Sanayi ve diğer özel amaçlar için arazinin yasal rejimi. Sanayi, enerji, ulaşım, iletişim, yayıncılık, televizyon, bilişim, uzay faaliyetleri için araziler Diğer özel amaçlı araziler

Diğer sanayi arazileri özel amaç sınırların dışında bulunan topraklar tanınır Yerleşmeler ve kuruluşların faaliyetlerini ve (veya) endüstriyel tesislerin işletilmesini, diğer faaliyetlerin uygulanmasını sağlamak için kullanılır veya amaçlanır. özel görevler ve katılımcıların sahip olduğu haklar arazi ilişkileriİş Kanunu, Federal Kanun ve konuların kanunları tarafından öngörülen gerekçelerle Rusya Federasyonu.

Özel amaçlı araziler heterojendir ve bir dizi alt kategori içerir:

sanayi arazileri;
enerji toprakları;
nakliye arazisi;
iletişim, yayın, televizyon, bilişim diyarları;
güvence altına almak için arazi uzay faaliyetleri;
savunma ve güvenlik toprakları;
diğer özel amaçlar için arazi.

Sanayi ve diğer özel amaçlı araziler, kural olarak, tarım dışı, kalitesiz, kadastro değeri daha düşük arazilerdir.

Özel amaçlı arazilerin işaretleri:

Mekansal bir temelin işlevini yerine getirirler: tarımsal kullanım için tasarlanmayan, nesnelerin yeri için amaçlanan arazi, bu nedenle arazi daha az verimlidir. Ücretsiz olarak sağlanabilir.
Mekansal olarak, yerleşim sınırlarının dışındadırlar. Sürekli bir arazi dizisini temsil etmez.
Kural olarak, bu kategorideki arazi haklarının öznesi tüzel kişilerdir. yüz, bireysel girişimciler, ama yapabilirler bireyler(hizmet arazi tahsisi).
Arsalar, eyalette bulunan arazilerden veya belediye mülkü, özel düzenlemeler temelinde veya onaylanmış tasarım ve teknik belgelere uygun olarak.
Bu arazilerin başka bir kategoriye devri kısıtlama olmaksızın gerçekleştirilir. Bunun iki istisnası vardır: 1. Tahrip, kirlenmiş, imarlı, arazi yıkımına tabi yapılar, onaylı bir ıslah projesi varsa başka bir kategoriye aktarılır. 2. Bozulmuş bir toprak tabakasına sahip arsalar varsa, başka bir kategoriye transfere ancak onaylı ıslah projesine göre restorasyondan sonra izin verilir.
Kural olarak, bitişik arsalar üzerinde bölgeler kurulur. Özel durumlar kullanmak.

Bu tür bölgelerin kurulmasının amaçları şunlardır:

Güvenlik Çevre güvenliği nüfus.
Arazinin normal işleyişini sağlamak.

Arsalar Mart ayları arasında telif hakkı sahibi ile ancak telif hakkı sahibi güvenlik düzenlemelerine uymakla yükümlüdür.

Hukuk kuralları tarafından oluşturulan özel amaçlı arazilerin yasal rejimi, arazinin rasyonel kullanımını sağlamayı amaçlayan yol davranışı prosedürü, nüfusun çevre güvenliği, endüstriyel ve diğer özel amaçlı kuruluşların özel görevlerinin uygulanması ve tesislerinin verimli çalışması.

ULAŞIM, HABERLEŞME, RADYO YAYINCILIĞI, TELEVİZYON,

BİLGİSAYAR BİLİMİ, YER TEMİNİ İÇİN TOPRAK

FAALİYETLER, ARAZİ SAVUNMA, GÜVENLİK

VE DİĞER ÖZEL AMAÇLI ARAZİ

Madde 87

1. Sanayi, enerji, ulaşım, haberleşme, yayın, televizyon, bilgisayar bilimleri, uzay faaliyetleri için araziler, savunma, güvenlik ve diğer özel amaçlı araziler, yerleşim sınırları dışında bulunan ve kullanılan veya kullanılan arazilerdir. kuruluşların faaliyetlerini ve (veya) sanayi, enerji, ulaşım, iletişim, yayın, televizyon, bilişim, uzay faaliyetlerini sağlamaya yönelik nesnelerin, savunma ve güvenlik nesnelerinin, diğer özel görevlerin ve hakların uygulanmasını sağlamaya yöneliktir. toprak ilişkilerine katılanların bu Kurallar, federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları (bundan sonra endüstriyel ve diğer özel amaçlı araziler olarak anılacaktır) tarafından öngörülen gerekçelerle ortaya çıktıkları.

Bu Kanunun 7. maddesi uyarınca sanayi arazileri ve diğer özel amaçlar, Rusya Federasyonu'nun bağımsız bir arazi kategorisini oluşturur.

2. Sanayi ve diğer özel amaçlı araziler, kullanıldıkları veya amaçlanan özel görevlerin niteliğine bağlı olarak aşağıdakilere ayrılır:

1) endüstriyel arazi;

2) enerji toprakları;

3) nakliye arazisi;

4) iletişim, yayın, televizyon, bilişim alanları;

5) uzay faaliyetleri için arazi;

6) savunma ve güvenlik toprakları;

7) diğer özel amaçlar için arazi.

özellikler yasal rejim Bu toprakların 88 - 93. Maddeleri tarafından belirlenir ve bölgelerin imar edilmesinde dikkate alınır.

3. Nüfusun güvenliğini sağlamak ve oluşturmak için sanayi ve diğer özel amaçlı arazilerin bileşimine gerekli koşullar endüstriyel tesislerin işletilmesi için enerji tesisleri, özellikle radyasyon ve nükleer tehlikeli tesisler, nükleer madde ve radyoaktif maddeler için depolama tesisleri, ulaşım ve diğer tesisler, güvenlik, sıhhi koruma ve arazi kullanımı için özel koşullara sahip diğer bölgeler dahil edilebilir.

Bu bölgelere dahil olan arsalar, malikleri araziler, arsa kullanıcıları, arsa sahipleri ve kiracılar geri çekilmez, ancak sınırları içindedir. özel muamele kullanımları, bölge kurma amaçlarıyla bağdaşmayan faaliyetlerin kısıtlanması veya yasaklanması.

4. Federal enerji sistemleri, nükleer tesisler, federal ulaşım, iletişim yolları, federal bilişim ve iletişim tesisleri, uzay faaliyetleri tesisleri, savunma ve güvenlik tesisleri, savunma üretim tesisleri, statü ve koruma sağlayan tesisler tarafından işgal edilen endüstriyel ve diğer özel amaçlı araziler. Rusya Federasyonu Devlet Sınırı, Rusya Federasyonu Anayasasının 71. maddesi uyarınca Rusya Federasyonu'nun yargı yetkisine atanan diğer nesneler federal mülktür.

5. Belirli tipteki arazilerin sanayi ve diğer özel amaçlar için kullanılmasına ve bu kategorideki arazilerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin oluşturulmasına ilişkin prosedür, bu Kanunda aksi belirtilmedikçe, aşağıdakiler tarafından belirlenir:

1) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından, Rusya Federasyonu'nda bulunan söz konusu topraklar ile ilgili olarak federal mülk;

2) cisimler yürütme gücü Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının sahip olduğu söz konusu topraklar bakımından Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları;

3) belediye mülkiyetinde olan söz konusu topraklarla ilgili yerel özyönetim organları.

6. Bu Kanunun 24 üncü maddesi uyarınca sanayi ve diğer özel amaçlı araziler ücretsiz olarak sağlanabilir. acil kullanım tarımsal üretim ve diğer kullanımlar için.

Madde 88

1. Endüstriyel araziler, kuruluşların faaliyetlerini ve (veya) endüstriyel tesislerin işletilmesini ve bu Kanunda öngörülen gerekçelerle arazi ilişkilerine katılanlar için ortaya çıkan hakları desteklemek için kullanılan veya amaçlanan araziler olarak kabul edilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları ve yasaları.

2. Kuruluşların faaliyetlerini ve (veya) endüstriyel tesislerin işletilmesini sağlamak için, üretimin yerleştirilmesi için arsalar sağlanabilir ve idari binalar bunlara hizmet eden bina, yapı ve tesislerin yanı sıra bu maddenin 1. fıkrasında belirtilen arazilerin kullanımı için özel koşullara sahip sıhhi koruma ve diğer bölgeleri oluşturmak.

3. Bu maddenin 2. paragrafında belirtilen amaçlar için sağlanan arsaların büyüklüğü, bu maddenin 2. fıkrasında onaylananlara göre belirlenir. Vaktinden normlar veya tasarım ve teknik belgeler.

4. Madencilik ve petrol ve gaz endüstrisi kuruluşlarına, bir maden tahsisinin tescili, bir arazi ıslah projesinin onaylanması, önceden işlenmiş arazilerin restorasyonu sonrasında minerallerin geliştirilmesi için arazi parselleri sağlanır. Maden tahsisi sınırları içinde bulunan diğer tarım arazilerinin geliştirilmesinden sonra, bu Kanunun 79 uncu maddesi uyarınca özellikle değerli verimli tarım arazileri sağlanır.

Madde 89

1. Enerji arazileri, kuruluşların faaliyetlerini ve (veya) enerji tesislerinin işletilmesini ve bu Kanunda öngörülen gerekçelerle arazi ilişkilerine katılanlar için ortaya çıkan hakları desteklemek için kullanılan veya amaçlanan araziler olarak kabul edilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları ve yasaları.

2. Kuruluşların ve enerji tesislerinin faaliyetlerini sağlamak için aşağıdakiler için arsalar sağlanabilir:

1) hidroelektrik santrallerin yerleştirilmesi, nükleer enerji santralleri, nükleer tesisler, nükleer madde ve radyoaktif maddeler için depolama tesisleri, radyoaktif atıklar için depolama tesisleri, termik santraller ve diğer enerji santralleri, bunlara hizmet eden tesisler ve tesisler;

2) Rusya Federasyonu'nun elektrik enerjisi endüstrisi mevzuatı ile belirlenen elektrik şebekesi tesislerinin ve diğer elektrik tesislerinin yerleştirilmesi.

Elektrik tesislerinin güvenli ve sorunsuz çalışmasını, güvenli çalışmasını sağlamak için, bu arsaların içerdiği arsa kategorileri ne olursa olsun, arsaların kullanımı için özel koşullarla güvenlik bölgeleri oluşturulmaktadır. Belirli türdeki nesneler için bu tür tampon bölgelerin oluşturulması ve ilgili arsaların kullanımı prosedürü, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir. Elektrik enerjisi tesislerinin güvenlik bölgeleri sınırları içindeki arazilerin kullanımı için özel koşullara uygunluğun denetimi, federal devlet enerji denetiminin işlevleriyle görevlendirilen federal yürütme organı tarafından gerçekleştirilir.

3. Havai elektrik hatlarının yerleştirilmesi için arsaların büyüklüğünü belirleme kuralları ve hizmet veren iletişim hattı destekleri Ağın elektriği Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından kurulmuştur.

90. Madde

1. Taşıma arazileri, kuruluşların faaliyetlerini ve (veya) otomobil, deniz, iç suyolu, demiryolu, hava ve diğer ulaşım türlerinin işletilmesini sağlamak için kullanılan veya amaçlanan araziler ve sahip oldukları haklar olarak kabul edilir. Bu Kurallar, federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından öngörülen gerekçelerle arazi ilişkilerine katılanlar arasında ortaya çıktı.

2. Kuruluşların faaliyetlerini ve demiryolu ulaşım tesislerinin işletilmesini sağlamak için aşağıdakiler için arsalar sağlanabilir:

1) demiryolu raylarının yerleştirilmesi;

2) tren istasyonları, tren istasyonları dahil olmak üzere binaların, binaların, yapıların ve ayrıca yer ve yeraltı binalarının, yapıların, yapıların işletilmesi, bakımı, inşası, yeniden inşası, onarımı için gerekli cihazlar ve diğer nesnelerin yerleştirilmesi, işletilmesi ve yeniden inşası, demiryolu taşımacılığının cihazları ve diğer nesneleri;

3) geçiş hakkının oluşturulması ve güvenlik bölgeleri demiryolları.

Demiryolu taşımacılığı yapılan araziler içerisinde demiryollarının geçiş sağında bulunan bedelsiz arsalar vatandaşlara kiralanabilir ve tüzel kişiler tarımsal kullanım için, yolculara hizmet sağlanması, malların depolanması, yükleme ve boşaltma alanlarının düzenlenmesi, demiryolu antrepoları inşaatı (depolar hariç) yakıtlar ve yağlar ve Benzin istasyonları her türlü ve ayrıca depolama amaçlı depolar tehlikeli maddeler ve malzemeler) ve federal yasalar tarafından belirlenen trafik güvenliği gerekliliklerine uygunluğa tabi diğer amaçlar.

Geçiş hakkı ve güvenlik bölgelerinin oluşturulması ve kullanılması prosedürü demiryolları Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

3. sağlamak için yol aktiviteleri için arazi sağlanabilir:

1) yerleştirme karayolları;

2) karayolu hizmet tesislerinin, karayolu faaliyetlerinin uygulanmasına yönelik tesislerin, içişleri organlarının sabit direklerinin yerleştirilmesi;

3) geçiş hakkı yollarının oluşturulması.

3.1. Karayollarının geçiş hakkı sınırları içindeki arsalar, karayolu hizmet tesislerinin yerleştirilmesi için vatandaşlara ve tüzel kişilere bu Kanunla belirlenen usule göre sağlanabilir. Yolların kullanımı ve güvenliği için gerekli koşulları oluşturmak, güvenlik gerekliliklerine uygunluğu sağlamak trafik ve vatandaşların güvenliğini sağlamak için yol kenarlarında şeritler oluşturuluyor. Motorlu yolların geçiş hakkı sınırlarının ve motorlu yolların yol kenar şeritlerinin sınırlarının belirlenmesi, bu geçiş hakkının ve yol kenar şeritlerinin kullanımı, Rusya Federasyonu'nun motorlu karayolları ve karayolu mevzuatına uygun olarak gerçekleştirilir. faaliyetler.

4. Kuruluşların faaliyetlerini ve deniz ve iç su ulaştırma tesislerinin işletilmesini sağlamak için aşağıdakiler için arsalar sağlanabilir:

1) yapay olarak oluşturulmuş iç yerleştirme su yolları;

2) deniz ve nehir limanlarının, demirlemelerinin, iskelelerinin yerleştirilmesi, hidrolik yapılar, yer altı ve yer altı binalarının, yapılarının, yapılarının, cihazlarının ve diğer deniz, iç nesnelerin işletilmesi, bakımı, inşası, yeniden inşası, onarımı için gerekli diğer nesneler su ulaştırma;

3) kıyı şeridinin tahsisi.

İç su yollarının kıyı şeridi, yerleşim bölgeleri dışında, iç su yollarında seyrüsefer ve rafting ile ilgili işler için ayrılmıştır. Kıyı şeridini tahsis etme ve kullanma prosedürü, Rusya Federasyonu İç Su Taşımacılığı Kanunu ile belirlenir.

5. Kuruluşların faaliyetlerini ve tesislerin işletilmesini sağlamak için Hava Taşımacılığı havalimanları, hava meydanları, hava terminalleri, pistler, yer ve yeraltı binalarının, yapıların, yapıların, cihazların ve diğer hava ulaşım tesislerinin işletilmesi, bakımı, inşası, yeniden inşası, onarımı için gerekli diğer yer tesislerinin yerleştirilmesi için arsalar sağlanabilir.

6. Kuruluşların faaliyetlerini ve boru hattı taşıma tesislerinin işletilmesini sağlamak için, aşağıdakiler için arsalar sağlanabilir:

1) petrol boru hatları, gaz boru hatları, diğer boru hatları sisteminin yer tesislerinin yerleştirilmesi;

2) yüzey ve yeraltı binalarının, yapıların, yapıların, cihazların ve diğer boru hattı taşıma tesislerinin işletilmesi, bakımı, inşası, yeniden inşası, onarımı için gerekli yüzey tesislerinin yerleştirilmesi;

Gaz tedarik sisteminin nesnelerinin bulunduğu güvenlik bölgelerinin sınırları, bina kodları ve yönetmelikleri, ana boru hatlarının korunmasına ilişkin kurallar ve öngörülen şekilde onaylanan diğer normatif belgeler temelinde belirlenir. Bu arsalar üzerinde, ekonomik kullanımları sırasında, gaz tedarik sistemi tesislerine belirlenen asgari mesafeler dahilinde herhangi bir bina, yapı, yapı inşa edilmesine izin verilmez. Gaz tedarik sistemi tesislerinin bakım ve onarımının yapılmasında, gaz tedarik sisteminin sahibi veya yetkilendirdiği kuruluşa - bunlar üzerinde meydana gelen kaza ve afetlerin sonuçlarının ortadan kaldırılmasına müdahale edilmesine izin verilmez. .

7. Karayolu, su, demiryolu, hava ve diğer ulaşım türlerinin inşası ve yeniden inşası için koşulların oluşturulması için arazi saklıdır. Bu amaçlar için arazi ayırma prosedürü federal yasalarla belirlenir.

8. Diğer kategorilerdeki arazilerin bileşiminden boru hattı ulaşım tesislerinin inşası, yeniden inşası, elden geçirilmesi için sağlanan arsalar, nakliye arazisi kategorisine devredilemez ve bu tür tesislerin inşası, yeniden inşası, revizyonu için sağlanır. . Boru hattı taşıma tesislerinin işletmeye alınmasından sonra, bu tür tesislerin inşası, yeniden inşası, revizyonu için verilen arsalar arsa sahiplerine iade edilir. Lineer tesislerle ilgili yeraltı boru hattı taşıma tesislerinin bulunduğu arsalar için, boru hattı taşıma tesisleri sahiplerinin haklarının bu Kanunda öngörülen şekilde tescili gerekli değildir. Arazi sahiplerinin, bu tür nesneler için güvenlik bölgelerinin oluşturulmasıyla ilgili hakları üzerinde kısıtlamaları vardır.

Madde 91

1. İletişim, radyo yayıncılığı, televizyon, bilişim arazileri, kuruluşların ve (veya) iletişim, radyo yayıncılığı, televizyon, bilişim nesnelerinin faaliyetlerini ve bunlar için doğan hakları sağlamak için kullanılan veya amaçlanan araziler olarak kabul edilir. bu Kurallar, federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından öngörülen gerekçelerle kara ilişkilerine katılanlar.

2. İletişim sağlamak için (uzay iletişimi hariç), radyo yayıncılığı, televizyon, bilişim, aşağıdakiler de dahil olmak üzere ilgili altyapı nesnelerinin yerleştirilmesi için arsalar sağlanabilir:

1) bilançosunda radyo rölesi, hava, kablo iletişim hatları ve ilgili geçiş hakkı olan iletişim işletmeleri işletmek;

2) kablo, radyo rölesi ve hava Yolları kablo ve havai iletişim hatları ve radyo iletişimi yolları üzerindeki iletişim ve radyo iletişim hatları ve iletişim hatlarının ilgili güvenlik bölgeleri;

3) yeraltı kablo ve havai iletişim ve radyo hatları ve iletişim hatlarının ilgili güvenlik bölgeleri;

4) kablo iletişim hatları ve ilgili güvenlik bölgeleri üzerindeki toprak ve yeraltı gözetimsiz yükseltme noktaları;

5) yer tesisleri ve uydu iletişim altyapısı.

Madde 92

1. Uzay faaliyetlerini sağlamaya yönelik araziler, kuruluşların faaliyetlerini ve (veya) uzay faaliyetlerinin nesnelerini ve bu Kurallarda öngörülen gerekçelerle arazi ilişkilerine katılanlar için ortaya çıkan hakları desteklemek için kullanılan veya amaçlanan araziler olarak kabul edilir. , federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları.

2. Uzay faaliyetlerini sağlamak için, uzay limanları, fırlatma kompleksleri ve fırlatıcılar, komuta ve ölçüm kompleksleri, merkezler ve uçuş kontrol noktaları dahil olmak üzere uzay altyapısının yer nesnelerinin yerleştirilmesi için arazi parselleri sağlanabilir. uzay nesneleri, bilgi alma, depolama ve işleme noktaları, uzay teknolojisi için depolama üsleri, roketlerin ayrılan parçalarının düşme alanları, uzay nesneleri ve pistler için iniş alanları, uzay teknolojisini test etmek için deneysel bir üssün nesneleri, eğitim kozmonotları için merkezler ve ekipman, uzay faaliyetlerinin uygulanmasında kullanılan diğer yer yapıları ve ekipmanları.

3. Füzelerin ayrılan parçalarının ara sıra düştüğü alanlar için kullanılan arsalar, arsa sahipleri, arsa kullanıcıları, arsa sahipleri ve arsa kiracılarından haczedilmez.

Bu kişilere verilen zararın tazmini prosedürü, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

Madde 93

1. Savunma ve güvenlik toprakları, Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin, diğer birliklerin, askeri oluşumların ve organların, kuruluşların, işletmelerin, silahlı koruma işlevlerini yerine getiren kuruluşların faaliyetlerini sağlamak için kullanılan veya amaçlanan topraklardır. Rusya Federasyonu topraklarının bütünlüğü ve dokunulmazlığı, koruma ve koruma Rusya Federasyonu'nun devlet sınırı, bilgi güvenliği, kapalı idari-bölgesel oluşumlardaki diğer güvenlik türleri ve kara ilişkilerine katılanlar için ortaya çıkan haklar bu Kurallar, federal yasalar tarafından sağlanan gerekçeler.

2. Savunmayı sağlamak için aşağıdakiler için arsalar sağlanabilir:

1) Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin, diğer birliklerin, askeri oluşumların ve organların (askeri teşkilatların, kurumların ve diğer tesislerin konuşlandırılması, birliklerin ve filo kuvvetlerinin konuşlandırılması, tatbikatlar ve diğer etkinlikler) inşa edilmesi, hazırlanması ve sürdürülmesi ;

2) silahların, askeri, özel, uzay ekipmanı ve mühimmatın geliştirilmesi, üretimi ve onarımı (test alanları, silahların imhası ve atık bertarafı için yerler);

3) hisse senedi oluşturmak maddi varlıklar devlet ve seferberlik rezervlerinde (depolar, depolar vb.).

Savunma ihtiyaçları ile ilgili tatbikatlar ve diğer faaliyetler için arazinin (bölgelerin) geçici olarak kullanılması gerekiyorsa, arazi sahipleri, arazi kullanıcıları, arazi sahipleri ve arazi kiracılarından araziler geri alınmaz.

Bu arazilerin kullanımı, anket çalışması yapmak için belirlenen prosedür ve ayrıca özel kullanım koşullarına sahip bölgeler için gerçekleştirilir.

3. Rusya Federasyonu Devlet Sınırının bu şekilde korunmasını ve korunmasını sağlamak için kanunla kurulmuş Rusya Federasyonu, arazi şeritleri veya arazileri, mühendislik ve teknik yapıların ve bariyerlerin, sınır işaretlerinin, sınır geçişlerinin, iletişimin, Rusya Federasyonu Devlet Sınırı boyunca kontrol noktalarının ve diğer nesnelerin düzenlenmesi ve bakımı için kalıcı (sürekli) kullanım için tahsis edilmiştir.

Arazi şeritlerinin tahsisine ilişkin normlar, Rusya Federasyonu Devlet Sınırının korunmasını ve korunmasını sağlamak için gerekli arazi parsellerinin boyutu, ekonomik, ticari ve diğer faaliyetlerin özellikleri de dahil olmak üzere kullanım prosedürü aşağıdakiler tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu mevzuatı.

4. Kitle imha silahlarının geliştirilmesi, üretimi, depolanması ve imhası, radyoaktif ve diğer malzemelerin işlenmesi, askeri ve diğer nesnelerin kapalı idari-bölgesel oluşumlarda yerleştirilmesi için, kalıcı (sınırsız) kullanım için arsalar sağlanır. veya kiralık.

Kapalı bir idari-bölgesel oluşumda, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kararı ile arazi kullanımı için özel bir rejim kurulur.

Yürütme organları Devlet gücü ve bedenler yerel hükümet Bu Kanunun 29 uncu maddesinde öngörülen, kapalı idari-bölge oluşumu dışında bahçecilik, bahçecilik, tarımsal üretim, konut ve yazlık inşaatlarının geliştirilmesinde nüfusun ihtiyaçlarını karşılamak için arsa sağlamak için gerekli önlemleri almak zorundadır.

5. Devlet iktidarının yürütme organları, bu Kanunun 29. Maddesinde belirtilen şekilde Hükümet tarafından kurulan Rusya Federasyonu, savunma ve güvenlik ihtiyaçları için tahsis edilen arazilerden belirli arazileri kiralamak veya ücretsiz belirli süreli kullanım için tarım, avcılık, ormancılık ve diğer kullanımlar için tüzel kişilere ve vatandaşlara devredebilir.

5.1. Bu maddenin 5. fıkrasında belirtilen arsaların, savunma alanında yetkili federal yürütme organının veya güvenlik alanında yetkili federal yürütme organının onayı ile avlanma alanları sınırlarına dahil edilmesine izin verilir.

6. Olağanüstü hal veya sıkıyönetim hallerinde, savunma ve güvenlik ihtiyaçları için arsaların kullanımı bu Kanunun 51 inci maddesinde öngörülen şekilde yapılabilir.

7. Ülkenin savunmasını ve devletin güvenliğini, nüfusun korunmasını, ülke savunması alanındaki tesislerin kesintisiz işleyişini ve devletin güvenliğini sağlamak için yasaklı ve diğer özel bölgeler. arazi kullanım koşulları belirlenebilir.

Bu bölgelerin kurulması ve sınırları içindeki arazilerin kullanılması prosedürü Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

Arazi haklarının ortaya çıkışı

özellikler yasal düzenleme arazi hakları

Arazi haklarının ortaya çıkması / sona ermesi ile ilgili ilişkiler - asıl amacı toprak kaynaklarının toplumda sürekli olarak yeniden dağıtılması olan arazi dolaşımı ile ilgili ilişkiler.

Arazi haklarının ortaya çıkmasıyla ilgili ilişki türleri:

Bunun bir sonucu olarak, bir kişi, arazi üzerindeki yasal egemenliğin tamamını diğerine devreder. - hafızanın yabancılaşması üzerine ilişkiler.

Sahibinin bireysel yetkilerinin başka bir kişiye devrine aracılık etmek.

Belleğin yasal unvanındaki bir değişiklikle ilgili ilişkiler, belleğin devri ile ilgilidir.

Arazi haklarının ortaya çıkmasıyla ilgili ilişkilerin yasal düzenlemesinin özellikleri

Arazi sahibinin yasal statüsünün arazinin kullanım şekline etkisi

Taşınmazın ve arsanın aynı kişiye ait olması durumunda, üzerindeki arazi ve gayrimenkul üzerindeki hakların aynı anda devri için yasal gereklilik (LC'nin 35, 36. Maddeleri)

Hafıza haklarının ortaya çıkışı devlete bağlıdır. kayıt (madde 26 LC)

İstisnalar: 1 yıldan kısa bir süre için kiralama, alt kiralama, ücretsiz sabit süreli depolama kullanımı hakkı.

Arazi hakkının ortaya çıkmasının temeli (en yaygın): sözleşme (k-p, kiralama)

Sanat. 37 ZK - bir k-p belleğinin özellikleri

Devlete / mun'a ait arsalara hak kazanma özellikleri

İnşaat için bellek sağlama özellikleri

Arazi haklarının ortaya çıkışı

Arazi haklarının ortaya çıkmasının yasal düzenlemesinin özellikleri

Arazi haklarının ortaya çıkması ve sona ermesi ile ilgili ilişkiler - amacı, toprak kaynaklarının toplumda sürekli olarak yeniden dağıtılması olan arazi dolaşımı ile ilgili ilişkiler.

Arazi haklarının ortaya çıkması ve sona ermesi ile ilgili ilişki türleri:

Bir kişinin diğerine toprak üzerindeki yasal egemenliğin tamamını devrettiği ilişkiler ( hafızanın yabancılaşması üzerine).

Sahibinin bireysel yetkilerinin başka bir kişiye devredilmesine aracılık eden ilişkiler.

Hafızanın yasal unvanının değişmesiyle ilgili ilişkiler (hafızanın devrine eşlik eden ilişki).

Arazi haklarının ortaya çıkmasıyla ilgili ilişkilerin yasal düzenlemesinin özellikleri:

Arazi sahibinin yasal statüsünün arazinin kullanım şekline etkisi

Gayrimenkul ve depolama cihazı aynı kişiye aitse, bir depolama cihazına ve üzerindeki gayrimenkule aynı anda hakların devri için bir gereklilik (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 35, 36. Maddeleri).

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 26. maddesi, hafıza haklarının ortaya çıkması devlete tabidir. kayıt, hariç Belirli bir süre için belleğin kiraya verilmesi, alt kiraya verilmesi, karşılıksız sabit süreli kullanımı hakkının ortaya çıkması 1'den az yıl.

Bir hafıza hakkının ortaya çıkmasının en yaygın temeli bir sözleşmedir (kira \ k-p)

Sanat. Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 37'si kp özellikleri hafıza

Devlet\belediye mülkiyetinde olan hafıza haklarının elde edilmesinin özellikleri.

İnşaat için bellek sağlama özellikleri

Arazi ödemesi. arazi değerlemesi

Arazi vergisi

Art.10 LC Ödeme şekilleri: arazi vergisi, kira

Bölüm 01.01.05 tarihli Vergi Kanununun 31'i "arazi vergisi"

Yerel

Yıllık

MO yasama organının bir eylemine dayanarak. (Habarovsk Şehri Dumasının 23 Kasım 2004 tarihli ve 571 sayılı “Kentsel Bölge “Habarovsk Şehri” Bölgesindeki Yerel Vergilere İlişkin Düzenlemelerin Onaylanması Hakkında Kararı)

Yerel özyönetim organının yetkileri:

Belirlenen Vergi Kanunu, prosedürü ve şartları dahilinde vergi oranlarını belirleyin vergi ödemesi, vergi teşvikleri için vergiye tabi olmayan tutarın belirlenmesi de dahil olmak üzere belirli kategoriler vergi mükellefleri.

Konular:

Mülkiyet hakkı konusunda hafızası olan kuruluşlar ve bireysel girişimciler

Daimi kalıcı kullanım ve ömür boyu miras kalan mülkiyet hakkına sahip kişiler

Yargıtay Genel Kurulu'nun 23 Temmuz 2009 Tarih ve 54 Sayılı Kararı “Tahkim mahkemelerinin alacağın tahsiline ilişkin davalar değerlendirilirken ortaya çıkan bazı hususlar hakkında arazi vergisi»

Vergi ödeme yükümlülüğü, listelenen hakların belleğe kaydedildiği andan itibaren ortaya çıkar ve başka bir kişinin ilgili belleğe hakkı hakkında sicile giriş yapma tarihinden itibaren sona erer. Birleşik devlet hak siciline göre, arazi vergisi mükellefleri belirlenir.

Sicilde ilgili bilgi yoksa, vergi mükellefleri, devlet vergilendirmesi yasasının yürürlüğe girmesinden önce kişilere verilen ve arazi haklarını belgeleyen devlet kanunları, sertifikaları ve diğer belgeler temelinde belirlenir. kayıt.

Vergilendirmenin amacı: MO'da bulunan ve verginin uygulandığı bölgede bulunan ZU.

2. Vergilendirme konusu olarak tanınmayanlar:

1) Rusya Federasyonu mevzuatına göre dolaşımdan çekilen arsalar;

2) Rusya Federasyonu halklarının kültürel mirasının özellikle değerli nesneleri, Dünya Mirası Listesi'nde yer alan nesneler, tarihi ve kültürel rezervler, arkeolojik miras tarafından işgal edilen, Rusya Federasyonu mevzuatına göre dolaşımda kısıtlı arsalar Siteler;

3) Rusya Federasyonu mevzuatına göre dolaşımda sınırlı, savunma, güvenlik ve gümrük ihtiyaçlarının sağlanması için sağlanan arsalar;

4) araziden arsalar orman fonu;

5) Rusya Federasyonu mevzuatına göre dolaşımda sınırlandırılmış, devlet mülkiyetinde bulunan arsalar su kütleleri su fonunda.

Vergi matrahı - kadastro değeri Vergi dönemi olan yılın 1.01 tarihi itibariyle ZU

Kadastro değeri ile ilgili bilgiler, FS - RosKadastr'ın resmi maliyetinde yayınlanmalıdır.

Vergi miktarı, vergi mükellefinin durumuna bağlıdır.

IP ödeyenler, kuruluşlar - bağımsız olarak vergi matrahını belirler, yani. RosCadastre'ye kendi başlarına başvurmak ve daha sonra bağımsız olarak vergi miktarını hesaplamak zorundadırlar. Vergiyi ödemesi gereken 01.01 tarihine kadar vergi beyannamesi verir.

Madde 384

Ayrı bir bilançoya sahip ayrı alt bölümler içeren bir kuruluş, bu Kanunun 374 üncü maddesi uyarınca vergilendirme konusu olarak tanınan mülkle ilgili olarak, ayrı alt bölümlerin her birinin bulunduğu yerdeki bütçeye vergi (avans vergi ödemeleri) öder, her birinin ayrı bir bilançosunda yer alan, bu ayrı bölümlerin bulunduğu Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun topraklarında yürürlükte olan vergi oranının ürünü olarak belirlenen bir miktarda ve vergi matrahı(ortalama mülk değerinin dörtte biri), bu Kanunun 376 ncı maddesi uyarınca vergi (rapor) dönemi için her bir ayrı alt bölüm için belirlenir.

Tercihli oran - düzenli depolama kadastro maliyetinin %0,3'ü (tarımsal ihtiyaçlar için konut fonu)

Baz oran - %1,5

5. Vergi matrahı, bir belediyenin (Moskova ve St. Petersburg'un federal şehirleri) topraklarında vergi mükellefi başına vergiden muaf 10.000 ruble tutarında azaltılır. arsa Aşağıdaki vergi mükellefi kategorilerinin sahip olunan, kalıcı (sürekli) kullanımı veya ömür boyu kalıtsal mülkiyeti:

1) Sovyetler Birliği Kahramanları, Rusya Federasyonu Kahramanları, Zafer Nişanı'nın tam sahipleri;

2) 1 Ocak 2004'ten önce kurulan grup I engelliler ve grup II engelliler;

(28 Aralık 2010 tarihli N 395-FZ Federal Yasası ile değiştirilen 2. madde)

3) çocukluktan beri engelli;

4) Büyük Vatanseverlik Savaşı'nın gazileri ve engelli gazileri ile gaziler ve engelli savaşçılar;

5) Rusya Federasyonu "Çernobil felaketi sonucu radyasyona maruz kalan vatandaşların sosyal korunmasına ilişkin" Kanunu uyarınca sosyal destek almaya hak kazanan kişiler (18 Haziran 1992 tarihli Rusya Federasyonu Kanunu ile değiştirildiği şekliyle) N 3061-1), 26 Kasım 1998 tarihli Federal Yasa uyarınca N 175-FZ "1957'de Mayak üretim birliğinde kaza sonucu radyasyona maruz kalan Rusya Federasyonu vatandaşlarının sosyal korunması hakkında ve radyoaktif atıkların Techa Nehri'ne boşaltılması" ve 10 Ocak 2002 tarihli Federal Yasa uyarınca N 2-FZ "Semipalatinsk test sahasındaki nükleer testler nedeniyle radyasyona maruz kalan vatandaşlar için sosyal garantiler hakkında";

6) özel risk birimlerinin bir parçası olarak, nükleer ve termonükleer silahların test edilmesine, silahlarda ve askeri tesislerde nükleer tesislerin kazalarının tasfiyesine doğrudan katılan kişiler;

7) Nükleer silahlar ve uzay teknolojisi de dahil olmak üzere her türlü nükleer tesisle ilgili testler, tatbikatlar ve diğer çalışmalar sonucunda radyasyon hastalığına yakalanmış veya maruz kalmış veya sakatlanmış kişiler.

Kiraya vermek

kuruluş prosedürü kiraya vermek depolamanın kime ait olduğuna bağlı

Acil ise - miktar Medeni Kanuna göre belirlenir - kira sözleşmesinde tarafların mutabakatı ile. Boyut - temel koşul anlaşmalar

Arazi devlet/belediye mülkü ise, kiralamanın boyutunu belirleme prosedürü arazi mülkiyeti tarafından belirlenir.

Kira tutarı şu şekilde belirlenir:

içinde Toptan, periyodik olarak

depolama tesislerinde alınan ürünlerin payı

hizmet kiracısı tarafından ev sahibi lehine performans

belirli bir şeyin kullanım/kiralama için sağlanması

bellek geliştirme maliyetleri

karışık form

yılda bir defadan fazla değiştirilemez.

Sitenin kullanılmaması vergiden muaf değildir.

Sınırsız hafıza ile ilgili olarak, SRF seviyesinde kurulur.

Yargıtay 24.03.05 tarih ve 11 sayılı genel kurulu kararı

arazi değerlemesi

1. Bir arsanın piyasa değeri, değerleme faaliyetlerine ilişkin federal yasaya uygun olarak belirlenir.

2. Arazi parsellerinin kadastro değerini belirlemek için, bu maddenin 3. paragrafında belirtilen durumlar dışında, arazinin devlet kadastro değerlemesi yapılır. Arazinin devlet kadastro değerlemesi, Rusya Federasyonu'nun değerleme faaliyetlerine ilişkin mevzuatına uygun olarak yapılır.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları, bir belediye bölgesi (kentsel bölge) için ortalama kadastro değeri seviyesini onaylar.

durumlarda Market değeri arsa kadastro değeri Bu arsanın piyasa değerine eşit olarak belirlenir.

Vergi tanım tabanı

PP'den ???.??.03g. Devlet yürütme kurallarının 316 sayısı. arazi kadastro değerlemesi

Cad.değerlendirme yapmak için özel değerleme uzmanları ve tüzel kişiler dahil edilir. Bir değerlendirme yaparken, mal temini, iş performansı ve devlet / belediye ihtiyaçları için hizmetlerin sağlanması için siparişlerin verilmesine ilişkin Federal Yasaya dayanırlar.

Kadastro değerlemesi En az 5 yılda bir.

Kadastro değerlemenin 3 yolu:

Özel olarak korunan bölgelerin (PA'lar) topraklarının yasal rejimi

PA topraklarının konsepti ve bileşimi

İlk olarak Rusya'da tespit edildi - 90'lar

Yasal rejimin temelleri - Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 17. Bölümü (Madde 94-100)

Sanat. 94 Z emli OOT -özel çevresel, bilimsel, tarihi, kültürel, estetik, rekreasyonel, sağlığı geliştirici ve diğer değerli değerlere sahip olan, federal devlet makamlarının kararları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları veya kararları uyarınca geri çekilen araziler tamamen veya kısmen ekonomik kullanım ve dolaşımdan kaynaklanan ve kendileri için özel bir yasal rejimin tesis edildiği yerel yönetimlerin

OOT yasal rejiminin temel özellikleri:

özellikle değerli doğal \ sosyal önem topraklar;

koruyucu yön hakimdir;

ekonomik kullanımdan tamamen \ kısmen geri çekilmiş;

geri çekilmiş (özel mülkiyet ve kamu dolaşımı nesneleri için sağlanamaz) \ dolaşımda sınırlı (Federal Yasaya göre aşağıdakiler dışında özel mülkiyet için sağlanamaz);

ağırlıklı olarak yer almaktadır kamu malı(kanunların öngördüğü şekilde özel kişilere ait olabilir);

genellikle bitişik belleğin yasal rejimini sınırlar. Özel bir ekonomik rejime sahip korunan bölgeler veya bölgeler genellikle bitişik bölgelerde oluşturulur.

P.2 Sanat. 94 Özel olarak korunan bölgelerin toprakları şunları içerir:

1) özel olarak korunan doğal alanlar sağlığı iyileştiren alanlar ve tatil köyleri dahil;

2) çevresel amaçlar;

3) eğlence amaçlı;

4) tarihi ve kültürel amaç;

5) bu Kurallar, federal yasalar uyarınca diğer özellikle değerli araziler.

Rusya Federasyonu Hükümeti, OIVSRF, LSG'ler başka tür KA arazileri (korunan kıyı şeridi olan araziler, korunan doğal peyzajlar, biyolojik istasyonlar, mikro rezervler ve diğerleri) kurma hakkına sahiptir.

ZOOT değerine göre bölünür:

Federal

Bölgesel

yerel değer

Özel Olarak Korunan Doğal Bölgelerin Yasal Rejimi

23 Şubat 1995 tarihli 26-FZ sayılı Federal Yasa "Doğal şifa kaynakları, sağlığı iyileştiren alanlar ve tatil köyleri hakkında"

ZK Madde 95-96

Özel olarak korunan doğal alanların arazileri şunları içerir:

Biyosferik olanlar da dahil olmak üzere devlet doğal rezervlerinin toprakları,

Devlet doğal rezervleri,

doğa anıtları,

Ulusal parklar,

doğal parklar,

dendrolojik parklar,

Botanik bahçeler,

Kuzey, Sibirya ve Sibirya'nın yerli halklarının geleneksel doğa yönetimi bölgeleri Uzak Doğu Rusya Federasyonu

Tıbbi ve sağlığı iyileştiren alanların ve tatil köylerinin arazileri.

1) Amaç - doğal komplekslerin ve bireysel doğal nesnelerin güvenliğini sağlamak. Bu nedenle, bu topraklarda, hariç. geleneksel doğa yönetimi bölgeleri ve tıbbi alanlar ve tatil köyleri, bunların korunması ve incelenmesi ile ilgili olmayan faaliyetler yasaktır.

2) Amaca aykırı ihtiyaçlar için arazinin kullanım amacının değiştirilmesine veya arazi hakkının sona ermesine izin verilmez.

3) Devlet doğal rezervleri tarafından işgal edilen araziler ve Ulusal parklar- dolaşımdan çekildi, geri kalanı - dolaşımda sınırlı.

4) Bitişik depolama sahaları üzerindeki olumsuz antropojenik etkilere karşı koruma sağlamak için, düzenlenmiş bir ekonomik rejime sahip korunan bölgeler veya ilçeler oluşturulabilir. faaliyetler.

Tabiatı koruma alanları, tabiat anıtları, milli parklar ve tabiat parkları için zorunlu koruma alanları oluşturulmuştur. Diğer korunan alan türleri için bu tür bölgelerin ve bölgelerin oluşturulması gerekli değildir.

Korunan alanların sınırları özel bilgi işaretleri ile işaretlenmelidir.

5) Yeni KA'lar oluşturmak veya mevcut KA'ları genişletmek için, Rusya Federasyonu OGVS'si gelecekte KA olarak ilan edilmesi gereken arazilerin rezerve edilmesi konusunda kararlar alabilir. Böyle bir karar, ekonomik aktiviteyi sınırlamanın temelidir. bu arsalar ve bu tür arazilerin geri alınması da dahil olmak üzere geri alınması.

6) Rezervler ve milli parklar münhasıran federal mülkiyette olabilir.

Federal/bölgesel mülk, doğa koruma alanlarını, doğal anıtları, dendrolojik parkları ve botanik bahçelerini içerebilir.

Geleneksel doğa yönetimi ve tatil köyleri - beslenir.\reg.\yerel kendi.

7) Federal öneme sahip özel olarak korunan doğal alanların topraklarında aşağıdakiler yasaktır:

1) bahçecilik ve yazlık evlerin sağlanması;

2) federal yasalara uygun olarak özel olarak korunan doğal alanlarda izin verilen faaliyetlerle ilgili olmayan yolların, boru hatlarının, elektrik hatlarının ve diğer iletişimlerin yanı sıra endüstriyel, ekonomik ve konut tesislerinin inşası ve işletilmesi;

3) mekanik hareket ve park etme Araçözel olarak korunan doğal alanların işleyişi ile ilgili olmayan, karayolları dışına hayvan sürülmesi;

4) federal yasalarca yasaklanan diğer faaliyet türleri.

Diğer özel olarak korunan bölgelerin yasal rejimi

Madde 87

Bu Kanunun 7. maddesi uyarınca sanayi arazileri ve diğer özel amaçlar, Rusya Federasyonu'nun bağımsız bir arazi kategorisini oluşturur.

2. Sanayi ve diğer özel amaçlı araziler, kullanıldıkları veya amaçlanan özel görevlerin niteliğine bağlı olarak aşağıdakilere ayrılır:

1) endüstriyel arazi;

2) enerji toprakları;

3) nakliye arazisi;

4) iletişim, yayın, televizyon, bilişim alanları;

5) uzay faaliyetleri için arazi;

6) savunma ve güvenlik toprakları;

7) diğer özel amaçlar için arazi.

Bu toprakların yasal rejiminin özellikleri, bu Kanunun 88 - 93. Maddeleri tarafından belirlenir ve bölgelerin imar edilmesi sırasında dikkate alınır.

3. Nüfusun güvenliğini sağlamak ve sanayi tesisleri, enerji tesisleri, özellikle radyasyon ve nükleer tehlikeli tesisler, nükleer madde ve radyoaktif maddeler için depolama tesisleri, ulaşım ve diğer tesisler, güvenlik, sıhhi tesislerin işletilmesi için gerekli koşulları oluşturmak amacıyla koruma ve arazi kullanımı için özel koşullara sahip diğer bölgeler.

Bu bölgelere dahil olan arsalar, arsa sahipleri, arsa kullanıcıları, arsa sahipleri ve arsa kiracılarından müsadere edilmez, ancak kendi sınırları içinde bu tür faaliyetleri kısıtlayan veya yasaklayan kullanımları için özel bir rejim getirilebilir. bölgeleri kurma amaçlarıyla bağdaşmaz.

1) Rusya Federasyonu Hükümeti, federal mülkiyette olan söz konusu topraklarla ilgili olarak;

2) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının sahip olduğu söz konusu topraklarla ilgili olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları;

3) belediye mülkiyetinde olan söz konusu topraklarla ilgili yerel özyönetim organları.

6. Bu Kanunun 24 üncü maddesi uyarınca sanayi arazileri ve diğer özel amaçlar, tarımsal üretim ve diğer kullanımlar için belirli süreli ücretsiz kullanım için sağlanabilir.

Madde 88

2. Kuruluşların faaliyetlerini ve (veya) endüstriyel tesislerin işletilmesini sağlamak için, endüstriyel ve idari binaların, yapıların, yapıların ve bunlara hizmet eden tesislerin yanı sıra sıhhi koruma ve diğer bölgelerin yerleştirilmesi için arsalar sağlanabilir. arazilerin bu maddesinin 1. paragrafında belirtilen kullanım için özel koşullar ile.

3. Bu maddenin 2. paragrafında belirtilen amaçlar için sağlanan arsaların büyüklüğü, belirlenen düzende veya tasarım ve teknik belgelerde onaylanan normlara göre belirlenir.

Madde 89

2. Kuruluşların ve enerji tesislerinin faaliyetlerini sağlamak için aşağıdakiler için arsalar sağlanabilir:

1) hidroelektrik santraller, nükleer santraller, nükleer tesisler, nükleer madde ve radyoaktif maddeler için depolama tesisleri, radyoaktif atıklar için depolama tesisleri, termik santraller ve bunlara hizmet eden diğer santral, tesis ve tesislerin yerleştirilmesi;

2) Rusya Federasyonu'nun elektrik enerjisi endüstrisi mevzuatı ile belirlenen elektrik şebekesi tesislerinin ve diğer elektrik tesislerinin yerleştirilmesi.
(4 Aralık 2006 tarihli N 204-FZ Federal Yasası ile değiştirilen 2. madde)

Rusya Federasyonu'nun elektrik enerjisi endüstrisi mevzuatı ile tanımlanan elektrik şebekesi tesislerinin ve diğer elektrik tesislerinin güvenli ve sorunsuz çalışmasını, güvenli çalışmasını sağlamak için, arazilerin kullanımı için özel koşullara sahip güvenlik bölgeleri oluşturulur bu arsaları içeren arazi kategorisi. Bu tür tampon bölgelerin oluşturulması ve ilgili arsaların kullanımı prosedürü, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.
(4 Aralık 2006 tarih ve 204-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

3. Elektrik şebekelerine hizmet veren havai elektrik hatlarının ve iletişim hattı desteklerinin yerleştirilmesi için arsaların büyüklüğünü belirleme kuralları, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

90. Madde

2. Kuruluşların faaliyetlerini ve demiryolu ulaşım tesislerinin işletilmesini sağlamak için aşağıdakiler için arsalar sağlanabilir:

1) demiryolu raylarının yerleştirilmesi;

2) tren istasyonları, tren istasyonları dahil olmak üzere binaların, binaların, yapıların ve ayrıca yer ve yeraltı binalarının işletilmesi, bakımı, inşası, yeniden inşası, onarımı, geliştirilmesi için gerekli cihazlar ve diğer nesnelerin yerleştirilmesi, işletilmesi, genişletilmesi ve yeniden inşası, demiryolu taşımacılığının yapıları, yapıları, cihazları ve diğer nesneleri;

3) demiryollarının geçiş hakkı ve koruma bölgelerinin oluşturulması.

Demiryolu taşımacılığı arazileri içinde demiryollarının geçiş hakkı üzerindeki serbest arsalar, vatandaşlara ve tüzel kişilere tarımsal kullanım, yolculara hizmet sağlanması, malların depolanması, yükleme ve boşaltma alanlarının düzenlenmesi, demiryolu depolarının inşası için kiralanabilir ( akaryakıt ve yağlayıcılar için depolar ve herhangi bir türdeki benzin istasyonları ile tehlikeli madde ve malzemelerin depolanmasına yönelik depolar) ve federal yasalarla belirlenen trafik güvenliği gerekliliklerine tabi diğer amaçlar hariç.

Demiryollarının geçiş hakkı ve tampon bölgelerinin kurulması ve kullanılmasına ilişkin prosedür, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

3. Yol faaliyetlerini sağlamak için aşağıdakiler için arsalar sağlanabilir:

1) yolların yerleştirilmesi;

2) karayolu hizmet tesislerinin, karayolu faaliyetlerinin uygulanmasına yönelik tesislerin, içişleri organlarının sabit direklerinin yerleştirilmesi;

3) geçiş hakkı yollarının oluşturulması.
(8 Kasım 2007 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 3. Madde)

3.1. Karayollarının geçiş hakkı sınırları içindeki arsalar, karayolu hizmet tesislerinin yerleştirilmesi için vatandaşlara ve tüzel kişilere bu Kanunla belirlenen usule göre sağlanabilir. Yolların kullanımı ve güvenliği için gerekli koşulları oluşturmak, trafik güvenliği gerekliliklerine uyumu sağlamak ve vatandaşların güvenliğini sağlamak için yol kenarları şeritleri oluşturulmaktadır. Motorlu yolların geçiş hakkı sınırlarının ve motorlu yolların yol kenar şeritlerinin sınırlarının belirlenmesi, bu geçiş hakkının ve yol kenar şeritlerinin kullanımı, Rusya Federasyonu'nun motorlu karayolları ve karayolu mevzuatına uygun olarak gerçekleştirilir. faaliyetler.
(Madde 3.1, 8 Kasım 2007 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

4. Kuruluşların faaliyetlerini ve deniz ve iç su ulaştırma tesislerinin işletilmesini sağlamak için aşağıdakiler için arsalar sağlanabilir:

1) yapay olarak oluşturulmuş iç su yollarının yerleştirilmesi;

2) deniz ve nehir limanlarının, rıhtımların, iskelelerin, hidrolik yapıların, işletme, bakım, inşaat, yeniden yapılanma, onarım, yüzey ve yeraltı binalarının, yapıların, yapıların, cihazların ve deniz, iç diğer nesnelerinin geliştirilmesi için gerekli diğer tesislerin yerleştirilmesi su ulaştırma;

3) kıyı şeridinin tahsisi.

5. Kuruluşların faaliyetlerini ve hava ulaşım tesislerinin işletilmesini sağlamak amacıyla, işletme, bakım, inşaat, yeniden inşa için gerekli havalimanları, hava meydanları, hava terminalleri, pistler, diğer yer tesislerinin yerleştirilmesi için arsalar verilebilir, onarım, zemin ve yeraltı binalarının, binaların, yapıların, cihazların ve diğer hava taşımacılığı nesnelerinin geliştirilmesi.

6. Kuruluşların faaliyetlerini ve boru hattı taşıma tesislerinin işletilmesini sağlamak için, aşağıdakiler için arsalar sağlanabilir:

1) petrol boru hatlarının, gaz boru hatlarının, diğer boru hatlarının yerleştirilmesi;

2) yüzey ve yeraltı binalarının, yapıların, yapıların, cihazların ve diğer boru hattı taşıma tesislerinin işletilmesi, bakımı, inşası, yeniden inşası, onarımı, geliştirilmesi için gerekli tesislerin yerleştirilmesi;

3) arazi kullanımı için özel koşullara sahip tampon bölgelerin oluşturulması.

Madde 91

1) bilançosunda radyo rölesi, hava, kablo iletişim hatları ve ilgili geçiş hakkı olan iletişim işletmeleri işletmek;

2) kablo ve havai iletişim hatlarının yolları üzerindeki kablo, radyo rölesi ve havai iletişim hatları ve radyo iletişim hatları ve radyo kapsama alanı ve iletişim hatlarının ilgili güvenlik bölgeleri;

3) yeraltı kablo ve havai iletişim ve radyo hatları ve iletişim hatlarının ilgili güvenlik bölgeleri;

4) kablo iletişim hatları ve ilgili güvenlik bölgeleri üzerindeki toprak ve yeraltı gözetimsiz yükseltme noktaları;

5) yer tesisleri ve uydu iletişim altyapısı.

Madde 92

2. Uzay faaliyetlerini sağlamak için, uzay limanları, fırlatma kompleksleri ve fırlatıcılar, komuta ve ölçüm kompleksleri, uzay nesnelerinin uçuşlarını kontrol etmek için merkezler ve noktalar dahil olmak üzere uzay altyapısının yer nesnelerinin yerleştirilmesi için arazi parselleri sağlanabilir. bilgi alma, depolama ve işleme, depolama üsleri uzay teknolojisi, roket ayırma parçalarının düşme alanları, uzay nesneleri ve pistler için iniş yerleri, uzay teknolojisini test etmek için bir deney üssünün nesneleri, kozmonotları eğitmek için merkezler ve teçhizat, kullanılan diğer yer yapıları ve teçhizatı uzay faaliyetlerinde

3. Füzelerin ayrılan parçalarının ara sıra düştüğü alanlar için kullanılan arsalar, arsa sahipleri, arsa kullanıcıları, arsa sahipleri ve arsa kiracılarından haczedilmez.

Bu kişilere verilen zararın tazmini prosedürü, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

Madde 93

1. Savunma ve güvenlik toprakları, Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin, diğer birliklerin, askeri oluşumların ve organların, kuruluşların, işletmelerin, silahlı koruma işlevlerini yerine getiren kuruluşların faaliyetlerini sağlamak için kullanılan veya amaçlanan topraklardır. Rusya Federasyonu topraklarının bütünlüğü ve dokunulmazlığı, Rusya Federasyonu devlet sınırlarının korunması ve korunması, bilgi Güvenliği, kapalı idari-bölgesel oluşumlardaki diğer güvenlik türleri ve bu Kurallar, federal yasalar tarafından öngörülen gerekçelerle arazi ilişkilerine katılanlar için ortaya çıkan haklar.

2. Savunmayı sağlamak için aşağıdakiler için arsalar sağlanabilir:

2) silahların, askeri, özel, uzay ekipmanı ve mühimmatın geliştirilmesi, üretimi ve onarımı (test alanları, silahların imhası ve atık bertarafı için yerler);

3) devlette maddi varlık stoklarının oluşturulması ve seferberlik rezervleri (depolar, depolar, vb.).
Savunma ihtiyaçları ile ilgili tatbikatlar ve diğer faaliyetler için arazinin (bölgelerin) geçici olarak kullanılması gerekiyorsa, arazi sahipleri, arazi kullanıcıları, arazi sahipleri ve arazi kiracılarından araziler geri alınmaz.

Bu arazilerin kullanımı, anket çalışması yapmak için belirlenen prosedür ve ayrıca özel kullanım koşullarına sahip bölgeler için gerçekleştirilir.

3. Rusya Federasyonu Devlet Sınırının korunmasını ve korunmasını sağlamak için, Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen prosedüre uygun olarak, düzenleme ve bakım için kalıcı (sürekli) kullanım için arazi şeritleri veya parseller tahsis edilir. mühendislik ve teknik yapılar ve engeller, sınır işaretleri, sınır geçişleri, iletişim, Rusya Federasyonu Devlet Sınırı boyunca kontrol noktaları ve diğer tesisler.

Kapalı bir idari-bölgesel oluşumda, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kararı ile arazi kullanımı için özel bir rejim kurulur.

Yürütme organları Devlet yetkilileri ve bu Kanunun 29. Maddesinde belirtilen yerel özyönetim organları, bahçecilik, bahçecilik, tarımsal üretim, konut ve yazlık inşaatın geliştirilmesinde nüfusun ihtiyaçlarını karşılayacak arsalar sağlamak için gerekli önlemleri almalıdır. kapalı idari-bölgesel oluşumun dışında.

5. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde, bu Kanunun 29. Maddesinde belirtilen devlet iktidarının yürütme organları, savunma ve güvenlik ihtiyaçları için sağlanan arazilerden kiralama veya belirli süreli ücretsiz kullanım için bireysel arsaları devredebilir. tarım, ormancılık ve diğer kullanımlar için tüzel kişilere ve vatandaşlara.

6. Olağanüstü hal veya sıkıyönetim hallerinde, savunma ve güvenlik ihtiyaçları için arsaların kullanımı bu Kanunun 51 inci maddesinde öngörülen şekilde yapılabilir.

7. Silahların muhafazasının güvenliğini sağlamak ve askeri teçhizat, diğer askeri mülkler, nüfusun ve tesislerin endüstriyel, sosyal ve diğer amaçlarla korunması ve ayrıca çevrenin korunması durumunda acil durumlar Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin cephaneliklerine, üslerine ve depolarına, diğer birliklere, askeri oluşumlara ve organlara bitişik arsalarda teknolojik ve doğal karakter, yasak bölgeler oluşturulabilir.
(ed. Federal yasalar 30.06.2003 tarihli N 86-FZ, 07.03.2005 tarihli N 15-FZ)

Özel amaçlı araziler, sanayi, enerji, ulaşım, haberleşme, radyo yayıncılığı, televizyon, bilişim, uzay faaliyetleri için araziler, savunma, güvenlik arazileri ve diğer özel amaçlı arazileri içerir (md.

Konu ele alınırken, özel amaçlı arazilerin gerçekleştirdiği ana işlevin, kullanımlarında mekansal bir operasyonel temel olarak ifade edildiği, dolayısıyla endüstriyel, ulaşım, iletişim ve diğer tesisler için, her şeyden önce, olmayanlar için dikkate alınmalıdır. Kadastro değerlendirmesine göre en düşük olan tarım arazileri sağlanmaktadır.

Özel amaçlı arazinin yasal rejiminin önemli bir özelliği, nüfusun güvenliğini sağlamak ve ayrıca endüstriyel, ulaşım için gerekli koşulları oluşturmak için arazi kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin oluşturulmasıdır. , savunma ve artan çevresel tehlikeye sahip diğer tesisler. Bunlar şunları içerir: sanayi bölgelerinin etrafındaki sıhhi koruma bölgeleri, demiryolları ve otoyollar boyunca güvenlik ve koruma bölgeleri, ana boru hatları, hava limanları, enerji hatları ve iletişim hatları boyunca şeritler şeklinde güvenlik bölgeleri, savunma tesislerinin çevresinde özel arazi kullanım koşulları olan bölgeler vb. . .d.

Sanayi, ulaşım ve diğer amaçlara yönelik arsalar, kural olarak, ilgili işletmelere, kurumlara, kuruluşlara kalıcı (sınırsız) kullanım hakkı temelinde sağlanır. Aynı zamanda, bu kategorideki arsalar hem vatandaşlara hem de tüzel kişilere ait olabilir ve dolaşımdan çekilen veya dolaşımda sınırlandırılmış araziler hariç olmak üzere, Rusya Federasyonu'nun federal, kurucu kuruluşlarına ve belediye mülkiyetine ait olabilir. Sanat. 27 LC (ayrıca bkz. “Sınırlandırma hakkında Federal Yasanın 4. ve 5. maddeleri kamu malı yere").

Özel amaçlı araziler için yapılan ödemelerin tahsilatı, yerleşim yerleri dışında bulunan özel amaçlı araziler için verginin, nüfuslu yerleşim yerleri için sağlanan ortalama arazi vergi oranlarının %20'si olarak belirlendiğini belirleyen Arazi Ödeme Kanunu'na göre düzenlenir. 20 bin kişiye kadar insan. Çokgenler tarafından işgal edilen araziler (askeri olanlar hariç) ve yerleşim yerlerinin dışındaki hava limanları için, vergi, belirli bir bölgedeki baskın tarım veya ormancılık arazisinin hektar başına ortalama vergi oranına göre belirlenir.

Bu kategorideki arazilerin yasal rejiminin bir özelliği, sağlanan arazi alanlarının hem zaman hem de mekanda birlik ve kompakt olmamasıdır. Sanayi, savunma, ulaştırma işletmeleri (nesneler) yerleştirirken, arazi alanları diğer arazi kullanıcılarından çekilir ve buna bağlı olarak, inşaat geliştikçe ve kural olarak, tek bir dizide olmasa bile, aşamalar halinde özel amaçlar için sağlanır. tüzel kişilik olarak bir işletmeye gelir. Bu işletmelerin arazileri veya üzerlerinde bulunan nesneler diğer arazi kategorilerine (tarım, su veya orman fonu arazileri) uyduğundan, kullanım ve koruma rejimi büyük ölçüde ilgili kategorideki arazilerin yasal rejimi tarafından belirlenir ve çoğu zaman ona tabidir.

Potansiyel çevresel tehlike ve bu işletmelerin ekonomik ve diğer faaliyetlerinin çevre üzerindeki olası olumsuz etkileri ile bağlantılı olarak doğal çevre onların tasarımı ön planda çevresel değerlendirme, olumlu görüş taban hangisi yasal dayanak arazileri sanayi ve diğer özel amaçlar için kullanma hakkının ortaya çıkması için.

Dışında ortak özelliklerözel amaçlı arazi kullanımı için yasal rejim, özgüllüğü, söz konusu kategorideki arazi türüne bağlı olarak özel mevzuat normlarına göre belirlenir.

Demiryolu taşımacılığı arazilerinin kullanım prosedürü, kara mevzuatı ile birlikte, 25 Ağustos 1995 tarihli “Federal Demiryolu Taşımacılığı Hakkında” Federal Yasası ve Rusya Federasyonu Demiryolları Bakanlığı hükümleri ile de düzenlenmektedir.

Limanların, deniz ve iç su taşımacılığı için rıhtımların yerleştirilmesi için arsaların sağlanmasına ilişkin prosedür ve standartlar, özel su mevzuatı ve 03/07/2001 tarihli Rusya Federasyonu İç Su Taşımacılığı Kanunu ile düzenlenir.

Hava taşımacılığı kuruluşlarının faaliyetleri ve onlar tarafından arazi kullanımı hakkında ayrıntılı düzenlemeler, 19.03.1997 tarihli Rusya Federasyonu Hava Kanunu'nda yer almaktadır.

Atom enerjisinin kullanımından kaynaklanan ilişkilerin düzenlenmesi için yasal temel ve ilkeler, 21 Kasım 1995 tarihli “Atom Enerjisinin Kullanımı Hakkında” Federal Yasası (28 Mart 2002'de değiştirildiği şekliyle) ile belirlenir.

Uzay altyapısının yer nesnelerinin yasal rejimi, 20 Ağustos 1993 tarihli "Uzay faaliyetleri hakkında" Rusya Federasyonu Kanunu ile belirlenir.

(29 Kasım 1996'da değiştirildiği şekliyle).

İletişim alanları kavramı, 200Z “İletişim Üzerine” Federal Yasası ve 17 Temmuz 1999 tarihli “Posta İletişimi Üzerine” Federal Yasası ile tanımlanmaktadır.

arazi kullanım rejimi sınır bölgesi Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ile birlikte 1 Nisan 1993 tarihli Rusya Federasyonu Kanunu ile belirlenir. eyalet sınırı RF".

İdari-bölgesel oluşumların (ZATO) kapalı bölgelerinin topraklarının kullanımı ve korunmasına ilişkin yasal rejim, Arazi Kanunu'na ek olarak 14 Temmuz 1992 tarihli Rusya Federasyonu "Kapalı bir idari-bölge oluşumu hakkında" Kanunu ile belirlenir. (28 Kasım 1996'da değiştirildiği şekliyle).

Bu kategorideki topraklara da ait olan minerallerin çıkarılması için sağlanan toprakların yasal rejimi konularını incelerken, 21 Şubat 1992 tarihli “Toprak Üzerine” Rusya Federasyonu Kanununu (değiştirildiği gibi) analiz etmek gerekir. 29 Mayıs 2000).

Konu 13 hakkında daha fazlası Endüstriyel ve diğer özel amaçlı araziler:

Konu 13 Sanayi ve diğer özel amaçlı araziler
Konu 9 Sanayi, ulaşım ve diğer özel amaçlar için arazinin yasal rejimi
TEMA № 13. SANAYİ, ENERJİ, ULAŞTIRMA, HABERLEŞME, RADYO YAYINCILIK, TELEVİZYON, BİLİŞİM, UZAY FAALİYETLERİ İÇİN ARSALAR, SAVUNMA, GÜVENLİK ARSALARI VE DİĞER ÖZEL AMAÇLI ARAZİLER

Ülkenin toprakları, her biri kendi arazi kullanım kategorisine sahip olan koşullu bölgelere ayrılmıştır. Bölgede endüstriyel tesisler, mühendislik iletişimi, gaz boru hattı veya diğer boru hatları bulunuyorsa, bu tür araziler özel amaçlı araziler olarak sınıflandırılır. Özel kullanım için hangi arazi türlerinin ayrıldığını daha ayrıntılı olarak öğrenin.

Üzerinde yasama düzeyiÖzel amaçlı araziler, teknik yapıların performansını uygulamak ve sürdürmek için inşa edilen aşağıdaki tesislerin bulunduğu bölgeyi içerir:

Endüstriyel binalar;
Yayın tesisleri;
Yayın binaları;
Enerji hatları ve depolama enerji kaynakları;
İletişim iletişimi;
Ulaşım merkezleri ve otoyollar.

Özel arazilerin bileşiminin kullanımı ve belirlenmesi için temel kurallar yazılıdır. arazi kodu Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun ayrı normatif eylemleri ve yasaları.

Ayrı olarak, özel amaçlı arazilerin şu şekilde sınırlandırıldığını belirtmekte fayda var. belirli türler belirtilen bölgelerde hangi endüstrinin bulunduğuna bağlı olarak:

Sanayi sektörünün arazileri;
Analog ve dijital tipte iletişim ve iletişim diyarları;
Dünya barışçıl ve askeri görevlerin uzayda uygulanması için;
Ulaştırma ve lojistik arazileri;
Enerji endüstrisi arazileri;
Ülkenin savunmasını ve sınır güvenliğini sağlayacak topraklar;
Farklı türden özel amaçlı arazi.

Belirli bir amaca yönelik belirtilen araziler için, arazilerin kendilerinin uygulanması ve kullanılması için özel bir yasal rejim oluşturulur. özel amaç ve kendi topraklarında inşa edilmiş nesneler.

Bireyleri, üzerlerindeki nesneler de dahil olmak üzere bölgesel, eyalet ve askeri öneme sahip topraklara tecavüzden korumak ve güvence altına almak için özel bir yönetim rejimi oluşturulur. Bu tür araziler kesinlikle belirlenen amaç için kullanılır.

Özel amaçlı arazilerin, vatandaşların ikamet yerlerinden uzakta bulunan yerleşim alanlarının dışına taşındığını unutmayın. Dikkat edin, toprakların kendileri belirlenmiş hedef ve üzerlerindeki nesneler olabilir ayrılmaz parça bir belediyenin, bölgesel varlığın veya federal mülkün toprakları.

Sanayi tesisleri ve işletmelerin inşası için tahsis edilen özel amaçlı arazilerin özelliklerini düşünün. Bu tür araziler, devlet yargı yetkisinden tarımsal faaliyetler, hayvancılık ve et, süt üretimi ve diğer üretim amaçları için karşılıksız kullanıma devredilebilir.

Özel amaçlı arazilerin bileşimi

Ayrı olarak, özel amaçlı arazinin amaçlanan amacının tüm varyasyonlarını inceleyin. Endüstriyel tesislerin inşası ve bu faaliyetlerin yürütülmesi için araziler - çoğu zaman bu tür araziler, endüstriyel tesislerin sürekli işleyişini sağlamaya yardımcı olan koşulları sağlamak için kullanılır. Endüstriyel amaçlar için, bu tür araziler, ancak bu arsalar dolaşımdan çekilmediği takdirde kullanılır.

Dolaşımdan çekilen sanayi alanları şunlardır:

Nükleer endüstrinin nesnelerinin bulunduğu araziler;
Gömü, depolama, radyoaktif madde kullanımı ve bunların atıklarının bulunduğu araziler;
Geliştirme yapılan araziler narkotik maddeler farmakoloji için;
Kapalı bölgesel kuruluşlara ve idari birimlere ayrı düzenleyici işlemlerle bağlanan araziler;
Özel tipte kitle imha silahlarının üretiminin yapıldığı topraklar.

Sanayi amaçlı tahsis edilen her türlü arazi, sanayi tesislerinin teknojenik etkisiyle sürekli olarak tahrip edilmektedir. Bu nedenle, endüstriyel arazinin bütünlüğünü korumak ve eski haline getirmek için çalışma yaptığınızdan emin olun.

Arazi ıslahı prosedürünü ve bunların korunmasını düzenleyen kanun ve tüzüklerde ayrı normlar vardır.

Özel endüstriyel arazi kullanıcıları tarafından yürütülen faaliyet türüne bağlı olarak, bölge kaynaklarının kullanım koşullarının belirlendiğini anlayın.

Örneğin, arazi fonunun bağırsaklarındaki madenlerin arama, endüstriyel çıkarılması konularını düzenlemek için, toprak altı kullanımına ilişkin özel bir yasa vardır. Bu yasa çerçevesinde, toprak altının geliştirilmesi için arazi tahsisi kuralları, bu tür arazilerin izin verilen kullanım türlerinin bir listesi ve arazi kaynaklarının geliştirilmesinden sonra bir arazi arsasının özelliklerini geri kazanma yöntemleri belirlenir.

Petrol, gaz ve madencilik endüstrilerinin endüstriyel tesisleri ile ilgili olarak, karmaşık düzenlemeler belirtilen türdeki tüm faaliyetleri kapsamlı bir şekilde düzenleyen .

Sıhhi ve koruyucu kontrol bölgeleri. Sanayi tesislerinin işletilmesi sonucu oluşan sanayi arazisi üzerindeki yükü azaltmak için özel sıhhi koruma alanları getirilmektedir. Yaratılmalarının amacı, biyolojik, kimyasal veya diğer seviyeleri azaltmak için faaliyetlerde bulunmaktır. olumsuz etkiÇevrede.

Sıhhi bölgelerin özellikleri, boyutları ve amaçları özel olarak oluşturulmuştur. normatif belgeler SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 olarak adlandırılır.

Farklı özel sıhhi bölge sınıfları için farklı boyutlarda koruyucu bölgeler sağlanmıştır:

1. sınıf sanayi tesisleri için sıhhi bölgenin büyüklüğü 1000 metreden az olmamalıdır;
2. sınıf nesneler için - en az 500 metre;
3. sınıf nesneler için - en az 300 metre;
4. sınıf nesneler için - yüz metre ve daha fazla;
5. sınıf nesneler için - nesnenin sınırına en az 50 metre.

Sıhhi koruma bölgesi için ayrılan bölge içinde aşağıdakilerin yasak olduğunu unutmayın:

Kalıcı veya geçici ikamet için konut binalarının montajı;
Amaçları için kullanılmasına izin verilen eğlence kaynaklarının yerleştirilmesi;
Rekreasyon alanlarının oluşturulması;
Yazlık evler, bahçe arazileri için arazi tahsisi;
Sağlık kurumlarının inşaatı.

İdari nitelikteki binaların ve binaların inşa edilmesine ve faaliyetlerin uygulanmasına izin verilir. endüstriyel tesis, operasyon sırasında bakımı.

Aşağıdaki ulaştırma türlerinin faaliyetlerinin yürütülmesine yardımcı olan tesislerin inşası için ulaştırma endüstrisinin altyapısına tahsis edilen araziler:

Otomotiv;
Demiryolu;
hava;
Deniz;
Özel yönetmeliklerde belirtilecek olan diğer herhangi bir tip.

Demiryolu taşımacılığının altyapısı için tahsis edilen araziyi ayrı olarak inceleyin.

Bu tür araziler, aşağıdaki demiryolu taşımacılığı kategorilerini içerebilir:

Demiryolu raylarının döşenmesi için araziler ve gerekli tesisler operasyonları için;
Demiryolu iletişiminin işletilmesinde kullanılan yapılar, binalar ve yapılar için arazi. Bunlar arasında tren istasyonları, istasyonlar, depolar, binaları onarmak, çıkmaz sokaklar, tuvalin değiş tokuşları;
Vatandaşların demiryolu endüstrisinin hizmetlerini almak ve tüm bu faaliyetlere hizmet etmek için kullanabilecekleri özel güvenlik bölgeleri. Bu tür bölgeler, depolama depolarının bulunduğu arazileri içerir. özel tesisler demiryolu endüstrisi, benzin istasyonları, kargo alanları.

Mevzuata uygun olarak, demiryolunun her iki tarafında bulunan özel derivasyon bölgeleri tahsis edilmiştir. yol yatağı. Bu topraklarda toprağı esen rüzgarlardan, elektrik hatlarından, istasyonlardan, kaynaklardan ve iletişim hatlarından korumak için orman kuşakları inşa edilmesine izin verilir.

Tahsis statüsünü alan bu tür bölgeler, aşağıdaki faaliyetler için kiralama esasına göre gerçek ve tüzel kişilerin operasyonlarına devredilebilir:

Tarımsal işlerin uygulanması için;
Malların depolanması ve geçici depolanması için;
Yolculara hizmet vermek için;
Demiryolu hattının amacına uygun kullanımına zarar vermeyecek diğer amaçlar için.

Karayolu taşımacılığı için tahsis edilen arazi. Bu amaca yönelik arazilerin yol, otoyol, otoyol yapımında kullanıldığını bilin. Ek olarak, otoyolun tüm uzunluğu boyunca bir yol kenarı şeridi oluşturmak için kullanılırlar.

Demiryolu ulaşım tesisleri için arazilere benzer şekilde, karayolları çevresinde bulunan tahsis bölgeleri ve yol kenarı şeritleri, kişi ve kuruluşlara özel mülk olarak devredilebilir. Çoğu zaman, yol onarımı, otomobil onarımı hizmetleri ve hizmetleri, bu tür tahsis şeritlerinin topraklarında kurulur.

Yol kenarı bölgelerinin topraklarında yapılmasının yasak olduğunu unutmayın:

Otomotiv konuları ile ilgili olmayan faaliyetlerin yürütülmesi için tesisler kurmak;
Arazi işleme, ağaç kesme, çim biçme, hayvan otlatma;
Teknik düzenlemelere aykırı olarak reklam nesnelerinin montajı;
Yol güvenliği ile ilgili olmayan her türlü bilgi panolarının yapılması.

Bu arazilere ait arsalar, kamu veya özel irtifak esasına göre yol yapım tesislerinin bulunması amacıyla vatandaşlara devredilmektedir.

Lütfen bu tür arazi alanlarının uzman kuruluşlar tarafından yönetildiğini, bu nedenle ücretsiz kullanım için değil, kesinlikle amaçlanan kullanımları için kiralandığını unutmayın.

Yol bölgesi yakınında bir irtifak hakkı verilmesi durumunda, kuruluşlara egzersiz yapma hakkının geçici olarak verildiğini anlayın. inşaat işleri, yalnızca belirtilen süre boyunca araçların sağlanan bölgeden geçişini sağlayın. teknik çalışma yol yatağı. Bir arsanın kullanım koşulları irtifak sözleşmesinde açıklanmıştır.

Su ve deniz taşımacılığının kullanımına yönelik araziler, kanunla aşağıdakiler için bölgenin belirli alanları olarak tanımlanmıştır:

Yapay su yollarının planlanması, inşası ve işletilmesi;
Asıl amacı su ve deniz iletişim sisteminin işleyişini sağlamak olan sabit yapı ve nesnelerin yapıları. Bu tür yapılar arasında limanlar, istasyonlar, palamarlar, kargo iskeleleri;
Kıyı bölgesinin bölümlerinin oluşumu ve donanımı.

verilere dayalı Su Kodu Rusya'da deniz ve su iletişim yollarının planlanması ve kullanılması, yani kıyı şeridi oluşturma ilkesi vardır. Su taşımacılığı için kullanılan alanın tüm uzunluğu boyunca kara ve suyu ayıran arazi parselleri.

Bir su alanının sınırlarındaki kıyı şeridi, halka açık yer ve genel kullanıma yöneliktir.

Kıyı alanının büyüklüğü için temel norm, uzunluğu 10 kilometreden az olan nehirler ve kanallar boyunca yer alan kıyı şeridi hariç, 20 metredir. Bu tür su arterleri için, kıyı şeridinin 5 metrelik bir bölümü için bir norm vardır.

Kıyı şeridi boyunca uzanan bölge, özelleştirmeye veya başka bir tür devlet mülkiyetinin özel mülkiyete devrine tabi değildir. Biliniz ki, iç kesimlerde su yolları boyunca yer alan kıyı bölgesi, nehirler boyunca malların seyrüseferini ve raftingini sağlamak için bir önceliğe sahiptir. Aynı zamanda, kıyı boyunca bu tür bölgeler yerleşim bölgelerinin dışında bulunmalıdır.

Tesisler ve altyapı için tahsis edilen arazi hava trafiği, havaalanları, pistler, hava alanları, hava terminalleri yapımında kullanılır. Ek olarak, hava taşımacılığı bölgesinde nesneler inşa etmesine izin verildiğini lütfen unutmayın. Emlak, bölgenin amacına uygun işletilmesine izin veren ve yolcuların ihtiyaçlarının karşılanmasına yardımcı olan.

Petrol ve gaz boru hatlarının döşenmesi için kullanılan bölgeler, çeşitli nesnelerin yerleştirilmesinde belirli kısıtlamalara sahiptir:

Binaların ve yüksek binaların dikilmesi kabul edilemez;
içinde yer alan teknik amaçlı yapılar ve yapılar, sıhhi koruma bölgesi bu arazi kullanımı kategorisi;
Petrol ve gaz boru hattı tesislerine izin verilen minimum mesafeden daha yakın yerleştirilmesi gereken yapılar.

sağlamak için tasarlanmış sıhhi koruma alanlarını yasal olarak oluşturun. doğru kullanım hedef nesneler:

Gaz, ham petrol, rafine ürünleri bir boru hattından taşırken, boru çapına bakılmaksızın boru hattı ekseninin her iki tarafında 50 metrelik bir koruyucu bölge tahsis edilir;
Sıvılaştırılmış gaz ve benzinin taşınması için boru hattı ekseninin her iki tarafında normlar 100 metreye çıkarılmış;
Petrol taşıyan ekipmanın, gaz dağıtım ekipmanının yerleştirilmesi için kullanılan bölgeyi oluşturmak, bu kategorideki ürünlerin tanklarda depolanması, sıvılaştırılmış gazın sıvılaştırılması ve depolanması için, 100 metrelik en yakın nesneye olan mesafe normu en çıkıntılı yapısal eleman uygulanır;
Yüksek basınçlı gaz besleme sistemleri için boru hattı ekseninin her iki tarafında 125 metrelik güvenlik bölgesi sağlanmıştır.

Lütfen, özel tarım arazilerinin halihazırda yerleştirilmiş olduğu bir alandan boru hatlarının döşenmesinin, bu tür arazilerin geri çekilmesini sağlamadığını unutmayın. Özel mülk sahiplerinin araziyi amaçlanan amaç için kullanmasına izin verilir, ancak bunun için petrol ve gaz alanındaki boru hattı tesislerine yakın bir yerde bulunan bir arsanın işlenmesi için özel düzenlemeleri inceleyin.

Bu tür boru hatlarının tampon bölgelerinde kabul edilemez faaliyetler konusunda katı yasaklar vardır:

Binaları veya yapıları inşa etmek veya yeniden inşa etmek, yıkmak veya tamamlamak;
Altyapı tesisleri ile ilgili her türlü çalışmayı yapmak;
Bir gaz boru hattına kendiliğinden çarpma;
Sebzeleri saklamak için çukurlar ve mahzenler kazın;
Toprak gübrelemesi yapın.

Enerji kompleksinin arazileri, enerji tesislerinin ve kapasitelerinin işletilmesi için gerekli olan yapıların inşa edildiği arazi parsellerini içerir. Bu tür araziler, üzerlerinde bulunan bölgeleri içerir. federal tesislerülkenin nükleer enerji geliştirme programı, enerji tesisleri ile ilgili.

Enerji tesislerinin bulunduğu bölgeyi yalnızca devlet kuruluşlarının kullanabileceğini bilin.

Bu tür bir bölgede aşağıdaki nesnelerin inşa edilebileceğini unutmayın:

Nükleer ve hidroelektrik santralleri ve kompleksleri;
Nükleer reaktörler;
Santrallerin termal sistemleri;
Enerji trafo merkezleri;
Tahsis edilen bölge içerisinde enerji tesislerinin işletilmesini sağlamak üzere tasarlanmış diğer yapılar.

Özel amaçlı arazi yönetimi

Özel amaçlı arazilerin sanayi, üretim tesisleri, otoyolların ve iletişim hatlarının oluşturulması için kullanıldığını unutmayın.

Telif hakkı sahipleri şunları içerir:

Bireyler;
Organizasyonlar;
Federal hükümet;
Bölgesel hükümet;
Yerel ve bölgesel öneme sahip fonlar;
Çeşitli departmanlar ve belediyeler.

Askeri bir tesisi donatmak için arazi genellikle sahibinden geri alınmaz. Sıkıyönetim ilanı durumunda, ülkenin savunma kabiliyetini korumak için topraklar basitçe talep sırasına göre geri alınır.

Bir arsanın değeri hakkında güncel bilgi sağlamak için, her 5 yılda bir arsa değerinin kadastro yeniden değerlemesi yapılır.

Lütfen her zaman olduğunu unutmayın devlet kontrolüözel amaçlı arazilerin durumu üzerinde, bu bölgelerde bulunan tesislerin işleyişi zararlı olduğu için çevre. Çevresel kontrol tüm araziler üzerinde yapılması zorunludur, kirlilik belirtileri bulunursa, özel amaçlı arazilerin kullanıcısı, araziyi gerektiği gibi yeniden işlemeyi taahhüt eder.

Kullanıcı belirtilmemiş bir işlem yaparsa belirlenmiş amaç bir arazi parçası ile ilgili faaliyetler, daha sonra bununla ilgili cezalar belirlenir.

Bilin ki, insan yaşamı için tehlikeli nesneler veya faaliyetler içeren arsalar münhasıran devletin yargı yetkisindedir. Böyle bir bölge özel kullanıma devredilemez. Bu tür araziler arazi dolaşımından çekilir.

Bu tür arazilerin bir özelliğinin, mevzuat düzeyinde koruma bölgeleri tanımlayabilmesi olduğunu anlamak, sıhhi bölgeler, korunan alanlar, saptırma yılanları, yol şeritleri.

Özel amaçlı arazinin başka bir kategoriye devredilmesi

Çoğu zaman, arazinin özel bir bölge kategorisine geçişi, tarım arazisinin bileşiminden meydana gelir. Böyle bir sürecin özelliği, tükenme gerçeğini kanıtlamanın gerekli olmasıdır. arazi kaynağı tarım alanında.

Biliniz ki sanayi arazilerinin tarımsal değeri yoktur; araziyi bir kategoriden diğerine aktarmak zor değildir.

Araziyi sanayi bölgesi kategorisinden başka bir amaç için araziye aktarmak için aşağıdaki faktörler dikkate alınmalıdır:

Kirlenmiş arazilerin ıslahı ve restorasyonu sürecinden sonra arazi kategorisinin değiştirilmesi için hazırlıkların yapılmasına izin verilir. teknik operasyon arsa;
Arazi kullanımı kategorisindeki bir değişikliğin, ancak arazi mülklerinin restorasyonu ile ilgili gerçeklerin doğrulanması durumunda onaylanmasına izin verilir. Başvuru kategorisi değişikliğinin gerçekleştirildiği bölgenin kamusal önemi hakkında belediyeden bir dilekçe varsa izin verilir.

Arazinin kategoriden kategoriye geçişi şu şekilde gerçekleştirilir:

Arazi kategorisini başka bir forma aktarmayı başlatan kişi ilgili açıklama kadastro numarasının belirtildiği yetkili organa;
Başvuruya aşağıdaki belgeler eklenmelidir:
- Yasal belgeler;
- Kadastro pasaportu;
- Birleşik Devlet Fikri Mülkiyet Kaydı ve Tüzel Kişilerin Birleşik Devlet Sicilinden alınan bilgiler;
- Çevre kontrol uzmanlarının zorunlu sonucu;
- Belirli bir siteyle ilgili olarak arazi kullanım kategorisini değiştirmek için mal sahibinin yazılı onayı.

Yetkili makamlar sahaya karar verir ve arazi kullanım kategorisini değiştirir. Olumlu bir kararın ardından site kadastro kaydına alınır. Bu, özel amaçlı arazi kategorisini başka bir kategoriye değiştirme anı olur.

Sonuç olarak şunu anlayın son yıllar devlet, arazi kullanıcılarının ihtiyaçlarına bağlı olarak arazi kullanım kategorilerini değiştirme olasılığına ilişkin arazi kullanımı mevzuatında bir takım değişiklikler yapmaktadır.

Sadece özel amaçlı arazilerin değil, aynı zamanda diğer kategorilerin korunması ve restorasyonu için arazi ıslahına yönelik tedbirler de öncelik kazanmaktadır. Yasanın ihlali durumunda kullanıcılara ciddi idari yaptırımlar uygulanmaktadır.