ODN. Ortak alanlar için bir sayaç (MOP) varsa neden ortak bir ev sayacına ihtiyacımız var? Apartman ödeme makbuzunda paspas ortak alanların elektriği ne kadar

Son zamanlarda birçok Rus, ödeme makbuzundaki bu satırın ne olduğu konusunda endişelenmeye başladı - "MOP elektriği". Çoğu durumda bu kadar artan bir ilgi basitçe açıklanır - orada görünen miktarlar oldukça sağlam görünür ve bazen apartmanda kullanılan ışık için temel ödemeden bile daha yüksektir.

iniş;
asansörler;
girişlere girişler;
kiler;
çatı katları vb.

Şimdi Rusya'da kapsamlı bir konut ve toplumsal hizmet reformu devam ediyor. Sonuç olarak, nüfusa ilgili hizmetleri sunan birçok işletme, başta yüksek binalarda yaşayan insanları içeren tüketici ile kendi ilişkilerini sistematize eder.

Faaliyetlerini 2006 yılında çıkarılan ve sayısı 307 olan bir hükümet kararnamesi temelinde yürütürler. Bu belge, HKH hizmetlerinin genel ev tüketimi için muhasebe organizasyonunu düzenler. Özellikle, sadece apartmanlarda tüketilen değil, aynı zamanda genel ihtiyaçlar için kullanılan elektrik için ücret alınması gerektiğine göre bir kural ortaya çıktı.

2011'de hükümet ayrıca aşağıdakileri sistematik hale getiren başka bir düzenleyici kanunu (No. 354) kabul etti:

barınma ve toplumsal hizmetler için ödeme sorunları;
periyodikliği;
kaynakların muhasebeleştirilmesi prosedürü;
tarafların hakları ve eşit yükümlülükleri vb.

354 sayılı Kanun Hükmünde Kararname uyarınca, aşağıdaki kamu hizmetleri için tarifeler de şimdi hesaplanmaktadır:

ısıtma;
sıcak su temini;
elektrik.

Böylece 2011 yılından itibaren tüm konut sakinlerinin genel ihtiyaçları için tüketilen elektrik artık konutların bakımına dahil edilmemekte ve hesaplamada farklı bir standart kullanılmaktadır.

Buna göre faturalarda maliyet ayrı bir satır yapıldı. Yeni formata göre, toplam tüketilen hizmetler mülk sahipleri veya kiracıları arasında dağıtılır. Bununla birlikte, birçok vatandaş, yönetim şirketlerine gerçekte ne için ödeme yaptıkları konusunda hala net bir fikre sahip değil.

354 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, genel konut ihtiyaçları için harcanan elektriğin ödemelerinin dağıtılmasına ilişkin prosedürü açıkça ifade etmektedir.

Bu nedenle, her apartmanda bu amaç için özel olarak kurulan bir sayaç yardımıyla tüketimi dikkate alınır. İfadesi, yönetim şirketinin temsilcileri tarafından aylık olarak kaydedilir ve elektrik satışı yapan işletmeye aktarılır.

Bu verilere dayanarak, tüm daireler için toplam tüketim çıkarılarak gerçek tüketim hesaplanır. Genel ev ağına bağlı tüzel kişilerin elektrik tüketimi de dikkate alınır. Sonuç olarak, kalan hacim MOS'un elektriği olarak kabul edilir.

İşte burada işler ilginçleşiyor. Hükümet kararnamesi, ortak ev kilovatlarını tüm mal sahipleri arasında orantılı olarak paylaştıklarını belirtir. Yani apartmanda daha fazla insan yaşayanlar için daha fazla ödeme yapmanız gerekiyor.

Devlet, kendi adına, kişi başına MOS tarafından elektrik tüketimi için belirli bir standart getirdi. Bu değer bölgeye göre farklılık gösterebilir.

Örneğin, Petrozavodsk'ta ayda 7 kilovattır.

Uzmanlara göre, çoğu zaman MOS tarafından elektrik için tahsil edilen çok fazla miktar aşağıdaki faktörlerden dolayı birikmektedir:

bir sözleşme yapmadan tüketim;
bireyler tarafından elektrik hırsızlığı;
bir apartmanın genel ağına yetkisiz bağlantı;
tüm sakinlerin mülkiyetinde olan büyük miktarda ekipman;
bireysel sayaçlardan okuma almanın doğruluğu ve bunların zamanında sunulması;
kablolama durumu;
sakinlerin enerji kaynaklarına yeterince dikkatli davranmaması.

Her şeyden önce, yeni kurallara göre bir apartmandaki tüm gücün sahiplerinin eline geçtiğini belirtmek gerekir. Ve bu da, mülk için sorumluluk gerektirir.

Daha öte. Elektriğin kendisi, tanım gereği, bir kamu hizmetidir. Evde bulunan dairelerin sahibi tarafından sağlanmaktadır. Yasama görevleri, belirli kaynakların tüketimi için gelen faturaları zamanında ödemektir.

Ücretin miktarı doğrudan genel ev sayacının verilerine bağlıdır ve toplamda söz konusu ölçüm cihazının göstergelerini aşamaz. Böylece, resmi olarak, vatandaşların ödememek için hiçbir nedeni yoktur.

Aynı zamanda, birkaç yıl önce, Oryol bölgesinde bulunan Livny şehrinde yaşayan vatandaşlar, MOS'a elektrik sağlamak için yasa dışı olarak fazla ücret aldıklarını mahkemede kanıtlamayı başardılar.

Ayrıca, şehir savcılığı yönetim şirketi (Zhilservice) aleyhine dava açtı. Çalışanları, söz konusu ekonomik varlığın yetki alanına giren konutlarda oturan vatandaşlardan neredeyse her gün şikayet aldıkları için bu şekilde davranmaya zorlandılar.

İnsanlara, apartman dairelerinde enerji tüketimi için yapılan ödemeyi önemli ölçüde aşan büyük miktarlarda ödemeler gönderildi.

Hem yargı hem de savcılık görevlilerinin sunulan tüm belgeleri ve mevcut belgeleri incelemesi çok zaman aldı:

Sonuç olarak, sorunun hesaplama formülünün yanlış uygulanmasından kaynaklandığını tespit etmek mümkün oldu. Savcılık, enerji tedarik şirketi temsilcilerinin tüketicilerin kendilerinin beyan ettiği elektrik maliyetlerini dikkate aldığını, sadece sayaçlardan alınan verilere güvenmek gerektiğini kaydetti.

Böylece, vicdanlı kiracıların borçlarını ödemek için acele etmeyen komşularının parasını fiilen ödemeye zorlandıkları ortaya çıktı. Sonuç olarak, savcılık bu eylemlerin yasa dışı olduğunu ve mevcut normlara aykırı olduğunu kanıtlamayı başardı.

Bu, bir bütün olarak Rusya'daki münferit bir vakadan çok uzak. Bu nedenle, ödemeleri kontrol etmek ve ücretler şüphe uyandıracak kadar yüksekse zamanında hak talebinde bulunmak çok önemlidir.

Apartmanda kayıtlı kişi sayısının ortak alanların aydınlatılması ile ilgisi yoktur. Ödeme miktarı, dairelerin alanına göre hesaplanır, çünkü ortak mülk, sakinlerin sayısına değil, her dairenin alanına orantılı olarak bölünür, - Odintsovo'da ek olarak açıklanan novichok- BİLGİ forumu. -Ampul birde, yedide yanıyor, sadece asansörü kullanma farkı var ama bu, bilirsiniz, kimin hangi apartmandan kaç kez kullandığını hesaplamak gerçekçi değil. Bence artık bu harcama hattı, "Bakım ve Onarım" a dahil edildiğinde, konut sakinleri için takip etmenin eskisinden daha kolay olacağını düşünüyorum. O zaman bacakların nasıl büyüdüğü genellikle net değildi. Artık sakinler en azından her ay genel ev sayacından okumalar ve Ceza Kanunundaki daireleri için tüketimin hesaplanmasını talep edebilir.

JSC "Konut ve Kamu Hizmetleri Yönetim Şirketi" ücrete acente veya diğer ödemeleri dahil etmez, yalnızca bir yüklenici olarak RKS-energo ile tüketiciler arasındaki uzlaşma ilişkilerini sağlamakla yükümlüdür. JSC "Konut ve Toplumsal Hizmetler Yönetim Şirketi" yönetimi de teknik olarak mümkün olduğu durumlarda evleri bu yılın sonuna kadar ortak ev sayaçlarıyla donatmaya karar verdi ve bu, her evin kaynağın iç tüketimini bağımsız olarak düzenlemesine olanak tanıyacak .

Herhangi bir sorunuz varsa, çalışma saatleri içinde JSC "Konut ve Kamu Hizmetleri Yönetim Şirketi" baş elektrik mühendisi departmanıyla şu adresten iletişime geçebilirsiniz: Vyborg, Zheleznodorozhnaya st., 2, 1. kat.

Natalya Yuryevna, 1 Eylül'den itibaren elektrik faturalarını hesaplama prosedüründeki değişikliğe ne sebep oldu? - 261 sayılı Federal Kanun uyarınca, 1 Temmuz 2012 tarihine kadar, gaz temini dışında (2014'teydiler) elektrik, sıcak ve soğuk su temini için ortak ev sayaçları takılmış olmalıdır. 1 Eylül'de, Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi No. 354 “Apartmanlarda ve konutlarda bina sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetlerinin sağlanması hakkında” yürürlüğe girdi.
Mal sahipleri ve hizmet sağlayan kuruluşlar (ev yönetim şirketleri, kaynak tedarik kuruluşları, konut kooperatifleri, ev sahipleri dernekleri) arasındaki ilişkileri düzenler. Ev bir yönetim şirketi (DUK) tarafından yönetiliyorsa, o zaman hizmet sağlayıcıdır.
Sakinlerin tüm iddiaları - ona ait.

MOP kavramı yalnızca bir apartman için geçerlidir, çünkü yalnızca bu tek gayrimenkul kompleksinde onlarla bir mülkiyet ilişkisi vardır. MNP aydınlatma, elektrik gibi ortak bir kaynağa ihtiyaç duyan bina sahiplerine sağlanan bir konut hizmetidir.
Konseptin daha basit bir yorumu, ortak bir alana ışık sağlamaya yönelik bir hizmettir. Daha önce, bu öğe "konutun onarımı ve bakımı" makalesinin bir parçasıydı.

Ancak bu durumda yeni masraf kalemi için ödeme yapmak istememelerinin sebebi nedir? Sorunun özü nedir? MNP aydınlatma için ödenecek tutarın ödeme faturasında "konut bakım ve onarımı" sütunundan "elektrik temini" sütununa taşındığı ilk bakışta görülmektedir. Daha önce bu masraflar, mesken sahipleri genel kurulu veya yerel yönetim tarafından onaylanan bakım ve onarım tarifesine göre ödeniyordu.

Hizmetler için gerçek ödeme tutarı, yalnızca bir apartmana ortak bir ev elektrik sayacı kurulursa görünür hale gelir. Ortak ev ölçüm cihazının okumalarının hem tüm tesislerdeki toplam enerji tüketimini hem de ev sahipleri tarafından geri ödenen ev içi şebekelerdeki enerji kayıplarını yansıttığına dikkat edilmelidir.

Mevzuat değişikliklerine göre “MVA'nın Elektriği” sütununun bu yılın Ocak ayında çıkmış olması gerekirdi. Yasa koyucu, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynakların ödenmesi için yapılan harcamaların miktarını standartlara göre sınırladı.
Geçiş dönemi için, daha önce federasyonun konuları tarafından oluşturulan eski ODN standartları uygulanır. Birçok alanda, ODN'nin SOI'ye devri, önerilen standartların yüksek olması nedeniyle konut sakinleri için ücretlerde artışa yol açmıştır. Ortak mülkün bakımı için ücretlerin hesaplanmasına yönelik yeni bir prosedürün getirilmesinin ardından, Konut ve Kamu Hizmetleri Yönetim Şirketi, yasal yeniliklerin uygulanması konusunda tavsiye almak için Leningrad Bölgesi Hükümetine başvurdu. Makbuza yeni bir sütun eklendi: “SOI'nin elektrik enerjisi”, ancak Ocak ve Şubat aylarında bu sütunun altında ödeme için sıfır belirlendi.

Bu nedenle, konutlara elektrik temini için ödeme yıl boyunca değişebilir. Tesisin sadece bir kısmında enerji sayaçları varsa, hesaplama algoritması daha karmaşık hale gelecektir.

Sayaçlarla donatılmamış dairelerin sahipleri elektrik için belirlenmiş enerji tüketim standartlarına göre ödeme yapar ve ölçüm cihazı sahipleri, bireysel sayaçlar tarafından kaydedilenden farklı olan elektrik miktarını ödemek zorundadır. Ancak evin toplu sayaç bulunan tüm odalarında kendi elektrik sayaçları takılı ise ilgili standartlara göre hesaplanan toplam enerji miktarının sıfır olacağı bir formül kullanılır. Başka bir deyişle, MOP'a harcanan elektriğin maliyeti, bireysel ölçüm cihazlarının okumalarına göre dağıtılacaktır.
Ayrıca, 354 sayılı Kararnameye göre mal sahibi, bu bölgede yaşamasa bile MOS'un elektrik tedariki için aylık ödeme yapmakla yükümlüdür. Aydınlatma maliyetinin hesaplanması Kamu ihtiyaçları için harcanan elektrik miktarını belirlemek için aşağıdaki göstergeleri alın:

Evdeki toplam elektrik tüketimi. Gösterge, her apartmanda olması gereken özel bir ortak ev sayacı kullanılarak elde edilir.
Tüm konutlarda toplam elektrik tüketimi. Bu gösterge için, bireysel apartman sayaçlarından veya onlarsız daireler için tüketim standartlarından veriler alınır.

Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların Ek 2'sine göre, elektrik ödemesinin hesaplanması hem genel hem de bireysel elektrik sayaçlarının mevcudiyetine bağlı olarak belirlenir. Evin herhangi bir konutunda bireysel elektrik ölçüm cihazı yoksa, Ek 2'ye göre, konutta elektrik temini ücreti dairede kayıtlı kişi sayısına göre belirlenmelidir. Aynı fatura dönemi için konut dışı binalarda tüketilen toplam elektrik miktarının, ortak konut sayacı tarafından kaydedilen tüketilen elektrik miktarından çıkarılması gerekir. Konut sahipleri arasında dağıtılması gereken bu farktır. Bu durumda hiçbir enerji yönetmeliğinin uygulanmamasına özellikle dikkat edilmelidir.

Ayrıca, 354 sayılı Kararnameye göre mal sahibi, bu bölgede yaşamasa bile MOS'un elektrik tedariki için aylık ödeme yapmakla yükümlüdür.

Aydınlatma maliyetinin hesaplanması Kamu ihtiyaçları için harcanan elektrik miktarını belirlemek için aşağıdaki göstergeleri alın:

Evdeki toplam elektrik tüketimi.

Bu gösterge için, bireysel apartman sayaçlarından veya onlarsız daireler için tüketim standartlarından veriler alınır.

Genel ev ağına bağlı tüzel kişiler tarafından elektrik israfı.

Ortak alanlardaki gerçek elektrik tüketimi, göstergeler arasındaki fark olarak hesaplanır.

Daha önce elektrik, ortak kullanım alanlarına hizmet için tarifeye dahil edilirken, şimdi ayrı bir hatta tahsis edildi.

Böylece, genel ev sayacı tarafından kaydedilen ve HOA'nın ve yönetim kuruluşlarının sahiplerinden ödeme aldığı toplam miktar üzerinden fazla elektrik miktarı oluşur.
Kayıplara uğramak istemeyen ortaklıklar ve yönetim şirketleri, ortaya çıkan farkı bir apartmandaki konut sahiplerine "dağıtır" ve hizmet faturalarına, mal sahiplerinin direnişiyle birlikte "MOP aydınlatması" gibi bir satır ekler. .

Mal sahiplerinin MNP'yi aydınlatmak için gerekli olan elektrik için ödeme yapma konusundaki isteksizliği, HOA'yı ve yönetim şirketlerini MNP'ye elektrik tedariki için sözleşmeye dayalı ilişkiler kurmaktan kaçınmaya zorlar.

Apartman binalarındaki ortak alanlar için elektrik ödemesi konusunda, "Gusevsky belediye bölgesi" belediyesinin idaresine internet resepsiyonu aracılığıyla çok sayıda itirazla bağlantılı olarak, konut ve toplumsal hizmetler departmanı, yakıt ve enerji kompleksi, yol tesisleri , ulaşım ve gaz arzı aşağıdakileri bildirir.

Şu anda Rusya'da barınma ve toplumsal hizmetler yeniden düzenleniyor.

Bu sürecin bir parçası olarak hizmet kuruluşları, apartman binalarında yaşayan bireyler olan müşterileriyle ilişkilerinde değişiklikler getirir. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 23 Mayıs 2006 tarih ve 307 sayılı Kararnamesi uyarınca apartman binalarında genel konut muhasebesi düzenlendiğinden, "Yönetim Şirketi" JSC sadece apartmanlarda değil, aynı zamanda genel elektrik enerjisi için de ücret alacaktır. bir apartmanın ev ihtiyaçları.

Elektriğin kendisi, tanım gereği, bir kamu hizmetidir.
Evde bulunan dairelerin sahibi tarafından sağlanmaktadır.
Yasama görevleri, belirli kaynakların tüketimi için gelen faturaları zamanında ödemektir. Ücretin miktarı doğrudan genel ev sayacının verilerine bağlıdır ve toplamda söz konusu ölçüm cihazının göstergelerini aşamaz. Böylece, resmi olarak, vatandaşların ödememek için hiçbir nedeni yoktur.

Yargı emsalleri Aynı zamanda, birkaç yıl önce, Oryol bölgesinde bulunan Livny şehrinde yaşayan vatandaşlar, MOS'a elektrik sağlamak için yasa dışı olarak fazla ücret aldıklarını mahkemede kanıtlamayı başardılar.

Ayrıca, şehir savcılığı yönetim şirketi (Zhilservice) aleyhine dava açtı.

Ortak alanların aydınlatılması için yapılan ödemelere kızgınlık, konut sakinlerinin ortak alanların aydınlatılması için bireysel tüketimi aşan makbuzlar almaya başlamasıyla başladı. Sorunun ortaya çıktığı yer burasıdır. MKD'deki enerji kayıpları Kolektif elektrik sayacı, gerçek okumalara ek olarak, ev içi şebekelerde çeşitli nedenlerle ortaya çıkan elektrik kaybını gösterir:

Eski elektrik kabloları ve ortak alanlarda bulunan enerji tasarruflu elektrikli ekipmanların olmaması.

Örneğin, enerji tasarruflu ampullerin olmaması. Bireysel sayacın dökümü.

Arızalı bir sayaç, kaynağın gerçek tüketimini yansıtmaz.

Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin yeni kuralların yürürlüğe girmesinden sonra bile, bir apartmandaki mülk sahibine atfedilebilen ortak ev elektriği payının hesaplanması mantığında önemli bir değişiklik olmadığına dikkat edilmelidir. 06.05.2011 tarih ve 354 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile. 2016'da vatandaşlar tarafından ODN ödeme prosedüründe ciddi değişiklikler olduğunu not etmek önemlidir: 1 Temmuz 2016'dan itibaren, bir kamu hizmeti sağlayıcısı (bu bir HOA veya bir yönetim şirketidir) konut sakinlerine makbuzları gösterme hakkına sahip değildir. genel ev ihtiyaçları için tüketim standardı hizmet hizmetleri kullanılarak belirlenen ODN miktarını aşan ODN miktarı. Bu değişiklikler, “Apartmanlarda ve konutlarda bina sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetleri sağlanmasına ilişkin Kuralları” değiştiren 29 Haziran 2016 tarihli ve 603 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde açıklanmıştır.
Son zamanlarda birçok Rus, ödeme makbuzundaki bu satırın ne olduğu konusunda endişelenmeye başladı - "MOP elektriği".

Çoğu durumda bu kadar artan bir ilgi basitçe açıklanır - orada görünen miktarlar oldukça sağlam görünür ve bazen apartmanda kullanılan ışık için temel ödemeden bile daha yüksektir.

Her şeyden önce, MOP'un kodunun çözülmesinin şu şekilde olduğunu açıklığa kavuşturmaya değer: “kamuya açık alanlar”. Yani bu durumda aydınlatmaya harcanan elektriği kastediyoruz:

iniş;
asansörler;
girişlere girişler;
kiler;
çatı katları vb.

Bu harcama kalemi nereden geldi Şimdi Rusya'da, kapsamlı bir konut ve toplumsal hizmet reformu devam ediyor.

Her ay tüketilen hizmetlerin ödeme makbuzları alınır. Belirli bir yerleşim bölgesinde yaşayan bir vatandaşa verilir. İçin ne kadar ödediğimizi gösterirler. Yeni örnekler bir dizi kısaltma, renk (örneğin, St. Petersburg'da - pembe, diğer bölgelerde - sarı) vb. aşağıda bir makbuz verilecektir. Kaçak miktarların tahakkuk etmesi durumunda, yani çift boyutlu, vb. iki fiş geldiyse, yetkili mercilere şikayette bulunmak gerekir.

Bu soruyu cevaplarken, birkaç husus dikkate alınmalıdır. Bu nedenle, bir apartmandaki mevzuata göre, elektrik faturaları yönetici kuruluşlar tarafından gönderilir ve oluşturulur. Aşağıdaki barınma ve toplumsal hizmetlerin tüketimini hesaplamaya yetkilidirler:

su temini için;
bir daire için (orada kayıtlı kişi sayısına bağlı olarak);
büyük onarımlar vb. için

Doğalgaz ve elektrik için vatandaşlara ayrı fatura geliyor. Bunun nedeni, bu kuruluşların doğrudan kamu hizmeti sağlayıcıları olmaları ve bu nedenle doğrudan ücret almalarıdır.

Bir barınma ve belediye faturası şuna benzer: Ücretli hizmetlerin listelendiği yazılı bir belgedir. Oranlar da var.

Konşimento aşağıdaki içeriğe sahiptir:

Ödeyen referansı.
Konutun adresi ve yeri.
Hizmet sağlayıcının adı ve banka bilgileri.
QR kod.
Sağlanan hizmetler hakkında bilgi.
Hesaplamada uygulanan tarifeler.
Ödenmesi gereken toplam tutar.

Yönetim şirketine bağlı olarak makbuz, çöp toplama, kanalizasyon, genel ev ihtiyaçları, ısıtma vb. hizmetleri de içerebilir.

Bu kavramlar arasındaki farkın ne olduğunu anlamadan önce, bu kısaltmanın kodunun çözülmesini anlamanız gerekir.

Barınma ve toplumsal hizmetler, nüfusun normal yaşam desteği için gerekli olan bir dizi hizmetin incelenmesi ve oluşturulmasıyla uğraşan ekonominin bir kolu olarak konut ve toplumsal hizmetler olarak anlaşılmaktadır.

Barınma ve toplumsal hizmetler konut ve toplumsal hizmetlerdir, yani vatandaşlara sağlanan belirli bir kaynaktır - elektrik, sıcak su vb.

Barınma ve toplumsal hizmetler kavramı, konut ve toplumsal hizmetler kavramından çok daha geniştir ve hizmet listesine ek olarak diğer önemli hükümleri, yasal normları, standartları vb. içerir.

Bir vatandaşın konut sahibi olma esasına bağlı olarak, makbuza çeşitli unsurlar dahil edilebilir. Buna kira ödemesi, sermaye ve cari onarımlar, barınma ve toplumsal hizmetler vb. dahildir.

Ödenecek toplam tutarın oluşturulduğu esasın belirlenmesi de önemlidir. Her şeyden önce, ödemelerin oluşumu vatandaşlar ve devlet kurumları tarafından imzalanan sözleşmelerden etkilenir (örneğin, sosyal bir iş sözleşmesi). Kamu hizmetlerinin sunumuna ilişkin bölgede kabul edilen düzenlemelere özel dikkat gösterilmelidir. Rusya Federasyonu konusunda yürürlükte olan tarifeleri de dikkate almak gerekir. Vatandaşların dairelerine takılan sayaçların okunması çok önemli.

Bu durumda, ne tür bir kiralamanın gerçekleştiğini belirlemeniz gerekir. Bu bir sosyal kiralama ise, ortak daire ayrıca konut kirasını da içerir.

Medeni hukuk kiracılığının olduğu durumlarda, kira doğrudan ev sahibine yöneliktir ve kiracı bunu fiilen ödeyebilir. Bu koşullar sözleşmede belirtilmelidir. Ters hesaplama sırası olasılığına da izin verilir.

Barınma ve toplumsal hizmetler alanında, yasal düzenleme aşağıdaki gibi yasal düzenlemeleri içerir:

Rusya Federasyonu Anayasası.
konut kodu.
Özelleştirme Kanunu.
Konut ve toplumsal hizmetler alanında hükümetin kararnamesi.
Özel sözleşmeler.
Bölgesel yasal işlemler.

Kamu hizmetleri tarifeleri, ödeme prosedürleri, borç yükümlülüklerini geri ödeme prosedürü vb. Bu yasal belgelerde yansıtılmaktadır.

Kural olarak, düzenleme çoğunlukla bölgesel düzeyde gerçekleşir, bu nedenle Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal işlemlerine özel dikkat gösterilmelidir.

Kamu hizmetleri makbuzu, deşifre edilmesi ve anlaşılması gereken birçok kısaltma içerir. Her kısaltma bir dizi harfle gösterilir ve kendi adına sahiptir. Bazılarıyla ilgilenelim.

Bu, elektrik faturalarında oldukça spesifik bir sütundur. SEON, Birleşik Kamu Bilgi Sistemi anlamına gelir. Kural olarak, bu, vatandaşlara yaklaşan doğal afetler vb. İle ilgili mesajların gönderilmesini içerir.

Bu, ödeme sistemindeki en yaygın sütunlardan biridir. "Ortak ev mülkünün bakımı" ifadesiyle deşifre edilir. Vatandaşları evdeki ortak mülkiyet ihtiyaçları için zorunlu masraflar ödemeye mecbur eder. SOI şunları içerir:

merdiven bakımı;
girişler;
asansörler;
çatı katı vb.

SOI için ödeme miktarı, kiracılar ve yönetim şirketi arasındaki anlaşma ile belirlenir.

Bu ödeme sadece intercom kurulu olan evlerde uygulanır. Kısaltma şu anlama gelir: dahili hat sistemi". Bazı durumlarda, ROM ücreti ayrı bir makbuz üzerinde düzenlenir.

Vatandaşlar, bakımı ve normal teknik durumunun sürdürülmesi için ödeme yapmakla yükümlüdür.

Ortak ev ihtiyaçları, SDI'nın bir benzeridir. Bu aynı zamanda ortak mülkiyeti korumanın maliyetidir. Bu kısaltmalarda herhangi bir fark yoktur, bunların tümü, yönetici kuruluşun ödemede bu giderleri hangi harflerle belirttiğine bağlıdır.

Makbuzdaki UUTE, dairelere termal enerji sağlamakla yükümlüdür. Ne kadar kaynak sağlandığını ve ücretin hangi oranlarda hesaplandığını yansıtır. UUTE'nin dahil edilmesi mevsime bağlı olarak gerçekleşir.
Kısaltmanın şifresini çözmek: termal enerjiyi hesaba katmanın kötülüğü.

"Ek kablolu program televizyon sistemleri" anlamına gelir. Bu sütun, tüm bölgelerdeki ödemelerde mevcut değildir. Telekomünikasyon hizmetlerinin sağlanması, ortak bir ev anteninin bakımı vb. için bir ücrettir.

MTCT'ye, kablo TV ve anten kullandığı bir durumda bir vatandaş tarafından itiraz edilebilir.

POVK'nın ne anlama geldiğini anlamak için konut mevzuatı normlarına başvurmak gerekir. Bu, daireye ısı sağlamak için ek bir ücrettir. Bu kısaltmaya birkaç harf daha atanır, örneğin TXV.

APPZ, evi ani tutuşmaya karşı koruyan sistemlerin geliştirilmesi ve bakımı için vatandaşlar tarafından ödeme yapılmasını içerir. Bu tür sistemler doğrudan daireyi değil, girişleri, merdivenleri, çatı katlarını vb. Korur.

AUR ayrıca faturalarda belirli bir gider satırıdır. Bu, örneğin bir yönetim şirketi gibi idari ve idari aygıtın çalışmasını sağlamayı amaçlayan bir dizi ödemeyi içerir.

GŞK, su veya gaz sayaçları gibi çeşitli ölçüm cihazlarının toplanması, onarımı ve kurulumuna ilişkin maliyetlerin miktarını ve türlerini içerir.

Bu, "elektrik sayacının günlük tüketimi" dir. Kural olarak, bu tür tüketim tüm bölgelerde gösterilmez. Ayrı bir satır, ELDT'nin gece tüketimini de gösterebilir.

TPP, su - "soğutucu" için ödeme içerir.

Bu konseptin kodunun çözülmesi, gaz ekipmanının sağlanmasını ve bakımını içerir. VDGO sobaları, gaz kazanlarını ve sütunları içerir. Vatandaşların bu cihazların muayene, tamir ve bakım masraflarını ödemesi gerekiyor.

Vatandaşların ayrıca atık su bertarafı için ödeme yapmaları gerekiyor. Bu her ay ücretlendirilir. Yönetim şirketi böyle bir makbuz düzenler ve ayrıca para çekme için bir fatura düzenler.

Ayrı bir sütun, sıcak suyu ve soğuk suyu gösterir. Bu, özünde, daireye sıcak ve soğuk su temini. Bu, ortak borular aracılığıyla yapılır.

DHW, sıcak su sağlanmasını ifade eder. Sütunun doldurulması kanunun gerekliliklerine uygun olarak yapılmalıdır. Evde kolon bulunan bir durumda sıcak su tüketimi için ücret alınmaz.

Bu, daireye soğuk su teminidir.Ödeme, ortak ölçüm cihazları (ortak ev) veya apartmandaki bireysel cihazlar tarafından toplanır. Hesaplama belirli bir süre için oluşturulmuştur.

Isıtma için kısaltmalar yukarıda tartışılmıştır. Bu hizmetin sağlanmasının mevsimsel olduğu ve örneğin yaz aylarında ısı için ödeme yapılmadığı belirtilmelidir.

Ödeme bildiriminin (fatura) şekli ve şekli, kuruluşun adını, kişisel hesabını, tüketicinin kimliğini ve barınma ve toplumsal hizmetlerin (konut ve toplumsal hizmetler) tanımını içeren yazılı bir işlemdir.

Örnek buradan indirilebilir.

Kural olarak, büyük onarımlar için ayrı bir makbuz yazdırılmaz. Bu gider satırı genel makbuza dahildir. Katkı miktarı, bölgesel mevzuat veya bölgesel bir operatörle yapılan anlaşma ile belirlenir. Kural olarak, bunlar küçük miktarlarda paradır.

Bu belge ayrı olarak yayınlanmaktadır. Kanun tarifeyi belirler ve ardından tüketim oranı belirlenir. Apartman sayaçları veya bodrum katına kurulu ortak konut sayaçları bazında hesaplanabilir.

Bölgedeki genel tüketim normlarına göre belirlenen tarifeler de uygulanabilir.. Gaz tüplerinin kullanılması durumunda, gaz temini için ödeme yapılmaz.

Ödeme tutarının belirlenmesinde büyük rol oynarlar. Cihazlar, bir kaynağın ne kadarının tüketildiğini güvenilir bir şekilde göstermelidir. Periyodik olarak, yetkili makamlar tarafından ifadelerin bir mutabakatı vardır.

Cihazın arızalı olması durumunda, kaynak tüketimi vatandaşın yaşadığı bölgede sağlanan genel normlara göre muhasebeleştirilir.

Bu durumda, yönetim şirketi (size bu makbuzu hatalı olarak gönderen) veya kaynak tedarik organizasyonu ile iletişime geçmelisiniz. Kural olarak, yeniden hesaplama talebi ile yazılı bir talep yazılır.

Bu yardımcı olmazsa, vatandaşın vicdansız örgütü hatalarını düzeltmeye mecbur edecek olan Rospotrebnadzor'a, savcılığa veya mahkemeye şikayette bulunma hakkı vardır.

Ödemedeki azalma, örneğin ailenin fakir olması, apartmanda engelli bir vatandaşın yaşaması gibi çeşitli nedenlerle ortaya çıkabilir. Başvurunun yazılı bir formu vardır. Hem doğrudan hizmeti sağlayan kuruluşa hem de çok işlevli merkez aracılığıyla sunulabilir. Başvuru bir kiracı veya temsilci tarafından tamamlanabilir.

Elektrik faturaları için ödemenin yeniden hesaplanması (azaltılması) için örnek bir uygulama buradan indirilebilir. ⇐

Bu konuda aşağıdaki hususlar dikkate alınmalıdır:

Düşük kaliteli hizmetlerin sağlanması için ücreti azaltabilirsiniz.
Ölçüm cihazlarının gerekli bakımının olmaması durumunda.
Yasa dışı olarak yüksek fiyatla.
Ücretin toplam gelirin yüzde 20'sini geçtiği durumlarda.

Yalnızca bu durumlarda, elektrik faturalarının miktarında bir azalmaya gerçekten güvenebilirsiniz. İndirgeme doğası gereği yalnızca beyan niteliğinde olduğundan, her şey yalnızca kişinin yazılı talebi üzerine gerçekleşir.

Böylece makbuz birçok alfabetik karakter ve kod içerir: IPU, IND, ZPU, ADS, AZU, ACN, BULA, VIK, ASPZ, AHR, ICU, OID, SOID, GUP, vb. Aslında bu bir ve aynıdır. farklı yardımcı programlar için aynı ad. Örneğin, OID ve SOID, MKD, IPU ve IND'nin ortak mülkiyeti için geçerlidir - bunlar ölçüm cihazları, ZPU ve ADS için bir ücret anlamına gelir - ve ayrıca sızdırmazlık açısından ölçüm cihazları için geçerlidir.

Konut ve toplumsal hizmetler reformu, konut ve toplumsal hizmetler "elektrik MOS" faturalarında yeni bir satırın ortaya çıkmasına yol açtı. Bir apartmanda MOS'un ne olduğu ve elektrik için ödeme tutarının nasıl hesaplandığı konusundaki anlayış eksikliği, bugüne kadar yüksek bina sakinleri arasında tartışmalara ve kızgınlıklara neden oluyor.

MOS aydınlatma konsepti

Kısaltma MOP, bir apartmanda ortak alanlar olarak deşifre edilir; LC RF'nin 36. Maddesi, şunları içerir: sahanlıklar, çatı katları, asansörler ve asansör boşlukları, koridorlar, vb. MOP kavramı yalnızca bir apartman için geçerlidir, çünkü yalnızca bu tek gayrimenkul kompleksinde bunlarla bir mülkiyet ilişkisi vardır.

MNP aydınlatma, elektrik gibi ortak bir kaynağa ihtiyaç duyan bina sahiplerine sağlanan bir konut hizmetidir. Konseptin daha basit bir yorumu, ortak bir alana ışık sağlamaya yönelik bir hizmettir. Daha önce, bu öğe "konutun onarımı ve bakımı" makalesinin bir parçasıydı. Ama içinde Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 05/06/2011 tarihli ve 354 sayılı "Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin" Kararı MKD'nin halka açık yerlerinde ayrı bir hizmet olarak güç kaynağı ayrımı vardı.

kim öder

MNP'nin bakımı da dahil olmak üzere sağlanan barınma ve toplumsal hizmetler için yapılan harcamalar, Sanat. 39 p.1 LC RF, konut ve konut dışı binaların sahipleridir. Ayrıca, uyarınca 354 sayılı Karar mal sahibi, MOS'un elektrik tedariki için aylık ödeme yapmakla yükümlüdür.

Aydınlatma Maliyeti Hesaplaması

Kamu ihtiyaçları için harcanan elektrik miktarını belirlemek için aşağıdaki göstergeler alınır:

Evdeki toplam elektrik tüketimi. Gösterge, her apartmanda olması gereken özel bir ortak ev sayacı kullanılarak elde edilir.
Tüm konutlarda toplam elektrik tüketimi. Bu gösterge için, bireysel apartman sayaçlarından veya onlarsız daireler için tüketim standartlarından veriler alınır.
Genel ev ağına bağlı tüzel kişiler tarafından elektrik israfı.

Ortak alanlardaki gerçek elektrik tüketimi, göstergeler arasındaki fark olarak hesaplanır. Bölgede belirlenen tarife ile çarpılır ve mülkün ortak mülkiyetindeki payları oranında tüm maliklere bölünür. Mülkteki binaların alanının ödeme miktarını etkilediği ortaya çıktı. Kesin hesaplama formülü sunulur 354 Sayılı Hükümet Kararnamesi Ek No. 2'de.

Buna göre Sanat. 13 04.11.09 tarihli ve 291 sayılı Federal Yasanın 5. Maddesi "Enerji Tasarrufu Üzerine" 07/01/2012 tarihine kadar her çok katlı bina, elektrik dahil ortak kaynaklar için toplu ölçüm cihazları ile donatılmalıdır. Sahipler bunu kendi başlarına yapmadıysa, 07/01/2013 tarihine kadar sayaç kurulur.

Uyarınca Sanatın 7. Maddesi. bu yasanın 11, yeni bir apartmanın inşası sırasında, müteahhit, binanın enerji verimliliği ve yeni binanın ölçüm cihazlarıyla donatılması gereksinimlerini karşıladığından emin olmalıdır.

Bazı eski evlerde toplu sayaç takılı değildir, bu nedenle kamusal alanların aydınlatılması için ödeme, her bölgede belirlenen elektrik tüketim normlarına göre hesaplanır ve önceki yönteme benzer şekilde dağıtılır. Standartlara göre ödemenin artan katsayıların kullanımını içerdiğine dikkat edilmelidir. Bu önlem, mal sahiplerinin ortak ev sayaçları kurma motivasyonunu artırmak için getirildi.

MOS Aydınlatma Hesaplamasındaki Problemler

Ortak alanlarla ilgili binaların aydınlatılması sorunu neden bu kadar şiddetli, çünkü sakinler daha önce başka bir makalenin bir parçası olarak bu hizmet için ödeme yaptılar. 2012 yılına kadar “konut stokunun bakım ve onarımı” kaleminin tutarı tarifeye göre hesaplanıyordu, yani; düzeltildi.

Şu anda, ortak ev sayaçlarına sahip olarak, yıl boyunca değişebilen gerçek okumalar kullanılmaktadır. Ortak alanların aydınlatılması için yapılan ödemelere kızgınlık, konut sakinlerinin ortak alanların aydınlatılması için bireysel tüketimi aşan makbuzlar almaya başlamasıyla başladı. Sorunun ortaya çıktığı yer burasıdır.

MKD'de enerji kayıpları

Kolektif elektrik sayacı, gerçek okumalara ek olarak, ev içi şebekelerde çeşitli nedenlerle ortaya çıkan elektrik kaybını gösterir:

Eski elektrik kabloları ve ortak alanlarda bulunan enerji tasarruflu elektrikli ekipmanların olmaması. Örneğin, enerji tasarruflu ampullerin olmaması.
Bireysel sayacın dökümü. Arızalı bir sayaç, kaynağın gerçek tüketimini yansıtmaz. Bir evin sakinlerinin bir arızayı güç kaynağı organizasyonuna kasıtlı olarak bildirmemeleri alışılmadık bir durum değildir ve cihazın düzgün çalışmasını önlemek için özel cihazlar kullanırlar.
Genel ağa yasadışı bağlantı. Hatta bağımsız bağlantı, sayacın bypass edilmesi ve enerji perakendecisi ile anlaşma yapılmaması da kaynağın muhasebeleştirilmemesine yol açmaktadır.
Evdeki ölçüm cihazlarının veri toplamasının uygun şekilde organize edilmemesi. Örneğin, ayın 23'ünden 27'sine kadar olan dönemde bireysel apartman sayaçlarının okumaları ile ayın 29'unda toplu sayaçların okumalarının alınması önemli veri bozulmalarına yol açmaktadır.
Ortak mülkiyette bulunan elektrikli ekipmanların verimsiz kullanımı (gündüz ışıkların yakılması, gece güçlü aydınlatma)

Şirket içi elektrik şebekeleri de dahil olmak üzere kamu mülkünün bakımı için mal sahiplerinin ödeme yaptığı elektrik şebekelerinin bakım, onarım ve iyi durumda bakımı ile uğraşmaktadır. Ortak alanların bir parçası olan binalarda elektrik tüketiminin artmasına neden olabilecek görevlerin uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda, konut sakinleri yüksek kalitede bakım ve ekipman değişimini talep etme hakkına sahiptir.

Ortak alanların aydınlatılması için harcanan elektrik miktarının yanlış hesaplanmasıyla ilişkili sakinlerin öfkesinde önemli bir faktör, sözde "komşu için ödeme" dir. Vicdansız kiracılar, yönetim şirketinin mal sahipleri arasında dağıttığı kayıplara yol açan yanlış veriler iletir, sayacı atlayarak bağlanır vb.

Ödememe sorumluluğu

Kaynak tedarik şirketleri ile yapılan anlaşmalar temelinde, HOA'lar ve yönetim şirketleri, kamu hizmeti sağlayıcıları oldukları için sağlanan kaynakların ödemesinden sorumludur. Enerji tedarikçisi, borcun geri alınması talebiyle ödememe davası açma hakkına sahiptir ve mahkeme çoğu durumda bu iddiaları karşılar. Buna karşılık, Ceza Kanunu ve HOA, kendisine sağlanan ortak kaynak için ödeme yapmak onun sorumluluğunda olduğundan, mal sahibinden borcu geri almak için dava açar.

Barınma ve toplumsal hizmetler reformu, ülke sakinlerinin her zaman hemen anlayamadığı bir dizi yenilik getiriyor. Yeni bir "elektrik MOS" maddesinin alınmasındaki görünüm bir istisna değildi. Nüfusun bu hizmetin ne olduğu konusundaki zayıf farkındalığı, bunun için ödeme yapma isteksizliğine yol açar. Her mal sahibi, ortak alanlara ait binaların elektrik beslemesinin her zaman var olan bir hizmet olduğunu, ancak nispeten yakın zamanda ayrı bir tür olarak ortaya çıktığını, bu nedenle ödeme sorumluluğunun kendi omuzlarında olduğunu bilmelidir. Bu hizmetin sağlanmasıyla ilgili sorunları veya anlaşmazlıkları çözmek için Ceza Kanunu ile iletişime geçilmesi önerilir.

Ortak alanların aydınlatılması, maliyet hesabı

Ayrıca, 354 sayılı Kararnameye göre mal sahibi, bu bölgede yaşamasa bile MOS'un elektrik tedariki için aylık ödeme yapmakla yükümlüdür.

Aydınlatma maliyetinin hesaplanması Kamu ihtiyaçları için harcanan elektrik miktarını belirlemek için aşağıdaki göstergeleri alın:

Ortak alanlardaki gerçek elektrik tüketimi, göstergeler arasındaki fark olarak hesaplanır.

Elektrik süpürgesi faturalarda ne anlama geliyor?

Dikkat

Temmuz ayı için konut ve toplumsal hizmetlerin ödeme makbuzlarını alan Odintsovo bölgesinin pek çok sakini, şişman faturada yeni bir satıra dikkat çekti - “MOP'un güç kaynağı”.

Bu yenilik vatandaşlar arasında birçok soruya, bazı hoşnutsuzluk ve öfkeye neden oldu. " Başka bir aptal ve nüfustan para pompalamak mı? - Odintsovo-INFO forum kullanıcıları alarm verdi.
Daha önce apartman sahipleri ortak alanlardaki enerji temini için de ödeme yapıyorlardı, sadece ödeme “Konut bakım ve onarımı” tarifesine dahil ediliyordu. Ve 1 Temmuz'dan itibaren, bu tarifeden elektrik maliyeti hariç tutuldu ve makbuzda ayrı bir satıra getirildi - "MOS'un güç kaynağı". "

Daha önce elektrik, ortak kullanım alanlarına hizmet için tarifeye dahil edilirken, şimdi ayrı bir hatta tahsis edildi.

Dikkat!

Önemli

Cevaptaki vicdansız mal sahipleri için Ev sahibi dernekleri ve yönetici kuruluşlar Genellikle, yönetici kuruluşlar ve ev sahibi dernekleri bu durumda "aşırı" hale gelir.

Kamusal alan elektriği nedir

Şu anda Rusya'da barınma ve toplumsal hizmetler yeniden düzenleniyor.

Yasal açıdan elektrik enerjisi paspası için ödeme

Ayrıca, şehir savcılığı yönetim şirketi (Zhilservice) aleyhine dava açtı.

Elektrik süpürgesi için ödeme: tahakkuk prosedüründeki değişiklik (Aralık 2008'den itibaren)

Eski elektrik kabloları ve ortak alanlarda bulunan enerji tasarruflu elektrikli ekipmanların olmaması.
Örneğin, enerji tasarruflu ampullerin olmaması.
Bireysel sayacın dökümü.
Arızalı bir sayaç, kaynağın gerçek tüketimini yansıtmaz.

Elektrik süpürgesi nedir

Çoğu durumda bu kadar artan bir ilgi basitçe açıklanır - orada görünen miktarlar oldukça sağlam görünür ve bazen apartmanda kullanılan ışık için temel ödemeden bile daha yüksektir.

iniş;
asansörler;
girişlere girişler;
kiler;
çatı katları vb.

Bu harcama kalemi nereden geldi Şimdi Rusya'da, kapsamlı bir konut ve toplumsal hizmet reformu devam ediyor.

Yasal tavsiye:

1. MKD'de elektrik ödeme faturasında MOS saymışlar.. GİRİŞTE PİL YOK.. YASAL MI.

1.1. Tabii ki, MOS'ta elektrik için ödeme almak yasa dışıdır.(ortak alanlar) girişte radyatörler bulunmadığında.
Soğuk girişte kimse olmayacağı için elektrik tüketilemez. Rusya Federasyonu Anayasasının garantörü olan Rusya Federasyonu Başkanına şikayette bulunun.