Kiraya veren, meskenin kullanımına ilişkin kira ödemeleri ve diğer masrafları ödeme yükümlülüğünü yerine getirmez.

Soru: Hangi durumda kiracının eşyalarını kiraya veren tarafından tutulması yasal olacak ve Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 330. Maddesi (keyfilik) uyarınca bir ceza davası açılmasını gerektirmeyecek? Ev sahibinin kiracının eşyalarını depolanmak üzere başka bir yere götürme hakkı var mı?

Cevap:

Her durumda ne zaman kira sözleşmesi geçerli Ev sahibinin, kiracının eşyalarını kiralanan mülkte tutması veya buradan çıkarması ya da başka bir şekilde kiracının eşyalarına erişimi engellemesi (örneğin, binaya erişimi kısıtlamak için kilitleri değiştirmek) yasa dışıdır. Buna göre, bu tür eylemler şunları içerecektir: cezai keyfiliğin bileşiminin belirtileri.

Seçenekleri göz önünde bulundurun

1. Kira sözleşmesinin feshi, imzalanan devir senetleri

Kira sözleşmesinin süresi dolmuşken, kira sözleşmesi uzatılması için bir koşul içermiyor veya içeriyor, ancak ev sahibine bildirildi. ayarlanan zaman sözleşmeyi aynı süre için uzatmak istememesi veya tarafların sözleşmeyi feshetme konusunda anlaşmaya varması. Aynı zamanda, mülkün kiracı tarafından ev sahibine devredilmesine ilişkin bir kabul belgesi imzalandı. Kiracının kendisi binayı terk etti (taşındı, içinde faaliyet göstermiyor). Ama içeride kiracının eşyaları duruyor.

Bu durumda, kiraya verenin taşınmaz üzerindeki zilyetliği yasal olduğu için (devir senedi imzalanmıştır), eşyanın zilyetliği de yasaldır. Saklama hakkı olduğu gibi, kiracının eşyalarını başka bir yerde depolamak üzere ihraç etme hakkı da vardır. keyfilik belirtileri - yok.

2. Kira sözleşmesinin feshi, kiracı mülkü terk etti, ancak devir senedi imzalanmadı

Yani, kira süresi sona ermişse, kiracı mülkü içinde bir şeyler bırakarak terk etmişse, bu şeylerin muhafazası yasal sırasıyla, depolamak için başka bir yere ihraç etmek de yasaldır.

Bunu yaparken şunları yapmalısınız:

• binada bulunan mülkün devrini kabul etme eylemi düzenlemek tek taraflı olarak, tüm mülkü (isim, marka, miktar, özellikler, hasar, çizikler, aşınmalar vb.)
• bir mektup yaz ve gönder Tescilli posta ile kiracı. Mektubun içeriği yaklaşık olarak şu şekildedir: “Kiralanan eşyayı iade etmekten kaçınmanız nedeniyle ... (bina No. ... adres ...) ... tarihte ev sahibi, kiralanan eşyayı tek taraflı olarak kabul etmiştir. uygun bir eylemin hazırlanması; binada bulunan mülk ... (filan ve benzeri) Medeni Kanunun 329, 359. Rusya Federasyonu».

3. Sözleşmenin sona ermesi nedeniyle kira sözleşmesinin sona ermesi, ancak kiracının mülkü kullanmaya devam etmesi

Kira sözleşmesi sona ermişse ve kiracı alanı kullanmaya devam ediyor(yani yerinden kıpırdamıyor, orada faaliyetler yürütülüyor vb.), o zaman orada bulunan kendisine ait olan şeylere el konulması hukuka aykırı olur ve bu tür eylemler tamamen cezai keyfilik olarak nitelendirilebilir. Böyle bir durumda tahliye davası açılmalıdır.

4. Mahkemenin sözleşmeyi feshetme kararı

Öncelikle bu durumda mahkeme kararının devreye girmesi gerekir. Yasal etki. Karar yürürlüğe girmediyse - sözleşme geçerlidir, eşya bulundurmak yasa dışıdır - keyfilik.

İkincisi, yukarıda da belirtildiği gibi, kiracı, yürürlüğe giren kira sözleşmesinin feshine ilişkin mahkeme kararına rağmen mülkü kullanmaya devam ederse, eşyalarını muhafaza ve ihraç amacıyla ele geçirmek yasadışı olacaktır (sırasıyla , - keyfilik belirtileri), çünkü kiracı, mülkün ve orada bulunan şeylerin mülkiyetini durdurmadı. Bu durumda hakkı korumanın en uygun yolu tahliye davasıdır (hatırlatayım tahliye, konutun orada kalan kişilerden tahliye edilmesidir). ve onların eşyaları)

Sanat uyarınca bir ceza davası açmayı reddetme olasılığı. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 330'u

Ancak belirtmek gerekir ki, kira sözleşmesi feshedilmemiş olsa da ev sahibi yukarıdaki fiilleri işlemiş olsa bile bu durum her zaman Ceza Kanunu'nun 330. maddesi kapsamındaki bir suçtan ceza davası açılmasına yol açmaz. Rusya Federasyonu. Çoğu zaman, bir ceza davası açmayı reddeden kolluk kuvvetleri, kararlarında ticari kuruluşlar arasında bir anlaşmazlık olduğunu ve bu anlaşmazlığın bu şekilde çözüleceğini belirtir. Sivil dava ve suçlu değil.

Sanat altındaki bir cümle örneği. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 330'u

Bir kiracının mülkünü elinden alan bir ev sahibinin keyfi eylemleri için verilen cezaya örnek olarak, Kaluga Bölge Mahkemesinin 13 Ağustos 2014 tarihli Kararı verilebilir. Lütfen dikkat bu durum sadece mülkiyetin değil, aynı zamanda muhasebe belgeleri, ancak bu mülkün çoğu kayboldu. Mahkeme şunları belirtti:

"önemli zarar S.'nin neden olduğu, ihlalde bulunduğunu ifade etti. yasal haklar ve mağdurun çıkarları, kim kullanma ve elden çıkarma olanağından yoksunönemli bir kısmı kendisine ait olan mülkü ile kayıp ve ayrıca ticari faaliyetlerde bulunmak.

Durum: Kiracı uzun süredir ödeme yapmıyor kira ödemeleri. Ev sahibi hakkını kullanarak sözleşmeyi feshetti. mahkeme dışında kira sözleşmesi ve kiracının çalışanlarının binaya erişimini yasakladı.

Ayrıca, Ev Sahibi mülkü mühürledi ve Kiracının mülkünü almasını yasakladı. Aynı zamanda, borçluya mülkün kiraya veren tarafından muhafaza edildiği söylendi. geçici tedbir.

Soru: Borç varsa ev sahibi kiracının malını elinde tutabilir mi?

Cevap: İle Genel kural kiraya veren, ihtiyati tedbir olarak, kiraya verenin malını elinde tutma hakkına sahiptir. Örneğin, bir kira borcu varsa. Bununla birlikte, borçlu tarafından mülkün tutulmasının yasal olacağı tüm şartlar ve koşullar listesi vardır.

Cevabın gerekçesi: Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 11 Ocak 2002 tarih ve 66 sayılı Bilgi Mektubu'nun 14. paragrafı, ev sahibinin fesihten sonra binada kalan kiracıya ait ekipmanı alıkoyma hakkına sahip olduğunu açıkça belirtmektedir. kiracının ödeme yükümlülüğünü güvence altına almak için kira sözleşmesinin kiraya vermek bu oda için

Böyle bir pozisyon yüksek Mahkeme Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 359. maddesine dayanmaktadır; buna göre alacaklı, ilgili yükümlülük yerine getirilene kadar borçlunun eşyalarını elinde tutabilir. Girişimciler arasındaki ilişkilerde, bir şeyin elde tutulması, alıkonulan şeyin ödenmesi veya bunun için yapılan masrafların geri ödenmesi ile bağlantılı olmayan yükümlülükleri de güvence altına alabilir.

Bununla birlikte, bir şeyin mahsup edilmesine, yalnızca bu tür bir mülkün yasal gerekçelerle alacaklı (kiraya veren) ile olduğu ortaya çıkması durumunda izin verilir. şeyleri tutmak borçludan alınması veya iradesi dışında alınması sonucu olamaz.

ev sahibi gerekir bu mülkü tarif edin ve stopajı kiracıya bildirin. Böyle bir sonuç aşağıdakilere dayanmaktadır: rehin kuralları (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 360 ​​Maddesi), eşyaların tutulmasıyla ilgili ilişkiler için geçerlidir. Rehnin konusu ancak belirli bir mal olabilir, yani adlandırılmalı ve tanımlanmalıdır. Bu nedenle, kiracının elindeki mülkün de açıklanması gerekir. Tevkifatın borçluya bildirilmesinin gerekli olduğu sonucu, adli uygulama. Bakınız, örneğin, A40-18165 / 10-109-150 sayılı davada 31 Ocak 2011 tarihli Moskova Bölgesi FAS Kararı No. KG-A40 / 63-11.

Ev sahibi mülk sahibi güvenliğini sağlamalıdır. Bu yükümlülük Sanattan kaynaklanmaktadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 343'ü, buna göre rehin veren veya rehin alan (hangisinin rehinli mala sahip olduğuna bağlı olarak) güvenliğini sağlamakla yükümlüdür. Yukarıda belirttiğimiz gibi, rehin kuralları (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 360 ​​Maddesi), eşyaların muhafazasına ilişkin ilişkiler için geçerlidir. Bu yaklaşımın doğruluğu onaylanmıştır. adli uygulama. Bakınız, örneğin, FAS Kararnamesi Uzak Doğu Bölgesi A51-5337/2011 sayılı davada 21 Şubat 2012 tarihli F03-43/2012 sayılı.

Alacaklı, yalnızca borçlunun malını elinde tutma hakkına sahiptir. değeri borç miktarı ile karşılaştırılabilir ise.Örneğin bkz. temyiz kararı 12 Ağustos 2014 tarihli Moskova Şehir Mahkemesi 33-29539 sayılı dava. Genel olarak bu yaklaşım, hakkın kötüye kullanılmasının kabul edilemezliği ilkesiyle tutarlıdır: yasal işlem başka birine zarar verme niyetiyle. Bu nedenle, kiraya verenin elinde bulunan mülkün değeri, borç miktarını önemli ölçüde aşarsa, mahkeme, kiracının uğradığı zararı kiralayandan tazmin edebilir.

Bu nedenle, mülkü elinde tutan ev sahibi aşağıdaki tavsiyelere uymalıdır:

1. Kiracıyı yazılı olarak bilgilendirerek binaya erişimini sınırlandırın;
2. Kiracının mülkünü tanımlayın. Mülkün envanterini çıkarmak için, kiracıyı davet edebilir ve kaçarsa, mülkü bir noter huzurunda açıklayabilir, kanıt sağlamak için uygun bir protokol hazırlayabilirsiniz;
3. Borçluya alıkonan malın bileşimini yazılı olarak bildirmek;
4. Güvenliğini sağlayın (tesisleri mühürleyin, suyu ve elektriği kapatın, pahalı mülkleri paketleyin);
5. Değeri borç miktarından çok fazla olan şeylere sahip olmayın;
6. Tutuklanan mallara haciz, adli bir işlemle gerçekleştirilir.

Rusya Federasyonu yasaları, bir kira sözleşmesi imzalarken hem ev sahibinin hem de kiracının hak ve yükümlülüklerini sağlar, ancak çoğu zaman ev sahibi kendini daha fazla bulur. güçlü konum bir kiracıdan daha. Uygulama, ev sahibinin başvurduğunu gösteriyor Farklı yollar vadesi geçmiş kirayı ödemek için kiracının mülkünü teminat olarak tutmak gibi önlemler de dahil olmak üzere kiracı üzerindeki etki.

Bu gelişme işletmeler için ciddi bir sorun teşkil edebilir. Kiracının malına el konulması, malın kiracı tarafından kullanılmasının ve hatta üçüncü kişilere satılmasının engellenmesi şeklinde kendini gösterir. Ayrıca, mülkün kendisinin değeri, ev sahibine borçlu olunan miktarı önemli ölçüde aşabilir.
Rusya Federasyonu mevzuatında, yalnızca iki madde borçlunun mülkiyetinin muhafazasına atıfta bulunmaktadır. Medeni Kanun(Madde 359, 360) ve saklama prosedürünün kendisi birçok soruyu gündeme getirmektedir.
Ev sahibi hangi durumlarda borçlunun malını alıkoyma hakkına sahiptir?
Bir kira sözleşmesi imzalarken, her iki taraf da kiranın geç ödenmesi durumunda mülkün elde tutulmasına ilişkin kural ve yöntemleri derhal belirleyebilir. Sözleşme, hangi durumlarda ve hangi mülkün alıkonulabileceğini belirler. Bu hak kiracıya verilir Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 359'u.
Yüce de aynı şeyi söylüyor. Tahkim Mahkemesi RF: Kiraya veren, kira ödeme yükümlülüğünü güvence altına almak için, karşı tarafa ait, sözleşmenin sona ermesinden sonra mülkte kalan ekipmanı, bu kişiler girişimci ise, alıkoyma hakkına sahiptir. Uygulanabilir normlar: Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 359'u, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 11.01.2002 N 66 tarihli bilgi mektubunun 14. paragrafı.
FAS Kararnamesi'ni de dikkate almalısınız. Ural Bölgesi 06/10/2009 tarihli ve F09-3781 / 09-C6 sayılı davada N A47-5515 / 2008-11 GK: "Mahkemelerin tespitine göre, ihtilaflı mal, davacı ile akdedilen alt kira sözleşmesi kapsamında davacıya devredilmiştir. kamu kuruluşu belirtilen süre sonunda sona ermiştir. Dava dosyasında davacı ile davalılar arasında kira sözleşmesi akdedildiğine dair delil sunulmamıştır.
Dava dosyasından davacı ile sanıklar arasında sözleşme ilişkisi, konusu talep edilen mülkün bulunmaması durumunda, mahkemelerin bu mülkün davalı tarafından hukuka aykırı olarak zilyetliğine ilişkin vardığı sonuç doğru olarak kabul edilmelidir.
Alacaklı, borçlunun şeyini ancak ihtilaflı şey kendi mülkiyetindeyse elinde tutma hakkına sahip olduğundan, alıkonulan mülk üzerindeki haciz taleplerinin yerine getirilmesi yasal olarak reddedilmiştir. yasal dayanak. Bir şeyi alıkoyma imkânı, borçlunun iradesine aykırı olarak eşyasına el konulması sonucu olamaz.
Yani, kira sözleşmesinin geçerliliği sona erdiğinde, kiracının mülkünün tutulması yasa dışı olarak kabul edilir.
Kira sözleşmesi, sözleşmenin sona ermesinden sonra feshedilirse ve kiracı sözleşmenin feshedildiğini öğrenirse, zamanında çıkarılmayan mal, hukuka aykırı olarak elde tutulmuş veya kiracının iradesi dışında işlenmiş sayılmaz. Bu durumda, kiracı, mülkün daha fazla depolanması için ev sahibi ile kararlaştırılan tutarı ödemek zorundadır. Bu sonuç, N A40-45424 / 13 davasında 6 Mart 2014 N F05-1326 / 2014 tarihli Moskova Bölgesi Federal Antitekel Hizmeti Kararnamesi'nden kaynaklanmaktadır: “Medeni Kanunun 359, 896. Rusya Federasyonu'nda mahkemeler, davacının, emanetçinin borcu tutarında saklama için devredilen şeyi alıkoyma hakkına sahip olduğu konusunda meşru bir sonuca varmıştır.
Yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamanın bir yolu olarak tevkifat, yalnızca ifa edilmemesi durumunda tutulan şeyin değeri pahasına alacaklının gereksinimlerini karşılamayı amaçlamaz (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 360 ​​maddesi). ), ama aynı zamanda, her şeyden önce, mevcut ihtilafı mümkün olan en kısa sürede çözerek borçlunun ilgili yükümlülüğünü yerine getirmesini teşvik etmede (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 359. Maddesi).
Sanatın 1. paragrafı gereğince. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 897'si, depolama sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, emanetçinin eşyaların depolanması için yaptığı masraflar, depolama ücretine dahil edilir.
Sanatın anlamı ve içeriğine göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 309, 359, 897'si, borçlunun şeyini elinde tutan alacaklının, bu şeyi saklama masraflarını geri ödeme hakkına sahiptir.
Ancak sözleşme planlanandan önce feshedilirse, ev sahibi vermek zorundadır. Makul süre kiracının mülkünden konutu boşaltması için, aksi halde bu, kiracının malına izinsiz el konulması olarak kabul edilebilir.
Sözleşmenin kurulması aşamasında, kiracının malının nasıl ve hangi süre içinde çıkarılacağı ve konutun boşaltılacağı ve mal sahibinin malını ne şekilde depolayacağına ilişkin hükümlere sözleşmenin kurulması aşamasında yer verilmesinin yerinde olacağı sonucuna varılabilir. bu sürenin aşılması halinde kiracıya ait masraflar. Burada Rusya Federasyonu "Depolama" Medeni Kanunu'nun 47. Bölümü yürürlüğe giriyor ve hepsi bu daha fazla eylemler bu bölümle tutarlı olmalıdır.
Bazı kaynaklar, borçlunun sadece kendisine ait olan ve yasal olarak belgelendirilecek olan mal varlığının muhafaza edilebileceğini belirtmektedir. Ev sahibinin üçüncü bir şahsa ait mülkü elinde tutmaya çalıştığı durumlar vardır, bu tür bir alıkoyma yasa dışıdır. Yani, kiracının belgeleri ibraz etmesi durumunda Bu mülküçüncü bir kişiye aitse veya üçüncü kişinin kendisi mülkiyetini beyan ederse, kiraya verenin şeyi hak sahibine devretmekten ve elden çıkarmaktan başka seçeneği yoktur.
Ancak hukukta durum farklıdır. FAS Kararnamesi'nden de görülebileceği gibi Kuzey Kafkas Bölgesi 06.12.2005 N Ф08-5460/2005 N А53-22384/2004-15 sayılı davada mahkeme, teşebbüsün alıkoymanın yasallığı konusundaki iddiasını Madde uyarınca makul olmayan bir şekilde reddetmiştir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 359'u, bir depolama sözleşmesi kapsamında işletmeye "XXX" A.Ş.'nin borçlarının bulunması nedeniyle 21 adet araç. Mahkemenin sonucu, OJSC "XXX" in mülkün sahibi olmadığı gerçeğine dayanmaktadır, bu nedenle, depolama sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, üçüncü bir tarafa ait mülkün tutulması yok yasal gerekçeler. Bu sonuç hukuka uygun değildir. Sanat sayesinde. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 359'u, saklama tek taraflı anlaşma alacaklı tarafından asıl borcun ifası için taahhüt edilmiştir. Bu madde anlamında, alacaklı tarafından, haciz konusunun borçluya ait olması şartıyla, alacaklı tarafından bir borcun güvence altına alınması için belirtilen yöntem uygulanır. yasal değer bir şeyin gerçek veya zorunlu mülkiyet hakkı. Aksi takdirde, borçluya mülkiyet hakkı ile ait olmayan bir şeyi alıkoymanın kabul edilemezliği, alacaklının koruma imkânından mahrum kalacağından, mal sahibi ve borçlunun bu hakkı kötüye kullanmasına zemin oluşturabilir. ihlal edilen hakkı ve kusurlu borçluyu borcu derhal ifaya zorlamak. Borçlunun alıkonulan malın mülkiyet hakkının bulunmaması, alacaklının gereklerinin Sanatta öngörülen şekilde yerine getirilmesi olasılığını engellemez. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 360'ı, çünkü bu durumda alıkoyma hakkı rehin hakkına dönüştürülmez, yalnızca özel karşılama ile yasal teknik rehinli malın satışı için kurulan mekanizmayı uygulayarak. Davacı, depolama sözleşmesi kapsamında borcun varlığına itiraz etmediğinden şirket haklı olarak tevkif etmiştir. Motorlu Taşıtlar borçluyu borcunu ödemeye zorlamak için alıkoyma yoluyla.
Kiraya verenin rehin verdiği bir şeyin kiracı tarafından üçüncü bir kişiye yeniden satıldığı durumları da dikkate almalıyız. Burada Sanatın 2. paragrafına dönmeliyiz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 359'u. "Alacaklı, alacaklının eline geçtikten sonra üçüncü bir kişinin haklarına sahip olmasına rağmen, alacaklı o şeyi elinde tutabilir."
Kiracının kirayı geç ödemesi veya ödememesi durumunda kiracının mülkünü yasal olarak elinde tutmak için hangi adımların atılması gerekir?
Yapılacak ilk şey, kira sözleşmesinin borçlunun malını alıkoymasına ilişkin kısıtlamalar veya yasaklar getirmediğinden emin olmaktır. İkincisi, kira sözleşmesinin feshedilmesini ve bunun kiracıya kanunun öngördüğü şekilde bildirilmesini sağlamaktır. Yasaya ve yerleşik adli uygulamaya göre, Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450.1'i, sözleşmeden (onun yürütülmesinden) tek taraflı olarak çekilme hakkı, diğer tarafa ilgili geri çekilmenin bildirilmesiyle kullanılabilir. Sözleşme, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, diğer yasalar, diğer düzenleyici yasal düzenlemeler veya sözleşme tarafından aksi belirtilmedikçe, bu bildirimin alındığı andan itibaren feshedilir.
Kiracının bulunduğu yere (oturum yerine) yükümlülüklerini yerine getirmesi gerektiğine dair yazılı ihtar gönderilmesi, vadesi gelmiş icra ev sahibinin Sanat uyarınca yükümlülükleri. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619'u. İçtihatta, kiracının belirsiz bir süre için akdedilen bir kira sözleşmesinin feshine ilişkin bir anlaşmazlığın dikkate alındığına dair bir bildirim alması durumunda, kiracının uygun şekilde bilgilendirilip bilgilendirilmediği ve böyle bir bildirimin alındığını hangi kanıtların doğrulayabileceği konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıkar.
Unutulmamalıdır ki Federal yasa 28.06.2013 tarihli N 134-FZ Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51'i değiştirildi. Göre yeni baskı bu makale verilerinin 2. paragrafı devlet kaydı Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline dahil edilmiştir. Bu verilere iyi niyetle güvenen bir kişi, bunların gerçeğe uygun olduğunu varsayma hakkına sahiptir. varlık belirtilen kişi ile ilişkilerde, sicilde yer almayan verilere ve ayrıca içerdiği verilere atıfta bulunma hakkına sahip değildir. yanlış bilgi. İstisna, verilerin kayıt defterine bir sonucu olarak girildiği durumlardır. görevi kötüye kullanmaüçüncü şahıslar veya tüzel kişiliğin iradesi dışında başka bir şekilde.
Bu aynı zamanda 30 Temmuz 2013 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu Kararı N 61'in 1. maddesinde de belirtilmiştir "Bir tüzel kişinin adresinin güvenilirliği ile ilgili anlaşmazlıkları çözme uygulamasına ilişkin bazı konularda ."
Bazı durumlarda, ev sahibinin sözleşmeden reddini alan kiracı, USRR'de sözleşmenin feshine kadar mülkü kullanma hakkına sahip olduğuna inanarak kiralanan mülkü serbest bırakmaz. Bazen kiracının kabul edilemezliğe atıfta bulunduğu durumlar vardır. tek taraflı ret yükümlülüklerin yerine getirilmesinden (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 310. Maddesi).
Üçüncüsü, alıkonulacak mülkün bir envanterinin çıkarılması veya kiracının mülkünün elde tutulmasına ilişkin bir eylemin düzenlenmesi gerekir. en iyi şekilde bunu yapmak için, mümkünse ev sahibinden bağımsız kişileri içermesi gereken bir komisyon oluşturmak gerekli olacaktır. Ancak, Sanatın 3. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 887'si "kesinti süresine uyulmaması yazı saklama sözleşmesi tarafları başvurma hakkından mahrum etmez. tanık ifadeleri Saklamaya kabul edilen eşya ile emanetçi tarafından iade edilen eşyanın kimliği konusunda ihtilaf çıkması halinde.
Bir sonraki adım, envanterin bir kopyasının sağlanmasıyla mülkün muhafaza edildiğini kiracıya bildirmek olacaktır.
Unutulmamalıdır ki toplam tutar alıkonan mülk, borçlu olunan miktara eşit veya biraz daha fazla olmalıdır.
Mülkün fiyatı daha az ise, borçlu onu iade etmekle pek ilgilenmeyecektir. Değeri borç miktarından çok daha fazla olan bir mülkün alıkonulması, aşırı bir güvenlik önlemi olarak yasa dışı kabul edilebilir.

Kiracının meskenin kullanımına ilişkin kira bedelini zamanında ödemesi her zaman mümkün olmamaktadır. Bu gibi durumlarda, anlayış gösterebilen veya tersine herhangi bir şekilde borcun iadesini talep edebilen mal sahibine çok şey bağlıdır. İkinci durumda, ev sahibinin kiracının malını elinde tutma riski vardır ve böyle bir durumda nasıl davranılacağını bilmek çok önemlidir. Bu yazımızda, bu tür eylemlere hangi sebeplerin dayanak teşkil edebileceğini ve saklama prosedürünün özelliklerini ayrıntılı olarak açıklayacağız.

○ Kiracının mülkünün yasal olarak tutulması için koşullar ve gerekçeler.

Kiracının mülkünü elinde tutma olasılığı Sanat tarafından düzenlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 359'u (bundan sonra Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır).

• “Borçluya veya borçlunun gösterdiği bir kişiye devredilecek bir şeyi olan alacaklı, borçlunun bu şeyi ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi veya alacaklıya masrafları ve bununla ilişkili diğer kayıplar, ilgili yükümlülük yerine getirilene kadar alıkoyar (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. maddesi, 359. maddesi).

Bunu yaparken, dikkate alınmalıdır ki Bu makale anlaşmanın taraflarına şartlarını değiştirme fırsatı veren, karşılıklı anlaşma. Bu nedenle, sözleşmeye gerekçesi ne olursa olsun stopaj yasağı getiren bir madde konulabilir.

Ayrıca, mülkiyeti elde tutma olasılığı da düzenlenmiştir. bilgi mektubu 11 Ocak 2002 tarihli ve 66 sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı (bundan sonra Mektup olarak anılacaktır).

• “Ev sahibi, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra, kiracının bu mülk için kira ödeme yükümlülüğünü güvence altına almak için, kiralanan mülkte kalan kiracıya ait ekipmanı alıkoyma hakkına sahiptir (Mektubun 14. maddesi).”

Girişimciler işlemin tarafları olarak hareket ettiklerinde saklama prosedüründe bazı özellikler vardır.

• “Bir şeyin alıkonulması, bir şeyin ödenmesi veya onun için yapılan masrafların ve diğer zararların tazmini ile ilgili olmamakla birlikte, girişimci olarak hareket eden tarafların bir yükümlülükten doğan taleplerle de güvence altına alınabilir (Bölüm 2, Madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 359. maddesi).

Bu yasaya göre, sadece mallar değil, aynı zamanda hiçbir şeyin neden olmadığı durumlar da stopaja tabidir. zamanında ödeme. Böylece ev sahibi, sahibi olduğu kiracının mülkünü elinde tutabilir. Ancak unutulmamalıdır ki, eşyanın değeri borçla orantılı olmalıdır.

○ Elde tutmada orantılılık.

Stopaj, borçlunun ödemeyi hızlandırması için bir teşvik aracıdır. Ödeme yükümlülüklerini yerine getirmeyi reddederse, kiraya veren elindeki malı satma hakkına sahiptir. Bu yüzden bu şeylerin değerinin borç miktarına eşit olması son derece önemlidir. Aksi takdirde, satış sırasında kiraya veren daha fazlasını alacaktır. finansal kaynaklar ki bu bir aldatmaca olarak sınıflandırılabilir.

○ Nasıl düzgün şekilde tutulur.

Stopaj yapmak için öncelikle kira sözleşmesinin böyle bir eylemi yasaklamadığından emin olmalısınız. Ayrıca, bir prosedürün yasal olarak tanınması için aşağıdaki koşulları karşılaması gerekir:

• Yalnızca sözleşmenin sona ermesinden sonra üretilir.
• Bir mülk envanterinin hazırlanması veya bir alıkoyma eylemi ile birlikte.
• Kiracının prosedür hakkında bilgilendirildiğini varsayalım.

Eşyaların gözaltına alınması, hazırlanan belgeyi (envanter veya saklama eylemi) imzalayan tanıkların (en az 2) huzurunda gerçekleştirilir. Bu belge, alıkoyma eyleminden en geç 3 gün sonra kiracıya iadeli taahhütlü posta ile gönderilmelidir. Yaptıktan sonra gerekli eylem kiraya veren, borçluyu bu konuda daha önce bilgilendirdikten sonra, şeyleri yeni bir depolama yerine götürme hakkını saklı tutar.

○ Bekletme uygulayamadığınızda.

İşlemin taraflarının statüsü ne olursa olsun (yasal veya bireyler) bir bekletme prosedürünün başlatılmasına ilişkin kısıtlamalar aşağıdaki gibidir:

• Taraflar arasında herhangi bir sözleşme ilişkisi bulunmamaktadır.
• Değil süresi doldu sözleşmenin geçerliliği.
• Tapu senedi düzenlenmemiştir.
• Kiracı bekletme prosedüründen haberdar edilmez.

○ Yasa dışı alıkoyma ve keyfilik.

Ev sahibi karşı tarafın malını hukuka aykırı olarak elinde tutuyorsa keyfilikten bahsediyoruz.

• “Keyfilik, yani izinsiz, kanuna aykırı yasal veya diğer düzenleyici Yasal düzenleme yasallığı bir kuruluş veya bir vatandaş tarafından tartışılan herhangi bir eylemin, bu tür eylemlerin ciddi zarara yol açması durumunda yapılması için prosedür (Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 1. maddesi, 330. maddesi)”.

Bu durumda yasa, aşağıdaki türler cezalar:

• 80 bin ruble para cezası. veya bir gelir kaynağını altı aya kadar alıkoymak.
• Zorunlu işler (azami süre 480 saat).
• Düzeltme emeği(2 yıla kadar).
• Hapis (altı aya kadar) (2. bölüm, 1. fıkra, RF Ceza Kanunu'nun 330. maddesi).

Şiddet içeren önlemlerin katılımıyla veya bunları kullanma tehdidiyle keyfilik işlenmişse, ceza türleri:

• Zorla çalıştırma (5 yıla kadar).
• Tutuklama (altı aya kadar).
• Hapis (5 yıla kadar).

Kaçınmak dava ve keyfilikle itham edilme riskini sıfıra indirmek için, eşyanın muhafazasının hukuka uygunluğunu sağlayan tüm şartlara uyulması son derece önemlidir.

✔ Kira sözleşmesi feshedilir, devir sözleşmesi imzalanır.

AT bu durum sözleşmenin şart içermemesi gerekir otomatik Yenileme işlem veya varsa kiracının uzatmayı reddetmesi söz konusudur. Katılımcılar ayrıca karşılıklı rıza ile sözleşmeyi feshedebilirler. Bu gibi durumlarda, imzalanması halinde mülkiyetin muhafazası yasaldır. devir senedi, ve kiracı eşyalarını bırakarak binayı terk etti. Başka bir depolama yerine ihraç edilme olasılığı bulunan mülkün elde tutulmasını yasal kılan kabul ve devir işlemidir.

Bu durumda, ev sahibinin iki tanık huzurunda mülkün bir envanterini veya alıkoyma eylemini düzenlemesi ve kiracıya iadeli taahhütlü posta ile göndermesi gerekir.

✔ Kira sözleşmesi feshedilmiş, kiracı çıkmış, devir sözleşmesi imzalanmamış.

• “..bina sahibinin mülkiyetinde bulunan ekipmanın alınmasının temeli, kiracının bu ekipmanı bu oda kira süresinin sona ermesinden sonra, yani ilgili mülk üzerindeki hakkın kaybından sonra (Mektubun 14. maddesi)”.

Böyle bir tanıma göre, kiracının bu durumda bıraktığı malın muhafazası hukuka aykırı sayılamaz. Bu durumda, kiraya veren ayrıca bağımsız olarak mülkün bir envanterini çıkarmalı ve borçluya iadeli taahhütlü posta ile göndermelidir. Bu koşullar karşılanırsa, saklama yasal olarak kabul edilecektir.

✔ Kira sözleşmesi feshedilir, kiracı mülkü kullanır.

Sözleşme süresi dolmuş ancak kiracı mülkü kullanmaya devam ediyorsa, eşyalarını alıkoymaya zorlamaya gerek yoktur. Bu tür eylemler yasa dışı ilan edilecek ve ilgili mevzuata uygun olarak sorumluluk gerektirecektir. yasal normlar Rusya Federasyonu Ceza Kanunu. Bu durumda yapmanız gereken iddia beyanı tahliye talebi ile.

✔ Kira sözleşmesinin feshine ilişkin mahkeme kararı bulunmaktadır.

huzurunda benzer belge yürürlüğe girmesini beklemek ve ardından borçlunun eşyalarını mahsup etmek gerekir. Daha erken hareket etmeye başlarsanız, bu keyfilik olarak sınıflandırılabilir ve uygun cezayı gerektirebilir. Bu durumda, ayrıca göndermek gerekir yargı zorla tahliye davası.

6 Haziran 2014

Çoğu zaman, ev sahibi ile herhangi bir türden (konut, ticari) mülkün kiracısı arasındaki ilişkide anlaşmazlıklar ortaya çıkar. Çoğu zaman anlaşmazlıklar, kiracının kirayı ödememesi veya düzensiz ödemesiyle ilgilidir. Tarafların karşılıklı maddi iddiaları yoksa durumdan çıkış yolu kira sözleşmesinin feshi ve başka kiracı arayışı olacaktır. Ancak çoğu zaman tam olarak finansal talepler gerçekleşir ve ev sahibinin kiracının mülkünü elinde tuttuğu ve borcun ödenmesini talep ettiği, yani mülkün bir rehin olduğu bir durum ortaya çıkabilir. Bunun ne ölçüde meşru olduğu ve nasıl olduğu dikkate alınmalıdır. bu hareket ile kabul yasal nokta görüş.

Kiracının malından ev sahibinin sorumluluğu

Kiracının malına ilişkin kiraya verenin sorumluluğunun sözleşme ile açıkça düzenlenmesi gerektiği açıklığa kavuşturulmalıdır. Bazı durumlarda, ev sahibinin kiralanan mülke erişimi yoktur, dolayısıyla mülkün sorumluluğunu üstlenemez. Ancak, mülkün sahibi olarak, kendisine ait olan mülklere herhangi bir şekilde erişme hakkına sahiptir. mevzuata aykırı(bu, kapıları kırmak, aramak olabilir. Acil servisler vb).

Mülkün ev sahibi tarafından yasa dışı olarak muhafaza edilmesi, kiracıya çok fazla rahatsızlık verebilir: eşyalarını kullanamaz, bazen belgeler veya günlük kullanılan eşyalar alıkonan mallar listesinde olabilir.

Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu, diğer mülklerin yanı sıra alıkonma (rehin) konusu olduysa, 07/08 tarih ve 828 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesine göre kolluk kuvvetleriyle iletişime geçilmesi gerekir. /1997 ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1997 sayılı maddesi. genel pasaport taahhüt edilemez.

Ev sahibi, kiracının malını vermez. Yasayı çiğnemeden eylem.

1. Hiçbir durumda, ev sahibinin bilgisi olmadan bağımsız olarak binaya hiçbir şekilde girmemelisiniz. olası yollar(erişim sınırlıysa). Bu eylemler, başkasının malına zarar verme ve ceza gerektiren bir suç olarak kabul edilebilir.
2. Mülkiyetin muhafazasının sebebinin ne olduğunu bulmak gerekir. Bir borç gerçeği varsa, o zaman ödemek gerekir, böylece kira sözleşmesinin şartlarını ihlal etmez.
3. Bazen mahkeme öncesi bir anlaşmaya varmak mümkün olmayabilir, o zaman tartışmalı durumlar mahkemeye gitmek mantıklı Unutulmamalıdır ki, mahkeme ev sahibi lehine karar verirse, kiracı tüm bedeli ödeyecektir. mahkeme masrafları kendi başına

Ev sahibi, tüm sözleşme ilişkilerine uyulmasına rağmen mülkün kaldırılmasını engelliyorsa, kolluk kuvvetlerine başvurmak mantıklıdır. Bu, yalnızca kiracının hiçbir hakkı olmadığı bir durumda yapılmalıdır. mali yükümlülükler ev sahibinden önce: Aksi takdirde çalışanlar kolluk kuvvetleri konunun mahkemeye taşınması tavsiye edilir.

Kiracının sözleşme şartlarını açıkça ihlal etmesi ve bir borcun ortaya çıkması durumunda, ev sahibi, erişimin kısıtlanması ve kiracının mülkünden uzaklaştırılması için mahkemeye başvurma hakkına sahiptir. Bu, kiracının mülke erişimini kanun çerçevesinde sınırlayacak ve mahkeme kararının icrası icra dairesi tarafından izlenecektir.