Bu tür durumlar aşağıdakileri içerebilir:

Konut departmanının ve diğer makamların ve yetkili makamların izni ile vatandaşların konut binalarının yakınında birçok garaj inşa edildi. yetkililer geliştirme yetkisine sahip olan kişiler. Bazen bu tür izinler Oral resmi onay almadan.

Diğer durumlarda, inşaat ruhsatını veren acentenin varlığı sona ermiş ve garajın sahibi inşaat ruhsat belgesini almamış veya kaybetmiştir.

DİKKAT: Belgeleri olmayan bir garaj, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.1. idari sorumluluk.

Mülkiyetin tanınması süreci nasıl başlatılır?

Mülkiyet haklarını tanıma prosedürü her zaman sorunun mahkeme öncesi çözümü ile başlar.

Ancak suçlu taraf, garaj sahibinin ihlal edilen haklarını geri almayı reddettikten sonra, dava açmasına izin verilir.

Ön eylemler, durumun özelliklerine bağlıdır.

Örneğin, mirasçılar arasında emsal bir uyuşmazlık çıkarsa, önce garaj da dahil olmak üzere miras kalan mala hukuka aykırı olarak el koyan kişilere resmi bildirimde bulunulur.

Aynı şey boşanma ile ilgili sorunlar için de geçerli. Barışçıl bir devir teslim veya garaj satışı gerçekleşmezse, suçlu kişi konunun mahkemeye intikal ettiğini resmen bildirdi.

REFERANS: Mahkemede iadeli taahhütlü posta ile muhatap tarafından alındığına dair bir bildirim ile birlikte bir geri alma bildiriminin gönderilmesi tavsiye edilir.

İdare veya tüzel kişi ile ihtilaf halinde yargılama öncesi prosedür kuralları aşağıdaki gibidir:

1. başlık belgesi yoksa iletişime geçmeniz gerekir bölge ofisi yönetim, nesnenin konumunda. Mülkiyetin tanınması için bir talep gönderin. Mahkemeye başvurmayı reddetmesi durumunda.
2. GSK yönetim kurulu ile ihtilaf halinde yönetim kurulu başkanına başvurunuz. Resmi bir ret aldıktan sonra mahkemeye başvurun.

Yargılama öncesi prosedür olmadan, başlatma sivil süreç başlamayacak. Bu aşamada, garaj sahibinin yasal ehliyetini kanıtlayan belgeler zaten toplanmalıdır.

Hak talebinde bulunmak için belgeler

Duruşma öncesi anlaşmanın kanıtı aşağıdakilere dayanarak belirlenir:

• alındı ​​bildirimi kayıtlı mektup Suçlu partisi;
• idarenin mülkiyet hakkını tanımayı resmi olarak reddetmesi;
• GSK yönetim kurulunun pay ayırmayı reddetmesi.

ÖNEMLİ: Alınan ret, karardan gerekçeli bir alıntı şeklinde verilir. idari komisyon veya kooperatif üyelerinin genel kurulu, yasama düzenlemelerinin normlarına ve kurucu belgelere atıfta bulunarak.

Ayrıca, iddiaların hukuki ehliyetine dair kanıt sunulması gerekmektedir. Hepsini içerebilirler yasal yollar Garajın davacıya ait olduğunun teyidi, örneğin:

• bağımsız uzmanlık eylemleri;
• idari ve diğer yasal işlemler;
• varsa BTI sertifikası - kayıt sertifikası;
• nesneyi faaliyete geçirme eylemi - eğer varsa;
• kadastro pasaportu ve mülkiyet belgesi - varsa;
• mülkiyet işlem sözleşmesi - nesne satın alındıysa;
• yapılan harcamalar için makbuzlar;
• yazılı ve sözlü tanıklık.

Mirasçılar için - noterden miras davasından bir alıntı ve bir miras belgesi. Eşler için - mülkün RF IC'nin 35. Maddesi temelinde evlilikte edinildiğine dair kanıt, boşanma belgesi. Mülkiyet talepleri için - bağımsız bir değerleme uzmanından bir sertifika.

Yukarıdakilere ek olarak, belge paketi, ilgili tüm belgeleri içerebilir. tartışmalı bir konudur ve davacının uygunluğunun teyit edilmesi. Belgeler, Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 132. Maddesi uyarınca sanık sayısına göre asılları ve kopyaları şeklinde sunulur.

Madde 132. Talep beyanına ekli belgeler

İddiaya ekli olanlar:

• sanık ve üçüncü kişi sayısına göre nüshaları;
• devlet ücretinin ödendiğini onaylayan bir belge;
• davacının temsilcisinin yetkisini onaylayan bir vekaletname veya başka bir belge;
• davacının iddialarını dayandırdığı koşulları teyit eden belgeler, bu belgelerin kopyaları yoksa sanıklar ve üçüncü kişiler için kopyaları;
• fıkra 15 Eylül 2015 tarihi itibariyle geçersiz olmuştur. - 08.03.2015 tarihli Federal Yasa N 23-FZ;
  (önceki baskıdaki metne bakın)
• zorunluluğa uygunluğun kanıtı mahkeme öncesi prosedür böyle bir prosedür sağlanırsa anlaşmazlığın çözümü Federal yasa veya sözleşme;
• geri alınabilir veya ihtilaflı hesaplama toplam para, davacı ve temsilcisi tarafından imzalanmış, davalı ve üçüncü kişi sayısına göre nüshaları ile birlikte.

Talep yazmak için talimatlar

Başvuru şu adrese yapılır: yerel mahkeme Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu'nun 28. Maddesi normlarına uygun olarak garajın bulunduğu yerde.

Madde 28

İddia, davalının ikamet ettiği yerdeki mahkemeye götürülür. Bir örgüte karşı dava, örgütün bulunduğu yerdeki mahkemede açılır.

Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu'nun 131. Maddesi normları tarafından onaylanan biçimde düzenlenir. Sağ üst kısımda şunları belirtmeniz gerekir:

• mahkemenin adı;
• AD SOYAD. hakimler;
• AD SOYAD. taraflar - davacı ve davalı;
• ikamet adresleri ve anlaşmazlığın taraflarının kaydı.

Sayfanın ortasındaki aşağıdaki çizgi, belgenin adını ve ardından ana metni gösterir. Bu bölümde öncelikle uyuşmazlığın özüne ilişkin bilgiler aktarılır. iddia ise özellik karakteri- nesnenin değerini gösterir. Nesne 15 yıldan fazla bir süredir sahipse, terimin tanınması gerçeği belirtilir. satın alma reçetesi.

Bir sonraki adım mahkemeye gitmek. "Talebi tam olarak tanıma" talebini belirtmelidir. İkinci paragraf, iddianın daha kesin bir ifadesini verebilir, örneğin: “hakta bir pay tahsis etmesine izin ver ortak mülkiyet GSK.

Sonuç olarak, ekli belgelerin bir listesi verilir, tarih ve imza atılır.

Bir hak talebinde bulunmak için adım adım talimatlar

Son tarihler ve ücretler

Konu ek kanıt gerektirmiyorsa, değerlendirilmesi yaklaşık 2 takvim ayı sürer.

başvururken iddia beyanıödemek gerekli devlet vergisi 300 ruble olan. Ancak talep mülkiyet niteliğindeyse, ücret özel hesaplamalar gerektirir ve tutar üzerinden hesaplanır. iddialar.

Reddetme durumunda ne yapmalı?

Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu'nun 134. Maddesi normlarına dayanarak bir talep beyanı yapılırken bir ret meydana gelebilir. Bu durumda yapmanız gereken yerleşik kurallar, başvururken belirtilenler ve tekrar gönderin.

Mahkeme iddiayı tanımayı reddederse, itiraz edilebilir. Bunun için mahkeme kararının yürürlüğe girmemesi durumunda 10 günlük bir süre verilir. İtiraz şu tarihte yapılır: sivil mahkeme genel yargı yetkisi, yani bölge mahkemesi.

mahkeme kararı

İddia kabul edilirse, içinde üç gün olumlu bir karar verildikten sonra mahkeme kararından bir alıntı hazırlanır. Bu belgenin önemli yetkileri vardır. Sahibi, onu aldıktan sonra, üçüncü şahıslar tarafından ihlal edilen mülkiyet haklarını geri alma hakkına sahiptir.

Mahkeme kararına göre mal sahibi şu haklara sahiptir:

• gerekli belgeleri tamamlayın;
• bir garaj kaydetmek için;
• Onu bir emlak anlaşmasına koyun.

REFERANS: Mülkiyetin tanınmasına ilişkin mahkeme kararı, garaj için bir mülkiyet belgesi görevi görür.

arbitraj uygulaması

İdare tarafından el konulan ancak mahkeme kararıyla yasal olarak sahiplerine devredilen mahkemeler aracılığıyla bir garajın mülkiyetinin tanınmasına ilişkin çok sayıda dava vardır.

Örneğin vatandaş Zakopalov G.S. baş mühendis olarak çalıştığı fabrikaya ait arazide bir garaj inşa etti. Fabrika binasının yeni kurucuya devredilmesinden sonra, garaj binalarının bulunduğu bölge belediye tarafından yabancılaştırıldı.

İle idari işlem, binanın kaçak olarak inşa edildiği kabul edildi. Dava açarak, mülkün sahibi daha önce elde edilen inşaat hakkını onayladı. Temel, satın alma reçetesi dönemiydi, tk. Zakopalov G.S. 15 yılı aşkın süredir garajım var.

Başka bir davada, GSK üyesi Petrenko B.M. için talep edildi Genel toplantı kooperatiften çıkış izni ve mülkte bir garaj kutusunun kaydı. Reddin ardından dava açtı.

Hukuk normlarına dayanarak, mahkeme iddiayı kabul etti ve Rosreestr'de hakta bir payın tesciline izin verdi. Mülkiyet hakkının tanınmasının gerekçesi, toplantının hukuka aykırı olarak reddedilmesi ve oylama kurallarının ihlali idi. bu konu.

Çözüm

Garaj sahibinin belgeleri yoksa, mülkiyetin tanınmasını sağlaması gerekecektir.
Bir talebe dayanarak, davacının mülkiyet hakkı teyit edilir veya iade edilir.

01/10/2019, Sasha Bukashka

Kanuna göre herhangi bir gayrimenkulün mülkiyeti andan itibaren doğar. devlet kaydı. Bir garaja sahip olmak ve onu yıllarca uygun evraklar olmadan kullanmak, mülkün tam teşekküllü sahibi olmak anlamına gelmez. Bir vatandaş mülkünü satmak veya bağışlamak istediğinde, mülkü tanımak zorunda kalacak. yargı emri. Bu yazıda, bir garajın mülkiyetinin tanınması için nasıl doğru bir şekilde hak talebinde bulunacağınızı anlatacağız.

Aşağıdaki durumlarda hakların teyidi için mahkemeye başvurmanız gerekir:

• mirasın mirasçılar tarafından kabul edilmesi için son tarihin atlanması;
• mülkiyet hakkını doğrulayan belgelerin eksikliği;
• yasallaştırma arzusu izinsiz inşaat.

Herkes yargılamayı umduğunda

örnek 1

1990 yılında Semyon, yepyeni Zhiguli'nin sahibi oldu. Bir tanıdığı, arabayı boş garajına (kiralık) koymasına izin verdi. Ve altı ay sonra, bir arkadaş Kuzey'de çalışmaya gitti ve ortadan kayboldu, ondan bir daha haber gelmedi. Tüm bu yıllar boyunca Semyon mülkü kendisininmiş gibi kullandı. Çatıyı tamir etti, kapıyı değiştirdi, elektrik ve üyelik aidatlarını düzenli olarak ödedi. Şimdi Semyon başka bir şehre taşınmaya karar vermiştir ama garajı ne yapacağını bilememektedir. Çünkü belgesiz satamazsınız. Bu yüzden ona örnek bir garaj yasal talebini nasıl yazacağını gösterecek bir avukat arıyor.

Örnek 2

90'ların başında Peter bir araba satın aldı. Evin arkasındaki çorak araziyi temizledi, bir tuğla getirdi ve bir garaj inşa etti. Diğerleri onun örneğini izledi ve uzun yıllardır eski çorak arazide birçok bina ve çeşitli renklerde kabuklar var. Geçenlerde Peter, bir ticaret pavyonu için yer arayan bir girişimcinin bu siteyle ilgilenmeye başladığını öğrendi. Tazminat almadan garajınızı kaybetmek istemezsiniz. Mahkeme, mülkün yasal sahibi olmanıza yardımcı olacaktır.

Bu kahramanlarımızdan her biri, garajın mülkiyetini devretmek için dava açmak zorunda kalacak. Semyon - hakkı tanımak ve Peter - gecekondu inşaatını yasallaştırmak. Bunu en iyi nasıl yapacağımızı bulacağız ve garajın mülkiyetinin tanınması için örnek bir talep beyanı vereceğiz.

Nereye gidilmeli ve nasıl talepte bulunulmalı

İster bir garaj ister başka bir bina ile ilgili olsun, mülkiyet talebi mülkün bulunduğu yerdeki mahkemeye gönderilir. Maliyet 50.000 ruble'den azsa - gidin, daha fazlaysa - başvurun.

Talep beyanını elle yazın veya bir bilgisayara yazın. İçinde kanun maddelerine, duruma ve mahkemeye olan talebinize atıfta bulunarak ayrıntılı olarak açıklamanız gerekir. Yeteneklerinize güvenmiyorsanız - bir avukatla görüşün veya önce, bu makalede özellikle bu tür durumlar için sağladığımız bir garajın mülkiyetinin tanınması için mahkemeye yapılan örnek bir başvuruya bakın.

Belgeleri uygulamaya ekleyin:

• iddianın kopyası
• devlet vergisi ödeme makbuzu
• BTI teknik belgeleri
• Garaj kooperatifinin sertifikası (varsa)
• pozisyonunuzu destekleyen diğer belgeler

Bir garajın mülkiyetinin tanınması için bir talepte bulunmanın maliyeti nedir?

Mülkiyet taleplerinin miktarı 400 ila 60.000 ruble arasında değişmektedir ve mülkün değerine bağlıdır. Hesaplamak için mahkemenin web sitesinde özel bir hesap makinesi kullanabilirsiniz.

Avukat, garajın mülkiyeti için 2000 - 3000 ruble için bir talep beyanı hazırlayacak. temsil için mahkeme oturumu bir avukat günde en az 5.000 ruble alıyor. Veya garajın mülkiyetinin tanınması için örnek bir talep hazırlayabilir ve yalnızca mahkemeye katılmak için bir avukat tutabilirsiniz.

Özetliyor

Diğer mülkler gibi bir garaj hakkı da doğru ve zamanında hazırlanmak daha iyidir. Ancak mülkünüzü zamanında güvence altına almayı başaramadıysanız veya herhangi bir nedenle reddedildiyseniz, belgeleri toplayın ve mahkemeye gidin. adli savunma mülkiyet hakları oldukça etkilidir ve mülk gerçekten size aitse, mahkeme onu yasallaştırmaya yardımcı olacaktır. Hukuk bilginizden emin değilseniz veya bu konuda zaman ve sinirlerinizi boşa harcamak istemiyorsanız, duruşma- Profesyonel yardım alın.

Kr-ska Leninsky Bölge Mahkemesi
Adres: 600000, Krsk, Lenin Caddesi, 2
Tel.: 41-92-81

Davacı: Petrov Petr Petrovich
Adres: 600000, Kr-rsk,
St. Lenina, ö.85, apt.26
Tel. 914 813 6140

Davalı: Departman
arazi ve mülkiyet ilişkileri
Kr-ska şehrinin belediye başkanlığı
Adres: 600000, Krsk, Lenin Caddesi, 94
Tel. 51-18-30,51-38-91

Bir garaj kutusunun mülkiyetinin tanınması için talep beyanı

Petrov Petr Petrovich, Kontakt garaj inşası kooperatifinin bir üyesidir ve Kontakt garaj inşası kooperatifinin bir üyesinin 361 numaralı üyelik kartı ile onaylanmıştır.

Petrov Petr Petrovich GSK topraklarında şu adreste "İletişim": Kr-sk, st. Bykova, 5, 102 nolu garaj masrafları kendisine ait olmak üzere inşa edilmiştir.Belirtilen garaj kutusunun bulunduğu arsa, kalıcı (sınırsız) kullanım hakkı ile GSK Kontakt'a aittir. Dikilen garaj kutusu servis edilebilir ve iyi durumda. Kr-sk şehrinin Sovyet bölgesinin idaresi, GSK "İletişim" garaj kutularına şu adresi verdi: Kr-sk, st. Bykova, 5. Kr-ska şehrinin Sovyet Bölgesi İdaresi'nin izinsiz inşaatın mevcut durumu hakkında bir kanun düzenlemesi nedeniyle, GSK üyeleri hakkı tanımak için mahkemeye gitmek zorunda kalıyor. mülkiyet.

Petrov P.P. Kr-ska şehrinin Sovetsky bölgesi adresinde bulunan 102 numaralı garaj kutusu için hisse katkısının tamamı ödendi ve bu, GSK Kontakt'tan bir sertifika ile onaylandı.
Delil davacısı, garaj kutusunun inşası sırasında bina kuralları, sıhhi ve hijyenik, yangın güvenliği, bina yönetmeliklerinin gerekliliklerine uymuştur. Davacı açısından herhangi bir hak ihlali söz konusu değildir ve meşru çıkarlar izinsiz bir yapının inşası sırasında üçüncü şahıslar, bu yapının korunması diğer kişilerin haklarını ve yasal olarak korunan menfaatlerini ihlal etmez, vatandaşların yaşamı ve sağlığı için tehdit oluşturmaz.
Davacı, ruhsatsız bir yapı kurarken, özel amaç arsa.

FGUZ "Kr-sk bölgesindeki Hijyen ve Epidemiyoloji Merkezi" sonucuna göre, şu adreste bireysel arabaları depolamak için 282 kutu için GSK "İletişim" yerleşimi: Sovetsky bölgesi, Kr-ska, Bykov St., 5, SanPiN 2.2.1 / 21.1 .1200-03" ile uyumludur Sıhhi koruma bölgeleri Ve sıhhi sınıflandırma işletmeler, yapılar ve diğer tesisler. San PiN 42-128 4690-88" Sıhhi düzenlemeler yerleşim alanlarının bakımı”.

CSR için Rusya Federasyonu Acil Durumlar Bakanlığı Ana Müdürlüğü UGPN Devlet Yangın Denetleme Ofisi'nin mektubuna göre, yer üstü otopark binalarının fiili inişine uygun olarak. Kr-ska şehrinin Sovetsky semtindeki Bykov St., 5 adresindeki arsa üzerinde GSK "İletişim" kutu tipi, tablonun 5.39. maddesinin gerekliliklerinin yerine getirilmesine tabidir. 4 SNiP 21-02-99* Yangına dayanıklılık derecesi en az REI 150 (SNiP 21-01-97) olan tip 1 yangın duvarlarının gerekliliklerini karşılayan duvarlı bölmelere söz konusu binaların bölünmesi açısından "Otoparklar" * s.5.14 *).

Komitenin cevabına göre çevre Ve doğal Kaynaklar garaj inşa kooperatifinin arazisi peyzajlı, iki adet ile donatılmış konteyner sahası katı toplamak için evsel atık. Drenaj, arazide ve mevcut yollarda bir drenaj ile çözülür. fırtına kanalizasyonu. Komite, sokağa 282 kutu için garaj inşa kooperatifi "Kontat" yerleştirmenin ve işletmenin mümkün olduğunu düşünüyor. Bykov, 5 Kr-sk şehrinde.

Kr-ska şehrinin Sovyet Bölgesi İdaresi tarafından 11 Aralık 2009 tarihinde hazırlanan kanunla, GSK "Kontakt" da 282 adet garaj kutusunun keyfi olarak dikildiği tespit edildi.
Sanata göre. 218 Medeni Kanun Rusya Federasyonu (bundan sonra Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır), bir kişinin kendisi için yasaya ve diğer yasal düzenlemelere uygun olarak ürettiği veya yarattığı yeni bir şeyin mülkiyet hakkı bu kişi tarafından iktisap edilir. Bir konut, konut inşaatı, yazlık ev, garaj veya başka bir üye tüketici kooperatifi, kooperatif tarafından kendilerine sağlanan bir apartman dairesi, yazlık ev, garaj ve diğer binalar için hisse katkı payının tamamını ödeyen tasarruf paylaşma hakkına sahip diğer kişiler, söz konusu mülkün mülkiyet hakkını elde eder.

Sanat sayesinde. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222'si, yetkisiz inşaat, bir konut binası, diğer bina, yapı veya diğer Emlakşekilde bu amaçlar için tahsis edilmemiş bir arsa üzerinde oluşturulan yasal ve diğeri yasal işlemler, veya bunun için gerekli izinler alınmadan veya şehir planlamasına ve yapı yönetmeliklerine ve yönetmeliklerine önemli ölçüde aykırı olarak oluşturulmuş. İzinsiz inşaat yapan kişi, bunun mülkiyet hakkını elde edemez. Binayı elden çıkarma - satma, bağışlama, kiralama, diğer işlemleri yapma hakkı yoktur. İzinsiz inşaatın mülkiyeti mahkeme tarafından tanınabilir ve yasal sahibi, ömür boyu mirasçısı olan, sürekli (sınırsız) kullanımı arsa inşaatın yapıldığı yer. Bu durumda, binanın maliki olarak tanınan kişi, bina masraflarını yaptıran kişiye miktarı kadar tazmin eder. mahkeme tarafından belirlenir. Yapının korunması diğer kişilerin haklarını ve yasal olarak korunan çıkarlarını ihlal ediyorsa veya vatandaşların yaşamı ve sağlığı için bir tehdit oluşturuyorsa, yetkisiz bir yapının mülkiyet hakkı söz konusu kişiye tanınamaz.

Genel Kurul Kararının 26. paragrafı uyarınca Yargıtay RF No. 10, Yüce Plenum Tahkim Mahkemesi 29 Nisan 2010 tarihli RF No. 22 “Ortaya çıkan bazı konularda adli uygulama mülkiyet haklarının ve diğerlerinin korunmasına ilişkin anlaşmazlıkları çözerken ayni haklar» izinsiz bir yapının mülkiyet hakkının tanınmasına ilişkin iddiaları değerlendirirken mahkeme, önemli ihlallerşehir planlama ve bina normları ve kuralları, bu tür inşaatların vatandaşların yaşamı ve sağlığı için bir tehdit oluşturup oluşturmadığı. Bir inşaat ruhsatının bulunmaması, tek başına, izinsiz yapının mülkiyetinin tanınmasına yönelik bir talebin reddedilmesine neden olamaz.

Yukarıdakilere dayanarak soruyorum:

1. Petrov Petr Petrovich'i, şu adreste bulunan toplam 49,5 m2 alana sahip 102 numaralı garaj kutusunun sahibi olarak tanımak: Kr-sk, st. Bykova, 5.

Başvuru:

1. Davalı için ekli belgelerin tüm kopyalarıyla birlikte iddia beyanının bir kopyası.
2. Kr-sk şehrinin Sovyet Bölgesi İdare Yasası.
3. Garaj inşa kooperatifi "İletişim" üyesinin üyelik defteri.
4. Hisse katkısının Petrov P.P. tarafından tam olarak ödenmesine ilişkin GSK "İletişim" sertifikası
5. Devletin hak tescil belgesi, bir arsa için kadastro.
6. FGUZ "Kr-sk bölgesinde Hijyen ve Epidemiyoloji Merkezi"nin sonuçlandırılması.
7. Rusya Federasyonu CSR Acil Durumlar Bakanlığı Ana Müdürlüğü UGPN Devlet Yangın Denetleme Departmanından gelen mektup.
8. Çevre ve Doğal Kaynakları Koruma Kurulu Yazısı.
9. Devlet vergisinin ödendiğine dair makbuz.

talep tarihi

Petrov Petr Petrovich