılmalıdır. gerçek hak Bu öğeyi yanınızda bulundurun). Benzer şekilde, kullanım (bir şeyin gerekli özelliklerinin çıkarılması) ve kullanım hakkı (mülkiyetten ayni olarak yararlanma hakkı) ayırt edilir. Bu kavramlardan tasarruf hakkı çarpıcı biçimde farklıdır. Alır özel mekan bir üçlüde. Birçok bilim insanının bakış açısından, düzen ana, en anlamlı hak, hangi özellik olmadan anlamsızdır.

Siparişin yeterliliği

Her mal sahibinin mülkünü elden çıkarmak için yasal olarak sabit bir fırsatı ve ayrıca hakları vardır. Bu durumda ana koşul, eylemlerinin yasa ve diğer düzenlemelere uygunluğudur.

Medeni hukuka göre, mülkün elden çıkarılması, sahibinin kendi takdirine bağlı olarak mülküyle ilgili herhangi bir yasal işlem yapma fırsatı veren yetkisidir. İçermek:

Mülkiyet sahipliğinin elden çıkarılması

Düzenin yabancılaştırma hakkı olduğu sıklıkla yanlış bir şekilde düşünülür. Aslında bu iki kavram birbiriyle ilişkilidir. Ancak, her düzen yabancılaşma ile ilişkilendirilmez ya da öyle değildir. Örneğin, kiralık veya kiralık şeylerin kaydı. Bu bir emirdir, ama aynı zamanda - yabancılaşma değil. Bu iki kavram cins ve tür olarak benzerdir. Bu nedenle, bir düzen herhangi bir yabancılaşmadır.

Ayrıca, mülkiyet haklarından gönüllü olarak feragat edebilir. Aynı zamanda, kullanma, bulundurma ve elden çıkarma eylemlerini yeniden başlatma fırsatını kaybeder. Bu yetki kanunla sağlanır ve feragat açık bir biçimde ifade edilmelidir.

Tasfiye hakkının kısıtlanması

Sahibi sınırlı haklara sahip olabilir. Örneğin, tutuklama, başka bir kişi tarafından yasadışı olarak bulundurulması, kefalet veya diğer koşullar gibi durumlarda emir kısıtlanabilir. Ancak, o zaman malik hakkından mahrum kalmaz, ancak belirli bir süre için kullanamaz.

Ek olarak, Rusya Federasyonu Anayasası'nın 55. maddesinin 5. paragrafına göre, bir vatandaşın hak ve özgürlüklerini, anayasal düzeni, sağlığı, diğer kişilerin çıkarlarını, ahlakı korumak için tam olarak gerekli olduğu ölçüde kısıtlamak mümkündür. vb. Bunu göz önünde bulundurarak, sadece temelde olduğu sonucuna varabiliriz. Federal yasalar genel olarak mülkiyet hakkının ve özel olarak tasarruf hakkının sınırlandırılması mümkündür.

Aynı zamanda, herhangi bir sınırlamanın sınırları vardır. Çerçeve seti keyfi olmamalı, sadece zorunluluk tarafından dikte edilmelidir. Bu tür tüm kısıtlamalar, adalet, amaca uygunluk, yasallık ve orantılılık gerekliliklerini karşılamalıdır.

Mülkiyet hakkını sınırlamanın ana nedenleri, doğal kaynakların sınırlılığı, konut eksikliği, artan tehlike kaynaklarının kullanımından kaynaklanan sonuçların azaltılması, sıhhi normlar ve dahası.

Sağlıksız rekabet, tehdit oluşturma veya vatandaşların hukuka aykırı çıkarlarını korumak amacıyla tasarruf hakkının kısıtlanması kabul edilemez.

Fonların yasal özellikleri

Konulara mülkiyet (maddi ve maddi olmayan) mülkiyet hakkı verilir. Kanun koyucu, fonları (Medeni Kanunun 302. maddesinin 1. kısmı, 307. maddesinin 1. kısmı) olarak tanımlar ve bu nedenle medeni hukuk ilişkileri. Paranın büyük kısmı dolaşımdadır ve yasal ilişkilerin özneleri arasında sürekli hareket eder, bunların bazıları mülkiyet hakkını kaybederken, diğerleri onu alır.

eğilim nakit mal ve hizmetler için evrensel bir ödeme aracı olarak bunları elden çıkarma yeteneğidir. Paranın kendisinin kullanım değeri yoktur. Değerleri, sahibinin yetkilerinin emirle kullanılmasıyla belirlenir.