(açmak için tıklayın)

Kentsel gelişim planında yer alan kapsamlı bir bilgi listesi arsa, Şehir Planlama Kanunu'nun 44. maddesinin 3. fıkrasında belirtilen Rusya Federasyonu. Şehir planı nasıl alınır?

Bir arsa için neden bir şehir planlama planına ihtiyacınız var ve onu nereden edinebilirsiniz?

Genellikle, arsanın imar planı (örnek) inşaat ruhsatı almak, tesisi işletmeye almak ve Proje belgeleri. Bir arsanın şehir planlama planında yer alan bilgiler, onu tanımlamayı ve arsanın diğer arsalara ve diğer nesnelere göre konumunu belirlemeyi mümkün kılar.

Arazi arsasının kentsel planlama planında, dikkate alındığında nesnelerin izin verilen yerleşim bölgelerinin not edildiğine dikkat edilmelidir. teknik gereksinimler sermaye tesislerinin inşası için. Başka bir deyişle, bu Beyaz kağıt içeren gerekli bilgi tasarım ve inşaat için.

iade şehir planı toprak vücutta üretilir yerel hükümet. Örneğin, Moskova'da Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesi'dir. Moskova şehrinin Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesinin İdari Düzenlemeleri örneğini kullanarak bir arsa için bir kentsel planlama planı alma prosedürünü düşünün.

Bir arsa için şehir planlama planı elde etmek için belgeler

İlk aşamada arsa için imar planı düzenlenmesi için başvuruda bulunulması gerekmektedir. Doğrudan Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesi'ne veya elektronik formatta kamu hizmetleri portalı aracılığıyla

Başvurunun bir temsilci tarafından yapılması halinde, arsanın imar planı için belirli belgeleri sağlamanız istenecektir. Komite çalışanları diğer tüm belgeleri departmanlar arası işbirliği sırasına göre kendileri alacaklardır.

Bir arsa için şehir planlama planının alınması

İle Genel kural imar planı 30 gün içinde hazırlanır. Yayınlamak için herhangi bir ücret yoktur. bu not alınmalı idari düzenlemeler bir arsa için bir kentsel planlama planı çıkarmayı reddetmenin bir dizi nedeni vardır.

Örneğin, alınan belgelerdeki çelişkilerin belirlenmesi, sınırların aşılması komşu araziler vb. Her durumda, reddetme nedeni belirtilecektir. Yok edilmesinden sonra, arsa için bir şehir planlama planına yeniden başvurabilirsiniz.

Arsanın imar planının geçerliliği

Mevcut mevzuat, bir arsanın şehir planlama planının (bundan böyle GPZU olarak anılacaktır) açık uçlu bir belge olup olmadığını veya acil eylem niteliğine sahip olup olmadığını belirlememektedir. GPZU'nun geçerlilik süresi veya uygulama süresi, mevcut şehir planlama mevzuatında tanımlanmamıştır.

Bir kentsel planlama planı için bir arsanın topografik araştırması

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 9. maddesinin 2. paragrafına göre, bağlayıcı belgeler yapı ruhsatı almak için sağlanan arsanın (GPZU) imar planıdır. GPZU, inşaatın planlandığı arsanın topografik araştırması temelinde hazırlanır. topografik araştırmaşehir planlaması için hatasız başvuru sahibi, bu tür işleri yapma iznine sahip bir jeodezik kuruluşta eğitimini ön sipariş vererek sağlamalıdır.

Arsanın imar planının örnek çizimi:

1 Temmuz 2017'den beri tanıtıldı yeni sipariş arsanın şehir planlama planının doldurulması ve şekli (bundan sonra GPZU olarak anılacaktır). Girişte ilgili değişiklikler, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nda (bundan sonra CRC RF olarak anılacaktır) yapılmıştır. Şimdi, mevzuata uygun olarak, GPZU, bölgenin planlanması için belge listesinden çıkarılmıştır ve bir bilgi belgesidir.

1 Temmuz 2017'den itibaren Rusya Federasyonu Medeni Kanunundaki Değişiklikler

3 Temmuz 2016 tarihli ve 373-FZ sayılı Federal Kanun uyarınca, Rusya Federasyonu Şehir planlama planlarının GRK'sinin 44. maddesi araziler 1 Temmuz 2017 itibariyle artık geçerli değil. Şimdi, GPZU'nun doldurulmasına ilişkin form ve prosedür ile ilgili hususlar Madde 57.3 ile düzenlenmektedir. Arazi arsasının şehir planlama planı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 7. bölümü " Bilgi Desteği şehir planlama faaliyetleri". Soru ortaya çıkıyor: yayınlanan GDPR'de belirtilen bilgiler yürürlüğe girdikten sonra kullanılabilir mi? yeni norm yasa? Evet, tesisler için proje dokümantasyonu hazırlamak sermaye inşaatı veya bunların parçalarının, bu tür bir arsa sınırları içinde inşa edilmesi, yeniden inşa edilmesi ve ayrıca inşaat izinlerinin verilmesi bu bilgi kullanılabilir. Daha önce verilmiş bir GPZU'nun kullanım süresi, 3 Temmuz 2016 tarihli ve 373-FZ sayılı Federal Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç yıldan az ve sekiz yıldan fazla olamaz. GPZU'nun kullanım süresi düzenleyici tarafından belirlenir. Yasal düzenleme daha yüksek Yürütme organı Devlet gücü Rusya Federasyonu'nun konusu; sona ermesinden sonra, arsanın bu imar planında belirtilen bilgilerin kullanılmasına izin verilmez. Bunun istisnası, GPZU'nun ilgili şehir planlama yönetmeliklerine verilmesinden sonra olduğu durumlardır. bölgesel bölge değişiklikler yapıldı.

Uyarınca Mevcut mevzuat GPZU, 1 Temmuz 2017'den itibaren - düzenlendiği tarihten itibaren 3 yıl geçerlidir.

GPZU ve inşaat ruhsatı. Hazırlama ve yayınlama prosedürü

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. maddesinin 6. bölümünün 48. maddesi uyarınca, GPZU tasarımdaki ilk verilerden biridir. Proje belgelerinin incelemesini geçmek ve gelecekte bir yapı ruhsatı almak için, bir arsa için bir imar planının hatasız olarak alınması gerekir. Özellikle, bilgiler (onaylanmış ve tescil edilmiş Vaktinden sermaye inşaat nesnesinin yerleştirilmesi için sağlanan arsanın şehir planlama planı) proje belgelerinin "Açıklayıcı Not" bölümünde belirtilmiştir. Bu belgeler ekte Açıklayıcı not içinde dolu. Yani, bir GPROM sağlamamak proje belgelerinin incelenmesi belgeleri kabul etmeyi reddetmenin temelidir.

Yapı ruhsatı alındıktan sonra, tesisin imar planına uygun olması gerektiğinden, sermaye yapı tesisi faaliyete geçene kadar imar planının değiştirilmesi son derece istenmeyen bir durumdur. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51. maddesinin 13. bölümü uyarınca, projenin plan gerekliliklerine uymaması, inşaat ruhsatı vermeyi reddetmenin temelidir. Yani, örneğin sitenin sınırlarını değiştirirken, yeni bir inşaat ruhsatı almak için gereksinimlerinin dikkate alınması gereken yeni bir kentsel imar planının alınması gerekecektir. Arazinin bölünmesi aynı zamanda yeni bir GPZU ve yeni bir inşaat ruhsatı almayı da gerektiriyor.

Bir GPZU düzenlenmesi için başvururken, istenen belgenin hangi amaçlarla gerekli olduğunu belirtmeniz önerilir. Arbitraj uygulamasıörneğin, bir sermaye inşaat nesnesinin izin verilen yerinin konumlarını ve amaçlarını gösteren hiçbir gölgeleme bulunmayan “boş” bir GPZU'nun inşaat ruhsatı vermeyi reddetme gerekçesi olduğunu gösterdi.

Yeni mevzuata göre, bir GPZU edinme başvurusunda arsa kullanım amacı belirtilmemişse, kamu hizmeti ağlarını işleten kuruluş, mühendislik ağlarına olası bağlantı noktalarındaki maksimum yükü, burada yer alan bilgilere dayanarak belirler. arazi kullanım kuralları ve binalar. ilgili istek bu organizasyon başvuru sahibi tarafından bir GPZU düzenlenmesi için başvurunun alındığı tarihten itibaren yedi gün içinde yerel yönetimler tarafından gönderilir.

1 Temmuz 2017'den itibaren, bir GPZU düzenlemek için yeni koşullar getirildi. Bir arsa için imar planı almak için hak sahibinin (bireysel veya tüzel kişi) bulunduğu yerdeki yerel yönetime başvurması gerekir. bu site bir açıklama ile. Çok işlevli merkez (MFC) üzerinden başvuru yapabilirsiniz. Moskova ve Moskova Bölgesi'nde, "araziler için kentsel planlama planlarının hazırlanması ve yayınlanması" devlet hizmetinin sağlanması elektronik form Devlet Portalını kullanarak ve Belediye hizmetleri. Bu kamu hizmetini sağlama yetkisi Moskova Mimarlık Komitesi tarafından kullanılır.

Başvuruyu aldıktan sonraki yirmi iş günü içinde, yerel özyönetim organı, GPZU'yu hazırlar ve başvuru sahibine verilmesiyle birlikte kaydeder. Hizmet ücretsiz olarak verilmektedir.

GPZU almak için gerekli belgeler:

• Beyan;
• bir arsa ve ilgili arsa üzerinde bulunan binalar, yapılar, yapılar, tesisler için başlık belgeleri (yokluğunda) devlet sicili nesnenin kayıtlı hakları hakkında gayrimenkul bilgileri).

GPZU'nun yeni formu

07/01/2017 tarihinden itibaren yeni bir GPZU formu tanıtıldı.

Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın 25 Nisan 2017 N 741 / pr emriyle yeni bir GPZU formu ve GPZU formunu doldurma prosedürü onaylandı. GPZU formu, kağıt ve (veya) elektronik ortamda üç nüsha olarak doldurulur. Arazi arsasının tüm kentsel planlama planı formları, gelişmiş bir kalifiye tarafından onaylanmıştır. Elektronik İmza yetkili resmi. Kayıttan sonra formun birinci ve ikinci nüshaları başvuru sahibine devredilir, üçüncüsü ise arsanın imar planını düzenleyen kurumda depoda bırakılır.

Bir arsa için şehir planlama planı şeklinde aşağıdakiler belirtilecektir:

• GPZU numarası;
• başvuranın detayları;
• arazinin yeri;
• arazi sınırlarının tanımı;
• arsanın kadastro numarası;
• arazi alanı;
• arsa sınırları içinde yer alan sermaye inşaat nesneleri hakkında bilgi;
• onaylanmış bölge planlama projesine uygun olarak sermaye inşaat nesnesinin planlanan konumunun bölgesinin sınırları hakkında bilgi;
• bölge planlama projesinin detayları ve (veya) arazi arsası, bölge planlama projesinin ve (veya) arazi etüt projesinin onaylandığı bölgenin sınırları içinde bulunuyorsa, bölge etüt projesi.

GPZU ayrıca tam adı, konumu gösterir. yetkili kişi, imar planını hazırlayan kuruluşun adı ve yayımlanma tarihi.

GPZU ayrıca, arsanın kentsel gelişim planı çizim(ler)i hakkında, çizimleri geliştiren ölçeği, tarihi ve organizasyonu gösteren ayrıntılı bilgiler içerir. Aşağıdakiler belirtilmiştir:

• Hakkında bilgi kentsel planlama düzenlemeleri veya bir arsa üzerine bir sermaye inşaat nesnesinin amacı, parametreleri ve yerleştirilmesi için gereklilikler;
• arsa sınırları içinde yer alan sermaye yapı nesneleri ve kültürel miras nesneleri hakkında bilgi;
• hesaplanan göstergeler hakkında bilgi minimumdur kabul edilebilir seviye bölgenin ortak, ulaşım, sosyal altyapı nesneleri ile sağlanması;
• Arsa arsasının tamamen veya kısmen aşağıdaki bölgelerin sınırları içinde olup olmadığı da dahil olmak üzere, bir arsanın kullanımına ilişkin kısıtlamalar hakkında bilgi. Özel durumlar bölgelerin kullanımı;
• arsa tamamen veya kısmen bu bölgelerin sınırları içinde yer alıyorsa, bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları hakkında bilgi;
• arsanın bulunduğu sınırlar içinde planlama yapısının elemanının numarası ve (veya) adı;
• teknik bağlantı koşulları hakkında bilgi ( teknolojik bağlantı) mühendislik ve teknik destek ağlarına sermaye inşaat tesisleri;
• Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemelerinin ayrıntıları, bölgenin iyileştirilmesi için gereksinimleri belirleyen belediye yasal düzenlemeleri;
• kırmızı çizgiler hakkında bilgi

hakkında herhangi bir sorunuz varsa yeni form GPZU, proje belgelerinin incelenmesi için gerekli belgeleri göndermek için uzmanlarımıza sorabilirsiniz. Minex LLC ile iletişime geçerek, hem belirli bir bölüm hem de proje belgelerinin tüm bölümleri için inceleme için belgeler gönderebilir ve görüş alabilirsiniz. Sizinle işbirliği yapmaktan memnuniyet duyarız!

2017 yılından bu yana, şehir planlama planı, sonuç olarak veya bağımsız olarak elde edilen bir referans ve bilgi belgesi olmuştur.

GPZU nedir?

GPZU, bir arsa için kentsel planlama planı anlamına gelir - bu belge bir inşaat ruhsatı vermenin temelidir taşınmaz nesne veya mevcut olanın yeniden inşası, diğer bina ve yapıların yakınlığını gösterir.

Ayrıca, mevcut sitede binayı en başarılı şekilde yerleştirmenin mümkün olduğu diğer bilgilerin yanı sıra iletişimin varlığı hakkında da bilgi vardır.

İnşaat için hazırlığın ilk aşaması, elde edilmesi olarak kabul edilebilir. izinler imar planına dayanmaktadır. Ruhsatsız yapılaşma sayılır ağır ihlal mevzuat ve bina yönetmelikleri. Belgelerin eksikliği, daha sonra yıkım için yetkisiz yapının belirlenmesi ile site sahibinin cezalandırılmasına neden olabilir.

Bir arsanın şehir planlama planı ancak aşağıdaki koşullar altında geliştirilebilir:

• siteyi kurmak;
• mevcut bina projesi.

Şehircilik planının koordinasyonundan ve onaylanmasından Mimarlık ve Şehircilik Bölümü sorumludur.

Bu belge, bireysel konut inşaatı için arsalar ve bir sermaye yapısının inşasını yasaklamayan diğer her türlü kullanım için gereklidir. Ülke mülkleri için bina ilanlarının sunulmasından sonra, artık geliştirme için bir şehir planı gerekiyor.

Belgenin formu İnşaat ve İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı tarafından geliştirilmiş ve 25 Nisan 2017 tarih ve 741 / pr sayılı Karar ile onaylanmıştır. üzerine çizilir özel form. Formu doldurmak, belgenin yapısını ve gerekli tüm verilerin mevcudiyetini gösteren belirli talimatlara tabidir.

GPZU aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• site sınırları;
• sermaye binaları, yapılar inşa etmenin mümkün olduğu sitenin tüm çevresi boyunca minimum girintiler;
• kentsel planlama yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilen veya yeniden inşa edilen binanın sınırlayıcı parametreleri;
• kamu irtifakları varsa, bunlar belirtilmelidir;
• kategori belirlenmiş amaç arazi tahsisi, birincil, yardımcı ve koşullu olarak izin verilen kullanımlar;
• ağ bağlantılarının kullanılabilirliği mühendislik iletişimi veya ağlara olan mesafeyi gösteren planlı bağlantı;
• sitenin topraklarında kültürel miras nesnelerinin bulunup bulunmadığı;
• çizilmiş kırmızı çizgiler;
• Bölgedeki payın birkaç küçük parçaya bölünmesi caiz midir?

Moskova'da bir GPZU örneği örneği —

Arazi arsasının şehir planlama planı bir dizi zorunlu ayrıntı içerir:

• belgenin yetkili kuruluşta listelendiği tarih ve numara;
• başvuru sahibi detayları: için tüzel kişiler- bireyler için isim - tam isim;
• alan ve adresi belirten site hakkında kısa bilgiler;
• planı hazırlayan yetkili kişiye ilişkin veriler;
• topografik temelde şematik bir çizim ile sitenin doğru bir çizimi. Bu, koordinatlar boyunca noktaların kaldırılması, sermaye nesnelerinin varlığı, gelecekteki binaların olası yerleşim bölgesi ile tahsisin sınırlarını içermelidir.

2018'den itibaren GPZU düzenlemek için yeni koşullar

2018'den bu yana, GPZU formatında ve ayrıca aşağıdaki içeriği elde etmek için yeni koşullarda değişiklikler yapıldı:

1. İnşaatın başladığının idareye bildirilmesi gereğine ilişkin yasanın imzalanmasından sonra, bir GPZU sipariş etme prosedürü değişti, şimdi belge listesine bir topografik plan sunulması gerekli değil.
2. 1 Temmuz 2017 itibariyle, yalnızca telif hakkı sahibi bir plan talep edebilir. Daha önce, böyle bir hak ilgilenen herhangi bir kişiye verildi.
3. Arsanın GP'sinde, tahsisin sınırları koordinatlarla kadastro tescili ve kentsel planlama yönetmelikleri hakkında bilgi.
4. Şehir Planlama Kanununa yeni bir terim eklendi - karmaşık ve sürdürülebilir kalkınma bölge. Bu, şu veya bu bölgeye tam bir mühendislik, ulaşım ve sosyal altyapı yelpazesi sağlamak anlamına gelir ve bu hükmü yalnızca konutlara değil, herhangi bir amaca yönelik nesnelere yöneliktir. Bu tür bölgeler, arazi kullanımı ve yerleşimlerin geliştirilmesi kurallarında belirtilmeli ve onlar için bir kentsel planlama planı hazırlanırken, kentsel planlama standartlarından çıkarılan bilgiler belirtilmelidir.

Bu gereksinimler, format, 2017 yılında kabul edilen İskan ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı'nın emriyle Şehir Planlama Kanunu'na ek olarak belirlenir ve sabitlenir.

GPZU almak için belgeler

Bir şehir planlama planı almak için gerekli belgelerin tam listesi kanunla oluşturulmamıştır. Bu nedenle, açık bir liste yoktur ve bölgesel otorite bunu bağımsız olarak oluşturma hakkına sahiptir.

Moskova'da GPZU almak için belgeler: pasaport (vekaletname varsa) ve hafıza ve ev için tapu belgeleri. Başvurmak için mos.ru web sitesine gitmeniz ve çevrimiçi formda bir başvuru doldurmanız gerekir.

Tüzel kişiler ve bireyler için Moskova ve Moskova bölgesinde bir şehir planlama planının nasıl alınacağına ilişkin talimatlar -.

Diğer bölgeler için yaklaşık bir belge grubu şunları içerir:

• Beyan ilgili kişiİdare tarafından onaylanan biçimde;
• başvuru sahibinin veya noter tasdikli vekaletname ile hareket eden yetkili kişinin pasaportu;
• arsa için USRN'den alıntı;
• topografik plan - iletişim dahil olmak üzere yer, yeraltı ve yer üstü tipindeki tüm nesnelerin çizimi ile tahsisin anlık görüntüsü;
• sermaye inşaat nesnesi için özel teknik koşullar;
• sınır planı;
• sitede bir sermaye yapısı varsa, bir arsa için bir şehir planlama planı hazırlamak için şunları sağlamanız gerekecektir: teknik sertifika binalar.
• iletişim dahil olmak üzere yer, yer altı ve yer üstü tipindeki tüm nesnelerin çizimi ile tahsisin topografik görüntüsü.

GPZU verilmesi için başvuruyu indirin —

Belgelerin listesi, arsa hakkındaki verileri netleştirmek için yerel yönetimin emriyle desteklenebilir. Bu bilgiler kamuya açık hale getirilmelidir.

Çoğu zaman, şehir idaresi web sitesi, gerekli tüm verileri girmeniz gereken bir başvuru formu kullanır. Belge iki nüsha halinde düzenlenir, işaretli nüshalardan biri başvuru sahibinin elinde kalır.

Bir plana başvurmanın birkaç yolu vardır. Aşağıdakilerden en uygununu seçmek yeterlidir:

• başvuranın kişisel temyizi;
• güvenilir bir temsilci aracılığıyla;
• envantere göre bir belge paketi eki ile posta yoluyla ve gönderme Tescilli posta ile bir bildirim ile (belgelerin yetkili organ tarafından alındığının kanıtı olacak bir alındı ​​işareti içerir);
• çok işlevli bir merkez aracılığıyla bir belge paketini aktarmak;
• kamu hizmetleri portalı aracılığıyla gönderin (hepsi değil bölgesel organlar sisteme bağlı elektronik hizmetler bir şehir planlama planının elde edilmesi açısından).

GPZU'nun hazırlanmasına ilişkin bölgesel makam, belgelerin alındığı tarihten itibaren 7 gün içinde talepte bulunur. işletme organizasyonları planlanan inşaat veya yeniden inşa tesisinin mühendislik ve teknik ağlarına bağlanma olasılığı hakkında. Özellikler hazırlanır ve müdürlüğe sunulur.

Bir arsa için bir şehir planlama planının yayınlanması

Başvuru sahibine bir şehir planlama planının verilmesine ilişkin düzenleyici çerçeve sabittir. Şehir Planlama Kodu RF N 190-FZ madde 55. Hizmetin nasıl verildiğine ve sonucunun açıklandığına ilişkin tüm bilgilerin idarenin internet sitesinde veya tesis içindeki bir stantta bulunması zorunludur. Yasal veya bir bireye bir belge alın, yetkili makamla iletişime geçmeniz gerekecek yerel yetkililer(arazinin ait olduğu yerleşimin yönetimi) bir başvuru ve bir belge paketi ile.

GPZU düzenleme dönemi

Planın hazırlanması, koordinasyonu ve onaylanması için süre, yönetmelikle belirlenir, en fazla:

• 30 iş günü - bölgelerde;
• 20 gün - Moskova'da.

Benzer bir prosedür, bireysel konut inşaatı altındaki araziler için de geçerlidir. Bu durumda, belge formunun belirli bir sütununda izin verilen kullanım türü belirtilir:

• İZHS için;
• için ev arsalarının yönetimi bir konut binası inşa etme olasılığı varsa.

Fiyat

Bir imar planının hazırlanması ve yayınlanması için başvuru sahibinden herhangi bir ücret talep edilmez. Mevzuat bunu belirler yerel yetkililer Yetkililer bu hizmeti ücretsiz olarak sunmaktadır.

reddetme

Bir plan yayınlamayı reddetmek son derece nadirdir ve iyi sebeplerden dolayı. Bu, bu prosedür için gerekli belgelerin tam listesi sağlanmadıysa veya belgelerin metnini okumak imkansızsa olabilir. Bu nedenle, öncelikle tüm kağıtları dikkatlice seçmeli ve kontrol etmelisiniz.

Geçerlilik

GPZU'da yer alan bilgiler üç yıl boyunca şu amaçlarla kullanılabilir:

• inşaat ruhsatı almak;
• proje belgelerinin hazırlanması.