Bugün uzmanlar, konut ve toplum hizmetleri sektöründeki işletmeler için en korkunç ve en olası risklerden birinin iflas riski olduğuna inanıyor. Bunun nedeni, HOA'ların çoğunlukla belirli, en azından asgari bir yedek fon rezervine sahip olmayı umursamamasıdır. Böylece, HOA'nın her an finansal sıkıntıları hissedebileceği ortaya çıktı. Bu hangi durumlarda olabilir, daha fazla düşüneceğiz.
HOA kavramının tanımından da anlaşılacağı gibi, bu ortaklık ticari bir yapıdan uzaktır ve bu nedenle prensipte bir kârı olamaz. Sadece bu ve kurulması durumunda bir finansman kaynağı olabilir. ödenebilir hesaplar büyük boyutlarda. HOA'nın iflas sorununu çözmeye gelince, yasal dayanak alınmış Medeni Kanun, konut kodu, İflas Kanunu (kabul edilen Devlet Duması 27 Eylül 2002). Birkaç yıl önce, bir HOA henüz iflas prosedürüne giren bir kuruluş olarak tanınamadı. Bununla birlikte, Medeni Kanun, içerdiği değişikliklere dayanarak revize edildi, HOA şimdi iflas ilan edilebilir (24 Aralık 2008'de Devlet Duması tarafından kabul edildi).
Birkaç neden, bir ev sahipleri birliğini iflasa ve buna bağlı olarak tasfiyeye götürebilir. Bunlardan biri yönetim sektöründe en yaygın olanıdır. kamu hizmetleri bugün halkın kamu hizmetlerine borcudur. Ev sahiplerinden tahakkuk eden borçlar çok büyük. Ve yedek fon olmadığı için onarım ve işletme için apartman binası ayrıca para yok. HOA'nın görevleri büyük borç nedeniyle tam olarak yerine getirmiyor, başka finansman kaynaklarının yokluğu. Ceza, ceza ve para cezalarının tahakkuklarının durmaması nedeniyle borç miktarı sürekli artmaktadır. Nihayetinde bu durumda fiilen alacaklı olarak hareket eden kaynak sağlayan işletmeler, ortaklığın iflasını ilan etmek için inisiyatif kararı verirler.
İflasa neden olabilecek bir diğer sebep de HOA'da öngörülemeyen giderlerdir. Örneğin, bir devlet ihlali vardı. Yasama çerçevesi, bunun nedeni ceza. Evlerin, konutların ve konutların uygunsuz bakımı için para cezası verilebilir. konut dışı binalar içlerinde, prosedür ve prosedürün ihlali nedeniyle onarım işi, ödeme standartlarını aştığı için araçlar binaların sıhhi ve epidemiyolojik bakım kurallarını göz ardı etmek için nüfus. Ayrıca, bir beyanname sunmayan HOA tarafından para cezasına çarptırılabilir. vergi Dairesi veya bilgilendirici diğer belgeler Vergi makamları ve ortaklığın faaliyetlerini kontrol etmeye izin verir.
Verilebilecek cezaların miktarı geniş bir yelpazeye sahiptir. Her şey ihlale bağlı. İflas işlemlerinden kaçınmak için bir araya gelmeniz gerekecek olağanüstü toplantı, üzerinde toplama sağlamak mümkün olacak ek fonlaröngörülemeyen masrafları karşılamak için. Ancak, çoğu zaman olduğu gibi, ev sahipleri bu ek tutarları ödemeyi reddediyorlar ve bu nedenle HOA borç deliğinden çıkamıyor. HOA'daki kurulun ihmali ve dikkatsizliği elbette vatandaşların fonlarından ödenmemelidir. Ancak yalnızca ihlaller doğrudan yönetim organları ve faaliyetleri ile ilgiliyse.
İflas ile nasıl devam edilir? İki seçenek var. İlk olarak, HOA'nın kendisi, iflasını ve teşebbüsünün iflasını ilan etme niyetini beyan ettiği tahkim mahkemesine uygun bir başvuruda bulunabilir. İflasın öngörülmesi halinde, belirli durumlarda ibraz edilen borçların ve faturaların ödenmeyeceğine ve ifa edilmeyeceğine dair bir başvuru da yapılabilir. Ortaklığın tasfiyesi sırasında ortaya çıkarsa, dolu alacaklıya borcunu ödeyemezse, tasfiye farklı bir prosedüre göre - iflasa göre gerçekleştirilir.
İflasın mümkün olduğu ikinci durum, ilgili makamlardan HOA'nın iflasını ilan etmesini isteyen alacaklının kendisinin başvurusudur. Bu, alacaklılara ek olarak, yetkili bir tüzel kişi tarafından da yapılabilir. bu durum FTS. Ödeme için ibraz edilen faturalar bir ay içinde ödenmezse, alacaklının inisiyatifiyle HOA'nın müflis ilan edilmesi konusu şimdiden düşünülebilir. Ancak, bu durumda, borçlunun ortaya çıkan borcun tamamını gerçekten ödeme fırsatına sahip olmadığına dair kanıt sunması gerekecektir.
HOA'nın iflas ettiğini ilan ettikten sonra, tek bir çıkış yolu var - işletmeyi tasfiye etmek. Ev sahiplerine gelince, sadece seçim yapmak zorundalar. yeni yol yönetim veya yeni bir yönetim şirketi.

Buna göre, kamu hizmetleri, ödemeleri, borçları vb. ile ilgili herhangi bir sürecin üç tarafını adlandırabiliriz:

• evin kiracıları, yani hizmetlerin son kullanıcıları;
• Temsilci bir kurum olarak HOA;
• hizmet ve kaynak sağlayan kuruluşlardır.

gibi bir durumla ilgilenirken HOA borcuönceki belirli bir organizasyon kamu hizmeti sağlayıcıları veya bu tür birkaç kuruluş arasından, aşağıdaki mantıksal zincir açık görünüyor: kiracılar tüm ödemeleri zamanında yaparsa ve HOA kaynak organizasyonları, ardından sırasıyla HOA ile talep edin.

Aslında, her şey o kadar basit değil, ama düzenleme sistemi bu tür ilişkiler yasama düzeyi, ne yazık ki sorunlu bir HOA'lı bir evin sakinleri için ideal olmaktan uzaktır.

Nedenler

iflas etmiş kiracılar

Bu konuyu değerlendirmemize az ya da çok "saygılı" HOA'nın kaynak sağlayan şirketlere olan borçlarının neden birikebileceği ve bunun sonucunda HOA iflasının tanınması davası açılabilir.

Bunun nedeni sorumsuz ev sakinleri faturalarını zamanında ödemeyen.

Herhangi bir evde her zaman böyle daireler ve "olumsuz" kiracılar olacaktır. birikmiş borçlar faturalar üzerinde.

Birikmiş borçlar nedeniyle bazı cezalar, ceza uygulanır. Ve HOA'nın borçlarını ve para cezalarını ödeyecek hiçbir şey yok, çünkü kuruluş sırasıyla kar amacı gütmeyen, borçları karşılayacak kendi geliri yok. Bu durumda, yasa vicdani kiracıların çıkarlarını korur. sağlanmadı.

Kamu hizmeti sunan şirketler de olayın ayrıntılarıyla ilgilenmezler ve borç büyümesi. Hizmet sağlayıcılar ve tüketiciler arasındaki ilişkilerin iletişim ve açıklığa kavuşturulması için prosedür sağlanmamıştır ve birincisine özellikle ihtiyaç duyulmamıştır.

Yardımcı program sağlayıcısı vardır antlaşma, buna göre hizmet veriyor ve onlar için ödeme alıyor. Koşullara uyulmaması durumunda tedarikçinin beslemeyi kapat veya kanunlar çerçevesinde başka yöntemler uygulayabilir.

Neyse acı çekebilir ve vicdani ödeme yapanlar, ancak borcun biriktiği kiracılarla yasal olarak sorunları çözmenin bir yolu yok ve kesinlikle bu nüanslar evlere elektrik sağlayan şirketleri ilgilendirmiyor.

Fonların kötüye kullanılması

Bir sonraki seçenek, öncekinden daha da tatsız.

HOA'nın iflasının bir sonucu olarak meydana geldiği durumlar vardır. fonların kötüye kullanılması sakinleri tarafından katkıda bulunulmuştur.

HOA'ya düzenli olarak para aktaran kiracılar şimdilik sakindi, ancak güzel bir anda, hesaplaşma saati geldi ve ortaya çıktı. Ev sahipleri derneği kimseye ödeme yapmadı kamu hizmeti sağlayıcılarından ve borçtan çok büyüktü.

Maalesef böyle bir evin sakinleri için mahkemenin kabul etmesi muhtemeldir. alacak tahsili kararı sakinlerinden. Hukuki ilişkilerin bu bölümünde önemli bir önyargı var. çıkarların korunması kaynak organizasyonları.

Plan, hizmetler için ödeme yapmanız gerektiği gerçeğine dayanıyor zamanında ve eksiksiz ve ödeme HOA tarafından yapılmadıysa, hizmetleri tüketen onlar olduğu için kiracılar tarafından yapılmalıdır. Ayrıca, HOA ile yapılan işlemler ve fonlarının iadesi, yalnızca konut sakinlerinin endişeleridir, ancak kamu hizmeti tedarikçisi şirketi değildir.

Böyle bir durumda, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda (No. 312), HOA parasının nereye harcandığı konusunda cehalet olduğunu belirten ayrı bir madde bile var. bir gerçek değil, bu tür anlaşmazlıklar durumunda kiracıları geri ödemeden kurtarmak.

Açıkçası, ek olarak zamanında ödeme faturalar, ev kiracıları ayrıca düzenli olarak sorgulamalı fonların yönlendirildiği ve HOA'dan sıkı hesap verebilirlik gerektirenler. Ancak bu şekilde kendinizi faturaları yeniden ödemekten koruyabilirsiniz.

İflas prosedürü nasıl yürütülür?

HOA iflası, sağlanan hizmetler için fonlarını zamanında almayan şirketler tarafından başlatılabilir, veya HOA'nın kendisi böyle bir durum bariz olduğunda.

Eğer HOA birikmiş borç 100 bin ruble miktarında. ve üzeri ve 3 ay içinde borcun ödemesi yapılmaz, böyle bir durum bu HOA'nın iflasının başlatılmasının temelidir.

HOA olabilir kendi başına kendinizi iflas ilan etmek için tahkim mahkemesine başvurun. Ayrıca, iflasa, alacaklılara veya çeşitli hizmet sağlayıcılara karşı ödeme yükümlülüklerinizi yerine getirememe gibi durumlar söz konusu olduğunda bu adım zorunludur.

Hakem heyetine de başvurabilirsiniz. alacaklı(hizmet sağlayan kuruluş) veya yetkili kuruluş alacaklı, örneğin, borçlunun iflas ettiğini beyan etmek için Federal Vergi Servisi. Bu durumda, prosedüre göre, önce belge almam gerekiyor ilgili bir yönetici mektubunun servise gönderilmesi icra memurları ve o zamandan bu yana 30 gün geçti ve fonlar borçludan alınmadı.

Mahkeme, yapılan başvuruları ve ilgilileri inceledikten sonra kanıt temeliÇoğu durumda bir şans ver HOA hala borçlarını ödüyor, yani iflasın tanınması belirli bir süre erteleniyor ve bu süre zarfında önlemler alınıyor. kurtuluş için HOA'nın finansal durumu.

Kavradı seviye gerçek durum, alacaklıları tespit etmek ve onlarla çalışmak, borçlularla çalışmak, sanitasyon prosedürü(kiracılar borçlarını ödeyerek HOA'nın zorluktan kurtulmasına “yardım eder”). Bu önlemler dizisine “izleme prosedürü” denir.

Borçların geri ödeme kaynağı HOA'nın mülkü de hareket edebilir. Hesaplarda genellikle borç tahsilatı olarak kullanılabilecek ofis ekipmanı, envanter, fonlar bulunur. Bulunanlar gibi kiracıların bu tür mülkleri içinde Genel kullanım binalar: çatı katları, bodrum katları, vb. Binanın cepheleri, çatısı ve bitişik bölge, bu tesisler eşit olarak HOA'ya değil, evin tüm sakinlerine aittir.

Gözlem süresinin sona ermesinden sonra, açıkça görülüyorsa, Finansal pozisyon Borç yükümlülüklerinin geri ödendiği HOA imkansız, HOA iflas ilan edildi ve standart tasfiye yoluyla tasfiye edildi tüzel kişilik.

Hukuk kimin tarafında?

Henüz: koruyor mu HOA çalışanları tarafından okuma yazma bilmeyen fon harcamalarından ev sahipleri yasası? Kiracıların tüm faturaları doğrudan HOA'ya ödemesi ve paranın harcanmaması durumunda ne yapmalı ve kim suçlanacak? kullanım amacı veya çalıntı.

Uygulamada dava kiracılardan borç tahsil etmenin emsalleri var, yani aslında tekrarlanan ödeme faturalarının kiracıları ve görevleri borçlularla çalışmayı içeren gözlem süresi için bir tahkim yöneticisinin atanması, özellikle suçlu eğitimde ve borçların birikmesinde.

Yukarıda belirtildiği gibi, buna göre bir makale var. bir sorumluluk HOA'nın durumunun kiracılardan cehaleti durumunda kaldırılmadı. Bu nedenle, proaktif olmak ve yine de hedeflenen fon harcamalarıyla ilgilenmek önemlidir. Aynı zamanda, yasada kiracıların HOA'dan değil, HOA'dan sorumlu olduğunu belirten hükümler de bulunmaktadır. sorumlu değil sakinlerin eylemleri için (RF LC'nin 6. maddesi, 135. maddesi).

Böylece her ne kadar çarpık adalet kamu hizmetlerinin çıkarları lehine yüzünde, yine de vicdani kiracıların çıkarlarını korumak için deneyimli avukatlara, avukatlara yönelmek - HOA üyeleri, faturaların geri ödenmesi kaderinden ve HOA çalışanlarının yetersizliği, kasıtlı dolandırıcılıklarından dolayı intikam almaktan kaçınmaya yardımcı olabilir, veya bir apartmanın bazı kiracılarının sahtekârlığı için.

Hizmet sağlayıcı şirketlerin yasalarını ve çıkarlarını, hizmet vermek isteyen kurnaz HOA üyelerinden korur. kasıtlı olarak borç biriktirmek ve sorumluluktan ve ödemelerinden kaçınmak için iflas ilan ederek.

iflas adli prosedürşirketin fonlarını geri kazanmayı amaçlayan yerine getirmek için mali yükümlülükler alacaklılardan önce. HOA, kuruluşlara olan borçlarını ödeyemezse ve bireyler, daha sonra 127 sayılı “İflas Hakkında Federal Kanun” tarafından öngörülen tedbirler kendisine uygulanır.

Prosedürün amacı, ortaklığın ödeme gücünü geri kazanmak ve alacaklılarla anlaşma yapmaktır. Prosedür gönüllü ve zorunlu olarak gerçekleştirilebilir.

• Gönüllü iflas kurulun inisiyatifiyle gerçekleştirilir. bağımsız olarak sunar iddia beyanı ortaklığın iflas ettiğini ilan etmek. Bu iflas seçeneği daha çok tercih edilir, çünkü bağımsız olarak bir tahkim yöneticisi seçmeyi ve ondan uzaklaşmayı mümkün kılar. ikincil sorumluluk.

  REFERANS: Vergi ve diğer kuruluşlara olan borçların varlıklardan çok daha fazla olduğu ortaya çıkarsa, bir ortaklığın kapanması sırasında gönüllü bir prosedür başlayabilir.

  Borçlu bir tüzel kişiliği tasfiye etmek mümkün olmadığı için başkanın iflas dilekçesi ile mahkemeye gitmekten başka çaresi yoktur.

• Zorla iflas, alacaklı tarafından başlatılan bir süreçtir. Bu durumda iflas başvurusu, kaynak tedarik şirketi ve yönetici kuruluşun borçlu olduğu diğer kuruluş ve kişiler tarafından yapılır.

Yasa yasaklamaz veya farklı bir form seçmez MKD yönetimi . İflas eden bir ortaklığın tasfiyesinden sonra bir şirket kurma prosedürü, önceki bir HOA kaydetme sürecinden hiçbir şekilde farklı olmayacaktır.

REFERANS: Mahkeme, bir dava sırasında iflas sebebinin mal sahipleri tarafından kamu hizmetlerinin geç ödenmesi olduğu ortaya çıkarsa, kiracıların ortaklık kurmasını yasaklayabilir.

Bir HOA'nın iflası, işlemler sırasında faaliyetler askıya alınabileceğinden, genellikle mal sahipleri için önemli sorunlar yaratan bir prosedürdür. yönetim organizasyonu. Gelecekte sorunlardan kaçınmak için, mal sahiplerinin finansal ve ekonomik aktiviteşirket ve her zaman HOA'nın nereye ve ne miktarda para gönderdiğinin farkında olun.

Bu tür davalarda içtihat yoktur. Resmi olarak, bir HOA'nın iflası olabilir etkili yol faturaları ödemeyin - ve borçlu için herhangi bir özel sonuç olmadan. Ancak, vatandaş-sahipler ortaklıkların iflasından nakde çeviremeyeceklerdir. Bu tür girişimler cezai yaptırımlarla doludur.

Bulaşıcı Örnekler
Halk, HOA'nın ilk iflas süreçlerinden birini 2010 yılının sonunda, St. Çatışma dört yıl önce, bu adresteki ev sakinlerinin ortaklık kurulunu yeniden seçmeleri ve ardından geliştirici ile sözleşmeyi iptal etmeleri ile başladı. Yönetim şirketi. Ancak yeni yönetim kurulunun, şirketin evi kalıcı bir plan kapsamında ısı tedarik şebekelerine bağlamak için ödediği Vozrozhdenie St. Petersburg'a 18 milyon ruble borçlu olduğu ortaya çıktı. Şirket bu parayı mahkemeler aracılığıyla geri almayı başardı, ancak HOA borcu ödemedi, ardından şirket iflas davası açtı. İşlemler halen devam etmektedir.

Geçen yıl Eylül ayında, tahkim tanındı iflas HOA"Tuchkov Köprüsü" - ortaklığın 1.4 milyon ruble ödediği TGC-1'in iddiası üzerine karar verildi. 2008 yılına kadar HOA, Amiral Makarov set boyunca 18 ve 20 numaralı evleri işletti ve Konut inşaatı Sredny Prospekt, 3. Ama sonra 20 numaralı evin kiracıları, hizmet kalitesini artırmak için kendi ortaklıklarını kurmaya karar verdiler. Daha sonra, evlerden birinin yönetimi üzerindeki kontrolünü kaybeden Tuchkov Most HOA'nın tekelcilere borçlu olduğu ve bunun sonucunda iflas ilan edildiği ortaya çıktı. Doğru, TGC-1'in borcu ödenmedi - şimdi tahkim yöneticisi çekecek önceki lider HOA'dan yan sorumluluğa (ortaklık başkanını borçları kendi pahasına karşılamaya zorlamak için).

Mülkün bölünmesi ayrıca Lunacharsky Bulvarı (No. 92, 94, bina 1; 96, bina 1) ve Uchitelskaya Caddesi'ndeki (No. 17, bina 1; 19; 19, k) evlere hizmet veren Murinskoye HOA'nın iflasına da neden oldu. 2). 2006 yılında bu binaların kiracıları da her ev için ayrı dernekler oluşturmaya karar verdiler. Eski tasfiye - görünüşe göre, borçlarla birlikte.

St. Petersburg ve Leningrad Bölgesi Tahkim Mahkemesine göre, St. Petersburg ve bölgedeki apartmanları yöneten ev sahipleri derneklerinin yaklaşık on iflas davası şu anda çeşitli değerlendirme aşamalarındadır. Son iflas talebi HOA mahkemesi Bu yılın 17 Ağustos'ta değerlendirilmek üzere kabul edildi - "House on the River" (Kingisepp'te, Zhukov St., 20'de bir apartmanı yönetiyor) ortaklığıyla ilgili süreç, St. Petersburg Satış Şirketi tarafından başlatıldı. Sahipler derneği ona 1 milyondan fazla ruble borçluydu. Enerji tedarikçisi HOA'dan alacaklarını tahsil edemedi, ardından iflas davası açtı. Bölge savcılığı zaten temerrüde düşenle ilgilenmeye başladı - denetçiler kontrol edecek HOA'nın çalışması. İlk buluşma tahkim mahkemesi iflas durumunda "House over the River" Eylül ayı sonunda yapılacak.

ödemeyeceğiz
HOA iflası, hem hizmet sağlayıcıları hem de enerji sağlayıcıları ve bir apartmanın sahipleri tarafından - ortaklıkları borçlarını ödeyemediğinde - başlatılabilir. Eğer iflasa yol açarsa nesnel nedenler, o zaman durumda HOA'nın tasfiyesi daire sahipleri ve yönetimi pratikte hiçbir şey riske atmaz.

Temel olarak sorumlu finansal faaliyet ortaklığın yönetim kurulu üyeleri vekaleten sorumlu tutulabilir. Ancak, bir şirkete göre ve tahkim uygulaması hukuk Bürosu Alexandra Ulezko'nun "Kachkin ve Ortakları", bunu yapmak çok zor. "En azından olumlu adli uygulamaüzerinde bu konu biraz - bir örnek olarak sadece HOA "Tuchkov Most" un iflas durumunu gösterebilir. Bu konuda henüz bir karar verilmedi ama yönetici sorumlu tutulabilirse bir emsal doğabilir” dedi.

Ortaklığın iflası halinde daire sahipleri de zarara uğramaz. Gerçek şu ki, Konut Kanunu uyarınca, HOA üyeleri yükümlülüklerinden sorumlu değildir. Bununla birlikte, bir “ama” vardır: HOA'nın iflas prosedüründe (aslında diğer herhangi bir tüzel kişilikte olduğu gibi), ortaklığın yönetim organlarının yetkileri tahkim yöneticisine devredilir. Ve Konut Kanunu uyarınca, yetkileri, bir apartmanın mülkünün bakımı için ücretlerin belirlenmesini içerir. Oleksandra Ulezko, "Teorik olarak, tahkim yöneticisi borcu kapatmak için kiracıların bakım ücretini artırabilir," diye açıklıyor. Sahipler için bu belki de tek risktir, çünkü iflas prosedürü sırasında tahkim yöneticisi borcu ödemek için evin ortak mülkünü satamaz. mahzenler, arsa Konut Kanunu'nun ortak mülk olarak sınıflandırdığı bina ve diğer gayrimenkuller, apartman sahiplerinin ortak mülkiyetidir. Yani, aslında, bu nesneler dokunulmazdır.

Bu nedenle, kaynak sağlayıcılara ve diğer alacaklılara olan borçlar, HOA'da kalan mülkün pahasına tahkim yöneticisi tarafından geri ödenmek zorunda kalacak - cari hesaptaki fonlar (iflas zamanında kaldıysa) ve ofis satışı teçhizat.
İflas prosedürünün tamamlanması ve HOA'nın tasfiyesinden sonra daire sahipleri, yeni form evinizi yönetmek. " Yeni yapı olağan şekilde yaratıldı - çözerek Genel toplantı içindeki mekan sahipleri apartman binası", - Alexandra Ulezko'yu açıkladı.

İnisiyatifiyle iflas prosedürünün başlatıldığı alacaklının bu süreçle hiçbir ilgisi yoktur. Ve eski HOA'nın borçları tam olarak ödenmese bile, aynı yönetim kurulu bileşimine sahip olsa da farklı bir tüzel kişilik olduğu için yenisi bunlardan sorumlu olmayacaktır.

hakkın kötüye kullanılması
İlk bakışta, satış risklerinin olmaması gibi görünebilir. ortak mülk ve daire sahiplerinin sorumluluğu, HOA'nın iflas vakalarının sayısının önemli ölçüde artmasına neden olacaktır.

Öte yandan, ortaklık borçları biriktirmek için "çok çalışmalı". Gerçek şu ki, HOA'daki pratikte tek nakit makbuz kaynağı, sakinlerden gelen hizmet ücretleridir. Ortaklık, sırayla, bu parayı kaynak sağlayıcılara aktarır. Yani aslında, konut sakinleri, tekelciler ve eve hizmet eden diğer kuruluşlar arasında bir aracıdır. Böyle bir planla, borç hiçbir yerden gelmez. Mal sahipleri ödeme yapmazsa, ortaklık onlardan para toplamak zorundadır ve almalıdır. Ancak HOA, tekelcilere fon aktarmazsa, bu zaten düzenleyici makamlar tarafından doğrulama ve ortaklığın liderliğine karşı bir ceza davası açılması için bir nedendir.

Apartman sahiplerinin tedarikçilere ödeme yapmadığı ve ardından ortaklıklarını iflas ettirdiği durumlar çok yaygın değildir. Sonuçta, mahkeme tarafından atanan tahkim yöneticisi, her şeyden önce, kira borçlarını tahsil edeceği gerçeğiyle meşgul olacaktır. Ayrıca, mahkeme ve tahkim yöneticisi, HOA'yı hayali veya kasıtlı iflas açısından kontrol edecektir. Ve bu tür işaretler bulunursa, ortaklığın liderleri cezai sorumlu tutulabilir.

Yine de uzmanlara göre, mal sahipleri derneklerinin liderleri ve kiracıların kendilerinin borçlarını ödemek istememeleri nedeniyle bazı HOA iflas işlemleri başlatıldı. Ancak, ceza davalarının başlamasına henüz ulaşmadı. En azından, yüksek profilli süreçler hayali ile ilgili veya kasıtlı iflaslarŞehirde henüz ev sahipleri derneği yoktu.

Metin: Sergey Bardin