344 Sayılı Federal Kanun07/03/2016 tarihli yönetmelikte bir takım değişiklikler yaptı prosedürler . Ana yenilikler:

📎 Bölgeye göre tüm çözümler kırsal yerleşimler yerel yönetim düzeyinde alınır.

📎 Kenarlıklar kullanılarak ayarlanırsa kara kırsal yerleşimlerde, tahsisin ait olduğu ilçenin idaresine başvurmanız gerekir.

📎 Sınırların yeniden dağıtıldığı andan itibaren, tüm tahsisatları kullanma yetkileri sahiplerine geçer.

Hangi durumlarda mümkünarazi ve / veya arazi parsellerinin yeniden dağıtılması prosedürü

Mevzuat, bunun mümkün olduğu açık gerekçeler sağlar.sınırların yeniden dağıtılması arsa alan değişikliği ile.

Kırık sınırların ortadan kaldırılması

Bozulan sınırlar, tahsis sahipleri ve devlet kurumları için rahatsızlıklara neden olur. Bu durumda, sitenin orijinal genişliğini korurken ve bozuk kenarlıkları hizalarken yeniden dağıtım gerçekleşir.

Bitişik sınırların seçimi

Yeniden dağıtım, gayrimenkul veya kalkınma için arazi dahil olmak üzere bölgenin kalkınma programına göre gerçekleştirilir. Sahipler, sınırların uygun bir şekilde yerleştirilmesi ve evin inşası için gerekliliklerin yerine getirilmesi için arazileri yeniden dağıtır.

Bir kooperatifte payların yeniden dağıtımı

Çoğu zaman, yeniden dağıtım, net bitişik sınırların tanımlanması veya özel ev arsalarının sahiplerinin ihtiyaç ve isteklerinin, bireysel konut inşaatının belirlenmesi nedeniyle gerçekleşir.

İnşaat faaliyetlerine müdahale, federal programlar.

Yeniden dağıtım, tahsisler yapılacaksa gerçekleşir inşaat işleriüzerinde federal programlar- örneğin, conta demiryolu, köprü inşaatı, rezervuar oluşumu.

Tahsislerin yeniden dağıtılmasına ilişkin özel durumlar, diğer gerekçeleri içerir. Sahipler şunları yapabilir:

🔹 mahallede bulunan birkaç siteyi birleştirirken, bir koymak;

🔹Sınır dışı anlaşmazlıklarda mahkeme kararı ile araziler;

🔹 Gerekirse, birkaç bitişik tahsiste iletişim kurmak;

🔹Konut yapımı için gerekli şartlara uymak ve konut dışı mülk;

🔹 birkaç sahip arasında parselleri sınırlandırırken;

🔹Bir arsa hissesini satarken, onu birkaç ayrı arsaya bölerek.

kim müsaitarazi yeniden dağıtım kaydı

Arazinin iki mal sahibi arasında yeniden dağıtımı, bir veya daha fazla sahip tarafındanmadde 11.7Arazi Kodu yalnızca bireyler veya tüzel kişiler tarafından kullanılabilir. Ayrıca, tüzel kişiler prosedürü bireylerle koordine edebilir ve bunun tersi de geçerlidir, tüzel kişiler arsaları tüzel kişilerle, bireylerle bireylerle yeniden dağıtabilir.

Ancak belgede belediyenin işleme katılabileceği istisnalar var. Bu:

🔻 için yeni tahsislerin oluşturulması sermaye inşaatıüzerinde49. maddeArazi Kodu. Bu durumda, belediye arsa sahiplerine tahsis eder - çoğu zaman bireylere.

🔻 içinde yeniden dağıtım Şehir Planlama Kodu bölgenin zorunlu gelişimi ile. Bu durumda, sahipleri olan arsaların sınırları, vardır yasal/bireyler ve belediye. Devlet mülkiyetinde kalan arsalar iyileştiriliyor - örneğin bir asfalt yol döşeniyor.

Prosedür Gereksinimleri

Bölgede bulunan arsaların yeniden dağıtılması özel mülkiyet bir takım gereksinimleri karşılamalıdır. Prosedür, aşağıdaki koşulları karşılıyorsa gerçekleştirilebilir:

✅ Tahsisler bitişik olmalıdır, yani en az bir noktaya değmeli, ideal olarak bir veya daha fazla ortak sınırı olmalıdır.

✅ Arsalar üzerinde herhangi bir kısıtlama, tutuklama, takyidat olmamalıdır - örneğin, ödenmemiş bir ipotek ile.

✅ Yeniden dağıtımı yapılacak olan bitişik arazilerin sahipleri, işlemin tüm şartlarını kabul eder.

✅ Sahibinin eşi de dahil olmak üzere tüm arazi sahipleri yeniden dağıtımı kabul eder.

✅ Yeniden dağıtıma katılan siteler aynı amaca sahiptir - örneğin, bireysel konut inşaatı.

✅ Tahsisler aynı bölgesel bölgede bulunur.

✅ Yeniden dağıtımı yapılacak arsalarda rölövesi tamamlanmış olup, maliklerinde gerekli tüm belgeler mevcuttur.

✅ Arsa sahipleri, tüm belge paketini Rosreestr'e sundu, başvuruda bulundu ve bir kadastro mühendisinin hizmetleri için ödeme yaptı.

✅ Prosedür, üçüncü tarafların çıkarlarını etkilemeyecektir - sizinkiyle komşu olan diğer sitelerin sahipleri.

Koşullardan en az biri karşılanmazsa, devlet organı yeniden dağıtımı yapmayı reddedecektir.

Örneğin: Petya, bir komşuyla arsaları yeniden dağıtmak istiyor, ancak arsanın ½'sinin sahibi. Petya'nın karısı vs. Devlet, tüm mülk sahiplerinin rızasını almadığı için prosedürü reddedecektir.

Bitişik bir arsanın kime ait olduğunu nasıl öğrenebilirim?

Yeniden dağıtmak istiyorsanız, sahibiyle önceden anlaştığınızdan emin olun. komşu arsa, bu da prosedüre katılacak. Tahsisin kime ait olduğunu bilmiyorsanız, yetkililerden bir ekstre talep edin. devlet kaydı aşağıdakilerden biri yollar:

🔖 Şuradan veri alın:Halk kadastro haritası rosreestr

🔖 USRN'den çevrimiçi bir alıntı sipariş edin,Rosreestr web sitesinde

🔖 Rosreestr'in yerel şubesinden veya MFC aracılığıyla bir özü sipariş edin

Devlet sicilinden bir alıntı elde etmek ücrete tabidir. Boyutu almak istediğiniz bilgiye göre değişir. Şahsen başvurursanız ücreti önceden, Rosreestr'e online başvuruyorsanız başvurunuzu yaptıktan sonra ödemenizi öneririz.

Arazi sınırlarının yeniden dağıtılması prosedürü nasıl yürütülür?

Anlaşma yapmak

Yeniden dağıtıma da dahil olacak komşu arsanın sahibiyle tanışın. Sınırları değiştirme şartları üzerinde anlaşın ve bunları anlaşmada sabitleyin. Belgede belirtin:

🚩 Yeniden dağıtılan gayrimenkul sahipleri hakkında bilgi - soyadı, adı, soyadı, dizi, numara, vatandaş pasaportunun düzenlenme tarihi ve yeri RF . İkinci sahibi bir tüzel kişilik ise, kurucuları, kuruluşun adını, tapu belgelerinin verilerini belirtin.

🚩 Yeniden dağıtıma katılacak tüm tahsisler hakkında bilgi. Kadastro pasaportunun numarasını, tahsis alanını, arsa türünü, tapu belgeleri ve hukuk sertifikaları hakkında bilgileri belirtin Emlak .

🚩 Prosedürün gerekçesine ilişkin veriler. Sınırları hangi gerekçelerle yeniden dağıtmak istediğinizi belirtin.

Belgenin sonunda, işlemin tüm taraflarının tarih ve imzalarını bir transkript ile birlikte koyduğunuzdan emin olun. Ayrıca, parsellerden biri ortak mülkiyette ise, tüm arazi sahiplerinin işlemle ilgili rızasını belirtin.

Bir paket belge toplayın

Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, tüm belgelerin yerinde olup olmadığını kontrol edin. Devlet kurumlarıyla bir işlem kaydetmek için ihtiyacınız olacak:

📋 Arsa şeması - onu arazi işleri bölümündeki yerel yönetimden almanız gerekir.

📋 Kadastro pasaportu.

📋 Mülkiyet hakkını teyit eden belgeler - USRN'den bir alıntı, bir satış sözleşmesi, bir bağış sözleşmesi veya diğerleri.

📋 Parsellerde bulunan binalar için belgeler - örneğin, bir konut binasının planı.

Başka bir sitenin sahibiyle daha önce imzalanmış sözleşmeyi ekleyin. İşleme katılan her sahip, eksiksiz bir belge paketi sağlamalıdır. Herhangi bir malik aracı vasıtasıyla hareket ediyorsa, bu tür bir gayrimenkul işlemini gerçekleştirmek için noter tasdikli vekaletnamesi gerekir.

Dikkat! Orijinal belgeler devlet makamlarına sunulmalıdır. Orijinalleri sağlamak istemiyorsanız veya sağlayamıyorsanız, lütfen kopyalarını sağlayın. Belgeleri teslim ederken asıllarını yanınıza almazsanız, kopyaların noter tasdikli olması gerekir.

Bir uygulama hazırlayın

Gerekli belgeleri toplayın ve başvuruda bulununyeniden dağıtım yoluyla arazi oluşumuveya parsellerin sınırlarını değiştirmek. İçinde belirtin:

📒 Başvuru sahibinin bilgileri - soyadı, adı, soyadı, ikamet yeri ve pasaport bilgileri.

📒 Sınırları yeniden dağıtılacak olan parsellerin kadastro sayıları.

📒 Prosedüre katılan tüm parseller için anket projesinin verileri.

📒 Başvuruya ekli belgelerin listesi.

Başvuruyu önceden toplanmış belge paketiyle birlikte aşağıdaki adrese gönderin: yerel yönetim yönetmek. Başvurunun değerlendirilme süresi bir ayı geçmez.

Bir kadastro mühendisi işe alın

Devlet kurumları, ölçüm şirketleri veya özel bir kadastro mühendisi ile iletişime geçin. Şirketin bu tür faaliyetleri yürütmek için bir lisansı olup olmadığını ve özel bir uzman hakkında bilgi olup olmadığını kontrol ettiğinizden emin olun. federal liste Rosreestr'in resmi web sitesinde.

Kadastro mühendisi bir dizi çalışma yapmalı ve onaylanmış sınır değişiklikleri ile bir plan yapmalıdır. Hizmetlerinin maliyeti bölgeye, uzmanın itibarına, işin miktarına göre değişir. Ortalama olarak, 15.000-50.000 ruble.

karar al

Kadastro mühendisinden alınan plan ile yerel yönetime başvurun ve yeniden dağıtım için izin - çözüm - alın. Karar, sınırları değiştirilmiş parsellerin verilerini, sahiplerine ilişkin verileri ve diğer bilgileri gösterecektir. Devlet kurumlarındaki güncellenmiş verilerle tahsisleri kaydetmek için belgeye ihtiyaç duyulacaktır.

İletişim

Yanınıza bir belge paketi alın:

📁 bir kadastro mühendisinden alınan arazi parsellerinin sınırlarında onaylanmış değişiklikleri içeren bir plan;

📁 yerel yönetimden alınan arsaların yeniden dağıtımına ilişkin karar;

📁 arsalar için tahsis ve belgelerin mülkiyet sertifikaları.

Ödemek devlet görevi tahsislerin yeniden kaydı ve tanıtımı için değişiklikler bilgi içine. Bireyler için 2.000 ruble, tüzel kişiler için - 22.000 ruble. Vergi, işlemin her iki tarafı tarafından da ödenmelidir - arsa sahipleri.

Bilgileri değiştirmek için bir başvuru yazın, belgelerin asıllarını veya noter tasdikli kopyalarını Rosreestr uzmanına teslim edin. Belgelerde leke, hata, düzeltme olmadığından emin olun, aksi takdirde bu tür belgeler değerlendirmeye alınmayacaktır.

Belgeleri Alın

Değişiklik yapma ve yeni belge düzenleme koşulları her bölgede farklılık gösterebilir, ortalama olarak 1-2 haftadır. Bu süre zarfında, devlet organı:

📌Yeni oluşumlar konusunda protokol oluşturacak arazi tahsisleri;

📌 atamak bireysel sayılar her yeni oluşturulan site;

📌Her giyilene kadastro pasaportu verecek;

📌 USRN'de arsaları kayıt altına almak, değişiklik yapmak;

📌 USRN'den bir alıntı yayınlayın.

USRN'den bir Rosreestr çalışanının mührü ve imzası olan bir alıntı, mülkiyet hakkını onaylayan bir belge görevi görecektir. Kalan belgeler - kadastro pasaportu - gelecekte herhangi bir gayrimenkul işlemi için gerekli olacaktır.

İşlemin zamanlaması her bölgede farklılık gösterebilir. Ortalama olarak, 2 ayı aşıyor. Eğer Rosreestr yetkilileri veya yerel hükümet kasıtlı olarak prosedürü "geciktirmek" veya yeniden dağıtımı reddetmek görünür nedenler, Mahkemeye gitmek.

Arazi yeniden dağıtım ücreti

Arazinin yeniden dağıtımına ilişkin yasa, tahsis sınırlarının genişletilmesi durumunda prosedürün gerçekleştiğini belirtir. geri ödenebilir esas. Yararlanıcı - sonuç olarak tahsisi artan kişi, çoğunlukla başvuru sahibi - alınan arazi için ödeme yapmalıdır. Ödeme tutarı aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:

📱 %15 indirim kadastro değeri kesilen arazi, eğer tahsisinizin büyüklüğü devlet tarafından belirlenen standartların ötesine geçmiyorsa;

📱 Tahsisinizin büyüklüğü devlet tarafından belirlenen standarttan %10'dan fazla ise, kadastro değerinin %100'ü.

Çoğu zaman, iki sitenin yeniden dağıtımı için ödeme gerekir - belediye ve özel. Bu durumda kişi, işlemi başlatmışsa devlete ödeme yapar. İşlem arasında ise bireyler, başlatıcı, işleme ikinci taraf olan devlete bir ücret öder - önceden kararlaştırılan miktar.

Alanı değiştirmeden arsaların yeniden dağıtılması prosedürüödeme içermez. Arsa büyütülmezse, sadece devlet ücreti ödenmesi gerekecektir.

Arazi parsellerini yeniden dağıtmayı reddetme nedenleri

Devlet makamları, prosedürü gerçekleştirmeyi yasal olarak reddedebilir. Anareddetme gerekçeleri:

🔹 İşleme dahil olan arsa sahiplerinden biri yeniden dağıtıma katılmıyor veya herhangi bir parselin sahibi prosedüre uymuyor.

🔹 Yeniden dağıtmak istedikleri arsa üzerinde otoriteye ait binalar var. yerel yetkililer ya da devlet.

🔹 Parsellere kısıtlamalar getirildi - örneğin, bir tutuklama veya haciz uygulandı.

🔹 Tahsis belediye, devlet rezervine sahiptir veya açık artırmaya çıkarılmıştır.

🔹 Başvuranın ilgilendiği arsa rüçhan hakkı kapsamında üçüncü kişilere devire tabidir.

🔹 İşlem sonucunda izin verilen maksimum alan boyutu aşılacaktır.

🔹 Tahsis, arsa kategorisine aittir. sınırlı dolaşım veya parsellerin atamaları uyuşmuyor.

🔹 Başvuran sağlamadı komple paket belgeler veya içindeki bilgiler yanlıştır.

🔹 İşlem sonucunda yeniden dağıtıma muvafakat vermeyen üçüncü şahıslara ait parsellerin sınırları değiştirilecektir.

🔹 Parsellerin sınırları birbirine değmez veya parseller farklı bölgesel bölgelerde bulunur.

Başvuru sahibi kaldırırsaöz iddialar - örneğin, bir arazi araştırması yapacak veya tahsisten bir takyidi kaldıracak - bir beyanname ile yerel yönetime tekrar başvurabilecek.

Yeniden dağıtım, tahsisatların parametrelerini basitleştirilmiş bir şemaya göre değiştirmenize olanak tanır - örneğin,iki üç yaptıveya bir alan artmış, diğeri azalmıştır. Prosedürün birçok inceliği ve nüansı vardır: süreci hızlandırmak ve ölümcül hatalardan kaçınmak için profesyonellere başvurmak daha iyidir.

Kadastro çalışması, mal sahipleri, bitişik parseller arasındaki mevcut sınırlardan veya parsellerin konfigürasyonundan memnun değilse gerçekleştirilir. Arazi arsasının talihsiz şekli, bitişik arsaların eklenmesi ve kamalarının varlığı, iletişimin mantıksal olarak toplanmasındaki zorluk ve arsaya giriş - arsaların yeniden dağıtılması için birçok sebep ve sebep var. Arazinin yeniden dağıtımı nedir - bu bir karmaşıktır kadastro işleri bitişik arsaların sınırlarını ve konfigürasyonunu değiştirmek, aslında, bu, bölme ve konsolidasyon gibi bir dizi eylemin tek bir yeniden dağıtıma indirgenmesidir. Bitişik arsalar yeniden dağıtıldığında, birkaç başka bitişik arsa oluşur ve birincil bitişik arsaların varlığı sona erer. Özel mülkiyetteki arsaları yeniden dağıtırken, sahipleri, karşılık gelen oluşturulmuş arsalara sahip olma hakkını elde eder.

• parseller bitişik olmalıdır

Yukarıdaki durumlarda, arsaların yeniden dağıtımı, arsa sahipleri arasındaki anlaşmalar temelinde gerçekleştirilir, yürütme organları Devlet gücü veya Sanat tarafından sağlanan yerel özyönetim organları.

29 RF LC. Aynı zamanda, özel veya kamu veya özel mülkiyet hakkının ortaya çıkması için şartlar belediye mülkü oluşturulan arsalar üzerinde belirtilen anlaşma ile belirlenir.

Arazinin yeniden dağıtımı

Arazi parsellerinin yeniden dağıtılması, iki veya daha fazla parselden yeni bitişik arazi parsellerinin oluşturulduğu bir kadastro prosedürüdür. Bu durumda, yenilerinin oluşturulduğu orijinal bölümler varlığını kaybeder.

Yasal olarak, yeniden dağıtım Madde 11.7 ile düzenlenir. arazi kodu Rusya Federasyonu.

Böyle bir kadastro prosedürünün yürütülmesi aşağıdaki durumlar:

1. Orijinal arazi kullanımları normatif doğrulukla sınırlandırılmalıdır, yani dönüştürülecek sınırlar iyileştirilmelidir.
2. Parseller, izin verilen kullanımla aynı türe ayarlanmalıdır.
3. Bitişik arazi kullanımları aynı arazi kategorisine ait olmalıdır.

Araziyi farklı hak sahipleriyle yeniden dağıtırken, sahipler arasında, oluşturulan arsalara hakların ortaya çıkması için koşulları belirleyen bir anlaşma yapılır.

Arazi parsellerinin sınırlarının yeniden dağıtılmasının imkansız olduğu durumlar da vardır, örneğin: bireyler ve tüzel kişiler gibi hak sahipleri arasında devlet veya belediye mülkiyetinde olan arsalar arasında, aşağıdakiler hariç:

• Şehir Planlama Kanunu normlarına uygun olarak, bölgeyi geliştirmeye karar verildiğinde ve gelişimi için uygun bir anlaşma yapıldığında.
• Sermaye inşaat tesislerinin yerleştirilmesi için arsalar oluşturulduğunda, Arazi Kanunu'nun 49. maddesinin 1. paragrafı uyarınca.

Diğer tüm durumlarda, böyle bir prosedürün arazi, devlet veya belediye mülkiyeti sınırlandırılmamış topraklarda uygulanması kabul edilemez.

Bununla birlikte, 2015 için değişikliklerin planlandığını belirtmek önemlidir. mevcut yasama organı arazilerle yeniden dağıtım yapılmasına izin vermek, kamu malı hangileri sınırlandırılmamıştır.

Arazi yeniden dağıtım prosedürünün birçok inceliği ve nüansı vardır.

Örneğin: Moskova bölgesinde, bölge idaresi tarafından onaylanan arsaların düzeni olmadan böyle bir prosedür mümkündür.

Moskova'dayken, uygulanması için bir siparişe ihtiyaç var Devlet kurumu, yeniden dağıtım sonucunda oluşan arsaların yeri için bir plan yapma hakkı ile yetkilendirilmiştir.

Arazinin yeniden dağıtımıyla ilgili ayrıntılı tavsiye veya hizmetler için Grand Cadastre şirketinin uzmanlarıyla telefonla iletişime geçin: +7 (495) 669‒12‒77

Popüler hizmetler:

Sınır planının hazırlanması

221-FZ "Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine" (Madde 22, paragraf 2) tarafından oluşturulan belgeler listesine göre, bir arsanın kadastro kaydı için gerekli ana ve ana belge bir arazi etüd planıdır. Böyle bir belge, hem ilk kayıt sırasında hem de arsanın benzersiz özelliklerindeki (alan, adres, arsa sınırları) değişiklikler dikkate alındığında kadastro tescil makamına sunulur.

Yer işaretlerinin restorasyonu

Hem arazi anlaşmazlıklarına katılanlar hem de sadece kulübedeki komşular için soru giderek daha alakalı hale geliyor: “Arsaların sınırları gerçekte nereye gidiyor?” Sınırlarınızın tam olarak nerede olduğunu bulmak için doğada sınır işaretleri yapmak gerekir.

Arazilerin yeniden dağıtılması prosedürü - görevin özü, hazırlık, arazi kesimi için ödeme

Bu tür işaretlerin sabitlenmesi, kesinlikle emlak kadastrodan alınan site sınırlarının koordinatlarına göre yapılmalıdır, aksi takdirde bu tür çalışmalar anlamsızdır!

Bir arsanın kadastro pasaportunun alınması

Arazi kadastro pasaportu, mevcut ve önceki parsel sayıları, alan, arazi kategorisi, kayıt tarihi, adres, kadastro değerinin özel göstergesi, organizasyon ve kadastro mühendisi anketi yapan, sitenin sınırlarının ve bölümlerinin konfigürasyonuna ilişkin veriler, yerleşik yükümlülükler.

Arazinin topografik araştırması

Grand Cadastre şirketinin çalışanları sizin için bir dizi çalışma yapacaktır. topografik araştırma alanları ve size malzeme sağlamak jeodezik çalışmalar sizin için uygun bir biçimde (kağıt veya elektronik ortamda) normlara ve talimatlara uygun olarak hazırlanır.

Kadastro çalışması arazinin yeniden dağıtımı mal sahipleri, bitişik parseller arasındaki mevcut sınırlardan veya parsellerin konfigürasyonundan memnun değilse gerçekleştirilir.

Arazi yeniden dağıtımı - nedir bu?

Arazi arsasının talihsiz şekli, bitişik arsaların eklenmesi ve kamalarının varlığı, iletişimin mantıksal olarak toplanmasındaki zorluk ve arsaya giriş - arsaların yeniden dağıtılması için birçok sebep ve sebep var. Arazi parsellerinin yeniden dağıtımı nedir - bu, bitişik arazi parsellerinin sınırlarını ve konfigürasyonunu değiştirmek için bir kadastro çalışmaları kompleksidir, aslında bu, bölünme ve konsolidasyon gibi bir dizi eylemin bir yeniden dağıtıma indirgenmesidir. Bitişik arsalar yeniden dağıtıldığında, birkaç başka bitişik arsa oluşur ve birincil bitişik arsaların varlığı sona erer. Özel mülkiyetteki arsaları yeniden dağıtırken, sahipleri, karşılık gelen oluşturulmuş arsalara sahip olma hakkını elde eder.

En yaygın arazi yeniden dağıtım seçeneği, özel mülkiyete ait arazi kullanım sınırları içinde sınırların yeniden dağıtımıdır. Özel mülkiyete ait arsaların yeniden dağıtılması durumunda, sahipleri, arsaların oluşumuna ilişkin bu tür mal sahipleri arasındaki anlaşmalara uygun olarak oluşturulan ilgili arsaların mülkiyet hakkını elde eder.

Yeniden dağıtılacak arsalar bir dizi gereksinimi karşılamalıdır:

• araziler devlete konulmalı kadastro tescili mevcut mevzuatın gereklerine uygun olarak sınırlarının belirlenmesi gerekir.
• parseller bitişik olmalıdır
• lotlar aynı kişiye ait olmalıdır idari bölge(kadastro çalışması sonucunda belediyelerin sınırları değişmemelidir)
• parsellerin bir kategorisi ve bir amacı olmalıdır.

Yeniden dağıtım sonucunda oluşan yeni arsalar üzerindeki mülkiyet hakkı, asıl (dönüştürülmüş) arsa sahiplerinden, belirtilen şartlara uygun olarak doğar. söz konusu sahipler arazi oluşumuna ilişkin anlaşmada kurulmuştur.

Sanatın 3. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.7'si, devlet veya belediye mülkiyetinde olan arsaların sahipleri arasında ve (veya) arsa sahipleri arasında yeniden dağıtılmasına - aşağıdaki durumlar dışında bireyler veya tüzel kişilere izin verilmez:

• Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'na uygun olarak, bu tür arsaların yerleşim alanı sınırları içinde yeniden dağıtılması, onu geliştirmeye karar verildi ve inşa edilmiş bir alanın geliştirilmesi konusunda bir anlaşma imzalandı. -yukarı alan;
• Sanatın 1. paragrafında öngörülen sermaye inşaat tesislerinin yerleştirilmesi için arsaların oluşumu. 49 ZK RF.

Yukarıdaki durumlarda, arsaların yeniden dağıtılması, arsa sahipleri, devlet iktidarının yürütme organları veya yerel yönetimler arasında Sanatta öngörülen anlaşmalar temelinde gerçekleştirilir. 29 RF LC. Aynı zamanda, oluşturulan arsaların özel veya devlet veya belediye mülkiyeti hakkının ortaya çıkması için şartlar belirtilen sözleşme ile belirlenir.

Anlaşma kurallara göre yapılır sivil yasa Rusya Federasyonu, zorunlu gerekliliği dikkate alarak özel kural Sanatın 4. paragrafı. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.7'si: böyle bir anlaşma, oluşturulan arsaların özel veya devlet veya belediye mülkiyeti hakkının ortaya çıkması için koşulları mutlaka tanımlamalıdır.

Varsa yeniden dağıtıma izin verilir yazı orijinal arsa sahiplerinin rızası. Mahkeme kararı temelinde arsaların yeniden dağıtılması sırasında bu tür bir onay gerekli değildir.

Arazi parsellerinin yeniden dağıtılması ile ilgili çalışmalar nasıl yapılır Kadastro çalışmalarını düzgün ve yasal olarak yürütün ve tam olarak ihtiyacınız olan kadastroyu elde edin, arazi yönetim şirketi CadGeoTrest'ten uzmanlar size yardımcı olacaktır. Arayın veya e-posta ile bir başvuru gönderin.

Herhangi bir sorunuz varsa, bize bu formdan sorabilirsiniz, e-postanıza cevap vereceğiz.

Ana Sayfa > Hizmetler > Gayrimenkul ve arazi

Arazinizin alanını arttırmak. Arazinin yeniden dağıtımı. Arazi parsellerinin bölünmesi ve konsolidasyonu.

Arsa sahibi, konfigürasyonu (sınırları) değiştirme ve arsa alanını artırma hakkına sahiptir.

Arazinizin alanını artırmak ister misiniz? Yardımcı olabiliriz! Bu konudaki analizlerimize göz atın! Ücretsiz arazi pahasına arazi alanı nasıl artırılır? Arazinizin alanını nasıl artırabilirsiniz?

Rusya Federasyonu'nun mevcut Arazi Kanunu uyarınca, sitenin sahibi veya yasal sahibi aşağıdaki prosedürleri yerine getirme olanağına sahiptir:

• arazi bölünmesi;
• arazi tahsisi;
• arsalar birliği;
• arazi parsellerinin yeniden dağıtımı, dahil. arsasının ücretsiz arazi pahasına genişletilmesi.

Parsellerin boyutu veya sınırları nasıl değiştirilir.

1.

1 Ocak 2018'den itibaren arsaların yeniden dağıtımı

Arazinin birkaç parsele bölünmesi.

Bölünme sırasında, birkaç arsa oluşur ve orijinal arsa (bölme sırasında arsaların oluşturulduğu arsa ortadan kalkar).

Bu prosedür, kural olarak, mal sahibinin arsanın bir kısmını elden çıkarma (kiralama, satma) ihtiyacı varsa veya ortak mülkiyette olan bir arsanın tarafların anlaşmasıyla bölünmesi durumunda uygulanır.

Ayırma prosedürünü gerçekleştirmek için, mal sahibinin / maliklerin uygun bir kararını hazırlıyoruz, ayrıca kadastro sicilinden müteakip kayıt / çıkarma ve birkaç arsaya hak tescili yapıyoruz.

2. Bir arsa tahsisi. Arazi tahsisi neden gereklidir?

Bir arsa tahsisi yapıldığında, bir veya birkaç yeni arsa oluşur, ancak tahsisin yapıldığı arsa değişen sınırlar içinde kalır. Arazi tahsisi en çok ortak mülkiyetin bölünmesinde kullanılır.

Örneğin, talebi üzerine bölünme yapılan ortak mülkiyete katılan bir katılımcı, yeni oluşturulan bir arsa hakkını elde eder ve payın tahsis edildiği arsanın mülkiyetini paylaşma hakkını kaybeder. Çoğu durumda, bu prosedür ayni arazi payları tahsis edilirken kullanılır.

3. Arsaların toplulaştırılması Hangi durumlarda arsaların toplulaştırılması mantıklıdır?

Birleşme prosedürü, birkaç bitişik arsadan bir arsa oluşturulmasıdır. Parsellere ait olması durumunda farklı kişiler, yeni oluşturulan sitenin mülkiyetini paylaşma hakkına sahiptirler.

Mal sahibi, birleşik arsa üzerinde inşaat yapmak amacıyla bitişik bir arsa edinirse, konsolidasyon mantıklıdır. Tanım olarak, bir sermaye inşaat nesnesi, aynı kişiye ait olsalar bile, farklı arsalarda yer alamaz.

4. Arazi parsellerinin yeniden dağıtılması. Arazinizin alanını arttırmak.

Özünde yeniden dağıtım, bitişik bir arsanın eklenmesi ve bunun sonucunda sınırların değiştirilmesidir. yeni arsa, ve orijinal parsellerin varlığı sona erer Aynı zamanda, birden fazla kişiye ait olan parsellerin yeniden dağıtımı gerçekleştiriliyorsa, aralarında anlaşma ile belirlemeleri gerekir. hukuki durum yeni oluşan alanlar.

Hedefler bu durum ticariden de çok çeşitli olabilir (dernek bir kişiye ait büyük arsalar ve daha fazla satış veya geliştirme için onlardan daha küçük arsaların oluşumu) komşu arsalarının sınırlarını hafifçe değiştirdiklerine göre komşular arasındaki olağan anlaşmaya kadar.

Arazi yeniden dağıtım prosedürünün yardımıyla, bireysel konut geliştirme bölgesindeki bitişik ücretsiz arazi nedeniyle arsanızın boyutunu önemli ölçüde artırabilirsiniz, kişisel yan çiftlik, bahçecilik veya ülke ekonomisi.

Arazi sınırlarında bir değişiklik yapmak için ne gereklidir?

1. Her şeyden önce, ne tür bir prosedüre ve hangi amaçlara ihtiyacınız olduğunu anlamanız gerekir.
2. Ardından, arsa (arsalar) için yeni bir sınır planı sipariş etmeniz gerekecektir.
3. Yeni oluşturulan (dönüştürülmüş) arsalar kadastroya tescil ettirilmelidir.
4. Yeniden dağıtım durumunda, arazi sahibi (yerel yönetim veya Devlet Mülkiyet Bakanlığı) ile bir anlaşma yapılması gerekir.
5. Kadastro pasaportlarını aldıktan sonra, oluşturulan arsalara devlet haklarının tescili yapılması gerekmektedir.

Arazi sahiplerine ne sunuyoruz?

Akdedilen anlaşma ve vekaletnameye dayanarak, CF PRECEDENT çalışanları bu prosedür üzerinde tam kontrole sahip olacak - belgeleri hazırlayıp sipariş edecek, yetkili organlara ibraz edecek, vb.

Çalışmalarımız sonucunda Müşteri, yeni oluşturulan arsaların mülkiyet belgelerini alacaktır.

Durumunuzun analizi için bizimle iletişime geçin ve danışmanlık aşamasında size sitenizin alanını nasıl artıracağınızı veya böleceğinizi anlatacağız. Kısmi mülkiyet ve ayrıca çıkarlarınız için ne gibi tehditler olabilir.

Kadastro çalışması arazinin yeniden dağıtımı mal sahipleri, bitişik parseller arasındaki mevcut sınırlardan veya parsellerin konfigürasyonundan memnun değilse gerçekleştirilir. Arazi arsasının talihsiz şekli, bitişik arsaların eklenmesi ve kamalarının varlığı, iletişimin mantıksal olarak toplanmasındaki zorluk ve arsaya giriş - arsaların yeniden dağıtılması için birçok sebep ve sebep var. Arazi parsellerinin yeniden dağıtımı nedir - bu, bitişik arazi parsellerinin sınırlarını ve konfigürasyonunu değiştirmek için bir kadastro çalışmaları kompleksidir, aslında bu, bölünme ve konsolidasyon gibi bir dizi eylemin bir yeniden dağıtıma indirgenmesidir. Bitişik arsalar yeniden dağıtıldığında, birkaç başka bitişik arsa oluşur ve birincil bitişik arsaların varlığı sona erer.

Özel mülkiyetteki arsaları yeniden dağıtırken, sahipleri, karşılık gelen oluşturulmuş arsalara sahip olma hakkını elde eder.

En yaygın arazi yeniden dağıtım seçeneği, özel mülkiyete ait arazi kullanım sınırları içinde sınırların yeniden dağıtımıdır. Özel mülkiyete ait arsaların yeniden dağıtılması durumunda, sahipleri, arsaların oluşumuna ilişkin bu tür mal sahipleri arasındaki anlaşmalara uygun olarak oluşturulan ilgili arsaların mülkiyet hakkını elde eder.

Yeniden dağıtılacak arsalar bir dizi gereksinimi karşılamalıdır:

• araziler mevcut mevzuat gereklerine uygun olarak devlet kadastro kaydına alınmalı, sınırları belirlenmelidir.
• parseller bitişik olmalıdır
• parseller aynı ilçeye ait olmalıdır (kadastro çalışması sonucunda belediye sınırları değişmemelidir)
• parsellerin bir kategorisi ve bir amacı olmalıdır.

Yeniden dağıtım sonucunda oluşan yeni arsaların mülkiyet hakkı, arsaların oluşumuna ilişkin sözleşmede bu maliklerin belirleyeceği koşullara göre orijinal (dönüştürülmüş) arsa sahiplerinden doğar.

par.

3 sanat. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.7'si, devlet veya belediye mülkiyetinde olan arsaların sahipleri arasında ve (veya) arsa sahipleri arasında yeniden dağıtılmasına - aşağıdaki durumlar dışında bireyler veya tüzel kişilere izin verilmez:

• Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'na uygun olarak, bu tür arsaların yerleşim alanı sınırları içinde yeniden dağıtılması, onu geliştirmeye karar verildi ve inşa edilmiş bir alanın geliştirilmesi konusunda bir anlaşma imzalandı. -yukarı alan;
• Sanatın 1. paragrafında öngörülen sermaye inşaat tesislerinin yerleştirilmesi için arsaların oluşumu. 49 ZK RF.

Yukarıdaki durumlarda, arsaların yeniden dağıtılması, arsa sahipleri, devlet iktidarının yürütme organları veya yerel yönetimler arasında Sanatta öngörülen anlaşmalar temelinde gerçekleştirilir. 29 RF LC. Aynı zamanda, oluşturulan arsaların özel veya devlet veya belediye mülkiyeti hakkının ortaya çıkması için şartlar belirtilen sözleşme ile belirlenir.

Anlaşma, özel normun zorunlu gerekliliği, Sanatın 4. paragrafı dikkate alınarak, Rusya Federasyonu medeni mevzuatının kurallarına uygun olarak sonuçlandırılmıştır. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.7'si: böyle bir anlaşma, oluşturulan arsaların özel veya devlet veya belediye mülkiyeti hakkının ortaya çıkması için koşulları mutlaka tanımlamalıdır.

Orijinal arsa sahiplerinin yazılı onayı varsa yeniden dağıtıma izin verilir. Mahkeme kararı temelinde arsaların yeniden dağıtılması sırasında bu tür bir onay gerekli değildir.

Arazi parsellerinin yeniden dağıtılması ile ilgili çalışmalar nasıl yapılır Kadastro çalışmalarını düzgün ve yasal olarak yürütün ve tam olarak ihtiyacınız olan kadastroyu elde edin, arazi yönetim şirketi CadGeoTrest'ten uzmanlar size yardımcı olacaktır. Arayın veya e-posta ile bir başvuru gönderin.

Herhangi bir sorunuz varsa, bize bu formdan sorabilirsiniz, e-postanıza cevap vereceğiz.

Arazi parsellerinin yeniden dağıtılması, iki veya daha fazla parselden yeni bitişik arazi parsellerinin oluşturulduğu bir kadastro prosedürüdür. Bu durumda, yenilerinin oluşturulduğu orijinal bölümler varlığını kaybeder.

Yasal olarak, yeniden dağıtım Madde 11.7 ile düzenlenir. Rusya Federasyonu Arazi Kodu.

Böyle bir kadastro prosedürü aşağıdaki durumlarda mümkündür:

1. Orijinal arazi kullanımları normatif doğrulukla sınırlandırılmalıdır, yani dönüştürülecek sınırlar iyileştirilmelidir.
2. Parseller, izin verilen kullanımla aynı türe ayarlanmalıdır.
3. Bitişik arazi kullanımları aynı arazi kategorisine ait olmalıdır.

Araziyi farklı hak sahipleriyle yeniden dağıtırken, sahipler arasında, oluşturulan arsalara hakların ortaya çıkması için koşulları belirleyen bir anlaşma yapılır.

Arazi parsellerinin sınırlarının yeniden dağıtılmasının imkansız olduğu durumlar da vardır, örneğin: bireyler ve tüzel kişiler gibi hak sahipleri arasında devlet veya belediye mülkiyetinde olan arsalar arasında, aşağıdakiler hariç:

• Şehir Planlama Kanunu normlarına uygun olarak, bölgeyi geliştirmeye karar verildiğinde ve gelişimi için uygun bir anlaşma yapıldığında.
• Sermaye inşaat tesislerinin yerleştirilmesi için arsalar oluşturulduğunda, Arazi Kanunu'nun 49. maddesinin 1. paragrafı uyarınca.

Diğer tüm durumlarda, böyle bir prosedürün arazi, devlet veya belediye mülkiyeti sınırlandırılmamış topraklarda uygulanması kabul edilemez.

Bununla birlikte, 2015 yılında, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arazilerle yeniden dağıtıma izin veren mevcut mevzuatta değişiklik yapılmasının planlandığını belirtmek önemlidir.

Arazi yeniden dağıtım prosedürünün birçok inceliği ve nüansı vardır.

Örneğin: Moskova bölgesinde, bölge idaresi tarafından onaylanan arsaların düzeni olmadan böyle bir prosedür mümkündür.

Moskova'dayken, uygulanması için, yeniden dağıtım sonucunda oluşan arsaların yeri için bir plan hazırlama hakkı tarafından yetkilendirilen bir devlet kurumundan bir emir gereklidir.

Arazinin yeniden dağıtımıyla ilgili ayrıntılı tavsiye veya hizmetler için Grand Cadastre şirketinin uzmanlarıyla telefonla iletişime geçin: +7 (495) 669‒12‒77

Popüler hizmetler:

Sınır planının hazırlanması

221-FZ "Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine" (Madde 22, paragraf 2) tarafından oluşturulan belgeler listesine göre, bir arsanın kadastro kaydı için gerekli ana ve ana belge bir arazi etüd planıdır. Böyle bir belge, hem ilk kayıt sırasında hem de arsanın benzersiz özelliklerindeki (alan, adres, arsa sınırları) değişiklikler dikkate alındığında kadastro tescil makamına sunulur.

Yer işaretlerinin restorasyonu

Hem arazi anlaşmazlıklarına katılanlar hem de sadece kulübedeki komşular için soru giderek daha alakalı hale geliyor: “Arsaların sınırları gerçekte nereye gidiyor?” Sınırlarınızın tam olarak nerede olduğunu bulmak için doğada sınır işaretleri yapmak gerekir. Bu tür işaretlerin sabitlenmesi, kesinlikle emlak kadastrodan alınan site sınırlarının koordinatlarına göre yapılmalıdır, aksi takdirde bu tür çalışmalar anlamsızdır!

Bir arsanın kadastro pasaportunun alınması

Arazi kadastro pasaportu, mevcut ve önceki parsel sayıları, alan, arazi kategorisi, kayıt tarihi, adres, kadastro değerinin özel göstergesi, anketi yapan organizasyon ve kadastro mühendisi, sınırların konfigürasyonu hakkında bilgi içerir. sitenin ve bölümlerinin, yerleşik yükümlülükler.

Arazinin topografik araştırması

Grand Cadastre şirketinin çalışanları, bölgenin topografik etüdü konusunda sizin için bir dizi çalışma yapacak ve size uygun bir biçimde (kağıt veya elektronik ortamda) normlara ve talimatlara uygun olarak hazırlanmış jeodezik çalışma materyallerini sağlayacaktır. .

Madde 39.28. Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazi ve (veya) arsaların ve özel mülkiyetteki arsaların yeniden dağıtımı için davalar ve gerekçeler

1. Arazilerin ve (veya) devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların ve özel mülkiyetteki arsaların yeniden dağıtımına aşağıdaki durumlarda izin verilir:

1) yerleşim alanının geliştirilmesine ilişkin bir anlaşmanın imzalandığı bu tür arazilerin ve (veya) yerleşim alanı sınırları içindeki arsaların yeniden dağıtılması, onaylı arazi etüdü projesine uygun arsa sınırları;

2) bu tür arazilerin ve (veya) arazi parsellerinin, arazi parsellerinin alanı şartıyla, kama, serpme, kırık sınırlar, şeritlemeyi hariç tutmak için onaylı arazi etüdü projesine uygun hale getirmek için arazi parsellerinin yeniden dağıtılması özel mülkiyetteki artışların bir sonucu olarak, bu yeniden dağıtım, belirlenen sınırı aşmaz. maksimum boyutlar arsalar;

DanışmanPlus: not.

1 Ocak 2019'dan itibaren Federal yasa 29 Temmuz 2017 tarihli N 217-FZ, 39.28 inci maddesinin 1. fıkrasının 3. bendi değiştirilmiştir.

3) arazinin ve (veya) devlet veya belediye mülküne ait arsaların ve vatandaşlara ait olan ve kişisel yan tarım, bahçecilik, bahçecilik, yazlık tarım, bireysel amaçlı arsaların yeniden dağıtılması Konut inşaası, vatandaşların sahip olduğu arsa alanlarının, bu yeniden dağıtım sonucunda belirlenen sınırlayıcı maksimum arsa büyüklüklerinden daha fazla artmaması şartıyla;

4) devlet veya belediye ihtiyaçları için arsaların geri çekilmesi amacıyla da dahil olmak üzere, bu Kanunun 49. Maddesinde belirtilen sermaye inşaat tesislerinin yerleştirilmesi için arsalar oluşturulur.

(8 Mart 2015 tarih ve 48-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

(önceki metne bakın)

2. Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerin ve (veya) arsaların ve özel mülkiyetteki arsaların yeniden dağıtımı, aralarında bir anlaşma temelinde gerçekleştirilir. yetkili kuruluşlar ve arazi sahipleri.

Aynı zamanda, belirtilen anlaşma, devlet veya belediye mülkiyeti hakkının ortaya çıkması ve (veya) oluşturulan arsalara özel mülkiyet hakkı hakkında bilgi içermelidir.

3. Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerin ve (veya) arsaların ve özel mülkiyetteki arsaların yeniden dağıtımı, arazi araştırması için onaylanmış projeye göre veya böyle bir projenin yokluğunda, arsanın onaylanmış düzeni.

4. Zorunlu Uygulamalar bu maddenin 2. fıkrasında belirtilen anlaşmaya göre arsanın kadastro pasaportu veya kadastro pasaportları arazinin yeniden dağıtılması sonucu oluşan arsalar ve (veya) devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsa ve özel mülkiyete ait bir arsa.

5. Bu tür arsaların ve arazilerin ve (veya) devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların yeniden dağıtılmasının bir sonucu olarak özel mülkiyetteki arsa alanlarındaki artış, miktarı bir ücret karşılığında gerçekleştirilir. tarafından karar verildi:

1) tamam Hükümet tarafından kurulan Rusya Federasyonu, federal mülkiyette olan arsalarla ilgili olarak;

2) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesi tarafından, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun sahip olduğu arsalar, devlet mülkiyeti sınırlandırılmamış arsalar veya arsalar ile ilgili olarak;

3) belediye mülkiyetindeki arsalarla ilgili olarak yerel özyönetim organı tarafından belirlenen prosedüre göre.

Sanat. 39.28 RF LC. Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazi ve (veya) arsaların ve özel mülkiyetteki arsaların yeniden dağıtımı için davalar ve gerekçeler

Madde 11.7. Arazinin yeniden dağıtımı

(23 Haziran 2014 tarih ve 171-FZ sayılı Federal Federal Yasa ile getirilen paragraf)

3 ed. 23 Haziran 2014 tarihli 171-FZ sayılı Federal Federal Kanun)

(önceki metne bakın)

(önceki metne bakın)

Sanat. 11.7 RF LC. Arazinin yeniden dağıtımı

Yeni baskı Art. 11.7 RF LC

1. Birkaç bitişik arsa yeniden dağıtıldığında, birkaç bitişik arsa oluşur ve bu tür bitişik arsaların varlığı sona erer.

Arazi ve arsa yeniden dağıtılırken, orijinal arsanın varlığı sona erer ve yeni bir arsa oluşur.

2. Özel mülkiyetteki arsaların yeniden dağıtılması sırasında, sahipleri, arsaların oluşumuna ilişkin bu tür mal sahipleri arasındaki anlaşmalara uygun olarak, karşılık gelen oluşturulmuş arsalar üzerinde mülkiyet hakkına sahip olacaktır.

3. Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerin ve (veya) arsaların kendi aralarında ve bu tür arazilerin ve (veya) özel mülkiyetteki arsaların ve arsaların yeniden dağıtımı, Bölüm V'de belirtilen durumlarda ve şekilde gerçekleştirilir. 4. Bu Kodun 4.

• bugün kontrol edildi
• 06/01/2019 tarihli kod
• 01.03.2015 tarihinde yürürlüğe girmiştir

Maddenin yürürlüğe girmemiş yeni versiyonu bulunmamaktadır.

08/11/2017 01/01/2017 03/01/2015 tarihli makalenin versiyonu ile karşılaştırın

Madde 39.29. Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerin ve (veya) arsaların ve özel mülkiyetteki arsaların yeniden dağıtımına ilişkin bir anlaşma yapma prosedürü

Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerin ve (veya) arsaların ve özel mülkiyetteki arsaların yeniden dağıtımına ilişkin bir anlaşma yapmak için, bir vatandaş veya tüzel kişilik - bu tür arsaların sahipleri, arazinin yeniden dağıtımı için başvuruda bulunur ve (veya) devlet veya belediye mülkiyetindeki arsalar ve özel mülkiyetteki arsalar (bundan sonra arsaların yeniden dağıtımı için başvuru olarak anılacaktır), yetkili organa.

Arazinin yeniden dağıtımına ilişkin başvuru şunları belirtecektir:

• 1) başvuranın soyadı, adı ve (varsa) himayesi, ikamet yeri, başvuranın kimlik belgesinin ayrıntıları (bir vatandaş için);
• 2) başvuranın adı ve yeri (tüzel kişilik için) ve devlet kayıt numarası birleşik bir tüzel kişiliğin devlet tescili kayıtları devlet sicili tüzel kişiler, bir kimlik numarası başvuru sahibi yabancı bir tüzel kişilik değilse vergi mükellefi;
• 3) arsanın kadastro numarası veya kadastro numaraları yeniden dağıtılması planlanan arsalar;
• 4) arsaların yeniden dağıtımının bu projeye göre yapılması planlanıyorsa, onaylanmış arazi etüdü projesinin detayları;
• 5) posta adresi ve/veya adres E-posta başvuru sahibiyle iletişime geçmek için.

Arazi parsellerinin yeniden dağıtılması başvurusuna aşağıdakiler eklenecektir:

• 1) mülkiyet hakkı Birleşik Devlet Emlak Sicilinde kayıtlı değilse, başvuru sahibine ait bir arsa için tapu veya tapu belgelerinin kopyaları;
• 2) sınırları içinde arsaların yeniden dağıtılmasının gerçekleştirildiği bölgeyi araştırmak için bir proje olmaması durumunda arsanın düzeni;
• 3) arsa temini için başvuru, başvuru sahibinin temsilcisi tarafından yapılmışsa, başvuru sahibinin temsilcisinin yetkisini onaylayan bir belge;
• 4) kanuna uygun olarak bir tüzel kişiliğin devlet kaydına ilişkin belgelerin Rusça'ya onaylı tercümesi yabancı devlet Başvuru sahibi yabancı bir tüzel kişilik ise.

Başvuru sahibi, bölümler arası bilgi etkileşimi yoluyla yetkili kuruluş tarafından alınması gereken belgeleri sunma hakkına sahiptir.

Arsaların yeniden dağıtılması için başvuru ve buna ekli belgeler, başvuru sahibinin seçimine göre, şahsen veya posta yoluyla yetkili organa sunulabilir veya gönderilebilir. basılı kopya ya formda elektronik belgeler bilgi ve telekomünikasyon ağını "İnternet" kullanarak.

İnternet bilgi ve telekomünikasyon ağı kullanılarak elektronik belgeler şeklinde sunulurlarsa, arsaların yeniden dağıtılması için başvuru gönderme prosedürü ve yöntemleri, biçimleri için gereklilikler onaylanır. Hükümet tarafından yetkilendirilmiş Rusya Federasyonu federal organ yürütme gücü.

Arazi parsellerinin yeniden dağıtımı için başvurunun alındığı tarihten itibaren on gün içinde, yetkili organ, başvuruyu bu maddenin 2. fıkrasının gereklerini karşılamıyorsa, başka bir kuruma veya belgelere sunmuşsa, başvuru sahibine iade eder. Bu maddenin 3. paragrafında belirtilenler uygulamaya eklenmez. Bu durumda, arsaların yeniden dağıtılması için başvurunun iade edilmesinin tüm nedenleri belirtilmelidir.

Arazi parsellerinin yeniden dağıtılması için bir başvurunun alındığı tarihten itibaren otuz günden fazla olmayan bir süre içinde, yetkili organ, değerlendirmesinin sonuçlarına dayanarak aşağıdaki eylemlerden birini gerçekleştirir:

• 1) arsanın yerleşim planının onaylanmasına karar verir ve bu kararı belirtilen planın başvurusu ile başvuru sahibine gönderir;
• 2) başvuru sahibine, onaylanmış arazi etüdü projesine uygun olarak arazi parsellerinin yeniden dağıtılması konusunda bir anlaşma yapılması için onay gönderir;
• 3) bu maddenin 9. paragrafında belirtilen gerekçeler varsa, arsaların yeniden dağıtımına ilişkin bir anlaşma yapmayı reddetme kararı alır.

Arsanın oluşturulacağı arsanın düzeni, 25 Ekim 2001 tarihli N 137-FZ Federal Yasasının 3.5. Rusya Federasyonu'nun ", bu maddenin 8. paragrafında öngörülen süre uzatılabilir, ancak arazinin yeniden dağıtılması için başvurunun alındığı tarihten itibaren kırk beş günden fazla olamaz. Değerlendirme süresinin uzatılması hakkında söz konusu ifade yetkili kuruluş başvuru sahibine bildirir.

Yetkili organ, aşağıdaki gerekçelerden en az birinin varlığında arsaların yeniden dağıtımına ilişkin bir anlaşma yapmayı reddetme kararı alır:

• 1) bu Kanunun 39.28. maddesinin 1. fıkrasında öngörülmeyen durumlarda arsaların yeniden dağıtımı için bir başvuru yapılmıştır;
• 2) Yeniden dağıtılması önerilen arsalar bu kişilerin haklarına tabi ise, bu Kanunun 11.2 maddesinin 4. fıkrasında belirtilen kişilerin rızası yazılı olarak sunulmamıştır;
• 3) arsanın özel mülkiyette yeniden dağıtılması sonucunda özel mülkiyet hakkının ortaya çıktığı arsa üzerinde ve devlet veya belediye mülkiyetindeki araziler ve (veya) arsalar, bir bina, yapı, nesne devam eden inşaat, yerleşimine izin verilen bir yapı (inşaatı tamamlanmamış bir yapı dahil) hariç olmak üzere, diğer vatandaşlar veya tüzel kişiler tarafından sahip olunan, devlet veya belediye mülküne ait olacaktır. irtifak hakkı, kamu irtifak hakkı veya bu Kuralın 39.36. maddesinin 3. paragrafına uygun olarak yerleştirilmiş bir nesne;
• 4) bir arazi etüdü projesi veya bir arsa yerleşim planı, özel mülkiyete ait bir arsa ve arazilerin ve (veya) devlet veya belediye mülkiyetindeki ve dolaşımdan çekilen veya dolaşımda sınırlı olan arsaların yeniden dağıtılmasını sağlar; bu yeniden dağıtım, bu Kodun 27. maddesinin 5. paragrafının 7. alt paragrafında belirtilen arsalarla bölgeyi araştırma projesine uygun olarak gerçekleştirilir;
• 5) bir arsa veya arsaların oluşumu, özel mülkiyete ait arsa ve arazilerin ve (veya) devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve devlet veya belediye ihtiyaçları için ayrılmış bir arsanın yeniden dağıtılmasıyla sağlanır;
• 6) bir arazi etüdü projesi veya bir arsa yerleşim planı, özel mülkiyetteki bir arsanın ve devlet veya belediye mülkiyetindeki ve bir açık artırmaya konu olan bir arsanın yeniden dağıtılmasını sağlar ve bir bildirimi yayınlanır. Bu Kanunun 39.11. maddesinin 19. paragrafına göre veya böyle bir arsa ile ilgili olarak, ön anlaşma geçerliliği sona ermemiş olan hükmü;
• 7) bir arsa veya arsaların oluşumu, özel mülkiyete ait bir arsa ve arazilerin ve (veya) devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve ilgili olarak ön onay için başvuruda bulunulan arazilerin yeniden dağıtılmasıyla sağlanır. arsa tahsisi veya arsa tahsisi başvurusu ve bu ön onayın veya bu hükmün reddine karar verilmemiş;
• 8) arsaların yeniden dağıtılmasının bir sonucu olarak, özel mülkiyet hakkının ortaya çıktığı arsa alanı, belirlenen maksimum arsa büyüklüğünü aşacaktır;
• 9) bir arsa veya arsa oluşumu, özel mülkiyete ait bir arsanın ve bu Kanunun 11.9 Maddesinde belirtilen gereklilikleri ihlal etmeden bağımsız bir arsa oluşturmanın mümkün olduğu arsaların yeniden dağıtılmasıyla sağlanır. bu Kanunun 39.28. maddesinin 1. ve 4. fıkralarının 1. fıkralarına göre arsaların yeniden dağıtılması durumları için;
• 10) özel mülkiyetteki bir arsanın sınırları, "Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair Federal Kanun" uyarınca açıklığa tabidir;
• 11) bu Kanunun 11.10. maddesinin 16. paragrafında belirtilen arsa yerleşimini onaylamayı reddetme gerekçeleri vardır;
• 12) arsaların yeniden dağıtılması için başvuruya ekli arsa düzeni, oluşturulan arsaların gerekliliklerini ihlal ederek geliştirildi veya bölgenin onaylanmış proje planlamasına, arazi yönetim belgelerine, ilgili düzenlemelere uymuyor. özel olarak korunan doğal alanlar;
• 13) oluşumu, arsa düzeni ile sağlanan arsa, arazi etüdü projesinin onaylandığı bölgenin sınırları içinde yer almaktadır.

Arazi parsellerinin yeniden dağıtımına ilişkin bir anlaşma yapmayı reddetme kararı gerekçelendirilmeli ve tüm reddetme gerekçelerinin bir göstergesini içermelidir.

Talebi üzerine, arsa yerleşimini onaylama kararı verilen veya onaylanan arazi etüdü projesine uygun olarak arsaların yeniden dağıtılması konusunda bir anlaşma yapmak için onay gönderilen kişi, kadastronun uygulanmasını sağlar. devletin amaçları için çalışmak kadastro tescili yeniden dağıtım sonucunda oluşan ve bu tür arsaların devlet kadastro tescili için başvuruda bulunan arsalar.

yokluk devlet kadastrosu Devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve yeniden dağıtımı yapılan bir arsanın sınırlarının yeri hakkında emlak bilgisi, arsaların yeniden dağıtımına ilişkin bir anlaşma yapmayı reddetmenin temeli değildir. Bu durumda, başvuru sahibi, mülkiyeti başvuru sahibi tarafından alınan arsanın devlet kadastro tescili amacıyla kadastro çalışmalarının yapılmasını sağlar ve böyle bir arsanın devlet kadastro tescili için başvuruda bulunur.

Yeniden dağıtım sonucunda oluşan arsa veya arsaların kadastro pasaportunun yetkili organına sunulmasından itibaren otuz günden fazla olmayan bir süre içinde, yetkili kurum, yeniden dağıtım anlaşması taslağının imzalı kopyalarını gönderir. imza için başvuru sahibine arsa. Başvuru sahibi, bu sözleşmeyi kendisine ulaştığı tarihten itibaren en geç otuz gün içinde imzalamakla yükümlüdür.

Yetkili organ, özel mülkiyet hakkının ortaya çıktığı arsa alanı, arsa düzeninde belirtilen arsa alanını aşarsa, arsaların yeniden dağıtılması konusunda bir anlaşma yapmayı reddeder. Bu tür bir arsanın eğitildiği arazi etüdü projesi, yüzde ondan fazla.

ZK RF Madde 39.28. Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazi ve (veya) arsaların ve özel mülkiyetteki arsaların yeniden dağıtımı için davalar ve gerekçeler

1. Arazilerin ve (veya) devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların ve özel mülkiyetteki arsaların yeniden dağıtımına aşağıdaki durumlarda izin verilir:

1) yerleşim alanının geliştirilmesine ilişkin bir anlaşmanın imzalandığı bu tür arazilerin ve (veya) yerleşim alanı sınırları içindeki arsaların yeniden dağıtılması, onaylı arazi etüdü projesine uygun arsa sınırları;

2) bu tür arazilerin ve (veya) arazi parsellerinin, arazi parsellerinin alanı şartıyla, kama, serpme, kırık sınırlar, şeritlemeyi hariç tutmak için onaylı arazi etüdü projesine uygun hale getirmek için arazi parsellerinin yeniden dağıtılması özel mülkiyette, bunun sonucu olarak, bu yeniden dağıtım, belirlenen sınırlayıcı maksimum arsa büyüklüklerine kadar artar;

3) devlet veya belediye mülküne ait arazilerin ve (veya) arsaların ve vatandaşlara ait olan ve kişisel yan tarım, bahçecilik, bahçecilik, bireysel konut inşaatına yönelik arsaların yeniden dağıtımı, arsa alanı, sahip olunan arsalar vatandaşlar tarafından, bu yeniden dağıtımın bir sonucu olarak, belirlenen sınırlayıcı maksimum arsa büyüklüklerinden daha fazla olmayan artışlar;

4) devlet veya belediye ihtiyaçları için arsaların geri çekilmesi amacıyla da dahil olmak üzere, bu Kanunun 49. Maddesinde belirtilen sermaye inşaat tesislerinin yerleştirilmesi için arsalar oluşturulur.

(bkz. metin önceki baskı)

2. Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerin ve (veya) arsaların ve özel mülkiyetteki arsaların yeniden dağıtımı, yetkili organlar ile arsa sahipleri arasındaki bir anlaşma temelinde gerçekleştirilir. Aynı zamanda, belirtilen anlaşma, devlet veya belediye mülkiyeti hakkının ortaya çıkması ve (veya) oluşturulan arsalara özel mülkiyet hakkı hakkında bilgi içermelidir.

3. Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerin ve (veya) arsaların ve özel mülkiyetteki arsaların yeniden dağıtımı, arazi araştırması için onaylanmış projeye göre veya böyle bir projenin yokluğunda, arsanın onaylanmış düzeni.

4. Bu maddenin 2. fıkrasında belirtilen anlaşmanın zorunlu ekleri, bir arsanın kadastro pasaportu veya arsanın yeniden dağıtılması sonucu oluşan arsaların kadastro pasaportları ve (veya) içinde bulunan bir arsadır. devlet veya belediye mülkiyeti ve özel mülkiyette olan bir arsa.

5. Bu tür arsaların ve arazilerin ve (veya) devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların yeniden dağıtılmasının bir sonucu olarak özel mülkiyetteki arsa alanlarındaki artış, miktarı bir ücret karşılığında gerçekleştirilir. tarafından karar verildi:

1) federal mülkiyetteki arsalar için Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde;