Katılımcıların kişisel kompozisyonu Kısmi mülkiyet ortak mülkiyetin koordineli mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasının organizasyonu için esastır. Satılan pay üzerinde ortak sahiplerin rüçhan haklarının tesis edilmesi ortak mülk payın satıcısı ile paylı mülkiyetteki diğer katılımcıların çıkarlarını uyumlu hale getirmeyi amaçlar. Bir payın satıcısı yararına, pay satın alma rüçhan hakkının ortak mülkiyetteki katılımcılar tarafından bu payın yabancıya satıldığı fiyattan ve diğer eşit koşullarda kullanıldığı tespit edilmiştir.

rüçhan hakkı hisse alımları eşit olarak tüm ortak sahiplere aittir. Ortak mülkiyetteki birkaç katılımcı bir hisse satın alma arzusunu ifade ederse, alıcının seçimi satıcıya aittir, çünkü sözleşmenin imzalanması iki tarafın mutabık kalınan iradesinin ifadesini gerektirir. Hisse satışı sözleşmesi halka açık sözleşmeler arasında değildir (Medeni Kanunun 426. Maddesi), bu nedenle hissenin satıcısı, ortak mülkteki katılımcılardan birini tercih etme ve onunla bir anlaşma yapma hakkına sahiptir. . Bir hisse, ortak fonlarla birkaç ortak sahip tarafından da satın alınabilir.
Sanat uyarınca. 250 Medeni Kanun Rusya Federasyonu'nun (bundan böyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır), ortak mülkte bir hisse satarken, ortak ortak mülkiyete katılanların, satılan hisseyi satın almak için rüçhan hakkı vardır. İlgili kural, tarafların her birinin kendisi tarafından devredilen malların satıcısı ve aynı zamanda karşılığında kabul ettiği malların alıcısı olarak hareket etmesi durumunda, bir takas sözleşmesi kapsamında bir hissenin elden çıkarılması için de geçerlidir (Madde 567). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).
Rüçhanlı satın alma hakkının yalnızca hissenin bir yabancıya satıldığı durumlarda geçerli olduğu belirtilmelidir. Bir payın ortak paylı mülkiyette bir katılımcıya satışı, diğer katılımcılara böyle bir pay alma konusunda rüçhan hakkı vermez.
Ortak paylı mülkiyette birkaç katılımcı tarafından rüçhan hakkı satın alma hakkını kullanma arzusunu ifade ederken, satıcı, hissesini hangisine satacağına karar verme hakkına sahiptir. Aynı zamanda mahkeme, hisse sahibinin seçimini göz ardı edemez ve onu hisseyi başkasına satmaya mecbur edemez.
Bir konut binasının hissesinin satışı durumunda, bir kamu müzayedesinde daire, Sanatın 2. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 255'i ve diğer normlar, hak önleyici satın alma geçerli değildir. Ayrıca bu kural miras, müşterek mülkiyet hakkı içindeki bir payın karşılıksız devri (bağış vb.) hallerinde uygulanmaz.
Bazen taraflar, bir gayrimenkul hissesinin satışına yönelik bir işlemi örtbas etmek için bağışta bulunurlar. Bu durumda önalım hakkı da geçerli olabilir.
Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 170'i sahte bir işlem, yani. başka bir işlemin üstünü örtmek amacıyla yapılan işlem geçersizdir. Tarafların gerçekten düşündükleri bir işlem için, işlemin özü dikkate alınarak, onunla ilgili kurallar uygulanır. Buna göre, evin veya dairenin payının bağışlanmadığı, ancak bir yabancıya satıldığı tespit edilirse, Sanat kuralları. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si, gayrimenkul payının satışına ilişkin.
Ortak ortak mülkiyetteki diğer katılımcıların rızası olmadan, ortak bir konut binasına ilişkin hak üzerinde bir pay rehni yapılabilir. Ancak rehin alacaklısının talebi üzerine infaza karar verilirken bu pay ve satışı Sanat hükümlerine tabidir. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250 ve 255'i, diğer ortak sahiplerin sahip olduğu bir hisseyi satın almanın rüçhan hakkı ve ortak mülkiyet hakkında bir hisseye haciz konulur (madde 2, madde 7 Federal yasa"İpotek Üzerine (Gayrimenkul Rehin)".
Madde, yalnızca ortakların pay satın alma rüçhan hakkının içeriğini değil, aynı zamanda tarafların menfaatlerini de dikkate alarak bu hakkı kullanma prosedürünü de tanımlar. Satıcı, bildirimde bulunmaktan sorumludur. yazı Paylarını bir yabancıya satma niyetinin ortak mülkiyetindeki diğer katılımcılar, sattığı fiyatı ve diğer koşulları belirtir. Müşterek malik, ilk ret hakkını aşağıdaki tarihlerde kullanabilir. belirli bir süre bildirim tarihinden itibaren: bir ay - mülkiyette bir hisse satın alırken olumsuzluk Taşınabilir mülk, on gün - taşınır mallar için.
Bir hissenin satıcısı, bir konut binasının, apartman dairesinin ortak mülkiyetindeki tüm katılımcılara, payını bir yabancıya satma niyetini bildirmek ve satıldığı fiyat ve koşulları belirtmekle yükümlüdür.
Uygulamada, tebligat, muhatabına belirli bir zamanda ulaştığı sonucuna varmayı mümkün kılan herhangi bir şekilde yapılabilir. En yaygın olarak kullanılan bildirim, ortak sahiplere mektup gönderen bir noter aracılığıyla veya doğrudan satıcıya telgrafla yapılır. Ayrıca bir telgraf da gönderebilirsiniz.
Müşterek sahiplerden biri, bir ev veya dairenin bir hissesini satıcının belirlediği fiyattan satın almayı kabul ettiğinde, ancak aynı zamanda satıcı için kabul edilemez koşullar (taksit planı, ertelenmiş ödeme vb.) kendi belirlediği şartlara göre payını yabancıya satma hakkı.
Bir evin veya dairenin bir hissesinin satıcısı, fiyatı veya diğer satış koşullarını değiştirmeye karar verirse, bunu diğer ortak maliklere uygun şekilde bildirmekle yükümlüdür. Bu gereksinimler karşılanmazsa, satın alma rüçhan hakkı ihlal edilecektir.
Yazılı olarak, bir evin veya dairenin bir payının diğer ortak sahiplere satışı hakkında, satışın gerçekleştirildiği fiyat ve diğer koşullar belirtilirken bir bildirim gönderilir. Kanıt olarak son bildirim pay satışında ortak sahiplik katılımcılarının bu bildirime verdikleri yanıtlar, ortak sahiplikteki katılımcılara satıcı başvurusunun devrine ilişkin noter tasdikli olacaktır.
Ortak sahipler, satın alma rüçhan hakkını üçüncü kişilere devretme hakkına sahip değildir, çünkü hak verildi kişiseldir, ancak bundan vazgeçebilirler. Böyle bir reddetmenin kanıtı, onların yazılı ifadeler devredilen hisseyi satın almak için rüçhan hakkını kullanmayı reddetme üzerine.
Mevzuat gerektirmez noter tasdiki bir konut binasının, dairenin hisseleri de dahil olmak üzere gayrimenkulün yabancılaştırılması için ödenen işlemler, yalnızca belirli türler için bir istisna (örneğin, bir kira sözleşmesi) belirlenir. Ancak tarafların mutabakatı ile gayrimenkulün devrine ilişkin herhangi bir sözleşme noter tasdikli olabilir. Tüm bu işlemler için devlet kaydı gereklidir.
Hissenin devredildiği anlaşma noter tasdikli ise, noter, ortak sahiplerin satın alma hakkının reddedildiğine dair beyanları ile sağlanır, usulüne uygun olarak tasdik edilir ve Sanat kurallarına uygunluğunu doğrulaması gerekir. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250'si. Ortak sahipler, kendileri dosyalamak için notere gelebilirler. ilgili açıklama. Bu durumda, pasaport veya diğer belgeler temelinde kimlikleri belirlenir, imzanın gerçekliği doğrulanır ve noter bu konuda başvuruda not alır. İçin devlet kaydı bu başvuruların noter tasdikli suretlerinin sağlanması yeterlidir.
Uygulamada, genellikle aşağıdaki soru ortaya çıkar: bir noter, Sanatın 2. paragrafının gerekliliklerine uymak çerçevesinde. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250'si hakkında veri talep etmek son bildirim Hem ortak mülkiyetteki katılımcıların hem de eşlerinin satıcısı?
Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si, bir hissenin satıcısı, hissenin gelecekteki yabancılaşmasından önce ortak ortak mülkiyetteki diğer tüm katılımcıları bilgilendirmekle yükümlüdür. Görünen o ki, bu tür bir yükümlülük kişi bazında sadece başlık belgesinde belirtilen katılımcılarla sınırlıdır. Farklı bir yaklaşımla, bir payın satıcısı, özünde, ortak mülkiyetteki katılımcıların her birinin medeni durumunu ve ortak mülkiyet rejimini diğer paylara genişletme olasılığını belirlemekle yükümlü olacaktır. ortak mülkiyet eşler. Satıcı için böyle bir görev Mevcut mevzuat olmaması nedeniyle sağlanmaz ve var olamaz. yasal mekanizmalar onun uygulanması. Ayrıca, Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 253'ü, eşlerden biri ortak mülkü elden çıkardığında, diğerinin rızasıyla hareket ettiği varsayılmaktadır. Eşlerden birinin Sanatta öngörülen hakkı kullanmayı reddetmesi. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si, her iki eş adına ortak aile fonlarının belirli bir şekilde elden çıkarılması olarak kabul edilebilir, çünkü bu durumda peşin ortak mülkiyet hakkının satın alınması için değil, başka amaçlar için harcanacaktır.
Ortak paylı mülkiyet hakkının devrinde, unvan belgelerinde belirtilen diğer tüm katılımcıların zorunlu bildirimi gerekir.
Basit bir yazılı biçimde işlem yaparken, devlet tescil başvurusuna, satıcının diğer ortak sahiplere payını satma niyetini yazılı olarak bildirdiğini ve fiyatını ve diğer satış koşullarını belirten belgeler eşlik etmelidir. Aynı zamanda, ortak mülkiyetteki tüm katılımcıların satıcı tarafından bildirim tarihinden itibaren bir ay dolmadıysa, kayıt bu sürenin sona ermesine kadar askıya alınmalıdır.
Devlet tescil başvurusuna, diğer ortak sahiplerin hisse satın almayı reddettiğini gösteren belgeler eşlik etmelidir. Bu belgeler noter tasdikli olmalı veya devlet hak tescilini yapan organda düzenlenmelidir. Bu koşullara tabi olarak, ortak mülkte pay alma hakkının devlet kaydı, satıcının diğer katılımcıların payını ortak mülkiyette bildirmesinden bu yana geçen süreye bağlı değildir (Federal Yasanın 24. Maddesi "Devlet Tesciline Dair Mülkiyet Hakları ve Bunlarla Yapılan İşlemler").
Ortak mülkiyetteki diğer katılımcılar, bir konut binasının, dairelerin yabancılaşmış payını satın almak için rüçhan hakkını kullanmayı reddettiğinde veya bildirim tarihinden itibaren bir ay içinde satılan hisseyi satın almadığında, satıcı kendi mülkiyetini satma hakkına sahiptir. bir yabancıyla paylaşın. Ortak paylı mülkiyetteki katılımcılar, satıcının satış bildirimini almayı reddederse, rüçhan hakkının kullanılması için belirlenen süre içinde sessizlik, ret olarak kabul edilecektir.
Anlaşmazlık durumunda, ortaklara bir hisse satışının bildirilmesinin yanı sıra, satın alma rüçhan hakkını reddettiklerine dair kanıtlar, kabul edilebilirlik koşullarını karşılayıp karşılamadıkları mahkeme tarafından incelenir (m. 60). Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu). Hem tebligat hem de rüçhan hakkı hakkından feragat yazılı olarak yapılması gerektiğinden, bu hususların delili ancak yazılı belgeler olabilir.
Kalan ortakların ikamet yeri bilinmiyorsa zorluklar ortaya çıkar. Satıcının, payın satışına ilişkin bildirimin ortak mülkiyetteki katılımcıların bilinen en son ikametgahına gönderildiğine dair bir kanıtı olması ve ayrıca herhangi bir payın bulunmadığına dair bildirim şartının yerine getirilebileceği kanaatindeyiz. mevcut ikamet yeri hakkında bilgi (örneğin, yerel yönetimden bir sertifika, adres bürosundan bir yanıt vb.). Unutulmamalıdır ki, diğer müşterek sahipleri satın almak için rüçhan hakkı sağlanması şartıyla mülkünü satma arzusunu ifade eden malikin, mülk üzerinde tasarruf etme hakları sınırlandırılmamalıdır. Buna göre, hepsini alarak gerekli eylemler bir payın satışını ortaklara bildirmek için mülkiyet hakkını kullanma ve payını dışarıdan bir kişiye satma hakkına sahiptir.
Bir hisse satın alma rüçhan hakkını korumak için, azaltılmış bir süre oluşturulmuştur. sınırlama süresi. Paylı mülkiyetteki bir katılımcı, bir hissenin dışarıdan bir kişiye satıldığını öğrendiği veya öğrenmesi gerektiği günden itibaren üç ay içinde, talep etme hakkına sahiptir. yargı emri alıcının hak ve yükümlülüklerinin kendisine devredilmesi.
fiilen zilyetliği almış kişiler için zamanaşımı süresi hesaplanırken ilgili kurallar uygulanır. kalıtsal mülkiyet gayrimenkul payları ile ilgili olarak veraset belgesi almadan.
Rüçhanlı bir satın alma hakkının ortaya çıkmasının, alınan gayrimenkul payının mülkiyetinin tesciline bağlı olmadığı vurgulanmalıdır. Sanatın 4. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1152'si kabul edilmiş miras mirasın açıldığı tarihten itibaren mirasçıya ait olduğu kabul edilir. Böylece, gayrimenkul payından oluşan bir mirası fiilen kabul eden mirasçı, satın alma konusunda rüçhan hakkına sahiptir ve bu hakkın ihlal edilmesi durumunda alıcının hak ve yükümlülüklerinin devredilmesi için talepte bulunabilir. Kanunla belirlenen süre içinde.
AT mahkeme davaları rüçhan hakkının ihlali konusunda davalılar, taşınmaz payının satıcısı ve alıcısı olacaktır. Ulusal vergi satılan payın değerinden oluşan alacağın bedeli üzerinden ödenecektir.
Davacı, mahkemenin önerisi üzerine, mahkemenin mevduat hesabına, noterlik depozitosuna belirli bir miktarı yatırmalı veya yaptığı iddianın yerine getirilmesi halinde ödenen tutarların ödenmesini başka bir şekilde garanti etmelidir. gayrimenkul payını alan kişi tarafından (hissenin satın alındığı fiyat ve alıcının diğer gerekli masrafları dikkate alınır). Davacının ilgili yükümlülüğü, Sanatın 2. paragrafından kaynaklanmaktadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si, ortak mülkiyetteki bir katılımcının gayrimenkul mülkiyetinde satılmış bir pay alma rüçhan hakkını gösterir. Bu nedenle, sadece satın alma arzusunun ifadesi değil, satın alma hakkında konuşuyoruz. Bu nedenle, davacı mahkemeye, kendisinin yaptığı katkılar olacak bir hisse satın alma niyetini doğrulayan kanıtlar sunmalıdır. para toplamı. Aynı zamanda, gayrimenkulden pay alırken uygun meblağları harcamış olan alıcının menfaatleri garanti altına alınmakta ve talebin yerine getirilmesi halinde mahkeme kararının uygulanmasının önündeki olası engeller ortadan kaldırılmaktadır.
Davacı mahkemenin gereklerine uymayı reddederse ve gerekli tutarları ödemezse, bu davranış kişinin gerçek bir pay alma niyetinin olmadığını teyit eder. Bu durumda mahkeme, payın satışına ilişkin işlem zaten gerçekleşmiş olduğundan ve yeterli gerekçe olmaksızın alıcıyı, ayrıca, iadesini sağlamadan edindiği paydan mahrum etmek imkansız olduğundan, talepleri yerine getirmeyi reddedebilir. onun tarafından ödenen tutarlar. Mahkeme, davacıya, mahkemenin mevduat hesabına veya noterlik bürosunun mevduatına meblağları yatırmayı reddetmesinin sonuçlarını açıklamak zorundadır.
Oldukça sık bir tanıma talebi vardır. geçersiz sözleşme rüçhan hakkının ihlali ile bağlantılı olarak bir gayrimenkul hissesinin alım satımı. Böyle bir talep yerine getirilirse, işlemin geçersizliğinin sonuçları, tarafları orijinal konumlarına getirme şeklinde gelir, bu nedenle, işlem sözleşmeden geçersiz olarak kabul edildiğinden, sözleşme kapsamında alıcıyı değiştirmek mümkün değildir. sonuçlandığı andan itibaren ve satıcı, daha önce olduğu gibi, bir gayrimenkul payının sahibi olur (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 167. Maddesi ).
Yasa, bir işlemin geçersiz sayılması olasılığını belirlemez. bu sebep. Sanatın 3. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si, ortak ortak mülkiyete katılan bir katılımcı, alıcının hak ve yükümlülüklerinin kendisine devredilmesini talep etme hakkına sahiptir, bu nedenle, karardaki mahkeme, talebi yerine getirirken devri gösterir. bu hak ve yükümlülüklerden pay alım sözleşmesinde alıcının davacı tarafından değiştirilmesi. Satış sözleşmesinin kendisi, değiştirmeye tabi olarak geçerliliğini korur. Ayrıca, karar, daha önce alıcı olarak hareket eden kişi lehine davacıdan geri kazanıldığını, gayrimenkul payı için ödediği tutarları belirtmelidir.
Yeri kullanma usulünü belirlerken, taşınmazın ortak mülkiyeti durmaz ve buna bağlı olarak, ortak maliklerin satın alma rüçhan hakkı saklıdır.

250. Maddenin Yorumu 1. Satın alma için rüçhan hakkı, ortak mülkiyete katılanların, her birinin değerini artıran, sahiplerin sayısını azaltma konusundaki çıkarlarını ifade eder. ortak mülk, katılımcıların her birinin payını artırmaya olan ilginin yanı sıra. Ayrıca, bu hak sayesinde, katılımcılar, kendileri için de önemli olan ortak sahiplerin kişisel kompozisyonunu belirli bir dereceye kadar kontrol etme fırsatına sahip olurlar. Öncelikli satın alma hakkının eylem mekanizması, ortak mülkteki diğer katılımcıların, satın alma hakkına sahip olmasıdır. sabit zaman katılımcı tarafından imzalanan satış sözleşmesi kapsamında alıcının hak ve yükümlülüklerini devretmek - ortak mülkiyet hakkına sahip bir hissenin satıcısı aynı şartlarla. Bu hak, satıcının Sanatın 2. paragrafına uyup uymadığına bakılmaksızın ortaya çıkar. 250 payın satışını diğer katılımcılara yazılı olarak bildirme yükümlülüğü. Ancak satıcının bu yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda katılımcıların payın alıcısının hak ve yükümlülüklerinin kendilerine geçmesini talep etme hakkının bulunduğu süre uzar. eğer tarafından Genel kural Satıcının teklifinin kabulü için son tarih, taşınmazlar için bildirim tarihinden itibaren bir ay, taşınırlar için on gündür, bildirim yükümlülüğünün ihlali halinde, süre herhangi bir kalem için üç aya kadar uzatılır. 2. Rüçhan hakkı sadece alım satım işlemlerini ve hisse senedi değişimini kapsar. Ortak mülkiyet hakkında bir payın, özellikle bağış, katkı payının yabancılaştırılmasına yönelik diğer işlemler kayıtlı sermaye ekonomik toplum, kira, tazminat olarak devir, diğer katılımcılara Sanat uyarınca pay alma hakkı vermez. 250. Bir pay başka bir ortak sahibine satılırsa, satın alma için rüçhan hakkı hiçbir şekilde çalışmaz: bir katılımcı, diğer katılımcıların müdahale etme olasılığı olmaksızın ortak mülkiyetteki başka bir katılımcıya hissesini satma hakkına sahiptir. bu satışta. Açıktır ki, ortak mülkiyetteki katılımcılar çemberi içinde bir hisse satılırsa, o zaman en öncelikli satın alma hakkı olarak ifade edilen menfaatler etkilenmez. Rüçhan hakkının ihlali, yalnızca bir payın diğer katılımcılara ek olarak, bildirimde bulunmaksızın satılması değil, aynı zamanda bir payın başkalarına, daha fazlasına satılmasıdır. uygun koşullar katılımcılara bildirilenden daha düşük bir fiyatla veya aynı fiyatla, ancak taksitli ödeme vb. Satışa, diğer "ödememe" koşullarının oluşturulması eşlik edebilir. Bu koşullardan bazıları, örneğin depozito veya teminat şeklinde ödeme teminatı sağlanması gibi oldukça haklı olabilir. Bazı koşullar yansıtabilir özel ilişki satıcı ve alıcı arasında, örneğin sözleşme ile aynı anda alış ve satış satıcı tarafından kiracı olarak mülkü kullanma hakkı ile bir mülk kiralama sözleşmesi yapılacaktır. Rüçhan hakkını kullanmak isteyen ortak mülkiyete katılanın, sözleşmeyi bütün şartlarıyla birlikte kabul etmesi gerekir. Bazı koşulların yalnızca satın alma hakkının önüne geçmek amacıyla formüle edilmesi durumunda, ortak malik, sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerin devri gerekliliği ile eşzamanlı olarak, bu koşulların Sanat uyarınca geçersiz olarak tanınmasını isteme hakkına sahiptir. . 170 GK. 3. Bildirilen ortak malikin, payın satış teklifini kabul etme hakkının bulunduğu süre - gayrimenkul için bir ay ve taşınırlar için on gün - rüçhan hakkıdır. Ortak sahip olsa bile kurtarılamaz Iyi sebeplerörneğin ağrılı bir durum nedeniyle alınan mesajı okuyamadı. Aynı zamanda, mesaj kasten ortak sahibini yanıltacak şekilde oluşturulmuşsa veya ihlal edilerek iletilmişse, normal prosedür, Satıcının Sanatın 2. paragrafında belirtilen yükümlülüğünün ihlali hakkında konuşmak için bir sebep var. 250. Alıcının hak ve yükümlülüklerinin bir ortak malike devri için bir talepte bulunmak için üç aylık süre geleneksel olarak bir sınırlama süresi olarak kabul edilir. Ancak, Sanatın 3. paragrafının ifadesi. 250, bu süreyi bir önleyici dönem (hakkının var olduğu dönem) olarak görmemizi sağlar. Değerinin düşürülmesinden ibaret olan rüçhan hakkı satın alma hakkının kurumunun evriminin, özellikle, hisselerin elden çıkarılmasına ilişkin bir işleme müdahale etme olasılıklarının ortaya çıktığına dikkat edilmelidir. ortak mülkiyet sadece gerekçelerle değil, aynı zamanda zaman açısından da azaltılır. 4. Önalım hakkını ihlal eden bir payın ortak sahibi tarafından satışının, genellikle sözleşmenin imzalanmasından ve alıcının mal sahibi haline gelmesinden sonra keşfedildiği akılda tutulmalıdır. Genel bir kural olarak, hissenin mülkiyeti, devlet kaydı olmadıkça (Medeni Kanunun 251. Maddesi) sözleşmenin imzalandığı tarihte geçer. Kanunun tam anlamıyla, bu durumda, alıcının zaten malik olduğu ve alıcının hak ve yükümlülüklerini devretmesi artık mümkün değildir. sözleşme yükümlülüğü yürütme ile sona erdirildi (Medeni Kanunun 408. Maddesi). Ve mülkiyetin bir kişiden diğerine devri Sanat gereği değildir. 250, diğer gerekçelerle sağlanmamıştır. 5. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurulu tarafından 22 Mart 1966 tarihli N 32 Kararnamesi ile yapılan tavsiyeye uygun olarak "Medeni Kanun normlarını uygularken mahkemelerin uygulamasında ortaya çıkan bazı konularda bir konut binasının mülkiyetini düzenleyen" (değiştirildiği şekliyle 20 Aralık 1983 tarihli N 11, 15 Aralık 1987 tarihli N 8, 22 Nisan 1992 tarihli N 9, 21 Aralık 1993 tarihli N 11) (Plenum kararlarının toplanması Yüksek Mahkemeler SSCB ve RSFSR ( Rusya Federasyonu) üzerinde sivil işler. M., 1999. S. 68), böyle bir talepte bulunması üzerine davacı, alıcı tarafından ev için ödenen tutarı, ücret ve harçları ve ayrıca alıcıya tazminat olarak ödenecek diğer tutarları mahkemeye ödemekle yükümlüdür. evi satın alırken yaptığı gerekli masraflar için. Açıkçası, bu tavsiye, sözleşmenin sözleşmenin bitiminde ödeme yapılmasını sağlıyorsa haklıdır. Bir konut binasının satışına ilişkin sözleşmenin şartları farklı bir ödeme süresi veya taksitli ödeme öngörüyorsa, yalnızca anlaşmazlık anında ödenmesi gereken tutarların yanı sıra tazminat tutarlarının sağlanması gerekir. alıcının masrafları. 6. Rüçhan hakkı mekanizmasının temel özelliği, bir payın üçüncü kişiye satılmasına ilişkin sözleşmenin, rüçhan hakkına aykırı olarak yapılmış olup olmadığına bakılmaksızın, geçerlidir. Dolayısıyla rüçhan hakkının kendisi satışın iptal edilmesinden değil, bu sözleşmeye girilmesinden ibarettir. geçerli sözleşme alıcı tarafında. Görünüm bu kural rüçhan hakkının engellenmesi amacıyla yapılan bir anlaşmanın iptalini isteyen ortak mülkiyete katılan bir kişinin, niyetinin ciddiyetini, kendisinin de aynı anlaşmayı yapmaya hazır olmasıyla kanıtlaması gerektiği gerçeğiyle açıklanmıştır. Bu itibarla, rüçhan hakkı hakkının ihlaline atıfta bulunarak, ortak mülkiyet hakkı içindeki bir payın satışı için sözleşmenin hükümsüzlüğünü aramak tamamen anlamsızdır. 7. Anlaşmazlık ortaya çıktığında alıcı, mülkiyetteki bir hisseyi üçüncü bir tarafa devrettiyse, ortak mülkiyetteki bir katılımcı ile ilk alıcı arasındaki bir anlaşmazlık çerçevesinde bu hisse hakkını elde etme olasılığı rüçhan hakkı yoluyla satın alma hakkı ortadan kalkar. Payı edinen kişinin ne kadar vicdanlı davrandığı, yani bu payın daha önce satın alma hakkını ihlal ederek edinildiğini bilip bilmediğinin hiçbir önemi yoktur. Gerçek şu ki, iyi niyet yasal önem sadece anlaşma geçersizse. Ancak, daha önce de belirtildiği gibi, rüçhan hakkının ihlali, kendi başına satışın geçersizliğini gerektirmez. Ancak bu, örneğin işaretler varsa, korumanın diğer gerekçelerle hariç tutulduğu anlamına gelmez. sahte anlaşmaüçüncü bir şahsa hisse devri hakkında. 8. Rüçhan hakkı, bir payın açık artırmada satılmasında kullanılamaz, çünkü rüçhan hakkı kendi başına bir imtiyazdır, yani. bir kişiye diğerlerine göre avantaj sağlamak, tüm katılımcılarının eşit rekabetine dayanan ihale mekanizmasıyla bağdaşmaz. Açıkçası, sadece açık artırma, aynı zamanda satıcı tarafından özel olarak yürütülen açık artırmalar, yani. gönüllü olarak, ayrıca satın alma rüçhan hakkının kullanılmasını da engellemektedir. Önalım hakkının konusunun, müzayedeyi kazanan ile aynı şartlarda pay alma hakkı varsa, müzayedenin, yani üzerinde mülk edinmek isteyen kişilerin rekabetinin olduğu açıktır. en iyi koşullar, imkansız hale gelir. Aynı zamanda, bir pay sahibinin bir payın açık artırma şeklinde devredilmesinin yasaklanması, mülkiyet hakkının yasada hiçbir dayanağı olmayan bir kısıtlama anlamına gelecektir (Madde 2, Madde 1). Müzayedeler yapılırken - hem kamu hem de özel - ortak mülkün tüm katılımcıları, bunlara katılma ve diğer kişilerle eşit şartlarda pay alma hakkına sahiptir. Pay satıcısının kanun veya sözleşme ile satış yapmak zorunda olduğu durumlarda rüçhan hakkı kullanılamaz (Medeni Kanunun 445. maddesi). 9. Sanatın yorumunda daha önce belirtildiği gibi. 246, ortak binaların ortak mülkiyeti apartman binaları(Medeni Kanun'un 290. Maddesi), özellikle satın alma rüçhan hakkını hariç tutan belirli özelliklere sahiptir. Satın alma için rüçhan hakkı, özelleştirilen bir odanın ortak daire. Özelleştirme olasılığı ve dolayısıyla ortak bir apartman dairesinde bir odanın elden çıkarılması Kararname ile onaylanmıştır. Anayasa Mahkemesi 3 Kasım 1998 tarihli RF N 25-P "Anayasaya uygunluğun kontrol edilmesi durumunda ayrı hükümler Rusya Federasyonu Kanununun 4. maddesi "Özelleştirme hakkında Konut stoku Rusya Federasyonu'nda" (СЗ RF. 1998. N 45. Art. 5603). bu kurumun varlığına yol açan gerekçelerle. Görünüşe göre, devrin kabul edilemezliğine ilişkin özel madde, şu gerçeğiyle açıklanmaktadır: , ortak mülkiyette pay alma hakkının aksine, satın alma rüçhan hakkı bir mülkiyet hakkı niteliğine sahip değildir ve bu nedenle bu hak kapsamına girmez. genel kısıtlama bir taviz için ayni haklar Sanattan kaynaklanan. 382 GK. Bu maddenin 1. fıkrası, bir yükümlülükten doğan alacak hakkının devri imkânına atıfta bulunmaktadır. 11. Rüçhan hakkı sadece ortak mülkiyet bakımından değil, aynı zamanda kapalı bir hissenin satışı durumunda da geçerlidir. anonim şirket, hisse satışı kayıtlı sermaye limited şirketlerde ve kanunda belirtilen diğer durumlarda. Sanat sayesinde. Medeni Kanun'un 421. maddesine göre, mülk edinme rüçhan hakkı da tarafların mutabakatı ile kurulabilir. Bununla birlikte, rüçhan hakkı kanunla değil, tarafların anlaşmasıyla kurulmuşsa, bu hakkın ihlali, Sanatta belirtilenlere benzer alıcılara talepte bulunmayı mümkün kılmaz. 250. Aynı zamanda, rüçhan hakkı öngören sözleşmenin tarafı, bu hakkın ihlali nedeniyle diğer taraftan tazminat talep etme hakkına sahiptir.

Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 246, 250'si, ortak mülkün elden çıkarılmasının özelliklerini belirler. Özellikle ilk kural, bu tür nesnelerle işlemlerin tüm katılımcıların mutabakatı ile gerçekleştirilmesi gerektiğini belirtir.

Aynı zamanda, payını elden çıkarmak isteyen özne için bir kısıtlama getirilmiştir. Diğer hissedarlara ait olanlara uymak zorundadır. ilk ret hakkı. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250'si bu koşulun gerçekleşmesini pekiştirir. Daha ayrıntılı olarak düşünelim.

Genel bilgi

Sanat olarak Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si, bir hissenin bir yabancıya yabancılaştırılması (özellikle satışı) durumunda, kalan sahipler satıldığı fiyattan ilk reddetme hakkına sahiptir ve diğer aynı koşullar. Kamu müzayedeleri sırasında işlemlerin sonuçlandırılmasının yanı sıra, böyle bir tahsiste bulunan bir yapının / binanın veya içindeki binaların bir bölümünün sahibi tarafından bir arsa payının satışı için bir istisna sağlanmıştır.

Tüm pay sahiplerinin muvafakati olmadıkça, maddenin 2 255. Kısmında belirtilen hallerde ve kanunla öngörülen diğer durumlarda düzenlenebilirler.

Satıcının sorumlulukları

Sanatın 2. paragrafında belirtildiği gibi payını elden çıkaran işletme. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si, önerilen işlemin diğer katılımcılarına yazılı olarak bildirilmelidir. Bildirimde, maliyeti ve diğer temel koşullar fırsatlar.

Hissedarların gayrimenkul satarken 30 gün ve taşınır bir cismi elden çıkarırken 10 gün cevap verme süreleri vardır. Belirlenen sürenin sonunda, mülkün katılımcıları bir pay almazsa, kişi onu bir dış kuruluşa satma hakkına sahiptir.

Sanat hükümlerine göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si, hissedarlar satın almayı reddederse, hisse programın öncesinde (kanunla belirlenen sürenin bitiminden önce) satılabilir. Bu durumda, ret yazılı olarak yapılmalıdır.

Mülk sahiplerinin bildirim özellikleri diğer federal yasalarda sağlanabilir.

Sınırlamalar ve Sorumluluk

Bir kişi, payın rüçhan hakkı edinme hakkını ihlal ederse, Sanatın 3. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250'si, mülkteki diğer katılımcılar, üç ay içinde, alıcının yükümlülüklerinin ve haklarının kendilerine devredilmesi için mahkemeye talepte bulunabilirler.

Mevzuat, önleyici bir satın almanın atanmasını yasaklamaktadır.

250 nci madde hükümleri, takas anlaşmaları kapsamında payların elden çıkarılması hallerine de uygulanır.

Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250'si yorumlarla

İncelenen norm açıkça rüçhan hakkının taşınır ve taşınmaz nesneler. Ayrıca, Sanat hükümleri. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si, belgesel menkul kıymetler (CJSC hisseleri), sermaye payları (örneğin, bir LLC'de) ile yapılan işlemler için geçerlidir.

bunu söylemekte fayda var özel kural, hisselerle yapılan işlemlerin devlet kaydını düzenleyen 218 sayılı Federal Kanun'da sağlanmıştır. Başlangıçta, işlemleri kaydederken diğer sahiplerin rıza beyanlarını eklemenin gerekli olduğu tespit edilmiştir. Onların yokluğunda yetkili memur, işlemi 60 gün süreyle askıya almak, işlemi kabul etmeyen tüm katılımcılara 3 gün içinde bildirimde bulunmak zorunda kaldı.

Bu ifade, hükümlere kıyasla pay sahibinin haklarını önemli ölçüde sınırlandırmıştır. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250'si. Değişiklikler Sanatta yer almaktadır. 218 sayılı Federal Kanun'un 24. maddesi, 250. madde ile uyumlu hale getirilmesini mümkün kılmıştır.

Fırsat kategorileri

Medeni Kanunun 1. Kısmının yürürlüğe girmesinden sonra, rüçhan hakkı, bir hisse senedinin takas sözleşmesi kapsamında elden çıkarılması işlemleri için de geçerlidir. Ayrıca gösterildiği gibi hukuk, Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250'si diğer ortak mülk tasarrufu durumlarında geçerlidir.

Katılımcı, 250 nci maddede belirtilen esaslara uygun olarak kendi takdirine bağlı olarak payını vasiyet etme, satma, rehin verme, payını bağışlama, payını farklı şekilde tasarruf etme hakkına sahiptir. Örneğin, mülkün bir kısmını tazminat şeklinde devrederken, diğer sahiplerden pay alma rüçhan hakkının gözetilmesi gerekir.

Bu arada Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı, bilgi mektubu 2005 tarihli 102 sayılı, satış dışındaki tartışmalı bir ilişkinin niteliğinin, Sanat'ın uygulanmaması için koşulsuz bir temel olarak kabul edilemeyeceğine dikkat çekti. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250'si.

Veraset Özellikleri

Rüçhan hakkı, mevzuatta malî olmayan kişi olarak nitelendirilmemektedir. Bu arada, mirasla ilgili ilişkiler çerçevesinde böyle bir değerlendirme ayrı bir önem taşımaktadır. AT adli uygulama Rüçhan hakkı mülkiyet dışı olarak kabul edilmez ve 1112. madde anlamında halefiyetin kabul edilemez olduğu yasal olanaklara uygulanmaz.

Yargıtay bu konuya açıklık getirdi. Mahkeme, özellikle, başka bir hissedarın Medeni Kanun'un 250. maddesi hükümlerine uymaması durumunda, bir hissedarın alıcının yetkilerinin kendisine devrini talep edebilmesinin, rüçhan hakkının bir türevi olduğuna dikkat çekmiştir. Sağ. Buna göre, halefiyeti mümkün olmayan bir şahsi hak olamaz.

Söz konusu hakkın uygulanması, belirli bir kişiyle ayrılmaz bir şekilde bağlantılı değildir. Dolayısıyla pay sahibinin mirasçıları tarafından da limitler dahilinde herhangi bir kısıtlama olmaksızın kullanılabileceği, yasal.

Hükümlerin uygulanmasının özellikleri

Konusu konut edinme hakkının payları olan uyuşmazlıklar ele alındığında uygulamada bazı zorluklar ortaya çıkmaktadır. Bu konuyla ilgili açıklamalar Veterinerlik Hizmetleri tarafından yapılmıştır.

Mahkeme şu ifadeleri kullandı:

• Medeni Kanunun 252 nci maddesi hükümlerine göre, mülkiyete iştirak eden, kendi payının ortak maldan ayrılmasını talep edebilir. Buna göre, bundan sonra ortak mülkiyet sona erer. Bu da, kişinin mülkün bir kısmını elde etme konusundaki rüçhan hakkını kaybetmesi anlamına gelir.
• Medeni Kanun'un 250 nci maddesi hükümleri, bakmakla yükümlü olunan kişilerle nafaka sözleşmelerinin akdedilmesinde ve kanunla tesbit olunan hallerde açık artırmalar çerçevesinde bir hissenin devrinde uygulanmaz.
• 250 nci madde hükümlerine aykırılık halinde, mülkiyette başka bir katılımcıya, edinenin borç ve haklarının kendisine devri için talepte bulunması için tanınan üç aylık süre, konunun hale geldiği veya olması gerektiği tarihten itibaren hesaplanır. ihlalin farkına varmak.

Terimin uygulanması, askıya alınması, restorasyonu, kesintiye uğraması, Kanunun 199-205. maddelerinde belirtilen genel kurallara göre gerçekleştirilir.

Hak talebinde bulunmanın özellikleri

Rüçhan hakkının ihlali durumunda ilgilenen taraf iddialarını belirtilen süre içinde mahkemeye gönderir. Aynı zamanda, hesaba para yatırmak zorundadır. Yargı Dairesi ilgili bölge, pay için ödenen satın alma bedeli, vergi ve harçlar dahil tutarı, kanunla sağlanan ve işlemin sona ermesiyle bağlantılı olarak ortaya çıkan maliyetleri tazmin etmek için iyi niyetli bir alıcıya ödenecek diğer tutarlar.

Medeni Kanunun 91. bölümünün 1. bölümünün 2. ve 9. paragraflarının kurallarına göre belirlenmelidir.

Gereksinimler karşılanırsa, daha önce yapılan sözleşme geçersiz sayılamaz. Davayı esasa göre çözen yargıç, kararda, alıcının işlemde ve USRR'ye girişte değiştirilmesini ve davayı sonuçlandırırken kendisi tarafından ödenen tutarların davalı lehine geri alınmasını belirtir. işlem. Bu tür davalarda davalı, sırasıyla, iyi niyetli bir alıcıdır.

Mevzuatta yer almamış yazı formu bir hissenin elden çıkarılması için yapılacak işlemin sahiplerinin bildirimi. Görünüşe göre, işlemin temel şartlarını ve tarafların üzerinde anlaştığı hükümleri içermesi gerekiyor. Onların arasında:

• Sözleşme konusu.
• Mülkiyetteki payı devredilen mülkün bulunduğu adres.
• Bir haktaki payın satıldığı fiyat veya takas edildiği belirli nesnenin adı.
• Sözleşmede taksit/erteleme öngörülüyorsa, koşulları ve koşulları belirtilir.
• Katılımcıların bir yanıt göndermesi gereken süre. Aynı zamanda Medeni Kanun ile belirlenen sürelerden az olamaz.

Bildirim, işlemin taraflarının önemli olduğunu düşündüğü başka hükümler de içerebilir.

Diğer katılımcılara haber verildikten sonra işlem koşulları değiştiyse, bu hatasız ortaklar bilgilendirilmelidir.

E. GAVRİLOV
E. Gavrilov, Hukuk Doktoru (Moskova).
Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si, ortak mülkiyet hakkında bir hisseyi bir yabancıya satarken, ortak mülkiyette kalan katılımcıların, satılan hisseyi satıldığı fiyattan satın alma rüçhan hakkı vardır ve diğer eşit şartlar Satıcı, payını yabancıya satma niyetini, ortak mülkiyetteki diğer katılımcılara, fiyatı ve sattığı diğer koşulları belirterek yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. Ancak payınızı herhangi bir kişiye satmanız, ancak ortak mülkiyetteki diğer katılımcıların satın almayı reddetmesi veya bir ay içinde taşınmaz mülkiyeti hakkında ve taşınır mülkün mülkiyeti hakkında edinmemesi durumunda mümkündür. tebliğ tarihinden itibaren on gün. Medeni Kanunun 250. Maddesi ayrıca satın alma rüçhan hakkına uyulmamasının sonuçlarını da belirler: ortak mülkiyetteki diğer herhangi bir katılımcı, alıcının hak ve yükümlülüklerinin kendisine devredilmesini talep etme hakkına sahiptir.
Bir şirket katılımcısı payını (veya bir kısmını) üçüncü şahıslara devrettiğinde, bir limited şirketteki katılımcılara benzer rüçhan hakları sağlanır (Medeni Kanunun 93. Maddesi, 8 Şubat 1998 tarihli Federal Yasanın 21. Maddesi). "Sınırlı Sorumlu Şirketlerde"); kapalı bir anonim şirketin hissedarları için, bu şirketin diğer hissedarları tarafından satılan hisseleri satın alırken (Medeni Kanunun 97. Maddesi, 26 Aralık 1995 tarihli "Anonim Şirketler Hakkında Federal Kanunun 7. Maddesi"); adi (adi) veya oy hakkı olan diğer paylara sahip pay sahipleri için, şirket tarafından ihraç edilen ek payların satın alınması için (Medeni Kanun'un 100. Maddesi, "Anonim Şirketler Kanunu"nun 40. Maddesi); kooperatif üyesi olmayan bir vatandaşa hisse (bir kısmı) satarken bir üretim kooperatifinin üyeleri için (Medeni Kanunun 111. Maddesi, 8 Mayıs 1996 tarihli "Üretim Kooperatifleri Hakkında" Federal Yasasının 9. Maddesi , 8 Aralık 1995 tarihli Federal Yasanın 16. Maddesi "Tarımsal işbirliği hakkında").
Listelenen özel durumların benzerliği, yasa koyucunun yanı sıra Sanatta da. Medeni Kanunun 250 nci maddesinde rüçhan hakkı satın alma hakkından bahsedilmekte, ancak bu, Sanat hükümlerinin geçerli olduğu anlamına gelmemektedir. 250 GK olarak Genel kurallar. Sadece benzetme yoluyla uygulanabilirler.
Sanatın Kapsamı. 250 GK. Ch'de yer almaktadır. İki veya daha fazla kişinin (ortak sahipler) mülkiyetinde mülk bulma konularının dikkate alındığı Medeni Kanunun "Ortak Mülkiyet" 16.
Sanat uyarınca. Medeni Kanun mülkünün 128'i para ve menkul kıymetler ve mülkiyet hakları da dahil olmak üzere diğer mülkler. Bu nedenle, Sanatta yer almaktadır. Medeni Kanun'un 250'sinde, kurallar, mülkiyet haklarının yanı sıra, şeylerin, hisselerin, diğer herhangi bir mülkün müşterek mülkiyeti durumlarında da uygulanmalıdır. Başka bir deyişle, bu maddenin normları, herhangi bir mülkün (mülkiyet hakkının) iki veya daha fazla olduğu tüm durumlara uygulanmalıdır. daha fazla ortak sahipler. Bu normların zorunlu bir yapıya sahip olduğuna dikkat edin, yani. tarafların mutabakatı ile değiştirilemez. Tabii ki, ortak mülkiyetin amacı para ise, o zaman Art. Medeni Kanun'un 250'si uygulanmaz, çünkü para her zaman bölünebilir ve ayrıca satılamaz.
Sanat. Bir buluş için bir patentin, bir payın, bir mülkiyet hakkının iki veya daha fazla sahibi varsa ve borçlar hukukunda uygulanmıyorsa (örneğin, alacaklılardan birinin mirasını devretmesi) Medeni Kanunun 250 nci maddesinin uygulanması gerekir. üçüncü bir şahsa talep).
Sanat normlarının uygulama kapsamı hakkında konuşma. Medeni Kanun'un 250'sinde, ortak mülkiyet hakkının herhangi bir payının hukuki açıdan bölünebilir olduğundan bahsetmemek mümkün değildir. Bu nedenle, müşterek malik (ortak malik) payını her zaman tamamen değil, kısmen satarak elden çıkarabilir. Bu durumda, Sanat hükümleri. 250 GK.
Öncelikli satın alma hakkının genel anlamı. Çeşitli durumları yorumlarken ve önalım kurallarının uygulanmasıyla ilgili karmaşık soruları yanıtlamaya çalışırken, genel anlamı ve ortaya çıkış nedenlerini dikkate almak gerekir. Medeni hukuk ders kitapları, müşterek mülkiyete katılanların, payını devreden malikin yerini kimin alacağına kayıtsız kalmaktan uzak olduğu için, satın alma için rüçhan hakkının kurulduğunu açıklar; ayrıca, kendi paylarını artırmakla da ilgilenebilirler.
Görünen o ki, devletin kendisi de belirli bir hakkın ortak sahiplerinin veya ortak sahiplerinin sayısının çok fazla olmamasını, aksine mümkün olduğunca azalmasını sağlamakla ilgileniyor. Ancak, elbette, tüm ortak sahipler (ortak malikler) eşit yasal konumda olmalıdır.
Satıcının ortak mülkiyetteki diğer katılımcılara teklif olarak bildirilmesi. Sanatın 2. paragrafı. Medeni Kanun'un 250'si, bir hissenin satıcısının, ortak mülkiyetteki diğer katılımcılara "payını bir yabancıya satma niyetini, fiyatını ve sattığı diğer koşulları belirten" yazılı bir bildirim göndermesini gerektirir.
Yasa metninden ne olduğunu anlamak zor yasal anlam bu bildirimin. Yasanın hiçbir yerinde, potansiyel alıcının - bir yabancının - bildirimde belirtilmesi gerektiği belirtilmemiştir. Bu, hiç belirtilemeyeceği anlamına gelir. Ayrıca, olası alıcının satıcı ile bir tür ön sözleşme akdetmiş olması da gerekli değildir. Ve bu, muhtemel alıcının mevcut olmayabileceği anlamına gelir: hissenin satıcısı, hissesini, onu bulacağını umarak veya ummayarak herhangi bir üçüncü tarafa satmaya hazır olduğunu ortak mülkiyetteki diğer katılımcılara bildirmek zorundadır. bunun için, ancak hisse için yüksek bir pay almak istemek. fiyat.
Bildirimin anlamı, satıcının payını üçüncü bir tarafa satma niyetini ortak mülkiyetteki diğer katılımcılara bildirmesi değil, diğer katılımcıların her birine kendisinden satın almayı teklif etmesidir. Yani bu bildirim tek taraflı anlaşma- bir teklif ve sonuçları Sanat tarafından belirlenir. Sanat. Medeni Kanunun 155, 435 ve 436'sı.
Teklifin geçerliliği - alındığı tarihten itibaren bir ay - kanunla belirlenir ve teklif sahibi tarafından değiştirilemez. Ayrıca, Sanatta bulunanlar. Medeni Kanun'un 436. maddesine göre, teklifin kendisinin geri çekilme olasılığına ilişkin bir madde içerebileceği hükmü bu durumda uygulanamaz: böyle bir teklif geri alınamaz.
Söz konusu "tebligat"ın bir teklif olarak kabul edilemeyeceği, çünkü bildirimi gönderenin hisseyi alıcıya satma niyetini değil, hissesini bir alıcıya satma niyetini bildirdiği için bir görüş ifade edilir. üçüncü şahıs.
Böyle bir yargıya katılmak zor. Ne de olsa, bir hissenin satıcısı, hissesini bir yabancıya satma niyetini bildirmekle kalmaz, aynı zamanda - aynı zamanda - bu hisseyi muhatabına satış için sunar. Böyle bir teklif olmadan, bildirim yasal anlamını kaybeder. Diyelim ki, tebligat gönderildikten birkaç gün sonra, hissenin satıcısı bunu reddetti veya tebligatta değişiklik yaptı. Bunu yapabilir mi ve belirtilen bildirim bir teklif değilse, bu eylemler muhatabın hangi haklarını ihlal eder? Açıktır ki, sorulan soruların, hisseyi satanın hissesini bir yabancıya satma konusunda "fikrini değiştirme" hakkına sahip olduğu ve bildirimin geri alınmasının muhatabın haklarını ihlal etmeyeceği, çünkü bildirimin bildirimde bulunulacağı için cevaplanması gerekecektir. muhatabı ile ilgili olarak satıcıya herhangi bir yükümlülük getirmez. Bu yaklaşımla tebligatı alan kişinin hak ve menfaatleri ciddi şekilde ihlal edilmektedir. Bunun olmasını önlemek için, bildirimin, hissenin satıcısına, hissesini muhatabına satma yükümlülüğü getirdiği kabul edilmelidir, yani. bildirimin bir teklif olduğunu.
Diğer katılımcıların hisse alımını reddetmesi. Sanatın 2. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 250'sinde, ortak mülkteki diğer katılımcıların her biri, doğrudan veya varsayılan olarak satılan hisseyi satın almayı reddedebilir. Alıcının kendisine teklif edilen hisseyi öngörülen süre içinde satın almaması durumunda "temerrüt olarak" reddi gerçekleşir. Her iki ret türü de aynı hukuki sonuçlara yol açar. Aralarındaki tek fark, doğrudan bir reddetmenin potansiyel bir satıcı tarafından alındığı andan itibaren geçerli olması ve varsayılan bir reddetme - bir yanıt için son tarihten sonra.
Pay satın almayı reddetme, satıcının payını bildirimde belirttiği fiyattan veya daha yüksek bir fiyattan ve bildirimde belirtilen koşullarda veya daha fazla koşullarda yabancıya satması durumunda geçerlidir. satıcı için uygun. Diğer tüm durumlarda, satın almayı reddetme geçerli değildir ve payını daha düşük bir fiyattan veya kendisi için daha az elverişli koşullarda satmak niyetinde olan payın satıcısı, diğer katılımcılara ikinci bir bildirim göndermekle yükümlüdür. ortak mülk.
Bir hisse satın almak için diğer katılımcıların rızası. Diğer katılımcılardan biri, kanunla belirlenen süre içinde satışa sunulan hisseyi satın almayı kabul ederse, kabul edilmiş sayılır ve bu nedenle hisse satılmış sayılmalıdır; sadece "satılmış hissenin mülkiyet hakkının kazanılması" anlamına da gelir. Elbette, rıza, kabul için tüm gereklilikleri karşılamalıdır (özellikle koşulsuz ve eksiksiz olmalıdır).
İki veya daha fazla müşterek sahibin satılmakta olan hisseyi almak için rıza gösterdiği durumlara dönelim: bu durumda devredilen hisse kime satılmalıdır? Bu hesapta var farklı görüşler. Bir sözleşme yapma teklifini kabul etmede önceliğe yasal önem vermenin imkansız olduğuna inanıyorum, çünkü yasa, rüçhan hakkının geçerliliği için yalnızca bir son tarih belirler. Satıcıya bir alıcı seçme hakkının verilmesi de mümkün değildir, çünkü satıcı yalnızca payını diğer tüm ortak sahiplere satışa sunmakla yükümlüdür. Aslında satılacak hisseyi almayı kabul eden tüm ortaklar, onu alma hakkına sahiptir ve hiçbiri bundan mahrum edilemez. Ancak, satılan hisseyi alma hakkı, herhangi bir potansiyel alıcının sahip olduğu hisseye zaten sahip olmasına dayandığından, potansiyel alıcılar, elden çıkarılan hissenin sahip oldukları hisselerle orantılı kısmını satın alma hakkına sahiptir. Başka bir deyişle, içinde bu durum benzetme yoluyla, Sanatın 2. paragrafında yer alan kural. 93 GK. Bu nedenle, örneğin, ortak mülkte biri% 20 ve diğer% 30'a sahip olan iki ortak sahip, devredilen hisseyi satın almayı kabul ederse, o zaman birincisi beşte ikisini ve ikincisi - üçü alma hakkına sahiptir. - elden çıkarılan payın beşte biri.
Söz konusu durumda, hisse alım satım sözleşmesi, satın almaya rıza gösteren, ancak hissenin tamamıyla ilgili olarak değil, karşılık gelen kısmıyla ilgili olarak, her ortak sahiple imzalanmış olarak kabul edilmelidir. Bu karar, yürürlükteki mevzuattan kaynaklanmaktadır.
Sanatta yer alan doğrudan talimatlara uygun olarak. Medeni Kanun'un 246. maddesine göre, rüçhan hakkı satın alma hakkı, bir payın bağış sözleşmesi ve vasiyet yoluyla devri hallerinde geçerli değildir. Bu norm, söz konusu işlemlerin kişisel-gizli niteliği ile bağlantılı olarak herhangi bir itirazda bulunmaz. Ancak Sanatın bir karşılaştırmasından. Sanat. Medeni Kanun'un 246 ve 250. maddelerine göre, pay sahibinin payını diğer ortaklardan birine satması halinde dahi satın alma rüçhan hakkı uygulanmaz. Bu durumda diğer ortakların haklarının ihlal edildiği görülmektedir. Öncelikli satın alma hakkı burada işlemelidir ve bunun Sanatta yansıtılması arzu edilir. 250 GK.
HUKUKİ İŞLEMLERE BAĞLANTILAR

"RUSYA FEDERASYONU MEDENİ KANUNU (BİRİNCİ BÖLÜM)"
30 Kasım 1994 tarihli 51-FZ
(21 Ekim 1994 tarihinde Rusya Federasyonu Federal Meclisi Devlet Duması tarafından kabul edilmiştir)
08.12.1995 tarihli FEDERAL KANUN N 193-FZ
"TARIMSAL İŞBİRLİĞİ HAKKINDA"
(15 Kasım 1995'te Rusya Federasyonu Federal Meclisi Devlet Duması tarafından kabul edildi)
26 Aralık 1995 tarihli FEDERAL YASA N 208-FZ
"ANONİM ŞİRKETLER HAKKINDA"
(24 Kasım 1995'te Rusya Federasyonu Federal Meclisi Devlet Duması tarafından kabul edildi)
08.05.1996 Tarihli FEDERAL KANUNU N 41-FZ
"ÜRETİM KOOPERATİFLERİ HAKKINDA"
(10 Nisan 1996'da Rusya Federasyonu Federal Meclisi Devlet Duması tarafından kabul edildi)
8 Şubat 1998 tarihli FEDERAL YASA N 14-FZ
"SINIRLI SORUMLULUK OLAN ŞİRKETLER HAKKINDA"
(14 Ocak 1998'de Rusya Federasyonu Federal Meclisi Devlet Duması tarafından kabul edildi)
Rus adaleti, N 2, 2001

Yeni baskı Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250'si

1. Ortak mülkiyet hakkının bir payını dışarıdan bir kişiye satarken, paylı mülkiyetin geri kalan katılımcıları, satılan payın satıldığı fiyattan satın alınması için rüçhan hakkına sahiptir ve diğer açık artırmada satış ve ortak mülkiyet hakkı içindeki bir payın satışı durumları hariç eşit şartlar. arsa bina veya yapı veya söz konusu bina veya yapıdaki mülkün sahibi.

Ortak mülkiyet hakkına sahip bir payın satışına yönelik kamu müzayedeleri, ortak mülkiyetteki tüm katılımcıların buna rızası olmadığı takdirde, kanunun öngördüğü hallerde ve diğer durumlarda yapılabilir.

2. Bir payın satıcısı, payını yabancı bir kişiye satma niyetini ortak mülkiyetteki diğer katılımcılara fiyatını ve sattığı diğer koşulları belirterek yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.

Paylı mülkiyetteki diğer katılımcılar, bildirim tarihinden itibaren bir ay içinde taşınmaz mülkiyetinde ve on gün içinde taşınır mülkiyetinde satılan hisseyi almazlarsa, satıcı payını herhangi bir kişiye satma hakkına sahiptir. kişi. Paylı mülkiyetteki diğer tüm katılımcıların, satılan payın satın alınmasına ilişkin rüçhan hakkının kullanılmasından yazılı olarak feragat etmesi durumunda, söz konusu pay, belirtilen sürelerden önce bir yabancıya satılabilir.

Ortak mülkiyetteki katılımcılara, ortak mülkiyet hakkı içindeki bir payın satıcısının niyetini, payını bir yabancıya satma niyetinin bildirilmesinin özellikleri federal yasa ile belirlenebilir.

3. Öncelikli satın alma hakkını ihlal eden bir hisseyi satarken, ortak mülkiyetteki diğer herhangi bir katılımcı, üç ay içinde mahkemede alıcının hak ve yükümlülüklerinin kendisine devredilmesini talep etme hakkına sahiptir.

4. Rüçhanlı pay alma hakkının devrine izin verilmez.

5. Bu madde kuralları, bir payın kambiyo sözleşmesi ile devredilmesi durumunda da uygulanır.

Sanat üzerine yorum. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250'si

1. Yorumlanan makalede, rüçhan hakkı satın alma hakkının yapısı, bütün bir benzer ilişkiler grubu oluşturmak için bir model olarak hizmet eden büyük bir özenle geliştirilmiştir (Medeni Kanun Madde 111, LC RF Madde 42). ).

Arbitraj uygulaması.

Bir katılımcının ortak paylı mülkiyette bir mülk payını önleyici olarak satın alma hakkını kullanması ile bağlantılı olarak ortaya çıkan anlaşmazlıkları çözerken, aşağıdakiler dikkate alınmalıdır:

a) Ortak paylı mülkiyete katılanların her biri paylarının ortak mülkten ayrılmasını talep edebileceğinden ve Medeni Kanun, ortak paylı mülkiyet hakkının ayni bölünerek sona erdirilmesine olanak tanıdığından, daha sonra bu şekilde fesih, bir konut binasında vatandaşların ortak ortak mülkiyeti kaybedilir ve bu evde bir hisse satın almayı ilk reddetme hakları;

b) Koşullu konut satışı için sözleşme yapılması hallerinde önalım hakkı uygulanmaz. hayat bakımı satıcı (22 Mart 1966 N 32 RSFSR Yüksek Konseyi Plenum Kararı).

Bu durumda işlemin geçersiz olarak tanınması için yapılan talebin tatmin edici olmadığı unutulmamalıdır (25 Şubat 1998 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu Kararı N 8).

2. Yasal nitelik rüçhan hakkı satın alma bazı şüpheler doğurur. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun yorumlanan 250. maddesinde yer alan normların gerçek anlamına göre, bu hak bir zorunluluktur. Ancak, yorumlanan maddenin uygulanması pratiği, rüçhan hakkı ihlal edilen kişinin, alıcının hak ve yükümlülüklerini kendisine devretme gereksinimlerinin, payın zaten zilyet haline gelmesi durumunda da karşılandığını göstermektedir. alıcının, yani tercüme edilen yükümlülüğe taraf olanın hak ve yükümlülükleri değil, mülkiyet hakkıdır.

Arbitraj uygulaması.

Alıcının hak ve yükümlülüklerinin devri için bir talepte bulunurken, davacı, alıcı tarafından ev, ücret ve harçlar için ödenen tutarı ve ayrıca alıcıya tazminat olarak ödenecek diğer tutarları mahkemeye ödemekle yükümlüdür. evi satın alırken yaptığı gerekli masraflar için (22.03. 1966 tarih ve 32 sayılı RSFSR Yüksek Mahkemesi Genel Kurulu Kararı).

Aslında, uygulamada geliştirilen model, Sovyet zamanı 1920'lerde Öncelikli satın alma hakkına aykırı olarak yapılan bir işlemin geçersizliği iddiası tek başına açılamaz ve alıcının hak ve yükümlülüklerinin devri için bir talebin değerlendirilmesi sırasında, hükümsüzlüğün özel sonuçları, işlemin bir kısmı geçerlidir.

İşlem yasa dışı konu kompozisyonu ve bu nedenle bu kısım geçersiz ilan edilmelidir. Ancak işlem başka türlü yasal olduğu için feshe gerek yoktur. Konunun alıcı tarafında değiştirilmesi tavsiye edilir.

VF Yakovlev (1965)

Ele alınan konunun tartışılabilirliği, ifadesini mahkemelerin genel yargı ve hakem heyetleri, alıcının hak ve yükümlülüklerinin devrinin talep edilebileceği sürenin niteliğini farklı yorumlamaktadır.

Arbitraj uygulaması.

Bu sürenin uygulanması, restorasyonu, askıya alınması ve kesintiye uğraması genel kurallara göre gerçekleştirilir (22 Mart 1966 N 32 RSFSR Yüksek Kurulu Plenum Kararı).

Bu süre kısıtlayıcıdır, bu nedenle iddia, geçiş ile ilan edildi Belirtilen periyot, reddedilebilir (25 Şubat 1998 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu Kararı N 8).

Açıkçası, açısından Mevcut uygulamada(uygulama dahil tahkim mahkemeleri) ilk seçenek daha doğrudur.

Sanat hakkında başka bir yorum. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250'si

1. Satın alma rüçhan hakkı, ortak mülkün her biri için değerini artıran sahiplerin sayısını azaltmadaki katılımcıların ortak mülkiyete olan ilgisini ve ayrıca katılımcıların her birinin payını artırmaya olan ilgisini ifade eder. . Ayrıca, bu hak sayesinde, katılımcılar, kendileri için de önemli olan ortak sahiplerin kişisel kompozisyonunu belirli bir dereceye kadar kontrol etme fırsatına sahip olurlar.

Öncelikli satın alma hakkının eylem mekanizması, ortak mülkteki diğer katılımcıların, katılımcı - hissenin satıcısı tarafından imzalanan satış sözleşmesi kapsamında alıcının hak ve yükümlülüklerini devretme hakkına sahip olmalarıdır. müşterek mülkiyeti belirlenen süre içinde aynı şartlarla Bu hak, satıcının Sanatın 2. paragrafına uyup uymadığına bakılmaksızın ortaya çıkar. 250 payın satışını diğer katılımcılara yazılı olarak bildirme yükümlülüğü.

Ancak satıcının bu yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda katılımcıların payın alıcısının hak ve yükümlülüklerinin kendilerine geçmesini talep etme hakkının bulunduğu süre uzar. Genel bir kural olarak, satıcının teklifinin kabulü için son tarih, taşınmazlar için bildirim tarihinden itibaren bir ay ve taşınırlar için on gün ise, bildirim yükümlülüğünün ihlali halinde, süre üç aya kadar uzatılır. hiçbir şeyden.

2. Rüçhan hakkı sadece alım satım işlemlerini ve hisse senedi değişimini kapsar. Ortak mülkiyet hakkı, özellikle bağış, bir ticari şirketin kayıtlı sermayesine katkı, kira, tazminat olarak devir gibi diğer işlemler, diğer katılımcılara Sanat uyarınca pay alma hakkı vermez. . 250.

Bir pay başka bir ortak sahibine satılırsa, satın alma rüçhan hakkı hiçbir şekilde çalışmaz: bir katılımcı, diğer katılımcıların bu satışa müdahale etme fırsatı olmaksızın ortak mülkteki payını başka bir katılımcıya satma hakkına sahiptir. . Açıktır ki, ortak mülkiyetteki katılımcılar çemberi içinde bir hisse satılırsa, o zaman en öncelikli satın alma hakkı olarak ifade edilen menfaatler etkilenmez.

Öncelikli satın alma hakkının ihlali, yalnızca bir payın diğer katılımcılara ek olarak, onlara bildirilmeksizin satışı değil, aynı zamanda bir payın, örneğin katılımcılara bildirilenden daha uygun başka koşullarla satışıdır. , daha düşük bir fiyatla veya aynı fiyatla, ancak taksitle ödeme vb.

Satışa, diğer "ödememe" koşullarının oluşturulması eşlik edebilir. Bu koşullardan bazıları, örneğin depozito veya teminat şeklinde ödeme teminatı sağlanması gibi oldukça haklı olabilir. Bazı koşullar, satıcı ve alıcı arasında özel bir ilişkiyi yansıtabilir, örneğin, satış ve satın alma sözleşmesi ile eşzamanlı olarak, satıcı tarafından kiracı olarak mülkü kullanma hakkı ile bir mülk kiralama sözleşmesi yapılır.

Rüçhan hakkını kullanmak isteyen ortak mülkiyete katılanın, sözleşmeyi bütün şartlarıyla birlikte kabul etmesi gerekir. Bazı koşullar, yalnızca rüçhan hakkı satın alma hakkından kaçınmak amacıyla formüle edilmişse, ortak malik, sözleşmeden doğan hak ve yükümlülükleri kendisine devretme gerekliliği ile aynı anda bu koşulların tanınmasını isteme hakkına sahiptir. tarafından geçersiz.

3. Bildirilen ortak malikin, payın satış teklifini kabul etme hakkının bulunduğu süre - gayrimenkul için bir ay ve taşınırlar için on gün - rüçhan hakkıdır. Ortak sahibi, örneğin tıbbi bir durum nedeniyle, alınan mesajı geçerli nedenlerle okuyamasa bile geri yüklenemez. Aynı zamanda, mesaj kasten ortak sahibini yanıltacak şekilde hazırlanmışsa veya olağan prosedüre aykırı olarak teslim edilmişse, satıcının sözleşmede belirlenen yükümlülüğünün ihlali hakkında konuşmak için sebep vardır. Sanatın 2. paragrafı. 250.

Alıcının hak ve yükümlülüklerinin ortak mülkiyette katılımcıya devredilmesi için üç aylık bir süre geleneksel olarak kabul edilir. Ancak, Sanatın 3. paragrafının ifadesi. 250, bu süreyi bir önleyici dönem (hakkının var olduğu dönem) olarak görmemizi sağlar. Değerinin düşürülmesinden ibaret olan rüçhan hakkı satın alma hakkının kurumunun evriminin, özellikle, hisselerin elden çıkarılmasına ilişkin bir işleme müdahale etme olasılıklarının ortaya çıktığına dikkat edilmelidir. ortak mülkiyet sadece gerekçelerle değil, aynı zamanda zaman açısından da azaltılır.

4. Bir hissenin ortak sahibi tarafından rüçhan hakkı ihlal edilerek satışının, genellikle sözleşmenin imzalanmasından ve alıcının mal sahibi haline gelmesinden sonra keşfedildiği akılda tutulmalıdır. Genel bir kural olarak, hissenin mülkiyeti, sözleşmenin yapıldığı anda geçer, . Yasanın tam anlamıyla, bu durumda, alıcı zaten mal sahibi olduğundan ve alıcının hak ve yükümlülüklerini devretmek artık mümkün değildir. Ve mülkiyetin bir kişiden diğerine devri Sanat gereği değildir. 250, diğer gerekçelerle sağlanmamıştır.

5. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurulu tarafından 22 Mart 1966 tarihli N 32 Kararnamesi'nde yapılan tavsiyeye uygun olarak "Medeni Kanun normlarını uygularken mahkemelerin uygulamasında ortaya çıkan bazı konularda bir konut binasının mülkiyetini düzenleyen" (değiştirildiği şekliyle 20 Aralık 1983 tarihli N 11, 15 Aralık 1987 tarihli N 8, 22 Nisan 1992 tarihli N 9, 21 Aralık 1993 tarihli N 11) (Plenums kararlarının toplanması SSCB Yüksek Mahkemeleri ve RSFSR (Rusya Federasyonu) hukuk davalarında M., 1999. S. 68), böyle bir iddiada bulunması üzerine davacı, alıcı tarafından ödenen tutarı mahkemeye ödemekle yükümlüdür. ev, ücret ve harçlar ile evi satın alırken yaptığı gerekli harcamalar için alıcıya ödenecek diğer tutarlar. Açıkçası, bu tavsiye, sözleşmenin sözleşmenin bitiminde ödeme yapılmasını sağlıyorsa haklıdır. Bir konut binasının satışına ilişkin sözleşmenin şartları farklı bir ödeme süresi veya taksitli ödeme öngörüyorsa, yalnızca anlaşmazlık anında ödenmesi gereken tutarların yanı sıra tazminat tutarlarının sağlanması gerekir. alıcının masrafları.

6. Rüçhan hakkı mekanizmasının temel özelliği, bir payın üçüncü kişiye satılmasına ilişkin sözleşmenin, rüçhan hakkına aykırı olarak yapılmış olup olmadığına bakılmaksızın, geçerlidir. Dolayısıyla rüçhan hakkının kendisi satışın feshedilmesinden değil, bu geçerli sözleşmenin alıcı tarafından akdedilmesinden ibarettir. Bu kuralın ortaya çıkışı, rüçhan hakkının ihlali için yapılan bir anlaşmanın iptalini isteyen ortak mülkiyete katılan bir kişinin, niyetlerinin ciddiyetini, kendisinin sonuca varmaya hazır olduğu gerçeğiyle kanıtlaması gerektiği gerçeğiyle açıklanmıştır. aynı anlaşma. Bu itibarla, rüçhan hakkı hakkının ihlaline atıfta bulunarak, ortak mülkiyet hakkı içindeki bir payın satışı için sözleşmenin hükümsüzlüğünü aramak tamamen anlamsızdır.

7. Anlaşmazlık ortaya çıktığında alıcı, mülkiyetteki bir hisseyi üçüncü bir tarafa devrettiyse, ortak mülkiyetteki bir katılımcı ile ilk alıcı arasındaki bir anlaşmazlık çerçevesinde bu hisse hakkını elde etme olasılığı rüçhan hakkı yoluyla satın alma hakkı ortadan kalkar. Aynı zamanda, hisseyi edinen kişinin ne kadar vicdanlı davrandığı, yani. bu payın daha önce satın alma hakkını ihlal ederek satın alındığını bilip bilemeyeceği. Gerçek şu ki, iyi niyet, ancak işlemin geçersiz olması durumunda yasal öneme sahip olabilir. Ancak, daha önce de belirtildiği gibi, rüçhan hakkının ihlali, kendi başına satışın geçersizliğini gerektirmez. Ancak bu, örneğin bir hissenin üçüncü bir kişiye devredilmesine ilişkin hayali bir işlemin belirtileri varsa, korumanın diğer gerekçelerle hariç tutulduğu anlamına gelmez.

8. Rüçhan hakkı, bir payın açık artırmada satılmasında kullanılamaz, çünkü rüçhan hakkı kendi başına bir imtiyazdır, yani. bir kişiye diğerlerine göre avantaj sağlamak, tüm katılımcılarının eşit rekabetine dayanan ihale mekanizmasıyla bağdaşmaz.

Açıktır ki, sadece halka açık müzayedeler değil, aynı zamanda satıcı tarafından özel olarak yapılan müzayedeler de, yani. gönüllü olarak, ayrıca satın alma rüçhan hakkının kullanılmasını da engellemektedir. Önalım hakkının konusunun, ihaleyi kazanan ile aynı koşullarda pay alma hakkı varsa, açık artırmanın, yani. daha iyi şartlarla mülk edinmek isteyen kişilerin rekabeti imkansız hale gelir. Aynı zamanda, bir pay sahibinin bir payın açık artırma şeklinde devredilmesinin yasaklanması, mülkiyet hakkının yasada hiçbir dayanağı olmayan bir kısıtlama anlamına gelecektir (Madde 2, Madde 1).

Müzayedeler yapılırken - hem kamu hem de özel - ortak mülkün tüm katılımcıları, bunlara katılma ve diğer kişilerle eşit şartlarda pay alma hakkına sahiptir.

Payın satıcısının kanun veya sözleşme () gereği satışı yapmak zorunda olduğu durumlarda dahi rüçhan hakkı kullanılamaz.

9. Belirtildiği gibi