Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi kaydetmenin tüm nüansları. Bir kira sözleşmesi yapmak için gerekli belgelerin listesi Bir kira sözleşmesinin devlet tescili için hangi belgeler gereklidir?

Kurallar, tarafların sözleşmenin geçerli olacağı süreyi bağımsız olarak belirleyebileceğini şart koşar. Böyle bir süre hiç belirtilmemişse, kiralama süresiz olarak geçerli kabul edilir.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

hızlı ve BEDAVA!

Açık uçlu bir sözleşmenin yanı sıra 1 yıldan fazla geçerlilik süresi olan bir sözleşmeyi kaydetmem gerekir mi? Gelin bu ve diğer birçok detaya birlikte göz atalım.

özellikler

Kısa vadeli, orta vadeli ve uzun vadeli kiralamalar gibi önemli kavramlar yasama düzeyinde yer almadığından, tarafların kiralama süresine ilişkin Kanun'un genel hükümlerine ve zaten bu esasa göre yönlendirilmeleri gerekir. sözleşmenin tescil edilip edilmeyeceğine karar verin.

Kod tarafından belirlenen temel kurala göre, kira süresi 12 ayı aşarsa, konut veya konut dışı binaların kiralanmasına ilişkin bir anlaşma Rosreestr veya en yakın MFC aracılığıyla kaydedilmelidir. Diğer durumlarda, kayıt olmadan yapabilirsiniz.

Ayrıca, sözleşme sözlü olarak da yapılabilir, ancak yalnızca aşağıdaki durumlarda:

Devlet kaydı olmadan yapabileceğiniz diğer durumlar, belirsiz bir süre için bir kira sözleşmesinin yapılmasını da içerir. Kanuna göre belirsiz süreli kira sözleşmesi akdetmek için tarafların sözleşme metninde kiralama süresine ilişkin bir koşul belirtmemeleri yeterlidir.

Bu durumda hukuki ilişki, taraflardan birinin en az 3 ay öncesinden yazılı olarak sözleşmenin feshine ilişkin bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshetme kararı almasına kadar geçerli olacaktır.

Bu nedenle, uzun vadeli kiralama sözleşmeleri şu veya bu şekilde şunları içerir:

1 yıldan fazla bir süre için yapılan ve devlet kaydına tabi olan sözleşmeler;
süresiz olarak yapılan ve devlet kaydına tabi olmayan sözleşmeler.

Belgenin metnine dayalı olarak sabit veya belirsiz bir kiralama süresinin olup olmadığına bağlı olarak, Rosreestr ile iletişime geçmenizin gerekip gerekmediğine bağlı olacaktır.

1 yıllık sürenin belirlenmesi konusu - kursunun başlangıcı ve bitişi de dikkate alınmalıdır. Dolayısıyla, Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 11 Ocak 2002 tarih ve 66 sayılı Bilgilendirme Mektubu'nun 3. paragrafında, bu konuda açıklamalar verilmiştir - cari yılın herhangi bir ayının 1. gününden hesaplanan süre ile bu yılın sonuna kadar geçen süre. devlet tescili amacıyla bir sonraki yılın bir önceki ayının son günü bir yıl olarak kabul edilir.

Örnek:

Kayıt prosedürü

Kısa süreli ve uzun süreli kiralama gibi kavramlar Kod'da tanımlanmadığından, uzun süreli kiralama sözleşmesi tescil işlemi standart bir şekilde yürütülmektedir.

Gayrimenkulün devlet tescili prosedürü 13 Temmuz 2015 "Gayrimenkulün devlet tescili hakkında" (bundan sonra - 218-FZ, FZ No. 218, Kanun olarak anılacaktır) ile düzenlenmiştir.

Başvuru sahibinin, gerekirse, uzun vadeli bir kira sözleşmesi kaydetme ve USRN'ye uygun bir giriş yapma prosedürü.

1. aşama. Gayrimenkulün devlet tescilini yapan kuruluşun belirlenmesi.

Devlet kaydı yapılır:

başvuranın Rosreestr'e kişisel ziyareti sırasında;
MFC aracılığıyla;
veya Devlet Hizmetinin portalı aracılığıyla.

Kanuna göre, belgeler sunulabilir:

kağıt şeklinde;
elektronik biçimde.

İşte iletim yöntemleri nelerdir:

ekin ve beyan edilen değerin bir açıklaması ile birlikte taahhütlü posta yoluyla Rus Postası ile;
başvuru sahibinin veya yetkili temsilcisinin Rosreestr'e kişisel ziyareti sırasında;
MFC'de (şahsen veya bir temsilci aracılığıyla da);
Rosreestr web sitesi veya Devlet Hizmetleri aracılığıyla (belgelerin taranmış kopyalarını yapmanız ve bunları nitelikli bir dijital imza ile onaylamanız gerekir).

2. aşama. Uzun vadeli bir kira sözleşmesi hazırlamak.

Sözleşme, 12 ayı aşan belirli bir süreyi belirtirse devlet tescili için kabul edilecektir.

Süre belirtilmezse, kiralamanın süresiz olduğu kabul edilir, bu da işlemin devlet kaydının reddedilmesini gerektirecektir (belirsiz süreli kira sözleşmeleri devlet kaydına tabi değildir).

Son tarihe ek olarak, gayrimenkulün devlet muhasebesinin uygulanması için, Kanunun 34. Bölümünün gerekliliklerine uygun olarak bir anlaşmanın doğru bir şekilde hazırlanması gerekmektedir.

Bir temel şartın dahi bulunmaması halinde, ihlaller giderilene kadar devlet tescili askıya alınır/sona erdirilir.

3. aşama. Başvurunun ve beraberindeki belge paketinin sunulması.

Sanatın 2. bölümüne göre. Kanunun 18. maddesine göre, kiralanan mülkün konumuna bakılmaksızın Rosreestr veya MFC'ye başvuru yapılabilir.

Bu Kanuna göre kira ilişkisinin taraflarından biri başvuru ve belgeler sunabilir. İşlemin devlet kaydı sırasında her iki karşı tarafın da bulunması arzu edilir, ancak gerekli değildir.

4. aşama. Devlet vergisinin ödenmesi.

Kira şeklinde bir takyidatın devlet tescili için, bir devlet ücreti ödemek gerekir. Devlet vergisinin miktarı, işleme dahil olan taraflara göre değişir. Sözleşmenin tarafları aynı türden ise (yani her iki karşı taraf da gerçek veya tüzel kişi ise), devlet vergisi aralarında eşit oranlarda bölünür.

5. aşama. Kamu hizmetlerinin sağlanması sonucunun elde edilmesi.

Devlet tescili sonuçlarına göre, taraflardan herhangi biri USRN'den kira şeklinde bir takyidat varlığını gösteren bir özet alabilir.

Kira süresinin sonunda, kayıt kaydı iptal edilmelidir - bunun için kiracı veya kiraya veren, ilgili bir başvuru ile devlet haklarının tescilini yapan kuruluşla iletişime geçmelidir.

Gerekli belgeler

Devlet kaydı için belgelerin listesi Sanat tarafından düzenlenir. 18 218 Sayılı Federal Kanun:

sürece katılan tarafların veya karşı taraflardan birinin ortak beyanı;
temsilcinin yetkisini onaylayan bir belge - başvuru sahibinin çıkarlarını vekaleten temsil eden bir kişi makama başvurduğunda gereklidir;
kayıt için temel belge (bir konut veya konut dışı bina, bina veya yapı için kira sözleşmesi);
Rosreestr veya MFC'nin yetkili bir çalışanının talebi üzerine sağlanan diğer belgeler.

Talep üzerine sağlanan diğer belgeler şunları içerebilir:

kiralanan nesne için başlık belgeleri - genellikle bu bir mülkiyet belgesi veya miras haklarına girişi onaylayan bir belgedir;

sürece katılanların genel sivil pasaportları (bireyler için) veya kurucu belgeler (tüzel kişiler için);

devlet vergisinin ödenmesini onaylayan bir makbuz (her birinden devlet görevinin bir kısmının ödenmesini onaylayan ayrı bir makbuz gerekir).

Bu arada, belgelerin posta yoluyla veya elektronik ortamda gönderilmesi halinde, Sanatın 12. Bölümü hükümleri uyarınca. Noter onayına tabi Kanun'un 18'i:

başvuru sahibinin başvurudaki imzası;
konut veya konut dışı binalar için kira sözleşmesi;
vekaletname (belgeler vekaletname altında hareket eden bir temsilci tarafından sağlanırsa).

Terim

Devlet tescili için şartlar Kanunda yer alır ve başvuru sahibinden veya yetkili temsilcisinden belgeleri kabul eden organa bağlıdır:

Organ	düzenleyici terim
rosreestr	7 iş günü
MFC	9 iş günü

Belirtilen şartlar, başvurunun ve beraberindeki tüm belgelerin devredildiği andan itibaren sayılır. Yetkili makamın bir çalışanı eksiklik tespit ederse, ihlaller giderilene kadar prosedür askıya alınacaktır.

Ayrıca, bilerek yanlış belgeler sağlanırsa, devlet kaydı askıya alınabilir veya tamamen reddedilebilir.

Devlet vergisi miktarı

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu, gayrimenkul üzerindeki hakların veya takyidatların tescili ücretinin miktarını belirtir.

Görev oranları:

Kadastro tahsisi ile uzun vadeli bir kira sözleşmesinin tescili

1 Ocak 2017'de 218-FZ yürürlüğe girdi. 21 Temmuz 1997 tarihli 01/01/2020 tarihinden itibaren hukuki önemini yitirmektedir. Şimdi gayrimenkulün devlet muhasebesi prosedürü yeni bir yasa ile düzenleniyor.

Devlet Emlak Kadastrosu (GKN) ve USRR'nin birleşmesi ile bağlantılı olarak, devlet tescil prosedürü için artık bir kadastro pasaportu gerekli değildir. Artık, yüklü nesne hakkındaki bilgilerin USRN'de yer alması yeterli olacaktır.

Hepimiz gayrimenkul mülkiyetinin tescil edilmesinin zorunlu olduğu gerçeğine alışkınız, ancak hem konut hem de konut dışı binaların 12 ay veya daha fazla kiralanması durumunda devlet kaydı da mümkündür. Aynı zamanda, konut dışı binalar için uzun vadeli bir kira sözleşmesinin yanı sıra satın alma ve satışın yanı sıra Rosreestr'e (Moskova Federal Rezerv Departmanı) da kayıtlıdır.

Bu arada, ancak kira hakkı tescil edildikten sonra, kira sözleşmesi yasal gücüne sahip olmaya başlar (21 Temmuz 1997 tarih ve 122 Sayılı Federal Kanunun 2. Maddesi), yani sözleşme basitçe taşımaz, ancak bu uygulama her yerde bulunur. Bu nedenle, çoğu zaman 11 aydan fazla olmayan bir süre için bir kira sözleşmesi hazırlarlar, bu nedenle resmi olarak kaydedilmesi gerekmez.

Bu şekilde elbette daha kolay ama geçici de olsa gerçekten sahip olduğunuz güvenilirlik hissine sahip olmayacaksınız ve sizi dışarı atamayacaklar, fiyatı yükseltemeyecekler, sizi başkaları için ödemeye mecbur edemeyecekler. Ne yazık ki çok yaygın olan hizmetler vb., konut ve konut dışı gayrimenkullerle ilgili olarak pratikte gerçekleşir.

Bu nedenle, gelecekten emin olmak ve sözleşmede belirtilen mülkü belirli bir süre boyunca kullanabileceğinizden emin olmak istiyorsanız, konut dışı bina kiralama sözleşmesinin tescili çok daha iyidir. yer.

Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi nasıl kaydedilir

Rosreest ile bir kira sözleşmesi kaydetmek için, aşağıda ayrıntılı olarak yazacağımız bir dizi belge göndermeniz gerekir. Bu, işlemdeki katılımcılardan biri (tesis sahibi veya gelecekteki kiracı) veya bir mütevelli veya kayıt konusunda uzmanlaşmış bir şirket tarafından yapılabilir. Ana şey, her şeyin düzgün bir şekilde yürütülmesi ve kiralama hakkının tescilinin başarılı olmasıdır.

Bununla birlikte, binalar için kira sözleşmelerinin tescilinin başarılı olması için, işlemin hazırlanmasının ilk aşamalarından itibaren çeşitli ayrıntılara çok dikkat etmek gerekir: bina seçimi, kiralama koşulları, mülkiyet belgeleri ve sahibinin kendisi, diyalog mümkün olduğu sürece, vb. Yani, işlemin hazırlık aşaması çok önemlidir ve hem pahalı hem de çok pahalı olmayan herhangi bir nesne ile ilgilidir. Gerçekten de, her durumda, sadece kira için değil, aynı zamanda kayıt, evrak vb.

Ayrıca, belgelerin hazırlanmasına ve işlemlere uzmanları dahil etmek en iyisidir. Hem avukatlar, hem de kayıt memurları ve yetkili emlakçılar olabilir. Bu arada, konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin kaydı, kredi fonlarının katılımıyla gerçekleştirilirse, yani işleme bir banka dahil edilirse, bu, tüm paketin oldukça güvenilir bir ek kontrolü olacaktır. belgelerin sayısı: binalar, sözleşmeler vb.

Sonuçta, bankalar her zaman işlemin başarısıyla ilgilenirler, bu nedenle avukatlarını bu prosedürlere dahil ederler. Ve kiracılar ve ev sahipleri için bu aynı zamanda büyük bir artı olacak ve muhtemelen avukatlardan tasarruf sağlayacaktır. Buradaki en önemli şey, gelecekte binayı başarılı bir şekilde kullanmak için kredinin tüm nüanslarını dikkate almaktır.

Ek olarak, bazı avantajlar sağlayabilecek işlemin yürütülmesine bir noter katılabilir, örneğin, bu durumda noter, Federal Rezerv ile kiralama hakkının tescili için başvurabilecektir.

Kira sözleşmesinin tescili için son tarih

Rosreestr'deki kira sözleşmesi, satış ve satın alma sözleşmesinin yanı sıra 10 iş günü içinde tescil edilir. İşlem verileri Birleşik Devlet Siciline girilir. hakların kaydı (EGRP) ve özel ürünler sözleşmelere yerleştirilir. işaretler: baskılar ve kayıtlar.

Ancak, hataların bulunması veya yeterli belge bulunmaması durumunda kayıt süresi uzayabilir ve bu işlemi kayıt ettirenlerle iletişime geçilerek gerekli düzeltmeler veya ek belgeler ibraz edilir. belgeler. Bu nedenle, reg'de ayrılmak zorunludur. iletişim için vücut temasları.

Konut dışı binalar (veya konutlar) için kira sözleşmesinin tescilinden sonra, kiracı ve ev sahibinin her birinin ellerinde sözleşmenin bir kopyası olmalıdır. Böyle bir anlaşma, yasal kiralama hakkının ana işareti olacaktır.

Kayıt ücreti (eyalet ücretleri):

fiziksel için kişi - 2000 ruble;
yasal için kişi - 22.000 ruble.

Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin tescili için belgeler

Bu nedenle, daha önce yazdığımız gibi, kiralama hakkını kaydetmek için Fed'e bir dizi belge göndermeniz gerekir. Bu, işlemdeki katılımcılar tarafından şahsen yapılabileceği gibi, vekaleten başka kişiler tarafından da yapılabilir. Kaydın başarısı, her şeyin doğru bir şekilde yürütülüp yürütülmediğine, tüm belgelerin eklenip eklenmediğine ve gerekli sayıda kopyaya bağlı olacaktır. Genel olarak mal sahibi ve kiracıdan aşağıdaki belge ve bilgiler istenecektir:

fiziksel için kişiler:

başvuranın kimliğini doğrulayan bir belge (çoğunlukla pasaport) - orijinal;
devlet ödeme makbuzu ücretler (kopya ve orijinal);
Başvuru sahibi üçüncü şahıs ise vekaletname veya diğer ilgili belge - asıl ve bir kopyası;
üçüncü bir şahıs tarafından yapılmışsa, kira sözleşmesini imzalayan kişi için bir vekaletname veya başka bir belge - orijinal ve bir kopya;
eşin rızası (noter tasdikli) veya işlemin tarafı evli ise nesnenin eşe ait olmadığını kanıtlayan bir belge;
diğer belgeler.

yasal için kişiler:

devlet üzerinde uygulama (orijinal). mal sahibi veya müstakbel kiracı veya vekaleten bir kişi tarafından veya sözleşme noter tasdikli ise noter tarafından ibraz edilen bir kira sözleşmesinin tescili;
kira sözleşmesinin kendisi - orijinal, en az 2 kopya (tüm eklerle birlikte);
tüzel kişiliği temsil eden başvuru sahibinin kimliğini (çoğunlukla pasaport) onaylayan bir belge. yüz - orijinal;
başvuru sahibinin tüzel kişilik adına hareket etme yetkisini onaylayan bir belge. kişiler - orijinal veya kopya (noter tarafından onaylanmış);
kadastro pasaportu (2008'den sonra verilmiş) veya varsa daha önce verilmiş diğer belgeler - orijinal ve kopya;
mülkün mülkiyet belgesi - bir kopyası (noter tarafından onaylanmış);
kuruluş belgeleri kişiler - orijinal veya kopya (noter tarafından onaylanmış);
Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı - orijinal;
sertifika TIN, OGRN - kopyalar (noter tasdikli);
(yetkili) jur organının işlem kararı. yüzler - orijinal ve kopya;
diğer belgeler.

Daha önce belirttiğimiz gibi, reg'de belirtilen belgelere ek olarak. makamlar ayrıca eksik oldukları takdirde ek bilgi veya belge talep edebilirler. Ayrıca, ek ücretler gerektirecek hatalar, yanlışlıklar, son kullanma tarihleri vb. içerebilirler. sorular ve eylemler. Bu nedenle, tüm belge paketini hazırlarken, konut dışı binalar için kira sözleşmesinin kaydının mümkün olduğunca sorunsuz geçmesi için dikkatli olun.

Özetlemek:

Gördüğünüz gibi, konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi, uzman olmayan bir kişi tarafından bile gerçekleştirilebilecek bir prosedürdür, ancak profesyonelleri dahil ederseniz çok daha iyidir: avukatlar, kayıt memurları, emlakçılar, vb. Sonuçta, sadece tüm belgeleri doğru bir şekilde hazırlamak ve hazırlamak değil, aynı zamanda her iki tarafın çıkarlarını da dikkate almak önemlidir ve yetkili uzmanlar bu konuda yardımcı olacaktır. Gayrimenkul ile uğraşırken mümkün olduğunca dikkatli ve sorumlu olun!

Ayrıca bakınız:

Kiracı ve (veya) konut dışı binaların ev sahibi olan tüzel kişiler için kayıt için sunulması gerekir:

kuruluş belgeleri;
bir yöneticinin atanmasına veya bu kuruluşun tek yürütme organının seçimine ilişkin bir belge (örneğin, hissedarlar toplantısı tutanakları);
direktörün (tek yürütme organı) göreve giriş emri;
kuruluşun devlet tescil belgesi.

Bir mütevelli, konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi imzalarken veya kaydettirirken kiracı veya ev sahibi adına hareket ederse, bu kişinin yetkisini teyit etmek için noter tasdikli bir vekaletname gerekir. 5. Aile Kanununun gereklerine uygun olarak hazırlanmıştır (Madde 35 s.

Bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi için belgeler

Ana Sayfa / Konut dışı binalar / Konut dışı binaların kiralanması Konut dışı binaların kiralık olarak devri, konut dışı binaların kiralanması için yazılı bir sözleşme ile resmileştirilir. Aynı kurallar, yasal düzenlemelerle başka kurallar oluşturulmadıkça, konut dışı alt kiralama sözleşmeleri için de kiralama sözleşmelerinde olduğu gibi geçerlidir.
Kira sözleşmesi şudur:

Belirsiz süre için;
Bir yıldan az sabit bir süre için;
Sabit bir süre için - bir yıl veya daha fazla.

Medeni Kanun tarafından belirlenen kurallara göre, kiracı ile ev sahibi arasında en az bir yıl süreyle yapılan konut dışı binalar için kira sözleşmeleri için devlet kaydı gereklidir. Bu nedenle, ilk iki durumda, sözleşmenin devlet kaydı gerekli değildir.

Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin tescili için belgelerin listesi

Başvuruya ekli belgeler Federal yasa, belgelerin ve (veya) bu belgelerde yer alan bilgilerin sunulması (alınması) için farklı bir prosedür oluşturmadıkça, devlet kadastro tescili ve (veya) devlet haklarının tescili başvurusuna aşağıdaki belgeler eklenir: a başvuru sahibinin temsilcisinin yetkisini doğrulayan belge (başvuru temsilcisi tarafından yapılırsa); devlet kadastro tescilinin ve (veya) devlet haklarının tescilinin uygulanmasına temel oluşturan belgeler; 218-FZ sayılı Kanun tarafından sağlanan diğer belgeler ve buna uygun olarak kabul edilen diğer düzenleyici yasal düzenlemeler.

Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin tescili için belgeler

Dikkat

İkinci durumda, sözleşme imzalanmış olarak kabul edilecek ve yalnızca kayıt anından itibaren sözleşmenin tarafları arasında belirli yasal ilişkilerin ortaya çıkmasını gerektirecektir. Devlet tescili için zorunlu koşulun yerine getirilmemesi durumunda, işlem geçersiz sayılacak ve kira sözleşmesinin kendisi geçersiz olacaktır.

Önemli

Aynı zamanda, kiracı veya kiraya veren, ilgili sözleşmenin devlet tescilinden kaçarsa, sözleşmenin diğer tarafı, kaçan tarafı bu sözleşmeyi tescil ettirmeye zorlamak için mahkemede talep etme hakkına sahiptir. Bir dairenin nasıl doğru bir şekilde kiralanacağına dair makaleyi okumanızı öneririz.

Arazi etüdü hakkında daha fazla bilgiyi buradan okuyun. Kolluk uygulamasında, bazen konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin süresinin belirlenmesi ile ilgili sorular ortaya çıkmaktadır.

Bir kira sözleşmesinin devlet tescili için belgeler

Sınır planı, teknik plan, araştırma yasası, bölgenin harita planı, yalnızca bir kadastro mühendisinin gelişmiş nitelikli elektronik imzasıyla imzalanmış elektronik belgeler biçiminde kayıt makamına sunulur. Devlet kadastro kaydının uygulanması ve (veya) kağıt üzerinde belgeler şeklinde devlet haklarının tescili için gerekli diğer belgeler (devlet makamlarının eylemleri, yerel yönetimlerin eylemleri ve ayrıca gayrimenkul haklarını kuran adli işlemler hariç) , ve başvurular) sunulmaz. biri (aslı) devlet kadastro tescilinden ve (veya) devlet hak tescilinden sonra olmak üzere iki kopyadan az başvuru sahibine iade edilmelidir.

Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin kaydı

Sözleşmenin süresi Kira sözleşmesi şu şekilde yapılır:

belirli bir son tarih olmadan;
bir yıldan az bir süre için;
bir veya daha fazla yıl için.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun devlet tescili kurallarına göre, taraflar arasında bir yıldan fazla bir süre için yapılmışsa, mülk kiralama sözleşmesi yapılması gerekir. Bu nedenle, ilk iki durum için sözleşmenin tescili gerekli değildir.

Binalar için kira sözleşmesi herhangi bir nokta normu ve değişiklik içermemektedir, bu nedenle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun aktif bölümü, yani 34. bölüm tarafından mümkün olduğunca yönlendirileceğiz.
Konut dışı bir mülkün kiralanmasındaki temel faktörleri ve genel olarak kirayı açıklar.
Tüm bu tür sahtekarlıklarda önemli bir husus, herhangi bir bina veya binanın kendi amaçları için kullanımı için özel ve ayrıca önceden müzakere edilmiş bir ücret sağlanmasıdır.

Gerekli belgeler

Belediye veya devlet mülkünün bir nesnesi olan konut dışı bina sahibinin, kira sözleşmesinin konut dışı binalara sahip olan bir devlet veya üniter teşebbüs tarafından hak temelinde yapılması durumunda, bu kira sözleşmesini imzalama izni operasyonel yönetim veya ekonomik yönetim; 7. Kanunla belirlenen miktarda ücretin ödendiğini onaylayan makbuz.
Bir kira sözleşmesinin devlet tescilinin özellikleri Kira sözleşmelerinin tescili hakkında konuşurken, tescil sırasında taraflar için ortaya çıkabilecek bazı özelliklere ve yasal nüanslara dikkat etmek gerekir. Devlet tescili, yalnızca kiracının önceden ortaya çıkan haklarının uygun şekilde kaydedildiği kiralık binalar için mümkündür.

Arazi kiralama sözleşmesinin tescili için gerekli belgeler

Malsahibi ve kiracı;

TIN tahsis belgesi (noter tasdikli kopyası) - Kiraya Veren ve Kiracıdan;
Kurucu belgelerdeki değişikliklerin tescil belgesi (noter tasdikli kopya) - Kiralayan ve Kiracıdan;
Değişiklikler ve eklemeler içeren Şartname (noter tasdikli kopyalar) veya Şartın en son versiyonu (noter tasdikli nüshalar) - Kiralayan ve Kiracıdan;
Değişiklikler ve eklemeler içeren Ana Sözleşme (noter tasdikli kopyalar) veya Ana Sözleşme'nin en son versiyonu (noter tasdikli kopyalar) - Kiralayan ve Kiracıdan;
Tüzel kişilerin sicilinden alıntı (noter tasdikli bir kopyası mümkündür) (bir tüzel kişinin tescil edildiği yerdeki vergi dairesinden talep üzerine alınır) - Kiralayan ve Kiracıdan - geçerlilik süresi 1 ay;
Yönetim kurulu toplantı tutanağı

2018 yılında kira sözleşmesinin devlet kaydı

Moskova'daki Rosreestr Ofisinde kiracı (tüzel kişilerden vekaletname);

Devlet vergisinin ödenmesini onaylayan belge;
Tüzel kişilerin başkanlarının atanmasına ilişkin protokoller veya protokollerden alıntılar - Kiraya Veren ve Kiracı (kuruluş tarafından onaylanmış orijinaller veya kopyalar);
Sözleşmenin kuruluş başkanı tarafından imzalanmaması durumunda, imza hakkı bulunan bir sözleşme akdetmek için vekâletname (kuruluş tarafından onaylanmış bir nüsha - vekaletname noter tasdikli değilse noter tasdikli bir nüsha - vekaletname vekaletname noter tasdiklidir);
Kira sözleşmesi - 3 nüsha;
Tesisin kabulü ve devri, sözleşmenin kayıt için sunulduğu tarihte zaten imzalanmış olması durumunda - 3 nüsha;
Bir tüzel kişiliğin devlet kaydına ilişkin belge (noter tasdikli kopya) - MCI sertifikası veya (kuruluş 1 Temmuz 2002'den sonra kurulmuşsa) - tüzel kişilerin devlet kaydına ilişkin vergi dairesinden alınan sertifika.

Ticari gayrimenkulün kirası belgelenir konut kiralama sözleşmesi, çeşitli dönemler için sonuçlandırılabilir:

belirsiz (kira ilişkisinin bitiş tarihi belirtilmemiş);
bir takvim yılından az;
bir takvim yılından fazla.

Kalıcı Sözleşme kayıt gerektirmez. Bu vesileyle, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Başkanlığı'nın 16 Şubat 2001 tarih ve 59 sayılı Bilgilendirme Mektubu bulunmaktadır. Mülk bir yıldan az bir süre için kiralanmışsa, basit bir yazılı sözleşme yeterlidir.

Bir yıldan fazla bir süre için imzalanan konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi kaydedilmelidir. Bu, yeni bir baskıda Rusya Federasyonu Medeni Kanununun bir gereğidir. Ayrıca, yalnızca sicile giriş tarihinden itibaren belgenin yürürlüğe girmiş sayılacağını da belirtir.

Gayrimenkulün kadastro tescili, bu mülk üzerindeki hakların tescili ve onunla yapılan işlemler için bir sistem oluşturan kurum, Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Federal Servisi (Rosreestr).

Burada, katılımcılardan hangisi yaparsa yapsın, taraflardan birinin başvuru yapması gerekir. Sözleşmede, kaydın sicile kaydıyla tam olarak kimin ilgileneceğini ve ilgili masrafları kimin üstleneceğini belirlemek mümkündür.

Taraflardan biri kasıtlı olarak kayıttan kaçınırsa, örneğin belgelerini sağlamazsa, diğeri bu prosedürü mahkemede gerçekleştirebilir. Rosreestr yürütüyor EGRN - birleşik devlet emlak kaydı. Bu, sözleşmeyle ilgili bilgileri içerecektir.

Kiralanan konut dışı binalara, tüm kiralama süresi boyunca bir takyidat uygulanacaktır. BT çok önemli, çünkü hukuki sonuçlar sadece imzacılar için değil, üçüncü kişiler için de geçerlidir. Burada bir açıklamaya ihtiyaç var.

Çoğu zaman, özellikle küçük işletmelerde, uzun vadeli sözleşme yapan taraflarla yetinmeyi tercih ederler. Rosreestr olmadan. Sebepler farklıdır: mülk için eksik veya yanlış yürütülen belgeler, devlet vergisi ödeme isteksizliği vb.

Kanuna göre kayıt yaptırmamanın bir cezası yoktur. Ayrıca, sözleşmedeki tüm şartlar öngörüldüğü ve yerine getirildiği için mahkemeler sözleşmeyi bu durumda da geçerli sayarlar. Ancak bu sadece iki taraf arasında bir sözleşmedir, üçüncü kişilerin menfaatlerini etkilemez.

Bu yüzler kim?Örneğin, mülk sahibinin onu satmaya karar verdiği bir alıcı. Tapu sicilinde takyidat hakkında bilgi varsa, geçerlilik süresi boyunca sözleşmeye uymakla yükümlü olacak ve kiracıyı ihraç etme hakkına sahip olmayacaktır.

Veya ölen kiracının tüm haklarını alan ve üzerinde anlaşılan süre boyunca mülkü kullanabilen yasal mirasçısı. Yükümlülük hakkında bilgi olmadan, işgal edilen binaları kiralamak mümkün değildir. Tarafların bu hakları, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 617. Maddesi ile tanımlanmıştır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 621. maddesi uyarınca, kiracı, süresi dolan sözleşmeyi uzatma talebiyle ev sahibine bir mektup gönderme hakkına sahipken, imza sahiplerinin talebi üzerine değişiklik yapılabilir. Mülk sahibi onu reddederse, ancak önümüzdeki 365 gün içinde mülkü üçüncü bir kişiye kiralarsa, kiracı mahkemede talep etme hakkına sahiptir. kira yenileme, birlikte "tahliye" sırasında meydana gelen kayıpların tazmini.

Vergi dairesi, kayıt dışı bir sözleşmeyi kabul etmeyi reddedebilir, bu nedenle gelir vergisinin hesaplanmasında kira maliyetleri dikkate alınamaz.

Konut dışı gayrimenkuller için bir kira sözleşmesinin tescil süreci aşağıdakilerden oluşur: sonraki adımlar:

Gerekli belgelerin sağlanması.
Bütünlüklerini ve güvenilirliklerini kontrol etmek.
USRN veritabanına yükümlülük hakkında bilgi girme.
Sözleşmeye damga vurmak ve ilgili belgeleri hazırlamak.
Sunulan belgelerin başvuru sahibine iadesi.

Kayıt prosedürünün süresi 7 gün. MFC aracılığıyla iletişim kurarken, artar ve tutar 9 gün. Doğrulama işlemi sırasında, uzman sağlanan materyallerin eksikliğini veya yanlışlığını tespit ederse, prosedür askıya alınır ve eksikliklerin giderilmesi için bir süre belirlenir.

belgesel desteği

Rosreestr'e sağlamak gereklidir aşağıdaki belgeler:

Kayıt başvurusu, bir nüsha.
Kira kontratı. Aşağıdaki verileri içermelidir: adres, alan, odanın amacı ve odaların düzeni. Üç orijinal nüsha halinde sağlanır. Tamamlandığında, her biri için birer tane olmak üzere ikisi iade edilecek ve üçüncüsü kişisel bir dosyada Rosreestr'de kalacaktır.
Kiralanan binaların kadastro pasaportu.
Katılımcıların yasal durumunu teyit eden belgeler. Bireyler için - pasaport, tüzel kişiler için - kurucu belgeler, kayıt belgesi, bir başkanın atanması emri.
Belgeler yasal temsilciler tarafından sunulursa, yetkilerinin onaylanması gerekir - pasaport, noter tasdikli vekaletname.
Ev sahibi resmi olarak evliyse ve mülk müştereken edinilmiş mülk ise, eşin noter tasdikli onayı gerekir.
Taşınmaz rehnedilmişse, rehin alacaklısının tasdikli muvafakati gerekecektir.
Ödeme makbuzu.

Prosedürün maliyeti ve devlet vergisi

Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin tescili için devlet ücretinin miktarı tüzel kişiler içindir. 22000 ovmak., Bireyler için - 2000 ovmak.

İşlemin taraflarının hem tüzel hem de gerçek kişi olması durumunda ne kadar ödemeniz gerektiği sorusu ortaya çıkmaktadır. Bir hakkın tescili bir devlet görevine tabi olduğundan, boyutunu belirlemek için bu hakkı tam olarak kimin aldığı önemlidir. Bu nedenle, kiracı bir birey ise, 2.000 ruble ve tüzel kişilik ise - 22.000 ruble ödemeniz gerekir.

Oldukça sık kiralandığında bir durum var odanın sadece bir kısmı. Ve kadastro pasaportunda belirtilen ayrı bir oda değil, sadece bir tür hafif geçici bölmeler, prefabrik yapılar veya genel olarak görsel sınırlar ile ayrılmış büyük bir salonun bir bölümü.

Örneğin hastanenin geniş fuayesinde eczane tezgahı için yer kiralanmıştır.

Bir kira sözleşmesi kaydetmek için bu site şu şekilde tanımlanmalıdır: mülkün bir parçası. Basitçe söylemek gerekirse, kadastro pasaportunda işaretlenmiştir. Ve elbette orada değil, çünkü pasaport yapıldığı sırada kimse bu sitenin kiralanacağını düşünmedi. Bu gibi durumlarda Rosreestr kayıt olmayı reddediyor.

Olabilir iki yasal çıkış: kadastro tescil işlemlerini yürütmek veya mahkemeye gitmek. Kanun, kadastro tescili için şu süreye eşit bir süre belirler: 18 gün bazen birkaç ay sürebilir.

Mahkemeler davacılar lehinde karar verse de, dava da hızlı bir mesele değildir. Rosreestr'den farklı olarak, sözleşmenin alanı, sitenin yerini ayrıntılı olarak tanımlamasını, mülk planı ile pasaporttan bir sayfanın bir kopyasının eklenmesini ve kiralama konusunun manuel olarak işaretlenmesini yeterli görürler. örneğin, kuluçka ile ve tarafların hiçbir itirazı yok.

Böyle bir durumda kira ilişkisine katılanlar, Onlar için kabul edilebilir bir seçenek.. Birisi kayıt olmadan yapar, ancak böyle bir adımın olumsuz sonuçları yukarıda listelenmiştir. Diğerleri, bir yıldan az, kısa vadeli bir sözleşme yapmayı tercih eder ve sözleşmede, sürenin sonunda tarafların itirazı olmadığında otomatik olarak aynı süre için uzatıldığını belirtir.

Ancak, bir noktada ev sahibinin işbirliğini sürdürmek istememesi ve kiracının binayı boşaltmak zorunda kalması tehlikesi vardır. Uzun süreli ilişkilerde belirsizlik işletmeyi olumsuz etkiler. Bir mahkeme kararını %100 tahmin etmek mümkün değil ama yine de birileri dava açıyor.

yapmaya başlamak daha güvenli kadastro pasaportunda değişiklik. Doğru, bu zaman ve para yatırımı gerektirecektir. Kiracı değiştirirken site sınırları değişirse, yeni bir sözleşme kaydetmek için her şeyi baştan tekrarlamanız gerekecektir.

Bu arada, ilk kayıt sırasında yeni edinilen gayrimenkulün sahibi, örneğin, ihtiyatlı bir şekilde onu iki bölüme ayırabilir. Her parça için bir kadastro pasaportu ve mülkiyet belgesi alacak ve onlara kadastro numaraları verilecektir.

Bu durumda, yapabilir kira ilişkilerinin tescili ile ilgili sorunlardan kaçının. En iyi kararı vermek için tüm riskleri ve faydaları dikkatlice tartmanız gerekir, ancak yasalara sıkı sıkıya bağlı kalmanın hoş olmayan sürprizlere karşı koruduğunu da hesaba kattığınızdan emin olun.

Konuyla ilgili ek bilgi aşağıda verilmiştir.

Konut dışı binaların kiralama için devri, konut dışı binaların kiralanması için yazılı bir sözleşme ile resmileştirilir.

Aynı kurallar, yasal düzenlemelerle başka kurallar oluşturulmadıkça, konut dışı alt kiralama sözleşmeleri için de kiralama sözleşmelerinde olduğu gibi geçerlidir.

Kira sözleşmesi şudur:

Belirsiz süre için;
Bir yıldan az sabit bir süre için;
Sabit bir süre için - bir yıl veya daha fazla.

Medeni Kanun tarafından belirlenen kurallara göre, kiracı ile ev sahibi arasında en az bir yıl süreyle yapılan konut dışı binalar için kira sözleşmeleri için devlet kaydı gereklidir.

Bu nedenle, ilk iki durumda, sözleşmenin devlet kaydı gerekli değildir. İkinci durumda, sözleşme imzalanmış olarak kabul edilecek ve yalnızca kayıt anından itibaren sözleşmenin tarafları arasında belirli yasal ilişkilerin ortaya çıkmasını gerektirecektir.

Devlet tescili için zorunlu koşulun yerine getirilmemesi durumunda, işlem geçersiz sayılacak ve kira sözleşmesinin kendisi geçersiz olacaktır.

Kolluk uygulamasında, bazen konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin süresinin belirlenmesi ile ilgili sorular ortaya çıkmaktadır. Uyuşmazlıklara mahal vermemek için Yargıtay Başkanlığı'nın 66 sayılı bilgilendirme yazısında, içinde bulunulan yılın herhangi bir ayının birinci gününden bir önceki ayın otuzuncu (veya otuz birinci) gününe kadar bir kira sözleşmesinin akdedildiği tespit edilmiştir. gelecek yılın bir yıllık geçerlilik süresi vardır. Bu nedenle, böyle bir anlaşma zorunlu devlet kaydına tabidir.

1 Mart 2013 tarihinden itibaren gayrimenkul nesneleri ile tüm işlemlerin devlet kaydını iptal eden 302-FZ sayılı Kanunun 2012 yılında kabul edilmesiyle ilgili olarak da birçok soru ortaya çıktı. Ancak Devlet Dumasının Hukuk, Ceza, Tahkim ve Usul Mevzuatı Komitesi mektubunda, bu yasa hükümlerinin konut ve konut dışı kira sözleşmelerine uygulanmadığını açıkladı.

Böylece kira sözleşmeleri, bir yıl veya daha uzun süreli olarak yapılmışsa, eskisi gibi tescil edilmeye devam eder.

Kayıt için belgeler

Kiralamalar da dahil olmak üzere taşınmaz nesnelerle yapılan herhangi bir işlemin devlet tescili, tescilli gayrimenkulün tüm hakları ve onunla yapılan işlemler hakkında bilgi içeren Birleşik Kayıt'ta kiralamaya uygun bir giriş yapılarak bölge tescil makamı tarafından gerçekleştirilir.

Kayıtlı kira sözleşmesinin tarafları, kayıt makamına belirli bir belge listesi sunmalıdır:

1. Sözleşmenin tescili için başvuru;

2. Yasanın tüm zorunlu gerekliliklerine uygun olarak hazırlanan ve yürütülen konut dışı binalar için kira sözleşmesi. Sözleşme, tescil makamına iki (veya daha fazla) orijinal nüsha olarak sunulur. Çoğu zaman, orijinal kira sözleşmesini üç kopya halinde sağlamanız gerekir. Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin taraflarına devlet kaydından sonra iki nüsha iade edilir (tarafların her biri için bir tane) ve bir orijinal nüsha, tapu belgeleri durumunda yerleştirme için kayıt makamında kalır;

3. Kiralanan konut dışı binaların, kiralanan alanın büyüklüğünü gösteren kadastro pasaportu;

4. Kira sözleşmesinin tarafı olarak hareket eden kişiler için - genel bir pasaport veya başka bir kimlik kartı.

Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin taraflarından biri (veya her ikisi) bireysel girişimci ise, kayıt makamına bir kimlik kartı ve bireysel girişimci olarak kaydını onaylayan bir sertifika sunmalıdır.

Kiracı ve (veya) konut dışı binaların ev sahibi olan tüzel kişiler için kayıt için sunulması gerekir:

kuruluş belgeleri;
bir yöneticinin atanmasına veya bu kuruluşun tek yürütme organının seçimine ilişkin bir belge (örneğin, hissedarlar toplantısı tutanakları);
direktörün (tek yürütme organı) göreve giriş emri;
kuruluşun devlet tescil belgesi.

5. Aile Kanununun gerekliliklerine uygun olarak belgelenmiş (Madde 35, paragraf 3) ve noter tarafından onaylanmış, eşin (eşin) ortak mülkiyeti olan konut dışı binaları kiralamak için rızası veya kişinin evlilik ilişkisi olmadığına dair bir beyan (kayıtlı kira sözleşmesinin tarafı olarak hareket eden kişiler için);

6. Kira sözleşmesinin konut dışı binalara sahip bir devlet veya üniter teşebbüs tarafından yapılması durumunda, belediye veya devlet mülkünün bir nesnesi olan konut dışı bina sahibinin bu kira sözleşmesini akdetmek için rızası; operasyonel yönetim veya ekonomik yönetim hakkı;

7. Kanunla belirlenen miktarda ücretin ödendiğini onaylayan makbuz.

Bir kira sözleşmesinin devlet kaydının özellikleri

Kira sözleşmelerinin tescilinden bahsetmişken, tescil sırasında taraflar açısından doğabilecek bazı özelliklerin ve hukuki nüansların dikkate alınması gerekmektedir.

Devlet tescili, yalnızca kiracının önceden ortaya çıkan haklarının uygun şekilde kaydedildiği kiralık binalar için mümkündür. Örneğin, inşa edilmiş ancak işletmeye alınmamış bir binada bulunan konut dışı binalar için uzun vadeli bir kira sözleşmesinin tescili mümkün değildir, çünkü bu binaya ilişkin hak hiçbir zaman tescil edilmemiştir.

Son zamanlarda, ticari kuruluşlar arasında, konut dışı binalar için ana kira sözleşmesini imzalamayı taahhüt ettikleri ön anlaşmalar yapma uygulaması yaygınlaştı. Böyle bir ön anlaşmanın tescil edilmesi gerekmez.

Konut dışı binaların alt kiralama sözleşmesi, aksine, bir yıllık bir süre için sonuçlandırılırsa devlet kaydına tabidir.

Yasa, kiracının ve konut dışı binaların kiraya vereninin sözleşmelerini kayıt makamına kaydettirmesi gereken kesin süreyi tanımlamaz. Ancak, sözleşme yalnızca devlet kaydını onaylayan ilgili belgenin alındığı andan itibaren yasal olarak yürürlüğe girer.

İşlemin tarafları arasında ihtilaf durumlarını önlemek için, sözleşmenin bitiminde, taraflardan hangisinin ve hangi süre içinde kayıt için belge ibraz etmesi gerektiğinin derhal belirlenmesi tavsiye edilir. Kiracı veya ev sahibi devlet kaydından kaçarsa, ilgili maddenin sözleşmeye dahil edilmesi de işe yarayacaktır.

Yorumlar (27)

Andrew | 2016/07/31

Yeterli bilgi yok. Sözleşmede yapılan değişikliklerin kaydına elektronik ortamda kayıt hakkında bilgi almak istiyorum.

Ruslan | 2017/11/29

Tünaydın!
Sorum şu ki, sahip olunan tüm mülkler değil, mülklerin sadece bir kısmı kiraya veriliyorsa, bunların ayrı olarak tahsis edilmesi ve ayrı bir kadastro numarasına kaydedilmesi gerekir mi?

yönetici | 2017/12/09

Merhaba Ruslan! Hayır, her odanın kendi ekonomik numarası veya envanter numarası varsa bu gerekli değildir.

aşk | 2017/12/26

Başka bir bölgedeysem ve mülk kesinlikle başka bir bölgedeyse, konut dışı mülk sahibinin bir kira sözleşmesi kaydetmesi mümkün müdür?

yönetici | 2018/01/03

Merhaba Aşk! Evet, bulunduğunuz yerdeki MFC'ye bir konut kiralama sözleşmesi kaydedilebilir. Ayrıca temsilciniz, noter tasdikli vekaletname temelinde mülkün bulunduğu yerde belgelerin yürütülmesini üstlenebilir.

Nicholas | 2018/03/06

Merhaba. Bir kişiyle bir ofis alanı için kira sözleşmesi imzaladık ve şimdi Rosreestr'e kayıt için hazırlanıyoruz. Bir tüzel kişilik için devlet görevi 22.000 ruble. Ve başvuru bir kişi tarafından sunulursa -2000 ruble. Gerçek bir kişi kaydolursa yasayı çiğnemeyecek miyiz? Veya bu işleme bir gerçek ve tüzel kişi dahil ise. Bir tüzel kişiliğin bir kişiyi kaydetmesi gerekir mi?

yönetici | 2018/03/20

Merhaba Nikolay! Federal Vergi Servisi organlarına bir tüzel kişiliğin tescili için bir anlaşma yapılması durumunda, kira sözleşmesi doğrudan bu tüzel kişiye kaydedilmelidir.

Tatyana | 2018/03/19

Tünaydın! Lütfen bana söyle. 2 şahıs şirketi sahibi, işyerini tüzel kişiye kiralayacak, kiraya vermek için eşlerden izin almam gerekir mi? Bu belgeler sözleşmeyi kaydetmek için gerekli midir?

yönetici | 2018/03/27

Merhaba Tatyana! Girişimcilik faaliyetinde bulunulması durumunda, ticari gayrimenkul eşlerin ortak mülkü değilse, gayrimenkul kiralanması için eşin rızası aranmaz.

Svetlana | 2018/07/30

Makale için teşekkürler. Aşağıdakiler çözümsüz kalır: Alt kira sözleşmesi kapsamındaki kiracı ek talep ederse, alt kira sözleşmesi 01/15/2019'da (10 aylık imzalanmıştır) sona erer. süreyi Aralık 2019'a kadar uzatmak için bir anlaşma, anlaşma devlet tesciline mi tabi yoksa sadece ek bir anlaşma mı yoksa toplu olarak mı tescil edilmesi gerekiyor?

yönetici | 2018/08/03

Merhaba Svetlana! Kullandığınız ifadeye bağlı olarak, akdedilen ek sözleşme, kiralamanın yeni bir süre için yenilenmesine yönelik olarak nitelendirilmeyebilir, ancak böyle bir değişikliğin bir sonucu olarak kiralama süresindeki koşulda bir değişiklik olarak nitelendirilebilir. yıl. Bu durumda, kira sözleşmesi, Sanatın 2. paragrafı uyarınca resmidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 651'i, mahkum olarak kabul edilemeyen devlet kaydı gerektirir.

yan | 2018/09/19

Tünaydın. Durum şu, ev sahibi-fiziksel. kişi, kiracı-yura. bir kira sözleşmesi kaydetmesi gereken (yapabilecek) ve devlete ödeme yapan bir kişi. görev?

yönetici | 2018/10/01

Merhaba Yana! Rusya Federasyonu mevzuatı ve yerleşik uygulama, hangi tarafın kira sözleşmesinin devlet kaydını yapmakla yükümlü olduğu konusunda zorunlu bir koşul içermemektedir. Bu sorunun tarafların mutabakatı ile çözüldüğü ve sözleşme şartlarında öngörüldüğü varsayılmaktadır. Ancak, Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 165'i, devlet tescilini gerektiren bir işlem uygun biçimde yapılırsa, ancak taraflardan biri tescilden kaçarsa, diğer tarafın talebi üzerine mahkeme karar verme hakkına sahiptir. işlemin kaydı hakkında. Bu durumda, işlem mahkeme kararına göre tescil edilir.

Stepan | 2018/10/08

tüzel kişilik sahibi potansiyel bir ortakla alkol mağazası açmak istiyoruz. Şahıs olarak kendim için bir kira sözleşmesi yapmak ve bir tüzel kişiliği alt kiralamak ve buna göre devlet kaydı yapmak istiyorum. Böyle bir prosedür mümkün mü ve hangi tuzaklar ortaya çıkabilir? sahibi - aynı zamanda gerçek bir kişi
bir tüzel kişiliğin payını girin - birkaç kendi mağazası vardır, bu nedenle yeni bir LLC oluşturmak daha iyidir. ama yeni yıla kadar olmayabilir. çünkü bu durum

yönetici | 2018/10/18

Merhaba Stepan! Kira sözleşmesine gelince, sözleşmeye bireysel olarak katılmak, sözleşmenin yasal olarak doğru bir şekilde düzenlenmesi şartıyla hiçbir şekilde yasal hak ve menfaatlerinizi ihlal edemez. Bir tüzel kişiliğe taraf olarak doğrudan katılımınız da varılan anlaşma ile belirlenir, ancak bir tüzel kişiliğin kayıtlı sermayesinde bir payın kurucusu ve sahibi olarak katılım, çıkarlarınızı büyük ölçüde korur.

Gennady | 2019/03/07

Merhaba! Aşağıdaki soru ilgi çekicidir: Bir kişinin ev sahibi olduğu, ancak tüzel kişinin kiracı olduğu konutlar için bir kira sözleşmesi yapılırsa, sözleşmenin uzaması veya ek çizerek. Kiracının evi fiilen bir yıldan fazla süreyle kiraladığı ortaya çıktığından ve ev sahibi olan kişiye yönelik herhangi bir tehdit var mı?

yönetici | 2019/03/20

Merhaba Gennady! Sözleşmenin tarafları, mevcut kira sözleşmesini, kiralama süresinin sona ermesinden sonra, tarafların itirazı olmaması durumunda, sözleşmenin 11 için yenilenmiş olarak kabul edildiği bir koşul da dahil olmak üzere ek bir sözleşme ile değiştirme hakkına sahiptir. aylar. Bu durumda, kiralama süresinin sona ermesiyle birlikte herhangi bir ek sözleşme imzalanmadan sözleşme otomatik olarak yenilenecektir. Bir yıldan daha kısa bir süre için yapılan bir kira sözleşmesinin yeni bir dönem için böyle bir yenileme ile, tarafların ilişkileri devlet kaydına tabi olmayan yeni bir kira sözleşmesi ile düzenlenir (bilgilendirme mektubunun 10. maddesi). Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı 16 Şubat 2001 N 59). Bu nedenle, sözleşmeye dayalı kiralama ilişkilerinin uygun şekilde yürütülmesiyle, kira sözleşmesinin devlet kaydı atlanabilir.

köşk | 2019/09/23

Tünaydın. Soru: Binadaki konut dışı binaların bir kısmı için bir kira sözleşmesi 2014 yılında tescil edilmiştir. Şimdi, alanların genişletilmesi ve değiştirilmesi konusunda ek bir sözleşme imzalıyoruz. Kiralanan alan için teknik bir plan hazırlamak gerekli midir (ana sözleşme kayıtlıdır!) Cad. muhasebe??

yönetici | 2019/10/11

Merhaba Pavel! 13 Temmuz 2015 tarihli Federal Yasa N 218-FZ “Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair” uyarınca, yalnızca kadastro tescili için bir nesnenin ilk kaydı için veya bir mülkle ilgili bilgilerdeki değişiklikleri dikkate almak için teknik bir plan gereklidir. nesne veya parçaları. Kadastro tescili birincil değilse ve mülkle ilgili herhangi bir bilgide herhangi bir değişiklik yapılmadıysa, teknik bir plan hazırlamaya gerek yoktur.

Natalya | 2019/09/30

Merhaba! Ofis alanının bir kısmını kiralıyoruz, ev sahibi olarak tek başına devlet kaydı için belgeler sunuyorum, benim açımdan tam bir belge paketi topladım. Her şeyi sizin adınıza kaydettirmek için kiracıdan hangi belgeleri almalı? sadece Rosreestr'de sürekli farklı şeyler söylüyorlar, bazen sadece gönderen taraftan, bazen iki taraftan da belgeler. Lütfen açıklama sağlayın.

Irina | 2020/01/09

iyi günler, konut dışı bir binadaki ofis alanının bir kısmı için bir kira sözleşmesi imzaladık, kayıt ofisine kayıt için belgeler sunduk, geri ödeme aldık, her ofisi ayrı ayrı kaydettirmeyi talep ettik, kayıt olmamız gerektiği ortaya çıktı tüm ofisleri ve binanın kaydını sil, bunun gibi, ondan önce npa okudum, her odaya geçici bir kadastro numarası atanmış, ancak binanın kaydı silinmemiş.