Merhaba İskender!

bir emlak müzayedesi tayin ettiler, ipotekli bir daire, ilk müzayede gerçekleşmedi, fiyat% 10 düşürüldü.
Konutun satışa konu olmaması için kaç ihale yapılmaması gerekir, satılamaması durumunda rehinli eşya ne yapılır?
İskender

Tekrarlanan tekliflerden sonra daire hala satılmazsa, o zaman teminatlı alacaklı(banka) başlangıçtaki yüzde 10'luk bir değerlendirme ile borcunu ödemek için elinde tutma hakkına sahiptir. satış fiyatı yeniden ihalede.

Bu durumda daire ipotek alacaklının malı olacak ve müteakip müzayede yapılmayacaktır.

Madde 138
4.1. Başarısız mükerrer müzayedelerin tanınması durumunda iflas alacaklısı borçlunun malvarlığının rehni ile güvence altına alınan yükümlülükler için, mükerrer müzayedelerde ilk satış fiyatının yüzde on altında bir miktarda rehin konusunu kendisi için tutma hakkına sahiptir.

Süresiz olarak azaltabilirler mi, örneğin piyasa değeri 4,6 milyon, ipotek borcu 2,7 milyon, açık artırma fiyatı zaten 3,2 milyon, başlangıç ​​fiyatı 3,6 milyon, indirim adımı %10.

Daire halka arz yoluyla satılırsa, daha fazla fiyat indirimi mümkündür - bu, teminatlı alacaklının tekrarlanan müzayedelerden sonra daireyi hemen elinde tutmayı kabul etmemesi durumundadır.

4.1.
Tekrarlanan müzayedelerin başarısız olarak kabul edildiği tarihten itibaren otuz gün içinde alacaklı, borçlunun mülkünün rehni ile güvence altına alınan yükümlülükler için rehin konusunu elinde tutma hakkını kullanmazsa, halka arz yoluyla satışa tabidir. bu Federal Yasanın 139. Maddesinin 4. paragrafında belirtilen şekilde.
4.2. Borçlunun mülkünün rehni ile güvence altına alınan yükümlülükler için iflas alacaklısı, borçlunun mülkünün halka arz yoluyla satışı için yapılan müzayede sırasında rehin konusunu tutma hakkına sahiptir. müzayedeye katılım için belirlenen fiyattan teklif verenler bu aşamada emlak fiyatını düşürürler.

2 milyona mı indirecekler mesela, yoksa rehin verene olan borç bakiyesinin altına indirmeyecekler mi?
İskender

Kural olarak, alacaklı öncelikle borcun tamamını geri ödemekle ilgilendiğinden, borç bakiyesinin altına daha fazla bir düşüş meydana gelmez. Buna göre ne eksiltme yönünde (borç varken (gerçi yine de bazen meydana gelmektedir)), ne de borcun aşılması yönünde (ne zaman iflas masası alacaklı, bakiyenin miktarını aktarır - borçların fazlası) alacaklı ilgilenmez.

Bulamıyorum, bir yerde satışın "başka bir yoldan" gidebileceğini okudum, örneğin alıcıyı Avito veya başka bir şey aracılığıyla kendim bulabilir miyim ve banka ile teminat satışı konusunda 3 taraflı bir anlaşma yapabilir miyim? normal piyasa fiyatından ve bir kuruşa açık müzayede yoluyla değil?
İskender

Bu, örneğin bir uzlaşma anlaşması durumunda mümkündür.

26 Ekim 2002 tarihli ve 127-FZ sayılı Federal Yasa (3 Temmuz 2016'da değiştirildiği şekliyle) “İflas (İflas) Hakkında” (1 Ocak 2017'den itibaren geçerli olan değiştirilen ve eklenen şekliyle)

Madde 213.31. Bir Uzlaşma Anlaşmasının Akdi ile Bağlantılı Olarak Bir Vatandaşın İflas Davasında Takibin Sonlandırılmasının Özellikleri
1. Dostane bir anlaşmanın akdedilmesi, bir vatandaşın iflas davasında davayı sonlandırmanın temelidir.
2. Borçlu-vatandaş tarafında uzlaşma sözleşmesi yapma kararı vatandaş tarafından alınır.
3. Bir vatandaşın iflas davasıyla ilgili işlemler sırasında sonuçlandırılmıştır. yerleşim anlaşması iflas alacaklılarının alacakları için geçerlidir ve yetkili organ uzlaştırma sözleşmesi yapma kararı alan alacaklılar toplantısının tarihi itibariyle alacaklıların alacakları siciline dahil edilir.

Aksi takdirde, mülk yalnızca açık artırmada satılır.

Madde 213.26. Bir vatandaşın mülkünün satışının özellikleri
3. Bir vatandaşın mülkü, bu mülkün bir kısmı şu şekilde açık artırmada satılacaktır: alacaklılar toplantısı kararı veya tahkim mahkemesinin kararı ile aksi belirtilmedikçe, bu Federal Yasa ile kurulmuştur. Değeri yüz bin rubleyi aşan mücevher ve diğer lüks eşyalar, ve maliyeti ne olursa olsun Emlaküzerinde uygulanacak açık artırma bu Federal Yasa ile öngörülen şekilde.

• İhaleler nasıl yapılır?

Rus ekonomisinin öyle ya da böyle bir krizden geçtiği bir sır değil. Bu sadece ruble kurunu değil, günlük hayatı ve farklı piyasalardaki trendleri de doğrudan etkiliyor. Göstergelerdeki düşüş inşaat piyasasında ve diğer alanlarda hissedilirken, şirketlerin iflası artık çok nadir değil.

İhaleler nasıl düzenlenir Ancak iflas, şirketin kendisi için işin sonu anlamına geliyorsa, o zaman bireyler için karlı bir anlaşma yapmak için bir fırsat olabilir. Emlak müzayedeleri bazen gerçekten inanılmaz indirimler sunar, hangi dairelerin, arabaların ve tüm binaların kelimenin tam anlamıyla bir kuruş karşılığında çekiç altına girdiği sayesinde - asıl mesele bu tür müzayedeleri nasıl kazanacağınızı öğrenmektir.

Pek çok kişi ve özel şirket, uzun süredir olağandışı bir faaliyete - müzayedede mülk satın almaya - odaklandı. Bazen piyasa fiyatından birkaç kat daha düşük olan bir fiyata mülk edinme planı oldukça basittir - bir şirket veya şahıs iflas ilan edildikten sonra, elektronik müzayedelerçevrimiçi olarak katılabileceğiniz. Mülk satılır ve bu nedenle mevcut borçlar kapatılır, ancak gerçek şu ki mülkü maliyetine satmak çoğu zaman mümkün değildir, bu nedenle sonunda sadece kuruşa çekiç altına girer.

Tabii ki, kaç sıradan kişinin ticaret platformlarını seçtiğine ve Moskova'da 100.000 rubleye daire veya 10.000 rubleye sorunsuz araba satın aldığına dair hikayelere inanmamalısınız, bu alanda birçok fiziksel profesyonel ve tüzel kişiler ve tek bir uzman bile karlı bir anlaşmayı kaçırmanıza izin vermez. Bununla birlikte, bu tür bir gelir hala oldukça gerçektir, çünkü mülkün satın alındığı müzayedelerden sonra uygun fiyat, zaten piyasa değerinde satmak, iyi para kazanmak için siteleri tercih edebilirsiniz.

Özel mülk satışı için açık artırmalar

Kısa bir süre önce, mülk satışı yalnızca özel firmalarla ilgili olarak gerçekleştiriliyordu, ancak 1 Ekim 2015'te bireylerin mülk satışına ilişkin prosedürü düzenleyen bir yasa yürürlüğe girdi. Yani daire sahipleri, araba sahipleri, arsalar borçlarından dolayı malını kaybedebilir. Bu, müzayedeler yoluyla nesneleri ucuza önemli bir indirimle satın almanın mümkün olduğu anlamına gelir - genellikle satılan nesneler Moskova'nın merkezini ve konutları piyasa değerinden birkaç kat daha düşük bir maliyetle temsil eder.

Bugün, bireyler arasında iflaslar daha yaygındır - bunlar bir daire, araba, ev için kredi almış veya başka borçları olan vatandaşlardır. Yeni yasaya göre, borçlunun tüm malları açık artırma yoluyla satılabilecek.

İflas için ticaret ve müzayedeler. acı gerçek

Oleg Selifanov'un en yakın ana sınıfını ziyaret edin:

Sherlock Holmes yöntemine göre altın nesneler nasıl bulunur ve satın alınır?

İhaleler nasıl yapılır?

Borçluların mallarının satışı, iflaslarının ilanından hemen sonra gerçekleşir. İhale üç aşamada yapılır: ilk müzayede sitesinde sadece fiyat artışlarına bahis yapılmasına izin verilir, yani lotların ilk maliyeti duyurulur ve sadece müzayede sırasında artırılabilir. İkinci aşama benzer bir şemaya göre düzenlenir, sadece lotların başlangıç ​​​​fiyatı düşürülür. Gerçek kişilerden ve tüzel kişilerden gelen bahisler yalnızca artış için kabul edilir.

Kelimenin tam anlamıyla bir kuruşa mülk edinmenizi sağlayan en ilginç aşama, üçüncü aşamadır. Buna halka arz denir ve lotlar teklif edilen herhangi bir fiyattan satılabilir, yani fiyat önemli ölçüde düşürülebilir. Bu aşamada daire piyasa değerinin 2-3 katı daha düşük bir fiyata satılabiliyor.

Sorun şu ki, müzayedeler genellikle üçüncü aşamaya ulaşmaz, bu nedenle çok düşük bir fiyata bir mülk satın almak çok nadir görülen bir durumdur. Kural olarak, mülk, müzayedenin ilk aşamasında, daha az sıklıkla satılır - satın alma işleminde değerinin% 30'una kadar tasarruf edebileceğiniz ikinci aşamada.

Ve bazı müzayedelere ve Moskova'nın tam merkezini temsil eden daireye dikkat etmeyi unutacaklarını düşünmeyin, iki aşamadan sonra sessizce üçüncüye geçecek ve onu gülünç bir miktara kolayca satın alabilirsiniz. İflas müzayedeleri, görevleri tam olarak bu tür müzayedelerden para kazanmak olan profesyonel şirketler ve birçok kişi tarafından izlenir.

İflas müzayedesine nasıl katılınır?

Daha önce müzayedeyi kazanmak için yapılması gereken tek şey siteye zamanında girmek ve önce başvuru yapmaktı. Bu, robotun müzayede sitesini izleyebilmesi ve teklifleri otomatik olarak bırakabilmesi nedeniyle botların kullanılmasına izin verdi. Şimdi her şey biraz daha karmaşık hale geldi, ancak bireylerin veya tüzel kişilerin mülklerini satın alma planı daha şeffaf hale geldi.

Öncelikle, kendin almalısın Elektronik İmza işleme için gerekli elektronik belgeler müzayedelere katılırken - iflas müzayedeleri için bir EDS size 5-6 bin rubleye mal olacak.

Bundan sonra, ilgilendiğiniz partiyi bulmalı ve incelemeye başlamalısınız - nesne için belge listesine bakın, eğer pahalı emlaktan bahsediyorsak, o zaman nesneye gitmeniz ve kişisel bir inceleme yapmanız önerilir. .

Ardından, yalnızca yeni bir ticaret aşamasının başlatılmasını beklemek ve bir başvuruda bulunmak kalır. Müzayedeye katılmak için lot değerinin %10-20'si kadar bir depozito gerektiğini lütfen unutmayın. Eğer kazandıysan elektronik ticaret, daha sonra kalan tutar eksi depozito ödenerek mülk satın alınması mümkündür.

İflas teklifi - Tuzaklar ve dolandırıcılar

İflas müzayedelerine katılmak için parayı nereden bulabilirim?

Aslında, gerçek değerin% 10'u ve hatta daha düşük bir fiyata para bulma ve iflas etmiş mülk edinme konusunda birçok seçenek var. Birkaç seçeneği ele alalım:

İflas müzayedeleri nerede bulunur?

Düşük bedelle mal satışı ile iflas müzayedelerinin düzenlendiği veya ilan edildiği üç tür yer vardır:

1. Resmi portallar müzayedeyle ilgili tüm bilgileri mevcut yasalara uygun olarak yayınlayan - Fedresurs ve Kommersant gazetesinin Cumartesi sayısı
2. Pazar yerleri- çevrimiçi ticaret organizasyonunda uzmanlaşmış siteler
3. İflas teklifi toplayıcıları- birçok siteden mevcut tüm açık artırmalar hakkında bilgi toplayan kaynaklar

Arasında resmi portallar en büyüklerinden biri Birleşik Federal Kayıt iflas hakkında bilgi "- ana müzayedenin merkezi, resmi olmayan müzayedeler arasında, incelemeleri çoğunlukla yalnızca olumlu olan" Rus Müzayede Evi "ni vurgulamaya değer. Bugün internette iflas müzayedelerinde mülk satın alabileceğiniz ve satışın cazip indirimlerle yapıldığı birçok portal var.

Gördüğünüz gibi, borçlunun malını iflas müzayedeleri yoluyla indirimli olarak satın almak oldukça gerçekçi ve bazen lotların fiyatı piyasa değerinden birkaç kat daha düşük. Bununla birlikte, müzayedeye her zaman profesyonellerin katıldığını ve bu tür gelirlerin asıl gelir olduğunu unutmayın.

"Borç iptali" bireylerin iflas durumlarında, ancak mülk satışı prosedürünün tamamlanmasından sonra gerçekleşir. Ya hiçbir şey yoksa: gelir yoksa, mülk yoksa?! Uygulanacak bir şey yok.

- Borçlardan kurtulamayacağım ortaya çıktı?- "Muhtemelen iflas edenler" endişeyle soruluyor. Aslında son 3 yılda gelir, mal ve işlem eksikliği sadece "finansal özgürlüğe" giden yolu kısaltıyor. Ayrıca, bir iflas davasında finans yöneticisinin çalışma kapsamını önemli ölçüde azaltır.

Gelir yoksa bir kişinin iflası

Resmi bir geliriniz yoksa, iflas prosedürünü “basitleştirilmiş şemaya” göre uygulayabilirsiniz. Bunu yapmak için, Tahkim Mahkemesindeki ilk toplantıda, borçların yeniden yapılandırılması prosedürünü atlayarak mülk satışı için bir prosedür getirilmesi için dilekçe vermek gerekir. Bu prosedür, Madde 213.6'nın 8. paragrafında onaylanmıştır. Federal yasa"İflas (iflas) üzerine". Bunun için web sitemizden tamamen ücretsiz olarak başvurabilirsiniz.

Gerçek arbitraj uygulaması Görünen o ki, bu önergelerin çoğunluğu Mahkemeler tarafından kabul ediliyor. Kanun, borç yeniden yapılandırma prosedürünü yalnızca aşağıdaki durumlarda atlamanın mümkün olduğunu açıkça belirtmesine rağmen, Mahkemeler genellikle bu tür dilekçeleri yerine getirir:

• vatandaşın hiçbir gelir kaynağı yoktur, yani hiç gelir yok;
• ekonomi alanında kasten suç işlemekten sabıka kaydı var;
• 8 içinde son yıllar bir iflas davasında borç yeniden yapılandırma sürecinden geçiyordu.

"Basitleştirilmiş şema" 5-6 ay daha kısadır ve yaklaşık otuz beş bin ruble tasarruf sağlayacaktır.

Ancak gelir varsa, vatandaşın iflas ilan edildiği ve mülk satış prosedürü getirildiği andan itibaren onu elden çıkaracaktır. Maaşınızdan, emekli maaşınızdan ve diğer gelir kaynaklarınızdan size şu miktarda fon tahsis edecektir: geçim ücreti siz ve bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler üzerinde. Kalan fonlar, İcra İflas Kanunu'nun belirlediği sıraya göre dağıtılır. Bir finans yöneticisi için bu ekstra iş ve sorumluluk.

Mülkiyet yoksa bir bireyin iflası

Şahısların iflası durumunda 3 usul sağlanır: Uzlaşma sözleşmesi,. İlk iki prosedür, Mahkeme kararıyla borçların "silinmesine" yol açmaz. Gayrimenkul satış prosedürü aşağıdaki gibidir:

• mali yönetici iflasın malını satar;
• gelirler alacaklılarla uzlaşma için gönderilir;
• ve kalan borçlar "silinir" ...

Tabii ki, bir bireyin iflas prosedüründe her zaman ve tüm borçlar "silinmez", bunu "" makalesinde daha ayrıntılı olarak tartıştık. Bu yazıdan çıkarmanız gereken sonuç: Kredi ve kredi borçları bankalar, MFI'ler nezdinde, tüketici kooperatifleri, bireyler silinecek iyi niyetli borçlu- mülk satışı prosedürünün tamamlanması üzerine iflas.

Ücretsiz danışmanlık alın

Uygulanacak hiçbir şey olmadığında

Klasik bir iflas durumunda, genellikle ek öğelere evde bulunan malzemeler ve içindeki tek daire/pay, mülkte hiçbir şey yoktur. Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu'nun 446. maddesine göre, ev eşyaları ve tek konut (ipotek değilse) alınamaz. yürütme belgeleri. İflas yasası, Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 446. Maddesi listesinde yer alan bir mülkün finans yöneticisi tarafından satışını yasaklamaktadır. Bu nedenle, iflas edenlerin çoğunun prosedürde uygulayacak hiçbir şeyi yoktur.

Satacak bir şey olmadığı için alacaklılar hiçbir şey alamayacaklar ...
Alacaklılar almazsa, bu "borçların silinmeyeceği" anlamına mı geliyor?

Adli uygulama daha önce bu soruya net bir cevap vermemiştir. Ancak 23 Ocak 2017 tarihinde Yargıtay, А70-14095/2015 sayılı iflas davasında mülk ve gelir eksikliğinin iflasa engel olmadığını belirledi.

İflasta "tam sıfır" işe yaramayacak

Tam mülk eksikliği, gelir, Para iflas davasının reddine sebep olabilir. Genel Kurulun 19. paragrafına göre Yargıtay 10/13/2015 tarihli RF No. 45 "Vatandaşların iflası (iflası) durumlarında kullanılan prosedürlerin getirilmesine ilişkin bazı konularda" bir vatandaşın, masrafları karşılamaya yetecek mülkü (parası) olduğuna dair kanıt sunması gerekir. iflas davası

Prosedürü finanse etmek için yeterli mülkün (paranın) mevcudiyetinin kanıtı şunlar olabilir:

• vatandaşın kendisi ve aile üyeleri için yaşama ücreti tahsis etmek ve iflas prosedürünü finanse etmek için yeterli bir gelire sahip olduğunu gösteren 2-NDFL şeklinde gelir belgesi;
• iflas davasında masrafları ödemek için Tahkim Mahkemesinin mevduatına ek fon yatırıldığını onaylayan bir makbuz;
• teminat mektubu bunun için yeterli fon olmaması durumunda bir vatandaşın iflas durumunda masraflarını ödemeyi taahhüt eden üçüncü bir kişiden;
• vatandaşın, Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu'nun 446. Maddesi uyarınca haczedilebilecek mülkü vardır; Market değeri iflas davasında gelecek masrafların tutarı üzerinden.

Gayrimenkul satış prosedürü- bu rehabilitasyon prosedür bir iflas davasında uygulanan Iflas ilan etti alacaklıların taleplerini yeterince karşılamak için vatandaş. "İflasa Dair" Federal Kanunun 213.26. Maddesi uyarınca, alacaklıların taleplerini karşılamak için borçlunun mülkü açık artırmaya çıkarılır ve satılır. Dolayısıyla bu, amacı mülk aramak ve fon almak için satmak olan böyle bir prosedürdür. Mülk satışı prosedürü sırasında bu para arzı, borçlunun sahip olduğu tüm borçları geri öder. Bu prosedür sayesinde borç yükümlülüklerinden kurtulabileceğiniz yasal olarak belirlenmiştir. Bu prosedürdeki önemli bir faktör, tam olarak mülkünüzle ilgili tüm yükümlülüklerin kapsamıdır ve eğer Bu mülk yetersiz, borçları, kredileri ödemeye yönelik tüm girişimlerin tamamlandığı ve gerçek bir ölçüde vatandaşın artık alacaklıların tüm gereksinimlerini karşılama fırsatına sahip olmadığı düşünülmektedir. Mülk satışının tamamlanmasından sonra, Bankalar, MFI'ler ve diğer alacaklılar, kredi ve borçları ödemenizi talep etme hakkına sahip olmayacaktır. Yükümlülükleriniz feshedilecek ve borç şeklinde Demokles'in kılıcından kurtulabileceksiniz.

Mülk satışı için prosedür nasıl başlatılır?

Önce kendinize şu soruyu sorun - 500 bin ruble üzerinde bir borç var mı? Kredilerimi karşılayabilecek büyük resmi gelirler beklemediğimden emin miyim?
Bu sorulara evet yanıtı verdiyseniz, iflas işlemlerini başlatmalısınız. toplayarak başlayın gerekli belgeler. Mahkemeye başvurmaları zorunludur. Siz veya kredi avukatları tüm bilgileri topladıktan sonra, doğrudan mahkemeye gitme zamanı. Resmi olarak mülk satışına ilişkin prosedür, Tahkim Mahkemesinin iflas ettiğinizi ilan etmesi ve bu prosedürü uygulamaya koyması ile başlar. Ayrıca, başvuru sahibi olarak görev ve haklarınız vardır. Bunların bir listesini aşağıdaki paragraflarda okuyabilirsiniz. Mahkeme kararından sonra bu işlemin bitmesi için 6 ay beklemeniz gerekecek. Bu süre zarfında finans yöneticisi, Finansal pozisyon ve mevcut gayrimenkullerin satışını gerçekleştirmek veya Taşınabilir mülk, tek konut hariç. sırasında yapılacak tüm mahkeme duruşmalarına katılmanıza gerek yoktur. dava. 6 ay sonra final yargı oturumu, burada mali yönetici yapılan işle ilgili mahkemeye bir rapor sunacak ve aynı toplantıda sizi tüm borç yükümlülüklerinden muaf tutmanıza karar verilecek.

Bireylerin iflasında mülk satışı prosedürü, katı bir şekilde düzenlenmiş çok aşamalı bir süreçtir. İflas davası kapsamında borçlunun malvarlığının satışı ile ilgili ana hususlara yazımızda yer vereceğiz.

Bir vatandaşın iflas prosedürüne ilişkin genel hükümler

26 Ekim 2002 tarih ve 127-FZ sayılı “İflas (İflas)” Kanunu hükümlerine dayanarak, bir vatandaşa iflas statüsü verilmesi için başvuru yapılabilir. tahkim mahkemesiöznenin ikamet yeri:

• bireyin kendisi;
• iflas alacaklısı;
• yetkili kuruluş

Vatandaşlarla ilgili iflas davaları göz önüne alındığında, aşağıdaki prosedürler listesi uygulanır:

• mülk satışı;
• bir uzlaşma anlaşmasının imzalanması.

Vatandaşlarla ilgili iflas prosedürlerini yürütürken zorunlu olan, mahkeme tarafından atanan bir finans yöneticisinin katılımıdır (127-FZ Sayılı Kanunun 213.3. Maddesi).

İflas durumunu bir vatandaşa atama süreci aşağıdaki adımları içerir:

1. Mahkemenin işletmenin iflasını ilan etme dilekçesini kabul etmesine izin veren koşulların varlığının belirlenmesi (127-FZ sayılı Kanun madde 2, madde 213.3).
2. İşletmenin iflas ettiğini ilan etme başvurusu ile mahkemeye başvurma.
3. Mali yöneticinin ve ona yardım eden kişilerin hizmetleri için ödeme yapmak üzere mahkemenin mevduatına para yatırmak. Aynı zamanda, tazminat için yeterli fon yoksa mahkeme herhangi bir aşamada davayı reddedebilir. mahkeme masrafları mali yöneticiye bir ücret ödenmesi dahil (paragraf 8, fıkra 1, 127-FZ sayılı Kanun'un 57. maddesi).
4. Yargının karar vermesi:

• başvurunun haklı olarak kabul edilmesi ve bir borç yeniden yapılandırma prosedürünün başlatılması üzerine;
• başvurunun asılsız kabul edilmesi ve değerlendirilmeden bırakılması;
• başvurunun asılsız kabul edilmesi ve yargılamanın durdurulması.

1. Mahkeme tarafından, müteakip mülkünün satışı ile işletmeye iflas statüsü verilmesine ilişkin bir kararın verilmesi.
2. Prosedürün tamamlanması ve yargılamanın sona ermesi. Mülkiyetin yetersizliği durumunda, muallak alacaklar yerine getirilmiş sayılır, yani borçlu icradan kurtulur.

Borç yeniden yapılandırması - önemli konular

Yargı makamının öznenin borçlarını güncelleme kararının sonuçları, diğer şeylerin yanı sıra (127-FZ Sayılı Kanun Madde 213.11):

1. İtfa yasağı kredi talepleriüzerinde parasal yükümlülükler ve ödeme zorunlu ödemeler.
2. Paragrafta listelenen bir grup yükümlülük için alacaklılar tarafından talep sunmanın imkansızlığı. 3 sayfa 2 sanat. 127-FZ sayılı Kanun'un 213.11'i (örneğin, mülkiyetin tanınması veya zorunlu ödemelerin ödenmesi hakkında), çerçevesinde eylem işlemleri. Bu tür iddialarda bulunulabilir yasal münhasıran iflas davalarında. İflas dilekçesinin haklı görülmesinden sonra açılan ve daha önce değerlendirilmeyen alacaklar değerlendirmeye alınmaz.
3. Ceza ödemelerinin (hak kaybı, cezalar) ve diğerlerinin tahakkukunu durdurun mali yaptırımlar cari ödemeler hariç, öznelerin tüm yükümlülükleri için.
4. yürütmenin askıya alınması yürütme belgeleri, nın istisnası ile icra emri bazı gereksinimler için detaylı liste par. 6 sayfa 2 sanat. 127-FZ sayılı Kanun'un 213.11'i (örneğin, üçüncü şahısların hayatına ve sağlığına verilen zararın tazminine ilişkin).
5. İflas prosedürü çerçevesinde herhangi bir işlem yapılabilmesinin imkansızlığı, Yazılı onay Finans Müdürü. Konu, özel olarak açılmış bir hesaptan, 50.000 ruble'den fazla olmayan miktardaki fonları bağımsız olarak yönetebilir. aylık (213.11 maddesinin 5.1 maddesi).

Sanat tarafından öngörülen şekilde. 127-FZ sayılı Kanun'un 213.12-213.15'i, konunun borcunun yeniden yapılandırılması için alacaklılar toplantısı tarafından onaylanması gereken bir plan hazırlanmaktadır (Madde 213.16).

Bu planın değerlendirilmesinin sonuçlarına dayanarak, mahkeme aşağıdaki kararlardan birini verir:

• planı onaylar;
• planın onaylanması konusunu erteler;
• planı onaylamayı reddeder, konuyu iflas ilan eder ve vatandaşın mülkünün satış prosedürünü başlatır.

Bir kişinin iflası halinde borçlunun mallarının paraya çevrilmesi

Bir işletmeye iflas statüsü atama kararı, borç yeniden yapılandırma planı aşağıdaki durumlarda verilebilir:

• sunulmadı;
• alacaklılar toplantısı tarafından onaylanmadı;
• mahkeme tarafından bozuldu.

Uzlaşma sözleşmesinin şartlarının ihlali veya borç yeniden yapılandırmasını tamamlama kararının iptali sonrasında iflas prosedürünün yeniden başlatılması da mümkündür.

Bir vatandaşa iflas statüsü atamanın sonucu, mülkünün satışı için bir prosedür getirilmesidir. Bu prosedürün süresi altı aydır, ancak uzatılabilir ( azami süre- 3 yıl).

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Sanat uyarınca bireylerin iflası durumunda mülk satışı. 127-FZ sayılı Kanun'un 213.25'i, borçlunun kendisine iflas statüsü verilmesi kararının verildiği tarihte sahip olduğu, ayrıca sonradan bulunan veya teslim alınan tüm mal varlığının satışını içerir. Bir vatandaşın veya süreçteki diğer katılımcıların talebi üzerine, 10.000 rubleye kadar olan mülk iflas masasından çıkarılabilir.

Aşağıdaki mülkler iflas masasına dahil değildir (Madde 3, 127-FZ sayılı Kanun'un 213.25. Maddesi ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 446. Maddesi):

• tek konut (ipotek hariç);
• tek konutun bulunduğu arsalar (ipotek hariç);
• ev eşyaları ve şeyler bireysel kullanım, lüks eşyalar ve mücevherler hariç;
• prof için öğeler borçlunun faaliyetleri;
• evcil hayvanlar ve onların bakımı için binalar;
• tohumlar, yiyecek, bir vatandaşın ve bakmakla yükümlü olduğu kişilerin yaşama ücreti tutarında para vb.

Uygulama prosedürü

Borçlunun mülkünün satışına ilişkin prosedür şu şekilde gerçekleştirilir:

1. Bir vatandaşa iflas statüsünün verildiği tarihten itibaren 15 gün içinde, mali yönetici borçlunun bilinen tüm alacaklılarına bununla ilgili bildirimler gönderir. Bu bildirimde, iddialarını belirtmeye davet edilirler ve bu tür eylemleri gerçekleştirme prosedürü açıklanır.
2. Alacaklıların alacakları sicile kaydedilir.
3. Finans yöneticisi, borçlunun satılacak mallarının bir listesini oluşturur ve değerlendirir.
4. Mülkün tanımından ve değerlemesinden bir ay sonra, mali yönetici adli makama mülkün satışına ilişkin prosedür, koşullar ve şartlar hakkında bir yönetmelik gönderir. başlangıç ​​fiyatı uygulama.
5. İhaleler yapılıyor.
6. Alacaklılar ile takas yapılır. Alacaklıların taleplerinin karşılanma sırası Sanatta tanımlanmıştır. 213.17. Aynı zamanda borç ödeme cari ödemeler(iflas davası açıldıktan sonra doğan borçlar) sicile kayıtlı alacaklılara olan borçların geri ödenmesine üstün gelir. Cari ödemeler şu şekilde ödenir:

• 1. dönüş - bakım yükümlülükleri, masraflar yargı bir iflas durumunda;
• 2. aşama - kıdem tazminatı, maaş;
• 3. aşama - konut ve toplumsal hizmetler için ödeme;
• 4. sıra - diğer cari ödemeler.

Sicile kaydedilen alacaklılara olan borçlar aşağıdaki sırayla geri ödenir:

• 1. öncelik - nafaka ödemelerinin yanı sıra yaşam veya sağlığa verilen zarara dayalı talepler;
• 2. aşama - kıdem tazminatı ve iş sözleşmeleri kapsamındaki ücretlerin ödenmesi;
• 3. aşama - diğer ödemeler.

1. Maliye müdürünün raporu mahkemeye sunulur ve ardından mülkün satış süreci tamamlanır.

Bir vatandaşın iflası durumunda teminatın değerlemesi

Sanatın 2. paragrafında belirtilen hükümlere göre. 127-FZ sayılı Kanunun 213.26'sı, değerlendirme teminat iflas durumunda bireysel finans yöneticisi tarafından bağımsız olarak gerçekleştirilir. Bu konuda söz konusu kişinin yazılı bir karar vermesi gerekir.

Ancak, finans yöneticisi tarafından yapılan değerlendirmeye itiraz edilebileceği unutulmamalıdır:

• iflas eden varlık;
• alacaklılar;
• bir vatandaşın iflas sürecine katılan yetkili bir organ.

Alacaklılar, toplantıda, satışı yapılan taşınmazın tamamının veya bir kısmının ekspertiz yardımı ile değerlemesine karar verme hakkına sahiptir. Aynı zamanda, böyle bir karara oy veren alacaklılar arasında değerlendirme masraflarının ödenmesi dağıtılır.

Satışa konu rehinli mülkün değerlemesi ile ilgili olarak, rehinli satış konusunun ilk azami fiyatı ve ayrıca alım satım prosedürlerinin yürütülmesine ilişkin prosedür ve koşullar (bu tür mülk münhasıran açık artırma yoluyla satılır) iflas alacaklısı tarafından belirlenir - alacakları satılan malın rehni ile güvence altına alınan kişi.

İflas alacaklısı ile mali yönetici arasında anlaşmazlık çıkması halinde, izin tartışmalı konular oluyor yargı emri. Aynı zamanda, hem iflas alacaklısı hem de mali yönetici, iflas davasının görüldüğü tahkim mahkemesine dava açabilir. Mahkeme, belirtilen iddiaların değerlendirilmesinin sonuçlarına dayanarak, teminat satışı için alım satım prosedürlerini yürütme prosedürünü ve koşullarını onayladığı bir karar verir (karar temyiz edilebilir).

Şahıslar için iflas müzayedeleri

Rehinli eşyalara ek olarak, açık artırma yoluyla satışa tabidirler (127-FZ sayılı yasanın 213.26. maddesinin 3. maddesi):

• bir alacaklılar toplantısı veya bir tahkim mahkemesi tarafından başka bir usul tesis edilmedikçe, müflisin tüm malları veya bir kısmı;
• emlak (miktarı ne olursa olsun);
• mücevher ve lüks eşyalar, değerleri 100.000 rubleyi aşarsa.

Aynı zamanda gayrimenkul, lüks mallar ve mücevherat sadece açık artırma yoluyla satılmaktadır.

İhale usulü, İktisadi Kalkınma Bakanlığı'nın 23 Temmuz 2015 tarih ve 495 sayılı emriyle onaylanan yönetmeliğin gereklilikleri dikkate alınarak iflas mevzuatı ile belirlenir.

Borçlunun birikimli mallarının satışı için açık artırmalar yapılır. elektronik form. Başlangıçta, sergilenen mülkün değeri yaklaşık olarak piyasa değerine karşılık gelir. Bu müzayedelerde mülk satışı gerçekleşmezse, maliyetin orijinal olandan %10 oranında düşürüldüğü tekrarlanan bir müzayede yapılır. Bu aşamada herhangi bir satış yoksa, adı verilen özel alım satım prosedürleri gerçekleştirilir. halka arz- Bu teklif verme biçiminde, başlangıç ​​fiyatı art arda birkaç kez düşürülür. İflas halinde satılan malın içinde bulunan ve satılamayan mal, alacaklıların üzerindeki haklarından vazgeçmeleri halinde borçluda kalır.

Bu nedenle, iflas etmiş bir vatandaşın mülk tasarruflarının satışına ilişkin prosedür, yasal olarak resmileştirilmiş belirli prosedürlerin izlenmesini içerir. Bunlardan sapmalara izin verilmez, süreç oldukça zaman alır, ancak borçlunun alacaklılarının gereksinimlerini karşılamanıza izin verir.