Bir şehir planlama planı, sahibinin inşaat hakkını teyit eden resmi bir belgedir. GPZU bir bilgi broşürü şeklinde düzenlenir. Site ile ilgili bilgileri, başka kişilere nasıl aktarılabileceğini ve bilgilerini içerir.

Bu belge olmadan, inşaat için planlanan bir nesneyi tasarlamaya başlamak imkansızdır. Ayrıca aşağıdakiler hakkında bilgi içerir:

• Binaların yüksekliği;
• söz konusu binaların yeri;
• Ek binaların yeri;
• Site sınırlarından binalara kadar boş alan.

1 Mart 2015 tarihine kadar, banliyö gayrimenkul inşaatının sahipliğini almak için sitenin sahipliğini onaylayan bir belge temelinde elde etmek mümkün oldu. Yapılan değişikliklere göre bir ev inşa etmek için GPZU'ya başvurmanız gerekiyor.

GPZU almak ne kazandırır?

• Kadastroda kayıtlı arsa üzerine ev yapma hakkı;
• Tesislerin yasadışı inşası için para cezalarının hesaplanması;
• Bölgesel anlaşmazlıklar yok;
• Annelik sermayesini nakde çevirme ve daimi oturma izni alma yeteneği;
• Binayı hizmet ağlarına bağlayın.

Bir GPZU'nun yokluğu, evin yıkılmasına kadar kalıcı para cezalarıyla doludur.

Aşağıdaki durumlarda bir izin reddedilebilir:

1. İnşaat, toprak altının geliştirildiği korunan alanlarda planlanmıştır;
2. Site devlet ihtiyaçları için ayrılmışsa;
3. GPZU almak için sunulan belgelerde yeterli bilgi bulunmaması durumunda.

Adım adım talimat

1. Bir belge paketi toplayın (gerekli belgelerin listesi aşağıda listelenmiştir);
2. Bir topografik araştırma sipariş edin;
3. Şehir Planlama ve Mimarlık Komitesi'ne başvurun;
4. Bir başvuru doldurun;
5. Bir ret aldıktan sonra, yürütme komitesinin kararına itiraz edin.

Arazi sahibi, sahibinin arazi üzerindeki hakkını teyit eden belgeler olan bir belge paketi hazırlamalıdır. Vaka çalışmasının farklı aşamalarındaki belgeler belirli yapılara gönderilir. Belgelerin çoğu yürütme kurulunun arşivlerinde kalır, bu nedenle GPZU'yu almak için kopyaların sunulması gerekir.

Ana belge paketi şunları içerir:

• İçinde belirtilen bilgilerin yer aldığı başvuru formu;
• Başvuru sahibinin kimlik kartı;
• Başvuruyu yapan kişinin sitenin gerçek sahibi olduğuna dair kanıt (bu, arazinin kullanımına ilişkin bir kira sözleşmesi olabilir);
• Alanla ilgili kadastrodan bir alıntının basılı kopyası;
• Alanla ilgili kadastrodan bir alıntının elektronik kopyası;
• Şantiyede varsa binaların teknik pasaportları (kopya);
• Devlet bina haklarının tescil belgesi (kopya);
• Mevcut topografik araştırma;
• Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Sicilinden Alıntı;
• Bireysel girişimciler ve şirketler için devlet tescil belgesi (kopya).

Bir şirket bir GPZU almak için başvurursa, şirketin tüzüğü gerekli belgeler listesinde olmalıdır. Sunulan belgelerin kopyaları noter tarafından onaylanmalıdır. Orijinal belgeler, GPUZ'nin düzenlenmesi üzerine başvuru sahibine iade edilir.

GPZU almak için teslim edilen belgeler için özel gereksinimler vardır:

• Metin okunaklı el yazısıyla yazılmalıdır;
• Dipnotlar, düzeltmeler, belgelerdeki üstü çizili kelimeler kabul edilmez;
• Kalem işaretleri veya notlar kabul edilmez;
• Bildiriler, içeriklerinin belirsiz yorumlanmasını etkileyebilecek hasarlardan arındırılmış olmalıdır.

Topografik araştırma nasıl yapılır?

Bu prosedür, bu tür işleri yapma iznine sahip bir kuruluş tarafından gerçekleştirilir. Topografik araştırma siparişi vermek için ihtiyacınız olan:

• Başvuru yazmak için;
• Kimlik kanıtı sağlayın;
• Arsanın kadastro numarasını belirtin (kadastro pasaportlu arsa sertifikasının bir kopyasının olması tavsiye edilir).

GPZU, en fazla 2 yıl önce gerçekleştirilen topografik araştırmalardan alınan materyaller temelinde geliştirilmiştir. İZHS için kentsel planlama planı üzerinde çalışırken, anketin ilgili olduğu düşünülmelidir. Elde edilen verilere dayanarak olası inşaat bölgelerini gösteren bir çizim geliştirilmiştir. Plan ayrıca, sahada inşa edilen iletişim ve diğer binalardan minimum girintileri de sınırlandırıyor.

Ankete dayanarak, kentsel plan sınırları gösterecek arsa alanı ve arsayı kullanma hakkını kısıtlayan kamu arazileri ile belirli bir arsa üzerinde inşa edilen veya yeniden inşa edilen bir tesisin gereksinimlerine ilişkin düzenlemeler hakkında bilgi.

İpucu: Kuruluştan topografik araştırmanın iki nüshasını ve kadastro programının elektronik versiyonunu isteyin.

Topografik araştırmanın elektronik versiyonu, bir kentsel plan geliştirmek ve bir gayrimenkul nesnesinin gelecekteki tasarımı için kullanılır. İçermez.

Bir yazlık ev anketi nasıl yapılır - okuyun.

Kim yapar ve geliştirir?

GPZU, yerel yürütme makamları tarafından verilir. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, devlet yapılarının GPZU'nun ücretsiz hazırlanması ve verilmesi ile uğraştığını göstermektedir. Kırsal alanda inşaat yapılması planlanıyorsa, plan almak için yerel yönetim kurulu yönetimine belgeler sunulur. Arazi etüdü planı nedir - okuyun.

Nereden alabilirsin?

Şehir planlama bölümündeki mevcut mevzuat, arsa sahiplerinin ve kiracılarının tesislerin inşasını planlarken bir kentsel imar planı almalarını zorunlu kılmaktadır.

Şehir Planlama ve Mimarlık Komitesi GPZU'nun hazırlanmasından sorumlu organdır. Site sahibinin başvurusu, şehir planının geliştirilmesi için temel oluşturur.

Bir uygulama nasıl düzgün yazılır?

GPZU almak için bir başvuru doldurulur. Bir kentsel planın daha sonra alınmasının temeli olduğu için doğru bir şekilde hazırlamak önemlidir. Başvuru hatalarla doldurulursa, belgenin değerlendirilmesi ve verilmesi reddedilebilir. Belgenin formu yürütme kurulu tarafından düzenlenir.

Başvuru formu şunları belirtmelidir:

• Sitenin yeri;
• Meydan;
• Sitede bulunan binalar hakkında bilgiler;
• Kadastroda atanan arazi numarası;
• Sahadaki binaların teknik verileri (kadastrodan bilgiler);
• Sitede bulunan korunan nesneler hakkında bilgi;
• Gayrimenkul nesnelerinin kamu hizmeti ağlarına bağlantısı hakkında bilgi;
• Ek Bilgiler.

Doğru doldurulmuş bir başvuru formu, bir temel belge paketi ile birlikte kaydedilmeli ve gönderilmelidir.

Reddetme gerekçeleri ve reddine nasıl itiraz edilir

Bir GPZU düzenlenmesine ilişkin olumsuz bir yanıt alınması iki nedenden kaynaklanabilir:

• Başvuru sahibi eksiksiz bir belge paketi sunmamıştır veya sunulan belgelerde gerekli bilgiler eksiktir;
• Belgeler arasında kasıtlı olarak sunulmamışsa, belediye hizmetini yürüten makamın, belgeler arasında GPZU düzenlenmesi için gerekli bilgileri içermediğini gösteren, daireler arası bir talebe yanıtı.

Reddedildiğinde ne yapmalı?

GPZU almayı reddetmeye, bir ön duruşma prosedüründe itiraz edebilirsiniz. Bir başvuru sahibi aşağıdaki durumlarda şikayette bulunabilir:

• GPZU düzenlenmesi için bir talebin kaydedilmesi için son tarih ihlal edildi;
• GPZU'nun yayınlanması için son tarih dikkate alınmadı;
• GPZU verilmesi için yapılan başvurunun kabulü reddedildi;
• GPZU almak için yönetmeliklerde öngörülmeyen belgelerin sunulması için departmandan bir talep alındı;
• GPZU düzenlenmesine ilişkin olumsuz bir yanıt alınması üzerine;
• Bir GPZU tanzimi için ödeme talep etmek;
• Yürütme kurulu yetkilileri tarafından yapılan hataları düzeltmeyi reddetmek.

Şikayet yazılı veya elektronik olarak yapılır ve posta ile gönderilir. Elektronik ortamda şikayet, bölümün e-posta adresine gönderilir. Şikayetçi randevu alarak şahsen şikayette bulunabilir.

Kurul başvuruyu değerlendirir 15 iş günü içinde. Başvurunun değerlendirilme süresi, başvurunun sunulduğu ve tescil edildiği tarihten itibaren hesaplanır.

Sonuçların geliştirilmesi ve sunulması

Bir arsa için bir kentsel planlama planının hazırlanması, yerleşik veya boş alanlar ile ilgili olarak gerçekleştirilir. Her site, yeni yapıların inşası veya üzerlerinde bulunan nesnelerin yeniden inşası için tasarlanmıştır.

Bir GPZU'nun düzenlenmesi, bileşiminde arazi etüdü konuları olan bir arazi planını onaylarken gerçekleştirilen herhangi bir yasal işlem anlamına gelmez. GPZU'nun yerel yürütme komitesi tarafından hazırlanması ve yayınlanması, belediye yetkililerinin eylemleri için katı düzenlemelerde belirtilen önlemlerin uygulanmasını içerir.

GPZU'nun hazırlanması, şehir veya ilçe mimarlık bölümünde gerçekleştirilir ve sunulan belge paketi temelinde düzenlenir. Şehir planlama planı, şehir veya ilçe idaresinin özel emriyle onaylanır.

İhraç için idari düzenlemeler

Düzenleyici belge, bir GPZU yayınlarken belediye hizmetlerinin kalitesini artırmak için geliştirilmiştir. Belediye hizmetleri il veya ilçe yönetimleri tarafından sağlanmaktadır. Belgelerin değerlendirilmesinin tamamlanmasının ardından, başvuru sahibine onaylı bir kentsel imar planı verilir.

Belgeye yansıyan bilgilerin eksikliği veya yanlışlığından dolayı, gerekçe ile reddedilebilir.

Bu belediye hizmetinin alıcıları mülk sahipleri veya kiracılar olabilir - bireyler, şirketler ve özel girişimciler.

Zamanlama

30 iş günü sonunda GPZU alabilirsiniz. Düzenleme süresi, başvurunun tescil edildiği ve belgelerin sunulduğu tarihten itibaren hesaplanır. GPZU için başvurabilirsiniz:

• Bu tür işlemleri yapmak için vekaletnameye sahip bir temsilci aracılığıyla;
• Web sitesi aracılığıyla (bir elektronik başvurunun sunulması gerçekleştirilir);
• Şahsen;
• Posta ile.

Ne kadara mal olduğunu düşünüyorsanız, GPZU verilmesinin ücretsiz bir belediye hizmeti olduğunu belirtmeniz gerekir.

Çözüm

Belgeleri teslim ettikten sonra GPZU'yu hazırlayan mimar ile görüşmeniz önerilir. Bu, mimarın sorularını gündeme getirebilecek tüm nüansları netleştirecektir. Onların kararı şehir planlamasının gelişimini hızlandıracak. Olumlu bir kararla başvuru sahibi aşağıdaki belgeleri alır:

• GPZU'nun iki kopyası;
• İmar planının onaylanmasıyla ilgili komisyon kararı (kopya).

GPZU'yu aldıktan sonra, binayı tasarlamak ve inşaat işi için izin almak için bir belge paketi toplamak için mimarla iletişime geçebilirsiniz.

Her geliştiricinin, bir geliştirme planı olan ve tüm yangın güvenliği standartlarını ve site sınırlarından girintileri dikkate alan bir şehir planlama planına sahip olması gerekir. Bu planın, komşu binaların birbirine karışmamasını sağlamaya yönelik birçok gereksinimi vardır. Ama imar planı olmadan yapı ruhsatı almak mümkün değil. Bir arsanın şehir planlama planı nasıl alınır? Bu işlem basit, ama çok özenli. Bu nedenle, tüm nüansları önceden tanımak daha iyidir.

Bina koşulları ve kısıtlamalar

Bir arsanın geliştirilmesine ilişkin kentsel planlama koşulları ve kısıtlamalar, Devlet Mimarlık ve İnşaat Müfettişliğine bir talep ve aşağıdakileri içeren bir belge paketi sunularak elde edilir:

• Arazi sahibi olma veya kiralama hakkına ilişkin bir belge.
• Konumunun planı.
• Kadastro sertifikası ve topografik plan.
• Arazinin ve onu çevreleyen her şeyin fotoğrafları.
• Şehir planlama hesabı.

Bu, bir arsanın geliştirilmesine ilişkin şehir planlama koşulları ve kısıtlamaları elde etme prosedürüdür. 10 gün sonra başvuru sahibine verilecektir. Temel olarak, site ve geliştirme projesi hazırlanır.

Bir arsanın şehir planlama planı nasıl alınır

Bir plan alma sürecinde ihtiyaç duyulacak ana belge paketi, mal sahibinin arazi haklarının kanıtıdır. Bu belgelere her aşamada ihtiyaç duyulacaktır. Bazen denetimlerde kalmaları gerekecek, bu nedenle bu belgelerin birkaç paket tasdikli kopyası önceden hazırlanmalıdır. Pasaportun bir fotokopisinin her birine eklenmesi arzu edilir. Pasaport fotokopisi olmayan belgeler değerlendirmeye alınmayacaktır.

Başvurmak için, daha sonra arsanın kentsel imar planını onaylayacak olan Şehir Planlama ve Mimarlık Komitesi'ne başvuruyoruz, burada uygulanması için gerekli belgelerin bir listesini de alabilirsiniz. Ayrıca, eylemleriniz bu öğelerin her biri için koşulların yerine getirilmesi olacaktır.

Gerekli belgeler paketi

Bir arsa için bir şehir planlama planı geliştirmek ve almak 30 gün sürer. İstenen belgelerin listesi:

• Bir şehir planlama planının hazırlanması için herhangi bir biçimde veya komite tarafından çıkarılan bir modele göre düzenlenen bir başvuru.
• İnşaat için sitenin kadastro planı.
• Şantiye için tescil belgesi.
• Mühendislik ve enerji kompleksinin işletmesi ile anlaşma.
• Sahibine ait olan sitenin topografik araştırmasının malzemeleri.
• Bir bina veya yapıya ilişkin hakların devlet tescil belgesi.
• Sahibinin bir arazi parçası veya bir kira sözleşmesi üzerindeki haklarının kanıtı.
• Arsa sahibine bağlı olarak, bir bireyin pasaportunun bir kopyası veya bir tüzel kişinin devlet tescil belgesi sunulur.
• Arazi kiralanırsa, inşaata onayını teyit eden mal sahibinden bir belge veya beyan gerekecektir.
• Gayrimenkul sahibi olma hakkı ile ilgili işlemler.

Ek olarak, aşağıdaki belgeler gerekli olabilir:

• Dernek tüzüğü.
• İzin verilen inşaat türünü belirleyen belgeler.
• Komite başkanının emri "Planlama projesinin onaylanması üzerine", "Etkinlik projesinin onaylanması üzerine".
• Genel Plan.
• Bina planları: kat planları, bina cepheleri.

Belgeler kesin olduğundan ve sahibine iade edilemediğinden tüm belgeler noter onaylı suretler halinde sunulur.

kadastro özü

Ekstrakt aşağıdaki bilgileri içerir:

• Site hakkında genel bilgiler.
• Parselin atanan kadastro numarası.
• arazi kategorisi.
• Konum.
• Alanın izin verilen kullanım türleri.
• Kadastro değeri.
• Bir arazi parçasının ve sınırlarının şematik planı ve ayrıntılı açıklaması.

Rosreestr bölge ofisinden bir kadastro özeti alabilirsiniz.

topografik araştırma

Arazinizi araştırmak için tecrübesi ve izni olan bir ticari kuruluşla iletişime geçmeniz gerekir. Arazi etüdüne başvurmak için ihtiyacınız olacak:

• Pasaport.
• Arazi için kadastro bildirimi.
• Kadastro pasaportlu arazi sertifikası.

Bu hizmetler aynı zamanda Mimarlık ve Şehircilik Komisyonu tarafından da verilmektedir. Topografik araştırmanın basılı versiyonunun, elektronik versiyonunun kesinlikle birkaç kopyasına ihtiyacınız olacak. Mimarlık ve Şehircilik Komisyonunda üretim süresi genellikle 2-4 hafta olarak belirlenir.

Genel Plan

Bir arsa için bir master planın geliştirilmesi ve alınması ortalama 10-14 gün sürer. Mevcut veya sadece planlanmış tesislerin yerleştirilmesi, çevre düzenlemesi, dikey planlama kabartmasının organizasyonu, mühendislik iletişiminin yerleştirilmesi - bu tür veriler arazinin ana planını içerir. Nasıl ve en önemlisi nereden alınır? Master planın geliştirilmesi, SRO'lardan özel izin ve izinlere sahip tasarım firmaları tarafından gerçekleştirilir.

Master plan, sitenin üstten görünümü, farklı araziler dikkate alınarak binaların, patikaların, sermaye seralarının, bahçenin, yapay rezervuarların, çalıların, çiçek tarhlarının, müştemilatların yerleşimi olarak tasvir edilecektir.

Arsanın şehir planlama planı. Nereden alınır?

Tüm belge paketi toplanıp yetkili makamlara sunulmaya hazır olduğunda, iyi yazılmış bir başvuru olan kendi pasaportunuzun kopyalarını buna eklemenin zamanı gelir. Şimdi, başvuru ve toplanan belgeler paketine bağlı olarak, başvurunuza son tarihini takip eden bir numara atanan Şehir Planlama ve Mimarlık Komitesi'ne gidiyoruz. Yasal süre 30 gündür. Bu süre zarfında, bir ölçekte bir vaziyet planı çizilecek, sınırları belirlenmiş, bir açıklama hazırlanacak ve İdare Başkanı tarafından onaylanacaktır.

Şehir planlama planı aşağıdaki bilgileri içerir:

• Arazi sınırları.
• Binaların, yapıların olası bir yerini oluşturmak, yangın güvenliğini sağlamak ve komşu site ve binalarıyla konforlu bir konaklama sağlamak için site sınırlarından izin verilen minimum girintiler.
• Bu arsa üzerinde hangi tür binalara, amaçlarına izin verildiğinin bir göstergesi.
• İnşaat nesnelerinin siteye yerleştirilmesi parametreleri için gereksinimlerin belirtilmesi.
• Gerekli tüm iletişimleri bağlama koşulları hakkında bilgi.
• Planlanan inşaat bölgesinin sınırları.
• Bir arsanın birkaç küçük arsaya bölünme olasılığı veya eksikliği hakkında bilgi.

Kanunla belirlenen son uygulama süresinin sona ermesinden sonra, arsanın şehir planlama planı başvurusunun sunulduğu ve bitmiş halde alabileceğiniz Komiteye geri dönüyoruz.

Reddetme gerekçeleri

Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesi, aşağıdaki belgelere dayanarak bir şehir planlama planı almayı ve uygulamayı reddedebilir:

• Arsa tanımında gerçek tutarsızlıklar var, veriler yanlış bilgi veriyor.
• Yanlış yürütülmüş veya gerekli belgeler eksik.
• Geçerli değil, süresi doldu.
• Mevcut mevzuat tarafından belirlenen gereksinimleri karşılamıyor.

Arazi arsasının imar planı başvurusunun sunulduğu komiteye geri dönmek, gerekçelerini belirterek, düzgün bir şekilde yürütmeyi reddetmek için nereye başvurmak gerekir. Böyle bir feragat posta yoluyla gönderilebilir. Reddetme, başvurunun yeniden yürütülmesine ilişkin bir yasak değildir ve hem mahkeme kararıyla hem de mahkemede temyiz edilebilir.

İnşaat ruhsatı

Bitmiş imar planını aldıktan sonra müteahhit için ortaya çıkan soru "Yapı ruhsatı nereden ve nasıl alınır?". Her şey çok basit. Şehir planlama planını yayınladığınız aynı Şehir Planlama ve Mimarlık Komitesinden izin alınır. Bunu elde etmek için site sahibinin belgelerine, hazır bir kentsel plana ve bölgenin gelişimi için bir master plana ihtiyacınız olacak.

İzin alma prosedürünün tamamı göründüğü kadar karmaşık değildir, ancak oldukça fazla zaman ve ahlaki güç gerektirebilir. Bunun için ne kadar iyi hazırlanırsanız, her şey o kadar hızlı ve kolay olur. Şimdi, gerekli tüm izinleri ve planları elimizde bulundurarak, arsanın işaretlenmesine, inşaatın başlamasına ve bölgenin yüceltilmesine geçiyoruz.

Bir GPZU nedir ve şantiyelerin yeniden inşası ile ilgili işlerin yürütülmesi sürecindeki rolü nedir, birçok kişi bilir. Bu konuya özellikle aşina olanlar, kendileri de dahil olmak üzere konut inşa edenlerdir.

Genel bilgi

Bir örneği kanunla belirlenen şartlara uygun olarak hazırlanan bir arsanın kentsel planlama planı, belirli bir bölgenin planlanmasıyla ilgili bir dizi belgedir. Dokümantasyonun geliştirilmesi, özel bir amacı olan tahsisler üzerinde gerçekleştirilir. Özellikle, mevcut sermaye inşaat tesislerinin inşası veya yeniden inşası için tasarlanan tahsis kategorisine aittirler. İşlevsel amacına göre, arsanın imar planı bilgi belgelerinin türüne aittir. Bu belgeler, geliştirme amaçlı tahsisle ilgili bina özelliklerini ve mevcut kısıtlamaları içerir.

yasal çerçeve

2004 yılında 190 sayılı Federal Yasa ile kabul edilen Rusya Federasyonu Kanunu tarafından gerçekleştirilen bilgi işlevlerine uygun olarak belgelerle çalışmayı ve dağıtımlarını kolaylaştırmak için bir tanım getirildi. Arsa planına göre, bu bir alıntı şeklinde bir belgedir. Belirli bir tahsis hakkında bilgi içerir. Bir alıntı oluşturma kaynakları, Bina ve Arazi Kullanım Kuralları, bölgeyi planlama ve araştırma projeleridir. Bu belge, belirli bir tahsisi karakterize eden bilgileri gösterir, mevcut bina kısıtlamalarını gösterir ve fiziksel göstergelere dayanarak gerçekte tanımlamanıza izin verir. Bir arsanın imar planı, mülkiyet hakkı vermeyen ve herhangi bir hak ve yükümlülük tanımlamayan bir belgedir. Yalnızca bilgi biriktirir ve farklı kullanıcılar tarafından uzun bir süre boyunca çoklu kullanımını sağlar.

Özel amaç

Bu hareketin amaçları oldukça çeşitlidir. Özellikle, mevcut sermaye inşaat tesislerinin yanı sıra yeniden inşa edilmesi gereken yapılar için tasarım belgelerinin geliştirilmesinin temelidir. Sitenin imar planı, bina ve inşaat izinlerinin alınması için gerekli evraklar listesinde yer almaktadır (31.12.2014 tarihinden önce işletmeye alınmamış konut inşaat projeleri hariç).

Arsanın şehir planlama planı. Belge yapısı

Örneği Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanan kentsel planlama planı özel bir formda hazırlanmıştır. Belge için, tüm satırlarının nasıl doldurulacağını açıklayan ilgili bir talimat geliştirilmiştir. Yapı, bilgi içeren öğeleri içerir:

Yönetmelikler

GPZU'nun ayrılmaz bir parçası şehir planlama yönetmeliğidir. Tahsis amacını ve üzerinde yer alacak gayrimenkullerin ana parametrelerini belirleyen, kamu tarafından onaylanmış bir standarttır. Devlet uzmanlığını yürütmek, inşaat işlerini yürütmek için izin almak ve bir mülkü işletmeye almak için bölge düzenlemeleri gereklidir.

GPZU geliştirme

Belge iki şekilde alınabilir. Ayrı bir kağıt veya bir anket projesinin bir unsuru olabilir. İhracı, yetkili kuruluş tarafından arsa sahibinden, geçici kullanıcıdan veya ilgili kişiden yapılan bir başvuru temelinde gerçekleştirilir. Düzenlerken, yetkili organ, başvuru sahibinden yalnızca kimliğinin belirlenmesine izin verecek bir belge almalıdır. Planın istenme amacına ilişkin bilgilerin açıklanması veya herhangi bir belgede belirtilmesi kanunla öngörülmemiştir.

Belediye yetkilileri tarafından belgelerin verilmesi

Bir şahıs veya tüzel kişi, belediye özyönetim organlarına bir arsa için bir şehir planlama planı için uygun bir başvuru ile başvurabilir. Bu durumda, prosedür gerekli değildir. Yapılan başvuruya istinaden mahalli idare, belgeyi hazırlamaya başlar, onaylar ve otuz günü geçmemek üzere başvuru sahibine verir. Aynı zamanda, prosedürün ücreti kanunla belirlenmediğinden, bir arsa için ücretsiz bir şehir planlama planı alabilirsiniz.

Diğer makamlar tarafından bir belgenin düzenlenmesi

Belirli bir tahsisatın sahibinin bir GPZU alabilmesi için, kanunla belirlenen belgeler listesi ile yetkili Komiteye başvurması gerekir. Kağıt listesinde neler var? Liste, başlık belgeleri kategorisine ait belgeleri içerir. Tahsis için kadastrodan bir alıntı sağladığınızdan emin olun. Bölgede sermaye inşaat tesisleri varsa, mülkiyet hakkını doğrulayan belgeleri ve kadastro departmanı tarafından verilen pasaportlarını eklemek gerekir. Arsanın imar planı mevzuat düzenlemeleri ile koordine edilmelidir. Kural olarak, bir belge elde etmenin tüm zorluğu koordinasyonda yatmaktadır. Bu proje, yetkili komisyon veya çalışma grubu tarafından değerlendirilmeli ve onaylanmalıdır.

Bir izin neden reddedilebilir?

2004 Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu (FZ No. 190), bir başvuru sahibinin bir nesnenin inşası ve işletmeye alınması için izin verilmeyebileceği durumları sağlar. Bu, özellikle, tasarlanan proje belgelerinin tutarsızlığıdır. Bu durumda proje devlet sınavını geçemez. Aynı zamanda ilgili komisyon olumsuz görüş yazma ve yapı ruhsatı vermeyi reddetme hakkına sahiptir. Ayrıca, oluşturulan sermaye inşaat nesnesi veya gerçekleştirilen yeniden yapılanma, arsa için şehir planlama planına uygun olmayabilir. Bir tutarsızlık tespit eden komisyon, nesneyi faaliyete geçirmeyi yasaklar ve izin vermeyi reddeder.

Hem ticari hem de özel her türlü inşaat için izin alınması gerekmektedir.

Hangi amaç için gerekli ve nereden alabilirim?

Amaç

Bir arsanın (GPZU) kentsel planlama planı, belirli bir binanın konumunu, nesneler arasındaki mesafeyi, komşu sınırlardan uzaklığını gösteren bir diyagramdır.

Belge, yeni bir nesnenin inşası için izin vermek veya tahsisin sınırlarını netleştirmek için tasarlanmıştır. Üzerinde belediye yetkilileri inşaatın mümkün olduğu ve yasak olduğu yerleri işaretler.

Karar verirken birçok faktör dikkate alınır:

GPU içermek zorundadır bir sonraki bilgi:

1. Şantiyenin yeri.
2. Nesne sınırları.
3. Tahsis alanı, çıkışın olası sınırları.
4. İletişim hatlarını yürütmenin teknik olanakları.
5. Siteyi farklı nesnelere bölme imkanı.

Şehir planlama planı hazırlanabilir iki biçimde:

1. Ayrılmaz bir parça olarak.
2. İnşaat tasarımının bir parçası olarak.

Bu belgenin alınması sadece yapı ruhsatı almak için değil, aynı zamanda yeni bir imar planı siparişi vermek için de gerekli olabilir.

Kayıt prosedürü

Şehir planlama planına şu adresten başvurabilirsiniz: Çok işlevli merkez veya Bölge İdaresinin mimarlık ve şehir planlama bölümünde.

başvuruşahsen veya posta yoluyla olabilir. Bunu yapmak için, gerekli tüm belgeleri bildirimli taahhütlü posta ile göndermeniz gerekecektir.

Üçüncü bir kişi mal sahibi adına hareket ederse, noter tasdikli bir vekaletname sunmalıdır.

Bir başvuruyu yalnızca postayla değil, aynı zamanda gerekli tüm belgeleri kişisel hesabınıza yükleyerek de gönderebilirsiniz. Devlet Hizmetleri portalında çalışmak için önce kayıt olmalısınız.

Belge paketi

GPZU'ya başvurmadan önce, başvuru sahibi bir belge paketi hazırlamalıdır.

AT liste içerir:

Gerekli tüm belgeleri sağlayan bir vatandaş iki kopya halinde bir ifade yazar.

Ayrı bir nokta hazırlık ile ilgilidir. topografik araştırma planı. Topografik araştırma, gerekli teknik koşullar ve nesne hakkında Rosreestr'den alınan bilgiler kullanılarak zeminde gerçekleştirilir. Hesaplamalara dayanarak, müşteriye bir sınır planı ve açıklamaları olan bir arsa diyagramı verilir.

topografik eserler birkaç aşamadan geçer:

1. Gayrimenkul kadastrosundan alınan bilgilere göre ön plan hazırlanması.
2. Yerde çalışma yapmak. Nesne inceleniyor, dönüm noktaları diyagrama giriliyor.
3. Son aşamada anket sonuçları tekrar kontrol edilir. Son plan hazırlanıyor.

Tüm çalışmalar, arazi araştırması için lisans almış uzman şirketler tarafından yapılmalıdır.

Bir uygulama hazırlamak

Başvuru, Bölge Müdürlüğü veya Daire Başkanı veya Mimarlık ve Şehircilik Daire Başkanlığı adına yazılmalıdır.

Ve başvurunun en üstünde, başvuru sahibinin tüm verileri ayrıntılı olarak yazılmalıdır. Bir tüzel kişilik GPZU'nun müşterisi olarak hareket ederse, temsilcinin hareket ettiği kurucu belgelerin ayrıntılarını ve vekaletnameyi belirtmeniz gerekecektir.

Başvuru İdareye yapılırsa iki nüsha olarak doldurulur. Bir kabul işareti ile başvuranın elinde kalır. MFC aracılığıyla bir başvuru gönderirken, başvuru sahibi, sağladığı belgelerin bir listesini içeren bir makbuz alır.

Reddetmenin olası nedenleri

Belge vermeyi reddetmenin tüm olası nedenleri, Şehir Planlama Kodunda belirtilmiştir.

Bir şehir planlama planı almayı reddedebilirsiniz aşağıdaki durumlarda:

iade etmeyi reddetme GPZU başvuru sahibine yazılı olarak verilir. Yanıtın ikinci kopyası arşivlenmelidir.

İdari prosedürde, başvuranın alınan ret kararına itiraz etme hakkı vardır. Bunun için şahsen veya e-posta yoluyla Yönetim Kurulu'na başvuruda bulunmanız gerekmektedir.

İdarenin kararına itiraz aşağıdaki nedenlerle mümkündür:

1. Belgeler yasadışı bir şekilde reddedildiyse.
2. Başvuranın kanunla oluşturulmamış belgeleri sağlaması istenmiştir.
3. Başvuru sahibinin bir GPZU düzenlemek için bir ücret ödemesi gerekmektedir.
4. Belgelerdeki hatalar, şehir planlama belgelerini hazırlayan organ tarafından yapılmıştır. Aynı zamanda, vücudun uzmanları onları düzeltmeyi reddediyor.
5. Başvurunun değerlendirilmesi için son tarih ihlal edilmiştir.

Şikayet değerlendirme süresi 15 gündür. Başvuru sahibi lehine olumlu karar verilmesi durumunda imar planı düzenleme talebinin incelemesi yapılır. Şikayet vatandaşın lehine değerlendirilmediyse, mahkemeye gitme hakkı vardır.

veriliş tarihleri

Mevzuat, bir kentsel planlama planının yayınlanması için son tarihi belirler uygulamadan sonra 30 gün içinde. Ancak çoğu zaman vatandaşlara 20 iş günü sonra bir belge verilir.

makyaj veriliş tarihinden itibaren üç yıl. Bu süre içinde site sahibi yapı ruhsatı alamazsa, belgenin yeniden düzenlenmesi gerekecektir. Şantiyeler ve sınırlar için gereklilikler değişebilir.

1 Temmuz 2017'den itibaren kanunda değişiklikler oldu. Bu saatten önce teslim alınan planlar, belediye yetkilileri tarafından son kullanma tarihlerine göre düzenlenir. Ancak bu süre, yeni kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç yıldan veya 8'den fazla olamaz.

vekaletname işlemleri

Sadece arazi sahipleri. Arazi kullanıcıları, kiracılar da olabilirler. Hem bireyler hem de yasal şirketler ve bireysel girişimciler mal sahibi olarak hareket eder.

Site sahibinin kendi başına belge sunma imkanı yoksa üçüncü bir kişi tarafından temsil edilebilir. Ancak bu durumda, teslim için gerekli belgeler şunları içerir: noter onaylı vekaletname.

vekaletname gerekli tüzel kişiliğin, işletmelerin ve kuruluşların temsilcileri için. Belgeleri sunan çalışan, tüzel kişiliğin başkanından hak almalıdır.

Arsanın imar planı, yapı ruhsatı almak, sınırları onaylamak için gerekli olan önemli bir belgedir. Belge toplamada veya başvuruda bulunmada zorluk varsa, site sahibi uzman hukuk firmalarından yardım isteyebilir.

GPROM edinme prosedürü aşağıdaki videoda sunulmaktadır:

belirli bir nesnenin konumu, komşu nesnelere olan uzaklığı, kurulan ağlar (veya bunların varlığı), vb. hakkında bilgi içerir. Herhangi bir nesneyi inşa ederken / yeniden yapılandırırken bu tür bir belgenin alınması gerekir. Nasıl alacağınızı öğrenmek için aşağıya bakın.

Bireysel konut inşaatı da dahil olmak üzere bir arsa için bir şehir planlama planının çıkarılması (nereden ve nasıl alınır, ne kadara mal olur)

Şehir Planlama Kanunu hükümlerine göre, arsanın şehir planlama planı bölgesel makamlar tarafından verilir, yani hem tüzel kişiler hem de bireyler, alınması için yerel makamlara başvurmalıdır. Bunu yapmak için, bir başvuruda bulunmaları ve biraz sonra daha ayrıntılı olarak tartışacağımız gerekli belge paketini eklemeleri gerekir.

Sanat hükümleri. Şehir Planlama Kanunu'nun 46 (bölüm 17) arsanın şehir planlama planı başvuru tarihinden itibaren bir ay içinde başvuru sahibine verilmelidir (bu süre belgenin hazırlanması ve onaylanması için ayrılmıştır). Sürenin hesaplanması, belgelerin yetkili organa sunulduğu günü takip eden günden itibaren başlar.

İçin IZHS ihracı benzer şekilde gerçekleştirilir. Bölgesel Kalkınma Bakanlığı tarafından oluşturulan biçimde bir belge düzenlenir, yalnızca izin verilen kullanım sütununda belirli bir arazi parçasının kullanımının mümkün olduğu belirtilmelidir:

• bireysel konut inşaatı için;
• konut binaları inşa etme imkanı ile kişisel yan çiftliklerin yönetimi.

Yerel yönetimler tarafından ihraç için sağlanan hizmetlerin maliyeti ile ilgili olarak arsanın şehir planlama planı, daha sonra ücretsiz olarak gerçekleştirilirler (bu, yasama düzeyinde sağlanır).

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Plan almak için gerekli belgeler, nasıl sunulacağı

Hangi belgelerin gerekli olduğunu kesinlikle söyleyin bir arsa için şehir planlama planının alınması, mümkün değildir, çünkü federal düzeyde yasa koyucu bunların kapsamlı bir listesini sunmaz. Bu nedenle, her bölgesel varlığın bağımsız olarak bir dizi gerekli belge oluşturma hakkı vardır. Örneğin, şöyle görünebilir:

1. Planın düzenlenmesi için yazılı başvuru. Onaylanmış formu mevcut değildir, ancak yerel yönetimde size yaklaşık bir örnek sunulacaktır.
2. Başvuranın (veya temsilcisinin) kimliğini doğrulayan bir belge. Bir temsilci hakkında konuşuyorsak, yetkisini onaylayan belgeler (örneğin bir vekaletname) veya tüzel kişilik adına vekaletname olmadan bu tür işlemleri yapma hakkı veren belgeler sunmalıdır. kişi (örneğin, bir yönetmen atama emri).
3. Devlet emlak kadastrosundan alıntı (arsa hakkında alıntı). Bölgesel varlığınızın kadastro odasından alabilirsiniz.
4. Sermaye inşaat nesnesinin kadastro veya teknik pasaportu. Alındığı bölgede ise bu şekilde sunulur. arsanın şehir planlama planı, sermaye inşaatı var.
5. Yerüstü, yer ve yeraltı iletişiminin işaretlenmesi gereken bir arazi parçasının topografik araştırması.

Ayrıca, belirli bir bölgesel varlığın eylemleri tarafından sağlanan diğer belgeleri de talep edebilirler.

Başvuru yolları arsanın şehir planlama planıçok var. Özellikle şunları yapabilirsiniz:

• kişisel olarak başvurun;
• başvuruyu temsilcinize emanet edin (yetkisinin uygun şekilde kaydedilmesine bağlı olarak);
• Rus postası ile gönderin (bu durumda, bunun teslimat bildirimi ve ekin bir envanteri ile taahhütlü posta ile yapılması daha iyidir);
• e-posta kullanın (alıcının adresi şehir / bölge idaresinin veya bölgesel devlet kurumunun resmi web sitesinde bulunabilir);
• aracılığıyla iletişim bir devlet kurumunun web sitesi veya kamu hizmetleri web sitesi.

Doğru, ikinci durumda, tüm bölgesel varlıkların bu seçeneği kullanma fırsatına sahip olmadığı dikkate alınmalıdır.

Arazi arsasının şehir planlama planı: biçim, içerik, örnek

Planın şeklinden bahsedersek, bununla ilgili bilgiler 207 sayılı Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın “Onay Üzerine” Kararında yer almaktadır. arsanın şehir planlama planı formları» 10.05.2011 tarihinden itibaren. Söz konusu yönetmeliğe göre; arsanın şehir planlama planı aşağıdaki bilgileri içermelidir:

1. Belge Numarası.
2. Başvuru sahibinin şartları ve verileri (bir bireyin tam adı veya bir tüzel kişinin adı).
3. Şehir planlama planının yapıldığı yerle ilgili veriler (sınırları gösteren konum, toplam alan).
4. Planı hazırlamaya ve uygulamaya yetkili kişi hakkında, konumunu, kişisel imzasını ve belgenin sunulma tarihini gösteren bilgiler.
5. Topoğrafik bazda geliştirilen ve aşağıdakileri gösteren bir çizim:
   • arsa düzeni;
   • dönüm noktalarının koordinatları ile sınırları;
   • sermaye inşaat tesisleri (numaralı);
   • site sınırlarından girintiler, sermaye inşaat tesislerinin yerini belirlemek için gerekli minimum (kabul edilebilir sınırlar içinde);
   • plana uygun olarak devlet ve belediye ihtiyaçları için sermaye inşaat tesislerinin planlanan yerleşim bölgelerinin sınırları;
   • sermaye inşaat nesnelerinin yerleştirilmesine izin verilen sitedeki yerler;
   • izin verilen bina nesnesinin parametreleri (varsa, kamu irtifakları ve bu arsanın kullanımına ilişkin mevcut kısıtlamalar hakkında bilgiler de belirtilir).
6. Kullanım izni/yasağı hakkında bilgi.
7. Parametrelerini, amaçlarını ve konumlarını belirten bu sitedeki inşaat nesneleri için gereksinimler.

Ayrıca belge, belirli bir arazi parçasıyla ilgili başka bilgiler de içerebilir. Bir arsa için örnek şehir planlama planı Bu belgenin daha eksiksiz bir şekilde anlaşılması için lütfen web sitemizi ziyaret edin.

Bir arsa için bir kentsel planlama planı almanın özellikleri

Federal düzeyde yasal olarak, bir başvuranı iade etmeyi reddetmek için hiçbir neden yoktur. arsanın şehir planlama planı. Ancak, reddetme gerekçelerinin yerel olarak sağlanması mümkündür. Örneğin, arsanın şehir planlama planı nedeniyle verilmeyebilir:

• okunamayan belgelerin sunulması;
• geçersiz belgelerin sunulması;
• başvuranın kimliğini kanıtlayan bir belgenin olmaması vb.

Bu nedenle gerekli belgelerin (başvuru dahil) okunaklı bir şekilde doldurulması ve güncelliğini yitirmesinin önüne geçilmesi son derece arzu edilir. Ayrıca unutmayalım ki yasal ve fiziksel Kişiler bir plan hazırlarken bu prosedür için tavsiye, gerekli belgelerin hazırlanması ve hatta tam hukuki destek için hukuk uzmanlarından yardım alabilirler.