Taşınmazın elden çıkarılması hakkı, mülkiyete geçtiği andan itibaren nesnenin sahibi ile birlikte ortaya çıkar. Bir vatandaş, haklarını Rosreestr'e kaydettirmeden, fiilen sahibi olmasına rağmen, bir nesneyi vasiyetle satın alma ve satma işlemleri yapamaz, bağışlayamaz veya devredemez. zilyetlik kaydı olmadan, yasadışı olarak kabul edilir ve yasal olarak uygulanabilir yaptırımların uygulanmasına tabidir. Kayıt sürecini olabildiğince basitleştirmek için Rosreestr şubesine nasıl belge göndereceğinizi bulmanızı öneririz.

Bu makalede

Gayrimenkul tescili için bir belge paketi

Hakların elde edilmesi prosedürü taşınmaz nesne oldukça basit ve fazla zaman almıyor. Ana şey, çoğu mal sahibinin zaten sahip olduğu gerekli belge paketini önceden hazırlamaktır. Bir vatandaş gayrimenkulün gerçek sahibi olduğunda, örneğin bir daire satın aldığında, bir hediye aldığında, mülk her durumda kaydedilmelidir. arsa mülkü devralır veya bir ev inşa eder.

Gayrimenkul tescili için evrak listesi aşağıdaki gibidir.:

Her şey belgelere uygunsa, tüm belgeler elinizin altındaysa, Rosreestr şubesine güvenle gidebilir ve mülk orada kayıtlı olana kadar bekleyebilirsiniz.

Farklı gayrimenkul türleri için belgelerin özellikleri

Yukarıdaki makale listesi tüm türler için evrenseldir. taşınmaz nesneler. Ancak, sahibinin bir ev, bir arsa veya kendi yaptığı bir binayı düzenlemesine bağlı olarak bazı pozisyonlar değişebilir veya eklenebilir.

Örneğin, bir konut binasının kaydı gerekliyse, binanın kendisinin belgelerine aşağıdaki maddeler eklenir:

Bu nedenle, bir evi kaydettirmeden önce, arazinin mülkiyetini belgelemeniz gerekir. Bir arazi etüdü planı sağlamanız gerekiyorsa. Ev bağımsız olarak inşa edilmişse, bir inşaat ruhsatı ve işletmeye alma sağlamanız gerekecektir.

Ek Belgeler

Gayrimenkul mülkiyetini kaydetme prosedürü, ek belgeler gerektiren çeşitli koşullar nedeniyle karmaşık olabilir. Bu vakalara bakalım:

Belge toplamada olası zorluklar

Mülkiyet tescili için evrak listesinin küçük olmasına ve toplanması zor olmamasına rağmen, bazı durumlarda gayrimenkul sahipleri bazı zorluklar yaşayabilir. Çoğu zaman bu kayıt sırasında olur. arazi tahsisi veya kendi kendine inşa et.

Ortak bir durum, mal sahiplerinin arazi için teknik belgelere sahip olmamasıdır. Bunu yapmak için Büro ile iletişime geçmeleri gerekir. teknik envanter, aramak kadastro mühendisi arazi etüdü prosedürünü kim yapacak, ardından pasaport için Kadastro Odası ile iletişime geçebilirsiniz. Anket prosedürü şu şekilde yapılabilir: özel kuruluş hangi için lisanslı bu türçalışır, ancak bu durumda işin maliyeti artacaktır.

Hakların tescili sırasında ortaya çıkabilecek bir diğer engel de sunulan evraklardaki bilgilerin güvenilir olmamasıdır. Örneğin, nesnenin yanlış alanı, adresi, sahibi adına hatalar belirtilebilir. Bazı sertifikaların geçerlilik süresine uyulmaması da büyük bir hatadır.

Bu durumda işlem durdurulur ve mal sahibine hataları düzeltmesi gerektiği bildirilir. Hata ve eksikliklerin düzeltilmesi için 30 gün ve üç deneme süresi verilir. Toplam 3 ay içinde sorunu düzeltmek için hiçbir şey yapılmadıysa, mülkiyet reddedilecektir.

Ve son olarak, Rosreestr'in belgeleri değerlendirmeyi reddetmesinin bir başka nedeni de yanlış ödemedir. devlet görevi. Çek, sahibinin adını içermelidir, üçüncü şahıslar tarafından ödeme yapılmasına izin verilmez. Daire içinde ise Kısmi mülkiyet, o zaman mülkün ortak sahipleri kadar çok çek alacaktır. Sahibi adına hareket ederse sırdaş, o zaman ödeme yapma yeteneği gerçeği vekaletnamede gösterilmelidir.

Kayıt prosedürü

Vatandaş gerekli tüm kağıt paketini elinde bulunduktan sonra, çok işlevli merkezlerden birine gidebilir veya gidebilir. Mülk başka bir bölgede bulunuyorsa, MFC ile iletişime geçmeniz gerekir.

İşlem süresi 10 iş günüdür. Makaleleri MFC aracılığıyla gönderdiyseniz, çok işlevli merkez vatandaş ve Rosreestr arasında bir aracı görevi gördüğü için süre birkaç gün artabilir.

Kağıtları alırken, MFC çalışanı bunların gerçekliğini kontrol eder ve bir kabul bildirimi verir. Mülk tescil edildikten sonra vatandaş SMS bildirimi alır, artık belgeleri alabilir.

Mevzuattaki değişiklikler nedeniyle, Rosreestr artık el mülkiyeti sertifikası vermemektedir. Gayrimenkul bilgileri basitçe girilir tek taban. Sahibi, gerekirse, aynı içeriğe sahip bir özü talep edebilir. Yasal etki, ki kanıttır. Beyan, yazılı veya elektronik olarak alınabilir. Bu işlem için bir ücret ödemeniz gerekecektir.

Böylece taşınmaz mal sahibi olma hakkının tescilinin çok zor olmadığını öğrendik. Belgelerin toplanmasına dikkatli ve sorumlu bir şekilde davranırsanız, kayıt sırasında herhangi bir sorun olmayacaktır.

Gayrimenkul mülkiyetinin tescili - kanunla tanımlanmış gerekli prosedür, evlerin, dairelerin, arazinin, kulübelerin, garajların ve diğer mülkiyetin devrini onaylamak için tasarlanmıştır. Emlak bir kişiden diğerine. Haklarınızı nasıl ve nereye kaydettireceğinizi, hangi devlet vergisini ödeyeceğinizi, hangi belgeleri toplayacağınızı ve etkinlik için ne kadar zaman harcayacağınızı bu materyalde anlatacağız.

nasıl gayrimenkul satın alabilirim

Mevcut yasalara dayanarak, gayrimenkulün, araziye ayrılmaz bir şekilde bağlı olan mülkü içerdiği belirlenebilir. Bu tür bir mülkü, özelliklerini kaybetmeden veya ona zarar vermeden uzayda taşımak mümkün değildir. Günlük yaşamdan taşınmaz şeyler şunları içerir:

• kara;
• evde;
• daireler;
• kulübeler;
• garajlar;
• Yapım devam etmekte;
• kucak.

Mülk sahibi olmanın birkaç yolu vardır.

1. Her şeyden önce, kişi veya kuruluşlar arasında çeşitli işlemlerin sonuçlandırılmasıyla gayrimenkul edinilir. Yani arsa veya ev satın alınabilir, takas edilebilir, hediye olarak alınabilir.
2. Hem kendi başınıza hem de “dolevka” ya katılarak bir ev inşa edebilirsiniz.
3. Toplu konut kiracıları özelleştirmeye katılarak daire sahibi olma fırsatına sahiptir.
4. Gayrimenkul miras alınabilir ve ayrıca, gerekçeler varsa, devletten yardım olarak veya özel piyangolarda bile kazanılabilir.

Kural olarak, gayrimenkul nesnelerinin önemli bir değeri vardır ve vatandaşlar veya kuruluşlar için çok değerlidir. Aldatma, aldatma, bilgisizlik veya saflık sonucu gayrimenkul kaybı önemli malzeme hasarı sahibi ve bazen onarılamaz bir felaket haline gelir.

Bu nedenle devlet verir büyük önem gayrimenkul nesnelerinin haklarındaki değişikliklerin kontrolü ve sistemleştirilmesi. Mülkiyet ve mülk üzerindeki diğer haklar, elden çıkarmanın önündeki engellerin yanı sıra hakların oluşumu, devri veya sona ermesi de dahil olmak üzere devlet düzeyinde tescil edilmelidir.

Gayrimenkul haklarının tesciline ilişkin mevzuat

Gayrimenkul haklarının tescilini kolaylaştıran birincil belge, "Onlar" yasasıdır. devlet kaydı 13 Temmuz 2015 tarihli ve 218-FZ sayılı gayrimenkul” (bundan sonra - 218 sayılı Kanun). Ayrıca, gayrimenkul mülkiyetinin temel ilkeleri, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda (1. ve 2. bölümler) tanımlanmıştır.

Ayrıca, konut ve arazi haklarının devlet tescili konuları da bu şekilde tartışılmaktadır. düzenlemeler, nasıl:

• Rusya Federasyonu Konut Kanunu;
• "Kalkınmaya Yardım Hakkında Kanun" Konut yapımı» 24 Temmuz 2008 tarihli 161-FZ;
• yasa "ortak inşaata katılım hakkında apartman binaları ve diğer gayrimenkul nesneleri” 30 Aralık 2004 tarihli ve 214-FZ sayılı;
• Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu.

Rosreestr çalışanları tarafından yürütülen hakları düzeltmek için acil önlem dizisi, 07.06.2017 tarih ve 278 sayılı Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle onaylanan İdari Yönetmeliklerde ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.

Rosreestr'de mülkiyet devrinin devlet kaydı (gerekli belgeler)

Büyük boyutlu mülkün mülkiyetini güvence altına almak için, ikamet yerindeki veya mülkün bulunduğu yerdeki Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Hizmetine (Rosreestr) belgeler sunmanız gerekir. Kayıt hizmetini (belgeleri teslim etmek) aşağıdaki şekillerde almaya izin verilir:

• şahsen veya bir temsilci aracılığıyla Rosreestr ofisine başvurun (satıcı ve alıcı görünmelidir);
• çok işlevli merkeze (MFC) başvurun;
• ekleri ve bildirimleri içeren belgeleri posta yoluyla gönderin, bu durumda başvuru sahibinin imzası noter tarafından onaylanmalıdır;
• belgeleri göndermek elektronik formatta Rosreestr web sitesinde;
• bir saha hizmeti sipariş edin (bu ücretsizdir, ancak yalnızca İkinci Dünya Savaşı gazileri ve engelli gazileri, 1. ve 2. grup engelliler için mümkündür).

İşlem noter tarafından onaylanmışsa, taraflardan yalnızca 1'i noter aracılığıyla da dahil olmak üzere kayıt için belgeler sunabilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2. paragrafı, 3. maddesi, 8.1 maddesi).

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Gayrimenkulün mülkiyette edinilme gerekçeleri farklı olabilir. Buna göre, hakların tescili için gerekli belgeler de farklılık gösterecektir. Ancak, gereksinimleri sistematik hale getirmek ve kayıt için sunulacak belgelerin genel bir listesini görüntülemek mümkündür.

1. Kayıt için başvuru. Kural olarak, belgelerin teslimi üzerine doğrudan doldurulur, formlar Rosreestr çalışanları tarafından düzenlenir. Ancak Rosreestr web sitesinde başvuru formunu indirebilir ve kendiniz doldurabilirsiniz. Hakların tescili için başvuran kişi sayısı kadar başvuru olmalıdır (örneğin, başvuru üzerine satıcıdan ve alıcıdan).
2. Belge, mülkiyet devrinin temelidir. Olabilir:

• satın alma, bağış, takas sözleşmesi;
• mülkün mirası durumunda miras hakkı belgesi;
• özelleştirme anlaşması;
• antlaşma öz sermaye katılımı yapım aşamasında;
• inşaat ruhsatı (mülk kendi başına inşa edilmişse);
• bahçecilik ortaklığında bir arsa tahsisine ilişkin bir belge;
• diğer belgeler.

Binanın mülkiyeti kayıtlıysa, arazi üzerindeki haklarını onaylayan bir belge.

Bina için kadastro pasaportu ve kadastro planı arazi (her zaman gerekli değildir).

Kayıt için başvuran kişilerin kimliğini kanıtlayan belgeler (pasaportlar).

Vekaletname, işlemin taraflarından biri şahsen değil, bir temsilci aracılığıyla geçerliyse.

satmak için onay ortak mülk satıcının eşinden (belge noter tarafından hazırlanır) ve evlilik cüzdanından.

Devam eden hakların tescili için devlet görevinin ödenmesinin makbuzu.

Belirli bir durumda gerekli belgelerin eksiksizliği hakkında kesin bilgi Rosreestr web sitesinde elde edilebilir. .

2019-2020 yıllarında gayrimenkul haklarının tescili için devlet görevi

Gayrimenkul mülkiyetinin devrinin tescili için bir devlet vergisi ödenir. Belirli miktarödenecek ayarlandı vergi kodu RF (Madde 333.33) ve şunlara bağlıdır: bireysel vaka haklarının tescili için başvuruda bulunur.

Çoğu durumda, devlet görevi:

• vatandaşlar için 2.000 ruble;
• Kuruluşlar için 22.000 ruble.

Devlet vergisi makbuzu Rosreestr web sitesinden indirilebilir. Ödenen, ancak herhangi bir nedenle kullanılmayan devlet vergisinin makbuzu, vergi tutarı veya para transferi detayları değişene kadar geçerlidir.

Taraflar devlet vergisini ödeyip tescil hakkı konusunda fikir değiştirmiş veya devlet vergisini yanlışlıkla ödemişlerse para iade edilebilir. Ücretin ödendiği tarihten itibaren 3 gün içinde Rosreestr (bölge şubesi) başkanına hitaben bir geri ödeme başvurusu yazmak gerekir.

Devlet vergisinin ödenmesi için yasa, belirli vatandaş ve kuruluş kategorileri için faydalar sağlar (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.35. Maddesi). Bu nedenle, örneğin, kayıt için devlet vergisinin ödenmesinden muaftır. fakir vatandaşlar, ama onun Finansal durum sosyal güvenlikten bir sertifika ile onaylamaları gerekir.

Gayrimenkul haklarının tescili için son tarih

Gayrimenkul haklarının tescili birkaç aşamada gerçekleştirilir.

1. Kabul sırasında belgelerin teslimi ve muhasebeleştirilmesi.
2. Sağlanan belgelerin yasal incelemesi. İşlemin hukuka uygunluğu, mevcut ve beyan edilen haklar arasındaki anlaşmazlıklar ve ayrıca devlet eylemlerinin uygulanmasını engelleyebilecek diğer nedenlerin varlığı kontrol edilir.
3. Reddetme nedeni bulunmazsa, tamamlanmış kayıtla ilgili verilerin hak siciline girilmesi.
4. Devlet kaydı ile ilgili belgelerin verilmesi.

olduğu dönemler listelenen eylemler yasalarla sıkı bir şekilde düzenlenmiş olarak gerçekleştirilmelidir. 218 sayılı Kanun'un 16. maddesi uyarınca bu süreler (sadece iş günleri sayılır) şunlardır:

• Belgeleri doğrudan Rosreestr'e gönderirken 7 gün (posta yoluyla dahil).
• 9 gün - itiraz MFC'de yapılırsa;
• 3 gün - işlem noter tarafından onaylanmışsa (belgeler ayrıca elektronik form- 1 iş günü). Şubat 2019'dan bu yana noterlerin belgeleri Rosreestr'e ücretsiz olarak göndermeleri gerekmektedir.
• 10 gün - hem kayıt hem de kadastro kaydı için Rosreestr'e bir başvuru yapılmışsa. Belgelerin MFC aracılığıyla sunulması durumunda bu süre 12 güne kadar uzatılır.

Gayrimenkulün mülkiyetini doğrulayan belgeler

Tüm kayıt aşamalarının sonunda, gerçek sahibine USRN'den bir alıntı verilir. Devlet hak tescili sertifikaları verilmez.

Mülkiyet kaydından sonra belgelerin alınmasından sonra, özetteki bilgileri gerçek verilerle dikkatlice doğrulamanız gerekir. Hata, yazım hatası veya tutarsızlık olmamalıdır. Yapılan yanlışlıklar, mülkün daha sonra elden çıkarılmasını zorlaştırabilir.

Yasanın 218 sayılı Kanunun 61. maddesi, düzeltme talebi ile Rosreestr'e başvurma imkanı sağlar. teknik hata belgelerde. Böyle bir hata, Rosreestr'in bir yanlışlığın varlığı hakkında bilgi aldığı tarihten itibaren 3 gün içinde düzeltilmelidir. Düzeltme reddedilirse, mahkemeye gitmelisiniz. Rosreestr çalışanları tarafından yapılan teknik bir hatanın bir sonucu olarak, bir vatandaş herhangi bir zarara uğramışsa, Rusya Federasyonu hazinesi pahasına mahkeme yoluyla geri ödenebilir.

Birleşik Devlet Emlak Kaydı

Yapılan tüm tescil faaliyetleri sonucunda, mülk ve sahibine ilişkin veriler Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na (EGRN, eski adıyla EGRP) düşmektedir.

EGRN'den gelen bilgiler serbestçe kullanılabilir. Bu, özellikle tapuların kaldırılması ışığında önemlidir. Bir gayrimenkul işlemi gerçekleştirirken belgelerin geçerliliği konusunda şüpheler varsa, talep ile Rosreestr ile iletişime geçebilir ve ilgili bilgileri alabilirsiniz. Bu, Rosreestr web sitesinde evden çıkmadan yapılabilir. Nesnenin adresini bilmek yeterlidir veya kadastro numarası. Burada:

1. USRN'den tescilli mülkiyet haklarına ilişkin bir alıntı, mülkün kendisi, hakları, yükümlülükler (rehin, tutuklama vb.) hakkında bilgi içerecektir.
2. Gayrimenkul haklarının devri hakkında bilgi içeren alıntı, mülk, haklar ve hakların kaydedilme gerekçeleri hakkında veriler içerecektir.

Moskova'da gayrimenkul mülkiyetini nereye kaydedebilirim

Moskova'da, tıpkı diğerlerinde olduğu gibi yerellikülkemizde gayrimenkul haklarının tescili Rosreestr şubelerinde yapılmaktadır. Ancak 01.01.2014 tarihinden itibaren bakanlık vatandaşlardan evrak kabul etmemektedir. Mülkiyet haklarını kaydettirmek isteyenler, herhangi bir gün (merkezler haftanın yedi günü çalışır) sabah 8'den akşam 8'e kadar MFC'lerden biriyle iletişime geçmeye davet edilir. MFC adresleri burada bulunabilir.

Bu mülk kategorilerine sahip olma hakkınızı onaylamak için, Devlet Emlak Kaydı organlarına kayıt prosedüründen geçmelisiniz.

Bu prosedür tabi bu tür gayrimenkul işlemleri:

Bu yıldan başlayarak, yeni sipariş kayıt mülkiyet hakları emlak için.

Vatandaşların gayrimenkul mülkiyeti edinme haklarını güvence altına alan temel hususlar, Konut ve Medeni Kanunlar Rusya Federasyonu.

Bunlara ek olarak, 1 Ocak 2017'ye kadar gayrimenkulün tescili sırasındaki işlemleri kolaylaştıran ana belge, 122 Sayılı Federal Kanun. Ancak 2015 yılında yeni 218-FZ sayılı Kanun "Gayrimenkul tescili hakkında" Bu yılın başından beri faaliyette.

Yeni kanun, daha önce kanunda yer alan taşınmazların tescili konularını eş zamanlı olarak düzenlemektedir. "Kadastral faaliyet hakkında".

Yeni yasaya göre kayıt işlemi çok daha kolay ve hızlı. Bu öncelikle birleşme ve yaratılıştan kaynaklanmaktadır. genel sicil EGRP ve eyalet kadastrosu. Şimdi tüm bu işlemler tek bir vücut tarafından yürütülüyor - Rosreestr.

Tüm eylem sırası özel bir tarafından belirlenir. idari düzenlemeler Federal Hizmet tescil, kadastro ve haritacılık hangisi onaylandı Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 789 No'lu Emri Rusya.

yollar

Daha yakın zamanlarda, bir mülkü kaydettirmek için, bölgesel kurum Rosreestr veya kadastro tescili tescil edilecek mülkün bulunduğu yer. Bu yıl kurallar değişti.

Şimdi emlak kaydı yapın birkaç yolla yapılabilir ve mal sahibinin ve mülkünün bölgesel konumundan bağımsız olarak.

Moskova'da yaşıyor ve ülkenin başka bir bölgesinde, örneğin Smolensk'te mülk satın almış olsanız bile, haklarınızı kaydettirmek için bu şehre gitmenize gerek yoktur. General sayesinde elektronik veritabanı – Birleşik devlet gayrimenkul kaydı, basvurabilirsin herhangi bir dalda kayıt hizmeti . Yeni yıldan itibaren gayrimenkul işlemlerine ilişkin belgeler kabul edilmiş ve Çok işlevli kamu hizmet merkezleri .

Bir diğer uygun yol Son zamanlarda kullanıma sunulan , uzun süredir kullananlar tarafından keyifle ve keyifle kullanılabilir. elektronik hizmetler . Artık online başvuru yapabilirsiniz. Bu, doğrudan Rosreestr web sitesinde "Elektronik Hizmetler" bölümünde yapılabilir. Bağlantıya tıklayarak seçim yapmanız gerekecek istenilen hizmet ve sistemin istediği tüm adımları izleyin.

Başvuru, hem mal sahibi tarafından şahsen hem de noter aracılığıyla herhangi bir uygun şekilde yapılabilir.

prosedür sırası

Gayrimenkul haklarının tescili birkaç aşamadan geçer:

Yeni kurallara göre, mülkiyet sertifikaları artık düzenlenmiyor.

Sahiplik yalnızca varsa onaylanır USRN'den alıntılar. Bir daire satarken, yine bir ekstre sağlamanız gerekecektir, bu durumda sadece mal sahibi talep edebilir. İnternet üzerinden bir alıntı sipariş edilebilir ve alındıktan sonra kendi başınıza yazdırılabilir, başka bir yol da MFC'de bir alıntı için başvurmaktır. Hazırlanması üç iş günü sürer. Mülk sahibi hakkında olduğu kadar mülkün kendisi hakkında da dahil olmak üzere eksiksiz bilgiler içerir. Genel bilgi hakkında, şematik gösterimi, varsa mevcut yükümlülükler ve kesin koordinatlar.

Bir ekstre verilmesi için alınır ödemek: bireylerden - 750 ruble, tüzel kişiler için - 2200 ruble. - MFC'den alınan bir sertifika için; başına elektronik varyant sırasıyla bireylere ve tüzel kişilere 300 ve 600 ruble ödemeniz gerekecek.

Gerekli belgeler

Gayrimenkul haklarının tescili, başvuru ve Rosreestr yetkililerine sunulan tüm belgelerin kapsamlı bir analizi temelinde gerçekleştirilir.

Gayrimenkul işlemleri basit bir işlemle gerçekleştirilebilir ve sabitlenebilir. yazı veya noter. Bazıları sadece noter tasdikli olabilir (örneğin, hisse senetlerinin devri ortak mülk; işlem reşit olmayanları içeriyorsa veya vesayet makamlarının şartlarına göre çerçevelenmişse). Her vaka kendi belge setini gerektirecektir.

Kayıt için, örneğin, mülkte daireler gerekli olacak:

Kayıt için araziler, bir vaziyet planına ve bir kadastro analizinin diğer eylemlerine ve kanıtlarına ihtiyacınız olacak.

için ayrı belgeler istenmektedir. tüzel kişiler gayrimenkul kaydederken. Her biri için belgeler hakkında daha fazla bilgi edinin bireysel vaka gayrimenkul mülkiyetinin tescili Rosreestr web sitesinde veya MFC'de yapılabilir.

Zamanlama

Kanun, mülkün tescili için tüm eylemlerin gerçekleştirilmesi gereken son tarihleri ​​belirler.

İşlemin niteliğine ve nasıl başvurduğunuza bağlı olarak bu, beş ila 12 iş günü:

uyarınca yürütülen işlemler için kanunla ayrı süreler belirlenmiştir. adli işlemler ve miras haklarının tescili için belgeler vb.

En kısa süre - 3 iş günü aşağıdaki durumlar için ayarlayın:

• noter tasdikli işlem;
• mirasta gayrimenkul devir belgesi varsa;
• ortak mülkte her eşin payının bir belgesi varsa;

Edinilen mülk tescil edilmişse, tescil süresi geçemez. 7 iş günü. Bu durumda sadece MFC üzerinden başvuru yapabilirsiniz.

Kayıt için son tarihlere uyulmaması, kayıt memurunun sorumluluğunda kabul edilir. 2020'den sonra, Rosreestr yetkilileri bu prosedürü geciktirirse, başvuru sahibinin sicil memurundan tazminat talep etme hakkı vardır.

Fiyat

Gayrimenkul kayıt hizmeti özgür olduğu ortaya çıktı.

Başvuru sahibi zorunludur sadece devlet vergisini öde (vergi), bunlar olmadan işlem kaydedilmeyecektir. Tutarı vergi kodu ile belirlenir.

bu yıl Bireyler için 2000 ruble ve 22 bin - tüzel kişiler için.

Bu yıldan itibaren, başvuru sahiplerinin kayıt için belgeleri gönderirken ücretin ödendiğine dair bir makbuz vermelerine gerek yoktur. Rosreestr yetkililerinin çalışanları, ücretin ödenip ödenmediğini bağımsız olarak kontrol edebilir. Ancak, belgeleri teslim ederken herhangi bir zorlukla karşılaşmamak için, makbuzu yanınızda bulundurmanızı ve yanınızda götürmenizi tavsiye ederiz. yeni sistemçalışmaya yeni başlıyor ve henüz tam olarak geliştirilmedi.

Gayrimenkulün mülke kaydedilmesi için yeni kurallar hakkında aşağıdaki videoya bakın:

Okuma süresi: 3 dk

Gayrimenkul satın alırken veya miras olarak mülk alırken, yeni malikin mülkiyeti kaydettirmesi gerekir. 2018'de Ruslar bunu iletişim kurarak yapabilirler. çok işlevli merkezlerŞubeleri ülkenin her köşesinde bulunan "Belgelerim". MFC departmanındaki mülkte bir dairenin kaydı basit ve kullanışlıdır, zamandan ve emekten tasarruf sağlar. Merkezler aracı olarak hareket ederek vatandaşların işini kolaylaştırır, evrakların toplanmasına ve yürütülmesine yardımcı olur ve ayrıca Kayıt Odası ve bölge birimleri üzerindeki yükü hafifletir.

Bir dairenin mülkiyetinin MFC'ye kaydı: adım adım talimatlar

Mal sahibi, adım adım talimatlara göre hareket ederek MFC aracılığıyla bağımsız olarak bir konut mülkiyeti sertifikası alabilecektir:

1. Önce MFC'den randevu almanız gerekir, bunu uzaktan çevrimiçi veya telefonla veya kişisel bir ziyaret sırasında yapabilirsiniz. Devamını oku.
2. Sonra topla gerekli liste belgeler.
3. Belirlenen gün ve saatte, çok işlevli merkezin kayıt memurunun resepsiyonuna gelmeli ve kontrolü altında, nesneyi devlet kadastro siciline koymak için bir başvuru doldurmalısınız.
4. Kayıt ücretini terminalde ödeyin. Peşin ödeme yapabilirsiniz. (Sadece MFC aracılığıyla başvururken. Rosreestr KBK ile iletişime geçilmesi durumunda, formlar 32110807020011000110 olarak değiştirilmelidir).
5. Başvuru sahibi, evrakların kabul edildiğine dair bir makbuz alacaktır. Bu kağıdın numarasına göre yapabilirsiniz.

Gayrimenkulün mülkiyet haklarının tescili ve gerekliliklere uyulmaması için sorumluluk prosedürü belirlenir. Federal yasa 13 Temmuz 2015 tarihli 218-FZ.

Bir dairenin mülkiyetinin tescili için belgelerin listesi

İkincil piyasada konut satın aldıysanız, MFC'ye kaydı için şunları sağlamanız gerekir: standart liste belgeler:

• Beyan;
• malikin ve ortak maliklerin kimlik kartı;
• hakkı elde etme gerçeğini doğrulayan bir belge, yani bir satın alma sözleşmesi (seçenek olarak, bağış, vasiyet, özelleştirme sözleşmesi vb.);
• kayıtlı sakinlerin sertifikası;
• nesne için teknik belgeler;
• kadastro pasaportu;
• sağlanan ayrıntılar için devlet ücretinin ödenmesi için bir makbuz.

Mülkiyet hakkının elde edilmesi için koşullara ve koşullara bağlı olarak, standart belge paketi eklenebilir.

eğer daire Edinilen yeni bir binada, geliştiriciden konut devrine veya ortak inşaata katılım sözleşmesine ve ayrıca evin işletmeye alındığını onaylayan belgelere ihtiyacınız olacak. Ne zaman miras yoluyla mülk almak, noterden bir vasiyet veya miras belgesine ihtiyacınız olacak. Bir daire satın alırken kredi fonlarını kullanmak, tescil işlemi ipotekliden, yani ipoteği sağlayan bankadan yazılı izin ibrazını gerektirecektir.

Sağlanan liste geneldir. Durumunuzdaki belgelerin listesini Rosreestr web sitesinde netleştirebilirsiniz. Kayıt nesnesini, işlem türünü seçin ve bundan sonra bilgileri belirtin doğru bir belge listesi oluşturulacak.

Mülkiyet tescili için son tarih

Kayıt işleminin kaç gün süreceği de başvuru sahibi için önemlidir. Mevzuat, başvuru tarihinden itibaren 10 günlük bir süre düzenler. Ortaya çıkan mülkiyet hakkının tescilinin sonucu bir sertifika verilmesidir. Durumun açıklığa kavuşturulmasını veya ayrı referansların eklenmesini gerektiriyorsa, süre münferit olarak uzatılabilir.

Devlet ücretinin miktarı

Mülkiyet devri, kayıt sırasında bir devlet ücretinin ödenmesini gerektirir. Vergi miktarı, sahibinin durumuna bağlı olarak değişecektir. Başvuru yapılırsa bireysel , devlet vergisi 2000 rubleye mal olacak. için ödeme maliyeti tüzel kişilerçok daha fazlası - 22 bin ruble.

Mülkiyet değişikliği miras yoluyla yapılırsa, bu durumda belirtilen maliyetin %0,3'ü kadar ek bir ödeme yapılır. kadastro pasaportu mirasçı ise yakın akraba. Eğer bir yeni sahibi akraba değil, ek ücretin miktarı% 0,6'ya çıkıyor, ancak 1 milyon ruble'den fazla değil.

Gayrimenkul mülkiyetinin MFC'ye kaydı hızlı ve gecikmeden gerçekleştirilir. Ne zaman mantıksız reddetme iadede, devlet organlarının kararına itiraz etmek gerekir. yargı emri.

Devlet haklarının tescili - Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na bir gayrimenkul nesnesi hakkı hakkında bilgi girme ( Birleşik Devlet Emlak Kaydı (EGRN), 2017 yılında birleşmesi sonucunda ortaya çıktı. bilgi kaynağı Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Bunlarla Yapılan İşlemler Kaydı (EGRP) ve Devlet Kadastrosu emlak (GKN).

"> EGRN) - mülkiyete ve diğerlerine tabidir ayni haklar gayrimenkul ve onunla yapılan işlemler, gayrimenkul hak ve yükümlülükleri üzerindeki kısıtlamalar: irtifak, ipotek, güven yönetimi, kiralama, konut kiralama vb.

Şimdi, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na girilen bilgiler, yalnızca mahkemede itiraz edilebilecek bir mülk üzerinde kayıtlı bir hakkın varlığının tek kanıtıdır.

Sahibi, haklarını kaydettirmelidir (kim olduğuna bakılmaksızın - Rusya Federasyonu vatandaşı, yabancı vatandaş veya vatansız kişi). Sahibi reşit değilse, yasal temsilcisi (ebeveyn, evlat edinen ebeveyn, vasi, kayyum) onun adına hareket edebilir. 14 yaşından itibaren, bir çocuk gayrimenkul haklarını kendisi kaydettirebilir. Adına yetersiz beyan vasileri hakkın tescili için başvurur. Gerekirse, bir temsilci için noter tasdikli vekaletname verebilirsiniz.

2. Gayrimenkulü kadastro siciline kaydettirmeden önce tescil ettirmem gerekir mi?

Önceden, bir mülk kadastro kütüğüne kaydedilmemişse, önce kadastro kütüğüne tescil edilmesi ve ancak o zaman üzerindeki hakların tescil edilmesi gerekiyordu. Şimdi, gerekirse, bu aynı anda yapılabilir.

Hakkın devlet kaydına yalnızca, kayıt olmak istediğiniz hak olan mülkle ilgili bilgiler zaten USRN'ye girilmişse, yani zaten kadastro kaydındaysa ihtiyacınız olacaktır.

Nesne ise, kadastro tescili ile aynı anda mülkiyetin devlet tescili gereklidir. Nesneye girmek için izin verilen gayrimenkul nesneleri için daha önce hesaba katılmamış olanlar hariç sermaye inşaatı işletime alma (örneğin, apartman binaları). Bu durumda, nesne kadastro siciline o gövdeyi koyar. Devlet gücü veya yerel hükümet izni kim verdi.

">yaratıldı (örneğin, yerleşik özel bir ev) ve buna göre, daha önce USRN'de listelenmemiş veya oluşturulmamış (örneğin, bir arsayı bölerek) veya varlığı sona ermiştir (bunun şartıyla). kanun önünde Birleşik'de kayıtlıydı devlet sicili Emlak).

evde

Büyük Gaziler Vatanseverlik Savaşı, Büyük Vatanseverlik Savaşı'nın geçersizleri, I ve II gruplarının geçersizleri, gayrimenkulleri üzerindeki haklarını kullanarak ücretsiz servis"Alan hizmeti". Hakların tescili için bir başvuru kabul edecek bir kurye onlara gelecek.

Mülkiyet hakları 5-12 iş günü içinde tescil edilecektir. Başvurunuzun durumunu kontrol etmek için şunları kullanabilirsiniz: elektronik hizmet"Çevrimiçi bir isteğin yürütülmesini kontrol etme".

5. Hakkın devlet kaydı nasıl onaylanır?

Gayrimenkul haklarınızın tescilini takiben, USRN'den mülkün temel özellikleri ve tescilli hakları hakkında bir özet alacaksınız. şeklinde alınabilir elektronik belge kalifiye bir kişi tarafından imzalanmış Elektronik İmza, e-posta yoluyla veya bir belge şeklinde basılı kopya posta yoluyla veya elden merkezden temin edilebilir. Ayrıca, USRN'den bir ekstrenin teslimatını kurye ile sipariş edebilirsiniz (ücretli servis). Belgeyi alma yöntemi, hakkın tescili için belgeler sunulurken başvuruda belirtilmelidir.

2017 itibariyle, mülkiyet sertifikaları artık verilmemektedir.

6. Varlığım olmadan mülkümdeki hakların tescilini nasıl yasaklayabilirim?

Gayrimenkul sahibi iseniz, kişisel katılımınız olmadan devrin devlet kaydının imkansızlığı, kısıtlama (yükümlülük), mülk hakkının feshi hakkında USRN'ye giriş yapmak için başvurabilirsiniz.

Bu durumda, Rosreestr herhangi bir girişimi reddedecektir. üçüncü şahıslar sebep göstermeden mülkünüze ilişkin herhangi bir hakkı kaydedin. İstisna: girilen bir esasa dayalı olarak gayrimenkul haklarının değiştirilmesi Yasal etki mahkeme kararları veya bir icra memurunun talepleri.

Daha sonra, böyle bir kayıt olabilir USRN'de mülk sahibinin kişisel katılımı olmadan devlet kaydının imkansızlığı hakkında bir giriş (onun yasal temsilci) aşağıdakiler temelinde geri ödenir:

• mal sahibinin (yasal temsilcisinin), daha önce yapılan başvurunun devlet kaydının imkansızlığına ilişkin geri çekilmesine ilişkin beyanları;
• yasal olarak yürürlüğe giren bir adli işlem;
• devlet sicil memurunun kararı (mal sahibinin başvurusu olmadan, yasal temsilcisi), devrin devlet tescili, belirtilen mal sahibinin mülkiyetinin feshi ile eşzamanlı olarak.

"> iptal edilmiştir. Kayıt, aşağıdaki durumlarda devlet sicil memurunun kararına dayanarak önceki hak sahibinin başvurusu olmaksızın iptal edilebilir:

• önceki telif hakkı sahibi bu hakka mahkemede itiraz etmemiştir;
• devlet haklarının tescilini yürüten organ, önceki hak sahibinin mahkemede bu hakka, mahkemede beyan edilen bir hak talebinin varlığını gösteren bir girişin Birleşik Devlet Haklar Siciline girişiyle aynı anda mahkemede itiraz ettiğini doğrulayan bir belge aldı;
• devlet haklarının tescilini yürüten organ, yasal olarak yürürlüğe giren ve bu hakkın sona erdirildiği bir mahkeme kararı aldı veya sundu, başka bir kişinin nesneye ilişkin hakkı kuruldu veya fesihte bu hak reddedildi.

"> kurtarıldı.

8. Tek pakette ev alırken gerekli tüm belgeleri düzenlemek mümkün müdür?

Kamu hizmetleri merkezlerinde "Belgelerim", süreçte veya bir ev satın aldıktan hemen sonra ihtiyaç duyabileceğiniz belgeleri hazırlayabilir ve hizmetleri alabilirsiniz, örneğin:

• Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda yer alan bilgilerin sağlanması;
• bir envanter yapmak ve teknik muhasebe bilgilerini sağlamak;
• 31 Ocak 1998 tarihinden önce tescil edilmiş konut stoku haklarına ilişkin bilgi ve belgelerin sağlanması;
• annelik sermayesinin yönetimi;
• konut muhasebe bilgilerinin sağlanması;
• devlet kadastro tescili ve (veya) devlet haklarının tescili;
• konutların yeniden inşasının ve (veya) yeniden geliştirilmesinin koordinasyonu ve konut dışı binalar içinde apartman binaları ve Konut inşaatları Ve tasarım kabul komitesi apartmanlarda ve konutlarda binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi hakkında bir kanun.

Belgeleri tek bir pakette alma fırsatı hepsi bir arada.