Bir ev nasıl döşenir yazlık affı veya kendi evinizin yasal sahibi olmaya ilişkin adım adım talimatlar. Yenisinin getirilmesinden önce inşa edilen birçok ev sahibinin bilmek istediği şey budur. arazi mevzuatı yani 2006 yılına kadar.

yazlık af nedir

Bir yazlık af kapsamında bir evin nasıl düzenleneceği, 2016-2016'da devletten bu kadar karlı bir fırsatı henüz kullanmayı başaramayanların ilgisini çekiyor. Bu sistem, sitenin yasal olarak sahibi olmaya yardımcı olacaktır, çünkü bu olmadan ev de sahiplenilmeyecektir.

Popüler adıyla, tasarımın yalnızca kır evi, ama değil. Mülkiyet içinde, ve yasal olan da bir konut binası elde edebilecektir. Bir konut binasının basitleştirilmiş bir mülkiyet prosedürü kapsamında tescili, tescil olasılığını ve diğer yasal olarak önemli eylemleri açar.

Bir yazlık af kapsamında bir evin kaydı, aşağıdaki vatandaş kategorileri için mümkündür:

1. Ömür boyu pay hakkına sahip olanlar. Bu, eşin ebeveynlerinden vb. Mirasa göre arsa sahibi olan herkes için geçerlidir.
2. Sürekli kullanım hakkına sahip olan tahsisler.
3. Bir ev, araziye sahip olan ve aynı zamanda bahçecilik, bahçecilik ve yazlık işleri yapan tüzel kişiler tarafından tescil edilebilir.

Hangi ev düzenlenebilir

Hem 2017'de hem de Mevcut yıl Aşağıdaki bina kategorilerine sahip olabilirsiniz:

• Konut inşaatı için sitede bulunan evler.
• Özel ev arsaları için ayrılmış tahsislerde bulunan evler.
• Yazlık ev geliştirme bölgelerinde bulunan bahçe binaları.
• Ek binalar, garajlar, çardaklar, barakalar vb.

Önemli! İlk ve en önemli şart, binanın belli bir amaç için tahsis edilmiş parsellere yerleştirilmesidir. Bahçecilik için tasarlanmışsa, üzerinde bahçecilik yapılmalıdır.

Kayıt süreci

Ülke affı, nasıl ev ayarlayabilirsiniz? Bunu yapmak için birkaç önemli adım atılmalıdır. Kayda belirli bir dizi belgenin toplanmasıyla başlamanız gerekir, şunları içerir:

1. Başvuru sahibinin pasaportu.
2. Beyanname.
3. Arazinin mülkiyeti olmadan, evin sahibi olmak mümkün olmayacaktır. Bu durumda, ihraççı her şeyden önce mülkiyet hakkını tahsise ve ancak o zaman eve kaydedebilir. Ve aynı basitleştirilmiş prosedüre göre Mart 20198'e kadar.
4. Kadastro planını koyun.
5. Binanın kadastro pasaportu.
6. Devlet vergisinin ödenmesi için makbuz.
7. Ayrıca şahsen başvuru yapmanız gerekmektedir.

İÇİNDE bireysel durumlar Bu tür istisnai durumlar arasında teknik bir pasaport gerekli değildir:

• Arazi ile ilgili bilgiler sicilde yer alıyorsa.
• Tahsis SNT'ye aitse veya uygulama için sağlanmışsa yazlık ekonomi. nerede Kayıt Otoritesi yetkililer, arsa alanı üzerinde bir yapı olduğu sonucuna varıyor.
• İnşaat için izin vizesi gerektirmeyen bir nesne tescil ediliyorsa. Aynı zamanda, iddia, binanın kendisine tahsis edilen bölge içinde bulunduğunu teyit edebilir.

30 gün içinde, tüm verilerin gerekliliklere uygun olarak girilmesi koşuluyla, bir karar verilir: mülkiyet kaydına izin verme veya reddetme.

Bazı durumlarda, bir yazlık af kapsamında bir konut binasının tescilli araziye tescili reddedilebilir, bu tür durumlar çok sık değildir, ancak şunlar vardır:

1. Güvenilir olmayan, yanlış, çarpıtılmış beyanname verilerini belirtirken.
2. Kadastrodaki arazi alanları ile gerçek arazi arasında bir tutarsızlık bulunursa.
3. Bölgenin sınırları ile ilgili bilgilerin tutarsızlığı.

beyanname hakkında

Bir yazlık affı bir beyan gerektirir. Bu, sahip bir belgedir Yasal etki ve varlığını kaydeder taşınmaz nesne(İçin daimi ikamet, yazlık) tahsis topraklarında.

Mülkiyet hakkının tescil sebebi beyannamedir, kağıt bizzat başvuru sahibi tarafından doldurulur. Zorunlu aksesuarlar açık ve güvenilir verilerin yanı sıra verilerin doğruluğunu tasdik eden kişisel imzadır.

Standart beyan, Rosreestr'den alınabilen veya indirilebilen genel kabul görmüş bir formdur. İki nüsha halinde doldurulur, her biri aşağıdaki verileri içermelidir:

• Evin konumu.
• İsim - kır evi, yerleşim.
• Nesne türü.
• Hem yer üstü hem de yer altı kat sayısı.
• yapım yılı
• Ev alanı.
• İnşaat sürecinde kullanılan yapı malzemelerinin tanımı.
• Bir ev onlara bağlıysa, iletişimin mevcudiyeti ve açıklaması.
• Evin bulunduğu arsanın kadastro numarası.
• Sahibi hakkında bilgi, aynı zamanda başvuru sahibi olmalıdır.

Adres alma ve kayıt olma

Kendi evinize ve sadece bir mal sahibine değil, aynı zamanda aile bireylerine de kayıt olabilmek için evin resmi bir adresine sahip olması gerekir. Belediye tarafından yönetilmektedir. Bunu elde etmek için ihtiyacınız var:

1. Kendi kendine yazılmış bir açıklama.
2. Site için tapu.
3. Aynı arsa üzerinde bulunan bir evin mülkiyeti.

Bir ay sonra, başvuru sahibi bir adres almak için bir emir alabilir. O zaman kesinlikle konut için bir kadastro pasaportu yapmalısınız.

Güncellenen adrese kayıt, yasa normlarına uygun olarak yapılır.

Kır evi kalıcı konut haline gelirse

İÇİNDE bireysel vakalar, kır evi bir daimi ikametgah evine dönüşür ve ona tahsis edilmelidir. Ancak kır evi statüsüne sahipse, kayıt yaptırmak işe yaramaz. Öncelikle mesken statüsüne dönüştürülmesi gerekiyor. Bunu yapmak için evin kendisinin bazı kurallara uyması gerekir. yasal normlar. Aşağıdaki kriterleri karşılıyorsa belediye tarafından konut olarak kabul edilir:

1. Sabit alana sahiptir.
2. O sahip kadastro numarası, bu da tam yerini belirlemeyi mümkün kılar.
3. Onun bir adresi var.
4. Yaşanabilir.

yaşanabilirlik nedir

Kanunun bu hükmü daha detaylı deşifre edilmelidir. Yaşanabilir bir ev, yalıtılmış (diğer bir deyişle duvarları olan) ve insan yerleşimi için kullanılabilen bir evdir. Aynı zamanda kanunda açıkça belirtilen sıhhi/teknik standartlara uygun olmalıdır. Binanın atfedilebileceği bir dizi işaret vardır. Konut inşaatı, aralarında:

• Kapalı yapıların varlığı, bunlar duvarlar, raflar, yalıtım ve çerçeve olabilir. Aynı zamanda, servis verilebilir olmalı ve güvenilirlik ve güvenlik sağlamalıdırlar.
• Ev, sakinlerine potansiyel zarar vermeyen bir düzenleme olmalıdır.
• İletişimi taşımak mümkün olmalıdır.
• Atık suyun bertaraf edilmesini sağlayan kanalizasyonun varlığı.
• Erimiş, yeraltı sularından yağmur sularından koruma olmalıdır.
• Ses basıncı, infrasound, elektromanyetik radyasyon kabul edilebilir seviyede olmalıdır.
• Konut havasında insan vücuduna zararlı maddelerin konsantrasyonu aşılmamalıdır.

Evin oturmaya uygun olarak kabul edilmesini ve dolayısıyla konut statüsüne geçmesini önleyecek temel faktörler şunlardır: zararlı koşullar insan yerleşimi için. Bu, yapıların fiziksel yaşlanması, uygun olmayan mikro iklim koşulları olabilir. Ayrıca, insan yapımı bir afet bölgesinde bulunan bir ev mesken olarak tanımlanamaz.

Karar verme

Karar, ancak yapıyı inceledikten sonra ve gerekli tüm belgelerin sunulduğu tarihten itibaren 45 gün sonra kararını veren özel komisyon tarafından verilir. Aralarında:

• Başvuru sahibinin pasaportu.
• Binanın mesken statüsüne geçirilmesi talebi ile yapılan başvuru.
• Evin sahibi olduğunu iddia eden belgeler.
• İnşaat planı, Teknik Açıklama(detaylarla birlikte).
• Yeniden geliştirme projesi, varsa binanın yeniden düzenlenmesi.

Muayeneden sonra bir eylem oluşturulacak ve özel komisyonun katılımcılarına değerlendirilmek üzere sunulacaktır. Bazı durumlarda, binanın başka bir çalışması, hatta test edilmesi atanabilir.

Komisyon, evin konut olarak tanınmasının imkansız olduğuna karar verirse, acil durum veya yeniden yapılanmaya tabi duruma geçecektir.

Ev dekorunun önündeki engeller

Nispeten basit bir şemaya göre, bir arsa ve bir ev tasarlamak birçok insanı cezbeder, ancak bu süreçte aşağıdaki engellerle karşılaşabilirsiniz:

• Binanın mülkiyetini kanıtlamada zorluklar. Sonuç olarak, çok şey yaşamanız gerekiyor. devlet yapıları alıntılar, referanslar için.

Avukatımız size ücretsiz olarak tavsiyede bulunabilir - aşağıdaki forma bir soru yazın:

2006 tarihli FZ-93 yasasına göre, banliyö binalarının sahipleri, mülklerinin mülkiyetini kaydederken avantajlardan yararlanma hakkına sahiptir. normatif eylem ek malzeme, zaman maliyeti olmadan bir yazlık af için bir evin nasıl düzenleneceğini tam olarak sağlar.

Yasa, üzerinde bulunan banliyö yapılarının tescilini sağlar. özel arsalar 03/01/2018 tarihine kadar mülkiyet hakkını teyit eden tek bir belge temelinde arazi. Bu tarihten sonra nesnenin işletmeye alınması gerekecek, inşaatı bitmeden inşaatı için izin alınacaktır.

Yazlık affından kimler yararlanabilir?

Basitleştirilmiş bir kır evi için tüm vatandaşlar mülkiyet şeklini değiştiremez. Aşağıdaki mülklerin sahipleri avantajlardan yararlanmaya hak kazanır:

• yardımcı kişisel tarıma yönelik arazilerde bulunan konut binaları olarak nitelendirilen kır evleri;
• bireysel konut inşaatı için tahsis edilen parsellerde inşa edilen yapılar;
• SNT'de inşa edilen konut ve konut dışı binalar;
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na uygun olarak yapımı için diğer yapılar, Art. 51, paragraf 17, bir binanın inşası için ruhsat verilmesi gerekli değildir.

FZ-93, geçen nesneler için basitleştirilmiş bir sistem altında hanelerin özelleştirilmesini sağlar. bireysel kullanım yeni RF LC'nin başlamasından önce. Yani, 10/01/2001 tarihinden önce inşa edilmiş bir bahçe evinin sahibi faydayı kullanabilir.

İzin verilen kullanım türünü ve arazi kategorisini de göz önünde bulundurmalısınız. Yasa, sebze bahçeleri, yazlık evler, meyve bahçeleri, ev arazileri ve köylü çiftlikleri ile benzer amaçlara sahip yerleşim bölgelerine yönelik tarım arazilerini kapsar.

Zorunlu dokümantasyon paketi

Kayıt olmak bahçe evi uyumluluğu ile mümkün belirli koşullar ve gerekli evraklar. Özelleştirilen bir tesisin yasal sahibi olmak için aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır:

• Site sertifikası, yokluğunda, bir vatandaşın belirli bir nesnenin elden çıkarılmasına ilişkin hakkını onaylayan bir sertifika.
• Bir yazlık arazide bulunan bir binanın kadastro pasaportu, gayrimenkul haklarının tescili için ana belgedir. Nesne kayıtlı değilse, bir plan hazırlamak veya varsa bilgi almak için BTI ile iletişime geçmeniz gerekecektir.

yokluğunda kadastro pasaportu mülk için, kamu hizmetlerinin web sitesini - gosuslugi.ru kullanabilir veya Rosreestr'in resmi portalı aracılığıyla bir talep gönderebilirsiniz. Sipariş edilen belge, kullanıcı tarafından belirtilen adrese gönderilecektir. Sağlanma süresi 10 gündür.

Ödemek devlet vergisi bir vatandaş herhangi bir finans ve kredi kuruluşunun kartını kullanabilir. Siteye kaydolmak için bir kimlik belgesine, SNILS'e ve bir belge düzenlemek için ödeme yapmak için çekle ilgili verilere ihtiyacınız olacak.

huzurunda gerekli belgeler, mal sahibi, inşa edilen yapının mülkiyetini resmileştirebilir. Bunu yapmak için MFC veya Rosreestr ile iletişime geçin. Hizmetlerini kullanmak için çevrimiçi olarak ön kayıt yaptırmalısınız.

IFTS'ye raporlama

Beyanname - bir arsa üzerine bir ev inşa edildiğini doğrulayan bir eylem. Belge başvuru sahibi tarafından doldurulur ve onu içermelidir kişisel imza. Nesnenin tescili için beyan, aşağıdaki verilerle birlikte 2 nüsha halinde sunulur:

• binanın yeri, adı;
• nesne tipi, kat sayısı;
• yapım yılı;
• inşaatta kullanılan malzemeler;
• kadastroya göre arazi numarası;
• iletişimin mevcudiyeti (su temini, elektrik, su temini, kanalizasyon);
• ilgili kişi hakkında bilgi.

Dacha affına ilişkin yasa 2020 yılına kadar uzatılmıştır, ancak 2018'den sonra mal sahibi sağlamalıdır. ek paket belgeler. Burada mülkün tescili için basitleştirilmiş bir prosedürden söz edilemez.

yaşam alanı nasıl düzenlenir

Yazlık affının uzatılması nedeniyle, vatandaşların çoğu basitleştirilmiş bir program kapsamında bir banliyö hanesine kayıt yaptırabilir. Göre gayrimenkul tescil sürecinin tamamı mevcut yasa iki aşamaya ayrılabilir.

adım adım talimat

İlk aşama.İlk önce toplaman gerekiyor dolu paket nesne için belgeler:

• yaşam alanlarının "iç hikayesini" karakterize eden kağıt,
• İlgili kişinin pasaportu,
• yapı ve arazi ile ilgili kadastro pasaportları,
• mülkiyet belgesi.

Banliyö bölgesinin ve üzerinde bulunan evin gerçek sahibi vefat etmişse, öncelikle miras haklarına girmeniz gerekecektir. Karara göre konut kaydı yapabilirsiniz mahkeme veya noter tarafından sağlanan bir vasiyet varsa.

Elde etmek üzere Gerekli belgeler nesne ile ilgili olarak, iletişime geçmelisiniz Bahçe topluluğu taşınmazın bulunduğu adrese eklenir. Başka belgelerin yokluğunda, müstakbel mal sahibi bir başvuru, mahkeme kararı veya vasiyetname göndererek Rosreestr'in hizmetlerinden yararlanabilir.

İkinci aşama. Belge paketinin tamamı toplandıktan sonra, ödeme yapılması gerekir. yerleşik görev- 200 ruble. Ayrıntılar, kuruluşun veya bir finans kuruluşunun resmi web sitesinde bulunabilir.

Daha sonra ilgili taraf belgeleri Kayıt Odasına sunar, bir kimlik belgesi sunar, bir başvuru formu doldurur yazı imzanız ile. İÇİNDE belirli zaman(bir ay içinde), taşınmaz mal sahibine tescil belgesi verilir.

Amaçlanan bir arsa üzerinde bulunan özel bir haneyi özelleştirin bağlı çiftlik 1 Mart 2018'e kadar önerilir. Bu süre sonunda binanın işletmeye alınması, bir takım gerekliliklerin sağlanması gerekecektir. Ek belgeler, mülkün kaydedilmesi prosedürünü büyük ölçüde karmaşıklaştıran.

"Dacha Affı" 2020'ye kadar uzatıldı - 2018'de yazlık affı kapsamında bir ev nasıl düzenlenir?

10 yıldan fazla olan "yazlık affı" nın geçerlilik süresi boyunca, 10 milyondan fazla vatandaş, Rusya'da banliyö gayrimenkullerini kaydettirmek için basitleştirilmiş programdan şimdiden yararlandı. Konut binalarına hakların tescili için basitleştirilmiş bir plan, sahipleri için uygundur ve devlet için faydalıdır. Dacha affı uzatıldı mı ve yazlık affı 2020'de hangi tarihe kadar uzatıldı? Alttarafı oku.

"Ülke affı" nedir?

« ülke affı"Şahıs arazi ve evlere ilişkin hakların tescilinde "hoşgörü" anlamına gelen günlük bir deyimdir. hükümet organları vatandaşlar - banliyö emlak sahipleri, yani hakların tescili için basitleştirilmiş bir prosedür. Bir yazlık af yasası var mı?

" başlığına sahip herhangi bir yasa dacha affı yasası" bulunmuyor. Aslında, bireysel nesnelere hakların tescili için sözde basitleştirilmiş prosedür Konut inşaası iki kanunla yönetilir: Federal Yasa "Açık devlet kaydı gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler” ve “Rusya Federasyonu Şehir Planlama Yasasının Yürürlüğü Hakkında” Federal Yasası

Tüm "kulübe affının" özü iki varsayımda ifade edilir:

1. için teknik muhasebe(için dahil teknik pasaport) bireysel bir konut binası, nesneyi faaliyete geçirmek için izin alınmasını veya verilmesini gerektirmez (8. maddenin 4. kısmı) Federal yasa 29 Aralık 2004 tarihli 191-FZ sayılı « Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun yürürlüğe girmesi üzerine”);

2. sebepler kadastro kaydı veya bir bahçe, yazlık arsa, bireysel konut inşaatı amaçlı bir arsa veya kişisel bir arsa (LPH) üzerindeki müstakil konut haklarının tescili, yalnızca evin teknik bir planı ve bir belgedir. başlık arsa(Bölüm 7, 13 Temmuz 2015 tarihli ve 218-FZ sayılı Federal Yasanın 70. Maddesi “Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair”)

Yani, bireysel konut binalarının haklarının tescili için asgari bir dizi belge gereklidir. Hangi? Okumaya devam etmek.

"Yazlık affı 2018" in tarihçesi ve nedenleri

İlk kez, “yazlık affı” 30 Haziran 2006 tarihli 93-FZ sayılı Federal Yasa ile “Vatandaşların Belirli Gayrimenkullere Haklarının Basitleştirilmiş Tescili Konusunda Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair” ile başlatıldı. Emlak Nesneleri”. Bu yasanın yürürlüğe girmesinden sonra, yani 1 Eylül 2006'dan itibaren böyle bir kavram ortaya çıktı. Bu yasa başlangıçta ülke, bahçecilik için devlet tescili için basitleştirilmiş bir prosedür sağladı, bahçe arazileri ve kişisel iştirak arsaları ile konutlar ve üzerlerine inşa edilen binalar için arsalar.

"Yazlık affının" getirilmesinin nedenleri ekonomiktir - kayıtsız ev sahiplerinden emlak vergisi toplamak neredeyse imkansızdır, çünkü vergi Dairesi bir vatandaştan gayrimenkulün mevcudiyeti hakkında bilgi alır. bilgi bankası Gayrimenkulün Devlet Kaydı için Federal Hizmet. Bilgi yok - vergi konusu yok!

Ev sahibinin onu bir yazlık af kapsamında kaydettirmesi de faydalıdır: kimse onu faaliyete geçirmek için izin istemeyecek, evin durumu ve inşaat standartlarına uygunluk konusunda kusur bulmayacaktır. Bu nedenle yazlık affı hem devlete hem de ev sahiplerine faydalıdır.

Başta " yazlık affı» 0 tarihine kadar geçerlidir01/01/2010, sonrasına kadar 03/01/2015. Mart 2015'ten önce evlerini tapuya kaydettirmek için vakti olmayan vatandaşların çoğunluğu, doğal bir soruyla karşılaştı: 2015'ten sonra dacha affının uzatılması olacak mı? ? Ve şimdi onlar için uzun zamandır beklenen gün geldi! 28 Şubat 2015 tarih ve 20-FZ sayılı “Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair” Federal Yasa, ülke affını 1 Mart 2018'e kadar uzattı.

Yani 2018'de, sahipleri kayıtsız yazlık ve bahçe, bireysel konutlar, “yazlık affının” uzatılacağını umuyorlardı. Yazlık affı 2020'ye kadar uzatıldı mı?? Tabii ki, evet ve büyük olasılıkla, büyük çoğunluk kır evlerini ve kulübelerini yayınlayana ve kimseyi "af" etmeye ve yenilemeye gerek kalmayana kadar defalarca uzatılacak. geçerlilik süreleri ülke affı ve genişletilmesi, şüphesiz taraflarından her biri için faydalı olgulardır.

Yazlık affı hangi yıla kadar uzatıldı? Dacha affı veya "dacha affı" 2018-2020'nin yeni şartları

28 Şubat 2018 tarih ve 36-FZ sayılı Federal Yasa “Bazı Değişiklikler Hakkında yasama işlemleri Rusya Federasyonu" dacha affı 2020'ye kadar uzatıldı, ya da daha doğrusu, artık bahçecilik, yazlık arsalar ve bireysel konut inşaatı için arsalar ile kişisel arsalar (LPS) üzerindeki ev sahipleri haklarını basitleştirilmiş bir şekilde kaydedebilirler. 1 Mart 2020'ye kadar. Bu, iki federal yasada yer almaktadır:

1) Sanatın 4. Bölümü. 8 29 Aralık 2004 tarihli Federal Yasa No. 191-FZ « Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun Kabulü hakkında şunları okur:

« 1 Mart 2020'ye kadar münferit bir konut inşaatı nesnesini faaliyete geçirmek için izin almanın yanı sıra ibraz etmek gerekli değildir. izin verildi böyle bir nesne için teknik pasaportun yürütülmesi ve verilmesi de dahil olmak üzere, böyle bir nesnenin teknik muhasebesinin (envanter) uygulanması için.

2) Sanatın 7. Bölümü. 13 Temmuz 2015 tarihli ve 218-FZ sayılı "Gayrimenkulün Devlet Tescili Üzerine" Federal Kanunun 70'i:

« 1 Mart 2020'ye kadar devlet kadastro kaydı ve (veya) bireysel konut inşaatı için tasarlanmış bir arsa üzerinde oluşturulan veya oluşturulan bireysel konut inşaat nesnesine veya sınırlar içinde bulunan bir arsa üzerinde oluşturulan veya oluşturulan bireysel konut inşaat nesnesine ilişkin hakların devlet tescili için gerekçeler yerellik ve (kişisel bir arsa üzerinde) kişisel bağlı çiftçilik için amaçlanan, yalnızca teknik plan Birleşik konutta ise, bireysel konut inşaatının belirtilen nesnelerinin ve arsanın tapu belgesinin devlet kaydı gayrimenkul, başvuru sahibinin belirtilen bireysel konut inşaatı nesnelerinin bulunduğu arsa üzerindeki hakkı kayıtlı değildir. İÇİNDE bu durum Bu tür bir gayrimenkul nesnesinin bir arsa üzerindeki konumu hakkındaki bilgiler haricinde, münferit bir konut inşaatı nesnesi hakkında bilgi, müşteri tarafından sağlanan bilgilere dayanarak teknik planda belirtilir. kadastro çalışması bu tür gayrimenkul nesnelerinin (varsa) inşaat ve proje dokümantasyonu için izin veya bu Federal Yasanın 24. maddesinin 11. bölümünde öngörülen gayrimenkul nesnesine ilişkin bir beyan (eğer varsa) Proje belgeleri yapılmadı).

Haberler: Dacha affı 2020 yılına kadar uzatıldı!

Bahçıvanlar ve yaz sakinlerinin 2018'de uzatılan “yazlık affına” ihtiyacı var mı?

Bir bahçe veya yazlık arazi arsasında daimi ikamet için bir yazlık veya evin ortalama sahibi için, şimdilik (1 Mart 2020'ye kadar) "yazlık affı" bir konut binasını faaliyete geçirmek için izin almamasına izin veriyor. 1 Ocak 2017'ye kadar, "yazlık affı" koşulları daha da sadıktı - bir ev tasarlamak için, ev için teknik bir plan üretimi siparişi vermek gerekli değildi (Rosreestr, verileri bir beyana dayalı olarak girdi) evin sahibi tarafından tamamlandı). Böylece, daha önce "yazlık affı" ile ilgili mevzuat, belge hazırlama maliyetlerinden önemli ölçüde tasarruf etmeyi mümkün kıldı.

« Ülke Affı 2018» artık çok fazla tasarruf etmenize izin vermiyor, ancak daha da ilginç olabilir: 1 Ocak 2019'da inşaat ruhsatı alınması gerekecek. bahçecilik ve yazlık çiftçilik için arsalarda konut binalarının inşaatı. Yani, gelecekte, inşaat tescili ve müteakip evlerin ve diğer binaların mülkiyetinin tescili için gereklilikler artırılabilir ve bu gerekliliklerin ihlali için yaptırımlar da uygulanabilir.

"Dacha affı" 2020'ye kadar uzatıldı, bir ev nasıl düzenlenir?

İçin "yazlık affı" kapsamında evin mülkiyetinin tescili birine teslim etmek zorunda çok işlevli merkezlere veya doğrudan Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Hizmetine (osreestr) aşağıdaki önceden hazırlanmış belgelerden oluşan bir dizi:

1. Yapı ruhsatı

Sanatın 17. Bölümü uyarınca. İmar Kanunu'nun 51'i, 1 Ocak 2019'a kadar inşaat ruhsatı alınması bahçecilik için sağlanan bir arsa üzerinde inşaat, bir yazlık ekonomi gerekli değildir;

2. Bir arsanın tapu belgesi (hakkı tescil edilmemişse)

Arsa kadastro sicilinde değilse, kadastro kaydı, arsanın etüdünü onaylayan belgeler temelinde aynı anda yapılır;

30 Ekim 2001 tarihinden önce sağlanan arsalar için, kadastro siciline koymak için, yalnızca arsanın yasal mülkiyet hakkını onaylayan bir belgeye ihtiyaç vardır;

3. Evin teknik planı

4. Devlet ücretinin ödendiğini onaylayan belge

G mülkiyet haklarının devlet kaydı bireysel kişisel iştirak, yazlık çiftçilik, bahçecilik, bahçecilik, bireysel garaj veya bireysel konut inşaatı veya böyle bir arsa üzerinde yaratılan veya yaratılan bir gayrimenkul nesnesi için amaçlanan bir arsa için - 350 ruble ( sayfa 24 saat 1 madde. 333,33 vergi kodu RF).

federal Hizmet devlet tescili, kadastro ve haritacılık, belgelerin alındığı tarihten itibaren 10 iş günü içinde bir konut binasının kadastro kaydını ve devlet mülkiyetinin tescilini yapar.

Biz söyledik 2020 yılına kadar uzatılan “yazlık affı” kapsamında bir evin nasıl düzenleneceği, ancak kendilerini "aflanmış" olarak kabul edip etmemeye ve kendi evlerini düzenlemeye karar vermek herkese kalmıştır.

Bir yazlık af, vatandaşların arsalar, konutlar, garajlar ve üzerlerinde bulunan diğer ek binalar üzerindeki haklarını kaydetmek için basitleştirilmiş bir prosedürdür.

Bir kır evini kadastro kaydına alabilir ve mülkiyetini basitleştirilmiş bir şekilde, yani inşaat ruhsatı almadan ve tesisi işletmeye almadan kaydedebilirsiniz. Bunu yapmak için, bireysel konut inşaat tesisi (IZHS) için teknik bir plan ve bir arsa tapusu belgesi sağlamak yeterlidir.

"Dacha Affı", kendi arazisine sahip olan ve üzerinde bir şeyler inşa etmek isteyenler veya zaten inşa etmiş, ancak bunu düzgün bir şekilde resmileştirmemiş olanlar için geçerlidir.

Moskova Bölgesi Yaz Sakinleri Birliği başkanı Nikita Chaplin, Moskova Bölge Dumasının ilk başkan yardımcısı, Moskova bölgesinde 600.000'den fazla arsanın "yaz affını" geçtiğini söyledi.

Zamanlama

"Yazlık affı" yasası 1 Mart 2018'e kadar yürürlükteydi. Bugün, “yazlık affı” şartları iki yıl daha uzatıldı.

Avrupa'nın önde gelen hukukçusu yasal hizmet Srbui Ivashchenko, programın 1 Mart 2020'ye kadar uzatıldığını, yani o zamana kadar yaz sakinlerinin tesisi faaliyete geçirmek için inşaat ruhsatı ve izin alması gerekmediğini açıklıyor.

Ayrıca 1 Mart 2020 tarihine kadar, halihazırda inşa edilmiş olan İZHS tesisleri, yani bir aileye yönelik en fazla 3 katlı müstakil konut binaları ile ilgili olarak "yazlık affının" geçerlilik süresi uzatıldı.

Yazlık affı neleri kapsıyor?

Basitleştirilmiş kayıt şeması aşağıdakiler için geçerlidir: aşağıdaki türler mülk:

1. Bireysel konut inşaatı, garaj inşaatı ve yan çiftçilik için tahsis edilmiş bir şehir, kasaba veya köydeki arsalar;

2. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51. Maddesinin 17. paragrafı uyarınca inşaat izni gerekmeyen gayrimenkul nesneleri: bahçe, kır evleri garajlar, hamamlar (saunalar), barakalar, çardaklar ve benzeri küçük binalar;

3. yazlık evler ve üzerlerinde bulunan ve inşaatı için izin alınması gerekmeyen mülkler.

İnşaatı için Sanatın 5. paragrafı uyarınca izin alınması gereken arsalarda bulunan binalar için. 51 Şehir Planlama Kodu Yasa 1 Mart 2018 tarihine kadar geçerliydi. Bu gayrimenkul, örneğin oturma izni olan özel bir konut binasını içerir.

Diğer bina türlerinin yasallaştırılması için basitleştirilmiş bir plan kalacaktır.

Kayıt olmak için gerekenler

Yalnızca 50 metrekareden büyük alana sahip sermaye binaları ve konut binaları zorunlu kayda tabidir ve vergilendirilir. İhlaller için cezalar öngörülmüştür.

Kayıt olmanıza gerek yok:

Belirtilen alandan daha küçük yapılar;

Nesne olmayan yapılar sermaye inşaatı: barakalar, barakalar, hamamlar, soyunma evleri, garajlar, hizmet blokları, tuvaletler, yazlık mutfaklar;

Sermaye inşaat tesislerinde veya bir kısmında yeniden yapılanma yapılmışsa, revizyon(binanın daha önce tescil edilmiş ve kadastro pasaportuna girilmiş olması şartıyla);

Yardımcı tesisler;

Kişisel kullanım için garaj, egzersiz yok girişimcilik faaliyeti(yani dükkân, ticari atölye vb. barındırmaz);

Bina alanı 50 metrekareden az ise. m., o zaman bunun için vergi ödemenize gerek yoktur. Böyle bir bina dahil edilebilir kadastro planı gerekirse, bunun sizin mülkünüz olduğunu kanıtlamak için.

Kayıt prosedürü

Yasallaştırma prosedürü yazlık bina iletişime geçerek kadastro kaydının yapılmasını içerir. kadastro mühendisi tesis için binanın teknik planını hazırlamak ve tescil makamına sunmak. Hakkın tescili ancak nesnenin kadastro kaydı yapılırsa mümkündür.

URVISTA başkanı Aleksey Petropolsky, önceki "dacha affı" dalgasına kıyasla mevcut versiyonun belirgin şekilde farklı olduğunu belirtiyor. Artık evinizi dekore edebilirsiniz. konut dışı bina yapı ve işletme ruhsatı olmadan Bu durumda, her durumda, ihtiyacınız olan:

1. İZHS için bir teknik plan hazırlayın

2. Kadastro siciline girin

3. Mülkiyetini almak için tüm bu belgeleri Rosreestr'e gönderin, sizden evin geçmişi sorulmayacaktır.

4. Oraya kaydolmanız gerekirse, posta adresi veya bir konut binasında olduğu gibi içinde yaşayın, o zaman mahkeme veya idare aracılığıyla inşaat ve işletmeye alma izni almanız gerekecektir.

Bir site tasarlıyorsanız, şunları yaptığınızdan emin olun:

1. Sınırları tanımlayın

2. Bunları bitişik tüm alanlarla koordine edin

3. Kadastro siciline girin, USRN'ye giriş yapın.

İnşaat sadece bir arsa için bir tapu belgesi temelinde başlatılabilir.

Hangi belgelere ihtiyaç var?

Barshchevsky ve Partners Barshchevsky ve Partners Moskova Barosu avukatı Alexander Didenko'ya göre, bir arsanın sahipliğini resmileştirmek için ihtiyacınız olacak:

İfade;

Bir vatandaşın arsa üzerindeki hakkını doğrulayan herhangi bir belge (örneğin, bir organın eylemi) yerel hükümet veya vücut Devlet gücü bir vatandaşa bir arsa verilmesi hakkında);

Veya yerel yönetimler tarafından tutulan ev defterinden bir alıntı;

Devlet ücretini 350 ruble tutarında ödeyin.

Bir IZHS nesnesini kaydetmeye yönelik basitleştirilmiş prosedürü kullanmak için yapmanız gerekenler:

Kadastro tescili ve mülkiyet haklarının devlet tescili için başvuru;

Sermaye nesnesinin bulunduğu arsanın tapu belgesi;

Ana tesisin teknik planı;

Bireysel konut inşaatı için izin, yerel yönetimdeki tescil makamı tarafından talep edilebilir (belirtilen nesneyi faaliyete geçirmek için izin gerekli değildir);

Ayrıca 350 ruble devlet vergisi ödemeniz gerekiyor.

nereye başvurulur

Banliyö gayrimenkul haklarını basitleştirilmiş bir şekilde resmileştirmenize izin veren bir başvuru ve belge sunmanın birkaç yolu vardır:

1) posta ile Rosreestr'e (beyan edilen değer, yatırımın tanımı ve teslim bildirimi ile);