Herhangi bir çok katlı binada, giriş, mevcut tüm daireler için bir tür koridordur. Bazı evlerde bu tür odalar konforlu, ferah ve en önemlisi temizdir. Diğerleri Konut inşaatları bununla övünemezler. Uygulamada girişlerin temizliği LCD servislerinin hizmetlerine aittir. Bu nedenle, böyle bir görev, çalışanları girişte işleri nasıl düzene sokacağını bilen yönetim şirketi tarafından çözülmelidir. Sonuç olarak, kirli bir giriş örnek olabilir ve sakinler nasıl temizlendiğinden ve temizlendiğinden memnun kalırlar.

Mevcut yasa, yerlerin nasıl temizlenmesi gerektiğine ilişkin gereksinimlerin yanı sıra sıklığı, son tarihleri ​​ve gereklilikleri açıkça düzenlemektedir. Genel kullanım ve merdivenler. AT özel belgeler bu tür binaların bakımı için operasyonel ve teknik koşullar hakkında bilgi içerir. Bu nedenle, bu tür hizmetlerin her çalışanı, bilerek kabul edilen yasa ortak alanlarda düzeni sağlama konusunda, girişi ayda kaç kez temizlemesi gerektiğini bilir.

İlgili yasa ile belirlenen mevcut belgelere göre, konut sakinlerinin ortak alanları temizlemesi ve yıkamasının yanı sıra düzeni sağlamak için bir temizlikçi tutması gerekmemektedir. Bu tür çalışmalar, bir örneği departmandan alınabilecek uygun bir sözleşmenin imzalandığı uzman kuruluşların çalışanları tarafından yapılmalıdır.

Bu anlaşma, Türkiye'deki insanların yaşam koşullarıyla tamamen doğrulanan bilgileri içerir. Konut inşaatları ve tüm hükümlerin uygulanmasından kimin sorumlu olduğu. Belge birkaç içerir önemli noktalar, ortak alanların nasıl temizleneceğinin özelliklerini detaylandıran, yani:

• böyle bir odada düzeni sağlamak için işin zamanlaması ve sıklığı;
• merdiven temizleme sıklığı;
• çöp telinin yakınındaki alanı temizleme sıklığı;
• asansör odasında temizlik sıklığı;
• girişteki pencere pervazlarını, pencereleri ve lambaları temizleme sıklığı;
• deratizasyon ve dezenfeksiyon üzerinde çalışır.

Bu sözleşme, bu tür evlerdeki ortak alanların zeminlerinin ne sıklıkla temizlenmesi ve paspaslanması gerektiğini açıkça belirtir. Ayrıca gösterir sorumluluk sahibi kişi, bu tür tesislerin temizlenmesiyle ilgili çalışmaların kalitesinden sorumludur. Hizmet şirketinin yönetiminde örnek bir belge bulunabilir.

Tesislerin bakım ve yıkama özellikleri

Konut fonlarında ortak alanların uygun şekilde bakımının temeli, frekansa uyulmasıdır.
gibi alanlarda temizlik. Çalışmanın düzenleyici kısmı sanitasyon nerede kullanılır özel ajan, ayrıca ilgili kanunu da açıkça tanımlar. Girişlerde bulunan özel donanıma bağlı olarak bu tür alanların temizlik programları oluşturulmaktadır. Yıkanması gereken kurulu ekipman olarak, bir asansör ve bir çöp oluğu anlamına gelir.

Girişte asansör ekipmanının bulunması, temizlikten sorumlu kişi üzerindeki yük derecesini arttırır, çünkü bu odada sık sık zemini yıkamak ve duvarları silmek zorunda kalır.

Ara katlarda asansör bulunan girişlerde haftada bir kez katların temizlenmesi ve yıkanması yeterlidir. Evde bir çöp oluğu sisteminin varlığı, düzenli bakımını ima eder. Pratikte temizlikçi, çöplerin boşaltıldığı kapakların önündeki yerleri her gün temizlemek zorundadır. Ayrıca girişlerin temizlenmesi için bir sözleşme sağlar.

Bu tür ekipmanların bakımını yapan bir işçi, çöp kutusundaki tüm kalıntıları çıkarmalı ve ayrıca çöp kutusundaki yerleri günlük olarak paspaslamalıdır. Pratikte değişim kaplarını yıkamalıdır. Temizlikçi, sözleşmenin öngördüğü şekilde haftada bir kez çöp yükleme kapaklarını temizlemek ve temizlemekle yükümlüdür. Ayda bir kez, çöp oluğu sisteminin tüm elemanlarını ve ayrıca atık alıcı odasını özel bir ajan kullanarak yıkamak ve dezenfekte etmek gerekir.

Girişlerin bakımı ve yıkanması nasıldır?

Girişlerde işleri düzene koymak, bu ortak alanların kaç kez temizlenmesi gerektiğini açıkça belirten ilgili sözleşmeyi belirler. Bu sözleşme, düzenden sorumlu kişinin, sakinlerin ortak ortak mülk olarak kabul ettiği yerlerin zeminlerini ve duvarlarını ne sıklıkla temizlemek zorunda olduğunu öğrenmenize olanak tanır. Prosedür, temizlikçi kadının görevlerini gerçekleştirdiği yerlerin bakımına ilişkin işin miktarına ve kalitesine dayanmaktadır. İş sözleşmede belirtildiği şekilde yapılmadıysa, giriş sakinlerinin uygun bir yazı örneği ile şikayette bulunma hakları vardır. Bu, yasayı, sözleşmeyi ve talimatı açıkça tanımlar.

Kabul edilen yasanın tanımladığı gibi, bu tür hizmet halka açık yerlerde alt katlarda günlük ıslak temizlik anlamına gelir. Bunun için zemini ve duvarların alt kısmını işleyen ıslak bir süpürge kullanılır. Giriş platformu dahil olmak üzere iki alt katın merdiven basamakları ve katları benzer temizliğe tabi tutulur. Haftada iki kez üst katların ıslak süpürge ile süpürülmesi gerekir. Asansör kabini varsa en az haftada bir kez tabanı bu şekilde temizlenmelidir. Bu tür yerlerin temizlenmesi çok önemli bir iştir.

Çöp oluğu önündeki alanın ilgili kanunla düzenlendiği şekilde ıslak süpürge kullanılarak günlük olarak işlenmesi tavsiye edilir. Üst katların iniş ve uçuşlarındaki baza temizliği, asansör çalışır durumda ise genellikle haftada bir yapılır. Asansör kabini duvarlarının ıslak muamelesinin aynı sıklıkta yapılması tavsiye edilir. Haftada bir kez girişe girişin önündeki zemine kurulan ızgaraların temizlenmesi gerekir.

Kanunun tanımladığı gibi, önemli bir olay, girişteki yüzeylerin, mimari elemanların ve ekipmanların yerel genel temizliğidir. Bu tür çalışmalar genellikle yılda bir kez yapılır. Sorumlu bir kişi, uygun araç ve gereçler kullanarak pencereleri, demirbaşları temizlemeli ve tavanlardaki tozu temizlemelidir. Aynı zamanda elektrik sayaçlarının bulunduğu posta kutularının ve kutuların temizlenmesi anlamına da gelir.

Temizlik sağlığın anahtarıdır. Bunu her mantıklı insan bilir. Herkes kendi dairesinin duvarlarındaki düzenden sorumludur - rahat yaşamak isteyen neredeyse her gün temizlenir. Ev temizliği başka bir konudur. İle Konut Kanunu'nun 36. Maddesi bu bölge ortak bir evdir, yani bunun sorumluluğu (sırasıyla bakım dahil), apartman binasına hizmet veren konut ve ortak hizmetlerin yönetim şirketine (MC) aittir.

Bu nedenle, MKD sakinleri girişlerini temizlemek zorunda kalmamalıdır ve olmamalıdır. Ancak pratikte farklı bir şekilde ortaya çıkarsa ne yapmalı - konut ve toplumsal hizmetler yönetim şirketi girişe hizmet vermek için acele etmiyor ve kiracılar sırayla işleri düzene sokuyor mu? Bunu çözmemiz, şikayet yazmamız, kendimizi savunmamız gerekecek. yasal haklar. Bu ilk bakışta göründüğü kadar zor değil.

temizlik mevzuatı

Her ön kapının kendi temizlikçisine sahip olması gerektiğine dair bir yasa yoktur. Aynı giriş temizleyicisi aynı anda 3, 5 hatta 10 siteye hizmet verebilir. Ancak böyle bir uzman yoksa, yasanın doğrudan ihlali vardır.

Merdiven boşluklarının temizliğinin yönetim şirketi çalışanları veya müteahhit anlaşmanın imzalandığı, düzenlemeler. Yani:

• 27 Eylül 2003 tarihli ülkenin Devlet Sistemi Kararnamesi ile onaylanan 170 No'lu "konut stokunun teknik işleyişine ilişkin kurallar ve normlar";
• 3 Nisan 2013 tarih ve 290 sayılı Rusya Hükümeti Kararnamesi;
• Rusya'nın GOST 51617-2000 “Konut ve toplumsal görev ve hizmetler. Genel terimler."

Bu belgeler, girişlerde temizliğin sağlanması söz konusu olduğunda kimin, nerede ve nasıl temizlenmesi gerektiğini açıkça belirtmektedir. Aslında, girişlerin temizleyicisi, mesleki görevlerini yerine getirirken tam olarak bu gerekliliklere göre yönlendirilmelidir.

Konutlarda yaşayanlar, giriş temizleyicisinin kendisine verilen görevlerle başa çıkmadığından, girişlerin bakımıyla ilgili yasaları büyük ölçüde ihlal ettiğinden veya işyerinde hiç görünmediğinden eminse, şikayet etme hakları vardır. onun hakkında acil amirlerine - belirli bir konut ve toplumsal hizmetler yönetiminin başkanı. İhmalkar çalışan hakkında tedbirler alınacaktır. Merdiven boşluğu temizleyicisi mesleğine aynı ihmalle davranmaya devam ederse, kovulacaktır.

temizlik programı

Doğal olarak, girişteki temizlikçi kadın günde birkaç kez saatlerce yerleri yıkayamaz. Uyması gereken kesin olarak tanımlanmış standartlar vardır. Özellikle, temizlik programı aşağıdaki gibidir:

• yerleri her gün ıslak bir süpürgeyle süpürün apartman binası asansör odası ve çöp oluğu alanı dahil olmak üzere birinci ve ikinci katlarda;
• Asansör ve çöp oluğu alanı ile birlikte tüm merdiven basamaklarında zemini ıslak süpürge ile süpürmek için haftada 2 kez;
• her gün çöp kutusunun önündeki alanı silmek için;
• Tüm ön kapıyı ıslak bir bezle yıkamak için ayda 2 kez;
• Asansör odasında duvarları, tavanı ve plafonları silmek için ayda 2 kez;
• asansör kabininde her gün zemini yıkamak;
• pencereleri yılda bir kez yıkayın;
• Haftada bir giriş girişini temizleyin, ızgarayı temizleyin vs.;
• Yılda bir kez giriş kapılarını, tavan lambalarını, elektrik panolarını temizleyin;
• Pilleri, korkulukları yıkamak için yılda 2 kez.

Ön kapıdaki zeminler her gün yıkanmasa bile girişteki temizliğin standartlara göre yapıldığı ortaya çıktı. AT bu durum sundurma temizleyicisi yasayı ihlal etmez, ancak kesinlikle talimatlara göre hareket eder.

Alarmı çalmadan ve denemeye başlamadan önce, temizlik programını öğrenmeniz en iyisidir. Yukarıdaki kurallara uyulursa, temizlik standartları karşılanır, bu da ihlal olmadığı anlamına gelir. Ama sadece ne sıklıkta olduğu da önemli değil. apartman binası parlaklık getirin, aynı zamanda giriş temizliğinin kalitesini de getirin.

Temizlik kalitesi

Herkesin kendi saflık tanımı vardır. Tüm ön kapılar içeride olduğu için giriş temizliği modeli aynı olamaz. çeşitli durum: yeni apartmanlar yeni onarımlarla "övünüyor", eski "stalinkalar" "zamanın tozundan" bıktı.

Prosedürün uygun seviyede gerçekleştirildiğinden nasıl emin olunur? Temizlikçi işini bitirdikten sonra sahanlıkların ve katların durumuna dikkat edin:

• çöp, sigara izmariti, cips paketleri, bira kutuları var mı (istatistiklere göre, bu tür çöpler çoğunlukla ön kapılarda bulunur);
• büyük toz pıhtıları, yerde su birikintileri, kir topakları olup olmadığı;
• Bozulmuş çöp kokusu var mı?

Duvarlardaki çizimler

Duvarları şövale olarak seçen yerli sanatçılar birçok evde bulunur. Kanunda belirtildiği gibi, duvarların yıkanmasını da içeren giriş ve merdiven boşluklarının temizlik sıklığı 15 günde birdir. Duvarların ayda kaç kez temizlenmesi gerektiğini hesaplamak zor değil - sadece iki.

Ancak bazen bir kamu hizmetleri uzmanı bu tür yazıtlarla baş edemez. Genellikle standart yollarla kaldırılmazlar. ev kimyasalları, çalışanın merdiven boşluklarını temizlemek için yanında bulundurduğu. Sakinler yalnızca planlanmış onarımları bekleyebilir ve zararlıları kendileri kullanabilir.

Şikayet nereye ve nasıl yapılır

Vatandaşlar, yasa gereği girişlerini ne sıklıkla cilalamaları gerektiğini tam olarak biliyorlarsa, ancak uygulamada bu gereklilikler karşılanmıyorsa, sanpin riayet edilmeyen apartman kiracılarının hakkı vardır. Aşağıdaki gibi ilerlemelisiniz:

• ilk olarak, içinde ZhKK Ceza Kanunu başkanı adına bir iddia düzenlenir. serbest çalışmaşikayetin özünü tanımlayın ve durumu anlamayı isteyin;
• mektup cevapsız kalırsa, bir sonraki yetkili Rospotrebnadzor'dur;
• göz ardı edilmesi durumunda, şehir veya ilçe Konut Müfettişliği ile iletişime geçmeniz gerekir;
• Bu yardımcı olmadıysa, doğrudan Savcılığa giden yol.

Şikayette (herhangi bir şekilde yapılabilir), ev sakinlerinin MC çalışanının onları temizleme şeklini beğenmediğini belirtmek önemlidir. "Beğenmeme" kavramına nelerin dahil olduğunu açıklayın.

Tüm vatandaşlar anlamalı kullanım ücreti zaten dahil olan maliyetler ve cilalama oranı. Bu, apartmanın kiracıları tarafından zaten ödenen profesyonellerin işidir. Ve herhangi bir iş gibi, bu iş de mükemmel değilse de en azından iyi yapılmalıdır.

Ayrıca Ceza Kanunu ile bir tür sözleşme de hazırlayabilirsiniz. Sakinlerin katılımıyla merdiven basamaklarının nasıl temizlenmesi gerektiğini belirler. Bu durumda Yönetim Şirketi, merdiven basamaklarını temizleme ücretini azaltabilir hatta kaldırabilir. Ancak bu gerçek kağıda yazılmıştır, aksi takdirde önemsiz kabul edilir.

Ancak kirli girişleri yıkamak ZhNM sakinlerinin görevi haline geldiğinde, bu doğrudan yasanın ihlalidir. konut temizliği apartman binaları apartman sahiplerinin güçleri tarafından içlerinde norm değildir. Apartmanların kirli girişlerini temizlemenin Ceza Kanunu'nun omuzlarında olduğunu anlamak önemlidir, böyle bir yükümlülüğe uymadığı için şirket cezalandırılabilir.

Nihayet

Bugün ülkede evin girişlerini temizlemek için katı standartlar var. Onlar tarif edilmiştir yasama işlemleri: "Konut stokunun teknik işleyişine ilişkin kurallar ve normlar" No. 170; 290 Sayılı Rusya Parlamentosu Kararnamesi; Devlet GOST 51617-2000.

Kirli girişi kimin temizlemesi gerektiğini, bunun ne sıklıkta ve hangi biçimde olduğunu açıkça belirtir. Ayrı olarak, apartmandaki çöp oluğuna dokunmalısınız - temizlenmesi gerekiyor. Her gün yapılmaktadır.

Ne kadar iyi temizlenmiş katlı bina, sakinleri tarafından takdir edilebilir. Merdivenlerin ve ön kapının diğer alanlarının sıhhi ve hijyenik kontrolü için kendi erişim denetçilerini seçme hakları vardır.

Ancak giriş için tüm sorumluluğu temizlikçilere kaydırmak gerekli değildir. Sakinler düzeni sağlayamıyorsa, çöp bidonlarını dağıtın, kasıtlı olarak yağmalayın. dış görünüş giriş, o zaman bir mucize beklememelisiniz.

Merdiven boşluklarında düzeni sağlamak yönetim şirketlerinin sorumluluğundadır, ancak kiracıların bu hizmetleri reddetmemesi şartıyla

Şehrimiz için temiz girişler nadir değildir. Bir yerde temizlik eylemci bir büyükanne tarafından izlenir, bir yerde yönetim şirketlerinin çalışanları temizlikle uğraşır. Ancak, kabul etmelisiniz ki, Blagoveshchensk'te merdiven boşluklarının temizlenip temizlenebileceği böyle evler var. Kanunen bunu kim yapmalı, bir uzmana sormaya karar verdik.

Temizlik - zorunlu hizmet

3 Nisan 2013 tarih ve 290 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde "Uygun bakımı sağlamak için gerekli asgari hizmet ve işler listesinde ortak mülk bir apartmanda ve bunların sağlanması ve uygulanması için prosedür "merdivenlerin temizliğinin yönetim şirketleri tarafından yapılması gerektiğini söylüyor" diye bize tavsiyede bulundu. Vladlena Belozerova, belediye konut ve toplumsal hizmetler bölümünün yönetim şirketleriyle çalışma bölümü başkanı.- Ve bu sadece kuru ve ıslak temizlik değil, aynı zamanda pencere pervazlarının, pencere ızgaralarının, merdiven korkuluklarının, alçak gerilim cihazlarının elektrik sayaçları için dolapların, posta kutularının, kapı çerçevelerinin, kapı panellerinin, kapı kapatıcıların, kapı kollarının ıslak silinmesidir. camları yıkamak gibi. Bu eser listesi, 27 Eylül 2003 tarihli Rusya Federasyonu Gosstroy'un 170. kararı ile zorunlu olarak tavsiye edilir "Kural ve Normların onaylanması üzerine teknik operasyon Konut stoku".

Metrekare başına 2,55 ruble. m - merdiven boşluklarını temizlemek için ortalama şehir oranı (ayda 2 kez).

Ama hepimiz biliyoruz ki herhangi bir hizmet Yönetim şirketi sonra yansıyan para eşdeğeri ev bakımı makbuzu üzerine ve bu nedenle birçok kiracı paradan tasarruf etmek için bu hizmeti kendileri reddediyor. Bunun yerine, zamanı ve isteği varsa, kiracılardan biri tarafından temizlik yapılabilir. Ancak, insanların bu tür işleri reddettiği ve sakinlerin hiçbiri temizlemeye başlamadığı da oluyor - girişte kir var. Bu durumda, bir ev sahipleri toplantısını yeniden başlatmaya ve merdiven boşluklarının temizliğini ev bakım tarifesine dahil etme konusunu gündeme getirmeye değer. Herhangi bir ev sahibi, bir kiracı toplantısı başlatabilir. Böylece kiracılar girişi zamanında temizleyeceklerinden emin olacaklardır.

Ev sahipleri doğrudan evlerini yönetme yöntemini seçmişlerse, “yönetici” den girişteki zeminleri yıkamasını talep edemezler, ancak istedikleri temizlik şirketi ile kendileri bir anlaşma yapabilirler.

Konut transfer ediyoruz

Emekliler evde yaşıyorsa, kendileri artık ev bakımı ile ilgilenemezlerse ve bu sorunları çözebilecek mirasçıları yoksa, başka bir seçenek daha vardır - konutlarını belediyeye devretmek (özelleştirme karşıtı). Bu durumda, yönetim, girişin tüm sakinlerinin ortak mülkü olan merdiven boşluklarının nasıl temizleneceğini düşünmek de dahil olmak üzere mülklerinin iyileştirilmesi ve bakımına zaten karar verecek ve aynı zamanda başlatıcı olarak hareket edecektir. genel toplantılar evde iş organizasyonu hakkında.

Önemli

Bu yıl 1 Ekim'de 255 sayılı Federal Yasa yürürlüğe girdi. Yönetim şirketlerinin faaliyetlerini lisanslamakla ilgilenir. Doğrudan konut yöneten ve binasında 16'dan fazla daire bulunan maliklerin 1 Nisan 2015'ten önce yönetim yöntemini değiştirmeleri (yönetim şirketinin yönetimine geçmeleri) gerekmektedir. Aynı belge, "yöneticiler" için gereksinimlerin sıkılaştırılmasına atıfta bulunmaktadır.

Böyle yapılmasına karar verildi, çünkü evde çok sayıda daire olduğunda, ev sahiplerinin hem temizlik konularında hem de diğer işlerde kendi aralarında anlaşmaları çok daha zor oluyor, - açıklıyor Vladlena Sergeyevna.- Ev, yönetim şirketi tarafından "yönetiliyorsa", işin planlanması ve uygulanmasının tüm sorumluluğu ev sahibi olacaktır. Sözleşmede onaylanan iş tamamlanmazsa, maliklerin şikayeti üzerine belediye, kendi başına veya devletin katılımıyla evin incelemesini başlatma hakkına sahiptir. konut denetimi. Bu durumda ihmalkar bir şirkete önemli para cezaları verilebilecek ve aleyhine idari suç davası da açılabilecektir.

Tüm sahipler, evlerinin girişlerini temizleme kalitesinden memnun değil. Birisi, girişin sadece sakinlerin çabalarıyla temizlendiğini söylüyor. Yönetim kuruluşlarının her zaman sahiplerin memnuniyetsizliği için argümanları vardır: fon eksikliği, çalışan eksikliği.

Böyle bir durum gelişmemelidir. Bugün sizlere MKD girişlerinin temizliğinden kimin sorumlu olduğunu, hangi temizlik standartlarının bulunduğunu ve ortak alanların temizliğinin maliyetinin nasıl hesaplanacağını anlatacağız.

MKD girişlerini kim temizlemeli?

Birkaç yıl önce apartmanların girişlerinde mülk sahipleri kendi başlarına temizlendi. Bazıları bir görev çizelgesi oluşturdu, diğerleri temizlik için müteahhitler tuttu.

Girişleri temizleme sıklığı

Bu belgeye göre, Moskova MKD girişlerini temizleme sıklığı, girişte bulunan ekipmanın türüne bağlıdır.

Asansör ve çöp oluklarının bulunduğu girişlerde yönetici kuruluş:

• günlük olarak ıslak süpürge veya fırça ile ilk iki katın kafeslerini ve yürüyüşlerini ve çöp oluğunun yükleme valfindeki alanı süpürür, asansör kabininin tabanını yıkar;
• haftada bir kez, üçüncü ve sonraki katların merdiven boşluklarını ve yürüyüşlerini ıslak bir süpürge veya fırça ile süpürür;
• ayda bir kez merdiven boşluklarını ve yürüyüşleri yıkar;
• ayda iki kez asansör kabininin duvarları, kapıları ve tavanı nemli bir bezle silinir.

Giriş sadece bir asansörle donatılmışsa, çalışma sıklığı aynı kalır. Çöp oluğu alanının temizliği iş listesinden çıkarılmıştır.

Girişte asansör yokken çöp oluğu varken temizlik sıklığı değişiyor. İlk iki katın merdiven boşlukları ve yürüyüş yolları her gün ıslak süpürge veya fırça ile süpürülür. Haftada iki kez, üçüncü ve sonraki katların kafesleri ve yürüyüşleri ıslak bir süpürge veya fırça ile süpürülür. Merdiven boşlukları ayda en az iki kez yıkanır.

Çöp oluklarını temizlemek için ayrı bir program vardır:

• günlük çöp toplama odaları çöplerden arındırılır, temizlenir ve değiştirilebilir çöp bidonlarının yıkanması yapılır;
• haftada bir çöp oluklarının yükleme odaları temizlenir;
• ayda bir kez, çöp oluklarının önleyici denetimi yapılır;
• ayda bir kez atık oluğu kapısı ve şaftının alt kısmı yıkanır, çöp oluğu şaftının tüm elemanları dezenfekte edilir ve temizlenir ve çöp kutuları dezenfekte edilir;
• Tıkanmış giderleri gerektiği gibi çıkarın.

Girişte ne çöp oluğu ne de asansör yoksa, iş sayısı gözle görülür şekilde azalır ve uygulama sıklığı artar. Bu durumda, her gün ıslak bir süpürge veya fırça ile iki üst katın merdiven boşluklarını ve yürüyüşlerini süpürmeniz gerekecektir. Haftada iki kez aynı işi üçüncü ve sonraki katlarda yapmanız gerekir. Ve haftada en az iki kez - merdiven boşluklarını ve yürüyüşleri yıkayın.

Ayrıca girişte ekipman türünden bağımsız olarak yapılan bu tür işler de vardır. Örneğin, yönetici kuruluşun yılda bir kez pencereleri yıkaması, girişe girişteki alanı temizlemesi, çukuru, metal ızgarayı temizlemesi ve duvarları, çatı merdivenlerini, pencere ızgaralarını, kapıları, tavan lambalarını silmesi gerekir. nemli bir bezle merdiven boşlukları, posta kutuları, elektrik sayaçları, düşük akımlı cihazlar için dolaplar.

Yılda iki kez, yönetim organizasyonu tavanların tozlanmasını, pencere pervazlarının ve kalorifer radyatörlerinin ıslak temizliğini sağlamalıdır.

Temizlik girişlerinin maliyetinin hesaplanması

Sahipleri, girişi temizleme ücretinin nereden geldiğini soruyor. Yönetim organizasyonu, hizmetin maliyetini haklı çıkarabilmelidir.

Yönetim organizasyonunun girişini temizlemek için ihtiyacınız olan:

1. Çalışanları işe alın.

Birinci kategorideki teknik personelin maaşı en az geçim ücreti. belirlemek için tarife oranıçalışanın maaşı için gerekli olacak, yönetim organizasyonu ikinci çeyrek için yaşam maliyetini üstlenmelidir. Mevcut yıl ve bunu planlanan tüketici fiyat büyüme endeksine endeksleyin.

Ayrıca, telafi edici nitelikteki tahakkukları, sigorta primlerinin ödenmesini ve sektöre özel hedef ödemeleri, yıllık çalışma saatleri dengesini ve çalışanların standart devamsızlık oranını da unutmamalıyız.

2. Malzeme satın alın.

Deterjanlar, bezler, eldivenler, yönetim şirketi ucuz olanları kullanabilir, ancak ortak mülk alanı, sahibinin kendi başına temizlediği bir daire ile karşılaştırılamaz. Bu nedenle, malzemelerin yıllık olarak harcandığını kiracılara açıklamaya değer. büyük miktar paradan.

3. Vergi ödeyin.

4. Ödeme yapan acentelere ödeme yapın.

Tüm ödemeler bankalar, posta veya diğer ödeme sistemleri. Kural olarak, ödemeyi aktarmak için bir komisyon alırlar.

5. Bakım hizmetleri için yüklenicilere ödeme yapın kişisel hesaplar, hazırlık ödeme belgeleri ve sakinlerine teslim edilmesi.

Tarifeyi hesaplamak için öncelikle temizlenecek alanı belirleyin. Teknik pasaportta belirtilen ortak alanların alanına eşittir.

Hesaplama farklı şekillerde yapılabilir. En basiti birim fiyat yöntemidir: hasat edilen alanı çalışma sıklığıyla çarpın ve fiziksel olarak yıllık hizmet hacmini elde edin.

Daha sonra, yıllık hizmet maliyetini elde etmek için, yıllık hizmet hacmini birim oran ile çarpın. Birim fiyatın temeli olarak, Belediye İktisadı ve Hukuk Merkezi tarafından geliştirilen “Bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı için iş ve hizmetlerin maliyetleri” koleksiyonunu kullanmanızı öneririz.

Son adım, tarifenin hesaplanmasıdır. Bunu yapmak için, ortaya çıkan yıllık çalışma maliyetini konut ve konut dışı alanların toplamına ve on iki aya bölün.

UO girişleri iyi temizlemezse ne olur?

Öncelikle olumsuz sonuç kalitesiz temizlik - kiracıların memnuniyetsizliği. İlk olarak, kiracılar yönetim organizasyonuna sözlü iddialarda bulunur. Duyulmadıkları takdirde MA'ya yazılı şikayette bulunmaya başlarlar.

Yönetici kuruluş yazılı bir talep alırsa, girişlerin temizliğinin kalitesini değerlendirmek için özel bir komisyon düzenlemelidir. Komisyon, girişlerin yetersiz temizlendiğini teyit ederse, MA eksiklikleri gidermek için önlemler almalı ve bu konuda mal sahiplerini bilgilendirmelidir.

Ayrıca MA'nın sakinlerden gelen sözlü veya yazılı şikayetlere yanıt vermediği de olur. Bu onun için olumsuz sonuçlanabilir: sakinler bir OSS yapacak ve başka bir yol seçecek MKD yönetimi veya GZhI, Rospotrebnadzor, savcılık, şehir veya bölge idaresine başvurunuz.

Denetim makamı, mal sahiplerinden gelen şikayetlere dayanarak yürütme hakkına sahiptir. planlanmamış denetim. MA'nın çalışmalarında ihlallerin olduğu kanıtlanırsa, ihlallerin ortadan kaldırılması için bir emir çıkarılacaktır. Özellikle, yetersiz sağlanan bu tür hizmetler için yeniden hesaplama yapmaları gerekebilir.

Siparişte belirtilen tüm eksikliklerin tam zamanında düzeltilmesi yönetici organizasyonun yararınadır.

Ancak pratikte farklı bir şekilde ortaya çıkarsa ne yapmalı - konut ve toplumsal hizmetler yönetim şirketi girişe hizmet vermek için acele etmiyor ve kiracılar sırayla işleri düzene sokuyor mu? Bunu çözmemiz, şikayet yazmamız, yasal haklarımızı mümkün olan her şekilde savunmamız gerekecek. Bu ilk bakışta göründüğü kadar zor değil. Temizlik mevzuatı Her ön kapının kendi temizlikçisinin olması gerektiğine dair bir kanun yoktur. Aynı giriş temizleyicisi aynı anda 3, 5 hatta 10 siteye hizmet verebilir. Ancak böyle bir uzman yoksa, yasanın doğrudan ihlali vardır. Merdiven boşluklarının temizliğinin sözleşme yapılan yönetim şirketi veya sözleşmeli kuruluş çalışanları tarafından yapılması gerektiği yasal ve düzenleyici hükümlere yansıtılmıştır.

Apartman girişlerini kimler temizlemeli

Herhangi biri normal insan kir görmek olumsuz duygulara neden olur, özellikle temizlik doğrudan vücut sağlığını etkiler. İnsanlar kendi dairelerinde bağımsız olarak düzeni sağlarlar, en azından her gün temizlik ve konfor yaratabilirler.

Girişlerde temizlik ve bakım apartmana hizmet veren yönetim şirketinin sorumluluğundadır. Bu gereklilik, Konut Kodu 36. maddede.

Aşağıda, merdivenleri sırayla korumak için kuralların ayrıntılı bir açıklaması bulunmaktadır. Kavramların tanımı ve yasal düzenleme soru Kanun, her ayrı giriş için bir temizlikçinin bulunmasını öngörmemektedir.

Aynı anda üç ila on nesneyi temizleyebilir. Barınma ve toplum hizmetleri bu tür uzmanları hiç sağlamazsa, yasayı ihlal eder.

Apartman girişlerinin temizliği için standartlar

Merhaba, Bu, ortak mülkün bakımı için sizin tarafınızdan ödenen fonlar pahasına Ceza Kanunu tarafından yapılmalıdır. Madde 161

Bir apartmanın yönetimi için genel şartlar (04.06.2011 tarih ve 123-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)1. Bir apartmanın yönetimi, olumlu ve güvenli koşullar vatandaşların ikameti, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımı, bu mülkün kullanımıyla ilgili sorunların çözülmesi ve böyle bir evde yaşayan vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanması.
Devlet Rusya Federasyonu apartmanların yönetimi için standartlar ve kurallar belirler (04.06.2011 N 123-FZ Federal Yasası ile değiştirildiği şekliyle) 1.1.

Konut ve toplumsal hizmetler varsa, evlerin girişlerini kim temizlemeli?

Özellikle temizlik türleri hakkında konuşursak, konut kompleksinin alanları için ıslak temizlik zorunludur:

• koridorlar ve antreler;
• pencere pervazları, pencere çubukları;
• asansörler
• elektrik dolabı kapıları;
• posta yazışmaları için hücreler;
• merdivenler ve platformlar.

Bu hükümlere göre, binaların bakımı için vatandaşlar tarafından aktarılan para, kısmen evin temizliğini sağlamaya harcanmalıdır. GOST'lere göre odalar ne sıklıkla temizlenmelidir? GOST 51617-2000'in konut ve toplumsal hizmetlere ilişkin teknik koşullarına göre, bir temizleyicinin yalnızca tüm zorunlu çalışma, aynı zamanda belirli bir sıklıkta yapmak için.

Bu durumda, aşağıdaki düzenlemelerden bahsediyoruz: Bina temizliği ile ilgili çalışma türleri MKD'nin birinci katlarında süpürme merdivenleri ve iniş uçuşları gerçekleştirme sıklığı. Pazar ve resmi tatil günleri hariç her gün.

İngiltere girişi temizlemeli mi?

Bir okuyucumuzun ilginç bir durumu var: “Yönetim şirketi ile yapılan sözleşmede girişimizin temizlenmesi hakkında hiçbir şey söylenmiyor, yani. hizmet listesi yok. Sözleşmenin bir ekidir, ancak sadece 5 katın üzerindeki asansörlü evler için düzenlenmiştir.

4 katlı bir evimiz var ve yönetim şirketi sakinlere veriyor standart sözleşme hangi evimiz dahil değildir. Bu, yönetim şirketinin girişimizi temizlememesi gerektiği anlamına mı geliyor? Bir apartmanın ortak mülkünün bakımına ilişkin Kurallara göre, ortak alanların (özellikle merdiven boşlukları ve inişler) temizliğinin ortak mülkün bakımını ifade ettiğini hatırlayın.

Aynı zamanda, mal sahipleri, ortak mülkü bağımsız olarak koruma veya bakım ve onarım hizmetleri sağlamak için diğer kişilere (örneğin temizlik şirketleri) emanet etme hakkına sahiptir.

Girişlerin zorunlu temizliği…

Prosedürün uygun seviyede gerçekleştirildiğinden nasıl emin olunur? Temizlikçi işini bitirdikten sonra sahanlıkların ve katların durumuna dikkat edin:

• çöp, sigara izmariti, cips paketleri, bira kutuları var mı (istatistiklere göre, bu tür çöpler çoğunlukla ön kapılarda bulunur);
• büyük toz pıhtıları, yerde su birikintileri, kir topakları olup olmadığı;
• Bozulmuş çöp kokusu var mı?

Duvarlardaki tablolar Duvarları şövale olarak seçen yerli sanatçılar birçok evde bulunur. Kanunda belirtildiği gibi, duvarların yıkanmasını da içeren giriş ve merdiven boşluklarının temizlik sıklığı 15 günde birdir.
Duvarların ayda kaç kez temizlenmesi gerektiğini hesaplamak zor değil - sadece iki. Ancak bazen bir kamu hizmetleri uzmanı bu tür yazıtlarla baş edemez.

Yönetici kuruluş tarafından girişlerin temizlenmesi

Dikkat

27 Eylül 2003'ten bu yana onaylanan Rusya Federasyonu Gosstroy 170 Kararnamesi'ne göre, yönetim şirketinin çalışanları merdivenleri temizlemelidir. Ayrıca müteahhitlerle anlaşma yapılmasına da izin verilmektedir.

Hükümet Kararnamesi'nin 290. Maddesi uyarınca, üçüncü Nisan 2013'ün yanı sıra konut ve toplumsal görev ve hizmetlere ilişkin GOST'nin yanı sıra, inişlerde temizlik belirlenen kişiler tarafından gerçekleştirilir. Mesleki görevleri yerine getirirken, listelenen belgelerdeki kurallara göre yönlendirilirler.
Çok apartmanlı bir konut kompleksinin girişlerinde zorunlu temizlik, 20 Nisan 2013 tarihli Hükümet mevzuatına uygun olarak gerçekleştirilir. Grafik gösterimi benzer süreç konut idaresi ile yapılan sözleşmeye dayalı anlaşmanın ekinde mevcuttur.

Bir apartmanda giriş temizliği: 2018 standartları

Yani:

• 27 Eylül 2003 tarihli ülkenin Devlet Sistemi Kararnamesi ile onaylanan 170 No'lu "konut stokunun teknik işleyişine ilişkin kurallar ve normlar";
• 3 Nisan 2013 tarih ve 290 sayılı Rusya Hükümeti Kararnamesi;
• Rusya'nın GOST 51617-2000 “Konut ve toplumsal görev ve hizmetler. Genel terimler."

Bu belgeler, girişlerde temizliğin sağlanması söz konusu olduğunda kimin, nerede ve nasıl temizlenmesi gerektiğini açıkça belirtmektedir. Aslında, girişlerin temizleyicisi, mesleki görevlerini yerine getirirken tam olarak bu gerekliliklere göre yönlendirilmelidir. Konutlarda yaşayanlar, giriş temizleyicisinin kendisine verilen görevlerle başa çıkmadığından, girişlerin bakımıyla ilgili yasaları büyük ölçüde ihlal ettiğinden veya işyerinde hiç görünmediğinden eminse, şikayet etme hakları vardır. onun hakkında acil amirlerine - belirli bir konut ve toplumsal hizmetler yönetiminin başkanı.

Bir apartmanın girişini kim temizlemeli

Uygulama sıklığı Genel olarak özellikler Rusya Federasyonu GOST 51617-2000 konut ve toplum servisleri Temizleyici şunları yapmalıdır:

• Pazar günleri ve tatil günleri hariç her gün ilk iki kattaki merdiven ve sahanlıkların ıslak süpürülmesi;
• aynı faaliyetler, eğer binada ise üçüncü kattan başlayarak sadece aşağıdaki katlarda:
  • çöp oluğu ve asansör yok, temizlik sıklığı bir hafta içinde en az iki kez;
  • bir çöp oluğu varsa, frekansı aynıdır;
  • sadece bir asansör veya başka bir çöp oluğu var, haftada bir kereye kadar işleri sıraya koymak yeterli;
• yükleme atık oluğunun yakınındaki alanları her gün ıslak temizleme.

Bir apartmanın girişini kim temizlemeli

Buna dayanarak, temizlik sadece yukarıdaki faaliyetlerin organizasyonu ve yürütülmesi ile ilgili olmalıdır. Olası çatışmalar nasıl çözülür? Bugün, MKD'nin birçok sakini, girişlerdeki temizliğin kalitesizliğinden ve tamamen yokluğundan şikayet ediyor.

Çoğu konut kompleksindeki girişlerin durumu, zemindeki sabit döküntülerden duvarlardaki kir ve toza kadar son derece olumsuzdur. Herkes bu duruma katlanmayı kabul etmez ve durumu çözmek için genellikle Ceza Kanunu'nun liderliğine başvurur.

Sözlü itiraza ek olarak, evin sakinleri, evin girişlerinde kalıcı kirler için toplu nitelikte yazılı bir talep hazırlama ve sunma hakkına sahiptir. Buna karşılık, Ceza Kanunu temsilcileri harekete geçmeli ve durumu düzeltmelidir.

Bazen işi yapmak için tutulan temizlikçiyle ilgili zorluklar ortaya çıkar.

Tüm vatandaşlar, kullanım ücretinin zaten masrafları ve cilalama tarifesini içerdiğini anlamalıdır. Bu, apartmanın kiracıları tarafından zaten ödenen profesyonellerin işidir.

Bilgi

Ve herhangi bir iş gibi, bu iş de mükemmel değilse de en azından iyi yapılmalıdır. Ayrıca Ceza Kanunu ile bir tür sözleşme de hazırlayabilirsiniz. Sakinlerin katılımıyla merdiven basamaklarının nasıl temizlenmesi gerektiğini belirler.

Bu durumda Yönetim Şirketi, merdiven basamaklarını temizleme ücretini azaltabilir hatta kaldırabilir. Ancak bu gerçek kağıda yazılmıştır, aksi takdirde önemsiz kabul edilir. Ancak kirli girişleri yıkamak ZhNM sakinlerinin görevi haline geldiğinde, bu doğrudan yasanın ihlalidir. Konut apartmanlarının, içindeki daire sahipleri tarafından temizlenmesi norm değildir. Apartmanların kirli girişlerini temizlemenin Ceza Kanunu'nun omuzlarında olduğunu anlamak önemlidir, böyle bir yükümlülüğe uymadığı için şirket cezalandırılabilir.
Rusya Federasyonu Hükümeti (Bölüm 1.1 tanıtıldı Federal yasa 04.06.2011 tarihli N 123-FZ)1.2. Birleştirmek asgari liste apartman hizmetlerinde ve işlerde ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli, bunların sağlanması ve uygulanması için prosedür Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir. 3 Nisan 2013 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile Onaylanmıştır N 290 APARTMAN BİNALARINDA ORTAK MÜLKİYETİN UYGUN BAKIMINI SAĞLAMAK İÇİN GEREKLİ OLAN ASGARİ HİZMET VE İŞLER LİSTESİ III. Bir apartmanda diğer ortak mülklerin bakımı için işler ve hizmetler23.