Herhangi bir gayrimenkul nesnesinin inşası ve yeniden inşası için bir gerekliliği temsil eder. Hem planlanmış hem de halihazırda inşa edilmiş diğer nesnelerin yakınlığı hakkında bilgi içerir.

Ayrıca gerçekleştirilen iletişimleri yansıtır, doğrusal nesneler ve inşaat risklerinin en aza indirilmesine ve mevcut arazi kaynaklarının mümkün olduğunca verimli kullanılmasına izin veren diğer bilgiler.

İlk tasarım sürecinden önce elde edilmelidir. inşaat işleri , onsuz yatırımın başlangıcı aynı zamanda ağır ihlal yasal düzenlemeler. Plan, yalnızca sitenin aşağıdaki durumlarda bellekte geliştirilmiştir:

• kadastro kaydında;
• arazi kullanımı ve inşaat kuralları vardır;
• bir planlama projesi mevcut;
• taslak anketi var.

GPZU'nun koordinasyonu ve onaylanması sorumluluğu - yetkililerin yetkisi altında yerel yetkililer. Kural olarak, bölgesel yönetimde, Planın geliştirilmesiyle ilgilenen şehir planlama ve mimarlık bölümleri vardır. GPROM için geçerli değildir.

Bu belge, herhangi bir sermaye gayrimenkul nesnesinin inşaatı ile ilgili olarak inşaat işi konusunun kararlaştırılmasında merkezi öneme sahiptir. İnşaatı yöneten tüm gerekli mevcut düzenlemeleri içerir. İnşa edilen herhangi bir nesne için tüm gereksinimleri kısaca içerirler.

Buna göre, GPU'nun varlığı olmadan yeni nesneleri ayarlamak mümkün değil mevcut sermaye varlıklarına Bu nedenle, Plan gereklidir:

• proje dokümantasyonu geliştirmek;
• site sınırları için bir proje geliştirirken;
• inşaata başlamak için izin almak;
• devam eden işin uygunluğunu kontrol etmek;
• Tesis faaliyete geçtiğinde.

Üzerine tıklayarak bir arazi etüdü planının ne olduğunu öğrenin.

GPU belirler düzenleyici yapı Yapısı ve içeriği Mevzuat Standartlarına uygun olarak. Şekli Bakanlık Kararı ile belirlenir. bölgesel Kalkınma 10.05.11'den itibaren. 207. Sipariş, inşaat faaliyetlerinin planlamasının yapılması gereken tüm nüansları dikkate alır.

Genel olarak, GPZU'nun yapısı ve işlevsel özellikleri, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'na dayanmaktadır. İdeal, planlanmış yapı nesnesinin somutlaştırılmasını ve gerçeğe uyarlanmasını sağlar. GPZU, belirli inşaat durumlarında, bu Kuralların hükümlerinin pratikte uygulanması yoluyla belirlenebilir. bina nesneleri.

Özellikle GPU'da Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 47, 48, 51, 53 - 55 maddelerinin hükümleri yansıtılmaktadır.

Önemli bir yer yasalara güvenerek işgal edilir:

• "Rusya Federasyonu'nun gaz arzı hakkında";
• "Elektrik enerjisi endüstrisinde";
• "Teknik düzenleme hakkında".

İnşaat çalışmaları sırasında uyulması gereken gereksinimleri tanımlarlar. Yapının bina yönetmeliklerinin gerekliliklerine uygunluğunun belirlendiği çok sayıda SNiP ve GOST'u koordine ederler.

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun tam metni, bölüm 5, madde 44, aşağıya bakınız:

Kentsel planlama kodu RF, Bölüm 5, Madde 44. Şehir planlama planları araziler

1. Arazi parselleri için kentsel planlama planlarının hazırlanması, nesnelerin inşası veya inşaatı, yeniden inşası için amaçlananlarla ilgili olarak gerçekleştirilir. sermaye inşaatı(doğrusal nesneler hariç) arazilere.

2. Şehir planlamasının hazırlanması arsa arazi etüdü projesinin bir parçası olarak veya ayrı bir belge şeklinde gerçekleştirilir.

3. Arsanın imar planının bir parçası olarak aşağıdakiler belirtilecektir:

• Arazi sınırları;
• kamu irtifaklarının etki alanlarının sınırları;
• Binaların, yapıların, yapıların izin verilen yerleşim yerlerini belirlemek için arsa sınırlarından asgari girintiler, dışında binaların, yapıların, yapıların inşasının yasak olduğu;
• şehir planlama yönetmelikleri hakkında bilgi (arazi şehir planlama yönetmeliklerine tabi ise). Aynı zamanda, arsanın imar planında, arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları, kentsel planlama yönetmelikleri tarafından sağlanan arsanın izin verilen her türlü kullanımı hakkında bilgi içermelidir;
• arsanın izin verilen kullanımı, amaç için gereklilikler, belirtilen arsa üzerindeki ana inşaat nesnesinin parametreleri ve yeri hakkında bilgi (arazinin kentsel planlama düzenlemelerine tabi olmadığı veya arsanın tabi olmadığı durumlarda) ile kentsel planlama düzenlemeleri);
• arsa sınırları içinde bulunan sermaye inşaat nesneleri hakkında bilgi, nesneler kültürel Miras;
• teknik bağlantı koşulları hakkında bilgi ( teknolojik bağlantı) mühendislik ve teknik destek ağlarına sermaye inşaat tesisleri (bundan böyle teknik koşullar olarak anılacaktır);
• devlet veya belediye ihtiyaçları için sermaye inşaat tesislerinin planlı yerleşim bölgesinin sınırları.

4. Bir arsanın şehir planlama planı, onu birkaç arsaya bölme olasılığı veya imkansızlığı hakkında bilgi içerebilir.

5. Arsanın imar planının şekli belirlenir Hükümet tarafından yetkilendirilmiş Rusya Federasyonu Federal ajans yürütme gücü. Arazi etüd planını nereden alabilirim? Okumak.

Kompozisyon ve yapı

GPZU'nun düzenleyici yapısı, içeriğinde yer alan zorunlu, sıkı bir şekilde düzenlenmiş bir veri kümesini tanımlar. Aynı zamanda, planda yer alan bilgilerin tasarımı ile ilgili olarak, giriş ve uygulama standartları belirlenir. Genel olarak, GPZU aşağıdakilerden oluşur: Metin belgesi ve topografik plan.

Site ve işin müşterisi ile ilgili temel verileri girdikten sonra, Planın bir çizimi aşağıda detaylandırılmıştır:

• hafıza sınırları;
• bölge imar sınırları;
• devlet ve belediye ihtiyaçları için bina ve yapıların varlığının göstergesi;
• mühendislik nesnelerinin yerinin belirlenmesi;
• kamu irtifak hakkı olan ipotek yerleri;
• kırmızı Hat.

GPROM metin malzemesi şunları tanımlar: ayrıntılı gerekçe ve aşağıdaki bilgilerin bir açıklaması:

1. hafızanın imar yönetmeliği hakkında;
2. belleğin izin verilen kullanımı hakkında;
3. sermaye inşaatı ve kültürel miras nesneleri hakkında;
4. mühendislik hakkında teknik Destek;
5. doğrusal nesneler hakkında;
6. arsanın bölünebilirliği hakkında.

Çizimin içeriği mutlaka çevreleyen bağlamı içerir. Sitenin yakınında bulunan GPZU temelinde geliştirilmektedir. Planda, bitişik bölgeler uyumlu hale getirilerek, bittiğinde gerçekte ZU arasında bir sınır eksikliği görünümü yaratması gereken tek bir bağlam yaratılır.

Ve en önemlisi- Planın kanunla korunan ve müdahaleye izin vermeyen özel bir hüküm öngördüğü, özel olarak korunan nesnelerin, kültürel miras nesnelerinin bölgeleri tanımlanmıştır.

Prensip olarak, GPZU'nun yapısı, içeriğinden yeni bir binanın inşası için gerekli olan kapsamlı bilgileri elde edebilecek şekildedir. Ayrıca, taslak arazi etüdü projesine eklenmiştir, bunun sonucunda Tam resim Bina umutları hakkında.

Nasıl görünebileceğinizi görün.

GPZU kaydettirmek için adım adım talimatlar

GPZU'nun doldurulması, Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 26 Nisan 2006 tarihli 40 No'lu Emri uyarınca yapılmalıdır. dayanır yasal hükümler Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Planı doldurma kurallarını tam olarak yansıtan bir Talimattır.

Önce numaralar listelenir., her durumda Arap rakamlarıyla sabitlenmiştir:

• A - GPZU'nun kayıt numarası;
• B - GPZU'nun seri numarası.

Ardından, gösteren satırı doldurun, GPZU'nun doldurulduğu temelinde. Burada Planı onaylayan yasanın verileri hakkında bilgiye ihtiyacınız var. Diğer gerekli veriler doğrultusunda, başvuru sahibi hakkında genel bilgiler ve işin planlandığı hafıza ile kalan satırları doldurun:

• tam konum adresi;
• kadastro numarası;
• GPZU sanatçısının verileri;
• GPZU'yu koordine eden ve onaylayan yapıya ilişkin veriler;
• Planın onaylandığı kanunun numarası.

Örnek uygulama mevcuttur.

doldurduktan sonra Genel bilgi, bir çizim hazırlanıyor. Buna göre doldurulur özel gereksinimler. üzerinde yapılması gerekiyor basılı kopya ve elektronik formatta. Sanatçı kendi takdirine bağlı olarak ölçeği seçebilir, ancak bunu GPZU'ya gönderdiğinizden emin olun.

Bir çizim hazırlarken, özel olarak geliştirilmiş kullanmak zorunludur geleneksel işaretler, yardımıyla bir çizim derlenir ve daha sonra şifresi çözülür. Bunlar şunları içerir:

• hafızanın sınırlarının belirlenmesi;
• dönüm noktalarının koordinatları;
• köşe noktalarının belirtme çizgileri;
• irtifak sınırları;
• izin verilen bina inşaatı için yerler;
• girinti çizgileri;
• bina numaraları

Talimat, çeşitli karakterleri, çizgi genişliğini, açıların eğim derecelerini ve sayıların boyutunu belirtmek için çizgi kalınlığının kullanımına ilişkin talimatlar verir.

Çizimin tamamlanmasının ardından, çizimi hazırlayanlara ve çizildiği tarihe ilişkin veriler belirtilir.

İkinci kısım GPROM metinsel bir metindir; ikinci bölümde kentsel planlama düzenlemeleri hakkında bilgi vermektedir. Şunları belirtir:

1. GPZU'yu onaylayan kuruluşun adını, kanun numarasını gösteren kentsel planlama düzenlemelerinin oluşturulması.
2. İzin verilen bellek kullanımının ana türleri.
3. Koşullu olarak izin verilen bellek kullanımları.
4. Yardımcı bellek kullanımları.

Belirlenen tiplere imar düzenlemeleri uygulanmadığında, bu durum bu bölüme yansıtılmalı, yani uygun sütuna girilmelidir.

Üçüncü bölümde inşa halindeki yeni binaların ve mevcut binaların atanmasına ve özelliklerine ilişkin kurallar bağlamında belleğin izin verilen kullanımına ilişkin bilgi verilmektedir. Doldurmak için aşağıdaki bilgiler gereklidir:

1. İzin verilen kullanım türleri hakkında.
2. Yeni binaların yerlerine ilişkin yönetmelikler, seri numarasıçizimde belirtilen verilerle belirlenir.
3. Hafıza alanının parametreleri, bunları tablo biçimindeki özel bir sütuna kendiniz girmeniz gerekir.
4. Şehir binalarının site sayısı.
5. Hektar olarak ifade edilen, izin verilen depolama alanı boyutları ve mevcut alan hakkındaki veriler.
6. Çalışma alanında izin verilen kat sayısı ile ilgili veriler.
7. Binaların zeminde izin verilen maksimum yüksekliği, metre cinsinden ifade edilir.
8. Belirli bir alanda izin verilen maksimum bina hacmi, toplam bina alanının toplam ölçümünün arsa alanına (yüzde olarak) oranı olarak ifade edilir.

huzurunda Ek Bilgiler"diğer göstergeler" sütunu doldurulur. Hiçbiri yoksa, kutuyu boş bırakabilirsiniz.

Dördüncü bölümdeçevrede bulunan ve bağlamsal mimariye yansıyan sermaye inşaatı ve kültürel miras nesneleri ile ilgili alanları doldurmanız gerekecektir. Bu nesneler için aşağıdaki bilgileri doldurmanız gerekecektir:

• çizime göre sayılar (bölüm 2);
• envanter veya kadastro numaraları;
• nesnelerin teknik pasaportları hakkında bilgi;
• nesnelerin tarihi mirasının özellikleri;
• tarihi mirasın fiili kullanımı;
• kültürel değerin tanımının kaynağı.

Tarihi ve kültürel miras nesneleri bulunamazsa, her sütunda bunların “mevcut olmadığını” belirtin.

Beşinci bölümde GPZU, yeni binanın teknik desteği hakkında bilgi vermeniz gerekecek.

Bu nedenle, ikinci bölümün (çizim) verileriyle eşleşen yapım aşamasındaki bina sayısını belirttikten sonra, binanın mühendislik yapılarına bağlantı türünü belirtin. Ardından, kimin bağlanma izni verdiğini belirtmeniz gerekir.

altıncı bölüm yeni binanın inşa edildiği araziyi ayırma olasılığı hakkında bilgi içerir. Buna göre, prensipte bölünüp bölünmediğimiz hakkında bilgi verin - bu arsa.

Geçerlilik

Yönetmeliklerin hiçbiri şehir planlama belgeleri GPROM için bir son kullanma tarihi tanımlamaz. Ancak, bu belgenin açık uçlu olduğuna dair bir gösterge yoktur. Bu gerçek, yorumlamayı mümkün kılar. bu soru inşaatla ilgili olarak, nesnel ve öznel bir planın durumlarının ortaya çıkması nedeniyle.

Bu belgenin maliyeti oldukça büyük olduğundan - acil veya zamanında normalleştirilmiş olarak kabul etmek, bir dereceye kadar tamamen doğru olmayacaktır. inşaatçıya doğru. Prensip olarak yeniden kayıt, ek onay, koordinasyon ve diğer prosedürlere ihtiyacı yoktur.

Yukarıdaki argümanlara dayanarak, yasal dayanak GPZU'nun ayrı bir bölümle ilgili olarak verildiği ve buna göre bu bölümle ilgili olarak sabitlendiği kabul edilir. Yönetmelikler Diğer gerekçelerle yapılan işlerle ilgili olarak dava açılabilir.

Ancak bazı durumlarda zamanla değişiklikler meydana gelebilir veya başka sebepler ortaya çıkabilir. inşaat işleri için verilen izinleri ve gereklilikleri geçersiz kılmak. GPZU'da belirtilen bilgilere eklemeler yapılarak bu tür durumlardan bir çıkış yolu bulundu.

değişiklik

GPZU bilgilerinde değişiklik yapmanın temeli, bazı bilgilerin hatalı veya yasadışı olduğunun tespitidir. Gerçek şu ki, plana girilen bilgilerin yasal gücü sadece şu an için geçerlidir:

• onların tanıtımı;
• GPZU'nun hazırlanması;
• GPZU onayı.

Ayrıca, durum diğer nesneler için planlandığı gibi değişme hakkına sahiptir. Bilginin güvenilmezliğini belirleyebilen, genel kentsel bağlamda nesnelerin en yakın bağlantılarıdır. Sınırdaki bir arsa üzerindeki bir nesne, inşa edilen yeni binaya göre değişiklikler gerektirebilir.

Değişiklik yapma prosedürü, ekonomik birim (belediye) tarafından getirilen kurallarla belirlenir. Bu kurallar içinde olmalıdır Genel görünüm tüm inşaatçılar için.

Bazı bölgeler özel hareket kurmak GPZU'ya girilen verilerin gözden geçirilmesi ve güncellenmesi için yıllık olarak gerçekleşmesi gereken ilgili gereklilikler.

Diğer durumlarda, belediye, değişen durum üzerinde anlaşmaya varılıncaya ve halihazırda mevcut GPZU'ya eklemeler yapılıncaya kadar inşaat faaliyetlerinin askıya alındığını geliştiriciye bildirir.

Unutulmamalıdır ki belediyenin ilave yapma hakkı vardır. Ancak, eklerin getirilmesi, özyönetim organlarının ihtiyacı tarafından belirlenirse, geliştirici, bunların yürütülmesi sırasında zarar görmemelidir. Ve dahası, geliştiriciye, masrafları kendisine ait olmak üzere yeni bir GPZU'nun uygulanmasıyla yük bindirmek yasalara aykırıdır.

Şu anda tahkim mahkemeleriçok sayıda karşılıklı talep uygulaması var GPZU'ya belirli eklemeler yapma ihtiyacının arka planında ortaya çıkan.

Genellikle, ekleme yapma girişiminin davalıya ait olması ve GPZU'daki bilgilerin alaka düzeyini etkileyen değişikliklere dahil olmaması durumunda, mahkemedeki sorun davacı yönünde çözülür.

Ancak mahkeme kararı her zaman işin nesnel durumunu ve değişikliğe neden olan zorunluluk ölçüsünü dikkate alır.

Çözüm

Yeni bir binanın inşası için bir GPZU'nun hazırlanması gibi karmaşık bir faaliyet türü, geliştirme sınırları içinde bölgenin maksimum analizini gerektirir. Kentsel planlama düzenlemelerinin herhangi bir ihlali, öngörülemeyen sonuçlara yol açabilir.

Bu nedenle, GPZU, devam eden çalışmalar üzerinde uygun kontrolün sağlanmasına ve mevcut sermaye binalarının ve kültürel miras alanlarının varlıkları üzerindeki uygunsuz etkilerden korunmasına izin veren talimatlara uygun olarak gerçekleştirilir.

Bir GPZU nedir ve şantiyelerin yeniden inşası ile ilgili işlerin yürütülmesi sürecindeki rolü nedir, birçok kişi bilir. Bu konuya özellikle aşina olanlar, kendileri de dahil olmak üzere konut inşa edenlerdir.

Genel bilgi

şehir planıörneği kanunla belirlenen şartlara uygun olarak hazırlanan bir arsa, belirli bir bölgenin planlanması ile ilgili bir dizi belgedir. Dokümantasyonun geliştirilmesi, özel bir amacı olan tahsisler üzerinde gerçekleştirilir. Özellikle, mevcut sermaye inşaat tesislerinin inşası veya yeniden inşası için tasarlanan tahsis kategorisine aittirler. Kendi yolumda işlevsel amaç arsanın imar planı tipine ait bilgi belgeleri. Bu belge şunları içerir: bina özellikleri ve geliştirme amaçlı tahsisle ilgili mevcut kısıtlamalar.

yasal çerçeve

2004 yılında 190 sayılı Federal Yasa ile kabul edilen Rusya Federasyonu Kanunu tarafından gerçekleştirilen bilgi işlevlerine uygun olarak belgelerle çalışmayı ve dağıtımlarını kolaylaştırmak için bir tanım getirildi. Arsa planına göre, bu bir alıntı şeklinde bir belgedir. Belirli bir tahsis hakkında bilgi içerir. Bir alıntı oluşturma kaynakları, Bina ve Arazi Kullanım Kuralları, bölgeyi planlama ve araştırma projeleridir. AT bu belge belirli bir tahsisi karakterize eden, mevcut bina kısıtlamalarını gösteren ve fiziksel göstergelere dayalı olarak gerçekte tanımlanmasına izin veren bilgiler belirtilir. Bir arsanın imar planı, mülkiyet hakkı vermeyen ve herhangi bir hak ve yükümlülük tanımlamayan bir belgedir. Yalnızca bilgi biriktirir ve farklı kullanıcılar tarafından uzun bir süre boyunca çoklu kullanımını sağlar.

Özel amaç

Görevler bu hareket oldukça çeşitli. Özellikle, mevcut sermaye inşaat tesislerinin yanı sıra yeniden inşa edilmesi gereken yapılar için tasarım belgelerinin geliştirilmesinin temelidir. Sitenin kentsel planlama planı, binanın inşası için izin almak için gerekli evraklar listesinde listelenmiştir ve (nesneler hariç) Konut yapımı 31.12.2014 tarihinden önce işletmeye alınmamıştır).

Arsanın şehir planlama planı. Belge yapısı

Örneği Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanan kentsel planlama planı özel bir formda hazırlanmıştır. Belge için, tüm satırlarının nasıl doldurulacağını açıklayan ilgili bir talimat geliştirilmiştir. Yapı, bilgi içeren öğeleri içerir:

Yönetmelikler

GPZU'nun ayrılmaz bir parçası şehir planlama yönetmeliğidir. Tahsis amacını ve üzerinde yer alacak gayrimenkullerin ana parametrelerini belirleyen, kamu tarafından onaylanmış bir standarttır. Devlet uzmanlığını yürütmek, inşaat işlerini yürütmek için izin almak ve bir mülkü işletmeye almak için bölge düzenlemeleri gereklidir.

GPZU geliştirme

Belge iki şekilde alınabilir. Ayrı bir kağıt veya bir anket projesinin bir unsuru olabilir. İhracı, yetkili kuruluş tarafından arsa sahibinden, geçici kullanıcıdan veya ilgili kişi. yayınlarken yetkili kuruluş başvuru sahibinden sadece kimliğinin tespit edilmesini sağlayacak bir belge almalıdır. Planın istenme amacına ilişkin bilgilerin açıklanması veya herhangi bir belgede belirtilmesi kanunla öngörülmemiştir.

Belediye yetkilileri tarafından belgelerin verilmesi

Bir gerçek veya tüzel kişi başvuruda bulunabilir. ilgili açıklama bir arsa için bir şehir planlama planı elde etmek Belediye yetkilileriözyönetim. Bu durumda, prosedür gerekli değildir. Yapılan başvuruya istinaden mahalli idare, belgeyi hazırlamaya başlar, onaylar ve otuz günü geçmemek üzere başvuru sahibine verir. Aynı zamanda, prosedürün ücreti kanunla belirlenmediğinden, bir arsa için ücretsiz bir şehir planlama planı alabilirsiniz.

Diğer makamlar tarafından bir belgenin düzenlenmesi

Belirli bir tahsisatın sahibinin bir GPZU alabilmesi için, kanunla belirlenen belgeler listesi ile yetkili Komiteye başvurması gerekir. Kağıt listesinde neler var? Liste, başlık belgeleri kategorisine ait belgeleri içerir. Tahsis için kadastrodan bir alıntı sağladığınızdan emin olun. Bölgede sermaye inşaat tesisleri varsa, mülkiyet hakkını doğrulayan belgeleri ve kadastro departmanı tarafından verilen pasaportlarını eklemek gerekir. Arsanın imar planı mevzuat düzenlemeleri ile koordine edilmelidir. Kural olarak, bir belge elde etmenin tüm zorluğu koordinasyonda yatmaktadır. Bu proje, yetkili komisyon veya çalışma grubu tarafından değerlendirilmeli ve onaylanmalıdır.

Bir izin neden reddedilebilir?

2004 Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu (FZ No. 190), başvuru sahibinin bir bina inşa etme ve işletmeye alma izninin reddedilebileceği durumları sağlar. Bu, özellikle, resmileştirilmiş veriler arasında bir tutarsızlıktır. Proje belgeleri. AT bu durum proje başarısız olabilir devlet uzmanlığı. Aynı zamanda ilgili komisyon olumsuz görüş yazma ve yapı ruhsatı vermeyi reddetme hakkına sahiptir. Ayrıca, oluşturulan sermaye inşaat nesnesi veya gerçekleştirilen yeniden yapılanma, arsa için şehir planlama planına uygun olmayabilir. Bir tutarsızlık tespit eden komisyon, nesneyi faaliyete geçirmeyi yasaklar ve izin vermeyi reddeder.

Her geliştiricinin, bir geliştirme planı olan ve tüm normları dikkate alan bir şehir planlama planına sahip olması gerekir. yangın Güvenliği ve sitenin sınırlarından girinti. Bu planın, komşu binaların birbirine karışmamasını sağlamaya yönelik birçok gereksinimi vardır. Ama imar planı olmadan yapı ruhsatı almak mümkün değil. Bir arsanın şehir planlama planı nasıl alınır? Bu işlem basit, ama çok özenli. Bu nedenle, tüm nüansları önceden tanımak daha iyidir.

Bina koşulları ve kısıtlamalar

Bir arsanın geliştirilmesine ilişkin kentsel planlama koşulları ve kısıtlamalar, Devlet Mimarlık ve İnşaat Müfettişliğine bir talep ve aşağıdakileri içeren bir belge paketi sunularak elde edilir:

• Arazi sahibi olma veya kiralama hakkına ilişkin bir belge.
• Konumunun planı.
• Kadastro sertifikası ve topografik plan.
• Arazinin ve onu çevreleyen her şeyin fotoğrafları.
• Şehir planlama hesabı.

Bu, bir arsanın geliştirilmesine ilişkin şehir planlama koşulları ve kısıtlamaları elde etme prosedürüdür. 10 gün sonra başvuru sahibine verilecektir. Temel olarak, site ve geliştirme projesi hazırlanır.

Bir arsanın şehir planlama planı nasıl alınır

Bir plan alma sürecinde ihtiyaç duyulacak ana belge paketi, mal sahibinin arazi haklarının kanıtıdır. Bu belgelere her aşamada ihtiyaç duyulacaktır. Bazen denetimlerde kalmaları gerekecek, bu nedenle bu belgelerin birkaç paket tasdikli kopyası önceden hazırlanmalıdır. Pasaportun bir fotokopisinin her birine eklenmesi arzu edilir. Pasaport fotokopisi olmayan belgeler değerlendirmeye alınmayacaktır.

Başvurmak için, daha sonra arsanın kentsel imar planını onaylayacak olan Şehir Planlama ve Mimarlık Komitesi'ne başvuruyoruz, burada uygulanması için gerekli belgelerin bir listesini de alabilirsiniz. Ayrıca, eylemleriniz bu noktaların her biri için koşulların yerine getirilmesi olacaktır.

Gerekli belgeler paketi

Bir arsa için bir şehir planlama planı geliştirmek ve almak 30 gün sürer. İstenen belgelerin listesi:

• Uygulamada yapılan serbest çalışma veya bir imar planının hazırlanması için komite tarafından verilen örneğe göre.
• İnşaat için sitenin kadastro planı.
• Şantiye için tescil belgesi.
• Mühendislik ve enerji kompleksinin işletmesi ile anlaşma.
• Sahibine ait olan sitenin topografik araştırmasının malzemeleri.
• Bir bina veya yapıya ilişkin hakların devlet tescil belgesi.
• Sahibinin bir arazi parçası veya bir kira sözleşmesi üzerindeki haklarının kanıtı.
• Arsa sahibine bağlı olarak, pasaportun bir kopyası sunulur bireysel veya bir tüzel kişiliğin devlet tescil belgesi.
• Arazi kiralanırsa, inşaata onayını teyit eden mal sahibinden bir belge veya beyan gerekecektir.
• Gayrimenkul sahibi olma hakkı ile ilgili işlemler.

Ek olarak, aşağıdaki belgeler gerekli olabilir:

• Dernek tüzüğü.
• İzin verilen inşaat türünü belirleyen belgeler.
• Komite başkanının emri "Planlama projesinin onaylanması üzerine", "Etkinlik projesinin onaylanması üzerine".
• Genel Plan.
• Bina planları: kat planları, bina cepheleri.

Belgeler kesin olduğundan ve sahibine iade edilemediğinden tüm belgeler noter onaylı suretler halinde sunulur.

kadastro özü

Ekstrakt aşağıdaki bilgileri içerir:

• Site hakkında genel bilgiler.
• Parselin atanan kadastro numarası.
• arazi kategorisi.
• Konum.
• Alanın izin verilen kullanım türleri.
• Kadastro değeri.
• Şematik plan ve Detaylı Açıklama toprak parçası ve sınırları.

Almak kadastro özü içinde mümkün bölge ofisi Rosreestr.

topografik araştırma

Arazinizin topografik bir araştırmasını yapmak için, iletişim kurmanız gerekir. ticari kuruluş deneyim ve izinle. Arazi etüdüne başvurmak için ihtiyacınız olacak:

• Pasaport.
• Arazi için kadastro bildirimi.
• Kadastro pasaportlu arazi sertifikası.

Bu hizmetler aynı zamanda Mimarlık ve Şehircilik Komisyonu tarafından da verilmektedir. Kesinlikle birden fazla kopyaya ihtiyacınız olacak. basılı versiyonölçme, elektronik versiyon. Mimarlık ve Şehircilik Komisyonunda üretim süresi genellikle 2-4 hafta olarak belirlenir.

Genel Plan

Bir arsa için bir master planın geliştirilmesi ve alınması ortalama 10-14 gün sürer. Halihazırda var olan veya sadece planlanmış nesnelerin yerleştirilmesi, çevre düzenlemesi, dikey planlama kabartmasının organizasyonu, yerleştirme mühendislik iletişimi- bu tür veriler şunları içerir: Genel Plan arsa. Nasıl ve en önemlisi nereden alınır? Master planın geliştirilmesi, SRO'lardan özel izin ve izinlere sahip tasarım firmaları tarafından gerçekleştirilir.

Master plan, sitenin üstten görünümü, farklı araziler dikkate alınarak binaların, patikaların, sermaye seralarının, bahçenin, yapay rezervuarların, çalıların, çiçek tarhlarının, müştemilatların yerleşimi olarak tasvir edilecektir.

Arsanın şehir planlama planı. Nereden alınır?

Tüm belge paketi toplandığında ve gönderilmeye hazır olduğunda yetkili makamlar, ona kopya eklemenin zamanı geldi kendi pasaportu iyi yazılmış açıklama. Şimdi, bir başvuru ve bir paket temelinde, Kentsel Planlama ve Mimarlık Komitesi'ne gidiyoruz. toplanan belgeler başvurunuza, son tarihinin takip edildiği bir numara atanır. Yasal süre 30 gündür. Bu süre zarfında, bir ölçekte bir vaziyet planı çizilecek, sınırları belirlenmiş, bir açıklama hazırlanacak ve İdare Başkanı tarafından onaylanacaktır.

Şehir planlama planı aşağıdaki bilgileri içerir:

• Arazi sınırları.
• Binaların, yapıların olası bir yerini oluşturmak, yangın güvenliğini sağlamak ve komşu site ve binalarıyla konforlu bir konaklama sağlamak için site sınırlarından izin verilen minimum girintiler.
• Bu arsa üzerinde hangi tür binalara, amaçlarına izin verildiğinin bir göstergesi.
• İnşaat nesnelerinin siteye yerleştirilmesi parametreleri için gereksinimlerin belirtilmesi.
• Gerekli tüm iletişimleri bağlama koşulları hakkında bilgi.
• Planlanan inşaat bölgesinin sınırları.
• Bir arsanın birkaç küçük arsaya bölünme olasılığı veya eksikliği hakkında bilgi.

Sonrasında yasal yürütme için son tarih, arsanın şehir planlama planı başvurusunun sunulduğu ve bitmiş halde alınabileceği Komiteye geri dönüyoruz.

Reddetme gerekçeleri

Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesi, aşağıdaki belgelere dayanarak bir şehir planlama planı almayı ve uygulamayı reddedebilir:

• Arsa tanımında gerçek tutarsızlıklar var, veriler yanlış bilgi veriyor.
• Yanlış yürütülmüş veya gerekli belgeler eksik.
• sahip değil Yasal etki, gecikmiş.
• Mevcut mevzuat tarafından belirlenen gereksinimleri karşılamıyor.

Arazi arsasının imar planı başvurusunun sunulduğu komiteye geri dönülmesi, gerekçelerini belirterek, uygun şekilde yürütülen bir ret kararının nereden alınacağının belirtilmesi gerekir. Böyle bir feragat posta yoluyla gönderilebilir. Reddetme, yeniden başvuru yasağı değildir ve aşağıdaki gibi temyiz edilebilir: duruşma öncesi prosedürü hem de mahkemede.

İnşaat ruhsatı

Bitmiş imar planını aldıktan sonra müteahhit için ortaya çıkan soru "Yapı ruhsatı nereden ve nasıl alınır?". Her şey çok basit. Şehir planlama planını yayınladığınız aynı Şehir Planlama ve Mimarlık Komitesinden izin alınır. Bunu elde etmek için site sahibinin belgelerine, hazır bir kentsel plana ve bölgenin gelişimi için bir master plana ihtiyacınız olacak.

İzin alma prosedürünün tamamı göründüğü kadar karmaşık değildir, ancak oldukça fazla zaman ve ahlaki güç gerektirebilir. Bunun için ne kadar iyi hazırlanırsanız, her şey o kadar hızlı ve kolay olur. Şimdi, gerekli tüm izinleri ve planları elimizde bulundurarak, araziyi işaretlemeye, inşaata başlamaya ve bölgeyi yüceltmeye devam ediyoruz.

2017 yılından bu yana, şehir planlama planı, sonuç olarak veya bağımsız olarak elde edilen bir referans ve bilgi belgesi olmuştur.

GPZU nedir?

GPZU, bir arsa için kentsel planlama planı anlamına gelir - bu belge bir inşaat ruhsatı vermenin temelidir taşınmaz nesne veya mevcut olanın yeniden inşası, diğer bina ve yapıların yakınlığını gösterir.

Binayı mevcut sitede en başarılı şekilde konumlandırmanın mümkün olduğu diğer bilgilerin yanı sıra iletişimin varlığı hakkında da bilgi vardır.

İnşaat için hazırlığın ilk aşaması, elde edilmesi olarak kabul edilebilir. izinler imar planına dayanmaktadır. Ruhsatsız bir mülkün inşası, yasaların ve yapı yönetmeliklerinin ağır ihlali olarak kabul edilir. Belgelerin eksikliği, daha sonra yıkım için yetkisiz yapının tespiti ile site sahibinin cezalandırılmasına neden olabilir.

Arsanın imar planı ancak aşağıdaki koşullar altında geliştirilebilir:

• siteyi kurmak;
• mevcut bina projesi.

Şehircilik planının koordinasyonundan ve onaylanmasından Mimarlık ve Şehircilik Bölümü sorumludur.

Bu belge, bireysel konut inşaatı için arsalar ve bir sermaye yapısının inşasını yasaklamayan diğer her türlü kullanım için gereklidir. Ülke mülkleri için bina ilanlarının sunulmasından sonra, artık geliştirme için bir şehir planı gerekiyor.

Belgenin formu İnşaat ve İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı tarafından geliştirilmiş ve 25 Nisan 2017 tarih ve 741 / pr sayılı Karar ile onaylanmıştır. Özel bir formda verilir. Formu doldurmak, belgenin yapısını ve gerekli tüm verilerin mevcudiyetini gösteren belirli talimatlara tabidir.

GPZU aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• site sınırları;
• sermaye binaları, yapılar inşa etmenin mümkün olduğu sitenin tüm çevresi boyunca minimum girintiler;
• kentsel planlama yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilen veya yeniden inşa edilen binanın sınırlayıcı parametreleri;
• kamu irtifakları varsa, bunlar belirtilmelidir;
• kategori belirlenmiş amaç arazi tahsisi, birincil, yardımcı ve koşullu olarak izin verilen kullanımlar;
• kamu hizmeti ağlarına bağlantıların mevcudiyeti veya ağlardan uzaklığı gösteren planlı bir bağlantı;
• sitenin topraklarında kültürel miras nesnelerinin bulunup bulunmadığı;
• çizilmiş kırmızı çizgiler;
• Bölgedeki payın birkaç küçük parçaya bölünmesi caiz midir?

Moskova'da bir GPZU örneği örneği —

Arazi arsasının şehir planlama planı bir dizi zorunlu ayrıntı içerir:

• belgenin yetkili kuruluşta listelendiği tarih ve numara;
• başvuru sahibi detayları: için tüzel kişiler- bireyler için isim - tam isim;
• alan ve adresi belirten site hakkında kısa bilgiler;
• planı hazırlayan yetkili kişiye ilişkin veriler;
• topografik temelde şematik bir çizim ile sitenin doğru bir çizimi. Bu, koordinatlar boyunca noktaların kaldırılması, sermaye nesnelerinin varlığı, gelecekteki binaların olası yerleşim bölgesi ile tahsis sınırlarını içermelidir.

2018'den itibaren bir GPZU düzenlemek için yeni koşullar

2018'den bu yana, GPZU formatında ve ayrıca aşağıdaki içeriği elde etmek için yeni koşullarda değişiklikler yapıldı:

1. İnşaatın başladığının idareye bildirilmesi gereğine ilişkin yasanın imzalanmasından sonra, bir GPZU sipariş etme prosedürü değişti, şimdi belge listesine bir topografik plan sunulması gerekli değil.
2. 1 Temmuz 2017 itibariyle, yalnızca telif hakkı sahibi bir plan talep edebilir. Daha önce, böyle bir hak ilgilenen herhangi bir kişiye verildi.
3. Arsanın GP'sinde, tahsisin sınırları koordinatlarla kadastro tescili ve kentsel planlama yönetmelikleri hakkında bilgi.
4. Şehir Planlama Kanununa yeni bir terim eklendi - karmaşık ve sürdürülebilir kalkınma bölge. Bu, şu veya bu bölgeye tam bir mühendislik, ulaşım ve sosyal altyapı yelpazesi sağlamak anlamına gelir ve bu hükmü yalnızca konutlara değil, herhangi bir amaca yönelik nesnelere yöneliktir. Bu tür bölgeler, arazi kullanımı ve yerleşimlerin geliştirilmesi kurallarında belirtilmeli ve onlar için bir kentsel planlama planı hazırlanırken, kentsel planlama standartlarından çıkarılan bilgiler belirtilmelidir.

Bu gereksinimler, format, 2017 yılında kabul edilen İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı'nın emriyle Şehir Planlama Kanunu'na ek olarak belirlenir ve sabitlenir.

GPZU almak için belgeler

Bir şehir planlama planı almak için gerekli belgelerin tam listesi kanunla oluşturulmamıştır. Bu nedenle, açık bir liste yoktur ve bölgesel otorite bunu bağımsız olarak oluşturma hakkına sahiptir.

Moskova'da GPZU almak için belgeler: pasaport (vekaletname varsa) ve hafıza ve ev için tapu belgeleri. Başvurmak için mos.ru web sitesine gitmeniz ve çevrimiçi formda bir başvuru doldurmanız gerekir.

Tüzel kişiler ve bireyler için Moskova ve Moskova bölgesinde bir şehir planlama planının nasıl alınacağına ilişkin talimatlar -.

Diğer bölgeler için yaklaşık bir belge grubu şunları içerir:

• ilgili kişinin idare tarafından onaylanan formda başvurusu;
• başvuranın pasaportu veya yetkili kişi noter tasdikli bir vekaletname altında hareket etmek;
• arsa için USRN'den alıntı;
• topografik plan - iletişim dahil olmak üzere yer, yeraltı ve yer üstü tipindeki tüm nesnelerin çizimi ile tahsisin anlık görüntüsü;
• sermaye inşaat nesnesi için özel teknik koşullar;
• sınır planı;
• sitede bir sermaye yapısı varsa, bir arsa için bir şehir planlama planı hazırlamak için şunları sağlamanız gerekecektir: teknik sertifika binalar.
• iletişim dahil olmak üzere yer, yer altı ve yer üstü tipindeki tüm nesnelerin çizimi ile tahsisin topografik görüntüsü.

GPZU verilmesi için başvuruyu indirin —

Belge listesi, yetkili makamın emriyle tamamlanabilir. yerel hükümet arsa üzerindeki verileri netleştirmek için. Bu bilgiler kamuya açık hale getirilmelidir.

Çoğu zaman, şehir idaresi web sitesi, gerekli tüm verileri girmeniz gereken bir başvuru formu kullanır. Belge iki nüsha halinde düzenlenir, işaretli nüshalardan biri başvuru sahibinin elinde kalır.

Bir plana başvurmanın birkaç yolu vardır. Aşağıdakilerden en uygununu seçmek yeterlidir:

• başvuranın kişisel temyizi;
• güvenilir bir temsilci aracılığıyla;
• envantere göre bir belge paketi eki ile posta yoluyla ve gönderme Tescilli posta ile bir bildirim ile (belgelerin yetkili organ tarafından alındığının kanıtı olacak bir alındı ​​işareti içerir);
• çok işlevli bir merkez aracılığıyla bir belge paketini aktarmak;
• portal üzerinden başvurun toplum servisleri(Hepsi değil bölgesel organlar sisteme bağlı elektronik hizmetler bir şehir planlama planının elde edilmesi açısından).

GPZU'nun hazırlanmasına ilişkin bölgesel makam, belgelerin alındığı tarihten itibaren 7 gün içinde talepte bulunur. işletme organizasyonları planlanan inşaat veya yeniden inşa tesisinin mühendislik ve teknik ağlarına bağlanma olasılığı hakkında. Özellikler hazırlanır ve müdürlüğe sunulur.

Bir arsa için bir şehir planlama planının yayınlanması

Başvuru sahibine bir şehir planlama planı verilmesine ilişkin düzenleyici çerçeve, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu N 190-FZ Madde 55 ile belirlenir. Hizmetin nasıl sağlandığına ve sonucun yayınlandığına dair tüm bilgiler yönetim web sitesinde bulunmalıdır. veya tesislerinde bir stand üzerinde. Bir tüzel kişinin veya bireyin belge alabilmesi için, bir başvuru ve bir belge paketi ile yerel makam (arsanın ait olduğu yerleşimin idaresi) ile iletişime geçmeniz gerekecektir.

GPZU düzenleme dönemi

Planın hazırlanması, koordinasyonu ve onaylanması için süre, yönetmelikle belirlenir, en fazla:

• 30 iş günü - bölgelerde;
• 20 gün - Moskova'da.

Benzer bir prosedür, bireysel konut inşaatı altındaki araziler için de geçerlidir. Bu durumda, belge formunun belirli bir sütununda izin verilen kullanım türü belirtilir:

• İZHS için;
• için ev arsalarının yönetimi bir konut binası inşa etme olasılığı varsa.

Fiyat

Bir imar planının hazırlanması ve yayınlanması için başvuru sahibinden herhangi bir ücret talep edilmez. Mevzuat bunu belirler yerel yetkililer Yetkililer bu hizmeti ücretsiz olarak sunmaktadır.

reddetme

Bir plan yayınlamayı reddetmek son derece nadirdir ve iyi sebeplerden dolayıdır. Bu, bu prosedür için gerekli belgelerin tam listesi sağlanmadıysa veya belgelerin metnini okumak imkansızsa olabilir. Bu nedenle, öncelikle tüm kağıtları dikkatlice seçmeli ve kontrol etmelisiniz.

Geçerlilik

GPZU'da yer alan bilgiler üç yıl boyunca şu amaçlarla kullanılabilir:

• inşaat ruhsatı almak;
• proje dokümantasyonunun hazırlanması.

Yeniden inşa da dahil olmak üzere inşaat projelerinin tasarımına başlamadan önce, bölgelerin sahipleri ve kiracıları öncelikle ayrıntılı bir kentsel gelişim planı almalıdır. Bu belgenin kısaltması GPZU'dur.

İZHS nedir?

Bu, şantiyelerin doğru imar edilmesi için bir belgedir. 2004 yılında, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu uyarınca değiştirilmiştir.

Sayesinde genel kabul görmüş belge bu, bazı onayların geliştirilmekte olan projeye aktarılmasına izin verdi. Bu şunları içerir: bina nesneleri ve rekonstrüksiyonlar gerçekleştirildi.

Bireysel konut inşaatı için bir arsa için şehir planlama planını nereden alabilirim?

Bireysel konut inşaatı için bir arsa için şehir planlama planını kimin çıkardığını bilmiyorsanız, yetkililer tarafından sağlanır. bölgesel yönetim. Başka bir deyişle, onun için hızlı makbuz, tüzel veya gerçek kişi ne olursa olsun, yerel makamlarla iletişime geçmelisiniz. Bunu yapmak için bir başvuru yapın ve ayrıca aşağıda belirtilen resmi evrakların listesini ekleyin.

Bölgenin şeması, başvurunun yetkililere sunulmasından sonraki 30 gün içinde vatandaşa sunulmalıdır. Bu dönem başlar ertesi günİlgili kişilere aktarıldıktan sonra hem başvuru hem de gerekli liste belgeler.

Bireysel konut inşaatı için bir arsa için şehir planlama planı alma belgeleri

Mevzuatta belirtilmemiş tam liste hızlı bir şehir planlama planı elde etmek için belgeler. Yani, belirli resmi evrakların listesi belirtilmemiştir. Her yerel yönetim kendi belge listesini oluşturabilir. Ancak aşağıda gerekli olabilecek genel bir kağıt listesi olacaktır.

Bireysel konut inşaatı için bir GPZU almak için belgelerin listesi aşağıdaki gibidir:

• İlgili planın düzenlenmesi için yazılı başvuru. Bu resmi belge için tek bir standart yoktur, ancak yerel yönetimlerden yaklaşık bir örnek alabilirsiniz;
• Başvuru sahibinin veya yetkili temsilcisinin kimlik belgesi. Bu nedenle, bir temsilcinin pasaportu sağlanmışsa, bununla birlikte yetkisini doğrulayan ek belgelerin eklenmesi gerekir. Bu, bir vekaletname veya bir tüzel kişilik adına vekaletname olmaksızın yetki verme hakkını teyit eden veya benzer işlemlere izin veren başka bir belge olabilir;
• makbuz devlet kadastrosu mülk üzerinde. Yani mevcut site hakkında bilgi vermeli ve özelliklerini göstermelisiniz. Bölgesel otoritenin kadastro odasında alınabilir;
• Sermaye inşaatı projesi için teknik veya kadastro kimlik kartı. Benzeri, yalnızca sitenin topraklarında bir sermaye yapısı varsa sağlanır;
• Ayrıca ihtiyacınız olacak topografik araştırma arazi alanı, yer üstü, yer altı ve yer tiplerinin iletişiminin ilk önce işaretlenmesi gereken.

Sağlanan bilgilerin eksiksizliğine bağlı olarak, bazı ek resmi belgeler gerekebilir. Yerel yetkililer sizi bu konuda bilgilendirecektir.

Bir arsa için şehir planlama planının düzenlenmesi için örnek başvuru

Gerekli belgelere ek olarak başvuru yapılması gerekmektedir. Belirli bir alanda doğrudan bölüm başkanına aktarılır. Tüm belgeler bölge yönetimine devredilirse, şahsen yürütme kurulu başkanına veya kişisel sekretere teslim edilmelidir. Yani, böyle bir ifadenin iletildiği tarihte, yazışma günlüğüne kaydedilir. Özel bir işareti var.

Şehir planlama planı aşağıdakilerle ilgili bilgileri içerecektir:

• aday;
• Alanın kadastro özellikleri;
• Bireysel kadastro numarası;
• Hak sahibi statüsünün oluşma nedenleri ve zamanı;
• Konum;
• İzin verilen kullanım ve arazi kategorisi;
• Belirli bir bölgeyi karakterize eden teknik parametreler.

Sermaye planlaması veya yeniden inşası sırasında, kat sayısı ve toplam alan dahil olmak üzere özellikler belirtilir. Sunulan avantaja göre, kişiye, düzenlemelere ve güncel bilgi formuna uymak için önceden oluşturulmuş bir başvurunun hazırlanması için örnekler verilir.

Kural olarak, belirli öğeler ve ayrıntılı açıklayıcı bilgilerle standart formlar kullanılır. Bu, kolayca bir ifade oluşturmanıza olanak tanır. Kural olarak, örf ve adet hukukunda forma ilişkin özel bir açıklama yoktur. Ana şey açmaktır gerekli bilgi. Uygulama iki tipten oluşmaktadır.

Her ikisi de soyadının kodunun çözülmesi ve dosyalama tarihi ile imzalanmıştır. Her örnek kaydedilir. Üst köşede, üretim için kabul etmek için bir işaret ayarlanır.

Bireysel konut inşaatı için bir arsa için bir kentsel planlama planı ne kadardır?

Verilen hizmetin maliyeti sadece piyasa tarafından değil, sunulan hizmete olan talep tarafından da oluşturulmaktadır. Her belirli alan için maliyet farklı olabilir. Kural olarak, bir şehir planının ortalama fiyatı aşağıdaki listeye dayanmaktadır:

• Bireysel konut inşaatı için tesislerin inşaatı sırasında - 5 bin ruble;
• Ticari kullanım için nesneler - 15 bin ruble.

Nihai uygulama süresi 7 iş günüdür. Yerel bakanlık tarafından bir ay içinde onaylanır.