Mevzuat düzenlemesi sakinlerin genel ev toplantıları için tanıtılması tesadüfi değildir. Çoğunluk tarafından verilen kararlar, her apartman sahibinin hayatında değişiklikler yapar. Alınan kararlara katılmayan vatandaşlar, kararlara itiraz edebilirler. yargı emri, prosedürde yapılan hatalar ve özellikle toplantı tutanakları bu olasılığı önemli ölçüde artırmaktadır. Bir sakinler toplantısının örnek protokolünü yetkin bir şekilde doldurmak apartman binası olasılığını azaltmaya yardımcı olacaktır.

organizasyon Genel toplantı aşağıdaki ön koşulları gerektirir:

• gündeminin geliştirilmesi;
• evin her sakininin bildirimi;
• olayın doğrudan yürütülmesi;
• sonuçların toplanması ve analizi;
• mevcut kararların bildirilmesi.

Etkinliğin düzenlenmesi konusunda yapılan çalışmalar sonucunda bilmelisiniz ki toplantı tutanakları doldurulması gereken, kanunlarda yer alan bir belgedir.

Apartman binalarının yönetimine ilişkin mevzuat. 1 Numaralı Fotoğraf

Bir apartmanın kiracı toplantıları neden yapılır?

Sakinlerin ev çapında toplantılar yapmasını gerektiren temel konular, LCD'nin 44. maddesinde ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Bu etkinlikte önceden duyurulan ve gündemde onaylanan konular görüşülür.

Etkinlikte ele alınan ana konular:

1. Bir ev kontrol seçeneği seçme.
2. Yapıda önemli yapısal değişiklikler sorunu ve bitişik bölge, onarımları ve ödemeleri (uzatmalar ve üst yapılar dahil binanın yeniden inşası; revizyon vb.)
3. Genel fonların düzenlenmesi süreciyle ilgili mali konular.
4. Banka mevduatlarıyla çalışmak, evin ihtiyaçları için kredi ve borç almak dahil olmak üzere genel fondan paranın depolanması, arttırılması ve harcanmasından sorumlu kişilerin atanması.
5. Sahiplerin ortak mülkiyetinin kullanımına ilişkin konular (bölgenin kullanımına ilişkin izinler ve kısıtlamalar; üçüncü şahısların eylemlerine ilişkin izinlerin veya kısıtlamaların tartışılması ve oluşturulması).
6. girebilecek temsilcilerin atanması yasal işlemler ortak mülkiyetin kullanımı hakkında.
7. Organizasyon, bildirim ve finansman ile ilgili konular toplantıları tekrarlamak kiracılar.

Yukarıdaki konulara ek olarak, ev sahiplerinin %10'undan fazlası için önemli olacak bir konuda toplantı düzenleyebilirsiniz.

Görüşme süreleri

Apartman toplantısı nedir? Fotoğraf #2

Olay üzerine bir protokol düzenlenmelidir. Randevu almayı düşünün bu belge ve tescili için belirlenen şartlar.

Amaç

Tüm apartman sakinleri, toplantıda bulunup bulunmadıklarına bakılmaksızın, genel kurul toplantısında alınan tüm kararlar hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Protokol bunun için var.

Belgenin tanıtımı nedeniyle:

• etkinliğe katılmayan kiracılar, alınan kararları bilme ve bunun için gerekçeler olduğunda onlara itiraz etme fırsatına sahiptir;
• Genel ev toplantısında hazır bulunan kiracılara, kararlarının ne kadar doğru anlaşıldığını ve uygulandığını, ayrıntıların dikkate alınıp alınmadığını ve katılımcıların yüzde kaçının izin verildiğini kontrol etme hakkı verilir. söz konusu kararlar kabul etmek.

Protokole aşinalık, etkinlikten sonraki on gün içinde organize edilmelidir.

Doldurma Düzeni

Protokolün resmi bir formu olmadığı için yazılı bir belge yeterlidir. Bir formun olmamasına rağmen, yasal düzenlemeler var. yerleşik gereksinimler protokol için:

• içinde hatasız belgenin numarası, adı ve tarihi belirtilir (oylama sonucunun toplanma tarihinden önce gelemeyen derlenme tarihi);
• ayrıca olayın yeri ve gerçek tarihi kaydedilmelidir;
• etkinliğin özellikleri ve şekli belirtilir (olayın olağan, olağanüstü veya acil olup olmadığı, şahsen, gıyaben düzenlenen);
• olayı kimin başlattığı kaydedilir (sadece tam adını belirtmekle kalmaz, aynı zamanda bu evde mülkün varlığı gibi gerekçeleri de tespit etmek gerekir);
• etkinliğin yönetimi kayıtlıdır (başkan, ev konseyi üyeleri, sekreter, üçüncü şahıslar);
• her katılımcı (mülkünün alanı hakkındaki bilgileri dikkate alarak) ve ayrıca toplam alanını gösteren evdeki toplam sahip sayısını kaydeder;
• toplantıda tartışılan tüm konuları etkinlik gündeminin bir parçası olarak belirtmek;
• tartışılan konuların her biri için oylar kaydedilir;
• belgenin sayfa sayısı, tüm uygulamaların adı ve saklandıkları yer (protokolün kendisi ve her katılımcının kararlarıyla ilgili belgeler) belirtilir;
• hazırlananlar en az başkan ve sekreterin imzaları ile tasdik edilmelidir.

İlk bakışta, bir apartman sakinlerinin toplantısı için örnek bir protokolün doldurulması zor görünüyor. Aslında, her şey oldukça şeffaftır. Protokol, evin ana ayrıntılarını, etkinlikte gündeme getirilen konuları, sahiplerin sayısını, yetkilerinin teyidi ile birlikte, seçmen sayısını ve oy sayımının sonuçlarını içerir.

Doğru hazırlanmış kayıt ve oylama sayfaları, protokolle çalışmayı basitleştirmeye yardımcı olacaktır.

Kayıt ve oylama kağıdı

Bir apartmanın toplantısına katılan sakinlerin listesi nedir? Fotoğraf #3

Oy vermesi gereken daire değil, sahibidir. Çoğu zaman bir bina birden fazla hisse sahibine ait olabilir. Her birinden oylama sonuçlarının toplanması ve her biri için ayrı bir sayfa hazırlanması gerekecektir. Genel kurullarda hesaplama esası malikin mülkiyetindeki alandır.

Mülkiyet eksikliği yaşam alanı kayıtlı kiracıları otomatik olarak oy kullanma hakkından mahrum eder. Mal sahibi kendi evinde yaşamıyorsa, ancak diğer kiracılar orada kayıtlıysa, evin bakımı ve yönetimi ile ilgili konuların tartışılmasına katılmaları için onlara vekaletname verme hakkına sahiptir. Daha sonra genel ev toplantılarına tam katılımcı olabilecekler.

Konut binalarının mülkiyeti listeleniyorsa Küçük çocuk ona oy vermeli yasal temsilci. Çoğu zaman, bu kişi bir ebeveyn veya vasidir.

Yasal ön koşullara dayalı olarak, aşağıdakileri içeren sayfalar doldurulur:

• Seçmenin tam adı;
• kendisine ait alanı ve payı gösteren açık adresi;
• sahibinin yasal veya güvenilir temsilinin teyidi (doğum belgesi, vesayet belgeleri, vekaletname).

Sayfa, belgelerin düzenlenme tarihlerini ve sayılarını gösterir.
Sahibi, toplantıyı başlatan kişiye oy pusulasını verir ve aynı zamanda katılımcı kütüğünü imzalar.

nüanslar

Bir apartmanın sakinlerinin genel toplantı tutanaklarını hazırlamanın nüansları. 4 numaralı fotoğraf

Protokol hazırlanırken, hazırlanırken dikkate alınması gereken incelikler vardır.

1. Önemli bir nüans, toplantının gündemini belirlemektir.

Açıkça yazılmalı ve tüm olaylar tarafından aynı şekilde algılanmalıdır:

• farklı içeriğe sahip soruları tek bir soruda birleştiremezsiniz;
• genel kurul toplantısında gündeme getirilen konudan sapmak mümkün değildir;
• belirsiz öğeler giremezsiniz, örneğin "Çeşitli" bölümü;
• Herhangi bir belge hakkında karar verilmesi gerekiyorsa, detayları belirtilmelidir.

Kafa karıştırıcı ifadeler ve belirsizlik - süreci karmaşıklaştırır ve sahiplerin kafasını karıştırabilir, bu nedenle yasalara izin verilmez.

1. Protokolün zorunlu bir maddesi mülk sahiplerinin kaydı olmalıdır.

Oylama sonuçlarının yasal olması için tüm sahipler hakkında bilgi gereklidir. Yeterli çoğunluk sağlandığı takdirde karar kabul edilmiş sayılır. Genellikle oyların %51'idir. Bu, evin alanının% 51'inin sahiplerinin onunla aynı fikirde olduğu anlamına gelir. Eşiğin daha düşük ayarlanabileceği vardır. Ve bireysel vakalar, ne zaman mülkiyet hakları vatandaşlar zarar görebilir, maliklerin %100'ünün onayı gerekir.

Kayıt, her bir kişinin sahip olduğu alanları adıyla kaydeder. Tüzel kişiler için ayrıntılar, kuruluşların adı ve OGRN gereklidir. Sicil, mülkiyet hakkını veren belgelerin ayrıntılarını ve sahiplerin her birine ait oyların sayısını veya yüzdesini belirtir.

1. Kopyaları gönderme.

Organlar devlet denetimi genel bir ev toplantısında kiracılar tarafından alınan herhangi bir karar hakkında bilgilendirilmelidir. Etkinliği başlatan sorumlu kişi, hazırlandığı tarihten itibaren en geç 5 gün içinde protokolün ve ilgili belgelerin bir nüshasını vermekle yükümlüdür. Belgelerin transferinin tarihi ve gerçeği kaydedilmelidir.

Protokolün kopyalarını ve tüm eklerini aldıktan sonra, devlet denetimi onları koyar. açık Erişim. Ayrıca, konut müfettişliği, benzer konularda üç ayda bir defadan fazla genel ev toplantısı yapılıp yapılmadığını kontrol etmekle yükümlüdür. Böylece, yasa koyucular vatandaşları belgelerin ve toplantı protokollerinin tahrifinden korumaya çalışıyorlar.

Yönetim ve bakım sistemini kolaylaştırmayı amaçlayan yasal düzenleme apartman binaları. Toplantı tutanaklarının şeffaflığı ve aleniliği, elden çıkarma alanında dolandırıcılık vakalarının azalması için umut veriyor ortak mülk ve yasaya aykırı olarak onaylanan kararlarla anlaşmazlık olması durumunda mahkemede çıkarlarını savunma fırsatı.

Videoyu izleyerek bir apartmanda daire sahiplerinin genel toplantısının nasıl yapılacağını öğrenebilirsiniz:

soru yaz konut avukatı aşağıdaki formda Ayrıca bakınız Danışma için telefonlar

22 Mart 2017 56

Genel kurul toplantısının nihai kararı, tüm oy pusulaları eklenmiş olarak ÖSS tutanakları şeklinde düzenlenmelidir. Tutanak, toplantı tarihinden itibaren en geç 10 gün içinde yazılı olarak hazırlanmalıdır, çünkü bu süreden geç olmamak kaydıyla toplantı sonuçları evdeki mülk sahiplerine iletilmelidir (madde 46, bölüm 3) LC RF).

durumunda devamsızlık toplantısı veya yüz yüze toplantının gıyabında, bu süre, maliklerin genel kurul bildiriminde belirlenen yazılı kararlarının kabulünün sona erdiği andan itibaren belirlenir. Tüm veriler, OSS'nin bildiriminde belirtilenlere uygun olmalıdır.

Protokolün uygulanmasına ilişkin şartlar, Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın 28 Ocak 2019 tarih ve 44 / pr. ÖSS'ye adaylığı belirlenen genel kurul sekreteri tutanakları tutar ve düzenler.

protokol başlığı

• Belgenin adı "Tesis sahiplerinin genel kurul toplantı tutanağı" apartman binası»;
• tarih (tutanağın tarihi, genel kurul sonuçlarının toplandığı tarihtir: oyların sayımının sonu) ve kayıt numarası protokol (baştan itibaren seri numarası Takvim yılı);
• toplantı tarihi (toplantı birkaç gün sürdüyse toplantının başlangıç ​​ve bitiş tarihi belirtilir);
• toplantı yeri (toplantının yapıldığı adresi belirtiniz) tam zamanlı veya toplantının şahsen veya gıyaben yapılmış olması halinde kararların alındığı adres);
• içerik bölümünün başlığı (MKD'nin adresi, genel kurul toplantısının türü ve yapılma şekli hakkında bilgi içermelidir).

• OSS başlatıcısı hakkında bilgi: tüzel kişiler için tam ad, OGRN, kayıt numarası devlet kaydı tüzel kişilik, TENEKE; bireyler için - kimlik belgesine göre tam ad, bina sayısı ve bu tür binaların sahipliğini doğrulayan belgenin ayrıntıları;
• Sayım komisyonunun başkanı, sekreteri ve üyeleri hakkında bilgiler: tam ad, bina sayısı ve bu binaların sahipliğini doğrulayan belgelerin ayrıntıları (bu kişilerin seçilmesi konusu toplantı gündeminde yer almıyorsa);
• Mevcut ve davet edilenler hakkında bilgiler;

Mevcut - toplantıda şahsen bulunan sahipler. davetliler olabilir farklı yüzlerörneğin, bazı yasal sorunları mal sahiplerine açıklayabilen bir avukat.

Davet edilen kişiler için protokol, tam adı, pasaport verilerini ve katılım amacını belirtir - bireyler için; PSRN, gerekirse tüzel kişinin adı - vekaletname (tüzel kişiler için).

• Çekirdek bilgileri;

Toplam oy sayısını belirtmek gerekir (konut ve konut dışı binalar için ayrı ayrı), bir sonraki satır yeter sayının varlığıdır. Toplantıda hazır bulunan maliklerin toplam oy sayısına oranı olarak ifade edilen oy sayısı, yeter sayıdır.

• Toplam konut alanı hakkında bilgi ve konut dışı binalar MKD'de;

Gündemdeki tüm maddeler numaralandırılmalıdır. Her soru için sorunun üslubu, kimin nasıl oy kullandığı, oylamaya kimler katılmadığı ve hangi kararın alındığı yazılır. Tüm ifadeler üçüncü çoğul şahıs - "kabul edildi", "karar verildi", "karar verildi" şeklinde olmalıdır.

• OSS belgelerinin (kopyalarının) saklanacağı yer;
• İmzalar.

Protokol en az üç kişi tarafından imzalanmalıdır: Başkan, sekreter ve sayım komisyonunun adları, baş harfleri ve imzaları yazılır. Sayım komisyonunda bir kişi olabilir ama daha fazla varsa herkes imzasını atar. İmzanın yanında, belgenin imzalandığı tarih olmalıdır (Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın 28 Ocak 2019 tarih ve 44 / pr emrinin 4. maddesi).

Toplantıda başkan, sekreter ve sayım komisyonu adaylarının reddedilmesi durumunda tutanak toplantıyı başlatan tarafından imzalanır.

Protokolün zorunlu ekleri

Her protokolün bir dizi zorunlu uygulaması vardır, bunlar olmadan OSS kararlarına geçersiz olarak itiraz edilebilir (28.01.2019 tarih ve 44 / pr Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı emrinin 20. maddesi).

İçinde her sahip için belirtmeniz gerekir:

• gerçek kişinin adı,
• tüzel kişiliğin adı ve OGRN'si,
• binalarının numaraları,
• miktar sahibine ait oylar.

3. OSS'deki bir mesajın sahiplerine teslim kaydı

Bir istisna, sahiplerin önceki genel kurullarından birinde farklı bir bildirim yöntemi hakkında karar verildiğinde - taahhütlü posta veya imza karşılığı teslimatla değil, örneğin bir bilgi standına bir bildirim göndererek. Diğer durumlarda, sahiplerinin imzaladığı bir kayıt veya posta öğelerinin kaydı sunulur.

4. Sahiplerin listesi MKD'nin tesisleri toplantının yüz yüze bölümünde hazır bulunanların yanı sıra davetlilerin bir listesi

Bu liste ayrıca tüm bina sahipleri (veya temsilcileri) hakkında bilgi içermelidir.

Toplantıda maliklerin temsilcileri varsa bu uygulamaya ihtiyaç vardır. Tüm vekaletnameler protokole eklenir.

6. Gündemde görüşülen ve karara bağlanan belgeler

Örneğin, ÖSS'de bir yönetim sözleşmesi kabul edilmişse, metni eklenir.

Bu en büyük uygulamadır. Tüm kararlar uygun şekilde belgelendirilmelidir.

8. ÖSS kararında olduğu belirtilen diğer belge veya materyaller gerekli ekler protokole.

Döküman durumu

Kararlar ve tutanaklar resmi belgelerdir (LC RF'nin 46. maddesinin 1. kısmı). Demek oluyor zorunlu gereklilikler federal organ tarafından oluşturulan protokollere ve kararlara yürütme gücü, yerine getirilmelidir.

Resmi bir belge, yasal sonuçlar doğurduğunu belgelemelidir. OSS kararları tüm bina sahipleri için bağlayıcıdır ve bu nedenle yasal sonuçlar doğurur (LC RF'nin 46. maddesinin 5. kısmı).

Emir, başlangıç ​​noktası oldu ve OSS belgelerinin gerekli parametrelerini özetledi, kabulünden önce kayıt için açık kurallar yoktu ve rastgele yürütülen herhangi bir kağıt, mahkemede itiraz edilinceye kadar OSS'nin bir protokolü veya kararı olarak kabul edilebilirdi. Bu, belge sahteciliği için sınırsız fırsatlar sağladı.

OSS belgelerinde sahtecilik sorumluluğu

Genel kurul tutanakları ve malikin karar şekilleri resmi belge niteliğinde olduğundan, bunların sahteciliği nedeniyle cezai sorumluluk sağlanmaktadır.

Sanatın 1. Bölümü uyarınca OSS belgelerinde sahtecilik. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 327'si cezalandırılabilir:

• 2 yıla kadar özgürlük kısıtlaması,
• 2 yıla kadar zorunlu çalıştırma,
• 6 aya kadar tutuklama,
• 2 yıla kadar hapis cezası.

Bölüm 3 Sanat. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 327'si, OSS belgelerinde açıkça sahte belgelerin kullanılması için ceza öngörmektedir. Bir kişi belgenin sahte olduğunu biliyorsa, ancak onu kullanıyor ve izin veriyorsa yasal sonuçlar olursa, cezalandırılır:

• 80 bin rubleye kadar veya miktarında para cezası ücretler 6 aya kadar,
• 480 saate kadar zorunlu çalışma,
• 6 aya kadar tutuklama,
• 2 yıla kadar ıslah işçiliği.

Başlık: Bir apartmanın ev sahiplerinin toplantı tutanakları: bir eylem hazırlamak için örnek bir form ve öneriler

Açıklama: Apartman sahiplerinin toplantı tutanakları: örnek ve kayıt kuralları. Dahili devamsızlık şeklinde toplantı organizasyonu için öneriler. Oyların sayılması ve yeter sayının belirlenmesi. Protokol depolama.

Başlık: Bir apartmanın ev sahiplerinin toplantı tutanakları nasıl doğru bir şekilde doldurulur: bir belgenin nasıl hazırlanacağına dair ipuçları ve hazır bir örnek

Apartman sahipleri, ortak mülkiyetin yönetimini nadiren düşünürler. Bu arada, bu onların doğrudan görevidir - hükümet yöntemini seçen bir apartmanın ortak sahipleri olarak atanırlar. Sorumlu kişiler ve iyileştirmenin birincil görevlerini belirlemek. Bu hususlar toplantılarda görüşülür ve bunlar hakkında alınan kararlar hukuk normlarına uygun olarak kayda alınır.

Neden bir protokol yazıyorsunuz?

Genel kurul toplantı tutanakları resmi belge oylamanın sonuçlarını onaylayan ve sonraki eylemlerin uygunluğunu kanıtlayan . Yazılı olarak düzenlenir ve bir kopyası 10 gün içinde göndermekle yükümlü olan yönetim şirketine (HOA, ZHSK, İngiltere) aktarılır. Konut Müfettişliği- Bunun için 5 gün ayrılmıştır. Protokolün bir kopyası 3 yıl süreyle denetim arşivinde saklanır.

Muhaliflerden biri komşunun kararına itiraz etmek için mahkemeye giderse, hakim bir tutanak ister. Belge hatasız bir şekilde yürütülmelidir, aksi takdirde geçersiz ilan edilir ve üzerindeki kararlar yasadışı olarak kabul edilir.

Ev sahipleri toplantısı nasıl organize edilir?

Toplantılar planlı ve olağanüstüdür. Yönetim organı birinciyi tutmaktan sorumludur ve evdeki konut veya konut dışı binaların herhangi bir sahibi olağanüstü etkinliklerin organizatörü olabilir.

Tüm sakinler, toplantının başlamasından en geç 10 gün önce toplantı hakkında yazılı olarak bilgilendirilmelidir. İlk olay hakkında (yeni bir eve taşınırken veya Ceza Kanununu değiştirirken), apartman sahiplerine bilgi verilir. Tescilli posta ile, sonrakiler hakkında - elektronik postalar ve duyurular yoluyla: HOA'nın web sitesinde, girişlerde ve diğer ücretsiz erişim yerlerinde bilgi standları. Tercih edilen bildirim yöntemi, ilk genel kurul toplantısında seçilir ve kaydedilir.

Oylama, çok katlı bir binanın dairelerinin ve konut dışı tesislerinin yarısından veya daha fazlasının sahiplerinin katılımıyla gerçekleşmiş sayılır. Hesaplama kamera kayıtlarına göre yapılır - kayıtlı vatandaş sayısına veya daire sayısına göre değil! - yani sahipleri etkinlikte bulunan dairelerin alanları toplanır. Toplamda, konut ve konut dışı binaların toplam alanının en az yarısı olmalıdır.

Gönüllülük temelinde böyle bir katılımı sağlamak zordur, bu nedenle etkinlik daha sık olarak tam zamanlı olarak düzenlenir. Şahsen standart bir mal sahipleri toplantısıdır ve gıyaben, tutanakta belirtilen süre içinde sakinlerin yazılı bir anketidir. İmzalanan kararlar oylama sonucu olarak dikkate alınır ve ayrıca belgeye kaydedilir.

Protokol nasıl doğru doldurulur

Belge, etkinlik ve sonuçları hakkında ayrıntılı bilgi içermelidir: tarih ve yer, başlatanların, katılımcıların verileri, tartışma soruları ve her biri için oylama sonuçları.

• Protokol numarası seri numarası takvim yılının başından itibaren toplantılar. Bu yıl ilk kez yapılıyorsa 1 numara veriliyor.
• Etkinliğin şekli, etkinliğin yeri ve tarihi. Yüz yüze kısım için - sakinlerin toplantısının adresi, sayısı ve tam zamanı, devamsız kısım için - anketin başladığı andan sona erdiği ana kadar yazılı oylama süresi. Ayrıca oyların sayılacağı tarih, saat ve adresi de belirtmelisiniz.
• Biten protokolün bir önceki toplantıda onaylanan saklama kurallarına uygun olarak saklanacağı yer şuradadır: HOA Başkanı veya içinde Yönetim şirketi. Daha önce onaylanmamışsa depo yeri konusu mevcut toplantının gündemine alınır.
• Etkinliği başlatanlar, TZhK, UK, ZHSK'nin yönetimi veya bina sahipleridir (daire numaralarını ve tam adı belirterek).
• Üçüncü taraf tüzel kişiler veya kişiler (tamir ve bakım uzmanları, yönetim şirketlerinin temsilcileri, konut ve toplum hizmetleri sektöründe hizmet veren işletmeler) konuşmaya davet edilirse, adları ve pozisyonları protokolde belirtilir.
• Toplantı başkanı, sekreter yardımcısı ve üyelerin isimleri sayım komisyonu.
• Katılımcı sayısı ve kendilerine ait dairelerin toplam görüntüleri. Gerekli genel fon bina - bu, mukimlerin %100 katılımına eşittir ve buna göre bir yetersayı belirlenir (oylamanın uygun olduğu düşünülen mal sahiplerinin %50 veya daha fazlasının katılımı).

Mülk sahipleri ve ortak mülkteki payları hakkında bilgiler Ev Sahipleri Kaydı'nda bulunur - bunu yönetim şirketinin ofisinden alabilir veya tüm daireleri dolaşıp sakinlerle görüşerek kendiniz yapabilirsiniz. Kayıt, yasal ve bireyler mülkün kime ait olduğu, her mülk sahibi için kesin oy sayısı ve tapu belgelerinin ayrıntıları.

• Gündemde yer alan konular. İlk önce bir liste halinde listelenirler ve her soru açıklığa kavuşturulup açıklandıktan sonra: konuşmacının adı, özet konuşma veya girişim önerisinin özü. Oylama verileri tablo şeklinde kaydedilir. Alınan karar anında kaydedilir.

Etkinlikten önce ve sonra hatasız olarak düzenlenen belgeler-başvurular protokole eklenir:

• konut ve konut dışı tesislerin sahiplerinin kaydı;
• toplantının bildirim şekli (bildirim taahhütlü posta ile yapılmışsa, teslimat işaretleri ile birlikte bir ürün kaydı düzenlenir);
• yüz yüze bir toplantıya katılanlar için bir kayıt formu ve gıyaben oy kullanan kişilerin kaydı;
• devamsızlık formu için oy pusulaları;
• gündem maddelerine ilişkin konuşmalar (öneriler, hesaplamalar vb.);
• karar sonuçları.

Toplantılarda hangi konular tartışılıyor?

• HOA'nın oluşturulması ve faaliyetlerinin organizasyonu ile ilgili herhangi bir görev.
• Yönetim şirketinin seçimi ve değiştirilmesi.
• Yerel alanın çevre düzenlemesi, kullanım arsa için Park alanları, bina inşaatı vb.
• Yeniden yapılanma taşınmaz nesne, büyük ve kozmetik onarımlar.
• Isı, gaz, su temini sorunları.
• Ortak ev ekipmanlarının çalışması.
• Girişlerin, ekipmanların temizlenmesi, onarımı teknik araçlar video izleme.
• Ceza Kanununun çalışmasıyla ilgili herhangi bir sorunun tartışılması ( kalitesiz hizmetler, yüksek fiyatlar, aşırı sıcak su tüketimi).

Olağanüstü ev sahipleri toplantısının örnek tutanakları

Bir apartmanın ev sahiplerinin toplantı tutanaklarını doğru bir şekilde hazırladığınızdan şüpheniz mi var? Örneklem bitmiş belge mevcut eksiklikleri anlamanıza ve düzeltmenize yardımcı olacaktır.

Adreste bulunan bir apartmanda bina sahiplerinin olağanüstü genel kurulunun 2 No'lu Tutanakları: Ivanovsk, st. Yüz yüze oylama şeklinde düzenlenen Komsomoltsev d.10

Yer: İvanovsk, st. Komsomoltsev, 10

Genel kurul toplantı şekli bizzat ve gıyabındadır.

Yüz yüze görüşme 17 Mart 2017 saat 17:00'de 10 numaralı evin avlusunda şu adreste gerçekleşti: Ivanovsk, st. Komsomoltsev. Yazışma kısmı 18 Mart 2017 - 21 Mart 2017 tarihleri ​​arasında saat 9:00'dan gerçekleştirildi. saat 22'ye kadar. 00 dak.

Genel sahipler toplantısının başlatıcısı, 55 Ignatiev Yu. Yu. (54 AB No. 777345 sayılı hakların tescil belgesine dayanarak) konut binasının sahibidir.

Toplantıda şu kişiler hazır bulundu:

• tarafından temsil edilen UK No. 1 LLC (ayrıntılar, USRN) yönetici müdür Vasilyeva O.K.
• tarafından temsil edilen UK No. 2 LLC (ayrıntılar, USRN) CEO Petrova N.N.

Toplantı başkanı: Ignatiev Yu.Yu.

Toplantı sekreteri: Arsenyeva A.N.

Sayım komisyonunun üyeleri: İvanov. A.A., Smirnov O.L., Borisenko D.A.

22 Mart 2017 tarihli 1 No'lu protokolün saklandığı yer, HOA No. 12'nin şu adresteki ofisi: st. Komsomoltsev, 10 daire. 2.

Toplantı tarihinde Ivanovsk, st. Komsomoltsev 10'un sahipleri 8580 m2 konut ve konut dışı binaya sahiptir ve bu da oyların %100'üne tekabül etmektedir.

Ivanovsk'taki evdeki bina sahiplerinin genel toplantısında, st. Komsomoltsev d.10, 5620 metrekareye sahip 92 kişi katıldı. Oyların% 65,5'ini oluşturan konut ve konut dışı binaların m'si. Bir çoğunluk var. Genel Kurul gündeminde karar almaya Genel Kurul yetkilidir.

Gündem:

1. Bir apartmanı yönetmenin alternatif bir yolunu seçme.
2. Rol için ilk adayın değerlendirilmesi yönetim organizasyonu- 1 Numaralı Ceza Kanunu.
3. Yönetim organizasyonunun rolü için ikinci adayın değerlendirilmesi - İngiltere No. 2.

İlk soru: Bir apartmanı yönetmenin alternatif bir yolunu seçme.

Dinlendi: toplantı başkanının konuşması Ignatiev Yu.Yu. adreste bir apartmanı yönetmek için alternatif bir yöntem seçimi üzerine: st. Komsomoltsev, 10

Önerilen: Yönetici kuruluşla bir anlaşma yapın.

Çözüm: yönetici kuruluşla bir anlaşma yapın.

İkinci soru: Yönetici organizasyonun rolü için ilk adayın değerlendirilmesi - İngiltere No. 1.

Dinlendi: tüzel kişiliğin davetli temsilcisi Vasiliev O.K. . UK No. 1 LLC'yi seçmenin avantajları hakkında.

Önerilen: Yönetici organizasyon olarak "MC No. 1"i seçmek.

Karar: "UK No. 1" temsilcisinin önerisini reddedin.

Üçüncü soru: Yönetici organizasyonun rolü için ikinci adayın değerlendirilmesi - İngiltere No. 2.

Dinlendi: jürinin davetli temsilcisi. Petrov N.N.'nin LLC "UK No. 2" seçmenin avantajları hakkında yüzleri.

Önerilen: Yönetici organizasyon olarak "UK №2"yi seçmek.

Çözüm: İngiltere No. 2 ile bir anlaşma yapın.

Uygulamalar:

1. sahipler genel kurulunun bildirim şekli (1 sayfa);
2. apartmanda bina sahiplerinin kaydı (4 sayfada);
3. yüz yüze toplantıda hazır bulunan bina sahiplerinin kayıt belgesi;
4. tamamlanmış devamsız oy pusulaları (40 yaprak).

Apartman sahiplerinin toplantı tutanaklarını doldurmak o kadar zor değil - bir örnek bu görevle başa çıkmaya yardımcı olacaktır. Bir yetersayı sağlamak çok daha zordur, yani. gerekli sayıda mal sahibinin görünümü. Toplantıda yeterli sayıda sakin yoksa, diğer katılımcılara yazılı oy pusulaları dağıtarak uzaktan anketle toplantıyı genişletebilirsiniz. Ana şey, orijinalleri protokole eklemek ve arşiv depolaması için kopyalar oluşturmaktır.

Lütfen toplantı/toplantı tutanaklarının hazırlanmasına ilişkin iki soruyu cevaplayınız:

Gündem bilgilendirici nitelikte bir soru içeriyorsa, örneğin “İnşaatın ilerlemesi hakkında ...”, o zaman:

• Şu türden herhangi bir karar vermenin gerekli olup olmadığı: "Al - not et." Yoksa soru, işlemsel bir parça olmadan bırakılabilir mi?
• Bu tür konular gündemde olmalı mı?

Bir karar gerektiren konunun tartışılması sırasında konuşmaların içeriğini en azından kısaca vermek her zaman gerekli midir, yoksa basitçe belirtilebilir mi: “Tartışma yapıldı ...” ve sonra - “Karar verildi ( karar verilmiş)"?

Soruyu derginin uzmanı Bryzgalova K.M. yanıtlıyor.

İlk soruya cevap Okuyucu, bir belge türü olarak bir protokolün tanımında yer alır: bir protokol, toplantı, toplantı, konferans ve kolej organlarının toplantılarında konuların tartışılması ve karar verme sürecini belirleyen bir belgedir, yani. karar verme süreci ve kararların kendileri.

Bu nedenle, protokol, sorunların tartışılmasının ve bunlara ilişkin kararların kabul edilmesinin bir kaydını içerir. Tartışmaya açık olmayan düzenli bir bilgilendirme raporu yapılırsa ve üzerinde herhangi bir karar alınmazsa, bunun ayrı bir gündeme alınmasının bir anlamı yoktur. O zaman “Not al” gibi bir kararın protokole kaydedilmesi gerekmeyecektir.

Okuyucunun sorusu, "Not" ifadesini şu şekilde yazmanın prensipte kabul edilebilir olup olmadığı sorusu olarak anlaşılacaksa, karar, o zaman cevap olumlu. Evet, izin veriliyor. Sonuçta, Ek 10'da verilen kısa bir protokolün örnek tasarımında bile Model Talimatı federal yürütme makamlarındaki evrak işlerinde, kararın böyle bir ifadesi mevcuttur (bkz. Örnek 2).

Ama gerçek uygulamada Yönetim faaliyetleri"Çıplak bilgilendirme" son derece nadirdir. Ve inşaatın ilerlemesi sürekli izleme gerektirir. Asgari olarak, böyle bir raporun sonuçlarına dayanarak, örneğin bir sonraki toplantıda bir ay içinde veya sağlanan yazılı bir rapor şeklinde, inşaatın ilerleyişi hakkında bilgi vermek için bir sonraki tarihin belirlenmesine karar verilebilir. belirli yetkililere.

Bu nedenle, "İnşaatın ilerlemesi hakkında ..." sorusu sadece bilgilendirici olamaz. İnşaatın ilerlemesine bağlı olarak toplantıda/toplantıda bulunanlar:

• veya onaylayın (her şey önceden belirlenmiş bir plana göre giderse),
• veya durumu düzeltmek için acil önlemlerin gerekliliği, son teslim tarihlerinde bir değişiklik, çalışma planında bir değişiklik vb.
• ve sonraki "kontrol noktası" için bir tarih ve şekil belirleyin.

İnşaatın ilerleyişi hakkındaki raporun sonuçlarının ardından, hala ortak bir kararın verildiği ortaya çıktı. Daha sonra ifadesi protokolde “KARAR VERİLDİ (KARAR VERİLDİ)” bölümünde kaydedilmelidir.

ikinci soruyu cevapla Okuyucuya, Federal Yürütme Otoritelerinde Evrak İşlerine İlişkin Standart Talimatlarda (08 Kasım 2005 tarih ve 536 sayılı Rusya Kültür Bakanlığı'nın emriyle onaylanmıştır) yer alan bir protokol hazırlama kuralları yardımcı olacaktır.

Protokol metni iki bölümden oluşmaktadır:

• giriş ve
• temel.

Örnek tam protokoller. Örnek 1'de.

Giriş bölümünde başkan, sekreter ve hazır bulunanlar (davetli) belirtilir. Protokolün giriş kısmı gündemle sona erer - gündemdeki her madde için konuşmacının bir göstergesi ile önem sırasına göre sıralanan, ele alınan konuların bir listesi. Her soru bir Arap rakamıyla numaralandırılmıştır ve adı, sol kenar boşluğundan yazdırılan "O" ("Hakkında") edatı ile başlar.

Protokolün ana bölümü, gündem maddelerine uygun bölümlerden oluşmaktadır. Her bölümün metni şu şemaya göre oluşturulmuştur: "DİNLEDİK - KONUŞTU - KARAR VERDİK (KARAR VERDİK)".

"SPEAKED" bölümünde, bu konudaki tüm konuşmacıların adları ve baş harfleri ile konuşmalarının kısa bir özeti yer almaktadır. Konuşmanın içeriği ayrı ayrı düzenlenebilir, ardından protokolde “konuşmanın metni eklenir” dipnotu yapılır (bkz. Örnek 1'deki protokolün 2. bölümü).

Herhangi bir konuşma ve tartışma yoksa, “KONUŞULAN” kısmı dahil değildir; o zaman protokolün bu bölümü yalnızca iki bölümden oluşacaktır: “DUYULDU” ve “ÇÖZÜLDÜ (KARAR VERİLDİ)” (Örnek 1'deki protokolün 1. bölümüne bakın).

Ofis uygulamalarında, konuların tartışılmasının ayrıntılı bir kaydının gerekli olmadığı durumlarda da kısa bir protokol kullanılır. Formunu Örnek 2'de verdik.

Böyle bir protokolde yalnızca şunları belirtin:

• katılımcı listesi,
• ele alınan konular ve
• alınan kararlar.

Başlamak için, Federal Yürütme Otoritelerinde Büro Çalışması için Standart Talimatların nasıl hazırlanmasını öngördüğünü görelim. kısa form protokol. Aynı zamanda, bu belgenin hükümlerinin yalnızca federal yürütme makamları için bağlayıcı olduğunu hatırlıyoruz. Diğer kuruluşlar olabilir Kendi iradesi Model Talimatlarda açıklanan belge formlarını ve çalışma teknolojilerini kendileri için ödünç alırlar.

Belge Parçası

Rusya Kültür Bakanlığı'nın 08 Kasım 2005 tarih ve 536 sayılı emriyle onaylanan federal yürütme organlarında ofis çalışmaları için standart talimat 2.7.3.4. Özet protokol metni de iki bölümden oluşmaktadır. Giriş bölümünde başkanın (başkan) baş harfleri ve soyadları ile toplantıda hazır bulunanların pozisyonları, adları, soyadları belirtilir. "Katıldı" kelimesi, sol kenar boşluğunun kenarından yazdırılır, altı çizilir, kelimenin sonuna iki nokta üst üste konur. Aşağıda hazır bulunanların görev adları, adlarının baş harfleri ve soyadları yer almaktadır. İş unvanları genel olabilir, örneğin: Rusya Federasyonu Kültür ve Kitle İletişim Bakan Yardımcısı Federal Başkan Yardımcıları arşiv ajansı Rusya Federasyonu. Mevcut olanların çok satırlı iş unvanları 1 satır aralığı ile belirtilmiştir. Liste, protokolün ana bölümünden düz bir çizgi ile ayrılmıştır. Protokolün ana bölümü, ele alınan konuları ve bunlar hakkında alınan kararları içermektedir. Sorunun adı bir Romen rakamı ile numaralandırılmıştır ve "O" ("Hakkında") edatı ile başlar, 15 numara ortalanmış yazı tipi boyutunda yazdırılır ve son satırın altında bir satır ile altı çizilir. Çizginin altındaki soyadları memurlar Bu konunun tartışılması sırasında kim konuştu. Soyadları 1 satır aralığı ile yazdırılır. Ardından konuyla ilgili verilen karar belirtilir.

27 Kasım 2000 tarihli ve 68 sayılı Rus Arşivi'nin emriyle onaylanan ve artık geçerli olmayan federal yürütme makamlarındaki ofis çalışmaları için önceki Model Talimatlarda, kısa bir protokolle ilgili herhangi bir hüküm bulunmadığına dikkat edilmelidir. Onlar. erken izin kısa protokoller düzenlenmemiştir Federal düzey, bu yüzden ofis çalışması talimatlarına uygun olarak hazırlandılar özel organizasyon. Ve kuruluşların ofis çalışmaları için talimatlar, sırayla, ofis çalışmaları ile ilgili herhangi bir ders kitabında belirtilen pratik deneyim temelinde hazırlanmıştır.

Şu anda yürürlükte olan (8 Kasım 2005 tarih ve 536 sayılı Rusya Kültür Bakanlığı'nın emriyle onaylanan) Federal Yürütme Organlarındaki Evrak İşleri Model Talimatlarında, kısa bir protokole adanmış 2.7.3.4 maddesi ortaya çıkmıştır. . Bu nedenle, federal yürütme makamları tarafından geliştirilen ofis çalışma talimatları, kısa bir protokolün yürütülmesi için aynı gereksinimleri içermelidir. Aynı zamanda, Model Talimatların 2.7.3.4 paragrafında belirtilen gereksinimlerde, genel kabul görmüş kısa protokoller yayınlama uygulaması için tipik olmayan “tasarımdaki yenilikler” olduğunu not ediyoruz. Her şeyden önce, şunları içerir:

• gündemin giriş kısmından çıkarılması;
• sorunun adının ortalanması ve son satırın altında bir satır olacak şekilde altının çizilmesi;
• mevcut olanlar hakkında bilgi kaydı;
• ana parçanın tasarımı için kurallar.

Açıklık sağlamak için, kısa bir protokolün bir örneğini içeren Federal Yürütme Otoritelerinde mevcut Evrak İşlerine İlişkin Standart Talimatların 10 Numaralı Ekini göstereceğiz.

Rusya Federasyonu topraklarındaki bir dizi sorun, yalnızca bir apartmanın tüm kiracılarının - veya bir kısmının - bir araya gelmesiyle çözülebilir.

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor Yasal sorunlar ama her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

hızlı ve ÜCRETSİZ!

Ayrıca, bunlardan bazıları, tüm ev sahiplerinin en az %50'sinin varlığını ima etmektedir.

Hepsine önceden aşina olmanız gereken birkaç önemli nokta var.

Bölümleri bu noktayı kapsayan temel UEP, tam olarak konut kodu RF. Buna ek olarak, başka yasal belgeler de vardır.

Ayrıca, sadece evin sakinleri değil, ev sahipleri de belirli kararlar alma hakkına sahiptir.

Toplantı sırasında özel bir protokol hazırlanmalıdır. Şekli kanunla onaylanmamıştır, ancak bunun hazırlanmasına ilişkin bir takım tavsiyeler vardır.

Ne bilmek istiyorsun

Ev sahiplerinin katılımı olmadan ev yönetim şirketleri tarafından belirli sayıda sorun çözülemez. Ayrıca, bu tür sorunların listesi oldukça geniştir.

İlgili toplantının mutlaka belirli sayıda katılımcı kazanması gerekir. Aksi takdirde geçerli sayılmayacaktır.

Buna göre kiracının görüşmesi belgelenmelidir. Bu sadece kendisi için değil, aynı zamanda bu konuda verilen kararla da ilgilidir.

Belge oluşturma kurallarına uyulmaması durumunda, çeşitli sıkıntılar ortaya çıkabilir.

Örneğin, bir toplantıda alınan bir karar, gerekli belgelerin olmaması nedeniyle geçersiz ilan edilir.

Bu nedenle, apartman sakinlerinin toplantı tutanaklarını oluşturmak için standart algoritmayı ihmal etmemelisiniz.

Sahip değil standart biçim, ancak bir tane derlemek için bazı öneriler var. Önceden çözülmesi gereken ana sorular şunlardır:

• temel kurallar;
• bunun amacı nedir;
• yasal temel.

Temel kurallar

Ana normatif belge, toplantının kiracı tarafından yapıldığı esasına göre -.

Ancak bu UEP'de ana hatları verilen bölümleri ve ana noktaları anlamak için, kesinlikle bir dizi oldukça spesifik terimi önceden incelemeniz gerekecektir.

Bunlar öncelikle aşağıdakileri içerir:

• ev sahipleri;
• kiracılar;
• ev sahiplerinin ortak mülkiyeti;
• sakinlerin toplantısı;
• toplantı tutanağı;
• devamsızlık toplantısı

Bugün Emlak, birinin mülkünde olan, kayıtlı olması gerekir öngörülen form tek bir devlet sicili Haklar.

Buna göre konutun maliki, içinde malik olarak belirlenen gerçek/tüzel kişi olacaktır.

Kiracı, bir konutu, bir daireyi kiralama esasına göre kullanan bir hukuk konusudur. Aynı zamanda, sakinlerin toplantısına katılma ve bu konuda herhangi bir karar alma hakkına sahip değildir.

"Ev sahiplerinin ortak malı"	Yönetimi yalnızca bu konudaki ortak kararlar temelinde gerçekleştirilebilen belirli bir mülk listesi
"Muhtarlar Buluşması"	İstisnasız tüm yurttaşların katılımını gerektiren çeşitli diğerlerinin yanı sıra ortak mülkiyete ilişkin uygun kararların alındığı bir olay
Görüşme süreleri	Toplantının gidişatını, gelen vatandaşları ve buna ilişkin alınan kararı yansıtan özel bir belge
"Gayrimenkul toplantısında"	Ne zaman kesin karar Belirli vatandaşların oylarının huzurunda, ancak onların yokluğunda sunulur. Genellikle, ses basitçe resmileştirilir. yazı ve yönetim şirketine devredilmiştir. Ayrıca, böyle bir kararın noter tasdikli olması arzu edilir. Aksi takdirde geçerli yasal güç mahkemede buna itiraz edilebilir

ne amaçla

Yüz yüze veya devamsız bir toplantı yapmanın amacı farklı olabilir. Protokolün biçimi öncelikle buna bağlıdır.

Çoğu zaman, bu tür etkinlikler aşağıdaki amaçlar için yapılır:

• bir yönetim şirketi seçimi;
• tarifelerin belirlenmesi, duyurulması;
• önemli konuların tartışılması;
• aksi durumda.

Çözümü bir apartman sakinleri toplantısı düzenleyerek elde edilen ana görev, mülk yönetimi sürecini sakinler tarafından basitleştirmektir.

Bu yüzden belgeler verilmesi gerekecek en yüksek miktar dikkat.

Gelecekte çeşitli zorluklardan kaçınmanın tek yolu bu olduğundan. Bu, özellikle oy kullanmanın gerekli olacağı durumlarda geçerlidir.

Ayrıca, bu tür toplantılar sakinlerin kendileri tarafından yapılabilir. İzin gerekli değildir. Bu tür toplantıları yapmak için yalnızca standart algoritmayı takip etmek gerekir.

Bir apartman sakinlerinin revizyon için veya başka bir konuda buluşması için örnek bir protokol hızlı ve kolay bir şekilde hazırlanabilir.

Yasal çerçeve

Apartman sahiplerinin ilgili toplantılarının yapılabileceği ana belge, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'dur.

Bu belgenin hükümlerine dayanarak, tüm önemli kararlar alınır.

Toplantı yapma sürecinin en önemli inceliklerini yansıtan ana bölüm ise;

Çoğu zaman, özellikle bir apartmandaki ortak mülkle ilgili sorular ortaya çıkar. Bu türün mülkiyet hakkı içinde belirtilmiştir.

Ayrıca her evin kendi özel çek hesabı vardır. Bunun üzerine yerleştirilir özel araçlar, sahip olan tüm vatandaşlar için ortak olan.

Bu an Madde 36.1'de onaylanmıştır. Payların belirlenmesi konusu belirtilmiştir.

Bir apartmanda genel bir sahipler toplantısı düzenleme algoritmasına uyulmalıdır. Bu soru'de ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.

Bu nedenle, sahipler bağımsız olarak bu tür bir toplantı yapmaları gerektiği sonucuna varırsa, bu bölüme aşina olmanız gerekecektir.

Mevcut çeşitli formlar bir apartmanda sahipleri toplantısı düzenliyor. En yaygın olarak kullanılan, 44.1 No'lu Maddede belirtilmiştir.

İlgili toplantının düzenlenmesi için algoritma da yeterli ayrıntıda belirtilmiştir. 45. maddede yansıtılmıştır.

Varsa karar belgelenmelidir. Bu konu zaten şurada tartışıldı.

Birçok ev sahibi, çeşitli nedenlerle toplantıya kendi başlarına katılma fırsatına sahip olmadığı için, toplantıya katılmadan gıyaben oy kullanmak mümkündür.

Bu an yasal olarak izin verilir, yine özel bir bölümde sabitlenir - c.

Uygun kararı verme algoritması farklı olabilir. İçinde yansıtılır.

Bu tür toplantıların sadece yasal normlar çerçevesinde yapılması çok önemlidir.

Çünkü çeşitli kural ve düzenlemelere uyulmaması nedeniyle her türlü zor durum ve davalar ortaya çıkmaktadır.

Apartman sahiplerinin toplantı tutanakları için örnek bir form bulmak zor değil. Bu gibi durumlarda deneyimin olmaması durumunda, doğru biçimlendirilmiş bir belge kullanmaya değer.

Bir apartmanın kiracılarının toplantı tutanağı nasıl hazırlanır (örnek)

Bir apartmanın kiracılarının toplantı tutanaklarının oluşturulması, yalnızca özel yasal normlar çerçevesinde yapılmalıdır.

Birçok farklı nüansı dikkate almak önemlidir. Ancak genel olarak, bir protokolün oluşturulması genellikle ciddi zorluklara neden olmaz.

Video: Bir apartmanın sahiplerinin genel bir toplantısını yapma prosedürü

Ancak teorik olarak bir toplantı yaparak bir belge hazırlamak için önceden hazırlanmaya değer. Sökülmesi gereken ana konulara.

Önceden çalışılması gereken temel sorular şunlardır:

• toplantı düzenleme gerekçesi;
• konuyu tartışma prosedürü;
• belgeyi kim hazırlayacak;
• kim imzalamalı.

Toplantı yapmak için gerekçeler

Tüm kiracıların genel toplantısının yapılmasının temeli, özel mesaj. Birini derleme ihtiyacı yansıtılır.

Böyle bir mesaj mutlaka varlığı gerekli olan bazı bilgileri içerir.

Bu tür bilgilerin listesi şunları içerir:

Çoğu zaman, şirket sahiplerinin holdinginin başlatıcısı, üzerinde çalışan yönetim şirketidir.

Bazen belirli bir durum için önemli, temel sorunları çözmek gerektiğinden.

Örneğin, hizmet tarifelerindeki değişiklikler ve diğerleri ile ilgili. Sahiplerin kendileri de bir toplantı düzenleme hakkına sahiptir.

Ayrıca, belirli sayıda oy varsa, yönetim şirketini değiştirmek, yasal normlar çerçevesinde herhangi bir karar almak mümkün olacaktır.

Konunun tartışılma sırası

Bir kiracı tarafından bir apartmanın tutulması prosedürü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45. Maddesinde belirtilmiştir.

Bu makalede özetlenen ana noktalar şunları içerecektir: