Yeni yılda - yeni özler ve kayıtlarla. “Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair Kanun” (218-FZ): Devlet Hakların Tesciline Dair Federal Kanun hangi değişiklikler yürürlüğe girdi?

Bölüm 1. Genel Hükümler
Madde 1. Bu Federal Yasanın düzenleme konusu. Temel hükümler
Madde 2. Devlet kadastro tescili ve devlet haklarının tescili için yasal dayanak
Madde 3
Madde 4
Madde 5. Birleşik Devlet Emlak Kaydının korunmasında kullanılan tanımlayıcılar
Madde 6
Bölüm 2. Birleşik Devlet Emlak Kaydı
Madde 7
Madde 8. Gayrimenkul kadastrosu
Madde 9. Gayrimenkul haklarının kaydı
Madde 10. Sınırların kaydı
Madde 11. Kayıt davaları
Madde 12 Kadastro haritaları
Madde 13. Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na bilgi girme
Bölüm 3. Gayrimenkulün devlet kadastro kaydı ve gayrimenkul haklarının devlet kaydı
Madde 14. Devlet kadastro tescili ve devlet haklarının tescili için gerekçeler
Madde 15
Madde 16
Madde 17
Madde 18
Madde 19
Madde 20
Madde 21
Madde 22
Madde 23
Madde 24. Teknik plan için gereklilikler
Madde 25
Madde 26
Madde 27
Madde 28
Madde 29
Madde 30
Madde 31
Bölüm 4. Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na kurumlar arası bilgi etkileşimi şeklinde bilgi girme
Madde 32
Madde 33
Madde 34
Bölüm 5. Bir bildirim prosedüründe Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na bilgi girme
Madde 35
Madde 36
Madde 36.1. Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na, mahkemenin değerlendirmesinin tamamlanmasından önce devrin, feshin, tarım arazisinden bir arsa hakkının kısıtlanmasının veya böyle bir arsanın haczedilmesinin devlet kaydının imkansızlığı hakkında bir giriş yapma kuralları amaçlanan amaç için kullanılmaması veya yasaya aykırı kullanılması nedeniyle geri çekilmesine ilişkin davanın Rusya Federasyonu
Madde 36.2. Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na bir geçişin devlet tescili için başvuruda bulunma olasılığı, bir bireye ait bir gayrimenkul nesnesinin mülkiyetinin sona ermesi ve buna elektronik olarak ekli belgeler hakkında giriş yapma kuralları geliştirilmiş nitelikli elektronik imza ile imzalanmış belgeler ve (veya) belgelerin elektronik görüntüleri
Madde 37
Madde 38
Madde 39
Bölüm 6
40. Madde
41. Madde
Madde 42
Madde 43
Madde 44
45. Madde
46. Madde
47. Madde
Madde 48
49. Madde
Madde 50
51. Madde
52. Madde
53. Madde
Madde 54
55. Madde
56. Madde
57. Madde
58. Madde
Madde 59
60. Madde
Madde 60.1. Amaçlanan amaç için kullanılmaması veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı kullanılması nedeniyle geri çekilmesi durumunda tarım arazisinden bir arsaya hakların devlet tescili özellikleri
Madde 60.2. Devlet kadastro tescilinin uygulanmasının özellikleri ve devlet orman sicilinde yer alan bilgiler, arazi parselleri, sınırları bu arazi parsellerinin sınırları ile kesişen arazi parselleri, devlet kadastro tescili ile bağlantılı olarak bu arsaların sınırlarının netleştirilmesi
Bölüm 7. Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda yer alan hataların düzeltilmesi
Madde 61
Bölüm 8. Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda yer alan bilgilerin sağlanması
Madde 62
Madde 63
Bölüm 9. Devlet Haklar Tescil Memuru
Madde 64
Madde 65. Devlet Haklar Sicil Memurunun Hak ve Yükümlülükleri
10. Bölüm
Madde 66. Organın hakların tescili konusundaki sorumluluğu
Madde 67. Devlet sicil memurunun sorumluluğu
Madde 68 Birleşik Devlet Emlak Sicilinde kayıtlı hakkın kaybının tazmini
Bölüm 10.1. Evini kaybetmesi için gerçek bir alıcıya tazminat
Madde 68.1. Evini kaybetmesi için gerçek bir alıcıya tazminat
Bölüm 11. Nihai ve geçiş hükümleri
Madde 69 Daha önce kaydedilen özellikler
Madde 70
Madde 71
Madde 71.1. Ana veya endüstriyel boru hatlarına asgari mesafelerin sınırlarının bulunduğu yer hakkında Birleşik Devlet Emlak Kaydı bilgisine girme özellikleri
Madde 72

Hoş geldin! Birçok kişi için mülk tapu kaydı prosedürü, uzun kuyruklar ve sonsuz bekleme süreleri ile ilişkilidir. 1 Ocak 2017'den bu yana her şey çok daha kolay hale geldi - artık haklara başka bir şehirde girebilirsiniz ve karar çok daha kısa sürede verilir. Değişikliklerin nedeni, “Emlak Haklarının Devlet Tesciline İlişkin Federal Yasa”nın yeni baskısıydı. Yine de, görünmez tuzakların yeni fırsatları gizleyip gizlemediğini düşünmeye değer ve her şey gerçekten bu kadar basit değil mi?

Birleşik bir devlet elektronik kaydının oluşturulması

1 Ocak 2017'de, 13 Temmuz 2015 tarihli 218-FZ sayılı “Gayrimenkul Devlet Tescili Hakkında” Federal Yasası yürürlüğe girdi. Bazıları 1 Ocak 2017'de yürürlüğe giren, bazıları ise 1 Ocak 2020'de yürürlüğe girecek olan bazı istisnalar var.

Yasanın yeni versiyonu, gayrimenkul nesnelerinin tescil süresinde bir azalma, bölgesel kısıtlamaların kaldırılması, ortak inşaatta katılımcıların sözleşmelerinin tescili için sistemde değişiklikler öngörüyor.

Değişimin faydaları kişisel bir örnekle açıklanmalıdır. Örneğin, Rusya'nın Merkez Federal Bölgesi'nin şehirlerinden birinde, örneğin Moskova'da yaşıyorum. Novosibirsk'te bir daire miras kaldı. Miras hukukuna resmi olarak girdikten sonra daireleri kaydettirmek gerekli hale geliyor, ancak bu işlemi uzun süre yürütmek için başka bir şehre gidecek hiçbir yerim yok. Yasanın yeni hali sayesinde yaşadığım şehirde gerekli tüm belgeleri teslim etme imkanım var. Aynı zamanda, sadece hakları kaydettirmekle kalmayacak, aynı zamanda nesneyi tapu siciline girebileceğim. Aynı şey elektronik olarak da yapılabilir. Aynı zamanda, bekleme süresinin oldukça önemsiz olduğu ortaya çıkıyor - sadece 5 gün içinde yeni bir evin tam sahibi olabilirim. Bu tür eylemler yasal mı? Neden mümkün oldu? Hangi belgeyi alacağım? Bir dolandırıcı gibi bir başkası benim bilgim olmadan sahip olduğum mülkiyet haklarını tescil edebilir mi?
Gayrimenkul nesnelerinin uzaktan tescili prosedürü, iki şirketin birleşmesi nedeniyle mümkün oldu:

gayrimenkul haklarının devlet tescili;
Birleşik bir muhasebe ve kayıt sisteminde kadastro kaydı.

Bu amaçla, kadastro verilerinin ve Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nın birleştirildiği Birleşik Devlet Elektronik Emlak Kaydı oluşturulmuştur. Yeni yasanın öngördüğü tüm faaliyetler yalnızca Rosreestr ve yerel yetkilileri tarafından gerçekleştirilmelidir. Uygulamada değişiklik yapılması, gayrimenkulün devlet tescili için tüm prosedürü büyük ölçüde basitleştirmeliydi, ancak aslında tüm prosedürde tam bir değişiklik gerektirdi ve hatta ilk aşamada bir takım zorluklara yol açtı.

Mülkiyet haklarının tescili ve kadastronun Rosreestr'e devri

FC-218 Madde 3(3) uyarınca, yeni sicil aşağıdaki işlevleri yerine getirmelidir

Başvuru sahibinin belge paketi ile birlikte devlet tescili ve kadastro tescili başvurularının kabulü;
Sunulan belgelerin ve başvuranın özgünlük haklarının doğrulanması;
Başvuru sahibinin mevcut başvurularının ve gayrimenkul ile ilgili tescil haklarının olup olmadığının değerlendirilmesi;
Kadastro tescili ve mülkiyet haklarının tescili;
Fikri mülkiyet haklarının tescilini veya kadastro tescilini onaylayan belgelerin verilmesi;
Birleşik Devlet Emlak Kaydının tutulması, talep üzerine bilgi sağlanması;
Sahipsiz taşınmaz malların düzenleyici kurum tarafından öngörülen şekilde tescili vb.

Kayıt süresinin azaltılması

Revize edilen yasa, kayıt için bekleme süresinde önemli bir azalma sağlar.

Belgelerin yürütülmesinin zamanlamasına ilişkin standartlar 16. maddede belirtilmiştir.

Bu nedenle, Rosreestr'in şubelerinden birinde hak tescili başvurusunun değerlendirilmesi için 7 günden fazla beklemem gerekmiyor. Çok işlevli bir toplum hizmet merkeziyle iletişime geçersem, bekleme süresi biraz daha uzun olabilir, 9 güne kadar çıkabilir. Kadastroya kaydolmanın en hızlı yolu, sadece 5 gün beklemem gereken Rosreestr'de. Çok işlevli bir merkezde, bu süre bir haftadır, başvuru sahibi kadastro tescili ve hak tescili için eşzamanlı başvuruda bulunursa, belgelerin toplam tescil süresi 12 günü geçmemelidir. Karşılaştırma için, 2014 yılına kadar belgelerin kayıt süresi 18 ila 20 gün arasındaydı. 2016 yılından sonra bu süre 10 ila 12 gün arasında sürmüştür. Bu nedenle, yeni yasanın ana avantajlarından biri, gayrimenkul tescili ile ilgili tüm işlemlerin süresinin kısaltılması olarak kabul edilebilir.

Bölgesel bağların eksikliği

Belgelerin sunulma yeri de önemini yitirmiştir. Başvuru sahibi, nesnenin uzaklık derecesine bakılmaksızın kendisine uygun herhangi bir şubeye başvurabilir. Aynı zamanda, yasa, belgeleri kabul etmeyi reddetmenin alınabileceği tek bir istisna sağlar - başvuruyu sunan başvuranın kimliğini belirlemek imkansızdır. Belgeler ayrıca Devlet Yönetim Portalı aracılığıyla elektronik olarak sunulabilir veya taahhütlü posta yoluyla Rosreestr'e gönderilebilir. Moskovalıların çok işlevli merkezleri kullanmayı tercih ettiklerini, şube seçerken diğer şehirlerin sakinleri için herhangi bir kısıtlama veya öneri bulunmadığını belirtmek önemlidir.

Belgenin kağıt formu ve mülkiyet haklarının devlet kaydı sağlanmamıştır.

Yeni yasa, devlet sertifikası şeklinde özel formlarda kayıt belgelerinin verilmesini iptal ediyor. Artık, Rosreestr departmanındaki tüm kayıt sürecinin olumlu sonucu ile, ilgili departman tarafından onaylanacak, işlemle ilgili bilgileri içeren bir belge almak mümkündür. Onay, işlemin içeriğini ifade eden belge üzerinde özel bir kayıt yazısı olacaktır. Mülkiyet haklarını onaylamak için vatandaşlar, belirli bir süre içinde verilecek Birleşik Devlet Kayıt Numarasından bir alıntı sipariş etmelidir.

Araba koltuğunun durumunu değiştirme

Emlak Kanunu'nun yeni versiyonunda park yeri statüsüne çok dikkat ediliyor.“Park yeri” terimi, park zemininin yüzeyindeki boya işaretlemesini ve park yeri sayısını ifade ediyor, çoğu sorun, Federal Yasanın ilk versiyonunda, yalnızca özel özelliklere sahip nesneler gayrimenkul olarak tanımlandığından beri. Değişikliklerden önce, otopark mülkün bir parçası olarak tanımlanmıştı ve tüm kompleks kadastro kaydına tabiydi. Yenilikler sayesinde, 2017'den itibaren her bir mülkü bağımsız bir mülk olarak kaydetmek mümkün olacak. Ancak, böyle bir yer için proje detayları ve maksimum standartlar henüz tam olarak geliştirilmemiştir. Bu görev Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'na verilmiştir. Ayrıca, otoparkın konumu artık kat planında veya binanın ayrı bir bölümünde grafiksel olarak gösterilmelidir. Sınır işaretleri net olmalı ve açıkça okunabilir bir geometrik şekle karşılık gelmelidir.

Mülkiyet haklarının tescili yasağı

Rosreestr'e mülkiyet haklarının tescili için başvuruda bulunan bir vatandaşın reddi, atıfta bulunduğu 218 sayılı Federal Kanunda listelenen 55 davada ortaya çıkabilir:

Sigorta sözleşmesinin veya banka garantisinin feshi;
Telif hakkı sahibinin tebligata itirazı ve başvuru sahibinin iradesine aykırı eylemleri hakkındaki görüşü;
Aynı nesne için aynı anda farklı kişiler olan ortak bir inşaatta katılımcılar arasında iki sözleşmenin sunulması.

Bu gibi durumlarda, Rosreestr yargılamayı reddetme veya askıya alma hakkına sahiptir. Azami yasal gecikme 3 ayı aşamaz.

Mülk sahibi, prosedürü altı aya kadar askıya alma önerisi de sunabilir. Sahibinin hakları, kişisel katılımı olmadan nesneyle tüm işlemleri yasaklama yeteneğini içerir. Bu durumda, bildirim Birleşik Devlet Kayıt Hizmetine gönderilir. Bu önlem, dolandırıcılık faaliyetleri riskini en aza indirir.

Belgelerin elektronik ortamda saklanması

218 sayılı Federal Kanunun yeni versiyonu, elektronik kamu hizmetleri portalı aracılığıyla belge gönderme imkanı sağlar. Daha önce belgelerin elektronik ortamda sunulmasına daha önce izin verilmediğine dikkat edilmelidir. Belgeleri işleme prosedürünü başlatmak için bir elektronik dijital imza sertifikası almalısınız. Bu tür belgeler belgelendirme kuruluşu tarafından düzenlenebilir. Böyle bir hizmet bugün büyük talep görüyor, maliyeti değişebilir ve 3 ila 5 bin ruble arasında değişebilir.

Kadastro kaydı elektronik dijital imza gerektirmez.

Gelecekte böyle bir imza almanın maliyeti, başvuru sahibine elektronik ortamda belge hazırlamasına izin veren finansal bir avantaj sağlayabilecek, devlet ücreti ise 2 bin ruble değil, sadece 1,2 bin ruble olacak.

Gayrimenkul haklarının yerleşiminde mal sahibinin bulunmadığı durumlar.

Bir mülkün durumunu değiştirme kuralları da değiştirildi. Aralarındaki temel fark, sahibinin katılımı olmadan kayıt imkanıydı.
Bu tür uyarlamaların başlatıcısının rolü, devlet organlarından biri tarafından oynanabilir, yani

vergi;
işlem;
noter;
Göç Hizmeti;
Kayıt ofisinde.

Bir nesnenin durumunu Rosreestr'e dahil etmek için düzeltmenin en önemli koşulu, sahibine haber vermektir.

Bu amaçla kendisine istisnasız bir mesaj gönderilir.

Tüzel kişilere kurucu belgelerin sağlanmasına ilişkin kurallar

2017 yılına kadar, tüzel kişilerin mülkiyet haklarının tescili, kurucu belgelerin zorunlu olarak sunulmasıyla gerçekleştirildi. Bu gereklilik artık kaldırılmıştır. Kadastro tescili veya mülkiyet haklarının tescili için başvuruda bulunurken, Rosreestr bir tüzel kişiliğin kurucusu hakkında gerekli bilgileri talep etme hakkına sahiptir.

Tek ailelik bir evin mülkiyetini kaybeden sahiplerine tazminat.

Uygulamada, vatandaşlar genellikle kendi gayrimenkulleri üzerindeki haklarını kaybederler. Böyle bir durumda ev alıp bedelini iyi niyetle ödeyip de aldatıldığı için konut almayan insanlar olabilir.

Söz konusu kanunun 68. maddesine göre, tek evini kaybetmiş olan maliklere, kusurlu olmamaları ve üçüncü şahıslar tarafından sorumlu tutulmaları kaydıyla tazminat ödenebilir.

Almak için bir ön koşul, borçludan bir talep toplamanın imkansızlığının yanı sıra maksimum 1 milyon ruble yasal kapasitenin belirlenmesi ve onaylanmasıdır. Bu standardın 2020 yılına kadar geçerli sayılmayacağı belirtilmelidir.

Ortak inşaat süreci hakkında bir anlaşmanın hazırlanması

Ortak inşaat sözleşmesi imzalanırken, kayıt başvurusu müşteri ve katılımcı tarafından aynı anda imzalanmalıdır.
Başvuru, geliştirici tarafından ilk ortakla birlikte yapılırsa, kayıt yöneticisine aşağıdaki belgeler sunulur:

inşaat ruhsatı;
bina kat planı;
proje beyanı;
denetim makamının beyanı;
Müşterinin sorumluluk sigortası sözleşmesi;
müşterinin yükümlülükleri için garanti sözleşmesi.

Bu belgelere ek olarak, geliştirici, konut sektöründeki tek bir kalkınma kurumunun topraklarında inşa edilmiş bir apartmanda tasarruf satın almaya uygun vatandaşların bir listesini sunabilir. Böyle bir listenin yokluğunda, yerel yönetimin emrine verme hakkına sahip olduğu kamu makamları tarafından talep edilebilir. Diğer hissedar kategorileriyle yapılan sözleşmeleri kaydetme sistemi genellikle aynıdır, ancak geliştirici tarafından sağlanan daha küçük belge paketinden farklıdır.

Belgelerin sunulması için kimlik kartı

Belgeleri Rosreestr ofisine veya MFC'ye gönderirken, her başvuru sahibi bir kimlik belgesi (pasaport) sunmalıdır.

Aksi takdirde, Sekreterin belgeleri kabul etmeyi reddetme konusunda sınırsız hakkı vardır. Bu, devlet kaydının reddedilmesinin ilk ve tek nedenidir. Yasanın önceki sürümlerinde pasaportsuz belgeleri kabul etmek mümkündü, ancak reddetme hükümleri yoktu. 2016 yılında değiştirilen “Gayrimenkul Mülkiyet Haklarının Devlet Tescili” Federal Yasası, gayrimenkul mülkiyetinin tescil prosedürünü önemli ölçüde düzeltir. Bu, bekleme süresini azaltır ve başvuru sahibinin tescil ettirene yakın olmasını gerektirmez. Önemli bir değişiklik, belgeleri gönderirken pasaportun varlığıdır. Dolandırıcıların hatası nedeniyle dairelere el konulması riski varsa, başvuru sahibinin şahsen bulunmadığı işlemlere yasak getirilebilir; bir dairenin kaybedilmesi durumunda, bir vatandaş devlet tazminatına güvenebilir.
“Gayrimenkul Tescili” Federal Yasasının 218 Sayılı Kanunundaki yenilikler videoda bulunabilir:

Yazı Tipi Rengi =”#ffff00″ >-=https://www.youtube.com/watch?v=- gururla sunar

13 Temmuz 2015 tarihli 218-FZ sayılı Federal Kanun "Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair" son değişikliklerle ( katkıda bulunan 26 Temmuz 2019 tarihli 248-FZ sayılı Federal Kanun), 23 Ocak 2020'de yürürlüğe girdi(rev 29).

218-FZ sayılı Kanunun yürürlüğe girme prosedürü 72. maddede düzenlenmiştir.

Önsöz

13 Temmuz 2015 tarihli 218-FZ sayılı Federal Kanun "Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair" 1 Ocak 2017'de yürürlüğe girdi ( 2 Ocak 2017 ve 1 Ocak 2020'de yürürlüğe giren bazı hükümler hariç).

218-FZ sayılı bu yasa, gayrimenkul haklarının devlet tescili ile kadastro tescilini tek bir muhasebe ve tescil sisteminde birleştirmek için tasarlanmıştır. Kadastro kayıt verilerini ve USRR verilerini birleştirecek olan Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nın oluşturulması planlanmaktadır. Gayrimenkulün kadastro tescili ve haklarının tescili artık yalnızca Rosreestr ve bölgesel organları tarafından gerçekleştirilecektir.

218-FZ Sayılı Kanunda Yeni

Bölüm 2. Birleşik Devlet Emlak Kaydı

Bölüm 3. Gayrimenkulün devlet kadastro kaydı
mülkiyet ve devlet haklarının tescili
emlak için

Bölüm 4. Birleşik Devlet Siciline bilgi girme
bölümler arası sıraya göre gayrimenkul
bilgi değişimi

Bölüm 5. Birleşik Devlet Siciline bilgi girme
ihbarlı emlak

Bölüm 6. Devletin uygulanmasının özellikleri
belirli türdeki gayrimenkullerin kadastro tescili ve
belirli hak türlerinin devlet kaydı
emlak için

Bölüm 7

Bölüm 8. Birleşik Sistemde yer alan bilgilerin sağlanması
emlak devlet kaydı

Bölüm 9. Devlet Haklar Tescil Memuru

Bölüm 10. Devletin uygulanmasında sorumluluk
gayrimenkul ve devletin kadastro tescili
gayrimenkul haklarının tescili, birleşik bir
devlet emlak kaydı, sağlayan
birleşik devlet emlak sicilinden bilgi

Bölüm 11. Nihai ve geçiş hükümleri

Başkan
Rusya Federasyonu
V. PUTİN

İki eski hükmün yerine, gayrimenkulün devlet kaydına ilişkin normları düzenleyen 218 sayılı yeni bir Federal Kanun kabul edildi. Daha sonra, Rusya Federasyonu mevzuatına yeni kurallar getirildiğinde hak sahiplerinin beklentilerinin haklı olup olmadığını anlamaya çalışacağız.

218 sayılı "Gayrimenkulün devlet kaydına ilişkin" Federal Kanun 13 Temmuz 2015 tarihinde kabul edilmiştir. Federal Kanun, belirli bir kişinin gayrimenkul mülkiyetinin tanınması, değiştirilmesi, feshedilmesi ve gayrimenkulün kısıtlanması veya haczi için yasal bir anlaşma kavramlarını açıklar.

Bu yılın 1 Ocak tarihine kadar, gayrimenkul ve fiyat muhasebesi haklarının devlet tescili iki yasa temelinde gerçekleştirildi: 21 Temmuz 1997 tarihli 122 sayılı Federal Kanun ve 24 Temmuz 2007 tarihli 221 sayılı Federal Kanun.

2016 yılında, 218-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Yasası, devletin gayrimenkul haklarının tescilini kadastro muhasebesi ile birleştirmek için tasarlanmıştır. Ana fikir, gerekli tüm bilgileri tek bir muhasebe ve kayıt sisteminde toplamaktı. Son değişikliklerin tarihi 1 Ocak 2017 olarak belirlendi. İstisna, 2 Ocak 2017'de yürürlüğe giren bazı hükümlerdi ve hükümde yapılan bazı değişiklikler 2020'nin başına kadar geçerli olmayacak.

Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair Kanunda Yapılan Son Değişiklikler

01/01/2017 tarihinden itibaren Rusya Federasyonu mevzuatındaki değişiklikler, 13.07.2015 tarihli ve 218-FZ sayılı "Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair" Federal Yasayı etkilemiştir. Gayrimenkulle ilgili olarak benimsenen ana değişiklikleri ayrıntılı olarak tanımanızı öneriyoruz.

1. Yeni bir yapı oluşturuldu- Birleşik Devlet Emlak Kaydı, kısaltılmış USRN. İlgili departman iki kurumdan gelen bilgileri birleştirir - USRR ve GKN.

2. Mülk sahibi olma izni, daha önce olduğu gibi, Rosreestr'de kayıtlıdır, ancak şimdi federal hizmetin görevleri arasında kadastro kayıtlarının tutulması da var. Devlet haklarının tescili ve kadastro tescilinin doğrulanmasının aynı anda gerçekleşeceği durumlar, 218-FZ sayılı Federal Kanunun 14. maddesinin 5. fıkrasının 5. paragrafında belirtilmiştir.

3. Rosreestr'in bölge dışı hizmet sunma ilkesi uygulamaya konuldu. Bu, mülkün konumundan bağımsız olarak, MFC'nin herhangi bir şubesinde bir fiyat muhasebesi kurmanın yanı sıra hakkın tescili için belgelerin sunulmasının artık mümkün olduğu anlamına gelir.

4. Yeni yasaya göre, tüzel kişilerin Rosreestr'e kurucu belgeleri sunmaları gerekli değildir. Federal organ, tüzel kişilik hakkında gerekli tüm bilgileri bağımsız olarak talep eder.

5. 218-FZ sayılı Kanunda yapılan son değişiklikler devlet vergisinin ödenmesini etkilemiştir. Yeni yasa, devlet harcının başvuru tarihinden itibaren 5 iş günü içinde ödenmesi gerektiğini belirtiyor.

6. Birçok devlet kaydı şartları değişti gayrimenkulün mülkiyeti için:

MFC lojistik için 3 iş günü artı 2 iş günü. Mülkiyet haklarının noter biçiminde tescili, miras hakkı sözleşmesine dayalı hakların tescili veya eşler arasında payların bölünmesi için belgeler sunarken;
MFC lojistik için 5 gün artı 2 gün. Bir ipotek tescili için belgeler sunarken veya mahkeme kararı ile mülkiyet haklarını tescil etmek için belgeler sunarken geçerlidir;
MFC lojistik için 7 gün artı 2 gün. Hakların devrini yazılı olarak kaydetmek için evrak gönderirken ilgili;
MFC lojistik için 10 gün artı 2 gün. Kadastro kaydı için bir gayrimenkul nesnesinin eşzamanlı kaydı ile mülkiyet haklarının tescili için belgeler sunulurken geçerlidir.

7. Güncellenen yasa şunları sağlar: hakların tescilinin askıya alınması süresinin uzatılması:

3 takvim ayı - yalnızca devlet sicil memurunun inisiyatifiyle. 1 Ocak 2017 tarihine kadar 1 ay vardı;
6 takvim ayı - yalnızca başvuranın inisiyatifiyle. Eski kanunda 3 ay vardı.

8. USRN'deki değişikliklerle ilgili veriler artık başvuru sahibinin katılımı olmadan girilebilir.

9. Noterlerin, kendi elleriyle mirasa sahip olma yasal olasılığına ilişkin bir sertifika verilmesi konusunda Rosreestr'e bilgi göndermeleri gerekmektedir.

10. Araba-yer kaydı ayrı bir mülk olarak gerçekleşir.

11. Yeni yasada devletin boyutu gitti, onaylandı , bireyler için aşağıdakiler:

devlet haklarının tescili için, gayrimenkul haklarına haciz - 2.000 ruble;
bir bireyin bir arsaya haklarının devlet kaydı için - 350 ruble;
USRR kayıtlarında değişiklik yapılırken 350 ruble tutarında devlet vergisi ödenir;
Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 61. maddesine göre, bir ipotek devlet tescili için 1.000 ruble ödenir;
bir bağış sözleşmesinin devlet kaydı için - 350 ruble;
Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan elektronik bir alıntı 300 rubleye, kağıt üzerinde bir alıntı 750 rubleye mal oluyor.

İndirmek

Federal Yasa 218-FZ'nin yeni versiyonu 1 Ocak 2017'de yürürlüğe girdi, yasanın ana hükmü Birleşik Emlak Kaydı ve birleşik muhasebe ve kayıt sisteminin oluşturulmasını sağlıyor. Uygun bir kurumun oluşturulması, kadastro tescili ve yasal mülkiyet ilişkilerinin tescili için zamanında ve eşzamanlı bir talepte bulunulmasını sağlayacak, bu da vatandaşlara zaman kazandıracak ve kayıt sürecini daha uygun hale getirecektir.

218-FZ'yi en son sürümde gayrimenkulün devlet kaydına indirin.

Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına göre, yasaların öngördüğü durumlarda, belirli bir kişiye medeni haklar nesnesinin sahipliğini güvence altına alan haklar, bu haklar üzerindeki kısıtlamalar ve mülkiyet (mülkiyet hakları) tabidir. devlet kaydı. Devlet mülkiyet haklarının tescili, tescil gerekçelerinin yasallığını, devlet sicilinin aleniliğini ve güvenilirliğini doğrulama ilkeleri temelinde, yasaya uygun olarak yetkilendirilmiş bir organ tarafından gerçekleştirilir. Devlet sicili, hakkın kurulduğu nesneyi, yetkili kişiyi, hakkın içeriğini, oluşumunun temelini kesin olarak belirlemeyi mümkün kılan verileri içermelidir.

Başka bir deyişle, gayrimenkul hakları devlet tesciline tabidir ve maliklerin taşınmazlarını ancak devlet tescilinden sonra elden çıkarma hakları bulunurken, taşınmaz nesnenin devlet emlak kadastrosunda dikkate alınması ve nesnenin açıklaması, başlık belgesindeki açıklamasına karşılık gelmelidir. Bir taşınmaz mal nesnesine ilişkin devlet kaydı, böyle bir nesne hakkında bilgi devlet siciline girildiği andan itibaren tamamlanmış sayılır.

Bugüne kadar, gayrimenkul ile ilgili kadastro tescili ve devlet haklarının tescili esasına dayanan düzenleyici yasal düzenlemeler iki federal yasadır - 24 Temmuz 2007 tarihli Federal Kanun N 221-ФЗ “Devlet Emlak Kadastrosunda ” (bundan böyle Kadastro Gayrimenkul Yasası olarak anılacaktır) ve 21 Temmuz 1997 tarihli Federal Yasa N 122-FZ “Devletin Gayrimenkul Haklarının Tescili ve Onunla İşlemler Hakkında” (bundan böyle Tescil Yasası olarak anılacaktır) . Bu yasalara göre, gayrimenkulün kadastro kaydı, gayrimenkul nesneleri hakkında devlet gayrimenkul kadastrosuna (bundan böyle Devlet Mülk Kadastrosu olarak anılacaktır) bilgi girilerek ve ilgili hak ve kısıtlamaların (yükümlülükler) devlet tescili ile gerçekleştirilir. gayrimenkul nesnelerine ilişkin haklar ve kısıtlamalar (yükümlülükler ) hakkında bilgi girilerek gerçekleştirilir Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı ve Onunla Yapılan İşlemler (bundan sonra - USRR).

Ancak yakın gelecekte gayrimenkul tescili alanında somut değişiklikler olacaktır.

Böylece, 01/01/2017 tarihinden itibaren, 07/13/2015 N 218-FZ "Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair" Federal Yasası (bundan böyle Kanun olarak anılacaktır), belirli hükümler hariç olmak üzere, yürürlüğe girer. diğer şartlar sağlanır. Gayrimenkulün kadastro tescili ve devlet haklarının tescili, tek bir muhasebe ve tescil sisteminde birleştirilecektir.

Burada, mevcut Emlak Kadastro Kanunu ve Tescil Kanunu ile karşılaştırmalı olarak söz konusu Kanunun ana noktalarına dikkat edeceğiz.

Birleşik Devlet Emlak Kaydı Hakkında

Yeni Kanun, yukarıdaki kanunların yürürlükten kaldırılmasına veya değiştirilmesine ilişkin hükümler içermemektedir. Bu konunun ayrıca Kanunun yürürlüğe girmesinden önce de çözüleceğini varsaymak mümkündür.

Böylece, yeni Kanuna göre, şu anda Devlet Mülkiyet Komitesi ve USRR'de bulunan bilgileri birleştirecek olan Birleşik Devlet Emlak Kaydı (bundan sonra USRR olarak anılacaktır) oluşturulacaktır.

USRN, özellikle, gayrimenkul nesnelerinin bir kaydını (gayrimenkul kadastrosu), bir haklar kaydını, bunların gayrimenkul üzerindeki kısıtlamalarını ve yükümlülüklerini (gayrimenkul hakları sicili) ve ayrıca bir sınır sicilini içerecektir. Bugünün sınırları ile ilgili bilgiler gayrimenkul kadastrosunda yer almaktadır.

EGRN elektronik olarak yapılacaktır. Kayıt davaları bir istisna olacaktır. Basit yazılı olarak yürütülen ve kağıt olarak sunulan kağıt tabanlı başvuruların yanı sıra, orijinalleri diğer devlet kurumlarında, yerel yönetimlerde ve arşivlerde bulunmayan belgeleri saklayacaklardır.

Halihazırda, CGT ve USRR elektronik ve kağıt ortamda yürütülmektedir ve ikincisi önceliğe sahiptir.

Tek bir emlak kompleksi hakkında bilgi

Yeni Kanuna göre, taşınmaz kadastrosuna tek bir taşınmaz kompleksi ve bir işletme kompleksi olarak bilgi girilecektir.

Emlak Kadastro Kanunu gereği bu tür komplekslere ait bilgiler kadastroya girilmemektedir. Aynı zamanda, hakların tescil edilmesi gerekir (ki bu, kadastroya kayıt olmadan mümkün değildir), bu nedenle yapı olarak sayılırlar. Ek olarak, tek bir gayrimenkul kompleksi muhasebeleştirilirken, parçası olan tüm gayrimenkul nesneleri dikkate alınabilir.

Tek bir gayrimenkul kompleksinin muhasebesi ve hakkının devlet kaydı aşağıdaki durumlarda yapılacaktır:

Tasarım belgeleri bu kadar karmaşık bir şekilde işletilmesini sağlayan gayrimenkul nesnelerinin inşaatının tamamlanması;

Tek bir amacı olan ve fiziksel veya teknolojik olarak ayrılmaz bir şekilde bağlantılı veya aynı arsa üzerinde bulunan kayıtlı ve kayıtlı gayrimenkullerin sahibinin talebi üzerine dernek.

Bir teşebbüsün mülkiyetini, ancak bir parçası olan her bir nesneye ilişkin hakların muhasebeleştirilmesi ve devlet tescilinden sonra bir mülk kompleksi olarak tescil etmek mümkün olacaktır.

Toprak altı parseller ise Gayrimenkul Kadastro Kanununa göre kadastroda dikkate alınmaz. Yeni Kanun, bunları, hakları şu anda devlet kaydına tabi olan gayrimenkul nesneleri listesinden de çıkardı.

Kadastro tescil görevi

ve hakların tescili Rosreestr'e atanır

Yeni Kanuna göre, yalnızca Rosreestr ve bölgesel organları (bundan sonra - Rosreestr olarak anılacaktır) gayrimenkullerin kadastro kaydını ve buna ilişkin hakları tescil etmelidir. Bu yetkiler alt kuruluşlara devredilemez. Şu anda, gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler Rosreestr tarafından, kadastro tescili ise kendisine bağlı Federal Kadastro Odası Rosreestr tarafından gerçekleştirilmektedir.

Şimdi olduğu gibi, gayrimenkul kadastrosuna dahil edilmemişlerse, gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların tescili mümkün olmayacaktır.

Yeni Kanuna göre, USRN'de mülk hakkında bilgi yoksa, kadastroya tescili ve devlet hak tescili aynı anda gerçekleştirilecek. İstisnalar, kadastro kaydının eş zamanlı devlet kaydı olmadan gerçekleştirilebileceği veya bunun tersi durumlar olacaktır. Şu anda, muhasebe ve devlet kaydının eşzamanlı uygulanması sağlanmamaktadır.

Aşağıdaki durumlarda muhasebe ve devlet kaydı aynı anda gerçekleştirilecektir:

Bir gayrimenkul nesnesinin oluşturulması (kadastral tescilin aynı anda devlet hak tescili yapılmadan gerçekleştirilebildiği durumlar hariç);

Bir gayrimenkul nesnesinin oluşumu (devlet ve belediye ihtiyaçları için üzerinde bulunan bir arsa veya gayrimenkulün geri çekilmesi durumu hariç);

Hakları USRN'de kayıtlı olan bir gayrimenkul nesnesinin varlığının sona ermesi;

Devlet kaydına tabi olan, nesnenin haklarına ve yükümlülüklerine ilişkin kısıtlamalara tabi olan nesnenin bir bölümünün varlığının oluşumu veya sona ermesi.

Kanun, USRN'de bilgisi bulunan gayrimenkul haklarının eşzamanlı kadastro kaydı olmadan kaydedileceği durumları belirler. Bunlar, örneğin, mülkiyet devrinin devlet tescilini, daha önce ortaya çıkan hakların onayını içerir.

Kanun ayrıca, kadastro tescilinin, aynı anda gayrimenkul haklarının devlet tescili olmaksızın gerçekleştirildiği istisnai durumları da tanımlar. Bu tür muhasebe, özellikle aşağıdaki durumlarda mümkündür:

Bir devlet otoritesi, yerel yönetim veya Rosatom şirketi tarafından kurumlar arası işbirliği şeklinde sunulan bir sermaye inşaat nesnesini işletmeye alma izni temelinde bir gayrimenkul nesnesinin oluşturulması;

Hakları USRN'de kayıtlı olmayan bir nesnenin varlığının sona ermesi;

Nesnenin ana özelliklerini değiştirme.

Yeni Kanun, başvurularına göre gayrimenkul nesnelerinin dikkate alınacağı ve hakların kaydedileceği kişilerin bir listesini oluşturur. Belgeleri tam olarak kimin sunabileceği, muhasebe ve devlet kaydının nasıl yapıldığına bağlıdır - aynı anda veya ayrı ayrı.

Böylece, Kanun hükümlerine göre, yaratılmış (yani inşa edilmiş) bir gayrimenkul nesnesi için başvuruda bulunulabilir:

Böyle bir mülkün bulunduğu arsanın sahibi veya diğer hak sahibi - muhasebe ve devlet kaydının eşzamanlı uygulanmasıyla;

Devlet otoritesi, yerel özyönetim veya sermaye inşaatı nesnesini işletmeye alma izni veren Rosatom şirketi - eş zamanlı devlet kaydı olmadan kadastroya kaydedildiğinde.

Şu anda, herhangi bir kişi böyle bir mülkün tescili için başvurabilir.

Kadastro kaydı veya devlet kaydı için başvuru ve şu anda olduğu gibi gerekli belgeler sunulabilir:

Kağıt şeklinde - şahsen (Rosreestr'e, MFC aracılığıyla, yerinde bir resepsiyonda) veya posta yoluyla (Rosreestr'e);

Elektronik belgeler şeklinde - tek bir kamu hizmetleri portalı veya Rosreestr'in resmi web sitesi aracılığıyla.

Kanundaki yenilik, kişisel itiraz durumunda (yerinde kabul halleri hariç), başvurunun ve belgelerin sunulduğu yerin mülkün konumuna bağlı olmayacağıdır. Başka bir deyişle, Rosreestr'in herhangi bir bölümüne başvurabilir (posta ile belge gönderebilir) veya herhangi bir MFC aracılığıyla belgeleri şahsen gönderebilirsiniz. Bu departmanların ve MFC'nin listesi Rosreestr web sitesinde verilecektir.

Yeni Kanuna göre, Rosreestr bağımsız olarak, bir nesneyi muhasebeleştirmek için başvuran tüzel kişiliğin kurucu belgelerini ve devlet haklarının tescilini talep eder. Kuruluş, bu tür belgeleri kendi inisiyatifiyle sunma hakkına sahiptir.

Bugüne kadar, bir tüzel kişiliğin, devlet haklarının tescili sırasında kuruluşun kurucu belgelerini (kopyalarını) sunması gerekmektedir. Yalnızca daha önce gönderildiyse ve üzerinde herhangi bir değişiklik yapılmadıysa, sunulması gerekli değildir.

Belgelerle doğrudan başvuran başvuru sahibinin kimliğinin tespit edilmemesi durumunda (örneğin pasaport ibraz edilmemişse) belgelerin kabulü reddedilecektir.

Mevcut Emlak Kadastro Kanununda belge kabul etmeyi reddetmek öngörülmemiştir ve Tescil Kanunu uyarınca yasaktır.

Kanun, bir başvurunun ve belgelerin bedelsiz olarak iade edilmesinin gerekçelerini açıklamaktadır. Bunlar özellikle şunları içerir:

Başvurunun formatının ve elektronik ortamda sunulan belgelerin belirlenen formatla tutarsızlığı;

Başvuruda ve kağıt biçiminde sunulan belgelerde, kurşun kalemle yapılanlar da dahil olmak üzere silme, ekleme, üstü çizili ve diğer belirtilmemiş düzeltmelerin yanı sıra içeriklerinin açık bir şekilde yorumlanmasına izin vermeyen hasarların varlığı;

Nesnenin kadastro tescili veya devlet haklarının tescili başvurusunda başvuranın imzasının olmaması.

Şu anda, aşağıdakiler dahil olmak üzere devlet haklarının tescili için bir başvuru iade edilebilir:

Devlet ve Belediye Ödemelerine İlişkin Devlet Bilgi Sisteminde devlet vergisinin ödenmesine ilişkin herhangi bir bilgi yoksa ve ödemesini teyit eden bir belge sunulmamışsa;

USRR'de, mal sahibinin veya yasal temsilcisinin kişisel katılımı olmadan bir gayrimenkul devri, hakların kısıtlanması ve ipotek tescilinin imkansız olduğuna dair bir kayıt vardır.

Belirtilen gerekçeler yeni Kanunda yer alırken, devlet vergisinin ödenmesine ilişkin bilgi bulunmaması için süre belirtilir - başvuru tarihinden itibaren beş gün.

Yeni Kanuna göre, bir mülkün kadastroya tescili ve devlet hak tescili için toplam süre azaltılmıştır.

Belgeleri Rosreestr'e gönderirken:

5 iş günü - kadastro kaydı için;

10 iş günü - eşzamanlı muhasebe ve devlet kaydı durumunda;

7 iş günü - devlet haklarının tescili için.

Belgeler MFC aracılığıyla sunulursa, kadastro tescili ve devlet hak tescili zamanlaması iki iş günü artacaktır.

Halihazırda, bir mülkün kadastroya tescili ve devlet haklarının tescili için toplam süre, her bir prosedür için 10 iş günüdür. Kadastro tescili ve devlet tescili için belgeleri aynı anda sunarken, devletin hak tescili süresi, gayrimenkul kadastrosuna bilgi girme tarihinden itibaren hesaplanır, yani. azami süre 20 iş günüdür.

Yeni Kanun, yalnızca konutlardaki ipoteklerin devlet tescili için belirlenen süreyi (5 iş günü) muhafaza etti.

Sonuç olarak, arsalar, binalar, yapılar, konut dışı binalar üzerindeki ipoteklerin devlet tescili, belgelerin Rosreestr'e sunulmasına bağlı olarak toplam süre (7 iş günü) içinde gerçekleştirilecektir. Ancak, devlet kaydı, noter tasdikli ipotek sözleşmesi veya kanunen ipotek ortaya çıkmasını gerektiren noter tasdikli bir sözleşme (örneğin, gayrimenkul satışına ilişkin bir sözleşme) temelinde yapılırsa, beş iş gününe indirilecektir. banka kredi fonları pahasına emlak).

Bugüne kadar, arsalar, binalar, yapılar, konut dışı binalar üzerindeki ipoteklerin devlet tescili süresi 15 iş günü ve konutlarda ipotek - 5 iş günü.

Yeni Kanun, kadastro tescili ve devlet tescilinin askıya alınabileceği gerekçelerin ayrıntılı bir listesini içermektedir. Mevcut gerekçelerle karşılaştırıldığında, bu liste önemli ölçüde genişletilmiştir (51 gerekçe listelenmiştir).

Mevcut Tescil Kanununa göre, askıya alma nedenleri, özellikle, devlet sicil memurunun, devlet haklarının tescili için gerekçelerin varlığı, belgelerin gerçekliği veya bunlarda sağlanan bilgilerin güvenilirliği konusundaki şüpheleridir.

Yeni Kanunda listelenen askıya alma gerekçeleri, yalnızca kadastro tescilinde veya devlet haklarının tescilinde askıya alma veya reddetme gerekçelerinin varlığı veya yokluğu için gerçekleştirilen yasal uzmanlığın sınırlarını belirledi. Sonuç olarak, bu gerekçelerin bulunmaması durumunda, kadastro tescili ve (veya) devlet hak tescili askıya alınamaz.

Askıya alma süresi boyunca, askıya alınmaya esas teşkil eden sebepler ortadan kaldırılmazsa, kadastro tescili ve devlet tescili reddedilecektir.

Yeni Kanun, devlet kaydının askıya alınması için daha uzun süreler getirdi. Kadastro kaydının askıya alınma süresi değişmedi. Aynı zamanda, bildirim prosedüründe askıya alınması için bir süre verilir. Böylece, nesnelerin muhasebesinin askıya alınması ve devlet kaydı için şartlar şöyle olacaktır:

Üç ay - devlet sicil memurunun kararı ile (diğer askıya alma sürelerinin sağlandığı belirli gerekçeler hariç);

Altı ay - başvuranın inisiyatifiyle. Aynı zamanda Kanun, başvuru üzerine askıya almanın yalnızca bir kez mümkün olduğunu açıklamaktadır.

Şu anda, devlet sicil memurunun kararı ile devlet haklarının tescili bir ay süreyle ve başvuranın inisiyatifiyle üç ay süreyle askıya alınabilir.

Yeni Kadastro Tescil Yasasına göre, hakların ortaya çıkışı ve devrinin devlet kaydı, USRN'den bir alıntı ve bir anlaşmanın veya başka bir işlemin devlet kaydı - içeriğini ifade eden bir belge üzerindeki özel bir kayıt yazısı ile onaylanacaktır. işlem. Yapılan muhasebe ve devlet haklarının bir sertifika ile tescili yeni Kanun tarafından sağlanmamıştır.

Şu anda, devlet haklarının tescili, diğer şeylerin yanı sıra, bir kağıt belge şeklinde verilen bir devlet hak tescil belgesi ile onaylanmaktadır.

Kanun, kurumlar arası işbirliği de dahil olmak üzere bilgilerin USRN'ye girilmesini sağlar. Devlet makamları, mahalli idareler, mahkemeler ve noterler karar verirken (eylemler) muhasebe ve devlet tescili için gerekli belgeleri bu şekilde gönderme zorunluluğu getirilmiştir. Örneğin:

Devlet makamları ve yerel özyönetim organları, devlet kadastro değerlemesinin sonuçlarını onaylamaya, bir arsanın izin verilen kullanımını kurmaya veya değiştirmeye, belirli bir arazi kategorisine yönlendirmeye veya bir araziyi devretmeye karar verirlerse belge göndermelidir. bir arazi kategorisinden diğerine arsa;

Rusya Federasyonu Federal Göç Servisi - bir birey (vatandaş) hakkındaki bilgilerdeki değişiklikler hakkında bilgi;

Rusya Federasyonu Federal Vergi Servisi - kuruluşlar ve bireysel girişimciler hakkındaki bilgilerdeki değişiklikler hakkında bilgi;

El konulan mahkemeler veya yetkili organlar - böyle bir eylemin onaylı bir kopyası;

Noterler - miras sertifikası verilmesi hakkında bilgi.

Departmanlar arası etkileşim şeklinde belgelerin (içlerinde bulunan bilgiler) alınması üzerine, Rosreestr, bilgileri temelinde USRN'ye girer (girmenin imkansız olduğu durumlar hariç) ve girişin hak sahibini bilgilendirir.

Kanuna göre, kadastro tescili ve devlet tescili sırasında eylemlerin (eylemsizlik) sorumluluğu Rosreestr, devlet sicil memuru ve diğer kişiler arasında dağıtılır. Bu nedenle, devlet sicil memuru, USRN'ye girdiği bilgilerin, sunulan belgelerde yer alan bilgilerle (diğer bilgi kaynaklarından girilen veriler hariç) tutarsızlığından, kadastro kaydında veya eyalette makul olmayan askıya alma ve reddetmeden sorumludur. hakların tescili veya bunların uygulanmasından kaçınma.

Rosreestr, USRN'de yer alan bilgilerin kaybı ve çarpıtılması, sağlanan bilgilerin eksiksizliği ve güvenilirliği, kadastro kaydının yasadışı olarak reddedilmesi veya bir mahkeme kararı ile belirlenen hakların devlet tescili dahil olmak üzere yetkilerinin uygunsuz bir şekilde kullanılmasından sorumludur. yani yürürlüğe girmiştir. Aynı zamanda, Rosreestr'in ihlallerin suçları aracılığıyla işlendiği organ ve kişilere karşı talepte bulunma hakkına sahip olduğu durumlar da vardır.

Bir mesken için tazminat - daimi ikamet için uygun olan tek kişi - kontrolü dışındaki nedenlerle, onu iyi niyetli bir alıcıdan ve aynı zamanda iyi niyetli bir alıcıdan talep etme hakkına sahip olmayan mal sahibine bir kez ödenir. iddia edildi. Kanuna göre, ödenmesinin koşulu, yasal olarak yürürlüğe giren bir mahkeme kararı ile kurulan üçüncü şahıslardan, örneğin icra belgesi kapsamında tahsilatın sona ermesi nedeniyle tazminat almanın imkansızlığıdır. borçlu kuruluşun Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden (EGRLE) hariç tutulmasına ilişkin giriş .

USRN'de kayıtlı bir hakkın kaybının tazminine ilişkin Kanun hükmü 01/01/2020 tarihinde yürürlüğe girer.

Alexander Knyazev,

baş uzman-uzman

hak tescil departmanı

Rosreestr Ofisi

Omsk bölgesinde,

eyalet kayıt memuru.