Size bir arsayı bağımsız olarak nasıl özelleştireceğinizi ve olası sorunlardan nasıl kaçınacağınızı anlatıyoruz.

Arazi özelleştirmesi neden gerekli?

Arazi özelleştirilmeli mi? Her mal sahibi bu soruyu bağımsız olarak cevaplamak zorunda kalacak - yaşam durumları çok farklı olabilir ve her durumda bireysel bir yaklaşım uygulanmalıdır.

Yani, bir arsanın özelleştirilmesi size mülkünüzü serbestçe elden çıkarma ve kendi takdirinize bağlı olarak herhangi bir işlem yapma hakkı verir.

2017'de bir arsayı özelleştirmenin maliyeti nedir?

Hemen not edilmelidir ki, bazı durumlarda arsa sahipleri 2001 yılına kadar, ücretsiz arazi özelleştirmesine güvenebilir. Bu senaryo şu durumlarda mümkündür:

• Araziyi 5 yıldan fazla bir süredir bireysel konut inşaatı veya kişisel yan tarım için kullanıyorsunuz;
• Ailenizin çok sayıda çocuğu olduğu kabul ediliyor;
• Siteniz Uzak Doğu Federal Bölgesi bölgesinde bulunuyor.

Sürekli kullanım için arazi aldıysanız 2001'den sonra, o zaman arazinin özelleştirilmesi için ödeme yapmanız gerekecek - bu durumda, özelleştirmenin tam maliyeti sitenizin kadastro değerlendirmesine bağlı olacaktır.

Not! Her durumda, devlet vergisini ödemek zorunda kalacaksınız - bu, devlet kurumları ve belediyeler tarafından sağlanan hizmetler için zorunlu bir ücrettir.

Böylece, ücretsiz özelleştirme ile bile ödemeniz gerekecek:

• Mülkiyet haklarının tescili için devlet görevi miktarında 2 bin ruble(arazi bireysel konut inşaatı, özel hane arsaları, bahçe yetiştirmek, bahçe bitkileri yetiştirmek için elde edilmişse, devlet vergisi miktarı 350 ovmak.);
• USRR'den bir alıntı sağlamak ( 200 ovmak.);
• Siteyi araştırmak ve bir kadastro pasaportu hazırlamak ( tam maliyet bölgenize bağlıdır).

2017'de bir arsanın özelleştirilmesi: adım adım talimatlar

Bir arsayı kendiniz özelleştirmek istiyorsanız, aşağıdaki algoritmayı izlemenizi öneririz:

Birinci Adım: Gerekli Belgeleri Hazırlayın

2017'de araziyi özelleştirmek için aşağıdaki belge paketini toplamanız gerekecek:

• Bir arsanın özelleştirilmesi için başvuru;
  
• Başvuranın pasaportu;
• Başvuranın arsa üzerindeki haklarını onaylayan belgeler;
• Kadastro pasaportu;
• USRN'den alıntı.

İkinci adım: yönetimle iletişime geçin

Gerekli tüm belgeler toplandıktan sonra, arazinizin bulunduğu belediyenin idaresine başvurmanız gerekir. Kabul mektubunuzu almayı unutmayın!

Bir ay içinde idare arsa tahsisine karar vermelidir.

Üçüncü adım: arsayı kadastro kaydına koyun (özelleştirme sırasında oluşturulan veya sınırların netleştirilmesiyle özelleştirilen arsalar için)

Bir sonraki aşamada, bir anket planı hazırlayacağı bir kadastro çalışması yapmak için kadastro mühendisi ile iletişime geçmeniz gerekir. Tüm prosedürleri tamamladıktan sonra, Rosreestr ile iletişime geçin ve sitenin kadastro tescili için bir başvuru yazın (başvuru modele göre yerinde doldurulur).

Dördüncü adım: bir arsa temini konusunda bir karar alın

İdare ile tekrar iletişime geçin ve mülke arazi tahsisini teyit eden bir karar alın.

Beşinci Adım: Kayıt Şirketiyle İletişime Geçin

Arsanın özelleştirilmesinin son aşaması, mülkiyet haklarının devlet tescili için Rosreestr'e tekrarlanan bir başvurudur. Bunu yapmak için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

• Devlet haklarının tescili için başvuru (modele göre yerinde doldurulur);
• Pasaport;
• Arsa verilmesine ilişkin karar;
• Devlet vergisinin ödenmesini onaylayan makbuz.

Devlet tescili 10 gün içinde yapılacaktır. Bundan sonra, arsanın özelleştirilmesi prosedürü tamamlanmış sayılabilir.

1990'ların başına kadar, özel mülkiyet kavramı prensipte yoktu. Artık sitenin mülkiyetinin olmaması arazinin elden çıkarılmasına izin vermiyor.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

hızlı ve BEDAVA!

2019'da bir bahçe arsası nasıl özelleştirilir? Bir bahçe ortaklığında bir payın varlığı, sahibinin onu kullanabileceği anlamına gelir.

Yani, tarımsal ürünler ekebilir, hasat edebilir, tahsisi rahatlamak için bir yer olarak kullanabilir. Ancak binaları dikmek veya görünümünü değiştirmek için mülkiyeti almanız gerekecek.

Ve sadece hak sahibi mülkü yabancılaştırma hakkına sahiptir. 2019'da bir bahçe arsası nasıl özelleştirilir?

Temel anlar

1 Mart 2017 tarihinde, değişiklikler. Ayrıca, yazlık ve bahçecilik kooperatiflerinin bir parçası olarak arazisi olan vatandaşları da ilgilendirir.

Mevzuatı değiştirmekle "dacha affının" uzatılması kastedilmektedir. Başlangıçta 2015 yılında tamamlanması planlandı. Ancak başvuranların akını nedeniyle program periyodik olarak uzatıldı.

Bu kez, yazlık/bahçe arazileri için “dacha affı” 31/12/2020 tarihine kadar uzatılmıştır. Şimdiye kadar, bu son uzatma olarak açıklandı.

Tapusuz arazi sahipleri acele etmeli çünkü bedava.

Programın tamamlanmasının ardından, arsaların piyasa değerine yakın bir kadastro değerinde itfa edilmesi gerekecektir.

Arsa sahipleri ücretsiz özelleştirme hakkını kullanabilir:

Aşağıdaki koşullar altında siteyi özelleştirmek mümkün değildir:

• sahibinin hakkı sorgulanır;
• arazi federal yasalarca yasaklanmıştır;
• araziler dolaşımdan çekilir.

Gerekli şartlar

Her şeyden önce, bir bahçe arsası kavramını anlamak gerekir. Bu, bir vatandaşa sağlanan veya onun tarafından mahsul yetiştirmek veya ülke rekreasyonu için satın alınan bir arsadır.

Bu tür arazilerin özelliği, üzerinde ev ve konut binalarının inşasına izin verilmesidir.

Ancak aynı zamanda, inşa edilen evin türünden bağımsız olarak, içinde ikamet kaydı yapmak mümkün değildir. Yani, bahçe arsasındaki herhangi bir bina geçici bina olarak kabul edilir.

Aslında, yalnızca sitenin kendisinin özelleştirilmesi gerekiyor. Özelleştirme ve mülkiyet arasındaki farkı anlamak da önemlidir.

Pek çok kişinin düşündüğü gibi bunlar hiçbir şekilde eş anlamlı değildir ve paralel süreçler değildir. Bu işlemler sıralıdır.

Mülkiyet, bir mülkün sahibinin mülk sahibi olduğu herhangi bir süreci ifade eder.

Örneğin, miras veya özelleştirme sırasında mülkün yeni sahibi bizzat mülkiyete sahiptir.

Bir vatandaş aşağıdaki durumlarda ücretsiz özelleştirme mümkündür:

Bahçe topluluklarına veya dacha kooperatiflerine ait arsalar, ortak insanlarda "" 30.06.2006 tarih ve 93 sayılı Federal Kanuna tabidir.

Bu yasa, bir arsa arsasını 31.12.2020 tarihine kadar basitleştirilmiş bir şekilde kaydetmenize izin verir.

prosedür

2020 yılına kadar bahçe arsası hala ücretsiz olarak alınabilir. "Dacha affının" başka bir uzantısı olası değildir.

Ancak basitleştirilmiş bir şekilde ücretsiz özelleştirmeye yalnızca Kasım 2001'den önce vatandaşlara sağlanan arsalarla ilgili olarak izin verilir.

Daha sonra makbuz, diğer yasal normlara göre kayıt gerektirecektir.

Özelleştirme sırasında izinsiz sayaçların mülk olarak tescil edilmesinin mümkün olması, yani arsanın yasal olarak oldukça büyütülebilmesi de önemlidir. Ama tabii ki kendini yakalama konusunda sınırlamalar var.

Kural olarak, gerçek alan ile resmi olarak belgelenen alan arasındaki fark, bölgesel yetkililer tarafından belirlenen bir minimum boyutu geçmemelidir.

İzin verilen arazi kullanımının türü de önemlidir. Moskova bölgesinde, bir bahçe arsasının büyüklüğü altı ila on beş dönüm arasında değişmektedir.

Bir banliyö bölgesi için boyut sınırı yirmi beş dönüm olarak belirlenmiştir.

Bir bahçe arsasının basitleştirilmiş kaydının özü, sahibinin Rosreestr'e arsanın kendisi tarafından kullanılmak üzere sağlandığını doğrulayan belgeler sağlamasıdır.

Destekleyici belgeler olarak, bir devlet tescil belgesi veya yerel yönetimler tarafından verilen belgeler kullanılabilir. Ve arazinin daha önce ne tür bir mülkiyete sahip olduğu önemli değil.

Gerekli belgeler paketi

Binanın mülkiyetini aldıktan sonra, altındaki arsayı da talep edebilirsiniz.

Böyle bir siteyi nasıl reddedebilirim

Arsaların özelleştirilmesi ile her şey az çok nettir, ancak arazinin özelleştirilmesi birçok vatandaşın kafasını karıştırır. Mülkiyet hakkı ile ait olan araziden vazgeçmek mümkün müdür?

Kanun, Sanatta böyle bir fırsat sağlar. Herhangi bir vatandaş, arsasından başka bir kişi, bölgesel topluluk veya devlet lehine vazgeçebilir.

En kolay yol, bir yazlık veya bahçe topluluğundaki bir siteyi reddetmektir. Muhtemelen ücretsiz arazi almak isteyen birden fazla kişi olacaktır. Daha zor olanı, devlet lehine reddetmektir.

Yerel makamlara uygun bir başvuru yazıp, sahipsiz arazinin arazi fonuna kabulüne karar verecek olan ilçe meclisinin bir sonraki toplantısını beklemek gerekir.

Sitenin devrinden önce vatandaş, vergi borçları da dahil olmak üzere özelleştirilen sitedeki tüm gerekli ve binaları ödemekle yükümlüdür. İkincisi, ödeme yapılmaması durumunda mahkeme yoluyla geri alınabilir.

Bahçe toplumundaki bölge ise

Bir bahçe toplumunda bir arsayı özelleştirmek için arsa numarasını gösteren bir bahçe defterine sahip olmanız gerekir. Kaybolan defter, dernek başkanı ile iletişime geçilerek geri alınabilir.

Bir bahçe kitabına göre bir bahçe arsası nasıl özelleştirilir? Bahçe ortaklığı kurulunda, arsanın mülkiyetini onaylayan bir sonuç alınır.

Video: yazlık evlerin özelleştirilmesi

Bu belge yerel yönetime sunulmalıdır. Yerel yönetim sitenin mülkiyetinin devrine karar verdikten sonra, bir kadastro planı sipariş etmeniz gerekir.

Sonunda, toplanan tüm belgeler, arazinin mülkiyetini kaydedecek olan Rosreestr'e sunulur.

Bir ev kaydettirmek gerekli mi?

Bahçe evlerinin tescili konusu belirsizdir. “Bahçe arsası üzerindeki ev nasıl özelleştirilir?” sorusunun yanı sıra, “Gerekli mi?” sorusu da sıklıkla sorulmaktadır.

Bir yandan, böyle bir kayıt zorunlu değildir. Ayrıca, binanın mülkiyetinin devralınması vergi ödemekle yükümlüdür.

Ancak öte yandan, binaların mülkiyeti sitenin kendisinin değerini arttırır.

Ancak arazi ve binaların bölünmez mülk olduğunu anlamalısınız. Bunları ayrı ayrı satamazsınız.

Ve tescilli binaların aniden yıkılması veya yakılması durumunda, mülkün devrinden önce, bina kayıtlarının hariç tutulması için değişiklikler yapılması gerekecektir.

Bu nedenle, bir bahçe evinin kaydı, yalnızca arsanın yakında satılmasının planlandığı durumlarda gereklidir. Diğer durumlarda, arazi mülkiyeti yeterlidir.

anket nasıl yapılır

Kadastro pasaportunuz varsa, B-1 sayfasındaki on altıncı satırı kontrol etmelisiniz; bu, sınırların yerinin ve arsa alanının arazi etüdü malzemelerine karşılık geldiğini gösterir.

Böyle bir kaydın olmaması veya yaklaşık alanın bir göstergesinin olmaması zorunludur.

Sitenin araştırmasını yapmak için bir kadastro mühendisinin katılımını gerektirecektir. Site sınırları konusunda komşularla anlaşmak zorunludur.

Ülkemizin birçok vatandaşı için yazlık, faydalı bir şekilde vakit geçirebileceğiniz favori bir yerdir. Bu nedenle, insanlar yazlıkların nasıl özelleştirileceği ile ilgileniyorlar. Mülkünüzün tam sahibi olmak için basit bir prosedürden geçmeniz gerekir. Ondan sonra onunla çeşitli işlemler yapabilirsiniz.

Avantajlar

Özelleştirme sayesinde bir kulübeyi satmak, vermek, takas etmek ve ayrıca miras olarak bırakmak mümkündür. Mülkte kayıt sayesinde, mal sahipleri dolandırıcılıktan korunur. Özelleştirilmemiş sitenin bu tür avantajları yoktur. Özelleştirme, arazi ve binaların güvenliğini garanti eder.

Prosedür oldukça zahmetli olsa da, buna değer. Kadastro kaydı olmadan arazi satılamaz. Sadece yeni bir sahip için üyelik defterinin yenilenmesiyle bir yazlık satın almak mümkün değildir. Kitap bir belgedir, ancak asıl olan değildir.

Tapuda eski sahibi malik olarak kayıtlı ise arsanın satışı mümkün olmayacaktır. Bu, mülkiyet hakkının tesis edilmesi konusunda mahkemeler aracılığıyla karar verilmesini gerektiren oldukça karmaşık bir konudur. Özelleştirilmiş bir kulübenin satışı noter yardımı ile gerçekleştirilir ve zorluklara neden olmaz. Mülkiyet 2006'dan önce verilmişse, eski sertifika önce yenisiyle değiştirilmelidir.

hukuk kuralları

Rusya Federasyonu yasalarına göre, bir kulübe ortaklığındaki her katılımcı geçebilir. Ancak, yalnızca böyle bir derneğe katılma gerçeğinin mülkiyet hakkı sağlamadığı akılda tutulmalıdır. Mülkiyetin zilyetliğe geçmesi için devlet tescilinden geçmek gerekir.

Uzun süredir sahip olunmamışsa bir kır evini özelleştirmek mümkün müdür? Uzmanlar, bu prosedüre mümkün olduğunca erken başlamanızı tavsiye ediyor. Bu, mülkünüzü ve arazinizi kaybetmemenizi sağlayacaktır. Ancak mülkü uzun süre kaydettirmezseniz, dolandırıcılar bundan yararlanabilir.

Yazlık özelleştirilmeli mi? Tapusuz arazi sahibi tarafından 3 yıl kullanılmazsa belediye iade edebilir. Bu nedenle, kır evinin nasıl özelleştirileceğini en küçük ayrıntısına kadar bulmak gerekiyor.

Değişiklikler

Mevzuatta yapılan değişikliklere göre (Mart 2015), arazi özelleştirme prosedürü basitleştirilmiş bir şekilde yürütülmeye başlandı. Gelecekteki sahipler için de uygundur. Prosedür "dacha affına" uygun olarak gerçekleştirilir.

Eskiden zorunlu olmasına rağmen, arazi etüdü artık gerekli değildir. Bu nedenle, mülk henüz tescil edilmemişse, yasaya göre tescil edilmesi gerekir.

Kimler uygun?

Mülk sahibi olmayan tüm bireyler gayrimenkulleri özelleştirme hakkına sahiptir. Varlıkları %25'ten az olan tüzel kişiler belediye mülkünü tescil ettirebilirler.

Hemen hemen her taşınmaz nesne mülk olarak kaydedilebilir. Ancak bu, acil konut, pansiyon, ofis alanı, mevzuatta belirtilen diğer mülklerle yapılamaz.

Çekici

Yazlık evler nerede özelleştiriliyor? Bu, ilçe yönetimi tarafından yapılır. Kadastro pasaportundan bilgi yoksa, özyönetim organına bir mesaj gönderilir. Böyle bir itirazda, gerekli bilgilerle bir plan hazırlamak gerekir.

Kayıt sırasında aşağıdakilerle ilgilenmeniz gerekecek:

1. Federal Kayıt Servisi.
2. envanter bürosu.
3. Vergi Müfettişliği.
4. Arazi Komitesi.
5. jeodezik hizmet.

Bir kulübeyi özelleştirmenin maliyeti nedir? Tipik olarak, prosedür, devlet vergilerinin ödenmesi, evrak işleri de dahil olmak üzere yaklaşık 8 bin rubleye mal oluyor.

Aşamalar

Bir yazlık nasıl özelleştirilir? Prosedürün ücretsiz olması için bir kulübe kooperatifine katılmanız gerekir. Genellikle bunun için bir yazlık konut inşaatı için bir arsa satın almalısınız. O zaman mülkün mülkiyetini ve yönetimini almanız gerekir. Sahibi otomatik olarak kooperatifin bir üyesi olur. Bu üyelik defteri tarafından onaylanır.

Bundan sonra sınırların çizilmesi gerekir.Bu belge topluluk kurulu başkanı tarafından onaylanır. Bu içerir:

• sınırlar;
• nesnenin tanımı;
• bitişik parsellerin kadastro numaraları.

Her şeyi tamamlamak için bir kır evi nasıl özelleştirilir? Başvuru yapmak önemlidir. Bunu yapmak için, Arazi ve Mülkiyet İlişkileri Departmanı ile iletişime geçin. Doldurmak için bir başvuru formu verecekler.

Belgeler

Yazlık veya sitenin kendisine aşağıdaki belgeler gereklidir:

• site sınırlarının tanımı;
• mülkiyet;
• sitenin devlet topraklarındaki konumunun teyidi;
• devlet vergisinin ödenmesini kontrol edin.

Arazinin mülke devredilme kararı, başvurunun sunulmasından 2 hafta sonra verilir.

Aşağıdaki eylemler

Bundan sonra, mülkü kaydettirmek için Rosreestr ile iletişime geçmeniz gerekir. Bir arazi planı hazırlamak için bir mühendis davet etmeniz gerekir. Prosedürü tamamladıktan sonra bir kadastro pasaportu verilir.

2006'dan önce hakkı tescil ettirmek için başvurmanız gerekiyorsa ve bunu onaylayan bir belge varsa, yerel makamlara yeniden başvurmanıza gerek yoktur. Eski belge, sahibinin katılımı olmadan otomatik olarak geçerli hale gelir.

Yazlık evi özelleştirmenin gerekli olup olmadığı sorusuna kesin olarak cevap verilebilir - evet. Mal sahibi, mülk için gerekli belgeleri aldıktan sonra mülkün ve arazinin tam sahibi olur. İstediği gibi sipariş verme hakkına sahiptir. Gayrimenkul bağışlanabilir, satılabilir, miras alınabilir.

Bir kır evinin kaydı

Sahibi arazinin sahibi ise bir kulübe nasıl özelleştirilir? Ev yapmak siteye göre daha da kolay. Ülke affı olduğu için işletme izni ve teknik pasaport gerekli değildir.

Kaydolabilirsin:

• banyo;
• garaj.

Barakalar ve hangarlar, geçici binalar oldukları için atlanabilir. Ülke binalarını kaydettirmek için site için bir sertifikaya, bir beyana ihtiyacınız var. Son belgede doldurulması gereken belirli bir form vardır.

Deklarasyonda şunlar belirtiliyor:

• bina tipi;
• adres;
• Meydan;
• site hakkında bilgi;
• kat sayısı;
• malzemeler;
• iletişim.

Özelleştirilmiş bir yazlık nasıl verilir? Tamamlanan beyan Rosreestr'e veya MFC'ye götürülmelidir. Devlet vergisini ödemek zorundasın, dilekçe yaz. 10 gün sonra sertifika alınabilir.

belge yoksa

Site için gerekli belgeler yoksa, kayıt daha uzun sürer. O zaman kulübenin bulunduğu yönetimle iletişime geçmeniz gerekir. sağlamanız gerekir:

• bir ev için satış faturası;
• sınırların tanımı;
• sınır ifadesi.

Başvuru bir aydır değerlendiriliyor. Karar olumlu ise site sınırlarının projelendirilmesi sağlanır. Bu belge ile mülkte yazlık ev satın almak için başvuru yazmak için aynı merci ile iletişime geçmelisiniz. Sonunda, kadastro pasaportunun tescili ve belgelerin toplanması için Rosregistration ile iletişime geçmeniz gerekir.

Süreç 1 ay sürecek. Bundan sonra, başvuru sahibine sitenin mülkiyetinin alındığını onaylayan belgeler verilir. O zaman başvuru sahibi onun sahibi olacaktır.

Satılık yazlık

Sitenin mülkiyetini kaydettikten sonra, sahibi kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarabilir. Çeşitli gayrimenkul işlemlerini yapabilir. Bu, ülke mülkleri için geçerlidir - mülkler, bahçeler, meyve bahçeleri. Bütün bunlar verilebilir, miras olarak verilebilir, satılabilir.

Yazlık 3 yıldan fazla bir süredir sahipse, işlemler gelir vergisine tabi değildir. Araziye 3 yıldan daha az süre sahip olanlar için satış vergisi %13 olacaktır. Yabancılar için bu tutar %30 olacaktır.

Vergi satıcı tarafından ödenir, alıcının ödemesine gerek yoktur. Yazlık hediye olarak kayıtlıysa, yeni sahibi vergiyi ödemek zorundadır. Fazla ödemeleri önlemek için, sözleşme yazlık maliyetini belirtmelidir. O zaman gelecekte kadastro değerinde değerlendirmeye gerek kalmayacak.

Gelir vergisi ödemek için vergi dairesine gitmenize gerek yoktur. Satıcı beyannameyi zamanında ibraz etmezse, tutarın %5'i oranında ceza uygulanır. Bazı kayıtlarda emeklilere vergi indirimi sağlanmaktadır. Böyle bir avantaj yoksa, genel olarak fon katkısı yapmanız gerekecektir. Yazlık konut binası olarak kabul edildikten sonra vergi indirimi yapılır.

kiralama

İşlemin yürütülmesi daire kiralamaya benzer. Aradaki fark, servis ve bakım için ek koşulların bulunabilmesidir. İlk olarak, mülkünüzü çeşitli faktörlere karşı sigorta ettirmeniz önerilir. Bu sizi çeşitli sıkıntılardan koruyacaktır.

Orada tarafların yükümlülüklerini, maliyetini, kiralama süresini ve diğer koşulları gösteren resmi bir kira sözleşmesi yapmak gerekir. Tamamlanmalı ve sözleşmeye eklenmelidir. Mülkün mevcut durumunu kaydeder.

Kiralamadan önce onarımların yapılması, arızaların giderilmesi gerekir. İyileştirmeler kiracıların ilgisini artıracaktır. Kiracı aramak için interneti, basılı medyayı, emlak acentelerini kullanabilirsiniz. En azından kısmi bir ön ödeme almak gereklidir.

Çoğu belgenin sınırlı bir geçerlilik süresi vardır ve herkes gerekli belgeleri kısa sürede toplamayı başaramaz. Bu nedenle zaman kaybedebilirsiniz ve ardından işlemi tekrar yapmanız gerekir. Her şeyi yapmak için zamana sahip olmak için bir program planlamak önemlidir.

Özelleştirme süresi 2 ila 12 ay arasındadır. Her şeyi tamamlayamazsanız, her şeyi yeniden yapmak zorunda kalacaksınız. Özelleştirmeyi başarılı bir şekilde geçmek için, tavsiyede bulunacak ve inceleme yapacak profesyonel avukatlarla iletişime geçebilir, gerekli belgeleri toplayabilirsiniz. O zaman çeşitli örnekleri bağımsız olarak ziyaret etmeniz, sıra beklemeniz gerekmez.

Yazlık, yalnızca dernek başkanı tarafından yeniden tescil edilirse mülk olmaz. Fonlar ödendiyse, ancak mülk Rosreestr'e kayıtlı değilse, eski sahibi, kayıt için bir vekaletname istenerek bulunmalıdır. Basit kurallara uyarak, mülkü hızlı ve yetkin bir şekilde kaydedebilirsiniz.

2017'de birçok vatandaş bir bahçe arsasını özelleştirmek istiyor, ancak çoğu henüz bu prosedür için prosedürün ne olduğunu ve hangi belgelerin gerekli olmayacağını bilmiyor.

Sevgili ziyaretçiler!

Makalelerimiz, belirli yasal sorunların çözümü konusunda bilgilendirici niteliktedir. Ancak, her durum bireyseldir.

Belirli bir sorunu çözmek için aşağıdaki formu doldurun veya aşağıdaki açılır pencereden bir çevrimiçi danışmana soru sorun veya sitede listelenen numaraları arayın.

Arazi sorunları oldukça dar bir uzmanlık alanıdır, bu nedenle bahçe ve yazlık evleri özelleştirirken kalifiye bir avukatın yardımı olmadan yapamazsınız.

Ek maliyetlerden kaçınmak için, çalışması web sitesinde düzenlenen 24 saat çevrimiçi danışmanlığı kullanabilirsiniz.

Bunun için yetkili bir avukattan anında cevap almak için ilgilendiğiniz soruyu sağ alttaki forma yazın.

Prensipte özelleştirme nedir? Herkes bunun bir gayrimenkulün ücretsiz mülkiyeti süreci olduğunu bilir. Bir bahçe arsası, "bahçecilik için" izin verilen bir kullanıma sahip bir arsadan başka bir şey değildir. 2006 yılında, Rusya'da bu tür topraklara gerçek hakların tescili prosedürünü basitleştiren bir yasa çıktı. İnsanlar arasında dacha affının adını aldı. Ve Şubat 2017'de geçerlilik süresi uzatıldı. Daha önce yasa, arsaların 2020 yılına kadar basitleştirilmiş bir şekilde tescil edilebileceğini belirtmişse, 2017'den beri bu prosedür süresiz hale geldi.

Arazi arsasının 2001'den önce herhangi bir hakla (ve hatta uzun vadeli kiralama hakkıyla) size devredilmesi durumunda, 2017'de basitleştirilmiş bir şekilde düzenleyebilirsiniz - yalnızca devri onaylayan bir belge sağlayarak böyle bir komplo.

Özelleştirme için kadastro tescili

Cevap bulamadınız mı? Ücretsiz yasal tavsiye!

Arazi kadastroya kayıtlı olmalıdır. Dikkate alınıp alınmadığı kolayca kontrol edilebilir. Bunu yapmak için, onun için bir kadastro pasaportu sipariş etmelisiniz (şahsen veya Rosreestr web sitesi aracılığıyla). 2017'de böyle bir belge 200 rubleye mal oluyor ve 5 iş günü içinde yapılıyor. Kadastro bilgilerinin sağlanması reddedilirse, bu site hakkında bilgi yoktur. Genel olarak, yasaya göre, böyle bir durumda kadastro odası bu bilgiyi bağımsız olarak bulmalı - kağıt arşivlerinde veya daha önce kayıtla ilgilenen organlardan talep etmeli - devlet emlak kadastrosuna girmeli ve sonra size göndermelidir. kadastro pasaportunun bir kopyası. Ancak, bir kural olarak, pratikte bu olmaz.

Tabii ki, 2017'de yasa, tescilleri sırasında bahçe arazilerinin zorunlu arazi etüdünü sağlamaz, ancak bunu düşünün, çünkü sınırları belirtmeden, onlar hakkında bilgi yok olacak ve herhangi bir anlaşmazlık varsa veya bir sonuca varırken. arsa ile başa çıkmak, sorunlar basitçe ortaya çıkabilir veya şüpheler olabilir.

Bu nedenle, arazi etüd planı hazırlayacak bir kadastro mühendisi ile iletişime geçmek ve ardından başkalarının sınırlarını ihlal etmeyeceğinizi bilerek gönül rahatlığıyla yaşamak en iyi seçenek olacaktır. Sözleşmenin bitiminde, bitmiş belgenin hangi biçimde olacağı kadastro mühendisi ile netleştirilmelidir. Çünkü kadastro odası için sadece elektronik ortamda sunulması gerekmektedir.

Siteniz zaten kadastro kaydındaysa, bununla ilgili kayıt işlemleri mümkün hale gelir. Arazinin size devredildiğini teyit eden bazı eski belgeleriniz varsa, 2017'de mülkiyeti kaydettirmek çok daha kolay olacaktır. Lütfen Rosreestr üyelik defterinin mülkiyeti tanımak için bir temel olmadığını unutmayın. Belge-tabanları, devletin eylemleri veya kararları olabilir. yetkililer, sertifikalar. İstisnalar, özel ev arsaları için arsalardır. Bu tür araziler için temel, ev kitabından bir alıntı da olabilir.

Özelleştirme veya yasal olarak bu durumda mülkiyet haklarının tescili için Rosreestr'e sunulması gereken belgeler:

• başvuru ve kimlik kartı - herhangi bir kamu hizmeti için herhangi bir kurumda her zaman bir başvuru yazmanız ve pasaportunuzu göstermeniz gerektiğini bir kez ve her şey için unutmayın;
• bir arsanın size orijinali ve normal bir kopyası ile devredildiğini onaylayan eski bir belge;
• Devlet ücretinin ödenmesini onaylayan belgeler sağlamak gerekli değildir, çünkü kayıt memuru, ödemenizle ilgili bilgileri iç sistemdeki bağımsız olarak inceleyecektir, ancak zaten genel belge paketinde sunmaya karar verdiyseniz, ayrıca kopyalayıp genel listeye ekleyin.

Gördüğünüz gibi, eski bir belgeniz varsa, her şey oldukça basittir. Şimdi kayıt memuru belgelerinizi yasal olarak inceleyecek ve sonuç olarak bir karar verecektir.

Tüm bu prosedürün süresi 10 iş günüdür, ancak pratikte genellikle daha hızlıdır (istisna St. Petersburg'dur). Devlet ücreti 350 ruble. Birden fazla malik varsa, her biri kendi payına göre devlet vergisinin bir kısmını ayrı ayrı öder.

Örnek: 1993 yılında bir arsa iki kız kardeşe devredildi, hangi hakla belge metninden kesin olarak tespit etmek mümkün değil. Bu koşullar altında, kız kardeşler yine de bu arsanın mülkiyetini paylaşma hakkının tescili için başvurabilirler, bu durumda her kız kardeş 175 ruble ödeyecektir.

Elinizde arazi tahsis belgesi yoksa

Çok daha zor, ancak belge yoksa çözülebilir. Bunları alabilmek için öncelikle bahçe ortaklığının yönetimine veya orada herhangi bir belge yoksa ortaklığınızın topraklarında bulunduğu yerel yönetime başvurmanız gerekir. Büyük olasılıkla, bazı arşivler siteye hakkınızı onaylayan bir belge bulacaktır. Onu veya noter tasdikli kopyasını almanız, normal bir kopyasını çıkarmanız ve kayıt başvurusu ile Rosreestr'e gitmeniz gerekir.

Hala hiçbir yerde belge yoksa, yerel yönetime bu arsanın mülkiyetini size vermek için talep ettikleri tüm belgeleri sağlayarak bir başvuru göndermeniz gerekir. Başvurunun değerlendirilme süresi 14 takvim gününü geçmemelidir.

Bilginize: Devlet organlarının diğer kurumlardan isteyebileceği tüm belgeler, bakanlıklar arası etkileşim sırasına göre talep etmelidir. Bu durumda, bunlar örneğin bir bahçe ortaklığının kurucu belgeleridir.

Bu durumda olumlu bir karar verilmezse, son adım mahkemeye gitmek olacaktır.

Mahkemeye giderken kısır döngü

Genellikle bir bahçe ortaklığında bir arsa kaydı yapmak isteyen vatandaşlar bir kısır döngüye girerler. Mahkeme aracılığıyla arazinin mülkiyetini tanımak için, hakim sınır belgelerine ihtiyaç duyar ve kadastro mühendisi bir sınır planı hazırlamak için arazi tahsis belgelerine ihtiyaç duyar.

Ve birçok insan bu durumdan nasıl çıkacağını bilmiyor.

Yargı uygulamasına dayanarak, sınırların diğer mülklerin topraklarını ihlal edip etmediğini, sınırlara girip girmediğini görmek için 2017 yılında bir kadastro mühendisinden şu anda kullandığınız sınırlar içinde sitenin bir planını yapmasını isteyebilirsiniz. üzerinde mülkiyet olmaması gereken arazinin, vb. Kadastro mühendisi arazi tahsis belgesi olmadan bunu yapmayı reddederse, onu bu işleme zorlamak için dava açarak başvurabilirsiniz.