işleme yasal yardım inşaat sektöründe faaliyet gösteren müdürler, müşterinin bir nedenden dolayı işi kabul etmeyi reddettiği ve tamamlanmış iş eylemlerini imzaladığı durumlarla uğraşmak zorundadır. Ancak bu hiçbir şekilde müteahhit tarafından yapılan işin sonucunun müşteriye teslim edilmeyeceği ve müşterinin yapılan işin bedelini ödeme yükümlülüğünün olmayacağı anlamına gelmez.

Bu makale, sözleşme kapsamında gerçekleştirilen iş eyleminin yürütülmesine odaklanacaktır. inşaat sözleşmesi içinde tek taraflı.

Sözleşme kapsamındaki çalışmanın mantıklı sonucu, (iş) sonucunun müşteriye teslim edilmesidir. Buna karşılık, iş sonucunun müşteriye teslimi, müşterinin yapılan iş için ödeme yükümlülüğünün ortaya çıkmasına temel teşkil eder.

İle Genel kural Sanat tarafından kurulmuştur. 720 Medeni Kanun Rusya Federasyonu(bundan böyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır) herkes için bir iş sözleşmesi ile, müşteri, yüklenicinin katılımıyla, iş sözleşmesinin öngördüğü zaman sınırları içinde ve şekilde, incelemek ve kabul etmekle yükümlüdür. yapılan iş (sonucu) ve işin sonucunu kötüleştiren sözleşmeden sapmalar veya işteki diğer eksiklikler bulunursa derhal yükleniciye bildirin.

Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 753'ü, yükleniciden inşaat sözleşmesi kapsamında yapılan işin sonucunu teslim etmeye hazır olduğu veya sözleşmede öngörüldüğü takdirde işin tamamlanmış aşaması hakkında bir bildirim alan bir müşteri, derhal kabul etmeye başlamakla yükümlüdür.

Mevcut mevzuat(Madde 4, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 753. Maddesi), yüklenici tarafından işin tesliminin ve müşteri tarafından kabulün her iki tarafça imzalanan bir kanunla resmileştirilmesini sağlar.

Taraflardan biri sözleşmeyi imzalamayı reddederse, buna bir not düşer ve sözleşme diğer tarafça imzalanır.

Yukarıdaki kural, müşterinin kabulü belgeleyen belgeleri uygun şekilde hazırlamayı makul olmayan bir şekilde reddetmesi durumunda, yüklenicinin çıkarlarını korur. ticari uygulama genellikle, yapılan işin kabul belgesini imzalamayı reddeden müşteridir.

Bu şekilde düzenlenen bir kanunun (tek taraflı olarak) Yasal etki, yüklenicinin sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirdiğinin kanıtıdır ve müşterinin yapılan iş için ödeme yapma yükümlülüğünü doğurur (bkz. bilgi postası 24 Ocak 2000 tarih ve 51 sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı).

Aynı zamanda, Sanatın 4. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 753'ü, iş sonucunun tek taraflı teslimi veya kabul edilmesinin mahkeme tarafından geçersiz sayılabileceğini öngörmektedir. Adil olmak gerekirse, bu tür eylemlerin geçersizliğinin yalnızca eylemleri imzalamayı reddetme nedenlerinin mahkeme tarafından haklı olarak kabul edildiği durumlarda ortaya çıktığı belirtilmelidir.

Öyleyse, eylemin imzalanması tek taraflı olarak nasıl resmileştirilir, böylece daha sonra iş sonucunun bu teslimi veya kabulü eylemi mahkeme tarafından geçersiz olarak kabul edilmez ve tam tersine, müşterinin hangi temelde hakkı vardır? böyle bir fiilin geçersiz sayılmasını talep etmek?

İlk olarak, yüklenicinin işin sonucunu teslim etmeye hazır olduğu konusunda müşteriye bir mesaj göndermesi gerektiğini görüyoruz (madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 753. maddesi). Uygulamada, yüklenicinin gönderdiği durumlar yaygındır. raporlama belgeleri(KS-2, KS-3 şeklinde hareket eder) "kayıt defteri" tarafından müşteriye sunulur. Çoğu zaman, yüklenici, belgelerin müşteriye devredildiği gerçeğini belgeleme ihtiyacını tamamen ihmal eder (teslimat bildirimi, müşterinin yetkili bir temsilcisi tarafından imzalanmış bir dizi belgenin alındığına dair bir not, vb.).

İşin sonucunun teslime hazır olduğuna dair bir mesaj gönderilmemesi durumunda, iş teslimi eyleminin büyük olasılıkla geçersiz olacağına, iş sonucunun bu nedenle devredilmiş sayılmayacağına dikkatinizi çekerim, ve buna bağlı olarak, müşteriye ödeme yükümlülüğü doğmayacaktır.

Dolayısıyla, 24 Ocak 2000 Tarihli 51 Sayılı İnşaat Sözleşmesi Kapsamında Uyuşmazlık Çözümü Uygulamasının Gözden Geçirilmesinin 8. paragrafı uyarınca, müşterinin yapılan iş için ödeme yükümlülüğünün ortaya çıkmasının temeli, yapılan işin sonucunun teslim edilmesidir. müşteriye çalışmak. İncelemenin 8. paragrafında belirtildiği gibi, Yüklenici aşağıdakilere başvurmuştur: Tahkim mahkemesi okul müdürünün bir inşaat sözleşmesi kapsamında tamir ettiği işin sonucunu kabul etme eylemi temelinde yapılan işin maliyetinin müşteriden geri alınması talebi ile. Bu anlaşmazlığı çözerken, yüklenicinin sözleşme kapsamındaki işin tamamlandığını müşteriye bildirmediği ve işin sonucunun kabulüne katılmak için onu aramadığı tespit edildi. Bu nedenle, yüklenici müşterinin gerçekleştirmeyi reddetmesine atıfta bulunamaz. sözleşme yükümlülüğü işin kabulü ve işin sonucunun tek taraflı teslimi eylemi temelinde ödemelerini talep etme üzerine, çünkü aslında nesne Vaktinden müşteriye teslim edilmedi.

Fiilin geçersiz olduğunu kabul etmek için bu tür gerekçeleri hariç tutmak için, raporlama belgelerinin, çalışmanın sonucunu aktarmaya hazır olduğuna ve kabul etme ihtiyacına dair açık bir gösterge içeren bir kapak mektubu ile müşteriye gönderilmesi tavsiye edilir. Ek olarak, işin kabulü için son tarih konusundaki belirsizliği ortadan kaldırmak için, inşaat sözleşmelerine müşterinin işin sonucunu kabul etmek zorunda olduğu süreye ilişkin bir koşul dahil edilmesi tavsiye edilir.

İkinci olarak, taraflardan biri sözleşmeyi imzalamayı reddederse, bir not alındığını ve diğer taraf tarafından sözleşmenin imzalandığını unutmamalıyız (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 753. maddesinin 4. fıkrası). Mevcut mevzuat, kanunun imzalamayı reddetmesi hakkında kanunun nasıl ve hangi bölümünde bir not yapılması gerektiğini tam olarak sağlamamaktadır, ancak olumsuz sonuçların hariç tutulması için böyle bir işaretin yapılması gerektiği açıktır. Notun içeriği yaklaşık olarak aşağıdaki gibi olabilir: "LLC "Müşteri" temsilcisi bu eylemi imzalamayı reddetti."

Ayrıca, sözleşmeyi tek taraflı olarak imzalamadan önce, diğer tarafın, işin sonucunu teslim etmeye hazır olduğuna dair bir mesaj gönderdikten sonra, yükleniciye nitelik veya hacim açısından herhangi bir talep göndermediğinden emin olmalısınız veya gerekçeli ret Bu tür iddialar veya retler gerçekleşmişse, tek taraflı bir eylemi geçersiz olarak tanıma olasılığı arttığından, sözleşmeyi imzalamaktan. Bu açıklama, özellikle belge akışının düşük düzeyde olduğu kuruluşlar için geçerlidir. Ne yazık ki, zaten mahkeme oturumunda, usul muhaliflerinin iddiaların varlığını doğrulayan belgeler ve sözleşmeyi imzalamayı gerekçeli olarak reddettiği ve müteahhitler lehine olmayan bir mahkeme kararına yol açtığı durumlar vardır.

Sonuç olarak, yukarıdaki kurallara uymanın vicdansız müşterilerden borç tahsil etme görevini büyük ölçüde kolaylaştıracağını belirtmek isterim.

not Bir kez çıkarları temsil etmek inşaat şirketi Moskova Tahkim Mahkemesinde, bir inşaat sözleşmesi kapsamındaki borçların geri ödenmesi konusundaki bir anlaşmazlıkta, hakimden anlaşmazlığın taraflarına yönelik bir ifade duydum: “Her zaman bir şantiyeniz var - ilk aldatan haklı.” Ne yazık ki, yargıcın bu ifadesinde büyük bir doğruluk payı olduğunu kabul etmeliyim, çünkü aslında bir ve aynı anlaşmazlık, tarafların çözümü için önceden nasıl hazırlandığına bağlı olarak, tam tersi şekilde çözülebilir.

Güncelleme. Ayrıca, materyali birleştirmek için bu konuyla ilgili bir video izlemenizi de öneririm.

Rusya Federasyonu Devlet İstatistik Komitesi'nin 11.11.1999 tarih ve 01.01.2000 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 100 Sayılı Kararnamesi, Rusya Maliye Bakanlığı, Rusya Ekonomi Bakanlığı ile kabul edildi birleşik formlaröncelik muhasebe belgeleri işin muhasebesi için sermaye inşaatı ve onarım inşaat işleri, özellikle No. KS-2 "Yapılan işin kabulüne ilişkin kanun."

Unutulmamalıdır ki eser sahibine göre eserlerin kabulü fiili olarak kabul edilemez. ayrı anlaşma, imzalandığından beri bu hareket Yüklenicinin belgeye göre değil, yasaya göre, yani Sanatın 1. maddesine göre yapılan iş için ödeme talep etme hakkını gerektirir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 740.

Ayrıca bkz. FAS Çözünürlüğü Uzak Doğu Bölgesi 29.06.2010 tarih ve F03-3851/2010, dava No. A24-5214/2009

Tahkim mahkemesi, davanın materyalleri genel yüklenicinin (davacı) müşteri-geliştiriciye işin tamamlandığına dair bir bildirim gönderdiğine dair kanıt içermediğinden, inşaat sözleşmesi kapsamında yapılan iş için borcun geri alınması talebini reddetmiştir. tesisin sözleşmede belirtilen şartlara uygun olarak işletmeye alınmaya hazır olması, bu gerçek davacı tarafından reddedilmedi ve bu şartlar altında anlaşmazlığın tarafları arasında yapılan işlemle ilgili inşaat işinin teslim edilmediği takip edildi. davalıya sözleşme ile belirlenen prosedüre göre (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 753. maddesinin 1. fıkrası).

Makaleniz için teşekkürler.
Ve eğer yükleniciye siparişin %50'si kadar bir avans ödenmişse. Sitenin üretim sözleşmesi. İş 3 bölüme ayrılmıştır: prototipleme, tasarım, programlama. Bu ilk bölümle ilgili. 1. aşamanın sonunda, sitenin bitmiş etkileşimli prototipi için yapılan bir çalışma, teknik özellikler ve bitmiş prototipin stüdyo personeli tarafından test edilmesi sağlanmalıdır. Bir prototipin oluşturulması sitenin ana kısmı olduğundan - site kullanıcılarının davranışları için tüm işlevsellik ve senaryoların incelenmesi, müşteri her zaman yüklenici ile birlikte çalıştı, ayrıntılar üzerinde çalıştı. İşlevselliğin koordinasyon aşamasının hem müşteri hem de yüklenici tarafından beklenenden daha uzun olduğu ortaya çıktı. Ancak tüm bu süre boyunca müteahhit ve müşteri iş ilişkisi içindeydi, herhangi bir çatışma olmadı. Müşteri, tüm çizimleri ve iş süreçlerini kendisi çizdi. Yüklenici bu kısımla ilgilenmedi, ancak kendisine düzenli olarak malzeme ve eskiz gönderildi. Yüklenici, müşterinin üzerinde çalıştığı yerleşimlerin farkındaydı. Müşteriye gecikmeler hakkında bilgi verilmedi. Sonuç olarak, iki ay önce müşteriden eksiksiz bir malzeme seti gönderildi. Proje yöneticisi, iyi bir iş çıkardıklarını onayladığını bir mektupla yazdı, ertesi gün prototip üzerinde çalışmaya başladı. Aniden, lider projeden çıkarılır. Müşteriye projenin stüdyo sahibi tarafından yönetileceği duyurulur. İki ay boyunca abonelikten çıkıyor, her seferinde gelecek hafta yapacağını vaat ediyor, tekrar tekrar materyal göndermek istiyor, projeyle ilgilendiğini bildiriyor. Ve aniden, beklenmedik bir şekilde, ilk aşamadaki miktarın düşülmesiyle ilişkilerin tek taraflı olarak kesilmesi hakkında bir mektup gönderir, çünkü müşterinin çok fazla istediğini söylerler. Sonuç olarak bitirme belgesi yok, prototip yok ve buna bağlı olarak da yapılmadı. Sözleşme sadece bir prototip yapılması gerektiğini söylüyor, müşteri tarafından hangi malzemelerin ne zaman sağlanması gerektiğini söylemiyor. Lütfen bana avansı alma şansının ne kadar yüksek olduğunu söyle. Müşterinin konumu ne kadar güçlü.
Şimdiden teşekkürler.
Olga

• Tünaydın!
  Sadece bir anlaşma olmadan cevap vermenin kesinlikle imkansız olduğunu söyleyelim, çoğu şey tarafların durumuna bağlıdır (aslında, anlaşmazlığın nerede ele alınacağına, tahkim mahkemesinde veya mahkemede). genel yargı). Farklı mahkemeler farklı kanıt türleri gerektirir. Site oluşturma alanındaki anlaşmazlıklarda, yardıma ihtiyacınız olursa, yeterince pratik biriktirdim - benimle iletişime geçin.

  En iyi dileklerimle
  Avukat Mugin Alexander S.

  • • • Merhaba. Hemen hemen aynı sorun, proje teslim edildi, ancak tamamlama sertifikası yoktu, şimdi müşteri başvurdu yerel mahkeme geri ödeme başvurusunda bulundu, ancak fonlar sözleşmede belirtildiği gibi kartından değil, karısının kartından transfer edildi. Genel olarak, bu durumda dava şu anda devam etmektedir.

Merhaba! Bir apartmanın büyük bir revizyonunu yaptılar.Evin reisi, eksiklikler olduğu gerçeğine atıfta bulunarak işin kabul belgesini imzalamayı reddetti, ancak onları düzeltmiyor.Anahtarları aldı ve izin vermedi. nesnenin yanında. Eylemleri ne kadar meşru? Her şeyi düzeltmeye hazırız ama böyle bir durumda ne yapılabileceği bize verilmiyor.Söyle lütfen!Saygılarımla Vasily!

• Tünaydın!
  Dürüst olmak gerekirse, müşteriyle olan sözleşme ilişkinizde “evdeki kıdemli” rolünü tanımlayamam.
  Çalışmayı tamamladıysanız, Art'ı okuyun. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 753'ü, müşteriye gönder değerli mektupÇalışmanın sonucunu aktarmaya hazır olduğunun bildirilmesi ve ardından tek taraflı olarak bir eylem düzenlenmesi, gözlemlenmesi talep prosedürü ve mahkemeye. Bu, eğer çok kısaca. Yardıma ihtiyacınız varsa, lütfen benimle iletişime geçin, yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

  En iyi dileklerimle,
  Avukat Mugin Alexander S.

İyi günler, söyleyin bana, yapılan işle ilgili belgeleri olan zamanında yapılan işin ödenmemesi (1.5 yıl boyunca ödeme yapmıyorlar) için herhangi bir tazminat (manevi, maddi) almak mümkün müdür? Teşekkürler!

• Tünaydın!
  Burada size kesinlikle cevap vermeyeceğim, eğer sözleşme bir ceza öngörmüyorsa, en azından başkalarının kullanımına ilişkin faiz için. nakit(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 395. Maddesi) güvenebilirsiniz.

  En iyi dileklerimle,
  Avukat Mugin Alexander S.

İyi günler, iş için zamanında ödeme yapmayan bir şirketten mahkeme yoluyla para (faiz) almanın mümkün olup olmadığını söyleyin, faizle borç para almak zorunda kaldıysanız, bir makbuz var. Sözleşmenin temel ödemesine ek olarak? Mahkeme makbuzu bu durumda bir argüman mı?

İyi günler Bana bu durumu anlatın, biz bir elektronik müzayedeyi kazanmak için hizmet sağlayıcıyız. hizmetler ve daha kesin bağımsız değerlendirme yangın riski, yangın ve güvenlik ihlalleri ortaya çıktı ve sonuç olarak olumsuz görüş yazdık. Yani Müşteri, reçeteleri ve ihlalleri önlemek ve daha sonra bu hizmetleri tekrar yapmak zorunda kalacaktır. Ancak Müşteri açıkça işi kabul etmeyi reddetti.Ayrıca, onlara tamamlanmış işi (sonuç, rapor) makbuz teslimi ile ekspres postayla gönderdik, ancak o zaman bile hepsini almayı reddettiler. Belge almayı reddettiğimize dair bir bildirim aldık. Şimdi, sonraki adımlarımızın ne olduğunu söyle? Teşekkürler!

• Tünaydın!
  Yasaya göre - bir talep gönderin ve mahkemeye gidin!
  Bir insan olarak, belgeleri bir avukata göstermeniz gerekiyorsa, aksi takdirde sözleşmenin tüm şartlarını bilmeden belirli bir eylem algoritması elde etmek varsayımdır. Yapılan iş için para alma şeklinde bir sonuca ihtiyacınız varsa, lütfen benimle iletişime geçin, memnuniyetle yardımcı olacağım (müşterinin gerçekten ödeme yükümlülüğü varsa).

  En iyi dileklerimle,
  Avukat Mugin Alexander S.

Tünaydın! 3 yıllık sözleşmenin eksik olması nedeniyle yenilenmesi mümkün mü? bütçe fonları? Müşteri, bizim tarafımızdan yapılmış olan iş için bir müzayede oynamakta ısrar ediyor. Biz müteahhitiz ve işi kendi pahasına yaptık, ama bize asla ödeme yapmadılar.

• Tünaydın!
  Kesin bir cevap vermek için birkaç girdi. hiç olmayan bir şey var hukuk tarihi"zaten yapılmış iş için bir müzayede oynayın."

  En iyi dileklerimle,
  Avukat Mugin Alexander S.

Tünaydın! Lütfen yardım edin, güvenecek kimse yok. biz küçüğüz İnşaat şirketi yapılan, 44-fz'ye göre, anıttaki çinileri değiştirmek için çalışma, iş miktarı 185.000, işin ivedilikle yapılması gerekiyordu, tahmine ve teknik şartnameye göre, kiremit kalınlığı 30 mm, Müşteri ile yapılan iş incelenirken, karonun 20 mm döşenmesi gerektiği sözlü olarak kararlaştırıldı, daha güzel olurdu çünkü sadece iki kademe değiştirdik ve 3. kademe 20 mm oldu, belgelemedik. İş sözleşmeye göre zamanında tamamlandı, şimdi müşteri işi kabul etmiyor, karoların uyuşmadığını söylüyor, fayansların değiştirilmesi için 21 gün verdi. doğru beden veya sicile giriyoruz, ama hiçbir şekilde maddi olarak değiştiremiyoruz, müşteri iletişim kurmuyor, herkesin bunda yanlış bir şey olmadığını söyleyebileceği herkesle görüştük, hepsi bu. Ve müşteri reddediyor. Bu durumdan kayıpsız nasıl çıkabiliriz?

Komisyon, cismi incelemek için çıkış hakkında bilgi vermeli mi, etmemeli mi ve nasıl? Benim durumumda, dairenin teftişi. Gerçek şu ki, Yönetimimizin bana karşı önyargılı bir tutumu var ve onlar için bir norm yok. Kendim bir inceleme planlayabilir miyim? ve onu ne motive eder. 3 yıldır ihaleye katılıyorum ve İdare sürekli olarak sözleşmeye birbiriyle çelişen eklemeler yapıyor. Dairenin muayenesi nedir, demek bu Devir Kabul Yasası, sözleşme her iki tarafça da imzalanmamasına rağmen komisyon zaten muayeneye gidiyor, muayenenin sözleşme imzalanmadan önce yapılması gerektiğini savunarak.

• Kabul, müşterinin sorumluluğundadır, ancak, özellikle ikili bir işlemle resmileştirildiğinden, elbette, kabulde hazır bulunma konusunda ısrar edebilirsiniz. Sözleşme yapılmadan önce ne tür bir denetim anlamadım...

KS-2'nin Oluşumu

Bugüne kadar tahkim arbitraj uygulaması söz konusu olduğunda, inşaat alanındaki uyuşmazlıkların çözümü tamamlanan iş eylemlerinin imzalanması veya imzalanmaması hakkında KS-2, kesin olarak gelişmiştir, buna rağmen, inşaat işinin müşterileri, yapılan iş için ödeme yükümlülüğünü, yapılan iş ile ilgili kanunu imzalama veya imzalamama gerçeğiyle ilişkilendirmeye devam etmektedir. KS-2 ve inşaat işi maliyet belgesi KS-3. zor durumda olmak Finansal pozisyon veya başka nedenlerle, işin sonucunu ödemek istemeyen inşaat müşterileri, bu durumda yapılan işi ücretsiz olarak bırakma hakkına sahip olduklarını ima ederek bu sözleşmeleri imzalamazlar. Bu yazıda, işin teslimi prosedürünü ayrıntılı olarak, yasaldan çok yasal olarak ortaya koymak istiyorum. teknik taraf, Müşterinin gerçekleştirilen iş için ödeme yapma yükümlülüğünün gerekçesi ve meydana geldiği an.

Müşteri tarafından tamamlanmış iş eylemini imzalamayı reddetme - KS-2 ve / veya KS-3 eylemlerini imzalamamak

Çoğu zaman, uygulamada, inşaat işi tamamlandıktan sonra müteahhitlerin KS-2 ve KS-3 yasalarını devretmesi gerçek bir sorun haline gelir:

• müşteri tamamlanmış işin eylemlerini almaktan kaçınır, eylemlere bir işaret koymaz, mümkün olan her şekilde bunları almayı reddeder
• müşteri noktaları uygunsuz bildirim işin tamamlanması üzerine
• müşteri ifade eder geç teslimatİşler
• inşaat müşterisi posta almıyor

Bu arada, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 720 (yüklenici tarafından yapılan işin müşteri tarafından kabulü) ve 753 (işin teslimi ve kabulü) Maddeleri uyarınca, işin kabulü için sahadaki görünüm müşterinin sorumluluğu Yükleniciden işin bittiğine dair bir bildirim alan ve yapılan iş ve maliyetleri üzerinde hareket eden kişi. Yüksek Tahkim Mahkemesi kararları da dahil olmak üzere, tahkim mahkemelerinin tüm yargı uygulamaları (şimdi Yargıtay Rusya Federasyonu), yüklenici tarafından yapılan işin müşteri tarafından kabul edilmiş sayılması gerçeğine indirgenmiştir. dolu hacim ve kalite açısından zamanında itirazların olmaması durumunda. Eylemleri ve itirazları imzalamayı reddetme süresi genellikle sözleşme tarafından belirlenir ve yaklaşık 3-10 gündür (birlikte çalıştığım çoğu inşaat sözleşmesi için).

Bu sürenin kısıtlayıcı olmadığı ve sınırlarının ötesinde müşterinin de itirazda bulunabileceği unutulmamalıdır, ancak zaman geçtikçe mahkeme bunlara daha şüpheci tepki verecektir.

CS'nin tamamlanmış işinin yüklenici tarafından tek taraflı olarak imzalanması

Aynı zamanda, kanun ve tahkim mahkemesi, yüklenicinin inşaat sözleşmesi kapsamında yapılan işin sonucunu teslim etmeye hazır olduğunu bildirmesine zorunlu bir önem vermemekte, prosedüre uygunluğa tüm dikkati göstermektedir. gerçekleştirilen iş eylemlerinin yönü:

• imza karşılığı bizzat müşteri temsilcisine teslimi (müdür, vekaletname ile yetkilendirilmiş veya bir temsilci, kuruluşun tam zamanlı bir çalışanı ile yapılan bir anlaşma);
• belge göndermek Tescilli posta ile anlaşmaya göre ve yasal adresler müşteri. İnşaat ilişkisine katılanların genel kabul görmüş görüşünün aksine, mahkemeler bu özel yazışma iletme yöntemini tercih ediyor. Unutulmamalıdır ki, yüklenicinin müşteriye gönderilen evrakları teslim almasının sağlanması birincinin sorumluluğunda değildir, yani müşterinin resmi adreslerine gönderilen evrakları teslim almadığına dair referansın savunulamaz olacağı unutulmamalıdır. .

tamamladıktan sonra belirtilen gereksinim Yüklenici, sözleşme ve Kanun hükümlerine göre yaptığı iş için ödeme talep etme ve sözleşme hükümlerine göre yükümlülüklerinden kurtulur.

Bitirme, işin teslimi için son tarihin ihlali, sözleşme cezasının tahakkuku için temel olabilir, ancak yapılan işi kabul etmeyi veya ödemeyi reddetme nedeni olamaz.

İçerideki müşteriden yanıt yok anlaşma ile kurulan zaman işin kabulüdür. İnşaat dava avukatları da buna "sessizlikle kabul" diyor. Bu andan itibaren (belirtilen süre içinde yapılan işin kabul edilmesi için gerekçeli bir ret alınmadığından), iş, yüklenici tarafından kabul belgelerinde belirtilen ölçüde müşteri tarafından kabul edilmiş sayılır.

Böyle bir durumda bir inşaat sözleşmesinin akdedilmesi ikincil bir role sahiptir. Sözleşme yapılmadığında, yüklenici işe olan ihtiyacı ve sonuçlarının müşteri için değerini kanıtlamalıdır. Kendi içinde bir iş sözleşmesinin imzalanmaması da müteahhit tarafından yapılan işin ödenmemesi için bir sebep değildir.

Böylece ikinciye geliyoruz önemli an, ayrıca Sanatın 4. paragrafının 2. paragrafında da sağlanmıştır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 753'ü, tek taraflı kabul belgesi geçerli ve ödenebilir müşteri, talebini reddetmesinin geçerliliğini kanıtlayana kadar
imzalama. Yazılanlardan anlaşılacağı üzere Kanun, uygun kalite imzasız "sessiz" çalışma eylemleri gerçekleştirilen iş eylemleri ve mahkemeler bu yasal konumu tam olarak desteklemektedir.

Hala çok sayıda nüans ve inşaat detayı var. dava, çünkü İnşaat taahhüt sektörü belki de şimdiye kadar çalıştığım en büyük ve en çeşitli sektörlerden biri. Ancak her hakem, her şeyden önce, bu makalede ele aldığım konuları tam olarak öğrenecek ve kararın esas olarak bu argümanlar tarafından motive edileceği yüksek bir olasılıkla tartışılabilir.

Sözleşmeli kuruluşlar, işlerinde genellikle aynı sorunla karşı karşıya kalırlar - iş yapılır, ancak ödeme alınmaz. Sen en azından senet imzalamaya çalışıyorsun ve müşteri tamamlanmış iş senetini imzalamaktan kaçıyor, sabrını yitirip mahkemeye gidiyorsun.

Ve sonra kalkar ana soru- müşteri bitirme belgesini imzalamazsa, işin gerçekten yapıldığını nasıl kanıtlayabilirim?

Durumu karmaşıklaştırmak mümkündür. Örneğin, bir sözleşme imzalarken bir avans aldınız. Ve şimdi müşteri, işin tamamlanmadığı bahanesiyle, işlenmemiş avansın geri alınması için bir karşı dava açıyor!

Uygulamada, bu tür vicdansız müşteriler nadir değildir.Doğru stratejiyi oluşturmadıysanız, yalnızca yapılan iş için ödeme yapmadan değil, aynı zamanda borç içinde kalabilirsiniz. Herhangi bir girişimci böyle bir duruma düşebilir.

DURUM NASIL KURTARILIR?

Müşteri bitirme belgesini imzalamazsa, Karmaşık bir yaklaşım problem çözmeye

Böyle bir sıkıntıyı nasıl önleyeceğinizi ve ortaya çıkarsa nasıl doğru davranacağınızı size söyleyeceğiz.

Unutma, en önemli şey senin uyanıklığın. Tüm benzer durumlar, yüklenicinin evrak işlerine karşı anlamsız tutumu ile birleştirilir!

ANCAK dürüst olmayan müşteri kullanmaktan mutlu!

Nesorunları önlemek için yapılması gerekenler:

Bir sözleşmenin yapılması aşamasında, gelecekte size paha biçilmez bir hizmet sunacak koşullar üzerinde anlaşmak gerekir:

• senin içinde standart sözleşme“Eylemlerin gönderildiği tarihten itibaren bu kadar çok iş günü içinde müşteri, yükleniciye verilen hizmetlerin kalitesine ilişkin itirazda bulunmadıysa, hizmetler müşteri tarafından yorum yapılmaksızın kabul edilmiş sayılır.” İfade farklı olabilir, ancak öz aynı olmalıdır.
• Tamamlanmış işlerin imzalanması için prosedürün ayrıntılı olarak belirtilmesi gerekir, örneğin, yasa devredilir yetkili temsilcisi müşteriye veya taahhütlü posta yoluyla, sözleşmede belirtilen müşterinin adresine eklerin bir listesi ile gönderilir. Böylece, müşteriyi, yazışma gönderme adresini kendisi belirttiği için, eylemi almadığını veya alamadığını iddia etme fırsatından mahrum edersiniz.
• Ayrıca, resmi tamamlamak için, yazışmaların alınacağı adreste bir değişiklik olması durumunda, müşterinin yükleniciyi yazılı olarak bilgilendirmekle yükümlü olduğunu belirten bir madde ekleyebilirsiniz, aksi takdirde önceki adreste tamamlanmış işlerin imzalanması için talimatlar düşünülmektedir gereğinin yerine getirilmesi sözleşmeler.

Müşteri zaten tamamlanmış iş eylemlerini imzalamayı reddederse ne yapmalı

• Bitirme belgesinin imzalanması gerçekleşebilir tek taraflı olarak: sadece eylemleri kendiniz imzalarsınız. Kanuna göre, iş sonuçlarının yüklenici tarafından teslimi ve müşteri tarafından kabulü, her iki tarafça imzalanan bir sözleşme ile resmileştirilir. Ancak, taraflardan biri tamamlanan iş sözleşmesini imzalamayı reddederse, sözleşmeye karşılık gelen bir not tutulur ve diğer tarafça tek taraflı olarak imzalanır.
• Müşterinin tamamlama sertifikasını imzalamayı reddetmesini kaydedin. adresinde kendin yapabilirsin serbest çalışma, örneğin, hareketin kendisine bir işaret koyun.
• Ek kanıt elde edin: işin tamamlandığına ve kabul edildiği tarihe dair yazılı bir bildirim, eylemi müşteriye gönderme kanıtı.
• Yüklenicinin tesiste bulunduğuna, belirli iş türlerinin performansına ve işle ilgili şikayetlerin bulunmadığına dair olası tüm kanıtları toplayın. Burada kayıt defteri, gizli eserlerin inceleme sertifikaları, çeşitli komisyonların denetim sertifikaları, müfettişlerden gelen belgeler gibi belgeleri aktif olarak kullanıyoruz. gözetim organları bazen tanıkların ifadesi bile kullanılır.

EN İLGİNÇ: İşteki eksiklikler aynı zamanda kolunuzdaki bir as olabilir!

Örneğin, bir müşterimiz, işin kusurları olduğu için işin yapıldığını kanıtlayabildi.

Bir zamanlar, müşteri kusurları keşfetti işi bitirmek, öfkeyle teftiş eylemini imzalayan bir komisyon topladı. Bu kanunda tüm eksiklikler ayrıntılı olarak listelenmiştir. Müteahhit daha sonra eksiklikleri yerinde giderdi. Ancak komisyon tarafından hazırlanan belge kaldı.

Bir süre sonra müşteri bu davayı unuttu. Bitirme işleminin tamamlanmasının ardından, yüklenicinin fiili uygulamaya başlamadığını ileri sürerek bitirme belgesini imzalamayı reddetmiştir. Yüklenicinin bir gülümsemeyle, sözde bitmemiş işlerde kusurların bir listesini içeren bir inceleme raporu sunduğu!

İşlemin içeriğini ifade eden belge, yalnızca tek bir "Sözleşme" değil, aynı zamanda her biri taraflarca imzalanmış birbiriyle bağlantılı birkaç belgedir.

Ücretli ekipman hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sözleşmelerde, kiralama Araç Mürettebat ve hizmetlerin / işin sağlanmasını gösteren diğer benzer sözleşmelerle, sözleşme ilişkilerinin kanıtı rolü, Konşimentolar, Makinenin çalışmasına ilişkin Vardiya raporları, ESM-7 formundaki Sertifikalar, Yapılan işin veya verilen hizmetlerin kabulü eylemi vb.

Müşteri için işlerin/hizmetlerin tüketici değerini teyit eden, fiili durumun oluştuğunu gösteren yukarıdaki belgelerdir. sözleşme ilişkileri ve yapılan iş / verilen hizmetler için Müşteri'den borç tahsilatına esas teşkil eder.

Pratikte, genellikle aşağıdaki sorun ortaya çıkar: işin tamamlanmasından / hizmetlerin sunulmasından sonra, birincil belgeleri imzalayarak, Müşteri, tamamlanmış iş / hizmetlerin Eylemlerini imzalamaktan kaçınmaya başlar, böylece kendisini ödeme yükümlülüğünden kurtarır. Müşterilerin pozisyonu kural olarak aşağıdaki gibidir:

Yapılan işlerin/hizmetlerin Eylemlerini almaktan ve imzalamaktan kaçınma;

Yazılı bir gerekçeli ret sunmadan hizmetlerin/işlerin uygunsuz performansına atıfta bulunarak tamamlanan işlerin/hizmetlerin Eylemlerini imzalamamak;

İşin sonucunun Yüklenici tarafından teslimi ve Müşteri tarafından kabulü aşağıdaki esaslara göre resmileştirilir: birincil belgeler Her iki tarafça imzalanmış işlerin/hizmetlerin tamamlanma belgesi. Taraflardan biri Kanun'u imzalamayı reddederse, içlerine buna ilişkin bir not düşer ve tek taraflı olarak imzalanır. Böylece Yüklenici, işlerin/hizmetlerin ifasına ilişkin tek taraflı bir Kanunla karşı karşıya kalmaktadır.

İşlerin/hizmetlerin sonucunun tek taraflı teslimi veya kabulü, ancak Müşterinin Sözleşmeyi imzalamayı reddetmesinin gerekçeleri haklıysa mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir. Müşteri, işlerin/hizmetlerin sağlanması için Sözleşmede belirtilen amaç için kullanılma olasılığını ortadan kaldıran ve Yüklenici tarafından giderilemeyecek kusurların tespiti halinde işlerin/hizmetlerin sonucunu kabul etmeme hakkına sahiptir. müşteri. İşlerin / hizmetlerin birincil muhasebesine ilişkin belgeler varsa, İşlemlerin Müşteriye uygun şekilde gönderilmesi koşuluyla, Sözleşmeleri imzalamayı reddetmenin motive edici olmaması durumunda, işler kabul edilmiş sayılır.

Aynı görüş tutuluyor tahkim uygulaması, özellikle, Tahkim Mahkemesi Krasnodar Bölgesi, belirtildi “Davacı tarafından hizmet sunumunun teyidinde, Davalı'nın yetkili bir çalışanı tarafından imzalanmış 2, 3, 4,5 No'lu makinenin çalışmasına ilişkin vardiya raporları bulunmaktadır.

Madde 2.4'ün şartlarına göre. Sözleşmenin, Davalı (Müşteri), Davacı (Yüklenici) tarafından verilen İş Bitirme Belgesini (Müteahhit) teslim aldığı tarihten itibaren 1 (bir) iş günü içinde imzalamakla yükümlüdür. Davalı (Müşteri) belirtilen süre içinde sözleşmeyi imzalamayı gerekçeli olarak reddederse, hizmetler davalı (Müşteri) tarafından kanunda belirtilen tutarda kabul edilmiş sayılır.

Bu nedenle, sözleşmenin şartlarına göre, sunulan hizmetlerin fiilleri Davalı tarafından kabul edilmiş ve madde 2.4 uyarınca ödenebilir olarak kabul edilir. Davacı tarafından verilen hizmetlerin Davalı tarafından kabul edildiğinin de bir teyidi olan Sözleşmenin ...

...Madde göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 783'ü, sözleşmeye ilişkin genel hükümler (Madde 702 - 729) ve hane halkı sözleşmesine ilişkin hükümler (Madde 730 - 739) sözleşmeye uygulanır. ücretli hüküm hizmetler, bu, bu Kanunun 779 - 782. Maddeleri ve ayrıca tazminat için hizmetlerin sağlanması için sözleşmenin konusunun özellikleri ile çelişmiyorsa.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 753. maddesinin 4. fıkrası hükümlerine göre, iş sonucunun tek taraflı teslimi veya kabulü, ancak eylemi imzalamayı reddetme nedenleri tanınırsa mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir. onun tarafından haklı olarak ...

Buna göre, sözleşmeye ilişkin kuralların bu hukuki ilişkilere uygulanması göz önüne alındığında, Davalı fiilen yaptığı ve kendisi tarafından kabul edilen hizmetler için tam olarak ödeme yapmalıdır ... ".

ÖNEMLİ: Müşterinin tamamlanmış iş/hizmetleri almaktan ve imzalamaktan kaçınmasından kaynaklanan olumsuz sonuçlardan nasıl kaçınılır?

Her şeyden önce Yüklenici, Müşteri'nin Sözleşme akdedilirken Yapılan İş/Hizmet Belgelerini almaktan ve imzalamaktan olası kaçınmasından kaynaklanan olumsuz sonuçlardan kendisini koruyabilir.

Başlangıçta, Yüklenici tarafından sağlanan İşlerin / Hizmetlerin Tamamlanma Belgesinin (işlerin / hizmetlerin sağlandığını doğrulayan diğer belgeler) Müşteri tarafından imzalanma zamanlaması hakkında tavsiye edilir. Ayrıca, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421. maddesinin 4. paragrafı uyarınca, önemsiz, yasal olarak yetkili değildir, Anlaşmada belirtilecektir. “Müşteri, İş/Hizmet Bitirme Belgesi'nin imzalanmasına ilişkin Sözleşme'de belirtilen süre içinde hizmeti/iş'i imzalamayı gerekçeli olarak reddederse, kanunda belirtilen tutarda Müşteri tarafından kabul edilmiş sayılır ve Müşteri tarafından ödemeye tabidir.”

Müşteri tarafından İş/Hizmet Bitirme Belgesi'nin imzalanması ve buna bağlı olarak fiilen yapılan işler/hizmetler için ödeme yapmayı reddetmesi ile ilgili bir sorun ortaya çıkması durumunda, prosedüre özel dikkat gösterilmelidir. işlerin / hizmetlerin sağlanması gerçeğini doğrulayan eylemler ve diğer belgeler göndermek.

Her şeyden önce, Müşteri'nin yasal ve fiili adreslerine, işlerin/hizmetlerin (işlerin/hizmetlerin sağlandığını doğrulayan diğer belgeler) ifasına ilişkin özel gereksinimleri ve ekleri içeren bir ön yazı göndermek gerekir. ve tahkim mahkemelerinin yerleşik uygulamasına uygun olarak, alındı ​​bildirimi içeren değerli bir mektup (ek listesiyle birlikte) zorunludur.

Mektubun, yapılan (ve Müşteri tarafından kabul edilen) işlerin/hizmetlerin (işlerin/hizmetlerin verildiğini teyit eden diğer belgeler) imzalanması gerekliliğini içeren bir ön yazı içerdiğinin envanterde belirtilmesi gerekir. ekli Elçilerin İşleri ve diğer belgeler, belirli sayıda sayfa. Müşterinin bu durumda mektupların alınmamasına atıfta bulunması, sözleşmede belirtilen adreslerde yazışmaların alınmaması ve fiilen yapılan iş / hizmetler için ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmadığı için mahkeme tarafından mantıksız olarak kabul edilecektir. ve Müşteri tarafından kabul edilir.

Ekli İş/Hizmet Bitirme Belgeleri ve diğer belgelerin bulunduğu ön yazının sekreter veya Müşteri için çalışan başka bir kişi ile imzalanmasını şiddetle tavsiye etmiyoruz. Uygulamada, Müşterinin mahkemedeki temsilcisinin belgeleri imzalayan ve alan kişiyi tanımadığını bildirmesi durumunda bir durum ortaya çıkar. Katılıyorum, çünkü imza sahibi çalışandan her zaman talep etmeyeceksiniz iş sözleşmesi(Ayrıca, asıllar Müşteri'de ofiste kalacaktır).

Bu nedenle, Müşteri'nin Yapılan İş/Hizmet Belgelerini imzalamaması ve Müşteri tarafından ifa edilen iş/hizmetler için ayrıca ödeme yapılmasından kaynaklanabilecek olumsuz sonuçların önüne geçilebilmesi için, sözleşme şartlarının içeriğine dikkat edilmesi gerekmektedir. Anlaşma, kanıtlayan belgelerin imzalanması konusunda akdi akdi ilişkilerin ve yükümlülüklerin ortaya çıkması ve bu belgelerin Müşterinin işlerin/hizmetlerin bilinen adreslerine gönderilmesinin doğruluğuna dikkat edin. Bu koşulu yerine getiren Yüklenici, Sözleşmede gerçekleştirilen iş/hizmetler için Müşteri'den para alma fırsatı elde eder. yargı emri hizmetlerin sağlanması gerçeğini doğrulayan birincil belgelerin varlığında, ( irsaliyeler, raporlar vb.) ve yapılan işlerin/hizmetlerin tek taraflı eylemleri.

Parasal yükümlülükler özel mekan mülkiyet ciro katılımcılarının ilişkilerinde. Hiç kimsenin fiilen sunulan ve kabul edilen hizmetler için ödeme yapmayı reddetme hakkı yoktur. Yükümlülükler, yükümlülüğün şartlarına ve kanunun gereklerine uygun olarak yerine getirilmelidir. tek taraflı ret bir yükümlülüğün yerine getirilmesinden ve koşullarında tek taraflı bir değişikliğe izin verilmez (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 309, 310. Maddeleri).

Hukuk firması "IGNAT" LLC, taslak hazırlama ve iddia beyanları, katılım mahkeme duruşmaları, .

Şirket, 01/01/2015 - 24/03/2015 döneminde hizmet sözleşmeleri kapsamında 315 bin ruble'nin geri alınması talebiyle işletme aleyhine tahkim mahkemesine başvurdu.

Şirket, davalıya bir sözleşme kapsamında hizmet verdiğini açıkladı. Bakım onarım Ağustos 2009'dan beri.

Ocak-Mart 2015 döneminde, müteahhit (şirket), davaya sunulan hizmet fiilleri ile teyit edilen sözleşmeler kapsamındaki yükümlülüklerini usulüne uygun olarak yerine getirmiştir.

Ayrıca Ocak 2015 tarihli işlemler davalı tarafından yorumsuz ve itirazsız imzalanmış, Şubat ve Mart ayına ilişkin ise gerekçeli ret olmadığı takdirde işletme tarafından imzalanmadığı için kendisi tarafından kabul edilmiş sayılmaktadır.

Sonuç olarak, davalı borçlu kaldı.

Müşteri, tebligat yoluyla, yükleniciye 03/25/2015 tarihinden itibaren sözleşmelerin feshi hakkında bilgi verdi. Bildirimlerde ayrıca yapılan işin kapsamı ve kalitesine ilişkin yorum ve iddialara yer verilmemiştir.

İcracıdan herhangi bir itiraz gelmemesi nedeniyle tarafların ilişkisi bu tarihten itibaren sona ermiştir.

Davalının ihtilaflı dönemde kendisine verilen hizmetler için ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi, davacının mahkemeye itirazına temel teşkil etmiştir.

İşletme, ihtilaflı dönemde antlaşmalarda belirtilen Davacının davalıya yaptığı hizmetler fiilen yerine getirilmemiştir. Yürütme başvuruları belirli bir tür taraflarca mutabık kalınan eserler müşteri tarafından düzenlenmemiş ve davacıya gönderilmemiştir. Davacının çalışanları mülkte yoktu.

Davacı tarafından dava dosyasında ibraz edilen fiiller, kesin olarak davacı tarafından belirtilen süre içinde hizmet sunulmadığı için davalı tarafından imzalanmamıştır. Davacı, davacı tarafından davalıya hangi hizmetlerin sunulduğunu belirleme fırsatı olmadığında, davalının davacı tarafından fiilen hizmet sunumuna ilişkin itirazlarını dikkate alarak sözleşmeler kapsamında hizmet sağlama gerçeğini kanıtlamamıştır. sunulan yasalar kapsamında ve ne ölçüde.

Bu argümanlara rağmen, hakimler iddiayı kabul etti.

Hakemler, Sanatın 1. paragrafını belirttiler. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 782'si, müşterinin, fiilen yaptığı masrafların yükleniciye ödenmesine bağlı olarak, tazminat hizmetlerinin sağlanması için sözleşmeyi imzalamayı reddetme hakkına sahip olduğunu sağlar.

Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 753'ü, işin sonucunun yüklenici tarafından teslimi ve müşteri tarafından kabulü, her iki tarafça imzalanan bir kanunla resmileştirilir.

Taraflardan biri sözleşmeyi imzalamayı reddederse, buna bir not düşer ve sözleşme diğer tarafça imzalanır.

İş sonucunun tek taraflı teslimi veya kabulü, ancak sözleşmeyi imzalamayı reddetme nedenlerinin kendisi tarafından haklı olarak kabul edilmesi durumunda mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir.

AT bu durum Davacı tarafından davalıya gönderilen hizmetler, gerekçeli bir ret olmadığı takdirde davalı tarafından imzalanmaz.

Bu, Medeni Kanun hükümlerine ve sözleşmelerin şartlarına göre, yapılan hizmet fiillerinin davalı tarafından kabul ve ödenmesi gerektiğini kabul etmek için sebep verir.

Belge, ATP "Consultant Plus" a dahil edilmiştir.