Işık / Elektrik tarifeleri

Neden bu ay ONE için tahakkuk öncekinden daha fazla? OD değeri neden sabit değil? Elektrik faturaları ile ilgili en çok sorulan sorular bunlar. Nizhny Novgorod Satış Şirketi'nin (Energosbyt) uzmanlarının bu gibi durumlarda ne yapmayı önerdiğini okuyun. Bu açıklamalar, Rusya Federasyonu'nun diğer bölgelerinin sakinleri için faydalı olacaktır.

Bazı kişiler, sahip oldukları ONE için elektrik için ödeme tutarının dairede tüketilen elektrik ücretlerini aştığını bildirmektedir. Bu rakamların nereden geldiğini, ücretlerin doğruluğunun nasıl kontrol edileceğini ve ödemelerdeki tutarları azaltmak için bir şey yapılıp yapılmayacağını soruyorlar. “Konut Sorunu” yayınının editörlerinin, açıklama için Nizhny Novgorod Satış Şirketi'ne dönerek dikkat ettiği tam da bu konulardı.

Öte yandan, "bu kanunsuzlukla başa çıkmak", "onları ODN'yi kaldırmaya zorlamak" veya "komşunun ODN için neden benden daha az ödediğini öğrenmek" için doğrudan talepleri olan mektuplar da var. Bu tür mesajlarda, sözde temel bilgilerde açık bir eksiklik vardır. Bu nedenle, ODN hakkında tekrar temelden konuşmaya başlayacağız, bu olmadan neler olduğunu, belirli bir durumda nasıl davranılacağını, kime ve ne sorulacağını, doğru cevabı alacak şekilde anlamanın imkansız olduğu.

Elektrik için ortak ev ihtiyaçları: orantılılık ilkesi

ODN tarafından tüketilen elektriğin, Genel dava Bir apartman binasına giren toplam elektrik miktarı ile ortak mülk olmayan konut ve konut dışı binalarda doğrudan tüketilen elektrik miktarı arasındaki fark olarak tanımlanır.

Evdeki tüm mülk sahipleri, ev içi altyapının bakımı için ödeme yapmakla yükümlüdür, çünkü Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre toplu sahibidirler. Yani, kabaca konuşursak, her biri asansörün bir kısmına, bodrumun bir kısmına, merdivenlerin bir kısmına vs. sahiptir.

Bu payın değeri, sahibinin mülkünün (apartının) alanı ile orantılıdır: ne kadar büyükse, evin ortak mülkündeki payı o kadar büyük olur. Ancak bu, sahibinin bu hisseyi birine satabileceği, bağışlayabileceği veya vasiyet edebileceği anlamına gelmez. Böyle bir hakkı yoktur. Ancak parasını ortak mülkiyetin bakımına (yani ODN'ye) yatırmak zorundadır, çünkü yasaya göre mülkiyet hakkı beraberinde sorumluluk yükünü de taşır.

İlk bakışta orantılılık ilkesi adaletsiz görünüyor, çünkü asgari ihtiyaçları olan bekar bir kadın üç odalı bir dairede yaşayabilir ve üçünün iyi para kazandığı dört kişilik bir aile komşu tek odalı bir dairede yaşayabilir. . Ama bu kadının ODN için üç kat daha fazla ödemesi gerekiyor. Ancak, bu tüm dünyada kabul edilmektedir: Sahip olduğunuz daha fazla mülk, onu korumanın maliyeti daha fazladır.

Dairelerde toplam tüketim ile toplam tüketim arasındaki farkı ancak eve toplu sayaç takılırsa ve dairelere bireysel sayaç takılırsa hesaplamak mümkündür. Diyelim ki tüm ev bir ayda 1000 kWh tüketti ve mülklerindeki (apartman sahipleri) 800 kWh tüketti. Bu, ODN için 200 kWh gerekeceği anlamına gelir. Bu 200 kWh için ödeme, mülk sahipleri arasında mülklerinin alanıyla orantılı olarak dağıtılacaktır.

Ortak bir ev aleti yoksa, ONE için tüketim miktarı, hükümet kararnamesiyle onaylanan standartlara göre belirlenir. Nijniy Novgorod bölgesi 30 Ağustos 2012 tarihli 594.

Evin elektrik ihtiyacı: etki faktörleri

Bir diğer Sıkça sorulan soru: Neden, ortak bir sayacımız olmadığında, çoğunlukla ODN için daha az ödedik ve şimdi kurulduğunda daha fazla ödüyoruz?

Gerçek şu ki, Energosbyt'te Nizhny Novgorod bölgesindeki elektrik tüketimi standartlarının oldukça düşük olduğunu söylüyorlar. Bu nedenle, sayacı kurmadan önce evin gerçekte tükettiğinden daha az ödemiş olabilirsiniz. Genel yapı ölçer, sakinler için talihsiz olan bu gerçeği ortaya çıkardı.

Kolektif bir elektrik sayacı tek başına tüm evin enerji tüketimini ölçen bir araçtır. Ve içeride olanlar genellikle vatandaşların kendi bilincine bağlıdır. Ortak bir ev sayacı kurduktan sonra tüm kiracıların anında disipline girmediği bir sır değil. Birisi sayaçsız elektrik tüketmeye devam ediyor, biri için eski bir sayaç yanlış, hafife alınmış okumalar kaydediyor. Diğer kiracılar rakamları hafife alıyor veya hiç ifade vermiyor. Veya iletirler, ancak onlar için uygun bir zamanda. Ve toplu elektrik sayacından okumalar, daha önce olduğu gibi - 23'ten 26'ya kadar aylık olarak alınır. Veri iletimindeki herhangi bir zamanlama farkının ODN'yi hemen etkilediği anlaşılmalıdır.

Henüz sözleşmesiz tezgahların ve otoparkların genel ev ağlarına yetkisiz bağlantılardan ve elektrik şebekelerinin harap olmasından bahsetmiyoruz. Bu sorular derhal kuruma yöneltilmelidir. ev yöneticisi ve onunla hareket et.

Evin elektrik ihtiyacı: taş yalan söylemiyorsa

Şimdi de sakinlerin ODN'deki elektrik için ödeme miktarını nasıl etkileyebileceği hakkında konuşalım. Örneğin, ödemedeki "BİR" satırındaki sayılar orantısız bir şekilde büyük göründüğünde ve bu tutarın ne için tahsil edildiğine dair bir anlayış olmadığında ne yapmalı.

Kolektif bir sayacınız varsa, önce okumalarına bakmanız ve sayıların doğru olduğundan emin olmanız gerekir. Sakinler, kimin ve ne zaman ifade aldığını öğrenebilir. Çoğu durumda, bu yönetim şirketi tarafından yapılır, bu nedenle evin herhangi bir sakini aynı anda hazır bulunabilir. Sayaç TP'deyse ağ şirketi, daha sonra kaldırma uzmanları tarafından gerçekleştirilir. Hakkında bilgi ağ organizasyonu adresinde de mevcuttur Yönetim şirketi: Kanıtı kimin aldığını söyleyecekler.

Energosbyt tarafından doğru okumaların alınıp alınmadığını kontrol etmek için, Nizhny Novgorod Satış Şirketi'nin web sitesindeki "Kişisel Hesap" aracılığıyla verileri netleştirmek veya abone istasyonundaki bir uzmanla iletişim kurmak yeterlidir.

Ek olarak, sakinlerin en azından temel bir enerji denetimi için yönetim şirketine bir başvuru göndermeleri gerekir (şebekelere yasadışı bağlantı, elektrik hırsızlığı vb. durumlarını belirlemek için). Ne de olsa yönetim şirketleri, kendileri değilse de, elektrik şebekelerinde çalışmak üzere sertifikalı personeli olan uzmanlaşmış bir kuruluşu kendine çekerek tüm bu işleri yapmalıdır.

Genel olarak, konut sakinlerinin kendi başlarına yapabilecekleri en basit ve en etkili şey, bir ev konseyi oluşturmak ve ona apartman sayaçlarından okumaları toplama yetkisi vermektir. İdeal olarak, herkes ortak ev sayacının okumalarının kaydedildiği gün okumaları rapor etmelidir. Her tanıklık daire sahibinin imzasıyla onaylanmalı ve tüm liste ev konseyi üyelerinin imzalarıyla onaylanmalı ve 26'sından önce Energosbyt'e aktarılmalıdır. Sakinlerden oluşan ev konseyinin, bu hakla kanunla sınırlandırılmış kamu hizmeti sağlayıcılarından çok daha sık apartman sayaçlarından okuma alabilmesi önemlidir.

Evin tüm sakinlerinin yasalara uyması gerekir: herkes, süresi dolmamış bir kalibrasyon aralığına sahip servis edilebilir bireysel sayaçlara sahip olmalıdır, okumalar, ortak ev sayacının okumalarının kaydedildiği aynı gün herkes tarafından iletilmelidir. Bu durumda ODN ücreti daha doğru belirlenecektir. Ve tabii ki, yönetim şirketinizi harap ağları değiştirmek, enerji tasarruflu lambalar, hareket sensörleri vb. kurmak için “sallayabilirsiniz”.

Ortak bir ev sayacı yoksa, evin sakinleri standartlara göre ODN için ödeme yapar ve ücret ayrıca doğrudan evin ortak mülkünün bir parçası olan binaların alanına da bağlıdır. Elektrik faturalarınızda gösterilir. AT kaynak sağlayan kuruluş bu veriler evinizi yöneten şirketten aktarılır.

Evin ortak mülkünün bir parçası olan binaların alanı hakkındaki verilerin gerçeğe uymadığından şüpheniz varsa, BTI bölge müdürlüğüne ilgili bir talepte bulunmak en iyisidir. Rostekhinventarizatsiya. Ardından alınan verileri makbuzda görünenlerle karşılaştırın. Bir nüansı dikkate almak önemlidir: dahil edilen alanları talep edin. ortak mülk apartman binası(ne MOS alanı ne de BTI sertifikasında başka bir şey belirtilmemelidir). Sertifika ve faturada tutarsızlıklar bulunursa, BTI'ye alınan belge kaynak tedarik kuruluşuna sunulmalıdır.

Hem ortak sayaçlarla donatılmış hem de olmayan evlerdeki bina sahipleri, herhangi birinin Energosbyt'ten genel ev tüketiminin hacmi, konut ve konut dışı bireysel ölçüm cihazlarından hesaplanan toplam tüketim hakkında bilgi alabileceğinin farkında olmalıdır. ortak konut mülkü olmayan konut binaları, konutlarda, tüketim standartlarına göre hesaplanan toplam elektrik tüketiminde ve ortak konut mülkü olmayan konut dışı binalarda, güç üzerinden hesaplanan, sayıya göre kişisel hesaplar, tüm apartmanın genel konut ihtiyacına yönelik elektrik tüketim hacmine, apartmanın abone sayısına, bireysel ölçüm cihazlarına ve standartlara göre hesaplanmıştır. Bu verilerin dikkatli bir şekilde incelenmesi, ODN tarafından ne kadar elektrik tüketildiğini ve ana "atık" kim olduğunu anlamaya yardımcı olacaktır.

Şehirlerde ve diğer yerlerde insanlar için konforlu yaşam koşulları sağlamak Yerleşmeler mevcut araçlar sağlanan yerel yetkililerödenecek güç. Ayrıca bakım ve restorasyon gibi hizmetleri de içerirler. iyi durumda binaların teknik ve sıhhi-hijyenik kurallara uygun olarak yapılması. Bütün bunlar için, belirli bir konut stokunun sakinlerine ödeme yapmak da gereklidir.

Ne yazık ki, içinde son zamanlar, elektrik faturaları söz konusu olduğunda, insanlar fiyatlardaki sürekli artışa içerlemeye başlar. Mevzuattaki ve toplumsal tabandaki değişikliklerde gezinmek ve ödemelerin hesaplanması sırasında dolandırıcılık kurbanı olmamak için bunun nasıl yapıldığını bilmeniz ve tutarlarını kendiniz hesaplayabilmeniz gerekir. İnsanlar özellikle genel ev ihtiyaçlarının tahakkuk eden nüansları, yani elektrik için ODN hesaplama formülü ile ilgileniyorlar.

Sevgili okuyucular!

Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahseder, ancak her vaka benzersizdir. Sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız, lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formunu kullanın →

Hızlı ve ücretsiz! Veya bizi arayın (7/24):

Elektrik faturaları

Her ay apartmanlardaki mülk sahiplerine, hem kişisel çıkarlar için kilovat kullanımı için yapılan ödemeyi hem de tüm evi sağlamak için yapılan masrafları içeren elektrik faturaları gelir. Elektrik tüketiminin kişisel ihtiyaçları, esas olarak, bireysel konutlara atanan sayacın göstergelerine bağlı olarak tahmin edilmektedir. Ancak genel ev elektrik tüketimi için ödeme tutarı, hem tüm ev için kurulu sayaca göre hem de onsuz hesaplanabilir.

Ortak ev enerji tüketimi, girişteki ve girişteki sahanlıkların aydınlatılmasının yanı sıra asansör ve interkom çalıştırma maliyetini içerir. Kurulan kişisel sayaçta ödemeleri kontrol etmek zor değil, peki ya genel giderler? Elektronadzor, ODN'yi hesaplarken ve her vatandaş için şu veya bu miktarı kişisel olarak hesaplarken neye rehberlik eder?

Üzerinde şu an konut boyutları faturalar elektrik tüketimine ilişkin yetkililer tarafından belirlenir Devlet gücü belirli bir bölge ve daha önce olduğu gibi bedenler değil yerel hükümet. Buna göre, her bölgenin, büyüklüğü idarenin web sitesinde bulunabilecek kendi standartları vardır.

Elektrik için ODN standartlarının boyutu

Konut ve toplumsal hizmetlerin verimliliği için, Konut Mevzuatı uyarınca kamu hizmeti ödemelerinin açık ve şeffaf hale getirilmesi Rusya Federasyonu, 1 Ocak 2017'den itibaren, hizmet faturalarının hesaplanması için yeni kurallar yürürlüğe girmiştir. Bu yılın başından itibaren, her kiracı tarafından kişisel olarak kullanılmayan, ancak genel ev ihtiyaçları için harcanan verilen hizmetler için borçların ödenmesi gibi bir kavram getirildi. Yukarıda bahsedildiği gibi, her bölgede idare, genel ev ihtiyaçları için harcanan elektriğin ödenmesi için kendi standardını belirler.

Standardı belirlerken, bir apartmanın aşağıdaki gibi özelliklerine dikkat edin:

• Kat sayısı, bodrum ve çatı katının varlığı;
• Öngörülen ışık kaynağı sayısı;
• Pompa ekipmanı;
• Asansörler ve taşıma kapasiteleri;
• Yangın söndürme tesisatları ve sinyalizasyon;
• Dahili telefonların, CCTV kameralarının vb. mevcudiyeti;
• Belirli bir bölgedeki insanların genel ödeme gücü ve kendi bölgesinde enerji taşıyıcılarının mevcudiyeti.

Ortak sayaçlı bir ev için elektrik için ODN hesaplaması

Apartman binası özel bir sayaç ile donatılmışsa, ücretler baş tarafından yapılır. konut komitesi Bu ev Electronadzor'un bir temsilcisiyle birlikte. İşte atmaları gereken adımlar:

Elektrik tüketimi için ODN'yi hesaplamak için genel olarak kabul edilen formül:

"ODPU Göstergeleri - Ortak konut binalarında tüketim - IPU tüketimi - Standarda göre tüketim) * Apartman alanı / Evdeki tüm dairelerin alanı"

Sayaçsız bir ev için ODN nasıl hesaplanır

Elektrik tüketimi için şarj yöntemi apartman binasıözel bir ölçüm cihazının bulunmadığı durumlarda, açıkça belirlenmiş bir devlet organları standardın bu sonu.

Başka bir deyişle, hesaplamalar aşağıdaki formüle göre yapılır:

"Tüketim standardı * Ortak konut alanı * Bir dairenin alanı / Evdeki tüm dairelerin alanı"

Daire sahibi, belirtilen bölgenin normlarına göre kişisel ve kamu ihtiyaçları için kullanılan elektrik için ödenecek tutarı gösteren genel bir makbuz alır.

Yasal not! federal yasa 176-FZ "Rusya Federasyonu Konut Kanununda Değişiklik Yapılması ve Bazı yasama işlemleri RF”, konut ve toplumsal hizmetlerin çalışmalarını optimize etmek ve ödemelerinin kullanımı üzerinde daha kapsamlı kontrol sağlamak için 2015 yazında kabul edildi. İçeriğine göre, elektrik için ODN hesaplama formülünde değişiklikler yapıldı.

Rusya Federasyonu'nun farklı bölgelerindeki düzenleme örnekleri

1. Moskova bölgesi:
   • kat sayısına bağlı olarak 0,04 ila 0,28 kW/h;
   • yüksek binada asansör varsa (taşıma kapasitesine bağlı olarak) 1,19 ila 1,58 kW / s arasında.
2. Rostov bölgesi:
   • 1,7 kWh - asansörlü evler;
   • 0,6 kWh - zemindeki aydınlatmanın maliyeti;
   • 0,9 kW / s - evi soğuk su pompalayan bir pompa ile donatmak için ödeme.
3. Saratov bölgesi:
   • 1,82 kWh - aydınlatma;
   • 2.4 kW / s - bir yolcu asansörünün varlığı;
   • 2.10 kW / s - pompalı ekipman;
   • 2.72 kW / s - enerji santralleri.
4. Novosibirsk bölgesi:
   • 6.128 ila 7.014 kW / s - otonom elektrikli ısıtmalı yüksek katlı binaların sakinleri için (12. ve 13. katların mevcudiyeti).

nelere dikkat etmelisin

Yeniliklerin ekonominin herhangi bir sektöründe verimliliğin sağlanması ve iyileştirilmesi amacıyla tanıtılması, her zaman her şeyi hemen kapsayamaz. olası nüanslar. Tabii ki, insanlar önce yenilikleri tatmalı, faydalarını ve olası eksikliklerini hissetmelidir. Ancak o zaman ayarlamalar yapılır. pozitif ve kanunda yer almaktadır.

Konut ve toplumsal konulardaki değişiklikler de öyle. Tek seferlik vergi ödemelerinin hesaplanmasında hala çözülmemiş bazı sorunlar var:

Yukarıdaki zorluklara dayanarak, ortaya çıkmak gerekebilir yeni yol gerekli verilerin işlenmesi. Örneğin, göstergelerin toplanmasını otomatik hale getirmek ve bilgisayar programları aracılığıyla yürütmek.

Çözüm

Genel ev ihtiyaçları için harcanan enerjiyi ödemek için kullanılan gerçek miktarlar, belirlenmiş standartlara göre teorik tüketim hesaplamalarını aşarsa, geri ödeme sorumluluğu kamu hizmeti sağlayıcılarının omuzlarına düşer. Bu tür sanatçılar, yönetim şirketleri veya ev sahipleri dernekleri, yani bir apartman binasını yönetme hakkı verilen kuruluşlar olabilir.

Bu an aynı zamanda konut mevzuatında da yeni bir yenilik çünkü her şeyden önce ek harcamalar bina sakinleri tarafından karşılanmaktadır.

İnsanların büyük bir kısmı maaştan maaşa yaşadığında, standartların büyüklüğü sabit olmayan, ancak sürekli büyüyen faturaları ödeme sorunları her zaman önce gelecektir. Bu nedenle maliyetleri doğru hesaplayabilmek çok önemlidir. Gerçekten de, aile üyelerinizin maddi refahı ve sinir sisteminin durumu, kamu hizmetleri için ödenecek tutarı bağımsız olarak hesaplayıp kontrol edip edemediğinize bağlıdır.

Sevgili okuyucular!

Hızlı ve ücretsiz! Veya bizi arayın (7/24).

Merkezi ısıtma ve elektrik tarifeleri neden diğer hizmet türlerine kıyasla en yüksek? Bu durum, doğrudan bu yardımcı kaynakların ağlarındaki büyük kayıplar ve sorunlu alanın hızlı bir şekilde yerelleştirilmesi olasılığının olmaması ile ilgilidir. Yani, kayıplar başlangıçta tüketiciler için tarifelere dahil edilir. Mevcut gerçekleri göz önünde bulundurarak, elektrik için RTO'nun hesaplanmasıyla ilgili bir takım sorular ortaya çıkıyor, onlara cevap bulmaya çalışacağız.

Elektrik için EOD nedir?

Anlamını açıklamanın en kolay yolu bu dönemÖrneğin. Güç kaynağına bağlı tipik bir apartman olduğunu varsayalım. Toplam tüketim bu durum aşağıdaki bileşenleri içerecektir:

1. Bireysel tüketiciler tarafından tüketilen elektrik.
2. Ortak konut alanlarının ekipmanlarına (aydınlatma sahanlıkları, asansör ekipmanları, teknolojik kayıplar iç hatlarda vb.). Bu makale giderler "genel ev ihtiyaçları" olarak adlandırıldı veya kısaltıldı - ODN.

İlk kalemin gideri tarafından belirlenir. İkincisi için, sonuçları fatura makbuzunun ilgili sütununa yansıtılan özel bir hesaplama yapılır.

ODN'ye neler dahildir?

sakinler apartman binaları, aşağıdakileri içeren bir makbuz almış olmak ODN ücreti, genellikle bu gider kategorisinin neleri içerdiğini merak ediyorum. Bu soruyu, genel ev aletlerini listeleyen netlik için bir çizimden alıntı yaparak cevaplayacağız.

Tanımlamalar:

• a) Merdiven boşlukları, çatı katları ve bodrumlardaki aydınlatma armatürleri.
• b) Bitişik bölgeler için aydınlatma sistemleri.
• c) Kaldırma ekipmanı.
• d) Güvenlik sistemleri (interkomlar, video gözetimi, vb.).
• e) Yangın alarmı.
• f) Ekipman sağlayıcıları.
• g) Anten yükselticileri.
• h) Pompalama ekipmanı.
• j).

Lütfen son noktanın hem kurum içi ağ kayıplarını hem de yetkisiz bağlantıları atlayarak içerdiğini unutmayın. bireysel cihazlar elektrik tüketimini dikkate alarak. Yani bu durumda ev arkadaşlarından elektrik hırsızlığından bahsedebiliriz.

ODN için ödeme

Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'ne (No. 354) göre, ODN'de tüketilen elektriğin tamamı apartman sakinleri tarafından ödenir. Tutarsızlıkları önlemek için, Kararname'den bir alıntıyı kelimesi kelimesine aktaracağız.

6 Mayıs 2011 tarihli RF GD No. 354'ten bir alıntı örneği

Gördüğünüz gibi, Kararname, seçilen yönetim biçimine bakılmaksızın, ODN için tüm elektrik maliyetlerinin bir konut binasının sahipleri tarafından karşılandığını belirler. Bu Kararnamenin rehberliğinde, yönetim şirketleri genel ev ihtiyaçları için elektrik tüketim hacmini hesaplar, sonuçlar faturalara işlenir. Böyle bir makbuzun bir örneği Şekil 1'de gösterilmiştir.

Çok katlı bir binada elektrik için ODN hesaplama örneği

Elektrik tüketimi tarifelerinin ve normlarının farklı olmasına rağmen belirli bölgeler, ilgili sütun için ödemeleri hesaplamak için hesaplama formülleri değişmeden kalır. Ortak bir ev elektrik tüketim sayacı olan bir apartman ve böyle bir cihazın bulunmadığı bir nesne için hesaplama örnekleri verelim.

sayaç ile

Hesaplama mekanizması aşağıdaki gibi olacaktır:

1. Elektrik tüketimi için ortak bir ev ölçüm cihazından belirli bir süre için okumalar alınır. Diyelim ki toplu sayaç 6500 kilowatt-saat miktarında tüketim gösterdi. Bu durumda, bu, konut binalarının toplam tüketimini ve BİR'in maliyetini içeren bir konut binasının toplam elektrik tüketimidir.
2. Üzerinde bu aşama bireysel elektrik sayaçlarından alınan toplam okumalar ile ortak bir ev ölçüm cihazının verileri arasında bir karşılaştırma yapılır. yerine getirmek bu operasyon her dairenin tüketimini toplamak gerekir. Kural olarak, raporlama dönemi verileri ayın belirli günlerinde alınır. Bilançoda büyük tutarsızlıklar olmaması için okuma alma sürecindeki bu tür kısıtlamalar gereklidir.

Sakinlerin elektrik sayaçlarının tüm okumalarının toplam değerinin 5600 kilovat saat olduğunu düşünelim. Yani, konut sahipleri tarafından tüketilen elektrik miktarının bir göstergesidir.

1. Konutlar için tüketim göstergesini aldıktan sonra, tüketilen toplam elektrik miktarından çıkarılır. Sonuç, ODN'nin payına düşen kilovat saat sayısı olacaktır. Bizim durumumuzda hesaplama şu şekilde olacaktır: 6500 - 5600 = 900.
2. Şimdi ODN ücretini mülk sahipleri arasında dağıtmak (hesaplamak) gerekiyor. Daire sahiplerinin oturduğu yaşam alanına (ZHP) göre malike tahakkuk yapılır. Bu işlem için, ZhP'nin metrekaresi ile genel ev ihtiyaçları için harcanan kaynak için ölçü birimi (elektrik için kilowatt-saat) arasındaki oranın hesaplanması gerekir.

Örneğimize geri dönelim. Diyelim ki evdeki toplam yaşam alanı 4200 m2. Bu nedenle, oranı hesaplamak için toplam hacme ihtiyacınız var. ODN tüketimi(bizim durumumuzda, 900 kW * s) toplam yaşam alanı miktarına (4200 m 2) bölündüğünde, şunu elde ederiz: 900/4200 ≈ 0.214 kW * s.

1. Oranı hesapladıktan sonra, evdeki herhangi bir ev sahibi için ODN'nin elektrik tüketimini hesaplamak kolaydır. Bunu yapmak için, elde edilen katsayı ile çarpın. yaşam alanı herhangi bir daire. Örneğin, sahibinin 42 m 2 yaşam alanı varsa, örneğimizde tüketimin hesaplanması aşağıdaki gibi olacaktır: 42 * 0.214 \u003d 8.988 kWh. alan olduğunu unutmayın konut dışı binalar dikkate alınmaz.
2. Son aşamada, ODN ücreti hesaplanır, bunun için sonuç, verilen bölge için sağlanan tarife ile çarpılır. Diyelim ki evimiz sırasıyla St. Petersburg'da bulunuyor ve tek bir oran 4,32 ruble. 1 kWh başına ödeme tutarı aşağıdaki gibi olacaktır: 4.32 * 8.988 ≈ 38.83 ruble.
3. Genel ihtiyaçlar için elektrik tüketimi ödenir.

Bir MOS sayacının varlığında hesaplama konusunu kapatırken, bu muhasebe sistemindeki en zayıf halkanın bireysel cihazlardan okumalar almak olduğuna dikkat edilmelidir. Bu doğrudan insan faktörünün etkisiyle alakalıdır, örneğin bilgiler hatalı olarak iletilmiştir veya sakinlerin olmaması nedeniyle okuma alınamamaktadır. Verileri girmek için gereken süreyi de hesaba katmalısınız. ortak taban ve olası hatalarŞebeke. Otomatik veri toplama sistemlerinde böyle bir eksiklik yoktur. Yüzde yüz doğruluğu garanti ederken, sakinlerin ağları tarafından tüketilen elektriği dengelemek sadece birkaç dakika sürecektir.

Sayaçsız

ODN için kaynakların (elektrik) tüketimini hesaplamak için yukarıdaki yöntem, yalnızca ortak bir sayaç varsa geçerlidir. Bunun olmaması durumunda, elektrik kullanımının hesaplanması için gerekli katsayı olarak ilgili bölge için sağlanan özel standart kullanılır. Ücret hesaplama prensibi aşağıda gösterilmiştir.

için hesaplanan katsayı (standart) hakkında bilgi belirli bölge bölge idaresinin resmi internet sitesinden temin edilebilir. Bu durumda, katsayı bir sınır değeri görevi görür, revizyonu sadece yukarı doğru mümkündür. Böyle bir karar, kiracıların genel kurulu tarafından alınabilir (yanılmıyorsak, bu pratikte hiç olmadı).

Sayaçlı veya sayaçsız ne kadar karlı

Örnek olarak, Nizhny Novgorod bölgesi için genel ev ihtiyaçları için elektrik tüketimi normlarını gösterelim.

ODN tüketim normları Nijniy Novgorod(örneğin)

Yerel forumlarla ilgili tematik bilgileri izlerseniz, MOS cihazlarının kurulumunun karlı olduğu ortaya çıkar, çünkü bu durumda genel ihtiyaçlar için harcanan yardımcı kaynaklar için daha az ödeme yapmanız gerekir.

Ortak bir elektrik sayacının kurulduğu ve ortak kaynakların tüketim hacminin bölgesel normu aştığı durum temelde imkansızdır. Bu durumda, her şey yönetim şirketinin hatası nedeniyle kaynak kaybı gerçeğine işaret ediyor.

Elektrik için ODN nasıl azaltılır?

Tüketim standartlarının artmasıyla ODN tahakkukları da artar, bu harcama kalemini azaltmak için çeşitli çözümler sunacağız. Çoğu durumda, yukarıdaki ipuçlarının uygulanması, ev sakinlerinin genel bir toplantısını gerektirecektir. Ana olanla başlayalım:

1. Ortak bir ev sayacı takın. Satın almak için harcanan miktar oldukça hızlı bir şekilde karşılığını verecektir.
2. Anahtar tarihten sonra bilgi (bireysel sayaçlardan alınan) kaynak (elektrik) tedarikçisine aktarılırsa, tüketim bölgesel normlara göre hesaplanır. Aynısı, yaygın ev cihazlarının okumaları için de geçerlidir.
3. MOS sayacından bilgi kaldırma işleminin, genel kurul tarafından atanan sakinlerden birinin veya yönetim şirketinin bir çalışanının hazır bulunacağı şekilde düzenlenmesi tavsiye edilir. İkincisi bununla son derece ilgilenir, çünkü tüketim, tüketim standardını aşarsa, mali sorumluluk yönetim şirketine aittir.
4. Yetkisiz bağlantı için kiralık binaların denetimlerinin organizasyonu.
5. Elektrikli ekipmanların ve genel ev elektrik şebekelerinin modernizasyonu. Geleneksel akkor lambaların enerji tasarruflu muadilleriyle değiştirilmesi bile somut bir sonuç verecektir.

İnşaat Bakanlığı, bir apartmanda ortak mülkün bakımı için normlardan daha az ödeme yapmasına izin verdi - ortak ev sayaçlarının okumalarına göre.

1 Ocak'tan itibaren genel ev ihtiyaçları için bölgesel standartlara göre ödeme yapıyorlar. Bazı yönetim şirketlerinin kullandığı yeni yasa kendilerini daha da zenginleştirmek için kiracılar pahasına. Genel ihtiyaçlar için evde elektrik ve su tasarrufu yapmalarına rağmen, ortak ev ihtiyaçları için standartlara göre ödeme tahakkuk ettirdiler.

İnşaat Bakanlığı, normlardan daha az ödemenin ne zaman mümkün olduğunu açıkladı. Genel ev sayacına göre kaynakların tüketimi normun altındaysa, yalnızca fiili tüketimin ödenmesi gerekir.

Makbuzlarınızı kontrol etmeye ve yönetim şirketi ile anlaşmaya değer.

İnşaat Bakanlığı da bölgelere bu parametreler genel kurallarda belirtilmese dahi evlerin teknik özelliklerini dikkate almaları talimatını verdi. örneğin, Genel kurallar enerji tasarrufu önlemleri yoktur, ancak bunların dikkate alınması gerekir.

Toplum ihtiyaçları nelerdir?

Apartmanlarda ortak bir özellik vardır: girişler, avlu, asansör, interkom, bodrum. Temizlenmeleri, aydınlatılmaları ve ısıtılmaları gerekir. Bu masraflar daire sahipleri arasında orantılı olarak dağıtılır.

Kiracıların ortak mülkün bakımı için yasaya göre ödeme yapması gerekir. Bu ödemeler varsayılan olarak tahsil edilir ve feragat edilemez. Her elektrik faturası zaten bu tutara sahiptir.

Daha önce olduğu gibi mi?

1 Ocak 2017 tarihine kadar genel konut ihtiyaçları fişlerde ayrı bir satır olarak belirtilmiştir. Yönetim şirketleri bu ödemeleri farklı şekillerde hesapladı ve hiç kimse standartları düzenlemedi. Bir evde, sakinler girişte ışık için 200 ruble ve diğerinde 1.000 ruble ödedi.

Yönetim şirketleri, genel ev ihtiyaçları için faturaları, kontrolsüz ve kendi planlarına göre makbuzlara girdiler. Ve kaynak tedarikçileri ile, fiili tüketim temelinde hesaplandılar. Bu, evin kiracıları pahasına kar elde etmelerine izin verdi. Örneğin, bir güzellik salonu için asansör odası kiralayın ve su tüketimini sakinler arasında dağıtın.

Veya yönetim şirketinin müdürünün kayınvalidesi evinizde yaşıyor ve elektrik parası ödemiyor. Masrafları diğer sakinlerin makbuzlarına dahil edilir. Hiç kimse tahakkukları kontrol edemez, bu yüzden herkes ortak ev ihtiyaçları kisvesi altında bir komşu için ödeme yapar.

İngiltere'nize daha yakından bakın 👀

Ve ne değişti?

1 Ocak'tan itibaren genel ev ihtiyaçları makbuzlardan hariç tutulmuştur. Artık ortak mülkiyeti sürdürmenin maliyetleri bireysel hesaba dahil edilmiştir. Örneğin, elektrik hattı dairedeki ışık ve girişteki ve asansördeki ışık için ödemeyi gösterir.

1 Haziran 2017'ye kadar bölgeler, genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetlerinin tüketimi için standartlar oluşturacak. Sakinleri sadece bu standartları ödemek zorundadır. Fazlalık, Birleşik Krallık veya HOA tarafından ödenecektir.

Örneğin, bir evde Ceza Kanunu iyi çalışıyor: girişlerde kapılar yalıtıldı, hareket sensörleri ve kapı kapatıcılar takıldı, bodrumdaki bir musluk onarıldı ve sahanlıklara plastik pencereler yerleştirildi. Başka bir evde klima iyi çalışmıyor: merdivenlerin katlarındaki pencereler esiyor, piller tam kapasite çalışıyor, bodrumda borular sızdırıyor ve ön kapıdaki ışık hiç sönmüyor. İkinci şirket, fazla elektrik ve su tüketimini konut sakinlerinin makbuzlarına dahil edemeyecek ve standartların üzerinde ödeme yapacak.

Peki İnşaat Bakanlığı neyi ve kime açıkladı?

Yasaya göre, kiracılar ortak ev ihtiyaçları için normlardan fazlasını ödememelidir. Ancak daha az ödeyebileceğinize dair doğrudan bir gösterge yoktur.

Bazı yönetim şirketleri bundan yararlanarak genel konut ihtiyaçlarını standartlara göre değerlendirmektedir. Ve birçok bölgede yeni standartlar henüz onaylanmadı ve üç yıllık hesaplamalar kullanılıyor.

Bu nedenle, 1 Ocak'tan bu yana hareket sensörleri, modern asansörler ve yalıtımlı girişleri olan bazı evlerin sakinleri için ortak mülkün bakım maliyeti arttı. Örneğin, geçen yıl yönetim şirketi genel konut ihtiyaçlarını kendi planına göre değerlendirdi, enerji tasarrufu önlemlerini ve fiili tüketimi dikkate aldı. Ve bu yıldan itibaren, evin genel ihtiyaçlarını standartlara göre - kanunda yazıldığı gibi - düşünmeye başladı. Yasanın yanlış yorumlanması nedeniyle kiracılar daha fazla ödemek zorunda kalıyor.

İnşaat Bakanlığı, konut sakinlerinin normların üzerinde ödeme yapamayacaklarını ancak daha az ödeyebileceklerini açıkladı. Bölgeleri düzene sokmak için bu mektubu valilere gönderdi.

1. Ortak ev sayaçlarının okumalarını yapın.
2. Bireysel sayaçlar için hizmet hacmini hesaplayın.
3. Genel ve bireysel tüketim arasındaki farkı bulun.
4. Farkı standartla karşılaştırın.
5. Fark daha büyükse, sakinler arasında sadece standart dağıtılır. Geri kalanı İngiltere tarafından ödeniyor.
6. Fark daha küçükse, kiracılar yalnızca fiili tüketim için ödeme yapar.

ev yoksa toplam sayaçlar, o zaman gerçek tüketimi bilmek imkansızdır. O zaman kurallara göre ödeme yapmanız gerekir.

Bu standartları nereden edinebilirsiniz?

Düzenlemeler bölgesel yetkililer tarafından belirlenir. Tüm bölgelerde yeni standartlar 1 Haziran 2017'ye kadar hesaplanmalıdır. Yeni standart yoksa 1 Kasım 2016'da yürürlükte olan standartlar kullanılır.

Örneğin, Udmurtya'da bazı genel ev hizmetleri türleri için 2013 standartları geçerlidir. Belgorod bölgesinde standartlar 2015 yılında oluşturulmuştur. Ve Moskova bölgesinde - Ekim 2016'da.

Yönetmelikler şunlara bağlıdır: teknik özellikler apartman binası: yapım yılı, kat sayısı, ısıtma türü, küvet boyutu, tuvalet ve merkezi kanalizasyon mevcudiyeti.

Valilere yazdığı bir mektupta, İnşaat Bakanlığı, standartların hesaplanmasında genel kurallarda olmayan parametrelerin bile dikkate alınması talimatını verdi.

Örneğin, merkezi su temini ve kanalizasyona sahip bir tuğla evde hareket sensörleri, enerji tasarruflu ampuller ve termostatlar kurulur. Yolun karşısındaki benzer başka bir evde ise oyun parklarında ışıklar sürekli açık, kışın bile ön kapısı açılabilir ve girişteki piller 10 Nisan'a kadar tam kapasite ile açılır. Veya bir evde çocuk salıncaklı ve kum havuzu olan küçük bir bahçe var ve komşu bahçede sakinler çiçek tarhları yerleştirdiler, bir çeşme kurdular ve şimdi çok fazla su kullanıyorlar.

Bu tür evlerin sakinleri, farklı standartlara göre ortak hizmetler için ödeme yapmak zorundadır. Bölgesel yetkililer bunu dikkate alacak ve göstergeleri yeniden hesaplayacaktır.

Ya evimiz için hiçbir şey sayılmazsa? O zaman ne yapmalı?

Birkaç yönetim şirketi başvurabilir toplu açıklama bireysel evler için bile standardın hesaplanması için.

Örneğin bölgede yenilikçi teknolojilere sahip sadece beş ev var. Avluyu aydınlatmak için güneş enerjisi kullanıyorlar ve atık suçiçek tarhlarını temizleyin ve sulayın. Varsayılan olarak, yetkililer bu tür evler için ayrı standartlar hesaplamayacaktır. Ancak yönetim şirketi talebi doğrularsa hesaplayabilirler.

Ortak mülkün bakımı için fazla ödeme yapmadığımı nasıl anlayabilirim?

Yönetim şirketi kesin hesaplamayı sağlayacaktır. Ocak ayı makbuzu zaten geldiyse, ortak ev sayaçlarından okumalar ve standarda göre hesaplama isteyin. Bu şahsen veya sahiplerin bir toplantısında yapılabilir.

Genel ev ihtiyaçlarınız için standarda göre ücret aldıysanız ve Ocak ayındaki fiili tüketim daha azsa, İnşaat Bakanlığı'nın tavsiyelerine göre yeniden hesaplamada ısrar edin.

Ortak mülkün bakımı için kamu hizmetlerinin fiili tüketimi standarttan fazlaysa, yönetim şirketi farkı ödemek zorundadır: bu miktar kiracı makbuzlarında dikkate alınamaz.

Ortak mülkiyeti korumanın maliyetini bir şekilde azaltmak mümkün müdür?

Bu, yönetim şirketinin sorumluluğundadır. Evin hafif, sıcak ve temiz olduğundan emin olmalı, ancak kiracılar ortak daire için fazla ödeme yapmamalıdır.

Örneğin enerji tasarrufu için girişlerde led ışıklar ve hareket sensörleri kullanabilirsiniz. Ön kapıya daha yakın takarsanız, kışın açılmaz - ısı kaybı azalacaktır. Fiili masrafın karşılanabilmesi için evin standartlara uygun değil, ortak bir ev sayacına sahip olması gerekir. Tüm bunlardan yönetim şirketiniz sorumlu olmalıdır.

Asansörler, ısıtma, su temini ve kanalizasyon sistemlerinin bakımlarının zamanında yapılması gerekmektedir. O zaman daha az kırılırlar. Girişte bir boru kırılırsa, konut sakinleri taşma bedelini ödeyecek.

Yönetim şirketi iyi çalışmıyorsa veya İnşaat Bakanlığı'nın tavsiyelerini dinlemiyorsa değiştirin. CC sözleşmeyi ihlal ederse, feshedilebilir. Veya genel bir mal sahipleri toplantısı yapabilir ve 5 gün içinde ihlal olmasa bile sözleşmenin feshini Ceza Kanunu'na bildirebilirsiniz.

Evin bahçesine bir yüzme havuzu kazmak istiyoruz. Ayrıca günün her saatinde tüm katlarda ışık olmasını seviyoruz. Kiracılar yine de standarda göre ödeme yapacak ve aşırı harcama - Ceza Kanunu pahasına mı?

Gerekli değil. Üzerinde Genel toplantı kiracılar, ortak mülkün bakımı için standartları gönüllü olarak artırabilir.

Kamu hizmetleri hacminin her zaman standartlardan daha yüksek olduğu elit evler var ve sakinler bu fazlalığı ödemekten çekinmiyor. Örneğin girişlerde ve otoparkta kimse olmasa bile tüm gece ışıkların açık olmasını istiyorlar. Veya lobide, sokaktan sonra köpeklerin pençelerini yıkadıkları bir odayı donattılar.

Apartman sahipleri imzalayacak ortak karar ve maliyetlerini yönetim şirketine kaydırmamak için gönüllü olarak elektrik ve su için standarttan daha fazlasını ödeyecektir.

Ortak ev ihtiyaçları ödenir hatasız tüm kiracılar, apartmanlarda konut sahipleri. Bu ödemeye ilişkin temel hükümler ile ödeme yöntemleri ve türleri, 2011 tarihli 354 sayılı Hükümet Kararında ayrıntılı olarak açıklanmıştır.

Ortak mülk

Bir apartmanda yaşayanların her biri, kamu hizmetleri için ödeme yapmanın gerekli olduğunu anlıyor. Medeni ve İskan Kanunu'na göre, apartman sahipleri sadece kişisel mülklere bakmakla kalmamalı, aynı zamanda ortak mülkleri de korumalıdır.

Ödeme listesi aşağıdaki katkıları içerir:

• girişlerde ve evin çevresinde düzenli temizlik;
• çatı, çatı katı, bodrum, asansörün zamanında onarımı;
• için merdivenler bunların iyi durumda tutulması, gerekirse pencerelerin değiştirilmesi planlanmaktadır.

Buna katlanmak zorundasın, ama her biri yeni sütun sakinler arasında şaşkınlık ve soru: yeni hizmetler nereden geliyor. Örneğin, ortak ev mülkünün bakımı için. Madde 36 Konut Koduşuna atfedilebilir:

• evin bulunduğu arazi;
• mühendislik sistemleri ve iletişim;
• merdiven ve iniş uçuşları;
• çatı katları;
• çatılar;
• koridorlar;
• mahzenler;
• teknik zeminler;
• sakinlerine, sosyal veya evsel ihtiyaçlarına hizmet edecek şekilde uyarlanmış binalar;
• tüm Teknik ekipman birden fazla daireye hizmet vermektedir.

Bu ödeme, kiracıların bu tür mülkleri birlikte kullanmaları içindir, bu da maliyetlerin orantılı olarak dağıtılması anlamına gelir.

354 Sayılı Kararname

2011 yılında, bir Hükümet Kararnamesi ile bir apartmanda konut ödemesine yeni bir ödeme olan ODN'nin dahil edilmesine karar verildi. Kısaltma, ortak ev ihtiyaçları anlamına gelir. Bu hüküm aynı Kanun Hükmünde Kararnamede düzenlenmiştir. Neleri içerir?

ODN, tüm apartmanın sayaç için harcadıkları ile apartman sayaçlarının özel göstergeleri arasındaki farktan oluşur. ODN, aşağıdakilerin maliyetlerini içerir:

• interkom maliyeti, daha doğrusu tükettiği elektrik;
• tüm sakinlerin kullandığı aydınlatma alanları için elektrik maliyetleri: koridor, giriş, kara yakın girişler, inişler;
• teknolojik planın kaybı, ekipman maliyeti: pompalar, ısı kontrolü için otomasyon ve daha fazlası;
• asansör tesisatlarında tüketilen elektrik enerjisi;
• masraflar soğuk su: iletişimi temizlemek için, ortak evdeki kayıplar su şebekeleri, evin yakınındaki çimleri sulamak, sahaları yıkamak vb. için;
• masraflar sıcak su ODN'ye göre: ısıtma sistemlerinin basınç testi için sıcak su maliyeti, su şebekelerinde kaçınılmaz sıcak su kaybı, yeni pilleri onarırken veya kurarken su boşaltma maliyeti, hazırlık için ısıtma mevsimi tüm sistemin teknolojik bir akışı olduğunda.

ODN'nin hesaplanması, sağlanan hizmetler için ödeme prosedürü 354 Sayılı Kararname ile belirlenir. Ayrıca, çeşitli ortak ev giderlerinin ödenmesinin nasıl ve hangi temelde yapıldığını da ayrıntılı olarak açıklar.

ODN hesaplama

ODN'nin hesaplanması apartmanda sayaç olup olmadığının öğrenilmesiyle başlar. Varsa, cihazın göstergeleri ile sakinlerin sayaçları arasındaki fark hesaplanır. Daha sonra konut sahipleri arasında orantılı olarak dağıtılır. Bu oran dairelerin alanına göre belirlenir.

Cihazların bulunmadığı durumlarda standartlar kullanılır. Elektrik, sıcak ve soğuk su tüketimi standartlarını dikkate alın. Belgelerde belirtilen tüm ortak mülklerin alanı ile çarpın. Yönetmelikler onaylandı bölgesel yetkililer federasyonun her konuda.

Her tür hizmet için standartlar yönetim şirketinin ofisinden talep edilebilir veya web sitelerinde bulunabilir.

Her durumda, göstergelerle aynı fikirde olmasanız bile, bu ODN ödememek için bir neden oluşturmaz. Ortak mülkün bakımı için ödeme, bir apartmandaki her konut sahibinin sorumluluğundadır.

Bunun gerekçeleri Konut ve Medeni Kanunlar RF. Kanuna göre, her mal sahibi ödemekle yükümlüdür. zamanında ödeme ortak mülkiyetteki payla orantılı olarak ortak mülkiyet üzerinde.

nüanslar var ODN için ödeme konut kiracıları. Kullanıp kullanmadıklarına bakılmaksızın, onlar da ODN ödemek zorundadır. ortak mülk ya da değil. Elbette kiracıların, dükkan sahiplerinin ödeme konusunda soruları olabilir. Ancak, yine de ödemek zorundalar ortak zemin işgal edilen alana göre.

Topluluğun ihtiyaçlarıyla ilgili videoda

ODN'nin ödenmemesi, para cezası şeklinde cezaların uygulanmasını gerektirir. Olası bir ceza, elektrik kesintisi ve diğer kaynaklardır.