TSN (HOA) ve İngiltere'nin İflası
İflas, tahkim mahkemesi tarafından tanınan borçlunun dolu alacaklı taleplerini karşılamak. İflas, birkaç aşamayı içeren özel bir yargı prosedürüdür.
Gözlem Prosedürü zorunludur ve borçlunun mülkünün güvenliğini sağlamak, borçlunun mali durumunu analiz etmek, alacaklıların taleplerinin bir kaydını derlemek ve bir sonraki prosedürü tanıtmak için karar verilen ilk alacaklılar toplantısını yapmak için tanıtıldı. .
Mali kurtarma ve harici yönetim prosedürleri borçlunun ödeme gücünü geri yüklemek için kullanılır ve nadiren kullanılır.
iflas işlemleri amacı alacaklıların taleplerinin orantılı olarak karşılanması olan bir prosedürdür. Bu işlem sırasında borçlunun mülkü ihale ve dağıtım yoluyla satılır. Para alacaklılar arasında.
İflas işlemlerinin tamamlanmasının ardından, alacaklıların karşılanmayan talepleri sönmüş sayılır, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline borçlunun tüzel kişilik olarak tasfiyesi hakkında bir giriş yapılır.
İflasın herhangi bir aşamasında, borçlu ve alacaklılar arasında, alacaklıların alacaklarının geri ödenmesi prosedürünü, şartlarını ve tutarını belirleyen bir uzlaşma anlaşması yapmak mümkündür.
Basitleştirilmiş bir prosedür kapsamında iflas olasılığı da vardır. Bu durumda, borçlu derhal girilir iflas işlemleri ve başka hiçbir prosedür uygulanmaz.
Borçlular için iflas
Kuruluşun iflas belirtileriyle karşılaştığı ve alacaklılara olan borcunu ödeyemediği bir durumda, tek yasal bir şekildeçözümler finansal problemler iflas etmektir.
Bir borçlu iflas başvurusunda bulunmazsa, dostça olmayan alacaklıların bunu yapma ve prosedürün kontrolünü ele geçirme riski artar.
T İflas da hizmet edebilir etkili araç akıncıların ele geçirmesine karşı korumak için, kurumsal bir anlaşmazlığı çözmenin bir yolu olarak kullanılabilir.
İflas işlemlerine başlamakla borçlu aşağıdaki olumlu sonuçları elde edebilir:
Sonlandırma icra takibi borçlu ile ilgili olarak;
Borçlunun mal ve takas hesaplarından tutuklamaların kaldırılması;
Geri alma olasılığı ödenebilir hesaplarönemli bir indirim ile;
Savunma ikincil sorumluluk borçlunun yükümlülükleri için borçlu başkanı;
Kuruluşun bütçeye ve fonlara olan borçları da dahil olmak üzere borçlardan kurtulması;
Başın korunması cezai sorumluluködenecek hesapların geri ödenmesinden kötü niyetli kaçma, ayrıca kasıtlı iflas;
Borçlu tarafından yapılan işlemlerin itirazına karşı koruma;
Borçlunun mülkünün satışı için müzayedeleri kontrol etme yeteneği;
Borçlu bir şirketi tasfiye etme veya ödeme gücünü geri kazanma olasılığı.
Alacaklılar için iflas
İflas etkili ve bazen tek yol borçlunun gönüllü olarak ödemediği alacakların tahsili.
Çoğu zaman, iflas başvurusunda bulunduktan sonra borçlu, borcunu ödemekten kaçınmak için gönüllü olarak borcunu öder. Olumsuz sonuçlar iflas ile ilişkilidir. Bu durumda, tam bir iflas prosedürü gerekli değildir. Borçlunun iflasına ilişkin bir başvuru ile mahkemeye başvurabilmesi için alacaklının geçerli bir iflas başvurusunda bulunması gerekir. Yasal etki iyileşme kararı toplam para en az 300.000 ruble tutarında, borçlunun yükümlülüğünü yerine getirmedeki gecikmesi en az üç ay olmalıdır.
İflas durumunda, alacaklı, bir tahkim yöneticisinin yardımıyla, aşağıdakiler de dahil olmak üzere, etkili borç tahsilatı için tüm araçları alır:
Erişim muhasebe belgeleri borçlu, borçlunun mülkü hakkında bilgi;
Borçlunun yükümlülükleri için borçlunun baş ve diğer kontrol eden kişilerini ikincil sorumluluğa getirme olasılığı;
Borçlunun başkanını ve diğer kontrol eden kişileri kasıtlı veya kasıtlı olarak cezai sorumluluğa getirme olasılığı hayali iflas ve için Yasa dışı aktiviteler iflas durumunda;
İflas prosedürünün başlamasından önceki üç yıl içinde yapılan şüpheli işlemlere itiraz etme ve çekilen varlıkları iflas masasına iade etme imkanı;
Borçlunun mülkünün satışı için müzayedeleri kontrol etme imkanı.
Konut ve toplumsal hizmetler sektöründe (TSN (HOA), yönetim şirketlerinde, kaynak sağlayan kuruluşlarda) çalışan kuruluşların iflası, bu alandaki faaliyetlerle ilgili kendi özelliklerine sahiptir.
Vakaların büyük çoğunluğunda, TSN (HOA), MC'nin iflası, ortaklığın, MC'nin borçlu olduğu kuruluş tarafından başlatılır ve en az üç aylık bir süre içinde geri ödemez.
Şirketimizin çalışanları, büyük işletmelerin yanı sıra konut ve toplum hizmetleri kuruluşları da dahil olmak üzere iflas prosedürlerini destekleme ve hem borçlunun hem de alacaklının çıkarlarını koruma konusunda geniş deneyime sahiptir.
Her durumda hizmetlerin maliyeti, aşağıdakilere bağlı olarak ayrı ayrı belirlenir:
Borçlunun mülkünün varlığı ve bileşimi;
Alacaklıların sayısı ve ödenecek hesapların miktarı;
kullanılabilirlik çoğunluk alacaklısı(hesapların %50'sinden fazlası ödenecek);
Diğer koşullar.
Şirketin uzmanları, borçlunun iflas ettiğinin ilan edilmesi için başvuruda bulunulmasından, iflas işlemlerinin sona ermesine ve borçlunun tasfiyesine kadar, iflas prosedürünü anahtar teslimi olarak desteklemek için hizmet vermektedir.
Biz de sağlayabiliriz bireysel hizmetler iflas alanında, prosedürün tam desteği gerekli değilse.
Moskova Hukuk Bürosu "Hukuk Ortağı" için hizmet vermektedir. yasal destek HOA iflası
HOA'nın iflası hakkında makaleler
İlgilendiğimiz kontrol şekli apartman binası- HOA - kar amacı gütmeyen bir kuruluştur, yani kritik bir durumda alacaklılara olan borcu karşılayabilecek bir kârı olamaz.
Bir tüzel kişiliğin iflası, onun tasfiye şekillerinden biridir. gönüllü tasfiye(HOA durumunda, HOA üyelerinin genel toplantısında tasfiye kararı alınarak) ve mahkeme kararıyla tasfiye. Yasa koyucu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda HOA'nın iflası için özel bir prosedür sağlamadı, yani Yasal çerçeve Bu prosedür için hizmet edecek:
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 65);
İflas kanunu;
Sanatın orijinal ifadesine dikkat edin. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 65'i, HOA ile ilgili olarak iflas prosedürünü uygulama olasılığına izin vermedi. Bugüne kadar, istisna oluşturan kuruluşların listesi yalnızca devlete ait işletmeleri, kurumları, siyasi partileri ve dini kuruluşlar. Kanundaki iflas düzenlemesi, sırayla bir referans kuralı içeren bir madde ile sınırlıdır. özel kanun iflas hakkında.
İflas kavramı ve belirtileri
Sanat uyarınca. Bu yasanın 2'sinde iflas (iflas), tahkim mahkemesi tarafından tanınan borçlunun alacaklıların parasal yükümlülükler konusundaki taleplerini tam olarak yerine getirememesi ve (veya) ödeme yükümlülüğünü yerine getirememesi olarak anlaşılmaktadır. zorunlu ödemeler. Bir tüzel kişinin, alacaklıların parasal yükümlülükler konusundaki taleplerini karşılayamadığı ve (veya) ilgili yükümlülükler ve (veya) yükümlülükler yerine getirmeleri gereken tarihten itibaren üç ay içinde yerine getirilmemesi durumunda zorunlu ödeme yapma yükümlülüğünü yerine getiremediği kabul edilir. yerine getirildi (İflas kanunu 3. madde). Ayrıca kanunun belirlediği minimum miktar iflas davası açmak için gerekli olan borç tahkim mahkemesi, 100.000 ruble (İflas Kanununun 2. fıkrası, 33. maddesi) tutarındadır ve toplam borç hesaplanırken aşağıdaki türler dikkate alınır:
devredilen mallar, yapılan işler ve verilen hizmetler için borç;
borçlu tarafından ödenecek faiz dikkate alınarak kredi tutarı;
kaynaklanan borç sebepsiz zenginleşme;
Hasardan doğan borç alacaklıların mülkü, borçlunun hayata veya sağlığa zarar vermekle yükümlü olduğu vatandaşlara karşı yükümlülükler hariç olmak üzere;
kıdem tazminatı ödeme yükümlülüklerinden doğan borçlar ve çalışanların ücretlerini iş sözleşmesi, sonuçların yazarlarına ücret ödeme yükümlülükleri entelektüel aktivite;
dikkate alınmadan zorunlu ödemeler kanunla kurulmuş Rusya Federasyonu para cezaları (cezalar) ve diğer mali yaptırımlar.
Performans dışı başvuruya tabi veya uygunsuz performans kaybedilen yükümlülükler (para cezaları, cezalar), geç ödeme faizi, yükümlülüklerin yerine getirilmemesi nedeniyle tazminata tabi kayıplar ve diğer mülkler ve (veya) mali yaptırımlar zorunlu ödemeleri ödeme yükümlülüğünün yerine getirilmemesi de dahil olmak üzere, borçlunun iflas belirtilerinin varlığının belirlenmesinde dikkate alınmaz (İflas Kanununun 2. maddesi, 4. maddesi).
iflas nedenleri
Bir ev sahipleri birliğinin iflasına neyin yol açabileceğini düşünün. Kabul edilmelidir ki olası nedenler Birçok iflas var, ancak hepsinden en belirgin olanı mülk sahiplerinin ödeme yapmamasıdır. HOA, yukarıda belirtildiği gibi, çoğu durumda yedek fonlara sahip olmadığından, mülk sahipleri ödeme yükümlülüğünü yerine getiremezse araçlar ve konutların bakım ve onarımı için, HOA, çoğu zaman iflas başlatan alacaklılar olan kaynak sağlayan kuruluşlara ve yüklenicilere önemli bir borç oluşturabilir (ayrıca, ceza ve diğer cezaların tahakkuk etmesi nedeniyle sürekli artmaktadır). Ek olarak, HOA'nın, cezanın para cezası şeklinde verildiği Rusya Federasyonu mevzuatının ihlalleriyle bağlantılı olarak tahminde planlanmayan yükümlülükleri olabilir.
İşte bazı örnekler:
Sanat. İdari Suçlar Kanunu'nun 7.22'si, konut binalarının ve (veya) konutların bakım ve onarımına ilişkin kuralları ihlal ettiği için tüzel kişiye 40.000 ila 50.000 ruble tutarında para cezası verilmesini sağlar;
Sanat. Nüfusa kamu hizmetleri sağlama standartlarının ihlali nedeniyle İdari Suçlar Kanunu'nun 7.23'ü 5.000 ila 10.000 ruble arasında bir para cezası sağlar;
Sanat. İdari Suçlar Kanunu'nun 6.4'ü, konutların işletilmesi için sıhhi ve epidemiyolojik gereklilikleri ihlal eden bir tüzel kişiliği cezalandırır ve halka açık yerler, binalar, yapılar ve ulaşım;
Sanat. Gönderilmemesi nedeniyle Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 119'u vergi iadesi her gecikme ayı için ödenecek vergi tutarının% 5 ila% 30'u arasında bir tüzel kişiye para cezası verilmesini sağlar;
Sanat. Vergi dairesine vergi kontrolü için gerekli bilgilerin sağlanmaması nedeniyle Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 126'sı, sağlanmamasının niteliğine bağlı olarak 50 ila 5.000 ruble tutarında bir para cezası sağlar.
Gördüğünüz gibi, bu tür cezaların miktarı çok önemli olabilir. Bunu ödemek için HOA'nın olağanüstü bir para toplaması gerekecek. Genel toplantı Ortaklığın üyeleri ve olağanüstü giderleri karşılamak için ek katkılar oluştururlar. Açıkçası, bina sahiplerinin çoğu para cezası ödemek istemeyecek ve HOA kendini tekrar bir "borç deliğinde" bulacak. Böylece, HOA'nın iflası, hem bina sahiplerinin sorumsuzluğuna yol açabilir. apartman binası zorunlu ödemeleri ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemek ve ihmal HOA Kurulu yasaların ve sözleşme yükümlülüklerinin ihlallerine izin vermek.
iflas başlatma
Yani, HOA'nın 100.000 ruble tutarında borcu var ve parasal yükümlülüklerini üç ay boyunca yerine getiremiyor. Bu durumda, iflas prosedürünü başlatmak için iki seçenek vardır.
İlk olarak, HOA, parasal yükümlülükleri ve (veya) zorunlu ödemeleri yerine getiremeyeceğini açıkça gösteren koşulların varlığında iflası öngörmesi durumunda, tahkim mahkemesine bağımsız olarak iflasını ilan etme hakkına sahiptir. zamanında (İflas Kanunu'nun 8. maddesi). Ayrıca, tasfiye prosedürü sırasında alacaklıların taleplerinin tam olarak yerine getirilmesinin imkansız olduğu tespit edilirse, HOA böyle bir beyanla başvurmak zorundadır (İflas Kanunu'nun 9. Maddesi).
İkinci olarak, bir alacaklı veya yetkili bir organ, bir HOA iflasını ilan etmek için başvuruda bulunur. Bugün yetkili organ, Rusya Federasyonu Federal Vergi Dairesi'dir (29 Mayıs 2004 tarih ve 257 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi). Sanatın 2. paragrafına göre. İflas Kanunu'nun 7. maddesine göre, tahkim mahkemesine başvurma hakkı iflas alacaklısından doğar, yetkili kuruluş icra yazısının icra memuruna gönderilmesinden (icra için sunum) itibaren otuz gün sonra parasal yükümlülükler ve kopyası borçluya. Bu nedenle, borçlunun iflasına karar vermek için mahkemeye başvuruda bulunmadan önce, alacaklının alacaklı lehine fonları geri alma hakkını ve bu fonları tahsil etmenin imkansızlığını teyit eden bir mahkeme kararı ve icra emri olması gerekir.
İflas prosedürleri
Başvuruyu değerlendirmeye alan mahkeme, HOA'nın müflis olarak tanınmasını erteleyebilir ve tanımı gereği borçlunun ödeme gücünü geri kazanmaya yönelik prosedürler getirebilir (İflas Kanununun 27. Maddesi aşağıdaki prosedürleri sağlar: gözlem, finansal iyileşme, Harici kontrol, iflas işlemleri, sulh sözleşmesi).
Bu nedenle, HOA genellikle geçici yöneticinin finansal durumu analiz ettiği, alacaklıları belirlediği ve ilk toplantısını yaptığı gözlem prosedürünü bekler. Denetimin sonunda yönetici, faaliyetleri hakkında bir rapor, mahkemeye bilgi sunar. Finansal pozisyon HOA ve borçlunun ödeme gücünü geri kazanma olasılığı veya imkansızlığı konusundaki önerileri (İflas Kanununun 67. Maddesi). İflas prosedürünün öngördüğü sürenin sona ermesinden sonra, eğer ekonomik durum borçlu - HOA hala arzulanan çok şey bırakıyor, ortaklık iflas ilan edildi ve amacı alacaklıların gereksinimlerini yeterince karşılamak olan 1 yıllık bir süre için iflas işlemleri başlatıldı. Aynı zamanda alacaklılar, öz düzenleyici kuruluş Mahkemenin bir tahkim yöneticisi atadığı önerisi üzerine tahkim yöneticilerinin ücretinin miktarı, 10.000 ruble'den (şimdi zaten 30.000 ruble) az olamayacak şekilde belirlenir.
Uygulama, HOA'nın iflası durumunda, ücretin asgari sınıra eşit olduğunu göstermektedir.
Mahkeme, HOA'nın iflasını ilan etme kararı verirken, borçlunun mali durumunu inceler ve çoğu zaman HOA'nın iflasına ilişkin bir karardan diğerine “dolaştığı” sonucuna varır: kuruluşun öz sermayesi ve mülkü yoktur. bu nedenle, ödeme gücünü geri yüklemek ve faaliyetleri yürütmek mümkün değildir ( 21 Şubat 2008 tarih ve A32-27523/06-38 sayılı Rostov Bölgesi Tahkim Mahkemesinin А53-10385/2007-С1-31 sayılı kararları /2754-B Krasnodar Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 03.03.2008 tarihli ve Belgorod Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 08.08.2008 tarihli A08-758/08-31B).
Borç geri ödeme kaynakları
HOA'nın mülkü olan "öz sermayenin" ne olduğunu anlamak mantıklıdır. Her şeyden önce, dönelim Medeni Kanun, sanatta. 213'ü vatandaşların mülkiyetindedir ve tüzel kişiler dışında herhangi bir mülk bulunabilir. belirli türler yasalara göre vatandaşlara veya tüzel kişilere ait olmayan mülk. Vatandaşların ve tüzel kişilerin sahip olduğu mülklerin miktarı ve değeri, istisnalar dışında sınırlı değildir. yasal.
Soru ortaya çıkar: HOA aşağıdakilerden hangisine sahiptir? Cevabı Sanatta buluyoruz. 151 ZhK RF: HOA'nın mülkü olabilir Taşınabilir mülk, apartmanın içinde veya dışında bulunan gayrimenkullerin yanı sıra. Deneyimlerin gösterdiği gibi, bir ortaklığın sahip olması son derece nadirdir. Emlak, HOA, sıradan bir sivil dolaşım konusu olduğundan, yalnızca bir işlem (bağış, satış, talep hakkının devri) temelinde gayrimenkul edinebilir. Diğer bir deyişle, HOA'nın ya gayrimenkul satın almak için yeterli parası olmalı ya da bu mülkü bağışlayacak bir hayırsever olmalıdır. Hatırlamak ortak mülkçatısı, cephesi, bodrum katları, evin altındaki arsayı içeren apartman, ortak hakka aittir. Kısmi mülkiyet apartman sahipleri, ev sahipleri dernekleri değil. Bu arada, HOA'ların Nizhny Novgorod derneğinin deneyimi, HOA'nın "sıradan" üyelerinin çoğunluğunun bir apartmanın ortak mülkünü tamamen kendilerine değil, ortaklığın mülkü olarak gördüğünü gösteriyor. Bu yanlış anlama, genellikle HOA iflasının çatı katı veya bodrum gibi evlerinin bir kısmında haciz şeklinde sonuçları hakkında endişeler uyandırır. Böyle bir korku da temelsizdir, çünkü Sanatın 6. paragrafı. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 135'i, HOA'nın ortaklık üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu olmadığı ve HOA üyelerinin ortaklığın yükümlülüklerinden sorumlu olmadığı bir kural belirler. Lütfen unutmayın: İflas Kanunu, duruşma öncesi rehabilitasyon olarak adlandırılan olasılığı sağlar (Madde 31). HOA üyeleri, ortaklığa geri ödemeye yetecek miktarda mali yardım sağlayabilir. parasal yükümlülükler ve zorunlu ödemeler ve ödeme gücünün restorasyonu. Bu önlem gönüllüdür ve finansal yardım HOA'nın tüm üyelerinden, birinden ve bir yabancıdan gelebilir.
Aslında, ortaklığın mülkü çoğunlukla ofis ekipmanı, envanter, hesaplardaki nakitten oluşur. HOA'nın iflas etmesi durumunda haciz bu mülkte alınır, bu mülk olur iflas mülkü. Masrafları kendisine ait olmak üzere, mahkeme masrafları ve tahkim müdürüne ücret ödenmesine ilişkin masraflar karşılanacaktır. Ancak HOA fonları bu masrafları karşılamaya yetmese bile, HOA üyelerinin mülkiyeti yine de etkilenmeyecektir. Ayrıca, alacaklıların taleplerinin karşılanması, Sanatın 4. paragrafında belirtilen şekilde gerçekleşir. İflas Kanununun 134.
Borçlunun malvarlığının yetersizliği nedeniyle yerine getirilmeyen alacaklıların alacakları ödenmiş sayılır (İflas Kanununun 9 uncu maddesi, 142 nci maddesi). Sanatın 3. paragrafını ekliyoruz. İflas Kanunu'nun 59'u, borçlunun fonlarının bunu karşılamaya yetmemesi halinde, mahkeme masrafları(devlet görevi, yayın zorunlu bilgi, tahkim yöneticisine ödenecek ücret, yönetici tarafından dahil edilen uzmanların hizmetleri), iflası başlatan kişi tarafından geri ödenmelidir.
Bu nedenle, örneğin, Ondokuzuncu Tahkim Temyiz Mahkemesi tarafından 23 Ocak 2008 tarihli A14-27093 / 2005 / 32 / 27b sayılı Kararda değerlendirilen davada, kaynak tedarik kuruluşundan 165.000 ruble geri kazanılmıştır. hakem lehine.
Sonuç yerine
HOA iflas ilan edildikten sonra tasfiye edilir, bu da bir apartman binasının sahiplerinin genel kurulda yeni bir yönetim yöntemi seçmesi gerektiği anlamına gelir. Bu arada, hiçbir şey onları HOA aracılığıyla yönetimi yeniden seçmekten ve yeni bir ortaklık kurmaktan alıkoyamaz. Bu bağlamda, bina sahipleri tarafından kötüye kullanma olasılığı sorusu ortaya çıkıyor: borç biriktirmek, ardından HOA'yı “iflas etmek” ve konut ve kamu hizmetlerinin bakımını ödemeden yeni bir tane oluşturmak. Burada "becerikli" mal sahiplerini şu şekilde üzebilirsiniz: mahkeme ve tahkim müdürü iflasın hayali ve kasıtını kontrol eder. Bu tür işaretlerin tespit edilmesi durumunda, Sanat uyarınca mahkeme. İflas Kanununun 55'i iflas ilan etmeyi reddetme kararı verir. Ayrıca, alacakların maliklerden hiç tahsil edilmediğini tespit eden mahkeme, tahkim yöneticisinin borcunu ödemeyenlerden alacakları tahsil edeceği ve kesinlikle ceza tahsilatı fırsatını kaçırmayacağı herhangi bir iflas prosedürü uygulayacaktır. Konut Kanunu uyarınca.
Makale Chistyakova M.A.
2008
Belki birileri için faydalı olacaktır:
Makale Chistyakova M.A.
"Konut ve toplumsal hizmetler: muhasebe ve vergilendirme" dergisi için "HOA'nın İflası" No. 9, 2008
Bizi ilgilendiren bir apartmanın yönetim şekli - HOA - kar amacı gütmeyen bir kuruluştur, yani kritik bir durumda alacaklılara olan borcu karşılayabilecek bir kârı olamaz. Bir tüzel kişiliğin iflası, gönüllü tasfiye (HOA durumunda, HOA üyelerinin genel toplantısında tasfiye kararı alınarak) ve mahkeme kararıyla tasfiye ile birlikte tasfiye biçimlerinden biridir. Yasa koyucu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda HOA'nın iflası için özel bir prosedür sağlamadı; bu, aşağıdakilerin bu prosedürün yasal dayanağı olarak hizmet edeceği anlamına geliyor:
- Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 65);
- İflas kanunu;
Sanatın orijinal ifadesine dikkat edin. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 65'i, HOA ile ilgili olarak iflas prosedürünü uygulama olasılığına izin vermedi. Bugüne kadar istisnayı oluşturan kuruluşların listesi yalnızca devlete ait işletmeleri, kurumları, siyasi partileri ve dini kuruluşları içermektedir. Kanunda iflas düzenlemesi bir madde ile sınırlı olup, bu madde de özel İflas Kanunu'na bir atıf kuralı içermektedir.
İflas kavramı ve belirtileri
Sanat uyarınca. Bu kanunun 2'sinde iflas (iflas), tahkim mahkemesi tarafından tanınan borçlunun alacaklıların parasal yükümlülükler konusundaki taleplerini tam olarak yerine getirememesi ve (veya) zorunlu ödeme yapma yükümlülüğünü yerine getirememesi olarak anlaşılmaktadır. Bir tüzel kişinin, alacaklıların parasal yükümlülükler konusundaki taleplerini karşılayamadığı ve (veya) ilgili yükümlülükler ve (veya) yükümlülükler yerine getirmeleri gereken tarihten itibaren üç ay içinde yerine getirilmemesi durumunda zorunlu ödeme yapma yükümlülüğünü yerine getiremediği kabul edilir. yerine getirildi (İflas kanunu 3. madde). Buna ek olarak, kanun ayrıca bir tahkim mahkemesinde iflas davası başlatmak için gerekli olan asgari borç miktarını da belirler, bu 100.000 ruble'dir (İflas Kanununun 2. fıkrası, 33. maddesi) ve toplam borç hesaplanırken aşağıdakiler: borç türleri dikkate alınır:
- devredilen mallar, yapılan işler ve verilen hizmetler için borç;
- borçlu tarafından ödenecek faiz dikkate alınarak kredi tutarı;
- Sebepsiz zenginleşmeden doğan borç;
- borçlunun hayata veya sağlığa zarar vermekle yükümlü olduğu vatandaşlara karşı yükümlülükler hariç olmak üzere, alacaklıların mülküne zarar verilmesi sonucu doğan borç;
- bir iş sözleşmesi kapsamında çalışan kişilerin kıdem tazminatı ve ücretlerini ödeme yükümlülüklerinden, entelektüel faaliyet sonuçlarının yazarlarına ücret ödeme yükümlülüklerinden kaynaklanan borç;
- para cezaları (cezalar) ve Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen diğer mali yaptırımlar hariç zorunlu ödemeler.
Bir yükümlülüğün yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi için başvuruya tabi cezalar (para cezaları, cezalar), geç ödeme faizi, yükümlülüklerin yerine getirilmemesi nedeniyle tazminata tabi kayıplar ve ayrıca diğer mülk ve (veya) mali yaptırımlar, zorunlu ödeme yapma yükümlülüğünün yerine getirilmemesi, borçlunun iflas belirtilerinin varlığının tespitinde dikkate alınmaz (İflas Kanunu'nun 2. maddesi, 4. maddesi).
iflas nedenleri
Bir ev sahipleri birliğinin iflasına neyin yol açabileceğini düşünün. İflasın birçok olası nedeni olduğu kabul edilmelidir, ancak hepsinden en belirgin olanı mülk sahiplerinin ödeme yapmamasıdır. HOA, yukarıda belirtildiği gibi, çoğu durumda yedek fonlara sahip olmadığı için, bina sahipleri kamu hizmetleri ve konut bakım ve onarımı için ödeme yapma yükümlülüğünü yerine getirmezse, HOA önemli bir borç oluşturabilir (ayrıca , genellikle iflas başlatan alacaklılar olan kaynak sağlayan kuruluşlara ve yüklenicilere bir ceza ve diğer cezaların tahakkuk etmesi nedeniyle sürekli olarak artar. Ek olarak, HOA'nın, cezanın para cezası şeklinde verildiği Rusya Federasyonu mevzuatının ihlalleriyle bağlantılı olarak tahminde planlanmayan yükümlülükleri olabilir.
İşte bazı örnekler:
- Sanat. İdari Suçlar Kanunu'nun 7.22'si, konut binalarının ve (veya) konutların bakım ve onarımına ilişkin kuralları ihlal ettiği için tüzel kişiye 40.000 ila 50.000 ruble tutarında para cezası verilmesini sağlar;
- Sanat. Nüfusa kamu hizmetleri sağlama standartlarının ihlali nedeniyle İdari Suçlar Kanunu'nun 7.23'ü 5.000 ila 10.000 ruble arasında bir para cezası sağlar;
- Sanat. İdari Suçlar Kanunu'nun 6.4'ü, konut ve kamu binalarının işletilmesi için sıhhi ve epidemiyolojik gereklilikleri ihlal eden bir tüzel kişi için 10.000 ila 20.000 ruble tutarında bir para cezası veya 90 güne kadar faaliyetlerin idari olarak askıya alınmasını emreder, binalar, yapılar ve ulaşım;
- Sanat. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 119'u vergi beyannamesi vermemek için tüzel kişiye her gecikme ayı için ödenecek vergi tutarının% 5 ila% 30'u tutarında para cezası verilmesini sağlar;
- Sanat. Vergi dairesine vergi kontrolü için gerekli bilgilerin sağlanmaması nedeniyle Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 126'sı, sağlanmamasının niteliğine bağlı olarak 50 ila 5.000 ruble tutarında bir para cezası sağlar. Gördüğünüz gibi, bu tür cezaların miktarı çok önemli olabilir. Bunu ödemek için, HOA'nın ortaklık üyelerinin olağanüstü bir genel kurulunu toplaması ve acil durum masraflarını karşılamak için ek katkılar oluşturması gerekecektir. Açıkçası, bina sahiplerinin çoğu para cezası ödemek istemeyecek ve HOA kendini tekrar bir "borç deliğinde" bulacak. Bu nedenle, hem zorunlu ödemeleri ödeme yükümlülüklerini yerine getirmeyen bir apartman mülkü sahiplerinin sorumsuzluğu hem de yasa ve sözleşme yükümlülüklerini ihlal eden HOA yönetiminin ihmali iflasa yol açabilir. HOA'nın.
alıyorsun yazarın eseri, Antiplagiat.ru sistemi tarafından özgünlük açısından kontrol edildi. Aldıktan sonra, orada olduğundan emin olmak için dosyayı sisteme yükleyerek çalışmanızı da kontrol edebilirsiniz. özgünlük. Bir eser sipariş ederken, lütfen Antiplagiat.ru sistemindeki orijinal metnin gerekli yüzdesini ve doğrulama yöntemini belirtin.
HOA'nın iflası (aptallar için prosedürün açıklaması)
HOA'nın mülkü olan "öz sermayenin" ne olduğunu anlamak mantıklıdır. Her şeyden önce, Sanatta Medeni Kanuna dönelim. 213'ü sabit olan herhangi bir mülk, yasalara göre vatandaşlara veya tüzel kişilere ait olamayan belirli mülk türleri dışında, vatandaşlara ve tüzel kişilere ait olabilir. Vatandaşların ve tüzel kişilerin sahip olduğu mülklerin miktarı ve değeri, kanunla öngörülen durumlar dışında sınırlı değildir. Soru ortaya çıkar: HOA aşağıdakilerden hangisine sahiptir? Cevabı Sanatta buluyoruz. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 151'i: Bir HOA, bir apartmanın içinde veya dışında bulunan gayrimenkullerin yanı sıra taşınır mülke de sahip olabilir. Deneyimlerin gösterdiği gibi, bir ortaklık nadiren mülkiyet hakkıyla gayrimenkul sahibi olur, çünkü HOA sıradan bir varlıktır. sivil dolaşım, ancak bir işlem (bağış, satış, talep hakkının devri) temelinde gayrimenkul edinebilir. Diğer bir deyişle, HOA'nın ya gayrimenkul satın almak için yeterli parası olmalı ya da bu mülkü bağışlayacak bir hayırsever olmalıdır. Çatı, cephe, bodrum katlarını içeren bir apartmanın ortak mülkü olduğunu hatırlayın. arsa evin altında, HOA'ya değil, daire sahiplerine ortak ortak mülkiyet temelinde aittir. Bu arada, HOA'ların Nizhny Novgorod derneğinin deneyimi, HOA'nın "sıradan" üyelerinin çoğunluğunun bir apartmanın ortak mülkünü tamamen kendilerine değil, ortaklığın mülkü olarak gördüğünü gösteriyor. Bu yanlış anlama, genellikle HOA iflasının çatı katı veya bodrum gibi evlerinin bir kısmında haciz şeklinde sonuçları hakkında endişeler uyandırır. Böyle bir korku da temelsizdir, çünkü Sanatın 6. paragrafı. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 135'i, HOA'nın ortaklık üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu olmadığı ve HOA üyelerinin ortaklığın yükümlülüklerinden sorumlu olmadığı bir kural belirler. Lütfen unutmayın: İflas Kanunu, duruşma öncesi rehabilitasyon olarak adlandırılan olasılığı sağlar (Madde 31). HOA üyeleri, ortaklığa parasal yükümlülükleri ve zorunlu ödemeleri ödemeye ve ödeme gücünü geri kazanmaya yetecek miktarda mali yardım sağlayabilir. Bu önlem gönüllüdür ve mali yardım, HOA'nın tüm üyelerinden, birinden veya dışarıdan birinden gelebilir. Aslında, ortaklığın mülkü çoğunlukla ofis ekipmanı, envanter, hesaplardaki nakitten oluşur. Bu mülk üzerinde, HOA'nın iflas ilan edilmesi durumunda haciz uygulanır, iflas mülkü haline gelen bu mülktür. Masrafları kendisine ait olmak üzere, mahkeme masrafları ve tahkim müdürüne ücret ödenmesine ilişkin masraflar karşılanacaktır. Ancak HOA fonları bu masrafları karşılamaya yetmese bile, HOA üyelerinin mülkiyeti yine de etkilenmeyecektir. Ayrıca, alacaklıların taleplerinin karşılanması, Sanatın 4. paragrafında belirtilen şekilde gerçekleşir. İflas Kanununun 134. Borçlunun malvarlığının yetersizliği nedeniyle yerine getirilmeyen alacaklıların alacakları ödenmiş sayılır (İflas Kanununun 9 uncu maddesi, 142 nci maddesi). Sanatın 3. paragrafını ekliyoruz. İflas Kanunu'nun 59'u, borçlunun fonlarının mahkeme masraflarını (devlet görevi, zorunlu bilgilerin yayınlanması, tahkim yöneticisine ödeme, yöneticinin dahil olduğu uzmanların hizmetleri) karşılamaya yetmemesi durumunda, iflası başlatan kişinin bunları ödemesi gerektiğini belirtir. kapalı. Örneğin, Ondokuzuncu Tahkim tarafından değerlendirilen bir davada Temyiz Mahkemesi 23 Ocak 2008 tarih ve A14-27093/2005/32/27b sayılı Kararnamede, kaynak tedarik organizasyonundan 165.000 ruble geri kazanılmıştır. hakem lehine.
HOA'nın iflasının nedenleri ve aşamaları: ofisin borcu varsa ne yapmalı
- Tarafların mutabakatı ile aksi belirtilmedikçe ve örf ve adetten veya taahhüdün niteliğinden kaynaklanmadıkça, borçlu, edimi yerine getirirken, edimin alacaklının kendisi veya yetkili kılınan bir kişi tarafından kabul edildiğine dair kanıt talep etme hakkına sahiptir. böyle bir talebin sunulmamasının doğuracağı sonuçların riskini taşır.
- Alacaklının temsilcisi, basit bir şekilde düzenlenen belgede yer alan yetkilere dayanarak hareket ederse, yazı, borçlu, kanunda belirtilen haller dışında, özellikle temsilci noter tarafından onaylanmış bir vekaletname ibraz edene kadar, temsilciden yetkisinin teyidi alınana kadar bu temsilciye karşı yükümlülüğünü yerine getirmeme hakkına sahiptir veya Alacaklı tarafından doğrudan borçluya yazılı yetki verilmesi (185 inci maddenin 3 üncü fıkrası) veya alacaklı ile borçlu arasındaki sözleşmede alacaklı temsilcisinin yetkilerinin yer alması (185 inci maddenin 4 üncü fıkrası) .
HOA iflas prosedürü
mahkeme verir belirli bir süre Bu adımların her birini tamamlama zamanı. Süresi sona erdikten sonra HOA'nın mali durumu değişmezse, ortaklık iflas ilan edilir. Aynı zamanda 1 yıl süren iflas davaları açılmaktadır. Amacı alacaklıların ihtiyaçlarını karşılamaktır.
Borçların geri ödeme kaynağı HOA'nın mülkü de hareket edebilir. Hesaplarda genellikle borç tahsilatı olarak kullanılabilecek ofis ekipmanı, envanter, fonlar bulunur. Bulunanlar gibi kiracıların bu tür mülkleri içinde Genel kullanım binalar: çatı katları, bodrum katları, vb. Binanın cepheleri, çatısı ve bitişik bölge, bu tesisler HOA'ya değil, evin tüm sakinlerine eşit olarak aittir.
HOA'nın iflası nasıl onaylanır
Tasfiyeye geçmeden önce, HOA'ya, ortaklığın ilkelerini yeniden yapılandırmaya çalışabileceği ve birikmiş borçlarla bir şeyler yapabileceği sözde bir "deneme süresi" verilir. Ve bunun yardımcı olmadığı durumda bile, tamamen iflas etmiş ve iflas etmiş olarak kabul edilir, bundan sonra tasfiyesi için tam prosedür başlar.
HOA'nın iflası veya borçlarından kimin sorumlu olduğu
gibi bir durumla ilgilenirken HOA borcuönceki belirli bir organizasyon kamu hizmeti sağlayıcılarının veya bu tür birkaç kuruluşun sayısından, aşağıdaki mantıksal zincir açık görünüyor: kiracılar tüm ödemeleri zamanında yaparsa ve HOA kaynak sağlayan kuruluşlarla anlaşma yapmazsa, sırasıyla HOA ile talep .
HOA iflası nedir ve yargı prosedürünün nüansları
iflas adli prosedürşirketin fonlarını geri kazanmayı amaçlayan yerine getirmek için mali yükümlülükler alacaklılardan önce. HOA, kuruluşlara olan borçlarını ödeyemezse ve bireyler, daha sonra 127 sayılı “İflas Hakkında Federal Kanun” tarafından öngörülen tedbirler kendisine uygulanır.
Konu: HOA iflas etti eve ne olacak
HOA ve konut kooperatifleri kaynak sağlayan kuruluşlara sözde borçlarını ödemek için iflas etmek. Her ne kadar bu gibi durumlarda borçlar belirli bir ödeme yapmayan nedeniyle ortaya çıkmıştır. Ancak bazı nedenlerden dolayı mahkemeler ihmalkar kiracı ile ilgilenmemeyi ve mülküne haciz koymayı tercih etti. Ve işte nedeni: Mevzuat, iflas edilemeyen kuruluşların kapalı bir listesini içeriyor. Tüm bu mahkeme kararları bu gerçeğe dayanılarak alındı, diye devam ediyor parlamenter. Themis, HOA, LCD ve konut kooperatiflerinin kar amacı gütmeyen kuruluşlar yani, kar için değil, konut inşaatı veya yönetimi için yaratılmışlardır.
HOA'nın iflası ile ilgili materyaller
Bu nedenle, HOA genellikle geçici yöneticinin finansal durumu analiz ettiği, alacaklıları belirlediği ve ilk toplantısını yaptığı gözlem prosedürünü bekler. Denetim sonunda yönetici, faaliyetleri hakkında bir rapor, HOA'nın mali durumu hakkında bilgi ve borçlunun ödeme gücünü geri kazanmanın mümkün olup olmadığına ilişkin önerilerini mahkemeye sunar (İflas Kanunu'nun 67. Maddesi). Dönem sonunda, prosedür tarafından sağlanan iflas, borçlunun mali durumu - HOA hala arzulanandan çok şey bırakıyorsa, ortaklık iflas ilan edilir ve amacı alacaklıların taleplerini yeterince karşılamak olan 1 yıllık bir süre için iflas işlemleri başlatılır. Aynı zamanda, alacaklılar, mahkemenin bir tahkim yöneticisi atadığı önerisi üzerine, 10.000 ruble'den (şimdi 30.000 ruble) az olamayacak olan ücretinin miktarını belirleyen, kendi kendini düzenleyen bir tahkim yöneticileri organizasyonu seçer.
İflas ev sahipleri derneği sırada ne var
Sadece dokuz hizmet veren HOA "Elmashevskoe" iki katlı evler Elmash'ta, kaynak tedarikçilerine milyonlarca dolarlık borç biriktirmeyi başardı. Sakinler şaşkın ve HOA müdürü Sergei Stroganov'un sorunlarını ve borç biriktirme stratejisini suçluyor.
Borçlu ev sahibi derneklerinin tasfiyesi: bilmeniz gerekenler
Gayrimenkulün satın alındığı gayrimenkul varsa genel fonlar Ortaklık üyelerinden birinin parası veya diğer kişilerin yardımıyla, bu eşyalar da satılacak ve elde edilen gelir borçları ödemek için kullanılacaktır. Borç verenlerin derlenmiş siciline sıkı sıkıya bağlı olarak geri ödenirler.
HOA'nın iflası
İflasa neden olabilecek bir diğer sebep de HOA'da öngörülemeyen giderlerdir. Örneğin, bir devlet ihlali vardı. Yasama çerçevesi, bunun nedeni ceza. Evlerin, konutların ve konutların uygunsuz bakımı için para cezası verilebilir. konut dışı binalar içlerinde, prosedür ve prosedürün ihlali nedeniyle onarım işi, kamu hizmetlerinin nüfus tarafından ödenmesine ilişkin standartların aşılması, binaların sıhhi ve epidemiyolojik bakım kurallarının göz ardı edilmesi. Ayrıca, bir beyanname sunmayan HOA tarafından para cezasına çarptırılabilir. vergi Dairesi veya bilgilendirici diğer belgeler Vergi makamları ve ortaklığın faaliyetlerini kontrol etmeye izin verir.
Ortaklıklar iflas ediyor
Halk, HOA'nın ilk iflas süreçlerinden birini, 2010 yılı sonunda, LSR Group'un bir parçası olan Vozrozhdeniye Sankt-Peterburg şirketinin Robespierre 4 ortaklığına iflas davası açmasıyla öğrendi. Çatışma dört yıl önce, bu adresteki ev sakinlerinin ortaklık kurulunu yeniden seçmeleri ve ardından geliştirici ile sözleşmeyi iptal etmeleri ile başladı. Yönetim şirketi. Ancak yeni yönetim kurulunun, St. Petersburg Rönesansına, şirketin evi kalıcı olarak ısı tedarik ağlarına bağlamak için ödediği 18 milyon ruble'den fazla borcu olduğu ortaya çıktı. Şirket bu parayı mahkemeler aracılığıyla geri almayı başardı, ancak HOA borcu ödemedi, ardından şirket iflas davası açtı. İşlemler halen devam etmektedir.
İflas ev sahipleri derneği sırada ne var
Ayrıca, alacaklıların gereksinimlerinin karşılanması, Sanatın 4. paragrafında belirtilen şekilde gerçekleştirilir. İflas Kanununun 134. Borçlunun malvarlığının yetersizliği nedeniyle yerine getirilmeyen alacaklıların alacakları ödenmiş sayılır (İflas Kanununun 9 uncu maddesi, 142 nci maddesi).