(açmak için tıklayın)
Bir arsanın şehir planlama planında yer alan kapsamlı bir bilgi listesi, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 44. maddesinin 3. paragrafında belirtilmiştir. Şehir planı nasıl alınır?
Bir arsa için neden bir şehir planlama planına ihtiyacınız var ve onu nereden edinebilirsiniz?
Genelde, arsanın imar planı (örnek) inşaat ruhsatı alınması, tesisin işletmeye alınması ve proje dokümantasyonunun hazırlanması gerekmektedir. Bir arsanın şehir planlama planında yer alan bilgiler, onu tanımlamayı ve arsanın diğer arsalara ve diğer nesnelere göre konumunu belirlemeyi mümkün kılar.
Arazi arsasının kentsel planlama planında, sermaye nesnelerinin inşası için teknik gereklilikler dikkate alınarak, nesnelerin izin verilen yerleşim bölgelerinin işaretlendiğine dikkat edilmelidir. Yani tasarım ve yapım için gerekli bilgileri içeren bir bilgilendirme dokümanıdır.
Arazi arsasının şehir planlama planının düzenlenmesi, yerel özyönetim organlarında gerçekleştirilir. Örneğin, Moskova'da Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesi'dir. Moskova şehrinin Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesinin İdari Düzenlemeleri örneğini kullanarak bir arsa için bir kentsel planlama planı alma prosedürünü düşünün.
Bir arsa için şehir planlama planı elde etmek için belgeler
İlk aşamada arsa için imar planı düzenlenmesi için başvuruda bulunulması gerekmektedir. Doğrudan Mimarlık ve Şehircilik Komisyonu'na veya kamu hizmetleri portalı aracılığıyla elektronik olarak sunulabilir.
Başvurunun bir temsilci tarafından yapılması halinde, arsanın imar planı için belirli belgeleri sağlamanız istenecektir. Komite çalışanları diğer tüm belgeleri departmanlar arası işbirliği sırasına göre kendileri alacaklardır.
Bir arsa için şehir planlama planının alınması
Genel bir kural olarak, 30 gün içinde bir imar planı hazırlanır. Yayınlamak için herhangi bir ücret yoktur. İdari Düzenlemelerin, bir arsa için bir kentsel planlama planı çıkarmayı reddetmenin bir dizi nedeni oluşturduğuna dikkat edilmelidir.
Örneğin, alınan belgelerdeki çelişkilerin belirlenmesi, komşu bölgelerle sınırların aşılması vb. Her durumda, reddetme nedeni belirtilecektir. Yok edilmesinden sonra, arsa için bir şehir planlama planına yeniden başvurabilirsiniz.
Arsanın imar planının geçerliliği
Mevcut mevzuat, bir arsanın şehir planlama planının (bundan böyle GPZU olarak anılacaktır) açık uçlu bir belge olup olmadığını veya acil eylem niteliğine sahip olup olmadığını belirlememektedir. GPZU'nun geçerlilik süresi veya uygulama süresi, mevcut şehir planlama mevzuatında tanımlanmamıştır.
Bir kentsel planlama planı için bir arsanın topografik araştırması
Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 9. maddesinin 2. paragrafına göre, inşaat ruhsatı almak için sağlanan zorunlu belgelerden biri, arsanın (GPZU) şehir planlama planıdır. GPZU, inşaatın planlandığı arsanın topografik araştırması temelinde hazırlanır. Şehir planlama planının topografik araştırması, bu tür işleri yapma iznine sahip bir jeodezik kuruluşta hazırlanmasını önceden sipariş eden başvuru sahibi tarafından sağlanmalıdır.
Arsanın imar planının örnek çizimi: 
| Arsanın kadastro numarası (varsa) |
| Arazi alanı |
| Arsa sınırları içinde yer alan sermaye yapı nesnelerine ilişkin bilgiler |
| Onaylanmış bölge planlama projesine (varsa) uygun olarak sermaye inşaatı nesnesinin planlanan konumunun bölgesinin sınırları hakkında bilgi ___________ |
Bölge planlama projesinin ve (veya) arazi arsası, bölge planlama projesinin ve (veya) bölge etüt projesinin onaylandığı bölgenin sınırları içinde bulunuyorsa, bölge etüt projesinin ayrıntıları
| Arazi parselinin şehir planlama planı çizimi/çizimleri, ölçeklendirmek için topografik olarak geliştirilmiştir. | |
| 1: ____________ yapıldı | |
| (tarih, topografik tabanı hazırlayan kuruluşun adı) | |
| Geliştirilen arsa(lar)ın şehir planlama planı çizim(ler)i | |
| (tarih, kuruluş adı) | |
2. Şehir planlama düzenlemeleri veya şehir planlama düzenlemelerinin uygulanmadığı veya şehir planlama düzenlemelerinin oluşturulmadığı bir arsa üzerinde bir sermaye inşaat nesnesinin amacı, parametreleri ve yerleşimi için gereklilikler hakkında bilgi ________________________________________________
2.1. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun bir devlet otoritesinin eyleminin ayrıntıları, kentsel planlama düzenlemelerini içeren yerel bir özyönetim organı veya federal bir devlet otoritesinin bir eyleminin ayrıntılarını, Rusya Federasyonu'nun bir kurucu varlığının bir devlet otoritesi, yerel bir özyönetim organı, federal yasalara uygun olarak, kentsel planlama yönetmeliğinin uygulanmadığı veya kentsel planlama düzenlemesinin oluşturulmadığı bir arsa kullanma prosedürünü belirleyen başka bir kuruluş ________________________________________________________
2.2. Arazi arsasının izin verilen kullanım türleri hakkında bilgi
| arsanın izin verilen ana kullanım türleri: |
| şartlı olarak izin verilen arazi kullanım türleri: |
| Arsanın izin verilen yardımcı kullanım türleri: |
2.3. Bir arsanın sınır (minimum ve (veya) maksimum) boyutları ve izin verilen inşaatın sınır parametreleri, arsanın bulunduğu bölge bölgesi için kentsel planlama yönetmelikleri tarafından belirlenen bir sermaye inşaat tesisinin yeniden inşası:
| Alanları dahil olmak üzere arazi parsellerinin (minimum ve (veya) maksimum) boyutlarını sınırlayın | Sınırlar içindeki maksimum gelişme yüzdesi Bir arsanın inşa edilebilecek toplam alanının bir arsanın toplam alanına oranı olarak tanımlanan bir arsanın | Federal veya bölgesel öneme sahip tarihi bir yerleşim bölgesi sınırları içinde bulunan sermaye inşaat nesneleri için mimari çözümler için gereklilikler | Diğer göstergeler | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| uzunluk, m | genişlik, m | Alan, m2 veya ha | |||||
2.4. Şehir imar yönetmeliğinin uygulanmadığı veya imar yönetmeliğinin kurulmadığı bir arsa üzerinde bir sermaye inşaat tesisinin amacı, parametreleri ve yerleşimi için gereklilikler:
| Bir arsanın, imar yönetmeliğinin uygulanmadığı veya imar yönetmeliğinin kurulmadığı arsa türü olarak sınıflandırılmasının nedenleri | Arsanın kullanımını düzenleyen yasanın detayları | Arazi kullanımı için gereklilikler | Sermaye inşaatı nesnesinin parametreleri için gereksinimler | Sermaye inşaat nesnelerinin yerleştirilmesi için gereksinimler | |||
| Maksimum kat sayısı ve (veya) maksimum bina, yapı, yapı yüksekliği | Arsanın inşa edilebilecek toplam alanının arsanın toplam alanına oranı olarak tanımlanan arsa sınırları içindeki maksimum gelişme yüzdesi | Sermaye inşaatı nesnesinin parametreleri için diğer gereksinimler | Binaların, yapıların, yapıların izin verilen yerleşim yerlerini belirlemek için arsa sınırlarından asgari girintiler, dışında binaların, yapıların, yapıların inşasının yasak olduğu yerler | Sermaye inşaat tesislerinin yerleştirilmesi için diğer şartlar | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
3. Arsa sınırları içerisinde yer alan sermaye yapı objeleri ve kültürel miras objeleri hakkında bilgi
3.1. Sermaye inşaat projeleri
| N | , | , | |||
| (şehir planı çizim(ler)ine göre) | (sermaye inşaat nesnesinin atanması, kat sayısı, yükseklik, toplam alan, inşaat alanı) | ||||
| envanter veya kadastro numarası, | . | ||||
3.2. Rusya Federasyonu halklarının kültürel miras nesnelerinin (tarih ve kültür anıtları) birleşik devlet siciline dahil edilen nesneler
| (tespit edilen kültürel miras nesnesinin sicile dahil edilmesine karar veren kamu otoritesinin adı, bu kararın detayları) | |||
| kayıt defterindeki kayıt numarası | itibaren | ||
| (tarih) | |||
4. Komünal, ulaşım, sosyal altyapı nesneleri ile bölgenin izin verilen minimum tedarik seviyesinin hesaplanmış göstergeleri ve bu nesnelerin nüfus için izin verilen maksimum bölgesel erişilebilirlik seviyesinin hesaplanmış göstergeleri hakkında bilgi, arsanın olması durumunda bölgenin entegre ve sürdürülebilir kalkınması için faaliyetler yürütmesi planlanan bölge sınırları içinde yer almaktadır:
| Bölgenin izin verilen minimum tedarik seviyesinin hesaplanan göstergeleri hakkında bilgi | ||||||||
| Ortak altyapı tesisleri | Ulaşım altyapı tesisleri | Sosyal altyapı tesisleri | ||||||
| Nesne türünün adı | ölçü birimi | Tahmini gösterge | Nesne türünün adı | ölçü birimi | Tahmini gösterge | Nesne türünün adı | ölçü birimi | Tahmini gösterge |
| 1 | 2 | P | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| İzin verilen maksimum bölgesel erişilebilirlik seviyesinin hesaplanmış göstergeleri hakkında bilgi | ||||||||
| Nesne türünün adı | ölçü birimi | Tahmini gösterge | Nesne türünün adı | ölçü birimi | Tahmini gösterge | Nesne türünün adı | ölçü birimi | Tahmini gösterge |
| 1 | 2 | hakkında | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
5. Arazi arsasının tamamen veya kısmen bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları içinde yer alması da dahil olmak üzere, bir arsanın kullanımına ilişkin kısıtlamalar hakkında bilgi
6. Arazi parseli tamamen veya kısmen bu bölgelerin sınırları içinde yer alıyorsa, bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları hakkında bilgi:
| Böyle bir bölgenin kurulduğu nesneyi gösteren, bölgenin kullanımı için özel koşullara sahip bölgenin adı | Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nı korumak için kullanılan koordinat sistemindeki karakteristik noktaların koordinatlarının listesi | ||
| Karakteristik noktanın tanımı (sayısı) | X | Y | |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
7. Kamu irtifaklarının faaliyet alanlarının sınırları hakkında bilgi
8. Arazi arsasının bulunduğu sınırlar içinde planlama yapısının unsurunun numarası ve (veya) adı
10. Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemelerinin ayrıntıları, bölgenin iyileştirilmesi için gereksinimleri belirleyen belediye yasal düzenlemeleri
ONAYLI
İnşaat Bakanlığı emriyle
ve konut ve toplumsal hizmetler
Rusya Federasyonu
20 Nisan 2017 tarihli N 741 / pr
ARAZİ PARSEL ŞEHİR PLANI FORMUNU DOLDURMA USULÜ
I. Genel hükümler
1. Bu Prosedür, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 57.3. Maddesinin 9. Kısmı uyarınca geliştirilmiştir (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Madde 16; 2016, N 27, Madde 4306; 2017, N 11, Madde 1540) ve arsanın şehir planlama planının formunu doldurma prosedürünü belirler.
2. Arsanın imar planı formu üç nüsha olarak doldurulur. Kayıttan sonra, yetkili bir görevlinin gelişmiş nitelikli elektronik imzası ile onaylanmış kağıt ve (veya) elektronik ortamdaki birinci ve ikinci kopyalar başvuru sahibine aktarılır. Yetkili bir görevlinin gelişmiş nitelikli elektronik imzasıyla onaylanan kağıt ve (veya) elektronik ortamdaki üçüncü kopya, arsanın şehir planlama planını düzenleyen makamda depoda bırakılır.
3. Tapu kaydından sonra arsanın imar planının bir kopyası, belediyenin imar faaliyetlerini sağlamak için bilgi sistemini sürdürmekle yetkili organa aktarılır.
II. Arsanın şehir planlama planının genel bilgilerini doldurma prosedürü
4. Parselin imar planı numarası, arsanın imar planı yetkili kişinin imzası ile tasdik edildikten sonra tahsis edilir.
5. Arsanın imar planı numarası, arsaların imar planlarını tescil etmeye yetkili organ tarafından belirlenir.
6. Arazi arsasının şehir planlama planının numarasını oluştururken, Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun topraklarında kesin olarak tanımlanması için birleşik bir belge ve bilgi kodlama ve sınıflandırma sistemi kullanılır. Tapu defterine giriş yapılırken arsanın imar planı numarası atanır. Kayıt defteri kağıt ve elektronik ortamda oluşturulur.
7. Kağıt ve elektronik ortamdaki bilgiler arasında tutarsızlık olması durumunda, kağıt ortam avantajlıdır.
8. "N arsasının imar planı" satırında arsanın imar planı numarası belirtilmiştir.
9. "İmar planı esas alınarak hazırlanan arsanın imar planı" satırında;
bir bireyin soyadı, adı, soyadı (eğer varsa sonuncusu), bir arsa için bir kentsel planlama planı düzenlemenin temelinin olması durumunda, bir arsa için bir kentsel planlama planı düzenleme başvurusunun kayıt tarihi bir bireyin hak sahibinden bir başvuru;
organizasyonel ve yasal şekil, tüzel kişinin adı ve bir arsa için bir kentsel planlama planının düzenlenmesi için başvurunun tescil tarihi, bir arsa için bir kentsel planlama planının düzenlenmesinin temeli, bir arsa için bir kentsel planlama planının uygulanması ise tüzel kişiliğin hak sahibi.
10. "Arsanın yeri" satırında isimler belirtilmiştir:
b) belediye bölgesi;
c) yerleşim yerleri.
Veya isimler:
a) Rusya Federasyonu'nun bir konusu;
b) şehir bölgesi.
11. "Arsa sınırlarının açıklaması" satırı, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nı korumak için kullanılan koordinat sistemindeki karakteristik noktaların koordinatlarının listesini gösterir.
12. "Arsanın kadastro numarası" satırında arsanın kadastro numarası (varsa) belirtilir.
13. "Arsanın alanı" satırı, arsanın alanını metrekare olarak belirtecektir.
14. Bir arsanın alanı hektar olarak belirtilebilir.
15. "Arsa sınırları içinde bulunan sermaye yapı nesnelerine ilişkin bilgiler" satırında "Sermaye yapı nesneleri arsa sınırları içinde yer almaktadır. Nesne sayısı "N" birimdir. Nesneler, şehir planlama planının çizim(ler)inde seri numaraları altında gösterilmektedir. Sermaye yapı nesnelerinin açıklaması, alt bölüm 3.1 "Büyük inşaat nesneleri" veya alt bölüm 3.2 "Kültürel miras nesnelerinin (anıtların) birleşik devlet kaydına dahil edilen nesnelerde verilmiştir. Rusya Federasyonu halklarının tarihi ve kültürü)" Bölüm 3.
16. Parsel sınırları içinde sermaye yapı tesisi yoksa, hat "sermaye inşaat tesisi yoktur" yazar.
17. "Onaylanmış bölge planlama projesine (varsa) uygun olarak sermaye inşaat nesnesinin planlanan konumunun bölgesinin sınırları hakkında bilgi" satırında, kullanılan koordinat sistemindeki karakteristik noktaların koordinatlarının listesi belirtilecektir. Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nı korumak.
18. Parsel, imar projesinin onaylanmadığı bölge sınırları içinde bulunuyorsa, satırında "İmar projesi onaylanmamıştır" ibaresi yer alır. Çizgiler tablonun sütunlarına yerleştirilir. "Bölge planlama projesinin ve (veya) bölge etüt projesinin ayrıntıları, eğer arsa, bölge planlama projesinin ve (veya) bölge etüt projesinin onaylandığı bölge sınırları içinde bulunuyorsa" satırında şunları belirtecektir:
a) bölge planlama projesini ve (veya) bölge etüt projesini onaylayan belgenin tarihi ve numarası;
b) bölgenin taslak planlamasını ve (veya) taslak arazi etüdünü onaylayan kuruluşun adı.
19. Arsa, bölge planlama projesinin ve/veya arazi etüd projesinin onaylanmadığı bölge sınırları içinde bulunuyorsa, satırda "Bölge planlama belgeleri onaylanmamıştır" yazacaktır, veya "Bölge planlama projesi onaylanmadı" veya "Proje arazi etüdü onaylanmadı."
20. "İmar planı hazırlanır" satırında, arsanın imar planını hazırlayan kişinin soyadı, adı, soyadı (varsa sonuncusu) ve kişinin konumu, imar planını hazırlayan kuruluşun adı belirtilir. .
21. Parselin imar planını yapmaya yetkili kişi imzasını atar ve transkriptini verir. İmza, (varsa) ilgili makamın mührü ile onaylanır.
22. "Veri tarihi" satırı, arsanın şehir planlama planının veriliş tarihini GG.AA.YYYY formatında gösterir, burada harfler aşağıdakileri gösterir: GG - tarih, AA - ay, YYYY - yıl.
III. Bölüm 1 nasıl doldurulur?
Arsanın imar planı çizim(ler)i
23. Bir arsa için bir kentsel planlama planının çizimi ve gerekirse çizimleri, topografik olarak manuel olarak veya elektronik biçimde renkli olarak yapılır.
24. Bir arsa için şehir planlama planı çizimi veya çizimleri 1:500, 1:1000 veya 1:2000 ölçeğinde yapılacaktır.
25. Çizimin veya çizimlerin sağ alt köşesinde, geliştiricilerin imzaları ile organizasyonun bir köşe damgası çizilir.
26. Şehir planlama planının çizimi veya çizimleri görüntülenir:
1) bitişik arsalarla çevrili arsa düzeni (durum planı);
2) karakteristik noktaların koordinatları ile arsa sınırları;
3) arsa sınırları içinde yer alan sermaye inşaat nesneleri (sırasıyla bu tür nesnelerin sayısını gösterir) ve arsa sınırları içinde bulunan mühendislik ve teknik destek ağları;
4) kırmızı çizgiler;
5) içinde sermaye inşaat tesislerinin inşasına izin verilen arsa sınırlarından asgari girintiler;
6) bölgenin planlanması için onaylanmış belgelere uygun olarak sermaye inşaat tesislerinin planlanan yerleşimi bölgelerinin sınırları (varsa);
7) kültürel miras nesnesinin topraklarının sınırları;
8) bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları (kültürel miras nesnelerinin koruma bölgeleri, güvenlik, sıhhi koruma, su koruma bölgeleri ve diğer bölgeler) her bölge için ayrı bir sembolle;
9) kamu irtifaklarının faaliyet alanlarının sınırları;
10) bir yerleşim, kentsel bölgenin ortak altyapı sistemlerinin entegre gelişimi için programlar dikkate alınarak belirlenen, sermaye inşaat tesislerinin mühendislik ve teknik destek ağlarına bağlantı noktaları (teknolojik bağlantı);
11) görüntülenen bilgilerin sembolleri.
27. Arsanın şehir planlama planı çizim(ler)i için semboller:
1) arsa sınırları 0,7 mm kalınlığında düz bir çizgi olarak uygulanır. Arsa sınırlarının karakteristik noktaları, 2 mm çapında bir nokta ile, karakteristik noktanın sayısı ise 5 mm yüksekliğindeki Arap rakamları ile belirtilmiştir. (resim 1).
Resim 1
2) kamu irtifaklarının faaliyet bölgelerinin sınırları 0,5 mm kalınlığında düz bir çizgi ile çizilir, ortaya çıkan bölge, her 4 mm'de bir 45 ° açıyla 0,3 mm kalınlığında çizgilerle gölgelenir (Şekil 2);
şekil 2
3) sermaye inşaat tesislerinin inşasına izin verilen arsa sınırlarından minimum girintiler, 1,2 mm kalınlığında düz bir çizgi şeklinde yapılır. Girinti çizgileri, topografik ankette mevcut olan karşılaştırma ölçütlerine veya sermaye yapılarına grafiksel olarak bağlıdır. Mesafe metre cinsinden belirtilir, örneğin 1.3; 5.2; 7.2 (Şekil 3);
Figür 3
4) arsa üzerinde bulunan sermaye inşaat nesnelerinin (binalar, yapılar, yapılar) sayıları, binaların konturlarında uygulanan 6 mm çapında dairelerde belirtilmiştir (Şekil 4);
Şekil 4
5) bölgenin planlanması için onaylanmış belgelere uygun olarak sermaye inşaat tesislerinin planlanan yerleşiminin bölgelerinin sınırları (varsa) 0,3 mm kalınlığında düz bir çizgi ile uygulanır, bölgenin alanı her biri 0,3 mm kalınlığında, aralarında 6 mm olmak üzere 45°'lik bir açıyla değişen kesikli noktalı ve düz çizgilerle gölgelenmiştir (Şekil 5);
Şekil 5
6) arsa sınırlarından minimum girinti dikkate alınarak oluşturulan sermaye inşaat tesislerinin inşasına izin verilen sınırlar, her birine dik 0,3 mm kalınlığında düz çizgilerle gölgeli bölümler şeklinde gösterilir. diğer (Şekil 6);
Şekil 6
7) imar planı çizim veya çizimlerinde kırmızı çizgiler kırmızı ile gösterilir;
8) güvenlik, sıhhi koruma, su koruması vb. Dahil olmak üzere bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları, çizim veya çizimlere uygun bilgi yazıtıyla düz çizgilerle uygulanır. Bölgelerin sınırlarını çizmek için, çizim (ler) in geliştiricisinin seçiminde çeşitli renklerde boyalar kullanılır;
9) mühendislik ve teknik destek ağları, ilgili bilgi yazısı ile kesik çizgili çizim veya çizimlere uygulanır;
10) bir yerleşim, kentsel bölgenin ortak altyapı sistemlerinin entegre gelişimi için programlar dikkate alınarak belirlenen, sermaye inşaat tesislerinin mühendislik ve teknik destek ağlarına bağlantı noktaları (teknolojik bağlantı), çizime veya haçlı çizimlere uygulanır. uygun bilgi yazıt ile.
28. "İmar planı çizim(ler)i ölçekli yapılır" satırında, arsanın imar planının yapıldığı ölçeğin yanı sıra, organizasyonun adını gösterir. topografik temeli ve hazırlanma tarihini hazırladı.
29. "Geliştirilen şehir planlama planı çizim(ler)i" satırı, şehir planlama planı çizim(ler)ini gerçekleştiren organizasyonun adını, eğer çizim(ler)in geliştirmesi yapılmışsa, belirtecektir. akdedilen anlaşmalar/sözleşmeler temelinde üçüncü şahıslar tarafından
IV. Bölüm 2'yi doldurma prosedürü.
Bir arsanın imar mevzuatına ilişkin bilgiler veya imar mevzuatının uygulanmadığı veya imar imar mevzuatının oluşturulmadığı bir arsa üzerinde bulunan bir sermaye inşaat tesisinin parametreleri ve yeri için gereklilikler hakkında bilgi
30. Parselin imar yönetmeliğine ilişkin bilgiler, arsa ile ilgili olarak imar yönetmeliği oluşturulmuşsa ve arsa için imar yönetmeliği geçerliyse doldurulur.
31. Bölüm 2 "İmar düzenlemelerinin uygulanmadığı veya imar düzenlemelerinin kurulmadığı bir arsa üzerinde yer alan bir sermaye inşaat tesisinin parametreleri ve yeri için imar düzenlemeleri veya gereksinimleri hakkında bilgi", kuruluşa ilişkin bilgileri gösterir. şehir planlama yönetmeliği. Arsa için imar düzenlemeleri yapılmışsa, satırda "Arsa "N" kara bölgesinde yer almaktadır. İmar düzenlemeleri yapılmıştır." yazacaktır. Parsel için imar yönetmeliğinin oluşturulmamış olması veya imar düzenlemesinin eyleminin arsa için geçerli olmaması durumunda, "İmar yönetmeliği kurulmamış" veya "İmar düzenlemelerinin eylemi, uygulanmaz" satırına girilir.
32. Alt bölüm 2.1'de "Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun bir devlet otoritesinin bir eyleminin ayrıntıları, kentsel planlama düzenlemelerini içeren bir yerel özyönetim organı veya bir federal devlet otoritesinin bir eyleminin ayrıntılarını, bir kurucunun bir devlet otoritesi Rusya Federasyonu tüzel kişiliği, yerel bir özyönetim organı, federal yasalara uygun olarak, kentsel planlama yönetmeliğinin uygulanmadığı veya kentsel planlama düzenlemesinin geçerli olduğu bir arsanın kullanım prosedürünü belirleyen başka bir kuruluş. "arazi kullanımı ve geliştirme kurallarını onaylayan yerel özyönetim temsil organının adı, arazi kullanımı ve geliştirme kurallarının onaylanmasına ilişkin düzenleyici yasal işlemin türü ve adı, tarih ve onayı sayı.
33. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yerel yönetimleri ile devlet makamları arasında arazi kullanımı ve geliştirme kurallarının onaylanması konusunda yetkilerin yeniden dağıtılması durumunda, Rusya'nın kurucu kuruluşunun ilgili devlet makamının adı Federasyon belirtilir.
34. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarında - federal öneme sahip şehirler Moskova, St. Petersburg ve Sivastopol, devletin en yüksek yürütme organının düzenleyici yasal eyleminin adı
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yetkilileri - arazi kullanımı ve geliştirme kurallarını onaylayan Moskova, St. Petersburg ve Sivastopol federal şehirleri, arazi kurallarının onaylanmasına ilişkin düzenleyici yasal işlemin türü ve adı kullanım ve geliştirme, onay tarihi ve numarası.
35. Şehir planlama düzenlemelerinin uygulanmadığı veya şehir planlama düzenlemelerinin oluşturulmadığı bir arsa için bir şehir planlama planı hazırlanırken, yetkili bir federal yürütme organının, yetkili bir yürütme organının eyleminin ayrıntıları Rusya Federasyonu'nun bir konusu veya yetkili bir yerel özyönetim organı, federal yasalara uygun olarak, bu tür arazilerin kullanım prosedürünü belirleyen başka bir kuruluş.
36. Özel bir ekonomik bölge sınırları içinde bir arsa için şehir planlama planının hazırlanmakta olduğu bir arsa bulunduğunda, özel ekonomik bölge yönetim organının düzenleyici yasal düzenlemesinin ayrıntıları belirlenir. böyle bir arsa kullanma prosedürü belirtilmiştir.
37. Alt bölüm 2.2 "Arazinin izin verilen kullanım türleri hakkında bilgi", arazinin izin verilen ana kullanım türlerini, şartlı olarak izin verilen arazi kullanım türlerini, arazinin izin verilen yardımcı kullanım türlerini içerir.
38. "Arsa arsasının izin verilen ana kullanım türleri" satırında, arsa kullanımı ve geliştirme kurallarına uygun olarak arsanın izin verilen kullanımının tüm yerleşik ana türleri ve planlama için onaylanmış belgeler varsa belirtilecektir. bölge, bölge planlama projesi tarafından oluşturulan, sermaye inşaat nesnelerinin planlı yerleşim bölgelerinin amacına karşılık gelen, arazi kullanımı ve geliştirme kuralları tarafından sağlanan arazi arsasının bir veya daha fazla ana izin verilen kullanımı türü.
39. "Arsa arsasının koşullu olarak izin verilen kullanım türleri" satırı, arsa kullanımı ve geliştirme kurallarına uygun olarak arsanın tüm belirlenmiş koşullu olarak izin verilen kullanım türlerini ve bölgeyi planlamak için onaylanmış belgeler varsa belirtecektir. , bir veya daha fazla koşullu olarak izin verilen arsa kullanım türleri, bölge planlama projesi tarafından oluşturulan, sermaye inşaat nesnelerinin planlanan yerleşim bölgelerinin amacına karşılık gelen, arazi kullanımı ve geliştirme kuralları tarafından sağlanır.
40. "Arsanın izin verilen kullanımının yardımcı türleri" satırı, arazi kullanımı ve geliştirme kurallarına uygun olarak arsanın izin verilen kullanımının tüm yerleşik yardımcı türlerini ve planlanması için onaylanmış belgeler varsa belirtecektir. bölge, bölge planlama projesi tarafından oluşturulan, sermaye inşaat nesnelerinin planlanan yerleşim bölgelerinin amacına karşılık gelen, arazi kullanımı ve geliştirme kuralları tarafından sağlanan arazi arsasının bir veya daha fazla izin verilen kullanımına izin verilir.
41. Arsa için imar mevzuatının oluşturulmaması veya imar mevzuatının arsa için geçerli olmaması durumunda, "Arsanın izin verilen ana kullanım türleri", "Şartlı izin verilen kullanım türleri" satırlarında arsanın şekli", "Arsanın izin verilen kullanım yardımcı türleri", "Şehir planlama yönetmeliği oluşturulmamıştır" veya "İmar düzenlemeleri eylemi geçerli değildir" girilir.
42. Alt bölüm 2.3 "Arsa arsasının sınır (asgari ve (veya) maksimum) boyutu ve izin verilen inşaatın sınır parametreleri, arsanın bulunduğu bölge bölgesi için kentsel planlama yönetmelikleri tarafından belirlenen sermaye inşaatı nesnesinin yeniden inşası bulunur", arsanın sınırı (minimum ve (veya) maksimum) boyutu ve izin verilen inşaatın sınırlayıcı parametreleri, bölge bölgesi için şehir planlama yönetmelikleri tarafından belirlenen sermaye inşaat tesisinin yeniden inşası hakkında bilgi içerir. arazi arsasının bulunduğu ve arazi kullanımı ve geliştirme kurallarında onaylanan ilgili dijital ve (veya) metinsel göstergeler belirtilerek tablo şeklinde doldurulması gerekir.
43. Sütun 1 "Uzunluk, m" arazinin minimum ve (veya) maksimum uzunluğunu metre olarak gösterir.
44. Sütun 2 "Genişlik, m" arsaların minimum ve (veya) maksimum genişliğini metre cinsinden gösterir.
45. Sütun 3 "Alan, m2 veya ha", metrekare veya hektar cinsinden minimum ve (veya) maksimum arazi alanını gösterir.
46. Sütun 4'te "Binaların, yapıların, yapıların, dışında binaların, yapıların, yapıların inşasının yasak olduğu izin verilen yerleşim yerlerini belirlemek için arsa sınırlarından asgari girintiler" mesafeyi gösterir. arsa sınırı, binaların, yapıların, yapıların metre cinsinden izin verilen yerleşim yerine.
47. Sütun 5 "Maksimum kat sayısı ve (veya) binaların, yapıların, yapıların maksimum yüksekliği", binaların maksimum kat sayısını ve (veya) binaların, yapıların, yapıların metre cinsinden maksimum yüksekliğini gösterir.
48. Sütun 6'da "arsanın sınırları içinde, arsanın inşa edilebilecek toplam alanının arsanın tüm alanına oranı olarak tanımlanan maksimum gelişme yüzdesi" belirtilir. binaların, yapıların, yapıların toplam inşaat alanının arsa alanına oranı yüzde olarak.
49. Sütun 7 "Federal veya bölgesel öneme sahip tarihi bir yerleşim bölgesi sınırları içinde bulunan sermaye inşaat nesneleri için mimari çözümler için gereklilikler", tarihi bir yerleşim bölgesi sınırları içindeki sermaye inşaat nesneleri için mimari çözümler için gereklilikleri belirtir. aşağıdakileri içerebilen federal veya bölgesel öneme sahip:
a) ana inşaat nesnesinin dış görünümünün renk şeması için gereklilikler;
b) sermaye inşaat nesnesinin görünümünü belirleyen yapı malzemeleri için gereklilikler;
c) dış görünümünü ve (veya) tarihi bir yerleşimin gelişiminin kompozisyonunu ve siluetini etkileyen bir sermaye inşaat nesnesinin hacimsel-mekansal, mimari-üslup ve diğer özellikleri için gereklilikler.
50. Sütun 8 "Diğer göstergeler", kentsel planlama yönetmeliğinde arazi kullanımı ve imar kurallarının veya onaylanmış planlama projesinde belirlenmiş başka sınırlayıcı parametreler varsa doldurulur. Diğer göstergelerin yokluğunda, sütuna bir tire konur.
51. Arazi kullanımı ve geliştirme kurallarının veya bölgeyi (varsa) planlamak için belgelerin, bölgesel bölge sınırları içinde, maksimum (minimum ve (veya) maksimum) boyutların bir veya daha fazla göstergesi olan bilgileri içermesi durumunda arsa sayısı belirlenmemiştir, izin verilen inşaat, sermaye inşaat tesislerinin yeniden inşası için maksimum parametrelerin göstergesi veya bu gösterge tanımlanmamıştır, göstergelerin doldurulması için sütunlarda "Kısıtlama yok" belirtilmiştir.
52. Alt bölüm 2.4 "Şehir planlama yönetmeliğinin uygulanmadığı veya şehir planlama yönetmeliğinin oluşturulmadığı bir arsa üzerinde bir sermaye inşaat nesnesinin belirlenmesi, parametreleri ve yerleştirilmesi için gereklilikler", atama için gereklilikleri içeren bilgileri içerir, kentsel planlama yönetmeliğinin uygulanmadığı veya kentsel planlama yönetmeliğinin oluşturulmadığı bir arsa üzerinde bulunan ve ilgili sayısal ve (veya) metinsel olarak belirtilerek tablo şeklinde doldurulması gereken bir sermaye inşaat nesnesinin parametreleri ve yerleşimi göstergeler.
53. 1. sütunda "Bir arsanın, imar yönetmeliği eyleminin uygulanmadığı veya imar düzenlemesinin kurulmadığı bir arsa türü olarak sınıflandırılmasının nedenleri" bölümünde, aşağıdakilerin uygunluğunun belirlenmesine izin veren bilgiler belirtilmiştir. arazi arsası, kentsel planlama yönetmeliğinin eyleminin uygulanmadığı veya kentsel planlama düzenlemelerinin oluşturulmadığı bölgeye (tarihi ve kültürel anıtlar bölgesi, orman fonu arazilerinin bir parçası olarak bir arsa, şehir parkı, plaj).
54. Sütun 2 "Arsanın kullanımını düzenleyen yasanın ayrıntıları", imar yönetmeliğinin uygulanmadığı veya imar yönetmeliğinin uygulanmadığı arsa kullanımını düzenleyen yasanın ayrıntılarını belirtir. kurulmuş. Aynı zamanda, arsayı kullanırken uygulanacak kanunun (federal ve (veya) bölgesel ve (veya) yerel ve (veya) diğer) detayları belirtilir.
55. Sütun 3 "Bir arsa kullanımı için gereklilikler", arsanın izin verilen kullanım türleri ve ayrıca düzenleyici yasal düzenlemeler tarafından belirlenen arsa kullanımına ilişkin kısıtlamalar hakkında bilgileri gösterir.
56. Sütun 4 "Maksimum kat sayısı ve (veya) binaların, yapıların, yapıların maksimum yüksekliği", binaların maksimum kat sayısını ve (veya) binaların, yapıların, yapıların metre cinsinden maksimum yüksekliğini gösterir.
57. Sütun 5'te "arsanın sınırları içinde, arsanın inşa edilebilecek toplam alanının arsanın tüm alanına oranı olarak tanımlanan maksimum gelişme yüzdesi" belirtilir. binaların, yapıların, yapıların toplam alanının arsa alanına oranı yüzde olarak.
58. Ek bilgi mevcutsa, Sütun 6 "Ana yapı nesnesinin parametreleri için diğer gereklilikler" doldurulur.
59. Sütun 7'de "Binaların, yapıların, yapıların, dışında binaların, yapıların, yapıların inşasının yasak olduğu izin verilen yerleşim yerlerini belirlemek için arsa sınırlarından asgari girintiler" arsa sınırı, binaların, yapıların, yapıların metre cinsinden izin verilen yerleşim yerine.
60. Ek bilgi mevcutsa, Sütun 8 "Sermaye inşaat tesislerinin yerleştirilmesi için diğer gereklilikler" doldurulur.
61. Gerekli bilgilerin olmaması durumunda tablonun sütunlarına tire konur.
V. Bölüm 3'ü tamamlama prosedürü.
Parsel sınırları içerisinde yer alan sermaye yapı objeleri ve kültürel miras objeleri hakkında bilgi
62. Bölüm 3 "Arsa sınırları içinde bulunan sermaye yapı nesneleri ve kültürel miras nesneleri hakkında bilgi" şunları içerir:
a) kentsel planlama faaliyetlerini sağlamak için bir bilgi sistemi olan Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda yer alan sermaye inşaat nesneleri hakkında bilgi;
b) Rusya Federasyonu halklarının Birleşik Devlet Kültürel Miras Nesneleri Kaydı'nda (tarih ve kültür anıtları) yer alan nesneler hakkında bilgi, Birleşik Devlet Emlak Kaydı, Birleşik Devlet Kültürel Miras Nesneleri Kaydı (anıtlar) Rusya Federasyonu halklarının tarihi ve kültürü), bilgi destek sistemi kentsel planlama faaliyetleri.
63. Alt bölüm 3.1 "Sermaye inşaat projeleri" şunları içerir:
a) arsanın imar planının çizim(ler)ine göre sermaye inşaat nesnesinin sayısı;
b) sermaye inşaatı nesnesinin amacı;
c) ana inşaat nesnesinin kat sayısı ve yüksekliği;
d) sermaye inşaat nesnesinin toplam alanı metrekare olarak;
e) bu sermaye inşaat nesnesi tarafından arsanın inşaat alanı;
f) sermaye inşaatı nesnesinin kadastro numarası.
64. Arsa sınırları içinde sermaye inşaat tesislerinin bulunmaması durumunda, ilgili satırlara "Yok" ibaresi girilir.
65. Alt bölüm 3.2 "Rusya Federasyonu halklarının kültürel miras nesnelerinin (tarih ve kültür anıtları) birleşik devlet siciline dahil olan nesneler", kentsel gelişimin söz konusu olduğu arsa sınırları içindeyse doldurulur. Rusya Federasyonu halklarının kültürel mirasının (tarih ve kültür anıtları) birleşik devlet siciline giren nesneler var. Şunları belirtir:
a) Arsanın imar planının çizim(ler)ine göre kültürel miras nesnesinin sayısı;
b) nesnenin toplam alanı;
c) bu nesneye göre arsanın inşaat alanı;
d) kültürel miras nesnesinin tarihsel amacı ve fiili kullanımı;
e) belirlenen kültürel miras nesnesini birleşik devlet siciline dahil etme kararını veren devlet makamının adı, düzenleyici yasal işlemin adı, kabul tarihi ve numarası;
f) Rusya Federasyonu halklarının kültürel miras nesnelerinin (tarih ve kültür anıtları) birleşik devlet siciline kayıt numarası ve kayıt tarihi.
66. Rusya Federasyonu halklarının kültürel miras nesnelerinin (tarih ve kültür anıtları) topraklarının sınırları içinde mevcudiyeti hakkında bilgi bulunmadığında, ilgili satırlara "Bilgi mevcut değil" kelimeleri girilir. .
VI. 4. bölümü doldurma prosedürü.
Arazi arsası içinde yer alıyorsa, ortak, ulaşım, sosyal altyapı nesneleri ile bölgenin izin verilen minimum tedarik seviyesinin hesaplanmış göstergeleri ve bu nesnelerin nüfusa izin verilen maksimum bölgesel erişilebilirlik seviyesinin hesaplanmış göstergeleri hakkında bilgi. Bölgenin entegre ve sürdürülebilir kalkınması için faaliyetlerde bulunması planlanan bölgenin sınırları
67. Bölüm 4 "Toplumsal, ulaşım, sosyal altyapı nesneleri ile bölgenin izin verilen minimum tedarik seviyesinin hesaplanmış göstergeleri ve bu nesnelerin nüfus için izin verilen maksimum bölgesel erişilebilirlik seviyesinin hesaplanmış göstergeleri hakkında bilgi, eğer arazi arsa, ilgili bölgenin entegre ve sürdürülebilir kalkınması için faaliyetlerin öngörülen uygulanmasının öngörüldüğü bölge sınırları içinde yer alıyorsa", arsa planlandığı bölgenin sınırları içinde yer alıyorsa doldurulur. bölgenin bütünleşik ve sürdürülebilir kalkınması için faaliyetler yürütmek.
68. Bu bölüm, kentsel tasarım standartları tarafından belirlenen ilgili sayısal ve (veya) metinsel göstergeler belirtilerek tablo şeklinde doldurulacaktır.
69. Bölüm, topluluk, ulaşım, sosyal altyapı nesneleri ile bölgenin izin verilen minimum tedarik seviyesinin hesaplanmış göstergeleri ve arazi arsası ise, bu nesnelerin nüfus için izin verilen maksimum bölgesel erişilebilirlik seviyesinin hesaplanmış göstergeleri hakkında bilgi içerir. Bölgenin bütünleşik ve sürdürülebilir kalkınmasına yönelik faaliyetlerde bulunması planlanan bölge sınırları içinde yer almaktadır.
70. 1, 4 ve 7 "Nesne tipinin adı" sütunlarında, hesaplanan göstergenin oluşturulduğu altyapı nesnesinin adı belirtilir.
71. "Ölçü birimi" sütun 2, 5 ve 8'de, her hesaplanan göstergeyle ilişkili olarak ölçüm birimi belirtilir.
72. Sütun 3, 6 ve 9'da "Hesaplanan gösterge" karşılık gelen sayısal gösterim belirtilmiştir.
VII. Bölüm 5'i doldurma prosedürü.
Arazinin tamamen veya kısmen bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları içinde yer alması da dahil olmak üzere, bir arsanın kullanımına ilişkin kısıtlamalar hakkında bilgi
73. Bölüm 5 "arazinin tamamen veya kısmen bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları içinde yer alması da dahil olmak üzere, bir arsanın kullanımına ilişkin kısıtlamalar hakkında bilgi", bir arazinin kullanımına ilişkin kısıtlamalar hakkında bilgi içerir. kısmen de dahil olmak üzere, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı tarafından bu tür bölgelerin kurulduğu nesneler için öngörülen bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları içinde yer alan arsa.
74. Bölüm bilgileri şunları içerir:
a) arsanın kısıtlamasının (imkânının) adı (hizmet, sıhhi koruma bölgesi, su koruma bölgesi) ve ilgili kısıtlamaları (yükümlülükler) belirleyen kanunun detayları;
b) bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları da dahil olmak üzere, kullanımda sınırlı olan arsa bölgesinin alanı. Arsa tamamen veya kısmen arazinin kullanımına ilişkin özel koşullara sahip bölge sınırları içinde yer alıyorsa, satırda "Arsa tamamen veya kısmen özel kullanım koşulları olan bölge sınırları içinde yer almaktadır. bölge, bölgenin kullanımı için özel koşullara sahip bölge tarafından kapsanan arsa alanı, "N" m2 veya belirlenmiş kısıtlamalara (yükümlülükler) karşılık gelen diğer bilgilerdir;
c) ilgili yasa ile belirlenen, bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları içinde tamamen veya kısmen bulunanlar da dahil olmak üzere, bir arsanın kullanımına ilişkin kısıtlamaların içeriği.
75. Bir arsa kullanımına ilişkin kısıtlamalar hakkında bilgi bulunmadığında, satır "Bilgi mevcut değil" yazılmıştır.
VIII. Bölüm 6'yı doldurma prosedürü.
Arazi tamamen veya kısmen bu bölgelerin sınırları içinde yer alıyorsa, bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları hakkında bilgi
76. Bölüm 6 "Arsa, tamamen veya kısmen bu bölgelerin sınırları içinde yer alıyorsa, bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları hakkında bilgi", kullanımı için özel koşullara sahip bölgenin adını içerir. kurulduğu nesneyi, arsa sınırları içindeki böyle bir bölgenin karakteristik noktalarının sayısını ve koordinatlarının listesini ve ayrıca aşırı sağ ve sol ve (veya) üst ve alt bölgeleri gösteren bölge Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nı korumak için kullanılan koordinat sistemindeki arsa sınırlarına en yakın karakteristik noktalar.
77. Arsa sınırları içinde, bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları yoksa, tablonun 1. sütununda "Yok" yazılır ve tablonun 2, 3 ve 4. sütunlarında tireler Konulur.
78. Arazi arsası için kentsel planlama planını hazırlamak için kullanılan bilgi kaynaklarında, bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatları hakkında bilgi bulunmadığında, ilgili yerlere tireler konur. sütunlar.
IX. 7. bölümü doldurma prosedürü.
Kamu irtifaklarının faaliyet alanlarının sınırları hakkında bilgi
79. Bölüm 7 "Kamu irtifaklarının faaliyet alanlarının sınırlarına ilişkin bilgiler" şunları içerir:
a) Kamu irtifaklarının faaliyet alanı hakkında metrekare veya hektar cinsinden bilgi ve yetkili organın idari işlemine göre sınırların tanımı, yetkili organın kuruluşa ilişkin idari işleminin detayları kamu irtifak hakkı;
XI. 9. bölümü doldurma prosedürü.
Sermaye inşaat tesislerinin mühendislik ve teknik destek ağlarına bağlanması (teknolojik bağlantı) için teknik koşullar hakkında bilgi, bir yerleşim, kentsel bölgenin ortak altyapı sistemlerinin entegre gelişimine yönelik programlar dikkate alınarak belirlenir.
82. Bölüm 9 "Bir yerleşimin, kentsel bölgenin ortak altyapı sistemlerinin entegre gelişimine yönelik programlar dikkate alınarak belirlenen, sermaye inşaat tesislerinin mühendislik ağlarına bağlanması (teknolojik bağlantı) için teknik koşullar hakkında bilgi", aşağıdakilere uygun olarak bilgileri belirtir. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 48. maddesinin 7. bölümü, sermaye inşaat tesislerinin ısıtma, su temini ve sıhhi tesisat ağlarına bağlanması (teknolojik bağlantı) için aşağıdakileri içeren teknik koşullar hakkında:
a) bağlantı (teknolojik bağlantı) için teknik koşulları yayınlayan kuruluşun (kuruluşun) adı;
b) sermaye inşaat tesislerinin kamu hizmetleri ağlarına bağlanması (teknolojik bağlantı) için teknik koşullar hakkında bilgi içeren bir belgenin detayları;
c) kamu hizmeti ağlarından alınan kaynağın türü;
d) sermaye inşaat tesislerinin mühendislik ağlarına maksimum bağlantı yükü (teknolojik bağlantı) hakkında bilgi;
e) sermaye inşaat tesislerinin mühendislik ağlarına bağlantı (teknolojik bağlantı) şartları;
f) Teknik şartların geçerlilik süresi.
XII. Bölüm 10'u doldurma prosedürü.
Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemelerinin ayrıntıları, bölgenin iyileştirilmesi için gereksinimleri belirleyen belediye yasal düzenlemeleri
83. Bölüm 10 "Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemelerinin ayrıntıları, bölgenin iyileştirilmesi için gereklilikleri belirleyen belediye yasal düzenlemeleri", Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesinin adını, Bölgenin iyileştirilmesi için gereklilikleri, tarihi ve onay numarasını içeren düzenleyici yasal düzenlemeyi onaylayan yerel yönetim.
XIII. 11. bölümü doldurma prosedürü.
kırmızı çizgiler hakkında bilgi
84. Bölüm 11 "Kırmızı çizgiler hakkında bilgi", arsa sınırları içindeki kırmızı çizgilerin karakteristik noktalarının yanı sıra aşırı sağ ve sol ve (veya) en yakın üst ve alt karakteristik noktaların numaralarını ve koordinatlarının bir listesini içerir. Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nın bakımı için kullanılan koordinat sistemindeki arsa sınırları.
85. Arsa sınırları içinde (sınırları boyunca) kırmızı çizgilerin varlığı hakkında bilgi bulunmadığında, çizgi "Bilgi mevcut değildir" yazılır ve tablonun sütunlarına kısa çizgiler konur.
86. Arazi arsası için kentsel planlama planını hazırlamak için kullanılan bilgi kaynaklarında kırmızı çizgilerin karakteristik noktalarının koordinatları hakkında bilgi bulunmadığında, ilgili sütunlara tireler konur.
G 2017 yılında arsanın neşeli imar planı değişti. 1 Temmuz 2017'de Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 25 Nisan 2017 tarihli N 741/pr “Bir Arsa için Kentsel Gelişim Planı Formunun Onaylanması ve Doldurma Prosedürü” yürürlüğe girdi. , bir arsa (bundan böyle GPZU olarak anılacaktır) için bir kentsel gelişim planının biçimi ve içeriği için yeni gereksinimlerin belirlenmesi. 2017 yılında şehir planlama planında (GPZU) ne gibi değişiklikler yapıldığı hakkında bu yazıda konuşacağız.
Şehir planında değişiklik
Temelde yeni olan, GPZU formu ile birlikte, GPZU'yu geliştirme prosedürünü mümkün olduğunca birleştirmeyi mümkün kılacak olan, doldurma Prosedürünün kabul edilmesi olacaktır.
1 Temmuz 2017'den itibaren, bir arsanın sınırları, kırmızı çizgiler, bölgenin kullanımı için özel koşullara sahip bölgeler, kamu irtifak alanları hakkında bilgiler, koordinatlarla GPZU'ya girilmelidir. Ayrıca, (varsa) bölgenin genişletilmesi için onaylanmış projeye uygun olarak, sermaye inşaat nesnesinin planlanan konumunun bölgesini koordine etmek zorunlu hale gelecektir.
Arsanın genel özellikleri ile ilgili bölüm, arsa sınırları içinde yer alan sermaye inşaat projeleri hakkında geniş bilgi içerecektir. Özellikle, nesnenin amacı, yüksekliği, kat sayısı, toplam inşaat alanı vb. Muhtemelen, bu unsur, arazinin yanlış kullanımını veya izinsiz yapılaşmayı tespit etmek için getirilmiştir.
Genel bilgiler ayrıca, topluluk, ulaşım, sosyal altyapı nesneleri ve bu nesnelerin nüfus için izin verilen maksimum bölgesel erişilebilirlik seviyesinin hesaplanmış göstergeleri ile bölgenin izin verilen minimum tedarik seviyesinin hesaplanan göstergeleri hakkında bilgilerle desteklenmiştir. Bu paragrafın doldurulması, entegre ve sürdürülebilir kalkınma için faaliyetlerin uygulanmasının öngörüldüğü bölge sınırları içinde bulunan arsalarla ilgili olarak gerçekleştirilir.
GPZU'nun yapısına yapılan eklemelerin yanı sıra, özellikle aşağıdakiler gibi bazı bilgiler hariç tutulmuştur:
- Arazi bölünmesi hakkında bilgi;
- Devlet ve belediye ihtiyaçları için yerleştirilmiş nesneler hakkında bilgi.
GPZU edinme prosedürü
Şu anda, bir arsa için bir şehir planlama planı elde etmek için belgeler, Moskova Mimarlık Komitesi'nin sorumlu görevlisine şahsen sunulabilir veya İnternet üzerinden elektronik olarak gönderilebilir.
1 Temmuz 2017'den itibaren, bireyler ve tüzel kişiler, yalnızca Moskova Hükümeti'nin İnternet portalı aracılığıyla bir GPZU verilmesi için başvurabilecekler. Aynı zamanda, belgeyi almak için formatı seçme hakkı başvuru sahibine aittir: kağıt veya elektronik. Bunun nedeni, Rusya İnşaat Bakanlığı tarafından geliştirilen yeni bir GPZU formunun onaylanması ve arazi kullanımı kurallarının yürürlüğe girmesi ile Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'ndaki değişikliklerdir. Moskova şehrinin gelişimi (PZZ).
Belgeler için yeni gereksinimler de oluşturulmaktadır. Avukatlar ve piyasa uzmanları, Who Builds'a bu yeniliğin geliştiricilerin çalışmalarını nasıl etkileyeceğini anlattı.
Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 25 Nisan 2017 tarih ve 741 / PR sayılı Emri "Bir arsa için bir kentsel planlama planı formunun onaylanması ve onu doldurma prosedürü", Maddenin 9. Bölümüne göre geliştirilmiştir. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 57.3'ü. Kanunun belirtilen maddesi, 1 Temmuz 2017'de yürürlüğe girdikten sonra, imar planına bir arsa oluşturacaktır.
Bir arsanın şehir planı, ilgili taraflara tesislerin tasarımı ve inşası için gerekli bilgileri sağlamak için en eksiksiz bilgileri içermelidir.
Önümüzdeki ayın başından itibaren, GPZU'da belirtilen bilgiler, inşaat ruhsatı almak için proje dokümantasyonu hazırlamak için kullanılabilir. Bu süreden sonra şehir planında yer alan bilgilerin belirtilen amaçlarla kullanılmasına izin verilmez. Bir inşaat ruhsatı almak için, izin başvurusunun sunulduğu tarihten en geç üç yıl önce verilmiş bir GPZU'nun sağlanması gerekmektedir. Aksi takdirde, geliştiricinin şehir planını tekrar alması gerekecek ve bu zamana kadar tasarım ve inşaat gereksinimlerinin tekrar değişeceği ortaya çıkabilir - bu yeni GPZU'ya yansıtılacaktır.
Bu arada, gereksinimlerin geçerlilik süresinin sınırlandırılması zaten 1 Ocak 2017'den itibaren. Yılın başından bu yana, bir inşaat ruhsatı verilirken, yalnızca proje belgelerinin GPZU'nun düzenlendiği tarihte geçerli olan gerekliliklere uygunluğu kontrol edilmekle kalmaz, aynı zamanda bir sermaye inşaat nesnesi bulmanın kabul edilebilirliği de buna göre değerlendirilir. arsanın izin verilen kullanımı ve arazi mevzuatına göre belirlenen kısıtlamalar.
“1 Ocak'tan itibaren bir yapı ruhsatı, projenin kentsel imar planına değil, kentsel planlama yönetmeliklerine veya bölge planlama projesine ve (gerekirse) arazi etüdü projesine ve gerekliliklere uygunluğunu onaylar. arazi ve diğer mevzuatla ilgili," diye ekliyor Kachkin and Partners'ın gayrimenkul uygulamaları ve yatırımlarında avukat olan Maria Obolenskaya.
İlginç bir şekilde, İnşaat Bakanlığı tarafından onaylanan GPZU formu, bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları içinde yer alan bir arsanın kullanımına ilişkin kısıtlamalar hakkında bilgi verilmesini sağlar. Bu kısıtlamalar şunları içerir: irtifak hakkı, sıhhi koruma bölgesi ve su koruma bölgesi. “Bir arsanın kullanımıyla ilgili başka kısıtlamalar olabileceğinden, böyle bir kısıtlama listesinin ayrıntılı olarak belirtilmemesi gerektiği görülüyor. Örneğin, ana gaz boru hatlarının minimum mesafeleri bölgesinde bir arsa bulmak. Ana boru hatlarının korunmasına ilişkin Kuralların 1.4. Maddesi, yerel yönetimlere boru hatlarının konumu hakkında ilgili taraflara bilgi verme yükümlülüğü getirir. Gaz temini kanununun 32 nci maddesinin 4 üncü fıkrasına göre, bina yönetmelikleri ve kuralları ile kurulan gaz arz sistemi tesislerine asgari mesafelerden daha yakın inşa edilen bina, yapı ve yapılar, zararına tüzel kişiler ve gerçek kişiler tarafından yıkıma tabidir. ihlaller gerçekleştirdik, ”diye açıklıyor Nikolay, Tüm Rusya Kamu Vakfı "İnşaat Kalite Merkezi" Genel Müdürü Malyshev yayınlarında.
Ona göre, geliştiricilerin yerel makamlardan inşaat izinleri olmasına rağmen, gaz tedarik sistemlerinin yakınında inşa edilen bir sermaye inşaat tesisinin yetkisiz inşaat olarak kabul edilmesi durumunda adli uygulamada zaten anlaşmazlıklar olmuştur. Ancak mahkeme, davalının evin inşaatı sırasında ana gaz boru hatlarının asgari mesafelerinin korunmasına yönelik rejimin ihlalinden haberdar olmadığı yönündeki iddiasının davanın değerlendirme sonucunu etkilemediği kanaatindedir.
Bu arada, İnşaat Bakanlığı'ndan yeni GPZU formu zaten üst üste dördüncü ve nesnelerin mühendislik ağlarına teknolojik bağlantısı için teknik koşullar hakkında şehir planına bilgi eklenmesini sağlıyor.
Maria Obolenskaya, 1 Temmuz'da yürürlüğe girecek olan bir arsanın şehir planlama planına ilişkin RF Medeni Kanununda yapılan değişikliklerin, geliştiricilere aşina olmayan temelde yeni fikirler taşımadığından emindir. “Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun yeni 57.3 maddesi nihayet adli uygulamada hüküm süren kentsel imar planına yaklaşımı, ortaya çıkan bir belge olarak değil, arsa üzerindeki tüm kısıtlamalar hakkında bir bilgi beyanı olarak pekiştiriyor. her türlü hak ve yükümlülüklere," diyor avukat.
Yapılan değişikliklerin uygulama açısından olumlu olduğunu belirtmek gerekir.
“Artık kelimenin tam anlamıyla yasadan, bir yapı ruhsatı, yapı denetimi ve bir nesneyi işletmeye alma izni verirken, yetkili organın şehir planlama planının kendisini değil, oluşturulan inşaat gerekliliklerini kontrol etmesi gerektiği kanundan çıkıyor. bu kentsel planlama planını yayınlarken. ”, diyor Bayan Obolenskaya.
Aslında bu, mevcut norma rağmen, proje belgelerinin kentsel planlama planına uygunluğunun, içinde yer alan bilgiler arasında tutarsızlık olması durumunda bir inşaat ruhsatı vermeyi reddetme ve hatta bir inşaat ruhsatını iptal etme önünde bir engel olmadığı zaman oldu. şehir planlama planı ve mevcut mevzuat.
Kachkin & Partners'ın gayrimenkul ve yatırım avukatlığının ikinci avantajı, bir şehir planının hazırlanması için gerekli tüm bilgileri toplama yükümlülüğünün artık yerel yönetimlere verilmiş olmasıdır. “Bilgi listesini genişletmek geliştiriciler için de yararlıdır. Her ne kadar geçmiş deneyimlere dayanarak, kolluk kuvvetlerinin tekrar “dolambaçlı” bir yol izlemeye çalışması ve yetkililerin yeni yasal düzenlemenin özü hakkında yeni, bazen şaşırtıcı sonuçların ortaya çıkması beklenebilir, ”diye ekliyor uzman.
BU ARADA
741 sayılı İnşaat Bakanlığı'nın emriyle onaylanan GPZU formu, öncekinden daha fazla bilgi içermektedir.
GPZU'ya aşağıdaki bilgiler eklendi:
Bölge planlama projesinin ve (veya) bölge etüd projesinin detayları hakkında;
Komünal, ulaşım, sosyal altyapı nesneleri ile bölgenin izin verilen minimum tedarik seviyesinin hesaplanan göstergelerine göre;
Nüfus için bu nesnelerin izin verilen maksimum bölgesel erişilebilirlik seviyesinin hesaplanan göstergelerinde;
Bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırlarında;
Onaylanmış bölge planlama projesine uygun olarak sermaye inşaatı nesnesinin planlanan konumunun bölgesinin sınırlarında;
Planlama yapısının elemanının numarası ve (veya) adı hakkında;
Arsa sınırları içerisinde yer alan mühendislik ve teknik destek ağları hakkında;
Kültürel miras alanlarının topraklarının sınırlarında;
Sermaye inşaat tesislerinin mühendislik ve teknik destek ağlarına bağlanması (teknolojik bağlantı) için teknik koşullar hakkında;
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemelerinin ayrıntıları hakkında, bölgenin iyileştirilmesi için gereksinimleri belirleyen belediye yasal düzenlemeleri.
(arsanın imar planı), bir yerleşim yerindeki veya yapılacak arazideki nesnelerin inşası ve yeniden inşası için izin almak için listede zorunlu bir belgedir ve ayrıca proje öncesi faaliyetlerde gereklidir, arazi etüdü sürecinde arazi sınırlarını belirlerken, bir nesneyi işletmeye alırken. GPZU hazırlanıyor Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun gerekliliklerine tam olarak uygun olarak ve arazi etüdünün bir parçası olarak veya ayrı olarak gerçekleştirilir.
1 Temmuz 2017'den itibaren, kabul edilen mevzuata göre, GPZU, bölgenin düzenini gösteren tek belge olmayacak. Geçerliliği 3 yıl olacak tesisin yalnızca mimari ve inşaat tasarımı (yeniden yapılanması) ve inşaatı için gerekli olan ek bilgileri açıklayacaktır.
Peki Moskova ve Moskova bölgesinde GPZU nasıl edinilir? Aşağıda daha fazla ve sırayla okuyun.
Moskova ve Moskova bölgesinde GPZU elde etmek için genel şema. Nereden alınır?
Moskova ve Moskova bölgesinde bir GPZU elde etmek için, hazırlanan bir belge paketi ile birlikte Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesi'nin bölge departmanına bir başvuru yapılır.
Listesinde yer alan bir belge paketi almak için:
- 30 günden fazla olmayan bir sınırlama süresi ile USRN'den alıntı,
- pasaport (ana sayfaların kopyası),
- yasal belgeler,
- kadastro pasaportu (kopya) - varsa,
- üzerindeki arazi ve nesneler kültürel miras bölgelerinde bulunuyorsa, Birleşik Devlet Kültürel Miras Nesneleri Kaydı'ndan alıntı yapın.
- arazinin büyüklüğüne bağlı olarak 1:500/1:5000 ölçeğinde yeraltı ve yerüstü ağları dahil topografik araştırma.
Belgeleri teslim ettikten sonra bekleme süresi yaklaşık 30 gün olacaktır. Bölge idaresi, özel bir emir vererek GPZU'yu onaylar.
2017'de GPZU vermek için yeni koşullar
Yeni gereksinimler, şehir planlama planının bileşimini etkiledi. Geçen yıl, GPZU'nun bakımı için çok önemli hale geldi. Şimdi, Kodun sitenin sınırlarına atıfta bulunduğu temel bilgilere ek olarak, kamu irtifaklarının kapsamı, sitede bulunan nesneler hakkındaki veriler de belirtmelisiniz:
- incelenen alandaki nesnelerin mühendislik ağlarına ve iletişimine teknolojik bağlantısı için teknik koşullar;
- İncelenen arazilerde bulunan altyapı tesislerinin tam konumu.
- proje belgeleri, inşaat ruhsatı başvurusunun sunulduğu tarihten en geç üç yıl önce düzenlenmiş bir GPZU temelinde hazırlanmalıdır.
Ayrıca, başvuru sahibinin kağıt veya elektronik biçimde teknik bilgi sağladığı Moskomarchitectura'da GPZU'nun hazırlanması için artık farklı bir format vardır. En son yeniliğin amacı, arazi sahibine yasanın gereklilikleri ve mevcut kısıtlamalar hakkında en eksiksiz bilgiyi sağlamaktır. Ayrıca, daha sonra hatalardan kaçınmak ve inşaatı daha uygun maliyetli hale getirmek için sitedeki ağların daha doğru bir konumunu yansıtmanıza da olanak tanır.
Belgelerin elektronik olarak dosyalanması
GPZU'nun yasal düzenlemesinde yapılan değişiklikler ve ayrıca Moskova yeraltı ağları ve iletişimi için genel bir ana planın ortaya çıkması sayesinde, kamu hizmetleri portalı aracılığıyla belge göndermek için yeni bir elektronik formatın tanıtılması, bir elektronik hizmetin ortaya çıkması sayesinde oldu. GPZU'nun hazırlanması, değiştirilmesi, onaylanması ve iptali için bir dizi hizmeti içeren geçen yıldan beri Moskova'da faaliyet göstermektedir. Belgeler, kamu hizmetleri portalı aracılığıyla çevrimiçi olarak yüklenir ve Moskova Mimarlık Komitesi'ne değerlendirilmek üzere gönderilir. Özellikle teknik koşulların koordinasyonu ve sermaye inşaatı projeleri için maliyet tahminlerinin doğrulanması için elektronik hizmet yelpazesinin yakında genişletilmesi planlanmaktadır.